A49 - Ingekomen stuk RWU - Regionale Corporatiemonitor 2021.pdf
Tekst van het document
Lugt, Arjen van der Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:
Maaijer <maaijer@rwu-stuw.nl> maandag 29 november 2021 08:20 Regioplatform Woningcorporaties Utrecht Regionale Corporatiemonitor 2021
Categorieën:
Ingekomen stuk
Geachte mevrouw, mijnheer, Vandaag is de Regionale Corporatiemonitor 2021 gepubliceerd en hier te downloaden: https://rwu-utrecht.nl/wpcontent/uploads/2021/11/RWU-RCM2021.pdf In deze monitor zijn de belangrijkste kenmerken van de woningvoorraad van de aangesloten corporaties in het jaar 2020 opgenomen en ook de meest in het oog springende ontwikkelingen zoals nieuwbouw, verkoop, sloop en huurontwikkeling. Ook wordt uitvoerig aandacht besteed aan de woningtoewijzing en het zoekgedrag van woningzoekenden en blikken we vooruit op de komende jaren.
Met vriendelijke groet, Remco de Maaijer, directeur
030-2826800 | 06-15000455 | rwu-utrecht.nl | stuw.nl Brennerbaan 106, 3524 BN Utrecht | Postbus 24082, 3502 MB Utrecht
1
In t
F
In t
PD
er
ac t ie v e
MONITOR 2021
F
Ontwikkelingen in het corporatiebezit
ac t ie v e
PD
REGIONALE CORPORATIE
er
en aanbod van sociale huurwoningen in 2020
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Omslag en openingsfoto's WOONGOED ZEIST, PROJECT GEMENGD WONEN SEYSTER VESTE Op dinsdag 14 juli 2020 openden Woongoed Zeist, De Tussenvoorziening en gemeente Zeist samen het gemengd woonproject aan de Zeisteroever in Zeist West. Het voormalig kantoorgebouw ‘Seyster Veste’ is verbouwd tot 32 appartementen. De helft van de bewoners bestaat uit mensen die begeleiding krijgen van De Tussenvoorziening, bijvoorbeeld omdat zij dakloos zijn geweest. Tekst
Zij kunnen – met een klein beetje hulp – weer
Remco de Maaijer (RWU)
zelfstandig wonen.
Rikkert van Heerde (SWRU)
De andere helft zijn andere huurders met een sociaal hart die ervoor kiezen om met deze mensen samen te
Tabellen
wonen. Samen bouwen alle bewoners aan fijn wonen
Explica (Roelf-Jan van Til)
in een prettige woonomgeving.
RWU (Hanneke van Kollenburg en Remco de Maaijer) Provincie Utrecht SWRU (Rikkert van Heerde, bewerking WoningNet-gegevens) Figuren Explica (Roelf-Jan van Til) SWRU (Rikkert van Heerde, bewerking WoningNet-gegevens) Ontwerp, fotografie en productie MARK IT ZERO, Amsterdam
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Seyter Veste aan de Zeisteroever in Zeist
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
ac t ie v e
PD ac t ie v e
INLEIDING
5
3
DYNAMIEK IN DE VOORRAAD
27
4
WONINGMARKT
7
EN WONINGVOORRAAD
27
4.1
Evaluatie huisvestingsverordening 39
5.1
Actief woningzoekenden
49
28
4.2
Toewijzingen in 2020
5.2
Verhuringen sociale
50
4.3
Sloop in 2020
30
3.4
Verkoop in 2020
30
2.2
Corporatiebezit naar omvang
7
3.5
Liberalisatie in 2020
30
3.6
Huisuitzettingen in 2020
32
3.7
Woningbouw: verwachtingen voor 33
12
Corporatiebezit naar DAEB
15
en niet-DAEB 2.5
16 17
2.6
Corporatiebezit naar bouwjaar
2.7
Corporatiebezit naar aantal kamers 17
2.8
Corporatiebezit naar oppervlakte
20
2.9
Woningvoorraad naar
20
Opgaven en middelen tot en
Betaalbaarheid en toewijzing aan 44 doelgroepen naar inkomen
4.4
Spreiding van de
4.5
Toewijzing aan urgenten en
Woondeal en beleid U16 regio
34 36
46
51
aanbodmodel 5.4
46
Gemiddeld aantal reacties
5.5
Weigeringen aanbodmodel
51
Gemiddelde inschrijfduur
52
aanbodmodel 5.6
Loting
5.7
Gemiddelde zoektijd aanbodmodel 55
53
5.8
Verhuisbewegingen
56
tussen gemeenten
Woondeal en sociale huur 3.10 CO2-neutrale voorraad in 2050
huurwoningen 5.3
verhuringen 2020
met 2035 3.9
41
bemiddelingen
de komende jaren 3.8
Corporatiebezit naar woningtype
WONINGZOEKENDEN
Nieuwbouw in 2020
3.3
Corporatiebezit naar huurklasse
49
Mutaties in de voorraad in 2020
7
2.4
ZOEKGEDRAG VAN
3.2
Schaarste op de woningmarkt
2.3
5
3.1
2.1
en spreiding over gemeenten
39
CORPORATIEWONINGEN 2020
2020 EN VOORUITBLIK 2
VERHURINGEN
er
1
In t
F
F
In t
er
PD
INHOUDSOPGAVE
4
37
energie-index 2.10 Corporatiebezit naar WOZ-waarde 23 2.11 Huurprijs ten opzichte van
25
de maximale huurprijs
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
1 | INLEIDING
5
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht
ben maar heel weinig kans op een passende en
met zorg) en 30.900 verduurzamingen moeten
Omdat woningproductie de sleutel is voor succes
(RWU) brengt voor de zevende keer de Regionale
betaalbare woning. In toenemende mate is het ook
worden gerealiseerd.
op de drie belangrijke thema’s betaalbaarheid,
Corporatiemonitor uit. In deze monitor zijn de
lastig om aandachtsgroepen te huisvesten, zoals
belangrijkste kenmerken van de woningvoorraad
onder andere arbeidsmigranten, dak- en thuisloze
De woningcorporaties moeten dus onder andere
punt van een integrale aanpak logischerwijs
van de aangesloten corporaties in het jaar
mensen, sociaal urgenten en dreigend daklozen,
ongeveer 2.700 nieuwe sociale huurwoningen per
bij gemeenten en woningcorporaties. Als geza-
2020 opgenomen en ook de meest in het oog
medisch urgenten en rolstoelafhankelijken, status-
jaar realiseren. Een aantal dat zij de laatste jaren
menlijke woningcorporaties in de Regio Utrecht
springende ontwikkelingen zoals nieuwbouw,
houders, mensen die uitstromen uit een intramu-
in de verste verte niet hebben gehaald. Zij konden
bezitten wij bijna 120.000 woningen en bieden
verkoop, sloop en huurontwikkeling. Ook
rale situatie, en woonwagenbewoners. De urgentie
zo naast minder goed voor de beschikbaarheid
wij meer dan 250.000 inwoners met een kleinere
wordt uitvoerig aandacht besteed aan de
is daarmee enorm en voor een belangrijk deel gaat
van betaalbare woningen voor woningzoekenden
beurs of met een zorg- en begeleidingsvraag
woningtoewijzing en het zoekgedrag van
het hier om de doelgroep van woningcorporaties.
zorgen, ook minder bijdragen aan de leefbaarheid
een betaalbaar thuis. Onze positie brengt een
woningzoekenden en blikken we vooruit op de
Tegelijkertijd laten steeds ernstiger klimaatveran-
voor bewoners van wijken en aan de duurzaamheid
belangrijke verantwoordelijkheid met zich mee.
komende jaren.
deringen zien dat onverkort moet worden ingezet
van de woningvoorraad. Nieuwbouw genereert
Daarom stellen wij voor dat wij als woning-
op verduurzaming van de woningvoorraad.
immers middelen om te besteden aan leefbaarheid
corporaties samen met de U16-gemeenten de
Forse prestatie woningcorporaties in de Regio
leefbaarheid en duurzaamheid, ligt het start-
en duurzaamheid terwijl deze dat zelf veelal niet
handschoen oppakken en een Bouwdeal sluiten
Utrecht
Als opgave voor de sociale huur hebben de
doen. Echter, waar sinds de eerste editie van deze
waarin we afspraken maken over realisatie van
Er is een enorm tekort aan betaalbare woningen
U16-gemeenten, Provincie Utrecht, Het Minis-
monitor de corporaties jaarlijks gemiddeld 670
de opgave en de bijbehorende condities. De
in de Regio Utrecht, dat is geen nieuw gegeven en
terie van BZK en de woningcorporaties dan ook
nieuwe sociale-huurwoningen bouwden, en het
komende tijd willen we hier in gezamenlijk-
wordt ook in deze editie van de Regionale Corpora-
vastgesteld dat in de periode 2020-2035 39.800
vorig jaar om slechts 423 woningen ging, slaagden
heid vorm aan geven. In het verlengde hiervan
tiemonitor weer bevestigd. Vele starters, jongeren
woningen (minus 6.700 vervanging en verdichting
zij er dit jaar in om er maar liefst 1.614 te realise-
vragen wij de volgend jaar nieuw te kiezen
en studenten die hun opleiding hebben afgerond,
en 6.700 verkoop), 5.800 flexwoningen, 10.200
ren. Dat is een verbetering van meer dan tweemaal
gemeenteraden om in hun coalitieakkoorden
maar ook gezinnen die ruimer willen wonen en
studenteneenheden (minus 1.200 vervanging en
het gemiddelde en een forse prestatie in de gege-
nadrukkelijk oplossingen op te nemen voor de
senioren op zoek naar geschikte woonruimte, heb-
verdichting), 1.500 woningaanpassingen (wonen
ven omstandigheden.
voorliggende vraagstukken.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
6 6
RWU RWU REGIONALE REGIONALE CORPORATIEMONITOR CORPORATIEMONITOR 2021 2021
• Een overzicht van de woningtoewijzing in het
de woningmarktregio Woongaard, maar gegevens
wordt Woningstichting Kockengen gerekend tot
Wij hebben bewust gekozen voor de term
jaar 2020. Daartoe heeft RWU gebruik gemaakt
van LEKSTEDEwonen zijn wel opgenomen, omdat
Woningstichting Vecht en Omstreken.
