21-06-22.22 Relevant stuk 7, Bijlagenboek, BP Driel, Baltussenweg 37 en Heteren, Poort van Midden Gelderland Blauw 14
Tekst van het document
Bestemmingsplan Bijlagen bij toelichting
Driel, Baltussenweg 37 en Heteren, Poort van Midden Gelderland Blauw 14
Bestemmingsplan Driel, Baltussenweg 37 en Heteren, Poort van Midden Gelderland Blauw 14 Gemeente Overbetuwe Status:
Ontwerp
Datum:
April 2021
IMRO-Idn: NL.IMRO.1734.0343DRIEBaltuss37-ONTD
Driel, Baltussenweg 37 En Heteren, Poort Van Midden Gelderland Blauw 14
Datum April 2021
Correspondentieadres Postbus 11 6662 AA ELST
Telefoon 0481 362 300
E-Mailadres info@overbetuwe.nl
bestemmingsplan Driel, Baltussenweg 37 en Heteren, Poort van Midden Gelderland Blauw 14
Inhoudsopgave
Bijlagen bij toelichting
5
Bijlage 1
Beeldkwaliteitsplan
5
Bijlage 2
Ladderonderbouwing
78
Bijlage 3
Aanmeldingsnotitie m.e.r.
114
Bijlage 4
Akoestisch onderzoek wegverkeer
134
Bijlage 5
Geuronderzoek
205
Bijlage 6
Onderzoek milieuzonering Vogelenzangsestraat 3
228
Bijlage 7
Onderzoek spuitzones
237
Bijlage 8
Bodemonderzoek
243
Bijlage 9
Onderzoek externe veiligheid locatie Heteren
356
Bijlage 10
Quickscan flora en fauna
378
Bijlage 11
Aanvullende notitie flora en fauna
416
Bijlage 12
Rapportage Aerius-berekening
418
Bijlage 13
Verkennend archeologisch onderzoek
428
Bijlage 14
Verkeersonderzoek
466
(ontwerp)
3
bestemmingsplan Driel, Baltussenweg 37 en Heteren, Poort van Midden Gelderland Blauw 14
4
(ontwerp)
bestemmingsplan Driel, Baltussenweg 37 en Heteren, Poort van Midden Gelderland Blauw 14
Bijlagen bij toelichting Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlagen bij toelichting (ontwerp)
5
B E E L D KWA L I T E I T S P L A N
VIRE HOF BALTUSSENWEG | DRIEL
29 januari 2021 | Gemeente Overbetuwe
De Kleine Campus Statenlaan 8 6828 WE Arnhem info@oostzee.nl www.oostzee.nl
De Kleine Campus Statenlaan 8 6828 WE Arnhem
Kristiaan Visser Landschapsontwerper 06 - 46 19 23 41 | k.visser@oostzee.nl
Michael Willemsen Architect 06 - 511 50 972 | architectenbureaumw@outlook.com
29 januari 2021
VIREHOF In dit bijzondere gebied waar ooit de Noordelijke grens van het Romeinse rijk lag, verrijst Vire Hof. Deze grens heette de Limes en was bebouwd met forten, zogenaamde castellums. Er wordt door archeologen onderzoek gedaan naar een mogelijk castellum in Driel, n.a.v. opgravingen die daarop zouden duiden.
“Vire Hof: Waar het leven goed gedijt. Waar we genieten van elkaar, de omgeving met de weidse vergezichten en niet vergeten hoe de geschiedenis ons heeft gevormd.” In de nabijheid van een castellum vormde zich een vicus: een kleine, levendige nederzetting waar burgers zich vestigden. Het plangebied ondergaat een herbestemming en daarmee een nieuwe opleving. In het Engels: revival. Daarnaast zorgt de prachtige, vruchtbare omgeving voor leefplezier en een positieve impact (een opleving). Zowel op de toekomstige bewoners, als op bezoekers van het gebied. Vicus en revival zijn onze pijlers en samengesteld vormen deze de naam: Vire. De toevoeging Hof refereert aan de boomgaarden die hier onlosmakelijk verbonden waren met de fruitteelt. Een hof is een prettige, rustige en bloeiende omgeving die tegelijkertijd knus en geborgen is.
4 | OOSTZEE
INHOUD 1 | INLEIDING
7
4 | UITWERKING CLUSTERS
33
1.1 Aanleiding
7
Cluster 1
35
1.2 Doel en ambitie
7
Cluster 2
41
1.3 Leeswijzer
7
Cluster 3
47
Cluster 4
53
2 | STEDENBOUWKUNDIGE OPZET
9
Cluster 5
59
2.1 Voorgeschiedenis
9
Cluster 6
67
2.2 Landschappelijk raamwerk
11
3 | INRICHTINGSPLAN
15
3.1 Openbare ruimte-landschap
15
3.2 Infrastructuur
15
3.3 Verlichting
17
3.4 Beplantingsplan
17
3.5 Waterhuishouding
21
3.6 Erfafscheidingen
27
3.7 Openheid en doorzichten
29
3.8 Kruidenrijk grasland
29
3.4 Duurzaamheid
31
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 5
B A LT U S S E N W
EG
Rijndijk
LEEDJ
SEN
WE
G
A AT
TUS
STR
BAL
P
IJS AT R
ES
LIGGING PLANGEBIED
1 INLEIDING 1.1 AANLEIDING
Naast de landschappelijke inrichting worden
1.3 LEESWIJZER
Ten noordoosten van het dorp Driel ligt de
zes clusters ontwikkeld. Voorliggend document
Het beeldkwaliteitsplan bestaat per cluster/
monumentale boerderij ”Het Ooyevaarsnest”,
beschrijft de beoogde beeldkwaliteit voor de
deelgebied uit een beschrijving van de ambitie
een gepleisterde hoeve, waarschijnlijk 17e
Virehof.
met betrekking tot de beeldkwaliteit en de
eeuw, met een bijzondere historie gelegen op
bijbehorende criteria. Dit dient als leidraad
de oeverwal vlak bij de Neder-Rijn. Voor de
1.2 DOEL & AMBITIE
voor het te realiseren ontwerp, maar ook als
boerderij, het erf en omringende landschap
Het doel van dit beeldkwaliteitsplan is het
toetsinstrument voor de gemeente en de
heeft de initiatiefnemer de intentie om een
bieden van een overzichtelijk en overkoepelend
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
nieuw ongeëvenaarde woon- en leefomgeving
kader dat gebruikt kan worden om de
te (her-)ontwikkelen. Er komen vijf bebouwings-
ruimtelijke kwaliteit en samenhang van de
Op de volgende pagina’s worden allereerst
clusters
woningen,
woon- en leefomgeving te waarborgen. Door
de algemene onderdelen toegelicht. Daarna
zorgwoningen, een dagbesteding en een
middel van beeldkwaliteitscriteria kunnen
wordt de gewenste beeldkwaliteit per cluster
kinderdagverblijf.
toekomstige ontwikkelingen worden getoetst.
omschreven in technische eisen en verbeeld
Het beoogde beeld hangt nauw samen met het
middels referentiebeelden.
met
o.a.
reguliere
De gemeente Overbetuwe heeft voor dit woningbouwproject,
genaamd
stedenbouwkundig plan.
‘Virehof’
gevraagd om een beeldkwaliteitsplan dat samen met het bestemmingsplan kan worden vastgesteld.
OOSTZEE | 7
VOGELVLUCHT PLAN [januari 2020]
2 STEDENBOUWKUNDIGE OPZET 2.1 VOORGESCHIEDENIS Sinds eind 2012 zijn er diverse initiatieven voor
raamwerk met zichtlijnen naar de stuwwal, wiel
een (grootschalige) zorginvulling verdeeld over
en boerderijen. De korrelgrootte en opbouw
meerdere clusters ten noorden van Driel de
van de nieuwe clusters moet aansluiten bij
revue gepasseerd.
de omgeving. Langs de Patrijsstraat wordt er openheid gecreëerd in samenhang met
MODEL 4 [Copijn tuin- en landschapsarchitecten]
Begin 2013 is door Copijn tuin- en landschapsar-
het duidelijk maken van de in de historische
chitecten een verkenning uitgevoerd naar de
(archeologische) ondergrond aanwezige oude
(on)mogelijkheden voor deze locatie. Naar
ligging van de restgeul en oeverwal.
aanleiding hiervan heeft Copijn een beknopte analyse van de historie en huidige situatie, een
In 2014 heeft Buro Ontwerp & Omgeving het
modellenstudie en een schets met de gewenste
concept vertaald in een schetsontwerp waarin
ontwikkelingsrichting gemaakt.
de zorgwoningen verdeeld zijn over 3 kleinere (zorg)clusters, waardoor ruimtelijk meer wordt
Het oorspronkelijke concept (model 4) van
aangesloten op grootte en situering van de
Copijn gaat uit van een ‘overgangszone’ tussen
bebouwing in de omgeving. De hoofdopzet
de nieuwe ontwikkeling en de bestaande
van het plan is in de regiekamer van harte
dorpsrand. De aanwezige verkaveling wordt
onderschreven en legde de basis voor een
aangegrepen
positieve ontwikkelingsrichting.
voor
een
landschappelijk
SCHETSONTWERP [buro ontwerp & omgeving]
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 9
LANDSCHAPPELIJK RAAMWERK
2.2 LANDSCHAPPELIJK RAAMWERK Door gebruik te maken van de bestaande
De bestaande en nieuwe groenstructuren
een zorgcluster, waardoor weer een evenwichtig
landschappelijke kwaliteiten en het toevoegen
moeten planologisch en juridisch verankerd
formeel erf ontstaat.
van nieuwe structuurbepalende elementen is
worden, zodat het landschappelijk raamwerk
voor het gebied een landschappelijk raamwerk
gewaarborgd is voor de toekomst.
gecreëerd
waarin
nieuwe
Aan de oostzijde van het gebied is in een landgoedachtige setting een nieuw erf met een
ontwikkelingen De (zorg)woningen zijn verdeeld in meerdere
drietal woningen en een gezamenlijke schuur
clusters, zodat dit goed aansluit bij de
gesitueerd op de rand van de te ontwikkelen
Belangrijke elementen zijn o.a. de Nederrijn
korrelgrootte van dit gebied. Tevens wordt
groene ontwikkelingszone.
en bijbehorende dijk, de stuwwal, het wiel,
aangesloten bij de omvang van de bestaande
de verspreide bebouwing achter de dijk en de
boerderij en blijven zichtlijnen vanuit de
Op de locatie Drielse Rijndijk 83, ten noorden
boerenclusters. Ook de dorpsrand van Driel is
bestaande dorpsrand op de landschappelijk
van het gebied, worden de agrarische schuren
een belangrijk gegeven. In het landschappelijke
waardevolle
gesloopt. Hiervoor in de plaats worden een
raamwerk zijn nieuwe elementen toegevoegd
gewaarborgd.
kunnen plaatsvinden.
elementen
en
stuwwal
Over het erf loopt een wandelpad richting de
zoals bosschages, boomgaarden, wandelpaden tussen de belangrijke elementen en natuur
Ook vanaf de dijk is er een fraai uitzicht
ontwikkeling aan de oostzijde van het gebied.
op de rand van Driel. Op de locatie van de
Aldus
van
monumentale boerderij, annex rijwielhandel,
nieuwe en bestaande landschapselementen.
hebben de bedrijfsschuren plaats gemaakt voor
ontstaat
een
verwevenheid
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
tweetal vrijstaande woningen teruggebouwd. dijk en de uiterwaarden.
