07 TOELICHTING Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4_vastgesteld_1

Provincie Overijssel

Het ontwerpbestemmingsplan is in het kader van vooroverleg met de provincie Overijssel besproken. Het vooroverleg is hiermee afgerond. 9.1.3

Waterschap Drents Overijsselse Delta

In het kader van de watertoets hebben er digitale watertoetsen plaatsgevonden via de website www.dewatertoets.nl. De uitkomsten van deze watertoetsen hebben ertoe geleid dat de korte procedure en de normale procedure van toepassing zijn. Het waterschap heeft daarop een uitgangspuntennotitie (bijlage 17) opgesteld. De adviezen worden in de nadere uitwerking van de plannen betrokken. Het vooroverleg is hiermee afgerond.

9.2

Inspraak

Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. In dit geval wordt geen voorontwerp-bestemmingsplan ter inzage gelegd.

9.3

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 2 februari 2023 tot en met 15 maart 2023 voor eenieder ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn vijf zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de Nota van zienswijzen in bijlage 18 bij de toelichting. Naar aanleiding van de zienswijzen is het bestemmingsplan aangepast. In artikel 8.4.3 van de regels is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om de mogelijkheid te bieden om het voorziene wandelpad een (deels) andere route te laten lopen. Daarnaast zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Hiervoor wordt eveneens verwezen naar de Nota van zienswijzen. Hierna worden deze wijzigingen beknopt weergegeven: • •

Op de verbeelding is bij één woonperceel de bestemming gewijzigd van ‘Wonen’ in ‘Wonen – 1’. In de regels van de bestemming ‘Wonen’ en ‘Wonen – 2’ zijn in de bouwregels onder respectievelijk artikel 6.2 onder a en artikel 8.2 onder a aanpassingen doorgevoerd.

Omdat er wijzigingen in de regels en op de verbeelding zijn doorgevoerd is het bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

64

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

65

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 1

Landschapsplan Nijverdalseweg 13

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

66

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 2

Landschapsplan Nieuwe Deventerweg 4 – Hondemotsweg e.o.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

67

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 3

Begrenzing landgoed

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

68

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 4

Inspiratiedocument beeldkwaliteit

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

69

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 5

Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

70

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 6

Ontwerp beschikking hogere grenswaarden

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

71

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 7

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Nieuwe Deventerweg 4

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

72

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 8

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Nieuwe Deventerweg 4 en woonerven Hondemotsweg

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

73

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 9

Verkennend-eindsituatie bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek Nijverdalseweg 13

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

74

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 10

Aanvullende analyse externe veiligheid

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

75

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 11

AERIUS-berekening

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

76

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 12

Quickscan Nijverdalseweg 13

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

77

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 13

Quickscan Nieuwe Deventerweg 4

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

78

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 14

Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

79

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 15

Watertoetsresultaat Nijverdalseweg 13

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

80

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 16

Watertoetsresultaat Nieuwe Deventerweg 4 - Hondemotsweg e.o.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

81

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 17

Uitgangspuntennotitie Waterschap

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

82

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4 Vastgesteld

Bijlage 18

Nota van Zienswijzen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

83

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nw. Deventerweg 4

Inhoudsopgave

Bijlage toelichting

3

Bijlage 1

Landschapsplan Nijverdalseweg 13

5

Bijlage 2

Landschapsplan Nieuwe Deventerweg - Hondermotsweg e.o.

7

Bijlage 3

Begrenzing landgoed

9

Bijlage 4

Inspiratiedocument beeldkwaliteit

11

Bijlage 5

Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai

27

Bijlage 6

Ontwerpbeschikking hogere grenswaarden

147

Bijlage 7

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Nieuwe Deventerweg 4

155

Bijlage 8 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Nieuwe Deventerweg 4 en woonerven Hondemotsweg

247

Bijlage 9 Verkennend-eindsituatie bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek Nijverdalseweg 13

393

Bijlage 10

Aanvullende analyse externe veiligheid

481

Bijlage 11

AERIUS-berekening

491

Bijlage 12

Quickscan Nijverdalseweg 13

541

Bijlage 13

Quickscan Nieuwe Deventerweg 4

561

Bijlage 14

Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling

581

Bijlage 15

Watertoetsresultaat Nijverdalseweg 13

593

Bijlage 16 e.o.

