A49 - Ingekomen stuk RWU - Regionale Corporatiemonitor 2021.pdf
Tekst van het document
Vijfheerenlanden
4
6
6
8
regel zelf, bij ‘bemiddeling’ krijgt deze een (al dan
sociale huurwoningen. Maar het legt, als de zorg
Wijk bij Duurstede
24
13
10
14
niet eenmalig) aanbod van de corporatie. Boven-
onvoldoende is, ook een zware hypotheek op buur-
Woerden
30
22
13
19
dien worden, bij het hanteren van dit onderscheid,
ten waar al veel sociale huurwoningen en proble-
Zeist
36
21
23
24
toewijzingen van één en dezelfde groep (zoals
men zijn.
TOTAAL
582
408
421
448
bijvoorbeeld uitstroom maatschappelijke opvang)
Daartegenover neemt het aantal woningen voor
onder beide noemers verantwoord. Dat komt het
vergunninghouders sterk af. Werden er in 2018 nog
*Inclusief qlinker exclusief Jebber
overzicht niet ten goede. Het onderscheid hanteren
623 woningen toegewezen aan deze groep, in 2019
Bron: Uitvraag RWU 2021
wij wel in hoofdstuk 5, waar de diverse loketten
283 woningen, meer dan een halvering, ging het in
worden behandeld.
2020 nog maar om 176 woningen. Het aantal woningen dat werd toegewezen aan herhuisvestingsur-
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
De toewijzingen waarbij urgenten of speciale
genten en dergelijke is weer wat toegenomen. Het
bemiddelingen in het spel zijn, maken een aan-
waren er in 2020 105, in 2019 nog 91, vergelijkbaar
zienlijk deel uit van het totaal aantal toegewezen
met 2018, maar veel lager dan de jaren ervoor.
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
4|
VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 48
Tabel 47
Aantal toewijzingen per type urgentie in 2020, per gemeente en U16 Bunnik De Bilt
De Ronde Houten IJssel- Lopik Montfoort Nieuwe-
Beheerdersbelang
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Venen stein
3
3
2
gein
Oudewater
Stichtse
Utr.
Vijfheeren-
Wijk bij
Vecht Heuvelrug
landen
Duurstede
12
2
Utrecht
42
3
Woerden Zeist
Totaal
4
71
1
19
20
City Deal
15
15
Coöptatie
40
Beroep
9
204
1
264
Doorstroming senioren
3
1
1
5
Dreigend dakloos
3
5
1
1
Eenmalige aanbieding na verl. urg.
Hardheid (bemiddeling)
2
2
23
1
2
7
2
1
4
1
1
3
2
6
1 2
Financieel Gedupeerden aanbodsysteem
8
1
2
1
7
1
1
2
1
2
12
1
15
1
2
3
2
2
1
1
8
1
79
2
8
105
Instroom MO
1
1
2
Laatstekansbeleid
5
Herhuisvesting
1
9
1
Mantelzorg
3
2
Medisch
6
15
2
3
10
7
2
2 5
Overdracht hoofdbewoning
8
1
4
1
1
3
1
17
36
4
3
1
6
6
104
5
1
6
Plankers
2 2
Relationeel
1
Rolstoelwoning
1
5
9
18
3
3
1
2
5
5
1
9
1
7
3
53
1
25
3
Sloop/renovatie
1
1
39
1
1
43
"Statushouder"
9
10
77
2
3
176
5
14
8
12
6
19
4
6
1
Toegewezen aan instelling
30
30
Uitstroom MO
280
392
3
1
4
20
Uitstroom vrouwenopvang
10
1
28
10
6
2
3
17
7
1
1
Woning met zorgvoorziening
7
7
8
34
56
Woningruil
3
21
18
85
173
3
7
9
1
4
4
1
16
1
1.633 TOTAAL Hardheid (urgent+bem.)
3
1
3
6
2
3
0
14
3
6
12
1
1
5
7
4
71
Bron: Uitvraag RWU 2021 → INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5 | ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
49
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
In dit hoofdstuk rapporteren we over
kwamen er in totaal ruim 24.000 woningzoe-
Een actief woningzoekende is een woningzoe-
afname van het aandeel van doorstromers in
verschillende aspecten van het zoekgedrag
kenden bij. Deze trend gaat veel verder terug in
kende die in een bepaalde periode ten minste één
het aantal actief woningzoekenden. Dit aandeel
van woningzoekenden in de regio Utrecht. We
de tijd. Het aantal woningzoekenden stijgt al
keer op een woning heeft gereageerd. Wij gaan
daalde toen van 28% naar 24%. Maar in 2019 en
gaan met name in op het aantal ingeschreven
vele jaren gestaag en onverminderd door. Tien
in deze rapportage uit van een periode van een
2020 zien we een opleving onder doorstromers,
woningzoekenden, het aantal woningzoekenden
jaar geleden (eind 2010) waren het er nog maar
kwartaal. Uit de cijfers blijkt dat het aantal actief
naar respectievelijk 30% en maar liefst 34%. Dit
dat actief naar een woning zoekt en het
193.325. Zeer opvallend is de verandering van
woningzoekenden ten opzichte van 2019 explo-
betekent dat met name doorstromers een stuk
gemiddeld aantal reacties per woning. Daarbij
de huishoudengrootte door de jaren heen. Sinds
sief is gestegen. Waren er in 2019 nog gemiddeld
actiever zijn geworden. De maatregelen gericht
vergelijken wij de cijfers van 2020 met die
2014 – verder terugkijken in de data kunnen we
per kwartaal ongeveer 20.500 huishoudens actief
op doorstroming lijken hun vruchten af te werpen.
