Bijlage 9. Taxatierapport Ten Hag
Tekst van het document
WAARDEPEILDATUM 21 oktober 2022 I RAPPORTDATUM 11 januari 2023
Taxatierapport
ten Hag
v a n Dongenstraat 10. 8107AG Broekland \ . mx
.~.~ . 4 ~. w
www.-
JON-«’n‘ w - ' » “1;. mu: 'M-o-a AVE—A1(.-v:'_1rt:‘wb ,4 arm- - ,u
-1.-- m »
c
--.:.»:‘6"41>'
--~. .
Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker , 1.
Dossiemummer:
__
‘
>
‘
51769032
W... _ ._
VMS taxa‘ienummeri Complex:
VanBonaenstraamfiroak'and Dongenstraat 19, §107AG Broekland Rooms Katholieke Parochle H_e|lig Krgjs
Adres: Eigenaar:
{an
Type elgendom: Te taxeren belang: Perceeloppervlakte:
“WWW“ _ WNW _ V
_fl _
.313???
_. 1
,1__ .1-_ _
Energielabeli
___,_ 553020411_ figongom _ _____ ygqgm? .
Type object:
__
_ ._
_ Eigen gebruik
Oorspronkelijk bouwjaar:
__
_______
1912
Monument:
Door do gemoente of immfgmfiggt
Totaal BVO m2 of stuks:
M ._.
Totaa' W0 "1‘ 0 ’ Smks:
1..,
W
Verhouding wo /BVO:
.. W
I -, ‘1
. a . -1 .,
m .1..~.,.§2911 _ ____IIIIIII
_
I
Marktwaardeperm’:
I -
"1
a
1:1,09 /'
‘ __‘____“_____
_m
i":
f‘ ‘
_____ W
Parkeerplaatsen blnnen: Parkeerplaatsen buiten:
,“
j1,
‘
f/
’
_
.
_;
€78
_ 1 Eg-
'.a
7
Kengetallen
Waardering
11.931939"
Opdrachtgever:
Markt/herz. huur:
Contactpersoon:
Netto markt/helz. huur:
Doel taxatie: Taxateun
Exploitatielasten % marktlherz. huur: Exploitatiekosten incl. eventuele canon:
Waardepeildatum:
Leegstand "In marktlherz. huur:
_€__22.509H
________ -m __m
*__ ‘ _ > _ _ _ _ 31311
_ __ M.-.
i 8.541_ 0,0 %
Marktwaarde kosten koper; BAR l Kap, markt/h
kk‘
-
' 18,6 “In l 5,4
fl l""'1
Bouwkundi e s at: Onderhoud buiten: Onderhoudkmg‘k
Score
Locatie beoorde|ing
Object beoordeling
M
Ligging: Bereikbaarheid:
Redelijlf
Parkeren op openbare wag:
Goed
Locafla score:
Goad
Matlg
Parkeren (op elgen terrain):
Goad
Redelijk Redelijk
Redelljk
Functionaliteit: v
Redelijk
Object score:
Redelijk
Altematieve aanwendbaarheid:
Redelljk
Courantheid verkoop:
Redelijk
W— WWW-“W
_ Courantheid verhuur:
Slecht
“W
—‘
Hat object i s p e r 21 -1 0-2022 getaxeerd o p :
Marktwaarde kosten koper
Wearde op: 21-11)~2022 ”fixation-1.11:0
4.3.1.41 1-13n
h Pasha:
- 2 - van «1 IPfin1dé1ufn: 11-01-2023
ten Hag
Taxatierapport van Dongenstraat
10, 8107AG Broekland
:=-..mu—usn- v : a r w - ) -~ fay) «was
3mm
.«z: x; u on 'w»41~¢-~1A.x “3‘7"” .‘w‘ and.
INHOUD I
Rapport samenvatting
A
Opdracht
B
Taxatie
C
SWOT-analyse en beoordeling
D
Juridisch
E
Locatie
F
Object
G
Gebruik
H
Onderbouwing
I
Duurzaamheid .
mm op:i13¢2oé2ffiiéiéfi€mé Jil'éflag'ifi "
\
z : z. r.
r-n- v 71w,- =- v“: M,
mun . 1":.d,\.
~. ..,
A -;x- .- ~ .4». new.» d " : ‘ w . v r :
wan-um 7..»
Augme:
.u
. :w
TAXATIERAPPORT
Q
'
“““
' Eaginé: . :i'- van'in} Prinfiaiuin:"14-03402:
Taxatierapport van Dongenstraai 10. 8107AG Broekland unwmffllk' ha»- : 'n": «w.» ’ em 1 «saw». m ; . - Mar.- ~A‘A.v’ .~« A». 1 . .v ~...,»-.‘ k"‘-‘Aw»a-an. a . W ;
.wsfi. ”smug urn-cu «5.4.4» 1W4? ~«vmmwxes- x." ~.mw.mwun;~ pun...“
r e ; m raw
1;‘ -:- «an
v»
m. as.» “11.. f4
OPDRACHT A.1 OPDRACHTGEVE’R Opdrachtgever:
RK Parochie Hellig Kruis
Ter attentie
B. Wanders-Koerhuis
van:
Adres:
Kerkstraat 8. 8102EA te Raalte
Telefoonnummer:
0651-539677
E-mailadres
bestuurssecretarls@parochieheillgkmis.nl
opdrachtgever:
A.2 OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR Naam organisatie:
ten Hag Makelaarsgroep
Uitvoerend taxateur:
Rico J.B. ten Hag RT
Adres:
Boulevard1945 20, 7511 AE t
Telefoonnummer:
06-53835777
E-mailadres:
r.tenhag@tenhag.nl
'
L i d van I a a n g e s l o t e n bij;
lngesehreven
i n het register under
S-peelalisa-tie Ideskundigheid
nummer:
8- educatie:
A.3 CONTROLEREND OF N a a m organisatie:
ten Hag Makelaarsgroep drs Michel Johannes Antonius ten Hag MRE RICS Registered Valuer Boulevard 1945 20. 7511AE te Enschede
06-51 827777
m.tenhag@tenhag.nl De Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, vakgroep NVM Wonen en NVM Business, lidnummer 02068 almede als taxateur aangesloten bij het Taxatie Management Instituut (TMI) en het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) IBG Groepi Ingeschreven
i n het register onder n u m m e r :
lngeschreven bij het NRVT e n bij VastgoedCen Kamer(s) Bedrijfsmatig
Vastgoed en Kamer Wonen en RICS Registered Valuer, respectievelijk onder d e nummers: kamer Wonen onder nr. W1601.391, kamer Bedrijfsmatig Vastg. onder nr. B1801.176,RICS onder nr. 1192706, NRVT onder nr. RT641654781
Speciali’satie I deskundigheid en educatie:
Uitvoerend taxateur i s gespecialiseerd in het waarderen van commercieel
vastgoed, waaronder kantoren. bedrijfs- en winkelruimten (Retail). Eveneens is uitvoerend taxateur gespecialiseerd in het waarderen van woning e n woningcomplexen.
De betrokken taxateurs hebben voldoende theoretische en praktische kennis om deze professionele taxatiedlenst uit te voeren en zijn ter zake professioneel en geregistreerd en gekwalificeerd.
‘Waax‘deuopz‘fid
03022— I‘Taxa-t-Veur. Rico J.B. 1911B a g RT
' Pagina: : 4 - van 1(1) i Prinldatmn:11-01-2023‘
Taxatierapport
ten Hag
van Dongenstraat 10, 8107AG Broakland runny
p a ~311"..\3€§-2"uMai-“Yfi'r-Jawifiyl—‘K “ s e a s - m m m m
“pa
:- - - w‘wn -»
new .' ~ i‘~(~“"
w W05» v‘fi?‘u§{.} .9 A , n o t . ” “‘4 g , min ¢.. .> ‘- “ .4»::»u«~rs~a~.w .IJ-p’év‘a m m »
1.04 'V‘r.\-’,“
A.4 ASSiSTENT TAXATEUR Naam organisatie:
ten Hag Makeiaarsgroep
Assistant taxateur:
G.A. (Aho) Mirza
Adres:
Boulevard 1945 20. 7511AE te ENSCHEDE
Telefoonnummer:
06-38652190
E-mailadres:
a.miiza@ienhag.nl
A.5 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:
donderdag 2 2 september
2022
Toeiichting opdrachtverstrekking Aan taxateur is een opdracht verstrekt door opdrachtgever welke door taxateur is geaccepte en het feitelijk uitbrengen van d e taxatie zijn geen wijzigingen gedaan op de opdracht.
. T ~
Opdrachtvoonlvaarden De taxatie is uitgevoerd In overeenstemming met: - de algemene gedrags- en beroepsregels Nedarlands Register Vastgoed Taxa - het reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT en voor zover van toepassing - de algemene gedrags- en beroepsregels conform NVM. - de algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers.
de opdracht
"
tgoed NRVT;
Dossiervorming De taxateur verklaart dat onderstaande is vastgelegd in het (digit » - De offerte; - D e ondertekende opdrachtbrief e n opdrachtvoorwaarden;
- De (relevante) correspondentie; - Eventueel gehanteerde bronnen, stukken e n overige
info =
- De concept taxatierapportage (indlen van toepassing); - Het definitieve taxatierapport inclusief alle bijlage
Interne kwaliteitsborging Opdrachtnemer is een zelfstandig en ona overeenstemming met de ethische norm
‘
verklaren dat zij geheel onafhankelijk zijn va die de schijn kunnen opwekken fh
»- "
u m e 'ng. Taxaties worden objectief en onafl'iankelijk vem’cht in ‘
v.0
‘ en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateurs van de taxateurs in twijfel moet worden getrokken.
Roulatie Conform het Reglement B : u r i j matig Vas 206‘ NRVT is het de taxateur, sinds 1 januan‘ 2016, niet toegestaan de taxatie van een specifiek obje e jaren uit te voeren. Tevens geldt voor ten Hag Makelaars & Financiéle dienstveiiening ‘ ren. Deze taxatie valt voor zowel ten Hag Makelaars & Financiéle dienstverlening als de
De betrokk hebben voldoende theoretische en praktische kennis om deze professionele taxatiedlenst uit te voeren en zijn terzake professioneel en geregistreerd en gekwalificeerd zoals bedoeld in hoofdstuk 4 van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed. De hoofdactiviteit van de taxateur bestaat uit het waarderen van bedrijfsmatig/commercieei vastgoed. Plausibiliteit Alvorens deze taxatie is ultgebracht, zijn de taxatiewerkzaamheden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Doze controlerend taxateur is hierbij onverkort gehouden aan de fundamenteie beginselen als neergelegd in de algemene gedrags- en beroepsregels van het NRVT. waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid. De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming is met de daaraan gestelde eisen (lVS/EVS) is uitgevoerd. De verklaring dat de plausibiliteitstoets is uitgevoerd blijkt uit ondertekening van de in deze rapportage opgenomen plausibiliteitsverkiaring (hoofdstuk B.10). Taxatiestandaarden Deze taxatie is uitgevoerd conform de navolgende taxatiestandaarden: - D e toepasselijke reglementen van het NRVT (www.nrvt.nl).
- lntemational Valuation Standards (IVS), uitgegeven door de International Valuation Standards Council (IVSC), www.ivsc.org. - European Valuation Standards (EVS), uitgegeven door The European Group of Valuers Association (TeGoVa). RlCS-taxatiestandaarden (The Red Book), Nederlandse editie, meest recente versie, www.rics.org. NB: Voor zover deze aanbevellngen zijn uitgewerkt en uitvoerbaar en toepasbaar zijn (zie ook standaard opdrachtvoowvaarden) in het geval van eventuele strijdigheid zal de taxateur aangeven welke standaard als leidend is aanhouden.
WaarAQEpZ'2Lio-ioézfiéxatéufiminimalism
’ U ‘ U’ "
‘
' '
‘"
” '
aging-mania[Pantdatumé'naims
ten Hag
Taxatierapport van Dongenstraat 10. 8107AG Broekland pm. a. n . . , > 4 «.1, v w . - : . s a w / v . - .-'n:.r...-.-..-',~ -:...\..-u
- -._- v. 4 .
-~ - a r m . . . “ .r
n‘}:‘
-. . ”nan
M y w m m n w a . ~u~ awn-1., :n,.-...;.:,-u 1'3,
,_- ya». .4,‘ w, m y .
,.
” w ‘13)}.1c1‘ -¢_. u ‘ n.“ La
Tuchtrecht Van toepassing zijnde tuchtrecht: Opdrachtnemer komt naar beste vermogen tegemoet in de reéle verwachtingen die opdrachtgever van hem mag hebben en conformeert zich aan de statuten en de reglementen van het NRVT en derhalve ook aan tuchtrechtspraak. Dit betekent dat taxateur voor zijn handelen of nalaten in stn'jd met de Algemene gedrags- en beroepsregels en/of andere reglementen van het NRVT. individueel ter verantwoording kan worden geroepen voor het centraal ingericht en onafhankelijk opererend tuchtcollege van de Stichting Tuchtrecht NRVT ( STNRVT). De STNRVT is onafhankelijk van het NRVT, kent een eigen bestuur, statuten en reglementen. Deze statuten en reglementen zijn op de website van het NRVT gepubliceerd. « Beperkte geldigheid taxatie: D e taxatie is uitgevoerd per waardepeildatum. Alle wijzigingen in de invloedssfeer van het object kunn- '. leiden. Mocht de waardepeildatum a! enige tijd in het verleden Iiggen. kunt u met uitvoerend taxateur co aotualisatie van de marktwaarde.
Copyright: Dit taxatierappon is uitsluitend bestemd voor opdrachtgever en eventueel betrokken financiéle instell'
een onlosmakelijk deel van dit taxatierapport. Niets uit het ingevulde en bewerkte taxatierapport (incl. bijlagen) mag warden gepubliceerdan n a schriflelijke toestemming van uitvoerend taxateur.
Waarde Hop';21‘-‘-l
Maia
| Takateul’: Rico LB. can flag RT
Taxatierapport
ten
"39
van Dongenstraat 10. 8107AG Broekland ; , - :m
Ammu- .~-<'a"«‘4: 1‘ " a w w m
‘n- »,-- I
2»
u».- 1 1 : . »
15—Dflfivr‘ufl'3; rs”!
Eum'.’
dank-uhfimxswc wan
azw r . . ~.- «row-v
- r.x- - " . 1 6 t
m m
mt
v. 1 x9“ w a w n a u :
—,-.‘ own:- w - ' I sugars
.
TAXATIE
n
B.1 ALGEMEEN Objectomschrijving on like
entaal
bouw met parochiecentrum.
berging, erf. onder- e n bijgelegen
grond e n verdere aanhorigheden.
I‘iebgotisslg'e fik met toren. Salland katholiek. dankzij d e invloed van d e katholieke adel i n d e buurt. Gerrit d e Vriese van kastee I hielpen d e bevolking, samen met d e pastoor uit het naburige Raalte, door d e beginjaren van d e Ref ontstond als zeifstandige parochie in 1911, als afsplitsing van die van het naburige Boerhaar. D e nieu
werd ontworpen door de Amersfoortse architect H. Kroes; korte tijd later werd dezelfde archite door architect C.A. Hardeman, die overigens bij d e bouw van d e kerk opzichter was.
Omscrhrijving kruiskerk: Een kruiskerk'I s een kerkgebouw waarvan d e plattegrond een kruisvorm heeft door d e . . (transept) tussen het schip e n het koor. D e eenvoudigste kruiskerk Is een eenbeukig g e b een Grieks kruis dan wel een Latijns kruis heeft. Het punt waar schip e n dwa - ‘wordt vaak bekroond door een viering- of kruisingtoren of -koepel. Een kr ' genoemd. D e kruiskerk is sinds d e romaanse stijl een veel gebruikte bou of rechthoekige kerk wordt een zaalkerk genoemd.
dorp is er letterlijk omheen gebouwd. De 110 jaar oude rooms-katholieke Marcellinu
Adres: VMs-taxatienummer: Type e i g e n d o m :
vrijdag 21 oktober 2022
Waardepeildatum: Type taxati '
Volledige taxatie
Keuz-
NAR waarde
:‘ a :
3.2 Verkoop
D - I: To
ich
De t atie
g doel van
t
atie
icht te verstrekken In de marktwaarde van de onroerende zaak ten behoeve van een (mogelljke)
Opdrachtnemer geeft hierbij expliciet aan dat het taxatierapport niet per se geschikt is om buiten de context of voor het doel waarvoor dit niet bestemd is te worden gebruikt. Schriftelijke goedkeuring van Opdrachtnemer is noodzakelijk. Deze taxatie betreft een volledige taxatie (full valuation): per een Een volledige taxatie is een taxatie o p basis van alle mogelijke waardebepalende factoren e n d e marktomstandigheden. bepaalde datum e n conform de taxatierichtlijnen e n standaarden (European Valuation Standards/EVS) uit het "Blue Book" van d e beroepsorganisatie TEGoVA. D e volledige taxatie omvat (indien van toepassing) o.a. kadastrale gegevens, omschrijving, stand e n ligging, bereikbaarheid, kwaliteit locatie, parkeervoorzieningen. bestemmingsplan. milieubepalingen, marktsituatie ter plaatse en specifiek d e I n het kader desbetreffende locatie, referentietransacties (indien aanwezig). huurgegevens e n verhuurbaarheid/verkoopbaarheid.
van een volledige taxatie zullen de locatie en het object (intern en extem) gei‘nspecteerd worden.
3.3 WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen o p d e waardepeildatum tussen e e n bereidwillige koper e n een bereidwillige verkoper i n een zakelijke transactie, n a behoorlijke marketing e n waarbij d e partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, pmdent e n niet onder dwang.
mam;ataaam'watanE d a m ”2.5%? '
'
''
’ "
"' "
paginaE-w'lvah '47:] Fantdammi13.01.2023
Taxatierapport
' ten Hag
van Dongenstraat 10, 8107MB» Breaktand mum .«u . a :
«.1»; ~- um , v w m a u m
‘ ,m.‘
w. m. »1 :x‘ . a w n . m» x.“ » n . >v . - , v « « > v ~ . - .
Valuta:
marshy e - m w h w .
1H“ . m y . ” ~ .:v v : o E“¢-.'~ v: . W fl a m
mm 4' - W ;
mean. :4 M.
. - q‘ r» J1fl4'zt'. magma
Genoemde waarden en bedragen in dit taxatierapport en de bijlagen zijn vermeld i n Euro's.
> ‘
HET OBJECT IS PER 21 QKTOBER 202ZGETAXEERD OP
Marktwaarde kosten koper (Afgerond)
-
x ‘
Zegge: honderd vijfenzestig duizend euro
Handtekening taxateur:
Rico J.B. ten Hag RT Datum en plaats: | Enschede
’Wéardéiop:
21-10-2622 | Taxgteur. filoo J.B. ten Hag RT
,
t
V
-
‘
V
gagrir'sa:
:8:
\vlan in [ Pl'ti‘nt'damm: {1-01-2023 _
Taxatierapport
ten Hag
van Dongenstraat 10, 8107AG Broekland hie-«a .v m. ~»
3.4
.1..v . , w): ,. «m azv-c'. ~IIH¢».' :
. :a. -n “ . 4 : mare-ax Jayme-Ma
v -w - < w wwumowu rxxwa <1. ». 'w’v-1-‘b’?.l~‘.'ve¢ .91" g u y - m 1
- a : ‘ wwv-
wuw
r . ; n unrw
u - m - : . spy-rm
.wmvn >>>>>
INSPECTIE Datum o p n a m e e n inspectie:
vrijdag 21 oktober 2022
Mate van inspectie:
l n p a n d i g e e n externe
Inspectie uitgevoerd door:
Rico J.B. ten Hag RT
inspectle
Toelichting o p inspectie ( e n eventueel belemmering) De opname is uitgevoerd door voorgenoemde taxateur. De taxateur heeft het object in e n uitwendig opgenomen zonder belemmeringen.
B.5
UlTGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN Algemene uitgangspunten Opdrachtgever dient zich te realiseren dat (elke) de uitgebrachte taxatie subjectieve elementen bevat. Bij verklaart uitvoerend taxateur dat hij ook aannames heeft gedaan die kunnen afwijken van de (toekomstige) , taxateur van de risico’s van een afwijking van materieel belang voor een bepaalde Schatting. De schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van: - Onzekere marktomstandigheden m.b.t. Russisch-Oekra'l'ense Oorlog en de gevolgen hie - Onzekere marktomstandigheden m.b.t. de huidige Corona-crisis en welke gevolgen dit - Gebrekkige informatievoorziening door de opdrachtgever; - G e b r e k a a n marktinformatie, waaronder he! ontbreken van zuivere c.q. exact v e r - - "
- Algemene taxatie onnauwkeun’gheid. Bijzondere u i t g a n g s p u n t e n Op deze taxatie zijn geen bijzondere uitgangspuntenlspeciale opdrachten. z als en/of situaties van toepassing.
- -
A
'
" '
.
treme veronderstellingen
Afwijkingen t e n opzichte v a n taxatiestandaarden Uitvoerend taxateur is in dit taxatierapport niet afgeweken va
3 . 6 NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING Toelichting o p d e waardering D e taxatie is gebaseerd op de inspectie van de . - - derden zoals huur— en oppervlaktegegevens, .gebonden zakelijke en andere Iasten. en op s i
: chikking gestelde informatie van de opdrachtgever en/of , ntuele meetcertfficaten en gegevens over onroerende zaak
-- . Mocht de waardepeildatum al enige tijd in het veneden liggen. kunt u met uitvoerend taxateur contact an de marktwaarde.
Weardo op; z1-10-20221Ta;atau.n
Rlco J.B.1an Hag RT
Pagina: - 9 - van a l l Printdaturn: 11-51 41023
Taxatierapport
ten Hag
van Dongenstraat 10. 8107AG Broakiand r v. «~01»: «m«vi-mm «MI» w: 4» u m HI m- . I :- fitn—ya‘w-umxflfi 97% $5.94» ,».A warm» ‘y~.‘»wiuf ~ m
. rs: ~ v a a an: - v. up. A‘.‘V-;.Wuu,u
.a.‘ :‘35
I mm 1 we ., z m «wwwum
.- «as w. , so «am ~>,-:Mr.*t‘a, * 7‘ m m » . was .«m» n
Taxatie onnauwkeurigheid Bij het taxeren van vastgoed is er vrijwel aitijd sprake van enige vorm van schattingsonzekerheid. 20 00k i n onderhavig geval. Een taxatie biijft een zo zorgvuldig mogelijk theoretische berekening van de waarde van het vastgoed. Deze schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van bijvoorbeeid: - Onzekere marktomstandigheden, bijvoorbeeld economische gevolgen voortvioeiende uit politieke besiissingen; - Gebrekkige informatievoorziening door de opdrachtgever; - Algemene taxatie onnauwkeurigheid.
Voor de algemene uitgangspunten wordt verwezen naar hoofdstuk i. Inzake de punten 3. en 4. onder ’Tijd' wordt opgemerkt dat de artikelen niet van toepasslng zijnlbuiten beschouwing worden gelaten op de ontwikkeiingen inzake het co avirus. De uitbraak van het coronavirus (COVlD-19), dat op 11 maart 2020 doon de World Health Organization I
itge 9 - ~ tot een ‘wereidwijde bedrijven hiervan de gevoigen. De impact hiervan op gebruikers van vastgoed en waarde van vastgoed is vooralsnog niet in te I ha an I de vastgoedmarkt zijn thans onvoldoende transacties waar te nemen die een duideiijke weerspiegeling geven van het huidige - ' ‘, referenties in deze taxatie dateren mogelijk van voor de aanvang van deze crisis en derhalve brengt .
vermeide uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten. De mate van zekerheid kan, zoals -~ " het gevoig van de inherente kenmerken van het object de markt of beschikbare In . : . onzekerheid hoort bij de professioneie deskundigheid van de taxateur. Onvoo niet dramatische gevolgen voor markten hebben, onder meer resulterend in p
sprake zijn van een verkoop, IS afgenomen. We raden u daaro marktadvies te krijgen als u een vervreemding wilt uitvoeren.
8.7
EERDERE TAXATIES eerdere taxaties Toeiichting Met betrekking tot de getaxeerde onroerende
at eerder betrokken is geweest bij de taxatie van de te
waarderen onroerende zaak.
3.8 OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN S o o n informatie
Ingezien
Huurlijst
Nee
Huurovereenkomsten
/N:;(
Bron / opmerking
v
\
\
Sideietters I allonges
Elgend bawLJ Erfpacht gegevens
@2022 Kadaster
N.v.L —N&I
Spfislnéakte Kadastrale gegevens Mil u-inkrmatie
\2: 6V2“
overheid/
Ja
21-10-2022
J!
2140-2022
Milleuvergunnlng
Nee
BestemW
Ja
Omgevlngsvergunnlng
Nee
Gebruiksvergunning
Nee
Locatio kwalitait winkels
Nee,
Plattegronden
da
Magicartiflcaat
Nee
Bouwkosten
N’ee
Eigenaarslaston
NIVJ.
Onderhoudsprognose
Nee
Inspecuerapporten
Nee
Asbestonderzoak
Nee
Bodemondarzook
Ja
Energlelabel
Nee
Overlge gagevens
Ja
'Ha-fi RT: Wear-data}: 21-18;2022 [ 'i‘axaiaur. limo J.B. IQ}.
21-10-2022
Kadasier
www.mimteiijkeplannen.nl
21-10-2022
provincie
21—10-2022
0mgevingsrapportage
21—10-2022
Factsheet Vastgoeddata
Monumentaal kerkgebouw is vnjgesteld.
n.
A
‘
,I
I
92,91,135“
ivg}, 4 o " Pflntdamfi:
11.01.2923
ten "39
Taxatierapport van Dongenstraat 10, 8107AG Broekiand : ‘ V w . . . - ' y ‘ - 4;";
8.9
an. fig-n . .:.;w .4 1)”):K'_
a n " . . . i.‘x£>.‘.d‘vt ~ x-I «- a-M a m " ) :
a v a u « a an:
v iv» an». :1: won ...I ” s u d s . a » .m I . n.
mm:
sen-”1&5”
.17. i n “ ;
-, “rm-us.
3421-“- ”max
n‘v»‘1-;~.-:J.~
GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK taxatiemethodiek Gehanteerde Teneinde de genoemde waarden vast te stellen zijn d e volgende rekenmethoden gehanteerd. De gekozen methoden zijn in overeenstemming met wat in de Nederiandse vastgoedmarkt gebruikelijk is voor onderhavig type onroerende zaak in overeenstemming met het doel van de waardering. Comparatieve methode: De comparatieve ofwei vergeiijkende methode. vergelijkt verkooptransaclies enlof verhuurtransacties met betrekking tot sooflgeiijke objecten met elkaar. Deze methode wordt gebruikt voor onroerende zaken waarvan ‘voldoende' transacti o e g e v e n s bekend zijn. De comparatieve methode stoelt op de beoordeling van de markt. van de locatie en van de onroerende za I 2 BAR/NAR-methode De BAR/NAR-methode betreft een kapitalisatie methode D e ingeschatte bruto markthuur of huurherzieni . ingeschatte exploitatielasten (netto markthuur) gekapitaliseerd tegen een bepaald netto aanvangsrendeme
deze waarde gecorrigeerd voor o.a Ieegstandsperiode, verhuurkosten incentives en overige correc -
-
.
v \ dt na aftrek van de , -rvolgens wordt
-
.
gebracht. Discounted Cash Flow methode (DCF): De DCF—methode is een waarderingsmethode dat d e marktwaarde schat door het contant rn . ‘ de toekomstige verkoop voortkomen. Deze berekening is de meest gecompliceerd nodig zijn: totale inkomsten over de gehele aanhoudperiode. toekomstige kass -. variabelen kan de nauwkeurigheid van de marktwaarde ten goede komen wa .. kunnen kieine verschillen in de variabeien significante afwijkingen in de mar in de kasstromen en is daardoor goed toepasbaar bij sterk wisseiende kass o ‘
'vvé'arde‘opzéiiafiizzI'TaxaIeLmRIoo'ammgfi
'
H
'' '
'
"
'
'
Pagina:'-1'Ilvanio'1Erifimatlkm11
Taxatierapport van Dongenstraat
-. - “ “ h ’ v ” , ‘ “ ‘ —. «a. mrw.-«;- . ‘vw my. m «an er .\w-. .r x .- u
3.10
ten Hag
10. 8107AG Broekkand h. «w.» u.
‘. a n
a . w «Ha-.5 w a m u m
- "y; :1\..:'
-..x
[unqumnemw‘e * w w v u a w . » . ~ m ' m w «van
«awawwemm
.w- .‘M‘M- n:
«my . . .w.. rwvraml-
PLAUSIBILITEIT TAXATIE
Plausibiliteitsverklaring Taxateur heeft het taxatierapport van het getaxeerde beoordeeld op plausibiliteit‘ van de waarde én de ond’erbouwing van de waarde. - Taxateur heeft net taxatierapport beoordeeld. - Taxateur heeft geen inteme en geen externe inspectie van het object gedaan. - Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken. - Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de billagen. . Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plaus' - Op basis van de beoordeelde stukken heefi taxateur volgende opmerkingen: Geen. Aidus door taxateur,
H-andtekening
controlerend
taxateur:
drs Michel Johannes Antonius
ten Hag MRE RICS
Registered Valuer Datum en pleats: l Enschede
Wanda
op; 21-10-2022 | gfaxaiéun
Rico LB. ten Hag RT
.
‘ ~ ‘
I
VI
‘
.,
I
Fog-Ma: - :2 - van-‘40 f i’rlntdatum:
11-01-2023
ten Hag
Taxatierapport van Dongenstraat 10, 8107AG Broekland .‘aAog-a .-....:
_ : 1:.“ A ~ 1 -
..xuny «mum,
sun. Wu...
._-_-us».n‘ .m 3w»: . . » . - J s . . s r =A 7‘N‘l‘ MW';I.~“'A4A vans,»— us-
— .«\I. I " m<rflu m m a m a .
>2“ . own-5. . Had-Iza- xav. ” M n - 4 » . . . = -x.~.e,euwnsu w aan-raw
SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING C.1 SWOT ANALYSE
- Multifunctioneel door algemene maatschappelijke bestemming. - Goede uitstraling en onderhoudsniveau. - Locatie midden in d e kem aan een plein.
- Het object heeft enig achterstallig onderhoud en asbesthoudende Ieien dakbedekking. Hiervoor is een correctiepost opgenomen. - Het object heeft toekomstige hoge onderhoudslasten.
- Kerkgebouw betreft gemeentelijk monument daardoor subsidies I financiéie steun te verkrijgen. - Goede bereikbaarheid middels (belangrijke) uitvalswegen. - Kerk met eigen bezittingen. - Passend 'ander' gebruik van kerk is toegestaan.
— Kerkgebouw betreft gemeentelijk monument daardoor geen subsidies / financiéle steun te verkrijgen c.q. te venIvachten. - De bijbehorende begraafplaats blijft en behoudt zijn functie. - Duurzaamheid doorvoeren is over het algemeen niet passend bij kerk. - Multifunctioneel gebruik van kerk niet toegestaan door Bisdom m a a r hergebruik wel.
- Het energieiabei voldoet niet aan de huidige overheidsnormen. - Pastorie is reeds in een eerder stadium reeds verkocht.
- Alternatieve aanwendbaarheid voor het onderhavige object is
— Landelijke trend van teruglopend aantal kerkbezoekersI—gangers.
mede afhankelijk van wensen van de gemeente Raalte. - Aanpassing van het bestemmingsplan naar alternatief gebmik voor derden. - Verduurzaming van het object naar een beter energielabel. - Andere geloofsgemeenschap c.q. religieuze en zingevende groeperinglbeweging. '- Constructief zit de kerk goed in elkaar en zou nog langere tijd I?“ meekunnen.
- Vergrijzing van de geioofsgemeenschappen en gebrek aan vrijwilligers en kloosterlingen voor diverse taken. - Hoog oplopende energielasten bij niet—duurzame gebouwen. - Overleg Bisdom benodigd voor wijzigingen binnenzijde kerk. - Reserves voor onderhoud kunnen opraken. — Schattingsonzekerheid (zie Hoofdstuk B "Taxatie onnauwkeurigheid"). - Slecht bereikbaarheid met openbaar vervoer.
- Goede bereikbaarheid met eigen vervoer. - Goede ontsiuitingsmogelijkheden (regionaal).
- Enige bedrijvigheid (industriéle en horeca) en oven'ge voorzieningen (basisschoollKDV/sportlHuuskamer Plein 4/bakkerij &
buurtwinkel) in de dorpskem. C.2
‘1"
BEOORDELING Courantheid verhuur: Verhuurbaarheid D e verhuurbaarheid v a n het
-
allig onderhoud van ca. € 100.000,- op basis van eigen inschatting taxateur. De kerk zou evt. kunnen , -appartementen of naar zorgwoningen voor het behoud van jongeren -l ouderen In Broekiand of naar een
Verkooptijd (maanden):
18 maand(en)
Courantheid algemeen:
Matig
‘w'aéréeopQI-‘III-zhozlilréxatéué
Midnight
M "
m V I"
' l
..
,.
‘
Paginaz- 13-van40lPrintdatum 11-01-2023
Taxatierapport
ten "39
van Dongenstraat 10, 8107AG Broekiand . . mo 04.
n
v.4. ‘a'Haww
~ we; res,m »
”WM
:«M . y. we»
«as -.- «.3: s.» m m
W. ~wu4mw,m arm.- MA “swam-1M» a: v w w w w r
3.1: 41.x a « W m m m « x ¢ m ~ v m » .-.~ u: wanna» w man-v - x . Av w . hi.» 5:- m: ,- 4
JURIDISCH D.1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar:
Rooms Katholieke Parochie Heilig Kruis
Type eigendom:
Eigendom
Te taxeren belang:
Eigendom
Kadastrale percelen Gemeente code kadaster
Gemeente
Perceelnum mer
Opperviakte (m‘)
Eigenaar
Totaal
Aantekeningen kadastraal object Op de kadastraie berichtgeving is een aantekening Pubiiekrechteiijke beperking opgenomen. : gemeente Raalte ais betrokken (recht)persoon an is afkomstig uit stuk Hyp4 79249 ' ' ‘ . overheidsbesluit).
Voigens opgave van de dienst voor het kadaster en de openbare registers in e Voorziening WKPB (Wet kenbaarheid pubiiekrechtelijke beperkingen onroer nd
bekend in de Landelijke adaster
Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen _ in het kader van deze taxatie is geen erfdienstbaarhedenonde . ,’ ' Volgens eigenaar/opdrachtgever is er geen sprake van be Voor zover het aan uiteriijke kenmerken waarneembaar is, In het eigendomsbewijs/de titei van aankomst zij
Voldoet d e W E aan de wet verbeter
De getaxeerde onroerende die invioed uitoefent op de
' verwijzen wij near www.mimtelijkepiannen.nl danwei naar de desbetrefiende gemeente.
Door de gemeente of de provincie verklaard besehermd monument
Monument: Wet voorkeursrecht
gemeenten:
Nee
Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten In de waardering is het uitgangspunt gehanteerd dat er voor het getaxeerde geen Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. Taxateur is geen informatie bekend waaruit blijkt dat de onroerende zaak is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten (ex art. 2 of 8) of een voorstel daartoe (ex art. 6). Wanneer de gemeente de Wet voorkeursrecht gemeenten vestigt in uw gebied, betekent dit echter niet dat u meteen uw bez'rt kwijt bent. Dat is afhankeiijk van de situatie en of de Wvg van toepassing is op uw hele bezit of slechts een gedeeite. Een enkele keer wordt het zelfs weer ongedaan gemaakt, maar vaak betekent het een streep door uw toekomstige uitbreidingsplannen. De gemeente past deze wet meestal toe ais zij uitbreidingsplannen heeft in de nabije toekomst. Als u uw grond ooit wii verkopen, dan heeft de gemeente een voorkeurspositie. U moet uw grond dan eerst aan de gemeente aanbieden. 20 wii de overheid voorkomen dat de grondprijs omhoog sohiet en de gemeente te veel moet betalen. Dit betekent overigens niet dat de gemeente uw grond heel goedkoop kan opkopen. Wij adviseren u een NVM-onteigeningsdeskundige te raadpiegen. De NVM-onteigeningsdeskundige kan samen met u bekijken wat de gevolgen zijn en hoe de toekomst van uw bedrijf er nu uitziet.
Ook kan de NVM-onteigeningsdeskundige namens u onderhandelen en 20 een maximaal haalbare pn’js voor uw bedrijf krijgen. Waarde-co: 2130-2022 | iggateur:Bico J.B. ten Hing RiI'I
Begins; - J4I-van 40-1Bnnidatum: 6411-2523
ten "39
Taxatierapport van Dongenstraat 10. 8107AG Broekland .ywemwwm “-a a: .v“.
r-/L.-1" a " mo «.L w , “ m,
-.\ mae- :xvfl'r'cl-c new...
r-v « y a w n - m “
uu. .. w W ‘
‘r..~ww~v--.«. r a w ; : x a w n x e — a y x v ,-.~ - . -- x .“
V -.. -. 4 mam-Aq-
'xxt'wmmwmrcrw‘
.. u.
Vestigingseisen In de waardering is ervan uitgegaan dat er ten aanzien van het getaxeerde geen specifieke vestigingseisen van toepassing zijn. Fiscale aspecten Alle in het rapport genoemde bedragen zijn inclusief BTW inzake residentieel vastgoed en exclusief BTW inzake bedrijfsmatig vastgoed, tenzij anders vermeld. Uiteraard dient er ook rekening te worden gehouden met overdrachtsbelasting voor bedrijfsmatig vastgoed en verhuurde woningen van 10.4% in 2023.
Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen e n de plaatselijke kennis van taxateur, zijn er geen tor be‘fnvloedende planologische ontwikkelingen bekend die de waarde negatief be'l'nvloeden.
(lasagna;‘2”14-1‘5-2'0'22'1‘Taxateu: sill-.6La..5355RT V
mm: - 1s - Jar} 46 I Pr'intdat-urn;Hui-2023
Taxatierapport van Dongenstraat 10. 8107AG Broakiand mm a- u, x . v .w-
E
> V 4L4”~ L... wvtxvvnfiu‘w'fi‘nr‘ s ; '- my 16%.“ «wow mm a». u p ~,
W a n t - A : .2
:uo N e w am.»
may”! .nmm
mum»:
, m.m~:m» emu mm «7». m
LOCATIE
E.1 LOCATIEOVERZICHT
.
.Iafiue‘l
I
‘-
T
Q 5
B'ro‘gkland
c?
J {0 {D a M
q “I
5?
Waérde (xiii-104022] taxatefié mg..i.a. ten H59 it? I
I
_
Pg’ginaé lisl van 45 l éfihméium:“101.2023
Taxatierapport v a n Dongenstraat mm.,,,;%»l
E.2
«Joukyhm
ten
”39
10, 8 10 7 A G Broekland v. 7
:66 v »
wag
A»
xm
m - nan“;
a t m w w . ; n - .x W o n g . ”
1:.
am. mud-mu
’«rh m‘
~ new;
(warm:
m
sH‘. mun.
4 w
4m:
“v
anur“.
"’1'
,1'
;m-~.-,~
row W-vn‘
“Mm-.rupmm" w-wawk.
LOCATIE INFORMATIE Goed stand e n l i g g i n g : Locatie omschrijving, Broekland is een kerkdorp in de gemeente Raalte, gelegen in de Nederlandse provincie Overijssel. Broekland telt 1.170 inwoners, en Iigt in de streek Salland, tussen Raalte, Wijhe en Olst. n 1911 werd de rooms-katholieke parochie Broekland afgesplitst van d e parochie Boerhaar. In beide plaatsen bouwde men vervolgens een kerk naar ontwerp van Hermanus Kroes. In 1912 vond de inzegening van de Broeklandse Marcellinuskerk pleats. Rond de kerk ontstond het dorp. Tot dan toe was het niet meer dan een laaggelegen gebied (broek) met een paar boerderijen. omringd door meidoomhagen en/of houtsingels. In 1911 bouwde een boer met ondememersgeest en vooruitziende blik een kruidenierswinkel/café direct naast de plek wear de nieuwe kerk was gepland. Recht tegenover de kerk kwam vervolgens een w' el annex koffiehuis.
Omgeving e n belendingen De omgeving van het getaxeerde bestaat uit geméleerde samenstelling van overwegend grondgebonden * n‘ing- - w met tuinen. enige bedrijvigheid, agrarisch en Iandelijke bebouwing, etc‘
Toelichting bereikbaarheid:
Redelijk
De onderhavige locatie is per eigen vewoer goed bereikbaar. De omliggende dorpen zijn goed -
Voorzieningen Het dorp heeft enige voorzieningen als een bakkerij / buurtwinkel. Voor overig aangewezen op de omliggende buurtdorpen die een groter assortiment aan Goad Parkeren o p openbare weg: Op het terrein voor de kerk kunnen enige auto‘s geparkeerd worde de openbare weg en op het naast gelegen Bouwhuisplein.
Verwachte ontwikkelingen i n de omgeving Er zijn geen bijzondere ontwikkelingen in de omgeving to v
.
Locatiescore: De locatie van het getaxeerde wordt op basis . .
Wéérd;op: 25.36.2622] fixétemiR106is. m.HagRT
, n-
‘
,
~ . en door taxateur gekwalificeerd als goed.
éagiha:L {713/8};33Ifiifiidamm;1.1-01'402'3
Taxatierappon
ten Hag
van Dongenstraat 10, 8107AG Broekland «newer « ”V...
. '31:: ‘.~. 4.0-. . . - e : .
v-
awn.
.. :a:a...-7. 11,1 aw xv. x-m
.-.., W m
w.
~I.».~.-mg- - y . ( h a y - « v i m ». . : w ‘.>'<
v'5.'o.
“ . m - H u u n r - a -.-:mmuu--.w~.v~.-->.
‘3'"m ; u 3.: m . -
44.7.» "?‘\.“'-'r‘. -"“L
w .- r
u.
F.1 OBJECTINFORMATIE Objectomschrijving Monumentaai kerkgebouw met parochiecentrum. barging. erf. onder- en bijgeiegen grond en verdere aanhorigheden. Late neogotische kerk met toren.
bevoiking. samen met de pastoor uit het naburige Raaite, door de beginjaren van de Reformatie heen. Bro zelfstandige parochie in 1911, ais afsplitsing van die van het naburige Boerhaar. De nieuwe grote kerk van‘ \ door de Amersfoortse architect H Kroes; korte tijd later ward dezeifde architect gevraagd de kerk van Broeki een eenvoudige neogotische kruiskerk met westtoren in 1931 werden de beide zijbeuken aangeb- oven'gens bij de bouw van de kerk opzichter was.
~ tstond ais
'
rpen. Het ward .
Omscrhrijving kruiskerk: Een kruiskerk is een kerkgebouw waarvan de plattegrond een kruisvorm heeft door de aa 4
sinds de romaanse stijl een veel gebruikte bouwvorm voor katholieke kerken. zaaikerk genoemd.
‘kerkdorp' Een dorp dat wanneer we terug kijken naar het sociaie patroon ‘ verschilde met andere kieine Sailandse kerkdorpen. Een oven/veg
Terrein Het omiiggende buitenterrein ‘ Bouwjaar:
Wearde op: 21-10-20221Taxateun
Rim J. B . can Hag RT
V .
‘
I
I
t
h
.
.
I isagin'a: ~18 . van-it) I‘Plintdamm:
{1,-61I-‘2t113
' ten flag
Taxatierapport van Dongenstraat 10, 8107AG Broekland u-l “ w w w . m y . »
.4“
amt-"unadmagnw-A v ” w :
_~,
.-
1 : . . 1 . unfl- : M m . . m
.s 2 . “ .
'ns‘ m a : .. 4»:11a m W M “ .
“dummy-4mm“.
,a. -w. i .0
m, -.-us..» an .v< 1.»: .9.“ y
«mm-mam
a n t e » 1%«4» m ax...»2..a:a
Bouwaard, materialen e n constructie Bouwaard en constructie: - Gefundeerd op steal. met - Traditioneel metselwerk. Gevels: - Gemetselde gevels. tnteme scheidingen: - Vaste scheidingswanden bestaande uit metsetwerk. Ramen/kozijnen/deuren: - Houten raam- en deurenkozijnen met ramen voorzien van enkele beglazing en glas in lood. - Gotische gemetselde raamkozijnen i.c.m. staal voorzien van 9135 in tood en gebrandschilderde ramen. - Houten binnendeuren met stompe deuren. Vloeren met verschillende vloerafiNerkingen: - Betonvloeren. - Houten vloeren. Plafonds: - Asbesthoudende plafonds (brandvertragend). - Systeemplafonds met geintegreerde ophangsystemen met inbouw venichting - Gewelvenplafond (metselwerk) in de kerk voorzien van stucwerk. Dakconstructie + dekking: - Houten beschoten platdakconstructie (onge‘fsoleerd) gedekt met bitumineu tichtkoepels in de Marelliuszaal. 4 ~ Houten beschoten dakconstructie (onge‘fsoleerd) gedekt met | ‘
-
Nutsvoorzieningen: - Aansluitingen voor gas. water, elektra, riolering. CAI/CASVewvanning: - Middels Cv-installatie (merk: M a r k , bouwjaar 1 9
- Middels Cv—installafie (merk: Atag Blauwa En '
~-
-‘
,
, . - a
., ,,= t 1 ' 7
1,,
d e kerk.
oren in de overige ruimten/vert‘rekken.
Elektrische installatie: - Vedichtingsinstallatie. - lnbouw/ opbouw* vertichtingsarmaturen. - Noodverlichting en vluchtro‘ute-aanduiding. lsolatie voorzieningen: ~ Ramen (ged.).
— Bu se
-.
I
,
oorbehoud goedgekeurd in 2017/2019. Echter dient hier onderhoud aan gepteegd warden).
Terrain» ~ orziemngen: - 2 lnrit(te . — Hekwerken Iterreinafscheidingen. - Groenvoorzieningen. - Terreinverlichting. - Terreinverharding d.m.v. klinkerbestrating.
Bouwkundige staat:
Redelijk
Staat van onderhoud buiten:
Redelijk
Staat van onderhoud blnnen:
Redelljk
'Waséég'obé'fi'.1'6-§oé§jTaxaiédn11mm...Hadit ’ '
“m?“-v'a‘n igneagm;11'454512 a:
ten flag
Taxatierapport van Dongenstraat 10, 8107MB Brseki-and .— M .19!) . m. 1 ~.-- .~ «p4 "Maw-ovflmmn n x m e m « m a g n g a x w . « w a s - u . -'.‘-;-y'.'):-
. -. »c
m wn':<‘.».| mm“:m “
m:
A». «a»; wu- . / . w ” :
“#4.;s
mm». m: a “
. , 4mm: x» v V . ..
,, .zm 4. Maw-atoms »
Toelichting o n d e r h o u d De beoordeling van de onderhoudstoestand van gebouwen en gebouwgebonden installaties geschiedt globaal. voor zover waameembaar en uitsiuitend in het kader van een waardeoordeel. Het is g’een technisch onderzoek en er wordt geen aansprakeiijkheid aanvaard met betrekking tot de onderhoudstoestand zeif en/of eventuele verborgen gebreken (zoals funderingsproblematiek). tenzij anders vermeid in deze rapportage.
Bij deze taxatie is ervan uitgegaan (tenzij anders vermeid) dat de installaties naar behoren functioneren en in sen zodanige staat verkeren dat vereiste goedkeuringen. waaronder die van overheidswege, zonder investeringen kunnen worden verkregen. Deze installaties zijn bijvoorbeeld centraie verwarming, klimaatinstallatie. elektrische instaiiaties, Iiften en instailaties en voorzieningen in overeenstemming met de voorschriften van de plaatselijke brandweer. Bij de waardering zijn de niet-gebouwgebonden installati ' uiten beschouwing geiaten. Wij hebben het onderhavige grotendeeis intern en sxtern ge‘l‘nspecteerd. Voor zover wij tijdens onze inSc " waamemen is er sprake van een redeiijke staat van onderhoud. Onderstaand hebben wij een opsomming ~ waamemingen tijdens de inspectie.
- . n kunnen van onze visuele
indicatie staat van onderhoud: Daken: asbesthoudend ieistenen dakbedekking dient vervangen te warden op termijn. (aftrek) Gevels goed. Kozijnen: goed. Schildenlverk inwendig: redelijk. Schiiderwerk uitwendig: uitstekend. Vloer(en): goed. Plafond(s): goed. installaties (algemeen): matig tot slecht. (aftrek) * voor zover waameembaar tijdens inspectie Definities onderhoudsindicatie Met de hierna gebruikte termen (uitstekend, goed, redelijk, matig en s uitstekend = 20 goed ais nieuw; goed = op peil; matig = onderhoud op korte termijn noodzakelijk; slecht = achterstaliig onderhoud. Parkeren ( o p eigen terrein):
Toelichting parkeren
Functionaliteit:
F 2 OPPERVLAKTE BVO m”
W0 m" of smks
Eigenaar gebruiker
583
530
Eigenaar gebruiker
74
7O
657
600
Status
Overig
Subtolaal
Laatste renovatie Er zijn taxateur geen aanwijzingen bekend van recent kiein c.q. groot onderhoud enlof u’itbreidingen aan het getaxeerde (die eventueel invioed zouden kunnen hebben op de waarde).
'Waarde
up: 21-10-2012 1 Taxatsur. Rico J.B. unnag
RT
I
.
fl
1
'
Regina: - in - van 40 -| Pfintdst‘urn: 11.61
.5025
ten Hag
Taxatierapport van Dongenstraat 10. 8107AG Broekland 'rr a- -...-... :Vn».
F. 4
- ‘..L'"':
.2211»..u «2.:s q
wry-x4”
w. .W
m
. w.»
’ 0 2w“.
m : u “ £ a : $ ~ Y)r‘.1>.S‘Sufl'afltf.~Ylt¥fif31JIVo9xLu1h§V¢rm.f—EZ‘M‘: ‘ e v
--. . c a I um- I .‘l'-' # : L ‘ t m ’ f
:;"¢:.‘1:
-a~Am-
MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING O m s c h r i j v i n g milieuaspecten Uitgangspunten Milieu hygiénische toestand van de grond en het grondwater: 1. Bij de waarden‘ng zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stofi‘en c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu. dan wel de functionalitelt van het perceel aantasten. 2. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen. of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beinvloeden. . de huidige inzichten 3. Bi] de inspectie van het pand'IS giobaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materi = gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van de mens zoals In het bijzonde sbest
“Milieu" onverminderd van toepassing. 5. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materi belastend zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid. 6. Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. 7. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat . -,
gevolgen heeft voor de waarde. Beschouwing: et grondwater Voorts heeft hij geen , Taxateur heeft geen uitgebreid onderzoek gedaan naar milieukundige toesta . van r an dat er geen informatie voor deze -. kennis van eventuele bestaande rapporten. of d e conclusie(s) da - . - waardw . is dat taxateur geen rekening heeft locatie beschikbaar'Is over bodemonderzoek en/of sanering U ‘ o o o r mogelijke nadelige effect op de waarde van gehouden met (toekomstige) sanen‘ngskosten van d e grand, , het getaxeerde.
Object beoordeling Rekening houdend met hetgeen onder objectomschrijving v van ca. € 100.000,- is de totale objectscore redeli'
-
:
, '
H
-ctie achterstallig onderhoud voor installaties en het dak
Object score:
waarde at):5915-13025Iiaxa'taunnIoo‘JemIIlam
'
.. Paging-21-van40|Pflntdmumz11-O1~20
Taxatierapport
'‘
van Dongenstraat 10. 8107AG Broakland a ‘9 a w :
3.4.1.4. “ m y - w ., ‘,)~.-x.k.m.,~w-..
ya?" ~.,. H. 9.3 L.»'~:-~-
a:~v~ M u n g - p d m m u w a n k . ”
ra-vm’w-Y
ten Hag
Mérm w ”5.1.w-‘m‘m-xm1va :‘“:v—r.-u.>-r.umsw
«um ...~.-..~..A
GEBRUIK G1
GEBRUIK VAN HET OBJECT H u i d i g gebruik Het object wordt door eigenaar nog wekelijks gebrui‘kt voor kerkdiensten. De laatste kerkdienst heefl plaatsgevonden op zondag 20 november 2022. De kerk wordt aan de eredienst onttrokken.
Taxateur heeft geen bijzonderheden ten aanzien van het gebruik waargenomen. Het getaxeerde object gebruikt. conform de huidige bestemming.
1 t op een normals wijze
Voorgenomen gebruik Er zijn geen wijzigingen in het voorgenomen gebruik bekend. Taxateur heeft getaxeerd ten behoeve van es» Toekomstig gebruik is onbekend,
G 2 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID Alternatieve aanwendbaarheid:
Redeiijk
Optimale aanwending (scenario analyse) De marktwaarde representeert de optimale aanwending van het taxatieobject. Voor de bepali :V belang dat een altematieve aanwending:
'mte voor altematieve aanwendingen. Taxateur stelt dat este Use‘ moet worden gezien
mag 5p;2am; i "Taxaieun high J3.on flag'it
‘‘
'
' éégma: -:5 évén 4o { Plinfdotum: {mam
ten "39
Taxatierapport van Dongenstraat 10. 8107AG Broekland , : , ; r122”
; .w , - I m
.e-
.‘nswr .Wzflcc-W'b\.'nl."t».\':- a n:
pmvmwmmnwv a.~‘r n - . .
any
sxsnrzw “than?
a . a .N‘rr..:...-. --rm.,:«:-_:-.-y~,,:mmr-.z m - : . n a
. Vaihaw-mav‘cmm‘J;
.uuv “ W m
_s m u ; .
0NDERBOUWING H.1 MARKTVISIE Marktbeeld TERUGLOPENDE INKOMSTEN De Rooms-Katholieke kerk krijgt de komende jaren te maken met de grootste teruggang van het aantal bezoekers. Dat zette al druk op d e begroting en nu maakt de pandemie die nog groter. Normaal gesproken komt 15% van de inkomsten uit collecten. Die inkomsten zijn door de coronamaatregelen moeilijker te vergaren. Sommige kerken zijn daarom overgeschakeld naar QR v 9» - m geld over te maken. Daamaast haien kerken een deel van hun inkomsten uit huwelijken en evenementen. Ook dat werd ine
TEKORTEN BiJ ZES VAN DE ZEVEN BISDOMMEN keer zoveei doopseis uitgevoerd dan nu een daling van 63% terwijl het aantal Rooms-Katholieke heefi gevolgen voor de financiéle resultaten van de zeven bisdommen'In Nedefland Uit de iaats
religieuze gebouwen verkocht door een kerkelijke instantie. PRlJSFACTOREN Verkopen binnen de kerkelijke gemeenten zijn buiten beschouwing gelaten. ' in drie regio‘s op basis van de verwachte bevolkingsontwikkeling tot 2040. - Groeiregio’s (bevolkingsgroei groter den 5%) - Midden regio's (bevolkingsgroei tussen 0 en 5%) - Krimpregio's (bevolkingsdaling) n i groeiregio's vaker warden verbouwd naar woningen. een
Tussen die regio's zijn er duidelijke verschillen. Dat komt d -ls - ordat ker
Maatschappelijk bestemming € 266 - € 5 '
Zorg € 457 € 1.207 E 922 Religie € 905 € 750 € 936 Wonen € 430 € 1.491e 1.214
-t lijkt erop dat religieuze instanties een deel van de emotionele waarde meenemen in de aankoop terwijl ‘ ikkelaars daar veel minder gevoelig voor zijn. Kerken worde . - verkocht uit financiéle noodzaak. 0 f daarbij altijd de beste keuzes worden gemaakt, is de vraag. Een standaardproces voor de verkoop van een kerk is er niet. maar een goede verkoopstraiegie is noodzakelijk. Het is belangrijk te weten wat het huidige en toekomstige aantal kerkbezoekers is. maar ook de lopende huurcontracten met derden, de staat van onderhoud van de kerk. de historische waarde. de verschillende stromingen binnen een parochie of kerkgemeente en de mogelijkheden op de perceien en ander grondbezit. Veei van de verkopen vonden de afgelopen jaren bijna willekeurig pleats. Er warden meerdere kerken binnen de parochie of kerkgemeente te koop aangeboden, waarna de markt uitwijst waar de meeste interesse voor is. Dat is een verkoopmethode die voor de kerk niet altijd het beste resultaat oplevert. Het gaat dan om een éénmalige opbrengst en om een kleine structurele verlaging van de onderhoudskosten.
VenIvachtingen indices commercieel Periode 1
Periode 2
Periode 3
Periode 4
Periode 5
Periode 6
Periode 7
Periodc 8
Pcriode 9
Periode 10
Inflatie velwachting
E 11.40%
2.50%
2.40%
2,00%
2.00%
2,00%
2.00%
2.00%
2,00%
2.00%
Kosten verwachting
7,50%
2.00%
2.00%
1.50%
1,50%
1.50%
1.50%
1.50%
1.50%
1,50%
Markthuur venuachllng
0.50%
0,50%
0.50%
0,50%
0.50%
0.50%
0,50%
0.50%
0.50%
0,50%
‘ V'
'
wggagagsiiiasaanagigur:Manama
'
"
'
'
M
éagsnailiawas4dii5riaaiLihi71-01
Taxatierapport
ten Hag
van Dongenstraat 1o. 8107AG Break-land . W m mm
w
~ au- ,~,m~w
r
7 m “ m . w a m .1.
, w 1...! c l w ' x l m u
m. ” fi r m w w . .. ~-om.x.e4, - m m “ . m: 4‘ - ww-
, w 7' um» «n « m x .
.m m4,“ , ~ m
awn.
M: ~. “91.7%" 1 w » w wrw . rérs-é.d ~~ a n y
tax
Marktsituatie Gelijk aan marktvisie algemeen alsmede rekening houdend met de referenfies en de desbetreffende locatie.
H.2 OVERZICHT RUIMTES EN MARKTHUUR
Overzicht ruimtetypes IPD t y p e
Ruim‘etypes
BVO m“
Markt/hee h u u r per m2
W0 m’
l
Oven'g
kerkgebouw totaal
583
530
Jongerencentrum
74
70
Subtomal of gemlddelde
651
600
Verklaring gehanteerde
.
Markh’herz. h u u r per jr
i
M
“.10 van totaai
85,3 % 14.7 %
€ 51.75
E 31.050
100,0 ”A
C 31.050
1 0 0 0 ”J;
markthuur
het beleid van de bisdom.
was apz’z'i‘aééézz p‘féxateunRmLab. finas.m
4"
‘
'
‘
Hafiz: 441% 401fihfiiuééfim: film-£65
Taxatierapport
ten Hag
van Dongenstraat 10. 8107AG Broekland .- m . . . --. . _,
. ‘ 1 . . . .ry.‘;.»o<,
: 2-.-
~ ~~nu..::.- -::
1..
:3: u
r e c . » 4.".'-.7‘~ an ~ . ’4 u“-
r
.~l§sr 4
-:->--: « 2 m m warn
a: w mu...
’4
we. .,—.1huv-n'\.17-\
.,
”w,
rr‘ xw-mww
«arm
n
H.3 KOOPREFERENTIES EN ONDERBOUWiNG YIELDS Algemene toelichting o p d e beleggings- of koopreferenties Bijgevoegde referenties betreffen allen kerkgebouwen (evt. met pastorie) in diverse dorpen en steden in Overijssel (en enkele hierbuiten) met van ca. € 219.- tot € 800,- met een totale gemiddelde van € 382,- per m2.
metrageprijzen
Getaxeerde marktwaarde per m2 van € 278.- ligt binnen de bandbreedtes maar onder het gemiddelde. rekening houdend met het type object. authentieke
van ca. € 100.000.—.
en achterstallig onderhoud
details. tocatie, functionaliteit
Koopreferenties commercieel Transactiedatum
W0
I P D type
Adres
(snt‘uL/s
Koopsom kk
K o o p s o m per stuksfm‘
Kerkstraat 39
Giesbeek
Overig
1.040
-
€ 475.000
€ 456,73
01-11-2021
Sonderenstraat 53
Haaksbergen
Overig
1.200
-
6 440.000
€ 366.67
02-9-2021
Kruisstraat 11
Oldenzaal
Overlg
1.600
-
€ 350.000
€ 218.75
06-8-2021
Doefinchemsaweg 9—11
Doetinchem
Oven'g
775
-
€ 620.000
€ 800.00
15-7-2021
Kloppenstraat 75-77
Losser
Overig
1.235
31-3-2021
Phillppus Robbenstraat 9
Albergen
Overig
711
3 08-11—2022
- ‘ Vim -
€ 267.21
'
1 4—2-2020
lndividuele
Enschede
Daumingerstraat 214
nader gespecificeerd
referenties
-
1.182
Overig
S 270.04
E 192.000 .
e 350.0W6n1
| totaal aantal referenties: 7
2 Referentie type: koop | Adres: Sonderenstraat 53 - 7481 HB Haaksbergen Transactfedatum:
01-11-2021
Adres:
Sanderenstra'at
' Plaats: IPD type: Sub IPD type: Bouwjaar: W 0 (m’) I stuks:
53
Referenfie type: koop l Mres: Deumingontrnt 14-02-2020
Adres:
-
'
_ _
-_ f:
Transach‘edamm:
E 300.07
,.._...-..
15;;
TIE”
é 440.000
Koopsom p/m’ of plstulc
Perceeloppervlak: iim‘m“
"'H§J(§b;?g;i”fi” ‘ overly . , 63:09—
Koopsom kk:
214 - 75226L Enschcdo
I WW . .
Plaats:
Koopsom kk:
e 350.000
Koopsom p/m’ of plstuk:
E 296.11
Perceeloppervlak:
_ _ - _ _ “WW—w _
IPD type:
Sub lPD type: Bouwjaan W 0 (m') l sluks:
' Transactiedatum: Adres: Plaats:
PE 597 H537~
U
Losser
IPD type:
‘ Sub IPD type: ' Bouwiaar. W 0 (m‘) l stuks:
.1999.. 1.235
Want-‘06 fin: 21-10-2022| Taxateur. Rlco J.B. ten Hag RT
Pagina: - 25- van 40 | Pflntdatum:11-01402:
Taxatierapport
ten Hag
van Dongenstraat 10, 8107AG Broekiand rm». ., ~ . m - 7 mam a. ,, x was: 2 4 ma! mvmfia 1 3 4 v ~ : m m u h : - v , m
mrxJIw‘wruvu- why n e m - w'a
Referentie type: koop | Adres:Krulsstraat 11 - 75736.! Oldenzaal L Transackied m:
02-09-2021
6 350.900
Koopsom kk:
Koopsom plmz of p/‘stuk: Hezfiagis .
I
: Adres:
wwwm‘
Plaats: ‘ IPD type:
w.
Peroeeloppervlak:
_ ' éiérig
Sub IPD type: Bouwjaar.
E30
‘3 W O (m’)Istuks:
7605
‘
Referenfle type: koop l Adres: Phllippus Robbonstraat 9 - 7655M _ I,
Albergan
e19g.o_po
Koopsnm kk:
I Transactiedatum:
31-03-2921
: Adres:
Philippus Rogggqsyfaag 9 , _
Koopsom p/mz of plstuk; £ 2 3 0 . 0 4 “
3 Plaats: f lPDtype:
Albe;gen WBVEIEW”
Percaetoppervlak:
Sub IPD type: ; Bouwjaar:
6veng . .. ‘ . 1954
WO(m’)/stuks:
71;
-...
, y-,.“W
-
3.724 W
NN M
‘ Referenfle type: koop [Adress Doetinchemseweg 9-11 - 10070A Doetlnchem
I Transactledalum: 06-08-2021 ! Adres:
Egaaéaeméewég.§;11
1 Plams:
Mfigfigm
m
Koopsnmkk: Koopsam plmz of p/stuk: Perceeloppervlak:
.€‘§39:9‘_’°‘ .. €800,130 3.305
; IPD type:
E Sub IPD type: > : Bouwjaar.
} w0(m=)/szuks:
Referenfle type: koop l Adres:Kerkstraat 39 - 6981M ‘ Transactiedatum:
08-11-2022 fiKQeaat
1 Adres:
39 - ‘
Giagbeekw M M .
‘; Plams:
; :PD type:
'
Glesbook Koopsom kk:
Koopsom p/m‘ofp/stuk: Perceeioppervlak:
‘
} Sub IPD type: ‘ Bouwjaar:
g} W0 (m‘)lstuks:
Gebruikte input- e n berekende outputyields Yield
lnputyield
O u t p m y i e l d 1 factor
Yield 7 factor
Disoonteringsvoet
8,00 %
BAR theoretische huur kk
18,64 %
NAR vrij op naam
8,00 %
BAR markt/herz. huur kk
18,64 %
Exit yield
8.50 %
Waarde opimm":
[faxatéufi'nm as;Q.mm
'"paginas - 25 «5'46,1 éfihcéahjfia;14411623
Taxatierapport v a n Dongenstraat ‘
”my-q
_-
ten Hag
10. 8107AG Broekland , I-Jn¢ '~x~.-ra.¢v«._m -.~;.- :-a-.m.~r~:a.:u
, _ -.'*:vz .. ;
~ 41 . .-.> ” 4 - , : an»..':/u")a) nuggwaon: war—u. w!--¢n£$¢---I .5.
v . 4 . o~ Amman-s “many-wanna. .-:.-. 1...... I r »
- "W: , : . . - u - - ‘¢\-' r .,~x.v,.<.r¢.4-
Verklaring gehanteerde rendementen Het door ons bepaalde netto aanvangsrendement is opgebouwd uit het (risicovrije ) rentepercentage van 10 jaars-staatsleningen van 0,39 % (huidige (dag)rentepercentage) vermeerderd met het gemiddelde (n‘sicovrije) percentage op staatsleningen van de afgelopen 10-15 jaar, tot in totaal 3—4% risicovrij rendement. Dit risicovrije percentage wordt vermeerderd met een opslag voor risico gebaseerd op soort object, ouderdom object, voorzieningen, gebruiksmogelijkheden object. omvang object, leegstand, type vastgoed, locatie etc. tot een NAR van ca. 9 %. Dit rendement stoelt op een beoordeling van de markt, de locatie en de onroerende zaak en reflecteert risico en opbrengsten bij investering in de onroerende zaak. Afhankelijk van genoemd risico opslagen zal de NAR worden aangepast op de situatie van het getaxeerd object en kan dus hoger of lager worden bepaald dan 9%. Op deze wijze wordt een maximaal investeringsbedrag heneid dat vervolgens nog wordt gecorrigeerd voor transactiekosten als overdrachtsbelasting. notariskosten en kadastraal recht en eventuele kapitaalcorrecties. Gezien de lage rente.
de aanwezige hoeveelheid kapitaal in de markt zien wij dat de n -o aanvangsrendementen Waarbij 7.5 % gehaald wordt voor prima assets (nieuwbouw en/ of in de 620) an 12% in de kleinere pIa objecten gelegen in minder goede buunen of met een mindere kwaliteit (Hogere risico opslag).
e , de 6 2 0 of voor
‘
Bij het bepalen van de NAR wordt eveneens gekeken naar alternatieve aanwendbaarheid, de authentieke d - functionaliteit. uitstraling, onderhoudsstaat en bestemming. Taxateur heeft taxateur op basis van voo . - - -
H.4 ONDERBOUWING
. ‘ . objecttype, en NAR van *- -
CORRECTIES
Het getaxeerde object verkeert in een matige staat van onderhoud. Om de ge . correctiepost opgenomen van € 100.000.= voor achterstallig onderhoud. ver
: .
,
' .a
= ‘
-n. heefl taxateur een nisering.
Bijzondere waardecomponenten Door taxateur zijn geen (andere) bijzondere waardecomponenten m
wéarée Op: 2146456112”| Taétedk'mcéLa} a...i... if ”
' "Bagging - 2i45% 1iafifiiaa'mm:1iL6'1;2'32'5
ten Hag
Taxatierapport van Dongenstraat 10, 8107AG Broekiand . :\ may ’7'"! ;-.- ma v. .x ":2 v-v 4 . . mm“ . , w «m A ,c» . .-
-
m a ; ; R-4fla .. ‘r, unwound 'xramae-v ; “r ‘r‘n'r'Vfll emu-1 _ -
. - u .a'vna . m -- 5...- w “dab-wt -3r.«'~‘.1¢3&.4.~*: . a w
v.
w» . v.»: r a : v u m z .
[ma a: z u v ‘ w . m
um
DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Object Object wordt gebruikt als kantoor
: Nee
Ruimte indeiing en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag
: Nee
Materialen zijn ovenNegend demontabel en herbruikbaar
: Nee
Nadmkkeiijk en overwegend duurzame materialen gebrulk
: Nee
Ecologische voorzieningen
)
m
<
\
3
t...
.
Verbruik
g a s . water e n energie
,
: Onbekend
L i c h t e n ventilatie
Gebruikers kunnen ramen openen
A
. ee :Ja
Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen
Gebruikers kunnen detemperaiuuraanpassen
l
V/
flue
v : N ee
Owenivegend LED verlichting
Ovenuegend Iichaamsdetectie
/’J
V
: Nee : Nee
Hergebruik water
Verwarmingsafgifte
Luchtbehandeling
HR++ ketel
Hete Iucht
Mechanische ventilatie
C
Warmte o p w e k k i n g
Radiatoren
isolatie Dak
: 10 mm (Re 0 2 2 )
Geveis
: 0 mm (Rc 0.19)
I Vloer Glas
Mme
0,22‘
: HR
D u u r z a m e energiebronncn
N o m i n a l o o p b r e n g s t ( k W h p/j)
Type / aanwczig : Nee
Overig
: Geen
Toekomstbe Igheid object Een duurzaam pand biedt comfort. vennindert risico's en komt gezondheid en productiviteit ten goede!
Een duurzaam gebouw moet idealiter: - energie besparen ~ (schaarse) materialen beSparen - water en energie besparen - een gezond binnenmiiieu hebben a weinig hinder opleveren wat betreft licht. geluid e.d. ~ niet tot vervuiling leiden, zoals bijvoorbeeid COI-uitstoot - uit materialen bestaan die men kan hergebruiken. Voor zover van toepassing is bij de waardering rekening gehouden met het al dan niet duunzame karakter van het object. De beoordeling van duurzaamheidsaspecten is globaal gedaan. voor zover waarneembaar en uitsluitend in het kader van een waardeoordeel.
lndien bij de taxatie kon worden beschikt overeen energielabel of energieprestatiecoéfficiént (EPC). dan is bij de waardering hiermee rekening gehouden. Echter alieen in het kader van een waardeoordeei. Om meer inzicht te krijgen in de mate van duurzaamheld van het getaxeerde adviseren wi] u een (pre)assessment uit te Iaten voeren conform de richtiijnen van de Dutch Green Building Council.
Wearde op:233mm:iskaiahnmcu.a.'un W in"‘
'
'
‘
' ‘
' ’
éagine:-za-van46|Pflnidainmz1
ten Hag
Taxatierapport van Dongenstraat 10‘ 8107AG Broekland a. 31.~‘..1‘v‘w .~ - w - a :
.mv
. ;- Mam-n ..rn-.> g m
v-vu .a. was?“ « a w w .- u ”wan
wane-«wee «msd-
Energielabel:
- I Geen
BREEAM:
Unclassified
«1 “wuwsozazw .w—m
saw-y‘a—
usn. . I ‘ k u x h b « m w g ‘ .: :M’e' b’or‘fid"; - u s - g ~ a x v y ~ , . m a n : m . .
Onbekend
Uitleg energielabel Het getaxeerde is niet voorzien van een energielabel conform de richtlijnen zoals beschreven in BRL—9500.
Verwacht engrgielabel na investeringen:
- l Geen
Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering Bij het bepalen van de disconteringsvoet en overige parameters is rekening gehouden met de duurzaa
we“; 'o'p:31.1"@652"; Téxéteu}.mg;as.tinugh?' "
(indien verplicht).
begin; 4’23Lvan 36"]Emaémi;1%13655
Taxatierapport
ten Hag
van Dongenstraat 10. 81_07AG Broeidand :t inI‘ZDCO... -,.. Uzcwwfl m mAHJ'or'umte-y u . » sea-rm»
w-
w ; on s e w - d . ,uhu.
Wax-Hang»
mm:
was» -,» - , y - z
: a m n m n n v ' m x m : “ a ~ rmsrws-i
”mu
wzv
w 1
av RHAAA‘)‘vm’au’11:.*rhrWfl’ld-‘JJM'vzlawt‘zat.£59.;
ALGEMENE UlTGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld i n deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1
2
3
Hoewel wij bij onze inspectie en opname van d e onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteid zijn om de verschillende gedeeiten te inspe ' - n. slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. : ! f functionele Bi] de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Tech veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (m a 'naliteit van het gehele gebouw. .D e beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft siechts een indicatief in ' . - . etailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. D e onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld.
5
Bij de waardering is ervan uitgegaan. dat de i n het getaxeerde aanwezige technische ' onderhoud verkeren voor het huidige gebruik zodat eventuele van overheidswege u bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur/ instal daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakeiijkheid met betrekking tot de 0 r
10
M] hebben geen rekening gehouden met verschillen ie -
Milieu 1 2
Bij de waardering zijn wij arvan uitge- 7 voor de volksgezondheid enlof het " Wij hebben geen ondetzoek verrich materialen die schadeiijk zijn voor me
3
derd van toepassing. we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materiaien in het gebouw zijn verwerkt die =-7 . «e volksgezondheid dat het geheie complex vrij is van legioneHa en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan
Eigendom 1 Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en besiagen wordt geieverd. 2
3 4
5
Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventueie zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeid of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waameembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bi] onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht i n de baians en de winst- en veriiesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiéle positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgesteide waarde. Ofschoon mogeiijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex. ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend. kunnen deze waarden niet als afzondenijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststeliing uitdrukkeiijk als afzonderlijka eenheden zijn weergegeven.
Waarde‘op: 21-ié-2622fiéké5u:
RicoJ.B. ten-FlagRT
I
‘
I 1'
‘
I, ,
>H
A Far/fine»: ~35 —van10-}Pnntciatiimt1'i:o'1-2oza
Taxatierapport
ten
”39
van Dongenstraat 10. 8107AG Broekland -..‘1.x..=.~.V~—: a:- -: ” w o w - “ m g
‘.n..umw:1ww.».««ll~‘mwmawmrwww1mIr
wr'lau I n u n : z : . I. -:«- ~- .~.: I :
saw- 1 wunsrm
«Maw
,xs.:..v-uz-. m u .v
vmzaa:«a~um
I tae-wvwn-v"
'\\ a. ”av:
as . . (u-
Publiekrechtelijk 1
lndien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de pubiiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit ondelzoek in ons waardeoordeel betrokken.
2
In het geval dat er geen ondeaoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan aile publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan. omgevingsvergunningen. bouwverordeningen en vestigings-lgebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden be‘invloeden.
Huurrecht 1
5 7 3
Hoewel wij‘bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vo
en ' a? we staat van
van een huurtermijn van 1 jaar en daama voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de E 'v plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in h Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurd van. d e waarde van het geta'xeerde en dat partijen deze verr- . - - -