‘Corporatiemonitor’. Gegevens over de par-
van gegevens van WoningNet die zijn bewerkt
deze, op basis van toestemming verleend door
ticuliere huursector en de koop zijn niet
door de Stichting Woonruimteverdeling Regio
de minister van Binnenlandse Zaken en Konink-
De rapportage bevat geen gegevens van corpora-
opgenomen. Daarvoor zijn andere bronnen
Utrecht (SWRU). Daarin werken 18 corporaties
rijksrelaties in 2019, nog altijd ook werkt voor
ties die niet bij het Regioplatform zijn aangeslo-
beschikbaar, zoals het CBS of de woningmarkt-
in de Utrechtse regio samen op het gebied van
de Utrechtse markt en tevens meedoet met het
ten. Woonzorg Nederland en Habion hebben samen
monitor van de provincie Utrecht. Bovendien
de woonruimteverdeling. Daarnaast heeft RWU
Utrechtse woonruimteverdeelsysteem.
zo’n 2.600 woningen in de regio. Daarnaast zijn er
is het geen ‘woonmonitor’. Wij beschikken niet
een aparte uitvraag gedaan bij de corporaties.
Wat kunt u lezen in de Corporatiemonitor
over gegevens over de ontwikkelingen aan de
nog een aantal kleinere corporaties met een bezit In deze rapportage wordt gerapporteerd op de
van circa 1.500 woningen. Van de in de gemeente
vraagkant, woonwensen huurders, woningzoe-
De corporaties die zijn aangesloten bij het Plat-
schaal van individuele gemeenten en U16. Bij
Vijfheerenlanden actieve corporaties, zijn alleen
kenden en kopers en hun inkomenssituatie.
form zijn alle werkzaam in de woningmarktregio
het Platform waren begin 2021 19 corporaties
de gegevens van RWU-deelnemer LEKSTEDEwonen opgenomen.
U16. Het gaat naast de gemeente Utrecht om de
aangesloten: Mitros, Portaal, GroenWest, Bo-Ex,
Deze monitor geeft wel actuele informatie over de
volgende gemeenten: Bunnik, De Bilt, De Ronde
Woningstichting SSW, Woongoed Zeist, Viveste,
volgende onderwerpen:
Venen, Houten, IJsselstein, Lopik, Montfoort,
Provides, LEKSTEDEwonen, Heuvelrug Wonen,
De hoofdstukken 4 en 5 van deze monitor zijn
• Inzicht in de belangrijkste kenmerken van de
Nieuwegein, Oudewater, Stichtse Vecht, Utrechtse
Woningstichting Vecht en Omstreken, Jutphaas
in nauwe samenwerking met de SWRU tot stand gekomen.
voorraad van de corporaties en de ontwikke-
Heuvelrug, Vijfheerenlanden, Woerden, Wijk bij
Wonen, De Woningraat, RK Woningbouwvereniging
ling daarin over het jaar 2020. Om dat te kun-
Duurstede en Zeist. Deze gemeenten werken op
Zeist, Rhenam Wonen, Stichting Studentenhuis-
nen doen heeft RWU samen met bureau Explica
deze schaal met elkaar samen op het gebied van
vesting (SSH), Woningstichting Cothen, Woning-
een digitale regionale Databank opgezet,
wonen en ruimtelijke ontwikkeling. Bovendien
bouwvereniging Maarn, en Wuta. Tot eind 2020
waarin de belangrijkste kenmerken van het
werken de corporaties op dit niveau al langer
was Woningstichting Kockengen nog actief, dat
corporatiebezit op woningniveau zijn opgeno-
samen op het terrein van de woonruimteverdeling
per 1 januari 2021 is gefuseerd met Woningstich-
men. Peildatum is 1 januari 2021.
(WoningNet). Vijfheerenlanden valt formeel onder
ting Vecht en Omstreken. In deze rapportage
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2 | WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
7
2.1 Schaarste op de woningmarkt
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
sterke prijsstijgingen in de koopsector, gepaard
zoals de onderwijzers, verplegers en politieagenten,
In de gemeenten van de U16 stonden volgens
gaand met een afnemend aanbod.
kunnen zij vanwege de inkomenseisen ook niet meer
het CBS eind 2020 circa 416.300 woningen. Zo’n
terecht in de sociale huur en zijn middeldure huur-
236.200 daarvan zijn koopwoningen. Dat is bijna
De woningmarkt in de Utrechtse regio is al jaren buitengewoon gespannen. In alle
In de categorie tussen € 752 en € 1.000 is ook nog
woningen niet beschikbaar of ook veel te duur. Ste-
57% van alle woningen, conform het landelijk
segmenten van de markt is er sprake van
steeds volstrekt ontoereikend aanbod. Vooral beleg-
den zoals Utrecht worden daardoor steeds meer het
gemiddelde. Bijna 179.000 woningen zijn huur-
tekorten: zowel in de sociale huur, als in de
gers moeten in dit segment voorzien. De roep om
domein van de welgestelde huishoudens en, voor
woningen. Het grootste deel daarvan betreft
middeldure huur en de koop. Die tekorten zijn in
hernieuwde inzet van de corporaties in dit segment
een beperkt deel, de lagere inkomens die nog wel in
huurwoningen van corporaties (zelfstandig en
2020 wederom opgelopen. Belangrijkste reden
wordt echter steeds vaker gehoord. Het kabinet
een sociale huurwoning terecht kunnen, al zijn zoals
onzelfstandig). Het gaat eind 2020 om 118.367
is dat de Utrechtse woningmarkt te maken heeft
heeft de Woningwet gewijzigd om de markttoets
gezegd ook hier de wachttijden verder opgelopen.
woningen en eenheden. Dat is bijna 28% van de
met een relatief groot vestigingsoverschot,
voor corporaties drastisch te vereenvoudigen en
en dat in alle segmenten veel te weinig is
heeft de rendementseisen voor de corporaties voor
bijgebouwd om de groei van de huishoudens te
investeringen in het middensegment laten vallen.
kunnen opvangen. De corporaties dringen in
De vraag is wel welke inzet de corporaties hier kun-
Landelijk stonden er eind 2020 ruim 7,9 miljoen
ticuliere eigenaren, zoals beleggers en enkele cor-
RWU-verband al langer aan op het beschikbaar
nen leveren, nu de tekorten in de sociale huur ook
woningen, waarvan 57% in de koopsector en dus
poraties die niet aangesloten zijn bij RWU.
stellen van meer locaties voor (sociale)
nog altijd groot zijn.
43% in de huur. Het overgrote deel van de huurwo-
woningbouw om de toestroom in elk geval deels te kunnen opvangen.
woningvoorraad in de U16. Van die woningen zijn 2.2 Corporatiebezit naar omvang en
10.487 onzelfstandige (studenten)eenheden. De
spreiding over gemeenten
resterende huurwoningen in de regio zijn van par-
ningen zijn huurwoningen die corporaties beheren:
In tabel 1 is aangegeven hoe de huur- woningvoor-
Door de stagnatie van de bouw is het voor starters
ruim 2,3 miljoen eind 2020 volgens de Staat van de
raad van de corporaties (zelfstandig, onzelfstandig
en andere toetreders tot de woningmarkt steeds
Woningmarkt 2021. Dat is 29% van alle woningen.
en intramuraal) per gemeente is samengesteld.
Deze ontwikkelingen hebben geleid tot nog langere
moeilijker geworden om een passende en betaal-
Het aantal sociale huurwoningen bedraagt ruim 2
Verreweg de meeste sociale huurwoningen staan in
wachttijden in de sociale huursector, veel te weinig
bare woning te vinden. Met name in de steden zoals
miljoen. Er is forse groei nodig om te kunnen voor-
de stad Utrecht, 57.886 woningen, waarvan 9.641
beschikbaarheid van middeldure huurwoningen
Utrecht en omliggende gemeenten zijn koopwonin-
zien in de stijgende behoefte, laat staan om tekor-
onzelfstandig. Op gepaste afstand volgen Nieuwe-
tussen de sociale huurgrens (€ 752) en € 1.000 en
gen veel te duur geworden voor de middeninkomens
ten te kunnen inlopen.
