Bijlage 1a. Nota van beantwoording inspraak- en vooroverlegreacties Oude Polder (geanonimiseerd)

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

33

24. Ontvangen op: Onderwerp:

5 februari 2021 Verkeersoverlast, geluidsoverlast, alternatieve invulling locatie, politieke visie

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

Betrokkene merkt op dat een dierenpension overlast met zich mee brengt en niet past in een woonwijk met veel spelende kinderen. Het brengt meer verkeer en zorgt voor onveilige situaties. Ook brengt het geluidsoverlast van de daar gehouden dieren.

b.

Betrokkene ziet het gebied als een buffer tussen de wijk en de N470. Een stukje natuur waar gespeeld kan worden. Het heeft haar voorkeur om dit soort terreintjes in ere te houden.

c.

Tot slot roept betrokkene de politiek op om met een toekomstbestendige visie naar ons dorp te kijken en juist de economische waarde van rust en groen hoger te prioriteren.

Reactie gemeente a. b.

c.

Ten aanzien van de aspecten geluid en verkeer verwijzen wij hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van de Nota. Het dierenpension zal zeker niet alle gronden gaan gebruiken. Een groot deel van de percelen heeft ook straks een groenbestemming. Wij gaan graag met omwonenden in gesprek over de invulling van dit groene gedeelte. In november 2021 heeft de gemeenteraad de Omgevingsvisie “Verbonden met elkaar” vastgesteld. Deze geeft de visie op de gewenste ontwikkeling van onze gemeente. In de visie is expliciet aandacht voor de kwaliteiten van onze gemeente waaronder groen.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

34

25. Ontvangen op: Onderwerp:

5 februari 2021 Geluidsoverlast en verkeersoverlast

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

Betrokkene maakt bezwaar tegen de komst van het dierenpension omdat het geluidsoverlast en verkeersoverlast gaat geven. Hij merkt op dat het pension op de huidige locatie ook al overlast geeft; al is dat niet bekend bij de gemeente. Hij vindt het bijzonder dat, nu er een nieuwbouwwijk gebouwd gaat worden het pension ineens verplaatst wordt. En dan naar twee andere woonwijken.

Reactie gemeente a.

Voor de beantwoording van deze reactie vewijzen we hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. Hierin wordt ingegaan op de bestaande situatie van het dierenpension, de aanleiding voor de verplaatsing en de verkeers- en geluidsaspecten op de nieuwe locatie.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

35

In de wijk is een voorbeeldbrief verspreid waar een groot aantal indieners gebruik van heeft gemaakt. Hieronder volgt onze reactie op de inhoud van deze brief. Onderwerp:

Communicatie, verplaatsing pension, geluidsoverlast, verkeersoverlast, nabijheid 380 KV-station

Ingediende inspraakreactie Door betrokkenen worden de volgende punten naar voren gebracht:

a.

b.

c.

d.

e.

Betrokkenen zijn tegen de vestiging van een dierenpension op de bedachte locatie. Betrokkenen wijzen erop dat er door de gemeente een informerende brief is gestuurd in een straal van circa 200 meter. Een verzoek om het gebied waar de brief naar wordt verstuurd te vergroten is geweigerd. Dit terwijl een groter gebied toch te maken zal hebben met de gevolgen. Het pension moet de huidige locatie verlaten in verband met de komst van Tuindershof. De woningen van deze wijk komen tot op circa 30 meter van het pension. Betrokkene vraagt zich af waarom niet geprobeerd is de nieuwbouw op een afstand van 100 meter te realiseren. De bewoners van de nieuwbouwwijk kunnen er dan bewust voor kiezen om nabij een hondenkennel te gaan wonen. Iets wat de bewoners van de Gantellaan/Schie nu niet kunnen. Zij wonen er al en moeten een waardedaling accepteren. Betrokkenen achten het niet onaannemelijk dat geluidsoverlast de remmende factor is bij het nieuwbouwproject en dat om deze reden verplaatsen een makkelijker optie is. Het bedrijf wil groeien van 50 honden en 30 katten naar 110 tot 150 honden en de dagopvang van 25 naar 50. Dit is drie keer zo groot. Meestal zitten er 35 honden en 30 katten in het huidige pension. Wanneer alle honden tegelijkertijd gaan blaffen geeft dit veel geluidsoverlast. De bedachte bomen zullen dit geluid niet tegenhouden.

De VNG hanteert voor dierenpensions een norm van 100 meter. Deze norm is echter niet onderbouwd. Er is niet gekeken welke dieren er gehouden worden en in welke aantallen. Een verzoek om het geluid te gaan meten op de huidige locatie werd afgewezen. Wij vragen ons af waarom. Als men niets te vrezen heeft kan de meting zonder zorgen worden uitgevoerd. Geluidsoverlast is voor betrokkenen een belangrijk argument omdat deze overlast er continue zal zijn. Het stopt niet na een bepaald moment, zoals een klussende buurman. Daarbij hebben blaffende honden de gewoonte elkaar aan te steken. Het geluid van 35 honden ‘s nachts, of 150 overdag doet iedereen zijn plezier vergaan van zitten in de tuin of slapen met open raam. Dit is een geluidsoverlast die naast feitelijke overschrijding ook emotionele belasting met zich mee brengt. Slapeloosheid, irrtatie of gestresstheid zijn te verwachten. Betrokkenen neemt aan dat de gemeente zich zorgen maakt over het welzijn van de inwoners, maar ze merken er niets van. De wijk heeft al veel te verduren met de haal- en brengactiviteiten van twee scholen en de kinderopvang. Als daar ook 150 honden bijkomen die elke dag gebracht en gehaald moeten worden, kun je niet meer spreken over een prettige woonomgeving. Parkeerproblemen, geluidsoverlast en overal auto’s op hetzelfde piekuur zullen het gevolg zijn. Daar worden de bewoners de dupe van.

