2023 06 01 Erfpacht- en KoopGarantbepalingen 2023 versie 1 juni 2023 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
hiervan op geen enkele wijze voor rekening van de
Erfverpachter. HOOFDSTUK
Regeling Artikel
1.
9:
REGELING
bij en als gevolg
RONDOM
EXECUTIE
VAN
DE
ERFPACHT.
van executie
9.1
Niet-toepasselijkheid van aantal Erfpacht- en KoopGarantbepalingen. Het bepaalde in artikel 7.2 en Hoofdstuk 8 (Terugkoopprocedure en bepaling. Terugkoopprijs)
is niet van toepassing
ingeval
een
het recht tot verkoop van de Erfpacht als bedoeld
Hypotheekhouder
gebruik maakt van—
in artikel 3:268 lid 1 of lid 2 van het
—
Burgerlijk Wetboek of indien executoriale verkoop van de Erfpacht plaatsvindt. Afroming
surplus ten laste van
de
Erfpachter-
Indien de bij de executieverkoop betaalde koopprijs (exclusief kosten) hoger is dan de Terugkoopprijs die de Erfverpachter bij een terugkoop overeenkomstig bepaalde aan de Erfpachter zou zijn verschuldigd,
verbeurt
_
het in artikel 8.4
de Erfpachter aan de.
Erfverpachter een terstond opeisbare boete ("afroming surplus”) die gelijk is aan het. verschil tussen de betaalde koopprijs (exclusief kosten) en de berekende Terugkoopprijs. — Voor de berekening
van deze Terugkoopprijs dient — in afwijking van het bepaalde
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
versie 1 juni 2023
in
o
2021.003392.01/DBA
-22-
artikel 8.4 lid 1 — in de KoopGarantprijsformule de Marktwaarde T2 ingevuld te worden— met het hoogste bedrag overeenkomstig
van de Marktwaarde van het Registergoed bepaald
Hoofdstuk
3 (Taxatieregels)
danwel
de bij de executieverkoop
betaalde—
koopprijs (exclusief kosten). Bijzondere regeling na executi Artikel
1.
9.2
Derdenwerking
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
Na verkoop als bedoeid in artikel 9.1 (“executieverkoop”) aan een ander dan de Erfverpachter blijven de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
geheel
van toepassing
koper bij de executieverkoop ("de veilingkoper”) en - zolang na te melden
op de—
recht van
voorkeur tot koop van de Erfverpachter ongebruikt blijft - op alle rechtsopvolgers van die— koper, zulks met
inachtneming
van het in de volgende
leden bepaalde.
Wijziging van terugkoopplicht Erfverpachter in voorkeursrecht tot koop: In afwijking van Hoofdstuk 8 (Terugkoopprocedure en bepaling Terugkoopprijs) wordt in— alle gevallen van te koop aanbieding
van de Erfpacht door de veilingkoper en zijn-
rechtsopvolgers de terugkoopplicht van de Erfverpachter gewijzigd in een recht van voorkeur tot koop van de Erfpacht van de Erfverpachter.
Het bepaalde in artikel 7.2 en——
artikel 8.1 lid 2 is in dat geval eveneens van toepassing.
Het bepaalde
2 en 3, zulks met inachtneming
in artikel 8.4 leden—
van het in lid 4 en lid 5 van dit artikel bepaalde,
is in deze-
gevallen eveneens van toepassing. Voor de bepaling van de toegestane
hoogte van de hypothecaire
artikel 5.1 lid 2 ondera dient onder het aldaar genoemde
inschrijving als bedoeld
in:
begrip Uitgifteprijs te worden—
verstaan de door veilingkoper of diens rechtsopvolger(s) verschuldigde tegenprestatie — Deze tegenprestatie artikel
geldt ook als Uitgifteprijs voor de toepassing
van artikel 12.2 lid 3 en—
12.5.
