Document · PDF

NL.IMRO.1509.OP000029-ON01_Bijlagen bij regels.pdf

Raadsvergadering 23 april 2026, gemeente Oude IJsselstreekBij agendapunt: 14: TAM-omgevingsplan “Buitengebied, locatie Koksallee 12 Megchelen”19.548 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Het plangebied ligt niet in het NNN/GNN (zie figuur 15) of de Groene Ontwikkelingszone. Het dichtstbijzijnde onderdeel van het NNN ligt op circa 700 m afstand van het plangebied. Ook ligt er een landschapselement in de omgeving op 160 m afstand. Er zijn geen ecologische verbindingen aanwezig in de nabijheid van het plangebied. Negatieve effecten op het NNN, zoals oppervlakteverlies, versnippering of verlies van samenhang zijn hierbij niet aan de orde. Een nadere toetsing aan de bepalingen van het NNN is daarom niet nodig. Ook andere provinciale gebiedsbescherming, zoals weidevogelgebieden, zijn niet van toepassing op dit initiatief.

Het toetsen van het initiatief aan de wettelijke bepalingen van het NNN is niet noodzakelijk.

Figuur 15. De ligging van het plangebied (rood omlijnd) ten opzichte van het NNN (gekleurde vlakken). Bron: Natuurbeheerplan Provincie Gelderland.

Websites www.verspreidingsatlas.nl www.zoogdiervereniging.nl www.bij12.nl BAG viewer (https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag-viewer/?zoomlevel=1) Nationale Databank Flora en Fauna Ndff-ecogrid.nl Natuurbeheerplan Gelderland: https://geoportaal.gelderland.nl/portaal/apps/webappviewer/index.html? Actuele omgevingsverordening Gelderland https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek

TAM-omgevingsplan Buitengebied, locatie Koksallee 12Megchelen

Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest Koksallee 12 te Megchelen In opdracht van: Kubiek Ruimtelijk Plannen

Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest Koksallee 12 te Megchelen Projectnummer: 2024-0994 Datum: 17 oktober 2025 Versie 3.0

Guusje van Diermen Adviseur Bodem g.vandiermen@lycens.nl 06-138 395 79

lycens.nl info@lycens.nl 0541 – 570 730

Oldenzaal Deventerstraat 10 7575 EM Oldenzaal

Bjorn Franke Projectleider Bodem BRL 2000 b.franke@lycens.nl 06-194 445 72

Zwolle Schrevenweg 6 8024 HA Zwolle

Groningen Euvelgunnerweg 25A 9723 CV Groningen

Inhoud 1. Inleiding .................................................................................................................... 4 2. Vooronderzoek ........................................................................................................ 6 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

Werkwijze .................................................................................................................................................................... 6 Locatiegegevens ....................................................................................................................................................... 7 Historische informatie ............................................................................................................................................. 7 Geohydrologische gegevens .............................................................................................................................. 11

3. Uitvoering onderzoek ........................................................................................... 12 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

Hypothese ................................................................................................................................................................ 12 Onderzoeksstrategie............................................................................................................................................. 12 Uitvoering veldwerk............................................................................................................................................... 12 Zintuigelijke waarnemingen ................................................................................................................................ 13 Uitvoering laboratoriumonderzoek .................................................................................................................. 14

4. Resultaten .............................................................................................................. 16 4.1. 4.2. 4.3.

Analyseresultaten grond ...................................................................................................................................... 16 Analyseresultaten asbest ..................................................................................................................................... 18 Analyseresultaten grondwater ........................................................................................................................... 19

5. Conclusie ................................................................................................................ 20 5.1. 5.2. 5.3. 5.4.

Resultaten grond ................................................................................................................................................... 20 Resultaten asbest in grond ................................................................................................................................. 21 Resultaten grondwater ......................................................................................................................................... 21 Conclusies en aanbevelingen ............................................................................................................................. 22

6. Betrouwbaarheid en verantwoording onderzoek ............................................ 23

Bijlagen Bijlage 1. Locatie kaart Bijlage 2. Situatietekening Bijlage 3. Boorprofielen Bijlage 4. Toetsingstabellen Bijlage 5. Analysecertificaten Bijlage 6. Definitie toetswaarden

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Inleiding

Kubiek Ruimtelijke Plannen heeft Lycens B.V. opdracht gegeven voor het uitvoeren van onderhavig verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Koksallee 12 te Megchelen. Voor de ligging van deze locatie wordt verwezen naar bijlage 1, de locatiekaart. De aanleiding voor het onderzoek is de geplande herontwikkeling van de locatie. Het doel van het onderzoek is het bepalen van de bodemkwaliteit op de locatie en daarmee mogelijke verontreinigingen in grond en grondwater te signaleren welke consequenties kunnen hebben voor de voorgenomen herontwikkeling van de locatie. Hiervoor is de milieuhygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater beoordeeld door het graven van gaten en het verrichten van een aantal boringen en het analyseren van een aantal grond- en grondwatermonsters. De onderzoekslocatie, met een oppervlakte van circa 5.100 m2 bevindt zich in het buitengebied ten zuiden van Gendringen. De situering van de onderzoekslocatie wordt weergegeven in onderstaand figuur. Het voornemen bestaat om de agrarische functie om te zetten naar wonen.

Afbeelding. 1.

Situering onderzoekslocatie

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Het onderzoek is conform de Nederlandse Normen "Onderzoeksstrategie bij verkennend bodemonderzoek" (NEN5740) en "Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem en partijen grond" (NEN5707) uitgevoerd. Op basis van de door de opdrachtgever beschikbaar gestelde gegevens verklaart Lycens B.V. dat de onderzoekslocatie geen eigendom is van Lycens B.V. of een aan Lycens B.V. gerelateerd bedrijf. In hoofdstuk 2 worden de resultaten van het vooronderzoek beschreven. De opzet van het onderzoek wordt in hoofdstuk 3 en de verrichte veld- en laboratoriumwerkzaamheden worden in hoofdstuk 4 beschreven. Tot slot worden in hoofdstuk 5 de resultaten en conclusies van het uitgevoerde onderzoek weergegeven en worden aanbevelingen geformuleerd. Onderhavige versie van het rapport betreft versie 3.0 welke versie 1.0 d.d. 16 mei 2025 en versie 2.0 d.d. 24 juli 2025 vervangt. Versie 3.0 is opgesteld naar aanleiding van de drie verdachte deelgebieden die in onderhavige rapportage extra zijn onderzocht. Hiermee zijn alle geadviseerde verdachte deellocaties onderzocht en verwerkt in versie 3.0.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Vooronderzoek

2.1.

Werkwijze

Het vooronderzoek is uitgevoerd conform NEN5725. Conform deze norm bepaalt de aanleiding van het onderzoek de minimale onderzoekaspecten. In onderstaande tabel zijn deze onderzoekaspecten per aanleiding weergegeven. In onderhavige situatie is sprake van aanleiding A. (Uitvoeren van bodemonderzoek, saneren van een milieubelastende activiteit). Tabel 2.1: Onderzoekaspecten in relatie tot aanleiding van het onderzoek

Bodemopbouw en geohydrologie

Verwachting t.a.v. de bodemkwaliteit

Gebruik en beïnvloeding van de locatie, verdachte situatie, activiteiten, ongewoon voorval

5 a b c d

Eigendomssituatie Hoogteligging Bodemopbouw Antropogene lagen in de bodem of bijzondere bestanddelen in de bodem Geohydrologie Geval van ernstige bodemverontreiniging? Kwaliteit o.b.v. Bodemkwaliteitskaart O.b.v. uitgevoerde onderzoeken Voormalig Huidig Toekomst Asbestverdacht?

