Document · PDF

[21.16702] - Regels ontwerpbestemmingsplan Stedelijk gebied, centrum Reusel

Gemeenteraad 2 november 2021, gemeente Reusel-De MierdenBij agendapunt: Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingplan Stedelijk gebied, centrum Reusel11.083 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Titel, Opdrachtgever

pagina 1

Titel, Opdrachtgever

pagina 2

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel Regels Gemeente Reusel-De Mierden

Colofon Titel:

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel

Auteur(s):

Frank van der Putten & Roel Mennen

Gemeente:

Reusel-De Mierden

Projectnaam:

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, centrum Reusel

Projectnummer:

REG01-19031-01g

Datum:

14 juli 2021

Status:

Ontwerp

Contactadres voor deze publicatie:

Accent adviseurs Luchthavenweg 13E 5657 EA EINDHOVEN T 040 – 30 300 95 E contact@accentadviseurs.nl I www.accentadviseurs.nl

Niets gebeurt zomaar. Niets is vanzelfsprekend.

Ons denken en handelen maakt dat we met de wetenschap van nu alle projecten toekomstbestendig opleveren. 100% in dienst van de maatschappij en opdrachtgever.

Vooruit denken en vooruit zien.

Dat is niet alleen de ambitie van Accent adviseurs, het is wat we zijn.

Accent adviseurs, voor goed

© Accent adviseurs, Eindhoven. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, microfilm of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van Accent adviseurs

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 2

Inhoudsopgave H1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Artikel 2 Wijze van meten

H2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Centrum

Artikel 4 Groen

Artikel 5 Maatschappelijk

Artikel 6 Maatschappelijk - Begraafplaats

Artikel 7 Verkeer

Artikel 8 Waarde – Archeologie 2

Artikel 9 Waarde – Archeologie 3

Artikel 10

Waarde - Cultuurhistorie

H3 Algemene regels

Artikel 11

Anti-dubbeltelregel

Artikel 12

Algemene bouwregels

Artikel 13

Algemene gebruiksregels

Artikel 14

Algemene afwijkingsregels

Artikel 15

Algemene procedureregels

Artikel 16

Overige regels

H4 Overgangs- en slotregels

Artikel 17

Overgangsrecht

Artikel 18

Slotregel

Bijlagen Bijlage 1: Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden beroepen en bedrijven Bijlage 2: Overzicht waardevol Cultureel Erfgoed Reusel-De Mierden Bijlage 3: Lijst van beeldbepalende panden en Subsidieverordening beeldbepalende panden 2002 Bijlage 4: Beeldkwaliteitsplan Centrum Reusel

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 3

H1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan

Het Bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied, Centrum Reusel’ met identificatienummer 'NL.IMRO.1667.BPRcentrumR1025-ON01' van de gemeente Reusel-De Mierden.

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanbouw

Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

aan huis verbonden bedrijf

het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, uitgezonderd detailhandel, zoals weergegeven in bijlage 1.

1.7

aan huis verbonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, uitgezonderd detailhandel, zoals weergegeven in bijlage 1.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 4

1.8

archeologische waarden

cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd.

1.9

bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of één of meer bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10

bebouwingspercentage

Een in de regels dan wel op de verbeelding opgenomen getal dat het percentage van een bouwof bestemmingsvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.11

bedrijf

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.12

bedrijfsgebouw

Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.13

begane grond

De bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1,50 m. boven peil is gelegen.

1.14

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte

De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.15

bestaand(e situatie)

a. bebouwing: bebouwing zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; b. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.16

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 5

1.17

bestemmingsvlak

een op de kaart aangegeven vlak met een zelfde bestemming.

1.18

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk, met een dak.

1.19

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, veranderen of vernieuwen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.20

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.21

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag en met uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder.

1.22

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.23

bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel.

1.24

bouwvlak

Een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten.

1.25

bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 6

1.26

carport

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen. Als de carport niet gesitueerd wordt tussen belendende gebouwen mag deze maximaal voorzien worden van 1 gevel. Een carport is bedoeld voor het stallen van voertuigen en dient bereikbaar te zijn vanaf het openbaar gebied (weg).

1.27

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur.

1.28

cultuurhistorische waardevolle bebouwing

alle Rijksmonumenten en beeldbepalende panden, welke zijn opgenomen in Bijlage 2 en 3.

1.29

dagopvang

Het gedeeltelijk of hele dagen opvangen van kinderen, ouderen of mensen met een beperking.

