Document · PDF

Bijlagen toelichting

Raadsvergadering 4 april 2024, gemeente RaalteBij agendapunt: Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan buitengebied Raalte, omgeving Holterweg 52 en 54 Heeten (hamerstuk)10.846 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan Bijlagen Toelichting Buitengebied Raalte, Part. Herz. Nr. 67, Omgeving Holterweg 52 En 54

Opdrachtgever:

Opdrachtnemer: Eelerwoude Onze vestigingen 088-1471100 info@eelerwoude.nl www.eelerwoude.nl

Projectgegevens:

Inhoudsopgave Bijlagen toelichting

Bijlage 1

Ontwikkelplan

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 3

Toets Wet Natuurbescherming

Bijlage 4

Nader onderzoek ecologie

116

Bijlage 5

Stikstofberekening

152

Bijlage 6

Watertoets

181

Bijlage 7

Verkennend bodemonderzoek

186

Bijlage 8

Geurrapportage

256

Bijlage 9

Advies Provincie Overijssel

268

Bijlage 10

Advies GGD

271

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 67, omgeving Holterweg 52 en 54 | Eelerwoude | 3

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 67, omgeving Holterweg 52 en 54 | Eelerwoude | 4

Bijlagen toelichting

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 67, omgeving Holterweg 52 en 54 | Eelerwoude | 5

Bijlage 1 Ontwikkelplan

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 67, omgeving Holterweg 52 en 54 | Eelerwoude | 6

Erve de Heege Ontwikkelplan

Opdrachtgever: Naam: IJssellandschap / De heer R. Nieuwenhuizen

Opdrachtnemer: Eelerwoude Onze vestigingen 088-1471100 info@eelerwoude.nl www.eelerwoude.nl

Projectgegevens: Projectnummer: Datum: Opgesteld: Versie:

202511 november 2023 F. Kronenberg 3

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

Inhoudsopgave 1 Inleiding

1.1 Locatie 6 1.2 Principe-akkoord 6 1.3 Leeswijzer 6

2 Landschapskarakteristiek

2.1 Ondergrond en beplanting 10 2.2 Landschapshistorie 10 2.3 Natuurwaarden & klimaat 10 2.4 Landschapsbeleid 12 2.5 Karakteristiek erf 12

3 Het toekomstige erf

3.1 Bebouwing 14 3.2 Erfensemble 14 3.3 Ontsluiting en parkeren 15 3.4 Klimaataptatie 15 3.5 Beplanting 16

4. Beeldkwaliteit

4.1 Architectuur erfensemble 22 4.2 Erfensemble in landschap 24

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

Erve de Heege

................................................................................................................................................................................................................. Ontwerp: FK

Plangebied

Projectnummer: -

Datum: 7-3-2022

1. Introductie 1.1 Locatie

Erve de Heege is gelegen aan de Holterweg 52/54, ten zuidoosten van de kern Heeten in de gemeente Raalte. Het erf wordt omgeven door agrarische grond en in de omgeving zijn enkele andere agrarische bedrijven gelegen. Het voornemen .............................................................................................................................................................................. Ontwerp: FK is om het erf te herontwikkelen en aan te sluiten bij het Rood voor Rood beleid Heeten Plangebied van de gemeente Raalte en gebruik te maken van de huidige mogelijkheden in het Holt erw bestemmingsplan. Het voornemen is om drie nieuwe wooneenheden op het erf eg te realiseren, in de toekomst zijn er dan 5 wooneenheden op het erf en vervalt de agrarische functie.

Erve de Heege

De eerste wooneenheid is momenteel al aanwezig in het voorhuis van de monumentale rietgedekte boerderij (1935) (gemeentelijk monument). Een tweede wooneenheid in de boerderij wordt gerealiseerd door de boerderij in twee delen te splitsen. De tweede bestaande wooneenheid is de bungalow (1988). De bungalow is gedateerd maar in goede staat, blijft behouden en wordt met een opknapbeurt visueel aantrekkelijker gemaakt als onderdeel van het nieuwe erf. Op het erf zijn in de huidige situatie op de achterzijde van het erf, meerdere agrarische bedrijfspanden en een mestsilo aanwezig. De wens is om de grote schuren en mestsilo te slopen, de kapschuren te verbouwen en twee´nieuwe woningen te realiseren. 0

200

400

Nieuw Heeten

Afbeelding 1. Topografische kaart.

Legenda 800 Meters

Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl

1.2 Principeakkoord

De toekomstige inrichting van het erf met de positionering van de nieuwe woningen wordt in dit document gepresenteerd. Op basis van het eerder opgestelde principeverzoek verleent de gemeente Raalte in beginsel medewerking aan de herontwikkeling van het perceel aan de Holterweg 52/54 in Heeten (principebesluit, juli 2022).

1.3 Leeswijzer

Hoofdstuk 2 is een herhaling van de analyse van de landschapskarakteristiek die deels ook in het principeverzoek is opgenomen. In hoofdstuk 3 is het landschappelijk inrichtingsplan opgenomen welke per onderdeel wordt toegelicht. In hoofdstuk 4 is de beeldkwaliteit uitgewerkt. Afbeelding 2. Luchtfoto.

| Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

Erve de Heege Datum: 2022

Concept 2023

Projectnummer: 202511

Afbeelding 3. Topografische kaart met kadastralebegrenzing.

Boerderij

Bungalow Kleine kapschuur Grote kapschuur

Legenda Definitief

Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl

Mestsilo

Schuren

Afbeelding 4. Duiding gebouwen erve de Heege.

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

Afbeelding 5. Voorhuis monumentale boerderij Erve de Heege.

Afbeelding 7. Aanzicht van de bungalow vanaf de oprit.

Afbeelding 6. Achterkant van de monumentale boerderij.

Afbeelding 8. Aanzicht van de oude ligboxenstal.

| Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

Afbeelding 9. Grote solitaire bomen op kern van het erf en aanzicht zadeldak schuur.

Afbeelding 10. Eikenlaan langs oprit Erve De Heege.

Afbeelding 11. Kapschuur voor opslag, gelegen achter de monumentale boerderij.

Afbeelding 12. Vrij zicht aan achterzijde erf.

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

2. Landschapskarakteristiek 2.1 Ondergrond en beplanting

Op de geomorfologische kaart is het plangebied gekarteerd als dekzandrug +/oud bouwlanddek (code 3L5 en 3K14). Het dekzandlandschap is ontstaan tijdens de laatste ijstijd door natuurlijke processen van ijs, wind en water. Hoger gelegen dekzandruggen (geel/rood, hoogte kaart) en natte laagtes (groen/blauw, hoogte kaart) wisselen elkaar af rondom Heeten. Het landschap loopt vanaf de Sallandse heuvelrug in het oosten af naar het westen, richting de IJssel. Ter plekke van het erf is de hoge zwarte enkeerdgrond (code zEZ23) aanwezig. De grond bestaat uit lemig fijn zand. Vanaf de 16e eeuw heeft bemesting plaatsgevonden met o.a. zandrijke plaggenmest uit de potstallen (de hoge gronden worden ook essen of enken genoemd). Landgebruiksveranderingen en het in cultuurbrengen van de grond hebben in de loop van de tijd voor een rijke bovengrond gezorgd. Ten behoeven van de landschappelijke inpassing en noodzaak tot bevordering van de biodiversiteit (zie volgende paragraaf) dient men gebruik te maken van inheemse plant- en boomsoorten die in de aanwezige bodemeenheden voorkomen. Droog wintereiken beukenbos (PNV 8): beuk, appel, boswilg, hulst, lijsterbes, peer, ratelpopulier, ruweberk, vuilboom, wintereik, winterlinde, zomereik, vlier, taxus, kamperfoelie, brem en haagbeuk.

