Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 48

HOOFDSTUK 8 Welstandsvrij Toelichting De gemeente kent welstandsvrije objecten en welstandsvrije gebieden, waarvoor geen criteria gelden (als deze niet aan of in de directe nabijheid van monumenten worden gebouwd). Het betreft: Welstandsvrije objecten  Kassen  warmteopslagtanks (WOT)  watersilo’s  installaties voor warmtekrachtkoppeling (WKK)  standaard transformatoren, zowel voor de tuinbouw in de openbare ruimte  bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied .  dakramen, zonnepanelen & -collectoren, erfscheidingen, spriet, staaf en schotelantennes aan de voor- en achterzijde  objecten op sportterreinen zoals entreehokjes, (licht)masten, tribunes, hekwerken, ballenvangers en dug-outs  kleine objecten op volkstuincomplexen zoals tuinhuisjes en hobbykassen  bijbehorende bouwwerken die niet aan het openbaar toegankelijk gebied grenzen Welstandsvrije gebieden  Ackerswoude als aangegeven op de gebiedskaart  Keijzershof als aangegeven op de gebiedskaart Ackerswoude is een woonwijk in ontwikkeling. Het oorspronkelijke glastuinbouwgebied van circa 45 hectare dichtbij het centrum van Pijnacker biedt ruimte aan ongeveer 1250 woningen. De bestaande lintbebouwing met knotwilgen en water en de voormalige tuinderswoningen blijven behouden en geven de wijk een uniek karakter. Daarbinnen is veel mogelijk.

Alleen de hoofdlijnen voor de ontwikkeling van de wijk, zoals woonmilieus, groen, water en wegen, zijn vastgelegd. Er blijft zo voldoende ruimte over om het gebied verder in te vullen naar de vraag van de toekomstige bewoners. Om deze nieuwe stijl in ontwikkeling van een wijk mogelijk te maken is het gebied welstandsvrij verklaard. Keijzershof ligt ten zuiden van Pijnacker aan de westkant van het spoor. In Keijzershof worden zo'n 2300 woningen gebouwd voor starters, doorstromers, jongeren en ouderen, in allerlei prijsklassen. Met de bouw van de woningen is eind 2007 gestart. Inmiddels zijn bijna 800 woningen en een woonzorgcentrum, het nieuwe winkelcentrum nabij de halte van randstadrail en een multifunctionele accommodatie gerealiseerd. De woonvormen die nog moeten worden gebouwd worden evenals in AckersWoude divers en vraaggericht ontwikkeld. De uiteindelijke invulling met woningen en de inrichting van de openbare ruimte blijft flexibel en is aanpasbaar in de tijd. Om dat te bereiken is het gebied welstandsvrij verklaard.

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 49

HOOFDSTUK 9 Welstandscriteria excessen Toetsing achteraf Als voor een vergunningplichtig bouwwerk geen omgevingsvergunning is aangevraagd, dan wel het bouwwerk na realisering afwijkt van de tekeningen waarop de omgevingsvergunning is afgegeven, krijgt de eigenaar de gelegenheid om (alsnog of opnieuw) een vergunning aan te vragen voor het gerealiseerde bouwwerk. Als deze vergunning moet worden geweigerd, bijvoorbeeld vanwege een negatief welstandsadvies, dan kunnen burgemeester en wethouders degene die tot het opheffen van de situatie bevoegd is, aanschrijven om binnen een door hen te bepalen termijn de strijdigheid op te heffen. De gemeente geeft met deze welstandsnota regels voor het welstandstoezicht en zal zich ook inspannen voor de naleving daarvan. Excessenregeling bij vergunningvrije bouwwerken Ook bouwwerken waarvoor geen omgevingsvergunning hoeft te worden aangevraagd moeten aan welstandseisen voldoen. Volgens de wet kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar van een bouwwerk dat ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand’ aanschrijven om die strijdigheid op te heffen. Volgens dezelfde wet moeten de criteria hiervoor in de welstandsnota zijn opgenomen. Deze ‘excessenregeling’ is niet bedoeld om de plaatsing van het bouwwerk tegen te gaan.

