Motivering Bopa Munstersestraat 3a

5.14

Duurzaamheid en klimaatadaptatie

In het projectvoornemen is rekening gehouden met de opgaven die er liggen op het gebied van duurzaamheid en klimaatadaptatie. Met het voornemen wordt dan ook een oud gebouw gesloopt en een nieuw woonappartementencomplex gerealiseerd. Het nieuwe complex zal voldoen aan de wensen en eisen van deze tijd. Verder wordt er bij het realiseren van de levensloopbestendige appartementen rekening gehouden met duurzaamheid. De appartementen worden allen duurzaam en gasloos gebouwd, met gebruikmaking van goede materialen. Zo worden de appartementen optimaal geïsoleerd en voorzien van een luchtwarmtepomp (met de optie ook te koelen) en een WTW (warmte-terug-win) ventilatie systeem. Daarbij is gekeken zoveel mogelijk groen ter plaatse te behouden. Al met al kan hieruit worden geconcludeerd dat er als gevolg van het projectvoornemen sprake is van een verbeterde situatie voor wat betreft duurzaamheid.

BJZ.nu Gemeente Raalte

45

Raalte, Munstersestraat 3a Motivering

HOOFDSTUK 6 6.1

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

Algemeen

In deze paragraaf wordt getoetst of de betreffende ontwikkeling niet evident onuitvoerbaar is. Vastgesteld moet kunnen worden dat er geen financieel-economische redenen zijn waardoor het op voorhand aannemelijk is dat de ontwikkeling niet uitgevoerd kan worden.

6.2

Kostenverhaal

Overheden zijn verplicht om de kosten te verhalen. Het afsluiten van een overeenkomst tussen de initiatiefnemer van de bouwactiviteit en het bevoegd gezag heeft daarbij de voorkeur. Als het niet mogelijk is een overeenkomst af te sluiten, is de publiekrechtelijke weg verplicht. Dan verhaalt het bevoegd gezag de kosten op basis van de regels in een omgevingsplan, een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een projectbesluit. Kostenverhaal geldt voor kostenverhaalplichtige activiteiten. Het Omgevingsbesluit bevat relevante regels over (verplicht) kostenverhaal (zie artikel 8.13 Ob voor aangewezen activiteiten waarvoor kostenverhaal verplicht is, artikel 8.14 Ob voor de mogelijkheden om af te zien van kostenverhaal en artikel 8.15 Ob voor de kostensoortenlijst). Pas nadat is betaald, is het toegestaan de activiteiten uit te voeren (zie artikel 13.12 Ow). Eén van de bouwactiviteiten waarvoor kosten verhaald worden is de bouw van een of meer gebouwen met een woonfunctie (zie artikel 8.13 aanhef en sub a Ob). Er zijn bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet nog geen activiteiten vanwege gebruikswijzigingen aangewezen.

6.3

Situatie projectgebied

In het voorliggende geval is een overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en gemeente. Hierin wordt tevens het risico van nadeelcompensatie opgenomen, zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.

BJZ.nu Gemeente Raalte

46

Raalte, Munstersestraat 3a Motivering

HOOFDSTUK 7

MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID

7.1

Participatie

7.1.1

Participatieproces

In verband met de buurt participatie is er op 18 april 2023 een inloopmiddag geweest voor de directe omwonenden. Deze inloop was goed bezocht en overwegend positief ontvangen. Ten aanzien van de opmerkingen is het plan op enkele punten gewijzigd. Er waren enkele bedenkingen m.b.t. de breedte van het gebouw en het behoud van enkele bomen. Naar aanleiding hiervan is onder meer de bomeneffect analyse gemaakt en is het gebouw in breedte aangepast en anders gesitueerd. Zodoende zijn enkele bomen bewaard gebleven. Daarnaast is met de situering en breedte van het pand geschoven zodat deze architectonisch minder massaal oogt. Na de inloopavond is nogmaals een flyer verstuurd naar de omwonende maar daarin nadere informatie. Het verslag van de participatie en flyer is opgenomen als bijlage 11 bij deze motivering. Daarnaast zijn er gesprekken geweest met omwonende en betrokken partijen. Initiatiefnemers hebben hierin meerdere gesprekken gevoerd. Hierin zijn ook afspraken gemaakt hoe omwonende en de Plaskerk geholpen kunnen worden en zo min mogelijk hinder ondervinden. En tevens hun privacy kunnen bewaken. Deze plannen worden nader uitgewerkt en in goed overleg gekeken naar wat mogelijk is.

7.2

Vooroverleg instanties

7.2.1

Het Rijk

In het Bkl zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Geoordeeld wordt dat voorliggend initiatief geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. 7.2.2

Provincie Overijssel

Het principeverzoek is al met de ketenpartners van de gemeente Raalte als vooroverleg aangeboden. De provincie heeft op het plan positief gereageerd. 7.2.3

Waterschap Drents Overijsselse Delta

Het waterschap Drents Overijsselse Delta is geïnformeerd over het project door gebruik te maken van de digitale watertoets. Op basis van deze digitale toetsing valt de ontwikkeling onder de korte procedure.

BJZ.nu Gemeente Raalte

47

Raalte, Munstersestraat 3a Motivering

BIJLAGEN BIJ DE RUIMTELIJKE MOTIVERING Bijlage 1

Stedenbouwkundig plan

BJZ.nu Gemeente Raalte

48

2 2 19 _O n t wi kke ling M uns te rs e s t r a a t 3 a , Ra a l t e Nieuwbouw 15 appartementen aan de Munstersestraat 3a te Raalte 22-04-2024

Luchtfoto

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Situatiefoto’s

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Bestemmingsplankaart

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Situatie schaal 1:500

Begane grond 6 appartementen 1e verdieping 6 appartementen 2e verdieping (kap) 3 penthouses Totaal 15 appartementen 21 parkeerplaatsen in kelder

0 ca. 300

0 ca. 300

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Kelder (2000-P) schaal 1:200

Begane grond 6 appartementen 1e verdieping 6 appartementen 2e verdieping (kap) 3 penthouses Totaal 15 appartementen 21 parkeerplaatsen in kelder

lift

B 36880

B trappenhuis

B B B B B

B

B

B

B B

B

B

B

29830

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Plattegronden Begane grond

schaal 1:200

1

2

6 lift

3 36880

trappenhuis

trappenhuis

5

4

29830

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Eerste verdieping

schaal 1:100

7

8

12 lift

9 36880

trappenhuis

trappenhuis

11

10

29830

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Tweede verdieping

schaal 1:100

14 13 38100

lift

trappenhuis

trappenhuis

15

29900

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Impressie

2219 | Ontwikkeling Munstersestraat 3a, Raalte | 22.04.2024

Raalte, Munstersestraat 3a Motivering

Bijlage 2

Bomeneffecten analyse

BJZ.nu Gemeente Raalte

49

2 2 19 _O n t wi kke ling M uns te rs e s t r a a t 3 a , Ra a l t e Bomen 07-01-2026

