[22.13483] - ontwerpbestemmingsplan Buitengebied herziening 2022 bijlagen bij de regels
Tekst van het document
Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden beroepen en bedrijven De hierna opgenomen beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten worden aangemerkt als rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden beroepen en bedrijven Deze lijst is niet uitputtend. Het uitgangspunt bij deze activiteiten is dat het woonkarakter niet wezenlijk mag worden aangetast. Rubriek 1. Individuele praktijk voor medische en paramedische dienstverlening
2. Individuele praktijk voor zakelijke dienstverlening
3. Vervaardiging en kunstnijverheid in de vorm van een eenmansbedrijf
4. Individuele praktijk op gebied van advies, ontwerp en onderzoek
5. Kantoor- en opslagfunctie voor bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend
Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten - huisartsenij - psychologie - psychiatrie - fysiotherapie en bewegingsleer - voedingsleer en voedingsadvies - mondhygiëne - tandheelkunde - logopedie - orthopedagogie - verloskunde - alternatieve geneeswijze - diergeneeskunde - notaris - advocaat, deurwaarder en juridisch adviseur - accountant en belastingconsulent - assurantie - en verzekeringsbemiddeling - exploitatie en handel in onroerende zaken - hypotheekadviseur en financieel adviseur - tolk/vertaler - (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf - hoedenmaker - (muziek)instrumentenmaker - kaarsenmaker - lijstenmaker - vervaardiging munten - vervaardiging sieraden - kunstschilder (met atelier) - fotograaf - reclameontwerp - grafisch ontwerp - architectonisch ontwerp - stedenbouwkundig ontwerp - tuin- en landschapsontwerp - computerservice en informatietechnologie - maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek - kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, loodgieter, elektricien, metselaar, glazenwasser (een en ander zonder bewerking of verwerking van stoffen, voorwerpen of materialen)
6. Eenmans-reparatie-/verhuurbedrijf
7. Overige dienstverlening in de vorm van eenmansbedrijven
Uitsluitingen. Tot de onder punt 1 tot en met 7 bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten worden in ieder geval niet gerekend
- kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een groothandelsbedrijf en voor internetverkoop (mits zonder klantcontact aan huis) - uurwerkreparatiebedrijf - goud- en zilverwerkreparatiebedrijf - reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek, radio’s/tv’s/digitale apparatuur) - reparatie van muziekinstrumenten - kappersbedrijf met niet meer dan één kappersstoel - schoonheidsspecialist - manicure - pedicure - hondentrimmer - taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, ten hoogste één auto) - begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium) - decorateur - privé-docenten (zoals remedial teachers en individuele muziek-, spraak- en taallessen) - groepsmatige activiteiten, dat wil zeggen het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen tegelijk - buitenopslag, dat wil zeggen opslag van goederen buiten gebouwen - opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen - reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen - detailhandel
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Landschappelijk inpassingsplan Rouwenbogt 12 Reusel
0
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Colofon
Opdrachtgever Familie Smolders Rouwenbogt 12 5541 RM Reusel
ZLTO Omgeving Annemieke van Summeren Adviseur Omgeving Rens de Kruijf Commerciële Binnendienst
23 december 2021
ZLTO kantoor ’s-Hertogenbosch Onderwijsboulevard 225 5223 DE ’s-HERTOGENBOSCH Postbus 100 5201 AC ’s-HERTOGENBOSCH
1
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Geografische ligging
2
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Inleiding De locatie is gelegen aan de Rouwenbogt 12 te Reusel. Op de locatie zijn een paardenstal inpandige B&B en een werktuigenloods met educatieve ruimte aanwezig. Initiatiefnemers zijn voornemens om op de locatie een eerste bedrijfswoning te realiseren. Een belangrijk onderdeel bij ruimtelijke ontwikkelingen is een goede landschappelijke inpassing. In onderhavig document zijn de landschappelijke kwaliteiten van de omgeving in beeld gebracht. Op basis van de landschappelijke kwaliteiten en eisen uit de Landschapsinvesteringsregeling (LIR) Kempen is een erfbeplantingsplan opgesteld waarmee een goede landschappelijke inpassing van de locatie wordt gewaarborgd.
Figuur 1: Locatie Google streetview
3
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Volgens de omgevingsvisie en de nota ruimtelijke kwaliteit buitengebied van de gemeente Reusdel-de Mierden is de locatie gelegen in een gebied dat aangeduid kan worden als oud agrarisch cultuurlandschap met afwisselend open kamers, laanbeplanting, houtwallen, bosrestanten en linten. Het oud agrarisch cultuurlandschap is een fraai kleinschalig landschap rondom de dorpen gesitueerd met open, vaak hoger gelegen (bolle) akkers of akkercomplexen met mozaïekvormige en onregelmatige verkavelingsstructuren en beemden. De ontwikkeling dient bij te dragen aan het verhogen van de ruimtelijke kwaliteit. Dit betekend dat er sprake is van een goede samenhang tussen de bebouwing en het landschap. In dit landschapstype is het behoud van kleinschaligheid leidend. De volgende ontwerpprincipes gelden voor het oud agrarisch cutuurlandschap: -
Randen van erven zijn voorzien van inheemse hagen; Overige beplanting op het erf is grotendeels gebiedseigen of inheems; Het voorerf is groen en representatief ingericht (gras, solitaire bomen, haag), geen opslagfuncties; Parkeren met een bosje of inheemse haag inpassing; Gebruik van gebiedseigen beplanting. Bij kleinschalige bebouwing, kleiner dan 50 x 20 meter, minimaal de aanplant van bomengroepen, bomenrijen en/of fruit-/notengaarden; De landschappelijke inpassingsstrook bij kleinschalige bebouwing heeft een minimale breedte van 5-10 meter langs de erfgrens; Bij grootschalige bebouwing, met een oppervlakte van 1000 m2, meer aaneengesloten landschapselementen gebruiken, zoals houtwallen/-singels en/of boscomplexjes; De landschappelijke inpassingsstrook bij grootschalige bebouwing heeft een minimale breedte van 8-10 meter langs de erfgrens; Ruimte rondom (historische) bebouwing kan ingevuld worden met een notengaard, fruitgaard of moestuin.
Bij het opstellen van het erfbeplantingsplan is rekening gehouden met de landschappelijke structuren in het gebied.
4
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Landschapsinvesteringsregeling (LIR) Kempen De realisatie van een eerste bedrijfswoning is een categorie 3 ontwikkeling. Voor de bouw van een eerste bedrijfswoning is in de LIR een bedrag voor waardevermeerdering vastgesteld per vierkante meter. Waardevermeerdering voor de bouw van een eerste bedrijfswoning is €5,-/m2 van het bouwblok. Het bouwblok heeft een oppervlakte van 3.625 m 2. Dit betekent dat er een waardevermeerdering van €18.125,- is. De basisinspanning voor landschappelijke inpassing is 20% van de waardevermeerdering. Voor de locatie aan de Rouwenbogt 12 betekent dit dat er minimaal €3.625,- geïnvesteerd moet worden in kwaliteitsverbetering van het landschap.