2.2 Landschapshistorie

De reeks historische kaarten laat de ontwikkelingen en veranderingen van het landschap rondom het erf zien. De locatie kent een lange bewoningsgeschiedenis. Op de kaarten is een typisch knooperf herkenbaar met paden die over het erf lopen. Het dekzandlandschap kende een kleinschaliger karakter, in de omgeving liggen voornamelijk akkers omringd met singels, struweel en houtwallen. In de loop der tijd is er veel van het besloten groene karakter, de kleinschalige landschapstructuren, verloren gegaan. De (landbouw)gronden zijn gemoderniseerd en doelmatiger in gebruik genomen. Het landschap rondom het erf transformeerde hierdoor naar een opener en grootschaliger landschap bovendien is het aantal wegen en paden sterk verminderd. Zo is de huidige Holterweg rechtgetrokken en ligt het erf niet meer op een knooppunt van wegen. De huidige positionering van gebouwen is landschappelijk a-typisch, vrij rechttoe-recht-aan.

10 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

2.3 Natuurwaarden & klimaat

Erven zijn ecologisch interessante locaties. Een erf biedt bescherming voor diverse kleine zoogdieren en is interessant voor vlinders en andere insecten. Door de dramatische afname van de biodiversiteit in het landelijk gebied in Nederland, vormt het bevorderen van de biodiversiteit een uitgangspunt op het nieuw te ontwikkelen woonerf. Dit gebeurt door het aanplanten van nieuwe bomen, kruidenrijk grasland toe te passen, inheemse bes- en bloesemdragende heestersoorten te adviseren en door variaties in type landschappelijk groen een plek te geven op het erf uitgaande van de 5V’s: verblijfplaatsen, voedsel, veiligheid, verbinding en variatie Er geldt een zorgplicht tijdens de ontwikkeling van het erf. Dit houdt in dat nadelige gevolgen voor flora en fauna naar redelijkheid zoveel mogelijk voorkomen moeten worden. Om negatieve effecten gedurende de broedperiode te voorkomen dient de ontwikkeling buiten de periode maart eind juli te worden gerealiseerd. Als toch in deze periode werkzaamheden plaatsvinden, vindt er vooraf een controle door ecoloog plaats. De landschappelijke inpassing en inrichting van het nieuwe erf houdt rekening met het leefgebied van de beschermde soorten. Het klimaat verandert doordat de temperatuur op aarde stijgt. Dit brengt wereldwijde problematieken van droogte en wateroverlast met zich mee.

Ook op het erf zijn en zullen de gevolgen van klimaatverandering merkbaar zijn. De ontwikkeling draagt bij aan klimaatadaptatie door met de klimaatverandering al in het ontwerp rekening te houden. In het ontwerp nemen we ruimte op voor waterinfiltratie en bomen die zorgen voor verkoeling van de bebouwing.

3K14

Erve de Heege ve de Heege Erve de Heege 2R2 ................................................................................................................................................................................................................. ......................................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................. Plangebied

ebied

Ontwerp: FK

Datum: 7-3-2022

Projectnummer: -

Datum: 7-3-2022

Hn23-VI

zEZ23-VII*

3K14 cHn23-VI

4K14

Datum: 7-3-2022 Ontwerp: FK

pZg23-III*

Hn23-V*

2M13

Projectnummer: -

pZg23-III* Hn23-V*

zEZ23-VII*

3L5

Projectnummer: -

Plangebied

Hn23-V*

3K14

cHn23-V*

cHn23-VI

pZg23-III

2R2 cHn23-V*

pZg23-III

3K14

2R2

zEZ23-VII

3L5

zEZ23-VII*

2M13

vWz-II*

zEZ23-VII

2R2

zEZ23-VII*

3K14

vWz-II*

2M24

Hn23-VI

fpZg23-III*

Hn23-V*

3L5

3K14

4K14

3L5

2M24

Hn21-V*

3L5

2M24

2M13 Dekzandvlakte 2M24 Beekoverstromingsvlakte

Hn21-V*

cHn21-VI

zEZ23-VII cHn23-VI

2M24

3N4 \"Laagte zonder randwal, moerassig\"

4K14 Dekzandrug (+/- oud bouwlanddek) 3N4 Luchtfoto

Hn21-VI 0 100

200

400 Meters

fvWz-II*

2M13 Dekzandvlakte

Zd21-VII

2M24 3L5 Dekzandruggen (+/- oud bouwlanddek)

2M24 Beekoverstromingsvlakte

Zd21-VII*

2R2 \"Dalvormige laagte, zonder veen\" 3K14 Dekzandrug (+/- oud bouwlanddek)

Hn23-VI

2M13

3L5 Dekzandruggen (+/- oud bouwlanddek)

3N4 \"Laagte zonder randwal, moerassig\"Hn23-VI

200

Hn23-VI

4K14 Dekzandrug (+/- oud bouwlanddek) 3N4 Luchtfoto

Hn21-VI 0 100

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

400 Meters

Legenda

Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Bodemkaart

Zd21

Duinvaaggronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Hn21

vWz

Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand

Hn21

Geomorfologie

3K14 Zd21-VII*

2R2 \"Dalvormige laagte, zonder veen\"

Legenda cHn23-VI Bodemkaart

Legenda

Zd21-VII3K14 Dekzandrug (+/- oud bouwlanddek)

2M13

2R2

zEZ23-VII

Geomorfologie

2R2

3N4

Hn21-VI

2M13 Legenda cHn21-VI

Hn23-V*

cHn21-VI

Hn21-VI

3K14 2R2

Hn23-V*

Hn23-VI

fpZg23-III*

U27ORnr112--

cHn21-VI

2M13

400 Meters

Hn23-V* Hn23-V*

2M13

2R2

200

Hn23-VI Hn23-V*

zEZ23-VII

2R2 U27ORnr112--

100

Hn23-VI

zEZ23-VII

2R2

Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Zd21

Duinvaaggronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Hn23

Veldpodzolgronden; lemig fijn zand

vWz

Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand

cHn23

Laarpodzolgronden; lemig fijn zand

Hn23

pZg23

Beekeerdgronden; lemig fijn zand

cHn23

cHn21

Laarpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

pZg23

Beekeerdgronden; lemig fijn zand

zEZ23

Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand

cHn21

Laarpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

zEZ23

Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand

Hn23-VI

Luchtfoto

pZg23-III*

Hn23-V*

fvWz-II*

Luchtfoto

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

Veldpodzolgronden; lemig fijn zand Laarpodzolgronden; lemig fijn zand

pZg23-III*

Hn23-V*

Afbeelding 13. Geomorfologische kaart. Afbeelding 14. Bodemkaart. Afbeelding 15. Hoogtekaart (AHN). ve de Heege Erve de Heege Erve de Heege ......................................................................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... Ontwerp: FK

ebied

100

200

400 Meters

Afbeelding 16. Historische kaart 1900.

Plangebied

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

Projectnummer: -

Datum: 7-3-2022

Legenda

0 100 200 400 Meters Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)

Afbeelding 17. Historische kaart 1950.

Ontwerp: FK

Plangebied

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

Projectnummer: -

Datum: 7-3-2022

Ontwerp: FK

Projectnumme

Legenda

0 100 200 400 Meters Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)

Afbeelding 18. Historische kaart 1980.

Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

2.4 Landschapsbeleid

De ontwikkeling biedt de mogelijkheid om de beschreven kwaliteiten en aandachtspunten uit het regionale landschapsbeleid tot uiting te laten komen.

Essen en Oude Hoevenlanschap (Omgevingsvisie Overijssel, 2018):

• Ondergrond: kleinschalige dekzandgronden • Ontstaan: vanaf ± 1200 • Structuur: organisch, routes van erf tot erf • Nederzetting: Verspreide individuele erven, geen dorpen • Schaal erven: middelgrote erven, met verschillende volumes en zware beplantingen • Beplantingen: eiken, houtwallen

Karakteristiek dekzandrug (LOP Salland, 2008):

• Dekzandrug verdicht met landschapselementen als bosjes, landgoederen, houtwallen, hagen, singels en solitaire bomen (soorten van de hogere gronden zoals eik, beuk); • Afwisseling van verdichte en open ruimtes; verrassende doorkijkjes; • Essen onbeplant, omzoomd met houtwallen; • Perceelsscheidingen worden minimaal en terughoudend toegepast, aansluitend aan open karakter; • Wegen veelal kronkelend, zich voegend naar de erven, soms over erf; • Wegen beplant, essen zoveel mogelijk onbeplant, tenzij er sprake is van doorgaande historische structuren; • Doorgaande structuren (weg/ kanaal) passen zich aan omgeving aan. • Erven langs rand van de es, grote dakvlakken tegen groene achtergrond/ Knooperven/Erven gaan vloeiend over in landschap (geen strakke erfgrenzen); • Zandwegen; • Kleinschalige grillige blokverkaveling deels omzoomd met houtwallen; • Reliëf door essen en kampen, soms in de vorm van een steilrand.