gein, Zeist en Stichtse Vecht.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 8
Tabel 1
Huurwoningvoorraad van corporaties per gemeente en U16 per 1 januari 2021,
zelfstandig, onzelfstandig en intramuraal
Gemeente Bunnik
Tabel 2
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Huurwoningvoorraad van corporaties per 1 januari 2021, zelfstandig, onzelfstandig en intramuraal
Zelfstandig
Onzelfstandig
Intramuraal
Totaal
922
0
33
955
Zelfstandig
Onzelfstandig
Intramuraal
Totaal
Bo-Ex
corporatie
8.239
644
165
9.048
De Bilt
5.014
0
5
5.019
GroenWest
12.094
18
236
12.348
De Ronde Venen
4.330
0
19
4.349
Heuvelrug Wonen
3.450
14
0
3.464
Houten
5.056
0
13
5.069
Jutphaas Wonen
1.844
63
0
1.907
IJsselstein
3.411
33
80
3.524
LEKSTEDEwonen
2.992
701
190
3.883
Lopik
961
0
20
981
Mitros
26.745
1.396
399
28.540
Montfoort
807
4
49
860
Portaal
18.465
958
283
19.706
Nieuwegein
8.735
113
88
8.936
Provides
3.471
33
80
3.584
Oudewater
894
0
0
894
R.K. Wbv Zeist
943
8
10
961
Stichtse Vecht
6.223
0
0
6.223
Rhenam Wonen
614
0
0
614
Utrecht
47.302
9.641
943
57.886
SSH
3.265
6.650
130
10.045
Utrechtse Heuvelrug
4.546
14
0
4.560
Viveste
6.884
0
14
6.898
Vijfheerenlanden
2.789
0
176
2.965
Wbs Cothen
293
2
0
295
Wijk bij Duurstede
2.161
2
1
2.164
Wbv Maarn
308
0
0
308
Woerden
4.962
0
117
5.079
WS Vecht en Omstreken
2.346
0
0
2.346
Zeist
8.160
680
63
8.903
De Woningraat
1.855
0
20
1.875
Totaal
106.273
10.487
1.607
118.367
Woongoed Zeist
7.272
0
75
7.347
Ws SSW
5.016
0
5
5.021
Wst Wuta
177
0
0
177
106.273
10.487
1.607
118.367
Bron: RWU Databank 2021
Totaal In tabel 2 is aangegeven hoe de huurwoningvoorraad van corporaties eruitziet, uitgesplitst naar
Bron: RWU Databank 2021
zelfstandige, onzelfstandige en intramurale woningen. Mitros is de grootste corporatie, gevolgd door Portaal, GroenWest en SSH.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 9
Tabel 3
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Spreiding bezit per corporatie per 1 januari 2020 over de gemeenten in de U16, zelfstandige woningen
Gemeente →
Bunnik De Bilt De Ronde
Houten
IJssel-
Lopik Montfoort
Nieuwegein
Oudewater
Stichtse
Utrecht
Utrechtse Vijheeren
Venen stein Vecht Heuvelrug
Wijk bij Woerden
Zeist Totaal U16
landen Duurstede
Bo-Ex
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8.239
0
0
0
0
0
8.239
GroenWest
0
0
4.330
0
0
0
807
0
0
0
1.995
0
0
0
4.962
0
12.094
Heuvelrug Wonen
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3.446
0
4
0
0
3.450
Jutphaas Wonen
0
0
0
0
0
0
0
1.844
0
0
0
0
0
0
0
0
1.844
LEKSTEDEwonen
56
0
0
36
0
0
0
0
0
0
111
0
2.789
0
0
0
2.992
Mitros
0
0
0
0
0
0
0
5.425
0
0
21.320
0
0
0
0
0
26.745
Portaal
755
0
0
0
0
0
0
1.466
0
3.700
12.544
0
0
0
0
0
18.465
Provides
0
0
0
0
3.409
0
0
0
0
0
62
0
0
0
0
0
3.471
R.K. Wbv Zeist
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
943
943
Rhenam Wonen
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
614
0
0
0
0
614
SSH Utrecht
111
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3.031
0
0
0
0
123
3.265
0
0
0
5.020
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.864
0
0
6.884
Viveste Wbs Cothen
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
293
0
0
293
Wbv Maarn
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
308
0
0
0
0
308
WS Vecht en Omstreken
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2.346
0
0
0
0
0
0
2.346
De Woningraat
0
0
0
0
0
961
0
0
894
0
0
0
0
0
0
0
1.855
Woongoed Zeist
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
178
0
0
0
7094
7.272
Ws SSW
0
5.014
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5.016
Wst Wuta
0
0
0
0
0
0
0
0
0
177
0
0
0
0
0
0
177
Totaal
922
5.014
4.330
5.056
3.411
961
807
8.735
894
6.223
47.302
4.546
2.789
2.161
4.962
8160
106.273
Bron: RWU Databank 2021
In tabel 3 staat aangegeven hoe het bezit van de
Utrecht, Montfoort, De Ronde Venen), evenals Por-
Bunnik en Utrecht). Er zijn ook tamelijk veel één op
In tabel 4 zijn ook de onzelfstandige eenheden van
corporaties is gespreid over de gemeenten. Groen
taal (Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Bun-
één situaties: één corporatie die werkzaam is in één
de corporaties per gemeente weergegeven.
West is in vier gemeenten werkzaam (Woerden,
nik) en LEKSTEDEwonen (Vijfheerenlanden, Houten,
gemeente.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 10
Tabel 4
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Spreiding bezit per corporatie per 1 januari 2021 over de gemeenten in de U16, onzelfstandige woningen
Gemeente →
IJsselstein
Montfoort
Nieuwegein
Utrecht
Utrechtse
Heuvelrug 0
Wijk bij
Zeist
Totaal
Duurstede U16
Bo-Ex
0
0
0
644
0
0
644
GroenWest
0
4
0
14
0
Heuvelrug Wonen
0
0
0
0
14
0
0
18
0
0
14
Jutphaas Wonen
0
0
63
0
0
0
0
63
LEKSTEDEwonen
0
0
0
701
0
0
0
701
Mitros
0
0
50
1.346
0
0
0
1.396
Portaal
0
0
0
958
0
0
0
958
Provides
33
0
0
0
0
0
0
33
R.K. Wbv Zeist
0
0
0
0
0
0
8
8
SSH Utrecht
0
0
0
5.978
0
0
672
6.650
Wbs Cothen
0
0
0
0
0
2
0
2
Totaal
33
4
113
9.641
14
2
680
10.487
Bron: RWU Databank 2021
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 11
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
In tabel 5, ten slotte, zijn de intramurale woningen van de corporaties per gemeente weergegeven.
Tabel 5
Spreiding bezit per corporatie per 1 januari 2020 over de gemeenten in de U16, intramurale woningen
Gemeente → Bunnik
De Bilt
De Ronde
Houten
IJsselstein
Lopik
Montfoort
Nieuwegein
Utrecht
Vijheeren-
landen
Wijk bij
Woerden
Zeist
Totaal
Duurstede U16
Bo-Ex
0
0
0
0
0
0
0
0
165
0
0
0
0
165
GroenWest
0
0
19
0
0
0
49
0
51
0
0
117
0
236
LEKSTEDEwonen
14
0
0
0
0
0
0
0
0
176
0
0
0
190
Mitros
0
0
0
0
0
0
0
88
311
0
0
0
0
399
Portaal
19
0
0
0
0
0
0
0
264
0
0
0
0
283
Provides
0
0
0
0
80
0
0
0
0
0
0
0
0
80
R.K. Wbv Zeist
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10
10
SSH Utrecht
0
0
0
0
0
0
0
0
130
0
0
0
0
130
Viveste
0
0
0
13
0
0
0
0
0
0
1
0
0
14
De Woningraat
0
0
0
0
0
20
0
0
0
0
0
0
0
20
Woongoed Zeist
0
0
0
0
0
0
0
0
22
0
0
0
53
75
Ws SSW
0
5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5
Totaal
33
5
19
13
80
20
49
88
943
176
1
117
63
1.607
Bron: RWU Databank 2021
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 12
Tabel 6
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Zelfstandige huurwoningen naar huurprijsklasse, per gemeente en U16, 1 januari 2021, aantallen
van de huur zelf betalen. Dat wordt dus niet meer geheel vergoed via de huurtoeslag.
onder
onder lage
onder hoge
onder
boven
Totaal • Boven € 442 wordt een segment onderschei-
kwaliteitskortingsgrens
aftoppingsgrens
aftoppingsgrens
vrijesectorgrens
vrijesectorgrens
Bunnik
46
411
162
228
75
De Bilt
490
2.441
536
1.206
341
5.014
grens bedraagt € 633,25 (afgerond € 633) per
De Ronde Venen
499
2.413
538
545
335
4.330
maand. Tot die grens kunnen 1 en 2 persoons-
Houten
220
2.561
664
888
723
5.056
huishoudens beroep doen op huurtoeslag, als
IJsselstein
286
1.792
609
591
133
3.411
hun inkomen daarvoor aanleiding geeft.
Lopik
64
458
187
234
18
961
Montfoort
70
389
111
164
73
807
• Daarboven bestaat het segment tot de
Nieuwegein
474
4.562
1.710
1.356
633
8.735
hoogste aftoppingsgrens van € 678,66
Oudewater
99
423
128
183
61
894
(afgerond € 678). Tot die grens kunnen
Stichtse Vecht
922
den tot de laagste aftoppingsgrens. Die
516
3.252
859
1.345
251
6.223
gezinnen van 3 of meer personen huurtoe-
6.955
25.050
6.807
5.470
3.020
47.302
slag aanvragen, maar daarboven is de huur
Utrechtse Heuvelrug
521
2.421
398
717
489
4.546
geheel voor eigen rekening.
