2026-022 21 Planregels (geanonimiseerd)

20

15. 3. 2 Afwijkende lagere maten In die gevallen dat afstanden tot , bouwhoogten , inhoud , aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de thans geldende wet , op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan minder bedragen dan op grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven , mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 15. 3. 3 Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 15. 3. 1 en 15. 3. 2 uitsluitend van toepassing indien dit geschiedt op dezelfde plaats.

Artikel 16

Algemene gebruiksactiviteiten

16. 1 Algemeen gebruiksverbod Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit omgevingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven functie(s). 16. 2 Strijdig gebruik Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; b. een coffeeshop , growshop , smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; c. straatprostitutie; d. nieuwvestiging van een intensieve veehouderij; e. nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf; f. als opslag- , stort- , lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke functie onttrokken voorwerpen en materialen , behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de gronden.

Artikel 17

Algemene aanduidingsregels

17. 1 kernrandzone 17. 1. 1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'kernrandzone' zijn de gronden tevens bestemd als buffer tussen woon- en leefkernen en het buitengebied , ter bescherming van het woon- en leefklimaat in de kernen. 17. 2 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied 17. 2. 1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn de gronden verwevingsgebied.

tevens bestemd

als

17. 3 wro - zone - wijzigingsgebied 1 ob 17. 3. 1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'wro - zone - wijzigingsgebied 1 ob' zijn de gronden tevens bestemd voor instandhouding van oude verdichte/besloten bouwlanden.

21

17. 4 wro - zone - wijzigingsgebied 4 go 17. 4. 1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'wro - zone - wijzigingsgebied 4 go' zijn de gronden tevens bestemd voor instandhouding van grootschalige open ontginningslandschappen.

Artikel 18

Algemene beoordelingsregels

18. 1 Algemeen Het bevoegd gezag kan door middel van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken: a. van de functieregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden , indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; b. van de desbetreffende bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de goot- en bouwhoogten met ten hoogste 10%; c. van de bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de afstand van 5 meter van de functievlakgrens tot maximaal 1 meter van de functievlakgrens , met dien verstande dat landschappelijke inpassing in voldoende mate is verzekerd; d. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten , indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven; het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen , waarbij verwezen wordt naar bepalingen in e. wettelijke regelingen , indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd. 18.

2 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning Het bevoegd gezag kan door middel van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van de bepalingen in het plan ten aanzien van en toestaan dat de bestaande inhoud van de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken éénmalig met 100 m³ wordt vergroot , met dien verstande dat: a. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit , hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de binnenplanse omgevingsplanactiviteit wordt verbonden , waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke , objectieve commissie; b. geen aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de bestaande natuurlijke , landschappelijke , cultuurhistorische , aardkundige en/of abiotische waarden; 5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing. 18. 3 Afwijken ten behoeve van bed en breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van de bepalingen van het plan voor de inrichting en het gebruik van woningen ten behoeve van bed en breakfast , mits: a.

de voorziening niet is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'concentratiegebied glastuinbouw 1' of 'concentratiegebied glastuinbouw 2'; a. het gebruik uitsluitend plaatsvindt in de (bedrijfs)woning en de bijbehorende bouwwerken die op maximaal 15 meter van de woning zijn gelegen; b. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de (bedrijfs)woning; c. maximaal 80 m² mag worden ingericht voor bed en breakfast , met dien verstande dat de (bedrijfs)woning een inhoud heeft van minimaal 450 m³ en een bewoonbare oppervlakte van minimaal 120 m²; d. er per bouwvlak maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden toegestaan; e. het ontbijt wordt in de slaapkamer of in een gezamenlijke ruimte genuttigd; 22

f. g.

h.

i. j.

k. l.

door de bouwkundige opzet , indeling en maatvoering mag de bed en breakfast-voorziening niet functioneren als een zelfstandige woning; uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden , met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura2000 gebieden; overnachting en of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid valt niet binnen de omschrijving bed en breakfast; de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit , hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de binnenplanse omgevingsplanactiviteit wordt verbonden , waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke , objectieve commissie; in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de parkeerbalans in de directe omgeving; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

18. 4 Afwijken ten behoeve van de landschappelijke inpassing Voor zover de bouw- dan wel gebruiksregels in dit plan een landschappelijke inpassing vereisen , kunnen burgemeester en wethouders met een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van de oorspronkelijk vastgelegde landschappelijke inpassing , onder de voorwaarden dat: a. de nieuwe inpassing past bij de kwaliteiten van de omgeving c. q. het landschap; b. de oppervlakte van de inpassing tenminste gelijk blijft; c. geen aantasting plaatsvind van de verkeersveiligheid. 18. 5 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning Het bevoegd gezag kan door middel van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van de bepalingen van het plan ten behoeve van mantelzorg en inwoning in de woning en/of bijbehorende bouwwerken , mits: mantelzorg en inwoning slechts is toegestaan voor maximaal twee personen in de (bedrijfs)woning en/of de a. bijbehorende bouwwerken , met dien verstande dat mantelzorg en inwoning in vrijstaande bijbehorende bouwwerken slechts is toegestaan indien het vrijstaande bijbehorend bouwwerk betreft welke gelegen is op een afstand van maximaal 15 meter van het hoofdgebouw en de vloeroppervlakte maximaal 60 m² bedraagt; b. er geen tweede woning ontstaat; c. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat; d. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen; e.

in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte , op eigen terrein; f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c. q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt en geen negatieve gevolgen mag hebben op de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van bedrijven in de omgeving; g. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden , met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura2000 gebieden; h. geen aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bedrijven; 23

i.

de binnenplanse omgevingsplanactiviteit na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.

Artikel 19

Overige regels

19. 1 Wetten/wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c. q. verordeningen e.d. , dienen deze regelingen te worden gelezen , zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan. 19. 2 Parkeerregels 19. 2. 1 Algemene parkeerregels Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde parkeernormen , tenzij er een ontheffing is verleend op grond van hoofdstuk 4 van de nota parkeernormen. 19. 2. 2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen , geldt de gewijzigde c. q. de vervangende nota. 19. 2. 3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft , moet voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte worden voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de Nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen , geldt de gewijzigde c. q. de vervangende nota. 19. 2.

