2024-082 03 Eindrapportage scenariostudie KC De Kemp Egchel (geanonimiseerd)
Tekst van het document
RAFFAAN
trum Scenariostudie 15 april 2024
va
u= ( J p% :
Kindcentrum De Kemp Egchel DATUM
INHOUD
15 april 2024
Introductie
3
Leeswijzer
4
Bestuurssamenvatting
5
Bestaande situatie
6
Algemene uitgangspunten/ geldend voor alle scenario's
8
Onderbouwing/ interpretatiecriteria
10
Overzicht scenario's
12
Scoringsmatrix
13
Scenario 1 | kaders en onderbouwing
14
Scenario 2 | kaders en onderbouwing
20
Scenario 3 | kaders en onderbouwing
25
Scenario 4 | kaders en onderbouwing
30
Conclusie
35
ONDERWERP
Scenariostudie
RAFFAAN
NXT
Peregrijn 21 5661 AV Geldorp
(geanonimiseerd) ||
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E
2
INTRODUCTIE
Op8 juni 2021 heeft de gemeenteraad van de gemeente Peel en Maas een IHP voor onderwijshuisvesting vastgesteld. Met het opstellen van een startnotitie“Businesscase
Kindcentrum De Kemp Egchel”heeft het projectteam uitgangspunten geformuleerd voor het uitvoeren van een scenariostudie. Dit projectteam bestond, en bestaat, uit vertegenwoordigers van alle betrokken organisaties: Stichting voor Primair Onderwijs PRISMA, Basisschool De Kemp Egchel, Hoera kindercentra en de gemeente Peel en
Maas. De gemeenteraad stelde op 21 november 2023 via een startnotitie de uitgangspunten voor deze scenariostudie vast.
De startnotitie beschrijft de huidige situatie. De leerlingprognose laat een sterke stijging zien. Dit is het gevolg demografische groel en nieuwbouw in het dorp. Het huidige gebouw van Basisschool De Kemp zal op korte termijn dan ook niet meer voldoende zijn om in de normatieve ruimtebehoefte van de school te kunnen voorzien.
Hoera kindercentra geeft aan dat er naast het huidige aanbod van buitenschoolse opvang en peuterwerk behoefte is aan kinderdagopvang.
Naast de ruimtelijk functionele uitdagingen
is de bestaande
huisvesting als onvoldoende
beoordeeld. De technische staat van het gebouw
is redelijk maar de
ruimtelijk-functionele kwaliteit van de onderwijsruimten én de ventilatievoorzieningen zijn slecht. De leeftijd van het gebouw, gecombineerd met de genoemde tekortkomingen en nieuwe uitdagingen vragen om aanpassingen in deze situatie.
Het doel van de scenariostudie is om scenario' voor (her-)huisvesting van Kindcentrum De Kemp uit te werken binnen de in de startnotitie aangeven kaders en te analyseren en te beoordelen op basis van de geformuleerde beoordelingscriteria. De studie moet antwoord geven op de vraag: “wat zou het voorkeursscenario voor realisatie van Kindcentrum De Kemp zijn?'.
Deze scenariostudie beschrijft dit voorkeursscenario in haar conclusie.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E
3
LEESWIJZER
Bij de start van dit onderzoek naar een voorkeursscenario voor het realiseren van Kindcentrum De Kemp zijn een vraag
en doelstelling geformuleerd. Om de resultaten
op een overzichtelijke en eenduidige manier te kunnen presenteren is gekozen voor rapportage in de vorm van een matrix waarin door kleur en score per criteria het verschil tussen de vier scenario's onderling duidelijk wordt. Voorafgaand aan de beoordelingsmatrix worden de beoordelingscriteria beschreven zodat ze helder
gedefinieerd en afgebakend zijn. Aansluitend worden ontwerpuitgangspunten voor het ontwerpen van ‘duurzame huisvesting voor onderwijs en kinderopvang in een bestaande bebouwde omgeving” beschreven en onderbouwd. Deze ontwerpuitgangspunten zijn van toepassing bij het uitwerken van alle vier mogelijke scenarios voor (her-)huisvesting van Kindcentrum De Kemp op de verschillende locaties. Het projectteam heeft de verschillende scenario's aan de hand van de geformuleerde criteria beoordeeld. Deze beoordelingen zijn kwantitatief opgenomen
in de beoordelingsmatrix en aansluitend kwalitatief beschreven. In deze beschrijvingen zijn
de onderbouwingen voor de score in de beoordelingen opgenomen. Een van de beoordelingscriteria vormt het draagvlak van onder andere omwonenden. Bij de
kwalitatieve beschrijvingen zijn hiervoor de resultaten van de omwonenden avond opgenomen.
In de conclusie wordt, alles overwegende, het voorkeursscenario van het projectteam beschreven.
TERMINOLOGIE
BAO
Basis Onderwijs Basisschool De Kemp
Opvang
Kinderdagopvang, peuterwerk en buitenschoolse opvang Hoera kindercentra
BVo
Bruto Vloer Oppervlakte De totale oppervlakte van een gebouw of ruimte gemeten langs de buitenomtrek van de wanden
FNO
Functioneel Nuttig Oppervlak De daadwerkelijk beschikbare ruimte voor het primaire proces na aftrek van de ruimte die nodig is voor constructies, installaties, verkeer en ontwerpverlies van het bruto vloeroppervlak
BENG
Bijna Energie Neutraal Gebouw Uitdrukking voor de energieprestatie van een gebouw
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E
4
BESTUURSSAMENVATTING
Op
8 juni
2021
heeft
de
gemeenteraad
een
IHP voor onderwijshuisvesting
van
de
vastgesteld.
gemeente
Met
Peel
en
Maas
SCENARIO 3 bestaat uit cen volledig nieuw gebouwd kindcentrum op de locatie
Voor SCENARIO 4, het inpassen van het kindcentrum in de kerk, is het bestaande
het opstellen van een
tegen over de kerk ingepast n de landschappelijke ontwikkeling Natuurpark
kerkgebouw fors te klein om kindcentrum De Kemp te kunnen huisvesten en
Egchel.
zou de begraafplaats gedeeltelijk bebouwd moeten worden. Bovendien zou het
startnotitie “Businesscase Kindcentrum De Kemp Egchel heeft het projectteam
uitgangspunten geformuleerd voor het uitvoeren van een scenariostudie. Dit projectteam
bestond, en bestaat, uit vertegenwoordigers
organisaties: Stichting voor Primair Onderwijs
PRISMA,
van alle betrokken
Basisschool
De Kemp
overige deel van de begraafplaats moeten worden ingericht als buitenspeelruimte. SCENARIO 4 onderzoekt de mogelijkheid het kindcentrum n en om de de kerk en begaafplaats te realiseren.
Tijdens een inloopavond voor omwonenden zijn de scenario’s aan dorpsbewoners
Egchel, Hoera kindercentra en de gemeente Peel en Maas.
voorgelegd. Er i een voorkeur voor de scenario's 1 en 3 uitgesproken. Daarbij
De uitwerkingen van de verschillende scenario's zijn door de projectteamleden
aantekenend
beoordeeld. De resultaten zijn samengevat in de beoordelingsmatrix.
dient te worden en aantekenend voor scenario 3 dat bewoners niet zo zwaar tillen
SCENARIO 1 is het voorkeursscenario voor de projectteamleden.
aan het verdwijnen van de historisch waardevolle landschappelijke dorpsrand.
De Kemp uit te werken, te analyseren en te beoordelen. Voor het beoordelen zijn
Dit scenario voldoet voldoende goed aan de visie voor kindeentra: "het realiseren
Alles overwegende vormt SCENARIO
in de startnotitie beoordelingscriteria opgesteld. De studie moet antwoord geven
van structurele samenwerking tussen de partners” én de onderwijsvisie "samen
uitwerking van het toekomstige Kindcentrum De Kemp.
op de vraag: “wat zou het voorkeursscenario voor realisatie van Kindcentrum De
waar het kan, apart waar het moet’ én voldoet als enige aan alle gestelde kaders:
Kemp zijn?’.
- _ voldoende normatieve meters met buitenruimte;
De
gemeenteraad
stelde
op
21
november
2023
via een
startnotitie
de
randvoorwaarden en uitgangspunten voor deze scenariostudie vast. Het doel van
dat voor
scenario
1 de
bestaande
verkeerssituatie
wel
verbeterd
de scenariostudie is om mogelijkheden voor (her-)huisvesting van Kindcentrum 1 het voorkeursscenario voor de verdere
- _ behoud van het bestaande beeldbepalende gebouw; In een aantal bijeenkomsten
met het projectteam
zijn, in aanvulling op de
- _ inpasbaar n stedebouwkundige en landschappelijke kaders;
startnotitie, een aantal algemene uitgangspunten beschreven waaraan elk van
+ _ geen aantasting op landschappelijk belangrijke ladderstructuur van Egchel;
de
verschillende
- _ oplosbare verkeersstructuur, verbeterd ten opzichte van de huidige situatie.
en
adequaat
scenario
te kumnen
zijn. Onderwerpen
van
deze
uitgangspunten
zijn:
onderwijs,
stedenbouwkundige
en
landschappelijke
scenario's
sowieso
zouden
moeten
voldoen
om
een
relevant
algemene GEEN
van de drie andere
scenario's kan op een vergelijkbare wijze aan alle
inpassing, oriëntatie (duurzaamheid) en de verkeerssituatie. De vier beschreven
gestelde kaders voldoen. In alle gevallen is er sprake van een onoverkomelijke
scenario's voldoen hieraan.
belemmering bij een van de toetsingscriteria.
