B Gemeente Purmerend MPG 2021

Intermaris voor de bouw van negentien sociale huurappartementen en aan de samenwerkende zorgpartijen welke Medisch centrum De Graeff gaan realiseren. De ontwikkelende partijen gaan ook de bijbehorende parkeerplaatsen en buitenruimte inrichten. • Maart 2018 is de AO vastgesteld. • Het bestemmingsplan is sinds het 3de kwartaal van 2019 onherroepelijk. • De omgevingsvergunning van het Medisch Centrum is eveneens in de zomer 2019 onherroepelijk geworden. • De bouw van het Medisch Centrum is 1ste kwartaal 2020 gestart en het Medisch Centrum is 1ste kwartaal 2021 in gebruik genomen. • De omgevingsvergunning voor de sociale huurwoningen is in het 2de kwartaal 2020 aangevraagd. Pagina 60

MPG 2021

• •

Er is met de bouw gestart 1ste kwartaal 2021. Naar verachting kunnen de woningen 2de kwartaal 2022 worden opgeleverd De openbare ruimte is naar verachting gereed 2de kwartaal 2022.

J.P. Grootstraat, ’t Noot • Voormalige locatie van wijkcentrum ‘t Noot • Realiseren van een huisartsenpraktijk en 52 appartementen. • De AO is in september 2018 door beide partijen getekend. • Het bestemmingsplan en omgevingsvergunning zijn 1ste kwartaal van 2020 onherroepelijk geworden. • De bouw van het complex is gestart in maart 2021. • Naar verwachting worden de woningen 2de helft 2022 opgeleverd. Wheermolen West • Samenwerking tussen Intermaris, BPD en de gemeente • AO getekend mei 2016 • Parkzone (Middengebied) is de verharding overgedragen aan de beheerders. Groen (bomen / beplanting / gazon) volgt in het voorjaar van 2021. • Intermaris gaat in het voorjaar van 2021 een speelvoorziening realiseren, gemeente draagt financieel bij. • Overdracht openbare buitenruimte fase 3 loopt tussen ontwikkelaar en gemeente. • Overdracht openbare buitenruimte fase 4 wordt komende zomer verwacht. • Ontwerpen van de herinrichting Meteorenweg en Kometenstraat is van start gegaan. Deze werkzaamheden zullen in de loop van de zomer 2021 van start gaan.

8.2 Faciliterende projecten op private grond Golfbaan verkenning • De golfbaan wil graag inkrimpen met aantal banen • Burggolf, BPD en de gemeente Purmerend hebben een intentieovereenkomst gesloten. • Gezamenlijk wordt verkend of er gekomen kan worden tot een gedragen plan voor ca 1500 woningen op een deel van de golfbaan. • In 2019 is een allonge ter aanvulling op de Intentieovereenkomst getekend. Hierin zijn aanvullende afspraken gemaakt over de verkenning. • BPD en de gemeente Purmerend zijn in overleg of de golfbaan kan aansluiten bij de visieontwikkeling van Purmer-zuid-zuid om zo de juiste kaders te scheppen voor een mogelijke ontwikkeling.

Pagina 61

MPG 2021

Gorslaan 10 • Bestaand kantoorpand aan de Gorslaan. • In het voorjaar 2018 is het pand aangekocht door de ontwikkelaar. • In de zomer van 2019 is tussen de gemeente en de ontwikkelaar een intentieovereenkomst gesloten voor de realisatie van 48 vrije sector huurwoningen, kantoor en commerciële ruimte op de begane grond. • Gezien de enorme krapte aan sociale huurwoningen is op verzoek van de gemeente het plan in 2019 zodanig aangepast dat er 57 sociale huurwoningen worden gebouwd. Dit wordt mogelijk door de economische plint ook te herbestemmen voor appartementen, • 1ste kwartaal 2020 is overeenstemming bereikt over de verkoop van de woningen aan woningcorporatie Intermaris. • De AO is 2de kwartaal 2020 getekend • Naar verwachting zal het bestemmingsplan 2de kwartaal 2021 door de raad worden vastgesteld. • De verwachting is dat eind na de zomer van 2021 gestart kan worden met de transformatie van kantoor naar wonen. • De woningen worden naar verwachting na de zomer van 2022 opgeleverd Wagenweggebied, Wagenweg 10 • Locatie in het Wagenweggebied. Een oude garage welke al enige tijd leeg stond. Een bouwende ontwikkelaar heeft de locatie in 2018 verworven. • In 4e kwartaal 2018 is de intentieovereenkomst gesloten. • In het 4e kwartaal van 2019 is de Anterieure Overeenkomst ondertekend met daarin afspraken over het kostenverhaal binnen het Aanvullingsbesluit Wagenweggebied.

