Technisch beheerplan gebouwen 2023-2026 (inclusief bijlage 1)
Tekst van het document
Technisch beheerplan gebouwen 2023-2026 Oktober 2022
Inhoud 1.
Samenvatting technisch beheerplan gebouwen ............................................................................ 4 Algemeen ............................................................................................................................................ 4 Doel ..................................................................................................................................................... 4 Areaal .................................................................................................................................................. 4 Huidige situatie ................................................................................................................................... 4 Gewenst kwaliteitsniveau ................................................................................................................... 4 Duurzaamheid ..................................................................................................................................... 4 Meerjarenonderhoudsplanningen ...................................................................................................... 5
2.
Financiële randvoorwaarden .......................................................................................................... 5 Regulier onderhoud gebouwen .......................................................................................................... 5 Periodiek onderhoud gebouwen ........................................................................................................ 6 Vervangingsinvesteringen................................................................................................................... 6
3.
Overzicht gebouwen ....................................................................................................................... 7
4.
Wettelijke kaders ............................................................................................................................ 9 Brandveiligheid ................................................................................................................................... 9 Arbo..................................................................................................................................................... 9 Volksgezondheid ................................................................................................................................. 9 Milieu .................................................................................................................................................. 9 Energielabel ........................................................................................................................................ 9
5.
Werkwijze ....................................................................................................................................... 9
6.
Omschrijving per object ................................................................................................................ 10
7.
Gemeentekantoor Oranjeplein 1 Pijnacker .................................................................................. 11
8.
Gemeentewerf Ambachtsweg 1 Pijnacker.................................................................................... 13
9.
Bestuurscentrum Emmastraat 165 Pijnacker ............................................................................... 14
10.
Wooncomplex ’t Hofland Oranjelaan 26 t/m 89 Pijnacker ....................................................... 15
11.
Tijdelijke woning Het Baken 4 Pijnacker .................................................................................. 17
12.
Woning Dwarskade 33 Nootdorp ............................................................................................. 18
13.
Vm brandweerkazerne Kon. Julianastraat 12B Nootdorp ........................................................ 19
14.
Vm Triangel Meikoninginlaan 30/30A Delfgauw ...................................................................... 20
15.
Woonwagens Klapwijkseweg 87, 87b Pijnacker ....................................................................... 21
16.
Chalet Sportlaan 7a Pijnacker ................................................................................................... 22
17.
Chalets Nijverheidsweg 1 Pijnacker .......................................................................................... 23
18.
Units Molenweg 61A Nootdorp ................................................................................................ 24
2
19.
Sporthal Gravenhout De Poort 8 Nootdorp .............................................................................. 25
20.
Tijdelijke sporthal Kon. Julianstraat 12A Nootdorp .................................................................. 26
21.
Sporthal Emerald Florijnstraat 1 Delfgauw ............................................................................... 27
22.
Sportzaal Koningshof Het Baken 2 Pijnacker ............................................................................ 28
23.
Gymnastieklokaal Goudenregensingel 20A Pijnacker .............................................................. 29
24.
Sporthal de Viergang Sportlaan 1A Pijnacker ........................................................................... 30
25.
Wijkcentrum Tolhek Gantellaan 1 Pijnacker............................................................................. 31
26.
Sporthal Het Nest Zilverreigerdreef 107 Pijnacker ................................................................... 32
27.
Loods buitensport Sportlaan Pijnacker ..................................................................................... 33
28.
Sportbox Ackerswoude Bl. Kiekendieflande 1 Pijnacker .......................................................... 34
29.
Zwembad de Viergang, Noordweg 79 Pijnacker ....................................................................... 35
30.
Kindcentrum Kowari Zilverreigerdreef 109 Pijnacker .............................................................. 36
31.
Kindcentrum Wallaroe Gantellaan 3 Pijnacker ......................................................................... 37
32.
Kindcentrum Walibi Julianalaan 5a Pijnacker ........................................................................... 38
33.
Kindcentrum Wombat Goudenregensingel 27 Pijnacker ......................................................... 39
34.
Kindcentrum Koeskoes Florijnstraat 5A Delfgauw.................................................................... 40
35.
Kdv Grow-up Blauwe Kiekendieflande 1 Pijnacker ................................................................... 41
36.
Kdv Skippy Zilverreigerdreef 115 Pijnacker .............................................................................. 42
37.
Tijdelijk gebouw ’s Gravenweg 5 Nootdorp .............................................................................. 43
38.
Verzamelgebouw Gantellaan 13, 15, 25 Pijnacker ................................................................... 44
39.
CulturA & Zo Dorpsstraat 7 Nootdorp ...................................................................................... 45
40.
Huis van Rie Kon. Wilhelminastraat 5 Nootdorp ...................................................................... 46
41.
Het Oude Laarsje Oude Leedeweg 62A Pijnacker ..................................................................... 47
42.
De Keet Vrijenban 2a Delfgauw ................................................................................................ 48
43.
Markttoilet Mercato Omloop 1 Nootdorp ................................................................................ 49
44.
Winkelunits Mercato Markt 51,55, 55a Nootdorp ................................................................... 50
45.
Aula St Janshof Oudeweg 61 Nootdorp .................................................................................... 51
46.
Winkels Emmapark 96 en 100 Pijnacker ................................................................................... 52
47.
Toekomstige nieuwbouw .......................................................................................................... 53
48.
Risicoparagraaf.......................................................................................................................... 54
49.
Conclusies en aanbevelingen .................................................................................................... 54
50.
Bijlage 1 ..................................................................................................................................... 55
51.
Bijlage 2 ..................................................................................................................................... 55
3
1. Samenvatting technisch beheerplan gebouwen Algemeen Op basis van het Besluit Begroting en Verantwoording Gemeente en Provincie is de gemeente verplicht in zijn programmabegroting een paragraaf onderhoud kapitaalgoederen op te nemen. Hierin worden de beleidskaders voor de beheerplannen en de financiële gevolgen hiervan in meerjarenperspectief toegelicht. Tevens is de planning voor de actualisatie hierbij van belang. Dit beheerplan is hier onderdeel van.
Doel Dit beheerplan heeft tot doel inzicht te geven in de omvang van het gemeentelijk vastgoed, de wijze waarop invulling wordt gegeven aan het in stand houden hiervan en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Hiermee kunnen onderbouwde keuzes worden gemaakt bij het opstellen van de gemeentelijke begroting op korte en langere termijn.
Areaal Dit beheerplan heeft betrekking op gebouwen die in eigendom of beheer van de gemeente zijn. Buiten dit plan vallen echter: • gebouwen voor primair en voortgezet onderwijs (gedecentraliseerd naar schoolbesturen); • welzijnsgebouwen waarbij de gehele exploitatie is ondergebracht bij een Stichting (Buurt & zo en de Ruif); • strategisch vastgoed, gebouwen in tijdelijk beheer ten behoeve van ontwikkeling van gebieden.
Huidige situatie De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft circa 40 gebouwen in eigendom. Het betreft een zeer gevarieerd bestand van verschillende gebouwen, gebouwtjes, kantoren en woningen. Naast het gemeentekantoor en het bestuurscentrum gaat het om sportaccommodaties, welzijnsaccommodaties, een aula, woonwagens en enkele gebouwen waar nog geen definitieve bestemming aan gegeven is. Het oudste gebouw stamt uit 1936 en het nieuwste gebouw is in 2022 opgeleverd. Sinds 2017 heeft de gemeente ook ’t Hofland in beheer. Voor dit gebouw is een bruikleenovereenkomst met Pieter van Foreest afgesproken voor een periode van 10 jaar.
Gewenst kwaliteitsniveau Alle gebouwen moeten voldoen aan de constructieve veiligheidseisen en overige wettelijke veiligheidseisen (bijvoorbeeld brandveiligheid). Ook moet er sprake zijn van een gezond binnenklimaat zonder problemen met vocht en schimmel. Daarnaast moet tijdig conserverend onderhoud gepleegd worden om achteruitgang van de kwaliteit te voorkomen, bijvoorbeeld het schilderen van houten delen ter voorkoming van houtrot. De gewenste esthetische kwaliteit verschilt per gebouw.