SCENARIO
1 beschrijft de slimme
renovatie en verduurzaming,
en uitbreiding van het bestaande schoolgebouw.
optimalisatie
Het gebouw wordt geschikt
gemaakt worden voor eigentijds onderwijs en opvang, wat resulteert in een
In SCENARIO 2 gaat het hierbij om de TE beperkte ruimte voor het kindcentrum, buitenruimte
en
een
veilige
verkeerssituatie
waardoor
de
landschappelijke
kaderstellende "groene kamer” niet realiseerbaar is.
volwaardig eigentijds kindcentrum De Kemp op de huidige locatie. Dit scenario
vergt tijdelijke huisvesting.
In
het
SCENARIO
2 bestaat
uit een
volledig
nieuw
gebouwd
SCENARIO
in
3
wordt
ontwikkeling
zijnde
kindeentrum
direct
stedenbouwkundige
en
aansluitend op de locatie van het huidige schoolgebouw. Voorwaarde
daarbij
Bovendien
dit
zijn
voor
door
de
bouw
natuurpark
van
Fgchel
een
de
nieuw
kindcentrum
historisch
waardevolle
landschappelijke structuur onomkeerbaar scenario
bovenmatig
veel
IN
aanpassingen
aangetast. in
ALLE
is dat het huidige gebouw blijft bestaan en herontwikkeld wordt. Een Klein deel
onderdelen van het omgevingsplan nodig om tot realisatie te kunnen komen.
van het huidige schoolgebouw wordt gesloopt. Dit scenario vergt geen tijdelijke
Tenslotte zou precedentwerking kunnen leiden tot een volledige bebouwing aan
huisvesting.
de westzijde van de Jacobusstraat, een ontwikkeling die vanuit deskundigen als
ongewenst wordt gezien.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E
5
BESTAANDE
LUCHTFOTO
SITUATIE
| SCHAAL 1:1000
Gemeenschapshuis E
Ef
begraafplaats
smm;a‘ìáû‘; de Meerderekerk
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E
6
ALGEMENE
UITGANGSPUNTEN/
GELDEND
VOOR
ALLE
SCENARIO'S
Onafhankelijk van de scenario’s zijn er voor de onderwerpen ‘onderwijs en opvang’,‘oriëntatie en duurzaambheid’;“verkeer, verkeersroutes en verkeersveiligheid”en ‘stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing” ontwerpuitgangspunten te formuleren waaraan elk van de scenario's MOET voldoen om een goed scenario te zijn. Deze ontwerpuitgangspunten vormen de basis voor het ontwerpen van een "duurzame onderwijs- en opvanghuisvesting in een bestaande omgeving'” Ze sluiten aan bij en geven een verdere invulling van de criteria, randvoorwaarden en uitgangspunten in de startnotitie.
1| Onderwijs en Opvang Kindcentrum De Kemp biedt onderdak aan Basisschool de Kemp en HOERA
Naast orlëntatie levert de mate van compactheid van een gebouw ook een
Het landschap rondom
kindercentra (kinderdagopvang en buitenschoolse opvang). Een kindcentrum
grote bijdrage aan het verminderen van het energieverbruik. Hoe minder
weidegronden. Ontwateringskanalen verbeterde deze situatie slechts deels.
is een
vloer gevel en dakopperviak, hoe kleiner het transmissie-oppervlak.
Daarom ookdat de structuuren overgang tussen dorp en omgeving, inmiddels
voorziening
pedagogische doorgaande
voor
kinderen
visie onderwijs
van
O tot 13 waarbinnen
en opvang
vanuit één
wordt aangeboden
leer- en ontwikkellijn. Kinderen kunnen
langs een
er de hele dag leren,
Egchel was nat en daardoor alleen geschikt voor
landschappelijk waardevol, nog steeds bestaat. 3| Verkeer, verkeersroutes en verkeersveiligheid
spelen en ontwikkelen. Naast deze gezamelijke visie is er ook ruimte voor
Voor de afwikkeling van de verschillende verkeersstromen vormt het scheiden
eigen invulling. Dat laat zich vertalen in "Samen waar het kan, apart waar
van autoverkeer en
nodig”.In de gezamenlijk opgesteide visie voor Kindcentrum De Kemp worden
In overleg met deskundigen is per locatie een indicatie van de inrichting
concrete invullingen genoemd om deze samenwerking vorm te geven. Een
van de verschillende verkeersstromen
samenvatting van deze onderwijvisie i hierna opgenomen en direct vertaald
parkeervoorzieningen,
in een ruimtebehoefte.
het inpassen van plekken voor kort- en langparkeren én het toevoegen van
langzaamverkeer
een zoen
(fietsers en voetgangers)
gegeven
de basis.
met daaraan gekoppeld
en zoefstrook en fietsenstallingen. Door
een zoen- en zoefstrook zou de verkeersdruk verlaagd kunnen worden. Door
2 | Oriëntatie en duurzaamheid
deze voorzieningen bovendien goed af te stemmen
Comfort,
binnenklimaat
en
realiseren
van
nieuwe
Kindcentra,
De
Kemp.
Juist bij stap één
van
deze
speelt
van
het
Kindcentrum
oriëntatie
een
grote
rol. De
de
noord
en
indeling,
Hierbij
gebouw
oostzijde
Energetica
van energieverbruik,
gebouw
inpassing
(leerplein,
aula,
gesitueerd
worden.
ook
vaak
beïnvloed.
ene
plek
worden
en
In de volgende fase wordt
voetgangers)
oostkant
van
zoveel
De
wordt
gebruik
stallingsruimte
het
terrein,
mogelijk
te
ver
vermijden.
4| Stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing De stedenbouwkundige en landschappelijke context voor alle scenario's
georiënteerd
zijn
en
wordt
gevormd
kinderdagopvang)
juist
aan
dorp
Egchel
de
Gielenhofweg
oost
Zo wordt toch
voorkomen
al warme
dat de
van
weggekoeld
moet
opgewarmd
kunnen worden door de zoninstraling, kortom er wordt slim
en dat aula en leerpleinen
groepsruimten
in voor- en najaar
ladderstructuur Egchel
van
ruimten
opwarming
worden
uit de
de
voetpaden.
kruisingen
functionele
dat warmteproducerende
eventueel
op
en
om
worden
en
fiets
bestaande
autoverkeer
sterk
noord
van
het
te
zijn
(fietsers
de
energieverbruik
moet
gemaakt
langzaamverkeer
aan
het
daarbij
het
gepositioneerd
kan
koelen,
Voor
is
oriëntatie,
om
parkeervoorzieningen
zijn zonbelast,
deze
vooral
zon
een
deze
door experts hier nader onderzoek en voorstellen tot verbetering gedaan.
leidraad.
stedenbouwkundige
van
van
de
de
uitgangspunt
de
Trias
gebruik
gestimuleerd en elders worden ontmoedigd.
met
Het
de zuid- of westzijde
de
kan
toekomstige
Samen
maar
ruimten
bij
minder.
verwarmen
warmtevragende
het
ook
bij
duidelijk
voor
op
speerpunten
zo
in de
westzijden
aan
(groepsruimten)
vormt
ziijn
trias, het verminderen
zuid- en
gerelateerd
energieverbruik
met gebouwentree's
(treden)
waar.
door
laat zich en
tussen
het dorp beschrijven de
Egchel
en
als een
Jacobusstraat
de oorspronkelijke
zijn
zijn directe omgeving. soort
Het
ladderstructuur. Tussen
verschillende
boerderijen,
verbindingen
woningbouw
heeft
plaatsgevonden (zie afbeelding). Het bestaande school én de kerk vormen
samen herkenningspunten binnen het dorp.
gebruik gemaakt van de stand van de zon.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
8
ONDERWIJSVISIE | SAMEN WAAR HET KAN, APART WAAR NODIG
Onderwijsvisie
Binnen onderwijs
Ruimtebchoefte
Kindcentrum en
opvang
De
Kemp
wordt
vanuit
één
aangeboden.
Zo
ontstaat
een
pedagogische optimale
visie
doorgaande
leer- en ontwikkellijn voor kinderen van © tot 13 jaar. Vanuit dit perspectief
willen Basisschool de Kemp en Kinderdagopvangorganisatie HOERA (de partners in Kindcentrum De Kemp) een gezamenlijke plek bieden waar kinderen hun talenten kunnen ontwikkelen, voorkomen en bestrijden
van onderwijsachterstanden en betere zorg voor kinderen met extra ‚ f v i ondersteuningsbehoefte. Hiervoor wila Kindcentrum De Kemp nadrukkelijker L in taal, rekenen, een doorgaande lijn‚ van peuters naar kleuters te creëren, .
.