4 Specifieke gebruiksregels Ruimte(n) voor het parkeren van voertuigen , voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n) krachtens deze parkeerregels is geëist , dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik. 19. 3 Aanvraagvereisten De aanvraagvereisten , bedoeld in paragraaf 22. 5. 2 van dit omgevingsplan , zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

24

Hoofstuk 4 Artikel 20

Overgangsregels Overgangsregels

20. 1 Overgangsrecht bouwwerken 1. een bouwwerk , dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is , danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor het bouwen , en afwijkt van het plan , mag , mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; a. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd , mits de aanvraag van Een omgevingsvergunning voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; 2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken , die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan , maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan , daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 20. 2 Overgangsrecht gebruik 1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan en hiermee in strijd is , mag worden voortgezet; 2.

het is verboden het met het omgevingsplan strijdige gebruik , bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik , tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3. indien het gebruik , bedoeld in het eerste lid , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken , is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik , dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan , daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

25

Bijlagen bij regels Bijlage 22ai. 1

Landschapsplan Peelstraat - Kampweg

Bijlage 22ai. 2

Beeldkwaliteitsplan

26

BIJLAGE 1

Landschapsplan Inpassing ten behoeve van omvorming boerderij met herbouw schuur naar wonen en realisatie 2 woningen Peelstraat-Kampweg te Beringe

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Colofon Opdrachtgever:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Contactpersoon: Naam:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN

Adviseur: Taxatie

& Adviesbureau

Zuid Oost

Nederland

(geanonimiseerd) nn Architect: Bureau

B ©

Dossiergegevens Titel

Inpassingsplan Peelstraat Kampweg Beringe

Document

Plan

Status

Conceptplan

Versie

8-10-2025

Opseler

(geanonimiseerd) ee

8-10-2025

tedoen Erf-

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe

8-10-2025

en

Landschapsverfraaiing

1. Inleiding De initiatiefnemers van de locatie Peelstraat 44 Beringe hebben ism de gemeente het plan opgepakt om het agrarische bedrijf te beëindigen. Het plan is om de boerderij om te vormen naar een woonfunctie en hiertoe worden ook de sleufsilo’s en een stal gesaneerd. Verder de afbraak van een schuur op het erf , welke in kleiner formaat wordt herbouwd. Op het nieuwe erf ontstaat ruimte voor de realisatie van een mooie woning en aangrenzend wordt een tweede woning voorzien. Een hele omvorming van de locatie , waarbij de gemeente eveneens partner is in het geheel. De gemeente staat achter het totale omvormings- en bouwplan , maar hiertoe is het landschappelijk inpassingsplan noodzakelijk om hiermee de verdere procedure te kunnen doorlopen. Het gevraagde Landschappelijke inpassingsplan dient te voldoen aan de Basiskwaliteit , dat wil zeggen dat 10 % van de om te vormen oppervlakte met landschappelijk groen dient te worden ingepast tot een fraai landschappelijk decor. Per 1 juli 2025 is het nieuwe KwaliteitsKader van kracht en bijgaande plan voldoet dus fijn aan deze nieuwe beleidsregels. De gemeente Peel en Maas heeft het standpunt dat voorgaande aangeleverd moet worden , waarmee er voor de nieuwe situatie er zorg dient te zijn voor een juiste landschappelijke inpassing.

Onderstaande weergave ism gemeente opgesteld en maakt helder waar het landschapsplan kwantitatief aan dient te voldoen.

Nieuwe woning oost op deel bouwkavel wordt woonkavel

Nieuwe woning west

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Boerderij en bouwkavel wordt wonen

De eigenaren en toekomstige bewoners nieuwe woning zijn erg begaan met deze prachtplek en willen deze graag nog fraaier maken en hier voor de woningen en het geheel een mooi landschappelijk decor te maken. Het groene decor is ook de gebruiksruimte waarbinnen de eigenaren van de woningen zelf ook rust en ontspanning krijgen en er heerlijk kunnen vertoeven op ieder zijn eigen manier. Met de gedachte van een kwaliteitsplan is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer , zodat de plek een duurzame groene en beleefbare parel in het landschap vormt en bijdraagt aan een duurzaam stukje biodiversiteit op deze plek. Met het bestaande juiste groen als vertrekpunt is de basisgedachte. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe de nieuwe situatie in het geheel en tbv de individuele kavels , juist geïntegreerd wordt in zijn groene omgeving inclusief de oplossing regenwater nieuwe bebouwing. Dit landschappelijk inpassingsplan is door bureau Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld , in nauw overleg met de initiatiefnemers , gemeente en adviseurs. Locatie staat onder weergegeven op figuur 2.

Locatie met de huidige bebouwing

Figuur 1: Locatie project Locatie en situatie 2. De locatie is gelegen in een uniek gebied , een oud ontginningslandschap , zijde aan de rand van het oude bouwland. Onderdeel in de huidige tijd van een cluster bebouwing , dat gezamenlijk grenst aan het open oude bouwland en aan de andere zijde aan de bebouwingskern van Beringe. Op de locatie op de hoek Kampweg-Peelstraat het bestaande agrarische bedrijf met de fraaie boerderij , de schuur , de koeienstal en de twee sleufsilo’s welke met fraai groen een mooie plek vormen in het landschap. Dit sluit ook mooi aan op de buurerven en zo een groen cluster grenzend aan het open agrarische cultuurlandschap. Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Onderstaand geeft de basisinfo , visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de omgevingsvergunning en hiermee de impuls te geven aan het totale toekomstplan voor de 3 woonplekken.

3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het typische landschap , de bestaande boerderij , bijgebouwen , het erf en landschap zelf en de combinatie met het bestaande groen. De nieuwe woningen dienen een passend onderdeel te vormen grenzend aan het boerenerf en grenzend aan het agrarische cultuurlandschap. Dit alles passend binnen de kenmerken van landschap (oud bouwland) en de functionele wensen van de eigenaren. Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaand groen op figuur 5 en foto’s voorzijde) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging , dat het strookt met hun landschappelijke/cultuurhistorische en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Historie van de plek

Locatie project

Figuur 2: Locatie van project op kaart 1950 De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de plek nog de open akker grenzend aan de kern Beringe. De boerderij is hier in de jaren ‘50 gesticht. De oude wegen vormen in de huidige tijd nog altijd de straten door het meer bebouwd gebied en de open akker is verder buiten de bebouwing nog fijn waarneembaar. Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Landschapsinfo op deze plek; landschapskader provincie

Sportvelden Kern Beringe Openhouden of versterken groenstructuren

Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren Locatie project

Figuur 3: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar rond de bebouwing inzet gevraagd wordt m. b. t. erfaanplant en groenstructuren. Het omliggende open gebied , het oude bouwland , openhouden of versterken groenstructuren geeft het landschapskader aan. Hiermee een sterke differentiatie tussen dicht en open en zo de leesbaarheid van het landschap. Het voorgaande laat de oude kaart ook mooi zien. Mooie handreiking om het plan mede op te baseren.

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Ruimtelijk KwaliteitsKader Peel en Maas

Lokatie

Figuur 4 en 4 A: Uitsnedes vanuit Kwaliteitskader Peel en Maas Bovenstaande komt uit Gids Ruimtelijke Kwaliteit , onderdeel van het KwaliteitsKader Peel en Maas. Locatie benoemd als veld en oud bouwland. Een contrast tussen de open akker en de randzone de gevarieerde bebouwing met groene erven en landschappelijk groen is helder.

