Raadsvoorstel 'Vaststellen bestemmingsplan Tappersheul III - bedrijventerrein en sportvoorzieningen' - Bijlage 2 (Bestemmingsplan).pdf

Uitzonderingen op verbod

Het in 4.3.1 verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. reeds legaal in uitvoering zijn of nog legaal mogen worden uitgevoerd op het moment van het van kracht worden van het bestemmingsplan. 4.3.3

Voorwaarden vergunning

Een in 4.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en/of landschappelijke waarden van de gronden en/of de afschermende werking van de beplanting. 4.4

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden als toegangs- en/of ontsluitingsweg;

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

16

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 4.4 en toestaan dat de gronden tevens als toegangs- en/of ontsluitingsweg worden gebruikt, mits: a. de landschapswaarden naar het oordeel van B&W niet onevenredig worden geschaad; b. de verkeersveiligheid naar het oorden van B&W afdoende is veilig gesteld.

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

17

Artikel 5 5.1

Sport

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportactiviteiten en sportvoorzieningen; waarvan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'zwembad': uitsluitend voor een binnen- en buitenzwembad inclusief ligweide; 2. ter plaatse van de aanduiding 'skeelerbaan': uitsluitend voor een skeelerbaan en een natuurijsbaanring; waarbij de aard en omvang gelijk te stellen zijn aan een inrichting uit maximaal milieucategorie 3.1. uit de Staat van bedrijfsactiviteiten; 3. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend voor parkeren ten behoeve van de onder 1 en 2 genoemde functies; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - groene wal' uitsluitend voor een groene wal met een hoogte van minimaal 1,5 meter; c. met de sportactiviteiten samenhangende ondergeschikte horeca; d. evenementen behorende bij de sportactiviteiten en -voorzieningen zoals benoemd onder a1 en a2; e. water, waterbeheer en waterberging; f. bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterbeheer, waterberging, tuinen, erven en terreinen. 5.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: 5.2.1

Gebouwen

a. een gebouw moet worden gebouwd binnen een bouwvlak; b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. aanvullend op het voorgaande: ter plaatse van de aanduiding 'skeelerbaan' is binnen het bouwvlak maximaal één gebouw toegestaan waarvan de oppervlakte ten hoogste 250 m2 bedraagt; d. aanvullend op het voorgaande: ter plaatse van de aanduiding 'skeelerbaan' is buiten het bouwvlak één gebouw in de vorm van een juryhuisje toegestaan met een oppervlakte van maximaal 5 m2 en bouwhoogte van maximaal 3 meter. 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een buitenzwembad, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,5 meter bedragen; c. de hoogte van lichtmasten mag niet meer dan 8 meter bedragen; d. het gestelde onder b. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer; daarvoor geldt geen maximum.

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

18

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken binnen de bestemming, wordt in elk geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken binnen de bestemming voor de doeleinden zoals genoemd in lid 5.1, zonder dat binnen 3 jaar na het onherroepelijk in werking treden van het plan, de groen-/blauwe structuur volgens het gedachtengoed uit de kernrandzonevisie - opgenomen als Bijlage 2 bij de toelichting - rondom de sportvoorzieningen is aangelegd en in stand wordt gehouden. 5.3.2

Voorwaardelijke verplichting groene wal

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' wordt in elk geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken binnen de bestemming voor de doeleinden zoals genoemd in lid 5.1, zonder dat binnen de aanduiding 'specifieke vorm van sport - groene wal' een aarden wal van minimaal 1,5 meter hoogte, voorzien van beplanting, is aangelegd en in stand wordt gehouden. 5.3.3

Voorwaardelijke verplichting geluidsscherm

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' wordt in elk geval gerekend het gebruik dat afwijkt van hetgeen is doorgerekend in het akoestisch onderzoek (bijlage 13 bij de toelichting), daarbij inbegrepen de situering en omvang van de gebouwen. In dat geval dient te worden voorzien in een geluidafscherming die minimaal gelijk is aan de geluidafscherming zoals waarvan in het akoestisch onderzoek is uitgegaan, waarna deze situatie niet meer als strijdig gebruik wordt aangemerkt. 5.3.4

Specifieke gebruiksregels ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' en 'parkeerterrein'

Ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' en de daarbij behorende parkeerplaatsen, gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', gelden de volgende specifieke gebruiksregels: a. doordeweeks (maandag t/m donderdag) dienen de activiteiten (waaronder niet inbegrepen het in bedrijf zijn van installaties en toestellen) om uiterlijk 23.00 uur beëindigd te zijn; b. de zwemvereniging houdt toezicht op het gedrag van de zwembadbezoekers, ter voorkoming van (geluids)overlast van stemgeluid en/of dichtslaande portieren richting de omgeving; c. gebruik van een sportfluitje is uitsluitend toegestaan tussen 07.00 en 20.00 uur; d. laad- en losactiviteiten (waaronder niet inbegrepen het komen en gaan van bezoekers en personeel) zijn uitsluitend toegestaan tussen 07.00 en 19.00 uur. 5.3.5