Aanleg- + beheerkosten Er worden aan de noordzijde van de locatie een struweelhaag van circa 130 meter lengte en 3 meter breedte aangelegd. De totale oppervlakte van de nieuwe struweelhagen bedraagt 390 m2. Ook is er op de locatie een bestaande knip- en scheerheg (laurier) aanwezig die meegenomen wordt in de beheerkosten. Voor de berekening van de aanleg en beheerkosten is de vergoedingensystematiek uit bijlage F bij de Subsidieregeling Groen Blauw Stimuleringskader Noord-Brabant aangehouden. Het overige aanwezige groen op en rond de locatie wordt niet meegenomen in de berekening. Deze zijn wel opgenomen in het erfbeplantingsplan. Tabel 1: Beheerkosten landschapelementen
Landschapspakket L6B: Struweelhaag 12 jaar L7: Knip- en scheerheg
Lengte in meters
Breedte in meters
Oppervlakte
130 33
3 1
Beheerkosten 390 33
Beheerkosten in € (totaal)
Aantal jaar 0,45 1,17
12 10
2106 386,10
Tabel 2: Aanlegkosten landschapselement L6B
Lengte in Breedte in meters meters 130
Landschapspakket L6B: Struweelhaag 12 jaar
Oppervlakte 3
Aantal stuks Aanlegkosten (per Aanlegkosten in € Plantafstand beplanting stuk) (totaal) 390 0,25 520 1,58 821,60
Tabel 3: Aanlegkosten bescherming elementen
Bescherming Veeraster
Lengte
Kosten in € Kosten (per meter) (totaal) 130 4,56 592,8
Tabel 4: Totale inestering kwaliteitsverbetering
Totale investering kwaliteitsverbetering:
€3906,50
5
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Erfbeplantingsplan
Figuur 2: Erfbeplantingsplan (afbeelding is indicatief op basis van de luchtfoto)
6
Landschappelijke inpassing Rouwenbogt 12 Reusel
Assortiment Struweelhaag Locatie Oppervlakte / lengte Aantal stuks Struikvormers Acer campestre Cornus mas Cornus sanguinea Crataegus monogyna Euonymus europaeus Malus sylvestrus Prunus padus Pyrus pyraster Rosa rubiginosa Sorbus aucuparia Totaal:
Rouwenbogt 12 Reusel 390 m2 520 veldesdoorn gele kornoelje rode kornoelje meidoorn 1-stijlig kardinaalsmuts wilde appel inlandse vogelkers wilde peer egelantier lijsterbes
aantal 60 25 60 150 60 25 25 10 80 25 520
Bestaande erfbeplanting (te behouden) Naast de nieuw aan te planten is er in de huidige situatie ook al erfbeplanting aanwezig op de locatie bestaande uit: -
Laurierhaag (ca. 30m lang en 1m breed). 4 Eikenbomen waarvan er 2 solitair en 2 bij elkaar staan. Rij van 12 knotwilgen langs de stal. Een aantal struik- en boomvormers aan de voorzijde van de stal.
7
29-3-2021
Landschappelijk inpassingsplan Heikant 1, Hulsel
R.J.L. Bijvelds (Rik) LANDSCHAPSONTWERPER BNL ADVIES Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Landschappelijk inpassingsplan, ten behoeve van de bestemmingsplanwijziging, op de locatie: Heikant 1, Hulsel
Colofon: BNL advies Telefoonstraat 2 5428 GJ Venhorst T: 06 18 90 46 06 E: info@bnladvies.nl W: www.bnladvies.nl
Opdrachtgevers:
Fam. Maas Dhr. C. Maas Heikant 1 5096 BL Hulsel
Status: Versie: Datum: Auteur:
definitief 20159.LIP 29-3-2021 Ing. R.J.L. Bijvelds (Rik)
Pagina
1
Opgesteld door:
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Inhoud Colofon: ...................................................................................................1 Inleiding ...................................................................................................3 1.
Planbeschrijving ....................................................................................4 1.1
Landschapsinvesteringsregeling de Kempen (LIR) ........................................4
1.2
Situering van het plangebied ................................................................5
1.3
Bodemmorfologie binnen het plangebied .................................................6
1.4
Het inrichtingsplan ...........................................................................6
1.5
Knip- en scheerhaag ..........................................................................6
1.6
De struweelhaag ..............................................................................6
2.
Plantlijst .............................................................................................7
3.
De aanleg ............................................................................................8
4.
5.
3.1
Grondbewerking ...............................................................................8
3.2
Grondverbetering .............................................................................8
3.3
Opkuilen ........................................................................................8
3.4
Uitzetten .......................................................................................8
3.5
Wettelijke bepalingen........................................................................8
3.6
Menging.........................................................................................8
3.7
Planten .........................................................................................9
Onderhoud/beheer ............................................................................... 10 4.1
Onkruidbestrijding .......................................................................... 10
4.2
Beheer 1e groeiseizoen ..................................................................... 10
4.3
Snoeien ....................................................................................... 10
Conclusie .......................................................................................... 11
Bijlage 1. Kwaliteitsberekening ..................................................................... 12
Pagina
2
Bijlage 2. Inrichtingsplan ............................................................................. 13
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Inleiding De opdrachtgever, dhr. C. Maas, heeft zijn agrarische activiteiten beëindigd en heeft voornemens het bestemmingsplan op de locatie te wijzigen. Met de bestemmingsplanwijziging zal de huidige bestemming ‘agrarisch’ omgezet worden naar ‘wonen’. Op de kavel zal het bestaande woonhuis met een bijgebouw van 240 m2 behouden blijven en worden de veestallen gesloopt. De gemeente Reusel-De Mierden eist binnen deze bestemmingsplanwijziging naast een landschappelijke inpassing van de kavel en de bebouwing, een kwaliteitsverbetering van het landschap. Rekening houdend met eisen voortkomend uit de Landschapsinvesteringsregeling de Kempen (LIR).
Pagina
3
Voorliggend plan geeft invulling weer van de bestaande en toe te voegen landschappelijke inpassing op de locatie: Heikant 1 in Hulsel.
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
1. Planbeschrijving 1.1
Landschapsinvesteringsregeling de Kempen (LIR)
In de Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant zijn regels vastgelegd die de belangen van de provincie bij ruimtelijke ontwikkelingen moeten beschermen. Met deze regels moet bij de opstelling van bestemmingsplannen rekening worden gehouden. In artikel 3.9 van de Interim Omgevingsverordening - provincie Noord-Brabant, wordt verplicht gesteld dat ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied bij moeten dragen aan de verbetering van de kwaliteit van het landschap. Deze zogenaamde landschapsinvesteringsregeling (LIR) is van toepassing op alle ontwikkelingen in het buitengebied die in strijd zijn met het geldende bestemmingsplan, maar waaraan vanuit ruimtelijke overwegingen toch medewerking kan worden verleend. De verplichting om te kwaliteit te verbeteren komt bovenop de ‘basis’-verplichting om de zorgen voor de (handhaving) van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied, zoals is opgenomen in artikel 3.5 van de Interim Omgevingsverordening. Het project, is gezien de geplande ontwikkelingen, gekoppeld aan de categorie 3 regeling. Categorie 3 wil zeggen: Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de basisinspanning voor kwaliteitsverbetering wordt genormeerd in euro’s (op basis van forfaitaire bedragen). Het bedrag waaraan moet worden voldaan, op basis van een bouwblok wonen van 2.000 m2, is weergegeven in bijlage 1 van dit landschappelijk inpassingsplan.
Nadat is bepaald welk bedrag in de kwaliteitsverbetering van landschap moet worden geïnvesteerd, is de vraag waarin moet worden geïnvesteerd. De Kempen-gemeenten hebben de voorkeur dat investeringen plaatsvinden aansluitend op of in de nabijheid van het initiatief. Dit is juridisch ook het beste vast te leggen. Het is echter mogelijk dat investeringen niet in de nabijheid gerealiseerd kunnen worden (bijvoorbeeld vanwege een gebrek aan grond). Op dat moment kan die investering worden ingezet elders binnen de gemeente, om gemeentelijke beleidsdoelen met betrekking tot kwaliteitsverbetering van het landschap te realiseren. Er kan op meerdere wijze een geïnvesteerd worden in kwaliteitsverbetering van het landschap. Dit kan betreffen een:
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Pagina
Binnen dit plan gaat de kwaliteitsberekening behaald worden door de landschappelijke inpassing van bebouwing en bestemmingsvlakken en de sloop van stallen en het verwijderen van verhardingen.
4
a. landschappelijke inpassing van bebouwing en bestemmingsvlakken; b. aanleg of herstel van natuur- en landschapselementen ter versterking van de landschapsstructuur; c. aanleg recreatieve voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik(bankjes, wandelpaden, bebording, etc); d. fysieke inrichtingsmaatregelen gericht op behoud en herstel van cultuurhistorie en archeologie; e. sloop van (niet cultuurhistorisch waardevolle) gebouwen/stallen/kassen en verwijderen verharding; f. verkleinen/opheffen van bestemmingsvlakken/bouwvlakken; g. fysieke bijdrage aan realisering Ecologische hoofdstructuur (EHS) en ecologische verbindingszones (EVZ’s).