F: Gebruik van bodemkwaliteitskaarten ten behoeve van de milieuverklaring Bodemkwaliteit

E: Opstellen of actualiseren van een bodemkwaliteitskaart t

D2: Uitvoeren van een ex-situ partijkeuring

D1: Uitvoeren van een in-situ partijkeuring

C: Bepalen van de bodemkwaliteitsklasse van de ontvangende bodem voorafgaande aan het toepassen van grond of baggerspecie

H Uitvoeren van de (milieubelastende) activiteit graven (exclusief tijdelijk uitnemen) en inschatten van arbeidshygiënische risico's

Locatiegegevens

G: Tijdelijk uitnemen van grond en inschatten van arbeid hygiënische risico's

B: Nul-/eindsituatie onderzoek

Aanleiding tot vooronderzoek A: Uitvoeren van bodemonderzoek, saneren van een milieubelastende activiteiten / of realiseren van een gebouw op een bodemgevoelige locatie

Onderzoekaspecten

b b b c d

Terreinverkenning Optioneel Verplicht Ingeval de grondwaterstand zich dieper dan 25 cm onder het ontgravingsvlak bevindt, kan de geohydrologie buiten beschouwing blijven. Het betreft hierbij de herkomstlocatie van de te beoordelen partij. Bij eindonderzoek bodem verplicht, bij nulonderzoek bodem optioneel. Bij nulonderzoek bodem verplicht, bij eindonderzoek bodem optioneel.

Het doel van het vooronderzoek is om op basis van minimaal de verplichte aspecten in tabel 2.1 inzicht te verkrijgen in de bodemopbouw, het (historische) gebruik van de locatie, de aanwezigheid van potentieel bodembedreigende activiteiten c.q. situaties en de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

2.2.

Locatiegegevens

In tabel 2.2 zijn de algemene locatiegegevens weergegeven. Tabel 2.2: Locatiegegevens Locatie

Koksallee 12 te Megchelen

Ligging locatie Kadastrale gegevens Oppervlakte onderzoekslocatie Topografische aanduiding (X,Y) Datum locatie inspectie Naam inspecteur Algemene waarnemingen inspectie Risicoplaatsen (chemische verontreiniging) Risicoplaatsen (asbestverontreiniging) Waargenomen verhardingen Gebruik locatie: voormalig huidig toekomstig Lokaal maximale waarde Opdrachtgever Overige belanghebbenden

Buitengebied ten zuiden van Gendringen Kadastrale gemeente Gendringen, Sectie I, Nummer(s) 1598 Circa 5.100 m² 222538, 429555 7 maart 2025 M. Kroes Geen bijzonderheden Ja, vm. druppelzones, dieseltank, HBO-tanks Ja, vm. druppelzones Druppelzones Grind, betonplaten

2.3.

Ja, 3

Agrarisch, wonen Agrarisch, wonen Wonen Nee Kubiek Ruimtelijk Plannen Initiatiefnemers

Historische informatie

Onderstaand is een overzicht gegeven van de geraadpleegde bronnen. Er is van uitgegaan dat de geleverde informatie juist en volledig is. Lycens B.V. is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie die door derden is verstrekt. Bronnen: • Omgevingsdienst/ Gemeente Oude IJsselstreek • Opdrachtgever: Kubiek Ruimtelijk Plannen • Provincie (website bodeminformatie) • www.bodemloket.nl • https://bagviewer.kadaster.nl • www.topotijdreis.nl • https://topokaartnederland.nl/ • https://www.atlasleefomgeving.nl/kaarten • www.BROloket.nl • www.grondwatertools.nl

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Historisch beeldmateriaal Voor het historisch onderzoek zijn de topografische kaarten van 1890 tot op heden bestudeerd. In onderstaande afbeeldingen zijn van enkele jaartallen kaartuitsneden weergegeven (opvolgend). Vermeld dient te worden dat er mogelijk onnauwkeurigheden zijn van historische kaarten ten opzichte van de weergegeven onderzoekslocatie.

Op basis van historische topografische kaarten kan worden opgemaakt dat de locatie voor 1900 al deels bebouwd was. Door de jaren heen is de locatie in agrarisch gebruik gebleven en zijn een aantal stallen en/of schuurtjes bij gebouwd. Na 2006 lijkt de indeling van de onderzoekslocatie niet significant meer gewijzigd te zijn. Voor zover bekend hebben er geen ophogingen plaatsgevonden en zijn er geen sloten gedempt.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Informatie opdrachtgever

Door de opdrachtgever zijn gegevens aangeleverd met betrekking tot de sanering van de asbesthoudende daken op de werktuigenberging en stal 1 (zie onderstaande afbeelding). Uit deze documenten blijkt dat de daken in 2015 zijn gesaneerd door een gecertificeerd bedrijf. Beide daken bestonden voor 15 tot 30% uit chrysotiel. Geconcludeerd is dat het geïnspecteerde oppervlak vrij is van asbesthoudende materialen. Op basis van de gegevens is echter onbekend of de werktuigenberging en stal 1 voorzien waren van dakgoten. Hierdoor is onbekend of sprake was van asbestverdachte druppelzones. Verder is door de opdrachtgever aangegeven dat in de werktuigenberging een bovengrondse tank in lekbak gesitueerd was. Direct ten westen van de huidige woning was een bovengrondse tank aanwezig.

Afbeelding. 2.

Voormalige asbesthoudende daken

Informatie Provincie/Omgevingsdienst/ Gemeente Oude IJsselstreek

Uit de bestudeerde digitale informatie blijkt dat er, voor zover bekend, op of in de directe omgeving van de onderzoekslocatie de volgende bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden, dit betreft: • • •

Hbo-tanks 2000L (bovengronds) Dieseltank 1200L (bovengronds) Druppelzone(s)

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Aangezien verdere informatie met betrekking tot de brandstoftanks en andere bedrijfsactiviteiten niet digitaal beschikbaar is heeft archiefonderzoek plaatsgevonden. Hieruit komen de volgende bevindingen: In de werktuigenberging is een bovengrondse dieselolietank met een inhoud van 1.200 liter aanwezig geweest. Deze brandstoftank was reeds benoemd door de opdrachtgever. Direct ten westen van de woning is een bovengrondse HBO-tank met een inhoud van 2.000 liter aanwezig geweest. Deze is reeds door de opdrachtgever benoemd. Een aantal meter ten westen van deze tank is nog een bovengrondse HBO-tank met een inhoud van 2.000 liter ingetekend. Volgens de oud eigenaar van de locatie (Dhr. Lohschelder) is deze tank kort aanwezig geweest, maar nooit in gebruik geweest. Zekerheidshalve wordt wel één boring verricht ter plaatse van de tweede HBO-tank. Direct ten noorden van de bedrijfswoning is een werkplaats met een opslag voor smeerolie (90 liter) en een opslag van bestrijdingsmiddelen (5 kg). Verder blijkt dat de locatie in gebruik is geweest als melkveehouderij. Verder zijn tijdens het locatiebezoek geen dakgoten waargenomen ter plaatse van de schuren die vroeger bedekt waren met asbesthoudende platen. Aan de zuidzijde van de werktuigenberging is het maaiveld echter wel verhard. Om deze reden wordt aangenomen dat 3 (voormalige) druppelzones aanwezig zijn op de locatie.

In onderstaande afbeelding zijn de bovengenoemde activiteiten en de druppelzones weergegeven met blauwe stippellijn. Ter plaatse van druppelzone 3 is niet langs de gehele dakrand sprake van een druppelzone aangezien er aan de oostzijde sprake is van verharding met beton/asfalt.

Afbeelding. 3.

Verdachte activiteiten

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Beschikbare onderzoeksrapporten

Voor zover bekend, is ter plaatse van de onderzoekslocatie niet eerder een bodemonderzoek uitgevoerd.

