Document · PDF

21-01-26.19 Relevant stuk 3 Toelichting en regels Bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a

Gemeenteraadsvergadering 26 januari 2021, gemeente OverBetuweBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Baltussenweg 52, 52a, Driel21.328 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

5.12

Archeologie en cultuurhistorie

De bescherming van archeologisch en cultureel erfgoed in Nederland is vastgelegd in de Erfgoedwet, die op 1 juli 2016 in werking is getreden. Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening moet in het plan rekening worden gehouden met cultuurhistorische waarden. De gemeente Overbetuwe heeft voor haar gemeentelijk grondgebied een erfgoedplan en een archeologische beleidsadvieskaart gemaakt. Het erfgoedplan beoogt versterking van de plaats en betekenis van cultuurhistorie als factor in het ruimtelijk beleidsproces. Beoordeling en conclusie In het plangebied geldt deels een hoge en deels een zeer hoge archeologische verwachtingswaarde op basis van de beleidskaart en het huidige bestemmingsplan. Ter plaatse van de beoogde nieuwe loods geldt hoofdzakelijk een zeer hoge verwachtingswaarde. De drempelwaarden voor een archeologische onderzoeksplicht (50 m², diepte van 0,30 meter) worden in oppervlakte overschreden, maar de werkzaamheden zullen naar verwachting niet dieper dan 0,30 meter plaatsvinden. Een deel van de loods wordt bovendien gerealiseerd ter plaatse van bestaande verharding en bebouwing. Archeologisch onderzoek is daarom vooralsnog niet aan de orde. De huidige archeologische dubbelbestemmingen worden in het plan gehandhaafd. Het plangebied maakt volgens de provinciale Omgevingsverordening tevens onderdeel uit van de Romeinse limes.

Nieuwe ontwikkelingen mogen de kernkwaliteiten van de Romeinse Limes niet aantasten (artikel 2.60). Deze kernkwaliteiten bestaan uit: forten (castella), burgerlijke nederzettingen, kampdorpen (vici) grafvelden, de militaire infrastructuur, bestaande uit wegen, waterwerken en wachttorens en scheepswrakken. Met het plan worden deze kernkwaliteiten niet aangetast. De uitbreiding van het bedrijfsperceel vindt plaats op een perceelsdeel dat momenteel als grasland is ingericht. Daarnaast wordt gedeeltelijk gebruik gemaakt van een bestaand bedrijfsperceel. Kenmerken van de Romeinse limes zijn in en rondom het plangebied niet zichtbaar of herkenbaar. Het plan is in overeenstemming met artikel 2.60 van de Omgevingsverordening. Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, gebieden en elementen zijn in de omgeving van het plangebied niet aanwezig. Dit aspect levert geen belemmeringen op.

5.13

Verkeer en parkeren

Parkeren In de toekomstige situatie moeten voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig zijn. Hierbij moet worden voldaan aan de Nota Parkeernormen gemeente Overbetuwe 2016. Het bedrijf in het plangebied betreft een constructiebedrijf en kan worden aangemerkt als een arbeidsextensief/bezoekersextensief bedrijf. Op de locatie zelf vinden namelijk beperkt werkzaamheden plaats. De nieuwe loods wordt uitsluitend gebruikt ten dienste van opslag en stalling, wat momenteel in de buitenlucht plaatsvindt. Realisatie van de nieuwe loods leidt naar verwachting feitelijk niet tot een toename van de parkeerbehoefte. De parkeernorm voor een arbeidsextensief/bezoekersextensief bedrijf in het buitengebied is volgens de parkeernota 1,3 parkeerplaatsen per 100 m² (bruto vloeroppervlak, bvo). In de toekomstige situatie is het bvo van het bedrijf circa 1.000 m² (400 m² bestaand bedrijfsgebouw, 600 m² nieuwe opslagloods). Dit betekent een theoretische parkeerbehoefte van 13 parkeerplaatsen. De daadwerkelijke behoefte is aanzienlijk lager. Aan de voorzijde van het perceel zijn circa 6 vaste parkeerplaatsen aanwezig. Deze worden behouden. Daarnaast is op het voorerf na verwijdering van de huidige buitenopslag op de te behouden verharding nog in ruime mate eventuele extra parkeergelegenheid aanwezig. Hiermee kan op eigen terrein worden voldaan aan de parkeernorm.

Verkeer De ontwikkeling betreft een kleinschalige uitbreiding van een bestaand bedrijf. Er wordt een nieuwe loods van circa 600 m², ten dienste van opslag van materieel opgericht. Dit materieel wordt momenteel in de buitenlucht of elders opgeslagen. De verwachting is dat er per saldo geen sprake zal

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel zijn van een toename van het aantal verkeersbewegingen van en naar het plangebied in vergelijking met de huidige situatie. In de huidige situatie zijn er 2-3 vrachtwagens per dag, die de locatie aandoen (maximaal 6 mvt/etmaal met vrachtwagens). In de nieuwe loods kan het materieel efficiënter en langer worden opgeslagen, waardoor een marginale vermindering van het aantal verkeersbewegingen verwacht wordt. De overige bedrijfsactiviteiten blijven gelijk naar aard en omvang. De ontsluiting van het perceel zal niet wijzigen. Er is een brede oprit aan de Baltussenweg aanwezig, die zowel voor het bedrijf als de bedrijfswoning in gebruik blijft. Voor wat betreft de verkeersafwikkeling zijn er geen belemmeringen te verwachten.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Hoofdstuk 6 6.1