2.5 Karakteristiek erf

Een erf bestaat uit een verzameling van gebouwen, erfbeplanting en verharding. De indeling van deze elementen kent -historisch gezien- overeenkomsten in Nederland en daarbuiten. Algemene historische karakteristieken die gelden voor erven zijn: • verzameling van grote en kleine gebouwen met een duidelijke hiërarchie; • combinatie van gebouwen en beplanting; • onderverdeling in een voor- en achtererf; • erf en het landschap zijn sterk met elkaar verweven. Op het voorerf speelde van oorsprong ‘wonen’ de hoofdrol. Hier is vaak nog steeds de siertuin, de moestuin en de boomgaard terug te vinden. ‘Werken’ speelde aan de achterkant een belangrijke rol. Hier vind je vaak de schuren, kapschuur en/of silo. De ontwikkeling van erve De Heege naar een woonerf draagt bij aan behoud en versterking van de kenmerkende erfstructuur en volumematen. Er blijft een duidelijk onderscheid tussen een voor- en achterkant en vindt koppeling van het erf naar het landschap plaats.

Vervlechten van erf in het landschap: Bebouwing te combineren met opgaand groen en het erf niet te sterk te omranden naar het landschap toe ontstaat een rafelig silouet.

Algemene traditionele erfopbouw:

Open

Achtererf Erfbosjes

Werken

Hagen Ont

sluiti

ngw eg

Sterke relatie met landschap

Wonen

Bijzondere solitaire bomen

Afbeelding 19. Erven: silhouet erf en erfopbouw

12 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

ve de Heege ......................................................................................................................................................................................................... Ontwerp: FK

ebied

Projectnummer: -

Datum: 7-3-2022

............................................................................................................... Ontwerp: FK

Projectnummer: -

Datum: 7-3-2022

Legenda Natuurlijke laag Watergangen

Zandgebieden

Legenda

Dekzandvlakte

Natuurlijke laag

natte beekdalen

Watergangen

Zandgebieden

Luchtfoto

Dekzandvlakte natte beekdalen

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl 100

200

Luchtfoto

400 Meters

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

Afbeelding 20. Omgevingsvisie Overijssel | natuurlijke laag. ve de Heege ......................................................................................................................................................................................................... Ontwerp: FK

ebied

Projectnummer: -

Datum: 7-3-2022

Legenda Laag van het agrarisch cultuurlandschap Watergangen Bebouwd gebied Essen

Legenda

Essenlandschap

Laag van het agrarisch cultuurlandschap

Jonge heide- en broekontginningslandschap Maten en flierenlandschap

200

400 Meters

Bebouwd gebied Essen Essenlandschap

Luchtfoto

Jonge heide- en broekontginningslandschap Maten en flierenlandschap

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl 100

Watergangen

Oude hoevenlandschap

Afbeelding 21. Omgevingsvisie Overijssel | laag van het agrarisch cultuurlandschap.

Oude hoevenlandschap Luchtfoto

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

Afbeelding 22. LOP Salland (2008): Erve De Heege - dekzandlandschap.

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

3. Het toekomstige erf De initiatiefnemer heeft de ontwikkeling in gang gezet om het erf op te ruimen en de sloop van een deel van de agrarische opstallen aangegrepen om het erf als geheel een nieuwe impuls te geven. Met de herontwikkeling van het erf verliest het haar agrarische functie en worden vijf wooneenheden op het erf gerealiseerd.

Boerderij

Bungalow Kleine kapschuur Grote kapschuur

3.1 Bebouwing

Twee wooneenheden worden gerealiseerd door de bestaande monumentale rietgedekte boerderij in twee delen te splitsen. De eerste wooneenheid wordt gevormd door het voorhuis waarbij de bestaande linker uitbouw gebruikt wordt Concept als bijgebouw. Het 2023 tweede woonhuis is de voormalige deel en hierbij wordt de bestaande kleine kapschuur achter de boerderij gebruikt als bijgebouw. De derde wooneenheid is de bungalow (1988). De bungalow is gedateerd maar in goede staat, deze blijft behouden en wordt met een opknapbeurt en toevoeging van een bijgebouw visueel aantrekkelijker gemaakt als onderdeel van het zij-erf. Twee nieuwe wooneenheden worden gecreëerd in een tweetal nieuwe bouwvolumes op de achterzijde van het erf. De nieuwe woningen worden gerealiseerd met deels inpandig bijgebouw, daarnaast blijft de grote kapschuur in gebruikt als bijgebouw en/of parkeergelegenheid. De nieuwe bebouwingsvolumes zijn vormgegeven als langgerekte schuren waarvan de nokrichtingen een verschillende oriëntatie kennen. De nieuwe woningen kennen een beeldkwaliteit van schuurwoningen en hebben beide zichtrelaties met landschap rondom het erf.

Erve de Heege

Mestsilo

14 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

Projectnummer: 202511

Schuren

Afbeelding 23. Huidige situatie.

Boerderij voorhuis Bungalow

Nieuw bijgebouw (30 m2)

3.2 Erf ensemble

Het toekomstige woonerf kent net als in de bestaande situatie een verdeling in voor-, zij- en achtererf. Er is een duidelijk onderscheid tussen het formele erf met de monumentale boerderij, het zij-erf met de bungalow en het achtererf met de nieuwe bebouwing. Van oorsprong is er een hiërarchie tussen deze bebouwingsclusters. De bebouwingsvolumes op het achter-erf kennen een massa en volume die verwijst naar de voormalige agrarische opstallen. Met deze verwijzing naar de voormalige schuren ontstaat een nieuw woon-erf maar fungeert de monumentale boerderij nog steeds als hoofdgebouw. Zo blijft de historische onderverdeling (erfstructuur en volumematen) op het erfensemble behouden. De monumentale boerderij behoudt haar zichtlocatie richting de Holterweg. Ook aan de achterzijde behoud de monumentale boerderij haar positie, de boerderij is het voornaamste volume aan de gezamenlijke kern van het erf.

Datum: 2022

Schuurwoning 1 Nieuwe woning: 750 m3 met 30 m2 inpandig bijgebouw

Achterhuis als als bijgebouw

Boerderij deel

kleine kapschuur (70 m2) als bijgebouw

Grote kapschuur Kapschuur (momenteel (252 m2 totaal) wordt verkleind tot 130 m2. De schuur fungeert als gezamenlijk bijgebouw met 2 eenheden van +/- 65 m2 voor de schuurwoningen

Schuurwoning 2

Nieuwe woning: 750 m3 met 30 m2 inpandig bijgebouw

Afbeelding 24. Gewenste sloop opstallen en nieuwe splitsing met wooneenheden.

Voor-erf

Zij-erf

De inrichting met beplanting onderstreept het onderscheid in voor-, zij- en achtererf. Vanaf de kern van het erf zijn zichtlijnen tussen de bebouwingsvolumes door naar het landschap en/of groenelementen van het erf. Het aanzicht vanaf de ontsluitingsweg op de kopse kant van de nieuwe bebouwing blijft vriendelijk. De dakvorm kent een zadeldak (vergelijkbaar met bestaande situatie).

3.3 Ontsluiting en parkeren

Achter-erf Afbeelding 25. Voor-, zij- en achtererf. Centraal ruimte op midden erf met zichtrelaties tussen bebouwing.