Vervallen voorkeursrecht tot koop en herleving van voorkeursrecht tot koopIndien de Erfverpachter binnen een periode van één maand
na de datum
van verzending—
van de in artikel 8.1 bedoelde brief (te koop aanbieding) aan de betreffende aanbieder — schriftelijk verklaart van het recht van voorkeur tot koop als bedoeld geen
gebruik te willen maken
in lid 2 van dit artikel-
dan wel die periode ongebruikt heeft laten verstrijken,-
vervalt dat recht van voorkeur tot koop jegens die betreffende aanbieder en is daarmee de in artikel 7.2 lid 1 bedoelde toestemming onder x uitsluitend
tot Vervreemding
- als bedoeld in artikel 1.2——
het eerste of het tweede gedachtestreepje
— verleend.
De betreffende aanbieder is in dat geval bevoegd om de Erfpacht voor een alsdan overeente komen tegenprestatie aan (een) derde(n) te vervreemden Indien de Vervreemding
evenwel
als in de vorige zin bedoeld.—
niet plaatsvindt binnen een jaar na het verstrijken van de
n de eerste zin bedoelde maand, dan herleeft het recht van voorkeur tot koop van de Erfverpachter jegens die aanbieder. Vaststelling
koopprijs
bij gebruikmaking
van
voorkeursrecht
tot koop
jegens
de-
veilingkoper of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene titel Indien de Erfverpachter zijn in lid 2 van dit artikel bedoeld
recht van voorkeur tot koop——
uitoefent jegens de veilingkoper en/of een verkrijger die behoort tot de in artikel 7.2 lid 2—
bedoelde groep of zijn/hun rechtsopvolger(s) onder algemene titel wordt de Terugkoopprijs
berekend
op de voet van het in artikel 8.4 bepaalde.
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
versie 1 juni 2023
Voor de berekening—
2021.003392.01/DBA
-23-
van deze Terugkoopprijs dient — in afwijking van het bepaalde
in artikel 8.4 lid 1 - in de —
KoopGarantprijsformule (1) de door de veilingkoper betaalde koopprijs (exclusief kosten)— als Uitgifteprijs te worden gehanteerd,
Registergoed
op het moment
(2) geldt als T1 de Marktwaarde van het
van de executieverkoop en (3) wordt slechts het waarde-—
effect berekend
van die verbeteringen aan de Staat van het Registergoed die na de
executieverkoop
zijn aangebracht.
In verband
daarmee
is/zijn de veilingkoper en zijn:
rechtsopvolgers onder algemene titel verplicht gelegenheid te verlenen tot een taxatie zoals bedoeld
——
in Hoofdstuk 3 (Taxatieregels).
De veilingkoper zal evenwel
nimmer
een hogere Terugkoopprijs
Marktwaarde van het Registergoed vast te stellen conform (Taxatieregels) en artikel 8.2 lid 2 en eventueel In zoverre in afwijking van het in de tweede
ontvangen dan de:
het in Hoofdstuk 3
artikel 8.3 bepaalde.
zin van dit lid bepaalde
zal in het geval
de
—
Erfverpachter het in artikel 5.2 onder c en/of d bepaalde niet nakomt de door de Erfverpachter verschuldigde koopprijs worden verhoogd rekening zijn gekomen
met de veilingkosten die voor:
van de veilingkoper.
Vaststelling koopprijs bij gebruikmaking van voorkeursrecht tot koop
jegens de
rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van de veilingkoper: Indien de Erfverpachter zijn in lid 2 van dit artikel bedoeld
recht van voorkeur tot koop——
uitoefent jegens (een) rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van de veilingkoper, niet— zijnde een verkrijger die behoort tot de in artikel 7.2 lid 2 bedoelde groep, is de betreffende Terugkoopprijs
Registergoed
van de Erfpacht gelijk aan de Marktwaarde
vast te stellen conform
Beëindiging 1
van het
het in Hoofdstuk 3 (Taxatieregels) en artikel 8.2 lid 2-
en eventuee! artikel 8.3 bepaalde. HOOFDSTUK 10: BEËINDIGING ERFPACHTArtikel
——
EN KOOPGARANTBEPALINGEN.