1.30

dak

een gesloten bovenbeëindiging van een gebouw c.q. bouwwerk.

1.31

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden en verhuren, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop en verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen en/of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroepsof bedrijfsactiviteit.

1.32

dienstverlening

Het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden.

1.33

dienstverleningbedrijf en/of dienstverlenende instelling

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting

1.34

eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 7

1.35

erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en deze die inrichting niet verbieden.

1.36

escortbedrijf

De natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

1.37

evenement:

een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden/tradities.

1.38

functie

Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

1.39

gebouw

Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.40

geschakelde woningen

bebouwing waarvan een hoofdgebouw door middel van een bijbehorend bouwwerk verbonden is met een ander hoofdgebouw.

1.41

gesloten bebouwing

Bebouwing welke wordt gekenmerkt door overwegend aaneengebouwde hoofdgebouwen.

1.42

gestapelde bebouwing

Bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten.

1.43

halfopen bebouwing

Bebouwing in overwegend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen en incidenteel vrijstaande en aaneengebouwde (maximaal drie aaneen) hoofdgebouwen.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 8

1.44

hoekperceel

Een perceel dat is gelegen op de hoek van twee wegen die toegankelijk zijn voor verkeer of op de hoek van een weg die toegankelijk is voor verkeer en openbaar groen.

1.45

hoekwoning

Een woning op een bouwperceel, gelegen op de hoek van twee wegen.

1.46

hoofdfunctie

een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

1.47

hoofdgebouw

Een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken.

1.48

horecabedrijf

Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in: a. Horecabedrijf categorie A Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension. b. Horecabedrijf categorie B Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant. c. Horecabedrijf categorie C Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak. d.

Horecabedrijf categorie D Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, als dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 9

e. Horecabedrijf categorie E Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek.

1.49

huishouden

persoon of groep personen die één huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.

1.50

kantoor

a. Kantoor met baliefunctie: Een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor, reisbureau en uitzendbureau. b. Kantoor zonder baliefunctie: Een kantoor zonder publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een kantoor in assurantiën en verzekeringen.

1.51

karakteristieke bebouwing

te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse

1.52 •

kunstwerk

civieltechnisch kunstwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

•

beeldend kunstwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.

1.53

maaiveld

hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning of andere gebouwen en bouwwerken.

1.54

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, (sociaal-)medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 10

1.55

mantelzorg

Het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.56

monumentale waarde

waarden van zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde.

1.57

monumenten

alle rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede terreinen van belang wegens de aanwezigheid daar van voornoemde zaken.

1.58

omgevingsvergunning

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2. van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is getreden.

1.59

onderbouw/kelder

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m. boven het peil is gelegen.

1.60

ondergeschikte activiteit

Een activiteit van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

1.61

ondergeschikte functie

Functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

1.62

(openbare) nutsvoorziening

een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje, een verdeelstation, transformatorgebouwen, gebouwen voor de gasvoorziening.

1.63

open bebouwing

Bebouwing bestaande uit overwegend vrijstaande (en/of incidenteel halfvrijstaande) hoofdgebouwen.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 11

1.64

pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.65

pastoriewoning

een ambtswoning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein ten dienste van de maatschappelijke functie is.

1.66

patiowoning

woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende, dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing.

1.67 a.

peil

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld.

1.68

prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding.

1.69

publiekverzorgend ambacht en dienstverlening

een ambachtelijk c.q. dienstverlenend bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument zoals een goudsmid, schoenmaker, kapper en videotheek, alsmede commerciële en medische dienstverlening, met dien verstande dat de detailhandelsfunctie ondergeschikt en gerelateerd aan het bedrijf moet zijn.

1.70

raamprostitutie

Een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere voor het publiek toegankelijke plaats, zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verlenen van seksuele diensten aan anderen (prostitutie).

1.71

ruimtelijke kwaliteit

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 12

1.72

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.73

sociale huurwoning

huurwoning zoals omschreven in het Besluit ruimtelijke ordening, artikel 1.1.1., lid d van het Besluit ruimtelijke ordening, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste twintig jaar na ingebruikname is verzekerd.

1.74

sociale koopwoning

koopwoning zoals omschreven in het Besluit ruimtelijke ordening, artikel 1.1.1., lid e van het Besluit ruimtelijke ordening, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor een in de verordening vastgesteld tijdvak van ten minste vijf jaar na ingebruikname is verzekerd.