Het nieuwe bebouwingsensemble kent één ontsluitingsweg die aankomt bij achterzijde van de monumentale boerderij waar de gezamenlijke kern van het erf is. Het concept van het voormalig knooperf waarbij meerdere wegen samenkomen op het erf wordt herkenbaar in de materialisering van de halfverharding. Wegen/paden: De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad tot de grote kapschuur zijn een verwijzing naar de knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de ontsluitingsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. De toegang tot de grote kapschuur wordt in halfverharding uitgevoerd, (denk aan beeldkwaliteit van een karrespoor, toepassing waterdoorlaatbaar materiaal). De toegangspaden tot de woningen worden tevens uitgevoerd in een halfverharding. Centrale plein: Alle bebouwing is ontsloten via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een halfverharding (klinkers), in een afwijkend verband en/of kleurstelling ten opzichte van de toegangspaden tot de woningen/kapschuur. Parkeren: Langs het centrale plein alsook in/nabij de bijgebouwen is mogelijkheid om te parkeren. De grote kapschuur biedt parkeermogelijkheid voor de nieuwe woningen.

De parkeervakken en ruimte rondom bijgebouwen wordt uitgevoerd in halfverharding (grasbeton).

3.4 Klimaatadaptatie

Afbeelding 26. Centraal ruimte op midden erf met ontsluiting en parkeren. Toepassing verschillende typen (half)verharding en indicatie parkeervakken (oranje).

De dakvlakken kunnen worden gebruikt voor de opwekking van elektriciteit door het plaatsen van zonnepanelen. De bebouwingsvolumes kennen grote overstekken en worden ondersteund door houten kolommen. De oversteken generen prettige verblijfsplekken in de schaduw. Verder is het in het kader van klimaatadaptatie belangrijk om regenwater te verwerken op het eigen perceel. Omdat het grootste deel van de neerslag in enkele kleine of juist grote buien valt, is de belasting van een rioolwaterzuiveringsinstallatie eenvoudig te verminderen door het regenwater bijvoorbeeld te laten infiltreren in de tuin of te laten verdampen van een groen/blauw dak. Het gebruik van diverse typen halfverharding op het middenterrein levert een bijdrage aan klimaatadaptatie, door betere doorlaatbaarheid en infiltratie van regenwater. Verlichting op de erven wordt geminimaliseerd (met timer, van boven naar beneden schijnend, vleermuisvriendelijke kleur verlichting). Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

3.5 Beplanting

Het erf wordt sterk verankerd door een landschappelijk raamwerk van bestaande en nieuwe beplanting van diverse bomen, bosschage, struweel en hagen. Door de bebouwing te combineren met opgaand groen en het perceel niet te sterk te omranden naar het landschap toe ontstaat een rafelig silhouet, waardoor landschap en omgeving in elkaar over gaan. Voor de beplanting wordt gebruik gemaakt van inheemse soorten, passend bij het landschap en haar bodem, zo veel mogelijk gebaseerd op het sortiment benoemd in paragraaf 2.1. Op pagina 20 is een tekening met aanduiding beplanting en een beplantingstabel met sortiment met een indicatie van aantallen en oppervlaktes opgenomen. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Bij vraatschade wordt een afrastering rondom jonge aanplant geplaatst. Afbeelding 27. Wenselijke situatie beplanting.

Haag

Struweel Erfbomen

Erfbosje Afbeelding 28. Indicatie nieuwe beplanting.

16 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

LEGENDA Bestaande bebouwing Bestaande kapschuren Nieuwe bebouwing Halfverharding Bloem- en kruidenrijk grasland Tuin/grasland Parkeren Watergangen Zichtlijnen Bestaande beplanting

Nieuwe beplanting

50 m

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

Afbeelding 30. Streefbeeld haag.

Afbeelding 29. Streefbeelden erfbomen.

Bomen

Markante erfbomen: Passend bij de uitstraling van het erf worden er enkele erfbomen toegevoegd om het groene karakter van het erfensemble te versterken. Deze bomen worden op strategische plekken neergezet ten behoeve van de aankleding van het erf in zijn totaliteit. De bestaande bomenrij langs het toegangpad geven het erf een entree en diverse bestaande en nieuwe soliatire bomen en boomgroepen creëren massa nabij de bebouwing. De bomen hebben bovendien een nutsfunctie zoals schaduw, voedsel en vormen een afwering voor bijvoorbeeld ongedierte zoals muggen. Fruitbomen: Enkele fruitbomen vormen op het formelere voorerf een volume aan de voorkant van de nieuwe woning. De bomen flankeren de monumentale boederij. In de voorgenomen ontwikkeling worden hoogstam fruitbomen geplant; appel, peer en pruim soorten. Beheer bomen (tot 30 m hoog) • Bomen worden bij aanplant voorzien van twee boompalen met boomband. • Eerste jaar en tweede jaar water geven naar behoefte. • Indien nodig vindt inboet plaats totdat de bomen het gewenste effect hebben bereikt. • Jaarlijke controle bomen en benodigde beheermaatregelen (snoeien) 18 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

Haag

Met hagen ontstaat een groenraamwerk op het voorerf. Een haag is een gebiedseigen landschapselement, is ecologisch waardevol en zorgt voor een scheiding tussen het verschillende gebruik van het erf. De deels bestaande hagen worden aangevuld, over de hagen heen blijft zich op de boerderij behouden. Beheer haag (1 tot 1,2 m hoog) • Eerste jaar en tweede jaar water geven naar behoefte. • Indien nodig vindt inboet plaats totdat de beplanting het gewenste effect heeft bereikt. • Jaarlijk twee maal snoeien. • Jaarlijks viermaal onkruid verwijderen uit de haagvoet.

Afbeelding 31. Streefbeeld bloem- en kruidenrijk grasland.

Afbeelding 32. Streefbeelden struweel en erfbosje.

Bloem- en kruidenrijk grasland

Struweel en erfbosje

Met een bloem- en kruidenrijke grasvegetatie hebben insecten weer een groter leefgebied, waardoor een steentje wordt bij gedragen aan het verminderen van de grootschalige insectensterfte waar Nederland mee kampt. Door ook vroegbloeiende bolgewassen te poten, wordt het voedselseizoen voor bijen verlengd. Het doel is zoveel mogelijk te verschralen zodat de gewenste grasvegetatie zich ontwikkeld eventueel wordt een inheems kruidenmengsel ingezaaid. Beheer De eerste vijf jaar drie tot vijf keer per, (afhankelijk van de groeisnelheid) jaar maaien met tussenpozen van minimaal 6 weken en het maaisel wordt afgevoerd. Door maaisel af te voeren wordt de grond verschraald en krijgen kruiden meer kans ten opzichte van grassen. Het maaisel blijft eerst enkele dagen op het land liggen om te drogen en de zaden uit kunnen vallen. Na de eerste vijf jaar wordt er gefaseerd beheerd. Zo bloeit altijd een deel van de vegetatie waardoor langer nectar, stuifmeel voorradig is voor insecten en dekking voor vogels en kleine zoogdieren. Bij een goed ontwikkelde bloem- en kruidenrijke vegetatie 2 à 3 keer maaien en afvoeren per jaar.

Aansluitend aan de landschapsstructuren rondom het erf worden bestaande bosschages, singels en struwelen versterkt met nieuwe landschapselementen. Struweel en een erfbosje zorgen voor privacy, ecologische meerwaarde en een jaarrond divers en groen beeld aan de achterzijde van het erf. Door de dichtere structuur is de beplanting een veilige plek voor vogels en kleine zoogdieren zoals wezel en hermelijn. Twee struweelstroken vormen een zachte begrenzing tussen het verschillend gebruik op het achtererf. De struikvormers worden met circa één stuks bosplantsoen (100-125) per vierkante meter in wildverband geplant, in groepen van 5 tot 7 stuks van dezelfde soort. Zo krijgen alle soorten genoeg kansen om zich goed te ontwikkelen. Het erfbosje bestaat naast struikvormers ook uit enkele boomvormers en is van grotere omvang als het struweel. Beheer struweel (3 tot 6 m hoog) & erfbosje (3 tot 10 m hoog) • Eerste jaar en tweede jaar water geven naar behoefte. • Tot en met het tweede jaar maaien tussen het bosplantsoen. • Inboet indien nodig totdat de beplanting/bomen het gewenste effect hebben bereikt. • Dunnen na vijf jaar. Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

Groenelement

Soorten

Aanplantmaat

Plantafstand

Aantal/opp.