Overzicht bestaande bomen in het plan

schaal 1:500

deze boom is in het voorjaar 2025 omgewaaid

2219 | Bomen Munstersestraat 3a, Raalte | 07.01.2026

Te rooien bomen

schaal 1:500

deze boom is in het voorjaar 2025 omgewaaid

2219 | Bomen Munstersestraat 3a, Raalte | 07.01.2026

Bomeninventarisatiegegevens Bijlage 2a inventarisatiegegevens Boomnr. Boomsoort 1 Abies grandis 2 Fagus sylvatica 3 Taxus baccata

Boomsoort Nederlands Boomtype Reuzenzilverspar Niet vrij uitgroeiende boom Gewone beuk Niet vrij uitgroeiende boom Venijnboom Niet vrij uitgroeiende boom

Standplaats Gazon Heesters Heesters

4 5

Fagus sylvatica 'Atropunicea' Acer platanoides

Bruine beuk Noorse esdoorn

Niet vrij uitgroeiende boom Elementenverharding 100> cm Niet vrij uitgroeiende boom Heesters 50-100 cm

120 79

24> mtr 18-24 mtr

14 14

7 Redelijk > 15 jaar 7 Goed > 15 jaar

6 7 8

Acer saccharinum Ilex aquifolium Taxus baccata

Zilveresdoorn Gewone hulst Venijnboom

Niet vrij uitgroeiende boom Gazon Niet vrij uitgroeiende boom Bosplantsoen Niet vrij uitgroeiende boom Bosplantsoen

100> cm 15-30 cm 15-30 cm

167 23 22

18-24 mtr 12-18 mtr 0-6 mtr

12 8 6

6 Matig 4 Goed 3 Goed

5 - 10 jaar > 15 jaar > 15 jaar

9 10

Chamaecyparis lawsoniana Prunus laurocerasus

Californische cipres Laurierkers

Niet vrij uitgroeiende boom Bosplantsoen Niet vrij uitgroeiende boom Bosplantsoen

30-50 cm 15-30 cm

45 26

12-18 mtr 12-18 mtr

10 9

5 Goed 4,5 Goed

> 15 jaar > 15 jaar

11 12

Morus alba Carpinus betulus

Witte moerbei Haagbeuk

Niet vrij uitgroeiende boom Gazon Niet vrij uitgroeiende boom Bosplantsoen

30-50 cm 30-50 cm

35

0-6 mtr 18-24 mtr

6 9

3 Slecht 4,5 Goed

< 5 jaar > 15 jaar

13 14 15 16 17 18 19 20 21

Carpinus betulus Fagus sylvatica Fagus sylvatica Carpinus betulus Fagus sylvatica Quercus robur Quercus robur Quercus robur Acer pseudoplatanus

Haagbeuk Gewone beuk Gewone beuk Haagbeuk Gewone beuk Zomereik Zomereik Zomereik Gewone esdoorn

Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom

30-50 cm 30-50 cm 50-100 cm 30-50 cm 15-30 cm 30-50 cm 30-50 cm 30-50 cm 50-100 cm

48 43 47 75

12-18 mtr 12-18 mtr 24> mtr 18-24 mtr 12-18 mtr 18-24 mtr 18-24 mtr 18-24 mtr 24> mtr

9 9 14 12 8 10 12 12 16

4,5 Matig 4,5 Redelijk 7 Goed 6 Redelijk 4 Goed 5 Redelijk 6 Redelijk 6 Redelijk 8 Goed

5 - 10 jaar > 15 jaar > 15 jaar > 15 jaar > 15 jaar > 15 jaar > 15 jaar > 15 jaar > 15 jaar

22

Acer saccharinum

Zilveresdoorn

Niet vrij uitgroeiende boom Gazon

180

6-12 mtr

4

2 Dood

< 1 jaar

Bosplantsoen Bosplantsoen Bosplantsoen Bosplantsoen Heesters Heesters Heesters Heesters Gazon

Stamdiameterklasse (cm) Stamdiameter (exact) Boomhoogteklasse (m) Kroondiameter Kroonstraal Conditie Toekomstverwachting 100> cm 105 24> mtr 12 6 Redelijk 10 - 15 jaar 50-100 cm 59 24> mtr 14 7 Goed > 15 jaar 30-50 cm 30 6-12 mtr 7 3,5 Goed > 15 jaar

100> cm

33 60 36

2219 | Bomen Munstersestraat 3a, Raalte | 07.01.2026

Herplant bomen

schaal 1:500

2219 | Bomen Munstersestraat 3a, Raalte | 07.01.2026

Eindsituatie schaal 1:500

Raalte, Munstersestraat 3a Motivering

Bijlage 3

Verkennend en nader bodemonderzoek

BJZ.nu Gemeente Raalte

50

Verkennend- en Nader Bodemonderzoek

Project:

2025-023

Locatie:

Munstersestraat 3a te Raalte

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Verkennend- en Nader Bodemonderzoek

Munstersestraat 3a te Raalte

Opdrachtgever:

BJZ.nu Twentepoort oost 16a 7609 RG Almelo

Adviesbureau:

Dumea Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld

Status:

Definitief

Versie:

2

Datum versie:

25 juli 2025

Projectnummer:

2025-023

Auteur:

Joost Stevelink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Mark Morsink, Ruud Steggink*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2025-023

25-07-2025

Pagina 2 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Inhoudsopgave

1

3

4

5

6

Pagina

Inleiding

4

2 Vooronderzoek

5

2.1 Locatie gegevens

5

2.2 Algemene informatie locatie

5

2.3 Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

6

2.4 Directe omgeving locatie

6

2.6 Vooronderzoek PFAS

7

2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest

8

2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest

8

Onderzoeksprogramma verkennend bodemonderzoek

9

3.1 Hypothesestelling

9

3.2 Onderzoeksopzet

10

3.3 Analysestrategie

10

Onderzoeksresultaten verkennend bodemonderzoek

12

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

12

4.2 Analyseresultaten

13

4.3 Toetsing van de hypothese

16

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

16

Nader bodemonderzoek NTA5755

17

5.1 Conceptueel model NTA 5755

17

5.2 Onderzoeksopzet

18

5.3 Analysestrategie

18

5.4 Zintuiglijke waarnemingen en analyseresultaten

19

5.5 Toetsing conceptueel model koperverontreiniging

21

Samenvatting en conclusie

22

Bijlage I:

Situering van de locatie

Bijlage II:

Situering van de locatie

Bijlage III:

Overzichtstekening boorpunten

Bijlage IV:

Boorstaten

Bijlage V:

Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen

Bijlage VI:

Foto's

2025-023

25-07-2025

Pagina 3 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

1

Inleiding

In opdracht van BJZ.nu heeft Dumea een verkennend- en nader bodemonderzoek uitgevoerd op de Munstersestraat 3a te Raalte. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. In onderhavig onderzoek is het verkennend bodemonderzoek uitgebreid met een asbest in grondonderzoek. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van voorgenomen sloop- en nieuwbouwactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het doel van het nader onderzoek is om een zo goed mogelijk beeld te verkrijgen van de aangetroffen verontreinigingen uit het verkennend onderzoek. Het verkennend- en nader onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: •

NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2023);

•

NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2023);

•

NTA 5755:2010 Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van nader onderzoek –

•

Onderzoek naar de aard en omvang van de verontreiniging NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem. (NEN 5707+C2:2017)

•

BRL SIKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen”

•

BRL SIKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters”

•

BRL SIKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Dumea is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: •

vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid;

•

opstellen van een hypothese;

•

opstellen van een onderzoeksstrategie;

•

resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek;

•

conclusies, aanbevelingen en samenvatting.

In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea en zo nodig tot de certificerendeinstelling (Normec). 2025-023

25-07-2025

Pagina 4 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

2

Vooronderzoek

Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit: Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegevens van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Raalte

Historische informatie van de gemeente

Omgevingsdienst IJsselland

Historische informatie van de omgevingsdienst

Bodematlas Provincie Overijssel

Bodem gerelateerde informatie van de Provincie Overijssel

Informatie Opdrachtgever

BJZ.nu

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1

Locatie gegevens

Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel Tabel 2 Locatiegegevens Adres onderzoekslocatie

Munstersestraat 3a te Raalte

Kadastrale gemeente

Raalte

Sectie

L

Percelen

6448

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

<4000 m2

Eigenaar/ gebruiker

-

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie betreft een perceel met een woning en bijgebouwen

Bebouwing

Op de onderzoekslocatie staat een woning met een aantal bijgebouwen

Verharding

De onderzoekslocatie is grotendeels onverhard

2.2

Algemene informatie locatie

De locatie betreft een perceel met een woning en bijgebouwen met tuin in het centrum van Raalte. Initiatiefnemer is voornemens het bestaande pand te slopen en een appartementencomplex met parkeerkelder te realiseren. Op historische kaarten is vanaf 1891 bebouwing zichtbaar. Volgens het BAG-register is het pand vanaf 1900 aanwezig op de locatie. Volgens het register zijn ook de bijgebouwen vanaf 1900 aanwezig op de locatie. Op historische kaarten is te zien dat afgelopen decennia wisselende bebouwing aanwezig is geweest op de locatie. Op historische kaarten zijn van 1956 tot en met 1975 op een deel van de locatie kenmerken te zien van een boomgaard. Het inrit naar het pand bestaat uit halfverharding van grind.

2025-023

25-07-2025

Pagina 5 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Het terrein is, voor zover bekend, niet opgehoogd. Op de locatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten en/of bedrijfsactiviteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. Tevens is er voor zover bekend, op de locatie nooit opslag aanwezig geweest van chemicaliën of brandstoffen zoals huisbrandolie of diesel. In het kader van het vooronderzoek is op 21 januari, 5 februari en 12 februari 2025 een verzoek gericht aan de gemeente Raalte voor het aanleveren van historische bodeminformatie. Tot heden is geen reactie ontvangen. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen.

2.3

Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

Voor zover bekend zijn er in het verleden op de locatie geen bodemonderzoeken uitgevoerd.

2.4

Directe omgeving locatie

De onderzoekslocatie bevindt zich in Raalte. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk woonhuizen, en infrastructuur. De directe omgeving werd in het verleden op historische kaarten aangeduid als “Westdorp”. In de directe omgeving zijn meerdere bodemonderzoeken en saneringen uitgevoerd. De meeste hebben op ruime afstand (>25 meter) van onderhavige onderzoekslocatie plaatsgevonden en zijn derhalve niet relevant. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie.

2025-023

25-07-2025

Pagina 6 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur. Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 6 meter boven NAP. De regionale grondwaterstroming is vermoedelijk noordwestelijk.

2.6

Vooronderzoek PFAS

PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook brandweer-oefen-plaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grond- of grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van het Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem.

2025-023

25-07-2025

Pagina 7 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

2.7

Vooronderzoek 5707 Asbest

Uit de verkregen historische informatie blijkt dat vanaf circa 1891 bebouwing op de locatie aanwezig is. Het is mogelijk dat tijdens (ver)bouwwerkzaamheden asbest in de gebouwen verwerkt is. De daken van de opstallen op de locatie bevatten geen asbesthoudende dakbedekking. Door het jarenlange gebruik en de wisselende bebouwing in het verleden wordt de locatie als verdacht beschouwd met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in de bodem. 2.8

Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest

Op 18 februari 2025 is de locatie visueel geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest. De maaiveldinspectie is uitgevoerd conform de NEN 5707. Het maaiveld van de onderzoekslocatie is verdeeld in stroken van ongeveer 1m breed en is strook voor strook in 2 richtingen haaks op elkaar geïnspecteerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten van de maaiveldinspectie beknopt weergegeven. Tabel 3 Maaiveldinspectie NEN 5707 Aandachtsgebied

Opmerking

Oppervlakte geïnspecteerde locatie

< 4000 m2

Conditie toplaag

Droog

Beperkingen van de inspectie

Neerslag: geen, >25% vegetatie

Weersomstandigheden

Zicht: > 50m

Asbestverdacht materiaal op maaiveld aangetroffen?

Nee

Opmerking

De maaiveldinspectie werd beperkt door de vegetatie

Resultaat maaiveld inspectie Ter plaatse van de onderzoekslocatie is geen asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen.