De wijk grenst al aan de N470 en daar komt nu het geblaf bij. Betrokkenen vinden het daarom des te opvallender dat in het gebouw aan de Gantellaan de Jeugdgezondheidszorg zit waar onder andere gehooronderzoeken bij kinderen worden afgenomen. Heeft de gemeente zich daar wel eens over gebogen.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

36

f.

Bij de voorlichting rondom de komst van de 380KV masten werd aangegeven dat bebouwing niet dicht bij die masten mag. Nu wordt er een bedrijfswoning bedacht. Wat is hier aan de hand? Betrokkenen hopen dat de gemeente het plan niet door gaat zetten. Ze gunnen de familie van het huidige pension een gezond bedrijf en verwachten dat de gemeente een plek voor hen gaat vinden waar ze zich wel verder kunnen ontwikkelen.

Reactie gemeente a.

c. d.

e.

f.

Zoals we gewoon zijn bij ruimtelijke ontwikkelingen informeren we onze inwoners via berichten op de website en de gemeentepagina. Daarbij bezorgen we ook veelal een brief aan bewoners in de directe omgeving van de ontwikkellocatie. Daar hebben we ook nu voor gekozen. Het staat eenieder vrij om, ook wanneer geen brief is ontvangen mee te praten over de ontwikkeling. De door betrokkene genoemde aantallen dieren zijn niet meer actueel. In paragraaf 1.1 staat genoemd welke aantallen dieren het pension maximaal zal gaan huisvesten. Voor wat betreft de beoordeling van het aspect geluid verwijzen we hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. De suggestie dat de gemeente geen oog heeft voor het welzijn van de inwoners wordt door ons niet onderschreven of gedeeld. Wij vinden het zeer zeker van belang dat inwones prettig kunnen wonen in onze gemeente. Onze verwachting is dat er door de komst van et dierenpension geen problemen zullen ontstaan in de verkeersafwikkeling. Wij gaan bij de scholen inventariseren of en welke problemen men ervaart rondom verkeersveiligheid. Ook de omgeving van de scholen aan de Gantellaan zal in dit verband worden bekeken. Voor wat betreft het aspect geluid verwijzen we hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van de voorliggende Nota. Er is een onderzoek uitgevoerd naar het invloedsgebied van de masten en het station.

Dit is gevoegd als bijlage bij het bestemmingsplan. De bedachte bebouwing bevindt zich buiten het betreffende invloedsgebied en is daarom aanvaardbaar.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

37

33. Ontvangen op: Onderwerp:

5 februari 2021

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden in aanvulling de genoemde voorbeeldbrief de volgende punten naar voren gebracht: a.

b.

Betrokkene vindt het een slecht besluit om een dierenpension in de geluidscirkel van zijn huis te plaatsen. Hij merkt op dat er overdag schreeuwende kinderen op het schoolplein zijn en nu in de nacht de blaffende honden. Mocht de gemeente het plan doorzetten dan verwacht betrokkene ook dat de OZB-waarde van de woning wordt aangepast.

Reactie gemeente a.

b.

Het pension wordt gerealiseerd op voldoende afstand van de woonwijken Tolhek en Klapwijk. Voor nadere informatie over het geluidsaspect verwijzen wij hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. Mocht betrokkene van mening zijn dat het nieuwe bestemmingsplan leidt tot een waardevermindering van de woning dan staat het hem vrij om hiervoor t.z.t. een planschadeclaim in te dienen bij de gemeente.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

38

41. Ontvangen op: Onderwerp:

15 februari 2021 Verplaatsing dierenpension, hoogspanningsstation, verkeersoverlast

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

b. c.

Betrokkene merkt op dat de argumentatie voor verplaatsing is dat het dierenpension niet past in het bestemmingsplan en dat de nieuw te bouwen woonwijk last zou ondervinden van het pension. Deze argumentatie acht betrokkene ook hier van toepassing. Het past niet in het bestemmingsplan en ligt dicht bij een woonwijk. Echter hier kan het bestemmingsplan wel worden aangepast en is er kennelijk geen overlast. Dit bevreemdt betrokkene. Betrokkene plaatst vraagtekens bij het dierenwelzijn zo dicht bij het hoogspanningstation. Mocht er toch besloten worden tot vestiging op deze plek dan doet betrokkene de suggestie te ontsluiten op de Zijdeweg in plaats van via de woonwijk, waar ontegenzeggelijk overlast zal plaatsvinden.

Reactie gemeente a.

b.

c.

De verplaatsing van het dierenpension heeft niet alleen te maken met de nieuw te bouwen wijk maar ook en vooral met nabijheid van enkele bestaande woningen. Voor meer toelichting wordt kortheidshalve verwezen naar paragraaf 1.1 van deze Nota. Er is onderzocht hoe groot de magneetveldcontour van de hoogspanningslijn is (zie ook toelichting van het bestemmingsplan). Binnen deze contour zijn gevoelige functies niet gewenst; al is er geen wetgeving die dit verbiedt. Het nieuwe pension is bedacht buiten deze contour. Deze ontwikkeling wordt daarom op deze plek aanvaardbaar geacht. Mede naar aanleiding van de inspraakreacties hebben we de ontsluiting van het perceel gewijzigd. Deze wordt nu voorzien in de richting van de Zijdeweg.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

39

42. Ontvangen op: Onderwerp:

15 februari 2021

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b.

