Motivering

14.2.3 Toepassingsbereik Het voor een bepaalde locatie vaststellen van nieuwe regels in een TAM-omgevingsplan zorgt er niet voor dat de oude regels op die locatie automatisch vervallen. Het TAM-omgevingsplan maakt namelijk geen gebruik van de technische vereisten van de nieuwe Omgevingswet, maar gebruikt

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

48

Tam-Omgevingsplan 10 Raarhoeksweg 47 a, b en c Raalte Vastgesteld zoals hiervoor beschreven nog de ‘oude’ standaarden. Om te voorkomen dat voor het gewijzigde deel van het omgevingsplan zowel nieuwe als oude regels gelden, is in dit TAM-omgevingsplan een toepassingsbereik opgenomen in artikel 2 van de inleidende regels. Het toepassingsbereik luidt als volgt. Artikel 2 (Toepassingsbereik) a.

b. c.

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid. De regels in afdeling 22.2 en afdeling 22.3 van het plan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit TAM-omgevingsplan. De regels in dit TAM-omgevingsplan zijn van toepassing op de locatie "Tam-Omgevingsplan 10 Raarhoeksweg 47 a, b en c Raalte", waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.AM20250002-ON01.

14.2.4 Begripsbepalingen Het TAM-omgevingsplan is een regeling opgesteld op grond van de Omgevingswet en maakt onderdeel uit van het nieuwe deel van het omgevingsplan. De begripsbepalingen uit de bijlage van de Omgevingswet zijn van rechtswege van toepassing op regelingen op grond van de Omgevingswet (art. 1.1 Omgevingswet) en dus ook op het TAM-omgevingsplan. Begripsbepalingen in dit TAMomgevingsplan kunnen niet afwijken van begripsbepalingen uit de Omgevingswet. Het TAMomgevingsplan bevat daarom uitsluitend aanvullende begripsbepalingen. Tevens zijn de begripsbepalingen uit de AMvB’s en Omgevingsregeling van toepassing verklaard. Begripsbepalingen uit de AMvB’s en de Omgevingsregeling zijn namelijk niet rechtstreeks van toepassing op het omgevingsplan. 14.2.5 Aanvraagvereisten In paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan zijn aanvullende aanvraagvereisten opgenomen voor vergunningaanvragen die betrekking hebben op het tijdelijk deel van het omgevingsplan (o.a. binnenplanse afwijkingen uit bestemmingsplannen). Deze aanvullende aanvraagvereisten zijn niet automatisch van toepassing op dit TAM-omgevingsplan, aangezien deze onderdeel is van het nieuwe deel van het omgevingsplan.

In artikel 3 is daarom de volgende bepalingen opgenomen: Artikel 3 (Aanvraagvereisten) De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het plan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit TAM-omgevingsplan.

14.3

Verantwoording van de regels

Bij het opstellen van dit TAM-omgevingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de functies in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. Agrarisch (Artikel 6) Deze functie is toegekend aan het agrarische bedrijfsgedeelte. Hierbij is het plangebied grotendeels voorzien van een bouwvlak. Deze is de situering enigszins gewijzigd ten opzichte van het bestaande situatie. Hierdoor kan een logische invulling van het erf worden bewerkstelligd, waarbij er voldoende ruimte is om het verblijfsrecreatieve concept uit te oefenen. De functie ‘Agrarisch’ is hoofdzakelijk bedoeld voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf met bij deze functie behorende voorzieningen zoals kuilvoerplaten, sleufsilo's, voedersilo's, mestvoorzieningen, teeltondersteunende voorzieningen, paardenbakken, groen, nutsvoorzieningen, in- en uitritten, (erf)ontsluitingen en voet- en fietspaden, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding waaronder ook voorzieningen ten behoeve van het tijdelijk bergen van water.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

49

Tam-Omgevingsplan 10 Raarhoeksweg 47 a, b en c Raalte Vastgesteld Specifiek is geregeld dat een educatieruimte tot maximaal 480 m 2 is toegestaan, om zodoende het verbouwen van de ligboxenstal tot educatieruimte mogelijk te maken. Daarnaast is de maximum toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen vastgelegd op 2.776 m2. Dit om te verzekeren dat de te slopen jongveestal niet herbouwd kan worden. Wel is een specifieke beoordelingsregel opgenomen, waarmee de maximum oppervlakte aan bedrijfsgebouwen kan worden uitgebreid met maximaal 278 m2 als dit noodzakelijk is voor het doelmatig blijven uitvoeren van het agrarisch bedrijf; hiervan is in ieder geval sprake als dit vanuit milieuwetgeving of het dierenwelzijn is vereist. Recreatie – Verblijfsrecreatie - 1 Deze functie is toegekend aan de gronden waarbinnen het verblijfsrecreatieve concept wordt gerealiseerd. Qua regels is zoveel als mogelijk aangesloten bij de standaard regels voor recreatiewoningen in het buitengebied van de gemeente Raalte, zoals voortkomt uit het bestemmingsplan Buitengebied Raalte (onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan). Deze functie ‘Recreatie – 1’ is hoofdzakelijk bedoeld voor: • •

Een recreatieterrein voor recreatiewoningen; bij deze functie behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

In de beoordelingsregels is opgenomen dat de totale oppervlakte van de recreatiewoningen gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 547 m2. Deze oppervlakte komt voort uit de schuur voor schuur-regeling (zie paragraaf 5.3.2 van deze motivering). De goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 meter en 6 meter bedragen. Er zijn specifieke functieregels opgenomen om de sloop van de jongveestal en de landschappelijke inpassing van het geheel te waarborgen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

50

Tam-Omgevingsplan 10 Raarhoeksweg 47 a, b en c Raalte Vastgesteld

BIJLAGEN BIJ DE RUIMTELIJKE MOTIVERING

Bijlage 1

Ruimtelijk kwaliteitsplan

Bijlage 2

Watertoetsresultaat

Bijlage 3

Uitgangspuntennotitie waterschap

Bijlage 4

Notitie waterhuishouding

Bijlage 5

Bodemonderzoek

Bijlage 6

Aerius-berekening

Bijlage 7

Natuurwaardenonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

51