Conclusie

Op basis van de resultaten van het vooronderzoek en het locatiebezoek zijn een aantal verdachte deellocaties te onderscheiden: -

Bovengrondse dieseltank Bovengrondse HBO-tanks Werkplaats 3 druppelzones

In overleg met de opdrachtgever is de bovengrondse dieseltank middels maatwerk onderzocht.

2.4. Geohydrologische gegevens

De onderstaande (hydro)geologische beschrijving zijn afkomstig uit de Basis Registratie Ondergrond (BRO) van het gegevens afkomstig: Ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat de bodem tot circa 100 m-mv uit een watervoerend pakket. Dit pakket bestaat tot circa 32 m-mv voornamelijk uit midden en grof zand. Vervolgens bestaat dit pakket tot circa 100 m-mv voornamelijk uit midden en fijn zand. De stroming van het freatische grondwater in het eerste watervoerende pakket is globaal in noordwestelijke richting. Lokaal kan de grondwaterstroming van deze richting afwijken. De onderzoekslocatie bevindt zich niet in een grondwaterbeschermingsgebied en/of waterwingebied.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Uitvoering onderzoek

3.1.

Hypothese

3.2.

Onderzoeksstrategie

In het kader van de NEN5740 en de NEN5707 zijn hypotheses gesteld over het karakter van de deellocaties binnen de onderzoekslocatie. De hypotheses vormen het uitgangspunt van de gevolgde onderzoeksstrategieën tijdens dit onderzoek.

Op basis van de gestelde hypothese worden de deellocaties onderzocht conform de bijbehorende strategie en met in achtneming van de oppervlaktes. Hieronder wordt op basis van de gestelde hypothese en de bijbehorende oppervlakte de onderzoeksstrategie weergegeven. Vermeld dient te worden dat er door de opdrachtgever voor is gekozen om in eerste instantie enkel 1 druppelzone te onderzoeken en de werkplaats niet te onderzoeken. Deze verdachte deellocaties zullen alsnog onderzocht moeten worden. Tabel 3.2: onderzoeksstrategie per deellocatie Deellocatie

Hypothese

Strategie

Oppervlakte (m2)

Peilbuizen

Boringen Diep

Boringen Ondiep

Onverdacht terreindeel Bovengrondse dieseltank Bovengrondse HBO-tanks Druppelzone 1

Onverdacht

ONV-NL (NEN5740)

Circa 5.100

Gaten 30x30x10 cm -

Verdacht

Maatwerk1 (NEN5740) Circa 5

Verdacht

VEP (NEN5740)

Circa 10

Verdacht

Circa 20

Druppelzone 3

Verdacht

Circa 12

Druppelzone 4

Verdacht

Circa 18

Werkplaats

Verdacht

VED-HE-NL (NEN5740) Diffuus belaste locatie met een heterogeen verdeelde asbestverontreiniging (NEN5707) Verdachte toplaag (NEN 5707) Verdachte toplaag (NEN5707) VEP (NEN5740)2

Circa 16

: Aangezien deze bovengrondse dieseltank zich in een lekbak op een betonnen vloer bevond is in overleg met de opdrachtgever ervoor gekozen om 1 peilbuis te plaatsen ter plaatse van deze deellocatie. 1

: Aangezien monster 502-1 te weinig monstermateriaal bevat, kan deze niet conform AS300 worden geanalyseerd. Deze analyse vindt daarom onder de NEN voorbehandelingen plaats. 2

3.3.

Uitvoering veldwerk

Het veldwerk en de maaiveldinspectie zijn uitgevoerd op 7 maart 2025 door de heer M. Kroes en op 28 maart 2025 door de heer N. Ruiter van Lycens B.V.. Het doorpompen van de geplaatste peilbuizen heeft plaatsgevonden op 7 maart 2025 door de heer M. Kroes en voor bemonstering conform NEN5744:2011 op 28 maart 2025 door de heer N. Ruiter van Lycens B.V.. De posities van de onderzoekpunten zijn op de tekening in bijlage 2 weergegeven. De veldwerkzaamheden zijn onder certificaat (K46918/13) uitgevoerd conform de BRL SIKB 2000: ‘veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek’ en de daarbij behorende protocollen.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

3.4.

Zintuigelijke waarnemingen

Hieronder worden de gegevens van de maaiveldinspectie weergegeven. Tabel 3.4.1: inspectiegegevens ten behoeve van asbest Deellocatie Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4

Mate bedekking (%) 100 70-90 70-90

Type bedekking Gras Gras Gras

Neerslag Geen Geen Geen

Zicht >50 m >50 m >50 m

Inspectie efficiency (%) 50-70 70-90 70-90

Tijdens de maaiveldinspectie zijn op het maaiveld van de locatie geen asbestverdachte materialen of overige bijzonderheden waargenomen die duiden op een mogelijke verontreiniging. Het vrijkomende materiaal is zintuiglijk beoordeeld op samenstelling, geur, kleur en overige bijzonderheden die duiden op een mogelijke bodemverontreiniging. De uitgetekende bodemprofielen zijn opgenomen in bijlage 3. Uit de boorstaten blijkt dat de bovengrond bestaat uit zandige klei. De ondiepe ondergrond bestaat voornamelijk uit zandige en siltige klei. Vanaf circa 1,0 m-mv bestaat de ondergrond uit zand. Hieronder worden de zintuiglijke waarnemingen weergegeven.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Tabel 3.4: Zintuiglijke waarnemingen Deellocatie

Boring

Onverdacht terreindeel

01 02

03 05 06-07 08-09 10-11 12-13 14-15 16 Bovengrondse 101 HBO-tanks 102

1,40 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 2,70 1,00

103 Bovengrondse 201 dieseltank

1,00 4,00

Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4

G01 t/m G03 G301 t/m G303 G401 G402, G403 501

0,15

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,50 - 1,20 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,05 - 0,50 0,05 - 0,50 0,50 - 1,00 0,00 – 1,00 0,05 - 0,50 1,50 - 2,00 0,00 - 0,10

0,10

0,00 - 0,10

Zand

sterk grindhoudend

0,10 0,10

0,00 - 0,10 0,00 - 0,10

Zand Zand

matig grindhoudend, sporen baksteen matig grindhoudend

3,40

503

1,00

502

1,00

0,00 - 0,05 0,05 - 0,30 0,30 - 0,50 0,50 – 2,20 0,00 - 0,05 0,05 - 0,20 0,20 - 0,50 0,00 - 0,05 0,05 - 0,20 0,20 - 0,50

Zand Klei Klei Zand Klei Zand Klei

volledig beton zwak baksteenhoudend zwak baksteenhoudend sporen roest volledig beton zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend zwak roesthoudend volledig beton zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend

Werkplaats

Diepte boring (m -mv) 4,00 1,50

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Zand Klei

sporen baksteen sporen baksteen, sporen kolengruis sporen kolengruis, sporen baksteen sporen baksteen sporen baksteen, sporen kolengruis sporen baksteen sporen baksteen, sporen kolengruis sporen kolengruis sporen baksteen sporen kolengruis sporen baksteen, sporen kolengruis sporen baksteen, sporen kolengruis sporen baksteen, zwak kolengruishoudend zwak kolengruishoudend, sporen kolengruis zwak baksteenhoudend, matig slakhoudend matige onbekende geur sporen baksteen

Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden zijn plaatselijk bijmengingen met baksteen waargenomen. In het veld is vastgesteld dat eenduidig sprake is van baksteen dat niet vermengd is met andersoortig puin en/of asbestverdacht materiaal. Om deze reden wordt de locatie (buiten de druppelzones) niet als verdacht beschouwd ten aanzien van asbest. Ter plaatse van de bovengrondse HBO-tank is er een matige onbekende geur waargenomen.

3.5.

