b-meerjaren-programma-grondexploitaties-2025

Wagenweggebied, Wagenweg 14-20  Met de eigenaar van de locatie waar op dit moment onder andere een Dekamarkt, Kruidvat en ALDI zijn gevestigd is een IO ondertekend, waarin een gefaseerde herontwikkeling van de locatie plaatsvindt. Aan de hand van deze IO wordt nu voor het eerste deelgebied (fase 1) een concreet plan voorbereid bestaande uit een combinatie van (supermarkt)voorzieningen en woningen. Beoogd is om de IOK nog in 2025 te tekenen en ook de ruimtelijke procedure op te starten.

62

9.4 Overig Bloemenbuurt  Het betreft hier twee overeenkomst voor een aantal sloop-nieuwbouw projecten. Eén in de Hyacintenstraat, één op de hoek Chrysantenstraat/Jan van Egmondstraat en één in de Jan van Egmondstraat. De afspraken over deze projecten zijn vervat in twee anterieure overeenkomsten.  Woningcorporatie Wooncompagnie sloopt in totaal 33 woningen en bouwt daarvoor 40 beneden- en bovenwoningen terug.  Daarvan worden 16 woningen gebouwd aan de Hyacintenstraat en 24 woningen aan de Jan van Egmondstraat en Chrysantenstraat.  De benedenwoningen zijn gelijkvloers en hebben een tuin.  De bovenwoningen zijn gelegen op de eerste verdieping en hebben twee verdiepingen en een dakterras.  Alle woningen hebben twee slaapkamers.  In juni 2023 zijn de anterieure overeenkomsten ondertekend.  In april 2024 is de omgevingsvergunning verleend, inmiddels zijn de sloopwerkzaamheden afgerond en is er gestart met de bouw van de woningen.  Verwachte oplevering: Q4 2025. Gorslaan 10  In het voorjaar 2018 is het bestaande kantoorpand aangekocht door de ontwikkelaar.  In 2019 is tussen de gemeente en de ontwikkelaar een intentieovereenkomst gesloten voor de realisatie van 48 vrije sector huurwoningen, kantoor en commerciële ruimte op de begane grond.

 Gezien de enorme krapte aan sociale huurwoningen is op verzoek van de gemeente het plan in 2019 zodanig aangepast dat er 57 sociale huurwoningen worden gebouwd. Dit wordt mogelijk door de economische plint ook te herbestemmen voor appartementen,  In 2020 is overeenstemming bereikt over de verkoop van de woningen aan woningcorporatie Intermaris.  De anterieure overeenkomst is in 2020 getekend  Het bestemmingsplan is in 2021 vastgesteld, waarna een Raad van State procedure in aangespannen, die inmiddels is afgehandeld.  In 2022 is het project door de ontwikkelende partij overgedragen aan woningcorporatie Intermaris, inclusief alle overeengekomen afspraken met de gemeente.  De bouw is na de zomer 2023 gestart. De nieuwe appartementen zijn februari 2025 opgeleverd.

63

Kom A7/ hotel  In 2016 is door de raad een ontwikkelvisie voor de kom A7 vastgesteld  Met van der Valk is in 2018 een AO gesloten voor vestiging van een groot hotel met ca. 150 kamers, restaurants en diverse recreatieve voorzieningen in de kom A7.  In 2021 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan voor de hotelontwikkeling in de Kom A7 vastgesteld. Naast de vaststelling van het bestemmingsplan, heeft de gemeenteraad in september 2021 ook besloten om het ontwerp voor het natuur-, wandel- en recreatiebos te realiseren nadat het bestemmingsplan en omgevingsvergunning voor het hotel onherroepelijk is. Tevens is besloten deze gronden (met uitzondering van de kavel voor het hotel) in eigendom, beheer en onderhoud bij de gemeente te houden.  Doordat de provincie in oktober 2021 een reactieve aanwijzing heeft gegeven, kon het bestemmingsplan niet in werking treden. De gemeente heeft beroep ingesteld tegen de reactieve aanwijzing van de provincie. Ook door de initiatiefnemer van het hotel is beroep ingesteld tegen het besluit van de provincie. In april 2023 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak gedaan en daarbij het beroep van de gemeente en initiatiefnemer ongegrond verklaard. Als gevolg daarvan is het bestemmingsplan definitief niet in werking getreden.