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Open agrarische gebied

Bomenrij

Open akker

Hoogstambomen

Beukenhaag

Open weide

Bomensingel

Erf Te saneren sleufsilo’s

Te saneren stal Fraaie tuin met bomen

Bomenrij Te saneren en kleiner herbouw schuur

Bestaande boerderij

Beukenhaag met leibomen

Open akker

Figuur 5 Huidige situatie

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Bestaand Magnolia kobuslaan

Fraaie voortuin

Bestaande situatie 4. huidige situatie staat in figuur 7 helder weergegeven en op de foto’s aan de voorzijde. De Het erf is onderdeel van een cluster bebouwing en groen aan de rand van de open akker. Met de bestaande bebouwing/sleufsilo’s , deels te saneren en deels herbouw , dat met tuin en erf fraai gelegen is in het groen. Rond de boerderij de hagen , leibomen en het grootse hoogstamveld omkadert met beukenhaag geven het een mooi boerenerfbeeld. Rond de stal en schuur de bomensingels en bomenrijen die het functionele gebied inkleden met groen in een verder open akker- en weidegebied die grenzen aan de locatie. Qua natuurwaarden vormen de groene elementen vanuit het omliggende agrarische landschap mooie toevluchtsoord voor flora en fauna. Dit is erg waardevol en kan met de plannen een verdere impuls krijgen. meter onder maaiveld is vanuit De GHG is op deze hogere akker in het landschap op ca 120 , veldwerk bepaald. Regenwater van de bestaande bebouwing en verharding infiltreert regenwater op en rond het eigen erf.

5. Visie landschap , biodiversiteit en beleving Vanuit de huidige situatie , de analyse en samen met de eigenaren is het inpassingsplan (figuur 7) gecreëerd , waarbij de onderstaande visie leidend was. Architectuur en Landschap: De visie is om de beeldbepalende plek waardig vorm te geven als onderdeel van de randzone open akker. De bestaande boerderij vormt hiertoe al een mooie parel en met behoud en versterking bestaand groen is dit een mooie basis. Door op het erf en hieraan grenzend de twee nieuwe woningen te situeren worden deze onderdeel van het boerenerfcluster aan deze zijde van de straat. Met een inpassing met hagen , bomen , hoogstam worden het boerenerven bij de nieuwe woningen , welke aansluiten op het bestaande boerenerf. Juist behoudt doorzicht vanuit de nieuwe woningen naar het open veld is wenselijk. Met het groen een decor rond de bebouwing en hiermee de versterking van de omliggende openheid. Binnen de boerenerf gedachte bezien een opdeling tussen tuin-erf en landschap. Het tuindeel intensief met strak groen , leibomen zonzijde en er omheen de erfkamers met boomgaard , moestuin , bloementuin , etc. Dit geeft ook met hagen van een indeling en hiermee privacy voor eenieder. Daar omheen is het agrarische landschap met een beeldbepalende boom.

Biodiversiteit: Het voorgaande heeft , zeker met de vele bestaande beplanting in het verdere open agrarische landschap , een scala aan variatie , dat voor de biodiversiteit zal leiden tot een waardevolle plek , schuil- en nestgelegenheid. Vanuit het open akkergebied wordt er ruimte geboden voor soorten die vanuit het omliggende landschap hier komen foerageren en vertoeven. Zeker met een extensief juist beheer erfelementen vormt het een oase voor flora en fauna. Het tuindeel iets intensiever gebruikt , maar het verdere erf met extensievere randen en kruidenrijke ondergroei boomgaard biedt veel biodiversiteitsruimte. Een beheer hierop afgestemd zal zijn meerwaarde bewijzen en minder werk kosten. Dus juist minder maaien van het erf is een mooie meerwaarde voor de bijen en de vlinders. Beleving: Door de opdeling rond de 3 wooneenheden eenheden met zone tuin-erf en landschap is er een hoge mate van beleving. Deels omsloten tuinen en functionele ruimte , de erfkamers met o. a. groentetuin , weitje en hoogstam vormt samen een totaal groen erfkader. Dus de beleving van de boerderij en woningen cluster in het landschap in de huidige tijd. Een landelijke bouw met authentieke beplanting geeft een rustieke uitstraling. Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Water: De wadi-zaksloten aan de rand van de nieuwe erven-tuinen worden onderdeel van de tuin-gras en zo ideaal om het water hier mooi te laten infiltreren. De oppervlakte van ca. 300 m2 verharding geeft met de norm van 100 mm/m2 een hoeveelheid te bergen water van 30 m3. Dit zal geleid worden naar de infiltratiewadi op het erf-tuin. Hier kan het regenwater infiltreren. Met de GHG van 120 , meter onder maaiveld is er meer dan afdoende bufferruimte om het water kwijt te kunnen. 6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

Figuur 6: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen , met bomenrijen , boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken , perceelsranden , bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Figuur 7: Het landschappelijk inpassingsplan

A1: Bestaande hagen

A4 : Aanplant singel

B5: Aanplant hoogstam A3

A2: Bestaande bosjes A3 B4c

B3: Nieuwe gemengde haag

Erf

Erf

A1: Bestaande hagen

Locatie A

A3 Kippenren

Locatie B B4a

B1: bestaande bomen

B4b

Tuin

Groentetuin B4d

B2

C4: Infiltratiesloot

A3

A2: Bestaande bosjes

Locatie C

B2: Nieuwe Beukenhaag B6 Infiltratiesloot

C2: Nieuwe gemengde haag C1: Aan te planten beukenhaag Buurerf C3: Aan te planten 3 erfbomen

Uitbreiding met bijgebouw

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

A1: Bestaande hagen

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaan er ook een meerwaarde voor flora en fauna. Het project bestaat uit 3 onderdelen en deze hebben ieder hun kwantitatieve verplichting en gewenste kwaliteit. Vandaar staat deze onder apart beschreven.

Locatie A Bestaande boerderij

,

verplichting 470 m2

groen

A1) Bestaande beukenhagen 200 meter= 50 m2 groen Deze hagen rond het bestaande erf zijn erf fraai. Mooi behouden en 1 a 2 x per jaar knippen. Mogelijk nabij huis 2 x en verder op erf 1 x knippen , bespaard werk en maakt een leuke opsplitsing intensief tuin en minder intensief het erf.

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

A2) Bestaande bomenbosjes = 225 m2 groen Deze bestaande opgaande singels mooi behouden. Juist het aandeel bomen reduceren en hiermee de ondergroei stimuleren is aan te bevelen. Graag vakkundig blessen en deze snoei van de ondergroei iedere 5 jaar herhalen om overkoken te voorkomen.

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

A3) Bestaande bomen 20 x 15 m2= 300 m2 Deze bestaande bomen mooi behouden en beheren zodat de habitus van de boom instant blijft. Gewone bomen minimale snoei noodzakelijk. Fruitbomen enige vormsnoei in de winter en in de zomer de kroon opener maken.

De leibomen 1 x per jaar/2 jaar snoeien. Belangrijk is de vorm te behouden van alle bomen en zeker niet te kandelaberen , dat is erg jammer voor het mooie boomdecor.