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
10.1
Beëindiging
Erfpacht-
en
KoopGarantbepalingen:
De Erfpachter en de Erfverpachter kunnen op verzoek van de Erfpachter overeenkomen Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
te beëindigen.
door de Erfverpachter aan de Erfpachter geleverd
In dat geval wordt de Eigendom tevens(“omgezet
Erfverpachter kan besluiten aan een verzoek tot beëindiging dergelijke medewerking beleid met betrekking
Registergoed
in volle eigendom”).
mee te werken.
of het woningcomplex
waarvan
en bij een toekomstige terugkoop van de Erfpacht.
Bepalingen
Erfpacht-
beëindiging
en
volle eigendom” gelden de navolgende
het
en de “omzetting
Erfverpachter en de Erfpachter sluiten een schriftelijke overeenkomst
Eigendom,
ook te noemen:
De beëindiging
tot
en tot levering van de
“beëindigingsovereenkomst”.
van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
wordt
bij notariële akte—
vastgelegd.
In die akte levert de Erfverpachter tevens aan de Erfpachter de
Eigendom.
Als gevolg van
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
naar—
bepalingen:
beëindiging van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen b.
—
KoopGarantbepalingen
Voor de beëindiging van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen De
Een
deel uitmaakt, geen belang meer heeft bij voortzetting van de Erfpacht- en—
KoopGarantbepalingen
3.
De:
kan aan de orde zijn indien de Erfverpachter, op grond van zijn tot het Registergoed
de-
bedoelde
levering gaat de Erfpacht door vermenging
versie 1 juni 2023
teniet.-
2021.003392.01/DBA
224-
De Eigendom wordt door de Erfverpachter geleverd vrij van hypotheek en/of beslag.— c.
Het bepaalde in artikel 5.2 onder b dient in acht te worden genomen. De
Erfpachter is vanwege
de beëindiging
en de levering van de Eigendom
van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen—
aan de Erfverpachter een
tegenprestatie verschuldigd, waarvan de hoogte gelijk is aan de conform (Taxatieregels) vastgesteide
Marktwaarde
van
het Registergoed
Hoofdstuk 3-
verminderd
met
de
—
volgens artikel 8.4 (per dezelfde dag) vastgestelde Terugkoopprijs die de
e.
Erfverpachter zou betalen indien hij de Erfpacht zou terugkopen.
Het bepaalde in
artikel 8.2 leden 2 en 3 en in artikel 8.3 is van overeenkomstige
toepassing.
De kosten ter zake van de beëindiging en levering komen ten laste van de Erfpachter,met dien verstande dat voor wat betreft de taxatiekosten lid 2 en artikel 8.3 van overeenkomstige
toepassing
het in bepaalde artikel 8.2—
is.