 Sindsdien is door de initiatiefnemer in zorgvuldig overleg met de gemeente en partijen als provincie, Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed en ARO, doorgestudeerd op een nieuw passend plan dat rekening houdt met de bezwaren die zijn genoemd in de reactieve aanwijzing van de provincie. Dit heeft geleid tot een aangepast concept ontwerpplan waarover de raad in december 2024 is geïnformeerd.  Op dit moment wordt de nieuwe ruimtelijke procedure voorbereid (BOPA).  Met de initiatiefnemer wordt toegewerkt naar een koopovereenkomst, inhoudende de verkoop van de grond in de Kom A7 aan initiatiefnemer, en aankoop door gemeente van de oude hotellocatie in de Zuidoostbeemster. Beoogd moment voor overeenstemming over de koop is Q3 2025.  Zodra er duidelijkheid is over de haalbaarheid van het aangepast plan en de koopovereenkomst Concept Schetsontwerp Vd Valk hotel (bron: Architectenbureau van den Hoeven, mei 2025) wordt de gemeenteraad daarover geïnformeerd. Kwadijkerpark Al sinds 2007 zijn de gemeente, Prinsenstichting en Rochdale in een samenwerkingsovereenkomst (SOK) aan elkaar verbonden voor de herontwikkeling van Kwadijkerpark. Doel was een gemengd programma van zorgvoorzieningen en 240 vrijesectorwoningen te realiseren. Als gevolg van de kredietcrisis is de uitvoering ervan vertraagd en in delen opgepakt.

64

Kwadijkerpark – Prinsenstichting  De nadere uitwerking van het toenmalig stedenbouwkundig programma gebeurt in verschillende deelplannen en AO’s, waarbij de ontwikkelingen van de Prinsenstichting losstaand van de woningbouwontwikkeling opgepakt worden, maar wel binnen de kaders van één integrale gebiedsontwikkeling.  Begin 2019 is voor de plannen van Prinsenstichting een AO ondertekend en een bestemmingsplan vastgesteld. De bouw van de nieuwe woon-zorgvoorziening begin 2021 afgerond.  Ook de dagbesteding met onder andere een kinderboerderij is gereed. Kwadijkerpark – Rochdale/AM Wonen  Sinds 2017 is intensief verder gewerkt aan uitwerking van de (oorspronkelijke) plannen voor woningbouw op het terrein met Rochdale/AM Wonen. Uitgangspunt is dat een uitgebreider woningbouwprogramma wordt gerealiseerd waarbij naast de oorspronkelijke doelstelling van 240 vrijesectorwoningen 100 sociale huurwoningen worden toegevoegd.  Als gevolg van de aangepaste plannen en nieuwe wetgeving omtrent kostenverhaal is de oorspronkelijke samenwerkingsovereenkomst ontbonden en in 2021 vervangen door een anterieure overeenkomst met Rochdale/AM Wonen gesloten voor het voorgenomen programma en is het bestemmingsplan vastgesteld.  De ontwikkeling zal met bijbehorende vergunningstrajecten in drie fasen worden ontwikkeld en is naar verwachting begin 2026 afgerond.

 Januari 2023 is de 1e paal geslagen voor de 1e fase na de herstart van het project de bouw van 67 grondgebonden koopwoningen.  In maart/april (2024) zijn 11 eengezinswoningen en 37 appartementen (= 48 sociale huurwoningen) opgeleverd aan Rochdale.  Eind maart 2024 gaan blok B (A3) met 22 appartementen en blok D (A2) met 30 woningen (= 52 huurwoningen) in aanbouw, tezamen met 62 koopwoningen.  De oplevering van de resterende 109 woningen is afhankelijk van de (voor)verkoop die eind 2024, begin 2025 start.  In 2024 zijn circa 25 woningen koopwoningen opgeleverd, dit waren de laatste 25 woningen van fase 1  In 2024 zijn 48 huurwoningen opgeleverd 2024, waarvan 37 appartementen en 11 grondgebonden woningen, allen sociale huur van Rochdale  Momenteel zijn er 71 grondgebonden koopwoningen in aanbouw (fase 2A). Planning is dat oplevering start vanaf september 2025, dit loopt door tot 2026  Fase 2B start met de bouw in september 2025, dit zijn 48 grondgebonden koopwoningen  Momenteel zijn er 52 sociale huurwoningen in aanbouw, deze worden allemaal in de eerste helft van 2025 opgeleverd aan Rochdale.

65

Lisdoddestraat 40  Het pand waarin de voormalige sportschool Sporting De Gors was gehuisvest is in 2022 verkocht aan Rochdale.  Rochdale heeft in 2022 een anterieure overeenkomst met de gemeente gesloten om een plan uit te werken voor de bouw van 38 sociale huurwoningen voor ouderen (55+) met inpandige parkeerplaatsen.  Mede op basis van participatie met de buurt is het ontwerp van het gebouw aangepast en is er een plan uitgewerkt er wordt hier ook een “huiskamer voor de buurt” gerealiseerd.  Het Rijk heeft een Startbouwimpuls subsidie (SBI) toegekend om de realisatie van het plan mogelijk te maken.  In 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld en heeft het college het besluit hogere waarden en de omgevingsvergunning verleend.  Tegen het plan was beroep ingesteld bij de Raad van State. Het beroep had met name betrekking op zorgen over de hoogte van het gebouw en op het parkeren. In goed overleg zijn de zorgen besproken en zijn er afspraken gemaakt over herinrichting van het aangrenzende parkeerterrein inclusief de groenstrook. Het beroep is ingetrokken waarna de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden.  Rochdale is begin 2025 gestart met de sloop van de voormalige sportschool.  Naar verwachting start Rochdale eind 2025 met de bouw. De bouwtijd bedraagt ongeveer 18 maanden.