2025-023

25-07-2025

Pagina 8 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

3

Onderzoeksprogramma verkennend bodemonderzoek

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. Op basis van het historisch vooronderzoek blijkt dat de locatie een woning met bijgebouw en tuin betreft. Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt de locatie als verdacht beschouwd en wordt als best passende strategie VED-HE gehanteerd. De bovengrond van de onderzoekslocatie kan als verdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters alsmede asbest. In het kader van de NEN5740 en NEN5707 dient de bovengrond onderzocht te worden conform onderzoeksstrategie VED-HE. De ondergrond kan als onverdacht beschouwd worden. Omdat de locatie vermoedelijk in het verleden in gebruik is geweest als boomgaard zal de bovengrond tevens onderzocht worden op bestrijdingsmiddelen (OCB’s). In verband met de realisatie van een parkeerkelder en mogelijke afvoer van grond is besloten om de boven- en ondergrond eveneens te analyseren op de aanwezigheid van PFAS. Tijdens het veldwerk wordt de locatie geïnspecteerd en zullen de boringen zintuiglijk worden beoordeeld. Bij zintuiglijk bijzondere waarnemingen kan de strategie nog worden aangepast. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden: Tabel 4 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Gehele locatie

Verdacht (VED-HE)

Zware metalen, PAK, OCB’s

-

Verkennend bodemonderzoek NEN 5707 Het asbest in grondonderzoek heeft tot doel het globaal vaststellen van het gemiddelde asbestgehalte van de deellocatie (ruimtelijke eenheid) en het vaststellen van de globale omvang van een eventueel aanwezige asbestverontreiniging. Tabel 5 Deellocaties en hypothese NEN5707 Locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Gehele locatie

Verdacht (VED-HE)

Asbest in grond

-

2025-023

25-07-2025

Pagina 9 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

3.2

Onderzoeksopzet

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 18 februari 2025 (plaatsing peilbuis en monstername grond), 27 februari 2025 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III. Tabel 6 Onderzoeksopzet NEN 5740 (VED-HE) Locatie

Ondiepe boringen1

Diepe boringen2

Peilbuizen

Analyses grond

Analyses water

Gehele locatie

12

2

1

3x STAP* + OCB’s 4x PFAS

1x STAP*

STAP: Standaard stoffenpakket grond en grondwater

* 1

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv.

2

Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

Tabel 7 Onderzoeksopzet NEN 5707 Locatie

Proefgaten ondiep1

Proefgaten met diepe boring2

Analyses asbest in grond3

Gehele locatie

12

2

3

1

Ondiep proefgat standaard 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh).

2

Standaard proefgat van 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh) diep doorgeboord met edelmanboor Ø 12cm.

3

Analyse conform NEN5898; aantal analyses asbest in materiaal op basis van zintuiglijke waarnemingen in het veld.

3.3

Analysestrategie

Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. De aangetroffen situatie ten tijde van de uitvoering van de veldwerkzaamheden gaf geen aanleiding tot het aanpassen van de onderzoeksstrategie. Tabel 8 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 Analyse monster

Traject (m-mv)

Deelmonsters

Analyse

BM1

0,00 - 0,50

12 (0,00 - 0,50) 15 (0,05 - 0,50)

NEN 5740 standaard+struct+OCB(incl vbh) (AS3000), PFAS 28 standaardpakket handelingskader 2019

12-1

0,00 - 0,50

12 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

15-1

0,05 - 0,50

15 (0,05 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

11-1

0,00 - 0,50

11 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

14-1

0,00 - 0,50

14 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

BM2

0,05 - 0,50

02 (0,10 - 0,50) 03 (0,10 - 0,50) 04 (0,10 - 0,50) 07 (0,05 - 0,50)

NEN 5740 standaard+struct+OCB(incl vbh) (AS3000), PFAS 28 standaardpakket handelingskader 2019

BM3

0,00 - 0,50

05 (0,00 - 0,50) 06 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50)

NEN 5740 standaard+struct+OCB(incl vbh) (AS3000), PFAS 28 standaardpakket handelingskader 2019

OM1

0,50 - 1,50

01 (0,50 - 0,90) 01 (0,90 - 1,40) 08 (0,50 - 1,00) 08 (1,10 - 1,50)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb, PFAS 28 standaardpakket handelingskader 2019

2025-023

25-07-2025

Pagina 10 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Analyse monster

Traject (m-mv)

Analyse

Pb01wm1

2,00 - 3,00

NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab BV. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

Motivatie analysestrategie Conform de NEN5740 strategie VED-HE-NL, dienen er 3 grondmonsters in de verdachte laag geanalyseerd te worden. Op basis van het historische gebruik van de locatie is de bovengrond de meest verdachte laag. Op basis van zintuiglijke waarnemingen en het beoogde gebruik van de onderzoekslocatie is besloten om 3 mengmonsters van de bovengrond (BM1, BM2 en BM3) en 1 mengmonster van de ondergrond (OM1) te analyseren. Daarnaast zijn ten behoeve van de verhoging in het mengmonster BM1 separate monsters geselecteerd. Tabel 9 Analyse onderzochte monsters NEN 5707 Analyse monster

Traject (m-mv)

Deelmonster

Analyse

MM1

0,00 - 0,50

12 (0,00 - 0,50) 15 (0,05 - 0,50)

Asbest NEN5898 (10 kg)

0,05 - 0,50

02 (0,10 - 0,50) 03 (0,10 - 0,50) 04 (0,10 - 0,50) 07 (0,05 - 0,50)

Asbest NEN5898 (10 kg)

0,00 - 0,50

05 (0,00 - 0,50) 06 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50)

Asbest NEN5898 (10 kg)

MM2

MM3

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.

Gezien de zintuiglijke waarnemingen kan gesteld worden dat de homogeniteit van de verschillende inspectiegaten voldoende aanwezig is.

2025-023

25-07-2025

Pagina 11 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

4

Onderzoeksresultaten verkennend bodemonderzoek

4.1

Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn en zeer fijn zand, licht tot matig siltig en zwak tot matig humeus. De ondergrond bestaat eveneens uit matig tot zeer fijn zand, zwak siltig en plaatselijk zwak humeus. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven: Tabel 10 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring/Gat