f. _ Indien de Erfverpachter na overleg met de Erfpachter opdracht verstrekt tot een taxatie maar er daarna geen
beëindigingsovereenkomst tot stand komt, of indien na—
het sluiten van een beëindigingsovereenkomst
KoopGarantbepalingen
de beëindiging van de Erfpacht- en—
en de levering van de Eigendom
niet worden vastgelegd in een
notariële akte, is de Erfpachter verplicht om alle kosten die de Erfverpachter in: verband
met de voorgenomen
beëindiging
in redelijkheid
heeft gemaakt,
waaronder —
begrepen de taxatiekosten, voor zijn rekening te nemen. HOOFDSTUK
11:
Niet-nakoming Artikel 1
SANCTIE
door
VERVALLEN
Erfverpachter van
ERFPACHT-
EN
KOOPGARANTBEPALINGEN —
Terugkoopver|
ichting
11.1
Niet-nakoming door Erfverpachter van terugkoopverplichting: In het geval de Erfverpachter tekortschiet in de nakoming
hoofde van Hoofdstuk 8 (Terugkoopprocedure
van zijn verplichtingen
en bepaling Terugkoopprijs),
uit
waardoor geen
uitvoering wordt of kan worden gegeven aan de terugkoopprocedure van de Erfpacht, te— weten::
- _ het tijdig toesturen van het taxatierapport en het schriftelijk aanbod tot terugkoop alsbedoeld - _
in artikel 8.2 lid 3;
het tijdig toesturen van de Terugkoopovereenkomst
de ondertekening daarvan door de Erfverpachter; - _
als bedoeld
in artikel 8.2 lid 4 of—
en/of
het tijdig verlenen van medewerking
aan de akte van teruglevering van de Erfpacht—
en de betaling van de Terugkoopprijs
als bedoeld
in artikel 8.2 lid 7, met
inachtneming van het bepaalde in artikel 8.2 leden 8 en 9, is het bepaalde n de volgende leden en artikel 11.2 van toepassing. Het in dit hoofdstuk
als bedoeld verkoop
bepaalde
in artikel 3:268
is niet van toepassing
lid 1 of lid 2 van het Burgerlijk Wetboek
of indien op de Vervreemding
Ingebrekestelling
in het geval sprake is van een verkoop
en toerekenbare
het bepaalde
of executoriale —
in artikel 9.2 van toepassing
is.
tekortkoming
De Erfverpachter is bij niet-nakoming van één of meer van de in het vorige lid genoemde— verplichtingen pas
in verzuim
-waaronder wordt
Erfverpachter blijvend onmogelijk
is geworden-
begrepen
het geval dat nakoming
door de:
nadat de Erfpachter bij aangetekende
brief-
de Erfverpachter in gebreke heeft gesteld en een termijn voor nakoming van ten minste— vier weken
heeft gesteld
en nakoming
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
binnen deze termijn
versie 1 juni 2023
is uitgebleven.
De
in de vorige-
o
2021.003392.01/DBA
-25-
zin bedoelde niet-nakoming
wordt aan de Erfverpachter toegerekend, zulks ook in het
geval van financieel onvermogen De Erfverpachter
van de Erfverpachter.
kan niet in verzuim
geraken
danwel
het verzuim
eindigt,
indien en zolang
de Erfpachter in verzuim is in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen uit: hoofde van de artikelen 8.1, 8.2 en/of 8.3. In dat geval komt de Erfverpachter pas weer inverzuim
nadat het verzuim
van de Erfpachter
is geëindigd
door de Erfpachter in gebreke is gesteld conform 3.
Gevolg verzuim
en de Erfverpachter opnieuw—
het n de eerste zin van dit lid bepaalde.—
Erfverpachter:
Indien de Erfverpachter op grond van het vorige lid in verzuim
is, treden de in de volgende
zinnen bedoelde ontbindende voorwaarde en opschortende voorwaarde van rechtswege werking
in-
(vervulling van ontbindende en opschortende voorwaarden), zuiks onverminderd—
de verplichting van de Erfverpachter tot vergoeding
van overige schade,
rente en kosten—
aan de Erfpachter. a.
De vervulling van de ontbindende voorwaarde bestaat hierin dat onderdelen van de— Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
verzuim
vanaf het tijdstip van de inwerkingtreding
van
het
-met inachtneming van het bepaalde in de laatste twee volzinnen van het—
vorige lid- van rechtswege niet langer meer tussen de Erfverpachter en de Erfpachtervan toepassing
b.
zullen zijn.
De vervulling van de opschortende voorwaarde bestaat hierin dat de Erfverpachter— door de Erfpachter verplicht kan worden de Eigendom zonder tegenprestatie en vrij— van hypotheek
4.
Vervallen onderdelen
en/of beslag te leveren aan de Erfpachter.