1.2
Situering van het plangebied Afbeelding 1: Globale ligging van het plangebied. De locatie, Heikant 1, ten noorden van Hulsel, waar de landschappelijke inpassing toegepast is/ gaat worden, wordt globaal aangeduid met de rode cirkel. Bron: Kadviewer.map5.nl, 25-03-2021
Pagina
5
Afbeelding 2: Begrenzing van het plangebied waarbinnen de landschappelijke inpassing toegepast is/ gaat worden, binnen de rode lijn. Bron: Kadviewer.map5.nl, 25-03-2021
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
1.3 Bodemmorfologie binnen het plangebied Het plangebied is gelegen ten noorden van Hulsel. De ingebrachte gronden vallen binnen de zandgebieden van Nederland. Het perceel bevindt zich op de grondsoort: Hoge zwarte enkeerdgronden met de beschrijving: lemig fijn zand, met grondwatertrap 7. (bron: maps.bodemdata.nl, 25-03-2021).
1.4 Het inrichtingsplan Het landschappelijk inpassingsplan, bestaat uit diverse soorten landschapselementen zoals: -
Knip- en scheerhagen Struweelhagen
Het inrichtingsplan is opgenomen in bijlage 2.
1.5 Knip- en scheerhaag De knip- en scheerhaag welke aangeplant is uit één soort: - Fagus sylvatica
1.6 De struweelhaag
Pagina
6
De struweelhaag welke aangeplant is en extra aangeplant gaat worden bestaan uit diverse soorten boom- en struikvormers. Hiervoor is de plantlijst opgesteld welke terug te vinden is in hoofdstuk 2.
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
2. Plantlijst Plantlijst voor de landschappelijke inpassing op de locatie: Heikant 1, Hulsel Grondsoort: Totaal aantal struweelbeplanting
Zandgrond
80-100 80-100 80-100 80-100
Vulhout Vulhout Vulhout Vulhout
80-100 80-100 80-100 80-100 80-100 80-100 60-80 60-80
Vulhout Vulhout Randsoort Randsoort Randsoort Randsoort Randsoort Randsoort
Pagina
7
Struweelhaag Boomvormers 20% 11 stuks Linde Tilia europaea 11 stuks Zwarte els Alnus glutinosa 11 stuks Beuk Fagus sylvatica 11 stuks Zomereik Quercus robur Struikvormers 80% 19 stuks Gelderse roos Viburnum opulus 19 stuks Lijsterbes Sorbus aucuparia 28 stuks Eenstijlige meidoorn Crataegus monogyna 28 stuks Rode kornoelje Cornus sanquinea 28 stuks Wilde liguster Ligustrum vulgare 28 stuks Kardinaalsmuts Euonymus europaeus 14 stuks Hondsroos Rosa canina 14 stuks Egelantier Rosa rubiginosa
222 stuks
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
3. De aanleg 3.1 Grondbewerking Struweelhaag: De te beplanten oppervlakte dient 60 cm diep losgemaakt te worden. Dit is nodig ter verbetering van bodemstructuur. Voor bouwland volstaat diepwoelen of ploegen, daarna cultivateren of eggen. Voor weilanden en ruig terrein geldt: eerst frezen, daarna diepwoelen of ploegen en als laatste cultivateren of eggen.
3.2 Grondverbetering Struweelhaag: De keuze van het plantsoen is zodanig dat extra bemesting in principe niet nodig is. Door 2m3 compost per 100m2 in te werken zal de beplanting beter aanslaan en kan het meer droogte verdragen.
3.3 Opkuilen De planten dienen direct na levering opgekuild te worden! Na opkuilen dient de beplanting zo snel mogelijk op de definitieve plaats te worden geplant (niet opkuilen in vorstperiode). Struweelhaag: In 30 cm diepe sleuf. Zorg dat de wortels in zijn geheel onder de grond zitten om uitdroging te voorkomen.
3.4 Uitzetten Struweelhaag: plantafstand 1,50 * 1,50 meter in driehoekverband (zie afbeelding 3).
Afbeelding 3: planten in driehoeksverband, met een plantafsand van 1,5 * 1,5 m hart op hart.
3.5 Wettelijke bepalingen Bomen en boomvormers dienen minimaal 2 meter uit de perceelgrens geplant te worden. Hagen en struikvormers dienen minimaal 0,5 meter uit de perceelgrens geplant te worden. Menging: zorg dat de verschillende soorten gemengd door de houtsingel geplant worden.
3.6 Menging Onder menging wordt verstaan het mengen van de plantsoorten in Struweelhagen. Hoe groter de struweelhagen zijn des te groter de plantgroepen worden. Bij kleine plantvakken (<50 m2) wordt gebruik gemaakt van 3-5 planten per soort en bij grote plantvakken (>50) wordt gebruik gemaakt van 5-15 planten per soort in een groep. In afbeelding 5 is een mengingsschema te zien. ======ooooooooxxxxxxxx-------aaaaaaaaavvvvvvvv====== = = = o o o s s s s o o o o x x x i i i x x x- - - - e e e e a a a a a a i i i i v v v v + + + + = = = = = ==++++++ssssooiiiiiirrrrrr----eee+++++ iiiiivvvvvvv++www ww++++ssssooooiiixxxxrrrrrooooeeee+++++=====wwwwww vvvvvv------aaaaaaaxxxxxxooooo======aaaaaaa=====vvvvv
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Pagina
Afbeelding 5: mengingsschema struweelhagen
8
= o x – a v: zijn de struikvormers voornamelijk randsoorten (soorten zie plantlijst) s i w + r: is het vulhout (soorten zie plantlijst)
3.7 Planten
Pagina
9
Struweelhaag: - Pootlijn uitzetten - 1e persoon plantgat graven van 2 spades diep. - 2e persoon neemt bussel planten, plant in plantgat zetten met een afstand van 150 cm hart op hart (zelfde diepte als op de kwekerij), grond aanvullen en als laatste de grond aandrukken.
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
4. Onderhoud/beheer De bestaande landschapsbeplanting dient op de juiste manier onderhouden te worden, zodat de beplanting zich kan ontwikkelen naar ‘volwassen’ fase. Wat dat onderhoud inhoud staat hieronder beschreven.
4.1 Onkruidbestrijding De beplanting dient het 1e (zo nodig 2e) groeiseizoen zo goed mogelijk onkruidvrij te worden gehouden. Schoffelen, cultivateren en plukken zijn de mogelijkheden. Zorg ervoor dat het onkruid niet gaat overheersen waardoor de planten een moeilijke groeistart krijgen.
4.2 Beheer 1e groeiseizoen Het is belangrijk om in het eerste groeiseizoen de nieuwe beplanting water te geven. De frequentie waarin dit plaats moet vinden zal bepaald moeten worden aan de hand van de ‘vraag’ van de beplanting. Dit zal gedurende het seizoen bekeken moeten worden. Ook het 2e jaar kan het nodig zijn om de beplanting naar behoefte water te geven. Na het eerste groeiseizoen zal bekeken moeten worden of en zo ja hoeveel beplanting er ingeboet moet worden. Belangrijk is het om de inboet aan het einde van het groeiseizoen op te nemen wanneer de goede beplanting nog in blad staat. Zo kun je duidelijk zien hoeveel beplanting er dood is gegaan. Het beste is om de dode beplanting te verwijderen en op een tekening aan te geven waar en hoeveel beplanting er dood is gegaan. De inboet kan dan in het zelfde plantseizoen opnieuw geplant worden. Het is heel belangrijk om de nieuwe beplanting welke ingeboet is het eerste en zo nodig tweede groeiseizoen water te geven.
