DEF Rapport visie op de dorpsrand Heino-N3

Een groot deel vindt bedrijfslocaties wel nodig voor Heino. Er waren wel discussiepunten. Houdt mogelijkheden uitbreiding open versus er is genoeg en benut bestaande, leegkomende bedrijfspanden anders maar naar Raalte.

BEDRIJVIGHEID Landgoederenzone

Groeien van het dorp

Bedrijfspand in tuinomgeving (www.hetfundamentarchitectuur.nl)

Geen verdere uitbreiding van bedrijventerrein Blankenfoort

AT TPLA

Modern woonwerkpand (Rens Architecten)

PRAA

PRAA

TPLA

AT

Kleinere woon/werkvoorzieningen als onderdeel van de kleinschalige dorpsrand

Landelijk woonwerkpand (www.knolbouw.nl)

Geen uitbreidingsmogelijkheden bedrijventerrein • Het bedrijventerrein mag in de toekomst niet verder uitbreiden binnen de dorpsrand. Voor verdere ontwikkeling moet buiten de dorpsrand worden gekeken.

Kleine bedrijfslocaties • Het bedrijventerrein mag in de toekomst niet verder uitbreiden. Wel worden er locaties aangewezen in het gebied waar ruimte is voor enkele bedrijven. • Eventueel in bedrijven in combinatie met wonen.

42

Welke van deze drie richtingen spreekt u aan? Plak daar uw sticker bij! En op een tekstballon

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Opmerkingen Bedrijven bij elkaar clusteren past ruimtelijk het beste en is goed voor economische ontwikkeling.

Bosrijke verbinding

Bedrijfspand met groen dak

Bedrijventerrein met groene uitstraling

PRAA

TPLA

Bedrijventerrein met zonnedaken

AT

Ruimte voor toekomstige uitbreiding van bedrijventerrein Blankenfoort

Mogelijkheid voor uitbreiden bedrijventerrein • Er wordt langs de N35 een gebied gereserveerd waar in de toekomst het bedrijventerrein nog verder kan uitbreiden. • De ontsluiting hiervan mag geen verdere druk op de lokale wegen in het dorp opleveren.

n kunt u uw aandachtspunten opschrijven.

43

Thema energie Sfeer aan de tafel

Wat viel het meest op

De sfeer was goed. De mensen die bij mij aan tafel kwamen (energie) snapten de opzet, eventueel na een korte uitleg, goed en gaven aan het prettig te vinden om op deze manier mee te kunnen denken. Wel gaven sommige mensen aan dat ze de optie misten dat er helemaal geen zonnevelden komen en dat eerst overal zonnepanelen op daken moeten komen.

Er waren eigenlijk twee kanten: • Een kant met mensen die liever geen zonnevelden zien en aangaven dat eerst overal zonnepanelen op daken (evt. Bij op een stal van een boer in de omgeving) moeten en evt. op een geluidswal • En een kant die veel waarde hecht aan de opwek van duurzame energie en dat een goed

ENERGIE Landgoederenzone

Groeien van het dorp

Zonneveld op Old Heino voor zelfvoorziende energie-opwek

Zonneveld op nieuwe buitenplaats ‘De Beukeler’ voor zelfvoorzienende energie-opwek

TPLA PRAA

Zonneveldje in tuin/erf (www.duurzaamgebouwd.nl)

Zonneveld met bloemen (Shutterstock)

PRAA

TPLA

AT

Klein zonneveld op De Vlaminckhorst voor zelfvoorzienende energie-opwek

AT

Grote natuurinclusieve zonneweide voor collectieve energie-opwek Heino

Zonnepanelen en landbouw (www.zonneveldenbunnik.nl)

Erfwindmolen (www.ltonoord.nl)

Kleine energie opwek voor lokaal gebruik • Met kleine zonnevelden (max. 1000 m2) of kleine erfwindmolens (max. 25 m hoog) energie opwekken voor lokaal gebruik, zoals voor een nieuwe woningbouwlocatie.

Groot zonneveld • Ontwikkeling van een groot zonneveld (ca. 5 ha) in eigendom van bewoners van Heino die mee willen doen.

44

Welke van deze drie richtingen spreekt u aan? Plak daar uw sticker bij! En op een tekstballon

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

landschappelijk ingepast veld (dus niet groter dan landschappelijk past) met een rendabele business case ook wenselijk is (naast zonnepanelen op daken). Daarnaast was eerder het beeld dat zonnevelden van max. 2 ha vaak niet rendabel zijn, maar tijdens de avond gaf een expert op dit gebied aan dat dit door een goedkopere aansluiting en kabel juist wel het geval is.

Bosrijke verbinding

Opmerkingen De meeste opmerkingen hoeven niet specifiek aan een denkrichting gekoppeld te worden, maar gelden voor alle denkrichtingen: • benut de daken van de industrie (verduurzamingsplicht?) • op het industrieterrein combi (kleine) windmolens en zonnepanelen voor stabielere energie opwek vs opmerkingen over geen windmolens en discussie over huiswindmolens wel of niet zinvol qua opbrengst, zonneparken praktische problemen te veel in de zomer en te weinig in de winter, geen opslagcapaciteit etc. • kleinschalig kan makkelijker ingepast worden • zonneveldjes wel goed aankleden • naast bedrijventerrein nu zonnevelden en over 25 jaar weghalen en mogelijk gebruik bedrijventerrein • zonneschermen in geluidswal N35 • zonneveld aan de andere kant van de N35

PRAA

Middelgrote zonneweide op De Vlaminckhorst als nieuwe verdienmodel voor het landgoed en lokale energie-opwek voor het dorp

TPLA

Zonneveld en schapen (www.zonneweide-akerweg.nl)

AT

Online opmerking Er zijn goede mogelijkheden om het terrein van de Vlaminckhorst (24 hectare), in zo'n bosrijke variant te verwerken met een combinatie van natuur, recreatie en energietranstie. Uiteraard landschappelijk goed in gepast. Of een tweetal kleinere zonneweides die in een coulissenlandschap worden ingepast. Hierbij is wel een sluitende businesscase nodig.

Zonneveld tussen het groen (www.houten.nl)

Klein zonneveld • Ontwikkeling van een middelgroot zonneveld (max. 2 ha) in eigendom van bewoners van Heino die mee willen doen.

n kunt u uw aandachtspunten opschrijven.

45

Thema Landbouw Sfeer aan de tafel

Wat viel het meest op

Geen hele grote issues op dit gebied. Landbouwbelang in het gebied is beperkt. Ook weinig rode stikkers

Meer natuurlijke invulling/bos met nut wordt als mooie invulling gezien. Wel nog enkele goede opmerkingen over behoud enk/es en volkstuinen.

LANDBOUW Landgoederenzone

Groeien van het dorp

Innovatieve strokenteelt (www.biojournaal.nl)

Oude vruchtbare ‘kampen’ op landgoederen opnieuw inzetten voor landbouw (bijv. strokenteelt, of akkerbouw met bloemrijke bermen)

AT TPLA

AT TPLA

Dorpslandbouw als onderdeel van kleinschalige dorpsrandstructuur

ParticiPeerPluk (Stichting eetbaar Olst Wijhe)

Stadslandbouw (Martin Hols (MMRY))

PRAA

Kruidenrijk grasland (www.val-oudeijssel.nl)

PRAA

Meerdere agrarische activiteiten op één landgoed (bijv. extensieve veeteelt)

Landbouw op percelen langs de N35

Zorgtuin (www.stadslandbouwmooieweg.nl)

Beheer vanuit het landgoed

Dorpslandbouw • Een nieuw landgoed draagt zorg voor beheer van de omliggende gronden. • Innovatieve landbouw kunnen een plek krijgen op landgoederen (bijv. natuurinclusieve landbouw of strokenteelt). • Meerdere agrarische activeiten op één landgoed zorgt voor een gesloten kringloop en een diverser landschapsbeeld.

• Inzet van de gronden nabij het dorp voor dorpslandbouw, zoals collectieve moestuinen en kassen waar bewoners samen kunnen werken. • Verplaatsen van de volkstuinen richting het dorp. • Natuurinclusieve landbouw op percelen langs de N35.