Betrokkene vindt het getuigen van onbehoorlijk bestuur om een overlastgevend bedrijf pal naast een woonwijk te plaatsen. Dit soort bedrijven horen op een bedrijventerrein. Betrokkene acht het VOBP in strijd met het rechtszekerheidsbeginsel. Het dierenpensioen moet weg van de huidige locatie omdat het overlast veroorzaakt. Om het vervolgens naast een bestaande woonwijk te plaatsen is niet alleen onfatsoenlijk maar betekent ook dat er geen sprake is van rechtszekerheid. Bewoners hebben recht op een gemeentebestuur dat regels hanteert die voor alle inwoners gelijk zijn. Daar is nu geen sprake van. De gemeente maakt zich schuldig aan willekeur aangezien nu met twee maten wordt gemeten. Dit is in strijd met het evenredigheidsbeginsel. Het roept de vraag op of er andere belangen een rol spelen, bijvoorbeeld het willen wijzigen van de groene locatie om zo in de toekomst nog meer bebouwing toe te voegen.

c.

Betrokkene merkt op dat het VOBP onder de aandacht is gebracht van een klein deel van de bewoners. Er is een willekeurige cirkel getrokken van 200 meter. Het gaat alle bewoners aan, ookk zij die verderop wonen. De geluidsoverlast zal ook op grotere afstand te horen zijn.

d.

Dat een schaarse groene locatie verloren gaat is een schande voor de gehele gemeente. Het groen moet verdwijnen en daat komt een bedrijf met parkeergelegenheid en wordt een weg aangelegd, en zullen hondeneigenaren komen en gaan. In de tijd dat het gemeentebestuur de mond vol heeft over duurzaamheid, klimaatbestrendigheid en vergroening. Dat is volstrekt in strijd met wat het gemeentebestuur wil. Betrokkene verzoekt daarom het plan in te trekken.

Reactie gemeente a. Voor de verplaatsing van het dierenpension zijn verschillende locaties beoordeeld. Uiteindelijk is er voor gekozen deze locatie verder uit te werken. De aspecten die mogelijk overlastgevend zijn, (geluid, geur, verkeer) hebben we onderzocht en positief beoordeeld. Kortheidshalve verwijzen we hiervoor naar paragraaf 1.1 van deze Nota. b. Op de huidige locatie van het dierenpension is er sprake van een korte afstand ten opzichte van bestaande woningen. Daarom kan het bedrijf daar niet aan de milieueisen voldoen. Op de nieuwe locatie is er sprake van een veel grotere afstand ten opzichte van woningen. Hierdoor is het op deze locatie goed mogelijk aan de milieueisen te voldoen. Voor de goede orde melden we dat we bij de beoordeling van de mogelijkheden van beide locaties uit gaan van een en dezelfde wetgeving. Er is derhalve geen sprake van willekeur. c.

Zoals we gewoon zijn bij ruimtelijke ontwikkelingen informeren we onze inwoners via berichten op de website en de gemeentepagina. Daarbij bezorgen we ook veelal een brief aan bewoners in de directe omgeving van de ontwikkellocatie. Daar hebben we ook nu voor gekozen. Het staat eenieder vrij om, ook wanneer geen brief is ontvangen mee te praten over de ontwikkeling.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

40

d.

De toekomst van de locatie in de Oude Polder is tot nu toe onzeker geweest. Zoals bekend staat het bestemmingsplan een ontwikkeling toe (tennispark) en zijn er eerder plannen geweest voor ontwikkeling van eeun autobusmuseum. Wij verwachten het gebied met het dierenpension een passende bestemming te geven. Wij merken hierbij op dat een groot deel van de gronden bestemd blijven als groen.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

41

45. Ontvangen op: Onderwerp:

16 februari 2021 Geluidsoverlast

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene is tegen de vestiging van een dierenpension. Hij heeft hiervoor de volgende redenen: Er wordt een dierenpension gepland vlakbij een plek waarbij de bewoners bewust hebben gekozen om aan de rand van Pijnacker te gaan wonen, veelal vanwege de rust. Het dierenpension kan nu 50 honden en 30 katten opvangen en heeft een dagopvang voor 25 honden. Dit gaat zeker voor de nodige geluidsoverlast zorgen. De geplande uitbreiding tot 150 honden en dagopvang voor 50 honden zal een enorme geluidsoverlast gaan veroorzaken als de wind ongunstig staat. Reactie gemeente De beoogde bedrijfsvoering van het dierenpension op deze locatie gaat uit van een kleiner aantal te huisvesten dieren dan in de inspraakreactie staat vermeld. De actuele aantallen staan in paragraaf 1.1 van deze Nota vermeld. Voor onze beoordeling van de geluidsaspecten van deze dieren verwijzen we kortheidshalve naar de betreffende paragraaf 1.1.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

42

46. Ontvangen op: Onderwerp:

15 februari 2021

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene tekent bezwaar aan tegen de komst van het dierenpension aan de Gantellaan. De voorgenomen verhuizing is vanuit het buitengebied naar een dichtbewoond gebied. Hierdoor zullen er veel mensen last gaan hebben van het dierenpension. Er is al een dierenpension aan de Kleihoogt. Dit is goed hoorbaar in de wijken Klapwijk/Tolhek. De honden daar zullen de honden in het nieuwe pension gaan ‘aansteken’ wat voor onaanvaardbare overlast zorgt. De geluidsbelasting van de N470 is al hoog. Met de nieuwe afsplitsing naar industrieterrein De Boezem is de belasting verder toegenomen. Een dierenpension aan de Gantellaan zal de geluidsoverlast onaanvaardbaar verhogen. Reactie gemeente Op de huidige locatie kan het pension niet voldoen aan de milieueisen. Bij de omwonenden rondom het bedrijf is daardoor sprake van onaanvaardbare geluidsbelasting. In de nieuwe situatie zal het bedrijf voldoen aan de milieueisen. Dit komt door de grotere afstand ten opzichte van de omliggende woningen. Ten aanzien van de verdere beoordeling van het geluidsaspect verwijzen we hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

43 47.