1.75

stedenbouwkundig beeld

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).

1.76

straatmeubilair

verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken voor (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten.

1.77

straatprostitutie

Het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken.

1.78

supermarkt

detailhandel in de vorm van een zelfbedieningszaak met een grote verscheidenheid aan hoofdzakelijk levensmiddelen.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 13

1.79

tuin

de gronden van een perceel behorende bij een woning.

1.80

uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.81

verblijfsgebied

gedeelte van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeersruimte.

1.82

verblijfsruimte

ruimte voor het verblijven van mensen, dan wel een ruimte, van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, waarin dezelfde kenmerkende activiteiten plaatsvinden.

1.83

verkoopvloeroppervlakte

De voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.

1.84

voorgevellijn

De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelgrenzen.

1.85

voorgevelrooilijn

De als zodanig op de verbeelding blijkens de daarop voorkomende verklaring als zodanig aangegeven lijn, welke niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachten deze regels uitdrukkelijk toelaten afwijkingen.

1.86

vrijstaande bebouwing

bebouwing waarbij de hoofdgebouwen noch de bijbehorende bouwwerken met een ander hoofdgebouw of ander gebouw verbonden is.

1.87

water en waterhuishoudkundige voorzieningen

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 14

1.88

weekmarkt

een locatie in de openlucht waar wekelijks ambulante detailhandel wordt bedreven.

1.89

weg

een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden.

1.90

werk

Een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.91

wonen

het bewonen van een zelfstandige woning of als zodanig bestemd gebouw voor zelfstandige woningen.

1.92

woning/wooneenheid

een verblijfsobject dat wordt ontsloten via een eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte dat bestemd is voor de huisvesting van één huishouden of een groep van maximaal vijf personen die geen gezamenlijk huishouden vormt.

1.93

Woningwet

wet van 29 augustus 1991, Stb. 439, tot herziening van de Woningwet, zoals deze luidt op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 15

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

2.1

afstand tot de zijdelingse perceelgrens

De kortste afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse grens van het bouwperceel.

2.2

bebouwd oppervlak van een bouwperceel

De oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

2.3

bebouwingspercentage

Het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

2.4

breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

2.5

goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn (snijvlak, wandvlak, dakvlak), het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6

(bouw)hoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.7

inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane-grondvloer dan wel -indien aanwezig- van de kelder- of souterrainvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8

oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 16

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 17

H2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Centrum

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Wonen; b. Detailhandel niet zijnde een supermarkt, uitsluitend op de begane grond en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ een detailhandelsvestiging met een maximum winkelvloeroppervlak van 250 m2 ; c. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; d. horeca in de categorie A, B en C, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; e. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond; f.

één supermarkt met een maximum winkelvloeroppervlak van 415 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van centrum - supermarkt 1’;

g. één supermarkt met een maximum winkelvloeroppervlak van 1.600 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van centrum - supermarkt 2’; h. wegen en paden; i.

groenvoorzieningen;

parkeervoorzieningen;

k. parkeergarage; l.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

Situering

uitsluitend binnen het bouwvlak

Balkons

de grens van het bouwvlak mag uitsluitend worden overschreden door balkons, onder de volgende voorwaarden: - diepte: max. 1,5m; - breedte: max. 3,0 m.

Bebouwingspercentage

max. 100% van het bouwvlak

Aantal woningen

max. 1 per bouwvlak, tenzij anders aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'

Sociale koop- of huurwoningen

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – sociaal moeten in totaal 11 wooneenheden als

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 18

als sociale koop- of huurwoningen worden gerealiseerd;

Bebouwingstypologie

Als een bebouwingstypologie is aangeduid ter plaatse van de aanduiding: - 'gestapeld', - ‘patiowoningen’. zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van de aangeduide bebouwingstypologie toegestaan.

Goothoogte

max. bestaand, tenzij anders aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'

Bouwhoogte

max. bestaand, tenzij anders aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen

max. 2 m

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vóór de naar max. 1 m de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan Bouwhoogte lichtmasten

max. 6 m

Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen max. 4 m zijnde

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden en bouwwerken voor/als: a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens; b. horecabedrijf, anders ingevolge het bepaalde in lid 3.1 is toegestaan; c. recreatieve bewoning; d. buitenopslag, tenzij dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw.

