Gebiedsvisie Gendringen - versie 30 januari 2020.pdf
Tekst van het document
42
Gebiedsvisie Gendringen
•
•
•
toe zoveel mogelijk worden behouden of versterkt.
wordt een verdere toename van leegstand verwacht, voortkomend uit de
Daarnaast heeft het centrum een langgerekte structuur, waardoor een
demografische ontwikkelingen, de ontwikkelingen in het retaillandschap
versnippering van de voorzieningen is ontstaan. Snelheid, bereikbaarheid,
en de autonome ontwikkelingen in de woningmarkt. De transformatie van
gemak en comfort worden daarentegen voor de consument steeds meer
een deel van de voorzieningen naar een andere functie zoals wonen en
van belang. Kansen liggen in het versterken van deze goede bereikbaarheid
maatschappelijke voorzieningen biedt tot op zekere hoogte nieuwe kansen
en clustering van de voorzieningen.
voor het centrum.
Met de keuze voor de herontwikkeling van de locatie Oevelgunne tot een
Zo ontstaat in kleinere kernen een grotere behoefte aan ontmoetingsplekken met voorzieningen en diensten. Hierbij kan in
belangrijke keuze voor de structuur van het centrum gemaakt. Dit heeft
Gendringen gedacht worden aan het opvullen van leegstaande ruimten
gevolgen voor de daaropvolgende keuzes in het centrum van Gendringen.
met zorg en welzijn, sociaal-maatschappelijke activiteiten, particuliere/
Dat betekent dat de Oevelgunne een belangrijk uitgangspunt is bij het
zakelijke dienstverlening en eventueel aanvullende (hoogwaardige) horeca
compacter maken en clusteren van het voorzieningenaanbod. Het hoge
of blurringconcepten. Op deze manier behouden dorpscentra bepaalde
aandeel senioren in de kern versterkt dit belang; een compact geclusterd
aantrekkingskracht en een ontmoetingsfunctie voor de inwoners van de
winkelgebied vergroot de toegankelijkheid en borgt de korte afstand tussen
kern terwijl winkels een kleiner aandeel innemen in de functiemix. Concreet
de voorzieningen en het woon-zorgcomplex.
kan de verplaatsing van functies, zoals de bibliotheek, huisarts en apotheek,
Tevens ontbreekt een sterke functie op een belangrijk schakelpunt in
net buiten de bestaande centrumstructuur kansen bieden.
het centrum van Gendringen; de hoek van de Rabobanklocatie en het
•
•
woonzorgvoorziening met ondersteunende ontmoetingsfuncties is een
•
De transformatie naar woningbouw is niet oneindig. De toe te voegen
Posthuis. Daar is nu door leegstand een duidelijke scheiding in het
woningaantallen zijn in de gemeente beperkt, waardoor er een afweging
centrum, terwijl het van oudsher een belangrijk schakelpunt is (ook in de
en prioritering van locaties zal moeten worden gemaakt. Op het gebied
voorzieningenstructuur). Door het toevoegen van een tweede moderne
van wonen zijn er kansen in het toevoegen van levensloopbestendige
trekker of een kwaliteitszaak in de horeca wordt de loop en synergiewerking
woningen (gestapeld of niet gestapeld) en koop rijwoningen. Ook nieuwe
in de Grotestraat verder versterkt. Ook is het een kans om recreatie en
woonconcepten of tijdelijke invulling kunnen op locaties kansen bieden
toerisme verder te versterken in het centrum.
(coöperatieve woonvormen, woonhofjes). Daarbij is het uitgangspunt om de
In het centrum van Gendringen is verder veel leegstand te zien, zowel
beeldkwaliteit van het bestaande straatbeeld zoveel mogelijk te versterken.