Vijfheerenlanden
343
1.457
424
462
103
2.789
Huurwoningen boven de € 752 worden in
Wijk bij Duurstede
134
958
395
380
294
2.161
principe in de vrije sector verhuurd. Maar het
Woerden
874
2.480
546
656
406
4.962
kan ook gaan om woningen die nog steeds
Utrecht
Zeist
1.073
4.202
1.105
1.293
487
8.160
‘sociaal’ zijn maar die boven de € 752 uitko-
TOTAAL
12.664
55.270
15.179
15.718
7.442
106.273
men door de inkomensafhankelijke huurverhogingen. Tegenwoordig wordt het segment tussen € 752 en € 1.000 ook wel aangeduid
Bron: RWU Databank 2021
als het middeldure of middensegment. 2.3 Corporatiebezit naar huurklasse
huurwoningen. Daarbinnen worden drie segmen-
teitskortingsgrens van € 442,46 (afgerond €
Bijgaand wordt een beeld gegeven van de opbouw
Woningen met een kale huur onder € 752,33 (afge-
ten onderscheiden:
442). Dat zijn de goedkoopste woningen. Vanaf
van het corporatiebezit in huurklassen per
rond € 752, peildatum 1 januari 2021) zijn sociale
• Woningen met een rekenhuur onder de kwali-
die grens gaan huurders een (toenemend) deel
gemeente en U16.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 13
Ruim 78% van alle zelfstandige huurwoningen van
Tabel 7
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Zelfstandige huurwoningen naar huurprijsklasse, per corporatie, 1 januari 2021, aantallen
corporaties heeft een huur onder de hoge aftoppingsgrens van € 678 (83.113 woningen). Wordt gekeken
onder
onder lage
onder hoge
onder
boven
Totaal
kwaliteitskortingsgrens
aftoppingsgrens
aftoppingsgrens
vrijesectorgrens
vrijesectorgrens
64%. De daling van de sociale voorraad is wel afge-
Bo-Ex
1.170
3.988
943
1.353
785
8.239
remd, maar de noodzakelijke groei is onvoldoende
GroenWest
1.524
6.538
1.467
1.626
939
12.094
om de groeiende behoefte te kunnen opvangen. Met
Heuvelrug Wonen
372
1.908
309
571
290
3.450
naar de lage aftoppingsgrens, dan is dat aandeel bijna
name de nieuwbouw moet omhoog, daarvoor zijn
Jutphaas Wonen
25
980
320
410
109
1.844
meer locaties nodig die snel bebouwd kunnen wor-
LEKSTEDEwonen
349
1561
447
501
134
2.992
den. Het aantal woningen met een huurprijs boven
Mitros
3.664
13.535
4.867
2.772
1.907
26.745
€ 752 bedraagt 7.442 woningen, dat is 7%.
Portaal
1.849
10.491
2.600
2.667
858
18.465
Provides
284
1.792
609
610
176
3.471
Voor een deel zijn het vrijesectorwoningen. De
R.K. Wbv Zeist
77
476
148
224
18
943
groei is echter voornamelijk veroorzaakt door- dat
Rhenam Wonen
115
364
46
77
12
614
de huur van sociale huurwoningen zoals gezegd
SSH Utrecht
992
1.642
233
281
117
3.265
door de maximale huurgrens van € 752 is geschoten
Viveste
331
3.337
1.015
1.218
983
6.884
vanwege de inkomensafhankelijke huurverhogin-
Wbs Cothen
19
182
34
39
19
293
gen. Dat zijn dus nog steeds sociale huurwoningen
Wbv Maarn
27
142
42
68
29
308
die bij mutatie meestal ook weer als sociale huur-
WS Vecht en Omstreken
242
1.232
275
578
19
2.346
woning worden verhuurd.
De Woningraat
163
881
315
417
79
1.855
Woongoed Zeist
949
3.680
953
1.063
627
7.272
In figuur 1 zijn de relatieve aandelen per huurcate-
Ws SSW
492
2.441
536
1.206
341
5.016
gorie per gemeente weergegeven.
Wst Wuta
20
100
20
37
0
177
Vanaf 2015 is een trend ingezet om de huurontwik-
Totaal
12.664
55.270
15.179
15.718
7.442
106.273
keling, waaronder de jaarlijkse huurverhogingen per 1 juli te matigen en die trend is tot in 2020
Bron: RWU Databank 2021
doorgezet. In 2021 werden de huren door de Minister zelfs bevroren.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 14
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Figuur 1 Zelfstandige huurwoningen naar huurprijsklasse, per gemeente en U16, 1 januari 2021
De laatste jaren geldt voor de huurverhogingen
echter besloten dat de huren helemaal niet
landelijk een Sociaal Huurakkoord tussen Aedes
omhoog mochten, ze werden eenmalig ‘bevro-
en de Nederlandse Woonbond. Dat komt neer op
ren’. De bevriezing geldt voor alle gereguleerde
een vrijwel inflatievolgend huurbeleid, uitge-
woningen van woningcorporaties, waaronder
zonderd voor de groepen met een hoger inkomen
ook onzelfstandige woningen, woonwagens
Bunnik
tot kwaliteits-
(inkomensafhankelijke huurverhogingen; die
en woonwagenstandplaatsen. De huurbevrie-
De Bilt
kortingsgrens
worden overigens niet door alle corporaties toe-
zing is ook van toepassing op gereguleerde
De Ronde Venen
tot lage aftoppings-
gepast). Daarmee geven corporaties prioriteit aan
woningen bij particuliere verhuurders. Ook
Houten
grens
de opdracht om woningen voor huurders met een
inkomensafhankelijke huurverhogingen zijn
IJsselstein
tot hoge aftoppings-
lager inkomen betaalbaar te houden.
niet toegestaan. Daarmee gaat de uitwerking
Lopik
grens
voor corporaties veel verder dan bij bevriezing
Montfoort
tot vrije sectorgrens
Onderdeel daarvan is de huursombenadering die
van de huursom. Dan was immers nog maatwerk
Nieuwegein
boven vrije
in 2017 is ingevoerd. Die komt erop neer dat de
mogelijk geweest. De huren mogen nog wel
Oudewater
sectorgrens
huurinkomsten van de corporaties op jaarba-
worden verhoogd bij mutatie (harmonisatie) en
Stichtse Vecht
sis voor zowel de zittende huurders als nieuwe
bij verduurzaming. In het laatste geval is wel
Utrecht
huurders met niet meer dan 1% boven inflatie
instemming van huurders nodig. De huurbevrie-
Utrechtse Heuvelrug
mogen stijgen. In 2020 is de harmonisatie uit de
zing komt bovenop de Wet eenmalige huurver-
Vijfheerenlanden
huursom gehaald, en geldt voor zittende huurders
laging, die sinds 1 januari 2021 van kracht is. In
Wijk bij Duurstede
gemiddeld een inflatievolgend huurbeleid (of
2020 was er al een stevige politieke discussie
Woerden
daaronder). Daarmee is een eind gekomen aan een
geweest over een mogelijke ‘huurstop’ vanwege
Zeist
periode van huurstijgingen die het gevolg waren
de coronacrisis. Die is er toen nog niet gekomen,
van de verhuurderheffing, de onzekerheid van het
maar alle bij de RWU aangesloten corporaties
kabinetsbeleid en de nieuwe Woningwet.
hanteerden ruimhartig maatwerk om huurders,
0%
10
20
30
40
50
60
70
80
90 100
Bron: RWU Databank 2021
die door de coronacrisis financieel in de probleDe huren van woningcorporaties zouden mede
men zijn gekomen, te helpen. Ook zijn gedu-
op basis van het Sociaal Huurakkoord gemid-
rende de crisis huurders niet uitgezet vanwege
Tot slot is in 2016 het ‘passend toewijzen’ inge-
huurtoeslag een huur moeten bieden onder de gel-
deld met het inflatiepercentage stijgen. In 2021
betalingsproblemen. Ook na de huurbevriezing
voerd. Dat houdt in dat corporaties bij toewijzing
dende aftoppingsgrenzen. De Minister overweegt
werd als gevolg van een Tweede-Kamermotie
voeren de RWU-corporaties dit beleid.
tenminste 95% van de woningzoekenden met
een zekere versoepeling van de toepassing ervan.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 15
2.4 Corporatiebezit naar DAEB en
Tabel 8
niet-DAEB
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Zelfstandige huurwoningen naar DAEB en niet-DAEB,
Tabel 9
per gemeente en U16, 1 januari 2021, aantallen
Zelfstandige huurwoningen naar DAEB en niet-DAEB, per corporatie, 1 januari 2021, aantallen
De Woningwet 2015 bepaalt dat corporaties DAEB
niet-DAEB
Totaal
906
16
922
De Bilt
4.707
307
De Ronde Venen
4.247
83
per 1 januari 2018 gescheiden in twee takken: de
Houten
4.686
370
tak Diensten van Algemeen Economisch Belang
IJsselstein
3.056
355
(DAEB) en de niet-DAEB tak, een verplichting die
Lopik
958
3
voortvloeit uit de wet. Die scheiding kan juri-
Montfoort
775
32
disch en/of administratief. In vrijwel alle geval-
Nieuwegein
8.463
272
8.735
len is in de Utrechtse regio sprake geweest van
Oudewater
871
23
894
een administratieve scheiding. Alleen Provides is
Stichtse Vecht
6.081
142
6.223
Rhenam Wonen
595
19
614
juridisch gesplitst. De kleinere corporaties hoe-
Utrecht
44.877
2.425
47.302
SSH Utrecht
3.113
152
3.265
ven dat niet te doen, zij vallen onder het zoge-
Utrechtse Heuvelrug
4.303
243
4.546
Viveste
6.355
529
6.884
naamde verlichte regime. Dat betreft momenteel
Vijfheerenlanden
2.597
192
2.789
Wbs Cothen
274
19
293
RK Woningbouwvereniging Zeist, Woningstich-
Wijk bij Duurstede
1.983
178
2.161
Wbv Maarn
308
0
308
ting Vecht en Omstreken en Wuta.