’ * P k ’ ’ sociaal -emotionele ontwikkeling, persoonlijke competenties en het eigen maken van de samenleving en haar waardes. Dit vraagt:
+ gebruik van eigen ruimtes en één gezamenlijk ‘jonge +
elkaars nabijheid en aan elkaar grenzende
kind'-plein;
ruimtes, zodat het eenvoudig
:is van en met elkaar te leren. Dití voor kinderen, " maar ook ijinzet van elkaar expertises onder collega's; ‚
Ruimtestaat
Kindcentrum De Kemp Egch
im omschrjing n _ Onderwisutotenateronderboow grogenietsondeto12 e roepsrumte onderbouw 2
E
g
TE ondefboe Onderwisuimenchster middenbouw groepsruimte c onderbouw ondertew245345 arderohe 2}
Ruimtestaat Kindcentrum
“
1 10 ob
0
f
nm omschrijing overg ratmten bering butenspemsteraaschool conseebereng EE g bering
buitenspemateralKorpsr
:
v
©
Hoketegen technische uime
o
Brospsruime onderbouw 345 leerplein voietuimt ((22}} toievuimte e g Onderwisrurmten chasterbovendouw roepsruimte bovenbouw groepsruimte bovenbouw 787-8
2169 soso ”4 216050 540
194
mss
Totaal echrische rmte Aonwlnoen goepsrinte onderbouw Boepsrune bovenbouw mdsensouw wospsninte m utbre dg verschoonpiek e verepig
lerplen
00
.0 ‘o
Kinderopvang, PSZ en 850 Hoera auimtenPsz850
rderobe bm Gemeerschoppelke cencal rumse onderisrumten
bijvoorbeeld het jongere of prikkelgevoelige kind.
E l r (gemeen)
s
speelokaat
w
anryKov Saopriente snaprumse
30
ij
Voor naschoolse opvang willen beide partners de ‘kennis van de wereld’ opbouwen zodat de vakken bij wereldoriëntatie beter beklijven. Dit kan door gebruikte maken van eigen ruimtes en gezamenlijke faciliteiten als (school)tuin, ibli i we gezamenlijke ij keuken, speelzaal/ aula en (school)bibliotheek. Daarnaast willen
kansen benutten met partners zoals Muziekvereniging Egchel, de bibliotheek,
sport en Kindervakantiewerk Egchel. In de buitenschoolse opvang wordt de a ij ij ij brede ontwikkeling van kinderen op zes domeinen (Techniek en wetenschap Sporten spel- Cultuur en expressie - Creatief - Voeding - Natuur) gestimuleerd. Bij het ontwerpen van het gebouw zou het mooi zijn als er voor al deze domeinen
ook ruimte/mogelijkheden/kansen zijn.
Deze gezamenlijke visie op Kindcentrum De Kemp wordt in de startnotitie
K
technielokaalmtrume vegog
berinespeelokaat voieruimte buten
Gemeenschoppelike focHnohe ramen i b ) werktast/uassen droogrmte
Personeelen kontoorfuncties
eamkamer B5 p} penty toletruimte medewerkers1 (ver) toletruimtedocenten eongerge veproruinte g rctiekamer ( wp metp}
reeeptiefséminktrae 1 wp}
sprcawer laneer
5$
2210
oletruinte BS0/PSz
t
=050
c0
12
oo
co
m
20
10
9 10 100
35009 10
1
150
e 100
120
e
.
”
29”
KON AE}
400
100
150
00
560
1009
z
TOm
e
57 1209
13972
1200 s
110 z0 45
o
7302 ‘9 0
e
1029
10
tderobe i e
verschoonninte
59
groepsrimteKOV (6} n KoN saapruimte }
s0 “
30”
staf- en dienstruimten
enree kantoerinte personeehruimte personeistit vm buepstaling
200
specha licentraleKeukenpaurepkek
00
Pvang, PSE en B50 Hoera
2
cenzolerumenwerteer
tantoor!e 2wp) Technische ruimten
meterkast m
Samgroep ii 850/PS2 20} eO20} erderoe
2073
h
0
10
Totaal 8$ De Kemp inclusief onderwijs
licheid bijvoorbeeld b ij van veiligheid versterken en ook kan men hierdoor snel signalerenw of een ander hulpiinodig heeft en dit over een weer bieden. Wenselijk is wel de mogelijkheid om de openheid te beperken voor
bro 130}
s De Kemp incsief onderwijs
0
spreek Awekdamer/begelidingsuimte voletuimte (2}
100 150
1
n
Totaal 8 De Kem ”
00
apreek vektaneroegeliingrume
“
teerlngen
0
roepanus borsnboow 78
+ openheid; door glazen wanden waar dit passend voor de beoogde doelgroep is. Zo kunnen collega's en kinderen elkaar zien. Dit kan gevoel
bre 130} s
De Kemp Egchel
e e vopvig.e pegP en 050 Hoers
29
10000 29 s0
e
s
e
vertaald naar ruimtegebruik en relaties.
2024
1a0s 1009
8
178
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E
9
ONDERBOUWING
EN
INTERPRETATIE
CRITERIA
Het doel van de scenariostudie is, conform de startnotitie, om te komen tot een beoordeling van de scenario's op onderstaande criteria. Om de beoordeling op een goede manier te kunnen volgen is definitie, omschrijving en afbakening van de criteria noodzakelijk. Hierna worden van alle criteria beschreven wat eronder wordt verstaan en hoe ze inhoudelijk zijn opgebouwd.
1| Financieel:alle kosten conform uitgangspunten
Op basis van kengetallen voor het aanpassen en aanleggen van infrastructuur
kan
worden
tussen
de verschillende
partners. Vanuit
de
onderwijsvisie
en terreininrichting is per scenario een oppervlaktedemarcatie aangegeven.
“samen waar het kan, apart waar nodig" worden de scenario's beoordeeld
In de startnotitie wordt gevraagd de verschillende scenario's
Op basis van kengetallen uitrecentelijke ramingen is hieruit een te verwachten
op de mate van het hebben van een eigen plek (eigen identiteit) binnen de
door te rekenen op basis van alle kosten. Dit zijn:
investering berekend (prijspeil januari 2021).
gezamenlijke herkenbaarheid (samenwerking).
« _ stichtingskosten; - _ kosten voor aankoop grond:
Ook
- _ kosten voor eventuele aanpassingen aan de
voor
de
sloopkosten
is gebruik
kengetallen (prijspeil januari 2021
infrastructuur en openbare ruimte;
gemaakt
van
recent
gerealiseerd
In de sloopkosten is de boekwaarde (circa
Om
. _ kosten voor grondsanering;
-
met leerlingenaantal mogelijk is
€181.162,00) verdisconteerd.
- _ kosten voor sloop huidige gebouwen en asbestsanering; +
31 Mate waarin multifunctioneel gebruik en meebewegen
kosten voor huur of tijdelijke huisvesting, inclusief plaatsen,
Kosten
voor
mogelijk
benodigde
aansluiten en weer verwijderen (zie ook punt 8);
geen
onderdeel
van
locatiegebonden kosten;
los beschouwd onder criterium 8 (prijspeil januari 2021).
dit
eerste
tijdelijke criterium.
het
multifunctioneel
goed
een
te kunnen
gebouw
(aanpasbaarheid
beoordelen
is een
of
_ huisvesting
vormen
meervoudig
Deze
worden
uitwerkingin plattegronden nodig.Pas danishetmogelijkhetonderscheidende
kosten
ruimtegebruik)
gebruik van
verdere
vermogen op dit punt goed te kunnen beoordelen. Door in alle scenario's uit te
- _ kosten eerste inrichting;
gaan van de visie “samen waar het kan, apart waar nodig” en naast een ‘eigen
* _ kosten en baten bij eventueel afstoten van locaties en gebouwen.
Kosten voor de aankoop
van de grond, grondsanering,
locatiegebonden
deel” ook een gemeenschappelijk en multifunctioneel in te zetten “hart” op
kosten, kosten eerste inrich(ing en kosten of baten bij eventueel afstoten
te nemen wordt multifunctioneel en medegebruik gestimuleerd en geborgd
Voorde bepaling
vandestichtingskosten s gebruik gemaaktvan de normatieve
van locaties en gebouwen zijn in de financiële analyse buiten beschouwing
in alle scenario's. In het meebewegen met de leerlingenaantallen is voorzien
bouwkostenkosten
voor gebouwen
gelaten. Ze zijn niet goed
door een onderwijsomgeving te realiseren met 8 groepen. Hierdoor ontstaat
voor basisonderwijs zoals die door de
Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) zijn uitgegeven.. Overeenkomstig de
startnotitite
is
prijspeildatum
januari
2021
voor
de
in te schatten of onvoldoende
onderscheidend
tussen de verschillende scenario's.
ruimte binnen de onderwijsgroepen om te kunnen groeien. Verdere fysieke
berekeningen
uitbreiding is niet te verwachten en wordt niet mee meegewogen
gehanteerd.
Vervolgens is een bandbreedte voor de stichtingskosten voor
De in dit document genoemde bedragen zijn niet bedoeld voor een budget
nieuwbouw
bepaald tussen € 2.650,00/m:
bvo (incl.
aanvraag. Ze maken het mogelijk de verschillende scenario's ook financieel
btw, prijspeil januari 2021). Voor renovatie wordt gerekend met een bedrag
met elkaar te vergelijken. In elk van de bedragen zijn dezelfde onderdelen,
van 70% van de ze stichtingskosten, in overeenstemming met de startnotitie.
behorende bij het scenario, op dezelfde manier gewaardeerd en opgenomen.
bvo en €3200,00/m?
Bij de verdere uitwerking van het gekozen scenario zal gewerkt worden met
een marktconforme prijs. Per 1 janauari 2024 heeft de VNG het normbedrag (sitichtingkosten) voor de nieuwbouw
Alle n het document genoemde bedragen zijn inclusief btw.
van het kindcentrum.
goed
een
de financiële consequenties in
beeld
quickscan
in maatregelen
te
brengen
gedaan.