OOSTZEE | 11
INRICHTINGSPLAN
LEGENDA Verharden oppervlakten
Verharden oppervlakten
Water Groen
Verlichtin
Rijbaan “Oprijlaan” | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | middenberm uitgevoerd met kasseien
Opgaand groen | bosplantsoen met boomvormers bestaande uit streekeigen beplanting
Rijbaan “Oprijlaan” | roodbruine betonstraatsteen met Schraal grasland onderdeel cluster 5)| kleurhoudende en (graslanden slijtvaste toplaag | van keiformaat keperverband | middenberm uitgevoerd met kasseien
Opgaand groen | bosplantsoen met boomvormers Watergangen | taluds ca: 2:3 bestaande uit streekeigen beplanting
Sc
Rijbaan | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | aan één zijde grasbetonstenen
(Sier)hoogstamboomgaarden | diverse fruitsoorten | o.a. appels, peren, pruimen, kersen en noot | eventueel met rabatten
Rijbaan | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende Weide (hooiland beheer) | beweiding van kleinvee en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | aan Bij voorkeur bloemrijk grasland (ecologisch maaibeheer) één zijde grasbetonstenen
(Sier)hoogstamboomgaarden | diverse fruitsoorten | o.a. Schouwpaden biedenkersen wandelroutes plangebied appels, peren, pruimen, en nootin| het eventueel met rabatten
W B
Ontsluitingsweg voor fietsers en voetgangers en calamiteiten | roodbruine gebakken klinkers | dikformaat | ellenboogverband
Boomgroepen en solitaire bomen | bestaande uit streekeigen soorten o.a. linde, walnoot, paardenkastanje, zomereik en zwarte els
Ontsluitingsweg voor fietsers en voetgangers en Tuin calamiteiten | roodbruine gebakken klinkers | dikformaat | ellenboogverband
Boomgroepen en solitaire bomen | bestaande uit Waterplas | openo.a. water streekeigen soorten linde, walnoot, paardenkastanje, zomereik en zwarte els
Tu
Entrees erven | gebakken klinkers in een bruine tint | keiformaat | ellenboogverband
Knotwilgen
Entrees erven | gebakken klinkers in een bruine tint | Pluk- en bloementuin keiformaat | ellenboogverband
Natuurvriendelijke oever Knotwilgen
P
Erven | gebakken klinkers in een bruine/rode tint | dikformaat | ellenboogverband | molgoten uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal
geschoren knip- en scheerheggen (sierzijde) | ca. 1.20 meter hoog | beuk
Erven | gebakken klinkers in een bruine/rode tint | Gazon | |berm dikformaat ellenboogverband | molgoten uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal
geschoren knip- en scheerheggen (sierzijde) | ca. 1.20 Rietmoeras meter hoog | beuk
G
Parkeren in het groen | grasbetonstenen met subtiele parkeermarkering of ander legverband
Natuurlijke knip- en scheerheggen (landschappelijke zijde) | ca. 1.20 meter hoog | haagbeuk, veldesdoorn en liguster
Gazonin met bij entrees o.a.subtiele toepassen Parkeren heteventueel groen | accenten grasbetonstenen met van bloembollen en crocussen) parkeermarkering of (narcissen ander legverband
Wadi’s |knipafwatering hemelwater op maaiveld zichtbaar Natuurlijke en scheerheggen (landschappelijke zijde) | ca.maken 1.20 meter hoog | haagbeuk, veldesdoorn en liguster
G va
Mindervaliden parkeerplaats | uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal als erven met subtiele markering of ander legverband
Rabattenbos
Mindervaliden parkeerplaats | uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal als erven met subtiele markering of ander legverband
Rabattenbos
LEGENDA Verharden oppervlakten
LEGENDA Groen
LEGENDA Groen
Verharden oppervlakten
Water Groen
Verlichting en inrichtingselementen
Water
Rijbaan “Oprijlaan” | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | middenberm uitgevoerd met kasseien
Opgaand groen | bosplantsoen met boomvormers bestaande uit streekeigen beplanting
Rijbaan “Oprijlaan” | roodbruine betonstraatsteen met Schraal grasland onderdeel van cluster 5)| kleurhoudende en (graslanden slijtvaste toplaag | keiformaat keperverband | middenberm uitgevoerd met kasseien
Opgaand groen | bosplantsoen met boomvormers Watergangen | taluds ca: 2:3 bestaande uit streekeigen beplanting
Verlichtingsarmatuur | kegelarmatuur | antraciet | in buitengebied alleen voorzien van oriëntatieverlichting op Schraal grasland (graslanden onderdeel van cluster 5) punten met een verhoogd risico
W
Rijbaan | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | aan één zijde grasbetonstenen
(Sier)hoogstamboomgaarden | diverse fruitsoorten | o.a. appels, peren, pruimen, kersen en noot | eventueel met rabatten
Rijbaan | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende Weide (hooiland beheer) | beweiding van kleinvee en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | aan Bij voorkeur bloemrijk grasland (ecologisch maaibeheer) één zijde grasbetonstenen
(Sier)hoogstamboomgaarden | diverse fruitsoorten | o.a. Schouwpaden biedenkersen wandelroutes het plangebied appels, peren, pruimen, en noot in | eventueel met rabatten
Verlichtingsarmatuur | kegel- en/of wandarmatuur | Weide (hooiland beheer) | beweiding van kleinvee antraciet | exacte locatie en aantal afstemmen in definitief Bij voorkeur bloemrijk grasland (ecologisch maaibeheer) inrichtingsplan cluster
Sc
Ontsluitingsweg voor fietsers en voetgangers en calamiteiten | roodbruine gebakken klinkers | dikformaat | ellenboogverband
Boomgroepen en solitaire bomen | bestaande uit streekeigen soorten o.a. linde, walnoot, paardenkastanje, zomereik en zwarte els
Ontsluitingsweg voor fietsers en voetgangers en Tuin calamiteiten | roodbruine gebakken klinkers | dikformaat | ellenboogverband
Boomgroepen en solitaire bomen | bestaande uit Waterplas | open water streekeigen soorten o.a. linde, walnoot, paardenkastanje, zomereik en zwarte els
Tuin
Afzetpalen bij ontsluitingsweg voor fietsers en voetgangers | antraciet met reflectiebanden
W
Entrees erven | gebakken klinkers in een bruine tint | keiformaat | ellenboogverband
Knotwilgen
Entrees erven | gebakken klinkers in een bruine tint | Pluk- en bloementuin keiformaat | ellenboogverband
Natuurvriendelijke oever Knotwilgen
Natuurlijke afrastering bestaande uit robinia palen met Pluk- en bloementuin schapengaas
N
Erven | gebakken klinkers in een bruine/rode tint | dikformaat | ellenboogverband | molgoten uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal
geschoren knip- en scheerheggen (sierzijde) | ca. 1.20 meter hoog | beuk
Erven | gebakken klinkers in een bruine/rode tint | Gazon ||berm dikformaat ellenboogverband | molgoten uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal
geschoren knip- en scheerheggen (sierzijde) | ca. 1.20 Rietmoeras meter hoog | beuk
Voetgangsbrug | houten dek met metale leuning | Gazon | berm antraciet
R
Parkeren in het groen | grasbetonstenen met subtiele parkeermarkering of ander legverband
Natuurlijke knip- en scheerheggen (landschappelijke zijde) | ca. 1.20 meter hoog | haagbeuk, veldesdoorn en liguster
Gazoninmet bij entrees o.a. toepassen Parkeren heteventueel groen | accenten grasbetonstenen met subtiele van bloembollen (narcissen en crocussen) parkeermarkering of ander legverband
Wadi’s knip| afwatering hemelwater op maaiveld zijde) zichtbaar Natuurlijke en scheerheggen (landschappelijke | ca.maken 1.20 meter hoog | haagbeuk, veldesdoorn en liguster
Gazon met eventueel accenten bij entrees o.a. toepassen Duikers | doorsnede i.o.m. waterschap afstemmen van bloembollen (narcissen en crocussen)
W m
Mindervaliden parkeerplaats | uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal als erven met subtiele markering of ander legverband
Rabattenbos
Rijbaan “Oprijlaan” | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | middenberm uitgevoerd met kasseien
Opgaand groen | bosplantsoen met boomvormers bestaande uit streekeigen beplanting
Schraal grasland (graslanden onderdeel van cluster 5)
Watergangen | taluds ca: 2:3
V b p
Rijbaan | roodbruine betonstraatsteen met kleurhoudende en slijtvaste toplaag | keiformaat | keperverband | aan één zijde grasbetonstenen
(Sier)hoogstamboomgaarden | diverse fruitsoorten | o.a. appels, peren, pruimen, kersen en noot | eventueel met rabatten
Weide (hooiland beheer) | beweiding van kleinvee Bij voorkeur bloemrijk grasland (ecologisch maaibeheer)
Schouwpaden bieden wandelroutes in het plangebied
V an in
Ontsluitingsweg voor fietsers en voetgangers en calamiteiten | roodbruine gebakken klinkers | dikformaat | ellenboogverband
Boomgroepen en solitaire bomen | bestaande uit streekeigen soorten o.a. linde, walnoot, paardenkastanje, zomereik en zwarte els
Tuin
Waterplas | open water
A |
Entrees erven | gebakken klinkers in een bruine tint | keiformaat | ellenboogverband
Knotwilgen
Pluk- en bloementuin
Natuurvriendelijke oever
N sc
Erven | gebakken klinkers in een bruine/rode tint | dikformaat | ellenboogverband | molgoten uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal
geschoren knip- en scheerheggen (sierzijde) | ca. 1.20 meter hoog | beuk
Gazon | berm
Rietmoeras
V a
Parkeren in het groen | grasbetonstenen met subtiele parkeermarkering of ander legverband
Natuurlijke knip- en scheerheggen (landschappelijke zijde) | ca. 1.20 meter hoog | haagbeuk, veldesdoorn en liguster
Gazon met eventueel accenten bij entrees o.a. toepassen van bloembollen (narcissen en crocussen)
Wadi’s | afwatering hemelwater op maaiveld zichtbaar maken
D
Mindervaliden parkeerplaats | uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal als erven met subtiele markering of ander legverband
Rabattenbos
Mindervaliden parkeerplaats | uitvoeren in dezelfde uitstraling en materiaal als erven met subtiele markering of ander legverband
LEGENDA
Rabattenbos
Verharden oppervlakten
Groen
Water
Verlichting
0
10
20
30
40
50 METER
3 | INRICHTINGSPLAN 3.1 OPENBARE RUIMTE-LANDSCHAP
elementen die in de weg zijn opgenomen. Het
De
klinkermengsel heeft een lichte variatie in de
bebouwingsclusters
zijn
gecentreerd
rondom een centrale belevingsweide met
kleur rood/bruin.