Erfbomen (tot 30 m hoog)

Solitaire bomen/boomgroepen: Beuk (Fagus sylvatica), wintereik (Quercus petraea), winterlinde (Tilia cordata) en zomereik (Quercus robur).

18-20 cm KL

4 stuks

(4 tot 6 m hoog)

Inheems: appel (Malus), peer (Pyrus) en pruim 14-16 cm KL (prunus domestica).

3 stuks

Haag (1 tot 1,2 m hoog)

Gemengde aanplant: veldesdoorn (Acer campestre) en beuk (Fagus sylvatica).

Bloem- en kruidenrijk

Inheems mengsel (bijvoorbeeld van De Cruydthoeck, Bolderik of vergelijkbaar).

Fruitbomen

grasland

Tweerijig = 9st per 60-100 cm

E (3 tot 6 m hoog)

F Erfbosje (3 tot 10 m hoog)

Struikvormers: Boswilg (Salix caprea), hulst (Ilex aquifolium), 100/125, wlg. lijsterbes (Sorbus aucuparia), vuilboom (Rhamnus frangula), vlier (Sambucus nigra), taxus (Taxus baccata) en kamperfoelie (Lonicera periclymenum). Boomvormers: Ratelpopulier (Populus tremula), ruwe berk (Betula pendula), vuilboom (Rhamnus frangula) en zomereik (Quercus robur).

± 70 m

± 4000 m2

(Bestaand) struweel aanvullen met struikvormers: Boswilg (Salix caprea), hulst (Ilex aquifolium), lijsterbes (Sorbus aucuparia), vuilboom 100/125, wlg. (Rhamnus frangula), vlier (Sambucus nigra), taxus (Taxus baccata) en kamperfoelie (Lonicera periclymenum).

Struweel

m1 in verschoven verband

16-18 cm KL

1 st. per m2 in wildverband, groepgewijs aanplanten 5 à 7 st.

± 150 m2

Haag 1 st. per m2 in wildverband, groep- ± 180 m2 gewijs aanplanten 5 à 7 st.

Aanvullen bestaand struweel

5m ± 100 m2

Struweel Erfbomen

Erfbosje Afbeelding 33. Indicatie nieuwe beplanting.

20 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

Appel (Malus), peer (Pyrus) en pruim (prunus domestica)

C Gemengde aanplant: veldesdoorn (Acer campestre) en haagbeuk (Carpinus betulus)

Struikvormers in wildverband: Boswilg (Salix caprea), hulst (Ilex aquifolium), lijsterbes (Sorbus aucuparia), vuilboom (Rhamnus frangula), vlier (Sambucus nigra), taxus (Taxus baccata), kamperfoelie (Lonicera periclymenum) en haagbeuk (Carpinus betulus).

E Bestaand struweel aanvullen met struikvormers in wildverband: Boswilg (Salix caprea), hulst (Ilex aquifolium), lijsterbes (Sorbus aucuparia), vuilboom (Rhamnus frangula), vlier (Sambucus nigra), taxus (Taxus baccata), kamperfoelie (Lonicera periclymenum) en haagbeuk (Carpinus betulus).

Winterlinde (Tilia cordata) en zomereik (Quercus robur)

50 m

Beuk (Fagus sylvatica) en wintereik (Quercus petraea)

Inheems bloem- en kruidenrijk grasland

F Struikvormers: Boswilg (Salix caprea), hulst (Ilex aquifolium), lijsterbes (Sorbus aucuparia), vuilboom (Rhamnus frangula), vlier (Sambucus nigra), taxus (Taxus baccata), kamperfoelie (Lonicera periclymenum) en haagbeuk (Carpinus betulus). Boomvormers: Ratelpopulier (Populus tremula), ruwe berk (Betula pendula), vuilboom (Rhamnus frangula) en zomereik (Quercus robur).

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

5. Beeldkwaliteit Het inrichtingsplan geldt als basis voor de opzet en verder uitwerking van het erf in het vervolgtraject. Dit hoofdstuk geeft handvatten en uitgangspunten voor de opzet, het ontwerp en de detaillering van het nieuwe erfensemble. De streefbeelden op naaststaande en volgende pagina’s geven een impressie van het gewenste beeld. De verbeelding van de architectuur is nader uitgewerkt door Studio Marten.

4.1 Architectuur erfensemble •

• • •

•

• • •

De nieuwe woningen met inpandige bijgebouwen zijn ondergeschikt qua schaal, positie en vormgeving op het erf. De bestaande boerderij blijft de hoofdwoning. Er is een variatie van individuele gebouwen, elke gebouw is uniek met een individuele uitstraling (geen repetitie). De nieuwe bebouwing heeft een eigentijdse bouwstijl in kwalitatief hoogwaardige architectuur en kent samenhang in (gevel)uitwerking, de bebouwing is ‘familie’ van elkaar. De noklijn van de nieuwe bebouwing heeft één richting. De bebouwingsvolumes zijn vormgegeven als langgerekte schuren waarvan de nokrichting haaks op elkaar georiënteerd is. De daken van de kleine en grote kapschuur behouden de kenmerkende a-symetrische vorm. Ingetogen materialen (bij gebruik van steen kies voor menging van rode, bruine of grijze tinten. Bij houtgebruik kies voor zwart gebeitst, naturel of grijs tinten). Of kies natuurlijke materialen, gedekte tinten (geen felle kleuren of glanzende oppervlakken). Sobere detaillering en stijlkenmerken van bebouwing op agrarische erven in deze regio. Ramen liggen verdiept in de zuidgevel of het dak heeft aan zuidkant een overstek, waardoor zonwering in de zomer niet nodig is. Er is aandacht voor natuurinclusiviteit, waarbij extra verblijf-, nest- en foerageergelegenheid wordt gerealiseerd voor diverse faunasoorten in de nieuwe bebouwing.

Denk ook aan het plaatsen van nestkasten, bijenhotel, vleermuis- en uilenkasten ed.

Afbeelding 34. Streefbeeld bouwvolumes, schuurwoningen met overstekken.

Afbeelding 35. Streefbeelden natuurinclusief bouwen.

22 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

4.2 Erfensemble in landschap •

•

• •

•

De nieuwe bouwvolumes vormen gezamenlijk een compact ensemble volgens het één erf principe met een gemeenschappelijke inrit tot het hart van het erf waar parkeergelegenheid is. Het concept van het voormalig knooperf waarbij meerdere wegen samenkomen op het erf is nog herkenbaar. De gezamenlijke inrit en het toegangspad tot de grote kapschuur zijn een verwijzing naar deze structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Erfinrichting sluit aan bij de bebouwing. Rijk beplant erf met inheems gebiedseigen sortiment passend op de ondergrond (zie ook paragraaf 3.4 beplanting). Erfafscheidingen bestaan uit beplanting, schuttingen zijn niet toegestaan. Transparante en groene overgangen van erf naar landschap. Infiltratie van regenwater vindt plaats op het nieuwe erf. Regenwaterafvoer wordt zoveel mogelijk afgekoppeld en er wordt waterdoorlatende verharding (halfverharding) toegepast. De inrichting van het middenterrein en de nieuw toe te voegen verharding wordt uitgevoerd in halfverharding. De toegang tot de grote kapschuur wordt in halfverharding uitgevoerd, denk aan beeldkwaliteit van een karrespoor. Donkerte is een kwaliteit en dient behouden en versterkt te worden. Verlichting van het erf is indirect en er is geen zichtbare bron te zien, alleen toepassen in de zone rondom bebouwing.

Afbeelding 36. Streefbeeld halfverhardingen.

24 | Eelerwoude | Ontwikkelplan De Heege

Afbeelding 37. Streefbeeld ensemble van gebouwen met beplanting.