4.3 Snoeien Struweelhaag: Om te voorkomen dat de beplanting te weinig ruimte heeft om te groeien, zal na 5 jaar, 1/5 deel van de beplanting (struikvormers) moeten worden afgezet (vlak boven de grond afzagen) of uitsnoeien (grootste stammen verwijderen en kleine scheuten laten staan). Dit dient jaarlijks herhaalt te worden zodat uiteindelijk alle planten om de 5 jaar verjongt worden. Mooie exemplaren van onder andere de eik, els, beuk en linde (welke vallen onder de boomvormers) kunnen als boom worden opgesnoeid. Dit kan na 5 jaar worden herhaald zodat uiteindelijk om de 6 tot 10 meter één boom overblijft met een onderbegroeiing van struiken. Het is ook mogelijk om deze boomvormers mee te nemen in het snoeiproces om de 4 á 6 jaar.
Pagina
10
Knip- en scheerhaag: 2 keer per jaar snoeien op gewenste hoogte en breedte.
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
5. Conclusie Vanuit de gemeente Reusel-De Mierden is de eis gesteld om te voldoen aan een goede landschappelijke inpassing met kwaliteitsverbetering van het landschap op de kavel waarop de bestemmingsplanwijziging plaats gaat vinden. Hier wordt door de aanleg en het onderhoud, van onderstaande bestaande en aan te leggen landschappelijke elementen aan voldaan. -
Struweelhagen bestaand: oppervlakte 525 m2 Struweelhagen nieuw: 222 stuks, oppervlakte 499 m2 Knip- en scheerhagen bestaand: 63 m1
Er wordt uitgegaan van een bouwblok ‘wonen’ van 2.000 m2. Hierdoor ontstaat een bestemmingswinst van €163.000,- waarvan 20% €32.600 kan worden voldaan in de aanleg van landschapselementen en het slopen van stallen.
Pagina
11
Het verwijderen van stallen en verhardingen levert een winst op van €21.725,- en het aanleggen en onderhouden van nieuwe en bestaande landschapselementen op de kavel levert een winst op van €11.997,90. Samen is dit €33.722,90 waardoor een positief verschil ontstaat van €1.122,90 en dus wordt voldaan aan de gestelde eis vanuit de gemeente.
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Pagina
12
Bijlage 1. Kwaliteitsberekening
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Pagina
13
Bijlage 2. Inrichtingsplan
Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
Bijlage 1: Berekening kwaliteitsverbetering op de locatie: Heikant 1 te Hulsel Waardeverandering bestemming Heikant 1, Hulsel (bouwblok 2000 m2) Huidige Situatie
Oppervlakte (m2)
Bestemming Agrarisch bouwblok met bedrijfswoning Totaal:
Beoogde situatie
Bestemmingswaarden Totaal per m2 7.850 € 25,00 € 196.250,00 € 196.250,00
7.850 Oppervlakte (m2)
Bestemming Agrarisch onbebouwd Wonen bebouwd tot 1.000 m2 Wonen > 1.000 m2 Totaal:
Bestemmingswaarden Totaal per m2 5.850 € 5,00 € 29.250,00 1.000 € 270,00 € 270.000,00 1.000 € 60,00 € 60.000,00 7.850 € 359.250,00 Waardevermeerdering
Investering landschappelijke kwaliteit (20% van waardeverandering)
€ 163.000,00 € 32.600,00
Compensatiewaarde Heikant 1, Hulsel (bouwblok 2000 m2) Slopen bebouwingen en verwijderen van verhardingen Element
AANLEG Aantal
eenheid
Lengte
Breedte
BEHEER
WAARDE
Opp.vl.
Opp.vl
Inhoud
Vergoeding
Eenheid
Vergoeding
Beheers-
Jaarlijkse
Totale
Waarde
Waarde-
Traject-
m2
are
m3
per eenheid
per jaar
aanleg
bijdrage
vergoeding
vergoeding
vermindering
vermindering
begeleiding
Compensatie vergoeding
per eenheid
onderhoud
onderhoud
per m2
vc
Totaal
10 jaar
Sloop voormalige veehouderijstallen Opbeken verharding
839 150
83,9 15
Landschapselementen bestaand en nieuw Element
AANLEG Aantal
eenheid
Lengte
Breedte
BEHEER
€
25,00
€
20.975,00
€
€
5,00
€
750,00
€
750,00
Totaal
€
21.725,00
Compensatie
20.975,00
WAARDE
Opp.vl.
Opp.vl
Inhoud
Vergoeding
Eenheid
Vergoeding
Beheers-
Jaarlijkse
Totale
Waarde
Waarde-
Traject-
m2
are
m3
per eenheid
totaal in
aanleg
bijdrage
vergoeding
vergoeding
vermindering
vermindering
begeleiding
vergoeding
per eenheid
onderhoud
onderhoud
per m2
VC
Totaal
€
1,08
€
567,00
€
5.670,00
€
€
0,96
€
52,80
€
528,00
€
528,00
€
1,08
€
538,92
€
5.389,20
€
5.799,90
stuks
10 jaar Struweelhaag L6a bestaand Knip- en scheerhaag L7a bestaand Struweelhaag L6a nieuw
525
5,25
55 m1 499
4,99
€
1,85
222 €
410,70
€ Totaal Totaal
5.670,00
-
€
11.997,90
€
33.722,90
€ €
32.600,00 1.122,90
Bron normbedragen: Bijlage 5 van de Subsidieregeling Stimuleringsregeling Noord-Brabant Investering landschappelijke kwaliteit (20% van waardeverandering) Compensatiewaarde
-
LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN
Heikant 8 Hulsel
Plantsortiment:
He
ikan t
Aan te planten hoogstamboomgaard
Te handhaven bestaande bomen
Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:
T.M.C. van Hooijdonk 07-03-2022 1:500 20035.006
LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN
|
HEIKANT 8 HULSEL
Aan te planten bomenrij
De landschappelijke inpassing van het initiatief aan de Heikant 8 te Hulsel is afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van het ter plaatse aanwezige landschap, op de Omgevingsvisie en de Nota ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Reusel-De Mierden. Huidige situatie De locatie is gelegen ter plaatse van een oud kleinschalig agrarisch cultuurlandschap. In de omgeving is een mozaïek te vinden die wordt gevormd door een afwisselend kleinschalig landschap met bosjes, weilanden, akkers en bomenrijen als beelddragers. In de velden is de structuur eenduidiger met strookvormige kavelrichtingen vanuit het lint. Boomgaarden zijn karakteristiek. Om de gewassen te beschermen tegen wildvraat en wind werden rechtlijnige landschapselementen, zoals houtwallen of bomenrijen aangeplant op de perceelsgrenzen, haaks op de weg. De gemeente stelt zich tot doel om dit kleinschalige agrarische ‘coulissenlandschap’ te versterken. De erfbeplanting in de omgeving zijn vaak meer ‘cultuurlijk’ aan de voorzijdes van de woningen. Beoogde situatie De noordzijde van het plangebied zal worden begeleid door een bomenrij. Deze nieuwe groenstructuur in het landschap versterkt het eigen karakter van het gebied en verkleint de ruimtelijke schaal. Kleinschalige elementen zoals bomen op erf- en perceelsgrenzen versterken deze kleinschaligheid.
Bovendien sluit het aan op het lineaire karakter van het kleinschalige agrarisch cultuurlandschap. Ook accentueerd het de kavelrichting op het lint en respecteerd het de landschappelijke structuur aangezien tot begin 20e eeuw (zie kaart rond 1900) ten noorden van het plangebied een landweg met bomen gelegen was. Ook in de omgeving waren enkele bomenlanen te vinden in deze tijd. Vanaf midden 20e eeuw zijn veel van deze beelddragers niet meer te vinden. Om het oude cultuurlandschap terug te brengen en te versterken, wordt een bomenrij aan de noordzijde beoogd. Ten slotte wordt een hoogstam fruitboomgaard beoogd dat kenmerkend was voor boerenerven. Dit heeft een meer ‘cultuurlijke’ uitstraling. Gezien voorgaand worden diverse landschapselementen aangeplant welke zorgen voor een versterking van het cultuurlandschap en heeft een kwaliteitsverbetering van het landschap tot gevolg. Door deze landschapsversterkende maatregelen wordt de ruimtelijke vormgeving van de gebouwen verzacht en geheel of gedeeltelijk aan het zicht onttrokken en sluit het aan op de landschappelijke kenmerken van de omgeving en sluit het aan op de Omgevingsvisie en de Nota ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Reusel-De Mierden.