3.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld b. een goede woonsituatie c. de verkeersveiligheid d. de sociale veiligheid e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 19

3.5

Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1

Vestiging supermarkt

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone - wijzigingsbevoegdheid’ te wijzigen om een nieuwe supermarkt toe te staan of een bestaande supermarkt uit te breiden, mits: a. uit een door initiatiefnemer op te laten stellen distributieplanologische onderbouwing dient zonder twijfel te blijken dat toevoeging van een supermarkt niet zal leiden tot duurzame ontwrichting van de distributieplanologische situatie in de kern Reusel; b. de uitstraling van het pand dient van voldoende ruimtelijke kwaliteit te zijn op basis van het in bijlage 4 opgenomen Beeldkwaliteitsplan; c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad; d. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad; e. er wordt voorzien in de benodigde parkeerbehoefte en mogelijkheden voor laden en lossen; f.

de ontwikkeling is ruimtelijk en milieukundig gezien inpasbaar.

3.5.2

Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone - wijzigingsbevoegdheid’ te wijzigen om nieuwe woningen toe te staan, mits: a. stedenbouwkundig verantwoord; b. passend binnen het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid; c. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; d. de ontwikkeling ruimtelijk en milieukundig gezien inpasbaar is; e. er wordt voorzien in de benodigde parkeerbehoefte;

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 20

Artikel 4 4.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, zoals bermen en beplanting; b. voet- rijwielpaden; c. in- en uitritten; d. straatmeubilair; e. sport- en speelvoorzieningen; f.

nutsvoorzieningen;

g. kunstwerken; h. extensief recreatief medegebruik; i.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

Toegestane gebouwen

uitsluitend gebouwen voor nutsvoorzieningen

Gezamenlijk bebouwingsoppervlakte

max. 20 m2

Bouwhoogte

max. 4 m

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Bouwhoogte

4.3

max. 4 m

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 voor: het bouwen van een bergbezinkbassin

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

a. de oppervlakte bedraagt max. b. de bouwhoogte bedraagt max. 2 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor parkeren.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 21

1.000

m 2;

Artikel 5 5.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke en culturele voorzieningen;

pastoriewoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - pastoriewoning’;

kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;

dagopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – dagopvang;

ondergeschikte horeca;

infrastructurele voorzieningen;

groenvoorzieningen;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

tuinen, erven en terreinen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

Situering

uitsluitend binnen het bouwvlak

Bebouwingspercentage

max. 100% van het bouwvlak, tenzij anders aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)'

Goothoogte

zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'

Bouwhoogte

zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'

5.2.2

Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

Situering

zowel binnen als buiten het bouwvlak

Gezamenlijk bebouwingsoppervlakte

max. 150 m2, voor zover buiten het bouwvlak gesitueerd, met dien verstande dat de oppervlakte van een fietsenstalling buiten het bouwvlak maximaal 60 m2 mag bedragen

Bouwhoogte

max. 3 m, voor zover buiten het bouwvlak gesitueerd

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 22

5.2.3

Pastoriewoning

Voor het bouwen van een pastoriewoning gelden de volgende bepalingen:

Aantal pastoriewoningen en situering

max. één pastoriewoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk pastoriewoning '

Niet-inpandige pastoriewoningen

- max. goothoogte: zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'; - max. bouwhoogte: zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'.

5.2.4

Bijbehorende bouwwerken bij een pastoriewoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een pastoriewoning gelden de volgende bepalingen:

Situering

uitsluitend bij pastoriewoningen

Gezamenlijke bebouwingsoppervlakte

max. 60 m2 per pastoriewoning

Goothoogte

max. 3,2 m

Bouwhoogte

max. 5 m

5.2.5

vrijstaande/niet-inpandige

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

Gezamenlijke bebouwingsoppervlakte

max. 75 m2

Goothoogte

max. 3,2 m

Bouwhoogte

max. 5 m

5.2.6

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen

max. 2 m

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vóór de naar max. 1 m de we gekeerde gevel Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen max. 4 m zijnde Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom'

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

bebouwing uitsluitend toegestaan als de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige beeldbepalende waarde niet wezenlijk wordt aangetast

pagina 23

5.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1, ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. een goede waterhuishoudkundige inpassing van nieuwe verharding; e. de sociale veiligheid en f.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden en bouwwerken voor/als: a.

het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;

recreatieve bewoning;

horeca anders dan ondergeschikt;

detailhandel anders dan ongeschikt;

buitenopslag, tenzij dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw.