Specifieke gebruiksregels ter plaatse van de aanduiding 'skeelerbaan' en 'parkeerterrein'

Ter plaatse van de aanduiding 'skeelerbaan' en de daarbij behorende parkeerplaatsen, gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', gelden de volgende specifieke gebruiksregels: a. het gebruik van een geluidsinstallatie voor het ten gehore brengen van omroepberichten of muziekgeluid is niet toegestaan; b. sub a is niet van toepassing tijdens evenementen zoals bedoeld in lid 5.1 sub d, waarbij de regels en bepalingen hieromtrent gelden uit het Evenementenbeleid 2021 van de gemeente Oudewater, of de rechtsopvolger(s) daarvan; c. laad- en losactiviteiten (waaronder niet inbegrepen het komen en gaan van bezoekers en personeel) zijn uitsluitend toegestaan tussen 07.00 en 19.00 uur.

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

19

Artikel 6 6.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeer- en verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en water. 6.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3 m;

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

20

Artikel 7 7.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterberging; b. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder dammen, duikers, gemalen, krooshekken en sluizen; c. waterlopen, waterwegen en/of vijvers met daarbijbehorende oevers, taluds en voorzieningen; d. kleinschalige recreatieve voorzieningen; e. bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, kruisingen met wegen (waaronder bruggen), nutsvoorzieningen. 7.2

Bouwregels

Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen, dammen, duikers, gemalen, krooshekken, sluizen en bewegwijzering voor het verkeer te water worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van bruggen ten hoogste 5 m mag bedragen. 7.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 7.2 en toestaan dat steigers en vlonders worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de landschaps- en natuurwaarden naar het oordeel van B&W niet onevenredig worden geschaad; en b. uit een advies van de waterbeheerder blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de watergang geen bezwaar bestaat.

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

21

Artikel 8 8.1

Waarde - Ecologie

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de instandhouding en ontwikkeling van de ecologische verbindingszone; b. de instandhouding en/of ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel aan deze gronden eigen landschaps- en natuur(wetenschappe)lijke waarden; met daarbijbehorende: c. bouwwerken; d. voorzieningen. 8.2

Bouwregels

Op de voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, ingevolge dit plan toegestane bouwwerken slechts worden opgericht indien en voor zover de belangen van de ecologische verbindingszone en de ter plaatse voorkomende dan wel aan deze gronden eigen landschaps- en natuurwaarden dit toestaan. 8.3

Specifieke gebruiksregels

8.3.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van meststoffen en/of bestrijdingsmiddelen ten gevolge waarvan een onevenredige aantasting van de natuur(wetenschappe)lijke waarden ter plaatse plaatsvindt; b. de nieuwvestiging van agrarische functies of teelten die voor de bedrijfsvoering (al dan niet deels) afhankelijk zijn van het gebruik van meststoffen en/of bestrijdingsmiddelen als bedoeld onder a; alsmede het gebruiken en laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken op een wijze die: c. de instandhouding en/of ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel aan deze gronden eigen natuur-, ecologische- en landschappelijke waarden aantast of negatief kan beïnvloeden. 8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden 8.4.1

Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op de tot 'Waarde - Ecologie' bestemde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. de bedrijfsmatige teelt van gewassen die naar hun aard en wijze van telen negatieve invloed kunnen hebben op natuur(wetenschappe)lijke waarden, indien en voor zo ver deze teelten nog niet aanwezig waren op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht krijgt; b. het aanleggen of verharden van paden, wegen of parkeergelegenheden of het aanbrengen van andersoortige terreinverhardingen met een breedte van meer dan 3 m; c. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het kappen van knotbomen en waardevolle bomen zoals deze zijn opgenomen in Bijlage 1 Beschermde bomenlijst 2017/2018; e. het aanleggen van tijdelijke baggerdepots voor de opslag van baggerspecie. Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

22

8.4.2

Verbod

Het in artikel 8.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale beheer, onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. reeds legaal in uitvoering zijn of nog legaal mogen worden uitgevoerd op het moment van het van kracht worden van het bestemmingsplan; c. die reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; d. betrekking hebben op de verbetering van de landschappelijke kwaliteit ter plaatse; e. betrekking hebben op de ecologische kwaliteit ter plaatse; f. betrekking hebben op de natuurwetenschappelijke kwaliteit ter plaatse. 8.4.3

Strijd met de bestemming

a. Uitvoering van de werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden is in strijd met de bestemming indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden, hetgeen dient te blijken uit een rapport waarin de landschappelijke, ecologische en natuurwetenschappelijke waarde van de gronden in voldoende mate is vastgesteld. b. Een rapport als bedoeld onder a is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de landschappelijke, ecologische en natuurwetenschappelijke waarde van de gronden middels andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan ook als een rapport beschouwd.

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

23

Hoofdstuk 3 Artikel 9

Algemene regels

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021

24

Artikel 10 10.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting.

Bedrijventerrein Tappersheul III vastgesteld, 8 november 2021