Plangebied rond 1900
Plangebied rond 1950
Plangebied 2021
Plantsortiment:
LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN
Aan te planten houtsingel Struweel: 80-100 cm, 1,5 m driehoeksverband: m² st / m² aantal Max. 3 soorten boom en 5 soorten struweel toepassen 711 0,45 320 Bomen: Berk, zwarte els, es, grove den, gewone beuk, Hollandse linde en/of vergelijkbaar inheems Struweel: Krent, veldesdoorn, rode/gele kornoelje, sleedoorn en/of vergelijkbaar inheems Aan te planten hoogstam fruitbomen Plantmateriaal 10-12 c m, h.o.h. ca. 8 m: Appel, kers, peer, pruim, kwee en/of walnoot Aan te planten beukenhaag Plantafstand ca. 20 cm Hoogte 80-100 cm: Beukenhaag
stuks 12
m¹ 72
st / m¹ 5
aantal 360
Aan te leggen infiltratiesloot Zich
tlijn
Aan te planten houtsingel
naa
r ac
hte
rligg
end
e la
nds
cha
p
Aan te planten beukenhaag
Aan te planten hoogstam fruitbomen
tlijn
naa
r ac
Bestaande houtwal handhaven
Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:
hte
rligg
end
e la
nds
DE L
Zich
UTHE R
Bestaande beukenhaag en bomen handhaven
cha
p
T.M.C. van Hooijdonk 28-02-2022 1:1000(A3) 20062.011V Deze tekening bevat tevens informatie die geen betrekking heeft op de verplichte landschappelijke inpassing als gevolg van bijbehorende procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN
|
DE LUTHER 8 HOOGE MIERDE
De landschappelijke inpassing van het initiatief aan de De Luther 8 te Hooge Mierde is afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van het ter plaatse aanwezige landschap en op de Omgevingsvisie van de gemeente Reusel - De Mierden en de Nota ruimtelijke kwaliteit buitengebied van de gemeente. Huidige situatie De locatie is gelegen ter plaatse van een rationeel, agrarisch ontwikkelde, jonge heideontginning met rechte, beplante wegen. Deze jonge heideontginningen zijn grootschalig verkaveld, met rechthoekige percelen vanaf het lint. In de omgeving zijn groenelementen te vinden in een rij/lijn. Op het betreffende perceel is aan de zuidzijde reeds inheemse struweel- en boomvormers te vinden. Beoogde situatie De bestaande inheemse bomen en struweel ten zuiden van het perceel zullen in de toekomst gehandhaafd blijven. Ten noorden van het plangebied wordt een houtsingel met inheemse bomen en struweel aangeplant. Deze nieuwe groenstructuur in het landschap versterkt het eigen karakter van het gebied dat gekaraktiseerd wordt door het rechtlijnige landschap. Ook worden enkele beukenhagen aangeplant die ook op het rechtlijnige landschap aansluiten. Houtsingels of houtwallen sluiten aan op de aandachtspunten binnen de Nota ruimtelijke kwaliteit buitengebied van de jonge heide heideontginningen.
Ook sluit de robuustheid van de beplantingsstructuur aan op deze aandachtspunten: De houtsingel heeft een grote oppervlakte. Het levert hierdoor een bijdrage aan de beeldkwaliteit van robuuste boscomplexen aan de randen van het ontginningenlandschap. De genoemde houtsingel heeft een kwaliteitsverbetering van het landschap tot gevolg. Door deze landschapsversterkende maatregelen wordt de ruimtelijke vormgeving van de bebouwing tevens verzacht waardoor de gebouwen minder beeldbepalend zijn in het landschap. Bovendien sluit het aan op de landschappelijke kenmerken van de omgeving en sluit het aan op de Omgevingsvisie en Nota ruimtelijke kwaliteit buitengebied van de gemeente Reusel - De Mierden. Bovendien wordt als extra (maatschappelijke) meerwaarde een fruitboomgaard beoogd langs De Luther die refereert naar de vroegere boerenerven waar kenmerkend fruitbomen stonden. Ten slotte zullen de bestaande gevels van het bedrijf worden voorzien van nieuwe gevelbekleding in de vorm van gevelbeplating met een potdekselprofiel in de antraciete kleur.
*= afgestemd op afmetingen leverbare soort- en leverancier.
Legenda
Bestaande bomen, te handhaven, soort o.a.: Quercus robur
Nieuwe bomen, aan te brengen als groepen of als solitair, bestaande uit inheemse soorten waaronder o.a.: B1 B2 B3
Acer pseudoplatanus - Gewone Esdoorn Betula pendula - Ruwe Berk Quercus robur - Zomereik
18-20, m.dr.kl 18-20, m.dr.kl 16-18, m.dr.kl
11 st. 11 st. 11 st.
Nieuwe fruitbomen, aan te brengen als solitair, bestaande uit inheemse soorten, vruchtdragend en eetbaar, waaronder o.a.: F1
Prunus avium ‘Hedelfinger’ - Zoete Kers
18-20, m.dr.kl
11 st.
Nieuw bosplantsoen/struweel, bestaande uit inheemse soorten, menging van besdragende-/ wintergroene en bladverliezende soorten, gerekend is met 1 stuk(s) per vierkante meter in driehoeksverband, totaal ca. 2.065 stuk(s), waaronder o.a.: S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8
Amelanchier lamarckii - Krentenboompje Corylus avellana - Hazelaar Ilex aquifolium - Hulst Ligustrum vulgare - Wilde Liguster Prunus spinosa - Sleedoorn Sambucus nigra - Gewone Vlier Sorbus aucuparia - Wilde Lijsterbes Rhamnus frangula - Vuilboom
60-100, wg. 60-100, wg. 60-100, wg. 60-100, wg. 60-100, wg. 60-100, wg. 60-100, wg. 60-100, wg.
20% 5% 15% 10% 10% 5% 20% 15%
413 st. 103 st. 310 st. 207 st. 207 st. 103 st. 413 st. 310 st.
Kniphaag, als begrenzing perceel, bestaande uit inheemse soorten, achterzijde dient een open karakter te behouden, bestaande uit: Fagus sylvatica, leverantiemaat 60-100, wortelgoed, aan te planten als enkele rij, circa 6 stuk(s) per strekkende meter: H1 H2 H3 H4 H5
Fagus sylvatica - Gewone beuk Fagus sylvatica - Gewone beuk Fagus sylvatica - Gewone beuk Fagus sylvatica - Gewone beuk Fagus sylvatica - Gewone beuk
60-100, wg. á 40m1 60-100, wg. á 5m1 60-100, wg. á 30m1 60-100, wg. á 30m1 60-100, wg. á 85m1
240 st. 30 st. 180 st. 180 st. 510 st.
Beheerinstructies: Bomen: De bomen (die op locaties staan waar mensen komen) dienen eens in de 5 jaar gecontroleerd te worden op gevaarlijke- en/of zieke takken. Deze zieke takken dienen verwijderd te worden. Er is gekozen voor inheemse beplanting in combinatie met bloeiende bomen die de biodiversiteit vergroten. Fruitbomen: De fruitbomen dienen jaarlijks gesnoeid te worden om nieuwe vruchtdracht te stimuleren, maar ook om zieke takken en jonge, misplaatste scheuten te verwijderen. Struweel/bosplantsoen: Het struweel/bosplantsoen dient eens in de 5 jaar ‘uitgedund’ te worden, hierbij wordt pleksgewijs plaats gemaakt voor verjonging. Dit kan uitgevoerd worden in de wintermaanden. Verder dient het struweel onkruidvrij gehouden te worden door middel van een bosmaaier. De struweel biedt voldoende nest/voedervoorzieningen voor vogels. Kniphaag: De kniphaag dient maximaal twee maal per jaar geschoren te worden, de eerste keer dient gedaan te zijn vóór de langste dag (21 juni) en de tweede knipbeurt vindt plaats rond augustus tot midden september.