Ontvangen op: Onderwerp:

16 februari 2021

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

Betrokkene is tegen de komst van een dierenpension. De 150 honden geven een enorme geluidsoverlast. Betrokkene hoort nu de honden blaffen van het pension aan de Kleihoogt. Het geluid van blaffende honden draagt namelijk erg ver. De gemeente is bang dat de bewoners van de nieuwe wijk gaan klagen over geluidsoverlast. Betrokkene geeft aan dat het probleem alleen maar wordt verplaatst ten gunste van een nieuwbouwwijk naar andere wijken. Het is dus geen oplossing.

b.

Betrokkene wijst erop dat er al twee scholen en een kinderopvang zijn die veel geluidsoverlast geven overdag. Met de komst van een dierenpension verwacht betrokkene ook in de avond, nacht en weekenden overlast. Betrokkene geeft aan dat een woonwijk geen goede plek is voor een hondenpension; ook niet aan de rand van de wijk. Deze hoort in het buitengebied of op een bedrijventerrein. Betrokkene doet de suggestie om het bestemmingsplan voor de huidige locatie van het pension op orde te maken, en dan maar zonder uitbreiding. Ook doet ze suggesties voor andere locaties zoals aan het einde van de Sportlaan (bij de ijsbaan), bij de Dobbeplas, bij de begraafplaats in Nootdorp of in één van de (Balij)bossen.

Reactie gemeente a.

b.

Anders dan wordt gesuggereerd in de reactie is de aanleiding voor de verplaatsing van het dierenpension niet gelegen in de mogelijkheid van klagende bewoners van de wijk Tuindershof, maar in de strijd met het bestemmingsplan. Voor onze beoordeling van het aspect geluid in de nieuwe situatie verwijzen we kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. Zoals beschreven staat in paragraaf 1.1 hebben we voor de verplaatsing van het dierenpension verschillende opties bekeken. Deze zijn om verschillende redenen niet verder onderzocht. Ook de door betrokkene gesuggereerde locaties voldoen niet aan de voorwaarden die belangrijk zijn voor een locatie voor een dierenpension. Wij verwachten het gebied met het dierenpension een passende bestemming te geven. Wij merken hierbij op dat een groot deel van de gronden bestemd blijven als groen.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

44

58. Ontvangen op: Onderwerp:

18 februari 2021

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht:

a. b. c.

Betrokkene is tegen de komst van een dierenpension op deze locatie. Hiervoor heeft hij de volgende argumenten. Betrokkene hoort regelmatig de honden blaffen in het pension aan de Kleihoogt. Laat staan straks op 150 meter afstand. Op de Gantellaan is in de ochtend en middag veel verkeer in verband met de scholen. Als daar het verkeer voor het pension bijkomt wordt het helemaal chaos. Volgens betrokkene is er op het bedrijventerrein Boezem voldoende plek voor een hondenpension. Geluidsoverlast en verkeersbewegingen kunnen geen redenen zijn om daar niet te gaan vestigen.

Reactie gemeente a. b. c.

Voor wat betreft de beoordeling van het geluidsaspect verwijzen wij hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. Het verkeeraspect heeft ook onze aandacht zie hiervoor ook paragraaf 1.1 van deze Nota. Vestiging op een bedrijventerrein is door ons overwogen. Maar voor het pension is een bedrijfswoning een noodzaak. Vestiging van nieuwe bedrijfswoningen op het bedrijventerrein is ongewenst. Daarom is deze optie vervallen.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

45

68. Ontvangen op: Onderwerp:

21 februari 2021 Geluidsoverlast, verkeersoverlast

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht:

a. b.

c.

Betrokkene geeft aan bezwaar te hebben tegen de vestiging van een dierenpension in de nabijheid van Tolhek. Het vestigen van een hondenpension voor 150 honden zal geluidsoverlast geven. Zeker als de wind naar de woonwijk waait. De bedachte bomen zijn geen geluidswering. In de ochtend is het al druk door ouders die hun kind naar school brengen. De honden zullen ook in de ochtend naar het pension gebracht worden. Deze extra verkeersdrukte zal de veiligheid niet bevorderen. En het voor bewoners moeilijker maken de wijk te verlaten. Betrokkene gunt de familie een gezond bedrijf maar wel uit de buurt van een drukke woonwijk.

Reactie gemeente a. b.

Voor wat betreft de beoordeling van het geluidsaspect verwijzen wij hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. Het verkeeraspect heeft ook onze aandacht zie hiervoor ook paragraaf 1.1 van deze Nota.

c.

Deze reactie is voor kennisgeving aangenomen.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

46 69.

Ontvangen op: Onderwerp:

21 februari 2021 Geluidsoverlast, verkeersoverlast

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene maakt bezwaar tegen de komst van een dierenpension voor 150 honden. Dit leidt tot continue geluidsoverlast en een nog grotere verkeersdrukte op de Gantellaan en Duikersloot. Reactie gemeente Voor wat betreft de beoordeling van het geluidsaspect verwijzen wij hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota.

70. Ontvangen op: Onderwerp:

22 februari 2021 Geluidsoverlast,

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene tekent bezwaar aan tegen de komst van een dierenpension in de Oude Polder. Betrokkene vindt dat er meer onderzoek moet worden verricht naar de geluidsoverlast. Hij vraagt zich af hoe gegarandeerd wordt dat het geluidsniveau niet uitstijgt boven het niveau van de Wet milieubeheer. Hij verwijst naar de Nederlandse Stichting Geluidsoverlast die adviseert om een minimumafstand te hanteren van 200 meter of afdoende geluidswerende maatregelen te treffen. Reactie gemeente Ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan is het geluidsaspect door ons nader onderzocht en uitgewerkt. Voor meer informatie hierove verwijzen we kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

47

71. Ontvangen op: Onderwerp:

22 februari 2021

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene sluit zich aan bij de brief van de Actiegroep Oude Polder die op 3 februari aan de gemeente is gezonden. Betrokkene spreekt zich dus uitdrukkelijk uit tegen de komst van een dierenpension in de Oude Polder. Reactie gemeente Voor onze reactie op de betreffende brief verwijzen we naar de beantwoording eerder in deze Nota.