46

Welke van deze drie richtingen spreekt u aan? Plak daar uw sticker bij! En op een tekstballon

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Opmerkingen Landgoed: meerwaarde van beheer/landbouw uit collectief werd niet direct gezien. Dorpslandbouw: werd als sympathiek idee gezien, maar toekomstbestendigheid werd door vele in twijfel getrokken. Men begint enthousiast maar wat als dit wegebt, wie gaat het dan oppakken Benutten bos: meeste voorstanders, vooral de groene uitstraling speelde hierbij mee. Dat daar dan ook nog wat nut uit komt is mooi meegenomen. Bosrijke verbinding

Houtkap (www.natuurmonumenten.nl)

‘Rabattenbossen’ op nat terrein voor houtproductie

Grazende koeien in het bos (Bert Vervoort)

Kippen tussen de fruitbomen (www.goodfoodclub.nu)

TPLA PRAA

Uitbreiden bestaand rabattenbos Vlaminckhorst t.b.v. waterberging en houtproductie

AT

‘Eetbare houtsingels’ en voedselbossen aan de rand van het dorp

Benutten van het bos • Benutten van nieuwe bossen voor hout - of voedselproductie, zoals fruit en noten. Dit kan gecombineerd worden met het houden van dieren tussen de bomen.

n kunt u uw aandachtspunten opschrijven.

47

Thema N35 & Lokaal verkeer Sfeer aan de tafel

Wat viel het meest op

Ik stond bij de poster N35, Lokaal Verkeer. De sfeer was prima. Geen onvertogen woord gevallen.

Er was een duidelijke gemene deler: parallelstructuur. Voorkeur voor verkeersluw dorp, parallelweg en stroomweg. Voor relatief veel mensen is het doorgaande verkeer door het dorp een doorn in het oog. De meeste overlast wordt ervaren van zwaar verkeer (landbouwverkeer en vrachtverkeer (in

N35 & LOKAAL VERKEER Landgoederenzone

Groeien van het dorp

N35 vormgeven als ‘stroomweg’ (100 km/u) met ongelijkvloerse kruisingen N35 vormgeven als ‘gebiedsontsluitingsweg’ (80 km/u) met gelijkvloerse kruisingen

Nieuwe op-/afrit N35 ter hoogte van kruising N35/Zwolseweg

‘Doortraproute’ Zwolle-Raalte op nieuw fietspad parallel aan de N35

‘Doortraproute’ Zwolle-Raalte over Zwolseweg/v.d.Capellenweg Ongelijkvloerse aansluiting (Joop van Houdt, www.beeldbank.rws.nl)

PRAA

Nieuwe op-/afrit N35 ter hoogte van kruising N35-Raalterdwarsweg

AT TPLA

AT TPLA

Nieuwe fietsverbindinging LemelerveldsewegHeinose weg parallel aan de N35

Fietsstraat (www.boxtel.fietsersbond.nl)

Doortraproute (www.toerisme-leiestreek.be)

Gebiedsontsluitingsweg (www.wegenwiki.nl)

PRAA

Vrijliggend fietspad (www.laoslandschap.nl)

Parrellelweg langs N35 (aan de dorpskant ook mogelijk) voor vrachtverkeer vanaf Lemelerveldseweg naar op-/afrit

Stroomweg (www.rwsverkeersinfo.nl) Gelijkvloerse rotonde (www.dienstdommelvallei.nl)

N35 stroomweg variant 1

Doortraproute variant 1

N35 ontsluitingsweg

Doortraproute variant 2

• Stroomweg van 100 km/u met ongelijkvloerse aansluitingen.

• Doortraproute op vrijliggend fietspad langs Zwolseweg en v.d. Capellenweg (50km/u)

• Ontsluitingsweg van 80 km/u met gelijkvloerse aansluitingen.

• Ontwikkeling vrijliggende doortraproute parallel aan de N35.

• Voor verkeer vanaf de Lemelerveldseweg een parallelweg naar de aansluiting Raalterdwarsstraat.

• Nieuwe doorsteek voor doortraproute van Lemerveldseweg naar Raalterstraat.

• Belemmerende maatregelen tegen vrachtverkeer op Zwolseweg en v.d. Capellenweg.

48

Welke van deze richtingen spreekt u aan? Plak daar uw sticker bij! En op een tekstballon kun

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

het bijzonder van Tielbeke). Het doorgaande hinderlijke landbouwverkeer manifesteert zich m.n. op de route door het centrum van het dorp (route Canadastraat – Dorpsstraat – Zwolseweg). Ook wordt op de route Lemelerveldeseweg – v.d. Cappelenweg - Zwolseweg veel hinder ervaren van doorgaand verkeer richting de N35 (m.n. van Tielbeke welke is gevestigd in Lemelerveld). Het afvangen van het doorgaande verkeer op een parallelweg langs de N35 lijkt veel mensen een goede oplossing. De meeste mensen zien heil

Bosrijke verbinding

Stroomweg (Archief RTV Drenthe)

N35 vormgeven als ‘stroomweg’ (100 km/u) met ongelijkvloerse kruisingen Nieuwe op-/afrit N35 ter hoogte van kruising N35/Zwolseweg

Parrellelweg langs N35 (aan de dorpskant ook mogelijk) voor vrachtverkeer vanaf Lemelerveldseweg naar op-/afrit

Kanttekening is dat de parallelweg erg duur is dus de haalbaarheid lastig is en niet gegarandeerd kan worden.

Opmerkingen Opvallend vaak werd genoemd dat een volledige parallelweg langs de N35 het beste is (dus tussen de Berkendijk en de Dalfserweg of tussen de Raalterdwarsweg en de Zwolseweg) omdat zowel het doorgaande landbouwverkeer als het doorgaande zware verkeer dan niet meer door het dorp hoeft te rijden. Dit staat overigens los van de denkrichtingen. Het inpassen van een parallelstructuur is in elke denkrichting immers mogelijk. De denkrichtingen “Landgoederenzone” en “Groeien van het dorp” werden door veel mensen afgekeurd. Dit ligt in veel gevallen niet aan de denkrichting maar vooral aan de positionering van de parallelstructuur of het achterwege blijven van een parallelstructuur langs de N35.

TPLA

AT

‘Doortraproute’ Zwolle-Raalte door het dorp

in het aanleggen van een parallelweg aan de noord-oostzijde tussen de Lemelerveldseweg en de Dalfserweg.

Fietsstraat (www.bgsv.nl)

Nieuwe op-/afrit N35 ter hoogte van kruising N35-Raalterdwarsweg

PRAA

Straat met dorpse uitstraling (www.laoslandschap.nl)

Ongelijkvloerse aansluiting (Joop van Houdt, www.beeldbank.rws.nl)

N35 stroomweg variant 2 Doortraproute variant 3

• Stroomweg van 100 km/u met ongelijkvloerse aansluitingen. • Voor verkeer vanaf de Lemelerveldseweg een parallelweg naar de aansluiting Zwolseweg.

• Doortraproute over Zwolseweg, Dorpsstraat, Canadastraat en Raalterstraat door snelheid naar 30 km/u en inrichting waarbij auto en fiets de weg delen.

nt u uw aandachtspunten opschrijven.

49

Ontvangen opmerkingen tweede avond van de dorpsrand

Landschap

1 Landgoederenzone

Dit is geen landgoed (verwijzend naar referentiebeeld)

2 Groeien van het dorp

3 Bosrijke verbinding

Niet te overdreven veel bomen, mooie structuur.

Parallelweg voor met name het ‘zware’ verkeer.

Groeien (woningbouw) van het dorp!

Geen vernatting of extra bos. Het is goed zoals het is. Ecologische zone is nu ook al.

Verplaats geconcentreerde woningbouw naar sportpark en sportpark naar Blankenfoort. Neem energie mee. Combineer dat met natuur (Telgenbos plan) Zonneveld is een gemiste kans. Er zijn genoeg daken waar panelen gelegd kunnen worden. Woningen niet te ver van centrum is mooi. Voorkom versnippering. Versnipperde woningbouw helpt niet bij behalen van woningbouwbehoefte. Het dorp mag groeien, met groen.

2 nieuwbouwlocaties (braakmanterrein en ten zuiden van Raalterdwarstraat). Landbouwverkeer via parallelweg buitenlangs van noord naar zuid. Geen woningen in de groene strook. Belangrijk groen om nu te recreëren. Uitbreiding van groen zou geweldig zijn. Ook N35 uit het oog halen, leefbaarheid wordt groter, wandelpaden. Optimaal gebruik voor woningen, energie, doorstroom verkeer. Combineer natuur met energietransitie. Belangrijk om een groene verbinding te creëren voor natuur en ontspanning. Combineren landgoederzone + bosrijke verbinding. Geen extra bomen! Zonneveld op resetpercelen. De manier van verbinding, groen en aanzicht! Bosrijke verbinding met meer wateropvang. Wel gespreide woningen gemêleerd dorp. Dat is prachtig. Zonder woningbouw! Woningbouw achter Kiezebos ri. Lierderholthuis. Bij de sloot industrie blankenfoort levensboom bos en omheind losloopgebied honden.