A4) Aanplant bosje-singel 125 m2 De singel met lengte 25 meter en breedte 5 meter heeft een oppervlakte van 125 m2. De bomen zijn er al van het aangrenzende bomenrijke bosje. Met plantafstand 125 , x 125 , m kunnen er groepsgewijs 80 stuks gezet worden met maat 80-100. Aantal per groep 10% Coryllus avallana Hazelaar 3 20 % Cornus sanguinea Rode kornoelje 5 10 % Cornus mas Gele kornoelje 5 20 % Viburnum opulus Gelderse Roos 6 Vuilboom 20 % Frangula alnus 3 Wilde liguster 5 20 % Ligustrum vulgare

Totaal 10 20 10 20 20 20

Beheer: Het beheer is de struiken iedere 4 jaar terugsnoeien en de takken verwerken als ril in de struiken of afvoeren. Verder geen onkruidbestrijding , maar in de eerste 2 jaar onkruid beheersing.

Voor locatie A is er in totaal 700 m2 Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

groen

dat mooi strookt!

Locatie B Nieuwe woning

,

verplichting 372 m2

groen

B1) Bestaande bomen 5 x 25=125 m2 Deze bestaande bomen mooi behouden en beheren zodat de habitus van de boom instant blijft. Gewone bomen minimale snoei noodzakelijk. Bomen zeker niet kandelaberen. B2) Aan te planten Beukenhaag 65 meter= 16 m2 groen Deze hagen bestaan uit mooie beukenhagen. Om een opsplitsing te creëren tussen tuinvoorzijde en de andere buitengrenzen van het erf worden hier de beukenhagen geplant (Fagus sylvatica) , gewone beuk , met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. meter. Deze worden De hagen aan de voorzijde zullen een hoogte krijgen van 120 , jaarlijks eind juni gesnoeid. B3) Aan planten gemengde hagen 70 meter is 35 m2 groen De gemengde hagen worden met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan op de aangegeven plekken met een hoogte van 120 , meter.

Leuke doorgangen en wellicht poortjes naar gaard en kader moestuin maken de beleving compleet. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden , wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een keer overgeslagen worden met snoei , dus 1 x per 2 jaar , waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. Wanneer de haag gecombineerd wordt met een hek , heeft de grote voorkeur te werken met Ursusgaas en Robiniapalen. Dit geeft een rustieke sfeer. Ook plekken waar geen haag komt is de Ursusgaas en Robinia aan te bevelen.

Referentiebeeld gemengde haag en Ursus De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

20 % 10 % 20 % 20 % 10 % 20%

Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Cornus sanguinea

Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Gewone kornoelje

B3) Aan te planten fruithaag 25 meter= 13 m2

Op de aangegeven plaats wordt de fruithaag aangeplant. De fruithaag met 2 stuks per meter gemiddeld en aanplantmaat 60-80 , is ruim voldoende om een dichte haag te verkrijgen en mooie combi met bloemen-groentetuin. De genoemde soorten zijn hiervoor geschikt en wenselijk is deze met groepen van 2 a 3 te zetten in de haag , waarmee een natuurlijker beeld ontstaat.

Dus naar eigen inzicht en gebruik in te vullen totaal 50 stuks. Het beheer van de fruithagen is gelijk aan fruitsnoei. Zorg dat de haag met snoei steeds vanuit binnen verjongd wordt , dus oudere takken eruit halen en op jong hout fruit laten ontwikkelen. Hierdoor blijft de haag in toom en een maximale opbrengst. Hetzelfde geldt voor de framboos , alhoewel deze minder dicht zal zijn. Snoeien met de heggenschaar moet worden voorkomen , het is geen beukenhaag! B4) Aanplant bomen 4x16= 56 m2 en 2 lei x 3=6 m2 Op de aangegeven plekken worden de volgende bomen met aanplantmaat 14-16 geplant. Dit zijn: Juglans regia “Buccaneer” Okkernoot B4a B4b Zomerlinde 2 Tilia cordata Wintereik B4c 1 Quercus petraea B4d 2 Tilia europaea Leilinde De gewone bomen behoeven enige opkroning , maar kunnen verder volledig uitgroeien en verder weinig snoei-inzet. De leibomen beheren als leibomen , dus 1x per jaar of 2 jaar snoei als natuurlijk zonnescherm!

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

B5) Aan planten boomgaard met 10 stuks hoogstam = 140 m2 groen De 6 hoogstam creëren hier fraai een volledige boomgaard. De bomen bij aanplant een maat van 14-16 en aanbevolen de onderstaande soorten. 2 Prunus Kordia Kers “Hedelfinger” 2 Prunus Kers Moerbei 1 Morus alba 1 Cydonia oblonga Kweepeer 1 Malus “Zaerums Striepke” Appel 2 Pyrus “Beurre Hardy” Peer 1 Mespilus germanica Mispel De bomen hoogstam beheren gelijk aan de bomen A3 bij de buren.

Om de bijen en vlinders een dienst te bewijzen is het beheer aan te bevelen middels extensiever maaien. Juist gazonbeheer bij bebouwing intensief maaien , maar de vegetatie onder de gaard en op erf 3 x per jaar maaien en afvoeren , zodat deze meer bloemrijk wordt. De eerste keer maaien na de bloei eind mei. Hiermee stimuleren bloemrijkerte vegetatie en juist een differentiatie beheer van tuin-erflandschap! B6) Aan te leggen infiltratiewadi-sloot (60 m2) Deze infiltratiewadi wordt op aangegeven plek gerealiseerd. Deze infiltratielaagte van 20 x 3 x diepte 10 meter ontvangt het regenwater , zijnde de , 30 m3. De taluds zijn 1 :1. Dus altijd gelegen boven de GHG. aangegeven Mooi passend en aansluitend op haag en grenzend aan moestuin , waar eventueel bij extreme 2e bui water kan infiltreren , maar dit zal niet aan de orde zijn. Om verlanding te voorkomen dient hij iedere 6 jaar “uitgediept” te worden. Dit wil zeggen dat 70 % van de wadi met een kraan “leeggelepeld” wordt en deze grond wordt verwerkt in omgeving (is niet veel). Beste tijdstip is oktober dit te doen. Om vanaf de start het meer natuurlijker te krijgen wordt onderstaand mengsel ingezaaid en bloemrijke vegetatie 1 x per jaar (september) in randzone infiltratiewadi gemaaid. Een mooi functioneel element en een meerwaarde ecologie.

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Voor locatie B is er in totaal 451 m2

Locatie C Nieuwe woning

,

groen

dat mooi strookt!

verplichting 75 m2

groen

C1) Aan te planten Beukenhaag 30 meter= 8 m2 groen Deze hagen bestaan uit mooie beukenhagen. Om een opsplitsing te creëren tussen tuinvoorzijde en de andere buitengrenzen van het erf worden hier de beukenhagen geplant (Fagus sylvatica) , gewone beuk , met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. meter. Deze worden De hagen aan de voorzijde zullen een hoogte krijgen van 120 , jaarlijks eind juni gesnoeid. Deze hagen van Beuk , Haagbeuk , gemengde hagen en ook deel Laurier omkaderen mooi het erf. Dus mooi te behouden en op de huidige hoogte snoeien na de langste dag. De Laurier is minder wenselijk , maar met de nieuwe haag parallel en de bomen in de haag is het wel in te passen in het geheel. C2) Aan planten gemengde hagen 60 meter is 30 m2 groen De gemengde hagen worden met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan op de aangegeven plekken met een hoogte van 120 , meter.