1
01-02-2022
Versie
Datum
PNO Omschrijving
Opsteller
Beplantingsplan Groen Ontwikkelfonds Brabant bv.
0
10
20
Pr o j e ctn u m m e r : R D M 0 1 3 Te ke n i n g n r.: n vt. D o c. n r.: n vt.
30
40
50
60
Par.
RVHE
-+R0RVHE+-
Verificatie Par.
TME Validatie
-+L0TME+-
Par.
088 - 3366333 in f o @ k r a g t e n . n l www. k r a g t e n . n l
Langvoort 2a-4, Hooge Mierde
Fa se : D e fi n i ti e f Fo r m a a t: A3 Sch a a l : 1 :1 0 0 0
-+C0PNO+-
70
80
90
100m
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3, Lage Mierde
Gerald Willemsen, Juni 2021, aangevuld januari 2022
Areal Maurikstraat 27 5453 NA Langenboom areal-agro.nl | info@areal-agro.nl | 0622468228
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
1 van 18
Inhoud 1 Inleiding ................................................................................................................................................ 3 Aanleiding ............................................................................................................................................ 3 Beschrijving plangebied....................................................................................................................... 3 Gemeentelijk beleid ............................................................................................................................ 7 -Beekherstelproject de Raamsloop ..................................................................................................... 7 -Omgevingsvisie Reusel De Mierden 2018 .......................................................................................... 7 2 Huidige situatie..................................................................................................................................... 9 Beschrijving huidige situatie................................................................................................................ 9 3 Nieuwe situatie...................................................................................................................................
10 Uitgangspunten voor de landschappelijke inpassing ........................................................................ 10 Plantsoenlijst ..................................................................................................................................... 13 Beheer grasland................................................................................................................................. 15 Beheer bos en houtopstand .............................................................................................................. 15 4 Conclusie ............................................................................................................................................ 18
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
2 van 18
1 Inleiding Aanleiding
Familie van Gorp heeft momenteel een melkveebedrijf met minicamping aan de Dunsedijk 3 in Lage Mierde. Hun grond valt binnen Natura 2000-gebied Kempenland-West. Onderdeel daarvan is natuurherstel- en ontwikkelingsproject Natte Natuurparel (NNP) de Utrecht en Reusel - de Mierden. Het project ‘NNP De Utrecht en Reusel - de Mierden’ heeft betrekking op het beekherstel van de Reusel en de Raamsloop en het versterken van de natuurwaarden in het gebied. Voor de familie van Gorp betekent dit dat op hun grond het grondwaterpeil omhoog gaat, waardoor hun melkveebedrijf niet op deze locatie kan worden voortgezet. Voor het melkveebedrijf wordt een andere locatie gezocht. Ze willen wel graag op deze plek blijven wonen, hun camping uitbreiden en zorg voor ouderen creëren. In het nieuwe bestemmingsplan krijgt een deel van de overige grond de bestemming ‘recreatie’. Ten behoeve van deze ruimtelijke ontwikkeling is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld om zo de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied te waarborgen en te versterken.
Beschrijving plangebied
Eindhoven
België
Het projectgebied bevindt zich ten noorden van Lage Mierde aan de rand van landgoed De Utrecht en landgoed Wellenseind. De locatie ligt in het beekdal van de Raamsloop, op de overgang tussen agrarisch gebied en natuur. De provincie heeft een deel van de gronden van de familie van Gorp gekocht ten behoeve van dit project.
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
3 van 18
Projectlocatie omgeving
Plangebied, rood omlijnd
Kadastrale gegevens Hooge en Lage Mierde K 1717, oppervlakte: 5.992m2 Hooge en Lage Mierde K 1721, oppervlakte: 12.245m2 Hooge en Lage Mierde K1719, oppervlakte: 51.027 m2
eigendom van fam. van Gorp eigendom van fam. van Gorp eigendom van fam. van Gorp
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
4 van 18
Hoogtekaart (relatieve hoogte)
(Bron: AHN)
Het plangebied ligt op een hoogte variërend tussen 22,60 m tot 24,74 Geomorfologische kaart
(Bron: kaartenbank Brabant)
De Geomorfologische ondergrond is deels ‘zandwelvingen’ en deels ‘dalvormige laagte’ Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
5 van 18
Historische kaart 1945
( Locatie rood omlijnd, bron topotijdreis.nl)
Het plangebied ligt op een de overgang van het beekdal naar nieuwe ontginningen.
Natuurnetwerk Brabant
(Locatie rood plangebied binnen NNB omlijnd, bron Groenontwikkelfonds Brabant)
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
6 van 18
(Bron Groenontwikkelfondsbrabant.nl)
Gemeentelijk beleid -Beekherstelproject de Raamsloop Onderdeel van het grote project is het herstel van de Raamsloop tussen de Neterselse dijk en Landgoed Wellenseind en deze zodanig in te richten dat voldaan wordt aan de doelstelling Kaderrichtlijn Water, Natura 2000, Natte Natuurparel de realisatie van Natuurnetwerk Brabant (NNB). Hiervoor is hydrologisch herstel noodzakelijk. Dit kan plaatsvinden door middel van aanpassing van het grondwaterregime (inclusief het realiseren van meer stabiele grondwaterpeilen en de verbetering van kwel). De herstelmaatregelen omvatten beekherstel van de Raamsloop en het omvormen van gronden in natuurgebieden, waarbij ondergrondse drainagesystemen worden verwijderd en verschillende sloten worden gedempt of omgeleid.
-Omgevingsvisie Reusel De Mierden 2018 Gemeente Reusel De Mierden heeft een omgevingsvisie laten opstellen. Daarin is het gebied in vijf zones verdeeld. De locatie Dunsedijk 3 ligt in de zone ‘oud agrarisch cultuurlandschap’. Bouwstenen vanuit de omgevingsvisie hiervoor zijn: Behoud en versterking van het kleinschalige landschap met bomenlanen, akkerwallen en bosfragmenten. Behoud van de open akkers en de doorzichten daarop vanuit de dorpen en linten. Fijnmazig netwerk van (zand)paden ontwikkelen als verbinding tussen dorp en landschap en onderdeel van een aantrekkelijk recreatief netwerk.
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
7 van 18
(Bron Omgevingsvisie Reusel De Mierden 2018)
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
8 van 18
2 Huidige situatie Beschrijving huidige situatie
Luchtfoto plangebied met huidige situatie
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
9 van 18
3 Nieuwe situatie Uit de analyse van het landschap, het beleid, de ruimtelijke visie en de wensen van de bewoners volgen onderstaande uitgangspunten voor het vormgeven van de landschappelijke inpassing. Het terrein ligt op een licht hellend vlak waarbij de grondwaterstand stijgt door peilopzet van de Raamsloop. De bodem wordt natter. De kampeerplekken mogen niet onder water lopen, daarom komen die op een zandrug te liggen. Historisch gezien ligt het terrein tussen het beekdal met heggen en houtwallen en grootschaligere, nieuwe ontginning in met grotere landbouw- en bospercelen en rechte beken. Om de die overgang te creëren legt de initiatiefnemer houtwallen en heggen op het terrein aan om de nieuwe ontwikkeling fraai in te passen en toch doorzichten vanaf de Dunsedijk te behouden. De plantensoorten als eik, vuilboom en veldesdoorn zijn afgestemd op de bodem, passen bij de zanderige ondergrond van het dekzand en de nattere ondergrond van het beekdal.