Meeuwstraat 2  Oud apotheek gebouw (verhuisd naar Medisch Centrum Novawhere).  De eerste versie van de AO is in 2019 door het college akkoord bevonden. In 2021 is de AO aangepast en eveneens akkoord bevonden door het college.  Het programma betreft de realisatie van twaalf huurappartementen en bijbehorend parkeren.  Het definitief ontwerp is gereedgekomen in 2022.  Het gecoördineerde bestemmingsplan is in november 2023 vastgesteld door de gemeenteraad. Tegen dit besluit is begin 2024 een Raad van State procedure gestart. Het beroep is daarna door de Raad van State afgewezen.  De planning is dat rond de zomer 2025 gestart wordt met de bouw. De bouwtijd zal circa 1 jaar zijn.

66

Neckerstraat 41-43  Bouwplan ‘De Dageraad’ op de voormalige locatie Neckerstraat 41-43, nu Tussenbuurt 4474, aan de rand van het projectgebied van Kop West.  Ontwerp is beoordeeld en goedgekeurd door het kwaliteitsteam van Kop West.  Op 11 juli 2024 is de koop- en realisatieovereenkomst getekend voor de realisatie van 16 appartementen; bestaande uit 6 betaalbare koopwoningen, 10 vrijesectorwoningen en de aanleg van 16 parkeerplaatsen.  Om het plan haalbaar te maken is het voorgeschreven aandeel van 5 (=30%) sociale huurwoningen gecompenseerd door inzet van compensatie-eenheden uit het plan Gorslaan 10.  Voor de realisatie van het plan zijn door de ontwikkelaar twee stukjes grond van de gemeente aangekocht. Dit moet leiden tot een goede inrichting van de buitenruimte.  Het plan is passend binnen het bestemmingsplan. Op 24 december 2024 is de omgevingsvergunning afgegeven.  De verkoop van de woningen is in oktober 2024 gestart.  De bouw start naar verwachting in april 2025, de oplevering is gepland in de zomer van 2026.

Van Balenstraat  Het voornemen van Intermaris is om aan de westzijde van de Van Balenstraat de bestaande, 9 sociale huurwoningen te vervangen door 36 nieuwe sociale huurappartementen.  In 2021 is een intentieovereenkomst gesloten. Daarmee is een onderzoek naar een haalbare ontwikkeling gestart. In dat verband is een omgevingsinitiatief opgesteld dat nader wordt uitgewerkt.  Er ligt op dit moment een voorlopig ontwerp wat de basis is voor de omgevingsvergunning, die Voorlopig ontwerp Van Balenstraat (bron: Intermaris) Intermaris rond de zomer 2026 indient bij de gemeente.  In 2025 is de grondexploitatie vastgesteld door de raad. Dit maakt dat dit over project vanaf het MPG 2026 verantwoording wordt afgelegd als een grondexploitatie (Hoofdstuk 6: BIE).  Er wordt gewerkt aan een overeenkomst voor de gronduitgifte richting Intermaris en wordt naar verwachting voor de zomer 2025 ondertekent.

67

Waterlandlaan 1-57  Ontwikkeling om bestaande kantoren en detailhandel te transformeren naar wonen met bedrijvigheid in de plint en een gebouwde parkeeroplossing.  In 2021 is hiertoe een anterieure overeenkomst gesloten.  De anterieure overeenkomst ontwikkelaar Steengoed en Wooncompagnie is later aangevuld met een allonge.  In 2023 is de omgevingsvergunning verleend voor 291 woningen, 6 bedrijfsunits en gebouwd parkeren.  De bouw is in 2024 gestart, naar verwachting worden de woningen eind 2026 opgeleverd. Vurige Staart  Het betreft een ontwikkeling aan de rand van Purmerend, in de buurt van de McDonalds.  Er is momenteel een woonprogramma van 287 woningen ingetekend.  De reeds verlopen IO is in 2019 afgesloten. Vanwege de complexiteit van de noodzakelijke verkeerskundige ontsluiting van het project duurt het langer dan verwacht om te komen tot een AO. We zijn echter nog steeds in gesprek om tot een AO te komen.  In 2020 heeft de provincie een negatief advies gegeven op de stedenbouwkundige visie. Hierop zijn de plannen aangepast waarna in het voorjaar van 2021 een positief advies is afgegeven door de provincie.  Ten aanzien van het aangereikte concept mobiliteitsplan hebben de partijen afgelopen jaar een onderzoek en verdere discussie moeten voeren over de verkeerkundige ontsluiting.

De resultaten uit het aanvullende onderzoek zullen gebruikt worden om een kostenverhaaldiscussie over de verkeerskundige aanpassingen te beslechten.  De planologische procedure zal na totstandkoming van de AO worden opgestart.

68

Bezoekadres

Purmersteenweg 42 1441 DM Purmerend Postadres

Postbus 15 1440 AA Purmerend Telefoon & e-mail

(0299) 45 24 52 Info@purmerend.nl Purmerend.nl

69