van 2019 en 2018. Datzelfde doen wij voor
niet – is het aandeel van eenpersoonshuishoudens
op zoek naar een woning, in 2020 nam dit gemid-
Tegelijkertijd moeten we concluderen dat uitstro-
de weigeringen, de gemiddelde inschrijfduur
toegenomen van 59,9% naar 68,8% eind 2020.
delde toe tot maar liefst 25.164. Een stijging van
men uit de sociale huursector steeds moeilijker
en de gemiddelde zoektijd. Ook besteden we
Lang niet alle geregistreerde woningzoekenden
bijna 23%. Niet eerder zagen wij dergelijke gemid-
wordt. Koopwoningen zijn onbetaalbaar en mid-
aandacht aan de verschillen tussen woningen
zijn actief op zoek naar een woning. Velen schrij-
delden. Het lijkt geen eenmalige oprisping, want
denhuurwoningen zijn er nauwelijks. We moeten
die worden verloot en woningen die op basis van
ven zich uit voorzorg in. Zij willen inschrijfduur
vooralsnog zet de stijging zich voort in 2021. Het
dus voorzichtig zijn met conclusies over het effect
inschrijfduur worden toegewezen. Ten slotte
opbouwen om op termijn kans te maken op een
percentage woningzoekenden dat actief op zoek
van de doorstroommaatregelen, omdat er veel
werpen we een blik op verhuisstromen.
sociale huurwoning of anticiperen op eventu-
was nam ook toe, van 7,5% in 2019 tot 8,7% in
meer variabelen meespelen.
ele tegenslagen, bijvoorbeeld een scheiding of
2020. Ook waren zij actiever. Dat wil zeggen, ze
5.1 Actief woningzoekenden
het verlies van een baan. De inschrijfduur – ten
plaatsten meer reacties. In 2019 rond de 14 per
Ruim 64% van de actief woningzoekenden
In de Utrechtse regio waren eind 2020 287.173
onrechte ook vaak wachttijd genoemd – geeft
kwartaal, in 2020 bijna 30.
behoorde tot de primaire doelgroep. Dat zijn de
woningzoekenden ingeschreven bij WoningNet.
zodoende geen duidelijk beeld van de periode dat
Dat is een toename van 4,7% ten opzichte van
de woningzoekende werkelijk op zoek is naar een
Wellicht de interessantste ontwikkeling is de
kent een lichte afname van één procentpunt ten
eind 2019. Destijds waren er 274.317 ingeschre-
(andere) woning.
verhouding tussen starters en doorstromers.
opzichte van 2019. Een goede 30% behoorde tot
Van 2014 tot en met 2018 zagen we een gestage
de groep die iets meer verdient (de secundaire
ven woningzoekenden. In de afgelopen drie jaar
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
huishoudens met een laag inkomen. Dit bete-
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 50
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
doelgroep). Het aantal actief woningzoekenden
woningzoekenden is jonger dan 35 jaar. Slechts
verschillende kanalen plaats.
Het aantal woningen dat via WoningNet werd
met een middeninkomen (in 2020 vanaf € 39.055)
5% is ouder dan 65 jaar. Het aandeel actieven
• De meeste sociale huurwoningen in de
toegewezen nam toe met bijna 6%. Deze stijging
nam met iets meer dan een half procentpunt toe
van buiten de regio is toegenomen van 19% naar
Utrechtse regio worden verhuurd via de web-
zit echter met name in het aantal woningen dat
tot 5,5%. In absolute zin nam hun aantal toe
21%. Na actief woningzoekenden uit de gemeente
site van WoningNet. Corporaties plaatsen hun
direct werd bemiddeld. Voor de ‘reguliere’ woning-
met maar liefst 46% tot gemiddeld 1.395. Door
Utrecht (bijna 41%) vormden zij de grootste groep
aanbod op deze site en woningzoekenden die
zoekende bleef het aanbod min of meer gelijk.
de explosieve prijsstijgingen in de koopsector is
actief woningzoekenden.
zijn ingeschreven kunnen daarop reageren.
een koopwoning voor de meeste mensen met een
Het kan gaan om woningen die op basis van
Conclusie
middeninkomen inmiddels volstrekt onbereik-
Conclusie
inschrijfduur of urgentie worden toegewezen.