bloemrijk grasland. Door de weide kan men
Alle wegen en kruispunten zijn zonder
struinen door een veld van bloemen of verloren
rijwegmarkering en worden opgesloten door
(agrarische) gewassen met enkele fruitbomen.
een verlaagde band. Bij een smal wegprofiel is de
Deze (hoogstam) fruitbomen zijn kenmerkend
mogelijkheid om aan één zijde grasbetonstenen
voor het landschap van de oeverwal. Vanwege
toe te passen.
de rijke gronden was en is hier veel fruitteelt. De clusters worden direct ontsloten op de
Geleding in het wegprofiel wordt gemaakt door
Patrijsstraat en de Baltussenweg. De ontsluiting
het toepassen van een molgoot of rabbatstrook
sluit aan bij de structuren vanuit het stedelijk
in een ander straatverband. Bij de landelijke
weefsel van de zuidelijk gelegen Vogelbuurt.
“oprijlaan” is de middenberm uitgevoerd met kasseien. De bermen bestaan uit bloemrijke
3.2 INFRASTRUCTUUR
grasbermen. De bermen bieden ruimte aan
Alle wegen zoals de “oprijlaan”, de andere
wegmeubilair,
wegen en de ontsluitingsweg voor fietsers en
verlichting. Deze worden in of tegen de haag
wandelaars bestaan in principe uit gebakken
geplaatst; geheel aan de buitenzijde van het
materiaal, tenzij het ontwerpthema vraagt om
profiel.
zoals
verkeersborden,
en
hiervan af te wijken. Eén en hetzelfde mengsel
OPENBARE RUIMTE - LANDSCHAP
wordt in alle wegen toegepast voor zowel
De langzaam verkeersverbindingen knopen
de rijweg, molgoten, kruispunten of andere
de clusters en andere belangrijke elementen
OOSTZEE | 15
16 | OOSTZEE
OPRIJLAAN
LANDELIJKE WEG
GRASPADEN
HOOGSTAMFRUIT
BOOMGROEPEN
KNOTWILGENRIJ
zoals wiel, dijk en dorp aan elkaar. Wandelen
De
en struinen langs weiden en greppels, langs
worden
boomgaarden en langs het landschappelijke
verlichting. Hier is gekozen voor een neutrale
raamwerk.
paaltoparmatuur.
Dit
maakt
het
landschap
overige
buitenruimtes
voorzien
van
(parkeerhoven) een
uniforme
beleefbaar en hierdoor ontstaat een prachtige
BOSSCHAGE
verwevenheid van ruimtelijke elementen en
De erven worden zoveel mogelijk verlicht met
word de sociale samenhang bevorderd. Een
verlichting aan de gevel. De erfwoningen worden
aantal (schouw)paden kunnen eventueel in
aan de voorzijde voorzien van verlichting die
noodgevallen gebruikt worden als calamiteiten
centraal is aangesloten. Bij grotere erven wordt
route.
dit aangevuld met een of meerdere paaltops.
De
(schouw)wandelpaden
bestaan
hoofdzakelijk uit een gemaaid graspad.
Als lichtkleur wordt gekozen voor zogenaamd “warmlicht”. Alle masten en armaturen hebben
3.3 VERLICHTING
dezelfde kleur.
De verlichting is passend bij het karakter van het bestaande buitengebied. De ontsluitingswegen
3.4 BEPLANTINGSPLAN
worden verlicht met dezelfde armaturen
Op de volgende pagina is het bijbehorende
als de bestaande omliggende wegen in het
beplantingsplan afgebeeld. De belangrijke
buitengebied. De ontsluitingswegen krijgen
groene
daarmee een eenvoudige uitstraling, passend
opgenomen.
landschapselementen
zijn
hierin
bij de sfeer van het gebied. SOLITAIRE BOOM
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 17
B A LT U S S E N
DRIELSE RIJNDIJK
WEG
TICOR SAALB TIPLA
LEEDJ
TIPLA
ES
ACCEL
ALCOR ALINC
SAALB SACHE ALINC
ALINC
ALSPA
ALINC PRDUL
PRCER
TICOR
SAALB ALCOR
ALSPA ALINC
SACHE
G CASAT
SACHE
TIPLA ALINC
ACCEL
CASAT
ACCEL
P
R AT
IJ
R ST
S
AA
T
DE
SL
PRCER
IK
ALSPA
KE NB UR
G WE EN
ANT S
USS
LIJ
ST
ERS
TR
A AT
R A AT
S P E C HT S T R A AT
FAZ
BEPLANTINGSPLAN
JSST
G
I PAT R
TICOR
SS
BAL
ALCOR
ALCOR
AMLAM
TU
ACCEL
PRDUL
TIPAL
EN
ACTRI
ALINC
SASEP
PRCER
AMLAM
WE
PRDUL
ACTRI
FASPA
Bestaande boom - diverse soorten
B A LT U S S E N
WEG
E LEEDJ
TIPLA
ACCEL
Acer x freemanii 'Celzam' - esdoorn hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
ACTRI
Acer triflorum - esdoorn meerstammig | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
ALCOR
Alnus cordata - hartbladige els hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
ALINC
Alnus incana ‘Aurea’- goudels meerstammig | plantmaat 300-350 | drdkl. 3xv
Soorten: Basismenging Alnus glu�nosa - zwarte els Coryllus avellana - hazelaar Prunus padus - vogelkers Nieuwe (solitaire) Salix fragilis - kraakwilg boom Salix albaboom - schietwilg Bestaande - diverse soorten Quercus robur - zomereik
ALSPA
Alnus x spaethii 'Spaeth' - els hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
Soorten rand: ACCEL Acer x freemanii 'Celzam' - esdoorn | plantmaat 16-18 Aanplant in hoogstam groepen van minimaal 15 | drdkl. 3xv
AMLAM
Amelanchier lamarckii - Amerikaans krentenboompjeje meerstammig | plantmaat 300-350 | drdkl.
ACTRI Acer triflorum - esdoorn Euonymus europaeus - kardinaalsmuts 5% meerstammig 16-18 | drdkl. Lonicera xylosteum - rode| plantmaat kamperfoelie 5 % 3xv
CASAT
Castanea sa�va - Tamme kastanje hoogstam| plantmaat 300-350 | drdkl.