• Het programma bestaat uit 131 appartementen, waarvan 26 sociaal en 39 middeldure huur. • Het bestemmingsplan is 1ste kwartaal 2021 vastgesteld door de raad. Er loopt een raad van state procedure. • Door deze procedure is wordt vermoedelijk gestart met de bouw in het 4de kwartaal van 2021. • De verwachting is dat de woningen na de zomer van 2023 worden opgeleverd. • Past binnen ambitiedocument Wagenweggebied

Pagina 62

MPG 2021

Wagenweggebied, Deen locatie • In 2019 is een Intentieovereenkomst gesloten om een ontwikkeling van woningbouw en parkeren te realiseren, aanvullend op de bestaande supermarktfuncties. • De eigenaar en gemeente zijn nog in gesprek over de mogelijke ontwikkeling van deze locatie. • Wanneer meer duidelijkheid is zullen eigenaar en gemeente nadere afspraken vastleggen in nieuwe overeenkomst. Wagenweggebied, Dopsloot • Locatie ligt binnen het Wagenweggebied, de groenstrook aan de Dopsloot. De grond was al enkele jaren in eigendom van de woningcorporatie Wooncompagnie. • De AO is in het voorjaar 2018 afgesloten. Hierin zijn onder andere afspraken gemaakt over het kostenverhaal rondom het aanvullingsbesluit Wagenweggebied. • De bestemmingsplanprocedure is doorlopen, vastgesteld en onherroepelijk. • De omgevingsvergunning is aangevraagd. • De bouw is gestart in oktober 2020. • De eerste woningen worden naar verwachting eerste kwartaal 2022 opgeleverd. • Het programma bestaat uit 70 appartementen, allen sociale huur, in 3 appartementen gebouwen. • Past binnen ambitiedocument Wagenweggebied. Wagenweggebied, Wagenweg 12 • Er wordt onderzocht of er circa 100 appartementen kunnen worden gebouwd. Waarvan 30 sociale huurappartementen, 30 middel dure appartementen en 40 vrije sector appartementen. Ook is een bijbehorende parkeergelegenheid onderdeel van het plan.

Het plan heeft hoge ambities qua duurzaamheid en maatregelen ten behoeve van de natuur en leefbaarheid. • De IO is in Juni 202 ondertekend. • De AO wordt naar verwachting na de zomer van 2021 ondertekend. • Om het plan in een vervolgstadium daadwerkelijk te kunnen realiseren is het nodig dat het bestemmingsplan wordt aangepast. De bestemmingsplanprocedure start naar verwachting na de zomer van 2021. • Naar verwachting kan worden gestart met de bouw na de zomer van 2022. En kunnen de woningen worden opgeleverd 1ste helft van 2024 • Past binnen ambitiedocument Wagenweggebied. Pagina 63