Woerden
4.766
196
4.962
WS Vecht en Omstreken
2.346
0
2.346
zich dienen te concentreren op hun kerntaak: bouwen, beheren en verhuren van sociale huur-
Bunnik
woningen aan mensen met een laag inkomen. Daartoe hebben de corporaties hun activiteiten
Het verhuren van sociale huurwoningen met
Totaal
229
8.239
5.014
GroenWest
11.726
368
12.094
4.330
Heuvelrug Wonen
3.353
97
3.450
5.056
Jutphaas Wonen
1.814
30
1.844
3.411
LEKSTEDEwonen
2.785
207
2.992
961
Mitros
25.253
1.492
26.745
807
Portaal
17.623
842
18.465
Provides
3.080
391
3.471
928
15
943
R.K. Wbv Zeist
7.786
374
8.160
De Woningraat
1.829
26
1.855
Totaal
10.1062
5.211
10.6273
Woongoed Zeist
6.786
486
7.272
Ws SSW
4.707
309
5.016
Wst Wuta
177
0
177
101.062
5.211
106.273
Bron: RWU Databank 2021
Totaal
vastgoed, onbebouwde grond waarop de corporatie van plan is om voor tenminste
aanmerking voor de door de staat geborgde –
90% sociale huurwoningen te bouwen en een
en dus goedkopere – leningen. Bij elkaar vormen
beperkt aantal leefbaarheidsactiviteiten.
deze (kern)taken het afgebakende gebied van
Voor genoemde zaken komen de corporaties in
de volkshuisvesting.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
niet-DAEB
8.010
Zeist een huurprijs tot aan de liberalisatieprijs wordt gezien als DAEB, net als het maatschappelijk
DAEB Bo-Ex
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
Bron: RWU Databank 2021
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 16
Corporaties moeten voor de andere activiteiten
Tabel 10
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Corporatievoorraad per 1 januari 2021 naar woningtype,
Tabel 11
Corporatievoorraad per 1 januari 2021 naar woningtype,
die als commercieel worden aangeduid, zoals het
naar eengezins en appartement, per gemeente en U16,
naar eengezins en appartement, per corporatie,
ontwikkelen van huurwoningen in de vrije sec-
zelfstandige woningen
zelfstandige woningen
tor, koopwoningen en commercieel vastgoed, op de kapitaalmarkt lenen. Niet-DAEB activiteiten
Gemeente
Eengezins
Etage
Totaal
Corporatie
Eengezins
Etage
Totaal
moeten verplicht in de niet-DAEB-tak, omgekeerd
Bunnik
507
415
922
Bo-Ex
1.056
7.183
8.239
mogen er wel DAEB-woningen in de niet-DAEB-tak
De Bilt
1.966
3.048
5.014
GroenWest
6.991
5.103
12.094
worden opgenomen.
De Ronde Venen
2.839
1.491
4.330
Heuvelrug Wonen
1.881
1.569
3.450
Tabellen 8 en 9 laten zien welk deel van het bezit
Houten
2.397
2.659
5.056
Jutphaas Wonen
723
1.121
1.844
in de DAEB-tak is terechtgekomen en welk deel in
IJsselstein
1.048
2.363
3.411
LEKSTEDEwonen
1.812
1.180
2.992
de niet-DAEB. Verreweg het grootste deel van de
Lopik
706
255
961
Mitros
8.887
17.858
26.745
huurwoningen zit in de DAEB-tak (95%). Dat is in
Montfoort
564
243
807
Portaal
8.367
10.098
18.465
de geest van de Woningwet: focus op sociale huur.
Nieuwegein
2.987
5.748
8.735
Provides
1.109
2.362
3.471
De corporaties ontlopen elkaar niet veel. Ook in
Oudewater
540
354
894
R.K. Wbv Zeist
321
622
943
de stad Utrecht gaat het om een vergelijkbaar
Stichtse Vecht
3.145
3.078
6.223
Rhenam Wonen
360
254
614
percentage.
Utrecht
15.103
32.199
47.302
SSH Utrecht
0
3.265
3.265
Utrechtse Heuvelrug
2.490
2.056
4.546
Viveste
3.406
3.478
6.884
Uiteindelijk komen gemeente en corporaties in
Vijfheerenlanden
1.774
1.015
2.789
Wbs Cothen
222
71
293
de jaarlijkse prestatieafspraken overeen op welke
Wijk bij Duurstede
1.271
890
2.161
Wbv Maarn
252
56
308
wijze het huurwoningbezit wordt ingezet. Het is
Woerden
2.383
2.579
4.962
WS Vecht en Omstreken
1.291
1.055
2.346
en blijft ook mogelijk om te schuiven tussen DAEB
Zeist
2.805
5.355
8.160
De Woningraat
1.246
609
1.855
en niet-DAEB.
Totaal
42.525
63.748
106.273
Woongoed Zeist
2.485
4.787
7.272
Ws SSW
1.967
3.049
5.016
2.5 Corporatiebezit naar woningtype
Bron: RWU Databank 2021
Wst Wuta Totaal
De samenstelling van het corporatiebezit ver-
149
28
177
42.525
63.748
106.273
schilt sterk per gemeente. Landelijk bestaat het corporatiebezit voor 40% uit eengezinswoningen
Bron: RWU Databank 2021
en de rest uit gestapelde bouw.
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 17
Figuur 2
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Zelfstandige woningvoorraad naar bouwperiode per gemeente en U16,
2.6 Corporatiebezit naar bouwjaar
is immers in hoge mate bepalend of sprake is van
per 1 januari 2021
De gemiddelde corporatiewoning wordt steeds
bijvoorbeeld een starterswoning voor alleenstaan-
ouder. Overigens hebben de corporaties in de
den, een geschikte woning voor net samenwo-
0%
10
20
30
40
50
60
70
80
90 100
Utrechtse regio maar betrekkelijk weinig wonin-
nende stellen of ouderen of dat een woning juist
Bunnik
< 1945
gen van vóór 1945: net 6%. Het overgrote deel
passend is voor gezinnen met kinderen.
De Bilt
1945-1970
daarvan staat echter wel in de stad Utrecht. Daar
De Ronde Venen
1970-1989
maakt de voorraad van vóór 1945 ruim 11% van de
Als we kijken naar de zelfstandige woningen, dan
Houten
1990-1999
totale voorraad uit. Ook Zeist heeft relatief een
bestaat 21% van de corporatievoorraad in de U16
IJsselstein
2000-2009
iets grotere oude voorraad (7%). Op De Bilt na
uit kleine woningen met maximaal twee kamers.
Lopik
vanaf 2010
(3,6%) hebben de overige gemeenten geen of zeer
Relatief de meeste van deze woningen staan in
Montfoort
weinig oude voorraad. Het grootste deel van de
Bunnik (27%), Houten (ruim 26%), Oudewater
Nieuwegein
sociale voorraad is gebouwd tussen 1945 en 1990,
(25%), Utrecht (24%), Woerden en Utrechtse Heu-
Oudewater
maar liefst zo’n 67% is afkomstig uit deze periode.
velrug (ruim 21%) en Nieuwegein (circa 20%). Als
Stichtse Vecht
Vooral in de stad Utrecht hebben de corporaties
rekening wordt gehouden met de onzelfstandige
Utrecht
toen veel gebouwd (ruim 28.000 woningen). In
eenheden, dan steekt de stad Utrecht er met kop
Utrechtse Heuvelrug
deze fase, en ook daarna, werd ook veel gebouwd
en schouders bovenuit, met ruim 37% woningen
Vijfheerenlanden
in de groeikernen IJsselstein, Nieuwegein en Hou-
met maximaal twee kamers.
Wijk bij Duurstede
ten. Vanaf 1990 werd echter vooral weer gekozen
Woerden
voor bouw in en aan de steden (VINEX-beleid).
In de U16 bestaat ruim 46% van alle woningen uit
Zeist
Naast relatief veel oude woningen heeft de stad
woningen met vier kamers of meer. Dat is vooral
Utrecht dus ook een relatief groot aandeel jon-
het geval in de gemeenten Lopik (ruim 66%), Vijf-
gere woningen, ruim 23% is vanaf het jaar 2000.
heerenlanden (bijna 63%), Montfoort (59%), Wijk
Bron: RWU Databank 2021
bij Duurstede (ruim 57%) en de Bilt (ruim 56%). 2.7 Corporatiebezit naar aantal kamers
In deze gemeenten bestaat het merendeel van
Van de zelfstandige corporatiewoningen in
De meeste appartementen zijn, absoluut
De woningvoorraad van corporaties kent een grote
de voorraad uit grote woningen. De echt grote
de U16 is 40% een eengezinswoning, het
en verhoudingsgewijs, te vinden in de stad
verscheidenheid als het gaat om het aantal kamers
woningen van vijf kamers en meer staan relatief
overige deel bestaat uit appartementen.
Utrecht: 68%. In de regio zijn er relatief meer
per woning. Dat aantal is voor huurders en woning-
het meest in Lopik (29%), Montfoort (ruim 21% en
Dat is dus conform het landelijke beeld.
eengezinswoningen: bijna 47%.
zoekenden van groot belang. Het aantal kamers
De Ronde Venen (20%).