Het aantal verhuringen van sociale
baar. Tegelijkertijd is een er een groot gebrek aan
Het aantal woningzoekenden overschrijdt het
Dat noemen wij het aanbodmodel.
verhuringen nam in 2020 toe tot een niveau
woningen in het middenhuursegment. De sociale
aantal woningen dat jaarlijks wordt verhuurd
• Er worden via de website van WoningNet
dat vóór 2019 gebruikelijk was. Echter, de
huursector is voor deze groep woningzoekenden
ruimschoots. De explosieve toename van het aan-
de enige optie, maar ook hier is er voor hen nau-
tal actieve woningzoekenden en hun mate van
• Een deel van de sociale huurwoningen wordt
welijks aanbod. De meeste corporaties in onze
activiteit wijst erop dat de behoefte aan sociale
direct bemiddeld door de corporaties. Dit
verhuurde bijvoorbeeld een zeer groot project
regio concentreren zich uitsluitend op de lagere
huurwoningen in onze regio ongekend hoog is.
gebeurt vooral bij bijzondere doelgroepen,
met zelfstandige eenheden kleiner dan 30m2.
inkomens.
Doorstromers zijn zowel in absolute als in rela-
zoals vergunninghouders en mensen die uit-
Het waren dus niet de woningzoekenden
woningen verloot.
toename zat grotendeels in woningen die buiten WoningNet worden verhuurd. SSH
tieve zin actiever geworden. Dit kan erop wijzen
stromen uit de maatschappelijke opvang. Deze
die staan ingeschreven bij WoningNet die
Eén- en tweepersoonshuishoudens vormden
dat de doorstroommaatregelen het gewenste
toewijzingen worden in de regel wel geregis-
hiervan profiteerden. Voor hen blijft de nood
samen maar liefst 80% van het totale aantal
effect hebben, hoewel we voorzichtig moeten
treerd bij WoningNet.
onverminderd hoog.
actief woningzoekenden (respectievelijk 59% en
zijn met conclusies. Woningzoekenden met een
21%). Er waren relatief weinig grote gezinnen met
middeninkomen lijken in de huidige woningmarkt
dige corporatiewoningen wordt toegewezen
vijf of meer personen actief op zoek naar een soci-
buiten de boot te vallen.
door derden, zoals zorg- en welzijnsorganisa-
• Een restcategorie. Een deel van de zelfstan-
ties, aan hun cliënten. Dit wordt de intermedi-
ale huurwoning (4%). Hun aandeel nam licht toe ten opzichte van 2019. In absolute zin betekent
5.2 Verhuringen sociale huurwoningen
aire verhuur genoemd. En de SSH Utrecht wijst
dit een stijging van hun gemiddelde aantal met
In 2020 hebben de corporaties in de regio
woningen kleiner dan 30m2 zelf toe, buiten
33% (van 781 per kwartaal naar 1.042). Overigens
Utrecht, zoals aangegeven in het vorige hoofd-
WoningNet om.
staan er überhaupt weinig grote huishoudens
stuk, in totaal 7.532 sociale huurwoningen ver-
ingeschreven (slechts 1,5% van het totale aan-
huurd. Dat is een stijging van maar liefst 18% ten
tal woningzoekenden). Bijna 62% van de actief
opzichte van 2019. Die verhuringen vinden via
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 51
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Tabel 48 Verhuringen regulier/urgent/bemiddeling U16
Tabel 49
Gemiddeld aantal reacties op woningen via aanbodmodel
Jaar
Regulier
Urgentie
Bemiddeling
Totaal bij
Overige
Totaal
dVi verhuringen
WoningNet
verhuringen,
geregistreerd
waaronder
intermediaire verhuur
2018
3.926
408
1.198
2019
3.442
422
903
2020
3.458
411
1.185
2018 – 2020, per gemeente en U16 Gemeente
2018
2019
2020
1.899
7.431
Bunnik
104
109
141
4.767
1.613
6.380
De Bilt
89
118
148
5.054
2.478
7.532
De Ronde Venen
105
101
132
Houten
94
111
141
IJsselstein
100
96
110
5.532
Bron: Uitvraag woningtoewijzing RWU 2021
Lopik
75
69
87
Montfoort
85
129
129
5.3 Gemiddeld aantal reacties aanbodmodel
met maar liefst 25% toe. In Wijk bij Duurstede
Conclusie
Nieuwegein
101
114
148
In het aanbodmodel reageren woningzoekenden
(36%) was de stijging het grootst. Woningen
De forse stijging van het gemiddelde aantal
Oudewater
47
75
81
op sociale huurwoningen van corporaties die
in Utrecht blijven ook in 2020 het populairst:
reacties is wederom een teken dat de druk
Stichtse Vecht
105
115
152
zijn aangeboden via de website van WoningNet.
gemiddeld maar liefst 169 reacties. Stichtse Vecht
op de sociale huurwoningmarkt alleen maar
Utrecht
128
136
169
Reageren kan niet onbeperkt. Een woningzoe-
(152), De Bilt en Nieuwegein (148) en Woerden
verder toeneemt.
Utrechtse Heuvelrug
86
85
108
kende mag op twee woningen tegelijk reageren.
(147) kwamen wel dichterbij.