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
Ten gevolge van het bepaalde in het vorige lid onder a van dit artikel komen alsdan volgende onderdelen
van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
van
de
rechtswege te
— ——
vervallen:
- _
het bepaalde in artikel 2.3. In plaats daarvan zal de inhoud van artikel 2.3 als volgt— zal
luiden:
De Terugkoopprijs van de Erfpacht s gelijk aan de Marktwaarde van het Registergoedvast te stellen conform het in artikel 3.1, artikel 8.2 leden 2 en 3 en eventueel artikel8.3 bepaalde.
- _
Hoofdstuk 3 (Taxatieregels), met uitzondering van artikel 3.1;
- _
Hoofdstuk 4 (Uitgifteprijs van de Erfpacht), met uitzondering
- _
Hoofdstuk
- _
Hoofdstuk 7 (Beperking bevoegdheid
- _
Hoofdstuk 8 (Terugkoopprocedure en bepaling Terugkoopprijs);
-
Hoofdstuk 9 (Regeling
_
- _
Hoofdstuk
5 (Bepalingen
in verband
rondom
10 (Beëindiging
van artikel 4.3;
met hypotheek);
beschikking over de Erfpacht);
executie van de Erfpacht);
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen).-
In het geval uitvoering wordt gegeven alle Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
aan
het bepaalde
van rechtswege
in het vorige komen
lid onder b zullen—
te vervallen.
Het in de vorige zinnen van dit lid bepaalde geldt ten opzichte van de Hypotheekhouder— pas nadat de Hypotheekhouder bedoelde onderdelen
5.
schriftelijk zijn toestemming
voor het vervallen van
van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
heeft verleend.
Gevolgen vervallen Erfpacht- en KoopGarantbepalingen: Het in het vorige lid bepaalde
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
heeft onder
meer tot gevolg dat het bedrag
versie 1 juni 2023
van de
de
—
2021.003392.01/DBA
-26-
Koperskorting geheel zal toekomen
aan de Erfpachter, het (positieve of negatieve) belang-
in de waardeontwikkeling van het Registergoed gehee! zal berusten bij de Erfpachter, geen: toestemming
voor de Vervreemding
van de Erfpacht meer
is benodigd,
de Erfpacht niet
meer door de Erfpachter aan de Erfverpachter behoeft te worden aangeboden,
—
de
Erfverpachter met betrekking tot de Erfpacht geen terugkooprecht of terugkoopplicht heeft.
Boetebepaling
in geval negatieve waardeontwikkeling-
Indien door toepassing van de in artikel 8.4 lid 1 beschreven dat sprake
is van een
negatieve waardeontwikkeling
Erfverpachter in verzuim
van
KoopGarantprijsformule blijkt-
het Registergoed
en de-
is zoals hiervoor in lid 2 van dit artikel is beschreven,
is de
Erfverpachter een terstond opeisbare boete jegens de Erfpachter verschuldigd, zulksonverminderd
de verplichting
van de Erfverpachter tot vergoeding
rente en kosten aan de Erfpachter. De in de vorige zin bedoelde
van overige schade,—
boete zal gelijk zijn aan—
vijftig procent (50%) van de negatieve waardeontwikkeling van het Registergoed. Medewerking Artikel
1.
notariële akte van
constatering
en levering
11.2-
Medewerking
notariële akte constatering vervallen Erfpacht- en KoopGarantbepalingen —
De Erfverpachter
is verplicht, binnen
vier weken
nadat de Erfpachter de Erfverpachter:
daartoe bij aangetekende brief heeft verzocht, zijn medewerking
te verlenen aan het
verlijden van een notariële akte waarin de vervulling van de in artikel 11.1 lid 3 bedoelde— ontbindende
voorwaarde en de inwerkingtreding
rechtsgevolgen worden geconstateerd.