FASPA
Fagus sylva�ca 'Spaethiana'- bruine beuk beveerd | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
PRCER
Prunus cerasus - zure kers hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
PRDUL
Prunus dulcis - amandelboom hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
SAALB
Salix alba - schietwilg knotboom | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
SACHE
Salix alba ‘Chermesina’ - Oranje schietwilg knotboom | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
SASEP
Salix sepulcralis 'Chrysocoma' - treurwilg hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
S
TICOR
SAALB
ALINC PRDUL
TICOR
Tilia cordata- winterlinde hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
TIPLA
Tilia platyphyllos - zomerlinde hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
TIPAL
Tilia × europaea 'Pallida' - koningslinde hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
G WE
EN
Amelanchier lamarckii - A. krentenboompje 5 %
Prunus spinosa - sleedoorn 5% ALCOR Alnus cordata - hartbladige els Viburnum opulus - Gelderse roos16-18 | drdkl.53xv % hoogstam | plantmaat ALINC
Alnus incana ‘Aurea’- goudels
ALSPA
Alnus x spaethii 'Spaeth' - els
CASAT
Castanea sa�va - Tamme kastanje
meerstammig | plantmaat 300-350 | drdkl. 3xv Bosplantsoen
Plantverband: verband hoogstam | verschoven plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv Plantafstand: 1.25 x 1.25 meter Randafstand: meter- Amerikaans krentenboompjeje AMLAM Amelanchier1.25 lamarckii | plantmaat 300-350 | drdkl. Plantmaat: meerstammig 60-80 Gaten in randen creëren voor zon Soorten: hoogstam| plantmaat 300-350 | drdkl. Aanplant in Fagus groepen van minimaal 25 ** FASPA sylva�ca 'Spaethiana'- bruine beuk Acer campestre - veldesdoorn 10 % beveerd | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv Alnus glu�nosa - zwarte els 25 % Corylus avellana - hazelaar 15 % PRCER Prunus cerasus - zure kers Prunus spinosa - sleedoorn hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl.15 3xv% Salix triandra - amandelwilg 10 % PRDUL
Prunus dulcis - amandelboom
SAALB
Salix alba - schietwilg knotboom | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv
hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv Soorten rand: Aanplant per soort in groepen van minimaal 15 **
Amelanchier lamarckii - A. krentenboompje 10 % Lonicera xylosteum rode kamperfoelie 5% SACHE Salix alba-‘Chermesina’ - Oranje schietwilg Rhamnus frangula - vuilboom knotboom | plantmaat 16-18 | drdkl.10 3xv% SASEP
Salix sepulcralis 'Chrysocoma' - treurwilg
GRASLAND
Acer campestre - veldesdoorn wortelgoed| plantmaat 60-80 | plantafstand 4 st/m1
FASYL
Fagus sylva�ca - beuk wortelgoed| plantmaat 60-80 | plantafstand 4 st/m1
35 %
TIPAL
Tilia × europaea 'Pallida' - koningslinde Aanplant per soort in |groepen van minimaal hoogstam plantmaat 16-18 | drdkl.15 3xv** Plantverband: verschoven verband Plantafstand: 1.50 - 2 meter
Liriope muscari - Leliegras augustus-september & Narcissus 'Sailboat' - lage jonquilla narcis Crocus tomasinianus - boerencrocus paarslila
Hagen Narcissus Dutch Master - gele trompetnarcis BIO FASYL
Bij voorkeur wordt gekozen voor een kruiden- en bloemrijk grasland, bijvoorbeeld bijenmengsel met vaste soorten, van bijv. De Cruydthoeck. Defini�eve keuze a�ankelijk van o.a. bodem. De graslanden die onderdeel zijn van cluster 5 worden omgevormd en beheerd als schraal grasland. Hierdoor wordt het leefgebied van de steenuil verbeterd (kernkwaliteit GO).
Fagus sylva�ca - beuk wortelgoed| plantmaat 60-80 | plantafstand 4 st/m1
* Deze soortenkeuze is een advies. Het betreft hier een particulier eigendom en in overeenstemming met de eigenaar kan een andere keuze worden bepaald. ** daarbij rekening houdend met zorg voor een Grasland
geleidelijke overgang door mengen van de ene groep
Bij voorkeur wordt gekozen voor een kruiden- en bloemrijk grasland, naar de andere. bijvoorbeeld bijenmengsel met vaste soorten, van bijv. De Cruydthoeck. Defini�eve keuze a�ankelijk van o.a. bodem. De graslanden die onderdeel zijn van cluster 5 worden omgevormd en beheerd als schraal grasland. Hierdoor wordt het leefgebied van de steenuil verbeterd (kernkwaliteit GO).
0
10
20
30
40
50 METER
20 % 15 % 5% 10 % 10 % 15 %
Soorten rand: Aanplant in groepen van minimaal 15 Amelanchier lamarckii - A. krentenboompje 5 % Euonymus europaeus - kardinaalsmuts 5% Lonicera xylosteum - rode kamperfoelie 5% Prunus spinosa - sleedoorn 5% Viburnum opulus - Gelderse roos 5%
Bosplantsoen Plantverband: verschoven verband Plantafstand: 1.25 x 1.25 meter Randafstand: 1.25 meter Plantmaat: 60-80 Gaten in randen creëren voor zon Soorten: Aanplant in groepen van minimaal 25 ** Acer campestre - veldesdoorn Alnus glu�nosa - zwarte els Corylus avellana - hazelaar Prunus spinosa - sleedoorn Salix triandra - amandelwilg
10 % 25 % 15 % 15 % 10 %
Amelanchier lamarckii - A. krentenboompje 10 % Lonicera xylosteum - rode kamperfoelie 5% Rhamnus frangula - vuilboom 10 %
15 %
ACAMP Acer campestre veldesdoorn Galanthus nivalis - gewoon-sneeuwklokje wortelgoed| plantmaat 60-80 | plantafstand 4 st/m1
Grasland
Soorten: Basismenging Alnus glu�nosa - zwarte els Coryllus avellana - hazelaar Prunus padus - vogelkers Salix fragilis - kraakwilg Salix alba - schietwilg Quercus robur - zomereik
Populus tremula - ratelpopulier
TIPLA Tilia platyphyllos - zomerlinde Salix alba - schietwilg 30 % hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv Salix triandra - amandelwilg
Boomspiegels & bollen
ACAMP
Plantverband: verschoven verband Plantafstand: 1.25 x 1.25 meter Randafstand: 1.25 meter Plantmaat: 60-80 Golvende randen creëren voor zon
Soorten rand: Aanplant per soort in groepen van minimaal 15 **
Boomgaard met oude fruitrassen, waarbij voor een menging van appel, peer, pruim en kers is gekozen*.
Hagen SCHRAAL
Bos
hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 3xv Griend of raba�enbos
Boomgaard TICOR
SS TU
BAL
Boomgaard met oude fruitrassen, waarbij voor een menging van appel, peer, pruim en kers is gekozen*.
TIPAL
FASPA
20 % 15 % 5% 10 % 10 % 15 %
Tilia cordata- winterlinde Alnus glu�nosa hoogstam | plantmaat 16-18 | drdkl. 20 3xv% - zwarte els
SAALB
SASEP
PRCER
L e g end a
TICOR
Boomgaard
SCHRAAL GRASLAND
Plantverband: verschoven verband Plantafstand: 1.25 x 1.25 meter Randafstand: 1.25 meter Plantmaat: 60-80 Golvende randen creëren voor zon
Griend of raba�enbos Alnus glu�nosa - zwarte els Populus tremula - ratelpopulier Salix alba - schietwilg Salix triandra - amandelwilg
20 % 15 % 30 % 35 %
Aanplant per soort in groepen van minimaal 15 ** Plantverband: verschoven verband Plantafstand: 1.50 - 2 meter
Boomspiegels & bollen Liriope muscari - Leliegras augustus-september & Narcissus 'Sailboat' - lage jonquilla narcis Crocus tomasinianus - boerencrocus paarslila Narcissus Dutch Master - gele trompetnarcis BIO Galanthus nivalis - gewoon sneeuwklokje
* Deze soortenkeuze is een advies. Het betreft hier een particulier eigendom en in overeenstemming met de eigenaar kan een andere keuze worden bepaald. ** daarbij rekening houdend met zorg voor een geleidelijke overgang door mengen van de ene groep naar de andere.
3.5 WATERHUISHOUDING De waterhuishouding in het plangebied wordt
overige watergangen zijn B- en C-watergangen.
grotendeels bepaald door de geologische
Deze watergangen zijn vooral van belang voor
opbouw van het gebied. De dynamiek in
de toe- en afvoer van water ten behoeve van
het watersysteem staat onder invloed van
landbouw en natuur.
het waterpeil in de Neder-Rijn. Bij hoge
Het minimum streefpeil in het plangebied ligt
rivierstanden treden er door de grofzandige
op 7.20 +NAP. Ten noorden van het plangebied
ondergrond binnendijks sterke kwelstromen op,
ligt een wiel, genaamd Wiel van Driel en is
terwijl bij lage rivierstanden juist sprake is van
ontstaan ten gevolge van een dijkdoorbraak. De
wegzijgingen.
wiel staat niet in verbinding met het stelsel van watergangen.
De
voorkomende
grondwaterstanden
vallen binnen de grondwatertrappen V en
De bestaande A- en B-watergangen blijven in het
VI. Dit betekent dat de gemiddeld hoogste
plangebied gehandhaafd. Een aantal bestaande
grondwaterstand (GHG) tussen de 40 en
schouwpaden worden verbreed en gebruikt
80 cm of zelfs minder dan 40 cm beneden
voor de beoogde uitbreiding van het wandelpa-
maaiveld is, maar dat de gemiddelde laagste
dennetwerk. Uitzondering op het voorgaande
grondwaterstand (GLG dieper dan 120 cm
vormt de B-watergang, die centraal in noord
beneden maaiveld kan worden aangetroffen.
zuidelijke richting door het plandeel oostelijk van de Baltussenweg loopt. Door de situering
WATERGANGEN
De belangrijkste watergang in het gebied
van cluster 5 is deze watergang opgeschoven
is de A-watergang westelijk gelegen van de
richting het oosten en aangesloten op de te
Baltussenweg-Leedjes richting het oosten. De
realiseren waterplas in dit plandeel. Aansluitend
OOSTZEE | 21
ca. 7.80+ NAP
ca. 8.80
ca. 8.90
ca. 8.40+ NAP
B-B’
3.50
BLOEMENWEIDE
RIJBAAN
1.50
B-B’ B-B’
ca. 1 :3
(var. )
2:3
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
2:3
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
2.00
1.20
BERM
WATER
1.50 1.50 0.50 0.50 1.50 1.50 TALUDTALUD
TALUDTALUD
ca. 7.90+ NAP
2.00 2.00
BERM BERM
1.20 1.20
WATERWATER 2:3
2.00
0.80
25.40
0.80
2TALUD :3
PLAS-DRAS
2:3TALUD 2:3
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.40+ NAP
ca. 7.40+ NAP
2:3
SCHOUWSTROOK 2:3
1
:1
ca. 6.90+ NAP 2:3
ca. 7.40+ NAP
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.40+ NAP
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.20+ NAP
ca. 7.20+ NAP
ca. 5.70+ NAP
TALUD 2:3
2:3
1.50
2:3
2:3
3.30
ca. 7.40+ NAP
1: 1
1: 1
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
2.00 2.00 BERM BERM
TALUD
0.50
2.00
1.