Vianen
75
87
108
5.4 Weigeringen aanbodmodel
Wijk bij Duurstede
67
83
112
populariteit van woningen, dan wel de schaar-
Verschillende factoren zijn hier van invloed. We
De weigeringsgraad geeft aan hoe vaak een
Woerden
104
118
147
ste die heerst. Tabel 31 geeft een beeld voor de
constateerden in paragraaf 5.1 dat het aantal
woning wordt geweigerd voordat een kandidaat
Zeist
83
95
124
periode 2018 tot en met 2020 wat betreft het
actief woningzoekenden explosief is gestegen en
deze accepteert. Gemiddeld gebeurde dit bijna
TOTAAL
104
114
143
aanbodmodel.
dat zij veel meer reacties plaatsten. Combineren
vier keer. De weigeringsgraad is het hoogst in
we dit met het feit dat het aanbod voor reguliere
Lopik. In Oudewater (1,9) en Wijk bij Duurstede
We zien dat het gemiddelde aantal reacties in alle
woningzoekenden gelijk bleef (paragraaf 5.2), dan
(2,1) werd gemiddeld het minst geweigerd.
zestien gemeenten is toegenomen ten opzichte
is de stijging van het gemiddelde aantal reacties
De weigeringsgraad betreft niet alleen bewuste
van 2019. Het gemiddelde over de hele regio nam
een logische optelsom.
weigeringen door kandidaat-huurders,
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
Het gemiddelde aantal reacties zegt iets over de
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
Bron: SWRU 2021
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 52
Tabel 50
Gemiddelde weigeringsgraad
maar ook afwijzingen door corporaties (bij-
vonden. Nader onderzoek onder woningzoekenden
2018 – 2020 bij aanbodmodel,
voorbeeld op basis van inkomen). Dit gebeurde
zou hierover uitsluitsel kunnen bieden.
per gemeente en U16
in 5% van alle weigeringen. De voornaamste
Gemeente
2018
Bunnik
2,6
De Bilt
3,6
De Ronde Venen
4,9
Houten
3,1
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Tabel 51 Gemiddelde inschrijfduur in jaren doorstromers 2018 – 2020, per gemeente en U16
weigeringsreden is in feite geen ‘reden’: in ruim
Conclusie
2020
48% van alle gevallen laat de kandidaat-huurder
De weigeringsgraad is wederom licht gedaald.
Gemeente
3,1
3,5
namelijk simpelweg niks van zich horen. Bijna
Dit kan een positief effect zijn van de regeling
5,0
3,5
11% van de weigeringen betrof woningzoekenden
behoud inschrijfduur. Woningzoekenden
3,5
2,8
die niet kwamen opdagen voor een bezichtiging.
blijven echter, ondanks de druk op de
2,3
3,3
In 2019 was dit nog 16%. Dit zou een positief
woningmarkt, kritisch.
2019
2018
2019
2020
Bunnik
16,1
11,9
11,5
De Bilt
13,1
10,1
9,8
De Ronde Venen
9,5
10,5
10,0
Houten
9,8
8,7
9,7
IJsselstein
13,5
10,8
8,9
Lopik
7,7
5,6
9,1
IJsselstein
2,7
2,5
3,2
effect kunnen zijn van de coronacrisis, aange-
Lopik
8,0
6,0
4,7
zien groepsbezichtigingen gedurende een groot
5.5
Montfoort
5,5
4,6
2,4
gedeelte van het jaar uit den boze waren. Ook in
De inschrijfduur die we hier hanteren is het aan-
Montfoort
10,6
8,4
8,6
Nieuwegein
3,5
3,5
3,4
absolute zin kwamen er veel minder woningzoe-
tal jaren dat een woningzoekende ingeschreven
Nieuwegein
11,4
11,4
14,8
kenden niet opdagen.
heeft gestaan op het moment dat hij of zij een
Oudewater
12,8
7,9
8,9
sociale huurwoning accepteert. Het betreft dus
Stichtse Vecht
13,3
11,2
12,5
Gemiddelde inschrijfduur aanbodmodel
Oudewater
1,6
4,0
1,9
Stichtse Vecht
2,3
3,1
3,4
Utrecht
4,6
4,3
4,5
Schaarste wil niet zeggen dat woningzoekenden
de gemiddelde inschrijfduur van woningzoeken-
Utrecht
12,0
11,2
11,6
Utrechtse Heuvelrug
3,3
4,0
4,0
elke woning klakkeloos accepteren. Men blijft
den die ‘geslaagd’ zijn. We merkten in paragraaf
Utrechtse Heuvelrug 12,7
10,7
9,7
Vijfheerenlanden
2,5
3,3
2,7
kritisch, vooral diegenen die zoeken vanwege
5.1 al op dat lang niet alle woningzoekenden al
Vijfheerenlanden
15,7
9,1
9,4
Wijk bij Duurstede
2,5
2,3
2,1
een verhuiswens, in tegenstelling tot een ver-
op het moment van inschrijven daadwerkelijk
Wijk bij Duurstede
7,9
8,7
7,7
Woerden
5,2
4,9
3,4
huisnoodzaak. In zekere zin is dit een vorm van
op zoek zijn naar een woning. Men schrijft zich
Woerden
8,4
11,9
10,0
Zeist
3,1
2,8
2,8
consumentengedrag die past bij een belangrijke
vast in om ‘rechten’ op te bouwen. In die zin is
Zeist
10,1
9,7
9,9
TOTAAL
3,9
3,8
3,6
beslissing als een verhuizing. De hoop was dat
de inschrijfduur geen goede indicator van de tijd
TOTAAL
11,7
10,6
10,8
het behoud van 75% inschrijfduur woningzoe-
die woningzoekenden nodig hebben om een pas-
kenden iets minder kritisch zou maken. Het feit
sende woning te vinden. Echter, aan de hand van
dat de lichte daling van de weigeringsgraad zich
fluctuaties in de gemiddelde inschrijfduur kunnen