van de in artikel 11.1
lid 4 beschreven—
De kosten van deze akte komen
voor rekening van-
de Erfverpachter. Indien de Erfverpachter niet tijdig de in de eerste zin van dit lid bedoelde
medewerking—
verleent, verbeurt de Erfverpachter een boete die wordt bepaald overeenkomstig het in— artikel 12.5 bepaalde. Medewerking
levering van
Eigendom
De Erfverpachter is verplicht, binnen vier weken
nadat de Erfpachter de Erfverpachter:
daartoe bij aangetekende brief heeft verzocht, zijn op grond van artikel 11.1 lid 3 onder bvereiste medewerking
Eigendom om
te verlenen aan het verlijden van een
notariële akte waarin de
niet (derhalve zonder tegenprestatie) vrij van hypotheek en/of beslag wordt-
geleverd aan de Erfpachter. Het bepaalde in artikel 5.2 onder b is van toepassing. Ter keuze van de Erfpachter vindt deze levering al dan niet gelijktijdig plaats met het:
verlijden van de in het vorige lid bedoelde akte. De kosten van deze akte komen voor: rekening van de Erfverpachter.
De eventueel
verschuldigde overdrachtsbelasting
komt
—
voor rekening van de Erfpachter.
Indien de Erfverpachter niet tijdig de in de eerste zin van dit lid bedoelde medewerking— verleent, verbeurt de Erfverpachter een artikel
12:
Derdenwerking,
1.
overeenkomstig
het in—
12.5 bepaalde.
HOOFDSTUK
Artikel
boete die wordt bepaald
SLOTBEPALINGEN:
goederenrechtelijke
werking
en kwalitatieve verplichting.
12.1
Erfpachtbepalingen en derdenwerkingDe Erfverpachter en de Erfpachter beogen
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
door middel van de vestiging van de Erfpacht—
versie 1 juni 2023
o
2021.003392.01/DBA
-27-
uitdrukkelijk een derdenwerking rechten en verplichtingen
(goederenrechtelijke werking) ten aanzien van hun
uit hoofde van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen, zodat de—
rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel van de Erfverpachter en de Erfpachter-
gebonden zullen zijn aan de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen. In verband met deze
—
beoogde derdenwerking zijn gedurende het bestaan van de Erfpacht tevens de in lid 2 vandit artikel genoemde
genoemde
kwalitatieve verplichting en de in artikel 12.2 en artikel
verplichtingen tot contractsoverdracht,
12.3
kettingbeding en boetebeding
van
toepassing. 2.
Kualitatieve verplichting:
Voor zover een verplichting uit hoofde van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
een
dulden of niet-doen inhoudt en niet reeds een goederenrechtelijke werking heeft, is deze— verplichting een kwalitatieve verplichting als bedoeld
Wetboek.
Dit houdt in dat door opname
erfpacht gevolgd
in artikel 6:252
van het Burgerlijk—
van deze verplichting in de akte van vestiging —
door inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers,—
deze verplichting zal overgaan
en mede gebonden
op degenen
die de Erfpacht onder bijzondere titel verkrijgen
zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik—
van het Registergoed en/of de Erfpacht verkrijgen. Verplichting Artikel
1.
Erfpachter tot contractsoverdracht,
kettingbeding
en boetebeding:
12.2
Verplichting van de Erfpachter tot contractsoverdracht Ter versterking
van de derdenwerking
van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
onverminderd de benodigde toestemming
als bedoeld
en:
in artikel 7.2, is de Erfpachter
verplicht om bij Vervreemding van de Erfpacht aan (een) ander(en) dan de Erfverpachter— of zijn rechtsopvolger(s)
zijn rechtsverhouding
uit de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
(rechten en verplichtingen)
voortvloeiende-
in de akte waarbij de Erfpacht wordt vervreemd-
over te dragen aan zijn rechtsopvolger(s), die verplicht is/zijn om de contractsoverdracht— te aanvaarden,
Wetboek.
zulks overeenkomstig
het bepaalde
in artikel 6:159
De Erfverpachter verleent bij voorbaat zijn medewerking
van het Burgerlijk —
aan de
contractsoverdracht onder de opschortende voorwaarde van de verlening van de toestemming
aan de Vervreemding
van de Erfpacht als bedoeld
in artikel 7.2. De
Erfverpachter wordt wegens het schriftelijk verzoek tot het verlenen van toestemming — geacht alsdan schriftelijk kennis te hebben genomen 2.