Leuke doorkijken naar de omgeving maken de beleving compleet. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden , wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een keer overgeslagen worden met snoei , dus 1 x per 2 jaar , waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. Wanneer de haag gecombineerd wordt met een hek , heeft de grote voorkeur te werken met Ursusgaas en Robiniapalen. Dit geeft een rustieke sfeer. Ook plekken waar geen haag komt is de Ursusgaas en Robinia aan te bevelen.

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Referentiebeeld gemengde haag en Ursus De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 20 % 10 % 20 % 20 % 10 % 20%

Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Cornus sanguinea

Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Gewone kornoelje

C3) Aanplant 3 erfbomen 42 m2 Hier worden 3 bomen gezet welke sterk zijn en niet al te groot worden. Dit zijn: Alnus cordata Hartbladige els 1 Mespilus germanica Mispel 1 1 Prunus “Bigareau Napoleon” Kers Aanplantmaat bomen is 14-16 en behoeven enige opkroning , maar kunnen verder volledig uitgroeien en verder weinig snoei-inzet. C4) Aan te leggen infiltratiewadi-sloot (60 m2) Deze infiltratiewadi wordt op aangegeven plek gerealiseerd. Deze infiltratielaagte van 20 x 3 x diepte 10 , meter ontvangt het regenwater , zijnde de aangegeven 30 m3. De taluds zijn 1 :1. Dus altijd gelegen boven de GHG. Mooi passend en aansluitend op haag en grenzend aan tuin , waar eventueel bij extreme 2e bui water kan infiltreren , maar dit zal niet aan de orde zijn. Om verlanding te voorkomen dient hij iedere 6 jaar “uitgediept” te worden. Dit wil zeggen dat 70 % van de wadi met een kraan “leeggelepeld” wordt en deze grond wordt verwerkt in omgeving (is niet veel). Beste tijdstip is oktober dit te doen. Om vanaf de start het meer natuurlijker te krijgen wordt onderstaand mengsel ingezaaid en bloemrijke vegetatie 1 x per jaar (september) in randzone infiltratiewadi gemaaid. Een mooi functioneel element en een meerwaarde ecologie.

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

Voor locatie C is er in totaal 140 m2

groen

dat mooi strookt!

8. Conclusie Dit mooie landschapsplan met beplantingsplan en beheer geeft weer wat aangeplant wordt om vanuit het bestaande er een mooi totaal en groen geheel van te maken voor alle drie de lokaties! Hiermee de bebouwing met authentiek groen inkleden en hiermee een mooi plaatje creëren in het landschap. En een oplossing voor de infiltratie regenwater. Aan de hand van de mooie doorzichten en creëren van een mooi landschappelijk boerenerfplaatje , wat fijn is voor de eigenaren , bezoekers en de omgeving. Maar ook tbv de biodiversiteit.

Verder is het kwantitatief en kwalitatief mooi passend de regio! 8-10-2025

Inpassingsplan Kampweg-Peelstraat Beringe 8-10-2025

en

is het een mooi voorbeeld in

BIJLAGE 2

NELISVELD STEDENBOUWKUNDIG & BEELDKWALITEITS PLAN

INLEIDING Dit document maakt inzichtelijk hoe het stedenbouwkundig plan tot stand is gekomen en hoe het bijbehorende beeldkwaliteitsplan daarin kaders meegeeft om de passende uitstraling te toetsen. Het is bestaat uit drie delen die samen het gehele plan vormen. 1. Het plan vindt zijn oorsprong in een analyse van de historie van het gebied in combinatie met ambities vanuit gemeente en dorpscoörperatie Steingood. Wat is er al en wat willen we bereiken. 2. Dit is vertaald in een ruimtelijk plan en stedenbouwkundige opzet voor de invulling van Nelisveld. Hierin zijn ook de diverse deelaspecten benoemd. 3. Tot slot volgt het beeldkwaliteitsplan dat kaders geeft om de uitstraling van het plan te bewaken. Hoe komt het eruit te zien. Zo kan er gestuurd worden op dat wat is voorzien ook wordt gerealiseerd.

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

1. ANALYSE

& AMBITIE

HISTORIE 1900 Begin 20 e eeuw is Beringe een klein gehucht bestaande uit boerderijen geclusteerd rond de rood gearceerde Kanaalstraat. De beoogde projectlocatie is op dat moment niet meer dan leeg veld naast een kruispunt van wegen. De noord-zuid lopende Peelstraat en de oost-west lopende Kampweg. 1960 De eerste industriele bebouwing bij het einde van het kanaal begint te ontstaan. De bebouwing tussen de boerderijen verdicht en Beringe wordt een echt lintdorp. Op zoek naar ruimte wordt ook langs de Peelstraat gebouwd voornamelijk langsboerderijen. ,

1990 Met de verdere groei van het dorp wordt er meer planmatig bebouwing toegevoegd. Zowel ten noorden als zuiden van de Kanaalstraat. Hier ontstaan wijken met een eigen karakter ten opzichte van de organisch gegroeide linten.

2020 Planmatige ontwikkeling gaat door en verbindt de wijk met de Kampweg en steekt deze ook over in zuid-oostelijke richting. De planlocatie blijft leeg als een buffer tussen de oude boerderijen op de hoek van Peelstraat en Kampweg en de dorpse bebouwing van de kern. ,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

CONTEXT Het plangebied voor Nelisveld ligt tussen de historische wegenstructuur van de Peelstraat in het westen en de Kampweg in het zuiden. Met in het noorden en oosten de dorpsrand van Beringe. Waarbij er een onderscheid te maken is tussen de noordelijk gelegen bebouwing een oude boerderij met groot perceel die aanvankelijk vrij in het veld stond. En aan de oostzijde de planmatige opgezette recente bebouwing grenzend aan het plangebied.

,

,

Op de luchtfoto is duidelijk te zien hoe het gebied onderdeel uitmaakt van de vrije ruimte rondom de kruising Peelstraat en Kampweg en optisch en in beleving onderdeel is van het buitengebied. Dit buitengebied heeft een sterke agrarische signatuur wat zich vertaalt in boerderijen met gras- en akkerland rondom. ,

Meer ingezoomd op de locatie waarbij de zwarte lijn het plangebied aangeeft valt de ‘arm’ in oostelijke richting op. Hier is een connectie met de Waalsestraat wat de mogelijkheid geeft voor een langzaamverkeersverbinding. ,

Verder heeft het plangebied een bestaande wadi in het zuidelijke deel van het plangebied waar water wordt opgevangen van de omliggende bestrating. Ook is de schaduw van de volgroeide bomenrij aan de zuidzijde van de Kampweg goed te zien. ,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

RUIMTELIJKE ANALYSE De locatie is gelegen aan de rand van het dorp. De voorzijdes van de bebouwing (zwarte lijn) is met de rug naar het buitengebied gekeerd en schuttingen (rode lijn) markeren de overgang tussen buitengebied en dorp. Deze overgang wordt verzacht door het groene karakter en inrichting van de planlocatie en de doorkijk vanuit de wijk.