Juridische planopzet

Algemene opzet

Inleiding Dit hoofdstuk bevat de concrete vertaling van het beleidsgedeelte en het initiatief (voorafgaande hoofdstukken) in het juridisch gedeelte van het bestemmingsplan (de verbeelding en regels). Het bestemmingsplan 'Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel' bestaat uit de volgende onderdelen: De toelichting In de toelichting is de ontwikkeling verantwoord, zowel op basis van het beleid, als op basis van milieu-hygiënische aspecten, aangevuld met een toelichting op de juridische opzet. De regels De bouw- en gebruiksregels zijn binnen de verschillende bestemmingen opgenomen. Daarnaast zijn waar nodig afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden opgenomen, om het plan de benodigde flexibiliteit te geven. Ook zijn algemene regels opgenomen, die binnen alle bestemmingen van toepassing zijn. De verbeelding Op de verbeelding zijn de bestemmingen 'Agrarisch met waarden', 'Bedrijf', 'Groen', en 'Waarde Archeologische verwachting 1 en 2' opgenomen, met de daarbij behorende aanduidingen en een bouwvlak. Deze worden waar nodig in paragraaf 6.2 toegelicht. De opzet van het plan Het bestemmingsplan is een juridisch plan dat bindend is voor de burgers en voor de overheid. Qua systematiek is zoveel mogelijk aangesloten bij het huidige bestemmingsplan 'Buitengebied Overbetuwe'. Op enkele onderdelen is maatwerk voor het initiatief toegepast.

Bouwplan Als een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend wordt, zijn in eerste instantie de bestemming met bijhorende regels van belang. Als het nieuwe en het beoogde gebruik past binnen de toegekende bestemming, dan kan de omgevingsvergunning worden verleend.

6.2

Toelichting op de verbeelding en regels

Op de verbeelding zijn de bestemmingen onderscheiden. De bestemmingen zijn afgeleid uit het gebruik (de aanwezige functies). De bestemmingen vormen het zogenaamde casco van het plan, waarvan in beginsel niet mag worden afgeweken. Agrarisch met waarden De gronden ten oosten van de houtwal krijgen de bestemming 'Agrarisch met waarden'. Dit sluit aan bij de bestemming van de aangrenzende gronden. Deze gronden zijn primair bestemd voor agrarische doeleinden, maar tevens voor onder meer extensieve dagrecreatie en behoud, herstel en ontwikkeling van kleinschalige landschapselementen. Binnen de bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Bedrijf Het toekomstige bedrijfsperceel is geheel bestemd als 'Bedrijf' met de functieaanduiding 'opslag'. Ter plaatse is uitsluitend opslag en stalling ten dienste van een constructiebedrijf toegestaan, met één bedrijfswoning. Ingebruikname van de nieuwe bebouwing en gronden is uitsluitend toegestaan op voorwaarde dat de landschappelijke inpassing (houtwal) met inachtname van de beplantingslijst en wijze, opgenomen in de bijlage, tijdig is gerealiseerd en deze in stand wordt gehouden. Buitenopslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bouwvlak en de specifiek aangegeven zone op de verbeelding.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel De bestemming is voorzien van één bouwvlak, bestaande uit het bestaande bouwvlak plus de nieuwe loods (uitbreiding met circa 20x30 meter). Bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De maximum goot- en bouwhoogte voor de bedrijfsgebouwen zijn op de verbeelding aangegeven en bedragen respectievelijk 4,5 en 7 meter. Voor bijgebouwen bij de bedrijfswoning, alsmede voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn specifieke bouwregels opgenomen. Deze mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. Groen De houtwal en de bijbehorende onderhoudsstrook van 5 meter breedte hebben de bestemming 'Groen' gekregen. Deze gronden zijn primair bestemd voor groenvoorzieningen. Binnen de bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Waarde - Archeologische verwachting 1 en 2 In het plan is de archeologische beleidskaart vertaald in twee dubbelbestemmingen, ten behoeve van het behoud en de bescherming van archeologische waarden in of nabij het plangebied. Zie hierover ook paragraaf 5.12. Deze dubbelbestemmingen zijn gehandhaafd, omdat er in het kader van het plan geen onderzoeksplicht aan de orde is. Naast de betreffende dubbelbestemming hebben de betrokken gronden altijd nog de betreffende hoofdbestemming.

