Bijlage 8 - NL.IMRO.1509.OP000007-VA01 Bijlagen bij regels.pdf
Tekst van het document
•
Type fietsen Op basis van de verwachte gebruikers (afhankelijk van de functie) dient de voorziening toegankelijk te zijn voor verschillende soorten fietsen zoals elektrische fietsen, bakfietsen en stadsfietsen.
•
Loop- en doorgangsruimte Er moet nog voldoende loop- en doorgangsruimte over zijn na het plaatsen van de voorziening.
•
Stedelijk ontwerp De voorziening moet zoveel mogelijk geïntegreerd worden in de omgeving om een mooi straatbeeld te behouden.
Toepassing van de normen Bij het toepassen van de normen voor fietsparkeren dienen er meerdere stappen doorlopen te worden: 1.
Bepaal de locatie waarin het project gerealiseerd wordt. Voor het bepalen van de locatie kan gebruik worden gemaakt van de gebiedsindeling die is opgenomen in bijlage 2 van de Nota parkeernormen. Voor Ulft en Varsseveld is er onderscheid gemaakt tussen het centrum, de schil van het centrum, de rest van de bebouwde kom en het buitengebied, elk met een stedelijkheidsgraad van 4. In de kernen Gendringen, Silvolde en Terborg geldt de locatie "rest bebouwde kom" met een stedelijkheidsgraad van 4 (weinig stedelijk). In de overige kernen geldt ook de locatie "rest bebouwde kom", maar dan met een stedelijkheidsgraad van 5 (niet stedelijk).
GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK
31
2. 3. 4.
Bepaal per functie de bijbehorende norm. Bereken de parkeereis per functie door de norm te vermenigvuldigen met de bijbehorende eenheid. De normen hebben een bandbreedte. Het bepalen van de exacte norm is maatwerk. De parkeereis kan ter toetsing voorgelegd worden aan de verkeerskundige van de gemeente en kan vervolgens vastgelegd worden in de omgevingsvergunning of de ontwikkelovereenkomst.
Normen fietsparkeren
Kantoor
Kantoor (personeel)
Kencijfer
Bandbreedte (m in-m ax)
2,0
1,3 - 3,5
1,5
0,9 - 2,5
Buitengebied
0,9
0,5 - 1,4
Op NS-station
1,1
0,7 - 1,8
6,0
Locatie Centrum en schil Rest bebouwde kom
Kantoor (bezoekers)
Bas is s chool
Schoolgrootte Kencijfer <250 leerlingen
Per
Opm erking
Validatie (* * * * * )
100 m² bvo
Hoe meer gespecialiseerde funcites, hoe lager het fietsgebruik. Ook de cultuur van de branche heeft invloed
***
3,0 - 8,0
balie
Minimaal 6
**
Bandbreedte (m in-m ax)
Per
Opm erking
Validatie (* * * * * )
10 leerlingen
Bij een groter verzorgingsgebied meer fietsen en ook auto's
***
4,3
3,0 - 5,0
5,0
3,5 - 5,8
6,2
4,3 - 7,2
0,4
0,2 - 0,7
10 leerlingen
Kencijfer
Bandbreedte (m in-m ax)
Per
Opm erking
Validatie (* * * * * )
10,0
6,0 - 16,0
100 m² bvo
Grote aantallen
**
0,6 0,5
0,4 - 1,1 0,3 - 0,9
100 m² bvo
0,4
0,2 - 0,7
ROC (leerlingen)
12,0
8 - 14
100 m² bvo
ROC (medewerkers)
0,9
0,6 - 1
100 m² bvo
Kencijfer
Bandbreedte (m inm ax)
Per
2,5
1,5 - 4,0
100 m² bvo
**
2,7
1,6 - 4,3
100 m² bvo
****
0,25
0,1 - 0,4
100 m² bvo
****
Bassischool (leerlingen)
250 tot 500 leerlingen > 500 leerlingen
Bassischool (medewerkers)
Middelbare s chool & ROC Middelbare school (leerlingen) Middelbare school (medewerkers)
W inkelen en boods chappen Winkelcentrum Supermarkt Bouwmarkt
Locatie
Centrum Schil centrum Rest bebouwde kom
Locatie Binnen de bebouwde kom Binnen de bebouwde kom Binnen de bebouwde kom
Tuincentrum
GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK
0,25
0,1 - 0,4
100 m² bvo (totaal)
*
* Op ov-locaties lager
* *
Opm erking
Vaak voldoende ruimte voor fietsparkeerplekken en evt. Uitbreidingen
Validatie (* * * * * )
**
32
Horeca & verblijfs recratie
Locatie
Kencijfer
Bandbreedte (m inm ax)
Fastfoodrestaurant
Centrum en schil Rest bebouwde kom Buitengebied
10,0
8,0 - 35,0
3,5
3,0 - 10,0
2,5
2,0 - 5,0
Restaurant (eenvoudig)
7,0
Restaurant (luxe) Café
Per
Opm erking
Validatie (* * * * * )
100 m² bvo
Terras meetelen
**
3,0 - 20,0
100 m² bvo
Bv. Pannenkoekenhuis. Terras meetellen
**
2,0
1,0 - 4,0
100 m² bvo
**
7,0
3,0 - 10,0
100 m² bvo
*
Kencijfer
Bandbreedte (m inm ax)
Per
Opm erking
Validatie (* * * * * )
Apotheek (bezoekers)
7,0
4,0 - 10,0
locatie
Kleine aantallen
*
Apotheek (medewerkers)
4,0
2,0 - 7,0
locatie
Kleine aantallen
*
Begraafplaats/ crematorium
5,0
3,0 - 8,0
(deels) gelijktijdige plechtigheid
Kleine aantallen
*
1,3
1,0 - 3,0