Verder liggen er diverse bebouwingstypes tegen het plangebied aan. Langs de historische wegenstructuur meer grootschalige en vrijstaande gebouwen. In de wijk zijn er geschakelde woningen en tweekappers de korrel is hier kleiner. In verschijningsvorm hebben alle gebouwen één of twee lagen met een kapvorm.

In het plangebied ligt een wadi die voorziet in de bergingsopgave van meerdere straten. Als natuurlijk lager punt in het gebied moet deze bergingscapaciteit behouden blijven om problemen met water te voorkomen.

,

Tot slot valt op dat het groene karakter van het plangebied omheind is wat niet heel uitnodigend werkt. ,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

BOUWSTENEN Voor de invulling van het plangebied zijn bouwstenen bepaald welke ambities en uitgangspunten zijn die belangrijk zijn voor het plan. De bouwstenen komen voort uit overleg met de lokale woningcoörperatie Steingood en uit gemeentelijke doelstellingen. ,

Samen met de ruimtelijke analyse vormen deze bouwstenen de basis om tot een concept te komen voor het plangebied.

Dorps karakter Een bouwsteen is dat het nieuwe wijkje aansluit bij de identiteit en historie van Beringe. Herkenbare bebouwing van deze tijd die past in maat en schaal bij de context. ,

,

Klimaatbestendig De nieuwe wijk moet voldoen aan de eisen op het gebied van duurzaamheid en positief bijdrage aan de effecten van klimaatverandering. Adaptieve maatregelen en ruimte voor flora en fauna is belangrijk.

Diversiteit Het plan moet verschillende soorten woningen herbergen voor een divers woonklimaat met een doorsnede van de inwoners van Beringe. Er moet voor elk wat wils te vinden zijn in het plan.

Voor Beringe De nieuwe wijk moet voor de inwoners van Beringe zijn en daarmee bijdrage aan de leefbaarheid en samenhorigheid van het dorp. Hierdoor is er gekozen om een CPO op te richten om dit proces in eigen hand te kunnen houden. ,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

2. RUIMTELIJK

PLAN

CONCEPT Het concept voorziet in het maken van een goede overgang tussen dorp en buitengebied. Door bouwvelden te positioneren tegen de bestaande achterzijdes en voldoende groen te behouden ontstaat een zachte overgang tussen bebouwing en groen tussen dorp en buitengebied. En daarmee een goede dorpsrand. ,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

PRINCIPES Zonering Het concept voorziet in een goede overgang van dorp naar buitengebied. Daarom worden de bouwvelden tegen de kern aangelegd tegen de huidige achterzijdes. Om zo voorzijdes te kunnen creeren met een gezicht naar het buitengebied. ,

,

In de wens voor diversiteit in woningen zijn de zones passend bij de korrelgrootte en historie van de wegenstructuur verdeeld. Grotere percelen aan de Kampweg en de Peelstraat. Kleinere percelen tegen de kleinschaligere korrel van de planmatige wijk rondom de Waalsestraat aan. Het groen ligt direct tegen buitengebied aan om lucht te behouden rondom de oude boerderijen rondom de kruising. ,

Klimaat De bestaande capaciteit van de wadi moet behouden blijven om problemen met water te voorkomen. Daarbij gaat ook water uit het plangebied naar de wadi om te infiltreren ,

Bomen zijn inheems en worden op enige afstand van de perceelsgrenzen als ook bestrating geplaatst om goede groeiplaatsen te waarborgen waar gezonde bomen kunnen volgroeien en een bijdrage kunnen leveren aan de biodiversiteit en verkoeling kunnen geven aan de wijk. Belangrijke grenzen tussen prive percelen en openbare ruimte worden in hagen uitgevoerd. Voor een vriendelijk en zachte overgang passend bij het gebied.

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

PRINCIPES Mobiliteit Om te zorgen voor een minimale verharding en overzichtelijke situatie is er één insteek gemaakt waar auto’s het gebied in kunnen. Deze kunnen deels op eigen terrein en deels direct vooraan in een openbare parkeerkoffer parkeren. De ruimte is ingericht als een klein erf waarbij alle weggebruikers dezelfde ruimte gebruiken. Voor langzaam verkeer is er in elke richting aansluiting gezocht. Halfverharde paden leiden langs de wadi en het groen om deze beleefbaar te maken als onderdeel van de openbare ruimte. Op deze wijze Achterpaden zijn zo kort mogelijk en sluiten aan op bestaande structuren. Woningtypes & hoogtes Woningen zijn divers zodat er voor ieder uit Beringe wat wils is. Er is een onderscheid te maken in 4 groepen. ,

Woning 1 & 2 zijn geschakeld en voorzien als gezinswoning in anderhalve laag met de uitstraling van één gebouw. Woningen 3 t/m 6 zijn voorzien als betaalbare woningen eenlaags met kap. Woningen 7 t/m 10 zijn in opzet levensloopbestendig en eenlaags met kap. Tot slot zijn woningen 11 t/m 13 vrijstaande kavels waar woningen maximaal twee lagen plat of met een kap zijn. ,

Het concept is gevisualiseerd in een massastudie. Een verdere uitwerking van uitstraling en ruimtelijke kwaliteit volgt later in dit document in het beeldkwaliteitsplan. Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

CONCEPTPLAN

LEGENDA # 1 - 2 # 3 - 4 - 5 - 6 # 7 - 8 - 9 - 10 # 11 - 12 - 13

Geschakelde woningen Sociale woningen Levensloopbestendige woningen Vrijstaande woningen Beeldbepalende erfafscheiding Erf bestraat met klinkers Pad in halfverharding

Bovenstaande impressie is het conceptplan. Met de verdere uitwerking van het plan zijn wijzigingen in inrichting of aantallen nog mogelijk. De principes en uitgangspunten staan echter wel vast en volgen het bovenstaande concept.

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

MASSASTUDIE

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

3. BEELDKWALITEIT

CPO

HOFJE

KAMPWEG

Het plan is tot stand gekomen in een samenwerking tussen de gemeente Peel en Maas en de dorpscoörperatie van Beringe.

Het hofje heeft de link met historie en context van de locatie aan het agrarische lint. De bebouwing heeft een heldere stedenbouwkundige link met elkaar in orientatie massa hoogtes en kapvormen. Ook een eenduidige architectuur en uitstraling vormen een link naar de historie die passend is bij de context van de locatie.

Stedenbouwkundig en in beleving staan de woningen aan de Kampweg los van het hofje. Daarom hebben de vrijstaande woningen aan de Kampweg een eigen signatuur gekregen.