De regels van de hoofdbestemming en de dubbelbestemming zijn beide van toepassing, maar bij strijd tussen deze bepalingen prevaleren de bepalingen van de dubbelbestemming. De reden hiervoor is dat de belangen van de dubbelbestemming zwaarder wegen dan die van de hoofdbestemming. De dubbelbestemmingen bevatten een omgevingsvergunningplicht en plicht tot het doen van archeologisch onderzoek voor bodemingrepen dieper dan 0,3 meter onder het maaiveld en met een omvang groter dan 50 m² respectievelijk 100 m². Algemene regels Anti-dubbeltelregel Deze bepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. Algemene bouwregels In dit artikel is een regeling voor het ondergronds bouwen opgenomen. Algemene gebruiksregels Deze bepaling bevat de vormen van gebruik, die in ieder geval strijdig zijn met de regels van het bestemmingsplan voor alle opgenomen bestemmingen.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel Algemene aanduidingsregels Het plangebied behoort tot een gebied dat is aangewezen als een gebied waarin een ecologische verbinding gerealiseerd wordt. De huidige gebiedsaanduiding is met dit plan overgenomen. In dit artikel worden regels gesteld, die aanvullend van toepassing zijn bij toepassing van een in het plan opgenomen afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid. Daarnaast is de aanduiding 'milieuzone beschermingsgebied grondwater' opgenomen in verband met de ligging binnen een boringsvrije zone en intrekgebied volgens de provinciale Omgevingsverordening. Met deze aanduiding wordt het belang van de drinkwatervoorziening beschermd door middel van een omgevingsvergunningplicht voor bouwwerken en werkzaamheden. Algemene afwijkingsregels In dit artikel wordt een opsomming gegeven van de regels waarvan door middel van een omgevingsvergunning afgeweken kan worden van het bestemmingsplan. Het gaat hierbij om de bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te kunnen wijken van de regels die gelden voor alle bestemmingen in het plan. De criteria, die bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven. Opgenomen zijn bevoegdheden voor kleine afwijkingen in maatvoeringen, de inhoud van de woning, bouwgrenzen en voor ondergronds bouwen.

Algemene wijzigingsregels In dit artikel wordt een opsomming gegeven van de regels waarvan door middel van een wijzigingsplan afgeweken kan worden van het bestemmingsplan. Dit betreft kleine wijzigingen van de bestemmingsgrenzen. Algemene procedureregels In dit artikel wordt aangegeven op welke wijze de uitvoerbaarheid van een wijzigingsplan, waarbij gebruik wordt gemaakt van een in het plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid, in ieder geval moet worden aangetoond. Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Het voor alle bestemmingsplannen verplichte overgangsrecht is opgenomen. Bouwwerken, welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan (of waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is aangevraagd) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bebouwingsregels. De overgangsbepaling houdt niet in dat het bestaand, illegaal opgerichte, bouwwerk legaal wordt, noch brengt het met zich mee dat voor een dergelijk bouwwerk alsnog een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen kan worden verleend. Burgemeester en wethouders kunnen in beginsel dus nog gewoon gebruik maken van hun handhavingsbevoegdheid. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van inwerkingtreding van het plan, mag eveneens worden voortgezet. Slotregel Dit artikel geeft aan op welke manier de regels kunnen worden aangehaald.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Hoofdstuk 7

Financiële toelichting

Uitgangspunt voor de ontwikkeling is dat deze voor de gemeente budgetneutraal wordt ontwikkeld. Op grond van artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de gemeenteraad van Overbetuwe verplicht om, als sprake is van een bouwplan, de gemeentelijke kosten te verhalen. Dit bestemmingsplan voorziet niet in een bouwplan. Er is weliswaar sprake van een uitbreiding van een hoofdgebouw, maar de uitbreiding is minder dan 1.000 m² (namelijk ongeveer 600 m²). Er is geen verplichting tot kostenverhaal. Wel is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst en een planschadeovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt over het verhaal van kosten. Dit is daarin op afdoende wijze vastgelegd. Met de afgesloten overeenkomsten is de financiële haalbaarheid in voldoende mate aangetoond.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Hoofdstuk 8 8.1

Overleg en inspraak

Inleiding

De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties waar nodig overleg over het plan moet worden gevoerd, voordat een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Bovendien kan het noodzakelijk zijn om belanghebbenden de gelegenheid te bieden om hun visie over het plan te kunnen geven. Dit is afhankelijk van de inspraakverordening van de gemeente. Pas daarna kan de wettelijke procedure met betrekking tot vaststelling van het plan van start gaan.

8.2

Inspraak

De Wro zelf bevat geen bepalingen over inspraak. Dat neemt niet weg dat het de gemeente vrij staat toch inspraak te verlenen op grond van de gemeentelijke inspraakverordening. In relatie daarmee bepaalt artikel 150 van de Gemeentewet onder meer dat in een gemeentelijke inspraakverordening moet worden geregeld op welke wijze personen en rechtspersonen hun mening kenbaar kunnen maken. Voor dit bestemmingsplan heeft, gezien de aard en kleinschalige omvang van de wijziging, geen inspraak plaatsgevonden. Wel heeft de initiatiefnemer voorafgaand aan de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan een informatieavond voor omwonenden gehouden. Dit in verband met bezwaren van omwonenden tegen een eerder ingediend plan van de initiatiefnemer. De informatieavond heeft op 16 oktober 2019 plaatsgevonden. De initiatiefnemer heeft het initiatief toegelicht en vragen van de aanwezigen beantwoord. Specifiek is onder meer ingegaan op de hoogte en uitstraling van het nieuwe bedrijfsgebouw, op de redenen waarom verplaatsing van het bedrijf niet reeël en niet wenselijk is en op het aantal transportbewegingen. Er wordt een tweede bijeenkomst georganiseerd, waarin ook 3D-tekeningen van het nieuwe gebouw worden gepresenteerd.