100 m² bvo
***
0,4
0,3 - 0,7
100 m² bvo
*
Gezondheids zorg & m aats chappelijke voorzieningen
Locatie
Gezondheidscentrum (bezoekers) Gezondheidscentrum (medewerkers)
Protestanten fietsen meer dan 100 zitplaatsen katholieken. Moslims het minst
Kerk/moskee
30,0
20,0 - 62,0
Ziekenhuis (bezoekers)
0,4
0,2 - 0,6
100 m² bvo
Grote aantallen
**
Ziekenhuis (medewerkers)
0,6
0,3 - 0,8
100 m² bvo
Grote aantallen
*
Kencijfer
Bandbreedte (m inm ax)
Per
Opm erking
Validatie (* * * * * )
Overs tappen Busstation Carpoolplaats
Locatie
Centrum en schil
42,0
Rand bebouwde kom
0,8
GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK
23,0 - 61,0 0,5 - 1,3
halterende buslijn autoparkeerplaats
**
* *
33
Sport, cultuur & onts panning Bibliotheek
3,0 7,8 4,3
Bandbreedte (m inm ax) 2,0 - 50,0 4,0 - 12,0 2,0 - 7,0
1,4
0,8 - 2,2
6,0 3,7
3,5 - 8,5 2,0 - 5,8
2,0
1,0 - 3,0
Museum Sporthal* Sportveld Sportzaal*
0,9 2,5 50,0 4,0
Stadion Stedelijke evenement
Bioscoop
Fitness
Locatie Centrum Schil centrum Rest bebouwde kom Centrum Schil centrum Rest bebouwde kom
Kencijfer
Per
Opm erking
Validatie (* * * * * )
100 m² bvo 100 m² bvo
* Grote aantallen
*
100 m² bvo
***
0,5 - 1,4 1,4 - 3,9 30 - 85 2,2 - 6,2
100 m² bvo 100 m² bvo ha netto terrein 100 m² bvo
* * ** *
9,0
5,0 - 14,0
100 zitplaatsen
Grote aantallen
*
32,0
18,0 - 50,0
100 bezoekers
Grote aantallen
*
Centrum
24,0
13,0 - 38,0
Schil centrum Rest bebouwde kom
21,0
11,0 - 33,0
100 zitplaatsen
Grote aantallen
*
18,0
10,0 - 28,0
Zwembad (openlucht)
28,0
15,0 - 43,0
100 m² bassin
Grote aantallen
*
Zwembad (overdekt)
28,0
11,0 - 32,0
100 m² bassin
Grote aantallen
*
Theater
W oning
Kencijfer 1
Rij- en vrijstaande woning Appertement (met fietsenberging) Appartement (zonder fietsenberging) ** Studentenhuis
1,00 0,75 0,25 1,00
Per
Opm erking
Kencijfer 2
Per
Validatie (* * * * * )
kamer Bij voorkeur plus 1 5,0 - 6,0 woning *** kamer Minimaal 2 plekken 2,0 - 3,0 woning ***** kamer t.b.v. buurstallingen en fietstrommels 0,5 -1,0 woning ** kamer * Opm erking * Bovenstaande tabel betreft alleen fietsparkeervoorzieningen voor bewoners. In de openbare ruimte moet daarnaast rekening gehouden worden met fietsparkeervoorzieningen voor bezoekers (0,5 - 1 per woning) ** Heeft niet de voorkeur
GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK
34
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
42 Gendringen" (vastgesteld)
bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven,
GENDRINGEN LENTELEVEN Beeldkwaliteitsplan Maart 2026
Inhoud Inleiding 5 Locatiepaspoort 8 Stedenbouwkundig plan 10 Beeldkwaliteit openbare ruimte 39 Beeldkwaliteit Parkwonen 41 Beeldkwaliteit Bestaand Lenteleven 45 Beeldkwaliteit Groen-Ecologisch 49 Beeldkwaliteit Appartementengebouw 53 Bijlagen 58
Gendringen Lenteleven Beeldkwaliteitsplan Maart 2026 230223
3
Inleiding
In de gemeente Oude IJsselstreek is behoefte aan een flink aantal nieuwe woningen. De gemeente heeft de westzijde van Gendringen aangewezen als één van de toekomstige locaties waar nieuwe woningen gebouwd kunnen worden. Dit is een gebied van circa 12 hectare, en is gelegen tussen de N817 (Oude IJsselweg) en de bestaande woonbuurten van Gendringen en Ulft. De locatie betreft een agrarisch gebied met een open karakter. Verder staan er een aantal bestaande woningen langs het ‘straatje’ Lenteleven. Het ééntonige agrarisch gebied zal veranderen in een parkachtige, natuurinclusieve en klimaatadaptieve woonwijk en draagt bij aan het versterken van de biodiversiteit. Deze nieuwe woonwijk heeft de naam Lenteleven gekregen. Het wordt een aantrekkelijke woonwijk op de overgang van dorp en omliggend landschap, met een typisch Achterhoeks woonmilieu. Dat betekent naast de groene invulling een ruime opzet van de wijk met een lage bebouwingsdichtheid (20 woningen per hectare). Er komen verschillende woningtypen, passend bij alle doelgroepen. In samenwerking met de gemeente Oude IJsselstreek heeft SAB de afgelopen periode het stedenbouwkundig plan voor Lenteleven gemaakt. In het voorliggende beeldkwaliteitsplan zijn de ambities voor de inrichting van de openbare ruimte en voor het ontwerp van de woningen en de (bijbehorende) bouwwerken beschreven en vastgelegd.