Uitgangspunten voor de landschappelijke inpassing • • • • • •
Het inrichtingsplan creëert een meerwaarde voor natuur en landschap De soortkeuze wordt afgestemd op gebiedseigen beplanting, passend bij het landschap en de ondergrond. Nieuw te bouwen groepshuisvesting wordt ingepast aan de rand van het erf. Het gebouw krijgt de uitstraling van een klassieke hooimijt. Om het ook visueel bij het erf te laten horen, komt er een hoogstamfruitboomgaard tegenaan te liggen. De nieuwe kampeerplaats aan de noordzijde van de huidige camping is veel vrijer en ruimer van opzet. De plekken ligger op een terp omdat de peilhoogte afloopt. Ook laat dit de overgang naar natte natuur zien De strook aan de westzijde wordt als kruiden- en faunarijk grasland ingericht om de overgang van erf naar natte natuur te laten zien. Beweiding van deze strook is extensief (maximaal 2 GVE ca 2 koeien of stuks jongvee / ha). De strook aan de noordzijde wordt een bosstrook met soorten eik en vuilboom die zich op vochtige ondergrond goed thuis voelen. De strook markeert en beschaduwt de waterloop.
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
10 van 18
Inrichtingsplan, nieuwe situatie
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
11 van 18
Plankaart inrichtingsmaatregelen
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
12 van 18
Plantsoenlijst nr 17 18 19 20 21 23 totaal
element houtsingel houtsingel houtsingel houtsingel houtsingel hoogstamfruitboomgaard knip- en scheerheggen
opp. m2 2205 708 630 192 750 700 800 5985
stuks plantverband 980 1,5m x 1,5m 279 1,5m x 1,5m 210 1,5m x 1,5m 384 1,5m x 1,5m 334 1,5m x 1,5m 9 8m x 8m 3200 0,25m 5396
13 Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
13 van 18
soorten aantal maat houtsingels 30% zomereik / Quercus robur 655 60/80 20% beuk / Fagus sylvatica 430 60/80 20% berk / Betula pendula 430 60/80 10% lijsterbes / Sorbus aucuparia 225 60/80 10% vuilboom / Rhamnus frangula 225 60/80 10% hazelaar / Corylus avellana 222 60/80 knip- en scheerheggen veldesdoorn / Acer campestre 3200 60/80 hoogstamfruitbomen wilde appel / Malus sylvestris 3 18-20 wilde peer / Pyrus pyraster 3 18-20 zoete kers / Prunus avium 3 18-20 totaal 5396 Beschrijving Inrichtingsmaatregelen Struweelbeplanting, hakhoutsingel en heg Omdat het perceel al fraai is ingepast volstaan struweelbeplanting onder de bomenrij waarmee het sportpark beter afgescheiden is van het erf. Daarnaast legt de initiatiefnemer een houtsingel aan langs de noordzijde van het perceel. Die hakhoutsingel neemt het zicht weg op de aangrenzende coniferen. Het natuurdoel voor deze bosstrook is ‘Dennen-, eiken- en beukenbos’. Struikvormers worden met name in de randen geplant. Als mengingsvorm wordt zowel individuele als groepsgewijze menging toegepast. Een kort stuk knip- en scheerheg kleedt het perceel aan vanaf de weg. Kruiden- en faunarijk grasland, oppervlakte: 16.032 m2 De precieze uitwerking hiervan wordt afgestemd op het inrichtingsplan van het beekherstelproject van de Raamsloop en in overleg met het waterschap.
Om tot deze inrichting te komen is inzaaien met een soortenrijk, natuurlijk grasmengsel de eerste start. In de eerste fase, de inrichtingsperiode, zal er twee keer per jaar gemaaid moeten worden. Het maaisel wordt afgevoerd. Daarna kan beweiding worden toegepast. Status NNB-realisatie De eigenaren zetten een strook om naar NNB. De voorgestelde natuurdoelstellingen komen overeen met de doelen zoals in het natuurbeheerplan zijn opgenomen. In de nieuwe situatie wordt het huidige bouwland grotendeels ingericht als kruiden- en faunarijk grasland. Hierbij blijft begrazing mogelijk. Een noordelijke strook wordt ingericht als Dennen-, eiken- en beukenbos. Het Groenontwikkelfonds Brabant heeft het verzoek tot omzetting inmiddels beschikt.
Beheer 14 Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
14 van 18
Beheer grasland Na het eerste jaar kan beweiding plaats vinden. De begrazing zal extensief zijn tot 1,5 GVE/ha. Mocht de voedselrijkdom nog te groot blijken dan dienen er aanvullende maatregelen genomen moeten worden. Deze zijn beschreven in een uitgebreid beheeradvies van BIJ12. Deze is toegevoegd in bijlage 2.
Beheer bos en houtopstand Het bos dat wordt aangeplant bestaat uitsluitend uit inheemse soorten. Het bos ontwikkelt zich tot een gevarieerd bos met hoge natuurwaarden. Na aanplant vindt de eerste 10-15 jaar ontwikkelingsbeheer plaats. Na 10 tot 15 jaar is een dichte begroeiing ontstaan. Dan wordt overgegaan naar instandhoudingsbeheer. Ontwikkelingsbeheer: In het eerste jaar na de aanleg dient de jonge aanplant, wanneer nodig, voorzien te worden van water. Bij jonge aanplant bestaat er vooral de eerste jaren het risico dat delen van de beplanting niet aanslaan. Inboet gebeurt indien: — over de gehele aanplant meer dan 20% van de jonge bomen uitgevallen zijn of; — meer dan 20% van één specifieke boomsoort is uitgevallen of; — plaatselijk een aaneengesloten groep jonge bomen geheel of gedeeltelijk is uitgevallen waardoor op die locatie geen sprake meer is van bos Uitgevallen bomen worden in principe vervangen door bomen van dezelfde soort. Aanvankelijk van de ontwikkeling van de nog levende bomen kan worden besloten in te boeten met een grotere maat plantsoen. De beste periode voor inboeten is in de maand november. De eerste 2 á 3 jaar overmatige kruidengroei verwijderen en/of maaien, als richtlijn moet worden aangehouden dat de toppen van de aanplant boven de kruiden moten blijven uitsteken. Instandhoudingsbeheer: Het volwassen bos wordt in principe elke vijf tot 10 jaar gedund.
Naarmate het streefbeeld meer in beeld komt, zal de noodzaak tot dunnen steeds verder afnemen. Het jonge bos wordt voor het eerst gedund indien dit vanuit ecologisch en recreatief oogpunt wenselijk is en wanneer de stammen een diameter van 10 tot 15 centimeter hebben en de bosontwikkeling ver genoeg op gang is gekomen.
Kwaliteitsverbetering en bestemmingswinst Het uitgangspunt van kwaliteitsverbetering van het landschap betekent onder meer dat elke ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied dient bij te dragen aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit. Onderhavige ruimtelijke ontwikkeling moet 15 Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
15 van 18
gelijk gesteld worden met een categorie 3-ontwikkeling wat betekent dat een berekening van de bestemmingswinst is vereist. De bestemmingswinst van € 38.362,90 wordt met een landschappelijke investering van € 48.960,80 ruim gecompenseerd.