SCHOUWSTROOK 2:3
2:TA 3
TALUDTALUD G-G’
2:3
1:3
1:3
25.4025.40 PLAS-DRAS PLAS-DRAS
ca. 8.30+ NAP
0.80 0.80
ca. 8.15+ NAP
2.00 2.00
SCHOUWSTROOK SCHOUWSTROOK TALUDTALUD
ca. 8.35+ NAP
ca. 8.45+ NAP
3.30 3.30
ca. 8.30+ NAP
9.80 9.80 PLAS PLAS
ca. 8.50+ NAP
1.80 1.80 TALUDTALUD
ca. 7.50+ NAP
7.50 7.50
ca. 7.00+ NAP
2:3
NVO TALUD NVO TALUD
. 6.00+ NAP
ca. 7.00+ NAP
ca. 7.50+ NAP
2:3
9.80 PLAS
ca. 5.70+ NAP
TALUD
ca. 5.70+ NAP
1.80
ca. 5.70+ NAP
ca. 6.90+ NAP
ca. 6.90+ NAP
ca. 7.20+ NAP
ca. 7.20+ NAP
7.50
2:3
1.20 1.20
WATERWATER
ca. 5.70+ NAP
3.00 3.00 RABATRABAT
ca. 5.70+ NAP
1.20 1.20 RABATRABATWATERWATER
ca. 7.90+ NAP
:1
:1
ca. 7.20+ NAP
ca. 6.90+ NAP
ca. 7.20+ NAP
ca. 8.80+ NAP
(var.)
ca. 1:4ca. 1:4 (var.) (var.) NVO TALUD
TUIN TUIN
1.50 TALUD
1
WEIDEWEIDE
2:3
1
BERM BERM
1
TALU
1:
2.00 2.00
TALUDTALUD
D-D’ D-D’
22 | OOSTZEE
BERM
TALUDTALUD
1:
1.50 1.50 0.50 0.50 1.50 1.50 TALUDTALUD
1
1 1:
2:3
1 1:
1
1
1:
2:3
2:3
TUIN
2.00
1.20
WATER
ca. 7.90+ NAP
:1
3.00 RABAT
E-E’ E-E’
2 :3
ca. 1:4
1.20 WATER
2:3
1.50 1.50 0.50 0.50 1.50 BLOEMENWEIDE BLOEMENWEIDE
2:3
ca. 7.30+ NAP
RABAT
ca. 7.90+ NAP ca. 7.30+ NAP
WEIDE
ca. 7.90+ NAP
BERM
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
2.00
ca. 7.40+ NAP
ca. 7.40+ NAP
ca. 8.40+ NAP
ca. 8.40+ NAP
ca. 8.40+ NAP
ca. 8.40+ NAP
TALUD
1:
ca. 8.80+ NAP
1.50
0.50
2 :3
1 1:
1.50
1 1:
1 1:
2.00 2.00
1
2:3
TALUD
2 :3
WEIDEWEIDE
ca. 8.80+ NAP
E-E’
RIJBAAN RIJBAAN
ca. 7.40+ NAP
BERM BERM
ca. 6.90+ NAP
3.50 3.50
TALUDTALUD
2 :3
ca. 6.90+ NAP
1.50 1.50
/ ZAKGREPPEL WADI /WADI ZAKGREPPEL
2.00
F-F’
ca. 7.90+ NAP
8.40 8.40
TALUDTALUD
WEIDE
D-D’
ca. 7.30+ NAP
1.50 1.50
BERM BERM
1: 1
3.00 3.00
2 :3
C-C’ C-C’
ca. 7.90+ NAP
ca. 8.40+ NAP ca. 7.40+ NAP
C-C’
TUIN TUIN
1:3
ca. 7.90+ NAP
1 :3
ca. 7.90+ NAP
1:3
ca. 8.40+ NAP
1:3
ca. 7.90+ NAP
A-A’ A-A’
0.50
TALUD ca. 7.80+ NAP
BERM
ca. 8.80+ NAP
1.50
TALUD
ca. 8.80+ NAP
ca. 8.90+ NAP
2 :3
ca. 8.90+ NAP
8.40 WADI / ZAKGREPPEL
ca. 8.40+ NAP
TALUD
ca. 8.40+ NAP
1.50
ca. 8.40+ NAP
BERM
1:3
ca. 8.40+ NAP
3.00 TUIN
ca. 8.90+ NAP
ca. 8.90+ NAP
1:3
ca. 7.80+ NAP
ca. 8.40+ NAP
ca. 8.90
A-A’
0.80 0.80
2.00 2.00
1.00 1.
TALUDTALUD SCHOUWSTROOK SCHOUWSTROOK TALUDTA 1:3
1:3
ca. 8.80
4.00 SCHOUW- / WANDELPAD
0
WEIDE
ca. 7.30+ NAP
ca. 7.90+ NAP
1.50
TALUD
ca. 7.90+ NAP
ca. 8.80+ NAP
2:3
4.00 SCHOUW- / WANDELPAD
WEIDE
ca. 7.90+ NAP
WATER
RABAT
1
1 1:
3.00
1.20
RABAT
WATER
Om te compenseren voor de toename in
worden er enkele nieuwe B-watergangen
verharding en de te dempen oppervlak-
gerealiseerd.
tewateren, wordt op enkele plaatsen nieuw
Daarnaast
vinden
enkele
wijzigingen aan de C-watergangen plaats. De
oppervlaktewater voorzien.
watergang uiterst westelijk wordt gedeeltelijk
Het betreft de volgende maatregelen:
ter hoogte van cluster 1 gedempt en verlegd
•
RABAT
met aangrenzend rietmoeras en rabattenbos
bestaande B-watergang. Deze watergang wordt
in het oostelijk plandeel en aansluiting van
voorzien van een tweetal duikers ter hoogte
de waterplas op het bestaande B-watergan-
van de nieuwe ontsluiting. De watergang/
genstelsel. •
Aanleg van drie nieuwe B-watergangen in
gedempt en krijgt een natuurvriendelijke oever.
oost-westelijke en noord-zuidelijke richting,
Ten noorden van de vijver wordt de nieuwe
aansluitend op het bestaande B-watergan-
hoogstamboomgaard aangeplant op rabatten.
genstelsel; •
2:3
Realisatie van een grootschalige waterplas
tussen cluster 2 en 3, aansluitend op de
vijver op perceel Baltussenweg 37 wordt deels
:
1
ca. 8.60+ NAP
RABAT
ca. 7.25+ NAP
:
1.20 ca. 7.30+ NAP
3.00
R
1
1 1:
:1
1
1
UD
op de bestaande B-watergangen in dit plandeel
Verlegging en verlenging van de C-watergang
• 2.00
2.00
TALUD
BERM
2:3
2.00
WEIDE
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel 2.00
TALUD
BERM
1
Het hemelwater wordt nabij de nieuwe boerenerven opgevangen in wadi’s.
ca. 8.15+ NAP
0.50
B-watergang.
ca. 8.00+ NAP
ALUD
0.50
het te handhaven deel en op de bestaande
ca. 8.20+ NAP
.00
ca. 7.25+ NAP
ca. 8.60+ NAP
westelijk in het plangebied, aansluitend op
WEIDE
OOSTZEE | 23
2 :3
1.80
9.80
TALUD
PLAS
1:3
ca. 7.30+ NAP
ca. 7.40+ NAP
2:3
2:3
1:3
3.30 TALUD BERM
2.00
0.80
SCHOUWSTROOK
TALUD
1.20
ca. 5.70
GREPPEL
RABAT
ca. 6.00+ NAP
G-G’
1:3
2:3
ca. 8.45+ NAP
ca. 8.30+ NAP
ca. 8.50+ NAP
ca. 7.50+ NAP
BERM
ca. 7.00+ NAP
TALUD
ca. 7.90+ NAP
ca. 5.70+ NAP
7.50 NVO TALUD
VIJVER
1: 1 7.40+ NAP ca.
ca. 7.90+ NAP
25.40
PLAS-DR
ca. 7.90+ NAP
ca. 5.70+ NAP
ca. 7.50+ NAP
ca. 7.00+ NAP
ca. 6.90+ NAP
ca. 6.00+ NAP
G-G’
ca. 7.00+ NAP
0.80 TALUD
2:3
2:3
TALUD
(var. )
2.00
ca. 7.20+ NAP
TALUD
2.00 BERM
SCHOUWSTROOK
3.30
9.80
2.25
ca. 7.90+ NAP
1.20 WATER
PLAS
(var.)
ca. 7.90+ NAP
3.00 RABAT
1.80
8.45
ca. 1 :3
1.20 WATER
TALUD
4.50
ca. 7.50+ NAP
BERM
RABAT
TALUD
2:3
2:3
7.50
TUIN
F-F’
WEIDE
1.50RIJBAAN
BERM
ca. 8.45+ NAP
BERM 2:3
1
NVO TALUD
(var. )
WATER
ca. 8.30+ NAP
2.00
ca. 7.20+ NAP
ca. 8.80+ NAP
1.50
ca. 7.00+ NAP
ca. 7.50+ NAP
E-E’
TALUD
0.50
TALUD
ca. 1:4
ca. 1 :3
RABAT
ca. 5.70+ NAP
2:3
D-D’
F-F’
WATER
1.20
1 1:
2 :3
1.50
2.00 WEIDE
TUIN
RABAT
1 1:
(var.)