8.3

Overleg

Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geeft aan dat het bestuursorgaan, dat belast is met de voorbereiding van een ruimtelijk plan, overleg pleegt met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen. Ook moet overleg worden gepleegd met die diensten van provincie en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of die belast zijn met de behartiging van belangen, welke in het plan in het geding zijn. Het bestemmingsplan wordt in het vooroverleg aan de overlegpartners gestuurd.

8.4

Vaststellingsprocedure

De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan heeft plaatsgevonden volgens artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Het ontwerpbestemmingsplan is in dit kader gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze periode kon een ieder zijn zienswijzen kenbaar maken op het plan. Er zijn twee zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien in het 'Rapport zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel', dat bij het vaststellingsbesluit is toegevoegd. De zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen aan de planregels, verbeelding en toelichting. Er zijn geen ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Het plan wordt vervolgens ter gewijzigde vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad van Overbetuwe.

8.5

Beroep

Na vaststelling wordt het bestemmingsplan voor de tweede maal zes weken ter visie gelegd. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden tegen het vaststellingsbesluit beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als geen beroep wordt ingesteld, is het plan na deze beroepstermijn onherroepelijk en treedt het plan in werking.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Inhoudsopgave

Bijlagen bij toelichting

Bijlage 1

(ontwerp)

Aerius-berekeningen en rapportage

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Bijlagen bij toelichting Bijlage 1 Aerius-berekeningen en rapportage

Bijlagen bij toelichting (ontwerp)

Aerius-berekening Baltussenweg 52/52a Driel Gemeente Overbetuwe

Datum Projectnummer

: 28 november 2019 : P02500

1. Aerius-berekening Om op voorhand negatieve effecten op Natura-2000 gebieden vanwege stikstofdepositie uit te sluiten is een Aerius-berekening uitgevoerd. Uit deze berekeningen blijkt dat bij zowel de aanlegfase als de gebruiksfase geen rekenresultaten hoger zijn dan 0,00 mol/ha/j. In de (losse) bijlagen is de door Aerius gegenereerde rapportage voor de aanleg- en gebruiksfase opgenomen. In het voorliggende document wordt de invoer op sommige punten kort toegelicht.

2. Aanlegfase Initiatiefnemer is voornemens om een opslaghal te realiseren voor het opslaan van staal en materieel zodat dit droog kan worden opgeslagen en niet verder zal roesten alvorens het verwerkt wordt. De hal wordt 20 bij 30 meter met een maximum bouwhoogte van 7 meter en een maximum goothoogte van 4,5 meter. In de huidige situatie is het perceel volledig bestraat. Deze bestrating wordt verwijderd. Zowel bij de bouw van deze opslaghal als bij de sloop en aanleg van de bestrating wordt gebruik gemaakt van meerdere (mobiele) werktuigen en vinden verkeersbewegingen plaats. Dit zorgt voor een emissie van stikstof. Deze emissie is berekend. (Mobiele) werktuigen (bron 1) Voor de inzet van (mobiele) werktuigen is uitgegaan van een gemiddeld gebruik van mobiele werktuigen bij de bouw van de opslaghal, de sloop van de reeds aanwezige bestrating en de aanleg van de gronden daar omheen, gebaseerd op informatie uit eerdere berekeningen en aangeleverde informatie van de initiatiefnemer. Zie hiervoor onderstaande tabel en bijgevoegde Aerius rapportage. Werktuig Hijskraan Trilplaat Graafmachine

Bouwjaar va. 2015 va. 2008 va. 2015

Brandstof Diesel Benzine Diesel

Vermogen (kW) 200 10 200

AERIUS-berekening/ Baltussenweg 52/52a Driel Gemeente Overbetuwe

Belasting (%) 50 40 60

Draaiuren 20 20 50

Totale emissie (kg/j) 0,8 0,27 1,8

Verkeer bouw, sloop en aanleg (bron 2 en 3) Ten behoeve van de bouw, sloop en aanleg vinden ook verkeersbewegingen plaats, onder andere in de vorm van vrachtwagens en busjes. De totale verkeersgeneratie is weergegeven in de navolgende tabel. De bewegingen zijn over de aanliggende wegen gemodelleerd in twee richtingen. De bewegingen zijn over de aanliggende wegen gemodelleerd, waarbij 100% van de bewegingen in twee richtingen zijn ingevoerd: wegverkeer noord en wegverkeer zuid. Hierbij zijn dus meer bewegingen gemodelleerd dan daadwerkelijk plaats gaat vinden, waardoor onzekerheid over de richting van de bewegingen (zeer ruimschoots) wordt opgevangen. Voor meer informatie verwijzen we u naar de bijgevoegde Aerius rapportage. Onderhavig initiatief betreft een kleinschalige ontwikkeling. Aangezien er slechts sprake is van een beperkte bouwperiode van enkele weken, is de totale verkeersgeneratie per bouwverkeervorm ingevoerd voor een jaar. Een berekening waarbij de verkeersgeneratie per etmaal zou zijn opgenomen, zou een vertekenend beeld geven van de werkelijke verkeersgeneratie. Derhalve is ingevoerd alsof de aanlegfase in 1 jaar plaats gaat vinden, terwijl de verwachting is dat de bouw veel minder tijd in beslag zal nemen.