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 18
Tabel 12
Corporatievoorraad per 1 januari 2021 naar bouwjaar, per corporatie
Gemeente →
<1945
Tabel 13
1945-
1970-
1990-
2000-
vanaf
Totaal
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Corporatievoorraad per 1 januari 2021 naar bouwjaar, per gemeente
Corporatie →
<1945
1945-
1970-
1990-
2000-
vanaf
Bo-Ex
842
Totaal
1970
1989
1999
2009
2010
2.401
2.760
867
712
657
8.239
1970
1989
1999
2009
2010
Bunnik
0
94
543
121
90
74
De Bilt
179
2.003
2.080
469
65
218
5.014
GroenWest
66
3.128
5.299
1963
741
897
12.094
De Ronde Venen
24
1.330
2.004
657
99
216
4.330
Heuvelrug Wonen
0
1.082
1.757
307
29
275
3.450
922
Houten
0
72
2.684
703
994
603
5.056
Jutphaas Wonen
4
51
1.182
190
127
290
1.844
IJsselstein
16
660
1.591
701
169
274
3.411
LEKSTEDEwonen
70
754
1.344
75
190
559
2.992
Lopik
4
295
355
148
82
77
961
Mitros
3.249
10.655
6.970
1.731
1.785
2.355
26.745
Montfoort
8
160
391
160
38
50
807
Portaal
1.083
4.883
7.280
1.586
1.735
1.898
18.465
Nieuwegein
46
598
6.066
1.126
159
740
8.735
Provides
16
660
1.591
699
231
274
3.471
Oudewater
3
279
382
40
76
114
894
R.K. Wbv Zeist
64
55
620
52
15
137
943
Stichtse Vecht
16
1.987
3.132
694
118
276
6.223
Rhenam Wonen
0
205
198
87
74
50
614
5.340
16.900
10.534
3.406
5.456
5.666
47.302
SSH Utrecht
216
28
957
157
838
1.069
3.265
Utrechtse Heuvelrug
69
1.301
2.287
465
103
321
4.546
Viveste
0
560
3.716
877
1.012
719
6.884
Vijfheerenlanden
68
754
1.344
75
81
467
2.789
Wbs Cothen
0
43
111
64
34
41
293
Utrecht
Wijk bij Duurstede
0
531
1.143
238
52
197
2.161
Wbv Maarn
69
14
154
71
0
0
308
Woerden
28
1.274
2.476
622
250
312
4.962
WS Vecht en Omstreken
0
1.130
752
252
100
112
2.346
Zeist
533
2.332
3.506
788
246
755
8.160
De Woningraat
7
574
737
188
158
191
1.855
Totaal
6.334
30.570
40.518
10.413
8.078
10.360
106.273
Woongoed Zeist
469
2.277
2.941
736
231
618
7.272
Ws SSW
179
2.003
2.080
471
65
218
5.016
Wst Wuta
0
67
69
40
1
0
177
6.334
30.570
40.518
10.413
8.078
10.360
106.273
Bron: RWU Databank 2021
Totaal Bron: RWU Databank 2021
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 19
Tabel 14
Corporatiebezit per 1 januari 2021 naar aantal kamers per gemeente en U16,
Tabel 15
zelfstandige woningen Gemeente →
1 kamer 2 kamers
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Corporatiebezit per 1 januari 2021 naar aantal kamers per corporatie, zelfstandige woningen
4 kamers
5 kamers
3 kamers
of meer
onbekend
Totaal
Corporatie →
4 kamers
5 kamers
1 kamer 2 kamers
3 kamers
of meer
onbekend
Totaal
Bunnik
3
243
240
311
125
0
922
Bo-Ex
253
1.688
3.010
2.321
561
406
8.239
De Bilt
11
683
1.488
2.094
737
1
5.014
GroenWest
90
2.028
3.181
4.922
1.872
1
12.094
De Ronde Venen
20
656
954
1.836
864
0
4.330
Heuvelrug Wonen
78
645
843
1.547
337
0
3.450
Houten
31
1.301
2.180
1.386
158
0
5.056
Jutphaas Wonen
34
434
421
765
136
54
1.844
IJsselstein
109
406
1.160
1.447
289
0
3.411
LEKSTEDEwonen
34
509
658
1.448
343
0
2.992
Lopik
1119
161
358
281
41
961
Mitros
608
3.868
9.539
9.192
3.030
508
26.745
Montfoort
12
146
174
301
174
0
807
Portaal
644
3.080
7.023
6.050
1.667
1
18.465
Nieuwegein
93
1.654
2.938
3.027
792
231
8.735
Provides
107
406
1.160
1.507
291
0
3.471
Oudewater
2
225
175
363
129
0
894
R.K. Wbv Zeist
1
233
285
282
142
0
943
Stichtse Vecht
61
1.160
2.069
2.307
626
0
6.223
Rhenam Wonen
0
75
190
168
181
0
614
Utrecht
3.301
8.032
16.224
14.744
4.263
738
47.302
SSH Utrecht
Utrechtse Heuvelrug
80
895
1.162
1.873
536
0
4.546
Viveste
Vijfheerenlanden
28
384
620
1.430
327
0
2.789
Wbs Cothen
Wijk bij Duurstede
3
277
640
912
329
0
2.161
Wbv Maarn
Woerden
39
1.022
1.211
1.916
773
1
4.962
WS Vecht en Omstreken
Zeist
47
1.336
2.093
3.842
842
0
8.160
De Woningraat
Totaal
3.841
18.539
33.489
38.147
11.245
1.012
106.273
Woongoed Zeist
48
1.164
Ws SSW
13
683
Wst Wuta
Bron: RWU Databank 2021
Totaal
1.890
1.122
203
40
10
0
3.265
31
1.537
2.689
2.174
453
0
6.884
3
41
123
108
18
0
293
0
32
101
158
17
0
308
1
624
405
996
320
0
2.346
3
344
336
721
410
41
1.855
1.809
3.550
701
0
7.272
1.488
2.094
737
1
5.016
3
26
25
104
19
0
177
3.841
18.539
33.489
38.147
11.245
1.012
106.273
Bron: RWU Databank 2021
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 20
2.8 Corporatiebezit naar oppervlakte
Tabel 16
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Corporatiebezit per 1 januari 2021 naar oppervlakte,
Tabel 17
per gemeente en U16, zelfstandige woningen
Grote variatie is er ook binnen het woningbezit
Corporatiebezit per 1 januari 2021 naar oppervlakte, per corporatie, zelfstandige woningen
van de corporaties als het gaat om de oppervlakte van de woning. In de U16 bestaat bijna 11% van
Gemeente →
alle zelfstandige huurwoningen van corporaties
Bunnik
tot 50 m2
50-75 m2 vanaf 75 m2 onbekend
73
269
554
26
Totaal 922
Corporatie →
tot 50 m2
50-75 m2 vanaf 75 m2 onbek.
Bo-Ex
1.255
2.555
1.100 295
Totaal
4.429
0
8.239
2.657
8.337
0
12.094
1.070
2.085
0
3.450
uit kleine woningen tot 50 m2. Deze staan relatief
De Bilt
256
1.400
3.358
0
5.014
GroenWest
het meest in Utrecht (15%) en Woerden (12%).
De Ronde Venen
364
850
3.116
0
4.330
Heuvelrug Wonen
Worden ook hier de onzelfstandige eenheden
Houten
386
1.650
3.020
0
5.056
Jutphaas Wonen
25
671
1.148
0
1.844
meegeteld, dan staan verreweg de meeste kleine
IJsselstein
149
787
2.473
2
3.411
LEKSTEDEwonen
299
1.128
1.481
84
2.992
woningen in de stad Utrecht (ruim 34%).
Lopik
81
350
530
0
961
Mitros
2.289
8.147
16.309
0
26.745
Montfoort
49
179
579
0
807
Portaal
1.818
5.370
11.277
0
18.465
In de U16 bestaat circa 60% van de corporatie
Nieuwegein
633
3.234
4.868
0
8.735
Provides
149
787
2.535
0
3.471
voorraad uit woningen groter dan 75 m2. Deze
Oudewater
89
436
369
0
894
R.K. Wbv Zeist
3
397
543
0
943
staan vooral in IJsselstein (ruim 72%), De Ronde
Stichtse Vecht
423
1.400
4.062
338
6.223
Rhenam Wonen
60
348
199
7
614
Venen en Montfoort (72%) en Wijk bij Duurstede
Utrecht
7.116
13.566
26.620
0
47.302
SSH Utrecht
2.583
582
100
0
3.265
(ruim 70%). In tabellen 16 en 17 zijn de aantallen
Utrechtse Heuvelrug
382
1.610
2.547
7
4.546
Viveste
496
2.011
4.377
0
6.884
per gemeente en corporatie weergegeven, in
Vijfheerenlanden
192
1.095
1.444
58
2.789
Wbs Cothen
0
165
124
4
293
figuur 3 de relatieve aandelen. 2.9
Woningvoorraad naar energie-index
Duurzaamheid is één van de grootste
Wijk bij Duurstede
110
529
1.518
4
2.161
Wbv Maarn
8
64
236
0
308
Woerden
605
1.118
3.239
0
4.962
WS Vecht en Omstreken 138
606
1.264
338
2.346
0
8.160
De Woningraat
170
786
899
0
1.855
435 106.273
Woongoed Zeist
438
2.264
4.570
0
7.272
Ws SSW
256
1.400
3.358
2
5.016
Wst Wuta
20
39
118
0
177
11.402
31.047
63.389
Zeist
494
2.574
5.092
Totaal
11.402
31.047
63.389
maatschappelijke thema’s van deze tijd. Er is een Klimaatwet aangenomen en een Klimaatakkoord
Bron: RWU Databank 2021
Totaal
gesloten met als doel dat we in Nederland in 2030 minimaal 49% minder CO2 uitstoten dan in 1990
‘van het gas’ af gaan door gecoördineerde
en dat die uitstoot in 2050 met 95% is gedaald.
aansluitingen op warmtenetten én gezamenlijke
Bovendien is het voornemen dat de komende
uitvraag van warmtepompen en isolatie (de
drie jaar 100.000 corporatiewoningen versneld
Renovatieversneller). Eerder was al de afspraak
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
435 106.273
Bron: RWU Databank 2021
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 21
Figuur 3
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Corporatiebezit per 1 januari 2021 naar oppervlakte, per gemeente,
gemaakt dat de corporatiesector als geheel
Het presteren van de woning wordt al een aantal
zelfstandige woningen in %
gemiddeld label B (Energie-Index 1,4) zou
jaren uitgedrukt in Energielabels (A t/m G). Deze
realiseren in 2021. Driekwart van de RWU-
zijn geleidelijk vervangen door de al genoemde
0%
10
20
30
40
50
60
70
80
90 100
corporaties heeft dit streven al gehaald in 2020.