Om de woningen toegankelijk te maken voor de bewoners van Beringe is een CPO opgericht. In overleg met deze CPO groep is een eerste aanzet voor het beeldkwaliteitsplan besproken en vervolgens verfijnd tot dit beeldkwaliteitsplan. In samenspraak is het plan in twee zones verdeeld met elke een eigen beeldkwaliteit die logisch over het plan valt en samen een geheel vormt. ,

,

,

,

Dit kenmerkt zich door kapvormen met donkere pannen in combinatie met rood bonte baksteen met zwart houten accenten verwijzend naar het verleden en ligging van de plek. ,

Passend bij het karakter van de gehele Kampweg dat een verzameling van bouwstijlen uit verschillende decenia is. Het nieuwe stuk voegt daar een tijdslaag en bouwstijl aan toe. Deze zijn moderner in uitstraling massa en vormgeving. De architectuur en vormentaal kenmerkt zich door platte daken in combinatie met een lichte baksteen en moderne details.

,

Zo is er enerzijds het ‘Hofje’ en anderzijds de ‘Kampweg’. Zij hebben een eigen karakter en uitstraling en is rechts per gebied kort beschreven.

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

OPENBARE

RUIMTE

De openbare ruimte is te definieren in twee gebieden. De erfzone gelegen in het hofje. Deze ruimte presenteert zich als functionele gebruiksruimte bestraat met rode klinkers. Banden en markeringen zijn in afwijkende kleur maar zonder hoogteverschil uitgevoerd. ,

,

De groenzone grotendeels gelegen rondom de wadi heeft een groen en ruig karakter. Hier is ruimte voor biodiversiteit en variateit aan inheemse planten en bomen om te volgroeien. Paden door het groen zijn halfverhard en organisch. In de wadi bevinden zich natuurlijke spelaanleidingen die de wisselende waterspiegel beleefbaar maken.

Natuurlijke spelaanleiding

Markeringen in afwijkende kleur

Beeldbepalende erfafscheidingen zijn uitgevoerd in een beukenhaag.

Beukenhaag

Kruidenrijk en wilderig grasland

Rode klinkerbestrating

Opzet en positionering passend bij een erf

,

,

Bespeelbare wadi

Beukenhaag en erfbestrating Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

KLIMAATADAPTIEF In het plan is voorzien voor veel ruimte voor groen en water. Deze worden ingericht met inheemse soorten die meerwaarde bieden voor insecten en vogels. Het groen wordt ruig beheerd waarbij spaarzaam wordt gemaaid om zo ruimte te bieden voor inheemse bloemen en planten. ,

Ook de bebouwing draagt bij aan een klimaatadaptief karakter van het plan. Zo is er ruimte voor nestmogelijkheden voor diverse soorten vogels en vleermuizen en zijn er kleine holtes en ruimtes voor insecten opgenomen in het ontwerp van het gebouw. Om de duurzaamheid te benadrukken zijn deze onderdelen integraal onderdeel van de compositie van het gebouw. Voor elke woning geldt dat deze een wateropgave heeft door de eerste 50mm op eigen terrein te bufferen. Dit kan met een sedumdak of wadi welke de voorkeur geniet in verband met de meerwaarde voor flora en fauna. Een ondergrondse oplossing is ook mogelijk.

Nestmogelijkheden

Wilgenboom als insectenparadijs

Gebiedseigen Ruwe berk

Ruimte voor insecten

Spaarzaam maaien

Inheemse wintereik

,

Voor gevels met weinig openingen is opgaand groen vanuit de grond een aanbeveling om meer kwaliteit toe te voegen.

Wadi als wateraanvoer voor bomen

Sedumdak als waterbuffer Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

UITSTRALING

HOFJE

Het hofje van Nelisveld kenmerkt zich door een hedendaagse maar herkenbare agrarische sfeer. Uitgangspunt voor de uitstraling zijn eenvoudige herkenbare volumes die een link hebben met het agrarische verleden en typologie. Dat dit een latere ontwikkeling is moet herkenbaar blijven dit uit zich in strakke details moderne materialen en een sculpturale uitstraling. ,

,

Agrarische verschijningsvorm

Alle volumes zijn eenvoudig en herkenbaar door eenzelfde rode genuanceerde baksteen waarmee een rustig en ingetogen beeld ontstaat. Dit wordt ondersteund door strakke aansluitingen en details. Afwijkende materialen passen bij de baksteentint en agrarische signatuur van de omgeving. ,

Genuanceerde baksteen in herkenbaar volume

Ingetogen kleurgebruik passend bij de baksteen

Eenvoudig en ingetogen beeld

Aanbouwen contrasterend aan hoofdvolume

Eigentijdse details binnen klassiek volume Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

MATERIALEN EN DETAILS

HOFJE

Hoofdgebouw Daken zijn uitgevoerd met een vlakke pan in antraciete kleurstelling. Overgangen zijn strak met minimale overstekken. Goten zijn verholen of een eenvoudige mast- of bakgoot met hemelwaterafvoer in rvs. Gevels zijn herkenbaar door dezelfde rood genuanceerd metselwerk en kennen een rustige opzet van gevelopeningen. Plasticiteit en geleding wordt gevonden in verbijzonderingen in het metselwerk en subtiele details. Gevelopeningen hebben een diepe negge wat bijdraagt aan het sculpturale en stevige karakter van het hofje. Incidentel kan een woning een plint hebben van metselwerk in een contrasterende kleur welke ingezet kan worden voor een minimaal ingetogen accent. ,

Bijgebouw Bijgebouwen zijn eenlaags met een plat dak waarop een sedumdak is aangelegd. Ze zijn eenvoudig in opzet strak gedetailleerd en bekleed met een donkere houten afwerking. Hierdoor blijven de hoofdvolumes herkenbaar en te onderscheiden van de bijgebouwen. ,

,

Bestrating De bestrating van het eigen perceel aan de voorzijde is medebepalend in het beeld. Daarom is hier klinkerbestrating passend bij het metselwerk voorzien. Waarmee het eindbeeld warm rustig en ingetogen blijft. ,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

WELSTANDSCRITERIA

GESCHAKELD

De geschakelde woningen liggen naast een historische boerderij die bepalend is voor het karakter van de Peelstraat en de identiteit van Beringe. Nieuwe bebouwing moet zich hierna voegen. De geschakelde bebouwing moet zich optisch presenteren als één gebouw om bij de maat en schaal van de boerderij aan te sluiten en de overgang van kern naar buitengebied te verzachten. ,

,

Bouwvolume & Oriëntatie

Het volume ligt in het verlengde van de historische boerderij en presenteert zich als één groot volume naar de openbare weg als ook richting het groen.

Kapvorm & Nokrichting

Het volume heeft een zadeldak in langskap richting met een kopgevel die zich presenteert als een voorgevel naar het openbare groen. Dakvlakken liggen opgesloten tussen twee kopgevels.