Afbeelding 38. Streefbeelden buitenverlichting: naar beneden gericht, indirect of laag bij de grond

Ontwikkelplan De Heege | Eelerwoude |

www.eelerwoude.nl

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 67, omgeving Holterweg 52 en 54 | Eelerwoude | 33

Beeldkwaliteitsplan Holterweg 52 Te Heeten

Inhoud 01 02 03 04 04 05 06

Inleiding Bestaande situatie Gewenste ontwikkeling Beeldkwaliteit Kleur & materiaalstaat Gevelbeelden boerderij Impressies

Buitengewoon ontwerpen -----

Inleiding

Holterweg 52

01 Inleiding Inleiding Het erf aan de Holterweg 52/54 te Heeten (Erve de Heege) zal her-ontwikkeld worden. Dit zal gebeuren door gebruik te maken van de Rood voor Rood regeling. Hiervoor is een ontwikkelplan opgesteld door Eelerwoude (maart 2023). Dit plan beschrijft de gewenste ontwikkeling, het nieuwe erfensemble en de landschappelijke inpassingen.

Dit beeldkwaliteitsplan is een aanvulling op dit plan op de volgende onderdelen: •

Aanscherping beeldkwwaliteit van de nieuwe woningen.

•

Beschrijving mogelijke aanpassingen bestaande woning.

•

Beschrijving kwaliteit bestaande karakteristieke boerderij aangevuld met een voorstel tot splitsen van de boerderij in een tweetal woningen.

•

Impressies die een indruk geven van de gewenste ontwikkeling.

Buitengewoon ontwerpen -----

Bestaande Situatie Holterweg 52

02 Bestaande situatie Huidige bebouwing

De bestaande (en zeer gave) boerderij is het vertrekpunt van het bestaande erf. De boerderij uit 1935 is een gemeentelijk monument. Op het erf zijn in de loop van de tijd diverse agrarische gebouwen bijgebouwd in diverse maten. De grote schuren worden gesloopt. De bestaande kapschuur zal verbouwd worden tot berging van de twee nieuwe woningen. Op het erf staat ook een gedateerde bungalow (gebouwd in 1988). Deze zal blijven staan.

Huidige bebouwing

02 Bestaande situatie Bouwkundige staat De staat van de bestaande boerderij is uitzonderlijk gaaf en goed. De kwaliteit laat het prima toe dat deze wordt gesplitst in een tweetal woningen. Door de goede bouwkundige staat zijn er geen constructieve maatregelen nodig om de dubbele woonfunctie mogelijk te maken. Uiteraard zullen de wanden/vloeren/daken beter geïsoleerd moeten worden. Dit kan prima zonder de huidige buitenschil geweld aan te doen. Indien gewenst kunnen beide nieuwe woningen (in de bestaande boerderij) gasloos & zeer energiezuinig uitgevoerd worden. Het huidige voorhuis wordt ook nu al bewoond en behoeft (in principe) weinig aanpassingen. In het bijgebouw welke straks bij woning 1 gaat horen is extra daglicht en isolatie gewenst. Met name in de huidige deel (woning 2) van de boerderij is daglicht een uitdaging. Net als bij vele andere boerderijen is in de huidige situatie te weinig daglicht aanwezig. Bij de toevoeging van glas/gevelopeningen moet voorkomen worden dat het karakter van de boerderij geweld aangedaan wordt. Dit kan o.a. door in bestaande openingen (bijvoorbeeld de staldeuren) glas toe te passen.

Nieuwe gevelopeningen moeten in de ritmiek van stalramen en staldeuren opgenomen worden. Om verblijven op de verdieping mogelijk te maken moet in het dakvlak daglicht toegevoegd worden. Nieuwe dakkapellen zijn hierbij uitgesloten. Dakramen zijn een prima alternatief, mits ze niet te overheersend zijn en in een rustig patroon worden toegepast. Hiervoor benoemde maatregelen zijn verbeeld in de gevelaanzichten.

Buitengewoon ontwerpen -----

Gewenste Ontwikkeling Holterweg 52

03 Gewenste ontwikkeling Bestaande Boerderij

De bestaande kapschuur

De bestaande boerderij zal gesplitst worden in een tweetal woningen. Dit kan door gebruik te maken van de mogelijkheid die het bestemmingsplan biedt om karakteristieke boerderijen te splitsen in twee (of meer) woningen. Uitgangspunt hierbij is dat het karakter en de kenmerkende elementen van de boerderij niet aangetast mogen worden. In dit plan zijn de uitgangspunten hiervoor weergegeven

De bestaande kapschuur zal hergebruikt worden. In de huidige omvang is deze te groot. Daarom worden er twee spantvakken afgehaald.

De bestaande gedateerde bungalow De bestaande gedateerde bungalow krijgt een opknap beurt. De bungalow is slecht geïsoleerd, tocht en kiert en is alles behalve energie zuinig. Dit is een mooie kans hier iets aan te doen. De woning wordt voorzien van een nieuwe buitenmuur en nieuw geïsoleerd dak. Omdat de woning geen esthetische kwaliteiten heeft is dit ook de kans om de uitstraling van de woning naar de huidige tijd te brengen. De woning kan vergroot worden al lijkt dat niet logisch omdat daarmee het verband geheel uit de woning wordt gehaald. Tevens zal er nieuw bijgebouw aan de woning toegevoegd worden.

Door de sloop van de grote schuren ontstaat er de mogelijkheid om twee nieuwe woningen aan het erf toe te voegen. Deze woningen zijn aan het erf gepositioneerd. Ze moeten ondergeschikt zijn aan de bestaande boerderij. Dat wordt gerealiseerd door aan de erfzijde zo weinig mogelijk openingen toe te passen, waarmee er een gesloten gevelbeeld ontstaat.

Buitengewoon ontwerpen -----

Beeldkwaliteit Kleur & materiaalstaat

Holterweg 52

04 Beeldkwaliteit Bestaande bungalow De bungalow zal geïsoleerd moeten worden om dit te realiseren zal er een nieuwe muur om de bestaande heen gemetseld worden. Er is voor metselwerk gekozen om daarmee onderscheidt te maken met de nieuwe woningen en de nieuwe/verbouwde bijgebouwen. Qua kleurstelling moet de stenen ondergeschikt zijn aan de boerderij. Hierbij valt te denken aan midden tot donker grijze gevelstenen. In het voorbeeld ontwerp is een eigentijdse element (o.a. lamellen & hoge raampartijen) in de voorgevel toegevoegd. Een degelijk element is nodig om de woning iets meer te laten spreken. Zorg daarbij is dat deze wel “ondergeschikt” moet blijven aan de boerderij. Als dakbedekking worden donkere dakpannen in een rustige strakke uitvoering aanbevolen. Het bijgebouw moet dezelfde uitstraling krijgen als de woning. Zodat ze een rustige eenheid vormen.

04 Kleur & materiaalstaat Bestaande bungalow

Materialen: Metselwerk (ingetogen) Donkere dakpannen Ingetogen ten opzichte van de boerderij

04 Beeldkwaliteit De bestaande kapschuur De draagstructuur van de bestaande schuur zal blijven staan. De afwerking aan de buitenzijde wordt vervangen door houten planken. (in lijn met de nieuwe woningen) Op het dak kunnen zowel golfplaten als dakpannen toegepast worden. Evt. windveren en boeidelen uitvoeren in donkere kleuren. (gelijk aan de gevelbekleding en dakmateriaal) Bij woning 2 (in de voormalige deel van de boerderij) kan een nieuw bijgebouw geplaatst worden. Deze net als de bestaande kapschuur materialiseren.

04 Kleur & materiaalstaat Bestaande Kapschuur

Materialen: Houten gevelbekleding Golfplaten of dakpannen Donkere kleuren Ingetogen ten opzichte van de boerderij

04 Beeldkwaliteit Nieuwe woningen De nieuwe woningen moeten qua materiaal en kleurgebruik ondergeschikt zijn aan de bestaande boerderij en bungalow. Beide gebouwen zijn uitgevoerd in metselwerk. De nieuwe woningen moeten daarom uitgevoerd worden in hout. Uitgevoerd in Naturelle kleuren of in zwart. Aan de erfzijde moeten de woningen gesloten voelen, naar de landschapszijde kunnen de woningen zich openen. De positie en oriëntatie is bepaald in het landschapsplan. De typologie van de schuurwoning laat zich het beste omschrijven als schuurwoning. De goothoogte van de nieuwe woningen mag maximaal 3 mtr. Zijn. De nokhoogte maximaal 8 mtr. (daarmee zijn de woningen lager dan de boerderij)

04 Kleur & materiaalstaat Nieuwe woningen

Materialen: Houten gevelbekleding Donkere dakbedekking Ingetogen ten opzichte van de boerderij

04 Beeldkwaliteit

04 Beeldkwaliteit Bestaande boerderij De kracht van de bestaande boerderij moet zoveel mogelijk in tact blijven. In de huidige opzet is er een duidelijk herkenbaar voorhuis met een deel en een (agrarisch) bijgebouw. Ondanks dat er een nieuwe woning wordt toevoegt moet dit beeld overeind blijven. In de bijvoegde gevelaanzichten zijn mogelijke aanpassingen ingetekend. Doel is dat de uiterlijke kenmerken zoveel mogelijk in tact blijven.