50

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Natuur & water

1 Landgoederenzone

Geen nieuw landgoed, besteed maar aandacht aan ‘Bredenhorst’. Geen Beukeler, maar inrichten voor woningbouw en ‘stille’ industrie. Wildviaduct met loop/fiets pad naar Reelaer. Zo mogelijk ruimte voor een deel zonnepanelen ingepast in landschap naast N35. Er hoeft nu niet nog een extra landgoed gecreëerd worden. Ik hou van kleinschalige elementen, klein bos voor versterking huidige bos.

2 Groeien van het dorp

Ecoduct voor wild.

Bouwhuusbos bij landgoed (Vlaminckhorst) behouden! -> Er meer bomen wegkappen geeft direct weer reden om het geheel te laten verdwijnen [???] Te rommelig. .

3 Bosrijke verbinding

Meer natuur is mooier, leefbaarder, prettiger, toekomstbestendig voor nakomelingen. Goed idee bosrijke omgeving, aansluiten naar de Vlaminckhorst. Combi landschap & bos. Goed dat er veel ruimte wordt gegeven aan natuur en milieu. Ten noorden van de v/d Capellenweg geen landgoed. Bescherming van de hoge bouwkamp en naast de lentheweg is woningbouw nodig. Zonnepanelen bij de Raalterdwarsweg, bij de Bredenhorst een landgoed. Steeds meer goede opvang voor water nodig door klimaatverandering, herstel oude vloedgraven goed plan. Groen, meer natuur, toekomstbestendig, CO2 uitstoot Keuze 3 natuur combineren met keuze 2 wonen. Kans op balans voor natuur, recreatie en energietransitie. Groen met elkaar verbinden.

51

Wonen

1 Landgoederenzone

Wel één woonbuurt , maar niet zo’n grote tussen bedrijventerrein en de v/d C. weg. Extra woningbouw. Incl. woonwagens.

2 Groeien van het dorp

De entree van Heino Noord zou vriendelijk en landschappelijk moeten zijn: niet fabrieken of huizen. Kijk bij inbreiding ook eens naar eerdere invullingen/opgave die door bevolking zijn gedaan. Natuur keuze 3 combineren met wonen keuze 2. Waarom? Omdat wij ook al iets van een woonwijkje zijn, eerder geaccepteerd te worden door de spreiding (woonwagens??) Incl. woonwagens. Geen verspreiding van woningen. Heino is leuk gemêleerd dorp, geen specifieke villawijk of sociale woningen. Helder gemengd. Heel mooi. CPO woningbouw geef de lokale jeugd een kans. Woon-werk locaties of werk aan huis. Optie 2 in combinatie met 3 verspreid wonen.

52

3 Bosrijke verbinding

Geen woningbouw in dit gebied. Uitbreiding van Kiezebos richting Liederholthuis. Geen woningen in randzone. Inc. Woonwagens. Twee nieuwbouwlocaties: prima voor oplossen woningbehoefte. Lekker groen en wonen voor ieder? Brandweer moet verbouwen (?). Goed idee om naar industrie te gaan + dan wat woningbouw. Bij realisatie van dit plan: ontsluiting via de lentheweg! Via v/d C. weg geeft teveel verkeerstdrukte op een toch al te drukke weg. Combinatie van 2 en 3: clusters woningen. Ontsluiting veel te klein. Niet te massieve woningbouw is een pluspunt. Ook goed om alle versnippering te voorkomen om geen Belgische toestanden te krijgen. Kleinschalige woningbouw met oog voor behoud van cultuurhistorische elementen zoals de essen/verhogingen.

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Sport & recreatie 1 Landgoederenzone

Ideale plek om alle sport op 1 locatie te brengen. Huidige locatie: woningbouw. 1 sportpark maar dan niet in dit gebied maar op de plek van de voetbal bijvoorbeeld. Neemt teveel ruimte in. Met sportvelden let op waterhuishouding: is erg nat. Geen buitenplaats maar woningen. Verplaats sportpark naar de rondweg en (sociale) woningbouw op huidige sportlocatie. Sportparklocatie hier centreren zorgt voor plek/ruimte woningbouw op huidige plek sportpark. Geen wijk uitsluiten voor sport, eventueel sport meer aan de rand van N35. Let op toegang ivm vrachtverkeer. Sporthal Hoogerheijde verplaatsen naar deze locatie en daar laagbouw voorzieningen senioren. Alles op één plek trekt misschien hangjeugd aan waardoor plek niet aantrekkelijk wordt. Sport centreren, maar dan ook alle sporten. Voetbal-, tennis-, handbal- sporthal gecombineerd met kinderboerderij en wandelpaden. (combinatie 1 en 3?)

2 Groeien van het dorp

Skateplein in Heino.

Sport aan de Brinkweg, niet in de dorpsrand Sportroute om de vakken heen, routes langs de N35. Rondjes nabij industrieterrein. Volkstuintjes missen op kaart. Optie 2 in combinatie met 3 hier en daar wat leuks verspreid met wandelroute.

3 Bosrijke verbinding

Sport centreren! Wandelpaden zonder uitgebreide speeltuinen in de rand is mooi! Leuk! Echter voor tieners te saai. Goed idee, recreatie in de bosrijke omgeving. Vlaminckhorstweg, auto- / verkeersluw Niet teveel bos, open karakter behouden.

Combinatie 2 en 3 AUB, wegens beste van 2 plannen.

Telgenbos initiatief combineren met recreatie

Teveel verschillende doelgroepen op 1 plek (verwijzend naar 1??)

Werkgroep Vlaminckhorst betrekken bij uitwerking.

Verspreide velden, kans op verkeerd gebruik : hangjeugd, drugsoverlast, etc.

Vlaminckhorstweg als landweg! -> Betrek werkgroep Vlamickhorstweg. [andere postit:] Onzin!

Singel langs nieuwe rondweg. Open karakter behouden. Verbinden met andere wandelgebied zoals ’t Reelaer. Combinatie 2 en 3

Uitnodigend om natuurlijk te bewegen en te spelen. Aan de waterrand bij industrietrein: levensboombos, omheind hondenterrein. Veel groen! Bij versnippering wordt er geen gebruik gemaakt Kansen voor woningbouw achter Blankenfoort Bos niet flexibel, ruimte houden om door te ontwikkelen.

53

Bedrijvigheid

1 Landgoederenzone

Industrie kleinschalig in Heino, grootschalig in Raalte, Zwolle en Deventer Ook kijken naar vrijkomend vastgoed bedrijfsbeëindiging boerenbedrijf Er is al voldoende uitbreiding op dit moment, Zeegsveld ook nog Uitbreiding andere kant N35 Dit is nu voldoende Bedrijven aan de andere kant van de N35 Uitbreiding bedrijventerrein is onnodig. Bestaande terreinen (herontwikkelen) voor lokaal gebruik Genoeg ruimte in de gemeente + omliggende gemeentes Geen nieuwe bedrijventerreinen, bestaande bedrijventerreinen, vol> uitwijken naar Raalte

2 Groeien van het dorp

Wel mooi, maar te beperkt. Niet alle bedrijven hebben kans. Kleine bedrijvigheid, geen grote loodsen een blokkendozen.

3 Bosrijke verbinding

Bedrijven zie ik graag geclusterd. Bij elkaar! Geen verspreiding door het dorp! Centralisatie bedrijven.

Indien agrarisch gebonden?

Clustering is goed.

Graag bedrijf met wonen?

Bedrijventerrein aan overkant N35. Geen uitbreiding van het bedrijventerrein. Waar zijn de plekken voor energie opgave? Mis ik in de plaatjes. Bedrijf of wonen. Eigen grond, eigen keus. Voor ontwikkeling van dorp is uitbreiding industrieterrein noodzakelijk. Maak goede ontsluiting op N35, heeft dorp geen last van (vracht)verkeer. Bedrijventerrein is lelijk en weg ook dus dan maar combineren. Bedrijven fungeren als geluidswal. Industriegebied buiten het dorp. Bedrijven gelijk ‘gebruiken’ als geluidswal voor nieuwe woningbouw. Verkeer van en naar nieuwe bedrijventerrein via een aparte ontsluiting: dus niet via de v/d Capellenweg. Vrachtverkeer concentreren. Blankenfoort moet kunnen groeien. Overwegen om boven (noord van N35) bosrijk gebied te maken zodat ook ruimte voor bedrijven is. Bij uitbreiding bedrijventerrein aan/afvoer verkeer niet via v/d Capellenweg. Deze weg ligt nu al onder te druk. Verduurzaming van industrieterrein. Opwekken van duurzame energie op de plek waar het ook wordt gebruikt.