Dit document vormt daarmee het toetsingskader voor de uitwerking van het ontwerp van zowel de openbare ruimte als van de woningen en de (bijbehorende) bouwwerken. Het document behandelt eerst het stedenbouwkundig plan waarna achtereenvolgens de sferen van de verschillende woonmilieus worden omschreven met bijhorende beeldkwaliteitsregels voor de openbare ruimte en de architectuur voor de bebouwing. Dit beeldkwaliteitsplan is vooraf besproken met de rayonarchitect van het Gelders Genootschap (welstand). Dit document is het toetsingskader en het inspiratiedocument voor de verdere uitwerking van de buurten. De plannen worden getoetst door een in te stellen Kwaliteitsteam. In dit Kwaliteitsteam hebben een afgevaardigde van welstand, een stedenbouwkundige, een landschapsarchitect en een civiel projectleider zitting. Het kwaliteitsteam kan de plannen van de initiatiefnemer bijsturen en hieromtrent advies geven. Het plan moet uiteindelijk aan het beeldkwaliteitsplan voldoen of er wordt gemotiveerd afgeweken van het beeldkwaliteitsplan, maar dan wel in de ‘geest van’ het beeldkwaliteitsplan. Uiteindelijk adviseert het Kwaliteitsteam (als het proces goed is doorlopen in principe positief) aan welstand en B&W.
4
5
Luchtfoto huidige situatie (incl. plangrenzen)
6
7
Locatiepaspoort
Ambitie & Hoofdstructuur (Locatiepaspoort, juli 2023) Locatiepaspoort: Het groene raamwerk en de woonmilieus In juli 2023 is een Locatiepaspoort vastgesteld door het College van B&W waarin de mogelijkheden voor woningbouw in Lenteleven zijn verkend. Dit document voorziet in een analyse op het gebied van landschap en stedenbouw waarin de belangrijkste elementen en structuren zijn verkend die kenmerkend zijn voor dit gebied. Deze structuren en elementen zijn uiteindelijk vertaald in een raamwerk dat de hoofdstructuren en ambities weergeeft voor de planontwikkeling van Lenteleven. In lijn met dit raamwerk zijn verkenningen gedaan voor verschillende straatprofielen, parkeeroplossingen en kansen voor de inrichting van de openbare ruimte. Daarnaast is een aanzet gedaan voor de typen woonmilieus met bijbehorende ruimtelijke en programmatische kenmerken.
Bosje aan de noordzijde met wandelpaden
Een aantal kansen en aandachtspunten die uit het locatiepaspoort zijn voortgekomen zijn: • Bebouwing met name concentreren op de hoger gelegen delen, waterberging realiseren op de lager gelegen delen. • Behouden en/of versterken groene rand aan noordzijde plangebied, als groene overgang/buffer tussen Ulft en Gendringen. Behouden bosje aan zuidzijde plangebied. • Plangebied ontsluiten vanaf de Rijnweg, Staringstraat en/of Wesenthorstlaan, niet vanaf de bestaande woonwijk. • De huidige weg Lenteleven tot langzaamverkeersverbinding maken en doorzetten naar kruising N318 - Wesenthorstlaan, om oorspronkelijk tracé te herstellen. • Goede landschappelijke inpassing van bestaande achterkanten van woningen, of hier direct op aansluiten met nieuwe stedenbouwkundige structuur. • Bestaande speeltuin in het groen inpassen of verplaatsen. • Bestaande boerderijen inpassen. • Rekening houden met landschappelijke overgang naar Huize Wesenthorst. • Zichtas van bestaande woonwijk oppakken en doorzetten in het plangebied. • Bestaande bosje en laanbeplanting behouden vanwege ecologische waarde. Voor de volledige analyse en de opmaat naar het raamwerk wordt verwezen naar het document Locatiepaspoort Gendringen Lenteleven.
8
Uit nader onderzoek is gebleken dat er ter plaatse van de volkstuinen een grote archeologische verwachtingswaarde is en er een aanzienlijke kans is op de aanwezigheid van ontplofbare oorlogsresten. Daarnaast is er op deze locatie een beperkt woningbouwprogramma mogelijk en worden de kosten voor de inrichting van de openbare ruimte hoog voorzien. Vanuit participatie zijn er ook bezwaren geweest om deze locatie te gaan ontwikkelen. Dit tezamen heeft ertoe geleid dat er de keuze is gemaakt om dit oostelijke deel van het plangebied niet mee te nemen bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan.
Bornenlaan Staningstraat
Bestaande waterberging langs Staringstraat
9
Stedenbouwkundig plan
Plankaart Stedenbouwkundig plan Lenteleven De nieuwe uitbreiding van Gendringen ligt aan de westzijde van de kern. In de wijk worden in totaal tussen de 225 en 250 woningen gebouwd in verschillende typen en categorieën. Lenteleven bestaat uit een sterk groen raamwerk wat de basis vormt voor het stedenbouwkundig plan. Het groene raamwerk vormt een groene buffer tussen bestaand Lenteleven en nieuw Lenteleven en zorgt tevens voor een prachtige zichtlijn richting het buitengebied, gezien vanaf bestaand Lenteleven.