Kettingbeding
ten
behoeve
van
van de contractsoverdracht.
de Erfverpachter-
Ter versterking van de derdenwerking van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen onverminderd de benodigde toestemming jegens
als bedoeld
de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s)
en:
n artikel 7.2, is de Erfpachter
gehouden
tot het bedingen
bij wijze van—
derdenbeding (kettingbeding) van de rechtsopvolger(s) van de Erfpachter dat de betreffende
rechtsopvolger(s)
Vervreemding
het in dit artikel bepaalde,
van de Erfpacht aan
(een) ander(en)
bij elke opvolgende
dan de Erfverpachter of zijn:
rechtsopvolger(s) zal/zullen opleggen aan de volgende rechtsopvolger(s)
(van de
Erfpachter), zulks op dezelfde wijze als in het vorige lid is bepaald. De rechtsopvolger(s)
is/zijn verplicht daarbij
namens
of zijn rechtsopvolger(s) het beding aan te nemen. 3.
Boetebedin
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
versie 1 juni 2023
en ten behoeve
van de Erfverpachter-
o
2021.003392.01/DBA
-28-
In het geval de Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s) het in lid 1 en lid 2 van dit artikel bepaalde niet nakomt/nakomen,
is/zijn de Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s) een door de
Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s)
vast te stellen, voor matiging
door de rechter-
vatbare, terstond opeisbare
boete aan de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s)
verschuldigd van maximaal
honderd
het moment
van overtreding
procent (100%) van het hoogste bedrag van de op—
of niet-nakoming
Registergoed en de Uitgifteprijs.
geldende
Marktwaarde
Bedoelde boete wordt vastgesteld
van het
in verhouding tot de
—
ernst van het verzuim van de Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s). Verplichting Artikel
1.
Erfverpachter
tot contractsoverdracht,
kettingbeding
en
boetebeding—
12.3
Verplichting van de Erfverpachter tot contractsoverdracht Ter versterking
van de derdenwerking
Erfverpachter verplicht om
van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
is de
—
bij vervreemding van de Eigendom aan (een) ander(en) dan de-
Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s) zijn rechtsverhouding
(rechten en verplichtingen)
voortvloeiende
in de akte waarbij de Eigendom—
uit de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
wordt vervreemd
over te dragen aan zijn rechtsopvolger(s), die verplicht is/zijn om de
contractsoverdracht te aanvaarden, zulks overeenkomstig van
het Burgerlijk Wetboek
medewerking
(contractsoverdracht).
—
het bepaalde in artikel 6:159—
De Erfpachter verleent bij voorbaat zijn-
aan de in de vorige zin bedoelde contractsoverdracht.
De
contractsoverdracht komt tot stand door een schriftelijke kennisgeving van deze contractsoverdracht
2.
aan de Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s).
Kettingbeding ten behoeve van de ErfpachterTer versterking van de derdenwerking van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen, Erfverpachter jegens de Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s)
wijze van derdenbeding
gehouden
is de —
tot het bedingen
bij-
(kettingbeding) van de rechtsopvolger(s) van de Erfverpachter dat
de betreffende rechtsopvolger(s) het in dit artikel bepaalde, bij elke opvolgende vervreemding
van de Eigendom
aan (een) ander(en)
dan de Erfpachter of zijn:
rechtsopvolger(s) zal/zullen opleggen aan de volgende rechtsopvolger(s) (van de Erfverpachter), zulks op dezelfde wijze als in het vorige lid is bepaald. De rechtsopvolger(s)
is/zijn verplicht daarbij
namens
en ten behoeve van de Erfpachter of-
zijn rechtsopvolger(s) het beding aan te nemen. 3.