54

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Bedrijvigheid (vervolg) 1 Landgoederenzone

2 Groeien van het dorp

3 Bosrijke verbinding Altijd ruimte houden voor een garage. Verplaatsen uit t dorp – of de AH? Clusteren is beter dan verspreid. Verkeersbeweging. Aansluiten bij bestaande. Clusteren ipv verspreiden, ook ivm duurzame energie opwek en energie infra situatie. Locatie minder geschikt voor woningbouw door weglawaai, maar top voor bedrijven. Nu zonnepark over 25 jaar afbreken en mogelijk bedrijventerrein. Ook uitbreiding in de bocht richting volkstuin. Bedrijventerrein aansluitend aan het oude. Plek=duidelijk. Centraal voor bedrijven. Vrachtwagens buiten het dorp. Kindvriendelijk (gevaar) Ruimte reserveren voor toekomst voor bedrijven.

55

Energie

1 Landgoederenzone

Geen zonnepanelen op de grond! Eerst de daken vol, ook in de Molenwijk. Combinaties wind en zon op industrieterrein. Veel mooiere plek voor woningbouw, geen Beukeler dus. Wel zonnepanelen , geen windmolens We missen het alternatief zon op daken en niet in het weiland. Geen panelen op de grond er zijn daken genoeg. Geen windmolens voor uitzicht. Daken in industriegebied, daken van stallen bij boeren met zonnepanelen, niet op het veld.

Nu zonnepark, over 25 jaar weghalen en mogelijk gebruik industrieterrein. Goed idee, zonnepark. Eventueel bedrijventerrein, geluidsscherm van zonnepanelen. Zonnepanelen [locatie aangeduid op kaart ten zuiden van Vlaminckhorstweg] Zonnepark ten zuiden van Vlaminckhorst, 5-6 ha. [idem.] Daken van bedrijven gebruiken voor energieopslag, desnoods verhuren van zon-energie bedrijven. Zonnescherm vals geluidswal van N35.

Ruimte is schaars. We hebben al weinig groen! Ik vind groen in dit gebied belangrijk.

Wel zonne-energie maar dan op daken verplichten bij nieuwbouw bedrijventerrein en woningen.

Benut de al bestaande daken bv. op het industrieterrein: Geen zonnepark of -veld!

Eerst maar eens daken vol leggen van kantoren en industrie. Bij nieuwbouw verplichten.

Geen versnippering in landschap van kleine velden zonne-energie.

Inclusief voorzieningen voor overschot, bijv. waterstof/ zoutbatterijen.

Geen zonnevelden, geen windmolen, wegens teveel onbenutte dakruimte. Wel ‘goed’ aankleden! Kleinschalig: -makkelijk(er) in te passen in omgeving - meerdere plekken aan te wijzen Iedereen moet zelf zijn energie op het dak regelen, kan dat niet, dan bij een boer op dak.

56

2 Groeien van het dorp

Windmolens tot 100 meter hoog op bedrijventerrein.

Mimimaal 3 ha nodig, waarom niet noordelijk van de N35. Eerst de daken vol.

3 Bosrijke verbinding

Daken bij boeren en industrie eerst benutten voor zonnepanelen. Boeren hebben nog weerstand, doorbreek de weerstand door in gesprek te gaan met boeren. Bied ze geld voor beschikbaar stellen van daken. 2ha is onvoldoende, 6-5 ha is realistisch. Mag 5 ha. Zonneveld bij de N35 zuid van de stoplichten, daar geen woningen mogelijk. Combineren met kleine (erf) windmolen om zo te komen tot stabielere energieopwekking. Kleinere meerdere velden. Kleine park niet rendabel te ontwikkelen. Mooie plek naast de N35, kan geen woningbouw zijn. Is er een overweging gemaakt om zonnepark aan de andere zijde van de N35 te plaatsen, ruimte zat! 5 ha. Op locatie telgenbos, 2 ha. Is daar te klein.

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Landbouw

1 Landgoederenzone

2 Groeien van het dorp

3 Bosrijke verbinding

Openheid in het landschap is voor ons belangrijk, met een groene tint.

Combi van denkrichting 2 en 3.

Combi van denkrichting 2 en 3.

Kinderboerderij

Voelt als te intensieve akkerbouw in een gebied waar ook veel andere functies zijn.

Mooi initiatief, maar hoe ziet dit er over +- 5 jaar uit? Wie gaat dit onderhouden?

Probeer iets meer met fruitbomen te doen (zie Frankrijk/Duitsland)

Combineer Telgenbos initiatief met extensieve veeteelt.

Volkstuinen op de locatie laten, past prima bij de landbouw.

We hebben al genoeg landgoederen om dit in stand te houden kost al veel geld. Als je er een nieuw landgoed bij hebt, wie gaat dit beheren.

Maak een zoom tussen N35 en nieuwe bebouwing. Niets veranderen zo laten.

Dorp aangezicht moet behouden blijven met een landbouw karakter. Haal het dorpse karakter niet weg. Mooi, maar levert mijns insziens niet voldoende productie van voedsel op.

Opnieuw inzetten voor landbouw (strokenteelt).

Veel groen in het dorp graag, maar ook onderhouden!!

Doelstellingen oke, maar te klein om echt wat bij te dragen. Dat beperkt ruimte voor andere doelstellingen bijv. wonen, bedrijven, duurzame energie.

Koeien niet in bos. Zo genoeg veeteelt in de buurt (verwijzend naar referentiebeeld koeien in het bos)

Woningen direct aan de N35 geeft problemen ivm geluidsoverlast. Landbouwgrond op de bouwkampen ten noorden v/d Capellenweg en langs het noorddeel van de Vlaminkhorst. Langs de N35 volkstuinen handhaven.

Bos! Benutten van ruimte voor voedsel/dieren. Géén woningen! Combineren met kleinschalige regeneratieve landbouw bijv. als heerenboerderij. Meer groen. Groen in dorp blijven behouden. Overgang van dorp naar landschap aan rand van het dorp. Alternatief voor agrarische sector. Meest natuurlijke en duurzaam. Groene plekken houden in het dorp. Combi met energie, ruimte laten ivm zonnepaneln +- 5 ha. Verbinding noordelijk en zuidelijk van de N35. Geeft iets terug naar de natuur. Niet alleen afhankelijk in onderhoud door mensen maar mede door dieren? Bomen nemen CO2 op + geluid/ zicht weg van de N35.

57

N35 & Lokaal verkeer 1 Landgoederenzone

Parallelweg aan de buitenkant doortrekken van Heino noord naar zuid Parallelweg aan de buitenzijde van noord naar zuid.

2 Groeien van het dorp

Grote tractors uit het dorp. Fietsroute combineren met de parallelweg. Het oude behouden. Vrachtverkeer en doorgaand verkeer vanaf ZwolleLemelerveld afvangen bij afrit Heino(noord?) en via parallelweg naar Lemelerveld, dus niet meer via de v/d C. weg. Geen verhogingen dit geeft enkel geluidsoverlast + trilling schade! NB: verkeersintensiteit is de laatste jaren enorm toegenomen! -Geen verhoging als belemmerende maatregel -Elke aanhanger geeft enorme geluidshinder -vrachtverkeer remt niet af voor zo’n hobbel. -kortom geen enkel positief effect. Vrachtverkeer van – en naar Lemelerveld weren uit het dorp Heino. Vrachtverkeer + doorgaand verkeer op de v/d Capellenweg weren! Dus via parallelweg vanaf Zwolle naar Lemelerveld. Als er nu eens een centrumvisie ontwikkeld wordt, zou je zien dat er veel verkeer geweerd moet worden uit dat centrum: waar naar toe? Een binnen de N35 geplaatste parallelweg is een oplossing. Keus 2: rotondes goed. Fietsroute keus 3: Geen parallelweg gewoon ouds door dorp.

3 Bosrijke verbinding

Enigste manier om vrachtverkeer + woon-werkverkeer vanaf de Lemelerveld uit het dorp te houden is parallelweg maken richting Zwolle. Parallelweg-dorpszijde (buitenzijde is particulier bezit) Ontlasten v/d Capellenweg, Zwolseweg, geen werkbusjes, vrachtverkeer. Parallelweg buitenlangs vanaf noord naar zuid. Geen vrachtverkeer over Zwolseweg + v/d Capellenweg. Parallelweg belangrijk, maakt niet uit binnen of buiten. Parallelweg is een grote pre. Geen verkeer Lemelerveld-Zwolle door het dorp (III) Parallelweg aan buitenzijde over de gehele lengte. Parallelweg aan de binnenkant N35 (sneller realiseerbaar). Tevens mogelijk geschikt voor zware tractoren die nu door het centrum moeten . Parallelweg volledig doortrekken om het dorp heen van de zwolle kant naar de raalte kant. Voor een parallelweg aan de noordkant van de N35 tussen Lemelerveldseweg en Zwolseweg en een tunneltje onder N35 bij de Lentheweg voor fietsers en voetganger+ rotonde zwolseweg –Dorpsstraat. Scheelt [?] vrachtwagens door dorp vanuit Lemelerveld (en [?]) Deze weg is effectief, de meeeste vrachtwagens uit Lemelerveld gaan naar Zwolle, vanuit Lemelerveld naar Raalte wordt niet via Heino gereden. Parallelweg langs de hele N35 (combi 1 en 3) aan de buitenkant van de dorpsrand. Vast rekening houden met

58

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

N35 & Lokaal verkeer (vervolg) 1 Landgoederenzone

2 Groeien van het dorp

3 Bosrijke verbinding

toekomst snelweg?