Uitvoering laboratoriumonderzoek

Bij de uitvoering van het laboratoriumonderzoek is de gehanteerde onderzoeksstrategie in de NEN5740 en NEN5707 als leidraad gebruikt. Het onderzoek met betrekking tot chemische parameters is uitgevoerd door het laboratorium "Eurofins Analytico B.V." te Barneveld. Het onderzoek met betrekking tot asbest is uitgevoerd door het laboratorium "ACMAA Laboratoria B.V." te Deurningen. Beide laboratoria zijn geaccrediteerd volgens de AS3000. Voor het inschatten van de risico's van eventueel aanwezige verontreinigingen zijn de analyseresultaten (meetwaarden) van het laboratorium gestandaardiseerd (GSSD) en vervolgens getoetst aan de interventiewaarden (bijlage 6). De resultaten van de toetsing wordt weergegeven als index en geeft de verhouding weer tussen het gemeten gehalte en de interventiewaarden. Met betrekking tot asbest zijn daar waar noodzakelijk de gewogen asbestconcentraties bepaald.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Voor de beoordeling van de kwaliteit van de grond en het grondwater zijn mengmonsters van de boven- en ondergrond en grondwatermonster(s) chemisch-analytisch onderzocht op het standaardpakket. De druppelzone is onderzocht op asbest en PCB en ter plaatse van de brandstoftanks is onderzocht op minerale olie en aromaten. Daarnaast is van de bodemlaag waarin een matige onbekende geur is waargenomen (boring 201 tussen 1,5 en 2,0 m-mv) een steekbus onderzocht op minerale olie en aromaten. In de onderstaande tabellen zijn de monstercodering, de mengmonstersamenstelling en het doel van de grond(meng)monsters en de watermonsters weergegeven. De grondwaterstand kan echter afhankelijk van seizoen en positie op de locatie variëren. Tabel 3.5.1: Samenstelling van de (meng)monsters Deellocatie

Analysemonster MM BG 01

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50

MM BG 02

0,00 - 0,50

MM OG 01

0,50 - 1,20

MM OG 02

0,70 - 2,00

Bovengrondse HBO-tanks Bovengrondse dieseltank

MM BG 101

0,00 - 0,50

01-4, 02-4, 03-3, 04-3, 04-4 101-1, 102-1, 103-1

201-1 201-9

0,05 - 0,50 1,60 - 1,80

201-1 201-9

Druppelzone 1

DZ 01 PCB

0,00 - 0,10

G01, G02, G03

MM FF DZ 01

0,00 - 0,10

G01, G02, G03

MM SEM DZ03

0,00 - 0,10

DZ03-1

MM FF DZ03

0,00 - 0,10

DZ03-1

DZ03 PCB

0,00 - 0,10

G301-1, G302-1, G303-1

MM FF DZ04

0,00 - 0,10

DZ04-1

DZ04 PCB

0,00 - 0,10

G401-1, G402-1, G403-1

MM BG 501

0,05 - 0,30

501-1, 502-1, 503-1

501-1 502-1 503-1

0,05 - 0,30 0,05 - 0,20 0,05 - 0,20

501-1 502-1 503-1

Onverdacht terreindeel

Druppelzone 3

Druppelzone 4

Werkplaats

Deelmonsters

Motivatie

01-1, 03-1, 06-06, 07-07, 12-12, 13-13 02-1, 05-05, 08-08, 0909, 10-10, 11-11, 14-14, 15-15, 16-16 02-2, 02-3

Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de baksteenhoudende bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de baksteen- en kolengruishoudende bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de visueel schone uit klei bestaande ondergrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de visueel schone uit zand bestaande ondergrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de ondergrond met matige onbekende geur Vastellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van PCB’s Vastellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest (SEM analyse) Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van PCB´s. Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van PCB´s. Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit van de bovengrond Uitsplitsing m.b.t. nikkel

Tabel 3.5.2: gemeten grondwatergegevens Deellocatie

Watermonster

Filterdiepte (m -mv)

Onverdacht terreindeel Bovengrondse HBO-tanks Bovengrondse dieseltank Werkplaats

01-1-1

Troebelheid (NTU)

pH (-)

EC (µS/cm)

Waargenomen bijzonderheden

2,85 - 3,85

Grondwaterstand (m -mv) 1,30

0,16

6,9

420

Geen bijzonderheden

101-1-1

1,70 - 2,70

1,30

5,68

6,9

522

Geen bijzonderheden

201-1-1

2,85 - 3,85

1,30

0,06

7,3

765

501-1-1

2,40- 3,40

1,90

37,5

6,92

795

Matige onbekende geur Geen bijzonderheden

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Resultaten

In bijlage 4 zijn de analyseresultaten van de grond en grondwater getoetst aan de interventiewaarden, middels de BoToVa module, T130 en aan de “Kwaliteitsklassen” middels de BoToVa module T101 uit de Regeling Bodem Kwaliteit 2022. De uitkomsten in tabel 4.1.2 dienen als indicatief te worden beschouwd, daar de analyseresultaten van de getoetste grondmonsters niet zijn verkregen met de methodiek zoals beschreven in de Regeling bodemkwaliteit 2022. De laboratoriumrapporten zijn opgenomen in bijlage 5.

4.1.

Analyseresultaten grond

Tabel 4.1.1 geeft een volledig overzicht van de interpretatie van de analyseresultaten van de grond(meng)monsters. Indien er gestandaardiseerde gehalten zijn aangetoond groter dan de interventiewaarde of de geldende gemeentelijk “Lokaal Maximale Waarden”, zijn in de tabel tevens de meetwaarden van de verhoogde parameters vermeld in milligram per kilogram droge stof (mg/kg ds). Naast de meetwaarde is tevens het gestandaardiseerde gehalte (GSSD) weergegeven. De niet weergegeven parameters overschrijden de interventiewaarde niet. Tabel 4.1.1: Interpretatie van de analyseresultaten van de grond(meng)monsters Deellocatie Onverdacht terreindeel

Bovengrondse HBO-tanks Bovengrondse dieseltank Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4 Werkplaats

≥1 *

: : :

Analysemonster MM BG 01

Monsterconclusie

Parameter

Meetwaarde

GSSD

Index

Voldoet aan Interventiewaarde

MM BG 02 MM OG 01 MM OG 02 MM BG 101

Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde

Barium PAK 10 VROM Barium Barium Barium Geen verhogingen

120 2,91 120 110 40

139 2,91 132 109 78

0,04 -

201-1 201-9 DZ 01 PCB DZ03 PCB DZ04 PCB MM BG 501

Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde

345

0,03

151 22,1 78 1,8 131 40

0,04 0,66 0,01 1,48 0,07

Geen verhogingen Minerale olie C10 - C40 69 Geen verhogingen Geen verhogingen Geen verhogingen Barium 42 Kobalt 6,7 Nikkel 28 PAK 10 VROM 1,8 Nikkel 51 Nikkel 15 Geen verhogingen

501-1 Overschrijding Interventiewaarde 502-1 Voldoet aan Interventiewaarde 503-1 Voldoet aan Interventiewaarde niet bepaald gelijk aan of groter dan de geldende “Lokaal Maximale Waarde”, dan wel de interventiewaarde de normwaarden voor barium zijn tijdelijk buiten werking gesteld, met uitzondering van duidelijk antropogene verontreinigingen

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

In tabel 4.1.2 zijn de resultaten opgenomen van de indicatieve BoToVa-toetsing, T101, van de geanalyseerde monsters. Tabel 4.1.2: Indicatief oordeel geanalyseerde grond(meng)monsters Deellocatie Onverdacht terreindeel

Bovengrondse HBOtanks Bovengrondse dieseltank Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4 Werkplaats

: : : : :