5.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.5.1

Werken en werkzaamheden

Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a.

het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan tot gevolg kunnen hebben;

het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;

het aanleggen of aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 24

5.5.2

Uitzonderingen

Het in 5.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.

het normale onderhoud betreffen;

al legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

5.5.3

Toelaatbaarheid

De in 5.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarden van de gronden.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 25

Artikel 6 6.1

Maatschappelijk - Begraafplaats

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

doeleinden van lijkbezorging;

infrastructurele voorzieningen;

groenvoorzieningen;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

tuinen, erven en terreinen.

6.2

Bouwregels

6.2.1 Gebouwen Gezamenlijke bebouwingsoppervlakte

max. 30 m2

Bouwhoogte

max. 3 m

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen

max. 2 m

Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen max. 4 m zijnde

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 26

Artikel 7 7.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden; b. voet- en rijwielpaden; c. straatmeubilair; d. terrassen e. groenvoorzieningen; f.

parkeervoorzieningen;

g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. sport- en speelvoorzieningen; i.

nutsvoorzieningen;

weekmarkt;

k. evenementen.

7.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag enkel worden gebouwd ten dienste van deze bestemming, onder de volgende bepalingen:

7.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

Oppervlakte

max. 20 m2

Bouwhoogte

max. 4 m

Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom'

bebouwing uitsluitend toegestaan als de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige beeldbepalende waarde niet wezenlijk wordt aangetast

stalling winkelwagens

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – stalling winkelwagens’ is een gebouw voor de stalling van winkelwagens toegestaan

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor max. 8 m de verkeersgeleiding en wegverlichting Bouwhoogte beeldende kunstwerken

max. 5 m

Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen max. 4 m zijnde Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom'

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

bebouwing uitsluitend toegestaan als de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige beeldbepalende waarde niet wezenlijk wordt

pagina 27

aangetast

7.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van terrassen bij horecagelegenheden

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van terrassen bij aangrenzende horecagelegenheden mogen in afwijking van het bepaalde onder 7.2 binnen de bestemming Verkeer uitsluitend terrasschermen en vaste (met de grond verankerde) parasols worden gebouwd, met dien verstande dat: 1.

ten aanzien van terrasschermen: a.

terrasschermen zijn uitsluitend toegestaan op gevelterrassen behorende bij een horecagelegenheid waarbij de diepte van het terras meer bedraagt dan 1,50m;

terrasschermen worden geplaatst op de terrasgrens, haaks op de gevel (niet evenwijdig aan de gevel);

de lengte van een terrasscherm mag maximaal 2/3 van de diepte van het gevelterras bedragen. De resterende 1/3 blijft vrij van schermen en vormt de overgang naar het publieke domein met dien verstande dat bij een gevelterras met een diepte minder dan 3 meter een terrasscherm over de volledige diepte mag worden geplaatst;

de bouwhoogte van een terrasscherm mag maximaal 1,80 meter bedragen, gemeten vanaf het maaiveld:

e. 2.

terrasschermen moeten demontabel zijn;

ten aanzien van vaste (met de grond verankerde) parasols: a.

de bouwhoogte van vaste (met de grond verankerde) parasols mag maximaal 3 meter bedragen;

7.4 a.

vaste (met de grond verankerde) parasols moeten demontabel zijn.

Afwijken van de bouwregels het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.3 sub 1 onder b voor wat betreft de situering van terrasschermen mits:

vanuit stedenbouwkundig en ruimtelijk oogpunt sprake is van een positieve bijdrage aan de kwaliteit van de openbare ruimte;

het vanuit de omgevingsfactoren wenselijk is bijvoorbeeld indien sprake is van windhinder of verkeer

door de brandweer positief wordt geadviseerd;

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden beperkt;

de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;

de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 28

het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.3 sub 1 indien sprake is van een eilandterras mits: 1

vanuit stedenbouwkundig en ruimtelijk oogpunt sprake is van een positieve bijdrage aan de kwaliteit van de openbare ruimte;

het vanuit de omgevingsfactoren wenselijk is bijvoorbeeld indien sprake is van windhinder of verkeer

door de brandweer positief wordt geadviseerd;

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden beperkt;

de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;

de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast.

het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.3 sub 1 onder d voor wat betreft de bouwhoogte van een terrasscherm tot een hoogte van maximaal 2.00m mits; 1

vanuit stedenbouwkundig en ruimtelijk oogpunt sprake is van een positieve bijdrage aan de kwaliteit van de openbare ruimte;

het vanuit de omgevingsfactoren wenselijk is bijvoorbeeld indien sprake is van windhinder of verkeer

door de brandweer positief wordt geadviseerd;