Energie-Index. De Energie-Index is gebaseerd
Bunnik
tot 50m2
Uit het in 2021 uitgebracht rapport van de VN
op ongeveer 150 kenmerken van de woning. Met
De Bilt
50-75m2
(IPCC) ‘Climate Change 2021’ blijkt overduidelijk
de Energie-Index is de energieprestatie van
De Ronde Venen
vanaf 75m2
dat het klimaat is opgewarmd door de mens en dat
een woning exacter te berekenen dan via het
Houten
onbekend
drastische maatregelen nodig zijn. Het rapport
energielabel. Overigens kregen corporaties per
IJsselstein
waarschuwt dat we in ieder geval de CO₂-uitstoot
1 januari 2021 te maken met alweer een andere
Lopik
en de uitstoot van andere broeikasgassen nog
bepalingsmethode voor de energieprestatie
Montfoort
sneller moeten verlagen om de doelstellingen te
van woningen. Het gaat om de NTA8800, die
Nieuwegein
kunnen halen.
in een volgende editie van deze monitor als
Oudewater
methode zal worden gehanteerd en daarbij wel
Stichtse Vecht
Met investeringen in energiebesparing willen
de vergelijkbaarheid over de jaren heen weer
Utrecht
corporaties de woonlasten van huurders zo
een stapje lastiger maakt. Omdat we nu voor het
Utrechtse Heuvelrug
veel mogelijk beperken, het wooncomfort
tweede jaar met Energie-Indexen in plaats van
Vijfheerenlanden
verbeteren en een bijdrage leveren aan een beter
Energielabels werken, is vergelijking met eerdere
Wijk bij Duurstede
klimaat. Afgelopen jaren kregen meer huurders
jaren al niet goed mogelijk. Uit de gegevens
Woerden
zonnepanelen, een hoogrendementsketel of
blijkt dat ruim meer dan de helft van alle
Zeist
een warmtepomp en werden meer huizen beter
huurwoningen van corporaties een Energie-Index
geïsoleerd. De corporaties hebben in Aedesverband
had van 1,4 (ongeveer vergelijkbaar met Label B)
de ambitie uitgesproken om de woningvoorraad
of lager.
Bron: RWU Databank 2021
in 2050 ‘CO2-neutraal’ te laten zijn. Dat heeft de
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
corporaties in RWU-verband ertoe gebracht nauwer
Uit tabel 18 blijkt dat relatief de meeste woningen
te gaan samenwerken op dit terrein, met name door
met een Index van 1,4 of lager staan in de
samen te werken op het vlak van innovaties en
gemeenten Montfoort (69%), Houten (67%),
pilots en om te komen tot bundeling van de vraag
Lopik (65%) en Wijk bij Duurstede (61% van alle
en daarmee tot kostenverlaging.
woningen).
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 22
Tabel 18
Zelfstandig corporatiebezit per 1 januari 2021 naar Energie-Index,
Tabel 19
per gemeente en U16 Gemeente →
≤1.4
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Zelfstandig corporatiebezit per 1 januari 2021 naar Energie-Index, per corporatie
1.4 ≤ 1.8
1.8 ≤ 2.1
> 2.1
onbekend
Totaal
Corporatie →
≤1.4 1.4 ≤ 1.8
Bo-Ex
4.681
1.8 ≤ 2.1 1.849
> 2.1 onbekend 601
Totaal
711
397
8.239
Bunnik
425
321
87
86
3
922
GroenWest
7.565
2.878
705
921
25
12.094
De Bilt
1.962
1.090
519
826
617
5.014
Heuvelrug Wonen
1.647
1.296
285
218
4
3.450
De Ronde Venen
2.461
1.167
281
413
8
4.330
Jutphaas Wonen
1.247
547
45
4
1
1.844
Houten
3.406
1.440
142
39
29
5.056
LEKSTEDEwonen
1.645
1.035
129
171
12
2.992
IJsselstein
1.709
550
791
349
12
3.411
Mitros
11.641
7.421
3.615
3.302
766
26.745
620
180
101
60
0
961
Portaal
11.795
4.281
1.050
1.336
3
18.465
Lopik Montfoort
561
208
21
16
1
807
Provides
1.771
550
791
349
10
3.471
Nieuwegein
4.028
3.400
1.025
252
30
8.735
R.K. Wbv Zeist
588
125
28
202
0
943
Oudewater
417
217
172
88
0
894
Rhenam Wonen
296
200
75
43
0
614
Stichtse Vecht
3.209
2.221
515
270
8
6.223
SSH Utrecht
2.243
564
372
70
16
3.265
Utrecht
26.889
9.902
4.342
5.009
1.160
47.302
Viveste
4.538
1.832
230
255
29
6.884
Utrechtse Heuvelrug
2.265
1.583
387
292
19
4.546
Wbs Cothen
138
60
51
41
3
293
Vijfheerenlanden
1.483
1.022
129
143
12
2.789
Wbv Maarn
149
87
27
31
14
308
Wijk bij Duurstede
1.310
452
139
257
3
2.161
WS Vecht en Omstreken 1.040
857
314
127
8
2.346
Woerden
2.945
1.243
313
455
6
4.962
De Woningraat
1.037
397
273
148
0
1.855
Zeist
4.004
2.344
918
878
16
8.160
Woongoed Zeist
3.593
2.218
768
676
17
7.272
TOTAAL
57.694
27.340
9.882
9.433
1.924
106.273
Bron: RWU Databank 2021
Ws SSW
1.962
1.090
519
826
619
5.016
Wst Wuta
118
53
4
2
0
177
TOTAAL
5.7694
27.340
9.882
9.433
1.924
106.273
Bron: RWU Databank 2021
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 23
Dat houdt vooral verband met het feit dat daar
Figuur 4
over het algemeen jongere en daarmee duurzamer
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Zelfstandig corporatiebezit per 1 januari 2021 naar Energie-Index
gemiddeld € 36.000, terwijl de jaren ervoor
per gemeente en U16
ook al sprake was van een toename. De krapte op de markt wordt daarmee nog eens treffend
woningen staan. In de gemeente Utrecht bedraagt 0%
dat 57%.
10
20
30
40
50
60
70
80
90 100
geïllustreerd.
Bunnik
≤1.4
Nog slechts zo’n 9% van de woningen heeft een
De Bilt
1.4 ≤ 1.8
Corporatiewoningen in de gemeente Utrecht
Energie-Index hoger dan 2,1. Dat komt ongeveer
De Ronde Venen
1.8 ≤ 2.1
hebben gemiddeld de hoogste WOZ-waarde (€
overeen met label E of lager.
Houten
vanaf 2.1
252.000), daarna volgen De Ronde Venen en
IJsselstein
onbekend
De Bilt met € 451.000 en € 248.000. In de U16
2.10 Corporatiebezit naar WOZ-waarde
Lopik
heeft nog ruim 9% van de huurwoningen van
De WOZ-waarde speelt een steeds grotere rol bij
Montfoort
corporaties een WOZ-waarde onder € 150.000. In
corporaties. Zo is deze met de wijziging van het
Nieuwegein
de regio heeft bijna 16% van de huurwoningen
woningwaarderingsstelsel in 2015 meer bepalend
Oudewater
van corporaties een WOZ-waarde boven € 300.000.
geworden voor het berekenen van de maximale huur
Stichtse Vecht
per woning. Daar is weer discussie over ontstaan.
Utrecht
De relatief hoge WOZ-waarde in de regio kent
Wordt het aandeel van de WOZ niet te groot?
Utrechtse Heuvelrug
twee belangrijke gevolgen: de WOZ-gerelateerde
Vijfheerenlanden
afdrachten, vooral de verhuurderheffing, zijn
Daarnaast is de hoogte van de WOZ -waarde
Wijk bij Duurstede
hoger dan landelijk. De maximale huren liggen
de grondslag voor de aanslag OZB en de
Woerden
eveneens hoger. Het innen van deze hogere
verhuurderheffing. Onder andere door stijging van
Zeist
huur ter compensatie van de verhuurderheffing staat echter op gespannen voet met de
de WOZ-waarde loopt de verhuurderheffing hoger op dan eerder was voorzien. Bij sommige gemeenten
betaalbaarheidsdoelstellingen.
Bron: RWU Databank 2021
wordt de WOZ-waarde ook als grondslag gebruikt bij de vaststelling van de rioolheffing. deze financiële gevolgen heeft de hoogte van
de ontwikkeling van hun vastgoed te volgen.