ca. 7.20+ NAP
C-C’ ca. 1:4
3.00
ca. 5.70+ NAP
ca. 8.40+ NAP
ca. 7.40+ NAP
D-D’
1.20
WEIDE
ca. 8.40+ NAP
TALUD
3.50 BERM 2.00
:1
TALUD
BERM
1.50 TALUD
ca. 7.20+ NAP
2.00
0.50
8.40 WADI / ZAKGREPPEL
ca. 8.50+ NAP
1.50 TALUD
ca. 7.90+ NAP
1.50
BERM 1.50
ca. 8.80+ NAP
WEIDE
3.00
ca. 6.90+ NAP
TUIN 2.00
3
2:3
1:3
24 | OOSTZEE 4.50 BERM
TALUD
8.45
2.25
VIJVER
TALUD
BERM BERM
1.20
ca. 5.70
GREPPEL
RABAT
ca. 5.70+ NAP
ca. 5.70+ NAP
WATER
3.00
1.20 WATER
1.50
2.00
1
:
1
ca. 7.30+ NAP
ca. 8.60+ NAP
RABAT
ca. 7.90+ NAP
WATER
WEIDE
2:3
2:3
2.00
1.50
0.50
1
1.20
RABAT
ca. 7.90+ NAP
3.00
2:3
TALUD
1
:1
1.20 WATER
2:3
BERM
4.00 SCHOUW- / WANDELPAD
1
2:3
2:3
RABAT
1.50 TALUD
:1
ca. 6.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
7.30+ NAP ca. 7.90+ca. NAP
1: 1
ca. 7.90+ NAP
:1
ca. 6.90+ NAP
RABAT
BERM
TALUD
:
1 1:
WEIDE
2:3
1.20
2.00
1.50
0.50
TALUD
1 1:
BERM
1
1 1:
1 1:
2.00
ca. 7.20+ NAP
E-E’
1.50
2.00 BERM
ca. 7.90+ NAP
1.20 WATER
0.50
TALUD
ca. 7.90+ NAP
3.00 RABAT
ca. 7.40+ NAP
1.20 WATER
ca. 7.90+ NAP
RABAT
ca. 7.90+ NAP
WEIDE
1.50 BLOEMENWEIDE
RIJBAAN
ca. 7.25+ NAP
3.50 BERM
1
ca. 7.90+ NAP
1.50 TALUD
ca. 7.40+ NAP
:1
8.40 WADI / ZAKGREPPEL
2:3
1 1:
1
2:3
1
1
1:
1 1:
1:
1: 1
c
E-E’
BERM
TALUD
1.20
3.00
1.20
WATER
RABAT
WATER
RABAT
G-G’
1:3
2:3
1.80
9.80
TALUD
PLAS
2.25
TALUD
ca. 8.60+ NAP
2.00 BERM
WEIDE
2:3
1:3
2.00
0.80
25.40
0.80
2.00
1.00
SCHOUWSTROOK
TALUD
PLAS-DRAS
TALUD
SCHOUWSTROOK
TALUD
0.50
ca. 8.15+ NAP
ca. 8.00+ NAP
ca. 8.20+ NAP
ca. 8.15+ NAP
ca. 8.35+ NAP
1:3
2.00 TALUD
2:3
2:3
1:3
0.50
ca. 7.25+ NAP
1.00 TALUD
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
2.00
SCHOUWSTROOK
ca. 8.30+ NAP
2:3
ca. 8.45+ NAP
0.80 TALUD
2:3
3.30
BERM
TALUD
ca. 8.30+ NAP
ca. 8.50+ NAP
ca. 5.70+ NAP
ca. 7.50+ NAP ca. 5.70+ NAP
ca. 7.00+ NAP
2:3
25.40 PLAS-DRAS
ca. 7.40+ NAP
0.80 TALUD
ca. 7.40+ NAP
2.00
SCHOUWSTROOK
3.30 TALUD
ca. 7.90+ NAP
ca. 7.90+ NAP
9.80 PLAS
ca. 7.20+ NAP
1.80 TALUD ca. 6.90+ NAP
1:3
2.00
1:3
2.00
TALUD
1.20
ca. 5.70
1.20
ca. 5.70
1.20
GREPPEL
RABAT
GREPPEL
RABAT
GREPPEL
BERM
WEIDE
BERM
ca. 8.15+ NAP
ca. 8.00+ NAP
ca. 8.20+ NAP
ca. 8.30+ NAP
ca. 8.15+ NAP
ca. 8.35+ NAP
ca. 8.45+ NAP
ca. 8.50+ NAP
ca. 7.00+ NAP
ca. 7.50+ NAP
BERM ca. 8.30+ NAP
ca. 7.20+ NAP
2:3
GEMEENTE OVERBET
INRICHTINGSPLAN - P VIREHOF DRIEL
G-G’
1:3
2:3
1:3
1:3
1:3
1:3
1:3
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel 8.45
2.25
VIJVER
TALUD
OOSTZEE | 25 BERM
BERM
1.20
ca. 5.70
1.20
ca. 5.70
1.20
GREPPEL
RABAT
GREPPEL
RABAT
GREPPEL
BERM
Datum
21 september 2
Schaal
1 : 50
Formaat
841 x 594 mm
Projectcode
BHOO3
3.6 ERFAFSCHEIDING Alle erfafscheidingen in het plan die een
tenminste 80 centimeter hoog.
overgang van privaat eigendom naar openbaar
Onderlinge
gebied markeren, worden uniform projectmatig
invulling aangegeven is, zijn vrij invulbaar, bij
aangelegd en bestaan uit een landschappelijke
voorkeur een streekeigen knip- en scheerheg.
haag passend in de omgeving. Op het erf en
De hagen worden duurzaam in stand gehouden.
perceelsgrenzen,
waar
geen
langs de kavelgrenzen wordt een geschoren beukenhaag aanbevolen. De parkeerkoffers
Rasters met begroeiing (klimop) langs de
zijn ingepast door een landschappelijke haag
openbare erfruimte zijn niet passend bij de
bestaande uit veldesdoorn. De hagen zijn
beoogde erfopzet.
BEUKENHAAG
ERFAFSCHEIDINGEN
VELDESDOORN
OOSTZEE | 27
3.7 OPENHEID EN DOORZICHTEN
het landschap, maar levert ook een belangrijke
De open weides, wadi’s en de pluk- en
bijdrage aan het verbeteren van de biodiversiteit
bloementuin
met
de
en aan de belevingswaarde van het landschap.
bebouwingsclusters
met
Een kruidenrijke grasland herbergt een grote
opgaande beplanting en dragen bij aan de
verscheidenheid aan grassen en kruiden en
versterking
is zeer geschikt als foerageer- en nesthabitat
meer
creëren
gesloten van
het
contrast
stroomruglandschap.
Door de kleinschaligheid op de oeverwallen te
voor
weidevogels.
Maar
ook
andere
versterken, wordt het contrast met openheid en
boerenlandvogels, zoals patrijzen, graspiepers
oostelijke gelegen komgebied vergroot.
en gele kwikstaarten hebben baat aan een aantrekkelijk foerageer- en leefgebied. Dit
Vanuit de dorpsrand van Driel worden
geldt ook voor reeën, muizen en dassen en
zichtlijnen (panorama’s) naar de Veluwse
roofvogels, zoals de uil en de torenvalk. Tevens
stuwwal (Dunocomplex) en bebouwingsclusters
zijn kruidenrijke graslanden aantrekkelijk voor
gewaarborgd. Aan de Patrijsstraat ontstaat
veel insecten. Ze vinden er voedsel in de vorm
een afwisselend beeld van op afstand gelegen
van nectar en pollen en zetten bovendien hun
erven, weides, kruidenrijke graslanden en
eieren erin af. Voldoende insecten zijn van groot
andere agrarische percelen. Een zeer geschikte
belang voor het overleven van kuikens van
leefomgeving voor de steenuil.
weidevogels.
3.8 KRUIDEN- EN BLOEMRIJK GRASLAND
De graslanden die onderdeel zijn van cluster
Bij voorkeur worden de weides ontwikkeld tot
grasland. Hierdoor wordt het leefgebied van de
kruiden- en bloemrijk grasland met beweiding.
steenuil verbeterd (kernkwaliteit GO).
5 worden omgevormd en beheerd als schraal
Een kruidenrijk grasland is niet alleen mooi in
OPENHEID - WEIDES
OOSTZEE | 29
30 | OOSTZEE
ZONNEPANELEN
ZONNEPANELEN
NESTSTEEN MUS
GROENE DAKEN
VLEERMUIZENKASTEN
WADI
3.9 DUURZAAMHEID Virehof beoogt een duurzaam woonmilieu te
Ook de waterhuishouding is een belangrijk
Behalve
bieden. Duurzaamheid is een containerbegrip
aandachtspunt
energieconsumptie,
voor het zorgvuldig omgaan met energie,
duurzaamheid van Virehof. Op het niveau van
materiaalgebruik biedt het bevorderen van
grondstoffen, sociale relaties en relaties met de
de woning is gescheiden afvoer van grijswater
biodiversiteit op en om de erven meerwaarde
natuurlijke omgeving. Een duurzame ordening
en hemelwater een aandachtspunt. Directe
voor zowel het woonmilieu als voor de natuur.
biedt mogelijkheden tot het benutten van
infiltratie in wadi’s en zakgreppels nabij de
Het bewust toevoegen van vegetatie op en om
zonne-energie. De ordening is echter ook van
bebouwingsclusters is een optie. Het is ook
de woonomgeving bevordert de soortenrijkdom
belang voor het creëren van een aangenaam
mogelijk water op te vangen en het vervolgens
en biedt een habitat voor vleermuizen, vogels
duurzaam woonmilieu waarin een sociaal
vertraagt af te voeren.
en insecten etc.
in
verband
met
de
maatregelen
gericht
waterhuishouding
op en
aangenaam woonmilieu ontstaat. Een kenmerk van lokale ordening is juist variatie in ordening
Met betrekking tot de beeldkwaliteit geldt
en kaprichtingen. Het is daarom van belang om
voor alle bebouwing zoveel mogelijk duurzame
een juiste balans te vinden.
materialen toe te passen. Duurzame materialen behouden vaak hun schoonheid, ook na
Een terug liggende gevel onder de kap, het
veroudering. Soms neemt de kwaliteit zelfs toe.
toepassen van horizontale luiken of het
De materialen die gebruikt worden hebben
toepassen van kan bijdragen tot het passief
daarnaast een natuurlijke uitstraling en kleur.
benutten van zonenergie. Zonne-collectoren en
Te denken valt aan baksteen, hout, sommige
PV-cellen worden geïntegreerd in het ontwerp.
metalen en natuursteen.