Verkeersbewegingen bouwverkeer Bedrijfsbusjes (licht verkeer) Vrachtauto diesel 10-20 ton GVW Euro 5 (aan- en afvoer materialen) Vrachtauto diesel > 20 ton GVW Euro 5 (Betonmixer

Totale verkeersgeneratie 20 p/jaar 10 p/jaar 4 p/jaar

Conclusie Het rekenresultaat met de ingevoerde mobiele werktuigen en het bouwverkeer is niet hoger dan 0,00 mol/ha/j.

3. Gebruiksfase De opslaghal betreft een overkapping en kent geen verwarmingsinstallatie. Derhalve wordt de hal gasloos gerealiseerd en zorgt deze dan ook niet voor stikstofemissie. De verkeersbewegingen die met de gebruiksfase samenhangen zorgen hier echter wel voor. Op basis van het toekomstige gebruik is de verkeersgeneratie in beeld gebracht. Uitgegaan is van een worst-case scenario van 2 vrachtwagens per week. Op basis van de CROW-kengetallen en de berekening blijkt dat dit 16 motorvoertuig bewegingen (2 middelzware vrachtbewegingen) per maand worden gegenereerd. De bewegingen zijn over de aanliggende wegen gemodelleerd, waarbij 100% van de bewegingen vanaf de splitsing in twee richtingen zijn ingevoerd. Hierbij zijn dus meer bewegingen gemodelleerd dan daadwerkelijk plaats gaan vinden, waardoor onzekerheid over de richting van de bewegingen (zeer ruimschoots) wordt opgevangen. Ook gaat het verkeer naar verwachting al veel eerder op in het heersende verkeersbeeld. Het rekenresultaat is ook met deze worst-case benadering niet hoger dan 0,00 mol/ha/j.

AERIUS-berekening/ Baltussenweg 52/52a Driel Gemeente Overbetuwe

Resultaat en conclusie Uit de uitgevoerde berekeningen blijkt dat bij zowel de aanlegfase als de gebruiksfase geen rekenresultaten hoger zijn dan 0,00 mol/ha/j. Daarmee kunnen op voorhand negatieve effecten op Natura-2000 gebieden vanwege stikstofdepositie uitgesloten worden.

AERIUS-berekening/ Baltussenweg 52/52a Driel Gemeente Overbetuwe

Bijlage 1: Aanlegfase

AERIUS-berekening/ Baltussenweg 52/52a Driel Gemeente Overbetuwe

Dit document bevat rekenresultaten van AERIUS Calculator. Het betreft de hoogst berekende stikstofbijdragen per stikstofgevoelig Natura 2000-gebied, op basis van rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant. De berekening op basis van stikstofemissies gaat uit van de componenten ammoniak (NH3) en/of stikstofoxide (NOx). Wilt u verder rekenen of gegevens wijzigen? Importeer de pdf dan in Calculator. Voor meer toelichting verwijzen wij u naar de website www.aerius.nl.

Berekening Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52 Kenmerken Samenvatting emissies Depositieresultaten Gedetailleerde emissiegegevens

Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: www.aerius.nl. S1qynbrecqFV (22 november 2019) pagina 1/6

Resultaten

Contact

Activiteit

Rechtspersoon

Inrichtingslocatie

BRO

Baltussenweg 52, - Driel

Omschrijving

AERIUS kenmerk

Baltussenweg 52 Driel

S1qynbrecqFV

Datum berekening

Rekenjaar

Rekenconfiguratie

22 november 2019, 07:33

2020

Berekend voor natuurgebieden

Totale emissie

Resultaten

Situatie 1

NOx

3,29 kg/j

NH3

< 1 kg/j

Natuurgebied

Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)

Uw berekening heeft geen depositieresultaten opgeleverd boven 0,00 mol/ha/jr.

Toelichting

AERIUS berekening aanlegfase in het kader van de uit te breiden loods aan de Baltussenweg 52 te Driel.

Resultaten

Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

S1qynbrecqFV (22 november 2019) pagina 2/6

Resultaten

Locatie Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

Emissie Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

Resultaten

Bron Sector

Emissie NH3

Emissie NOx

2,87 kg/j

Wegverkeer (zuidwest) Wegverkeer | Buitenwegen

< 1 kg/j

Wegverkeer (oost) Wegverkeer | Buitenwegen

< 1 kg/j

Aanleg Loods Baltussenweg 52 Driel Mobiele werktuigen | Bouw en Industrie

Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

S1qynbrecqFV (22 november 2019) pagina 3/6

Resultaten

Emissie (per bron)

Naam

Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

Locatie (X,Y) NOx

Voertuig

Omschrijving

AFW

Brandstof verbruik (l/j)

Uitstoot hoogte (m)

Spreiding (m)

Warmte Stof inhoud (MW)