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

01

3,00

0,00 - 0,50

Zand

sporen puin

02

1,50

0,00 - 0,10 0,10 - 0,50

03

0,50

0,00 - 0,10 0,10 - 0,50

04

0,50

volledig grind Zand

zwak baksteenhoudend, zwak grindhoudend volledig grind

Zand

0,00 - 0,10

sporen baksteen, sporen grind volledig grind

0,10 - 0,50

Zand

sporen baksteen, sporen grind

07

0,50

0,05 - 0,50

Zand

sporen puin

10

0,50

0,00 - 0,50

Zand

sporen grind

11

0,50

0,00 - 0,50

Zand

sporen grind

12

0,50

0,00 - 0,50

Zand

sporen grind, matig puinhoudend, brokken baksteen

13

0,50

0,00 - 0,50

Zand

sporen grind, matig wortelhoudend

14

0,50

0,00 - 0,50

Zand

sporen grind, zwak wortelhoudend

15

0,50

0,05 - 0,50

Zand

matig puinhoudend

Er is geen asbestverdacht materiaal aan het oppervlak, inspectiegaten en in de boringen aangetroffen. De grondmengmonsters BM1 en MM1 zijn samengesteld uit de individuele matig puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, noordwestelijk gelegen op de onderzoekslocatie. De grondmengmonsters BM2 en MM2 zijn samengesteld uit de individuele grondmonsters met sporen baksteen van de bovengrond, centraal gelegen op de onderzoekslocatie. De grondmengmonsters BM3 en MM3 zijn samengesteld uit de individuele grondmonsters van de bovengrond, centraal gelegen op de onderzoekslocatie. Het mengmonster OM1 is samengesteld uit de individuele grondmonsters van de ondergrond van de onderzoekslocatie. De mengmonsters ten behoeve van de NEN5740 zijn samengevoegd door AL-West Agrolab. De mengmonsters ten behoeve van de NEN5707 zijn tijdens het veldwerk samengevoegd.

2025-023

25-07-2025

Pagina 12 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen: Tabel 11 Metingen grondwater Peilbuis

Filterdiepte (m -mv)

Grondwaterstand (m -mv)

pH (-)

EC (µS/cm)

Troebelheid (NTU)

Pb01wm1

2,00 - 3,00

1,45

6,6

688

3,4

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

4.2

Analyseresultaten

De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen. Tabel 12 Kwaliteitsklassen grond (T101 Omgevingswet) Kwaliteitseis

Ondergrens van kwaliteitsklasse

Bovengrens van kwaliteitsklasse

Voormalige benaming (voor inwerkingtreding Omgevingswet

Landbouw/natuur

-

Landbouw/natuur

Achtergrondwaarde

Wonen

Landbouw/natuur

Wonen

Klasse Wonen

Industrie

Wonen

Industrie

Klasse Industrie

Matig verontreinigd

Industrie

Interventiewaarde bodemkwaliteit

Niet toepasbaar en niet sterk verontreinigd (beneden interventiewaarde)

Sterk verontreinigd

Interventiewaarde bodemkwaliteit

-

Niet toepasbaar en sterk verontreinigd (boven interventiewaarde)

Tabel 13 Beoordeling aan de interventiewaarde bodemkwaliteit landbodem (T130 Omgevingswet) Kwaliteitseis Kleiner of gelijk aan de Interventiewaarde

Omvang bodemvolume grondverzet <25 m3 Geen regels

Algemene regels uit Bal

Groter dan Interventiewaarde Geen regels of bruidsschat

2025-023

Omvang bodemvolume grondverzet >25 m3

25-07-2025

Algemene regels uit Bal (zwaardere variant)

Pagina 13 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

In de Omgevingswet is de toetsing voor grondwater komen te vervallen. Derhalve zal het grondwater getoetst worden aan het toetsingskader van de Wet bodembescherming. Tabel 14 Toetsingskader Wbb (grondwater) Concentratie

Betekenis

Opmerking

Code

≤ streefwaarde

Niet verontreinigd

Geen aanvullend onderzoek nodig

-

> streefwaarde ≤ T-waarde

Licht verontreinigd

Geen aanvullend onderzoek nodig

*

> T-waarde ≤ I-waarde

Matig verontreinigd

Mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk

**

> I-waarde

Sterk verontreinigd

Nader bodemonderzoek noodzakelijk; ***

mogelijk sprake van ernstige bodemverontreiniging

Toelichting: De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2 = T-waarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van grondwaterverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek moet dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de ‘interventiewaarden’. Als de I-waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Tabel 15 Analyseresultaten NEN 5740 Indicatieve Kwaliteitsklasse

Beoordeling interventiewaarde

alfa-HCH++1, Zn++, Hg+, Pb++, PAK+

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

12 (0,00 - 0,50)

Pb++

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

0,05 - 0,50

15 (0,05 - 0,50)

Pb++

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

11-1

0,00 - 0,50

11 (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

14-1

0,00 - 0,50

14 (0,00 - 0,50)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

BM2

0,05 - 0,50

02 (0,10 - 0,50) 03 (0,10 - 0,50) 04 (0,10 - 0,50) 07 (0,05 - 0,50)

Cu+, Hg+, Pb+

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

BM3

0,00 - 0,50

05 (0,00 - 0,50) 06 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50)

Hg+, Pb+

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

OM1

0,50 - 1,50

01 (0,50 - 0,90) 01 (0,90 - 1,40) 08 (0,50 - 1,00) 08 (1,10 - 1,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

Pb01wm1

2,00 - 3,00

Pb01

Tetrachlooretheen (Per)*

Monster

Traject (m-mv)

Samenstelling

Verhogingen

BM1

0,00 - 0,50

12 (0,00 - 0,50) 15 (0,05 - 0,50)

12-1

0,00 - 0,50

15-1

+ groter dan landbouw/natuur

* groter dan streefwaarde

++ groter dan wonen

** groter dan tussenwaarde

+++ groter dan industrie

*** groter dan interventiewaarde

++++ groter dan matig verontreinigd 1

Verhoogde rapportagegrens geconstateerd door BoToVa service

2025-023

25-07-2025

Pagina 14 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Naar aanleiding van de matig verhoogde concentratie in het bovengrondmengmonster BM1 zijn de separate deelmonsters geanalyseerd op lood. Daarnaast zijn de monsters 11-1 en 14-1 aanvullend geanalyseerd op lood om hier de kwaliteit van de bodem te kunnen bepalen. De oorzaak voor de verhoogde gehalten in de bovengrond zijn mogelijk te relateren aan de puinbijmengingen.