Criteria bij excessen De gemeente Pijnacker-Nootdorp hanteert bij het toepassen van deze excessenregeling het criterium dat er sprake moet zijn van een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is en die afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van een gebied. Vaak heeft dit betrekking op: • • •

• • •

het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk voor zijn omgeving; het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden bij aanpassing van een bouwwerk; armoedig materiaalgebruik, waaronder ook materialen waarvan bekend is dat die onevenredig ”lelijk” verouderen en/of die een groot contrast vormen met de kwalitatief betere materialen van de bestaande bebouwing; toepassing van felle of sterk contrasterende kleuren, waar daar geen redelijke aanleiding voor is; te opdringerige of te veelvuldig herhaalde reclames, of een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is (zie daarvoor de gebiedsgerichte welstandscriteria).

Vergunningvrije bouwwerken die voldoen aan de welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen zijn in elk geval niet in strijd met redelijke eisen van welstand.

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 50

ARTIKEL B Overgangsbepaling Op een aanvraag om een omgevingsvergunning die is ingediend voor het tijdstip waarop deze Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp van kracht wordt en waarop op genoemd tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van genoemde Welstandsnota van toepassing, zoals deze luidden vóór de onderhavige wijziging, tenzij de aanvrager de wens te kennen geeft dat de gewijzigde bepalingen worden toegepast. Vastgesteld in de openbare vergadering van …. 2014.

De Griffier,

De Voorzitter,

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 51

Bijlage 1 BEGRIPSBEPALINGEN

Achterkant de achtergevel, het achtererf en het dakvlak aan de achterzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde niet direct grenst aan de weg of openbaar groen. Achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw; Bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; Dakkapel: een dakkapel is een bescheiden uitbouw op een hellend dakvlak, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten, rondom de dakkapel moet sprake zijn van ‘dak’ / dakbedekking / dakpannen; Daknok: hoogste punt van een schuin dak; Dakvoet: laagste punt van een schuin dak; Dakopbouw: een, relatief, forse toevoeging aan de bouwmassa door bijv.

het verhogen van de nok van het dak of het (deels) bebouwen van een bestaand dak of dakterras; Hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; Openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; Voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; Voorgevelrooilijn: voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening; Voorkant: de voorgevel, het voorerf en het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde direct grenst aan de weg of openbaar groen

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 52

BIJLAGE 2 Overzicht van monumenten Rijksmonumenten: In Pijnacker: Katwijkerlaan 46 (boerderij) Kerkweg 56 (boerderij) Kerkweg 88 (boerenhuis) Koningshof 3 (N.H. kerk) Molenlaan 10 (molenrestant) Nieuwkoopseweg 11 (boerderij) Noordweg 29 (boerderij) Noordweg 39 (boerderij) Oostlaan 25 (herenhuis) Oostlaan 36 (R.K. Kerk) Oostlaan 38 (pastorie) Overgauwseweg 50 (boerderij) Overgauwseweg 50 (wagenschuur, hek, hooiberg) Zuideindseweg/Ruiven (huisterp) In Nootdorp: Dorpsstraat 36 (N.H.-kerk) nabij Dorpsstraat 36 (toren N.H.kerk) Kerkweg 2 (herberg) Oudeweg 70 (korenmolen) Veenweg 36-38 (pastorie en R.K. Kerk) Gemeentelijke Monumenten: In Pijnacker: Ade 23 (voorheenKlapwijkseweg 105) (boerderij) Ackersdijkseweg 18 (boerderij) Ackersdijkseweg 32 (boerderij) Berkelseweg 26 (tuinderschoorsteen) Delftsestraatweg 280 (boerderij) Hoogseweg 1 (boerderij) Hoogseweg 2 (boerderij) Katwijkerlaan 3 (woonhuis rechts) Katwijkerlaan 17 (tuinderschoorsteen) Katwijkerlaan 37 (boerderij) Kerkweg 8 (woonhuis) Kerkweg 10 (woonhuis) Kerkweg 22 (woonhuis) Kerkweg 24 (verenigingsgebouw) Kerkweg 36 (woonhuis) Kerkweg 58 (woonhuis) Kerkweg 86 (woonhuis/boerderij)