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden beperkt;

de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;

de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast.

het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.3 sub 2 onder a voor wat betreft de bouwhoogte van parasols tot maximaal 5.00m mits: 1

vanuit stedenbouwkundig en ruimtelijk oogpunt sprake is van een positieve bijdrage aan de kwaliteit van de openbare ruimte;

het vanuit de omgevingsfactoren wenselijk is bijvoorbeeld indien sprake is van windhinder of verkeer

door de brandweer positief wordt geadviseerd;

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden beperkt;

de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;

de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 29

7.5

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van de stalling van winkelwagens, al dan niet overdekt, anders dan ingevolge het bepaalde in lid 7.2.1 is toegestaan.

7.6

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden

7.6.1

Werken en werkzaamheden

Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan tot gevolg kunnen hebben; b. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; c. het aanleggen of aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

7.6.2

Uitzonderingen

Het in 7.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. al legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

7.6.3

Toelaatbaarheid

De in 7.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarden van de gronden.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 30

Artikel 8 8.1

Waarde – Archeologie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.

8.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen moet de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en een diepte van meer dan 0,3 meter onder maaiveld, een rapport overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde locatie. c. Als uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1

De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.

De verplichting tot het doen van opgravingen.

De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

d. Als uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder b genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. e. Een rapport is niet noodzakelijk als naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. f.

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wint zij schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 31

8.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

8.3.1

Werken en werkzaamheden

Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 100 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,3 m onder maaiveld b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd c. het egaliseren van gronden d. het verlagen van het waterpeil e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem f.

het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren

g. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies h. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper dan 0,3 meter onder maaiveld

8.3.2

Uitzonderingen

Het in lid 8.2.1. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn b. al legaal in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning al mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan c. in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een ter zake deskundige d. op de bestaande fundering of binnen een afstand van niet meer dan 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk worden uitgevoerd e. plaatsvinden binnen een bouwvlak

8.3.3

Toelaatbaarheid

a. De in lid 8.2.1. genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, als op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 32

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;

de verplichting tot het doen van opgravingen;

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

b. Als uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder a genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. c. Een rapport is niet noodzakelijk als naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.2.1 wint deze schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

8.4

Wijzigingsbevoegdheid

a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen dat een bestemmingsvlak: 1

naar ligging wordt verschoven

naar omvang wordt vergroot of verkleind

wordt verwijderd

van bestemming wijzigt door de oppervlaktes en de dieptes, vanaf wanneer de bepalingen van toepassing zijn, aan te passen

voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft

b. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 33

Artikel 9 9.1

Waarde – Archeologie 3

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.

9.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen moet de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 250 m² en een diepte van meer dan 0,3 m onder maaiveld, een rapport overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde locatie. c. Als uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1

De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.

De verplichting tot het doen van opgravingen.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 34

9.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.3.1

Werken en werkzaamheden

Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 250 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,3 meter onder maaiveld b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd c. het egaliseren van gronden d. het verlagen van het waterpeil e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem f.

het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren

9.3.2

Uitzonderingen

Het in lid 9.2.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn b. al legaal in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning al mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan c. in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een ter zake deskundige d. op de bestaande fundering of binnen een afstand van niet meer dan 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk worden uitgevoerd e. plaatsvinden binnen een bouwvlak

9.3.3

Toelaatbaarheid

a. De in lid 9.2.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, als op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 35

de verplichting tot het doen van opgravingen;

b. Als uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder a genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. c. Een rapport is niet noodzakelijk als naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.2.1 wint deze schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

9.4

Wijzigingsbevoegdheid

a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen dat een bestemmingsvlak: 1

naar ligging wordt verschoven

naar omvang wordt vergroot of verkleind

wordt verwijderd

van bestemming wijzigt door de oppervlaktes en de dieptes, vanaf wanneer de bepalingen van toepassing zijn, aan te passen

voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft

b. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, Centrum Reusel, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 36

Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorie 10.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van ter plaatse bestaande cultuurhistorisch waardevolle elementen (monumenten en karakteristieke bebouwing) en patronen (beplantingspatronen).

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=ReuselDeMierden&id=1134e117-3898-4ab5-969b-d06353648bdb