Tabel 16 Analyseresultaten PFAS Parameter

Resultaat BM1

Resultaat BM2

Resultaat BM3

Resultaat OM1

Maximale waarden bodemkwaliteitsklasse AW

WO

IND

PFAS** PFOS

0,75

0,35

0,57

0,25

1,4

3,0

3,0

PFOA

0,44

0,73

0,47

0,32

1,9

7,0

7,0

Overige PFAS

<0,1

<0,1

<0,1

<0,1

1,4

3,0

3,0

Toetsing

AW

AW

AW

AW

**

Gehaltes PFAS in μg/kg

Toetsing Hadelingskader PFAS AW

Klasse Achtergrondwaarde

WO

Klasse Wonen

IND

Klasse Industrie

NT

Niet Toepasbaar

Er zijn geen verhoogde gehalten PFAS aangetoond boven de toepassingsnorm. De analyses PFAS zijn onderzocht tot een maximale diepte van 1,50 m-mv. In het kader van de graafwerkzaamheden voor de fundering en een ondergrondse parkeerkelder zal ook dieper worden gegraven dan de onderzochte lagen. Voor PFAS is om 2020 een bodemkwaliteitskaart opgesteld voor de regio IJsselland, welke is vergeleken met recente onderzoeksgegevens (2020-2023). Uit de resultaten blijkt dat PFAS, met uitzondering van enkele locaties, geen belemmering vormt voor grondverzet. De gehalten liggen namelijk zowel in de bovengrond als in de ondergrond onder de achtergrondwaarden (Landbouw/Natuur). Onderhavige onderzoekslocatie valt niet in deze uitzonderingen. Op basis van onderhavige onderzoeksresultaten kan gesteld worden dat de diepere ondergrond onverdacht is op het voorkomen van een verontreiniging met chemische parameters en PFAS. De afvoer van de diepere ondergrond kan, naar ons inziens, op basis van de bodemkwaliteitskaart en onderhavig onderzoek.

2025-023

25-07-2025

Pagina 15 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Tabel 17 Analyseresultaten NEN 5707 Monster

Traject (m-mv)

Samenstelling

Matrix

Resultaat

MM1

0,00 - 0,50

12 (0,00 - 0,50) 15 (0,05 - 0,50)

Asbest in grond

Bevat geen asbest

MM2

0,05 - 0,50

02 (0,10 - 0,50) 03 (0,10 - 0,50) 04 (0,10 - 0,50) 07 (0,05 - 0,50)

Asbest in grond

Bevat geen asbest

MM3

0,00 - 0,50

05 (0,00 - 0,50) 06 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50)

Asbest in grond

0,1 mg/kg ds

Het resultaat in bovenstaand tabel is het gewogen asbestgehalte berekend door het gehalte aan serpentijn asbest te vermeerderen met 10 maal het gehalte aan amfibool asbest.

4.3

Toetsing van de hypothese

Onderdeel

Deellocatie

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

NEN 5740

Gehele locatie

Verdacht

Deels aangenomen

NEN 5707

Gehele locatie

Verdacht

Grotendeels verworpen

4.4

Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Gehele locatie De matige verhoging lood in het bovengrondmengmonster BM1 geeft formeel aanleiding voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek. Dit nader onderzoek is reeds uitgevoerd door uitsplitsing van het verhoogde mengmonster. Op basis van de uitsplitsing is geen nader onderzoek meer noodzakelijk.

Verkennend bodemonderzoek NEN5707 Gehele locatie Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond of het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.

2025-023

25-07-2025

Pagina 16 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

5

Nader bodemonderzoek NTA5755

Op basis van de resultaten uit het verkennend bodemonderzoek is nader onderzoek uitgevoerd conform NTA 5755:2010 Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van nader onderzoek – Onderzoek naar de aard en omvang van de bodemverontreiniging. Vooraf is een onderzoeksopzet voorgelegd aan de omgevingsdienst IJsselland en deze is op enkele opmerkingen na goedgekeurd (Mevr. le Brun – van den Brink 03-07-2025).

5.1

Conceptueel model NTA 5755

In onderstaande tabel is een overzicht gegeven van de belangrijkste onderdelen van een conceptueel model en de uitgangspunten van het onderzoek. Op basis van de beschikbare gegevens uit het vooronderzoek en het verkennend bodemonderzoek, is conform NTA 5755 een conceptueel model opgesteld, waarbij aandacht vooral uit gaat naar de omvang van de verontreiniging. Op dit conceptueel model wordt de onderzoeksopzet gebaseerd. In het verkennend onderzoek zijn matige verhogingen lood aangetoond ter plaatse van boorpunten 12 en 15. Op het overige deel van de locatie zijn in het kader van de NEN5740 geen noemenswaardige verhogingen aangetoond. De matige verhogingen ter plaatse van boorpunten 12 en 15 geven aanleiding tot het uitvoeren van een nader onderzoek. Tabel 18 Conceptueel model Onderdeel

Toelichting

Oorzaak van de verontreinigingen

De oorzaak van de verontreiniging is vermoedelijk te relateren aan de aangetroffen bijmengingen met puin in de bodem.

Aard van de verontreinigingen

Grond: verhoogd gehalte lood ten opzichte van de tussenwaarde Grondwater: licht verhoogd gehalte tetrachlooretheen

Bodemgebruik

Op de locatie is een woning en bijgebouwen met tuin gevestigd. De onderzoekslocatie bestaat deels uit bebouwing, tuin en verharding van grind en tegels.

Bodemopbouw

Tot de maximaal verkende diepte 3,00 m-mv. bestaat de bodemopbouw uit overwegend matig fijn en zeer fijn zand, licht tot matig siltig en humeus.

Omvang van de verontreiniging

De omvang van de verontreiniging is nog niet bekend. De verontreiniging dient zowel horizontaal als verticaal afgeperkt te worden. Volgens het BAG-register is de huidige bebouwing gebouwd in 1900. Op historische kaarten is al bebouwing te zien vanaf 1891.

Ernst van de verontreiniging

De aangetoonde verontreiniging vindt plaats westelijk van de huidige woning. Voor zover bekend zijn er geen grond- en bouwactiviteiten uitgevoerd na 1987. Op basis hiervan zou gesteld kunnen worden dat de verontreiniging waarschijnlijk voor 1987 is ontstaan.

Onderzoeksvragen en Onderzoeksstrategie Als onderzoeksstrategieën worden (gecombineerd) gehanteerd: •

Onderzoeksstrategie voor het bepalen van de ernst van de bodemverontreiniging

•

(NTA5755 § 6.2) Onderzoeksstrategie voor het bepalen van de omvang van bodemverontreiniging (NTA5755 § 6.4)

2025-023

25-07-2025

Pagina 17 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Op basis van het conceptueel model en de doelstelling van het nader bodemonderzoek is informatie nodig met betrekking tot de omvang van de verontreiniging in de grond en eventueel het grondwater. De informatiebehoefte bestaat concreet uit de onderstaande onderzoeksvragen. •

Wat is de globale omvang van de aangetroffen verontreiniging?

•

Is er sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging?

•

Zijn er risico’s bij het toekomstige gebruik van de locatie en zijn sanerende maatregelen noodzakelijk?