72. Ontvangen op: Onderwerp:

22 februari 2021

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

b. c.

Betrokkene maakt bezwaar tegen de komst van een dierenpension vanwege de te verwachten geluidsoverlast. Betrokkene vindt het merkwaardig dat de kennel moet verdwijnen i.v.m. te verwachten geluidsoverlast en dit onderwerp nu onvoldoende lijkt meegewogen in de gekozen locatie. Betrokkene vindt het opmerkelijk dat een hondenpension wordt gepland op een afstand van ongeveer 1 kilometer van een bestaand pension. Betrokkene heeft de brief van de Actiegroep bijgevoegd

Reactie gemeente a.

b.

c.

De geluidsproductie van een dierenpension is door ons wel degelijk meegewogen bij de locatiekeuze. Voor wat betreft de beoordeling van het geluidsaspect verwijzen wij hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. Het betreft de verplaatsing van een pension waarvan het grootste deel van de klanten in Pijnacker woonachtig is. Daarom is gezocht naar een locatie in/nabij Pijnacker. Deze zoektocht heeft uiteindelijk geleid tot de nu gekozen locatie. Voor onze reactie op de betreffende brief van de actiegroep verwijzen we naar de beantwoording eerder in deze Nota.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

48

73. Ontvangen op: Onderwerp:

22 februari 2021 Geluidsoverlast, locatiekeuze, overlast honden, impact op scholen en consultatiebureau

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

b.

c.

d.

Betrokkene zegt geschrokken te zijn van het voornemen een hondenpension te vestigen in de Oude Polder. Hij vraagt zich af waarom niet alle omwonenden zijn geinformeerd over dit voornemen. Hondengeblaf reikt tot ver in de omgeving, zeker als het een groep honden betreft. Betrokkene ervaart al de nodige geluidsoverlast van de N470 en de randstadrail. De huidige locatie van het pension wordt geschikt gemaakt voor woningbouw. Daardoor is er geen plaats meer voor een hondenpension. De gekozen locatie bevindt zich bij twee woonwijken. Dit zal de omwonenden veel overlast geven. Betrokkene vindt het onbegrijpelijk dat deze locatie wordt geopperd voor een dierenpension. De honden zullen ook uitgelaten moeten worden. De woonwijk en het fietspad zijn hier echter totaal ongeschikt voor. Er spelen veel kinderen en de overlast door de hondenpoep zal niet te overzien zijn. En het intimiderende gedrag van een groep honden naar volwassenen en zeker naar kinderen is een niet te aanvaarden risico. Tevens grenzen aan de locatie een consultatiebureau waar continue gehoormetingen worden verricht en twee basisscholen. Hondengeblaf is zeer storend in een schoolomgeving en normaal lesgeven wordt hierdoor onmogelijk gemaakt.

Reactie gemeente a.

b.

c.

d.

Zoals we gewoon zijn bij ruimtelijke ontwikkelingen informeren we onze inwoners via berichten op de website en de gemeentepagina. Daarbij bezorgen we ook veelal een brief aan bewoners in de directe omgeving van de ontwikkellocatie. Daar hebben we ook nu voor gekozen. Het staat eenieder vrij om, ook wanneer geen brief is ontvangen mee te praten over de ontwikkeling. De aanleiding voor de verplaatsing is niet de ontwikkeling van de wijk Tuindershof. Er is ook zonder deze nieuwe woonwijk sprake van overschrijding van milieunormen op de huidige locatie. Bij de locatie Oude Polder kan wel worden voldaan aan de milieuregels. Wij zullen de eigenaar van het pension meegeven de bezoekers er op aan te spreken om de hond(en) niet in de directe omgeving uit te laten. Overigens, is op de huidige locatie van het pension nu ook geen sprake van overlast door uitlaten van honden uit het pension. Het pension wordt gevestigd op enige afstand van de woonwijk en de daar aanwezige geluidsgevoelige functies zoals woningen en scholen. Zoals ook is beschreven in paragraaf 1.1 van deze Nota kan op de bedachte locatie worden voldaan aan de milieuvoorschriften ten aanzien van geluid. Daarom achten wij vestiging hier aanvaardbaar.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

49

85. Ontvangen op: Onderwerp: Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene maakt bezwaar tegen de mogelijke komst van een dierenpension. Hiervoor worden de volgende argumenten aangedragen. a.

b.

c.

d.

e.

f.

g.

h.

i.

j.

Betrokkene vraagt zich af waarom het huidge dierenpension niet in het bestemmingsplan past. Dit wordt onvoldoende duidelijk gemaakt. Het lijkt alsof de huidige bewoners van Klapwijk en Tolhek zich hebben te schikken en de overlast voor lief moeten nemen ten bate van de toekomstige bewoners van een nieuwe woonwijk. Het lijkt alsof de gemeente geen belang hecht aan de belangen van de huidige bewoners van Tolhek en Klapwijk. Betrokkene merkt op dat de huidige bestemmming van het gebied een prima bestemming is. Het vestigen van een dierenpension is een persoonlijk belang van de familie en niet een breed maatschappelijk belang. Betrokkene verneemt graag waarom een persoonlijk belang van een familie boven het gemeenschappelijk belang van de vele omwonenden van Tolhek en Klapwijk geplaatst lijkt te worden. Betrokkene verneemt graag hoe het kan zijn dat door de bouw van een nieuwbouwwijk een reeds gevestigd bedrijf niet meer is te handhaven in het bestemmingsplan zonder dat er oplossingen worden geboden die voor alle belanghebbenden acceptabel zijn. Graag hoort belanghebbende van de gemeente waarom niet gekozen is voldoende afstand te houden tot de nieuwbouwwijk zodat het huidige bestemmingsplan voor de Overgauwseweg wel toereikend had kunnen blijven. Betrokkene merkt op dat de toegangsweg naar de locatie gaat via de Gantellaan. Deze is al zeer druk door de scholen.