doorzette is bemoedigend. Echter, er zijn ook
we uitspraken doen over schaarste. Hoe groter de
andere oorzaken te bedenken, zoals het feit dat er
schaarste, des te verder de gemiddelde inschrijf-
nauwelijks groepsaanbiedingen hebben plaatsge-
duur oploopt.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
Bron: SWRU 2021
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
Bron: SWRU 2021
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 53
Doorstromers
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Tabel 52 Gemiddelde inschrijfduur in jaren
Conclusie
Na een aanzienlijke daling in 2019 is de gemid-
starters 2018 – 2020,
De gemiddelde inschrijfduur steeg voor zowel
delde inschrijfduur voor doorstromers in 2020
per gemeente en U16
doorstromers als starters. Gezien het fors
Gemeente
2018
2019
spanden de kroon. Doorstromers vonden net als
Bunnik
10,2
12,4
vorig jaar het snelst een woning in de gemeente
De Bilt
10,1
9,9
Wijk bij Duurstede. De gemiddelde inschrijfduur
De Ronde Venen
7,6
9,2
bedroeg hier 7,7 jaar. Doorstromers hebben veelal
Houten
8,2
9,7
2018 – 2020, per gemeente en U16
gestegen aantal actief woningzoekenden en een
Gemeente
gelijkblijvend aanbod is dat niet verwonderlijk.
Bunnik
7,6
De verschillen tussen beide groepen werden
De Bilt
11,6
echter steeds kleiner, dat is wel opmerkelijk. Het
De Ronde Venen
8,7
effect van Van Groot naar Beter op de gemiddelde
Houten
9,5
inschrijfduur van doorstromers is moeilijk te
IJsselstein
weer licht gestegen. Het gemiddelde lag op 10,8 jaar. Nieuwegein (14,8) en Stichtse Vecht (12,5)
Tabel 53 Aantal verhuringen via loting
2020
een langere gemiddelde inschrijfduur dan star-
IJsselstein
9,8
10,1
10,2
bepalen, wederom gezien het fors gestegen
Lopik
ters, omdat er vaak geen sprake is van een ver-
Lopik
6,4
7,2
6,7
aantal actief woningzoekenden. Vanzelfsprekend
Montfoort
huisnoodzaak. Men heeft immers al een woning.
Montfoort
8,2
9,8
7,8
heeft die stijging een opstuwend effect op de
Nieuwegein
Dit komt tot uiting in de hogere weigeringsgraad
Nieuwegein
9,5
10,1
11,6
gemiddelde inschrijfduur. De concurrentie
Oudewater
van doorstromers (4,7) ten opzichte van starters
Oudewater
8,9
6,3
9,2
is groter, dus heb je gemiddeld genomen een
Stichtse Vecht
(3,0).
Stichtse Vecht
10,1
10,5
10,4
hogere ‘score’ nodig om te ‘winnen’. We kunnen
Utrecht
2018
2019
2020 2 13
1
5
8 3
1
4
41
36
36
10
27
190
185
230
Utrecht
9,6
11,0
11,5
daarentegen wel stellen dat de maatregelen
Utrechtse Heuvelrug
Starters
Utrechtse Heuvelrug
7,9
8,3
9,6
gericht op doorstromers (blijkbaar) tot gevolg
Vijfheerenlanden
Voor starters lag de gemiddelde inschrijfduur voor
Vijfheerenlanden
10,3
10,0
10,7
hebben dat de slaagkans van starters is gedaald.
Wijk bij Duurstede
1
1
sociale huurwoningen altijd beduidend lager dan
Wijk bij Duurstede
8,7
9,2
8,5
We zien ook het relatieve aandeel toewijzingen
Woerden
1
26
voor doorstromers. Inmiddels zien we dat ver-
Woerden
8,6
8,8
10,2
aan starters afnemen. Meer inzicht in de
Zeist
26
31
23
schil met rasse schreden teruglopen. Het bedroeg
Zeist
8,6
8,9
9,0
verhuisketens die door doorstroming ontstaan is
TOTAAL
262
279
383
nog maar een half jaar. In de gemeente Utrecht
TOTAAL
9,2
9,9
10,3
gewenst. We hebben helaas geen inzicht in het aantal doorstromers dat de sociale sector verlaat.
was er zelfs nagenoeg geen verschil meer tussen doorstromers en starters. De langste inschrijf-
1 4
8
10
Bron: SWRU 2021
Bron: SWRU 2021
duur gold voor De Bilt en Nieuwegein (11,6 jaar),
5.6 Loting
gevolgd door Utrecht (11,5 jaar). Starters wacht-
In de regio Utrecht worden op beperkte schaal
ten het kortst in Lopik: 6,7 jaar.
woningen verloot. In elke gemeente mag er worden verloot (tot maximaal 20% van het totale
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 54
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
aanbod), maar niet elke corporatie zet het middel
groep actief woningzoekenden is die met spoed
Tabel 54 Gemiddeld aantal reacties bij
in. Een aantal corporaties heeft hiervoor geen
op zoek is naar een woning of die op basis van
aanbod loting in 2018 – 2020,
bij loting 2018 – 2020,
beleid opgesteld. In aanloop naar de nieuwe
inschrijfduur denkt weinig kans te maken. Dit
per gemeente en U16
per gemeente en U16
huisvestingsverordening werd afgesproken dat
toont andermaal aan hoe hoog de woningnood is.
er meer woningen verloot zouden worden. In het
Het verloten van extra woningen kan starters en
Gemeente
2020
Gemeente
woonruimteverdelingsbeleid werd de nadruk sterk
spoedzoekers enig soelaas bieden.