MPG 2021

Wagenweggebied, Wagenweg 9 • Ontwikkeling binnen het Wagenweggebied. Het betreft de hoek aan de Hoornselaan, Wagenweg. • De anterieure overeenkomst is in het voorjaar van 2018 afgesloten. Hierin zijn onder meer afspraken gemaakt over het kostenverhaal rondom het aanvullingsbesluit Wagenweggebied. • De bestemmingsplanprocedure is doorlopen, vastgesteld en onherroepelijk. Omdat er een gecoördineerde aanvraag is ingediend is ook de omgevingsvergunning verleend. • De ontwikkelaar waar de gemeente in eerste instantie mee heeft gecontracteerd heeft plan (met instemming van de gemeente) in het najaar van 2020 aan andere ontwikkelaar verkocht. • Start bouw staat gepland voorjaar 2021 • Het programma betreft een woongebouw met 69 middeldure huurappartementen en een horecavoorziening in de plint. • Past binnen ambitiedocument Wagenweggebied. Wagenweggebied, Burgermeester Kooimanweg • Locatie is in het Wagenweggebied. Het betreft de oude autogarages, loodsen en woonhuis aan de Burgermeester D. Kooimanweg nummer 4 t/m 14. • De IO is in de zomer van 2019 ondertekend en de planontwikkeling is in volle gang. • De planning is om in het voorjaar van 2021 de AO te sluiten en vervolgens de bestemmingsplanprocedure op te starten, zodat in het najaar van 2022 gestart kan worden met de bouw.

• Het programma bestaat ongeveer uit 490 woningen met voorzieningen in de plint, conform het ambitiedocument Wagenweggebied. Westerweg 60 • 12 dure koopappartementen aan de Westerweg op het terrein van Burggolf. • Vorig jaar is er een AO getekend met BPD en is na een voorspoedige bestemmingsplanprocedure de verkoop in augustus gestart. • Er zijn nu 10 van de 12 woningen verkocht en de bouw start half mei van dit jaar. • De oplevering van de woningen wordt eind 2021 verwacht.

Pagina 64

MPG 2021

Tramplein • Om het proces te komen tot woningbouw aan de Heron-locatie aan de Burgemeester Kooimanweg te versnellen, c.q. mogelijk te maken, is er met de eigenaren van de daar gevestigde tankstation-locatie een IO gesloten. • In de IO is afgesproken dat het bestaande tankstation plaats zal maken voor woningbouw en dat de gemeente de haalbaarheid van het realiseren van een nieuw tankstation op de hoek Verzetslaan/Jaagweg zal onderzoeken. Met dezelfde vastgoedeigenaar is afgesproken dat de mogelijkheid tot verplaatsing van de Carexgarage vanaf het Tramplein naar de Verzetslaan/Jaagweg in dit onderzoek wordt meegenomen. • Inmiddels is het haalbaarheidsonderzoek met positief resultaat afgerond. De planning is om in het voorjaar van 2021 een (ver)koop/realisatieovereenkomst over het gemeentelijke perceel aan de Verzetslaan te sluiten om daar een tankstation met wasboxen en een nieuwe Carex-garage te realiseren. Hiervoor is een grondexploitatie vastgesteld (zie eerder in dit MPG). Hiernaast zal een perceel worden getenderd waarop ook elektrische snellaadvoorzieningen kunnen worden gerealiseerd. • Tegelijkertijd zal er voor de vrijkomende locatie aan het Tramplein een anterieure overeenkomst worden gesloten, waarin is afgesproken dat hier 12 historiserend vormgegeven (woon)appartementen worden gerealiseerd. • De planning is om de ruimtelijke procedure te starten voor het zomerreces.

Vurige Staart • Het betreft een mogelijke ontwikkeling aan de Vurige Staart. • Streven naar een woonprogramma 250 woningen. • De IO is in voorjaar 2019 afgesloten. • In 2020 heeft de provincie een negatief advies gegeven op de stedenbouwkundige visie. Hierop zijn de plannen nu aangepast en in het voorjaar van 2021 is een positief advies gekregen van de provincie. • Op basis van dit advies wordt gekeken of de IO verlengd kan worden of dat er een nieuwe samenwerking aangegaan moet worden. Meeuwstraat 2 • Oud apotheek gebouw (verhuisd naar Medisch Centrum NovaWhere). • De AO is 26 maart 2019 in het college akkoord bevonden. • Het programma betreft de sloop van de opstal en het realiseren van twaalf huurappartementen en bijbehorend parkeren. • Definitief ontwerp is naar verwachting gereed rond de zomervakantie van 2021. • De bestemmingsprocedure en omgevingsvergunning zal vermoedelijk starten na de zomer van 2021. • Start bouw wordt verwacht 2de helft 2022.