De
van
is voor
21 Mate waarin de visie op kindcentra en de visie
Voorde uitwerking van de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing
resultaten
van
en financiële consequenties
verduurzaming en onderwijsaanpassing.
van de scenario's is samen
bestaande
schoolgebouw
Met
dit onderzoek
zijn omgezet
voldaan wordt aan de visie op het kindcentrum: “het realiseren van een
het
voor een slimme
renovatie,
Belangrijke stedenbouwkundige en landschappelijke
kamers en morfologie zijn elementen die in dit criterium beoordeeld worden.
sloop, renovatie en verduurzaming voor
bestaat de mogelijkheid te
elementen als routes, knooppunten, herkenningspunten, zichtlijnen, groene
op onderwijs wordt gefaciliteerd
Om
Met het realiseren van een nieuw kindcentrum
komen tot een nieuwe stedelijke inpassing en aansluiting bij de omgeving
van een voorziening voor primair
onderwijs vastgesteld op € 3.209,00 /m? bvo.
4| Bijdrage aan de omgeving en de ruimtelijke kwaliteit
dit
criterium
wordt
beoordeeld
of
er
in
de
verschillende
scenario's
gewerkt met de stedenbouwkundige
van
de
gemeente Peel en Maas.
structurele samenwerking tussen de beoogde partners'. In alle scenario's kan dit gerealiseerd worden. De mate waarin de samenwerking gerealiseerd
kan worden is afhankelijk van de directheid van de relatie die gerealiseerd
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 10
-
let
op
de
compactheid
(verhouding
tussen
verliesoppervlak
en
gebruiksoppervlak) van het gebouw; - _ Iet n het ontwerp op de hoeveelheid glas en de oriëntatie van glas:
5 | Risicoprofiel (bijvoorbeeld technisch, planologisch, draagvlak)
- _ verminderen warmte- en koudevraag;
u
om
u
houdt
procedure
bij de
optimale
verdeling
van
het
percentage
glas
bij
onderwijsruimten rekening met zowel de koudevraag in de zomer als
procedures opgenomen. Samen met de betrokken ambtenaren zal moeten in welke situatie welke
isolatie van de
gebouw;
het omgevingsplan. Hiervoor zijn in de nieuwe omgevingswet verschillende
uitgezocht
zijn goede
bepalend. Dit alles is wel afhankelijk van het type en grootte van het
noodzakelijk. Daarin onderscheiden de
verschillende scenario's niet.Er zijn wel verschillen in de mate vanafwijking van
worden
te verminderen
thermische schil, gebruik van triple glas en een goede luchtdichtheid
Voor het realiseren van het Kindcentrum i in alle scenario's een aanpassing van het vigerende omgevingsplan
de warmtevraag
de warmtewinst in de winter. Dit betekent vaak minder glas op het
voor deze wijziging
zuiden om zo min mogelijk koelvermogen nodig te hebben om aan
gevolgd moet worden.
de comforteisen in de zomer te voldoen;
. _ verminderen
verlichtingsvermogen;
* _ relatie met comfort en gezondheid.
6| Kansen die het scenario biedt voor andere
ontwikkelingen in de omgeving 8| Financieel: kosten tijdelijke huisvesting Het belangrijkste uitgangspunt van deze studie vormt het realiseren van een goed Kindcentrum. Echter in scenario's 2, 3 en 4 zou ruimte kunnen ontstaan
Omdat
de
kosten
voor
tijdelijke
voor een andere ruimtelijke ontwikkeling. Vanwege
vermogen
hebben
is
deze
karakter is behoud van het bestaande schoolgebouw gewenst. Wanneer het
gehanteerd,
anders
dan
in
nieuwe Kindentrum
De
schoolgebouw
het beeldbepalende
hiervan geen gebruik meer maakt is het bestaande
beschikbaar
voor
transformatie
naar
andere
functies.
financiële
huisvesting
Hierbij kan onder andere worden gedacht aan (sociale) woningbouw. In de
gelegen
beoordeling wordt alleen gekeken OF er mogelijke andere ontwikkelingen
is
zouden kunnen plaatsvinden, niet in welke vorm.
huisvesting
huisvesting
een
fors
bewust
als
afzonderlijk
post
uitgangspunten
van
consequenties
van
noodzakelijke
afgeleid
recentelijke
zijn
locaties,
afgesproken geliijk
de
onderscheidend
van
teruggerekend het
te te
naar
voorziene houden
met
eventueel
startdocument.
aanbiedingen
prijspeil aantal de
het
2021. vierkante
te
slopen
criterium
op
tijdelijke regionaal
In het projectteam meters
tijdelijke
voorziening.
instandhoudingsperiode van de tijdelijke huisvesting voor scenario's
7 | De mate waarin iets extra's ten opzichte van BENG wordt gerealiseerd
De Ì
en
2 is anderhalf jaar. Voor de overige scenario's is geen tijdelijke huisvesting
noodzakelijk. Het bedrag
is inclusief plaatsen, aansluiten en verwijderen.
De mate waarin de scenario's een bijdrage leveren om te komen tot een Bijna Energie Neutraal Gebouw of zelfs nog iets extra's (ENG)beperkt zich tot een paar parameters. Pas bij een verdere uitwerking van één of meerdere scenario's is dit beter te bepalen. Om handvatten te geven aan de beoordeling van dit criterium zijn, gericht op BENG 1 (het verminderen van de energiebehoefte).
de volgende aandachtspunten die relevant zijn voor de mate van uitwerking
van de scenariostudie op de verschillende scenario's getoetst: - _ houdtrekening met verkaveling, oriëntatie van gebouwen en de vorm van gebouwen (massastudie);
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E u
OVERZICHT
SCENARIO'S
In de startnotitie zijn, op basis van een eerste peiling bij Kindcentrum De Kemp en een aantal ouders, mogelijke locaties voor het realiseren van een eigentijds kindcentrum aangewezen (scenario 1 tot en met 3). Door het projectteam i
scenario 4 toegevoegd om de voor de handliggende vraag of inpassing van het kindcentrum in het kerkgebouw mogelij is te kunnen beantwoorden. In het overzicht hieronder worden de te beoordelen scenario's kort geïntroduceerd.
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
ES
\\
Scenario 4
>
A
‘
Tenminste het oudste, beeldbepalende deel van
De hoofdmassa van het bestaande schoolgebouw
Natuurpark de Kemp is een ontwikkeling van een vrij
Naast schoolgebouwen vormen kerken belangrijke
het bestaande schoolgebouw wordt gehandhaafd.
blijft gehandhaafd. Door sloop van een klein
toegankelijk natuur- en speelpark door de bewoners
herkenningspunten. Hier is op hoofdlijnen bekeken
Door een slimme renovatie, verduurzaming,
deel ontstaat voldoende plek om, op en direct
van Egchel. Binnen dit plan Is mogelijk een locatie
of en hoe en met welke aanpassingen het mogelijk
optimalisatie en uitbreiding wordt een als nieuw
aansluitend aan de huidige locatie een volledig
beschikbaar voor een nieuw te bouwen eigentijds
zou kunnen zijn een eigentijds kindcentrum in
kindcentrum gerealiseerd waarin naast onderwijs
nieuw en eigentijds kindcentrum te realiseren. Het
kindcentrum. Het bestaande schoolgebouw komt
het bestaande kerkgebouw te realiseren.
en bso ook kinderdagopvang wordt gerealiseerd.
hoofdgebouw komt dan vrij voor een andere functie.
dan beschikbaar voor een andere functie.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCORINGSMATRIX
Criteria
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
Scenario 4
SR
OWE C (f g95 455 1 | Financieel: alle kosten conform uitgangspunten exclusief tijdelijke huisvesting, zie pag.
10-11
2 | Mate waarin de visie op kindcentra en de visie op onderwijs wordt gefaciliteerd
3 | Mate waarin multifunctioneel gebruik en meebewegen met leerlingenaantal mogelijk is
4 | Bijdrage aan de omgeving en de ruimtelijke kwaliteit
5 | Risicoprofiel (bijvoorbeel technisch, planologisch, draagvlak)
6 | Kansen die het scenario biedt voor andere ontwikkelingen in de omgeving
7 | De mate waarin iets extra's ten opzichte van BENG wordt gerealiseerd
8 | Financieel: kosten tijdelijke huisvesting” afwijkend op criteria uit de startnotitie
* Tijdelijke huisvesting i in het overzicht meegenomen,
echter zal nader worden bepaald of er gebruik gemaakt kan worden van al bestaande voorzieningen
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 13
SCENARIO
1
LUCHTFOTO
| SCHAAL 1:1000
In Scenario
1 wordt
het
bestaande
schoolgebouw
gehandhaafd.
Door
een
slimme
renovatie,
verduurzaming
uitbreiding wordt het bestaande gebouw weer geschikt gemaakt voor een eigentijds Kindcentrum én
opvang.
Alle
niet
oospronkelijke
delen
worden
gesloopt
zodat
het
oorspronkelijke
en
met onderwijs
cultuur
historische
waardevolle gebouw in zijn geheel kan worden behouden. Vervolgens wordt het gebouw op een eigentijdse manier geoptimaliseerd en uitgebreid. Het huidige entree gebied, herkenbaar als dwarsbeuk in de bouwmassa, wordt omgebouwd tot een multifunctionele ontmoetingsruimte
voor de jongste
kinderen.