639
Bunnik
op het bevorderen van doorstroming gelegd. Meer
2019
Bunnik De Bilt
verloten zou eventuele nadelige effecten op de
Weigeringen
De Ronde Venen
slaagkans van starters moeten compenseren.
Woningzoekenden ervaren een woning die via
Houten
Er zijn echter sindsdien wel iets meer woningen
loting wordt verkregen echt als een ‘lot uit de
IJsselstein
verloot, maar de ruimte die de verordening biedt,
loterij’. Dit blijkt uit de gemiddelde weigerings-
Lopik
wordt in vele gemeenten niet benut. In vier van
graad, die een fractie bedroeg van de weige-
Montfoort
de zestien gemeenten is het afgelopen jaar zelfs
ringsgraad bij woningen die via het aanbodmodel
Nieuwegein
geen enkele woning verloot.
worden aangeboden. De weigeringsgraad bij
Oudewater
loting was de afgelopen drie jaar tamelijk con-
Stichtse Vecht
In totaal werden er in 26 eengezinswoningen en
2018
Tabel 55 Gemiddelde weigeringsgraad
Utrecht
stant.
16 jongerenwoningen verloot. De overige woninInschrijfduur
Vijfheerenlanden
dus geen seniorenwoningen verloot.
De gemiddelde inschrijfduur voor woningen die
Wijk bij Duurstede
2019
2020
1,5
0,5
1,9
1,0
0,3
0,6
De Bilt 841
658
De Ronde Venen
842
Houten
387
Lopik
237
414
Montfoort
776
999
Nieuwegein
719
1.017
Stichtse Vecht
720
1.107
Utrecht
602
1,0
IJsselstein
623
1,3 1,0
1,0
1,3
1,1
0,7
0,5
0,6
0,5
0,7
Oudewater 473
Utrechtse Heuvelrug
gen waren appartementen zonder label. Er werden
2018
203 127
0,5
Utrechtse Heuvelrug
320
485
Vijfheerenlanden
449
382
Wijk bij Duurstede
2,0 1,5
0,9
0,8
1,0
1,0
via de lotingmodule worden aangeboden lag
Woerden
401
690
Woerden
0,0
1,0
Reacties
logischerwijs een stuk lager dan bij de overige
Zeist
302
765
785
Zeist
0,8
0,5
0,6
Het gemiddelde aantal reacties bij loting lag in
woningen. Iedereen heeft immers gelijke kansen.
TOTAAL
473
704
982
TOTAAL
0,7
0,6
0,7
vergelijk met het aanbodmodel al zeer hoog, maar
Bovendien trekt loting woningzoekenden aan die
in 2020 rees het pas echt de pan uit. Gemiddeld
op basis van inschrijfduur weinig kans maken op
reageerden er bijna 1.000 woningzoekenden
een woning die via het aanbodmodel wordt aan-
op een woning die verloot wordt. In Utrecht en
geboden. Het gemiddelde nam in 2020 aanzienlijk
Stichtse Vecht lag het gemiddelde zelfs boven de
toe. Ook hier is het toegenomen aantal actief
grens van 1.000. Dit geeft aan dat er een grote
woningzoekenden de meest logische verklaring.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
Bron: SWRU 2021
Bron: SWRU 2021
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 55
Tabel 56 Gemiddelde inschrijfduur in jaren
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Conclusie
doorstroming lijken effectief, gezien het grote
Tabel 57 Gemiddelde zoektijd in jaren
bij loting 2018 – 2020,
De populariteit van loting toont andermaal de
aantal verhuizingen in dit kader, maar konden
doorstromers in 2018 – 2020,
per gemeente en U16
enorme schaarste aan sociale huurwoningen
niet opboksen tegen de enorme stijging van het
per gemeente en U16
in de regio Utrecht aan. Er is een grote groep Gemeente
2018
2019
Bunnik
aantal actief woningzoekenden. Per gemeente
2020
woningzoekenden die loting als enige kans
waren er grote verschillen. In Bunnik is de gemid-
Gemeente
2018
2,2
ziet om aan een woning te komen. Aan deze
delde zoektijd met 6,7 jaar het langst, gevolgd
Bunnik
6,2
7,3
6,7
behoefte wordt maar mondjesmaat voldaan.