Icm geluidswallen om 100km/u verkeer geluid te beperken. De Gunne verbreden ivm met de Molenwijk 700 bewegingen extra richting N35. Parallelweg aan de binnenkant! Doortraproute door Heino is prima. Ik zie geen noodzaak voor extra fietspaden. Daar is het verkeer door Heino naar mijn mening beperkt. Geluidswal N35. Geen landbouwvoertuigen door het dorp en ook sluipverkeer verhinderen bij Berkendijk. Dus niet parallleweg naar zuid door laten gaan. De parallelweg aan de buitenzijde. Geluidwallen N35 Fietspad langs de N35, geen autoverkeer er over of tractors! Schoolgaande kinderen. Graag 4 baansweg op de N35. De Molenwijk van 110 woningen moet ook over de N35 ri Zwolle / Raalte.

59

B.3 De derde avond van de dorpsrand: 'Versterken' De derde avond van de dorpsrand vond plaats op 27 maart 2023. Aan bezoekers werden de visie op hoofdlijnen toegelicht middels een korte plenaire presentatie. Daarna was er ruimte voor gesprek, opmerkingen, verdiepende vragen en aanvullingen aan één van de vier thematafels. Op volgende pagina's is zijn voor

de presentatie en de vier thematafels beknopte sfeerverslagen opgenomen en is de strekking van de opmerkingen samengevat. Deze zijn opgesteld door leden van de kerngroep, bureau en gemeente die de avond hebben begeleid. De zowel fysiek als online meegegeven opmerkingen zijn vanaf pagina 65 te vinden.

Algemene indruk van de sfeer bij ontvangst en presentatie "Er was goede opkomst voor alle drie de presentaties deze avond. In totaal zijn er deze avond 150 mensen langs gekomen om de visie te bekijken. Mensen luisterden aandachtig en de sfeer was rustig. Er werden na de presentaties elke keer enkele vragen gesteld. Vragen gingen met name over de N35, wat er hierna wordt gedaan met de reacties en wat er zal worden gedaan met de visie."

"Wat betreft mijn indruk van de avond bij de centrale presentaties: er werd aandachtig geluisterd en zoals gevraagd werden de vragen zoveel mogelijk bewaard voor bij de informatiestands. Geen kritische geluiden tijdens de presentatie, wel complimenten voor het proces en enkele verduidelijkende vragen."

60

"De sfeer van de avond vond ik goed. Positieve geluiden gehoord over de opzet en de uitslag van de visie. Hoorde van mensen dat ze terug konden vinden wat op eerdere avonden was aangekaart of genoteerd/benoemd. Ook het principe van meerdere inloopavonden is goed ontvangen. De presentatie op de avond zelf is goed verzorgd."

Zie pagina 65 voor de andere ontvangen opmerkingen.

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Thematafel Landschap & Sfeer Sfeer aan de tafel

Wat viel verder op?

Over het algemeen was de sfeer aan mijn tafel positief. Mensen namen de tijd om de posters zelf te bekijken en gingen met mij en met elkaar in gesprek over de inhoud. Er waren natuurlijk ook wat kritische geluiden over de inhoud op de kaart en een enkele keer over het proces.

Aanwezigen waardeerden de gebalanceerde uitwerking van de visie. Ook de ruimte voor groen, water en recreatie en de algehele sfeer van de visie werd door velen ondersteund. Mensen willen graag betrokken blijven bij de ontwikkelingen in de dorpsrand.

Meest gestelde vragen of opmerkingen Dit was de eerste thematafel waar men langsliep vanuit de presentatieruimte. Mensen namen hier vooral goed de tijd om de visiekaart te bekijken en stelden informatieve vragen over de legendaeenheden, iconen of elementen op de kaart. Veel opmerkingen en vragen gingen over de N35 en de mogelijke knelpunten met wonen, recreatie en energie. Daarnaast ook veel vragen over hoe de woonopgave verder zou worden ingevuld.

Zie de pagina 65 voor de (online) ontvangen opmerkingen over landschap en sfeer.

Thema:

LANDSCHAP & SFEER Gemaakte keuzes aan de hand van de reacties op de drie denkrichtingen DENKRICHTING: LANDGOEDERENZONE

• Een voorgesteld nieuw landgoed in de dorpsrand werd over het algemeen niet als positief ervaren; • Een ruimtelijke verbinding zoeken met de bestaande (omliggende) landgoederen krijgt wel veel positieve reacties, zoals De Vlaminckhorst, De Gunne en ’t Reelaer. Deze worden gewaardeerd als groene recreatiegebieden dicht bij het dorp en vormen belangrijke ankerpunten voor de dorpsrand.

Verhaal uit de toekomst van een dorpsbewoner Johan

12 juni 2030 DENKRICHTING: GROEIEN VAN HET DORP

DENKRICHTING: BOSRIJKE VERBINDING

• Bij een mozaïekachtige invulling (een lappendeken van verschillende functies) van dorpsrand wordt vooral haalbaarheid voor woningbouw in twijfel getrokken en zorgen geuit over de kwaliteit van het resulterende eindbeeld. • Een heldere visie op groei en het voorkomen van verrommeling van de dorpsrand is dus een duidelijke wens die wordt meegenomen in de visie.

• Het voorgestelde landschap in de denkrichting bosrijke verbinding viel erg in de smaak bij de meeste aanwezigen. • De dorpsrand inrichten als een robuuste, maar wel toegankelijke, groene zoom die omliggende bosgebieden verbindt, en een daarmee een aantrekkelijk kader biedt voor andere functies. • Daarbij is het van belang om een haalbare balans te vinden tussen (opgaand) groen en andere functies.

Vandaag met Fikk ie een stukje van de nieuw route door de aangelegde dorpsrand gewa ndeld. Kon ik gelij zien hoe de leve k even nsboom gegroeid is die we voor boorte van mijn de gekleinzoon Noah hebb al een flink boom en geplant, wor pje. Ik hoorde dt ook dat ze verd schooltuin gaan erop een aanleggen, leuk dat zulke groe atieven welkom ne initizijn in dit gebie d. Fikkie sprong de nieuwe wat nog in erloop op de Vlam inckhorst (was wachten die hond te veris gek op water). ke oever kon Door de natuurlij hij er gelukkig ook weer mak route over de kelijk uit. De Vlaminckhorst loop t tegenwoordi over de Lemelerv g door eldseweg. Door de nieuwe inric de weg is het hting van verkeer rustiger gaan steeds wel ople tten met de hond rijden, maar nog natuurlijk. Ik niet eerder bij was nog de volkstuinen aan de andere de weg geweest, kant van leuke plek! Lekk ere aardbeien Daarna doorgelop gekocht. en naar de nieu wbouw om even de bouw van het naar huis van Manon, Jasper en klein te kijken. Toev e Noah allig waren ze daar ook net! dat ze een huis Fijn hoor hebben gevonden en dat het zo’n groene wijk wor mooie dt.

VISIE VAN HET DORP VOOR DE DORPSRAND

Diverse dorpsrand ontwikkelt door

Totstandkoming van deze visie

Status van de visie en vervolg

Het toekomstbeeld beeld van de bewoners van Heino voor de dorpsrand is een groen, toegankelijk en afwisselend landschap met daarin ruimte voor de bestaande en nieuwe ontwikkelingen, zoals wonen, recreatie, bos, natuur, water, kleinschalige landbouw en infrastructuur.

Deze visie presenteert de wens van bewoners van Heino voor de dorpsrand langs de N35. Het geeft inzicht hoe de bewoners de toekomstige ontwikkeling van de dorpsrand zien en wat zij belangrijke uitgangspunten vinden. De visie laat zien wat er gezegd is door de bewoners van Heino die hebben meegedacht tijdens de participatiemomenten. Daarnaast is de inbreng van deze bewoners vertaald in (ruimtelijke) punten die het dorp belangrijk vindt voor (mogelijke) ontwikkelingen. In de derde bijeenkomst van Heino, worden deze aan het dorp voorgelegd. Op deze manier kunnen de bewoners nog aanscherpingen meegeven voordat de visie naar de raad gaat.

Op dit moment is de visie nog niet definitief, maar hebben de bewoners van Heino nog de mogelijkheid om te reageren. Dit kan tijdens de laatste bijeenkomst op 27 maart en de twee weken daarna via het online reactieformulier op de website van de gemeente.