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 53

Klapwijkseweg 5 (woonhuis links) Klapwijkseweg 7 (woonhuis midden) Klapwijkseweg 9 (woonhuis rechts) Koningshof 1 (pastorie N.H.kerk) Nieuwkoopseweg 17 (boerderij) Nieuwkoopseweg 36 (boerderij) Nieuwkoopseweg 44 (boerderij) Nieuwkoopseweg 46 (boerderij)140 Noordeindseweg 42 (boerderijcomplex) Noordeindseweg 76 (molenromp) Noordweg 15 (woonhuis) Noordweg 17 (woonhuis) Noordweg 73-75 (boerderijencomplex) Oostlaan 15 (restaurant) Oostlaan 24 (restaurant) Oude Leedeweg 43 (boerderij) Oude Leedeweg 62 (schoolgebouw) Oude Leedeweg 71 (boerderij) Oude Leedeweg 161 (woonhuis) Oude Leedeweg 163 (woonhuis) Oude Leedeweg 193-193a (woonhuis) Oude Leedeweg 195 (boerderij) Overgauwseweg 42 (boerderij) Overgauwseweg 62 (boerderij) Vlielandseweg (gedenksteen bij brug) Vlielandseweg 4 (woonhuis) Westlaan 38 (woonhuis) Westlaan 48 (woonhuis) Zuideindseweg 25 (boerderij) Zuideindseweg 27 (boerderij) Zuideindseweg 39 (boerderij) Zuideindseweg 45 (boerderij) Zuideindseweg 57- 57a (boerderij) Zuideindseweg 80 (boerderij) Zuideindseweg 82 (boerderij) In Nootdorp: Brasserskade 19 (woonhuis) Dorpsstraat 12 (woonhuis/bedrijf) Dorpsstraat 17 (woonhuis/winkel links) Dorpsstraat 19 (woonhuis/winkel rechts) Dorpsstraat 33 (woonhuis/winkel) Dorpsstraat 33a (woonhuis/winkel) Dorpsstraat 35 (woonhuis) Dwarskade 33 (woonhuis) Geerweg 34 (woonhuis rechts) Geerweg 36 (woonhuis links) Kerkweg 1 (woonhuis links)

Kerkweg 3 (woonhuis rechts)

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 54

Kerkweg 4 (woonhuis rechts) Kerkweg 6 (woonhuis links) Kerkweg 15 (vm. burgemeesterswoning) Kortelandseweg 2 (boerderij) Laakweg 1 (boerderij) Molenweg 4 (vm. school) Molenweg 6 (woonhuis rechts) Molenweg 8 (woonhuis links) Molenweg 55 (woonhuis links) Molenweg 57 (woonhuis rechts) Oudeweg 4 (vm. graanmaalderij) Veenweg 4 (woonhuis) Veenweg 12 (woonhuis) Veenweg 34 (vm. klooster) Veenweg 43 (woonhuis) Veenweg 44-44a (woonhuis) Veenweg 49/53 (vm. boerderij) Veenweg 57 (woonhuis/bedrijfsruimte) Veenweg 61 (woonhuis) Veenweg 71 (brug)

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 55

COLOFON De welstandsnota van Pijnacker-Nootdorp is opgesteld in opdracht van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Samenstelling: • • • • • •

J. van Staalduine, Wethouder, college van B&W gemeente Pijnacker-Nootdorp R.H.J. Visscher teamleider afdeling BEL M. Teng, juridisch beleidsondersteunend medewerker, afdeling BPZ/RZ A. Wamsteeker, Beleidsmedewerker A (RO), afdeling BPZ/RZ H. Roeten, Frontofficemedewerker A,afdeling FPZ/RZ J.A.G. Schreuder, teamleider afdeling FPZ/RZ

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 56

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 57

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 58

Welstandsnota Pijnacker-Nootdorp 2013 Pagina 59