Analysemonster MM BG 01 MM BG 02 MM OG 01 MM OG 02 MM BG 101

Monsterconclusie Voldoet aan Wonen Voldoet aan Landbouw/Natuur Voldoet aan Landbouw/Natuur Voldoet aan Landbouw/Natuur Voldoet aan Landbouw/Natuur

201-1 Voldoet aan Landbouw/Natuur 201-9 Voldoet aan Industrie DZ 01 PCB Voldoet aan Landbouw/Natuur DZ03 PCB Voldoet aan Landbouw/ natuur DZ04 PCB Voldoet aan Landbouw/ natuur MM BG 501 Voldoet aan Industrie 501-1 Voldoet aan Sterk verontreinigd 502-1 Voldoet aan klasse Industrie 503-1 Voldoet aan Landbouw/ natuur Voldoet indicatief aan “Landbouw/Natuur” Voldoet indicatief aan “Wonen” Voldoet indicatief aan “Industrie” Voldoet indicatief aan “Matig verontreinigd” (< dan Interventiewaarde) Voldoet indicatief aan “Sterk verontreinigd” (> dan Interventiewaarde)

Bespreking resultaten Onverdacht terreindeel Uit de analyseresultaten blijkt dat in de bovengrond plaatselijk licht verhoogde gehalten aan PAK zijn aangetoond. In de ondergrond zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. De licht verhoogde gehalten aan PAK zijn vermoedelijk te relateren aan de waargenomen bodemvreemde bijmengingen en/of het gebruik van de locatie door de jaren heen. Indicatief voldoet MM BG 01 aan de klasse Wonen. De overige monsters voldoen indicatief aan de klasse Landbouw/ natuur. Bovengrondse HBO-tanks In de grond zijn geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. Indicatief voldoet het mengmonster aan de klasse Landbouw/ natuur. Bovengrondse dieseltank Chemisch analytisch zijn in de bovengrond geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. In de ondergrond met de matige onbekende geur is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. Mogelijk is dit gehalte te relateren aan de voormalige dieseltank. De interventiewaarde wordt niet overschreden. Aanvullend onderzoek wordt om deze reden niet noodzakelijk geacht. Monster 201-1 voldoet indicatief aan de klasse Landbouw/ natuur. Monster 201-9 voldoet indicatief aan de klasse Industrie. Druppelzone 1 In grond zijn ter plaatse van deze deellocatie geen verhoogde PCB gehalten aangetoond. Het monster voldoet indicatief aan de klasse Landbouw/ natuur.

Druppelzone 3 Uit de PCB toetsing ter plekke van de druppelzones 3 en 4 zijn geen verhogingen aan PCB aangetoond. Indicatief voldoen de monsters aan de klasse Landbouw/ natuur.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Werkplaats In het mengmonster is plekke van de werkplaats een matige verhoging aan nikkel aangetoond. Om deze reden zijn de monsters uitgesplitst en opnieuw onderzocht op nikkel. Hieruit blijkt dat de interventiewaarde voor van monster 501-1 is overschreden voor nikkel. Monster 502 heeft een lichte verhoging en boring 503 heeft geen verhogingen meer aan nikkel. Indicatief voldoet het mengmonster ter plekke van de werkplaats aan klasse Industrie. Uit de uitsplitsing blijkt dat 501 indicatief voldoet aan klasse Sterk verontreinigd, 502 voldoet indicatief aan klasse Industrie en 503 voldoet vervolgens indicatief aan klasse landbouw/ natuur. Doordat in boringen 502 en 503 geen sterke verhogingen zijn aangetoond, is de verontreiniging van boring 501 in zuidoostelijke richting voldoende in beeld gebracht. In de overige richtingen (noordwestelijke zijde) én in verticale richting is de verontreiniging nog niet voldoende afgeperkt. Algemeen De gehanteerde onderzoeksmethodiek is niet geschikt voor het definitief vaststellen van de “Kwaliteitsklasse”. De definitieve kwaliteitsklasse kan enkel worden vastgesteld door middel van een partijkeuring. Aan de hiervoor aangegeven indicatieve toetsing van de kwaliteitsklassen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend voor het afvoeren van eventueel vrijkomende grond van de onderzoekslocatie.

4.2.

Analyseresultaten asbest

Tabel 4.2 geeft een volledig overzicht van de interpretatie van de asbestanalyseresultaten. Indien asbest is aangetoond, wordt de gewogen concentratie vermeld in milligram per kilogram droge stof (mg/kg ds). Tabel 4.2: Interpretatie van de asbestanalyseresultaten Deellocatie

Monstercode Materiaal (> 20mm) -

Fijne fractie

Druppelzone 1

Fijne fractie (< 20mm) MM FF DZ 01

0,2

Fijne fractie, incl. materiaal -

Druppelzone 3

MM FF DZ O3

61,8

Druppelzone 4

MM SEM DZ03 MM FF DZ 04

170

n.a. 10 105

: : : :

Gewogen gehalte (mg/kg d.s.)

Monsterconclusie

Asbest aangetoond, geen overschrijding interventiewaarde Asbest aangetoond, geen overschrijding intervetiewaarde Overschrijding risicowaarde Asbest aangetoond, overschrijding interventiewaarde

Niet aanwezig Niet aantoonbaar Asbest aangetoond, geen overschrijding interventiewaarde Asbest aangetoond, overschrijding interventiewaarde/ risicowaarde (SEM)

Bespreking resultaten

Druppelzone 1 Uit de analyseresultaten blijkt dat in de grond van de deellocatie “Druppelzone 1” een gewogen gehalte van 0,2 mg/kg d.s. asbest is aangetoond. De norm voor nader onderzoek (50 mg/kg d.s.) en de interventiewaarde (100 mg/kg d.s.) worden niet benaderd. Vermeld dient te worden dat het aangeleverde monstermateriaal van MM FF DZ 01 een drooggewicht van 9,9 kg heeft en hiermee niet voldoet aan het minimaal voorgeschreven drooggewicht (10 kg). Dit betreft een afwijking. Om deze reden dienen de resultaten van het asbestonderzoek ter plaatse van de druppelzone formeel als indicatief te worden beschouwd. Echter, gezien de geringe afwijking (0,1 kg) en de geringe hoeveelheid asbest die is aangetoond, worden bij een correcte monsterhoeveelheid geen significant afwijkende resultaten verwacht. De resultaten worden om deze reden als representatief beschouwd en de afwijking als niet kritisch.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Druppelzone 3 Ter plekke van druppelzone 3 is asbest aangetoond boven de normwaarde voor nader onderzoek. De interventiewaarde wordt hierbij niet overschreden. In de fractie <0,5 mm zijn asbestverdachte vezels aangetroffen. Om die reden heeft een SEM analyse plaatsgevonden. Uit de SEM analyse is een gewogen gehalte gekomen van 14 mg/kg d.s.. Hiermee wordt de risicowaarde voor van 10 mg/kg d.s. aan respirabele vezels overschreden. Dit betekend dat er sprake is van een onaanvaardbaar risico. Druppelzone 4 Ter plekke van druppelzone 4 is asbest aangetoond waarbij de interventiewaarde is overschreden.

4.3.