De dorpsrand wordt op dit moment gewaardeerd om zijn landelijke en groene karakter. Dit karakter wordt gevormd het landgoed de Vlaminckhorst, het Bouwhuisbos, de stukken boerenland, de houtwallen, de bosjes, de natuur en de zandwegen en paden die het mogelijk maken om het gebied te beleven. Dit groene karakter is iets wat bewoners van Heino graag behouden zien. De houtwallen, bomenlanen, bosjes en routes vormen de basis van dit karakter. In de toekomst is het daarom wenselijk om hier zorgvuldig mee om te gaan en waar mogelijk structuren te herstellen uitbreiden. Hierbij kan in het bijzonder aandacht worden besteed aan het leggen van verbindingen door de dorpsrand heen en met landgoederen De Gunne en ’t Reelaer. Daarnaast is het duidelijk naar voren gekomen dat bewoners de dorpsrand ook zien als een plek waar nieuwe ontwikkelingen plaats kunnen vinden, onder andere woningbouw en de aanleg van recreatieve routes en plekken. De wens is om nieuwe functies te clusteren en landschappelijk in te passen, hierdoor blijft de dorpsrand aantrekkelijk en groen en het voorkomt verrommeling. Het dorp wil dat toekomstige functies in samenhang met het groene andschap ontwikkelen, waarbij groen en andere functies elkaar niet in de weg zitten maar juist versterken.

Sfeerbeeld

Voor de totstandkoming van de visie zijn op dit moment twee bewonersavonden geweest (‘Dagen van de dorpsrand Heino-N35) en er is een laatste bijeenkomst op 27 maart. Tijdens deze avonden hebben bewoners hun inbreng gegeven over de kwaliteiten, kansen, knelpunten en mogelijke toekomstbeelden voor de dorpsrand. Via diverse kanalen zijn bewoners voor deze avond uitgenodigd: persberichten in lokale media, berichten op de gemeentepagina, via e-mail, social media en door het ophangen van posters in het dorp. De eerste avond heeft circa 75 mensen getrokken en de tweede avond circa 120 mensen. Voor de bewoners die op de avonden zelf niet in de gelegenheid waren om te komen is de inhoud van de avonden online geplaatst op de website van de gemeente (https://www.raalte.nl/dorpsrand-heino-n35). In de weken na de eerste avond is via de online tool ‘Padlet’ de mogelijkheid gegeven om inbreng aan te leveren. Dit hebben veel mensen gedaan. Daarnaast was er in de weken na de tweede avond de mogelijkheid een reactieformulier in te vullen via de website. Hier hebben enkele mensen gebruik van gemaakt. Ook na de laatste bijeenkomst zal deze mogelijkheid er weer zijn.

Daarna wordt deze visie van het dorp voor de dorpsrand van Heino aan de gemeenteraad aangeboden en kan deze visie meegenomen worden in de afweging van keuzes voor de toekomst van de dorpsrand. Het is dan input voor gesprek, beoordeling van initiatieven en beleid (gemeente, provincie en rijk), maar zal niet één op één worden overgenomen als beleid.

61

Thematafel Wonen, Bedrijvigheid en Energie Sfeer aan de tafel

Wat viel verder op?

Er was een goede sfeer aan onze tafel. Veel mensen vonden het een logische uitkomst, maar er waren ook veel vragen over het vervolg van met name het thema Wonen. Wat betreft het thema Energie waren de meningen verdeeld. Een groot deel van de mensen vindt een eventueel zonneveld in de dorpsrand totaal niet passend en zonde van de landschappelijke kwaliteiten van het gebied.

Mensen willen graag op de hoogte gehouden worden over de uitwerking van het thema wonen, met name de mensen die in het gebied zelf wonen. Ze zijn er zeker niet op tegen, maar denken wel graag mee. Zie pagina 65 voor de (online) ontvangen opmerkingen over wonen, bedrijvigheid en energie.

Meest gestelde vragen of opmerkingen De meeste vragen die gesteld werden gingen over het vervolg van de woningbouwopgave. Hoeveel gaat er dan gebouwd worden, hoe zit het met de ontsluiting daarvan, wat voor woningen gaan er gebouwd worden etc.?

Thema:

Thema:

WONEN, BEDRIJVIGHEID EN ENERGIE

WONEN, BEDRIJVIGHEID EN ENERGIE

Gemaakte keuzes aan de hand van de reacties op de drie denkrichtingen WONEN

BEDRIJVIGHEID

DENKRICHTING: LANDGOEDERENZONE • Uit de meeste reacties kwam naar voren dat één woningbouwlocatie tussen Blankenfoort en de van de Cappellenweg als te massief wordt ervaren. • Daarom wordt er gekozen voor een gespreide oplossing over meerdere locaties.

Geen uitbreidingsmogelijkheden bedrijventerrein

Eén grote nieuwe woonbuurt

DENKRICHTING: GROEIEN VAN HET DORP

Kleine verspreide nieuwbouwerven

• Er waren verschillende geluiden over of uitbreiding in de toekomst nodig is, maar specifiek ondernemers gaven aan dit wel te wensen, gezien bijna alle kavels in de nieuwe uitbreiding vergeven zijn. • Een ander geluid was dat dat het bedrijventerrein niet in de dorpsrand hoeft uit te breiden, maar at uitbreiding aan de andere kant van de N35 ook een mogelijkheid is.

Kleine energie-opwek voor lokaal gebruik

• Hoewel de optie voor kleinere woon-werklocaties wordt gewaardeerd, ontstaan zorgen over verkeersdruk, verrommeling, en de soort bedrijvigheid die zich hier gaat/kan vestigen.

• Meerdere kleine woonlocaties werden enerzijds gewaardeerd, maar anderzijds ook in twijfel getrokken vanwege een mogelijk rommelig eindbeeld en de daadwerkelijke bijdrage aan de woningbouwopgave. • Nieuwe woningen dicht bij het centrum worden door de meeste mensen wel aangemoedigd.

• Op het thema energie is er geen eenduidige voorkeur uit deze drie denkrichtingen gekomen, maar wel twee duidelijke geluiden uit het dorp te horen: 1) geen grondgebonden zonnepark in de dorpsrand maar inzetten op zonnepanelen op daken (in de omgeving); 2) een zonnepark van rendabel formaat, maar wel goed landschappelijk ingepast. • Grote windturbines werd niet positief op gereageerd vanwege de ligging nabij huizen. Bij kleine windturbines werden vraagtekens gezet of deze wel rendabel zijn

Groot zonneveld

Kleine bedrijfslocaties

DENKRICHTING: BOSRIJKE VERBINDING

• Bij verdere groei van bedrijvigheid in de dorpsrand is er een duidelijke wens van het dorp om dit zoveel mogelijk te clusteren bij het bestaande bedrijventerreinen. • Een verdere uitbreiding van Blankenfoort grenzend aan de N35 is hierbij denkbaar.

• De optie met twee compacte woningbouwlocaties werd het meest positief ontvangen. Daarom wordt deze optie overgenomen in de visie voor de dorpsrand.

Twee compacte nieuwbouwlocaties

ENERGIE

Mogelijkheid voor uitbreiden bedrijventerrein

Klein zonneveld

VISIE VAN HET DORP VOOR DE DORPSRAND • Op basis van de reacties op de denkrichtingen, stelt deze visie van het dorp twee woningbouwlocaties voor: 1) ten zuiden van de uitbreidingslocatie van Blankenfoort en 2) ten zuiden van de Raalterdwarsweg.

Reacties en vragen:

62

VISIE VAN HET DORP VOOR DE DORPSRAND

• In deze visie van het dorp is een mogelijke optie opgenomen om Blankenfoort verder oostelijk uit te leggen op een compacte en geclusterde wijze. Deze kan dan worden gebruikt wanneer uitbreiding in de dorpsrand nodig en wenselijk blijkt. De hiervoor gereserveerde ruimte kan tussentijds ook een dere functie vervullen.

• De wens om allereerst daken te benutten voor zonnepanelen staat voorop. • Daarnaast stelt de visie van het dorp twee mogelijke locaties voor waar een zonneveld eventueel zou kunnen komen, mits landschappelijk ingepast.

Wat vindt het dorp belangrijk bij de ontwikkeling van een nieuwbouwlocatie?

Wat vindt het dorp belangrijk bij de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein?

Wat vindt het dorp belangrijk bij de ontwikkeling van duurzame energie?