Bereikbaarheid en parkeren De centrale parklaan is de hoofdontsluitingsweg door het hele plan. Deze parklaan vangt het meeste parkeren op in de vorm van haaksparkeren. De woonpaden zijn daarentegen luw en informeel van karakter en hier zijn minder parkeerplekken te vinden. Deze woonpaden zijn verbonden met de centrale parklaan en liggen rond de verschillende woonvelden. Deze informele sfeer zorgt voor een fijne woonkwaliteit waarbij ontmoeten en spelen gestimuleerd wordt. De woonblokken in het zuidelijk deel bevatten interne parkeerhoven. Bij het appartementengebouw in het noordwestelijke deel wordt deels in een parkeerhof geparkeerd dat zich binnen het bouwvlak bevindt. Het parkeren wordt hier uit het zicht onttrokken door een gebouwde erfafscheiding die onderdeel is van de architectonische uitwerking van het appartementengebouw. Daarnaast is er naast het appartementengebouw ruimte voor parkeren in de openbare ruimte. De parkeerplaatsen aan de centrale parklaan worden uitgevoerd met ecologische bestrating om daarmee de groene identiteit te versterken. Langs de woonpaden wordt uitsluitend in het groen geparkeerd op grasroosters. De bestaande woningen aan de zuidzijde van het plangebied zullen bereikbaar blijven via het bestaande straatje Lenteleven. Deze weg zal worden doorgezet als een nieuwe fietsverbinding richting de kruising N817 - Wesenthorstlaan.
Daarmee zal de het straatje Lenteleen enkel voor autoverkeer toegankelijk zijn tot de bestaande woningen aan de zuidzijde. De bestaande woning centraal in het plangebied zal bereikbaar blijven via een nieuwe verbinding vanaf één van de woonpaden. De verbinding kruist hiermee de nieuwe fietsverbinding.
In het groene raamwerk liggen verschillende woonvelden waarin een gevarieerd woningbouwprogramma een plek krijgt. In het zuidelijke deel ligt de focus meer op rijwoningen en in het noordelijke deel meer op vrijstaande woningen en tweeonder-één-kapwoningen. Er ontstaat hierdoor een geleidelijke overgang van een hoge dichtheid in het zuiden naar een lagere dichtheid in het noorden. Hiermee is er een passende verhouding tot het naastgelegen Kasteel Wesenthorst. Daarnaast is het noordelijke deel natter, hetgeen kansen biedt voor een lagere bebouwingsdichtheid waarbij meer ruimte is voor groen en waterberging. De rijwoningen langs de N817 hebben een geluidswerende werking wat de woonkwaliteit van Lenteleven ten goede komt. De woningen aan de centrale parkzone zijn georiënteerd op deze groene zone, hetgeen een unieke en fijne woonkwaliteit oplevert. De centrale parkzone wordt de identiteitsdrager van de wijk waarbij ruimte wordt geboden aan het versterken van de biodiversiteit, waterbering, spelen en ontmoeten. Door deze zone lopen parkpaden die voor iedereen toegankelijk zijn. Daarmee wordt dit een unieke zone die Lenteleven tot een fijne en bijzondere woonwijk zal maken voor iedereen!
Een groene en fijne woonomgeving Zoals eerder benoemd, is het groene raamwerk de identiteitsdrager van de wijk. Het groen dooradert Lenteleven en is dan ook overal in het plan beleefbaar. Hiermee wordt bijgedragen aan het versterken van de biodiversiteit en onstaat er een aangename en gezonde leefomgeving. Er is een verscheidenheid aan groen aanwezig, waaronder lage/ natte delen met een waterbergingsfunctie, meer besloten delen met beplanting en de grote centrale parkzone die meer ‘open’ is en intensiever gebruikt wordt voor spelen en ontmoeten. Hiermee ontstaat er in Lenteleven een goede balans tussen natuurwaarden en gebruiksgroen. Op pagina 14 en 15 wordt het groen in Lenteleven nader toegelicht.
Wat Lenteleven naast het groene raamwerk uniek maakt, is het aanbod aan verschillende woonmilieus met eigen sferen en karakteristieken. Zo wordt er aan de oostzijde aangesloten op de bestaande kern, is er in het midden een woonmilieu dat zich kenmerkt als ‘parkwonen’ en is er aan de noordzijde een groen-ecologisch wooncluster in een bosachtige omgeving. Dit noordelijke woonmilieu zal bestaan uit bijzondere woningen die een groen-ecologische uitstraling hebben door de toepassing van onder andere hout en/of groendaken. Dit woonmilieu vormt hierdoor een unieke aanvulling voor Lenteleven.
Parkwonen
Straatje Lenteleven als fietsverbinding
Centrale parkzone
Groen-Ecologisch wonen
Centrale parklaan met haaksparkeren
Parkpaden (de ligging van de parkpaden is indicatief)
Aansluiten op bestaand Lenteleven
Woonpaden met (deels) langsparkeren
Parkeerhoven
10
11
Woonmilieus / sfeergebieden
Groenstructuur basis
Centrale parkzone
Groen, algemeen
Parkwonen
De inrichting van het groen wordt nader uitgewerkt en gespecificeerd in een beplantingsplan.