Analyseresultaten grondwater

Tabel 4.3 geeft een overzicht van de peilbuisspecificaties en de analyseresultaten van de grondwatermonsters. Indien er concentraties zijn gemeten hoger dan de signaalwaarde, dan zijn de betreffende parameters en concentraties vermeld in microgram per liter (µg/l). Tevens is de monsterconclusie weergegeven. Tabel 4.3: Interpretatie van de analyseresultaten van de grondwatermonsters Deellocatie Onverdacht terreindeel Bovengrondse HBO-tank(s) Bovengrondse dieseltank Werkplaats ≤0 ≥1

: : :

Analysemonster 01-1-1

Monsterconclusie

Paramter

Meetwaarde

GSSD

Index

Voldoet aan Signaalwaarde

Minerale olie C10 – C40

0,03

101-1-1

Voldoet aan Signaalwaarde

Het monster bevat geen verhoogde parameters

201-1-1

Voldoet aan Signaalwaarde

Minerale olie C10 – C40

0,02

501-1-1

Voldoet aan Signaalwaarde

Barium Naftaleen

150 0,09

0,17 0

niet onderzocht kleiner dan of gelijk aan de signaalwaarde gelijk aan of groter dan de signaalwaarde

Bespreking resultaten Onverdacht terreindeel In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan minerale olie gemeten. Gezien de afstand tot de bovengrondse tanks (circa 20 meter) en de gemeten concentraties in de overige monsters wordt geen direct verband verwacht. Het is daarom onbekend wat de lichte verhoging exact heeft veroorzaakt. De signaalwaarde wordt echter niet overschreden, aanvullend onderzoek wordt daarom niet noodzakelijk geacht. Bovengrondse HBO-tanks Chemisch-analytisch zijn in het grondwater geen verhogingen aan minerale olie of aromaten gemeten. Bovengrondse dieseltank In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan minerale olie aangetoond. De aangetoonde lichte verhoging is vermoedelijk te relateren aan de aanwezige tank. De signaalwaarde wordt niet overschreden. Aanvullend onderzoek wordt daarom niet noodzakelijk geacht. Werkplaats In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan barium en naftaleen aangetoond. Aangezien met betrekking tot de aangetoonde verhoogde concentratie geen antropogene bron bekend is, is barium vermoedelijk van nature in een verhoogde concentratie in het grondwater aanwezig. De lichte verhoging aan naftaleen is niet direct verklaarbaar.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Conclusie

In opdracht van Kubiek Ruimtelijk Plannen heeft Lycens B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Koksallee 12 te Megchelen. De aanleiding voor het onderzoek is de geplande herontwikkeling van de locatie. Het doel van het onderzoek is het bepalen van de bodemkwaliteit op de locatie en daarmee mogelijke verontreinigingen in grond en grondwater te signaleren welke consequenties kunnen hebben voor de voorgenomen herontwikkeling van de locatie. Op grond van de beschikbare gegevens (resultaten vooronderzoek, zintuiglijke waarnemingen gedaan tijdens het veldwerk en de analyseresultaten) kan het volgende worden geconcludeerd:

5.1.

Resultaten grond

Onverdacht terreindeel Chemisch analytisch zijn in de grond licht verhoogde gehalten aan PAK aangetoond. De interventiewaarde wordt niet overschreden. De verhoogde gehalten in de grond met PAK zijn vermoedelijk te relateren aan het gebruik van de locatie door de jaren heen en/of de bodemvreemde materialen in de bodem. Bovengrondse HBO-tanks Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. Bovengrondse dieseltank Chemisch analytisch zijn in de bovengrond geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. In de ondergrond met de matige onbekende geur is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. Mogelijk is dit gehalte te relateren aan de voormalige dieseltank. De interventiewaarde wordt echter niet overschreden. Aanvullend onderzoek wordt om deze reden niet noodzakelijk geacht. Druppelzone 1 Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan PCB aangetoond. Druppelzone 3 Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan PCB aangetoond. Druppelzone 4 Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan PCB aangetoond. Werkplaats In het mengmonster welke is genomen ter plekke van de deellocatie ‘’Werkplaats’’ is een matige verhoging aan nikkel aangetoond. Het mengmonster is uitgesplitst en opnieuw geanalyseerd.

Hieruit blijkt dat in het monster van boring 501 de interventiewaarde voor nikkel is overschreden. In het monster van boring 502 is een lichte verhoging aan nikkel aangetoond en in monster 503 zijn geen verhogingen meer aangetoond aan nikkel. De verontreiniging is hiermee in zuidoostelijke richting voldoende afgeperkt. Echter is de verontreiniging noch in noordwestelijke richting, noch in verticale richting voldoende afgeperkt.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

5.2.

Resultaten asbest in grond

Druppelzone 1 In de grond is asbest aangetoond. Ter plaatse van de toplaag van druppelzone 1 is een gewogen gehalte van 0,2 mg/kg d.s. aan asbest aangetoond. Druppelzone 3 In de grond is asbest aangetoond. Ter plaatse van de toplaag van druppelzone 3 is een gewogen gehalte van 61,8 mg/kg d.s. aan asbest aangetoond. Uit de SEM-analyse is een gewogen gehalte van 14 mg/kg d.s. aangetoond wat de risicowaarde van 10 mg/kg overschrijdt. Druppelzone 4 In de grond is asbest aangetoond. Ter plaatse van de toplaag van druppelzone 4 is een gewogen gehalte van 161,5 mg/kg d.s. aan asbest aangetoond. De interventiewaarde wordt hiermee ruim overschreden.

5.3.

Resultaten grondwater

Onverdacht terreindeel Chemisch analytisch is in het grondwater een licht verhoogde concentratie aan minerale olie gemeten. Gezien de afstand tot de bovengrondse tanks (circa 20 meter) en de gemeten concentraties in de overige monsters wordt geen direct verband verwacht. Het is daarom onbekend wat de lichte verhoging exact heeft veroorzaakt. De signaalwaarde wordt echter niet overschreden. Bovengrondse HBO-tanks Chemisch-analytisch zijn in het grondwater geen verontreinigingen gemeten aan minerale olie of aromaten. Bovengrondse dieseltank Chemisch analytisch is in het grondwater een licht verhoogde concentratie aan minerale olie gemeten. De aangetoonde lichte verhoging is vermoedelijk te relateren aan de aanwezige tank. Werkplaats Chemisch-analytisch zijn in het grondwater een lichte verhogingen aan barium en naftaleen aangetoond. Aangezien met betrekking tot de aangetoonde verhoogde concentratie geen antropogene bron bekend is, is barium vermoedelijk van nature in een verhoogde concentratie in het grondwater aanwezig. De lichte verhoging aan naftaleen is niet direct verklaarbaar.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

5.4.

Conclusies en aanbevelingen

De opzet van het uitgevoerde onderzoek heeft geleid tot een goed beeld van de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzochte (deel)locaties. De gestelde hypothese “Onverdacht” voor de deellocatie “Onverdacht terrein” dient te worden verworpen doordat er licht verhoogde gehalten, respectievelijk concentraties aan barium, PAK en/of minerale olie zijn aangetoond. De gevolgde onderzoeksstrategie geeft echter een representatief beeld van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van de deellocatie. De gestelde hypothese "Verdacht" voor de deellocatie “Bovengrondse HBO-tanks” dient te worden verworpen doordat er geen verhoogde gehalten, respectievelijk concentraties aangetoond. De gevolgde onderzoeksstrategie geeft echter een representatief beeld van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van de deellocatie. De gestelde hypothese “Verdacht” voor deellocatie “Bovengrondse dieseltank” kan worden aangenomen aangezien in de grond en het grondwater een licht verhoogd gehalte, respectievelijk concentratie aan minerale olie is aangetoond. De gestelde hypothese “Verdacht” voor deellocatie “Druppelzone 1” ten aanzien van de milieuhygiënische kwaliteit dient te worden verworpen doordat er geen verhoogd gehalte aan PCB is aangetoond.

De gevolgde onderzoeksstrategie geeft echter een representatief beeld van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van de deellocatie. De gestelde hypothese “Verdacht” voor deellocatie “Druppelzone 1” ten aanzien van asbest dient formeel te worden aangenomen doordat er een gewogen gehalte asbest aan 0,2 mg/kg d.s. asbest is aangetoond. De gestelde hypotheses “Verdacht” voor deellocaties “Druppelzone 3” en ‘’Druppelzone 4’’ ten aanzien van het asbestgehalte dienen aangenomen te worden doordat er een sterke verhogingen zijn aangetoond aan asbest. De gestelde hypothese “Verdacht” voor deellocatie “Werkplaats” ten aanzien van de milieuhygiënische kwaliteit dient te worden aangenomen aangezien een sterke verhoging is aangetoond ter plekke van de deellocatie.