• Mengvorm van woontypen om verschillende doelgroepen te bedienen; • Uitstraling en architectuur passend bij het dorpse karakter van Heino; • Integratie van recreatieve routes en ontmoetingsplekken in de nieuwe woningbouwontwikkeling voor het versterken van het recreatieve netwerk en bevorderen van de gezondheid; • Integratie van (doorgaande) groenblauwe structuren in het stedenbouwkundig plan; • Ontsluiting van de nieuwbouwlocatie zo inrichten dat er geen verkeersknelpunten ontstaan, er een goede verkeersafwikkeling is en de verkeersveiligheid op orde is; • De bodemsoort en waterhuishouding zijn sturend in de landschappelijke inrichting (bv. op een laaggelegen plek een waterrijke inrichting en beplanting passend bij natte omstandigheden gebruiken).

• Toekomstige uitbreidingen bij voorkeur aansluitend op het bestaande bedrijventerrein; • Integratie van recreatieve routes en ontmoetingsplekken bij de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein om zo het recreatieve netwerk te versterken en de te gezondheid bevorderen; • Integratie van groenblauwe structuren in de inrichting van een nieuw bedrijventerrein en een aantrekkelijke groene overgang tussen het bedrijventerrein en de omgeving; • De bodemsoort en waterhuishouding zijn sturend in de landschappelijke inrichting (bv. op een laaggelegen plek een waterrijke inrichting en beplanting passend bij natte omstandigheden gebruiken). • Bedrijventerreinen in de dorpsrand bieden met name ruimte voor vestiging van lokale bedrijven en de soort en maat bedrijven die passen bij het dorpse karakter; • Aandacht voor duurzaamheid en klimaat.

• Kansen voor zon op dak benutten bij gebouwde ontwikkelingen in de dorpsrand; • Geen grote windmolens; • Aandacht voor landschappelijke inpassing bij de ontwikkeling van een zonneveld; • De bodemsoort en waterhuishouding zijn sturend in de landschappelijke inrichting in en om zonnevelden (bv. op een laaggelegen plek een waterrijke inrichting en beplanting passend bij natte omstandigheden gebruiken).

Aandachtspunten voor de ontwikkeling van een nieuwbouwlocatie: • Wanneer bij de herinrichting van de N35 wordt gekozen voor en ongelijkvloerse kruising ter hoogte van de Raalterdwarsweg, wordt de beschikbare ruimte voor woningbouw op de zuidelijke locatie beperkt. • Door de geluidsbelasting van de N35 mag er niet te dicht bij de rijksweg worden gebouwd of moeten er maatregelen worden genomen.

Herkent u zich in het bovenstaande? Mist u nog iets?

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Thematafel Natuur, Water en Landbouw Sfeer aan de tafel De sfeer aan de tafel was prettig en constructief. De deelnemers waren geïnteresseerd in wat er uit de eerdere avond is gekomen. De stappen die gezet zijn om tot de visie te komen vond men duidelijk. Vooral het versterken van het groene karakter van het gebied is door veel mensen benadrukt. Wat betreft het thema natuur, water en landbouw sluit de visie aan op het beeld dat de bezoekers hebben voor de toekomst van het gebied.

landbouw geeft men aan dat daar beperkte ruimte voor is. Wat viel verder op? Tijdens de avond zijn ook nieuwe ideeën voor verdere invulling ingebracht. Bijvoorbeeld de een suggestie voor een sport en spel route, met outdoor fitness apparaten langs het pad.

Zie pagina 65 voor de (online) ontvangen opmerkingen over natuur, water en landbouw.

Meest gestelde vragen of opmerkingen De recreatieve pijl op de visiekaart zorgde voor wat verwarring. De pijl is bedoeld als een abstracte weergave van een verbinding. Veel mensen wilden graag meer in detail weten hoe de route komt te liggen. Daarnaast is benadrukt dat eventuele sport en recreatieplekken geen overlast mogen veroorzaken. Voor het onderdeel

Thema:

NATUUR & WATER EN LANDBOUW Gemaakte keuzes aan de hand van de reacties op de drie denkrichtingen NATUUR & WATER DENKRICHTING: LANDGOEDERENZONE

LANDBOUW

• Uit de reacties blijkt dat verdere vergroening van de dorpsrand een gedeelde wens is van het dorp. • Er is echter geen duidelijke voorkeur voor één van de drie denkrichtingen naar voren gekomen.

Kleinschalige landschapselementen

Beheer vanuit het landgoed

DENKRICHTING: GROEIEN VAN HET DORP

• Er was geen duidelijk beeld bij collectieve landbouw voor dit gebied. • Daarnaast werden vraagtekens geplaatst bij de hoeveelheid beschikbare grond in combinatie met de andere gewenste ontwikkelingen, dit is waarschijnlijk te weinig voor reguliere land bouw.

• Ook bij het thema landbouw ontstond bij deze denkrichting twijfel over het rommelige eindbeeld wat hier zou kunnen ontstaan. • De mogelijkheid voor kleinere (groene) functies en intitiatieven in de dorpsrand werd wel onderschreven.

Groene rand rondom het dorp

Dorpslandbouw

DENKRICHTING: BOSRIJKE VERBINDING

• De combinatie van bos en kleinschalige bouwlanden op de historische kampen werd gesteund. • Het benutten van bos (in de vorm van voedselbossen, eetbare houtsingels of productiebos) wordt als fraaie en multifunctionele aanvulling gezien. Benutten van het bos

Boslandschap

VISIE VAN HET DORP VOOR DE DORPSRAND • Toevoegen van natuur en water in gepaste schaal en maat zodat het andere ontwikkelingen niet in de weg zit.

Wat vindt het dorp belangrijk bij de ontwikkeling van natuur & water? • Versterken van bestaande groen- en waterstructuren en nieuwe structuren hier op aansluiten; • Aansluiten op karakteristieken van het (deel) gebied door gebruik van kenmerkende groen- en waterstructuren zoals meidoornhagen, houtwallen, bomenlanen, onverharde paden, rabatbos; • Gebruik van gebiedseigen beplanting (eik, meidoorn); • Aandacht voor afwisseling open-gesloten en aantrekkelijke doorzichten in het landschap. • Groene initiatieven mogen niet zorgen een onrustig en rommelig beeld (minimaliseren van hekwerken, bijgebouwen, etc.); • Groene initiatieven zijn openbaar toegankelijk en bouwen zo mee aan het recreatieve netwerk van de dorpsrand.

• De noordelijke cultuurhistorische bouwkampen aan de v/d Capellenweg bieden ruimte voor mogelijke nieuwe ontwikkelingen, zoals woningbouw. • De zuidelijke cultuurhistorische bouwkampen behouden zoveel mogelijk hun open karakter. • Ruimte aangrenzend aan het dorp, waar groene initiatieven zoals voedselbossen een plek kunnen krijgen.

Herkent u zich in het bovenstaande? Mist u nog iets?

63

Thematafel Sport & Recreatie, N35 & Lokaal verkeer Sfeer aan de tafel

Wat viel verder op?

De sfeer was goed. Geen kritisch commentaar op de getoonde informatie gehoord. Wel over het proces. Enkele mensen waren in de veronderstelling dat er tot uitvoering overgegaan zou worden op korte termijn en reageerden teleurgesteld dat dit niet het geval bleek te zijn.

De meeste mensen waren goed op de hoogte en niet verrast door de getoonde informatie. Ook waren de meeste mensen op de hoogte van het feit dat er een lopend onderzoek is rond de N35 (MIRT Verkenning N35). Enkele mensen namen van de gelegenheid gebruik verkeerskundige knelpunten elders aan te kaarten of binnen de scope van de dorpsrand. Zo werd er door enkele mensen aangegeven geluidshinder te ervaren van de snelheidsremmer in de v.d. Capellenweg.

Meest gestelde vragen of opmerkingen De meeste opmerkingen gingen over de hinder die wordt ervaren van doorgaand verkeer vanuit Lemelerveld (met name van transportbedrijf Tielbeke) en dat het fijn zou zijn om een parallelweg te hebben langs de N35 om dit doorgaande verkeer af te vangen. Toch waren er ook enkele mensen (bewoners van het buitengebied) die kritisch zijn op het aanleggen van een parallelweg omdat dit een aanzuigende werking kan hebben voor verkeer waardoor de Lemelerveldseweg nog drukker wordt belast.

Thema:

N35 & LOKAAL VERKEER EN SPORT & RECREATIE Gemaakte keuzes aan de hand van de reacties op de drie denkrichtingen SPORT & RECREATIE DENKRICHTING: LANDGOEDERENZONE

• Kleinere ontmoetingsplekken (voor sport en spel) als knooppunten in het recreatief netwerk worden als een goede aanvulling gezien, mits deze goed worden gepositioneerd en geen overlast bezorgen.

• Het ontbreken van een parallelweg, maakt dat deze variant minder goed werd ontvangen.