Emissie

Mobiele kraan

4,0

0,0 NOx

< 1 kg/j

AFW

Trilplaat

4,0

0,0 NOx

< 1 kg/j

AFW

Graafmachine

4,0

0,0 NOx

1,80 kg/j

Naam Locatie (X,Y) NOx NH3

Resultaten

Aanleg Loods Baltussenweg 52 Driel 184765, 442095 2,87 kg/j

Soort

Voertuig

Euroklasse

Wegverkeer (zuidwest) 183923, 441403 < 1 kg/j < 1 kg/j

Aantal voertuigen Stof

Emissie

Vrachtauto diesel > 20 ton GVW - Euro 5

4,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Euroklasse

Vrachtauto diesel 1020 ton GVW - Euro 5

10,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Standaard

Licht verkeer

20,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

S1qynbrecqFV (22 november 2019) pagina 4/6

Resultaten

Naam Locatie (X,Y) NOx NH3

Resultaten

Soort

Voertuig

Euroklasse

Wegverkeer (oost) 186590, 442449 < 1 kg/j < 1 kg/j

Aantal voertuigen Stof

Emissie

Vrachtauto diesel > 20 ton GVW - Euro 5

4,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Euroklasse

Vrachtauto diesel 1020 ton GVW - Euro 5

10,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Standaard

Licht verkeer

20,0 / jaar NOx NH3

< 1 kg/j < 1 kg/j

Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

S1qynbrecqFV (22 november 2019) pagina 5/6

Resultaten

Disclaimer

Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.

Rekenbasis

Deze berekening is tot stand gekomen op basis van: AERIUS versie 2019_20191018_c53b8fdaa8 Database versie b429880a81 Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/nl/factsheets/uitleg

Resultaten

Aanlegfase P02500 Baltussenweg 52

S1qynbrecqFV (22 november 2019) pagina 6/6

Bijlage 2: Gebruiksfase

AERIUS-berekening/ Baltussenweg 52/52a Driel Gemeente Overbetuwe

Berekening Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52 Kenmerken Samenvatting emissies Depositieresultaten Gedetailleerde emissiegegevens

Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: www.aerius.nl. RRPw27Ltsm3i (21 november 2019) pagina 1/5

Resultaten

Contact

Activiteit

Rechtspersoon

Inrichtingslocatie

BRO

Baltussenweg 52, - Driel

Omschrijving

AERIUS kenmerk

Baltussenweg 52 Driel

RRPw27Ltsm3i

Datum berekening

Rekenjaar

Rekenconfiguratie

21 november 2019, 14:41

2021

Berekend voor natuurgebieden

Totale emissie

Resultaten

Situatie 1

NOx

3,78 kg/j

NH3

< 1 kg/j

Natuurgebied

Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)

Uw berekening heeft geen depositieresultaten opgeleverd boven 0,00 mol/ha/jr.

Toelichting

AERIUS berekening gebruiksfase in het kader van de uit te breiden loods aan de Baltussenweg 52 te Driel.

Resultaten

Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52

RRPw27Ltsm3i (21 november 2019) pagina 2/5

Resultaten

Locatie Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52

Emissie Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52

Resultaten

Bron Sector

Emissie NH3

Emissie NOx

Wegverkeer (zuidwest) Wegverkeer | Buitenwegen

< 1 kg/j

1,41 kg/j

Wegverkeer (oost) Wegverkeer | Buitenwegen

< 1 kg/j

2,38 kg/j

Loods Baltussenweg 52 Driel Industrie | Overig

Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52

RRPw27Ltsm3i (21 november 2019) pagina 3/5

Resultaten

Emissie (per bron)

Naam Locatie (X,Y)

Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52

Uitstoothoogte Oppervlakte Spreiding Warmteinhoud Temporele variatie

Naam Locatie (X,Y) NOx NH3

Wegverkeer (zuidwest) 183923, 441403 1,41 kg/j < 1 kg/j

Soort

Voertuig

Aantal voertuigen Stof

Emissie

Standaard

Middelzwaar vrachtverkeer

16,0 / maand NOx NH3

1,41 kg/j < 1 kg/j

Naam Locatie (X,Y) NOx NH3

Resultaten

Loods Baltussenweg 52 Driel 184765, 442095 7,0 m 0,0 ha 11,0 m 0,000 MW Standaard profiel industrie

Wegverkeer (oost) 186590, 442449 2,38 kg/j < 1 kg/j

Soort

Voertuig

Aantal voertuigen Stof

Emissie

Standaard

Middelzwaar vrachtverkeer

16,0 / maand NOx NH3

2,38 kg/j < 1 kg/j

Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52

RRPw27Ltsm3i (21 november 2019) pagina 4/5

Resultaten

Disclaimer

Rekenbasis

Resultaten

Gebruiksfase P02500 Baltussenweg 52

RRPw27Ltsm3i (21 november 2019) pagina 5/5

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Bestemmingsregels Agrarisch met waarden Bedrijf Groen Waarde - Archeologische verwachting 1 Waarde - Archeologische verwachting 2

10 10 12 14 15 18

Hoofdstuk 3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels

21 21 22 23 24 26 27 28

Hoofdstuk 4 Artikel 15 Artikel 16

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

29 29 30

(ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

Plan

Het bestemmingsplan 'Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel' met identificatienummer NL.IMRO.1734.0335BUITBaltssnw52-ONTD van de gemeente Overbetuwe. 1.2

Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde objecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

Aan- en uitbouw

Een aan een hoofdgebouw gebouwde ruimte, die daaraan ruimtelijk (door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan niet met kap - met dien verstande dat een aanbouw een zelfstandige ruimte is en een uitbouw een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van een hoofdgebouw is. 1.4