Algemeen

Doordat ter plekke van de deellocatie ´´Werkplaats´´ de verontreiniging in verticale en noordwestelijke richting niet is afgeperkt, wordt er geadviseerd om een nader onderzoek uit te voeren. Het doel van het nadere onderzoek is het verder afperken van de nikkel verontreiniging zodat er een goed beeld ontstaat van de omvang en de ernst van de verontreiniging. Met het oog op de toekomstige sanering wordt er geadviseerd om tijdens het nadere bodemonderzoek het PFAS gehalte te onderzoeken. Deze parameter is van groot belang voor de uiteindelijke verwerker. Aangezien er ter plekke van ‘’Druppelzone’’ de risicowaarde van 10 mg/kg d.s. aan respirabele vezels wordt overschreden is er sprake van een onaanvaardbaar risico. Ter plekke van ‘’Deellocatie 4’’ is de interventiewaarde overschreden. Deze conclusies hebben tot gevolg dat de sanering met spoed uitgevoerd dient te worden. Voorafgaand van een sanering dient ook ter plekke van deze deellocaties het PFAS gehalte bepaald te worden. De uit te voeren saneringswerkzaamheden zullen onder milieukundige begeleiding (BRL6000) door een BRL7000 gecertificeerde en erkende aannemer uitgevoerd moeten worden. De exacte saneringswijze zal afhankelijk zijn van de geplande herinrichting en de uit te voeren civieltechnische werkzaamheden.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

6. Betrouwbaarheid en verantwoording onderzoek Het onderhavige onderzoek is op zorgvuldige wijze verricht volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden. Lycens B.V. streeft bij elk bodemonderzoek naar een optimale representativiteit. Er is tijdens het onderzoek afgeweken van de NEN5740 en/of NEN5707-norm. Het betreft het niet voldoen aan de minimale hoeveelheid monstermateriaal voor een NEN5898-analyse (10kg). Het aangeboden monster had een drooggewicht van 9,9 kg. De afwijking wordt door ons niet beschouwd als een kritische afwijking op basis van eerder benoemde redenen. Derhalve heeft de afwijking geen negatieve invloed op de onderzoeksresultaten. Hoewel voldaan wordt aan de wettelijke verplichtingen, is onderhavig onderzoek gebaseerd op het verrichten van een beperkt aantal boringen en het nemen en analyseren van een beperkt aantal monsters. Hierdoor blijft het mogelijk dat plaatselijke afwijkingen in de samenstelling van grond en/of grondwater aanwezig zijn welke tijdens het onderzoek niet naar voren zijn gekomen. Lycens B.V. is niet aansprakelijk voor hieruit voortvloeiende schade of gevolgen van welke aard ook. Hierbij wordt er tevens op gewezen dat het uitgevoerde bodemonderzoek een momentopname is.

Beïnvloeding van grond- en grondwaterkwaliteit zal ook plaats kunnen vinden na uitvoering van dit onderzoek (bijvoorbeeld door bouwrijp maken of aanvoer van grond van elders). Naarmate er een langere tijd is verlopen na uitvoering van het onderzoek, dient meer voorzichtigheid/voorbehoud te worden betracht bij het gebruik van de onderzoeksresultaten. Projectverantwoordelijken Onderdeel

Naam/Namen

Projectleider

Wesley Stricker

Auteur(s)

Guusje van Diermen

Tweede lezer

Wesley Stricker

Kwaliteitsbeoordelaar BRL 2000

Bjorn Franke

Inspecteur(s) / Milieukundig begeleider(s)

Mischa Kroes, Nick Ruiter, Thijs Bults

Handtekening

Ontbreekt in verband met digitale verwerking. Dit rapport is aantoonbaar vrijgegeven en het onderzoek/de sanering is aantoonbaar onafhankelijk uitgevoerd.

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Bijlage 1. Locatie kaart

Onderzoekslocatie

Onderdeel Schaal Projectnummer

: Locatiekaart : 1:25.000 (Bron: Topografische kaart van Nederland) : 2024-0994

Bijlage 2. Situatietekening

Bijlage 3. Boorprofielen

Bijlage 3

Boring: 01

Boring: 02 0

groenstrook Klei, matig zandig, matig humeus, zwak grindig, sporen baksteen, zwak roesthoudend, donkerbruin, Edelmanboor

1 50

Klei, matig siltig, matig roesthoudend, neutraal roestgrijs, Edelmanboor

100

gras Klei, matig zandig, zwak humeus, matig wortelhoudend, sporen baksteen, sporen kolengruis, neutraalbruin, Edelmanboor

1 50

Klei, matig zandig, sporen kolengruis, sporen baksteen, matig roesthoudend, neutraal roestbeige, Edelmanboor

100 3 120

3 4 150

150

Zand matig grof, matig siltig, matig grindig, neutraalgrijs, Edelmanboor

150

Zand matig grof, matig siltig, matig roesthoudend, neutraal roestgrijs, Edelmanboor

200

250

Zand matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, neutraalgrijs, Edelmanboor

300

350

400

Boring: 03

Boring: 04 0

gras Klei, matig zandig, zwak humeus, matig wortelhoudend, sporen baksteen, neutraalbruin, Edelmanboor

1 50

Klei, matig zandig, matig roesthoudend, neutraal roestbeige, Edelmanboor

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

1 50

50 2

100

Zand matig grof, matig siltig, matig roesthoudend, neutraal roestgrijs, Edelmanboor

Klei, zwak zandig, zwak roesthoudend, neutraal grijsbeige, Edelmanboor Zand matig fijn, matig siltig, zwak grindig, sporen roest, neutraalgrijs, Edelmanboor

3 100

gras

100

140 150

150

Boring: 05

Boring: 06 0

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, sporen wortels, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

gras

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, sporen wortels, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

gras

Projectcode: Opdrachtgever:

2024-0994 Kubiek Ruimtelijke Plannen

Boormeester: Projectleider:

M. Kroes B. Franke

Projectnaam:

Koksallee 12 te Megchelen

Schaal:

1: 35

getekend volgens NEN 5104

Bijlage 3

Boring: 07

Boring: 08 0

gras Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, laagjes zand, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

07 50

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, sporen wortels, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

08 50

Boring: 09

gras

Boring: 10 0

gras Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, sporen wortels, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

09 50

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

10 50

Boring: 11

gras

Boring: 12 0

gras Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen wortels, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

11 50

Klei, sterk zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

12 50

Boring: 13

gras

Boring: 14 0

gras Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

13 50

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen wortels, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

14 50

Boring: 15

gras

Boring: 16 0

gras Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen wortels, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

15 50

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, sporen baksteen, sporen wortels, sporen kolengruis, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

16 50

Boring: 101

gras

Boring: 102 0 5

1 50

grind Volledig grind, Schep Klei, matig zandig, zwak humeus, matig roesthoudend, sporen baksteen, sporen kolengruis, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

100

Klei, matig zandig, zwak humeus, matig roesthoudend, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

0 5

Edelmanboor Klei, sterk zandig, zwak humeus, sporen baksteen, zwak kolengruishoudend, geen olie-water reactie, neutraalbruin, Edelmanboor Klei, matig zandig, sporen roest, zwak kolengruishoudend, geen olie-water reactie, neutraal roestbeige, Edelmanboor

100

grind

100

3 150

150

Klei, matig siltig, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor 4

200 5 230

250

Zand matig grof, matig siltig, matig grindig, neutraalgrijs, Edelmanboor 6 270

Projectcode: Opdrachtgever:

2024-0994 Kubiek Ruimtelijke Plannen

Boormeester: Projectleider:

M. Kroes B. Franke

Projectnaam:

Koksallee 12 te Megchelen

Schaal:

1: 35

getekend volgens NEN 5104

Bijlage 3

Boring: 103

Boring: 201 0

Klei, matig zandig, zwak humeus, sporen kolengruis, sporen roest, geen olie-water reactie, neutraal roestbruin, Edelmanboor

1 50

Klei, zwak zandig, sporen kolengruis, sporen roest, geen olie-water reactie, neutraal roestbeige, Edelmanboor

100

tuin

100

0 5

1 50

beton Edelmanboor Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak grindig, zwak baksteenhoudend, matig slakhoudend, geen olie-water reactie, neutraalbruin, Edelmanboor Klei, matig siltig, sterk roesthoudend, geen olie-water reactie, neutraal roestgrijs, Edelmanboor

100

3 150

150

Zand zeer fijn, matig siltig, zwak grindig, zwak plantenresten houdend, geen olie-water reactie, matige onbekende geur, neutraalgrijs, Edelmanboor

200

Zand zeer fijn, matig siltig, zwak grindig, sporen roest, neutraalroest, Zuigerboor handmatig

250

300

325

Zand uiterst fijn, zwak siltig, matig grindig, geen olie-water reactie, neutraalbeige, Zuigerboor handmatig

350

400

Projectcode: Opdrachtgever:

2024-0994 Kubiek Ruimtelijke Plannen

Boormeester: Projectleider:

M. Kroes B. Franke

Projectnaam:

Koksallee 12 te Megchelen

Schaal:

1: 35

getekend volgens NEN 5104

Bijlage 3

Boring: 501

Boring: 502 0 5

0 1

2 50

beton Volledig beton, Edelmanboor

Zand matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, zwak baksteenhoudend, zwak kiezelhoudend, neutraal bruinbeige, River Klei, matig siltig, zwak baksteenhoudend, sporen kiezel, donkergrijs, Edelmanboor

beton

Zand matig fijn, zwak siltig, matig grindig, zwak kiezelhoudend, zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend, neutraal grijsbeige, Edelmanboor

2 50

Volledig beton, Edelmanboor

Klei, sterk zandig, zwak grindig, zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend, donker grijsbeige, Edelmanboor

Klei, matig siltig, sporen roest, donkergrijs, Edelmanboor

100

0 5

100

Klei, matig siltig, donkergrijs, Edelmanboor

gras

tuin

Zand matig fijn, zwak siltig, matig humeus, matig grindig, matig kiezelhoudend, matig grindhoudend, sporen baksteen, donker grijsbruin, Schep

gras

10 15

Klei, matig siltig, matig grindig, zwak wortelhoudend, zwak roesthoudend, sporen baksteen, neutraal grijsbeige, Schep

4 150

150

Klei, matig zandig, zwak grindig, sporen roest, sporen plantenresten, sporen kiezel, donkergrijs, Edelmanboor

200 220

Zand matig grof, zwak siltig, matig grindig, neutraal grijsbeige, Edelmanboor 250

300

340

Boring: 503

Boring: DZ01

0 1

0 5

beton

Zand matig fijn, zwak siltig, matig grindig, zwak kiezelhoudend, zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend, neutraal grijsbeige, Edelmanboor

2 50

100

Klei, matig siltig, donkergrijs, Edelmanboor

grind

Zand uiterst fijn, sterk siltig, zwak humeus, sterk grindig, sterk kiezelhoudend, sterk grindhoudend, donker grijsbruin, Schep

gras

10 15

Klei, matig siltig, matig grindig, zwak wortelhoudend, zwak roesthoudend, sporen baksteen, neutraal grijsbeige, Schep

Boring: DZ03 0

DZ01

Boring: DZ04 1

Boring: G01 0

Boring: G03

Schep, beton verharding

gras

10 15

Klei, matig siltig, matig grindig, zwak wortelhoudend, zwak roesthoudend, sporen baksteen, neutraal grijsbeige, Schep

Boring: G302 0

Klei, sterk zandig, zwak grindig, zwak roesthoudend, donker bruingrijs, Edelmanboor

100

Volledig beton, Edelmanboor

Schep, beton verharding 1

grind

Zand uiterst fijn, sterk siltig, zwak humeus, sterk grindig, sterk kiezelhoudend, sterk grindhoudend, donker grijsbruin, Schep

Boring: G02 0

Boring: G301 0

Schep, beton verharding 1

grind

Zand uiterst fijn, sterk siltig, zwak humeus, sterk grindig, sterk kiezelhoudend, sterk grindhoudend, donker grijsbruin, Schep

grind

Zand uiterst fijn, sterk siltig, zwak humeus, sterk grindig, sterk kiezelhoudend, sterk grindhoudend, donker grijsbruin, Schep

Boring: G303 0

Projectcode: Opdrachtgever:

2024-0994 Kubiek Ruimtelijke Plannen

Boormeester: Projectleider:

M. Kroes B. Franke

Projectnaam:

Koksallee 12 te Megchelen

Schaal:

1: 35

getekend volgens NEN 5104

Bijlage 3

Boring: G401 0

Boring: G402 1

tuin

Zand matig fijn, zwak siltig, matig humeus, matig grindig, matig kiezelhoudend, matig grindhoudend, sporen baksteen, donker grijsbruin, Schep

tuin

Zand matig fijn, zwak siltig, matig humeus, matig grindig, matig kiezelhoudend, matig grindhoudend, donker grijsbruin, Schep

Boring: G403 0

tuin

Zand matig fijn, zwak siltig, matig humeus, matig grindig, matig kiezelhoudend, matig grindhoudend, donker grijsbruin, Schep

Projectcode: Opdrachtgever:

2024-0994 Kubiek Ruimtelijke Plannen

Boormeester: Projectleider:

M. Kroes B. Franke

Projectnaam:

Koksallee 12 te Megchelen

Schaal:

1: 35

getekend volgens NEN 5104

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei Grind, siltig

geur Klei, zwak siltig

geen geur zwakke geur

Grind, zwak zandig

matige geur

Klei, matig siltig

sterke geur Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

matige olie-water reactie sterke olie-water reactie

Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10

Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000 Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

Zand, uiterst siltig

>10000

monsters

geroerd monster

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

peilbuis

blinde buis

casing

hoogste grondwaterstand gemiddelde grondwaterstand laagste grondwaterstand zand afdichting bentoniet/mikoliet/klei afdichting

grind afdichting filter

Bijlage 4. Toetsingstabellen

Inhoud 1. Analysemonsters-conclusietabel .......................................................................... 3 2. Overschrijdingstabel ............................................................................................... 4 3. Analysemonster toetsingstabellen ....................................................................... 6 Toetstabel analysemonster: MM OG 02 ............................................................................................................................. 6 Toetstabel analysemonster: MM OG 01 ............................................................................................................................. 8 Toetstabel analysemonster: MM FF DZ 01 .........................................................................................................................

9 Toetstabel analysemonster: MM BG 101..........................................................................................................................10 Toetstabel analysemonster: MM BG 02 ............................................................................................................................11 Toetstabel analysemonster: MM BG 01 ............................................................................................................................12 Toetstabel analysemonster: DZ 01 PCB ............................................................................................................................13 Toetstabel analysemonster: 201-9 .....................................................................................................................................14 Toetstabel analysemonster: 201-1 .....................................................................................................................................15 Toetstabel analysemonster: MM FF DZ04 ........................................................................................................................16 Toetstabel analysemonster: MM FF DZ03 ........................................................................................................................17 Toetstabel analysemonster: MM BG

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.oude-ijsselstreek.nl/api/v1/meetings/5049/documents/33361