5.2

Onderzoeksopzet

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 30 juni 2025. De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III. Tabel 19 Onderzoeksopzet NEN 5740 Ondiepe Diepe Peilbuizen boringen boringen

Locatie

Loodverontreiniging

1

2

10

-

1

Ondiepe boringen doorgezet tot 1,0 m-mv.

2

Diepe boringen tot 2,0m -mv.

5.3

-

Analyses grond

Analyses water

20x lood

-

Analysestrategie

Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. Tabel 20 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 Analyse monster

Traject (m-mv)

Deelmonsters

Analyse

16-1

0,00 - 0,50

16 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

16-2

0,50 - 1,00

16 (0,50 - 1,00)

Lood (Pb) (AS3000)

16-3

1,00 - 1,50

16 (1,00 - 1,50)

Lood (Pb) (AS3000), Structuurpakket (lutum/humus) (AS3000)

17-1

0,00 - 0,50

17 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000), Structuurpakket (lutum en gloeirest)

17-2

0,60 - 1,00

17 (0,60 - 1,00)

Lood (Pb) (AS3000), Structuurpakket (lutum en gloeirest)

18-1

0,00 - 0,50

18 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

18-2

0,50 - 1,00

18 (0,50 - 1,00)

Lood (Pb) (AS3000)

18-3

1,00 - 1,50

18 (1,00 - 1,50)

Lood (Pb) (AS3000), Structuurpakket (lutum/humus) (AS3000)

19-1

0,00 - 0,50

19 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

19-2

0,50 - 0,80

19 (0,50 - 0,80)

Lood (Pb) (AS3000)

20-1

0,00 - 0,50

20 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

20-2

0,50 - 1,00

20 (0,50 - 1,00)

Lood (Pb) (AS3000)

20-3

1,10 - 1,50

20 (1,10 - 1,50)

Lood (Pb) (AS3000)

21-1

0,00 - 0,50

21 (0,00 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000), Structuurpakket (lutum en gloeirest)

21-2

0,50 - 1,00

21 (0,50 - 1,00)

Lood (Pb) (AS3000), Structuurpakket (lutum en gloeirest)

22-1

0,05 - 0,50

22 (0,05 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

22-2

0,50 - 0,90

22 (0,50 - 0,90)

Lood (Pb) (AS3000)

25-1

0,05 - 0,50

25 (0,05 - 0,50)

Lood (Pb) (AS3000)

25-2

0,50 - 1,00

25 (0,50 - 1,00)

Lood (Pb) (AS3000)

2025-023

25-07-2025

Pagina 18 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

5.4

Zintuiglijke waarnemingen en analyseresultaten

In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn en zeer fijn zand, licht tot matig siltig en zwak tot matig humeus. De ondergrond bestaat eveneens uit matig tot zeer fijn zand, zwak siltig en plaatselijk zwak humeus. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven: Tabel 21 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

16

1,50

0,00 - 0,50

Zand

sporen puin

0,50 - 1,00

Zand

matig puinhoudend

0,00 - 0,60

Zand

sporen puin

0,60 - 1,00

Zand

zwak puinhoudend

0,00 - 0,50

Zand

sporen puin

0,50 - 1,70

Zand

matig puinhoudend

17

1,50

18

2,00

19

1,50

0,00 - 0,80

Zand

sporen puin

20

1,50

0,00 - 1,10

Zand

sporen puin, sporen grind

21

1,50

0,00 - 0,50

Zand

sporen puin

0,50 - 1,30

Zand

zwak puinhoudend

22

1,50

0,05 - 0,90

Zand

sporen puin

23

1,50

0,00 - 1,00

Zand

sporen puin

1,00 - 1,50

Zand

sporen puin

0,00 - 1,00

Zand

sporen puin

1,00 - 1,50

Zand

sporen puin

0,05 - 1,00

Zand

sporen puin, sporen grind

24

1,50

25

1,50

De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab te Deventer. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Tabel 22 Kwaliteitsklassen grond (T101 Omgevingswet) Kwaliteitseis

Ondergrens van kwaliteitsklasse

Bovengrens van kwaliteitsklasse

Voormalige benaming (voor inwerkingtreding Omgevingswet

Landbouw/natuur

-

Landbouw/natuur

Achtergrondwaarde

Wonen

Landbouw/natuur

Wonen

Klasse Wonen

Industrie

Wonen

Industrie

Klasse Industrie

Matig verontreinigd

Industrie

Interventiewaarde bodemkwaliteit

Niet toepasbaar en niet sterk verontreinigd (beneden interventiewaarde)

Sterk verontreinigd

Interventiewaarde bodemkwaliteit

-

Niet toepasbaar en sterk verontreinigd (boven interventiewaarde)

2025-023

25-07-2025

Pagina 19 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Tabel 23 Beoordeling aan de interventiewaarde bodemkwaliteit landbodem (T130 Omgevingswet) Kwaliteitseis

Omvang bodemvolume grondverzet <25 m3

Omvang bodemvolume grondverzet >25 m3

Kleiner of gelijk aan de Interventiewaarde

Geen regels

Algemene regels uit Bal

Groter dan Interventiewaarde

Geen regels of bruidsschat

Algemene regels uit Bal (zwaardere variant)

Tabel 24 Analyseresultaten NEN 5740 Verhogingen

Indicatieve Kwaliteitsklasse

Beoordeling interventiewaarde

16 (0,00 - 0,50)

Pb++

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

0,50 - 1,00

16 (0,50 - 1,00)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

16-3

1,00 - 1,50

16 (1,00 - 1,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

17-1

0,00 - 0,50

17 (0,00 - 0,50)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

17-2

0,60 - 1,00

17 (0,60 - 1,00)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

18-1

0,00 - 0,50

18 (0,00 - 0,50)

Pb++

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

18-2

0,50 - 1,00

18 (0,50 - 1,00)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

18-3

1,00 - 1,50

18 (1,00 - 1,50)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

19-1

0,00 - 0,50

19 (0,00 - 0,50)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

19-2

0,50 - 0,80

19 (0,50 - 0,80)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

20-1

0,00 - 0,50

20 (0,00 - 0,50)

Pb++

Industrie

Voldoet aan interventiewaarde

20-2

0,50 - 1,00

20 (0,50 - 1,00)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

20-3

1,10 - 1,50

20 (1,10 - 1,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

21-1

0,00 - 0,50

21 (0,00 - 0,50)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

21-2

0,50 - 1,00

21 (0,50 - 1,00)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

22-1

0,05 - 0,50

22 (0,05 - 0,50)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

22-2

0,50 - 0,90

22 (0,50 - 0,90)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

25-1

0,05 - 0,50

25 (0,05 - 0,50)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

25-2

0,50 - 1,00

25 (0,50 - 1,00)