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

Aanduidingsgrens

Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6

Archeologisch deskundige

De regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg. 1.7

Archeologisch onderzoek

Onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling beschikkend over een door een erkende certificerende instelling afgegeven certificaat voor opgraven en werkend conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA) dan wel, na vaststelling ervan door de Minister van OCW, de normen zoals opgesteld door het Centraal College van Deskundigen Archeologie (CCvD). 1.8

Archeologische verwachting

Een toegekende hoge, middelmatige of lage archeologische verwachting in verband met de kennis en wetenschap van de in dat gebied te verwachten overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden; 1.9

Archeologische waarde

Een toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden; 1.10

Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel 1.11

Bedrijf

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen. 1.12

Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.13

Bedrijfswoning

Een woning die een functionele binding heeft met het ter plaatse gevestigde bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting. 1.14

Begane grondvloer

De onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder. 1.15

Bestaand

a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en is gebouwd krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het bouwen, of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór het tijdstip van terinzagelegging is ingediend; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldende planologische regime. 1.16

Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak. 1.17

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.18

Bijgebouw

Een niet aan een hoofdgebouw verbonden gebouw, dat door zijn vorm, functie, situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan dat op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.19

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.20

Bouwgrens

De grens van een bouwvlak. 1.21

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.22

Bouwperceelsgrens

De grens van een bouwperceel. 1.23

Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel 1.24

Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.25

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Horeca-activiteiten en detailhandel in volumineuze goederen zijn hieronder niet begrepen. 1.26

Erf

Het gedeelte van een bouwperceel gelegen buiten het, binnen het bouwperceel gelegen, bouwvlak. 1.27

Extensieve dagrecreatie

Recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte. 1.28

Gebouw

Elk bouwwerk, dat voor een mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden (twee of meer wanden die tot de constructie behoren) omsloten ruimte vormt. 1.29

Gebruiken

Gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven. 1.30

Hoofdgebouw

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, exclusief aan- en uitbouwen, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.31

Huishouden

Een persoon die of groep personen die gezamenlijk, onbestendig voor onbepaalde tijd, een huishouding voert. 1.32

Kelder

Een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,50 meter boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen. 1.33

Maatvoeringsgrens

De grens van een maatvoeringsvlak. 1.34

Maatvoeringsvlak

Een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt. 1.35

Normaal onderhoud, gebruik en beheer

Werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen; hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel 1.36

Nutsvoorziening

Voorziening ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen/installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. 1.37

Ondergeschikte bouwdelen

Bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken, balkons en liftschachten. 1.38

Ondergronds

Onder peil. 1.39

Overkapping

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een dak en maximaal één gesloten wand. 1.40

Peil

a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst, mits het gebouw op een afstand van niet meer dan 20 m van die weg is gelegen: 35 cm boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor overige bouwwerken: de gemiddelde bouwhoogte van het aansluitend terrein; 1.41

Prostitutie

Het zich tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander. 1.42

Seksinrichting

Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang als zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.43

Uitvoeren

Uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven. 1.44

Voorgevel

De naar de weg en/of fiets- en voetpad gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt. 1.45

Voorste gebouw

Het gebouw dat het dichtst bij de voorste bouwgrens is gelegen. 1.46

Waterhuishoudkundige voorzieningen

Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. 1.47

Woning

Een complex van ruimten inclusief aan- en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van de goot van dakkapellen en wolfseinden. 2.2

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.3

De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5

Afstand

De onderlinge afstand tussen een bepaald punt van bouwwerken, perceelsgrenzen en/of werken, daar waar die afstand het kortst is. 2.6

Ondergeschikte bouwdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevelen kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1,5 meter bedraagt. 2.7

Hart van de lijn

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op schaal waarin het plan is vastgesteld.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat niet-grondgebonden agrarische bedrijven niet zijn toegestaan; b. hobbymatig agrarisch grondgebruik; c. het behoud, de bescherming en het herstel van kleinschalige landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - kleinschaligheid'; d. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden; e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; f. beheer en ontwikkeling van landschappelijke waarden en natuurwaarden; Een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen en teeltondersteunende voorzieningen

Gebouwen en teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 1 m. 3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van lawaaisporten. 3.3.2

Spuitzone

De uitoefening van (glas)tuinbouw, fruit- en boomteelt is niet toegestaan op een afstand van minder dan 50 m van bestemmingsvlakken ten behoeve van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies. Dit zijn alle functies behoudens de agrarische bedrijvigheid. 3.4

Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1

Verkleinen afstand in verband met spuitzone

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.3.2 voor het toestaan van (glas)tuinbouw, fruit- en boomteelt op een afstand van minimaal 5 m tot bestemmingsvlakken ten behoeve van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies, mits: a. uit onderzoek blijkt dat een aanvaardbaar verblijfsklimaat voor de gevoelige functies wordt gegarandeerd; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van betreffende (glas)tuinbouw, fruit- en boomteeltbedrijven. 3.4.2