Watertoetsresultaat Nieuwe Deventerweg 4 - Hondemotsweg

Bijlage 17

Uitgangspuntennotitie Waterschap

607

Bijlage 18

Nota van Zienswijzen

615

599

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverd alsew eg 13 en Nw . Deventerw eg 4 2

(vastgesteld, versie 1)

Bijlage toelichting

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalsew eg 13 en Nw . Deventerw eg 4 (vastgesteld, versie 1)

3

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverd alsew eg 13 en Nw . Deventerw eg 4 4

(vastgesteld, versie 1)

Bijlage 1 Landschapsplan Nijverdalseweg 13

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalsew eg 13 en Nw . Deventerw eg 4 (vastgesteld, versie 1)

5

R TE 00P 02329G 0000

Renvooi Kadastrale perceelsgrenzen Plangebied, oppervlakte 3,46 ha.

6.34+ NAP

Nieuw te planten inheemse erfbomen

Hoogstam fruitbomen

Bestaande bomen R TE 00P 00277G 0000

Houtsingel

Bestaand struweel/hakhout/knotwilgen

Extensief bloemrijk gras

Weiland: Oppervlakte 2,45 ha. 6,34+ NAP

Gemengde haag

6.34+ NAP Weideraster

Talud van

de es

Bestaande retentie vijver Oevers met rietbegroeiing en wilgenstruweel/wilgenbomen

Erfverharding, betonklinkers, grijs

R TE 00P 02328G 0000

7.78 +NAP

Talud Lindeboom

Struikenbos je

s

Beukenboom Groente tu in

huur

Lindeboom

Nieuwe sc

Bestaand 13

e Boerderij

de bomen

rij

Hoogstam fruitbomen Walnoot

Voortuin

`Bestgaan

Lindeboom

Steltenber g

Bestaande knotlinde

Talud va

Weiland, ca. 1.127 m2 7.78+ NAP

n de es

Weiland met kleine boomgaard Oppervlakte: 2.200 m2 6.90+ NAP

6.25 + NAP Bomengroep

Trafo

Struikenb

Nijverda

osjes (ge

luid- en v

isueel sc

herm N3

5)

lseweg

Nijverdalsew eg

Essen landschap Landschappelijke inpassingsplan Nijverdalseweg 13 Mariënheem Schaal 1:500, A1 formaat Februari 2021 Onderleggers: - kadastrale kaart in RD - BGT kaart

Bijlage 2 Landschapsplan Hondermotsweg e.o.

Nieuwe

Deventerweg

-

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalsew eg 13 en Nw . Deventerw eg 4 (vastgesteld, versie 1)