door Utrecht met 6,3 jaar. In IJsselstein was de
De Bilt
6,3
4,4
5,8
2,5
De slaagkans van starters staat extra onder
gemiddelde zoektijd het kortst met 2,6 jaar. Hier
De Ronde Venen
3,7
3,7
3,9
4,1
druk door de verschillende maatregelen
is sprake van een zeer opmerkelijke daling. Van
Houten
4,5
4,9
4,5
De Bilt De Ronde Venen Houten
0,2
2,4
Nieuwegein
2,4
gericht op doorstroming. Om de balans tussen
de 61 woningen die in IJsselstein werden toege-
IJsselstein
5,3
4,4
2,6
doorstromers en starters te herstellen zou er
wezen aan doorstromers gingen er 24 (39%) naar
Lopik
3,2
3,8
5,0
1,3
2,8
meer verloot kunnen worden.
huurders die Van Groot naar Beter verhuisden. Dat
Montfoort
6,6
5,2
5,8
3,1
3,0
is zeer ruim boven het regionale gemiddelde van
Nieuwegein
5,6
4,5
4,1
23%.
Oudewater
3,1
2,6
4,1
3,1
3,3
We merkten eerder op dat lang niet alle geregis-
Stichtse Vecht
5,4
5,2
5,8
2,5
3,2
treerde woningzoekenden actief op zoek zijn naar
Trekken de we gemiddelde zoektijd af van de
Utrecht
6,3
5,9
6,3
een woning. Velen schrijven zich uit voorzorg in.
gemiddelde inschrijfduur, dan zien we dat door-
Utrechtse Heuvelrug 5,7
5,2
5,1
5.7 Gemiddelde zoektijd aanbodmodel
Oudewater Stichtse Vecht Utrecht
2,7
Utrechtse Heuvelrug Vijfheerenlanden
3,8 2,0
Wijk bij Duurstede
2,6
2,8
Inschrijfduur is dus geen betrouwbare maatstaf
stromers gemiddeld na 5,5 jaar op zoek gingen
Vianen
3,9
4,3
4,6
0,4
2,9
voor de periode dat de woningzoekende werkelijk
naar een andere woning. Dit is gelijk gebleven ten
Wijk bij Duurstede
2,8
5,2
3,8
opzichte van 2019.
Woerden
3,4
4,4
4,5
Zeist
4,6
4,7
5,2
TOTAAL
5,2
5,1
5,3
0,5
2,7
op zoek is naar een (andere) woning. De zoektijd
Zeist
2,0
2,7
2,3
– de tijd tussen de eerste reactie die een woning-
TOTAAL
2,6
2,6
3,1
zoekende plaatst en de acceptatie van een woning
Starters
door diezelfde woningzoekende – is hiervoor
De gemiddelde zoektijd voor starters nam in 2020
geschikter.
met maar liefst een half jaar toe. We zien het aan-
Woerden
Bron: SWRU 2021
2020
2,4
IJsselstein Lopik Montfoort
2019
Bron: SWRU 2021
deel van starters onder de actief woningzoekenDoorstromers
den afnemen ten opzichte van de doorstromers.
De gemiddelde zoektijd voor doorstromers
Als we ook hier de zoektijd in mindering brengen
nam in 2020 licht toe. Maatregelen gericht op
op de inschrijfduur, dan zien we dat de gemid-
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 56
Tabel 58 Gemiddelde zoektijd in jaren
12
5,5
3,9
2,8
concurrentie door het sterk gestegen
Montfoort
4,5
2,4
3,3
aantal actief woningzoekenden. Met name
Nieuwegein
5,0
5,2
6,0
starters zijn hier de dupe van. Voor hen is
Oudewater
4,1
2,7
2,3
het nog moeilijker geworden om een sociale
Stichtse Vecht
4,9
5,4
6,0
Utrecht
5,3
6,0
6,8
Utrechtse Heuvelrug 4,0
4,0
5,8
huurwoning te vinden. 5.8 Verhuisbewegingen tussen gemeenten
Vianen
3,9
5,3
5,5
De woningmarktregio U16 bestaat uit zestien
Wijk bij Duurstede
4,9
5,4
4,3
gemeenten in de provincie Utrecht. Alle gemeen-
Woerden
3,7
3,8
4,9
ten in de U16 hanteren op hoofdlijnen dezelfde
Zeist
4,1
4,5
5,0
huisvestingsverordening. Mensen die op zoek zijn
TOTAAL
4,6
5,0
5,5
naar een sociale huurwoning in deze regio schrijven zich in bij WoningNet regio Utrecht. Met zo’n
Bron: SWRU 2021
inschrijving kunnen ze op het volledige aanbod
4
2
0
Inschrijfduur
Lineair (Inschrijfduur)
Zoektijd
2020-4
5,3
3,9
2020-3
5,3
Lopik
2020-2
IJsselstein
gestegen. De oorzaak is de toegenomen
2020-1
De gemiddelde zoektijden zijn verder
6
2019-4
4,5
2019-3
3,3
4,4
2019-2
3,2
3,8
2019-1
3,7
Houten
2018-4
De Ronde Venen Conclusie
8
2018-3
6,1
2018-2
2,6
4,7
2017-4
7,7
4,6
2018-1
3,6
De Bilt
2017-3
Bunnik
beide is de trendlijn stijgende.