Toename van de druk lijkt onwenselijk en zal gevaarlijke situaties opleveren. Betrokkene verwacht dat de komst van honden geluidsoverlast zal opleveren. Betrokkene vraagt hoe de gemeente dan wel de familie van het dierenpension de omwonenden garandeert dat omwonenden daar geen onoverkomelijke overlast van gaan ondervinden. Betrokkene vraagt zich af wanneer de gemeente stopt met morrelen aan de bestemming van de Oude Polder. Waarom is het nodig af te wijken van de huidige bestemming? Betrokkene verzoekt de gemeente om invulling te geven aan de huidige bestemming. Betrokkene verneemt graag waarom de gemeente deze aanvraag anders zou behandelen dan de afgewezen aanvraag voor het Haagse autobusmuseum. Gevraagd word of de bewoners elke twee jaar weer opnieuw in de pen moeten klimmen om een ander onzalig bestemmingsplan van tafel te krijgen. Betrokkene doet een moreel appél op de gemeente. Hiervoor beschrijft betrokkene de geschiedenis van deze omgeving. In dit verband wijst hij op de komst van de N470, de elektriciteitsmasten, en de aanwezigheid van de hogedruk gasleiding en de aanvliegroute van Rotterdam –The Hague airport. De vraag aan de gemeente is dit stukje Oude Polder met rust te laten en het bestemmingsplan te laten wat het is, en het goed hiervoor in te richten. Betrokkene stelt voor het gebied in te richten met een tuin of een recreatiegebied.

Het zou veel mooier zijn hier een uitlaatgebied en eventueel een fitnessparkje te realiseren.

Reactie gemeente Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

50

a.+ c. + d. De aanleiding voor de verplaatsing is niet de ontwikkeling van de wijk Tuindershof. Er is ook zonder deze nieuwe woonwijk sprake van overschrijding van milieunormen op de huidige locatie. Bij de locatie Oude Polder kan wel worden voldaan aan de milieuregels. b. Het dierenpension voldoet aan een grote behoefte aan (dag)opvang voor honden en poezen. Door de verplaatsing van het dierenpension mogelijk te maken wordt niet alleen de eigenaar geholpen maar worden tevens vele eigenaren van honden en poezen geholpen. e. Ontsluiting via de Gantellaan is naar onze mening mogelijk. Voor meer informatie over het verkeersaspect verwijzen we hier kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota. f. Voor meer informatie over het geluidsaspect van het dierenpension verwijzen we hier kortheidshalve naar pargraaf 1.1 van deze Nota. g.+h.+i.+j. In het huidige bestemmingsplan wordt voor deze locatie een tennispark met binnen- en buitenbanen voorzien. Een dergelijke ontwikkeling is niet langer gewenst. In het zoeken naar een alternatieve invulling is eerder een autobusmuseum in beeld geweest. De impact van dit museum op de locatie werd door gemeenten en provincie uiteindelijk te grootschalig geacht. Het voorliggende plan voorziet in een kleinschaliger ontwikkeling die landschappelijk wordt ingepast en waaarbij tevens een openbaar groengebied wordt gerealiseerd.

Naar onze mening biedt dit een passende invulling voor deze locatie.Over de exacte invulling van het groengebied gaan wij overigens graag met de omwonenden in gesprek.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

51

87. Ontvangen op: Onderwerp:

16 februari 2021 Verkeersoverlast, geluidsoverlast

Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

b.

De aanvraag spreekt over 122 extra voertuigbewegingen per etmaal. Dit in een omgeving waar een basisschool is gevestigd. De momenten van de extra verkeersbewegingen zullen samenvallen met momenten dat kinderen naar school gaan. Dat verkeersbewegingen naar de tennishal komen te vervallen is niet relevant. Dit betreft verkeer op andere tijdstippen dat daarom minder overlast zal geven. Het is algemeen bekend dat het blaffen van honden als zeer vervelend wordt ervaren en de woonrust ernstig verstoord. De overlast kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken zoals slapeloosheid, stress, hoge bloeddruk en andere ziekten. Nergens in het plan wordt gesproken over de impact van geluidsoverlast op de omgeving. Hier zal minimaal over moeten worden nagedacht.

Reactie gemeente a. b.

Voor onze beoordeling van het verkeersaspect verwijzen we kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van de voorliggende Nota. Ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan is het geluidsaspect door ons nader onderzocht en uitgewerkt. Voor meer informatie hierover verwijzen we kortheidshalve naar paragraaf 1.1 van deze Nota.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

52

3. Vooroverlegreacties In dit hoofdstuk zijn de vooroverlegreacties ex artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening samengevat en van een beantwoording voorzien. In de conclusie die onder iedere vooroverlegreactie staat, wordt samengevat of en tot welke wijzigingen de ontvangen inspraakreactie leidt. Overzicht ingediende vooroverlegreacties 1. 2. 3. 4.

Vereniging voor natuur- en milieubescherming Pijnacker Veiligheidsregio Haaglanden HH Delfland Provincie Zuid-Holland

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

53 1.