N35 Gebiedsontsluitingweg Doortraproute Parallel aan N35

Kleinschalige sport- en recreatieplekken

DENKRICHTING: BOSRIJKE VERBINDING

• Een paralleltraject voor alleen de zuidelijke helft (LemelerveldsewegBerkendijk) lijkt gezien de reacties niet voldoende bij te dragen aan de gewenste ontlasting van het lokale wegennet van Heino. N35 Stroomweg met parallelweg zuid Doortraproute Half-parallel aan N35

‘Hotspot’ voor sport en recreatie

DENKRICHTING: GROEIEN VAN HET DORP

N35 & LOKAAL VERKEER

• Bij deze denkrichting stelden aanwezigen op de bewonersavond vaak voor om alle sport uit het dorp te verplaatsen naar deze dorpsrand. • Verplaatsing van alle sportfaciliteiten uit het dorp is financieel niet haalbaar, daarom valt deze optie af.

• Het voorgestelde uitgebreide netwerk om te wandelen en te recreëren, werd positief ontvangen door velen. De gebruikswaarde van de dorpsrand voor de bewoners van Heino neemt hierdoor toe.

N35 Stroomweg met parallelweg noord Doortraproute Door het dorp

Netwerk van sport en recreatie

• Gezien de vele positieve stemmen wordt een parallelweg langs het noordelijk deel van de N35 (Lemelerveldseweg naar Dalfserweg) zeer op prijs gesteld. Dit zou het zware (vracht)verkeer uit het dorp kunnen weren. • Ook een fietsroute door de kern van het dorp i.p.v. langs de rijksweg lijkt hier de voorkeur te hebben.

VISIE VAN HET DORP VOOR DE DORPSRAND • De visie van het dorp zet in op het realiseren van een uitgebreid netwerk van wandelpaden gecombineerd met één of enkele nieuwe ontmoetingsplekken. • In de spelregels voor ontwikkelingen wordt opgenomen dat bewoners wensen dat er rekening wordt gehouden met de ligging van routes in verband met privacy.

• De verkeersdrukte is een probleem dat veel bewoners ervaren. • Een parallelweg langs de N35, afgezien van de precieze ligging en lengte, lijkt een heldere algemeen gedragen wens van de aanwezigen op de avonden. • Door de hoge kosten van een parallelweg zal aanleg op korte termijn niet mogelijk zijn. Daarom is in de visie van het dorp de parallelweg opgenomen als wens voor de lange termijn. Op korte termijn kan dan worden gezocht naar andere maatregelen die verkeer stimuleert om langzamer te rijden of een andere route te kiezen, zoals in de profilering van de wegen.

Wat vindt het dorp belangrijk bij de ontwikkeling van sport & recreatie? • Ontwikkelingen nodig uit tot meer bewegen en sport om zodoende positief bij te dragen aan gezondheid; • Nadruk op ontwikkelen van een netwerk van informele paden; • Nieuwe routes sluiten aan goed aan op het bestaande netwerk en houden rekening met de privacy van omwonenden; • Voldoende pauze- en ontmoetingsplekken langs de routes; • Veilige inrichting van kruisingen langzaam verkeer – gemotoriseerd verkeer.

Wat vindt het dorp belangrijk bij de ontwikkeling van N35 & lokaal verkeer? • Onderzoek de mogelijkheden van een parallelweg voor de N35. • Realiseer op korte termijn bij nieuwe weginrichting maatregelen die langzaam rijden stimuleren; • Bij een inrichting en inpassing van nieuwe ontwikkelingen in de dorpsrand wordt langzaam verkeer op de eerste plaats gezet.

Herkent u zich in het bovenstaande? Mist u nog iets?

64

Zie pagina 65 voor de (online) ontvangen opmerkingen over N35, lokaal verkeer, sport en recreatie.

Land-id | Eindrapport | Visie van het dorp voor de dorpsrand Heino-N35 | mei 2023 |

Ontvangen opmerkingen derde avond van de dorpsrand Algemeen • Daar waar verzoeken zijn van landeigenaren zoveel mogelijk aan tegemoet komen. Bevorderen van actie! Online binnengekomen: • Zowel over de manier waarop de omgevingsvisie in samenwerking met de inwoners tot stand is gekomen, als over het resultaat is Stichting Duurzaam Heino zeer content. Er is naar onze mening op een evenwichtige wijze invulling gegeven in het gebied aan de verschillende opgaven en de onderlinge samenhang daarbij. Wij adviseren om goed (te blijven) communiceren naar de inwoners wat de status is van de omgevingsvisie en vooral hoe de gemeente dit gaat gebruiken bij (de uitvoering van) haar beleid. Maar het ook te zien als stimulans om in de visie genoemde aspecten meer actief te gaan oppakken, zoals wat ons betreft bijvoorbeeld de opgave m.b.t. de opwekking van duurzame energie (de in het gebied aangegeven locaties voor een zonnepark).

Landschap & sfeer • Visie is gebalanceerd. Online binnengekomen: • Alle historische bouwkampen moeten behouden blijven, ook de noordelijke. • Boerderij Braakman moet behouden blijven. • Laten we er voor waken het coulisselandschap aan te tasten, maar juist te gaan versterken. Gezondheid (groen & bewegen) boven commercieel interessante investeringen (woningen/ zonnepanelen), de toekomstige generaties (bewoonbaarheid Heino) zullen ons dankbaar zijn. • Maak het gebied niet roder (bebouwing, zonnepanelen), maar maak het groener, voor ontspanning en recreatie. Het 'groene' belang en vitaliteit boven de 'euro's'!

Wonen • Betaalbare woningen voor Heino • Woningen en industrieterrein mogen elkaar niet bijten. Liever woningen. • Rekening houden met creëren van buffer tussen bestaande huizen aan de v.d. Capellenweg en nieuwe woonwijk inclusief behouden van de historische zandheuvelrug. • Verplichten van biobased bouwen in een groene omgeving. • Hoe past woningbouw zo dicht bij industrieterrein + mogelijke uitbreiding van N35? • Woningbouw wel geschikt met toekomstige verbreding van de N35 (?) Geluidsoverlast. • Geluidsoverlast van woningbouw bij v.d. Cappelenweg bouwlocatie. • Weiland richting Lierderholthuis ook beschikbaar woningbouw. • Zoekgebied mogelijke woningbouw: ijsbaan, locatie brandweerkazerne • Woningbouw langs N35 geen goede keuze. Blijft er nog ruimte over/ geluid. • [Zuidelijke zoeklocatie woningbouw] Sluit mooi aan bij bestaande bebouwing. • Woningbouw richting andere kant van het dorp. • Wevershof apart dorpje, dat creëer je dan, niet bij de kern.

65

Online binnengekomen: • Ten zuiden van de Raalterdwarsweg lijkt mij geen logische plek voor woningbouw. Aan de kant van Kiezebos, richting Liederholthuis is veel meer ruimte. Daar heb je ook geen last van de N35, als die aangepakt (en verbreed) wordt, wat wel aan de Raalterdwarsweg speelt. • De plek waar nu het levensbomenbos is ingetekend zou mijns inziens juist prima kunnen voor meer woningbouw. Er zijn daar meerdere stukken land (ook naast de Vlaminckhorst/ Bouwhuisbos), waar voldoende plek is. • Woningbouwlocatie Braakman: Plaats een groene buffer tussen de nieuwe kleinschalige woningbouw/wandelpaden en de reeds bestaande woningen om de privacy te waarborgen en overlast te voorkomen. Plannen maken i.o.m. aanwonenden/omwonenden om tot een goede invulling te komen • Park Old Heino: zoeklocatie permanente woningbouw • Als dit gebruikt zou worden voor jongeren/starterswoningen vonden wij dit een goed idee. Nu is het zo dat er de laatste tijd veel kavels verkocht zijn aan ontwikkelaars. Dit riekt erg naar voorkennis… Nu is het niet de jeugd die er profijt van heeft, maar de personen die van geld nog meer geld maken.. Tevens kan het niet zo zijn dat personen die al tientallen jaren illegaal permanent op het park wonen hiervoor beloond worden met een permanente bestemming.

Wij zouden het fair vinden als de eigenaren van een recreatiekavel de keuze krijgen deze kavel om te zetten naar permanente bewoning. Hiervoor wordt dan door een makelaar een taxatie gemaakt waaruit het prijsverschil blijkt tussen een recreatiebestemming of een permanente bestemming. De eigenaar van de kavel betaald het verschil. De eigenaar kan er dan zelf voor kiezen wat de bestemming van de kavel wordt. Het bedrag wat hiervoor betaald wordt, kan dan gebruikt worden voor de aanleg van een groene dorpsrand/wandelpaden e.d. • Een woonwijk naast een bedrijventerrein is vragen om moeilijkheden. • Houd woningbouw daar waar serieuze aantallen gebouwd kunnen worden, idem met zonnepanelen.