De WOZ-waarde is voor het Waarborgfonds Sociale
de WOZ-waarde ook fiscale gevolgen voor de
In 2020 lag in de U16 de gemiddelde WOZ-waarde
Woningbouw (WSW) ook mede bepalend voor de
vennootschapsbelasting. Tot slot kan de WOZ-
van huurwoningen van corporaties op circa
mate waarin corporaties kunnen lenen. Naast
waarde voor corporaties een instrument zijn om
€ 235.000. Dat is een stijging met maar liefst
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 24
Tabel 20
Gemiddelde WOZ-waarde 2020
Tabel 21
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
WOZ-waarde (2020) van zelfstandige corporatiewoningen, per prijscategorie, per gemeente en U16, zelfstandige woningen
van zelfstandige Gemeente →
corporatiewoningen,
tot
€150.000-
€200.000 -
€250.000 -
vanaf
€150.000
€200.000
€250.000
€300.000
€300.000
onbekend
Totaal
Bunnik 196
89
157
208
271
1
922
per gemeente en U16 Gemeente
Gemiddelde
Mediaan
De Bilt
143
1.237
1.706
613
1.315
0
5.014
Bunnik
246.130,29
254.000,00
De Ronde Venen
353
640
1.029
1.630
678
0
4.330
De Bilt
248.383,53
223.500,00
Houten
147
945
1.553
1.402
1.009
0
5.056
De Ronde Venen
250.894,23
253.000,00
IJsselstein
75
1.191
1.624
399
5
117
3.411
Houten
246.832,28
246.000,00
Lopik
15
246
607
82
11
0
961
IJsselstein
209.466,61
202.000,00
Montfoort
82
149
376
189
11
0
807
Lopik
214.420,40
209.000,00
Nieuwegein
965
3.027
3.812
918
13
0
8.735
Montfoort
218.873,50
233.000,00
Oudewater
47
238
461
108
40
0
894
Nieuwegein
200.402,00
203.000,00
Stichtse Vecht
832
1.479
1.773
1.784
345
10
6.223
Oudewater
214.733,78
217.000,00
Utrecht
3.816
8.845
11.981
11.047
11.453
160
47.302
Stichtse Vecht
220.449,38
224.000,00
Utrechtse Heuvelrug
453
1.413
1.419
997
235
29
4.546
Utrecht
251.909,04
244.000,00
Vijfheerenlanden
756
930
980
115
8
0
2.789
Utrechtse Heuvelr. 213.725,48
216.000,00
Wijk bij Duurstede
165
488
1.237
253
14
4
2.161
Vijfheerenlanden
184.203,04
190.000,00
Woerden
954
868
2.065
1.059
16
0
4.962
Wijk bij Duurstede
212.058,88
216.000,00
Zeist
Woerden
205.957,88
219.000,00
Totaal
Zeist
224.016,30
205.000,00
Totaal
234.570,63 225.000,00
845
3.140
1.310
1.815
1.050
0
8.160
9.844
24.925
32.090
22.619
16.474
321
106.273
Bron: RWU Databank 2021
Bron: RWU Databank 2021
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 25
Tabel 22
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
WOZ-waarde (2020) van zelfstandige corporatiewoningen, per prijscategorie, per corporatie, zelfstandige woningen
2.11 Huurprijs ten opzichte van de maximale huurprijs
Corporatie →
tot
€150.000-
€200.000 -
€250.000 -
vanaf
€150.000
€200.000
€250.000
€300.000
€300.000
onbekend
Totaal
van de maximale huur. Dat gebeurt op basis van
Bo-Ex 675
1.996
1.736
1.750
2.082
0
8.239
een puntenstelsel. Hoe meer punten, des te hoger
GroenWest 1.395
1.750
3.947
3.512
1.490
0
12.094
de huur mag zijn. De huur kan alleen worden
Heuvelrug Wonen
258
1.209
995
814
167
7
3.450
aangepast bij mutatie. Per 1 oktober 2015 is het
Jutphaas Wonen
354
743
619
128
0
0
1.844
puntenstelsel gewijzigd, waardoor de WOZ-waarde
LEKSTEDEwonen
852
969
1010
150
11
0
2.992
een grotere rol speelt.
Mitros 1.224
5.492
8.815
5.675
5.539
0
26.745
Portaal 1.263
4.119
5.073
4.465
3.374
171
18.465
In bijgaande tabel zijn de gemiddelde maximale
Provides
75
1.191
1.624
399
67
115
3.471
huren per gemeente voor het corporatiebezit
R.K. Wbv Zeist
78
376
159
226
104
0
943
weergegeven (inclusief de vrij sectorwoningen).
Rhenam Wonen
36
156
320
83
19
0
614
Uiteraard gaat het om gemiddelden. Per woning,
SSH Utrecht
1.695
610
559
304
97
0
3.265
buurt en wijk kan er een grote spreiding zijn,
Viveste 306
1.321
2.663
1.579
1.015
0
6.884
afhankelijk van de kwaliteit van de woning, het
112
127
41
7
0
293
Wbv Maarn 8
48
104
100
48
0
308
WS Vecht en Omstreken
374
397
882
137
0
2.346
De gemiddelde huurstijging voor alle woningen
Wbs Cothen
6 556
Het woningwaarderingsstelsel bepaalt de hoogte
bouwjaar, dan wel de WOZ-waarde.
De Woningraat
62
484
1.068
190
51
0
1.855
waar zowel in 2020 als in 2021 een huur bekend is,
Woongoed Zeist
846
2.723
1.141
1.589
947
26
7.272
is 3,3%. Dat is dus de huurstijging die zowel door
Ws SSW
143
1.237
1.706
613
1.315
2
5.016
reguliere huurstijgingen als door huuraanpassingen
Wst Wuta
12
15
27
119
4
0
177
Totaal
9.844
24.925
32.090
22.619
16.474
321
106.273
bij mutatie wordt veroorzaakt. Bij 65% van de woningen is de huurverhoging 2,6%. De corporaties hebben nog redelijk wat
Bron: RWU Databank 2021
(potentiële) ruimte tot aan de maximale huur. Maar zoals gezegd willen corporaties dat
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
2|
Woningmarkt en woningvoorraad 26
woningen ook betaalbaar blijven. De afstand tot
Tabel 23
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Kale huur, maximale huur en percentage van de maximaal toegestane huur, per gemeente en U16 per 1 januari 2021
maximaal is het grootst in De Ronde Venen (66% van de maximale prijs), Vijfheerenlanden (68%), Stichtse Vecht, Woerden en Montfoort (69%). Het
Gemeente →
kale huur
max. huur
perc.max.
hoogst is het in Nieuwegein (79%), Zeist (77%)
Bunnik
628,8005
850,8745
74,9237
en Bunnik en Wijk bij Duurstede (75%). In de stad
De Bilt
609,4679
867,4634
71,0419
Utrecht bedraagt het percentage gemiddeld 71%.
De Ronde Venen
586,0486
889,5876
66,2652
Houten
631,1447
883,1458
71,9375
IJsselstein
605,2191
827,8221
73,3835
Lopik
612,7334
870,9353
70,7394
Montfoort
611,4682
898,3031
68,6580
Nieuwegein
614,9068
793,8508
78,6819
Oudewater
597,2533
839,9773
71,4570
Stichtse Vecht
598,0273
825,6953
68,5191
Utrecht
578,8676
820,1703
71,3610
Utrechtse Heuvelrug
597,9165
844,9523
71,5651
Vijfheerenlanden
586,8761
867,4664
68,4370
Wijk bij Duurstede
630,8703
847,2294
74,5785
Woerden
574,1704
835,1091
69,2358
Zeist
597,7435
817,0765
77,1784
Gemiddelde TOTAAL
592,4611
831,4317
72,0166
Bron: RWU Databank 2021
→ INHOUDSOPGAVE
→ 2
→ 1
→ 3 DYNAMIEK VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
INLEIDING
WONINGMARKT EN WONINGVOORRAAD
→ 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2020 → 5 ZOEKGEDRAG VAN WONINGZOEKENDEN
→ RWU website
→ RWU op Twitter
3 | DYNAMIEK IN DE VOORRAAD 2020 EN VOORUITBLIK
27
Tabel 24
RWU REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2021
Mutaties in de zelfstandige huurvoorraad van corporaties in 2020, per gemeente en U16
Gemeente
zelfstandig
onzelfstandig
intramuraal
Totaal
Bunnik
28
0
14
42
De Bilt
34
0
0
34
De corporatievoorraad is continu in ontwik-
Het positieve saldo bedraagt dus 1.949 wonin-
De Ronde Venen
23
0
0
23
keling. Er vindt onderhoud plaats, er wordt
gen, beduidend meer dan de 17 woningen van
Houten
53
0
0
53
gerenoveerd, de energieprestaties van wonin-
2019. In bijgaande tabellen is dit weergegeven,
IJsselstein
3
0
0
3
gen worden verbeterd. Maar de voorraad neemt
waarbij ook de gevolgen van het huurbeleid zijn
Lopik
40
0
0
40
ook toe of af door nieuwbouw, sloop, verkoop,
meegenomen wat betreft de ontwikkeling van
Nieuwegein
477
0
0
477
samenvoeging en splitsing. In dit hoofdstuk
de sociale voorraad.
Stichtse Vecht
worden de ontwikkelingen in het jaar 2020 op
Per 1 januari 2021 bestaat de sociale voor-
Utrecht
een rij gezet en wordt een vooruitblik gegeven
raad onder de hoge aftoppingsgrens uit 83.113
naar de komende jaren.
woningen. Tot de liberalisatiegrens bedraagt dat aantal 98.831 woningen. Het aantal sociale
Woerden
huurwoningen nam iets af.
Zeist
In onderstaande tabel zijn de verschuivingen
Daarmee moet ondanks de forse verbetering ten
Totaal
2.507
aangegeven in de huurwoningvoorraad van de
opzichte van vorig jaar toch opnieuw worden
corporaties in de U16 gedurende het jaar 2020.
geconstateerd dat de voorraad veel te weinig
Corporaties hebben in de U16 1.614 sociale
groeit om de behoefte te kunnen opvangen, laat
huurwoningen (en 100 onzelfstandige en intra-
staan dat het tekort wordt ingelopen. Dat is nu
murale eenheden) gebouwd in 2020. Bovendien
al jaren het geval. Gevolg is dat de beschikbaar-
Bij de aankopen en verkopen zijn 374 verkopen
verhuur van reguliere zelfstandige woningen, de
was nog sprake van per saldo 1.232 overige
heid van sociale huurwoningen steeds verder
opgenomen van SSH aan Bo-Ex. Deze zijn dus
SSH richt zich juist op het verhuren van kamers
mutaties (aankoop/terugkoop, samenvoeging
terugloopt.
zowel onder aankoop bij Bo-Ex als onder ver-