2023-024 03 Toelichting.pdf

Initiatiefnemer is in het weekend van 8 januari bij de verschillende omwonenden aan de deur geweest. Alle omwonenden wie niet aanwezig waren is de informatie in de brievenbus geïnformeerd. Hierop kwamen gee reacties van de niet aanwezigen. De gesproken omwonenden hebben positief gereageerd op de plannen en wensten initiatiefnemer succes met het voltooien hiervan. Omwonenden hebben daarnaast de mogelijkheid om formeel te reageren tijdens de procedure van het bestemmingsplan.

5.2 Economische uitvoerbaarheid Ten behoeve van de uitvoerbaarheid van het plan is het van belang te weten of het economisch uitvoerbaar is. Dit wordt enerzijds bepaald door de financiële haalbaarheid van het plan en anderzijds door de wijze van kostenverhaal door de gemeente (grondexploitatie). Financiële haalbaarheid De opdrachtgever fungeert als de financiële drager van het onderhavige plan. De voorgenomen ontwikkeling betreft een particulier initiatief, waarvoor reeds de benodigde financiële middelen zijn gereserveerd. De gemeente beperkt zich tot het verlenen van planologische medewerking aan de uitvoering van het plan en draagt geen financiële risico’s voor de realisatie. De kosten voor zowel onderhavige procedure, als de kosten voor de realisering van het plan zelf, zijn volledig voor rekening van de initiatiefnemer. Ook eventuele claims met betrekking tot planschade zijn voor rekening van initiatiefnemer die daartoe een overeenkomst met de gemeente Peel en Maas zal sluiten. Ook eventuele kosten van openbare nutsvoorzieningen komen volledig voor rekening van initiatiefnemer. Voor het doorlopen van de procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan zullen leges in rekening worden gebracht aan de initiatiefnemer. De gemeente Peel en Maas hoeft geen gelden te reserveren. De economische uitvoerbaarheid is hierdoor aangetoond.

53

Hoofdstuk 6 – Juridische plantoelichting 6.1 Planopzet en systematiek De in deze toelichting beschreven planopzet is juridisch-planologisch vertaald in een bestemmingsregeling, die (digitaal) bindend is voor overheid en burgers. Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en regels en is voorzien van een toelichting. De regels en verbeelding vormen het juridisch bindende deel, terwijl de toelichting geen juridische binding heeft, maar moet worden beschouwd als handvat voor de uitleg en de onderbouwing van de opgenomen bestemmingen. De regels bevatten het juridische instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd, dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. De topografische basis voor de bestemmingsplanverbeelding wordt gevormd door de meest actuele Grootschalige Basiskaart van Nederland (GBKN/GBK) aangevuld met kadastrale gegevens.

De juridische basis, opzet en systematiek van dit bestemmingsplan sluiten aan op het onherroepelijke bestemmingsplan 'Buitengebied Peel en Maas’ van de gemeente Peel en Maas (NL.IMRO.1894.BPL0048-VG03). Relevante delen uit het bestemmingsplan Buitengebied zijn min of meer onveranderd overgenomen in de regels van dit bestemmingsplan. Daar waar deze afwijken van nieuwe regelgeving is dit aangepast.

6.2 Opbouw van de regels De regels van dit bestemmingsplan zijn opgezet volgens de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012) en bestaan uit vier hoofdstukken, waarin achtereenvolgens de inleidende regels, de bestemmingsregels, de algemene regels en de overgangs- en slotregels aan de orde komen.

6.3 Bestemmingen Ten opzichte van de huidige regels zijn de volgende veranderingen nodig: -

Enkelbestemming; Agrarisch– Intensieve veehouderij wordt gewijzigd naar Agrarisch –

Grondgebonden Toevoeging: Aanduiding - Nevenfunctie Hondencentrum

De gebiedsaanduidingen ‘reconstructiewetzone – verwervingsgebied’ en ‘wro-zone – wijzigingsgebied 2 ko’ blijven ongewijzigd.

54

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Milieutekening vergund Milieutekening aanvraag en situatiieschets Aerius verschilberekening NSO Typering Omgevingsdialoog Akoestisch onderzoek Standpunt college principebesluit Landschappelijke inpassing Memo stikstofdepositie

55