Pagina 65

MPG 2021

Brantjesoever • Ontwikkeling huidige parkeerterrein en bedrijfsgebouwen tegenover het stadhuis aan de Purmersteenweg. • De AO is in 2018 getekend. • Het plan omvat de herontwikkeling van bedrijfspanden, parkeren en het voormalige Big Boss Brantjesterrein naast de Kooimanbrug • De opstallen zijn gesloopt en de bodem is daarna gesaneerd en zijn er archeologische onderzoeken gestart op de locatie van de voormalige havens. • Er wordt gewerkt aan de ondergrondse infrastructuur voor onder andere stadsverwarming en Liander. • Er is gestart met de bouw van het eerste blok sociale huur appartementen. Naar verwachting worden deze in het derde kwartaal van 2021 opgeleverd. Kwadijkerpark Al sinds 2007 is de gemeente met Prinsenstichting en Rochdale in een samenwerkingsovereenkomst (SOK) verbonden aan herontwikkeling van Kwadijkerpark voor een gemengd programma van zorgvoorzieningen en 240 vrije sectorwoningen. Als gevolg van de kredietcrisis is de uitvoering ervan vertraagd en in delen opgepakt. Kwadijkerpark - Prinsenstichting • De nadere uitwerking van het toenmalig stedenbouwkundig programma gebeurt in verschillende deelplannen en AO’s, waarbij de ontwikkelingen van de Prinsenstichting losstaand van de woningbouwontwikkeling opgepakt worden, maar wel binnen de kaders van één integrale gebiedsontwikkeling.

• Begin 2019 is voor de plannen van Prinsenstichting een AO ondertekend en een bestemmingsplan vastgesteld en inmiddels is de bouw van de nieuwe woonzorgvoorziening begin 2021 afgerond. • Ook de dagbesteding met onder andere een kinderboerderij is inmiddels gereed. Kwadijkerpark - Rochdale/AM Wonen • Sinds 2017 wordt intensief verder gewerkt aan uitwerking van de (oorspronkelijke) plannen voor woningbouw op het terrein met Rochdale/AM Wonen. Uitgangspunt is dat een uitgebreider woningbouwprogramma wordt gerealiseerd waarbij naast de oorspronkelijke doelstelling van 240 vrije sectorwoningen 100 sociale huurwoningen worden toegevoegd. • In 2020 is een intentieovereenkomst met Rochdale/AM Wonen gesloten voor de bouw van 340 woningen. • De plannen zijn inmiddels nader uitgewerkt tot een samenhangend stedenbouwkundig ontwerp en een ontwerpbestemmingsplan dat voor de zomer 2021 ter inzage gelegd wordt. • Als gevolg van de aangepaste plannen en nieuwe wetgeving omtrent kostenverhaal zal de samenwerkingsovereenkomst van 2007 worden ontbonden en vervangen door een AO.

Pagina 66

MPG 2021

PostNL • Voormalig postkantoor naast de Hoornse brug. • Op 8 maart 2018 is met instemming van de raad de AO getekend. • Nadat de raad een initiatiefvoorstel heeft aangenomen over ontwikkeling in de binnenstad kan de gesloten AO niet meer uitgevoerd worden. • In overleg tussen gemeente en ontwikkelaar Snippe is vanaf najaar 2018 een nieuw plan voor deze locatie ontwikkeld wat in overeenstemming is met de voorwaarden van de raad voor ontwikkeling in de historische binnenstad. Hierbij zijn nieuwe afspraken gemaakt over het woningbouwprogramma op deze locatie en ook op de velden I en J in Kop West. Dit plan is in de zomer van 2019 aan de bewoners van Purmerend gepresenteerd en in september 2019 vastgesteld in de raad. • Inmiddels zijn de nieuwe afspraken met Snippe vastgelegd in een addendum bij de eerder gesloten anterieure overeenkomst en in een koopovereenkomst voor Veld I in Kop West. • De bouw van sociale huurwoningen op veld I en van middelure koopwoningen op veld J zijn gestart in 2020 • De gecoordineerde procedure voor het bestemmingsplan en de Wabovergunningen zijn doorlopen, het bestemmingsplan is vastgesteld in de raad van maart 2021. • De bouw start naar verwachting in het derde kwartaal van 2021. Purmerenderweg • De realisatie van 30 koopwoningen aan de Purmerenderweg onder de naam Purmerbuurt.