bestemmingswinst Functie 1 (huidig) bedrijf-agrarisch agrarisch natuur recreatie intensief recreatie extensief totaal
oppvervlak m2waarde/m2 totaal 12525 € 25,00 € 313.125,00 43978 € 7,00 € 307.846,00 0 € 1,00 € 0,00 0 € 40,00 € 0,00 0 € 12,50 € 0,00 56503 € 620.971,00
Functie 2(aanvraag) bedrijf-agrarisch agrarisch natuur recreatie intensief recreatie extensief totaal
oppvervlak m2waarde/m2 totaal 0 € 25,00 € 0,00 1358 € 7,00 € 9.506,00 17872 € 1,00 € 17.872,00 11618 € 40,00 € 464.720,00 25655 € 12,50 € 320.687,50 56503 € 812.785,50
Bestemmingswinst Bijdrage LIR = 20% bestemmingswinst
€ 191.814,50 € 38.362,90
16 Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
16 van 18
element
aanleg aantal kosten stuks per stuk
opp. m2
houtsingel/bosplantsoen Knip- en scheerheg Hoogstamfruitboom
4485 800 700
2187 3200 9
totaal
5985
5396
Investering Landschap Totalen Begrote bijdrage LIR
€ 1,85 € 1,85 € 76,77
aanleg kosten per ha
totale aanleg kosten
jaarlijkse onderhouds kosten per stuk
€ 4.045,95 € 5.920,00 € 690,93
€ 96,00
€ 0,00 € 10.656,88 aantal
Investering in eigen landschap Sloop gebouwen
€ 42,89
jaarlijkse onderhouds kosten per 100m
jaarlijkse onderhouds totale 10 jaar kosten onderhouds onderhouds per ha kosten per jaar kosten
€ 2.559,38
€ 1.147,88 € 384,00 € 386,01
€ 11.478,82 € 3.840,00 € 3.860,10
€ 1.917,89
€ 19.178,92
normbedrag 765 m2
€ 25,00
€ 29.835,80 € 19.125,00 € 48.960,80
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde 17 van 18
4 Conclusie De voorgestelde inrichtingsmaatregelen zorgen voor een zorgvuldige inpassing in het landschap en een verbetering van de bedrijfsvoering. Door versterking van de aanwezige landschapsstructuren wordt een bijdrage geleverd aan het cultuurhistorisch landschapsbeeld van de plek. Ook wordt het kleinschalige landschap versterkt met akkerwallen en bosfragmenten, passend bij de gewenste bouwstenen van de omgevingsvisie. De inrichting versterkt de overgang van het beekdal naar de meer nieuwere en grootschaligere landbouwgebieden. Door meer overzicht te creëren en een heldere groenstructuur en ook de belevingswaarde en omgeving zijn gediend met deze inrichting. Met dit plan wordt het effect op de uitstraling (uitbreiding kampeerterrein) van de omgeving door deze ontwikkeling zoveel mogelijk opgeheven. De ontwikkeling versterkt het landschap en natuur/ecologie, rekening houdend met de omgeving
Bronnen Bestemmingsplan Buitengebied Reusel De Mierden Verordening Ruimte, Provincie Noord‐Brabant, geconsolideerde versie 31 juli 2018 Beleidsregels Groenblauw Stimuleringskader, Provincie Noord‐Brabant Provincie Noord‐Brabant, kaartbank.brabant.nl (Cultuurhistorische waardenkaart, bodematlas, Natuurbeheerplan) Historische kaarten kadaster, www.topotijdreis.nl https://kaartbank.brabant.nl/viewer/app/Kaartbank Omgevingsvisie Reusel De Mierden 2018
Landschappelijk inpassingsplan Dunsedijk 3 Lage Mierde
18 van 18
CULTUURHISTORIE EN NATUURONTWIKKELING De geschiedenis van Landgoed “De Utrecht” in kaarten en de relatie met de natuurontwikkelingsprojecten
september 2013
Opgesteld door: Praedium BV John Jansen en Gabi Stoffelen In opdracht van: ASR vastgoed vermogensbeheer Harry Breviers en Erik Somsen
INHOUDSOPGAVE
Inleiding
3
Cultuurhistorie in kaarten
4
Natuurontwikkelingsproject Broekeling
14
Natuurontwikkelingsproject Moerbleek
16
Natuurontwikkelingsproject De Flaes
20
Natuurontwikkelingsproject Deppo
21
2
INLEIDING
Deze rapportage geeft inzicht in de manier waarop de cultuurhistorie van Landgoed De Utrecht en diverse natuurontwikkelingsprojecten op het landgoed een relatie hebben met elkaar. Hiertoe is allereerst een overzcht gemaakt van de ontwikkeling van De Utrecht vanaf de Middeleeuwen tot nu. Dit overzicht is gemaakt mede op basis van de rapportage van het Monumentenhuis: Landgoed De Utrecht, cultuurhistorische analyse. De hierin beschreven ontwikkelingen zijn op kaart gezet en aangevuld met een aantal originele kaarten. Zo wordt eerst kort ingegaan op de ontstaansgeschiedenis van het landschap aan de hand van een geomorfologische kaart en een bodemkaart. Vervolgens zijn enkele oude topkaarten ingevoegd en is de conclusie hieruit ten aanzien van de ontginning van het landgoed op de huidige topkaart gezet. Daarbij is telkens in kleur op kaart gezet welke delen in de tussenliggende periode zijn ontgonnen. Op deze manier ontstaat een helder overzicht van
Deppo
welke delen op welk moment ontgonnen zijn. Daarbij is aangegeven waaruit de cultuurhistorische waarden uit de desbetreffende periode bestaan. Er wordt afgesloten met een kaart waarop zo helder mogelijk de elementen
Broekeling
staan uit de verschillende perioden en die vanuit cultuurhistorisch oogpunt waardevol zijn Naast cultuurhistorie op zich wordt in deze rapportage de relatie gelegd met enkele natuurontwikkelingsprojecten en de manier waarop deze aanhaken aan de cultuurhistorie van het gebied, naast het feit dat de projecten vanuit ecologie een duidelijke meerwaarde voor het gebied zijn en ook vanuit ecologie zijn geïnitieerd. Op de kaart hiernaast is aangegeven op welke plekken deze natuur ontwikkeld wordt: •
Broekeling Hier wordt een deel van de aanwezige landbouwgrond omgezet naar natuur. Daarnaast wordt in de bestaande bossen onderhoud gepleegd in aansluiting op het Natuurbeheerplan
•
De Flaes
Moerbleek Op deze plek, die vroeger uit natte heide bestond, worden in het bos een aantal poelen ontwikkeld.
•
De Flaes Ten zuiden van dit grote ven wordt een groot deel van de aanwezige landbouwgronden omgezet naar natuur. Tegelijk wordt in de bossen ten zuiden van de Flaes gekapt en onderhoud gepleegd, zodat de Flaes weer beter beleefbaar wordt.
•
Deppo Aan de noordzijde van de landbouwpercelen wordt een strook bos gerealiseerd. Deze strook ligt tegen de Reusel.
Moerbleek
Bij de toelichting op de natuurontwikkelingsprojecten is het de bedoeling dat regelmatig teruggebladerd wordt naar de kaarten uit het eerste deel. Ten behoeve van de herkenbaarheid van de verschillende natuurontwikkelingsgebieden zijn deze op de kaarten uit het eerste deel aangegeven door middel van een rode cirkel.
3
CULTUURHISTORIE IN KAARTEN huidige topkaart
Dit is de topografische kaart van het landgoed op dit moment. Met een zwarte stippellijn is de huidige begrenzing van het landgoed aangegeven. Het landgoed is niet altijd zo groot geweest, maar heeft haar huidige grootte na 1910 gekregen. Daarna zijn nog slechts kleine stukken aan het landgoed toegevoegd.
4
CULTUURHISTORIE IN KAARTEN geomorfologie
Het landschap van De Utrecht is ontstaan in een gebied dat zijn huidige vorm in de laatste ijstijd heeft gekregen. Nederland was toen één grote stuivende vlakte, waarbij laagtes werden uitgestoven en ruggen werden opgestoven.
Legenda Brabantse Wal
het resultaat hiervan is het best zichtbaar op
Plateau (incl. horstglooiing)
de geomorfologische kaart.
Stuifduinen (actief stuifzand)
Hierop is duidelijk het patroon van de beekda-
(Land)duinen +/- bijbehorende vlakten/laagten)
enda
Rug (dekzandrug of terrasrug)
len te zien (blauw-groen). Tegen de beekdalen
Welvingen (zand, uiterwaard, terras- of getijafzettingen)
aan liggen hogere dekzandruggen (bruin). Dit
Vlakte (dek)zand
zijn plekken geweest waar men zich vroeger
Laagte (+/- randwal), evt. moerassig Brabantse Wal
graag vestigde, iets hoger dan het omliggen-
laagte, beek- of rivierdalbodem Plateau (incl.Dalvormige horstglooiing) Beekoverstromingsvlakte Stuifduinen (actief stuifzand)
de land, maar tegen het vruchtbare beekdal.
(Land)duinenTerrasvlakte +/- bijbehorende vlakten/laagten)
Ook de gele stuifzanden zijn herkenbaar op
Dalvlakteterras Rug (dekzandrug of terrasrug)
de kaart. Dit waren en zijn de meest droge