Pb+

Wonen

Voldoet aan interventiewaarde

Monster

Traject (m-mv)

16-1

0,00 - 0,50

16-2

Samenstelling

+ groter dan landbouw/natuur ++ groter dan wonen +++ groter dan industrie ++++ groter dan matig verontreinigd

2025-023

25-07-2025

Pagina 20 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

In de uitgevoerde analyses zijn enkel verhoogde gehaltes lood aangetoond ten opzichte van de achtergrondwaarde, met uitzondering van boorpunt 18. In boring 18 is in de bovengrond een verhoogd gehalte lood aangetoond boven de tussenwaarde (index 0,57). Boorpunt 18 bevindt zich nabij boorpunt 12 uit het verkennend bodemonderzoek. De analyse van boorpunt 12 (12-1) had een indexwaarde van 0,55. De gehalten lood zijn vermoedelijk te relateren aan de lichte puinbijmengingen en de jarenlange belasting van het gebied. Dergelijke gehaltes komen vaker in bebouwde omgeving voor. 5.5

Toetsing conceptueel model koperverontreiniging

Op basis van de NTA 5755 zijn 3 onderzoeksvragen opgesteld:

1) Wat is de globale omvang van de aangetroffen verontreiniging? 2) Is er sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging? 3) Zijn er risico’s bij het toekomstige gebruik van de locatie en zijn sanerende maatregelen noodzakelijk? 1)

Globale omvang van de verontreiniging

In het verkennend onderzoek is ter plaatse van boorpunten 12 en 15 een verhoging lood aangetroffen ten opzichte van de tussenwaarde in de bovengrond. In onderhavig onderzoek zijn ter plaatse van boorpunten 12 en 15 meerdere boringen geplaatst voor de horizontale en verticale afperking. In de geplaatste boringen voor de horizontale en verticale afperking zijn geen verhogingen lood aangetoond boven de interventiewaarde.

2)

Ernstig geval van bodemverontreiniging?

Op basis van de historische gegevens wordt geconcludeerd dat de verontreiniging een toevalsvondst betreft, een verontreiniging die voor 1987 is ontstaan. De locatie is licht tot matig, diffuus verontreinigd met lood. De interventiewaarde wordt niet overschreden en er is daarmee geen saneringsnoodzaak.

3)

Zijn er risico’s bij het toekomstige gebruik van de locatie en zijn sanerende maatregelen noodzakelijk?

Omdat er sprake is van een historische bodemverontreiniging waarvan de interventiewaarde niet wordt overschreden bestaat er geen saneringsnoodzaak. Aangezien de interventiewaarde niet wordt overschreden, en hiermee geen sprake is van een ernstige bodemverontreiniging, is er geen risicobeoordeling uitgevoerd. Bij het voortzetten van het huidige gebruik zijn er geen gezondheidsrisico’s te verwachten.

2025-023

25-07-2025

Pagina 21 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

6

Samenvatting en conclusie

Op een locatie gelegen aan de Munstersestraat 3a te Raalte, kadastraal bekend gemeente: Raalte, Sectie: L, nummer(s): 6448 is op 18 februari en 30 juni 2025 een verkennend- en nader bodemonderzoek conform NEN5740 en 5707 uitgevoerd. De locatie betreft een perceel met een woning en bijgebouwen met tuin in het centrum van Raalte. Initiatiefnemer is voornemens het bestaande pand te slopen en een appartementencomplex met parkeerkelder te realiseren. Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt de locatie als verdacht beschouwd in het kader van de NEN5740 en de NEN5707. Verkennend bodemonderzoek NEN5740 Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn boringen en inspectiegaten uitgevoerd ten behoeve van een bodemonderzoek conform de NEN5740 en NEN5707. Gehele locatie In de bovengrondmengmonsters en in het ondergrondmengmonster zijn geen verhogingen aangetroffen boven de interventiewaarde. In het mengmonster BM1 is een matige verhoging lood aangetroffen. Naar aanleiding van deze matige verhoging zijn de separate deelmonsters van BM1 geanalyseerd op lood. In de separaat geanalyseerde deelmonsters zijn geen verhogingen lood aangetoond boven de interventiewaarde. Er lijkt sprake te zijn van een heterogeen verdeelde verontreiniging met lood, overwegend in gehalten die de achtergrondwaarde overschrijden.

Plaatselijk zijn matig verhoogde gehalten aangetoond; dit zijn vermoedelijk uitschieters op het algemene verontreinigingsbeeld en kunnen derhalve als lokale ‘spots’ worden beschouwd. In het grondwatermonster is een lichte verhoging tetrachlooretheen (Per) aangetroffen. In de bovengrondmengmonsters en in het ondergrondmengmonster zijn geen concentraties PFAS aangetroffen boven de toepassingsnorm van 1,9 μg/kg voor PFOA en 1,4 μg/kg voor PFOS.

Verkennend bodemonderzoek NEN5707 "asbest in bodem" Tijdens de maaiveld- inspectie zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie geen asbestverdachte materialen op het maaiveld aangetroffen. Gehele locatie Ter plaatse van de locatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond of het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek.

2025-023

25-07-2025

Pagina 22 van 29

Verkennend-en Nader bodemonderzoek Munstersestraat 3a te Raalte

Nader bodemonderzoek NTA 5755 In het verkennend onderzoek is ter plaatse van boorpunten 12 en 15 een verhoging met lood aangetroffen ten opzichte van de tussenwaarde in de bovengrond. In onderhavig nader bodemonderzoek zijn ter plaatse van boorpunten 12 en 15 meerdere boringen geplaatst voor de horizontale en verticale afperking. In de geplaatste boringen voor de horizontale en verticale afperking zijn geen verhogingen lood aangetoond boven de interventiewaarde. Omdat in de separate monsters geen concentraties zijn aangetoond boven de interventiewaarde kan gesteld worden dat op de locatie sprake is van een licht tot matige, diffuse verontreiniging met lood.

Algemeen De onderzoekslocatie wordt op basis van het verkennend- en nader bodemonderzoek vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het beoogde gebruik. De bovengrond valt in de bodemkwaliteitsklasses Landbouw/natuur, Wonen en Industrie. De ondergrond valt in de bodemkwaliteitsklasse Landbouw/natuur. Aangezien geen partijkeuring conform het Regeling Bodemkwaliteit is uitgevoerd, dienen de resultaten in het kader van de Rbk als indicatief beschouwd te worden. Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO)’.

Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd. Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is (deels) verkennend en betreft een momentopname.

2025-023

25-07-2025

Pagina 23 van 29