Aan dit “jonge
kindplein”
krijgen de kinderdagopvang
groepen, de
peuterbso en de beide onderbouwgroepen uit het onderwijs een plek. Door deze opzet krijgt de gewenste samenwerking concreet ruimte en vorm. Op de plek van de huidige, lage entree voor de kinderopvang wordt een tweede dubbelhoge
dwarsbeuk toegevoegd. Hierin krijgen een nieuwe aula, gekoppeld aan een nieuw speellokaal een plek. Hierdoor ontstaat de nu gemiste ruimte voor grotere bijeenkomsten en vieringen. Links en rechts van deze nieuwe aula zijn onderwijsclusters
DEE
gesitueerd bestaand uit groepslokalen, een eigen leerplein en facilitaire ruimten als spreek- en bergruimten, garderobe en toiletten.
locatie scenario 1
Om te zorgen dat het vernieuwde kindcentrum een goede binnen-buitenrelatie krijgt en goed ingepast wordt in zijn
omgeving is het van belang de verschillende "achterkanten" op een landschappelijke manier om te vormen tot een o ®
95
"groene kamer’
&y &
Gemeenschapshuis BErf
begraafplaats
Sintgllgobus de Mserderekerk
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 14
SCENARIO 1 | KADERS In Scenario
1 wordt het bestaande schoolgebouw gehandhaafd. Door een slimme renovatie, verduurzaming en uitbreiding wordt het bestaande gebouw weer geschikt gemaakt voor een eigentijds Kindcentrum
met onderwijs én opvang. Alle niet
oospronkelijke delen worden gesloopt zodat het oorspronkelijke cultuur historische waardevolle gebouw in zijn gehee! kan worden behouden. Vervolgens wordt het gebouw op een eigentijdse manier geoptimaliseerd en uitgebreid.
O | Bestaande situatie
1 | Stedenbouwkundige inpassing
2| Landschappelijke inpassing
Basisschool De Kemp is op deze eerste beoogde locatie voor het kindcentrum
Het bestaande schoolgebouw vormt, net als de kerk, een herkenningspunt aan
Door de inpassing van het kindcentrum
gevestigdin een echte dorpsschool uit de jaren 50. Wederopbouw architectuur
de Jacobusstraat. Een vernieuwd kindcentrum zal ook een herkenningspunt
"achterkanten" om te vormen tot randen van een "groene kamer" waarin
toegepast
ontmoeting
in traditionele
vormgeving.
aansluitende speelpark worden
locatie en
het
moeten
vooral gekenmerkt door ‘achterkanten’.
In
vrijstaande en twee onder één kap woningen van twee bouwlagen met een
Binnen
deze
groene
bomen. Een derde boom, nabij de
kap. Het omliggende park en schoolterrein wordt omringd door achterkanten.
mogen
wijken
voor
plannen
rekening gehouden
dit park staan twee grote, te behouden
De
randen
van
de
zijn.
De
context
van
het
bestaande
schoolgebouw
bestaat
uit
bestaande opvang zou gerooid mogen worden.
en
spelen
een kamer
plek
krijgt, net als in de
staan
nieuwbouw.
ontstaat de kans de bestaande
twee
waardevolle
Bovendien
moet worden
bestaande
wordt
bomen
verlangd
situatie. die
dat
niet in
de
met zowel de kroonprojectie
Een (ver-)nieuw{(-d) kindcentrum De Kemp zou, naast als herkenningspunt te
als een bouwvrije zone van 5 m. daaromheen. In het totale park is één
functioneren, een uitnodigend gebaar moeten maken en kinderen welkom
boom
te heten.
en
Het Kindcentrum
zou
ook
deels
uit twee
bouwlagen
mogen
bespreekbaar om
ontwerpen
echt
bestaan. Daarbij dient er aandacht te zijn voor de privacy van met name de
volgroeide bomen
achterliggende woningen.
kwaliteit te behouden
te rooien (zie tekening) als dat vanuit plannen
noodzakelijk
is.
De
koppeling
school
en
park
met
is fantastisch en de moeite waard om als koppeling en en waar dat kan te versterken.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCENARIO 1 | KADERS In Scenario 1 wordt het bestaande schoolgebouw gehandhaafd. Door een slimme renovatie, verduurzaming en uitbreiding wordt het bestaande gebouw weer geschikt gemaakt voor een eigentijds Kindcentrum met onderwijs &n opvang. Alle niet
oospronkelijke delen worden gesloopt zodat het oorspronkelijke cultuur historische waardevolle gebouw in zijn geheel kan worden behouden. Vervolgens wordt het gebouw op een eigentijdse manier geoptimaliseerd en uitgebreid.
E
‘ KOEL
)
rm
warmtevragende ruimten
T
KORT PARKEREN nf'
bestaande
orientatiegerichte
functionele
indeling
maar
toe.
aanvullende
duurdere
maatregelen
overstekken, zwaardere
ZOEN
EN
ZOEF
4| Verkeer
het
zullen
n
_ LANG PARKEREN
É
3| Oriëntatie en duurzaamheid
Hier
N
a=
Q
aula & leerpleinen
van
-
-
groepstuimten
structuur
o
FIETSENSTALLING
T
De
=
m
N
schoolgebouw in
installaties) nodig zijn om
binnenklimaat te komen. De bestaande bomen een passieve manier, ookal aan bij.
zeer
5 | Omgevingsplan
staat
goede
Voor
beperkte
mate
situatie.
Doordat
ligt
voor
(betere
zonwering,
toch tot een optimaal
dragen in de zomer, op
de
verkeerssituatie
het
Omdat
aan
entreegebieden de
de
kinderdagopvang, entree
is vooralsnog
hand
ook
westzijde
uit
en functies de
van
moeten
op
het
gebouw
worden
van
de
bestaande
de locatie verschuiven
verkeerssituatie
peuters en onderbouw
kort parkeren
gegaan
opnieuw (huidige
te
bezien.
hoofdentree)
een plek krijgt zou nabij deze
voorzien. Ouders
kunnen
jongste kinderen tot in de groep brengen. Langparkeren
dan de
voor team
en
In
het
vigerende
bestemmingsplan
maatschappelijk
bestemd.
schoolgebouw
geprojecteerd.
liggen,
het
kindcentum
en
Het
gebouw
mag
op
huidige
bouwhoogten
de
via
een
De
is
de
huidige
bouwvlak
is
strak
om
goothoogte
mag
maximaal
locatie
9
locatie
uiteraard
het
bestaande
maximaal
6 m.hoog
m.
hoog
zijn.
te
huisvesten
omgevingsplanprocedure
Om
het
nieuwe
zullen
bouwlak
moeten
worden
gewijzigd.
bezoekers zou verderop in de straat of zelfs op een andere locatie (op loopafstand)
worden
ordentelijke
zoen-
waarbij
ook
en
bestaande
aanleiding
Daarmee
zoefstrook
naast
parkeerplaatsen
het beter kinderen
de
gesitueerd.
er
plek
over
om
de
hoofdrijbaan
te
realiseren
worden
geblokkeerd.
Uiteraard
per fiets te brengen. Vooralsnog
route
geeft
niet
blijft
zou
gebruik de
gemaakt.
fietsroute
een
een
is
wordt ook hier van
Wanneer
de
inpassing
hiertoe
andere
plek
kunnen
krijgen.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCENARIO 1 | KADERS In Scenario 1 wordt het bestaande schoolgebouw gehandhaafd. Door een slimme renovatie, verduurzaming en uitbreiding wordt het bestaande gebouw weer geschikt
gemaakt voor een eigentijds Kindcentrum met onderwijs én opvang. Alle niet oospronkelijke delen worden gesloopt zodat het oorspronkelijke cultuur historische waardevolle gebouw in zijn geheel kan worden behouden. Vervolgens wordt het gebouw op een eigentijdse manier geoptimaliseerd en uitgebreid.
6]| onderwijs en opvang Het
7| gebouw
ruimtelijk programma
vraagt
een
gebouw
een
"jonge
kindplein” opvang
Rondom
een
bvo. Hierin krijgen, rondom (onderbouw) het
een
speellokaal,
plek. zijn
onderwijsclusters
van
ongeveer
nieuwe
aula,
voor
midden-
1780
m2
en onderwijs
koppelbaar en
met
bovenbouw
gesitueerd.
Er
is
nodig.
ruime
Vooalsnog
speelpark
Centraal in dit scenario staat hergebruik van het bestaande schoolgebouw.
Het bestaande
Om
historisch
de kansen en aandachtspunten
hiervoor
aangrenzend afgeschermde
_aan
buitenspeelruimte
wordt
ervan
uitgegaan
ingezet
kan
de
beide
buitenruimte
van
voor
onderwijs
dat
worden.
de
en
ruimte
het
historische-ruimtelijke
ensemble,
architectuurhistorische, de architectonische waarden en historische waarden.
schoolgebouw is gedateerd
De
en verduurzaming.
maar goed. Daarmee Belangrijk
voor
is het zeer geschikt voor
het succesvol
hergebruiken
vorm
architectonische gegeven
waarde
schoolgebouw
laat
zich
met
omschrijven
invloeden
uit de
als
een
traditioneel
wederopbouw.