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 31
6
4 2 3
5
1
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
4 | UITWERKING CLUSTERS De drie nieuwe bebouwingsclusters (nr. 1
sluit aan bij de structuren vanuit het stedelijk
Het
oostelijke
gelegen
bebouwingscluster
t/m 3) worden gesitueerd in een bebouwing-
weefsel van de zuidelijk gelegen Vogelbuurt.
heeft de allure van een landgoed, gevestigd aan de rand van de groene ontwikkelingszone
sensemble. Hierdoor wordt aansluiting gezocht bij de maat en de schaal van het landschap. Ze
De langzaam verkeersverbindingen knopen de
en passend binnen de landelijke sfeer van
passen goed in de korrelgrootte van het gebied.
clusters en andere belangrijke elementen zoals
de omgeving. Daarbij is gezocht naar een
Voor de opzet van de bebouwingsclusters is
wiel, dijk en dorp aan elkaar. Struinen langs
compositie, bestaande uit landschappelijke
een eenduidige structuur gekozen. De clusters
weiden en greppels, langs boomgaarden en
elementen (o.m. bosschage, rietmoerassen en
kennen ieder een gelijke indeling. Dit wordt
langs het landschappelijke raamwerk. Dit maakt
waterpartijen) en een erfensemble met een
versterkt door de architectuur van de gebouwen
het landschap beleefbaar en hierdoor ontstaat
ingetogen, stijlvol karakter.
en de invulling van het groen (openbare ruimte).
een prachtige verwevenheid van ruimtelijke elementen en word de sociale samenhang
Aan de Drielse Rijndijk worden de agrarische
De clusters zijn gecentreerd rondom een
bevorderd. Een aantal paden kunnen in
schuren gesloopt (nr. 6). Hiervoor in de plaats
centrale belevingsweide met bloemrijk grasland.
noodgevallen gebruikt worden als calamiteiten
worden een tweetal vrijstaande woningen
Door de weide kan men struinen door een veld
route.
teruggebouwd.
met enkele fruitbomen. Deze (hoogstam)
De bestaande monumentale boerderij (cluster
Op de volgende pagina’s wordt de gewenste
fruitbomen zijn kenmerkend voor het landschap
nr. 4) blijft behouden en de schuren van
beeldkwaliteit per cluster verder omschreven.
van de oeverwal. Vanwege de rijke gronden was
de rijwielhandel worden gesloopt. Om het
Onderdelen als opgave, situering, massa, gevels,
en is hier veel fruitteelt.
voormalige boerenerf weer te complementeren
detaillering, kleuren, materialen, buitenruimte
is er één gebouw toegevoegd aan de compositie.
en erfafscheiding komen hier aan bod.
van bloemen of verloren (agrarische) gewassen
De clusters worden direct ontsloten op de
Het nieuwe gebouw geeft plek aan woon-
Patrijsstraat en de Baltussenweg. De ontsluiting
zorgeenheden voor mensen met dementie.
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 33
1
CLUSTER 1
BEBOUWINGSCLUSTER 1 OPGAVE
heeft een meer ondergeschikte positie dan
één materiaal, zonder rijwegmarkering
De oorspronkelijke erfopzet van een boerenerf
cluster 2.
of andere onderscheid in rijweg en
Het hoofdgebouw is georiënteerd op het
voetgangersgebied. Het materiaal bestaat
cluster, waarbij één gebouw het hoofdgebouw
landschap en de Drielse Rijndijk, de overige
uit een klinkerverharding uit één dominant
vormt qua hoogte en verschijningsvorm. De
bebouwing op de centrale buitenruimte.
straatpatroon toegepast.
vormt de basis voor de nieuwe erfopzet van het
overige twee gebouwen completeren het
•
•
uit
bebouwingscluster grondgebonden
zal
bestaan
koopwoningen
•
Een molgoot voorziet in de afwatering van
de landschapszijde een afzonderlijke tuin.
het vlak. De erfverharding sluit op één
•
Bergingen worden inpandig gesitueerd.
of meerdere punten aan tot de wadi of
•
De gebouwen grenzen direct aan de
zaksloot.
geheel. Het
De grondgebonden woningen hebben aan
centrale buitenruimte en maken hiervan
en
-appartementen.
onderdeel uit. De ruimte langs de gevel
ERFAFSCHEIDING
daagt uit tot informeel gebruik en kan
•
Erfafscheidingen grenzend aan de centrale
SITUERING
worden ingericht als informele zone tussen
buitenruimte en landschap worden met
•
woning en erfvlak.
landschappelijke
Voor de opzet van het bebouwingscluster
streekeigen beplanting uitgevoerd.
is een eenduidige structuur gekozen. De gebouwen zijn zo gepositioneerd dat men
BUITENRUIMTE
zicht heeft op de omringende weiden en
•
het landschap. •
Het cluster heeft een meer private
•
functie ten opzichte van de publieke en maatschappelijke functie van cluster 2. •
Het cluster ligt langs de toegangsweg en
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
hagen bestaande uit
•
Rasters met begroeiing (klimop) langs de
De centrale buitenruimte moet als een
openbare ruimte of aan de landschapszijde
collectieve ruimte ontworpen worden.
zijn niet passend bij de beoogde erfopzet.
Het erf is geen verkeersruimte, maar een verblijfsruimte.
•
De centrale buitenruimte is een eenduidig en multifunctioneel vlak en bestaat uit
OOSTZEE | 35
1 MASSAOPBOUW Hoofdgebouw •
1.5 of 2 bouwlagen met kap.
•
De massa heeft een ingetogen en eenduidige hoofdopzet (kloeke volume).
•
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
De kap wordt uitgevoerd met een zadeldak of mansardekap.
•
Kleine accenten / insnedes zijn mogelijk in de massa, mits de bouwmassa als geheel herkenbaar blijft.
VARIATIES HOOFDGEBOUW
36 | OOSTZEE
Overige gebouwen •
1 bouwlaag met kap
•
De massa’s hebben een ingetogen en eenduidige hoofdopzet.
•
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
De kappen worden uitgevoerd met een zadeldak.
•
Kleine accenten / insnedes zijn mogelijk in de massa, mits de bouwmassa als geheel herkenbaar blijft.
VARIATIES OVERIGE GEBOUWEN
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 37
1
38 | OOSTZEE
NATUURLIJKE MATERIALEN
OPENBAAR - PRIVÉ
TWEE BOUWLAGEN
HOUTEN GEBINTEN
ACCENTEN IN KOPGEVEL
INPANDIG BALKON
PARKEREN •
• parkeerkoffer
plaats.
Enkele
centrale buitenruimte (mindervalidenpar-
DETAILLERING, KLEUREN EN MATERIALEN
keerplaatsen).
•
parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de
•
hout en pannendaken en ook als zodanig
inrichtingsplan met haakse parkeerplaatsen
herkenbaar. •
kan
gebruik
gemaakt
GEVELS
materialen zoals stalen felsdaken, zink,
•
Gevels zijn sober en functioneel.
beton, ect. Daarbij is beplating (bv.
•
Gevels hebben een vast stramien, hierdoor
sandwichpanelen) uitgesloten.
•
•
•
en architectonisch verschijningsvorm één
landschap, zodat je vanuit de woning een
geheel vormen.
weids uitzicht hebt op de omgeving.
•
De details zijn sober en functioneel.
De gevels aan de erf zijde zullen in vergelijking
•
Toepassen houten gebinten en kolommen
de privacy te waarborgen. •
De drie gebouwen zullen qua materialisering
De gevels zullen zich openen richting het
in gevelbeeld zijn mogelijk.
met de landschapszijde geslotener zijn, om
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
Ondergeschikt
worden van andere, minder voorkomende
ontstaat er een rustig gevelbeeld.
SOBERE DETAILLERING
De materialen zijn natuurlijk; baksteen, glas
De groene parkeerkoffers zijn conform het bestaande uit grasbetonstenen.
NATUURLIJKE EN AARDSE TINTEN
gewenst.
Het parkeren vindt geclusterd in een groene
Dakkappelen en borstweringen zijn niet
•
De plaatsing van de zonnepanelen dienen
Accenten in kopgevel zijn mogelijk, te
in het ontwerp mee genomen te worden,
denken valt aan een verbijzondering van
bij voorkeur geïntegreerde panelen in het
een kozijn.
dakvlak.
OOSTZEE | 39
2
CLUSTER 2
CLUSTER 2 OPGAVE
hoofdcluster. Dit ziet men terug in de
of andere onderscheid in rijweg en
De oorspronkelijke erfopzet van een boerenerf
grootte van het cluster, de oprijlaan en de
voetgangersgebied. Het materiaal bestaat
vormt de basis voor de nieuwe erfopzet van het
centrale/openbare buitenruimte.
uit een klinkerverharding uit één dominant
De buitenruimte die behoren bij de
straatpatroon toegepast.
cluster, waarbij één gebouw het hoofdgebouw
•
vormt qua hoogte en verschijningsvorm. De
zorg(woningen)
in
het
hoofdgebouw
overige twee gebouwen completeren het
en naastgelegen gebouw moeten als
het vlak. De erfverharding sluit op één of
geheel.
onderdeel van een gemeenschappelijke
meerdere punten aan tot de wadi.
•
Een molgoot voorziet in de afwatering van
tuin ontworpen worden. De tuin dient als Het
bebouwingscluster
heeft
een
maatschappelijke bestemming waaronder zorg,
•
dagbesteding en een kinderdagverblijf.
SITUERING • •
•
één geheel ingericht worden.
ERFAFSCHEIDING
De buitenruimte aan de zuidzijde behoort bij
•
Erfafscheidingen grenzend aan de centrale
het kinderdagverblijf en wordt functioneel
buitenruimte en landschap worden met
(spelen) ingericht.
landschappelijke
hagen bestaande uit
streekeigen beplanting uitgevoerd.
Het hoofdgebouw en het gebouw er naast
BUITENRUIMTE
zijn verbonden d.m.v. een tussenlid.
•
•
Rasters met begroeiing (klimop) langs de
De centrale buitenruimte moet als een
openbare ruimte of aan de landschapszijde
Het hoofdgebouw is georiënteerd op het
collectieve ruimte ontworpen worden en
zijn niet passend bij de beoogde erfopzet.
landschap en de Drielse Rijndijk, de overige
heeft ten opzichte van cluster 1 en 3 wel
bebouwing op de centrale buitenruimte.
een “doorgaande” verkeersruimte, maar
Het
cluster
heeft
een
publieke
en
maatschappelijke functie ten opzichte
ook voldoende verblijfsruimte. •
De centrale buitenruimte is een eenduidig
van de cluster 1 en 3. Door haar centrale
en multifunctioneel vlak en bestaat uit
ligging wordt dit cluster getypeerd als
één materiaal, zonder rijwegmarkering
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 41
2 BOUWMASSA Hoofdgebouw •
De bouwmassa bestaat uit heldere, kloeke volumes.
