TAM-omgevingsplan Smoddedijk naast 8, Westendorp_Motivering.pdf

Waarde – Landschap (artikel 14) De functie ‘Waarde – Landschap’ is van toepassing op het meest oostelijke deel van de planlocatie op gronden die tevens de functie ‘Agrarisch met waarden’ hebben. De gronden binnen deze functie zijn bedoeld voor verschillende landschapswaarden. Ter plaatse van de planlocatie gelden de volgende aanduidingen: • overige zone – Houtwal; • overige zone – Reliëf; • overige zone – Zandwegen.

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid van het plan In dit hoofdstuk wordt de uitvoerbaarheid van het plan beschreven, zowel de economische uitvoerbaarheid als de maatschappelijke uitvoerbaarheid.

Paragraaf 6.1 Economische uitvoerbaarheid 6.1.1 Algemeen In deze paragraaf wordt getoetst of de betreffende ontwikkeling niet evident onuitvoerbaar is. Vastgesteld moet kunnen worden dat er geen financieel-economische redenen zijn waardoor het op voorhand aannemelijk is dat de ontwikkeling niet uitgevoerd kan worden. 6.1.2 Kostenverhaal Overheden zijn verplicht om de kosten te verhalen. Het afsluiten van een overeenkomst tussen de initiatiefnemer van de bouwactiviteit en het bevoegd gezag heeft daarbij de voorkeur. Als het niet mogelijk is een overeenkomst af te sluiten, is de publiekrechtelijke weg verplicht. Dan verhaalt het bevoegd gezag de kosten op basis van de regels in een omgevingsplan, een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een projectbesluit. Kostenverhaal geldt voor kostenverhaalplichtige activiteiten. Het Omgevingsbesluit bevat relevante regels over (verplicht) kostenverhaal (zie artikel 8.13 Ob voor aangewezen activiteiten waarvoor kostenverhaal verplicht is, artikel 8.14 Ob voor de mogelijkheden om af te zien van kostenverhaal en artikel 8.15 Ob voor de kostensoortenlijst). Pas nadat is betaald, is het toegestaan de activiteiten uit te voeren (zie artikel 13.12 Ow). Eén van de bouwactiviteiten waarvoor kosten verhaald worden is de bouw van een of meer gebouwen met een woonfunctie (zie artikel 8.13 aanhef en sub a Ob).

Er zijn bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet nog geen activiteiten vanwege gebruikswijzigingen aangewezen. 6.1.3 Situatie planlocatie In dit geval is een overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en de gemeente. Hierin is verzekerd dat het risico op nadeelcompensatie voor rekening van de initiatiefnemer komt. De gemeentelijke kosten zijn hier ook in opgenomen. Het kostenverhaal voor de gemeente is hiermee volledig verzekerd.

Paragraaf 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 6.2.1 Participatie Participatie is onder de Omgevingswet een belangrijk aspect in de procedure van een ruimtelijke ontwikkeling. Een ontwikkeling heeft namelijk niet alleen invloed op de fysieke leefomgeving, maar ook op de mensen die daar wonen, werken en recreëren. Het is daarom van belang dat deze mensen in een vroeg stadium worden betrokken bij het initiatief. De initiatiefnemers hebben voorafgaand aan het planproces contact gezocht met de direct aangrenzende buren om de eerste plannen te bespreken. Tijdens dit gesprek is met name gesproken over de landschappelijke inpassing en de situering van de woning. Over het algemeen was er begrip voor en instemming met de voorgestelde plannen. Eén van de buren gaf aan dat het uitzicht deels zou worden belemmerd door het geplande vogelbosje en de ligging van de oprit, en verzocht om te voorkomen dat autoverlichting op perceelnummer 5568 zou schijnen en dat het uitzicht op de Smodde behouden blijft. Naar aanleiding van deze opmerkingen hebben de initiatiefnemers het plan aangepast, waarbij de oprit bij perceel 5567 is vervallen. Vervolgens is het aangepaste plan opnieuw met de buren gedeeld, die hiermee akkoord zijn gegaan. Het geanonimiseerde rapport met de reacties wordt weergegeven in bijlage 7.

6.2.2 Afstemming overlegpartners Het plan is door de gemeente aan de relevante overlegpartners voorgelegd. Hierbij zijn geen opmerkingen ontvangen 6.2.3 Zienswijzen Dit plan heeft voor 6 weken als ontwerp ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Bijlagen Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Bijlage 3 Quickscan flora en fauna

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Bijlage 4 Nader onderzoek huismus

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Bijlage 5 Akoestisch onderzoek geluid door wegen

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Bijlage 6 Watertoetsresultaat

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40

Bijlage 7 Participatie reacties

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK

40