7

Erf- en landschapsplan Hondemot RTE00M 02811G0000

ta Bes

an

ou de h

twal Kikkerpoel

Nieuwe bos Oppervlakte: 1.972 m2

S lo

ta Bes

S lo o

t me

t

-/d p la s

an

ra s b

ou de h

p

et ot m

d ra la s - /

s b re

m RTE00M 01450G0000

twal RTE00M 01463G0000

Weiland 6 Oppervlakte: 15.407 m2

re m

Nieuwe bos Oppervlakte: 4.714 m2

RTE00M 03542G0000

RTE00M 02662G0000

N in g ebo W o n s ie f b ijg u l c In

RTE00M 03342G0000

uw

RTE00M 03183G0000 RTE00M 03075G0000

RTE00M 01794G0000

E rf H

uw in g ebo W o n s ie f b ijg In c lu

iberg Hoo bouw) e (bijg

uw

emo

ebo

ond ld

Bestaand erf

W on

S chuur

t Ve

L

B ijg

Weiland 5 Oppervlakte: 13.978 m2

M

in g Wo 18

n in

Nieuwe bos Oppervlakte: 5.893 m2

g Bestaande kadastrale perceelsgrenzen

RTE00M 03184G0000

B est

aan

ik e n de e

bom

en

E

Weiland 4 Oppervlakte: 14.868 m2

s ta an de ho ut

ouw

D

Be

eb g n in b ijg W o u s ie f l In c

Renvooi

wa l

RTE00M 01461G0000

Ho nd

Nieuwe inheemse erfbomen

em

eb g n in b ijg W o u s ie f l In c

ot

RTE00M 03282G0000

sw eg

Hoogstam fruitbomen

Weiland 3 Oppervlakte: 11.964 m2

E rf

H

ouw eb g n in b ijg W o u s ie f l In c

et V

e ld

hui

ouw

F

s RTE00M 01795G0000

A

RTE00M 02788G0000

Wo

16

ouw

n in g

uwen schuur Nieuw te bo 248 m2 Oppervlakte

Bestaande bomen

eb g n in b ijg W o u s ie f l In c

B

4

B ijg ebo

C

uw rwe

g

ning

Nie

uwe

Dev

Bestaande wo

ente

Leilinden

Be s ta

Weiland

an

nd

de

Ho

Nieuwe aanplant gemengd bos

em sw

e ik

ot eg

RTE00M 03239G0000

en bo m en

w

ijg

ou

eb ou

Weiland 2 Oppervlakte: 14.674 m2

w

Er

K

i in g f b o n s ie W c lu In

b jg e

in g f b o n ie W c lu s In

Natuurstroken, bestemming natuur - Inheemse struikenbosjes, - natuur ontwikkeling en bloemrijke akkerranden - struweelheggen

RTE00M 03238G0000

f,

uw

J

nd

bo

Ho em

B

e ijg

ot

H

M

Tu

in g f b o n ie W c lu s In

o

g n in

s

W

ar

Inheemse struiken erfbosje - struweelheggen - gemengde heggen en struikenbosjes

ijg

in

eb ou

Bestaande eik

Ho

w

f Er

G

nd ot em

I

Es

W

on

in g

Weiden en akkers Bestaande eik

Tu in Bi

b jg e

ou

w Bestaande eik

o Gr en te in tu

Erfverharding, betonklinkers, kleur antraciet

Weiland 1 Oppervlakte: 18.418 m2

Erf- en landschapsplan

RTE00M 03889G0000 RTE00M 03790G0000

Talud RTE00M 03787G0000

Zichtlijnen

RTE00M 03888G0000 RTE00M 02533G0000 RTE00M 03552G0000

Ontwikkelplan

Ho nd

Lokatie: Hondemotsweg en Nieuwe Deventerweg Raalte

em ot sw eg

Landbouwkundige ontsluiting

RTE00M 03503G0000

Water, sloten en poelen 12

Datum: 3 september 2021 15 febr 2022 Schaal: 1: 600 A0 formaat Gewijzigd:

RTE00M 03504G0000 10

Digitale onderleggers: - BGT kaart - Kadastrale kaart - Maten in meters

Tuinheggen en begrenzing van tuinen

8

Bijlage 3 Begrenzing landgoed

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalsew eg 13 en Nw . Deventerw eg 4 (vastgesteld, versie 1)