Buitengewoon ontwerpen -----

Gevelaanzichten boerderij Holterweg 52

05 Voorgevel boerderij

BLAD 33 BLAD

Schaal: 1:100 Datum getekend: 21-3-2023

06 04 GEVELAANZICHTEN VOORGEVEL

DATUM GETEKEND: DATUM 14-03-2023 GETEKEND: 21-3-2023 VERSIE: VERSIE: AA

VOORGEVEL BESTAAND Staldeuren behouden, hier achter glazen pui plaatsen

SCHAAL: SCHAAL: 1:100 1:100, 1:1

ACHTERGEVEL NIEUW

GEVELAANZICHTEN

DATUM GETEKEND: 14-03-2023

05 Achtergevel boerderij

BLAD 4

VERSIE: A

VOORGEVEL

SCHAAL: 1:100

Schaal: 1:100

Datum getekend: 21-3-2023 04 ACHTERGEVEL

DATUM GETEKEND: 21-3-2023 VERSIE: A

Schuifdeuren behouden, hier achter glazen pui plaatsen

ACHTERGEVEL BESTAAND staldeuren vervangen door kozijnenglas

SCHAAL: 1:100, 1:1 GSPublisherVersion 95.98.99.50

NIEUW

05 Linkerzijgevel boerderij

BLAD 64 BLAD

Schaal: 1:100 Datum getekend: 21-3-2023

07 04 GEVELAANZICHTEN LINKERGEVEL

DATUM GETEKEND: DATUM 14-03-2023 GETEKEND: 21-3-2023 VERSIE: VERSIE: AA

Ritme van de stalramen behouden, op aantal plekken ramen doorze

In rus

LINKERGEVEL BESTAAND

SCHAAL: SCHAAL: 1:100 1:1 1:100,

RECHTERGEVEL NIEUW

GEVELAANZICHTEN

DATUM GETEKEND: 14-03-2023

BLAD 5

05 Rechterzijgevel boerderij

VERSIE: A

LINKERGEVEL

SCHAAL: 1:100

Schaal: 1:100

Datum getekend: 21-3-2023

RECHTERGEVEL

DATUM GETEKEND: 21-3-2023 VERSIE: A

staldeuren vervangen door kozijnenglas

RECHTERGEVEL BESTAAND

SCHAAL: 1:100, 1:1 GSPublisherVersion 95.98.99.50

NIEUW

BLAD 1

05 Begane grond

1 2

slaapkam er

3 4 5 6 7 8 9

Dichte trap

10 11 12 13 14 15

Schaal: 1:100

Toegang naar kelder

kantoor

woonkamer

Datum getekend: BEGANE GROND 21-3-2023

badkamer

Toilet

DATUM GETEKEND: 21-3-2023

werken entree

garderobe

VERSIE: A

keuken

Bijkeuken Techniek

8 Dichte trap

berging/werkplaats/hobby/garage

3 2 1

5 4

Dichte trap10

SCHAAL: 1:110

garderobe

toilet

opgang

woonkamer werken

keuken bijkeuken/ techniek 2,00 m2

linker invoer

Opstelplaats techniek lucht/aard warmtepomp

entree

garderobe

GSPublisherVersion 0.97.100.15

BLAD 2

05 Verdieping

slaapkamer 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Dichte trap

10 11 12 13

slaapkamer

Schaal: 1:100

15 16

overloop

02 getekend: Datum 1E VERDIEPING 21-3-2023

berging

DATUM GETEKEND: 21-3-2023 VERSIE: A

slaapkamer badkamer

8 Dichte trap

3 2 1

5 4

Dichte trap10

SCHAAL: 1:110

Zolder

overloop

slaapkamer

Badkamer

slaapkamer berging

slaapkamer

GSPublisherVersion 0.97.100.15

Buitengewoon ontwerpen -----

Impressies

Holterweg 52

06 Impressie 1

06 Impressie 2

06 Impressie 3

06 Impressie 4

06 Impressie 5

06 Impressie 6

06 Impressie 7

06 Impressie 8

06 Impressie 9

06 Impressie 10

06 Impressie 11

06 Impressie 12

06 Impressie 13

06 Impressie 14

06 Impressie 15

06 Impressie 16

Bijlage 3 Toets Wet Natuurbescherming

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 67, omgeving Holterweg 52 en 54 | Eelerwoude | 77

Quickscan Wet natuurbescherming Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten

Opdrachtgever: Stichting IJssellandschap Rudi Nieuwenhuizen Haereweg 4 8121 PJ Olst

Opdrachtnemer: Eelerwoude Onze vestigingen 088-1471100 info@eelerwoude.nl www.eelerwoude.nl

Projectgegevens: Projectnummer: Datum: Projectleider: Opgesteld: Gecontroleerd: Status: Versie:

202511 24-11-2023 B. Pegge J. Veldman & N. Otten N. Otten Definitief 2

Inhoudsopgave 1

Inleiding...................................................................................................................................................... 4

Huidige situatie en ontwikkeling ................................................................................................................ 5

2.1

Huidige situatie .......................................................................................................................................5

2.2

Voorgenomen ontwikkeling .................................................................................................................14

Natuurwetgeving en -beleid .................................................................................................................... 16

3.1

Inleiding ................................................................................................................................................16

3.2

Bescherming van soorten .....................................................................................................................16

3.3

Bescherming van gebieden ...................................................................................................................16

3.4

Bescherming van houtopstanden .........................................................................................................17

3.5

Natuurnetwerk Nederland ...................................................................................................................18

Methode .................................................................................................................................................. 19

4.1

Inleiding ................................................................................................................................................19

4.2

Bureauonderzoek .................................................................................................................................19

4.3

Terreinbezoek .......................................................................................................................................19

Beschermde soorten ................................................................................................................................ 20

5.1

Inleiding ................................................................................................................................................20

5.2

Planten..................................................................................................................................................20

5.3

Zoogdieren ............................................................................................................................................20

5.4

Vogels ...................................................................................................................................................24

5.5

Reptielen...............................................................................................................................................27

5.6

Amfibieën .............................................................................................................................................27

5.7

Vissen ....................................................................................................................................................28

5.8

Ongewervelden ....................................................................................................................................28

Conclusie .................................................................................................................................................. 29

6.1

Beschermde soorten.............................................................................................................................29

6.2

Bescherming gebieden .........................................................................................................................30

6.3

Bescherming houtopstanden ...............................................................................................................30

6.4

Natuurnetwerk Nederland ...................................................................................................................31

6.5

Uitvoerbaarheid van de plannen ..........................................................................................................31

6.6

Geldigheid rapportage ..........................................................................................................................31

Bijlage 1 Wettelijk kader natuurwetgeving ........................................................................................................... 33

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 3

1 Inleiding Stichting IJssellandschap is voornemens om een oude monumentale boerderij “Erve de Heege” aan de Holterweg 52 in Heeten her in te richten. Hierbij willen zij vijf nieuwe wooneenheden realiseren, waarvan twee in de bestaande monumentale boerderij en één in de bungalow. De andere twee wooneenheden worden gerealiseerd na de sloop van de ligboxstal door middel van de rood voor rood regeling. In verband met deze voorgenomen ontwikkeling is een toetsing van de plannen aan de natuurwetgeving en het natuurbeleid noodzakelijk. Met deze toetsing moet duidelijk worden hoe de ontwikkeling gerealiseerd kan worden binnen de kaders van de natuurbescherming. Eerste stap in deze toetsing is het uitvoeren van een verkennend onderzoek. Op basis van een bureauonderzoek en een veldbezoek wordt aan de hand van aanwezige terreintypen en toevallige waarnemingen van soorten zo goed mogelijk ingeschat welke beschermde gebieden en plant- en diersoorten aanwezig (kunnen) zijn. Op basis daarvan worden uitspraken gedaan over de (mogelijke) effecten van de voorgenomen ontwikkeling en de eventueel noodzakelijke vervolgstappen. Voorliggende rapportage gaat hier verder op in.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 4