Evenementen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het tijdelijk gebruik van gronden voor evenementen, mits: a. de duur van het evenement maximaal 14 aaneengesloten dagen inclusief opbouw en afbraak bedraagt; b. een evenement (inclusief opbouw) vindt pas plaats na het verstrijken van een aantal dagen na het voorgaande evenement (inclusief afbraak), waarbij het aantal verstreken dagen minimaal gelijk is aan de duur van het voorgaande evenement (inclusief opbouw en afbraak);

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel c. het aantal evenementen maximaal 10 per kalenderjaar bedraagt; d. er voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein aanwezig zijn, waarbij moet worden voldaan aan de in de Nota Parkeernormen gemeente Overbetuwe 2016 opgenomen parkeernormen. Indien na onherroepelijk worden van dit plan nieuwe parkeernormen worden vastgesteld, zijn deze nieuwe parkeernormen van toepassing; e. de aan te brengen voorzieningen tijdelijk zijn, wat inhoudt dat het houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen en/of ingrepen; f. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; g. de belangen van eigenaars en/of gebruikers van betrokken of nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Artikel 4 4.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend opslag en stalling ten dienste van een constructiebedrijf is toegestaan; b. maximaal één bedrijfswoning; c. buitenopslag, uitsluitend binnen het bouwvlak alsmede ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag'; een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen en erven. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning

Bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen bouwvlak; b. goothoogte van: 1. bedrijfsgebouwen maximaal de op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte; 2. de bedrijfswoning maximaal 6 m; c. bouwhoogte van: 1. bedrijfsgebouwen maximaal de op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte; 2. de bedrijfswoning maximaal 10 m; d. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 600 m³. 4.2.2

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 90 m²; b. goothoogte is maximaal 3 m; c. bouwhoogte is maximaal 5 m. 4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken: a. bouwhoogte van erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 1 m; b. bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 6 m. 4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Goothoogte en/of bouwhoogte bedrijfsgebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder c en/of d voor het verhogen van de goothoogte en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, mits: a. de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte met niet meer dan 6 m wordt overschreden; b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving. 4.3.2

Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder a voor het verhogen van de bouwhoogte van erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw, waarbij de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. buitenopslag, met uitzondering van buitenopslag tot een maximale hoogte van 4,5 meter ter plaatse van het bouwvlak alsmede de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag'; b. detailhandel; c. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht; d. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen; e. vuurwerkbedrijven; f. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r. 4.4.2

Parkeernorm

Ten behoeve van het gebruiken van gronden en bouwwerken voor bedrijfsmatige doeleinden als bedoeld in artikel 4.1, dient te zijn voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarbij moet worden voldaan aan de in Nota Parkeernormen Gemeente Overbetuwe 2016 opgenomen parkeernorm. Indien na vaststelling van dit bestemmingsplan een nieuwe parkeernota wordt vastgesteld, gelden de nieuwe parkeernormen.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Artikel 5 5.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

groenvoorzieningen, bermen en beplanting; extensieve dagrecreatie; paden; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

een en ander met bijbehorende voorzieningen en met inachtneming van de keur van het waterschap. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Gebouwen mogen niet worden gebouwd. 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen 2 m; b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2.2 onder a voor het verhogen van de bouwhoogte van transparante hekwerken, waarbij de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Voorwaardelijke verplichting

a. Het gebruik van de gronden als bedoeld in artikel 4.1 ten behoeve van bedrijfsmatige doeleinden en opslag, is uitsluitend toegestaan voor zover uiterlijk binnen één jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan binnen deze bestemming een groenstrook is gerealiseerd overeenkomstig de in Bijlage 1 opgenomen specificatie, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen houtwal' een houtwal moet worden aangelegd; b. De onder a bedoelde groenstrook dient na realisatie in stand te worden gehouden.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologische verwachting 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemming(en). 6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk groter dan 50 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen of; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige en/of; 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c.

het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is. 6.2.2

Archeologisch deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.2.1 onder a, wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 6.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld. 6.2.3

Uitzondering bouwregels

Het bepaalde in artikel 6.2.1 onder a is niet van toepassing indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of; b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal 50 m2 wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders of; c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met uitzondering van nieuwe kelders. 6.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1

Vergunningplicht

Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 6.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 50 m2, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; c. het verlagen of afgraven van de bodem; d. het verlagen van het waterpeil; e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 6.4.2

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen. 6.4.3

Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 is nodig voor: a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning; d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn; e. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een omgevingsvergunningaanvraag of een verleende omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en/of handelen in strijd met regels van ruimtelijke ordening. 6.4.4

Beoordelingscriteria

Ten aanzien van de in artikel 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden; b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Buitengebied, Baltussenweg 52, 52a, Driel

6.4.5

Voorschriften

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 onder beperkingen verlenen en kan het bevoegd gezag voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning, waaronder: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of; b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen of; c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen. 6.4.6

Advies

Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld. 6.5

Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1

Verwijderen dubbelbestemming

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1', indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is. 6.5.2

Wijzigen naar 'Waarde - Archeologie'

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1' om te zetten in de bestemming 'Waarde - Archeologie' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Na de wijziging zijn de regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie', zoals opgenomen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Overbetuwe', NL.IMRO.1734.0007BUITbuitengebi-GOH2, van toepassing.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=OverBetuwe&id=2fd5d517-d9d6-44fb-914c-476afb9b7e11