Groen, spelen en ontmoeten
Groen-Ecologisch wonen
Hagen rond parkeerhoven
Aanvulling op bestaand Lenteleven
Water
Landmark Lenteleven
Wadi 12
13
Groenelementen Groen In Lenteleven is veel aandacht voor een natuurinclusieve en klimaatadaptieve inrichting van de openbare ruimte. De woonwijk wordt zo groen mogelijk ingericht waarbij wordt ingezet op het versterken van de biodiversiteit, het tegengaan van hittestress en creëren van een gezonde leefomgeving voor zowel mens als dier. Hierbij wordt invulling gegeven aan verschillende beleidsdocumenten van de gemeente, waaronder de Klimaatagenda, het Biodiversiteitsplan en het Boombeheerplan.
Hemelwater wordt opgevangen in de aanliggende groene zones waarbij het op een natuurlijke wijze infiltreert. De aaneengesloten wadi’s in de wijk en de waterrijke zones aan de randen hebben hierbij een belangrijke rol. Deze wadi’s hebben een gevarieerde inrichting, van een meer open karakter tot een ruige inrichting met veel beplanting en bomen. De wadi aan de oostzijde van het plangebied is hier een voorbeeld.
Lenteleven kenmerkt zich door verschillende groene zones met ieder een eigen inrichting. Zo bestaat de centrale parkzone voornamelijk uit verschillende kruidenrijke grassen en voor een gedeelte uit kort gemaaid gras om te spelen en te ontmoeten. De randen langs de bestaande kern en bepaalde zones midden in de wijk bestaan daarentegen juist meer uit ruigtekruiden. De ambitie is om zoveel mogelijk bestaande bomen te behouden in en rond het plangebied. Verder worden er vele nieuwe bomen toegevoegd, bestaande uit solitairen en boomgroepen. Bij het planten van bomen is aandacht voor het maken van zichtlijnen tussen de bestaande kern en het buitengebied. Daarnaast worden de straten waar mogelijk is zo groen mogelijk ingericht met plantvakken en bomen. Er dient te worden voldaan aan de uitgangspunten uit het vastgestelde Boombeheerplan 2022: 1. Alle bomen hebben een omlooptijd van minimaal 60 jaar. De beoogde plantlocatie voorziet in voldoende ondergrondse doorwortelbare ruimte. 1e grootte 30 m3 2e grootte 20 m3 3e grootte 13 m3 2. Het profiel ondergronds zo ingericht dat kabels en leidingen afgescheiden zijn van de ondergrondse groeiruimte van bomen. Door de groene inriching van de wijk wordt er nagenoeg voldaan aan de 3-30-300 regel van de gemeente.
Vanuit iedere woning zijn minimaal 3 bomen zichtbaar, 30% van de wijk valt in de schaduw van de aanwezige bomen en binnen 300 meter vanaf elke woning is een verkoelende ontmoetingsplek te vinden door de nabijheid van bomen.
Kort gemaaid gras Kruidenrijk gras
De inrichting van het groen wordt nader uitgewerkt en gespecificeerd in een beplantingsplan.
Nieuwe boom Bomen handhaven
Ruigtekruiden Struiken
14
15
Mitigerende maatregelen natuur
Maatregelen vleermuis
Bomen
Bestaande bomen (te behouden)
Vleermuisroute
Nieuwe bomen (soort nader te bepalen)
Versterken / aanhelen vleermuisroute
Nieuwe bomen (groot aan te planten door ontwikkelaar, soort nader te bepalen)
Vleermuisvriendelijke verlichting
Bomen eigen kavel (soort nader te bepalen)
16
17
De inrichting van het groen wordt nader uitgewerkt en gespecificeerd in een beplantingsplan.
Ontsluiting Autoverkeer
Ontsluiting langzaam verkeer (fietsers en voetgangers)
Hoofdontsluiting
Trottoir
Woonstraat
Parkpaden (de ligging van de parkpaden is indicatief)
Hoofdontsluiting (Centrale laan)
Fietspaden Voetgangersverbinding over woonpad
Doodlopend of inrit parkeervoorziening
Fietsstraat
Woonpad Gendringen
Komgrens
18
19
Parkeren
Parkeren op eigen terrein (appartementen) Parkeren in de parkeerhoven (ecologische bestrating, nader te bepalen in het inrichtingsplan) Parkeren in het groen (grasroosters) Parkeren langs de straten (ecologische bestrating, nader te bepalen in het inrichtingsplan) Parkeren op eigen terrein 20
In Bijlage 1 is de parkeerbalans weergegeven
21
Programma (indeling kan wijzigen bij de verdere uitwerking) Een mix aan woningen Het woningbouwprogramma voor Lenteleven bestaat tussen de 225 - 250 woningen. De woningtypen zijn zeer uiteenlopend qua grootte en segment. Zo zijn er vrijstaande woningen, tweeonder-één-kapwoningen, rijwoningen, starterswoningen en levensloopbestendige woningen. Daarnaast bevinden zich op een aantal markante locaties in het plangebied accenten in de vorm van appartementen of bijzondere woningtypen.
In de noordwest hoek van het plangebied komt een appartementengebouw dat een beeldbepalend object zal worden door de bijzondere ligging in het groen en door de afwijkende uitstraling. Dit appartementengebouw zal door de ligging een belangrijke zichtlocatie worden binnen de wijk en zal goed zichtbaar zijn vanaf bestaand Lenteleven en de N817. In de noordoost hoek komt een klein cluster van vrijstaande, verbijzonderde woningen in een bosachtige omgeving. Dit cluster vormt hierdoor een aanvulling op de overige wooneenheden, hetgeen Lenteleven tot een bijzondere en afwisselende woonbuurt maakt.
De hoofdopzet van de buurt bestaat uit diverse woonvelden die van elkaar gescheiden worden door groenstructuren waar een aantal parkpaden doorheen lopen. Tussen nieuw Lenteleven en bestaand Lenteleven wordt afstand gehouden waardoor er ruimte is voor een grote parkstructuur die de buurt dooradert. De verschillende woonvelden liggen aan deze parkstructuur wat voor een unieke woonkwaliteit zorgt.
Aan de zuidkant wordt de bestaande buurt Lenteleven uitgebreid en afgerond met nieuwe woningen. Deze woningen zijn qua vormgeving in lijn met de bestaande buurt en vormen daarmee een logische voltooiing van de bestaande kern.
In het meest zuidelijke hoekpunt komt een appartementengebouw die de zuidelijke entree van de wijk zal markeren. Dit appartementengebouw vormt onderdeel van het bouwblok.
Huur sociaal, rijwoning
Betaalbare koop, rijwoning hoek
Duur, 2^1-kap of patio
Huur sociaal, levensloopbestendig
Betaalbare koop, rijwoning
Duur, vrijstaand
Huur sociaal, appartementen
Betaalbare koop, levensloopbestendig
Duur, appartementen hof
Huur midden
Betaalbare koop, appartementen
Duur, vrije kavel
Koop goedkoop, rijwoning
Duur, rijwoning, hoek of rij
Koop goedkoop, rug aan rug
Duur, 2^1-kap 22
23
Bouwhoogten
Verbijzonderde hoeken en objecten
Maximaal 1,5 laag plus kap
Maximaal 3 lagen
Accent appartementen
Maximaal 2 lagen plus kap Groen-Ecologisch wonen: 1,5 laag plus hoge kap (nok <10m)
Maximaal 6 lagen
Ensemble groen-ecologisch wonen Hoekaccenten Schanskorf of soortgelijk element (kansrijk voor een natuurinclusieve inrichting, bijv. insectenhotels en vleermuiskasten)
Voorliggend kaartbeeld geldt enkel voor de getekende programma indeling uit het stedenbouwkundig plan. Bij de verdere uitwerking is een verschuiving mogelijk van het programma waarop de bouwhoogtes zullen moeten worden afgestemd. 24
25
Kapvormen
Erfafscheidingen overzicht
Langskap, regelmatig in combinatie met dwarskap
Lage haag (max 1,0m)
Groen-ecologisch wonen - assymetrische kap
Hoge haag (max 2,0m)
Plat afgedekt
Hekwerk met Hedera (max 2,0m)
26
Poeren of soortgelijk element Schanskorf of soortgelijk element (kansrijk voor een natuurinclusieve inrichting, bijv. insectenhotels en vleermuiskasten) Lage gestapelde boomstammen of lage takkenril
27
Erfafscheidingen - Uitsnede dorps wonen
Lage haag (max 1,0m) Hoge haag (max 2,0m) Hekwerk met Hedera (max 2,0m)
Poeren of soortgelijk element (1m hoog) Schanskorf of soortgelijk element (kansrijk voor een natuurinclusieve inrichting, bijv. insectenhotels en vleermuiskasten) Lage gestapelde boomstammen of lage takkenril
28
Erfafscheidingen - Uitsnede Boswonen en Dorpswonen
Lage haag (max 1,0m) Hoge haag (max 2,0m) Hekwerk met Hedera (max 2,0m)
Poeren of soortgelijk element (1m hoog) Schanskorf of soortgelijk element (kansrijk voor een natuurinclusieve inrichting, bijv. insectenhotels en vleermuiskasten) Lage gestapelde boomstammen of lage takkenril
29
Hoofdsystematiek verharding en profielen Verkeersfuncties in de openbare ruimte De openbare ruimte in Lenteleven kent een eenduidige duidelijke systematiek en herkenbaarheid. Een centrale parklaan vormt de hoofdontsluitingsweg voor alle woonvelden. Deze hoofdontsluitingsweg loopt aan de buitenzijde (west- en noordzijde) van de woonvelden naar de Rijnweg en de Staringstraat. Langs deze centrale parklaan liggen haaksparkeerplekken, uitgevoerd in ecologische bestrating met daarnaast en een apart voetpad. Daarnaast zijn er diverse woonpaden die langs de verschillende woonvelden liggen. Deze woonpaden krijgen een afwijkende vormgeving ten opzichte van de centrale parklaan waarbij geen apart voetpad wordt gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een informele sfeer, passend bij de identiteit van de buurt. Langs de woonpaden is het op een aantal plekken mogelijk om te parkeren in het groen, maar het karakter blijft zo informeel mogelijk, gericht op verblijven en ontmoeten. Door de centrale parkzone lopen diverse parkpaden. Deze paden zijn verbonden met de directe omgeving en zorgen hierdoor voor een optimale verbinding met de bestaande kern en nodigen uit om een ommetje te maken. Daarnaast wordt het bestaande straatje Lenteleven een belangrijke nieuwe fietsverbinding, maar blijft de landelijke identiteit van het huidige straatje behouden.
Enkel het zuidelijke deel zal voor bestemmingsverkeer toegankelijk blijven.
Hoofdontsluiting in een groene omgeving, uitgevoerd in elementenverharding van gebakken materiaal
Voor het kunnen realiseren van een zo groen mogelijke wijk met een goede woonkwaliteit, wordt het parkeren, naast het haaksparkeren aan de centrale parklaan, zoveel mogelijk ondergebracht in parkeerhoven binnen de woonblokken of geclusterd in collectieve parkeervoorzieningen nabij het noordwestelijke appartementengebouw.
Lenteleven als fietsverbinding
Parkeerplaats parkeerhof
Centrale parklaan
Rijbaan Parkeerhof
Woonpad
Parkeren grasbetontegel
Trottoir langs centrale parklaan Achterpaden Parkpaden (de ligging van de parkpaden is indicatief)
Parkeren in de berm
Woonpaden
Nuanceverschillen in kleurgebruik in het straatprofiel (rijbaan vs trottoir)
Parkpaden
Inrichting bestaande woonbuurt Lenteleven 30
31
Principeprofiel 1 - Woonpad
Principeprofiel 3 - Hoofdontsluiting Centrale parklaan
nader uit te werken in het inrichtingsplan
nader uit te werken in het inrichtingsplan
Principeprofiel 2 - Bestaand Lenteleven nader uit te werken in het inrichtingsplan
1
2
3
32
33
Spelen
Verlichting (locaties indicatief)
Reguliere verlichting woonwijk Lenteleven (Diervriendelijk)
Buurtspeelplek
Reguliere verlichting fietsverbinding Lenteleven (Diervriendelijk) Reguliere verlichting bestaand Lenteleven
Kleine speelplek
34
35
Trafo’s (indicatieve locaties)
Trafo’s dienen niet dominant aanwezig te zijn in het openbaar gebied en worden daarom geplaatst in de parkeerhoven of op de hoeken van kavels in de achtertuin en/of zijtuin.
36
37
Beeldkwaliteit openbare ruimte
Beeldkwaliteit openbare ruimte
10. Achterpaden / trottoir • Materialisatie: betontegel 20x20cm • Kleur: grijs
A. Centrale parklaan 1. Rijbaan • Materialisatie: gebakken klinker, keperverband • Kleur: rood • Band: grijs-antraciet
D. Bestaand Lenteleven 11. Rijbaan • Materialisatie: beton klinker, keperverband gelijk aan bestaand • Kleur: grijs
2. Trottoir • Materialisatie: gebakken klinker, halfsteensverband • Kleur: geel genuanceerd
12. Trottoir • Materialisatie: trottoirtegels, 30x30cm gelijk aan bestaande inrichting • Kleur: grijs
3. Parkpaden • Materialisatie: Achterhoeks padvast • Kleur: geel/bruin/grijs
6
13. Haaksparkeerplekken • Materialisatie: betontegels, 20x20cm gelijk aan bestaande inrichting • Kleur: grijs
4. Haaksparkeerplekken • Materialisatie: NCB Klinkers, Gradiënt B/C 5
B. Woonpaden E. Fietsstraat Lenteleven
7
5. Rijbaan • Materialisatie: gebakken klinker, keperverband • Kleur: bruin
3
14. Fietsstraat • Materialisatie: asfalt of grasfalt of biobased beton • Kleur: rood-bruin
6. Inritten • Materialisatie: kasseien • Kleur gebakken klinkers: natuursteen basalt antraciet
4
F. Overig 15. Nutsvoorzieningen • Nutsvoorzieningen van enig formaat passen naadloos in het straatbeeld, bij voorkeur achter de rooilijnen van de woningen, bijvoorbeeld in een zijtuin of de hoek van een achtertuin of in een parkeerhof. Voorkomen moet worden dat groenvoorzieningen worden geblokkeerd door dergelijke voorzieningen. De nutsvoorzieningen krijgen in deze buurt bij voorkeur een baksteen architectuur
7. Langsparkeerplekken • Materialisatie: grasrooster / gradiënt B/C C. Parkeerhoven 10
14
8. Rijbaan • Materialisatie: gebakken klinker, keperverband. Mogelijkerwijs worden waterdoorlatende klinkers toegepast (nader uit te werken in het inrichtingsplan) • Kleur: rood-bruin genuanceerd
2 11
9
13
1
12
8
38
9. Haakparkeerplekken • Materialisatie: grasbetontegel (gradiënt B/C) • Indien elektrisch laden serieuze vormen aanneemt, dient het plaatsen van voorzieningen in lijn te zijn met de Laadvisie van de gemeente • Kleur: grijs - 1000
39
Beeldkwaliteit Parkwonen Beeldkwaliteit bebouwing Het wonen in Lenteleven zal zich typeren als ‘‘Parkwonen’’. De bebouwing zal in de basis bestaan uit een modern landelijkdorpse architectuur waarbij voornamelijk lichte aardetinten worden toegpast. Er wordt ingezet op een kleinschalig karakter met afwisselingen en variatie in de bebouwing waarbij wel samenhang geborgen dient te worden in het totaalbeeld van de buurt.