Het
lucht en comfort. Een samenvatting van de quikscan en de bijbehorende
beeldbepalend binnen de Kempstraat.
van
kostenraming is als bijlage in deze scenariostudie opgenomen.
het
_ een
beschikbaar
vanwege
opvang
kinderdagopvanggroepen m2
waardevol
is cultuur
schoolgebouw is ontworpen door de lokale architect van Hombergh en is
direct
144
in
zonder de latere uitbreidingen,
van het gebouw is de inpassing van volledig nieuwe installaties voor licht,
dient
tenminste
Tenslotte
voor renovatie en verduurzaming
schoolgebouw,
kaart te brengen is een quickscan uitgevoerd. De bouwkundige staat van het
renovatie
een
8| beeldkwaliteit
te
zijn.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 17
SCENARIO 1 | ONDERBOUWING
In Scenario 1 wordt het bestaande schoolgebouw gehandhaafd. Door een slimme renovatie, verduurzaming en uitbreiding wordt het bestaande gebouw weer
geschikt gemaakt voor een eigentijds Kindcentrum met onderwijs én opvang. Alle niet oospronkelijke delen worden gesloopt zodat het oorspronkelijke cultuur historische waardevolle gebouw in zijn geheel kan worden behouden. Vervolgens wordt het gebouw op een eigentijdse manier geoptimaliseerd en uitgebreid.
1
Financieel:alle kosten conform uitgangspunten
31 Mate waarin multifunctioneel gebruik en meebewegen met leerlingenaantal mogelijk i
Score +
Score ++
€5,008 min. - € 6,028 min.
Het plan voorziet, voortuitlopend op te verwachten groei, in de bouw van
In de kostenraming
met de in de startnotitie opgenomen
achtgroepsruimten. Hiermee zullen bij de start groepsruimten gemiddeld een
kengetallen met prijspeil 2021. Voor de verificatie van het renovatiebudget
iets lager bezetting hebben maar in de loop der jaren groeien naar een bezetting
is een
met gemiddeld 26 leerlingen. Door dus bij aanvang de extra groepsruimte te
quickscan
is gerekend
en
bijbehorende
kostenraming
gemaakt.
Beide
zijn
opgenomen als bijlage in deze studie
bouwen is n te spelen op het variëren van het aantal leerlingen
2| Mate waarin de visie op kindcentra en de visie op
De nieuwe aula, het speellokaal, het "jonge kindplein” en de BSO zijn ruimten
onderwijs wordt gefaciliteerd
dieop meerdere manieren te gebruiken zijn (meervoudig ruimtegebruik). Door
Score ++
de aula en het speeliokaal zo te ontwerpen dat ze middels een paneelwand gekoppeld kunnen worden zijn deze ruimten ook aanpasbaar om ingezet te
Het plan voorziet in het realiseren van twee centrale ruimten. Rondom
kunnen worden voor grotere bijeenkomsten (aanpasbare ruimten). Tenslotte
het
zijn de leerpleinen zodanig ontworpen
"jonge
kindplein”
wordt
optimaal
ingespeeld
verregaande
samenwerking
tussen
onderwijs-
Een
concrete
en
invulling
van
ze
door
gemeente
voor
de
onder-
passende
en
Peel
en
middenbouw,
faciliteren
is er een
ontworpen
waaromheen
Binnen
een
cluster
berging,
garderobe
voldaan
aan
een
centrale de
zijn
en
Maas maar
is ook
en
beide
op
tot
kindcentra
ouders
leerkrachten
en
(aula
als
ontmoeting
met een
dat ze voor een breed scala van
onderwijsactiviteiten in grotere en kleinere groepen inzetbaar zijn.
zoals
Om
voorzieningen
huisvesting
wens
verwoord.
onderwijsclusters
spreekruimten
de
opvangorganisatie.
visie
ontmoetingsruimte
alle
adequate
de
op
te
4| Bijdrage aan de omgeving en de ruimtelijke kwaliteit Score ++
speellokaal) plek
hebben.
Door hergebruik van het bestaande schoolgebouw wordt het waardevolle
leerplein,
toiletten,
karakter
ingepast.
Hiermee
passend
op de
wordt
van
de
positie
die
het
schoolgebouw
binnen
Egchel
inneemt
ook
behouden. Door de compactheid van de uitbreiding kan ook de "groene
onderwijsvisie.
kamer” aan de noord-oostzijde behouden blijven en zelfs verder worden verbeterd. Tenslotte blijven in dit scenario ook de beide als waardevol
Ten
oosten
van
het
om
in te zetten als speel- of leerplek. Aan de noordzijde is deze ruimte
beperkt
en
is
voldoende
er
mogelijk
kindcentrum
alleen
is voldoende
inzetbaar
afgeschermde
voor
buitenruimte
buitenonderwijs.
buitenruimte
beschikbaar
beschikbaar
Ten
aangemerkte bomen gehandhaafd.
westen
voor
de
kinderdagopvang.
IN VOGELVLUCHT
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCENARIO 1 | ONDERBOUWING
7| De mate waarin iets extra's ten opzichte
5 | Risicoprofiel (bijvoorbeeld technisch, planologisch, draagvlak)
van BENG wordt gerealiseerd
Score +
Score +
Bij
hergebruik
van
bestaande
onvoorziene omstandigheden op
de
Quick
Scan
brengen
van
de
schoolgebouwen
rekening te worden
zal destructief
technische
onderzoek
kwaliteit
van
dient
altiijd
met
gehouden. Aanvullend
voor
het
er
het
verder
bestaande
in beeld
schoolgebouw
Door
het
slim
renoveren,
verduurzamen
schoolgebouw tot een nieuw Kindcentrum manier
te
voldoen
aan
BENG
Afhankelijk
van
realisatie van
maatregelen
opwekking
is verdere
schade
ontwerpfase zal dat duidelijk worden.
moeten
het
worden
bestaande
beoogde
uitbreiding
zullen
opdat
de
uitvoering
geen
ontstaat. Allemaal
aspecten
die
genomen
gebouw
door
aanvullende
in een
aan
het
de
nodig zijn. Vooralsnog worden geen bijzonderheden verwacht. Ook bij de
de
en
1
installatie-concept
verbetering
uitbreiden
van
het
bestaande
Is het mogelijk op een goede
criteria
in
mogelijk.
(zie
interpretatie
combinatie
met
criteria).
duurzame
In het eerste deel van de
goede
voorbereiding ondervangen kunnen worden.
8| De mate waarin de impact van tijdelijkheid merkbaar is op de bedrijfsvoering Voor
het
realiseren
omgevingsplan zijn voor De
de
van
noodzakelijk. bewoners
uitbreiding
dit
van
ten
gebouw
scenario
is
een
Bij deze
aanpassing
noorden
van
en
het
speelplekken
aanpassing
van
dient er aandacht
bestaande moet
het
Score-
te
schoolgebouw.
passen
binnen
een
"eefbare woonomgeving’.
Op de informatieavond bleek scenarío 1 bij een groot deel van de bewoners als
positief
beoordeeld
te
worden.
Hierbij
aantekenend
dat
daarbij
de
verkeerssituatie echt verbeterd moet worden en dat ook het buitenspeelterrein een eigentijdse invulling zou moeten krijgen.
6
Kansen die het scenario biedt voor andere
ontwikkelingen in de omgeving Score +/-
Door
het
nieuwe
kindcentrum
en zijn ditecte omgeving,
te
realiseren
die louter groen
is, Ontstaan
er geen
nieuwe
(andere)
beperkingen
voor ontwikkelingen
op
de
bestaande
of maatschappelijk
kansen
in de omgeving
maar
ook
geen
locatie bestemd nieuwe
dan de ontwikkelingen
die er l zijn.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 19
LOCATIE
SCENARIO
LUCHTFOTO
2
| SCHAAL 1:1000 In Scenario 2 wordteen nieuw kindcentrum op de bestaande
locatie gerealiseerd. Vanwege de cultuurhistorische
waarde van het bestaande schoolgebouw wordt het hoofdgebouw gehandhaafd. Het gedeelte waarin nu buitenschoolse opvang
is ondergebracht wordt gesloopt. Het bestaande hoofdgebouw
komt daarmee vrij
voor herbestemming.
N
Centraal in het nieuwe kindcentrum wordt een ontmoetingsruimte (aula, te verbinden met een speellokaal) gesitueerd.
Elk van de opvang-
deze centrale ontmoetingsruimte
D
en onderwijsclusters heeft vervolgens een eigen is geschakeld. In elk van
gebouwbeuk
de clusters zijn de benodigde
die aan
voorzieningen
als groepsruimte, speel-/leerplein, spreek- en bergruimten, garderobe en toïletten opgenomen.
Om
te zorgen dat het vernieuwde kindcentrum
wordt
N
in zijn
omgeving
is het
van
belang
een goede binnen-buitenrelatie krijgt en goed ingepast
de
verschillende
'achterkanten'
op
een
landschappelijke
manier om te vormen tot een "groene kamer’. In de beoogde groene kamer zijn een aantal waardevolle bomen
opgenomen.
In de uitwerking
een nieuw
kindcentrum
op deze plek zal nadrukkelijk rekening
gehouden moeten worden met deze bomen.
9 ® \$ Ë
ò3
\n9 , temP
wW ‘‚T‚aù'_\>“* E
Gemeenschapshuis w
Ef
begraafplaats
sintaifiBt: de Meerderekerk
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 20
SCENARIO 2 | KADERS
In Scenario 2 wordt een nieuw kindcentrum op de bestaande locatie gerealiseerd. Vanwege de cultuurhistorische waarde van het bestaande schoolgebouw wordt het hoofdgebouw gehandhaafd. Het gedeelte waarin nu buitenschoolse opvang is
ondergebracht wordt gesloopt. Het bestaande hoofdgebouw komt daarmee vrij voor herbestemming.