Boetebeding: In het geval de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s)
bepaalde niet nakomt/nakomen,
het in lid 1 en lid 2 van dit artikel—
is/zijn de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s) een door
de Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s) vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare, terstond opeisbare
van maximaal honderd van overtreding Uitgifteprijs.
boete aan de Erfpachter of zijn rechtsopvolger(s)
procent (100%) van het hoogste bedrag van de op het moment—
of niet-nakoming
Bedoelde
verschuldigd-
geldende
Marktwaarde van het Registergoed
boete wordt vastgesteld
in verhouding
en de
tot de ernst van het verzuim-
van de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s). Doel en strekking Artikel
12.4
Indien en voor zover in de rechtsverhouding tussen de Erfverpachter en de Erfpachter een bepaling geldt die op grond
van een
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
rechterlijke uitspraak of anderszins
versie 1 juni 2023
niet toegepast
kan
o
2021.003392.01/DBA worden,
-29-
blijven alle overige bepalingen onverminderd van kracht en dient het doel en de
strekking van de oorspronkelijke bepaling zoveel mogelijk te worden nageleefd. Boetebeding Artikel
12.5:
Indien de Erfpachter bij aangetekende
brief door de Erfverpachter in gebreke is gesteld en na—
die ingebrekestelling gedurende acht dagen nalatig blijft één of meer van zijn verplichtingen— jegens de Erfverpachter na te komen,
is de Erfpachter in verzuim en zal hij aan de
Erfverpachter een door de Erfverpachter vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare,terstond opeisbare
boete verschuldigd
zijn van maximaal
vijftig procent (50%)
bedrag van de op het moment van ingebrekestelling geldende
van
het hoogste:
Marktwaarde van het
Registergoed en de Uitgifteprijs. In het geval het gaat om een verplichting uit hoofde van: artikel 6.2 lid 1 wordt de in de vorige zin genoemde
weken.
Bedoelde boete wordt vastgesteld
Erfpachter en wordt gematigd
periode van acht dagen
gesteld op vier
—
in verhouding tot de ernst van het verzuim van de
—
met een eventuele “afroming
surplus” op grond van artikel 9.1—
lid 2
Algemene Artikel
termijnenwet
12.6
Op de in deze akte gemelde
termijnen
is de Algemene
Termijnenwet van (overeenkomstige)—
toepassing.
Geschillen en toepasselijk recht Artikel
12.7-
Alle geschillen voortvloeiend uit hoofde van deze Erfpacht- en KoopGarantbepalingen, de Koopovereenkomst
en de vestiging van Erfpacht zullen, voor zover niet anders is bepaald,
worden
aan de daartoe
voorgelegd
bevoegde
Nederlandse
rechter.
Deze
——
Erfpacht- en:
KoopGarantbepalingen, de Koopovereenkomst en de vestiging van de Erfpacht worden beheerst door
Nederlands
recht.
SLOT-
WAARVAN
AKTE is verleden te Voorthuizen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.—
De verschenen
persoon is mij, notaris, bekend.
De zakelijke inhoud van de akte is aan haar opgegeven
en toegelicht,
zij heeft verklaard tijdig—
voor het verlijden van de akte van de inhoud ervan te hebben kennisgenomen, stemmen
en op volledige voorlezing ervan geen prijs te stellen.
Deze akte
is beperkt voorgelezen
en onmiddellijk daarna
ondertekend,
daarmee
in te—
eerst door de
verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris, om tien uur veertig minuten.*
(Volgt ondertekening)
1) Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Register Hypotheken 4 op negentien april tweeduizend drieëntwintig in deel 86396
nummer
41.
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen
versie 1 juni 2023
2021.003392.01/DBA
(geanonimiseerd) (geanonimise rd)
-30-
UITGEGEVEN
VOOR
AFSCHRIFT
(geanonimiseerd)
Erfpacht- en KoopGarantbepalingen versie 1 juni 2023