in het aantal verkooppunten als vierkante meters. Naar de toekomst
Gebiedsvisie Gendringen
43
Leegstaand pand van het voormalige Woonplaza aan de Anholtseweg 44
Gebiedsvisie Gendringen
8
Gebiedsvisie
Het doel van de gebiedsvisie is om het centrum van Gendringen te versterken
Om het gewenste toekomstperspectief te kunnen realiseren, zijn er slechts
en voldoende toekomstbestendig te maken en leefbaar te houden. Hierbij is
beperkte knoppen om aan te draaien. Het aanbod is al redelijk compleet,
het in algemene zin wenselijk dat, waar mogelijk, wordt gestreefd naar een
terwijl de hoeveelheid leegstand vrij groot is. Daarnaast is met de keuze voor
compact en compleet centrum, waarbij gemak en comfort centraal staat. Op
de herontwikkeling van de Oevelgunne een belangrijke uitgangspositie voor
basis van de analyse zijn twee scenario’s voor het centrum van Gendringen
het nieuwe voorzieningencluster bepaald. Dat betekent dat er al een keuze
uitgewerkt; het compacte dorpscentrum en het centrumlint. Van beide scenario’s
is gemaakt voor een deel van de nieuwe centrumstructuur. De positie van de
worden de functionele en stedenbouwkundige visie voor de ontwikkeling van het
supermarkt is daarin eveneens bepalend. Kansen liggen in het behouden van
centrum als geheel en de specifieke locaties daarbinnen uiteengezet. Aan de
de huidige locatie of het transformeren van de Woonplaza-locatie. Commerciële
hand van deze scenario’s kunnen keuzes gemaakt worden voor de toekomstige
voorzieningen zullen daar logischerwijs op deze keuze moeten aansluiten, wil
ontwikkeling en investeringen.
het centrum naar de toekomst toe voldoende trekkracht kunnen blijven houden.
8.1. Visie centrum Gendringen De gemeente Oude IJsselstreek staat voor een belangrijke opgave. Ook naar de
De overige leegstand kan worden getransformeerd naar maatschappelijke voorzieningen en/of wonen. Voor wonen zal er een prioritering gemaakt moeten worden naar locaties, gezien de beperkte woningbouwopgave.
toekomst toe moet het centrum van Gendringen leefbaar worden gehouden. Eén van de opgaves is het terugdringen van de (al langer) aanwezige leegstand in
In onderstaande paragraaf zijn twee transformatiescenario’s geschetst die
het centrum. Daarnaast staan een aantal bestaande detailhandelszaken onder
bovenstaande aspecten bundelen en een oplossing bieden.
druk en is het de verwachting dat de komende jaren het winkelaanbod nog wat verder afneemt. Tegelijkertijd moet er iets veranderen aan de aantrekkelijkheid van de openbare ruimte en de versnippering en synergiewerking tussen het aanbod. Dat betekent dat in het centrum van Gendringen een transformatie nodig is, waardoor het de gewenste verzorgingsfunctie van lokaal centrum ook naar de toekomst toe kan blijven behouden.
Gebiedsvisie Gendringen
45
Woonzorgcentrum woonzorgcomplex De Oevelgunne
Centrumstructuur compact en compleet
Herontwikkelen naar park en/of woningbouw Herkenbare openbare ruimte opwaarderen met aandacht voor vergroening
Behouden supermarkt trekker op schakelstuk
Historisch middelpunt prominente rol voor de Sint Maartenkerk
Beleving vergroten entree richting de Grotestraat
Verzamelgebouw voor maatschappelijkefuncties apotheek, huisarts, etc.
Twee scholen onder één dak De Hoeksteen verplaatst naar de Christoffel
Voorzieningenstraat met de beleving van een dorpscentrum
Willem Alexanderplein behouden parkeer en evenementenfunctie
Historische verbinding herbestemmen zuidoostelijke deel ondersteunende functies en wonen Entree dorpscentrum entreefunctie centrum en horecavoorziening plein
Versterken laanstructuur op basis van het groenplan Gendringen
Nieuwe pleinwand woonplaza invullen passend bij woonopgave (vrijstaand / llb)
Scenario 1 46
Gebiedsvisie Gendringen
8.2 Scenario 1: Compact dorpscentrum Visie In het streven naar een toekomstbestendig en leefbaar centrum is het in
Hierin is herkenbaarheid en beleving cruciaal. Door de concentratie van
algemene zin wenselijk dat bij het benutten van functionele en ruimtelijke kansen
voorzieningen zal (op termijn) de meest historische deel van de Grotestraat
zoveel mogelijk wordt aangesloten op het gebied rondom het Kerkplein, gezien
transformeren naar een aantrekkelijke woonstraat. Ook dit vraagt om een
de herontwikkeling van de Oevelgunne. In dit scenario behoudt de Coop haar
nieuwe inrichting van de openbare ruimte en biedt mogelijkheden om het
huidige locatie. Dat betekent dat gestreefd wordt naar een transformatie waarbij
monumentale karakter van de panden terug te brengen.
het clusteren van voorzieningen rondom de Sint Maartenkerk en de huidige Coop-locatie centraal staat. Hierdoor ontstaat een nieuw concentratiegebied
Hiermee draagt het bij aan de verbinding tussen het nieuwe centrum en het
vanaf de supermarkt in het westen tot aan de Oevelgunne en de H. Martinuskerk
Willem Alexanderplein. De horecafunctie op de hoek van de Grotestraat met
in het noorden met zowel commerciële als sociaal-maatschappelijke functies.
de Oranjesingel heeft qua beleving, herkenbaarheid en visuele geleiding richting het nieuwe centrum een cruciale rol. Het advies is ten allen tijden een
Ruimtelijke visie
soortgelijke functie te handhaven op deze locatie en niet te transformeren naar
De Sint Maartenkerk vormt het nieuwe ankerpunt in het centrum en krijgt
wonen. Deze horecafunctie kan naast zijn functie als ‘voorentree’ een bijdrage
daarmee haar prominente rol terug. De ruimte tot aan de H. Martinuskerk vormt
leveren aan de leefbaarheid van het Willem Alexanderplein. De sloop van
het kerkplein met daaraan gelegen de sociaal-maatschappelijke voorzieningen
Woonplaza biedt mogelijkheden tot het versterken van het bebouwingslint en het
zoals De Oevelgunne en De Gent. De verbinding naar de bestaande Coop vormt
herstellen van de laanbeplanting langs de Anholtseweg. Evenals het creëren van
de nieuwe compacte voorzieningenstraat. Middels de meest historische deel van
een nieuwe pleinwand op het Willem Alexanderplein.
de Grotestraat is het nieuwe centrum verbonden met het Willem Alexanderplein. Welke door het meer verscholen en compacte centrum een belangrijke
Een ingreep die buiten het centrum plaatsvindt en ook geen invloed heeft op
(optische) entreefunctie dient te vervullen.
de ontwikkeling van het centrum is het onder één dak brengen van basisschool De Hoeksteen en de Christoffelschool op de locatie van de laatstgenoemde.
Deze ontwikkelingen zorgen voor nieuwe ruimtelijke verbindingen. Dit
Doordat de vrijgekomen ruimte van De Hoeksteen geen directe bijdrage kan
geeft aanleiding om de openbare ruimte te voorzien van een passende
leveren aan het vergroten van de leefbaarheid van het centrum heeft deze
kwaliteitsimpuls waarbij bereikbaarheid, parkeren en vergroening met elkaar
locatie geen prioriteit. Het advies is het gebouw slopen en het perceel voor
worden verweven. Het nieuwe dorpscentrum wordt compacter en intensiever
alsnog niet te herontwikkeling. Hierdoor ontstaat er (voor alsnog) openbare
gebruikt en vraagt hierdoor om een nieuwe inrichting van de openbare ruimte.
ruimte die tot nadere invulling kan worden gebruikt door zijn of haar omgeving.
Gebiedsvisie Gendringen
47
Functionele visie In dit scenario wordt het centrum compacter en aantrekkelijker gemaakt door
Voordelen Eén compact centrum met korte afstanden tussen commerciële en maatschappelijke functies;
concentratie van het winkelaanbod in het westelijke deel van de Grotestraat. Voor het voorzieningenaanbod buiten het gebied geldt dat (op termijn) verplaatsing naar een locatie binnen de nieuwe contour wenselijk zou zijn.
Historische kerk centraal punt van het centrum;
In dit scenario blijft de Coop-supermarkt op de huidige locatie gevestigd.
Bestaande locatie supermarkt blijft behouden;
Daarbij zal echter gezorgd moeten worden voor meer wisselwerking tussen
Detailhandelscluster (dagelijks en niet-dagelijks) in het westelijke deel van het centrum
deze supermarkt en het overige winkelaanbod in de kern. Dat kan door op
al aanwezig;
het schakelpunt van de Rabobanklocatie en het Posthuis een tweede trekker
Clustering van sociaal-maatschappelijke voorzieningen; Ontwikkelingen zullen bijdragen aan de noodzakelijke kwaliteitsimpuls voor de openbare ruimte; Versterken lintbebouwing en laanbeplanting langs de Anholtseweg;
te realiseren. Hiermee wordt extra loop en synergiewerking in het centrum gestimuleerd. De invulling van belangrijke locaties in het centrum ziet er als volgt uit: 1.
belangrijke functie in binnen het centrum. Dit wordt een groene plek in het
Verplaatsen voorzieningen aan de Dominee van Dorpstraat naar verzamelgebouw biedt kansen voor woningbouw en/of een park/plein in het dorpscentrum.
Kerkplein: met de ontwikkeling van De Oevelgunne neemt het Kerkplein een centrum, met een concentratie van maatschappelijke functies.
2.
Rabobanklocatie: Om het centrum vitaal te houden zijn er bij voorkeur twee
Nadelen
grote trekkers aanwezig. Daarbij wordt er ook een trekker toegevoegd op
Genoodzaakte keuze voor clustering van commerciële voorzieningen naar het westelijke
de locatie van de Rabobank; een belangrijk (historisch) schakelpunt in de
deel van de Grotestraat;
centrumstructuur van Gendringen. Dat kan in de vorm van een medisch-
Entree Anholtseweg/Grote straat en Willem Alexanderplein niet direct verbonden met
maatschappelijk cluster, middels de verplaatsing van de huisartsenpraktijk,
centrum;
apotheek en bibliotheek met eventueel aanvullende horeca.
Afstand parkeerfunctie Willem Alexanderplein ten opzichte van nieuw centrum;
3.
De Gent: met een ligging aan het Kerkplein, en daarmee het centrum
Ontwikkeling van De Oevelgunne beperkt de mogelijkheid tot een evenementenplein in
van Gendringen, biedt de locatie toekomstperspectief binnen de nieuwe
het dorpshart.
structuur. Het invullen van woningbouw voor ouderen geniet daarbij de voorkeur evenals het realiseren van een parkje. Als alternatief zou de
48
Gebiedsvisie Gendringen
Overige specifieke locaties
4.
locatie een maatschappelijke invulling kunnen krijgen door verplaatsing van
Voor de overige locaties buiten het nieuwe centrumgebied kan aan de volgende
de huisartsenpraktijk, bibliotheek en apotheek, indien de Rabobanklocatie
herinvulling worden gedacht:
hiervoor geen mogelijkheid biedt. Op de locatie van de huidige
1.
huisartsenpraktijk zou eveneens woningbouw mogelijk kunnen worden
betekent voor het zuidoostelijke deel van de Grotestraat dat er niet meer
gemaakt, aansluitend op de onlangs gerealiseerde nieuwbouwwoningen.
wordt ingezet op detailhandel en andere publieksgerichte functies. Voor
Coop-supermarkt: In deze situatie is de Coop-supermarkt één van de twee
de achterblijvende locaties zijn er mogelijkheden voor herbestemming tot
trekkers binnen het centrum van Gendringen. In dit toekomstscenario blijft
wonen.
de supermarkt op de huidige locatie gevestigd. Idealiter krijgt de supermarkt
5.
Grotestraat (zuidoost): de focus op het westelijk deel van de Grotestraat
2.
Woonplaza-pand/Willem Alexanderplein: met de focus op het westelijk
ook aan de zijde van de Grotestraat een entrée zodat een betere
deel van het centrum van Gendringen ontstaan voor het Woonplaza-pand
synergiewerking met het aanbod aan de Grotestraat ontstaat en ook de loop
mogelijkheden om dit pand in te vullen met woningbouw passend bij het
tussen de supermarkt en andere voorzieningen wordt gestimuleerd.
straatbeeld en de woningbehoefte. Hierbij kan concreet worden gedacht
Grotestraat (west): Met twee trekkers aan weerszijden van het centrum wordt het toekomstperspectief voor het aanbod tussen deze trekkers
aan het realiseren van rijwoningen of levensloopbestendige woningen. 3.
De Hoeksteen: deze locatie ligt relatief ver van de beoogde
versterkt. Hierdoor kan een clustering van het centrum gerealiseerd
centrumstructuur af. Dit maakt het niet passend om hier publieksgerichte
worden en de huidige leegstand worden aangepakt, middels de opvulling
functies te realiseren. Gezien de woningbouwopgave en de mogelijke
van nieuwe functies zoals zorg en welzijn, sociaal-maatschappelijke
alternatieve locaties, komt deze locatie als laatste in aanmerking voor
activiteiten, particuliere/ zakelijke dienstverlening en eventueel aanvullende
herontwikkeling. Daarom wordt geadviseerd om het bestaande pand te
(hoogwaardige) horeca of blurringconcepten. Aanvullend zou kunnen
slopen en hier vooralsnog een groenvoorziening (met spelen) te realiseren.
worden gekeken naar mogelijkheden om het aanbod vanuit het zuidoostelijk deel van de Grotestraat te verplaatsen naar het westelijke deel, eventueel in de vorm van stimuleringsmaatregelen. Met deze nieuwe structuur worden (extra) combinatiebezoeken met andere zaken beoogd.
Gebiedsvisie Gendringen
49
Woonzorgcentrum woonzorgcomplex De Oevelgunne
Centrumstructuur compact en compleet
Herontwikkelen naar park en/of woningbouw Herkenbare openbare ruimte opwaarderen met aandacht voor vergroening
Herontwikkelen naar woningbouw
Historisch middelpunt prominente rol voor de Sint Maartenkerk
Herbestemmen ondersteunende functies en wonen
Verzamelgebouw voor maatschappelijkefuncties apotheek, huisarts, etc.
Twee scholen onder één dak De Hoeksteen verplaatst naar de Christoffel
Historische voorzieningenstraat functionele verbinding tussen de twee pleinen
Willem Alexanderplein prominent en centraal (parkeer)plein
Entree dorpscentrum entreefunctie centrum en horecavoorziening plein Versterken laanstructuur op basis van het groenplan Gendringen Coop verplaatsen trekker op voormalige locatie Woonplaza
Woningen richting woonstraat passend bij straatbeeld (vrijstaand)
Scenario 2 50
Gebiedsvisie Gendringen
8.4 Scenario 2: Het centrumlint Visie In dit scenario staat het verbinden van bestaande ruimtelijke dragers middels
karakteristiekvolle lint verder versterkt en kan het een prominente opeisen.
een lint centraal. Het verplaatsen van de Coop naar het Willem Alexanderplein
Dit zal op den duur leiden tot een andere indeling van de openbare ruimte
en de komst van een verzamelgebouw van maatschappelijke functies op de
waarbij bereikbaarheid, parkeren en vergroening met elkaar dienen te worden
voormalige Rabobank locaties zorgen voor twee trekkers. Het verplaatsen van
verweven. Door een slimme synergie tussen het lint en de pleinen kan de
het winkelaanbod naar het historische deel van de Grotestraat, het behouden
beleving en beschikbare ruimte optimaal worden benut.
van de horecagelegenheid aan het Willem Alexanderplein en de komst van de Oevelgunne kenmerken de verschillende gebieden. Het centrum ondergaat een
Hierin vormt het Willem Alexanderplein een multifunctioneel plein met de komst
ware transformatie met nieuwe zwaartepunten en een lintstructuur vanaf de H.
van een nieuwe Coop en de aanwezigheid van horecafuncties. Een dynamisch
Martinuskerk tot aan het Willem Alexanderplein met verschillende kenmerken die
plein dat veelvuldig gebruikt wordt en is gelegen op een zichtlocatie waardoor
elkaar versterken.
het gezien wordt als entree van het dorpscentrum. Middels een slimme inrichting kan het plein voorzien in zowel de parkeerbehoefte van de Coop,
Ruimtelijke visie
het voorzieningenlint, het plaatsvinden van evenementen en het toevoegen
Het Willem Alexanderplein, gelegen aan de rand van het dorp, heeft een
van groen. Het Kerkplein vormt het sociaal-maatschappelijk centrum met een
cruciale rol in de nieuwe lintstructuur van het dorpscentrum. Met de komst van
openbare ruimte met een groen karakter. Een groot aandeel is echter privaat
de Coop op het voormalige Woonplaza terrein dient het gehele plein opnieuw
groen dat niet openbaar toegankelijk is. In relatie tot de sociaal-maatschappelijke
te worden ingericht. Een multifunctioneel plein dat dient als dorpsentree en
voorzieningen is het vergroten van wél toegankelijk openbaar groen wenselijk.
het versterken van de laanbeplanting geven een enorme kwaliteitsimpuls aan
Hierin biedt de herontwikkeling van De Gent wellicht een oplossing.
het gebied. Aan de andere kant ontwikkeld zich tussen de Sint Maartenkerk en H. Martinuskerk een nieuw sociaal-maatschappelijk centrum. Met als
Een ingreep die buiten het centrum plaatsvindt en ook geen invloed heeft op
trekkers het verzamelgebouw voor maatschappelijke functies op de voormalige
de ontwikkeling van het centrum is het onder één dak brengen van basisschool
Rabobanklocatie en De Oevelgunne.
De Hoeksteen en de Christoffelschool op de locatie van de laatstgenoemde. Doordat de vrijgekomen ruimte van De Hoeksteen geen directe bijdrage kan
De verbinding tussen beide pleinen zorgt voor een positieve stimulans
leveren aan het vergroten van de leefbaarheid van het centrum heeft deze
voor de voorzieningen in het meest historische deel van de Grotestraat. Dit
locatie geen prioriteit. Het advies is het gebouw slopen en het perceel voor
historisch voorzieningenlint zal het schakelstuk zijn tussen de twee nieuwe
alsnog niet te herontwikkelen. Hierdoor ontstaat er (voor alsnog) openbare
pleinen. Door het concentreren van de voorzieningen wordt de beleving in dit
ruimte die tot nadere invulling kan worden gebruikt door zijn of haar omgeving.
Gebiedsvisie Gendringen
51
Functionele visie In dit scenario wordt het centrum compacter en aantrekkelijker gemaakt door het
Voordelen
aanbod te concentreren in het historische zuidoostelijke deel van het centrum.
Functioneel en levendig lint
De Coop-supermarkt wordt verplaatst naar het Woonplaza-pand aan de rand
Historische elementen worden geïntegreerd en met elkaar verbonden
van het centrum. Om een compact centrum te realiseren, vestigt aanbod zich
Entree Anholtseweg/Grotestraat en Willem Alexanderplein onderdeel van het centrum
bij voorkeur binnen het gebied tussen het voormalige Woonplaza-pand en het Kerkplein. Ook is het van belang dat op de voormalige Rabobanklocatie
Duidelijke clustering van sociaal-maatschappelijk en commerciële functies
een trekker vestigt, zodat meer synergiewerking tussen de supermarkt en het
Supermarkt gelegen op een zichtlocatie met uitbreidingsmogelijkheden (betere
overige winkelaanbod in de kern ontstaat. Voor voorzieningenaanbod buiten die
bereikbaarheid voor klanten en leveranciers)
contour geldt dat (op termijn) verplaatsing naar een locatie binnen de contour
Dynamisch plein door komst supermarkt met voldoende parkeergelegenheid
wenselijk zou zijn. Zo wordt de historische lintstructuur behouden en versterkt,
Ontwikkelingen zullen bijdragen aan de noodzakelijke kwaliteitsimpuls voor de openbare
waarbij de supermarkt, de Rabobanklocatie en het Kerkplein de belangrijke
ruimte
dragers van het centrum zijn.
Versterken laanbeplanting langs de Anholtseweg
1.
belangrijke functie in binnen het centrum. Dit wordt een groene plek in het
Verplaatsen voorzieningen aan de Dominee van Dorpstraat naar verzamelgebouw biedt kansen voor woningbouw en/of een park in het dorpscentrum Nadelen
Kerkplein: met de ontwikkeling van De Oevelgunne neemt het Kerkplein een centrum, met een concentratie van maatschappelijke functies.
2.
De Gent: met een ligging aan het Kerkplein, en daarmee het centrum van Gendringen, biedt de locatie toekomstperspectief binnen de nieuwe
Zwaartepunt voorzieningen verandert drastisch
structuur. Het invullen van woningbouw voor ouderen geniet daarbij de
Geen samenhang meer tussen de supermarkt en de dagelijkse en niet dagelijkse
voorkeur evenals het realiseren van een parkje. Als alternatief zou de
voorzieningen
locatie een maatschappelijke invulling kunnen krijgen door verplaatsing van
Genoodzaakte keuze voor verplaatsing van commerciële voorzieningen naar het
de huisartsenpraktijk, bibliotheek en apotheek, indien de Rabobanklocatie
zuidoostelijke deel van de Grotestraat
hiervoor geen mogelijkheid biedt. Op de locatie van de huidige
Intensieve stimulering voor herplaatsing van het aanbod nodig
huisartsenpraktijk zou eveneens woningbouw mogelijk kunnen worden
Mogelijke afbreuk aan straatbeeld van de Anholtseweg door komst supermarkt
gemaakt, aansluitend op de onlangs gerealiseerde nieuwbouwwoningen.
(morfologie/beleving/beeldkwaliteit)
52
Gebiedsvisie Gendringen
3.
Woonplaza-pand/Willem Alexanderplein: in de beoogde centrumstructuur
Het verplaatsen vraagt echter wel om actieve stimulering met bijbehorende
wordt het Woonplaza-pand ingevuld met de Coop-supermarkt. Om
maatregelen. Een ander alternatief is om een klein deel van deze
voldoende aansluiting te creëren met de Grotestraat is het van belang dat
voorzieningen te clusteren bij de supermarkt zelf. Nadeel hiervan is dat het
het Willem Alexanderplein daadwerkelijk een pleinfunctie krijgt zodat een
ten koste kan gaan van de leefbaarheid en reuring in de Grotestraat en er
ruimtelijke verbinding ontstaat tussen de supermarkt en de Grotestraat.
nog meer vierkante meters retail worden toegevoegd.
Bovendien is het van belang dat de supermarkt qua beeldkwaliteit
4.
aansluiting zoekt bij de bestaande bebouwing aan de Anholtseweg. De
Overige specifieke locaties
nieuwe locatie van de supermarkt biedt daarnaast meer ruimte om functies
Voor de overige locaties buiten het nieuwe centrumgebied kan aan de volgende
als parkeren en distributie op een efficiënte wijze in te richten.
her invulling worden gedacht:
Rabobanklocatie: Om het centrum vitaal te houden zijn er bij voorkeur twee
1.
grote trekkers aanwezig. Daarbij wordt er ook een trekker toegevoegd op
betekent voor het westelijke deel van de Grotestraat dat er niet meer
de locatie van de Rabobank; een belangrijk (historisch) schakelpunt in de
wordt ingezet op detailhandel of andere publieksgerichte functies. Voor de
centrumstructuur van Gendringen. Dat kan in de vorm van een medisch-
achterblijvende locaties liggen er mogelijkheden tot herbestemming naar
maatschappelijk cluster, middels de verplaatsing van de huisartsenpraktijk,
wonen of ondersteunende functies.
apotheek en bibliotheek met eventueel aanvullende horeca. 5.
Grotestraat (west): de focus op het zuidoostelijke deel van de Grotestraat
2.
De Hoeksteen: deze locatie ligt relatief ver van de beoogde
Grotestraat (zuidoost): in het zuidoostelijke deel van de Grotestraat zijn
centrumstructuur af. Dit maakt het niet passend om hier publieksgerichte
primair horeca- en leisure zaken aanwezig (cafetaria Te Pas, Chinees
functies te realiseren. Gezien de woningbouwopgave en de mogelijke
restaurant Dynasty, café De Rots) met aanvullend wat niet-dagelijks
alternatieve locaties, komt deze locatie als laatste in aanmerking voor
winkelaanbod en dienstverlening. Voor de leegstaande panden aan de
herontwikkeling. Daarom wordt geadviseerd om het bestaande pand te
Grotestraat tussen het voormalige Rabobankpand en het Woonplaza-pand
sluiten en hier vooralsnog een groenvoorziening (met spelen) te realiseren.
liggen er mogelijkheden om verplaatsend aanbod vanuit het westelijke deel van de Grotestraat te vestigen en eventuele herinvulling te vinden vanuit nieuwe vestigers. Hierbij kan gedacht worden aan zorg en welzijn, sociaal-maatschappelijke activiteiten, particuliere/ zakelijke dienstverlening en eventueel aanvullende (hoogwaardige) horeca of blurringconcepten.
Gebiedsvisie Gendringen
53
De Sint Maartenkerk 54
Gebiedsvisie Gendringen
8.4 Advies toekomst centrum Gendringen Op basis van de ruimtelijke en functionele analyse zijn er twee scenario’s
1.
geschetst welke resulteren in een toekomstbestendig en leefbaar centrum. Beide
voorzieningenaanbod. Om in deze concentratie te kunnen voorzien zijn
scenario’s zijn realistisch maar worden bepaald door initiatieven uit de markt en sturing vanuit gemeente. In scenario één is de inspanningsverplichting en inzet
Het concentreren (en verplaatsen) van bestaand winkel- en intensieve stimulering en maatregelen nodig.
2.
Het realiseren van een nieuwe trekker, in de vorm van een medisch-
vanuit partijen voor realisatie minder intensief dan voor scenario twee. Gezien
maatschappelijk cluster, op de oude Rabobanklocatie is cruciaal gezien het
het zwaartepunt van de supermarkt in combinatie met het aanbod dagelijks en
een belangrijk schakelpunt vormt in beide scenario’s.
niet-dagelijks is er in dit scenario al voorzichtig voorgesorteerd op het behoud
3.
Ook de positie van de Coop en de reeds gemaakte keuze voor de
van samenhang en concentratie in het centrum. Het scenario lijkt daardoor
realisatie van De Oevelgunne zijn toonzettend voor de nieuwe ruimtelijke
het meest realistisch en uitvoerbaar. Toch zijn voor beide scenario’s voor- en
hoofdstructuur.
nadelen te noemen, waardoor beiden mogelijk zijn in het toekomstbestendig
4.
maken van het centrum.
Het mogelijk versterken van het aanbod in de Grotestraat met een nieuwe publieksgerichte invulling, zoals zorg en welzijn, sociaal-maatschappelijke activiteiten, particuliere/ zakelijke dienstverlening en eventueel aanvullende
Het advies is daarom om consequent te kiezen voor één scenario en daarop de ingrepen en maatregelen af te stemmen. Uiteindelijke initiatieven en kansen
(hoogwaardige/ dag) horeca of blurringconcepten is van grote meerwaarde. 5.
Door dit te combineren met extra investeringen in vergroening en openbare
uit de markt bepalen immers welke structuur realiseerbaar is. Gemeente Oude
ruimte (pleinen en parkjes) en de invulling van woningbouw op de
IJsselstreek kan daarin hooguit een regisserende functie vervullen voor een
vrijkomende locaties ontstaat er een aantrekkelijk centrum naar de toekomst
van de voorkeursscenario’s. Op die manier wordt bij ieder initiatief afgewogen
toe.
of een ontwikkeling past binnen het beoogde eindbeeld of niet. Niet alle ingrepen zijn immers even bepalend of noodzakelijk voor het uitvoeren van de
Het maken van een keuze voor één van de scenario’s en bijpassende
gewenste ruimtelijke structuur. Onderdelen die bijdragen aan het slagen van
uitvoeringsmaatregelen vraagt om bestuurlijk draagvlak en financiële
een toekomstbestendig centrum zijn samenvattend te schetsen in een aantal
daadkracht. Dat is dan ook een van de belangrijke vervolgstappen in het proces.
onderdelen:
Gebiedsvisie Gendringen
55
BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Tegelen