Bouwhoogte & Bijgebouwen

De goothoogte van het bouwvolume is maximaal 5m en de maximale nokhoogte bedraagt 10m. Bijgebouwen zijn maximaal 35m hoog met plat dak ,

Architectuur & Details

Hoofdgebouw is in metselwerk en bijgebouwen in donker hout. De architectuur is hedendaags en de details zijn strak er zijn enkel kleine overstekken. ,

Bijzonderheden

De zijgevel van kavel 2 presenteert zich als voorwaardige gevel met openingen die het groen inkijken. De erfafscheiding van kavel 2 met de openbare ruimte is altijd een haag eventuele bijgebouwen bevinden zich achter deze haag. ,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

WELSTANDSCRITERIA

BETAALBAAR

De sociale huurwoningen presenteren zich als één volume dat eenvoudig van opzet is. De vorm doet denken aan een schuur volume om de overgang van kern naar buitengebied te begeleiden. Binnen dit schuurvolume bevinden zich meerdere woningen

Bouwvolume & Oriëntatie

Het volume presenteert zich als één volume en is georiënteerd naar het erfje.

Kapvorm & Nokrichting

Het volume heeft een dak in langskap-richting de dakvorm refereert naar een schuurachtig volume.

Bouwhoogte & Bijgebouwen

De goothoogte van het gebouw is maximaal 35m hoog met een nokhoogte van maximaal 8m. Bijgebouwen zijn maximaal 3m hoog met plat dak.

Architectuur & Details

Het volume is in metselwerk. De architectuur is hedendaags en de details zijn strak. Nuances in het metselwerk zorgen voor gelaagdheid.

Bijzonderheden

Het is voorstelbaar dat er een gemetselde rechthoekige dakuitbouw komt om het gebouw meer variatie en een eigen identiteit mee te geven.

,

,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

WELSTANDSCRITERIA

LEVENSLOOPBESTENDIG

De levensloopbestendige woningen hebben veel programma op de begane grond. Op de verdieping onder de kap is er ruimtes voor techniek en een extra kamer. Ook deze woningen presenteren zich als één volume passend bij de maat en schaal van buitengebied als zachte

,

,

overgang.

Bouwvolume & Oriëntatie

Het volume presenteert zich als één volume en is georiënteerd naar het erfje.

Kapvorm & Nokrichting

Het volume heeft een doorlopend dakvlak in langskap-richting

Bouwhoogte & Bijgebouwen

De goothoogte van het gebouw is maximaal 35m hoog met een nokhoogte van maximaal 8m. Bijgebouwen zijn maximaal 3m hoog met plat dak.

Architectuur & Details

Het hoofdvolume is in metselwerk bijgebouwen in donker hout met een plat dak. De architectuur is hedendaags en de details zijn strak.

Bijzonderheden

Zowel woning 7 als 10 hebben een overhoekse oriëntatie voor een uitnodigende uitstraling van het erfje. De erfafscheiding van kavel 10 tot de openbare ruimte is een haag. Bijgebouwen bevinden zich achter deze haag.

,

,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

UITSTRALING

KAMPWEG

De woningen aan de Kampweg hebben een eigen identiteit en karakter. Zij vormen een nieuwe toevoeging aan de diversiteit van de bestaande Kampweg. Dit uit zich in moderne bijna sculpturale architectuur met strakke details. Alle hoofdvolumes zijn eenvoudig en herkenbaar door een lichte baksteen en duidelijke massa waarmee een rustig en ingetogen beeld ontstaat. Dit wordt ondersteund door strakke aansluitingen en details. ,

Moderne verschijningsvorm

Afwijkende materialen passend bij de baksteentint worden spaarzaam ingezet mits ze een bijdrage aan de leesbaarheid en sfeer van het plan leveren. ,

Ingetogen kleurgebruik passend bij de baksteen

Ingetogen details maken een rustig beeld

Lichte baksteen met hoge horizontaliteit

Strakke vormgeving vanuit één volume Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

MATERIALEN EN DETAILS

KAMPWEG

Hoofdgebouw De platte daken kennen een hogere opstand om installaties uit het zicht te houden en zijn afgewerkt met een strakke trim. Hemelwaterafvoeren zijn zo veel mogelijk uit het zicht opgelost. Gevels zijn herkenbaar door hetzelfde lichte metselwerk met een rustige opzet van gevelopeningen. Plasticiteit en geleding wordt gevonden in verbijzonderingen in het metselwerk en subtiele details. Gevelopeningen hebben smalle kozijnprofielen wat bijdraagt aan het sculpturale karakter van de woningen aan de kampweg. Incidentel kan een woning een plint hebben van metselwerk in een contrasterende kleur. Een materiaalaccent in passende kleur is mogelijk maar eist niet de aandacht binnen het geheel. Bijgebouw Bijgebouwen zijn eenlaags met een plat dak waarop een sedumdak is aangelegd. Ze zijn eenvoudig in opzet eveneens strak gedetailleerd en van dezelfde steen in combinatie met een eventueel materiaalaccent Hierdoor zijn hoofd- en bijgebouw één gebaar en geheel. ,

,

Bestrating De bestrating van het eigen perceel aan de voorzijde is medebepalend in het beeld. Daarom is hier een lichte bestrating passend bij het metselwerk. Waarmee het beeld rustig en ingetogen blijft.

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

WELSTANDSCRITERIA

VRIJSTAAND

De vrijstaande woningen presenteren zich als zelfstandige eenheden maar vormen tezamen een klein ensemble. Ze zijn meer onderdeel van het beeld aan de Kampweg en staan los van de overige bebouwing in plan Nelisveld. In overleg met de toekomstige bewoners vertaalt zich dit in een eigen stukje beeldkwaliteit te omschrijven als modern en strak. ,

,

Bouwvolume & Oriëntatie

Elk volume presenteert zichzelf als een helder vrijstaand hoofdgebouw duidelijk georiënteerd richting de Kampweg.

Kapvorm & Nokrichting

De volumes hebben platte daken en kennen maximaal twee verdiepingen.

Bouwhoogte & Bijgebouwen

Zowel nok als goothoogte bedraagt maximaal 7m. Bijgebouwen zijn maximaal 35m hoog met plat dak en sedumdak.

Architectuur & Details

Het hoofdvolume is in eenzelfde licht metselwerk accenten zijn consequent in eenzelfde kleurstelling doorgevoerd ook bij de bijgebouwen met een plat dak. De architectuur is hedendaags en de details zijn strak hemelwaterafvoeren zijn uit het zicht.

,

,

,

,

Bijzonderheden

Woning 11 heeft een tweezijdige oriëntatie de gevel richting zowel Kampweg als wadi hebben beide een kwalitatieve uitstraling. De erfafscheiding van kavel 11 richting de wadi is een haag deze loopt tot maximaal de helft van het hoofdgebouw. Eventuele bijgebouwen bevinden zich achter deze haag. ,

,

Beeldkwaliteitsplan Nelisveld

NELISVELD COLOFON NOVEMBER 2025