Ontvangen op: Ontvangen van:

21 januari 2021 Vereniging voor Natuur- en Milieubescherming Pijnacker

Onderwerp:

Inrichtingsschets, natuurbestemming

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.

De vereniging heeft kennisgenomen van het plan en geen bezwaar tegen de bouw van een dierenpension op deze locatie.

b.

Betrokkene verzoekt om een kaart waarop de nieuwe situatie met groengebied en buurttuin duidelijk in kaart wordt gebracht.

c.

Betrokkene verzoekt twee percelen gelegen buiten het plangebied van het bestemmingsplan bij het plan te betrekken en deze de bestemming “Natuur” te geven. Dit conform het huidige gebruik.

Reactie gemeente a.

Deze reactie wordt voor kennisgeving aangenomen.

b.

De invulling van het groengebied zal nog nader worden bepaald. Hier betrekken wij ook de omwonenden bij. Een kaart van deze inrichting is nog niet beschikbaar. Wel is in de toelichting van het bestemmingsplan de landschappelijke inpassing van de locatie uitgewerkt. Mogelijk dat hiermee tegemoet gekomen wordt aan uw wens. De percelen waarop door betrokkene wordt gedoeld hebben in het vigerende bestemmingsplan de bestemming “Recreatie – natuurgebied”. Gronden met deze bestemming zijn bestemd voor o.a. “instandhouding en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden.” Naar onze mening is het bestaande gebruik hiermee voldoende gereguleerd. Er zijn overigens geen plannen of wensen om de betreffende gronden voor een ander gebruik aan te wenden dan het huidige gebruik.

c.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

54

2. Ontvangen op: Ontvangen van: Onderwerp:

9 februari 2021 Veiligheidsregio Haaglanden Aanwezigheid hoge druk aardgasleiding

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: a.

Betrokkene merkt op dat nabij het plangebied een hoge druk aardgasleiding is gelegen. In verband hiermee is het van belang aanvullende maatregelen te treffen. Denk aan maatregelen bij het verrichten van graafwerkzaamheden.

b.

In verband met de ruimtelijke inrichting van het plangebied is het voor de hulpdiensten van belang dat voor de bereikbaarheid en bestrijdbaarheid van incidenten, de toegankelijkheid, opstelplaatsen en bluswatervoorzieningen voor dit plangebied voldoende zijn. Voor dit bestemmingsplan blijkt de bluswatervoorziening vooralsnog niet toereikend te zijn. Geadviseerd wordt om de ontwikkelaar/eigenaar contact op te laten nemen met de risicobeheerder van de VRH. Het is belangrijk dat bij de verdere uitwerking van het plangebied ook specifiek wordt gekeken naar de brandveiligheid.

Reactie gemeente a.

De betreffende gasleiding is gelegen buiten het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan. Eventuele graafwerkzaamheden in het plangebied kunnen de betreffende buisleiding niet treffen. Daarom zijn hiervoor geen aanvullende maatregelen noodzakelijk. De nieuw aan te leggen ontsluitingsweg kruist de gasleiding. Wij gaan met de betrokken partijen in gesprek over de randvoorwaarden voor deze weg en de werkzaamheden die nodig zijn.

b.

De bluswatervoorziening en andere aspecten met betrekking tot brandveiligheid worden door ons in samenspraak met de ontwikkelende partij verder uitgewerkt. Dit zal buiten de bestemmingsplanprocedure om plaatsvinden.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

55

3. Ontvangen op: Ontvangen van:

Hoogheemraadschap van Delfland Postbus 3061 2601 DB Delft

Onderwerp: Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: a.

Betrokkene laat weten dat het waterbelang nog onvoldoende geborgd is in het plan. Ook is er onvoldoende invulling gegeven aan de uitgangspunten voor goed waterbeheer. Verzocht wordt om onderstaande aanpassingen te maken op de verbeelding en in de regels en de toelichting. Paragraaf 4.3, Beleid en wettelijk kader: Het toetsingskader, dat u hier aanhaalt, is enigszins beperkt verwoord. Wij vragen u de meest relevante aspecten terug te laten komen alsook de thema’s, die hierbij aan de orde moeten komen. Overigens hebben wij de ervaring, dat deze in andere bestemmingsplannen wel opgenomen zijn. Paragraaf 4.3: Wij verzoeken u in deze paragraaf een verwijzing naar de Handreiking watertoets voor gemeenten te maken. De meest actuele versie van deze handreiking is te vinden op onze website www.hhdelfland.nl/overheid/ruimtelijke-plannen. Paragraaf 4.3, algemeen: Wij verzoeken u voor deze paragraaf alle onderwerpen te benoemen en aan te halen, zoals deze in de Handreiking watertoets gemeenten genoemd worden. De nu gebruikte onderwerpen kunnen eenvoudig onder deze thema's worden gezet. Ook als bepaalde aspecten van toepassing zijn, dan vragen wij u dit expliciet te vermelden. . Paragraaf 4.3, thema Waterkwantiteit: a. Volgens de waterparagraaf is het secundaire water op de legger, dat het plangebied recht doorkruist, tegenwoordig een duiker.