9

X 214590,25m Y 490696,44m

RTE00M 02811G0000

RTE00M 01450G0000

X 214665,39m Y 490629,87m

X 214378,23m Y 490626,18m

X 214672,84m Y 490614,15m

RTE00M 01463G0000

RTE00M 03542G0000

RTE00M 02662G0000

X 214706,35m Y 490581,27m RTE00M 03342G0000 RTE00M 03183G0000 RTE00M 03075G0000

Hondemot 1

RTE00M 01794G0000

X 214645,88m Y 490551,59m

X 214538,32m Y 490532,23m

18

Hondemot 2

X 214579,69m Y 490531,48m

X 214774,78m Y 490511,39m

RTE00M 03184G0000

X 214686,48m Y 490504,33m

X 214772,2m Y 490504,06m

X 214416,24m Y 490491,01m

X 214798,95m Y 490487,66m

X 214701,54m Y 490471,09m

X 214346,64m Y 490470,98m

Hon

RTE00M 01461G0000

de sw ot m

RTE00M 03282G0000

eg

X 214835,54m Y 490442,38m X 214623,87m Y 490434,54m

RTE00M 02788G0000

X 214590,12m Y 490418,88m

RTE00M 01795G0000

X 214830,84m Y 490429,32m

X 214620,42m Y 490422,84m

16

4

terw Nie

uwe

Deven

X 214403,34m Y 490394,22m

eg

X 214410,21m Y 490398,68m

X 214813,75m Y 490380,99m

X 214817,9m Y 490379,41m

Hon de sw ot m eg

RTE00M 03239G0000 RTE00M 03238G0000

X 214447,39m Y 490352,63m X 214458,64m Y 490347,57m X 214446,06m Y 490337,42m

Begrenzing nieuwe landgoederen Hondemot 1: 6,17 ha. Hondemot 2: 5,05 ha.

X 214549m Y 490318,45m

X 214623,08m Y 490314,03m

X 214470,24m Y 490309,91m

X 214469,05m Y 490308,95m

X 214664,47m Y 490328,39m

X 214566,44m Y 490324,1m

X 214574,1m Y 490296,99m

Hondemot 2 Zwolsestr

Opengestelde wandelpaden Lengte: 950 m1 RTE00M 03889G0000

aat

RTE00M 03790G0000

X 214509m Y 490268,77m

RTE00M 03787G0000 RTE00M 03888G0000

RTE00M 02533G0000

Overzichtkaart landgoed Hondemot

RTE00M 03552G0000 Hon de sw ot m eg

Aanplant nieuw bos en houtsingel. (inclusief sloten en poelen) Bestemming natuur Oppervlakte 3.51 ha.

RTE00M 03503G0000

12

RTE00M 03504G0000 10

X 214608,61m Y 490226,55m

X 214760,45m Y 490221,36m

8

Agrarische bestemde percelen Oppervlakte: 5.71 ha.

Lokatie: Hondemotsweg en Nieuwe Deventerweg Raalte

RTE00M 02787G0000

RTE00M 03517G0000

RTE00M 03317G0000

6

Natuurontwikkeling, natuurdoeltype: N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland Oppervlakte 1.04 ha.

RTE00M 02785G0000

Datum: 19 juli 2022 Schaal: 1: 2.000 A3 formaat Gewijzigd: Digitale onderleggers: - BGT kaart - Kadastrale kaart - Maten in meters

RTE00M 02761G0000

Harry ten Have

Tuin- en Landschapsadviseur

Spanjaardsdijk 53 7433 PW SCHALKHAAR Tel. 0570 532 000 Fax 0570 532 465 Mobiel 0651 346 628

E-Mail info@harrytenhave.nl Internet www.harrytenhave.nl

Bijlage 4 Inspiratiedocument beeldkwaliteit

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 53, omgeving Nijverdalsew eg 13 en Nw . Deventerw eg 4 (vastgesteld, versie 1)

11

Inspiratiedocument beeldkwaliteit 3 nieuwe en bestaand erf Ontwikkeling plan De Hondemot Raalte Landgoed met woonerven en landgoed woning

Erf Hondemot Veld

Landgoed Hondemot

Erf Het Veldhuis

Erf Hondemot Mars

Erf Hondemot Es nd Ho ot em eg sw

Schalkhaar, 11 april 2022

Opdrachtgever:

Gemachtigde:

Henry Franken HGE Investment Bokkelerweg 2 8124 RE Wesepe Telefoon: 06-51218041

Groenadviesbureau H.A. ten Have Spanjaardsdijk 53 7433 PW Schalkhaar info@harrytenhave.nl www.harrytenhave.nl Telefoon: 0570-532000 Telefoon: 06-51346628

1

In het kader van het beleid “Erven in beweging” worden in het bebouwingslint van de Hondemotsweg 3 nieuwe erven ontwikkeld. Het bestaande erf Nieuwe Deventerweg wordt van agrarische erf getransformeerd naar een woonerf. In het kader van de ontwikkeling van een landgoed met NSW status, wordt een vrijliggend erf ontwikkeld voor een vrijstaande woning met een schuur. De ontwikkeling is weergegeven in het erf- en landschapsplan. Dit betreft de situering van de nieuw te ontwikkelen erven, de vrijliggende woning alsmede het rood voor rood erf. In het landschapsplan is de situering van de erven en de erfstructuur weergegeven. Eveneens is de ontsluiting van de erven weergeven in dit plan. Dit inspiratiedocument van de nieuwbouw is samen met het landschapsplan het uitgangspunt dat wordt opgenomen in het bestemmingsplan en hierdoor ook het uitgangspunt voor de verdere vergunningsverlening. Overzicht van de nieuwe erven en hun namen Om de erven goed te kunnen benoemen krijgt elk erf een naam. De namen zijn gebaseerd op historische landschappelijke kenmerken van het gebied en hun streeknamen. 1. Erf landgoedwoning 2. Erf Het Veldhuis 3. Erf Hondemot Es 4. Erf Hondemot Mars 5. Erf Hondemot Veld De erven en de bebouwing hebben allen een Sallandse signatuur/karakteristiek. Hierdoor wordt de samenhang van de erven op het landgoed geborgd.

Elk bebouwing op de erven heeft samenhang maar is onderscheidend in architectuur. In de afgelopen eeuwen zijn verschillende architectonische verschijningsvormen te herkennen op het Sallandse platteland. De drie onderscheidende perioden zijn: van 1900- 1945, 1945 tot 1950, en 1950 tot heden. Kenmerken van drie perioden:  Sallandse hoeve boerderijen en schuren/bijgebouwen  Herstel oorlogsschade boerderijen en schuren/bijgebouwen  Ontginningsboerderijen en schuren/bijgebouwen Bouwstijlen uit de perioden zijn de uitgangspunten voor de nieuwe architectuur voor de nieuwe gebouwen en de erven. Per erf worden de uitgangspunten toegelicht. Boeren erfstructuur Salland Een boerenerf is een perceel grond waarop een samenhangend geheel van gebouwen staat. Een boerenerf heeft een voor- en achterzijde. Aan de voorzijde van het erf staat het hoofdgebouw en op het achtererf staan de schuren en bijgebouwen. Op het achtererf zijn de gebouwen onderling verbonden door verhardingen. Op het voorerf aan de voorzijde van de boerderij ligt de tuin, groente tuin en aan het zijerf meestal een kleine boomgaard. Het achtererf is sober en doelmatig ingericht. Hier staan erfbosjes en erfbomen. De verschijningsvorm van het hoofdgebouw is onderscheidend door toepassing van wolfseind aan voor- en achterzijde van het gebouw. Ook de dakbedekking is onderscheidend ten opzichte van de schuren.

De schuren zijn ingetogen en hebben eenvoudige dakbedekkingen. De bouwrichtingen van hoofd en bijgebouwen zijn samenhangend. Schuren op het erf kunnen verschillend zijn qua afmeting alsook als verschijningsvorm. Algemeen in Salland zijn schuren eenvoudig qua vorm als architectuur. De onderlinge afstand van de gebouwen bepalen de compactheid en de samenhang. Het gehele erf, met de beplantingen moeten aansluiten

2

bij het omringende landschap zowel qua beplanting als de landschapsstructuur. Op basis van het ontwerp landschapsplan wordt elk erf nader geduid en toegelicht.

3