Duurzaamheid In ons gemeentelijk milieubeleid is in algemene zin aangegeven dat er moet worden geïnvesteerd om de energieprestaties van de bestaande gemeentelijke gebouwen te verbeteren. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan het streven om in 2050 een energie neutrale gemeente te zijn. Bij het opstellen van dit beheerplan is telkens gekeken of er in samenhang met het technisch noodzakelijke onderhoud duurzaamheidmaatregelen kunnen meeliften. Bij het streven om het energieverbruik bij de
4
gemeentelijke gebouwen te verminderen, zijn er de afgelopen jaren al diverse maatregelen getroffen. Deze worden in dit plan opgesomd zodat inzichtelijk wordt wat er met de beschikbare financiële middelen is gerealiseerd. In dit beheerplan zijn geen duurzaamheidsinvesteringen opgenomen. Indien er mogelijkheden zijn om de duurzaamheid te bevorderen en dekking wordt gevonden door toepassing van een redelijke terugverdientijd (besparing exploitatiekosten), zal dit opgepakt worden en separaat worden voorgesteld. Naast de gemeentelijke uitgangspunten is er in 2012 de Europese Energie-Efficiency Richtlijn vastgesteld (ook wel EED genoemd). Deze richtlijn moet de in 2007 afgesproken Europese doelstelling van een 20% lager Europees energieverbruik helpen realiseren. Dat moet bijdragen aan een verminderde uitstoot van broeikasgassen en luchtverontreinigende stoffen, een lagere energierekening en minder afhankelijkheid van (de import) van fossiele brandstoffen. Deze richtlijn bevat zowel verplichtingen voor lidstaten als bedrijven welke zijn omgezet in nationale wet- en regelgeving. Een daarvan betreft de verplichting voor grote bedrijven om een energieaudit uit te voeren. Omdat ook de gemeente valt onder deze categorie is er een energieaudit uitgevoerd. Per 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben.
Dit betekent een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m2 per jaar. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor worden gebruikt. Deze verplichting staat in het Bouwbesluit 2012. Het gemeentekantoor aan het Oranjeplein valt onder deze regeling en voldoet aan deze eis. Mede als gevolg van de oorlog in Oekraïne is er in 2022 een gascrisis ontstaan omdat er minder gas wordt geleverd vanuit Rusland. Bij het opstellen van dit beheerplan zijn de gevolgen voor de gemeentelijke huisvesting nog niet helder. Ontwikkelingen op dit terrein worden zorgvuldig in beeld gebracht en zo nodig geïmplementeerd. Hierbij moet gedacht worden aan (gedeeltelijk) sluiten van accommodaties of het verlagen van de binnentemperaturen.
Meerjarenonderhoudsplanningen Het beheerplan is gebaseerd op de in 2022 opgestelde meerjarenonderhoudsplanningen. De benodigde informatie over de onderhoudstoestand van de gebouwen en de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden wordt samengesteld uit de informatie uit deze meerjarenonderhoudsplanningen en de kennis die binnen het gemeentelijk apparaat over de gebouwen aanwezig is. In dit beheerplan zijn alleen de onderhoudsuitgaven boven de € 10.000 opgenomen. Deze worden gedekt door de voorziening onderhoud gebouwen en investeringsbudgetten. Onderhoud onder deze grens, klachtenonderhoud, klein onderhoud en onderhoudscontracten zijn opgenomen in de reguliere begroting (exploitatie).
2. Financiële randvoorwaarden Dit hoofdstuk beschrijft de financiële gevolgen van de maatregelen voor zowel het regulier onderhoudsbudget als voor het periodiek onderhoud.
Regulier onderhoud gebouwen Voor de uitvoering van het regulier onderhoud is binnen de gemeentelijke begroting budget beschikbaar. Periodiek (bij begroting en jaarrekening) wordt gecontroleerd of de gerealiseerde uitgaven passen binnen de beschikbare budgetten en vindt bijstelling plaats. In onderstaande tabel zijn de bekende mutaties verwerkt.
5
Benodigd regulier onderhoud
2023
2024
2025
2026
gebouwen bedrijfsvoering
-178.863
-178.863
-178.863
-178.863
sporthallen en zwembad
-375.230
-375.230
-375.230
-375.230
gebouwen kinderopvang
-38.679
-38.679
-38.679
-38.679
gebouwen cultuur, buurt- en clubhuizen
-66.412
-66.412
-66.412
-66.412
overige gebouwen
-231.460
-231.460
-231.460
-231.460
Totaal
-890.644
-890.644
-890.644
-890.644
Periodiek onderhoud gebouwen Naast het regulier onderhoud wordt ook groot (periodiek) onderhoud gepleegd. In de volgende tabel staat het bedrag dat aan groot onderhoud de aankomende jaren wordt uitgevoerd. Het groot onderhoud wordt bekostigd uit de voorziening ‘onderhoud gebouwen’. Voor een nadere specificatie per gebouw wordt verwezen naar het volgende hoofdstuk. Voorziening onderhoud gebouwen 2023-2026. Voorziening onderhoud gebouwen
2023
2024
2025
2026
Beginstand (1 januari)
50.000
87.000
111.000
21.000
Storting
170.000
170.000
170.000
170.000
Totale dekking
220.000
257.000
281.000
191.000
Gemeentelijke huisvesting
-
-59.000
-51.000
-
Woningen
-
-67.000
-
-
Sportaccommodaties
-98.000
-
-178.000
-65.000
Kindcentra
-35.000
-20.000
-13.000
-15.000
Cultuur en Maatschappelijk
-
-
-18.000
-31.000
Overig
-
-
-
-
-133.000
-146.000
-260.000
-111.000
87.000
111.000
21.000
80.000
Totale onttrekkingen Eindstand (31 december)
Vervangingsinvesteringen Gedurende de looptijd van dit beheerplan is er een aantal vervangingsinvesteringen opgevoerd. Er is sprake van een investering indien de gemaakte kosten: • leiden tot een levensduurverlenging; en/of • leiden tot een significante kwaliteitsverbetering; en/of • aanpassingen betreffen om te voldoen aan wet- en regelgeving (bijvoorbeeld investeringen in gebouwen om te voldoen aan veiligheidsvoorschriften). Voor een nadere specificatie per gebouw wordt verwezen naar het volgende hoofdstuk. Investeringen in gebouwen 2023-2026 Investeringen