2017-2
inschrijfduur en zoektijd in de regio Utrecht. Voor
10
2017-1
2020
2016-4
2019
2015-3
2018
2016-2
Gemeente
2016-1
In figuur 6 zien we het verloop van de gemiddelde
2015-4
per gemeente en U16
2015-3
starters in 2018 – 2020,
huurwoning.
2015-2
hij of zij actief op zoek ging naar een sociale
Figuur 6 Gemiddelde inschrijfduur en zoektijd 2015 – 2020
2015-1
delde starter 4,8 jaar ingeschreven stond voordat
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Lineair (Zoektijd)
Bron: SWRU 2021
Tabel 41 biedt een overzicht van de verhuisbewe-
woningzoekenden is bij ons niet bekend. Gegevens
gingen in 2020. Het betreft alle verhuizingen naar
over verhuizingen naar andere regio’s of uitstroom
een sociale huurwoning in de regio Utrecht die bij
uit de sociale huursector zijn evenmin beschikbaar.
WoningNet zijn geregistreerd. Zoals eerder aangege-
aan sociale huurwoningen in de regio reageren. Ook mensen van buiten de regio kunnen zich
nieuwe Huisvestingswet gelden er geen regionale
ven zijn er ook nog verhuizingen die buiten Woning-
Uit de tabel blijkt dat woningzoekenden vooral
inschrijven en reageren op het aanbod. Sinds de
bindingseisen meer.
Net om tot stand komen. De herkomst van deze
lokaal zoeken. Bijna 59% van de woningzoekenden
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
5|
ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN 57
Tabel 59
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Verhuisstromen regio Utrecht 2020 Bunnik De Bilt De Ronde
Nieuwe-
Oude-
Venen stein gein 4
27
De Bilt
24
1
De Ronde Venen
26
Houten
28
IJsselstein
14
1
Lopik
3
1
Montfoort
2
Nieuwegein
52
Oudewater
5
Bunnik
Houten
IJssel-
78
1
5
Lopik Montfoort
1
2
1
1
21
3
53
7
3
2
26
5
40
1
6
6
1
7 4
18 7
38
2
5
2
1
1
1
5
25
8
30
21
1
Utrechtse Heuvelrug 29
2
4
3
3
Vijfheerenlanden
1
4
10
10
10 27
1 1
6
3
2
3
3
2
256 2
269
Wijk bij Duurstede
2 25
Utrecht
Woerden
3
1
Stichtse Vecht
17
Duurstede regio
1 5
69
2
landen
9 22
4
32
Vecht Heuvelrug
2
58
114
1
water
8
2
22
Wijk bij
2
2
2
Vijfheeren-
2
2
1
Utrecht
7
126
4 2
Utr.
1
Stichtse
Zeist
34
4
14
1
5
4
1
TOTAAL
582
46
141
147
198
165
36
1
130
4
1
3
Buiten
Totaal 46
18
196
1
5
2
198
6
1
6
258
3
171
1
2
10
Zeist
2
3
2
2
52
1
2
45
4
8
533 44
2
148
72
4
1
2
7
10
298
59
1
30
1.574
10
14
7
17
50
2.130
7
2
2
41
80
2
8
23
206
26
1
6
35
1
187
4 9
1 3
5 27
11
Woerden
75
1
1
11
3
2
41
8
6
13
56
2
1
1
47
431
6 31
136
8
83
4
270
8
73
10
1
5
1
170
337
232
2.196
129
114
73
176
310
5.054
Bron: SWRU 2021, bewerking WoningNet-gegevens
verhuisde binnen de eigen gemeente. Dit is minder
tievelijk 87% en 86% van de mensen die verhuizen
dit met name richting Nieuwegein. Slechts één
gelijk aan die van 2019. Utrecht blijft
dan één procentpunt minder dan in 2019. Ruim 41%
bleef binnen de gemeentegrenzen.
Utrechts huishouden verhuisde naar Oudewater. De
mensen van buiten de regio aantrekken.
gemeente met de meeste instroom van buiten eigen
Mensen van binnen de regio zoeken vooral
gemeente was Lopik. 65% kwam van buitenaf.
lokaal. Het nut en de noodzaak van lokale
verhuisde dus naar een andere gemeente. Aangrenzende gemeenten en Utrecht genoten hierbij
Inwoners van IJsselstein (42% bleef) spreiden
de voorkeur. Verhuisbewegingen tussen verder uit
vaker hun vleugels uit. 12% van de woningen werd
elkaar gelegen gemeenten binnen de regio kwamen
verhuurd aan huishoudens van buiten de regio.
Conclusie
relatief weinig voor. Inwoners van Oudewater en De
Dit percentage bleef onveranderd ten opzichte
De cijfers over 2020 tonen een vertrouwd
Ronde Venen waren het meest honkvast. Respec-
van 2019. Mensen die Utrecht verlieten deden
beeld. De genoemde percentages zijn vrijwel
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
voorrangsregelingen blijft twijfelachtig.
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
030 2826 800
Ontwikkelingen in het corporatiebezit
rwu@portaal.nl
en aanbod van sociale huurwoningen in 2020 Postbus 24082
www.rwu-utrecht.nl
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
Uitgebracht door stichting RWU
3502 MB Utrecht
Regioplatform Woningcorporaties Utrecht
Brennerbaan 106
November 2021
3524 BN Utrecht
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter