BP 'Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat' 20220511.pdf

6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Er zijn wettelijke eisen met betrekking tot de voorbereiding en totstandkoming van een bestemmingsplan. Artikel 3.8 Wro bepaalt dat op de voorbereiding van een bestemmingsplan de in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) geregelde uniforme openbare voorbereidingsprocedure (uov) van toepassing is. Dit houdt in dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Bovendien is het noodzakelijk dat belanghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het plan te kunnen geven.

Hoofdstuk 6

50

Dientengevolge zijn de volgende stappen te onderscheiden:  Vooroverleg;  Inspraak (er zijn nog geen afspraken gemaakt of er een inspraakronde gehouden wordt);  Vaststellingsprocedure (zienswijzen en vaststelling). 6.2.1 Omgevingsdialoog De initiatiefnemer heeft de buurt geïnformeerd over de toekomstige realisatie van de supermarkt. De direct aanwonenden aan de Eikenlaan 3 en 5, alsmede de 2 woningen aan de Boterstraat/Schoolstraat zijn geïnformeerd over de supermarkt en zij zijn positief. In verband met corona wordt er ten behoeve van het ontwerp geen inloopavond gehouden. 6.2.2 Vooroverleg Conform ex artikel 3.1.1. van het Bro dienen burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg te plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijks- en provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In het kader van het vooroverleg heeft er afstemming plaatsgevonden met de Provincie, het Waterschap en de Gasunie: Reactie Provincie d.d. 29.07.2021, zaaknr.: 2021-009710 De in geding zijnde provinciale belangen (specifieke detailhandel op perifere locaties en de molenbiotoop) zijn voldoende in het plan meegewogen. Reactie Waterschap d.d.

10.08.2021: In de watertoets zijn de relevante waterthema’s voldoende uitgewerkt. Reactie Gasunie d.d. 10.08.2021: Het plangebied valt buiten de 1% letaliteitgrens van de dichtst bij gelegen gasleiding. Daarmee staat vast dat deze leiding geen invloed heeft op de verdere planontwikkeling. 6.2.3 Terinzagelegging Het ontwerpbestemmingsplan “Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat” heeft van 3 februari 2022 tot en met 16 maart 2022 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn kon iedereen schriftelijk of mondeling een zienswijze bij de gemeenteraad kenbaar maken. De ter inzagelegging is bekendgemaakt in  het Gemeenteblad van 2 februari 2022, nr. 42138;  de rubriek Gemeentenieuws van “de Gelderse Post” van 2 februari 2022 alsmede  vanaf 2 februari 2022 op de gemeentelijke website. Tegen het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijze ingediend. In de bijlage 'Nota van zienswijzen’ wordt puntsgewijs ingegaan op de zienswijzen (zie bijlagen). Deze zienswijzen hebben geen aanleiding gegeven om tot een wijziging van de verbeelding of de planregels te komen.

Hoofdstuk 6

51

SEPARATE BIJLAGEN Bijlage 1: Historisch bodemonderzoek Bijlage 2: Verkennend en nader bodemonderzoek en saneringsplan Bijlage 3: Verkeersonderzoek Bijlage 4: Archeologisch onderzoek Bijlage 5: Quickscan Flora en fauna Bijlage 6: Vervolgonderzoek huismus, gierzwaluw en vleermuizen Bijlage 7: Behoefteonderzoek supermarktontwikkeling zuivelfabriek Varsseveld Bijlage 8: AERIUS-berekeningen aanlegfase en gebruiksfase Bijlage 9: Akoestisch onderzoek industrielawaai Bijlage 10: Quickscan externe veiligheid Bijlage 11: Molenbiotooponderzoek Bijlage 12: Watertoets Bijlage 13: Nota van zienswijzen

Hoofdstuk 6

52

Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 7

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

8

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Bedrijf Detailhandel Wonen Verkeer - Verblijfsgebied

8 9 10 13

Hoofdstuk 3

Algemene regels

14

Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

14 15 16 17 19 20

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

21

Artikel 13 Artikel 14

Overgangsrecht Slotregel

21 22

2

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Regels

Hoofdstuk 6

54

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

Plan

Het bestemmingsplan Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat met identificatienummer NL.IMRO.1509.BP000164-ON01 van de gemeente Oude IJsselstreek. 1.2

Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.6

Bedrijfsvloeroppervlakte

de totale oppervlakte bedrijfsruimte die voor de bedrijfsuitoefening nodig is, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke. 1.7

Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak. 1.8

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.9

Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van het hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd bouwwerk, met een dak. 1.10

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

4

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

1.11

Bouwgrens

De grens van een bouwvlak. 1.12

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.13

Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel. 1.14

Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.15

Bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.16

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.17

Detailhandel ten behoeve van dagelijkse goederen

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden van voedings- en genotmiddelen (vgm) en artikelen op het gebied van persoonlijke verzorging (waaronder de uitstalling ten verkoop en/of pickup-points), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. In de praktijk gaat het hierbij om supermarktaanbod, aanbod in vgm-speciaalzaken, drogisterij- en parfumeriezaken. 1.18

Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.19

Hoofdgebouw

Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

5

1.20

Seksinrichting

Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.21

Supermarkt

Een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen. 1.22

Volumineuze goederen

Goederen die vanwege hun omvang een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, zoals bouw- en doe-het-zelf producten, auto's, motorfietsen, boten, caravans, keukens, sanitair en meubelen. 1.23

Winkelvloeroppervlakte

Het oppervlak van een (winkel)unit dat voor publiek vrij toegankelijk is, danwel zichtbaar is inclusief de ruimten die direct met de verkoop samenhangen, zoals bijvoorbeeld oppervlakte ten behoeve van schappen, toonbank- en kassaruimte, etalage, vitrine.

6

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten. 2.1

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand tussen de (zijdelingse) perceelsgrens en enig punt van een bouwwerk. 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk:

het laagste punt van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf peil. 2.7

het bebouwd oppervlak van een bouwperceel/ bouwvlak/ bestemmingsvlak:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel/ bouwvlak/ bestemmingsvlak gelegen bouwwerken tezamen. 2.8

peil:

a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de gemiddelde hoogte van de weg ter plaatse; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte bouwterrein; c. vanaf het waterpeil tot het hoogtste punt van het bouwwerk.

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

7

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; parkeer-, groenvoorzieningen, kunstwerken en straatmeubilair; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 meter: b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter; c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

8

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

Detailhandel

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

detailhandel ten behoeve van dagelijkse goederen; bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; wegen en paden; parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; straatmeubilair en nutsvoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - faunatoren' tevens voor een faunatoren.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

a. Gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - faunatoren' is een faunatoren toegestaan met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan binnen het bouwvlak; d. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter. 4.2.2

Gebouwen

a. De goothoogte van een gebouw mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' is aangegeven; b. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. De winkelvloeroppervlakte van de detailhandel ten behoeve van dagelijkse goederen mag niet meer bedragen dan 1.300 m2. 4.2.3

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 meter: b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - terreinafscheiding' is een erf- en terreinafscheiding van maximaal 5 meter toegestaan; c. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter; d. De bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van winkelwagenstalling is maximaal 3 meter; e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter. 4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Voorwaardelijke verplichting detailhandel

Het gebruik van de gronden ten behoeve van detailhandel ten behoeve van dagelijkse goederen is slechts toegestaan, indien de gronden in de Oranjestraat niet ten behoeve van detailhandel dagelijkse goederen worden gebruikt. Het betreft de gronden kadastraal bekend gemeente Varsseveld, sectie I, nummers 968 en 970.

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

9

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

wonen; bijzondere woonvormen; bed & breakfast; aan huis verbonden beroepen; aan huis verbonden bedrijven; bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen en erven; parkeer-, speel- en groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven.

5.2.2

Hoofdgebouw

a. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. 5.2.3

Bijbehorende gebouwen

a. Bijbehorende gebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, maar moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal: 1. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m2; 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m2. c. De goothoogte is maximaal 3 m; d. De bouwhoogte is maximaal 6 m; e. In afwijking van het bepaalde onder a t/m d, mogen voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning erkers worden gebouwd, onder de voorwaarden dat: 1. de horizontale diepte maximaal 1,5 meter is; 2. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft; 3. voorzover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van de hoofdgebouw is; 4. de bouwhoogte maximaal 3 meter danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is. f. In afwijking van het bepaalde onder a t/m d mogen achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning gebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat: 1. het gebouw per woning maximaal 2 gesloten wanden heeft; 2. de wand die parallel ligt aan (het verlengde van) de voorgevel van de woning, minimaal 3 meter achter de voorgevel ligt;

10

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

3. de bouwhoogte maximaal 3 meter is. 5.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd: 1. Erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter. b. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd: 1. Erf en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter; 2. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter; c. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter. 5.2.5

Ondergronds bouwen

a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen; b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter. 5.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 sub a en buiten het bouwvlak delen van een hoofdgebouw toestaan onder de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel; b. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 meter; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub a minder bedraagt dan 3,5 meter, de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Bed & breakfast

a. b. c. d.

De ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal 5 slaapkamers; De oppervlakte van de gehele accomodatie beslaat maximaal 30% van de woning; De accomodatie maakt deel uit van het hoofdgebouw; Degene die de bed & breakfast uitoefent, is tevens bewoner van de woning.

5.4.2

Aan huis verbonden beroep

a. De oppervlakte van de voor het beroep uit te oefenen ruimte is maximaal 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m2; b. Het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning.

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Aan huis verbonden beroep

Bij omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat: a. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is; b. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2; c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

11

met het uitgeoefende beroep of bedrijf; d. er geen milieutechnische belemmering zijn.

12

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

verblijfsgebieden; wegen en pleinen; voet- en fietspaden; bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; ontmoetingsplekken en straatmeubilair; openbaar vervoersvoorzieningen en nutsvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen

a. De oppervlakte van gebouwen is maximaal 50 m2; b. De bouwhoogte van gebouwen is maximaal 3 meter. 6.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

a. De bouwhoogte van kunstwerken en bouwwerken voor verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer is maximaal 12 meter; b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

13

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

14

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Algemene bouwregels

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 8.2

Bestaande afstanden en andere maten

8.2.1

Maximale maatvoering

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 8.2.2

Minimale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 8.2.3

Heroprichting

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 8.2.1 en 8.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats. 8.3

Parkeerregels

8.3.1

Algemene parkeerregels

a. Een omgevingsvergunning voor een bouwplan of een wijziging van het gebruik van gronden en/of bouwwerken kan slechts worden verleend, indien ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's en voor wat betreft de toename in parkeer- of stallingsbehoefte, in voldoende mate ruimte is aangebracht binnen het plangebied (zijnde eigen terrein en omliggend openbaar gebied). De parkeer- en stallingsbehoefte moet voldoen aan de parkeernormen zoals vastgelegd in het Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan 2012-2020; b. In afwijking van het bepaalde onder a, zijn parkeernormen op basis van gewijzigd gemeentelijk parkeerbeleid van toepassing, indien dit beleid in werking is op het moment van de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het bouwplan of de aanvraag tot wijziging van het gebruik. 8.3.2

Afwijken van de parkeerregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.3.1 indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit en/of; b. aannemelijk wordt gemaakt dat een lagere parkeernorm kan worden toegepast en/of; c. er op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

15

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels

Verboden gebruik

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c van de Wabo wordt in elk geval verstaan: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in: 1. volumineuze goederen; 2. goederen waarvan de verkoop redelijkerwijs niet past in stedelijk gebied, zoals: brand- en explosiegevaarlijke stoffen. 9.2

Strijdig gebruik parkeren

a. Als strijdig gebruik wordt aangemerkt: het gebruiken van gronden en/of bouwwerken overeenkomstig de bestemming zonder voldoende parkeergelegenheid, als bedoeld in artikel 8.3, in stand te laten. b. In afwijking van het bepaalde onder a. is er geen sprake van strijdig gebruik indien door middel van een (representatief) parkeeronderzoek wordt aangetoond dat er minder parkeergelegenheid noodzakelijk is.

16

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Artikel 10 10.1

Algemene aanduidingsregels

Vrijwaringszone - molenbiotoop

10.1.1 Bouwregels Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' gelden, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, de volgende regels: a. binnen de zone van 100 m gemeten vanaf de molen mogen bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 5 m; b. binnen de zone gemeten van 100 m vanaf de molen tot een afstand van 400 m gemeten vanaf de molen, mogen geen hogere gebouwen worden gebouwd dan door middel van onderstaande formule wordt bepaald: H=X/n + c·z waarin: H = de toelaatbare bouwhoogte in meters (gemeten vanaf het peil ter plaatse van de molen) X = de afstand in meters vanaf het gebouw tot de wieken van de molen n = 50 (coëfficiënt voor het stedelijk gebied) n = 75 (coëfficiënt voor ruw gebied) n = 140 (coëfficiënt voor open gebied) c = 0,2 (constante in verband met een windreductie van 5%) z = askophoogte = vlucht/2 + belthoogte = 24,20/2 + 5,40 = 17,50 m. 10.1.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezagd kan afwijken van sublid 10.1.1 en toestaan dat gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd overeenkomstig de op de gronden geldende bestemming(en), mits: a. geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element; b.

vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de adviesinstantie van de provincie Gelderland. 10.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde a. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone – molenbiotoop' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: 1. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding; 2. het ophogen van gronden, hoger dan de hoogte die is toegestaan voor bouwwerken genoemd onder 10.1.1; 3. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger is dan is toegestaan voor bouwwerken genoemd onder 10.1.1; 4. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte die hoger is dan is toegestaan voor bouwwerken genoemd onder 10.1.1. b. Het onder a vervatte verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: 1. betrekking hebben op het normale onderhoud en beheer van de watergang; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop het plan van kracht wordt;

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

17

3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. c. De werken en werkzaamheden als bedoeld onder a zijn alleen toelaatbaar indien door die werken en werkzaamheden geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element. d. Alvorens te beslissen omtrent een aanlegvergunning wordt schriftelijk advies ingewonnen de adviesinstantie van de provincie Gelderland.

10.2

overige zone - groen

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken binnen deze bestemming voor detailhandel ten behoeve van dagelijkse goederen zoals bedoeld onder lid 4.1 sub a zonder minimaal 40% van het aanduidingsvlak 'overige zone - groen' groen in te passen en in stand te houden, conform de inrichtingsprincipes zoals bedoeld in Bijlage 1 van de regels.

18

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Artikel 11 11.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijken algemeen

Indien niet op grond van een andere bepaling kan worden afgeweken van deze regels kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het volgende: a. het afwijken van de in de regels voorgeschreven maatvoering, waaronder inhoudsmaten en percentages, met ten hoogste 10%; b. het in geringe mate afwijken van een grens van een aanduiding - voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken danwel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, waarbij de overschrijding niet meer dan 3 meter mag bedragen en het vlak van de aanduiding ten hoogste 10% wordt vergroot; c. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van waterlopen, wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien waterhuishoudkundige aspecten en/of de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven; d. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; e. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter; f.

de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor voorzieningen van algemeen nut, voor zover deze gebouwtjes geen grotere oppervlakte hebben dan 30 m2 en geen grotere hoogte hebben dan 3,5 meter. 11.2

Afwegingskader

De in dit artikel 11.1 bedoelde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, onder de voorwaarden dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieuhygienische uitvoerbaarheid, waaronder begrepen leidingbelangen; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de landschappelijke en natuurwaarden, archeologische, cultuurhistorische of aardkundige waarden.

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

19

Artikel 12 12.1

Algemene wijzigingsregels

Algemene wijzigingsregels

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, mits: a. bestemmingsgrenzen met niet meer dan 5 meter worden verschoven; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; e. uit onderzoek blijkt dat er geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.

20

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

21

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat'.

22

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

4

2

Inrichtingsprincipes

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

3

Bijlage 1 Inrichtingsprincipes

4

Bestemmingsplan "Kom Varsseveld, supermarkt Boterstraat" (vastgesteld)

Verklaring

A) Plantsoen noordzijde Bomen: -boomvormers in groepen -beplantingssoorten: hollandse lindebomen en eiken (overige gebiedseigen en inheemse beplantingssoorten ook mogelijk) Onderbegroeiing: -inheemse heesters in groepen van 5-7st. van dezelfde soort -de rest bestaat uit een goed onderhouden en presentabele grasstrook

1

Streven om trafohuis groen in te passen door haag, stuikgewas of andere begroeiing

2

1

2

Ruimte van 3m rondom faunapaal vrijgewaard van beplanting

1

B) Groenstrook oost en west: Advies om alle parkeerplaatsen grenzend aan groen te beëindigeen door zoom van inheemse hagen Afwisseling van bomengroepen en solitaire bomen (hollandse linden, eiken of overige inheemse soort) rondom west- en zuidzijde parkeerplaats Onderbegroeiing bestaande uit een goed onderhouden grasstrook

C) Groenstrook zuid: Rood gearceerde deel aan de zuidzijde van minder groot belang door ligging. Kleinschalig en laag groen -of- inpassingen overeenkomstig met de oost en westzijde zijn hier gewenst.

Conclusie:

Naar aanleiding van de oppervlakte berekening is de verplichting vastgesteld dat in het zoekgebied van de groene buffer (rode lijn) de groene inpassingen minimaal 40% bedragen van de totale oppervlakte.

Legenda:

Oppervlaktes: Oppervlakte zoekgebied groene buffer

1903m2

Oppervlakte aan groen in zoekgebied

790m2

% groen in zoekgebied

ca. 42%

Inrichtingsschets groene buffer: Supermarkt Boterstraat Varsseveld gemeente Oude IJsselstreek

=

Zoekgebied groene buffer

=

Plangebied bestemmingsplan

Boxtel

Datum:

Schaal:

Bosscheweg 107

nov. 2021 wijz. dec. 2021

1 : 750

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 www.bro.nl info@bro.nl

Getekend: CJa

Formaat: A3

Tekeningnr.:

Projectnr.:

P00688_01

P00688

N

BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo www.bro.nl

Hoofdstuk 6

55