Bestemmingsplan Mariënheem, De Velderhof Toelichting

Binnen de bestemming zijn 46 woningen, waaronder de twee bestaande woningen aan de Hellendoornseweg 37/37a, toegestaan. Aanduidingen op de verbeelding geven weer waar welk(e) woningtype(n) is (zijn) toegestaan, vrijstaand, twee-aaneengebouwd, geschakeld of aaneengebouwd.

56/59

In de bouwregels is onder andere bepaald dat hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen een bouwvlak. De toegestane goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van bijbehorende bouwwerken bij woningen wordt eveneens weergegeven in de regels. Bestemming 'Wonen - 2' Met de bestemming 'Wonen' (artikel 8) worden de woningen mogelijk gemaakt. Binnen deze bestemming zijn maximum 10 woningen toegestaan. Anders dan de bestemming 'Wonen-1', dienen de woningen in het bestemmingsplanvlak te worden gebouwd.

5.4

Algemene regels

Dit hoofdstuk bevat regels die in hun algemeenheid voor het gehele bestemmingsplan gelden. Vaak zijn ze van toepassing op meerdere bestemmingen. Uit praktische overwegingen zijn ze in een afzonderlijk hoofdstuk ondergebracht.

5.5

Overgangs- en slotregels

Hoofdstuk 4 van de regels bevatten regels over hoe om te gaan met bouwwerken en het gebruik vallend onder het overgangsrecht en de benaming van het plan.

57/59

Hoofdstuk 6

Economische uitvoerbaarheid

Ten behoeve van de uitvoerbaarheid van het project is het van belang te weten of het economisch uitvoerbaar is. De economische uitvoerbaarheid wordt enerzijds bepaald door de exploitatie van het plan (financiële haalbaarheid) en anderzijds door de wijze van kostenverhaal van de gemeente (grondexploitatie).

6.1

Financiële haalbaarheid

In dit voorliggend geval worden 51 woningen ontwikkelt door de gemeente Raalte. Voor de ontwikkeling heeft de gemeente Raalte een Financiële verkenning 2023 uitgevoerd, deze verkenning is opgenomen in bijlage 10. De overige 3 woningen worden gerealiseerd door een particulier. De gemeente Raalte maakt met de particuliere eigenaar afspraken over de kosten van de ontwikkeling.

58/59

Hoofdstuk 7 7.1

Maatschappelijkeuitvoerbaarheid

Participatie

Er is in samenwerking met Plaatselijk Belang op 17 april 2023 een informatiebijeenkomst georganiseerd voor de inwoners van Marienheem. Het stedenbouwkundig ontwerp is gepresenteerd. Met meerdere omwonenden zijn gesprekken gevoerd over verschillende onderwerpen. Gesteld kan worden dat er vanuit het dorp draagvlak is voor dit stedenbouwkundig plan. We hebben op de informatieavond van 17 april 2023 positieve reacties ontvangen. Plaatselijk Belang staat achter dit ontwerp. Bij de totstandkoming van het definitieve stedenbouwkundige plan, is er een uitgebreid participatieproces georganiseerd. Bewoners zijn vanaf het eerste moment betrokken bij de planvorming, nog voordat er een streep op papier stond. Voor de ontwikkeling is een enquete uitgezet en deze resultaten zijn vertaald naar meerdere stedenbouwkundige concepten. Deze zijn gepresenteerd tijdens de inloopavond en de feedback is meegeomen in het definitieve ontwerp.

7.2

Overleg

Het voorontwerpbestemmingsplan is, conform artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), verzonden naar de overleginstanties.

7.3

Zienswijzen

Vervolgens heeft het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is een ieder in de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen (artikel 3.8 Wro). Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.

7.3.1 Ambtelijke aanpassingen Naar aanleiding van de vaststelling van het bestemmingsplan is een wijzigingen doorgevoerd. Een overzicht van deze wijzigingen is opgenomen in deze subparagraaf Verbeelding De bestemming 'Wonen -1' aan de Hellendoornseweg 37 is conform de afspraken die zijn gemaakt tussen de gemeente Raalte en de bewoners aangepast. Met de aanpassing krijgen de gronden ter plaatsen van de bestaande opstal eveneens de bestemming 'Wonen - 1' in plaats van de bestemming 'Agrarisch met waarden'.

7.4

Vervolg

Het bestemmingsplan wordt vervolgens door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld. Het besluit tot vaststelling wordt gepubliceerd en het bestemmingsplan ligt zes weken ter inzage. Tijdens die periode bestaat de mogelijkheid beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in te stellen tegen het besluit en het plan.

59/59