0 | Bestaande situatie Basisschool
De
Kindcentrum
gevestigd
Wederopbouw randen
van
Kemp
1 | Stedenbouwkundige inpassing is
op in
architectuur de
locatie
en
deze een
echte
toegepast het
eerste
beoogde
dorpsschool in
locatie
voor
het
Omdat,
het
Binnen deze groene kamer staan twee waardevolle bomen die niet mogen
uit
jaren
50.
bestaande schoolgebouw (alleen sloop van de meest oostelijke vleugel) moet
wijken voor nieuwbouw. Bovendien wordt verlangd dat in de plannen rekening
vormgeving.
De
blijven bestaan is de locatie beperkt. Het nieuwe kindcentrum zou solitairin de
gehouden moet worden met zowel de kroonprojectie als een bouwvrije zone
vooral
"groene kamer moeten staan om op een goede wijze op deze locatie ingepast
van 5 m. daaromheen. In het totale park is één boom
te kunnen
rooien (zie tekening) als dat vanuit plannen en ontwerpen echt noodzakelijk
traditionele
aansluitende
speelpark
de
worden
gekenmerkt door ‘achterkanten”. In dit park staan twee grote, te behouden
ook bij het realiseren van
een volledig
nieuw
kindcentrum,
worden.
bomen. Een derde boom, nabij de bestaande opvang zou gerooid mogen worden.
bespreekbaar om te
is. Om enigzins aan te sluiten bij de landschappelijke wensen zou het nieuwe
2 | Landschappelijke inpassing
kindcentrum als een solitair paviljoen in de "groene kamer” een plek moeten krijgen. In de massa-opbouw
Door de stedenbouwkundige inpassing van een nieuw kindcentrum, naast het
van het nieuwe
kindcentrum zal rekening
gehouden moeten worden met de waardevolle bomen.
bestaande schoolgebouw, komen de landschappelijke uitgangspunten onder drukte staan. Op de locatie van het nieuwe kindcentrum wordt landschappelijk
Binnen de "groene kamer”is na inpassing van een nieuw kindcentrum rondom
gevraard de bestaande “achterkanten” om te vormen
tot randen van een
beperkt buitenspeel en leerruimte beschikbaar, mede door het behoud van
"groene kamer" waarin ontmoeting en spelen een plek krijgt, net als in de
het bestaande schoolgebouw. Het bestaande speelpark zal gebruikt moeten
bestaande
worden om voldoende buitenspeelruimte te realiseren.
situatie.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCENARIO 2 | KADERS
In Scenario 2 wordt een nieuw kindcentrum op de bestaande locatie gerealiseerd. Vanwege de cultuurhistorische waarde van het bestaande schoolgebouw wordt het hoofdgebouw gehandhaafd. Het gedeelte waarin nu buitenschoolse opvang is ondergebracht wordt gesloopt. Het bestaande hoofdgebouw komt daarmee vrij voor herbestemming.
e
CS
TA
LANG
PARKEREN
ë Jarmteproducerend3 ruimten >
groepsruimten
F I E T S E N S T A L I N G / .OÊ ZOIZNENZOE * KORT
warmtevragende ruimteng aula&
N ES
e
PARKEREN
eerpl
-g
3| Oriëntatie en duurzaamheid Door
een
volledig
nieuw
4| Verkeer kindcentrum
orientatiegerichte _ functionele Warmteproducerende noordzijde van
ruimten
het kindcentrum
te
realiseren
indeling
goed
(groepsruimten)
zijn
is een
optimale
realiseerbaar.
eenvoudig
aan
de
realiseerbaar. Hierdoor zal de energielast
5| Omgevingsplan
De afwikkeling van het verkeer, zowel auto's als fietsen en voetgangers zal
Uiteraard
op een kleiner deel van de Kempstraat
moeten
is strak om
in
het
scenario
herbestemde
1.
Dit
komt
omdat
schoolgebouw
nu
van
zowel
de
worden
nieuwe
bestaande
afgewikkeld dan
kindcentrum
ruimte
voor
is de huidige
locatie maatschappelijk
het bestaande
schoolgebouw
als
het
mag
verkeer-
en
zijn. Aansluitend en achter het bestaande
maximaal
6 m.hoog
parkeervoorzieningen gebruik moeten gaan maken. Net al in scenario 1 zijn
"groen" bestemd. Wanneer een nieuw
aula en leerpleinen krijgen een plek aan de zuidzijde waardoor er in voor- en
verbeteringen in de verkeerssituatie noodzakelijk. In dit scenario is daarvoor
schoolgebouw
najaar van de zoninstralling gebruik gemaakt kan worden voor opwarming. De
veel minder ruimte wat tot meer verkeersproblemen zal leiden.
en
bestaande bomen dragen in de zomer, op een passieve manier, hier ook aan
moet
bouwhoogten
via
geprojecteerd.
liggen, het gebouw
(met name koelen) lager uitvallen. Warmte vragende ruimten, als speellokaal,
worden een
ingepast
bestemd.
mag
Het
bouwvlak
De goothoogte
maximaal
9 m. hoog
schoolgebouw zijn de gronden
kindcentum zullen
naast het bestaande
bestemming,
omgevingsplanprocedure
moeten
bouwvlak worden
gewijzigd.
bij.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCENARIO 2 | ONDERBOUWING
In Scenario 2 wordt een nieuw kindcentrum op de bestaande locatie gerealiseerd. Vanwege de cultuurhistorische waarde van het bestaande schoolgebouw wordt het hoofdgebouw gehandhaafd. Het gedeelte waarin nu buitenschoolse opvang is ondergebracht wordt gesloopt. Het bestaande hoofdgebouw komt daarmee vrij voor herbestemming.
1
Financieel:alle kosten conform uitgangspunten
De nieuwe aula, het speellokaal en de BSO zijn ruimten die op meerdere
Score +/-
manieren te gebruiken zijn (meervoudig ruimtegebruik). Door de aula en het speellokaal zo te ontwerpen dat ze middels een paneelwand
€5,378 min. - € 6,520 min.
gekoppeld kunnen worden zijn deze ruimten ook aanpasbaar om ingezet te kunnen worden voor grotere bijeenkomsten (aanpasbare ruimten).
In de kostenraming
is gerekend
met de in de startnotitie opgenomen
kengetallen met prijspeil 2021.
De leerpleinen zijn zodanig ontworpen dat ze voor een breed scala van onderwijsactiviteiten in grotere en kleinere groepen inzetbaar zijn.
2| Mate waarin de visie op kindcentra en de visie op onderwijs wordt gefaciliteerd
4l Bijdrage aan de omgeving en de ruimtelijke kwaliteit Score -
Score ++
Met de inpassing In een nieuw te ontwerpen
Kindcentrum vormt de samenwerking tussen
bestaande
van het nieuwe
schoolgebouw
wordt
kindcentrum de
locatie
én het behoud
behoorlijk
gevuld.
van
het
Bij
het
de onderwijs en opvangpartners een belangrijk uitgangspunt. De concrete
bestaande schoolgebouw blijft voldoende buitenruimte beschikbaar om te
verbindingen die in het programma van eisen zijn opgenomen in de vorm van
komen tot een goede herbestemming, bij het nieuwe kindcentrum is deze
‘het jonge kindplein', Ieerpleinen, ruimten voor buitenschoolse opvang, een
buitenruimte
multifunctioneel hart en de verbindingen met de buitenruimte voldoet aan de
kamer” wordt gehalveerd en het behoud van de beide waardevolle bomen
visie op kindcentra en onderwijs
is niet gegarandeerd.
beperkter
aanwezig.
De
landschappelijk
gewenste
"groene
Er is slechts beperkt ruimte voor het afwikkelen van de
verkeersstromen in ochtend en middag. Door de positionering van het nieuwe kindcentrum is er niet op elke plek evenveel buitenruimte beschikbaar. Het bestaande speeltuintje zou ingezet moeten worden als de grote speelruimte bij het kindcentrum. Daardoor resten
5l Risicoprofiel (bijvoorbeeld technisch, planologisch, draagvlak) Score-
‚er rondom het kindcentrum plekken voor buitenonderwijs.
De landschappelijk en stedenbouwkundig inpassing van een kindeentrum 3| Mate waarin multifunctioneel gebruik en meebewegen met leerlingenaantal
volgens dit scenario beperkt de bestaande ruimte op deze plek binnen het
mogelijk is
dorp. Hierdoor vermindert de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van het
Score ++
bestaande park en is er eigenlijk ook te weinig ruimte om een goede veilige verkeerssituatie te realiseren.
Het plan voorziet, voortuitlopend op te verwachten groei, in de bouw van acht
groepsruimten. Hiermee zullen bij de start groepsruimten gemiddeld een iets
Planologisch dient voor de realisatie van een Kindcentrum op deze plek een
lager bezetting hebben maar in de loop der jaren groeien naar een bezetting
nieuw omgevingsplan te worden opgesteld.
met gemiddeld 26 leerlingen. Door dus bij aanvang de extra groepsruimte te IN VOGELVLUCHT
bouwen is in te spelen op het variëren van het aantal Ieerlingen.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 23
SCENARIO 2 | ONDERBOUWING
6]| Kansen di het scenario biedt voor andere ontwikkelingen in de omgeving
8| Financieel: kosten tijdelijke huisvesting
Score +
Score +/-
Ondanks het slopen van een klein deel van het gebouw biedt dit scenario
€0,314 min.- €0,380 min.
de mogelijkheid het bestaande schoolgebouw een nieuwe andere functie te geven. Het cultuur historisch waardevolle en beeldbepalende deel van het
Eris
enkel voor de huidige buitenschoolse opvang
schoolgebouw dient bij herbestemming behouden te blijven.
tijdelijke huisvesting noodzakelijk.