•
De gebouwen hebben een evenwijdige nokrichting.
•
De massa bestaat uit 1 of 2 lagen met kap.
•
Tussenlid bij voorkeur mee ontworpen in het daklijn.
•
Kleine accenten / insnedes zijn mogelijk in de massa, mits de bouwmassa als geheel herkenbaar blijft.
•
VARIATIES HOOFDGEBOUW
42 | OOSTZEE
Wolfseinden zijn mogelijk.
Overige gebouwen •
1 bouwlaag met een samengesteld dak.
•
De bouwmassa heeft een ingetogen en eenduidige hoofdopzet.
•
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
De kap wordt uitgevoerd met een zadeldak.
•
Kleine accenten / insnedes zijn mogelijk in de massa, mits de bouwmassa als geheel herkenbaar blijft.
VARIATIES OVERIGE GEBOUWEN
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 43
2 DAKENLANDSCHAP
ONDERSCHEIDENDE KAPKLEUR
44 | OOSTZEE
GELAAGDHEID MATERIALEN
SUBTIELE MARKERING PARKEERPLAATS
FUNCTIONELE RELATIE BINNEN BUITEN
GRASBETONSTENEN
PARKEREN •
• parkeerkoffer
plaats.
Enkele
in de centrale buitenruimte (mindervali-
DETAILLERING, KLEUREN EN MATERIALEN
denparkeerplaatsen en Kiss & Ride-zone
•
parkeerplaatsen
•
worden gerealiseerd
•
hout en pannendaken en ook als zodanig
De groene parkeerkoffers zijn conform het
herkenbaar. •
kan
gebruik
gemaakt
worden van andere, minder voorkomende
Langsparkeerplaatsen (Kiss & Ride-zone
materialen zoals stalen felsdaken, zink,
kinderdagverblijf) zijn voorzien van een
beton, ect. Daarbij is beplating (bv.
ingetogen markering
sandwichpanelen) uitgesloten. De drie gebouwen zullen qua materialisering
GEVELS
en architectonisch verschijningsvorm één
•
Gevels zijn sober en functioneel.
geheel vormen.
•
De gevels zijn open en hebben een
•
De details zijn sober en functioneel.
functionele relatie met het landschap
•
Toepassen houten gebinten en kolommen in gevelbeeld zijn mogelijk.
(binnen-buiten) • •
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
Ondergeschikt
bestaande uit grasbetonstenen.
•
DAKENLANDSCHAP
De materialen zijn natuurlijk; baksteen, glas
kinderdagverblijf). inrichtingsplan met haakse parkeerplaatsen NATUURLIJKE EN AARDSE TINTEN
gewenst.
Het parkeren vindt geclusterd in een groene
Dakkappelen en borstweringen zijn niet
Accenten in gevels zijn mogelijk, te denken
•
De plaatsing van de zonnepanelen dienen
valt aan een verbijzondering van een kozijn.
in het ontwerp mee genomen te worden,
Entrees van publieke gebouwen zijn
bij voorkeur geïntegreerde panelen in het
herkenbaar, maar passend in het totale
dakvlak.
gevelbeeld.
OOSTZEE | 45
3
46 | OOSTZEE
CLUSTER 3
BEBOUWINGSCLUSTER 3 OPGAVE
cluster 2.
één materiaal, zonder rijwegmarkering
Het hoofdgebouw is georiënteerd op het
of andere onderscheid in rijweg en
vormt de basis voor de nieuwe erfopzet van het
landschap en de Patrijsstraat, de overige
voetgangersgebied. Het materiaal bestaat
cluster, waarbij één gebouw het hoofdgebouw
bebouwing op de centrale buitenruimte.
uit een klinkerverharding uit één dominant
Woningen hebben een inpandig private
straatpatroon toegepast.
De oorspronkelijke erfopzet van een boerenerf
vormt qua hoogte en verschijningsvorm. De
•
•
buitenruimte.
overige twee gebouwen completeren het geheel.
•
•
Een molgoot voorziet in de afwatering van
Alle buitenruimte worden als onderdeel van
het vlak. De erfverharding sluit op één of
een gemeenschappelijke tuin ontworpen.
meerdere punten aan tot de wadi.
Het bebouwingscluster zal bestaan uit sociale
De tuin dient als één geheel ingericht te
huurwoningen en middeldure huurwoningen.
worden.
ERFAFSCHEIDING
•
Bergingen worden inpandig gesitueerd.
•
•
De ruimte langs de gevel daagt uit tot
buitenruimte en landschap worden met
Voor de opzet van het bebouwingscluster
informeel gebruik en kan worden ingericht
landschappelijke
is een eenduidige structuur gekozen. De
als informele zone tussen woning en erfvlak.
streekeigen beplanting uitgevoerd.
SITUERING •
•
gebouwen zijn zo gepositioneerd dat men
•
hagen bestaande uit
Rasters met begroeiing (klimop) langs de
zicht heeft op de omringende weiden en
BUITENRUIMTE
openbare ruimte of aan de landschapszijde
het landschap.
•
zijn niet passend bij de beoogde erfopzet.
Het cluster heeft een meer private functie ten opzichte van de publieke en Het cluster ligt langs de toegangsweg en heeft een meer ondergeschikte positie dan
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
De centrale buitenruimte moet als een collectieve ruimte ontworpen worden.
•
maatschappelijke functie van cluster 2. •
Erfafscheidingen grenzend aan de centrale
Het erf is geen verkeersruimte, maar een verblijfsruimte.
•
De centrale buitenruimte is een eenduidig en multifunctioneel vlak en bestaat uit
OOSTZEE | 47
3 BOUWMASSA Hoofdgebouw •
1.5 of 2 bouwlagen met kap.
•
De massa heeft een ingetogen en eenduidige hoofdopzet (kloeke volume).
•
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
De kap wordt uitgevoerd met een zadeldak of mansardekap.
•
Kleine accenten / insnedes zijn mogelijk in de massa, mits de bouwmassa als geheel herkenbaar blijft.
•
Indien bouwmassa’s verbonden worden, zullen deze middels een transparant tussenlid uitgevoerd worden. De tussenlid bestaat uit 1 bouwlaag en is ondergeschikt aan de overige massa’s.
VARIATIES HOOFDGEBOUW
48 | OOSTZEE
Overige gebouwen •
1 bouwlaag met kap
•
De massa’s hebben een ingetogen en eenduidige hoofdopzet.
•
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
De kappen worden uitgevoerd met een zadeldak.
•
Kleine accenten / insnedes zijn mogelijk in de massa, mits de bouwmassa als geheel herkenbaar blijft.
•
Indien bouwmassa’s verbonden worden, zullen deze middels een transparant tussenlid uitgevoerd worden. De tussenlid bestaat uit 1 bouwlaag en is ondergeschikt aan de overige massa’s.
VARIATIES OVERIGE GEBOUWEN
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 49
3
50 | OOSTZEE
NATUURLIJKE MATERIALEN
TRANSPARANTE TUSSENLID
HOUTEN GEBINTEN
ACCENT IN KOPGEVEL
TWEE BOUWLAGEN
RITMIEK GEVEL
PARKEREN •
• parkeerkoffer
plaats.
Enkele
centrale buitenruimte (mindervalidenpar-
DETAILLERING, KLEUREN EN MATERIALEN
keerplaatsen).
•
parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de
•
hout en pannendaken en ook als zodanig
inrichtingsplan met haakse parkeerplaatsen
herkenbaar. •
kan
gebruik
gemaakt
GEVELS
materialen zoals stalen felsdaken, zink,
•
Gevels zijn sober en functioneel.
beton, ect. Daarbij is beplating (bv.
•
Gevels hebben een vast stramien, hierdoor
sandwichpanelen) uitgesloten.
•
•
•
en architectonisch verschijningsvorm één
landschap, zodat je vanuit de woning een
geheel vormen.
weids uitzicht hebt op de omgeving.
•
De details zijn sober en functioneel.
De gevels aan de erf zijde zullen in vergelijking
•
Toepassen houten gebinten en kolommen
de privacy te waarborgen. •
De drie gebouwen zullen qua materialisering
De gevels zullen zich openen richting het
in gevelbeeld zijn mogelijk.
met de landschapszijde geslotener zijn, om
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
Ondergeschikt
worden van andere, minder voorkomende
ontstaat er een rustig gevelbeeld.
SOBERE DETAILLERING
De materialen zijn natuurlijk; baksteen, glas
De groene parkeerkoffers zijn conform het bestaande uit grasbetonstenen.
NATUURLIJKE EN AARDSE TINTEN
gewenst.
Het parkeren vindt geclusterd in een groene
Dakkappelen en borstweringen zijn niet
•
De plaatsing van de zonnepanelen dienen
Accenten in kopgevel zijn mogelijk, te
in het ontwerp mee genomen te worden,
denken valt aan een verbijzondering van
bij voorkeur geïntegreerde panelen in het
een kozijn.
dakvlak.
OOSTZEE | 51
4
CLUSTER 4
CLUSTER 4 OPGAVE
SITUERING
BUITENRUIMTE
De bestaande monumentale boerderij blijft
•
•
Voor de opzet van het bebouwingscluster
De centrale buitenruimte moet als een
behouden en krijgt een multifunctionele
is het bestaande ‘traditionele’ boerenerf
functie (restaurant en kantoor) voor de zorg.
als basis gekozen. Het nieuwe (bij)gebouw
Hierbij zijn aanpassingen van gebouw en gevels
is gesitueerd op het achtererf en staat
denkbaar, mits dit geen afbreuk doet aan het
lager in de hiërarchie dan de monumentale
monumentale karakter van de boerderij.
boerderij.
en multifunctioneel vlak en bestaat uit
De monumentale boerderij krijgt een
één materiaal, zonder rijwegmarkering