2023
2024
2025
2026
Gemeentekantoor: dakbedekking
41.000
Sporthal ' s-Gravenhout: dakbedekking
148.000
-
-
-
-
45.000
-
-
477.000
-
-
-
Sporthal ' s-Gravenhout: vouwwand Sporthal het Baken: dakbedekking
6
Sporthal het Baken: vouwwand
-
-
-
48.000
Sporthal Emerald: vouwwand
-
71.000
-
-
Sporthal de Viergang: vouwwand
-
-
-
178.000
Het Oude Laarsje: dakbedekking
-
-
-
53.000
Tijdelijke nso ‘s-Gravenweg: dakbedekking
-
-
92.000
-
666.000
116.000
92.000
279.000
Totaal
3. Overzicht gebouwen Onderstaande tabel is een overzicht van de gebouwen die vallen onder deze nota.
Gemeentelijke huisvesting Oranjeplein 1 Ambachtsweg 1 Emmastraat 165 Woningen Oranjelaan 26 t/m 89 Het Baken 4 Dwarskade 33 Kon. Julianastraat 12B Meikoninginlaan 30 30A Klapwijkseweg 87 en 87b Sportlaan 7A Nijverheidsweg 1 Molenweg 61 A Binnensportaccommodaties De Poort 8 Kon. Julianstraat 12 A Florijnstraat 1 Het Baken 2 Goudenregensingel 20A Sportlaan 1A Gantellaan 1 Zilverreigerdreef 107 Sportlaan Blauwe Kiekendieflande 1 Noordweg 79 Kindercentra Zilverreigerdreef 109 Gantellaan 3
Pijnacker Pijnacker Pijnacker
gemeentekantoor gemeentewerf bestuurscentrum
Pijnacker Pijnacker Nootdorp Nootdorp Delfgauw Pijnacker Pijnacker Pijnacker Nootdorp
wooncentrum 't Hofland tijdelijke woning Tijdelijke Opvang Oekraïners Tijdelijke Opvang Oekraïners Tijdelijke Opvang Oekraïners Twee woonwagens Tijdelijke Opvang Oekraïners Tijdelijke Opvang Oekraïners Tijdelijke Opvang Oekraïners
Nootdorp Nootdorp Delfgauw Pijnacker Pijnacker Pijnacker Pijnacker Pijnacker Pijnacker Pijnacker Pijnacker
sporthal Gravenhout tijdelijke Jan Jansenhal sporthal Emerald sportzaal Koningshof gymnastieklokaal sporthal de Viergang wijkcentrum Tolhek sporthal Het Nest Loods en unit buitensport sportbox Ackerswoude Zwembad de Viergang
Pijnacker Pijnacker
kindcentrum Skippy Kowari kindcentrum Skippy Wallaroe
7
Julianalaan 5A Goudenregensingel 27 Florijnstraat 5A Blauwe Kiekendieflande 1 Zilverreigerdreef 115 Gravenweg 5 Cultuur en maatschappelijk Gantellaan 13-25 Dorpsstraat 7 Kon. Wilhelminastraat 5 Oude Leedeweg 62A Vrijenban 2A Overige gebouwen Omloop 1 Markt 51, 55, 55a Oudeweg 61 Emmapark 96, 100
Pijnacker Pijnacker Delfgauw Pijnacker Pijnacker Nootdorp
kindcentrum Skippy Walibi kindcentrum Skippy Wombat kindcentrum Skippy Colocolo kindcentrum Gro-up Ikc Vlinderboom Tijdelijk schoolgebouw en nso
Pijnacker Nootdorp Nootdorp Pijnacker Delfgauw
Centrum Jeugd en Gezin CulturA & Zo cultureel centrum Huis van Rie het Oude Laarsje De Keet
Nootdorp Nootdorp Nootdorp Pijnacker
markttoilet Mercato winkelunits Mercato Aula St. Janshof Twee winkelunits
In vergelijking met het vorige beheerplan hebben de volgende mutaties plaatsgevonden: Nieuw: • • • • • • • •
Dwarskade 33 Nootdorp Sportlaan 7a Pijnacker Nijverheidsweg 1 Florijnstraat 5a Delfgauw Blauwe Kiekendieflande 1 Pijnacker Zilverreigerdreef 115 Pijnacker Gravenweg 5 Nootdorp Markt 51, 55, 55a Nootdorp
Gesloopt • Kon. Julianastraat 12A Nootdorp Klauterbeer • Sportparkweg 34 Nootdorp Jan Jansenhal (begin 2023) • Katwijkerlaan 3 en 9 Verkocht • Emmapark 102 Pijnacker winkelpand Koot
8
4. Wettelijke kaders Brandveiligheid De eisen op het gebied van brandveiligheid zijn geregeld in het Bouwbesluit, Bouwverordening, Arbowet, Wet milieubeheer en in gemeentelijke regelgeving. Om aan alle eisen van brandveiligheid te voldoen moeten gebruikers van gebouwen beschikken over een gebruiksvergunning. Het doel daarvan is het vermijden van brandgevaarlijke situaties. Geregeld worden door de Veiligheidsregio Haaglanden controles uitgevoerd.
Arbo De Arbowet heeft in dit kader betrekking op de bescherming van werknemers tegen gevaren tijdens het werk, bijvoorbeeld veilig werken op daken en aan gevels, veiligheidsvoorzieningen aan machines, veilige werkplekken, geluidshinder, schadelijke stoffen, et cetera. Dit is vastgelegd in de Arbeidsomstandighedenwet, het Arbeidsomstandighedenbesluit, de Wet milieubeheer, het Bouwbesluit en de Bouwverordening. Sinds 1994 is het verplicht om een risico-inventarisatie en een evaluatie in bezit te hebben. Ook de gebouwen van gemeenten vallen onder deze wet.
Volksgezondheid De eigenaar van een collectieve leidingwaterinstallatie is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de installatie in het kader van legionellapreventie. De eisen zijn vastgelegd in de Waterleidingwet en het Waterleidingbesluit. Bij verbouwingen en renovaties moet rekening gehouden worden met deze wetgeving. Geregeld worden door DUNEA inspecties op de waterinstallaties uitgevoerd.
Milieu De Wet milieubeheer is van toepassing op de meeste gemeentelijke gebouwen. Hierin staan voorschriften ter bescherming van het milieu. Ook is een groot aantal veiligheidsvoorschriften opgenomen. De eisen staan vermeld in de Wet milieubeheer en gaan onder andere over periodieke keuringen van stookinstallaties (cv), keuring van brandblusmiddelen, keuze van materialen bij renovaties en groot onderhoud, et cetera. Ook de eerder genoemde EED regeling valt hieronder. De omgevingsdienst Haaglanden ziet hier op toe.
Energielabel Voor overheidsgebouwen groter dan 1.000 m2 met een publieksfunctie is het sinds 1 januari 2009, conform de Regeling energieprestatie gebouwen verplicht om in het bezit te zijn van een energielabel. Alle daarvoor in aanmerking komende gebouwen hebben zo’n label. Binnenkort verlopen enkele labels en worden er nieuwe labels aangevraagd. Door genomen maatregelen zal de energie-indexering bij enkele gebouwen gunstiger uitvallen.
5. Werkwijze Het vastgoedbeheer van de hierboven genoemde gebouwen is in handen van de gemeente (met uitzondering van het zwembad). In alle gevallen (behalve ‘t Hofland) is deze als eigenaar verantwoordelijk voor het bouwkundig onderhoud van de gebouwen. In sommige gevallen in samenwerking met de overige eigenaren van een complex (VVE). De mate waarin een gebouw technisch wordt onderhouden is sterk afhankelijk van het gebruik en de te verwachten restlevensduur. In alle gevallen worden de navolgende uitgangspunten gehanteerd:
9
• • • •
tijdig onderhoud moet gevaarlijke situaties voorkomen; verbruik van energie en water moet tot een minimum worden beperkt; de gebouwen en de installaties moeten voldoen aan bovengenoemde wettelijke kaders; door het tijdig verrichten van onderhoud dient voorkomen te worden dat waarde, representatie en gebruiksgemak in een neerwaartse spiraal terecht komen (geldt alleen voor gebouwen waarvan de ‘einde levensduur’ nog niet is bepaald).
Aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan wordt het (groot) onderhoud ingepland, uitbesteed en uitgevoerd. De aanbesteding wordt overeenkomstig de daarvoor geldende regels en randvoorwaarden uitgevoerd. Dagelijks onderhoud als gevolg van klachten, vandalisme, storingen en slijtage komen via het meldpunt wijkzaken, per mail of telefonisch binnen. Het overgrote deel van dit onderhoud wordt door derden uitgevoerd, de aansturing is in eigen beheer.
6. Omschrijving per object Per object wordt hieronder een omschrijving gegeven van de huidige stand van zaken. Daarbij komen de navolgende items aan de orde: • algemene omschrijving (gebruik, algemeen onderhoud, restlevensduur etc.) • groot onderhoud (onderhoud boven de € 10.000, prijspeil 2022) • duurzaamheid (energielabel, verbruik, maatregelen) • functieverbeteringen • inventaris • aandachtspunten
10
7. Gemeentekantoor Oranjeplein 1 Pijnacker
Algemeen Bouwjaar 1997 en 2003 Het gemeentekantoor is in goede staat van onderhoud en oogt nog steeds representatief. In het kader van ‘Het Nieuwe Werken’ zijn in 2013, 2016 en 2019 kleinere ruimtes samengevoegd tot ankerpunten en grotere flexibele werkruimtes. Deze wijzigingen bevorderen een andere manier van werken en leidt tot efficiënter gebruik van de beschikbare ruimte. Voor het verbeteren van de kwaliteit van de binnenklimaat zijn eind 2020 ionisatiefilters in de luchtbehandelingskasten aangebracht. Deze verschonen de lucht en hiermee wordt de verspreiding van ziekten beperkt. Groot onderhoud Vervangen dakbedekking technische ruimte Betonwerk buiten schilderen Buitenkozijnen en beglazing Hang- en sluitwerk binnendeuren
Jaar 2023 Jaar 2024 Jaar 2025 Jaar 2025
Bedrag € 41.000 (investering) Bedrag € 17.800 Bedrag € 39.700 Bedrag € 11.100
Duurzaamheid Vanaf 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw (met een bepaalde omvang) minimaal energielabel C hebben. Dit betekent een Energie-Index van 1,3 of beter. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruikt worden. Deze verplichting staat in het Bouwbesluit 2012. In 2008 is het Energielabel van het gemeentekantoor al bepaald en dat kwam toen uit op label E. Dat zou onvoldoende zijn om het gebouw in 2023 nog open te houden. Sindsdien zijn er veel maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen, toepassen van ledverlichting en de installatie van energiezuinige koeling. In 2021 is het gebouw opnieuw tegen het licht gehouden en daarbij kwam het goede nieuws dat het gemeentekantoor nu het energielabel B heeft. Het verbeterde label is ook terug te zien in het verbruik van elektriciteit. Deze is in 10 jaar tijd gehalveerd. Het gasverbruik is gelijk gebleven en wordt voornamelijk bepaald door een al of niet strenge winter.
11
Functieverbeteringen Voor het verbeteren van de kwaliteit van de binnenklimaat zijn eind 2020 ionisatiefilters in de luchtbehandelingskasten geïnstalleerd. Deze verschonen de lucht en hiermee wordt de verspreiding van ziekten beperkt. Inventaris De inventaris valt buiten de invloedsfeer van dit plan. Aandachtspunten Met de doorgevoerde energiemaatregelen en moderniseringen van het gemeentekantoor is het gebouw ook de komende jaren geschikt voor de huisvesting van het ambtelijk apparaat en het college.
12
8. Gemeentewerf Ambachtsweg 1 Pijnacker
Algemeen In 1996 is de huidige gemeentewerf (bouwjaar 1991) aangekocht en geschikt gemaakt voor het huidige gebruik. De staat van onderhoud is matig tot goed. Voor de bedrijfsvoering van het servicebedrijf van de afdeling Wijkzaken voldoet dit gebouw en het bijbehorende terrein. In 2018 heeft er een verbouwing plaatsgevonden waarbij op de eerste verdieping kantoren zijn gerealiseerd voor de medewerkers van het NAD. Groot onderhoud Vervangen aluminium bekleding
Jaar 2024
Bedrag € 41.100
Duurzaamheid Door de onnodige vrije hoogte die in het gebouw aanwezig is, wordt er meer energie verbruikt dan strikt noodzakelijk. Omdat die ruimtes (stalling voertuigen en opslag materiaal) minimaal worden verwarmd is het echter niet rendabel om maatregelen te nemen die dit tegengaan. Bij het vervangen van de dakbedekking zal echter wel aandacht worden gegeven aan de isolatiewaarde van het dak. Door het aanbrengen van extra isolatie kan het energieverbruik tegen geringe meerkosten worden beperkt. In de afgelopen jaren is de verlichting in de kantoren vervangen door led met bewegingsmelders. Functieverbeteringen Voor het verbeteren van de kwaliteit van de binnenklimaat is eind 2020 een luchtbehandelingskast met ionisatiefilters geïnstalleerd. Deze verschoont de lucht en hiermee wordt de verspreiding van ziekten beperkt. Inventaris De inventaris valt buiten de invloedsfeer van dit plan. Aandachtspunten Geen
13
9. Bestuurscentrum Emmastraat 165 Pijnacker
Algemeen De voormalige brandweerkazerne is nu ruim 10 jaar naar volle tevredenheid in gebruik als bestuurscentrum. Het gebouw wordt gebruikt voor (raads-)vergaderingen, bedrijfsrestaurant en kantoor voor de griffie. Groot onderhoud Geen Duurzaamheid Met de verbouwing tot bestuurscentrum zijn in 2011 diverse duurzaamheidsmaatregelen toegepast. De verlichting is uitgevoerd met led en bewegingsmelders, er zijn pv-panelen geplaatst en het dak van het kantorendeel is voorzien van een sedum dak begroeiing. Al deze maatregelen hebben een positieve invloed op het energieverbruik. Door de toepassing van een warmtepomp wordt er alleen nog gas verbruikt voor de warmwatervoorziening. Zodra deze installatie aan vervanging toe is, zal deze elektrisch worden uitgevoerd zodat de gasaansluiting kan vervallen. Functieverbeteringen Voor het verbeteren van de kwaliteit van de binnenklimaat zijn eind 2020 ionisatiefilters in de luchtbehandelingskasten geïnstalleerd. Deze verschonen de lucht en hiermee wordt de verspreiding van ziekten beperkt. Inventaris De ovale vergaderopstelling in de raadszaal bevat 39 posities. Omdat het aantal raadsleden met de verkiezingen niet verder is gegroeid, biedt de opstelling ook de komende jaren voldoende ruimte voor raad, college en griffie. De overige inrichting valt buiten de invloedsfeer van dit plan. Aandachtspunten Geen
14
10.
Wooncomplex ’t Hofland Oranjelaan 26 t/m 89 Pijnacker
Algemeen In 2017 heeft de gemeente voor een periode van 10 jaar een bruikleenovereenkomst afgesloten met Pieter van Foreest voor het gebruik van het voormalige bejaardentehuis ’t Hofland. Na een opknapbeurt bevat het complex 64 sociale huurwoningen van uiteenlopende grootte. De belangstelling voor het complex is van dien aard dat er geen sprake van leegstand is. De verhuur van de woningen is uitbesteed aan Rondom Wonen en het onderhoud van het complex is in handen van de afdeling Wijkzaken. Voor ’t Hofland is een huismeester aangesteld die er op toeziet dat het in en om het gebouw netjes blijft. Daarnaast heeft hij hier ook een maatschappelijke functie waarbij hij starters op weg helpt. Groot onderhoud Met de opknapbeurt in 2017 zijn alle noodzakelijke investeringen gepleegd. Bij het onderhoud van dit complex wordt rekening gehouden met de beperkte instandhoudingstermijn van 10 jaar. Alleen het noodzakelijke onderhoud wordt uitgevoerd. De komende jaren hoeft er naar verwachting geen groot onderhoud verricht te worden, behoudens het buitenschilderwerk. Buitenschilderwerk
Jaar 2024
Bedrag € 67.000
Duurzaamheid Gelet op de beperkte instandhoudingstermijn is het niet zinvol om te investeren in isolatie van het gebouw. De terugverdientijd van dit soort investeringen ligt ver boven de 10 jaar. Met de opknapbeurt zijn wel nieuwe energiezuinige ketels toegepast en zijn de gemeenschappelijke gangen voorzien van ledverlichting met bewegingsmelders. In 2020 is een zonneboilersysteem aangelegd die een forse besparing op het gasverbruik met zich meebrengt. Deze investering verdient zich binnen een paar jaar terug en is mogelijk na beëindiging van ’t Hofland nog elders inzetbaar. Functieverbeteringen De bewoners van ’t Hofland zijn tevreden met de aanwezige voorzieningen. Gelet op de beperkte instandhoudingstermijn worden er nagenoeg geen functieverbeteringen doorgevoerd. Inventaris De inventaris van de gemeenschappelijke ruimtes is door gemeente en bewoners geregeld. Het betreft hier in alle gevallen tweede hands spullen.
15
Aandachtspunten Zodra de instandhoudingstermijn is verstreken zal elders huisvesting gezocht moeten worden voor de huidige bewoners. Daar dient tijdig mee begonnen te worden.
16
11.
Tijdelijke woning Het Baken 4 Pijnacker
Algemeen Het Jeugdhonk, naast sportzaal Koningshof, is gebouwd in 1985 en wordt nu tijdelijk gebruikt als woning. Volgens het integraal accommodatieplan maatschappelijk vastgoed (2014) behoort dit gebouw niet tot het kernvastgoed en is besloten deze af te stoten. Om verkoop mogelijk te maken is het gebouw in 2016 leeg gemaakt. Omdat in dat jaar naarstig werd gezocht naar huisvesting voor statushouders is besloten dit gebouw geschikt te maken voor de huisvesting van grote gezinnen. Inmiddels is het eerste gezin dat hier gewoond heeft elders gehuisvest en woont er sinds 2022 een ander Syrisch gezin. Groot onderhoud Gelet op het voornemen om dit gebouw af te stoten, is er geen groot onderhoud gepland. Duurzaamheid Gelet op het voornemen om dit gebouw af te stoten, zijn er geen duurzaamheidsmaatregelen getroffen. Functieverbeteringen Om het gebouw geschikt te maken voor huisvesting van een groot gezin heeft er in 2016 een verbouwing van de begane grond plaatsgevonden. De zolder is ongewijzigd gebleven en wordt niet gebruikt. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Indien verhuurder niet tijdig aan huurder schriftelijk mededeelt dat de 2-jarige huurovereenkomst van rechtswege eindigt loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door.
17
12.
Woning Dwarskade 33 Nootdorp
Algemeen In het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) heeft de gemeente de woning Dwarskade 33 te Nootdorp begin 2022 aangekocht. Omdat er op korte termijn geen ontwikkelingen in dat gebied plaatsvinden, is besloten om de woning tijdelijk te laten bewonen door voor de oorlog gevluchte Oekraïners. Medio 2022 is daar een gezin geplaatst, bestaande uit 4 personen, die voordien waren opgevangen in hotel van der Valk. Groot onderhoud Omdat de gemeente slechts tijdelijk eigenaar van deze woning is, wordt er geen groot onderhoud gepland. Tenzij dat nodig is om de woning in stand te houden. Duurzaamheid Omdat de gemeente slechts tijdelijk eigenaar van deze woning is, zijn er geen duurzaamheidsmaatregelen getroffen of gepland. Functieverbeteringen De woning was zonder aanpassingen geschikt om tijdelijk bewoond te worden. Inventaris De woning wordt beschikbaar gesteld inclusief de inventaris. Deze is zo veel als mogelijk verzameld bij de plaatselijke en regionale kringloopwinkels. Aandachtspunten De woning is een gemeentelijk monument.
18
13.
Vm brandweerkazerne Kon. Julianastraat 12B Nootdorp
Algemeen In 2008 heeft de brandweer deze kazerne verlaten. De afgelopen jaren heeft dit gebouw diverse functies gehad. Momenteel wordt het kantorendeel gebruikt voor opvang van Oekraïners. Dit gebouw staat op de nominatie om in 2023 gesloopt te worden om plaats te maken voor het bouwplan Hart van Nootdorp. Daarom wordt er geen groot onderhoud meer aan dit gebouw verricht. Groot onderhoud Geen Duurzaamheid Niet van toepassing Functieverbeteringen Niet van toepassing Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Ondanks dat er geen groot onderhoud wordt verricht moet het gebouw wel heel en veilig blijven.
19
14.
Vm Triangel Meikoninginlaan 30/30A Delfgauw
Algemeen Voorheen werd dit gebouw gebruikt door Skippy en JGZ (resp. kinderopvang en consultatiebureau). Dit gebouw staat op de nominatie om gesloopt te worden. In 2022 is deze echter ingezet voor tijdelijke opvang van Oekraïners. Hiertoe zijn er keukens en douches geplaatst en biedt het gebouw inmiddels opvang voor circa 30 Oekraïners. Groot Onderhoud Niet van toepassing Duurzaamheid Niet van toepassing in verband met voorgenomen sloop. Functieverbeteringen In 2022 is het gebouw aangepast voor tijdelijke opvang Oekraïners. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Het gebouw verkeerd in een slechte staat van onderhoud. Wel is het wind- en waterdicht en kan het nog goed gebruikt worden voor tijdelijke opvang. Na dit gebruikt dient het gebouw snel gesloopt te worden om plaats te maken voor nieuwe woningen.
20
15.
Woonwagens Klapwijkseweg 87, 87b Pijnacker
Algemeen Op de woonwagenlocatie aan de Klapwijkseweg zijn twee standplaatsen in gebruik. Met kleinschalig onderhoud is het mogelijk om de technische staat van de woonwagens goed te houden. Dit onderhoud gaat altijd in goed overleg met de huurders. In 2021 is een woonwagen verplaatst omdat deze bij elke regenbui in het water stond. Met de nieuwe plek is het parkje compacter geworden. Groot onderhoud Niet van toepassing Duurzaamheid De wagens zijn geïsoleerd. Extra isolatie is niet mogelijk, dan is vernieuwing een betere oplossing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
21
16.
Chalet Sportlaan 7a Pijnacker
Algemeen In 2020 is dit chalet neergezet om daarmee een maatschappelijk probleem op te lossen. Het chalet is in 2022 leeg komen te staan en vervolgens ingezet als tijdelijke opvang van Oekraïners. Groot onderhoud Niet van toepassing Duurzaamheid Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Voor dit chalet is een omgevingsvergunning afgegeven die geldig is tot 1 mei 2023.
22
17.
Chalets Nijverheidsweg 1 Pijnacker
Algemeen Voor opvang van Oekraïners zijn er op het terrein Oranjepark een 9-tal chalets neergezet. Dit biedt opvang voor circa 30 personen. Deze chalets zijn tweede hands en kunnen weer worden verkocht zodra ze niet meer nodig zijn. Gelet op de tijdelijkheid wordt er minimaal onderhoud aan de chalets gepleegd. Groot onderhoud Niet van toepassing Duurzaamheid Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
23
18.
Units Molenweg 61A Nootdorp
Algemeen Achter het afvalbrengstation van Avalex staat dit tijdelijke gebouwtje. Oorspronkelijk neergezet voor kinderopvang en de laatste jaren in gebruik geweest voor speciaal onderwijs (’t Kraaiennest). In de loop van 2022 is het leeg komen te staan en na een kleine interne verbouwing is het geschikt gemaakt voor tijdelijk opvang van circa 10 Oekraïners. Groot onderhoud Niet van toepassing Duurzaamheid Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Na beëindiging van de opvang voor Oekraïners zal er een bestemming gezocht moeten worden voor dit gebouwtje. Gelet op het semipermanente karakter is sloop of verplaatsing ook een optie.
24
19.
Sporthal Gravenhout De Poort 8 Nootdorp
Algemeen De sporthal is in 2001 opgeleverd en maakt onderdeel uit van het sportcomplex ’s Gravenhout. Vanaf 1 januari 2018 is het beheer ondergebracht bij de gemeente. Daarvoor was het in handen van de stichting sporthal ’s Gravenhout. De staat van onderhoud van het complex is goed. Wel vraagt de materiaalkeuze van de buitenschil constant aandacht in verband met de kwetsbaarheid daarvan. Groot onderhoud Dakbedekking vernieuwen Jaar 2023 Vouwwand vervangen Jaar 2024 Werktuigbouwkundige vernieuwingen Jaar 2026
Bedrag € 148.000 (investering) Bedrag € 45.000 (investering) Bedrag € 17.000
Duurzaamheid Na het vervangen van het dak is deze geschikt om hier zonnepanelen op te plaatsen. Voor het beschikbaar stellen van een investeringsbedrag zal een apart voorstel worden gedaan. Het gebouw heeft nu energielabel C (index 1,23), na plaatsing van zonnepanelen zal dit aanzienlijk hoger zijn. Functieverbeteringen Door de toepassing van glazen wanden was de sporthal niet beschikbaar voor zaalhockey. Om dit toch mogelijk te maken is er een bescherming voor de glazen wanden gemaakt. Ook is de houten vloer vervangen door een kunststof vloer. De houten vloer was voor sommige sporten niet ideaal (glad en glimmend). Verdere functieverbeteringen zijn vooralsnog niet noodzakelijk. Inventaris De inventaris van de sporthal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten Geen
25
20.
Tijdelijke sporthal Kon. Julianstraat 12A Nootdorp
Algemeen De uit 1974 stammende Jan Jansen sporthal wordt in 2023 vervangen door een nieuwe sporthal op dezelfde plek. Omdat scholen en verenigingen die gebruik maken van de Jan Jansenhal niet 1,5 jaar zonder sporthal kunnen, is er op de oude locatie van de Klauterbeer een tijdelijke sporthal neergezet. Deze wordt gehuurd en weer afgebroken zodra de nieuwe sporthal gereed is. Groot Onderhoud De tijdelijke sporthal wordt gehuurd. Onderhoud door de gemeente is dan ook niet aan de orde. Duurzaamheid Deze sporthal is tijdelijk en voldoet qua duurzaamheid aan de regelgeving voor tijdelijke bouwwerken. Functieverbeteringen Geen Aandachtspunten Geen
26
21.
Sporthal Emerald Florijnstraat 1 Delfgauw
Algemeen Sporthal Emerald is in 2000 gebouwd en bestaat in feite uit vier onderdelen: de sporthal, het restaurant, het voormalige jongerencentrum en tijdelijke schoollokalen. De technische installatie in dit gebouw voorziet ook het achterliggende scholencomplex van warmte, water en elektriciteit. Groot onderhoud Vervangen douche installatie Vervangen vouwwanden Buitenschilderwerk Binnen schilderwerk
Jaar 2023 Jaar 2024 Jaar 2025 Jaar 2025
Bedrag € 98.000 Bedrag € 71.000 (investering) Bedrag € 36.000 Bedrag € 23.000
Duurzaamheid Conform de Regeling energieprestaties gebouwen is er voor deze sporthal in 2010 een energieprestatiecertificaat afgegeven. De vastgestelde energieklasse is A, de energie-index 1,05. Nadien zijn er in 2016 388 zonnepanelen op het dak van de sporthal gelegd. Afgelopen jaren gaf dit een opbrengst van gemiddeld 100.000 kWh per jaar. Het overgrote deel wordt terug geleverd aan het net. Zodra de tl-armaturen in de sporthal vervangen moeten worden, zal ledverlichting worden toegepast. Functieverbeteringen Omdat de omvang van het basisonderwijs krimpt in Delfgauw, hebben enkele tijdelijke schoollokalen boven de sporthal een andere functie gekregen. Sinds enkele jaren worden twee lokalen gebruikt voor kinderopvang en sinds 2020 is een lokaal verbouwd en in gebruik als consultatiebureau. Inventaris De inventaris van de sporthal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten Geen
27
22.
Sportzaal Koningshof Het Baken 2 Pijnacker
Algemeen Sportzaal Koningshof dateert van 1977 en bestaat uit een sportzaal, vergaderruimtes, sporthalrestaurant en een parkeergarage. De sportzaal wordt overdag en ’s avonds intensief gebruikt door scholen en verenigingen, het horecagedeelte is verpacht en de parkeergarage wordt per plek verhuurd. De staat van onderhoud van het complex is redelijk te noemen. Wel is het dak aan vervanging toe omdat de pannen, goten en dakbeschot slecht zijn en hierdoor geregeld lekkage ontstaat. Groot Onderhoud Vervangen dak met goten Vervangen brandmeldinstallatie Buitenschilderwerk Metselwerk voegen Vouwwand vervangen
Jaar 2023 Jaar 2025 Jaar 2025 Jaar 2026 Jaar 2026
Kosten € 477.000 (investering) Kosten € 13.000 Kosten € 58.000 Kosten € 48.000 Kosten € 48.000 (investering)
Duurzaamheid In 2010 is de energieklasse vastgesteld op G, index 1,96. Dit is erg laag maar inmiddels zijn er diverse maatregelen getroffen die een positieve invloed op het energieverbruik hebben. De verlichting is aangepast, de ventilatie is vernieuwd, de warmwatervoorziening is gemoderniseerd en op het dak liggen 244 zonnepanelen. Deze hebben jaarlijks een opbrengst van circa 56.000 kWh. Met het vervangen van het dak worden ook de dakplaten vervangen. Hiermee kan de isolatiewaarde naar de huidige eisen van de tijd gebracht worden. Aangezien de schil van het gebouw overwegend dak is, zal het energieverbruik daardoor aanmerkelijk dalen. Na deze ingreep kan de energieklasse opnieuw vastgesteld worden. Functieverbeteringen Met de herinrichting van de laatste fase Koningshof zal ook de bestrating rondom dit gebouw opgehoogd en vervangen worden. Dit is een mooie gelegenheid om in overleg met de exploitant van de horeca te kijken of het wenselijk is om aan de voorzijde een terras te realiseren. Inventaris De inventaris van de sportzaal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten Geen
28
23.
Gymnastieklokaal Goudenregensingel 20A Pijnacker
Algemeen Dit gymnastieklokaal is in 2001 gebouwd en is in goede staat van onderhoud. Dit lokaal wordt overdag gebruikt voor bewegingsonderwijs en ’s avonds en weekenden door diverse verenigingen. Groot onderhoud Geen groot onderhoud in deze periode. Duurzaamheid Gelet op de grootte van dit gebouw is er geen energielabel vastgesteld. Nadat het dak is vernieuwd is dat geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Gelet op het gebruik van de accommodatie zal echter het overgrote deel van de opgewekte energie terug geleverd worden aan het net. Dat maakt de investering op termijn minder rendabel. Functieverbeteringen Geen Inventaris De inventaris van het gymnastieklokaal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten Geen
29
24.
Sporthal de Viergang Sportlaan 1A Pijnacker
Algemeen Deze sporthal is in 2007 gerealiseerd. De centrale hal, welke ook eigendom van de gemeente is, biedt tevens toegang aan het fitnesscentrum en de naastgelegen horecagedeelte. Doordeweeks overdag wordt de hal gebruikt door het Stanislascollege. Op de overige tijdstippen zijn het diverse verenigingen die gebruik maken van deze, in drieën te delen hal. De bezettingsgraad is hoog en de staat van onderhoud is goed. Groot Onderhoud Binnenschilderwerk Vouwwanden vervangen
Jaar 2025 Jaar 2026
Kosten € 33.000 Kosten € 178.000 (investering)
Duurzaamheid In 2010 is energieklasse A vastgesteld. Daarna is de sporthal aangesloten op de aardwarmte bron van Ammerlaan The Green Innovator en zijn er 157 zonnepanelen op het platte dak gelegd. Hiermee is deze sporthal één van de duurzaamste sporthallen van Nederland. Daarnaast is in 2018 de ventilatievoorziening vernieuwd waardoor het energieverbruik nog lager is geworden. Functieverbeteringen Geen Inventaris De inventaris van de sporthal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten De kosten voor de levering van warmte door Ammerlaan the Green Innovator (aardwarmte) is gerelateerd aan de actuele gasprijs. Hierdoor zullen de energiekosten voor dit gebouw meer stijgen dan bij andere gebouwen.
30
25.
Wijkcentrum Tolhek Gantellaan 1 Pijnacker
Algemeen Het wijkcentrum is in 2003 opgeleverd en is in goede staat van onderhoud. De sportzaal wordt gebruikt door de basisscholen en buiten de schooltijden maken diverse verenigingen gebruik van deze zaal. In het complex zijn een drietal ruimtes die gehuurd kunnen worden voor allerlei maatschappelijke activiteiten. Daar wordt echter beperkt gebruik van gemaakt. Op de eerste verdieping wordt een ruimte exclusief verhuurd aan Buurtzorg. Groot onderhoud Onderhoud buitengevels
Jaar 2025
Kosten € 15.000
Duurzaamheid Gelet op de omvang van dit gebouw is er geen energieklasse vastgesteld. Nadat het dak is vernieuwd is dat geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Omdat de installatie ook het naastliggende kindcentrum omvat, zal de opgewekte energie ter plaatse gebruikt worden zodat terug levering nagenoeg niet nodig is. Dit heeft een positieve invloed op de terugverdientijd van de investering. Na vernieuwen van de dakbedekking zal er een separaat voorstel worden gedaan om hier zonnepanelen te plaatsen. Functieverbeteringen Geen Inventaris De inventaris van de sportzaal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten Geen
31
26.
Sporthal Het Nest Zilverreigerdreef 107 Pijnacker
Algemeen De sporthal in Keijzershof maakt onderdeel uit van de multifunctionele accommodatie ’t Nest welke in 2013 is opgeleverd. Groot onderhoud Het groot onderhoud wordt uitgevoerd door VvE Het Nest. De bijdrage voor deze sporthal is opgenomen in de reguliere begroting. Duurzaamheid Het complex heeft een gemeenschappelijke installatie en is voorzien van een wko installatie en een warmtedak. Functieverbeteringen Voor een beter binnenklimaat zijn in 2022 zonneschermen geplaatst. Inventaris De inventaris van de sporthal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten Door de goede isolatie van het gebouw kost het soms moeite om de temperatuur in de sporthal laag te houden. Vooral voor Oliveo Handbal is dat wel eens een probleem.
32
27.
Loods buitensport Sportlaan Pijnacker
Algemeen In 2017 is de oude romneyloods bij DSVP vervangen door een nieuwe loods. Deze loods wordt gebruikt voor het onderhoud van de buitensportvelden. De staat van onderhoud is goed en voorlopig is onderhoud niet nodig. De achterliggende schaftunit is in 2022 vervangen en heeft voorlopig ook geen onderhoud nodig. Deze unit wordt met name gebruikt door de cliënten van Ad Fund die allerlei werkzaamheden rondom de sportvelden verrichten. Groot onderhoud Niet van toepassing Duurzaamheid De loods is onverwarmd en ongeïsoleerd. De unit is zeer goed geïsoleerd en wordt nagenoeg niet verwarmd. Functieverbeteringen Niet van toepassing Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
33
28.
Sportbox Ackerswoude Bl. Kiekendieflande 1 Pijnacker
Algemeen De sportbox in Ackerswoude maakt onderdeel uit van de multifunctionele accommodatie Dalton Kindcentrum Pijnacker, opgeleverd in 2021. Groot onderhoud Het groot onderhoud wordt uitgevoerd door VvE Dalton Kindcentrum Pijnacker. De bijdrage voor deze sportbox is opgenomen in de reguliere begroting. Duurzaamheid Het complex heeft een gemeenschappelijke installatie en is voorzien van een wko installatie en zonnepanelen. Er is geen gasaansluiting aanwezig. Functieverbeteringen Niet van toepassing. Inventaris De inventaris van de sporthal wordt jaarlijks gekeurd en aangevuld. Grote investeringen zijn de eerstkomende jaren niet te verwachten. Aandachtspunten Geen
34
29.
Zwembad de Viergang, Noordweg 79 Pijnacker
Algemeen De exploitatie en onderhoud van zwembad de Viergang is sinds 2017 in handen van Sportfondsen Pijnacker-Nootdorp BV. Voor de exploitatie krijgt Sportfondsen een vergoeding en voor gebruik van het zwembad betalen ze huur. Sportfondsen is een risicodragende onderneming die zelf verantwoordelijk is voor een goede balans tussen inkomsten en uitgaven. Groot onderhoud Al het onderhoud aan het gebouw is voor rekening en in opdracht van Sportfondsen. Duurzaamheid Het zwembad heeft energielabel C. Na vaststelling hiervan is de warmwatervoorziening aangesloten op de aardwarmteproductie van Ammerlaan, The Green Innovator. Functieverbeteringen Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing. Aandachtspunten De overeenkomst met Sportfondsen loopt tot 1 januari 2032. In 2026 worden er nadere afspraken gemaakt over het gewenste onderhoudsniveau voor de periode 2027-2031. Het onderhoudsniveau kan worden aangepast omdat er dan sprake kan zijn van einde levensduur van het gebouw.
35
30.
Kindcentrum Kowari Zilverreigerdreef 109 Pijnacker
Algemeen Het kindcentrum in Keijzershof maakt onderdeel uit van de multifunctionele accommodatie het Nest welke in 2013 is opgeleverd. De ruimtes worden gehuurd door Skippy. Groot onderhoud Het groot onderhoud wordt uitgevoerd door VvE Het Nest. De bijdrage voor dit kindcentrum is opgenomen in de reguliere begroting. Duurzaamheid Het complex heeft een gemeenschappelijke installatie en is voorzien van een wko installatie en led verlichting. Functieverbeteringen Voor een beter binnenklimaat is in 2022 buitenzonwering aangebracht. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
36
31.
Kindcentrum Wallaroe Gantellaan 3 Pijnacker
Algemeen Het kindcentrum Tolhek is in 2003 opgeleverd en verkeert in goede bouwkundige staat. Dit centrum wordt verhuurd aan Skippy. Groot onderhoud Onderhoud buitengevels
Jaar 2024
Kosten € 20.000
Duurzaamheid De omvang van het gebouw is van dien aard dat er geen energieprestatiecertificaat noodzakelijk is. Het energieverbruik is zoals verwacht mag worden bij een gebouw uit 2003. Functieverbeteringen Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
37
32.
Kindcentrum Walibi Julianalaan 5a Pijnacker
Algemeen Deze voormalige kleuterschool uit de jaren 40 is alweer 30 jaar in gebruik als kinderdagverblijf. Ondanks de leeftijd van het gebouw is de bouwkundige staat matig tot goed te noemen. Groot onderhoud Buitenschilderwerk Vervangen installaties
Jaar 2025 Jaar 2026
Bedrag € 13.000 Bedrag € 15.000
Duurzaamheid Voor dit kleine gebouw is geen energieprestatiecertificaat afgegeven. In de loop der jaren is het enkel glas vervangen door dubbel glas en zijn bij de diverse verbouwingen isolatiemaatregelen genomen. Desalniettemin zal het energieverbruik hoger liggen dan bij vergelijkbare nieuwe gebouwen. Functieverbeteringen Niet van toepassing Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
38
33.
Kindcentrum Wombat Goudenregensingel 27 Pijnacker
Algemeen De voormalige 3-klassige kleuterschool Kwetternest is al geruime tijd in gebruik bij Skippy. Het gebouw staat al jarenlang op de nominatie om gesloopt te worden. Naar verwachting komt dit gebouw binnen enkele jaren leeg zodat het plaats kan maken voor woningbouw. Groot onderhoud Niet van toepassing Duurzaamheid Voor dit kleinschalige gebouw is geen energieprestatiecertificaat afgegeven. Het nieuwe lokaal is goed geïsoleerd en voldoet aan de huidige normen. Het originele deel van het gebouw is slechter geïsoleerd maar gelet op de restlevensduur heeft het geen zin om hier in te investeren. Functieverbeteringen Geen Inventaris Niet van toepassing. Aandachtspunten In afwachting van sloop wordt er minimaal onderhoud aan het gebouw gepleegd.
39
34.
Kindcentrum Koeskoes Florijnstraat 5A Delfgauw
Algemeen Bij de basisscholen aan de Florijnstraat is in 2005 boven het water een tijdelijke school gebouwd voor de piek-opvang van leerlingen. Inmiddels is het aantal verminderd en is vanaf 2020 het gebouw niet meer nodig voor het basisonderwijs. Vanaf dat moment is het verhuurd aan Skippy voor peuterspeelzaal en naschoolse opvang. Ondanks het semipermanente karakter is het gebouw in goede staat van onderhoud. Groot onderhoud Geen Duurzaamheid Onlangs is alle verlichting vervang door led. Functieverbeteringen Niet van toepassing Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen.
40
35.
Kdv Grow-up Blauwe Kiekendieflande 1 Pijnacker
Algemeen Het kinderdagverblijf in Ackerswoude maakt onderdeel uit van de multifunctionele accommodatie Dalton Kindcentrum Pijnacker die in 2021 is opgeleverd. Groot onderhoud Het groot onderhoud wordt uitgevoerd door VvE Dalton Kindcentrum Pijnacker. De bijdrage voor dit kinderdagverblijf is opgenomen in de reguliere begroting. Duurzaamheid Het complex heeft een gemeenschappelijke installatie en is voorzien van een wko installatie en zonnepanelen. Functieverbeteringen Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
41
36.
Kdv Skippy Zilverreigerdreef 115 Pijnacker
Algemeen Eind 2022 is het ikc Vlinderboom in Keijzershof opgeleverd. De gemeente is eigenaar van het gedeelte dat wordt gebruikt door Skippy. Groot onderhoud Het groot onderhoud wordt uitgevoerd door de VvE. De bijdrage voor dit kinderdagverblijf wordt opgenomen in de reguliere begroting. Duurzaamheid De huidige eisen in het Bouwbesluit zijn van dien aard dat het energieverbruik erg laag zal zijn. Het gebouw heeft geen gas aansluiting, is voorzien van zonnepanelen en warmtepompen. Functieverbeteringen Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Bij het opstellen van dit beheerplan was het gebouw nog in aanbouw en was de vve nog niet opgericht.
42
37.
Tijdelijk gebouw ’s Gravenweg 5 Nootdorp
Algemeen In 2004 is achter sporthal ’s Gravenhout een tijdelijk schoolgebouw neergezet met 12 leslokalen en 1 speellokaal. Oorspronkelijk werd het gebouw gehuurd van Vestia maar sinds enkele jaren heeft de gemeente het eigendom overgenomen. De helft van het gebouw wordt nu gebruikt door de Waterwilg en de andere helft wordt door de gemeente verhuurd aan ’t Kraaiennest en BLOS kinderopvang. Groot onderhoud Vervangen dakbedekking
Jaar 2025
Bedrag € 92.000 (investering)
Duurzaamheid Niet van toepassing Functieverbeteringen Niet van toepassing. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Het gebouw is neergezet als tijdelijke school. Op termijn moet bekeken worden of dit gebouw voor langere tijd in stand gehouden moet worden. Als gevolg van dit vraagstuk is het vervangen van de dakbedekking wellicht niet noodzakelijk.
43
38.
Verzamelgebouw Gantellaan 13, 15, 25 Pijnacker
Algemeen Eind 2003 is dit semipermanente welzijnscomplex in gebruik genomen. Op de eerste verdieping zijn schoollokalen die tot eind 2022 in gebruik zijn geweest bij Keizerskroon. De begane grond is in gebruik als kinderopvang (BLOS) en consultatiebureau (JGZ). Bij het schrijven van dit beheerplan was nog niet bekend welke nieuwe bestemming de eerste verdieping zal krijgen. De bouwkundige staat van het gebouw is goed en behoeft weinig onderhoud. Groot onderhoud Vernieuwen gevelbekleding
Jaar 2026
Bedrag € 31.000
Duurzaamheid In een groot deel van het gebouw is de verlichting vervangen voor led. Het streven is om dit voor het hele gebouw te realiseren. Functieverbeteringen Afhankelijk van het toekomstig gebruik van de eerste verdieping zal er wellicht een verbouwing moeten plaatsvinden. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Het gebouw heeft een semipermanente uitstraling en was oorspronkelijk bestemd voor onderwijshuisvesting en eerstelijns zorg. Op termijn zal bekeken moeten worden of dit gebouw kan/ moet blijven staan of plaats moet maken voor een gebouw/ woningen met een permanent karakter.
44
39.
CulturA & Zo Dorpsstraat 7 Nootdorp
Algemeen In 2007 is het cultureel centrum CulturA in gebruik genomen. Aanvankelijk zat in het gebouw ook een jongerencentrum (Choizz) maar dat is inmiddels verdwenen. Na een interne verbouwing heeft Bibliotheek Oostland vanaf 2019 de exploitatie van het hele gebouw overgenomen en gaat het verder onder de naam CulturA & Zo. Al het onderhoud aan het gebouw is de verantwoordelijkheid van de gemeente. Groot onderhoud Geen groot onderhoud in deze periode. Duurzaamheid CulturA is voorzien van een warmte/ koude opslag systeem. Dit systeem beperkt de kosten bij zowel verwarmen als koelen van het gebouw. Afgelopen jaren zijn er enkele ingrijpende aanpassingen doorgevoerd om de installatie minder storingsgevoelig te maken. Dat is gelukt, maar het blijft een kwetsbaar systeem. Conform de Regeling energieprestaties gebouwen is er voor dit gebouw in 2010 een energieprestatiecertificaat afgegeven. De vastgestelde energieklasse is A, de energie-index 0,78. Functieverbeteringen In 2019 is er een grote interne verbouwing geweest. Hierbij heeft ook de uitleen van boeken etc. een plekje in het gebouw gekregen. Inventaris In 2019 is de inventaris geheel vernieuwd. Vervanging van de inventaris is grotendeels voor de huurder. Aandachtspunten Geen
45
40.
Huis van Rie Kon. Wilhelminastraat 5 Nootdorp
Algemeen De voormalige bibliotheek, gebouwd in 1991, is vanaf 2015 in gebruik als Huis van Rie. Aanvankelijk was het idee om het gebouw te verkopen maar met de huidige huurder is dit momenteel niet aan de orde. De staat van onderhoud van het gebouw en de installaties is goed. Groot Onderhoud Buitenschilderwerk en gevelherstel
Jaar 2025
Bedrag: € 18.000
Duurzaamheid Er hoeft voor dit gebouw geen energieprestatiecertificaat te worden afgegeven. Met het vervangen van de dakbedekkingen kan de isolatie verhoogd worden en kunnen er eventueel zonnepanelen worden geplaatst. Functieverbeteringen Niet van toepassing Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Geen
46
41.
Het Oude Laarsje Oude Leedeweg 62A Pijnacker
Algemeen In Oude Leede staat het buurthuis Het Oude Laarsje dat wordt beheerd door de Bewonersvereniging Oude Leede. Hoewel de bezettingsgraad niet hoog te noemen is, voorziet dit gebouw in een maatschappelijke functie voor deze buurt. Hoewel dit gebouw niet tot het kernvastgoed gerekend kan worden, is het wel behouden gebleven. De bewonersvereniging draagt de exploitatielasten van dit gebouw en het groot onderhoud is een verantwoordelijkheid van de gemeente gebleven. Groot onderhoud Vernieuwen dakbedekking
Jaar 2026
Bedrag € 53.000 (investering)
Duurzaamheid Het energieverbruik van dit kleine gebouwtje is erg laag. De bewonersvereniging (die zelf de energiekosten moet betalen) ziet hier nauwlettend op toe. Met het vervangen van de dakbedekking kan ook de isolatiewaarde van het dak verhoogd worden. Functieverbeteringen Niet noodzakelijk Inventaris De huidige inventaris hoeft voorlopig niet vervangen te worden. Aandachtspunten Geen
47
42.
De Keet Vrijenban 2a Delfgauw
Algemeen Tot eind 2022 heeft Stichting De Keet dit gebouw gepacht. Exploitatie en onderhoud lagen in handen van deze stichting. De stichting is beëindigd omdat zonder steun van de gemeente de exploitatie niet rond was te krijgen. Dat was een voorwaarde om het gebruik van de Keet in stand te houden. De schaarse huurders hebben elders huisvesting gevonden of hebben hun activiteiten gestaakt. Op het moment van schrijven van dit beheerplan is nog niet bekend wat de nieuwe bestemming gaat worden. Groot onderhoud Voor dit beheerplan is er geen groot onderhoud gepland. Duurzaamheid Afhankelijk van het toekomstig gebruik zullen er al of niet duurzaamheid maatregelen genomen worden. Op z’n minst zal er ledverlichting worden toegepast. Inventaris Niet van toepassing Aandachtspunten Verkoop, sloop of verhuur is mogelijk bij dit gebouwtje. Hiervoor zal separate besluitvorming plaatsvinden.