7 | De mate waarin iets extra's ten opzichte van BENG wordt gerealiseerd Score ++
Door het realiseren van nieuwbouw voor het kindentrum is het mogelijk om
maximaal te voldoen aan de BENG
1 criteria (zie interpretatie criteria).
Afhankelijkvan hetinstallatie-conceptin combinatiemet duurzameopwekking is verdere verbetering mogelijk. In het eerste deel van de ontwerpfase zal dat duidelijk worden.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 24
LOCATIE
SCENARIO
LUCHTFOTO
3
| SCHAAL 1:1000 Scenario 3 bestaat uit de inpassing van een kindcentrum binnen de ontwikkeling van Natuurpark De Kemp. Dit natuur- en ontmoetingspark wordt vrij toegankelijk en bestaat uit een voedselbos, waterelementen, een grote diversiteit aan planten, struiken en
bomen.
In het natuurpark
liggen wandelpaden,
natuurlijke speelplekken
en ontmoetingsplekken voor jong en oud.
Voor de inpassing van het kindcentrum voor
zowel
langzaam
wordt
een
ontmoetingsruimte
onderwijsclusters
heeft
als autoverkeer (aula,
vervolgens
is de locatie tegenover het kerkgebouw gekozen om zo ontsluiting eenvoudig
te verbinden
een
eigen
mogelijk
te maken.
met
speellokaal)
een
gebouwbeuk
die
aan
Centraal
in het
gesitueerd.
deze
centrale
nieuwe
Elk van
kindcentrum
de opvang
en
ontmoetingsruimte
s
geschakeld. In elk van de clusters zijn de benodigde voorzieningen als groepsruimte, speel-/leerplein, spreeken bergruimten, garderobe en toïletten opgenomen.
09
xv.'ì“é‘\
Als onderdeel van het natuurpark zijn er buiten prachtige ontdekkings-, ontwikkelings- en speelplekken voor
zowel onderwijs als opvang. In de uitwerking van het gebouw zal de ligging verder uitgenut moeten worden in de relatie van de binnenruimten en buitenruimten. Als typologie voor het nieuwe kindcentrum zou een boerenerf of een carréboerderij passend zijn.
Gemeenschapshuis 'tErf
begraafplaats SintdlaEeBus de NGSrdereke
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie 15 APRIL 2024 E 25
SCENARIO 3 | KADERS
Scenario 3 bestaat uit de inpassing van een kindcentrum
binnen de ontwikkeling van Natuurpark
De Kemp.
Dit natuur- en ontmoetingspark wordt vrij toegankelijk en bestaat uit een voedselbos, waterelementen, een grote diversiteit aan
planten, struiken en bomen. In het natuurpark liggen wandelpaden, natuurlijke speelplekken en ontmoetingsplekken voor jong en oud.
0 | Bestaande situatie
1 | Natuurpark
2| Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing
De bestaande situatie bestaat uit uitgestrekte weidegebieden. Doordat de
Op de beoogde locatie is Natuurpark De Kemp in ontwikkeling.
ontstaansgeschiedenis
en ontmoetingspark wordt vrij toegankelijk en bestaat uit een voedselbos,
mogelijk zijn op één van beide weilanden. Samen
waterelementen,
nieuwe
onlosmakelijk
met
van
elkaar
Egchel zijn
en deze
verbonden
uitgestrekte worden
weide
gebieden
ze als landschappelijk
het
een
natuurpark
grote
diversiteit
aan
liggen
wandelpaden,
planten,
struiken
natuurlijke
Dit natuur-
en
bomen.
waardevol beoordeeld. Ambtelijk is daarom ook aangeven dat bebouwen van
In
speelplekken
en
de weilanden niet wenselijk is.
ontmoetingsplekken voor jong en oud. In het plan voor Natuurpark De Kemp
Een inpassing van een
nieuw kindcentrum
in Natuurpark
Kemp
zou
met de kerk zou
het
kindcentrum een belangrijk herkenningspunt
Jacobusstraat.
Door
een
goede
vorm
zou
De
kunnen
het gebouw
zijn aan de
de bezoekers
en
leerlingen welkom kunnen heten vanaf de straat of het entreegebied.
zijn nog twee weilanden opgenomen. Op eén van beide weilanden zou mogelijk een kindcentrum kunnen worden ingepast. Het Natuurpark zou dan
Landschappelijkzijnerveel bezwarentegen hetrealiserenvan
een kindcentrum
ook als buitenruimte bij het kindcentrum gebruikt kunnen worden. Hierdoor
op deze plek. De landschappelijk historisch waardevolle rand die de overgang
worden de kwaliteiten van het Natuurpark ook ingezet voor de ontwikkel- en
tussen dorp en omliggende weilanden vormt wordt deels teniet gedaan. Het
leerrijke omgeving van het kindcentrum.
leidt mogelijk tot precedentwerking voor bebouwing aan deze zijde van de Jacobsusstraat waardoor uiteindelijk de hele landschappelijk unieke overgang
zal verdwijnen.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCENARIO 3 | KADERS
Scenario 3 bestaat uit de inpassing van een kindcentrum
binnen de ontwikkeling van Natuurpark
De Kemp.
Dit natuur- en ontmoetingspark wordt vrij toegankelijk en bestaat uit een voedselbos, waterelementen, een grote diversiteit aan
planten, struiken en bomen. In het natuurpark liggen wandelpaden, natuurlijke speelplekken en ontmoetingsplekken voor jong en oud.
O ‘
) ND
@ KORT EN LANG . . PARKEREN
Warmteproduceren
ZOEN EN zSè
rüimten>
groepsruimten
warmtevragende ruimten aula & leerpleinen WARM
FIETSENSTALLING
3| Oriëntatie en duurzaamheid Door
een
volledig
4| Verkeer
In het omgevingsplan is deze locatie agrarisch bestemd. De beoogde locatie
zullen de verkeersstromen voor snel- en langzaamverkeer vanuit het
ligt binnen de kernrandzone. Deze aanduiding geeft aan de locatie naast een
dorp en over de Jacobusstraat mogelijk deels samenvallen. Het verdient de
agrarische bestemming ook besterd is als buffer lussen woon- en leefkernen
aanbeveling
buiten de
en
het
(met name koelen) lager uitvallen. Warmte vragende ruimten, als speellokaal,
beoogde locatie realiseerbaar is. Daarbij dient een oversteek tussen dorp en
de
kernen.
aula en leerpleinen krijgen een plek aan de zuidzijde waardoor er in voor- en
de beoogde locatie te worden gerealiseerd over de nu drukke Jacobusstraat.
verwervingsgebied. Een verwervingsgebied biedt kansen voor een mengeling
najaar van de zoninstralling gebruik gemaakt kan worden voor opwarming.
OP de beoogde locatie is voldoende ruimte om kort- en langparkeren én een
van landbouw en natuur. Ook valt de beoogde locatie binnen een "wro-zone-
De beoogde bomen in het Natuurpark dragen in de zomer, op een passieve
zoen en zoefstrook te realiseren.
wijzigingsgebied'. Hiermee wordt aangegeven dat de gronden bestemd zijn
_
Warmteproducerende noordzijde van
kindcentrum
functionele ruimten
het kindentrum
manier, hier ook aan bij.
_
te
realiseren
is een
indeling
_ goed
_
(groepsruimten) realiseerbaar.
zijn
optimale
5| Omgevingsplan De
orientatiegerichte
nieuw
í
realiseerbaar.
eenvoudig
aan
de
Hierdoor zal de energielast
Wanneer
Kemp
het
nieuwe
kindcentrum
te onderzoeken
onderdeel
wordt
van
Natuurpark
of het scheiden van deze stromen
buitengebied, De
ter bescherming
beoogde
loactie
valt
van
het woon-
binnen
de
en
leefklimaat
in
reconstructiewetzone-
voor instandhouding van oude verdichte/besloten bouwlanden.
Tenslotte gelden binnen- en buiten de bebouwde kom geurnormen om een
acceptabel woon- en [eefklimaat te kunnen garanderen.
Kindcentrum De Kemp Scenariostudie
15 APRIL 2024
SCENARIO 3 | ONDERBOUWING
Scenario 3 bestaat uit de inpassing van een kindcentrum binnen de ontwikkeling van Natuurpark De Kemp. Dit natuur- en ontmoetingspark wordt vrij toegankelijk
en bestaat uit een voedselbos, waterelementen,
een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen.
In het natuurpark liggen wandelpaden,
natuurlijke
speelplekken en ontmoetingsplekken voor jong en oud.
1
Financieel:alle kosten conform uitgangspunten
De nieuwe aula, het speellokaal en de BSO zijn ruimten die op meerdere
Score +/-
manieren te gebruiken zijn (meervoudig
ruimtegebruik). Door de aula en
het speellokaal zo te ontwerpen dat ze middels een paneelwand gekoppeld €5,500 min. - € 6,666 min.