In de legger is dit echter als oppervlaktewater aangemerkt. Wij vragen u aan te geven, op basis waarvan deze watergang gedempt is en daarbij te refereren naar het kenmerk van de watervergunning. Watersleutel: Wij verzoeken u de ingevulde waarden voor de watersleutel te onderbouwen. Daarnaast vragen wij u de ingevulde watersleutel aan (de bijlage van) de waterparagraaf toe te voegen. Wij adviseren u de “veelgestelde vragen van de watersleutel” te raadplegen en als u daarna nog vragen heeft, contact met ons op te zoeken. c. Hemelwater: U geeft aan, dat “hemelwater bovengronds ‘zichtbaar’ wordt afgevoerd richting de buffers.”. Wij vragen u dit specifieker uit te werken, waarbij aangegeven wordt, op welke wijze het hemelwater bovengronds afgevoerd wordt Paragraaf 4.3, thema Watersysteemkwaliteit en ecologie: De bestemming Natuur – Recreatie wijzigt in de bestemming Bedrijf. In dit geval wordt een categorie 3.2 toegekend. Wij vragen u te beschrijven, wat dit voor de waterkwaliteit betekent. Paragraaf 4.3, thema Onderhoud en bagger: U beschrijft hier, welke watergangen aanwezig zijn en wie verantwoordelijk voor het onderhoud hiervan is. Wij verzoeken u te benoemen, op welke manier het water kan worden onderhouden. Daarnaast vragen wij u aan te geven, of en in hoeverre de wijziging van de bestemming effect op de mogelijkheid om het water te onderhouden heeft.

Indien dit het geval is, vragen wij u te beschrijven, welke maatregelen genomen worden, om onderhoud te kunnen blijven uitvoeren.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

56

Paragraaf 4.3, thema Bodem en grondwater: In uw waterparagraaf ontbreekt het onderdeel “Grondwater”. Wij verzoeken u in deze paragraaf te beschrijven, hoe deze waterstand zich tot de aanwezige functies in het gebied verhoudt en of er maatregelen benodigd zijn en zo ja, welke dit zijn. Daarnaast kan het zijn, dat de aanwezige functies juist effecten op het grondwater of het watertekort hebben. Indien dit zo is, vragen wij u deze effecten te benoemen. Tevens vragen wij u aan te geven, of u van plan bent, om ondergrondse objecten aan te brengen, zoals een kelder of een parkeergarage. Indien dit het geval is, vragen wij u in uw waterparagraaf te vermelden, wat de benodigde drooglegging hiervoor is. Klimaatadaptatie: In uw plan zien wij kansen voor klimaatadaptieve maatregelen, zoals het installeren van een regenton. Dit komt ook de dieren ten goede. In tijden van droogte kan het opgevangen water voor verkoeling gebruikt worden. Regels, artikel 3: In de bestemming Bedrijf is de realisatie van water niet mogelijk. Wij vragen u dit mogelijk te maken. Naast advisering in het kader van de watertoets over dit bestemmingsplan kan het zo zijn, dat een watervergunning of melding nodig is. Voor meer informatie over deze watervergunning of melding verwijzen wij u naar www.hhdelfland.nl/watervergunning-aanvragen.

Reactie gemeente Naar aanleiding van deze reactie hebben wij de toelichting en ook de planregels aangepast.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

57

4. Ontvangen op: Ontvangen van: Onderwerp:

19 februari 2021 Provincie Zuid-Holland Transformatie locatie, detailhandel

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: a.

b. c.

De oude Polder is aangeduid als een ‘Recreatiegebied’ op grond van de Omgevingsverordening. Het plan voorziet in een ontwikkeling die leidt tot wijziging van de gebiedsidentiteit; een zogenoemde transformatie op grond van de Omgevingsverordening. Deze zijn in gebieden met de aanduiding ‘Recreatiegebied ‘niet toegestaan. De beoogde ontwikkeling heeft een te grote ruimtelijke impact om als inpassing of aanpassing te kunnen worden aangemerkt, die wel in het gebied zijn toegestaan. In het bestemmingsplan wordt detailhandel toegestaan welke in strijd is met de Omgevingsverordening. Verzocht wordt het plan op de bovenstaande punten aan te passen.

Reactie gemeente a.

b.

Naar aanleiding van deze reactie hebben wij in 2021 diverse gesprekken gevoerd met de provincie over de mogelijkheden voor een ontwikkeling die als inpassing of aanpassing kan worden aangemerkt. Dit heeft geleid tot een aanpassing in de plannen. In het voorliggende bestemmingsplan wordt de kleinschaliger en landschappelijk goed ingepaste ontwikkeling nader geduid. Het betreffende artikel wordt verwijderd.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)

58

4. Staat van wijzigingen In voorgaande hoofdstukken is ingegaan op de diverse inspraak- en overlegreacties. Zoals genoemd geven deze op onderdelen aanleiding tot wijziging van het plan. Daarnaast zijn er ook ambtshalve aanpassingen gewenst. De wijzigingen worden hieronder op hoofdlijnen beschreven.

Toelichting De belangrijkste wijziging ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan is het verplaatsen van de ontsluiting. Deze is nu bedacht aan de oostzijde van het pension, in de richting van de Zijdeweg. Daarnaast is de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan nader uitgewerkt. De beoordeling van het plan op basis van het gemeentelijk en provinciaal beleid is toegevoegd, er is expliciete aandacht voor de landschappelijke inpassing en de resultaten van diverse onderzoeken zijn verwerkt in de toelichting. Denk hierbij aan de milieuaspecten (onderzoek geluid afkomstig van het dierenpension) en het akoestisch onderzoek in verband met een benodigde hogere grenswaarde wegverkeerslawaai voor de bedrijfswoning. Verbeelding Ook hier is de nieuwe ontsluiting de belangrijkste wijziging. Daarnaast is ontwerpbestemmingsplan nu opgezet in de vorm van een gedetailleerd bestemmingsplan. De omvang van de bedrijfsbestemming is verkleind. Ook zijn de bebouwingsmogelijkheden voor het dierenpension expliciet vastgelegd.

Regels De gedetailleerde wijze van bestemmen leidt wijzigingen in de regels van de bedrijfsbestemming. Ook is de mogelijkheid van detailhandel die in het voorontwerp was opgenomen komen te vervallen.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Oude Polder – Dierenpension (geanonimiseerd)