• AO dateert van 2016 • Bestemmingsplan procedure met raad van State procedure is afgerond • De bouw is gestart in 2019 en de woningen zijn in het voorjaar van 2020 opgeleverd. • Met de oplevering van de woningen is het project afgerond. Purmerweg 19a en 21 • Dit zijn twee separaat lopende projecten waarbij deels samen wordt opgetrokken door ontwikkelaars Segesta en Intermaris • Anterieure overeenkomsten zijn getekend september 2018 • Het programma betreft de realisatie van 36 sociale huurappartementen van Intermaris en 62 appartementen van Segesta met bijbehorende voorzieningen. Pagina 67

MPG 2021

• •

Segesta loopt voor met de ontwikkeling op Intermaris, de oude opstallen zijn in 2019 gesloopt waarna er in 2020 is gestart met sanering van de bodem. De bouw van het appartementecomplex is inmiddels in volle gang. Intermaris is bezig met uitwerken van bestek en tekeningen en de aanbesteding van de appartementen voor Odion, De verwachting is dat er in Q2 2021 gestart wordt met de bouw.

Rivierenlaan 281 • De locatie is een voormalige kerk. • De AO dateert van maart 2018 • Het programma betreft de realisatie van 16 koopappartementen met bijbehorende voorzieningen • De bestemmingsplan procedure is afgerond. • Met de bouw is gestart 4de kwartaal 2019. • De appartementen zijn 1ste kwartaal 2021 opgeleverd. • De nog aan te passen openbare ruimte tbv het realiseren van parkeerplekken zal plaatsvinden na zomer van 2021. Waterlandlaan 1-57 • Verkenning naar de mogelijkheid om bestaande kantoren en detailhandel te transformeren naar wonen met bedrijvigheid in de plint. • In april 2017 is hiertoe een intentie overeenkomst gesloten. • Afgelopen jaar is er wat onzekerheid geweest rond deze ontwikkelingen. Dit lijkt nu allemaal opgelost zodat de verkenning kan worden voortgezet. Ook de gevestigde Wet Voorkeursrecht Gemeente (WVG) heeft hier een rol in gespeeld. • De concept anterieure overeenkomst voor ca 280 woningen met de ontwikkelaar en Wooncompagnie is in vergevorderd stadium. De verwachting is dat deze voor de zomer 2021 getekend is. • Inzet is om in 2021 de gecoördineerde procedure voor het bouwplan te starten. Zijp / Looiers • Voormalige Zijp Garage. • Op 20 maart 2018 is de AO getekend. • Twee appartementsgebouwen met veertig woningen. Tussen de gebouwen is een openbaar toegankelijke verbinding naar de oever van de Where.

• November 2018 is het bestemmingsplan vastgesteld in de raad en in juli 2019 heeft de Raad van State alle zienswijzen afgewezen zodat het bestemmingsplan onherroepelijk werd. Pagina 68

MPG 2021

• •

Verkoop van woningen is gestart in april 2018, in november 2019 waren voldoende woningen verkocht om de bouw te starten. De oplevering van de woningen wordt verwacht in het tweede of derde kwartaal van 2021.

Purmerland 14 • De bestemmingsplanprocedure voor Purmerland 14 is heeft geleid tot een onherroepelijk bestemmingsplan voor de realisatie van twee woningen op een gesplitst perceel, waar eerder 1 woning stond. • Voor één woning is de omgevingsvergunning afgegeven. Voor de tweede woning zal de omgevingsvergunning worden aangevraagd zodra dit is uitgewerkt binnen de door de gemeente gestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Pagina 69

MPG 2021

Pagina 70