2 Huidige situatie en ontwikkeling 2.1 Huidige situatie Het plangebied bevindt zich ten oosten van Heeten in Overijssel, aan de Holterweg 52 (afbeelding 1 & 2). Het betreft een boerenerf met hierop een monumentale boerderij (afbeelding 3), een bungalow (afbeelding 4), een oude ligboxenstal (afbeelding 5), een kapschuur (afbeelding 6), een schuur (afbeelding 7) en meerdere plekken om kuil op te slaan (afbeelding 8). Bij het erf zijn meerdere beplantingen aanwezig, dit betreft een bomenlaan langs de toegangsweg tussen de Holterweg (afbeelding 8) en een hoekige houtsingel aan de oostkant van het erf (afbeelding 8). Verder zijn er een aantal bomen aanwezig op het erf zelf, met name rond de monumentale boerderij en de bungalow. Daarnaast is er rond de bungalow (afbeelding 4) en langs de oostkant van het erf struweel aanwezig (afbeelding 8). Op het erf zijn geen waterpartijen aanwezig en is verlichting aanwezig met bewegingssensoren. In de direct omgeving zijn geen Natura 2000 of NNN gebieden aanwezig. De dichtstbijzijnde Natura 2000 gebieden zijn het Boetelerveld en de Sallandse Heuvelrug, waarvan beiden op een afstand van circa vier kilometer liggen (Aerius, 2022). Het dichtstbijzijnde deel van het NNN ligt op een afstand van circa 1,8 km (provincie Overijssel, 2021).

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 5

Afbeelding 1. Ligging plangebied. (ESRI, 2022).

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 6

Afbeelding 2. Luchtfoto plangebied. (ESRI, 2022).

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 7

Afbeelding 3. Monumentale boerderij, situatie op 16-12-2022.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 8

Afbeelding 4. Bungalow met beplanting, situatie op 16-12-2022.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 9

Afbeelding 5. Ligboxenstal, situatie op 16-12-2022.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 10

Afbeelding 6. Kapschuur, situatie op 16-12-2022.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 11

Afbeelding 7. Schuur, situatie op 16-12-2022.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 12

Afbeelding 8. Overige foto’s ‘Erve de Heege’, situatie op 16-12-2022.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 13

2.2 Voorgenomen ontwikkeling De initiatiefnemer is voornemens om ‘Erve de Heege’ aan de Holterweg 52 te her ontwikkelen. Het is het voornemen om op het erf vijf nieuwe wooneenheden te realiseren. Het gaat hierbij om de volgende zaken: • De monumentale boerderij opdelen in twee wooneenheden en intern isoleren. De boerderij wordt niet gesloopt. • De bungalow wordt visueel aantrekkelijk gemaakt. • Slopen van de ligboxstal en kleine kapschuur • Bouwen van twee nieuwe woningen. • Het inkorten van de kapschuur. • Behouden van de beplanting.

Afbeelding 9. Schets voorgenomen ontwikkeling, hierin zijn de vijf wooneenheden opgedeeld in kleur met kavel.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 14

Afbeelding 10. Schets voorgenomen ontwikkeling, met zichtlijnen.

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 15

3 Natuurwetgeving en -beleid 3.1 Inleiding De Wet natuurbescherming bestaat uit drie onderdelen: de bescherming van soorten, de bescherming van gebieden en de bescherming van houtopstanden. De kern van het natuurbeleid wordt gevormd door het Natuurnetwerk Nederland, dat een samenhangend netwerk vormt van natuurgebieden. De provincies zijn het bevoegd gezag. Alleen in een aantal situaties, zoals bij ruimtelijke ingrepen waarmee grote nationale belangen zijn gemoeid, is het Rijk het bevoegd gezag. In dit hoofdstuk wordt kort ingegaan op de relevante wetgeving en het natuurbeleid voor het plangebied.

3.2 Bescherming van soorten Het uitgangspunt bij het onderdeel soortenbescherming is dat geen schade mag worden toegebracht aan beschermde dieren of planten. De wet kent een drietal beschermingsregimes; beschermingsregime soorten Vogelrichtlijn, beschermingsregime soorten Habitatrichtlijn en beschermingsregime “andere soorten”. Elk beschermingsregime heeft zijn eigen verbodsbepalingen. Voor ieder ruimtelijk plan of ruimtelijke ontwikkeling is het verplicht om te toetsen of deze kan leiden tot overtreding van de betreffende verbodsbepalingen. Wanneer sprake is of kan zijn van een overtreding, dan dient er onderzocht te worden of een vrijstelling geldt. Indien er geen vrijstelling geldt, kan het aanvragen van een ontheffing noodzakelijk zijn. Bijlage 1 gaat verder in op het wettelijk kader bij toetsing aan de Wet natuurbescherming, onderdeel soortenbescherming. Gevolgen plangebied De Wet natuurbescherming is een nationale wet. Indien negatieve effecten worden verwacht door activiteiten of ontwikkelingen is een toetsing aan de Wet natuurbescherming noodzakelijk. In hoofdstuk 5 wordt verder ingegaan op de aanwezigheid van beschermde soorten en welke effecten de voorgenomen ontwikkeling heeft op deze soorten.

3.3 Bescherming van gebieden Met het onderdeel gebiedsbescherming worden binnen de Wet natuurbescherming de Natura 2000-gebieden beschermd. Natura 2000 is een samenhangend netwerk van natuurgebieden in Europa. Natura 2000 bestaat uit gebieden die zijn aangewezen in het kader van de Europese Vogelrichtlijn (79/409/EEG) en gebieden die zijn aangemeld op grond van de Europese Habitatrichtlijn (92/43/EEG). Voor alle gebieden gelden instandhoudingsdoelstellingen. De kern van de bescherming is dat deze instandhoudingsdoelstellingen niet in gevaar mogen worden gebracht. Activiteiten mogen geen negatieve effecten hebben op de waarden waarvoor het gebied is aangewezen. Voor activiteiten of projecten die schadelijk zijn voor de beschermde natuur geldt een vergunningplicht. Hierdoor is in Nederland een zorgvuldige afweging gegarandeerd bij projecten die gevolgen kunnen hebben voor natuurgebieden. Gevolgen plangebied Niet stikstof-gerelateerde effecten:

Erfontwikkeling Holterweg 52, Heeten | Eelerwoude | 16

In de directe omgeving van het plangebied liggen geen Natura 2000-gebieden. Op ongeveer 4 km afstand liggen de dichtstbijzijnde Natura 2000-gebieden het Boetelerveld en de Sallandse Heuvelrug. De aard van de voorgenomen werkzaamheden en ontwikkeling maken dat de effecten uitsluitend tot het plangebied of in de zeer directe zone eromheen beperkt blijven. Gezien de afstand tot de Natura 2000-gebieden, de invulling van de tussenliggende gebieden en de voorgenomen werkzaamheden is er geen sprake van mogelijk negatieve effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied. Een toetsing op grond van de Wet natuurbescherming van niet stikstof-gerelateerde effecten wordt daarom niet noodzakelijk geacht. Stikstof-gerelateerde effecten Op 2 november 2022 heeft de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State geoordeeld dat de tot dan toe geldende bouwvrijstelling stikstof niet voldoet aan het Europese natuurbeschermingsrecht. Een stikstofbepaling is hierom noodzakelijk voor de uitvoeringsfase van het project (sloop en nieuwbouw). Ondanks dat de woningen conform wetgeving gasloos worden gebouwd is ook voor de gebruiksfase een stikstofberekening noodzakelijk door een toename van verkeer naar het erf.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Raalte&id=01db2c6a-4dc6-4364-a5be-f5929c2ec121