4. Gevelindeling en kapvorm
beeld te krijgen. Per woning is maximaal 1 dakkapel toegestaan zodat tussen erfgrens en berging de minicontainers en de maximale breedte bedraagt aan de voorzijde en zijzijde uit het zicht geplaatst kunnen worden (en de zijgevel is hierbij 1,5 m gemakkelijker te bereiken voor schilderwerkzaamheden) • Zonnepanelen worden niet geïntegreerd in het dakvlak en dienen zich op passende wijze te verhouden tot de architectuur van 8. Specials en architectonische verbijzonderingen de woningen. Ligging, positie en kleur dienen hierbij afgestemd • Appartementengebouw: het appartementengebouw te worden. Belangrijk is dat de verhouding tussen het dakvlak aan de zuidzijde (3 lagen), onderdeel van het bouwblok, en de zonnepanelen zodanig wordt afgestemd, waardoor er heeft een belangrijke functie als herkenningspunt bij de eenduidigheid en rust ontstaat. Ook in relatie tot de dakramen, zuidelijkeentree van de wijk. De appartementen hebben dakkapellen en installaties net als de grondgebonden woningen een landelijk-dorpse uitstraling en tonen zich als een kwalitatief geheel. Het 5. Entree tot de woning betreft een L-vormig bakstenen bouwvolume dat plat • Entrees bevinden zich in het hoofdvolume en mogen daarbij is afgedekt.
De kleurstelling is in afstemming met de willekeurig gepositioneerd worden om de gewenste variatie in grondgebonden woningen waarbij de hoek verbijzonderd het straatbeeld te realiseren. Het is wenselijk om herhalende wordt. De toepassing van een andere lichte aardetint, ritmiek in de positionering van de entrees zoveel mogelijk te verbijzonderd metselwerk of afwijkende raampartijen zijn voorkomen hier voorbeelden van. De eventuele installaties op het dakvlak • Entrees zijn expressief vormgegeven en worden verrijkt door zijn niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte, dus ook niet op het toepassen van bijvoorbeeld raampartijen, verbijzonderd enige afstand metselwerk, een omlijsting/kader of verrijking door houten • Hoekwoningen op markante plekken: de hoekwoningen op elementen markante plekken in de wijk, zoals op de overgangen naar de centrale parkzone, krijgen -zoals eerder beschreven bij 6. Erfafscheidingen de kappen- een meer expressieve uitstraling. Aanvullende • Alle woningen hebben een erfafscheiding conform de facetkaart accenten zoals een erker/zij-entree/raampartijen zijn Erfafscheidingen op pagina 27 hiernaast het uitgangspunt • Bepaalde hoeken van de erfafscheidingen worden verbijzonderd met poeren of soortgelijke elementen die de landelijk-dorpse 9. Aanvullende natuurinclusieve maatregelen identiteit versterken • Inbouwvoorzieningen vleermuizen, zwaluwen en huismussen
•
•
1. Woningtype • Grondgebonden woningen • Appartementen 2. Indeling op de kavel • De diepte van de voortuinzone verschilt waarbij er altijd een sprake is van een voortuin • Verspringingen in de rooilijn zorgen voor de gewenste kleinschaligheid en een gevarieerd straatbeeld
Metselwerk in blanke/lichte aardetinten
3. Materialisering en kleur • De woningen worden afgewerkt met metselwerk in blanke/ lichte aardetinten. Enkele afwisselingen in kleur en materiaal binnen dit woonmilieu is een vereiste, waarbij verschillen binnen een aaneengesloten bouwblok ook wenselijk zijn • De daken zijn voorzien van een traditionele dakpan in een antraciete kleur
•
• •
• •
•
De grondgebonden woningen bestaan uit maximaal 8 aaneengesloten woningen. Na maximaal 5 woningen wordt de gevellengte onderbroken door een verspringing en door een andere architectonische uitstraling en kap, waardoor de gevellengte visueel wordt onderbroken De woningen hebben een representatieve voorgevel en een representatieve zijgevel als deze aan de openbare ruimte grenst. De hoekwoningen worden expressief vormgegeven, waarbij in feite sprake is van twee voorgevels (voor- en zijkant) Topgevels worden doorgemetseld Variatie en verbijzonderingen in metselverbanden vormen een verplicht element, bijvoorbeeld verbijzonderingen rond raampartijen of rondom een entree Verrijkingen met houten elementen zijn een vereiste; Alle woningen hebben een eenduidige kap (zadeldak) waarbij hoekwoningen verbijzonderd zijn door het toepassen van een dwarskap (zie stedenbouwkundig plan voor de locaties). Willekeurig mag bij een bouwblok op enkele plekken ook een dwarskap worden gerealiseerd, mits dit bijdraagt aan het kleinschalige informele karakter Dakkapellen worden bij voorkeur bij de bouw van de woningen direct meegenomen en zijn onderdeel van de architectonische uitstraling. Indien dakkapellen later worden toegevoegd, dienen deze raakvlakken te hebben met de architectuur van de woningen om zo een rustig en eenduidig
• Dakkapellen als onderdeel van de architectonische uitstraling • •
Combinatie tussen metselwerk met lichte aardetinten en hout
40
Woningen hebben in de voortuinzone een lage haag waarbij ook een lage haag op de onderlinge erfgrens is Sortiment van lage hagen: afwisseling van Meidoorn, Veldesdoorn, Liguster Sortiment van hoge hagen: afwisseling van Meidoorn, Veldesdoorn, Liguster Sortiment van de hoge hagen aan de parkeerhof/achterpaden: hekwerk met een variatie aan groenblijvende klimplanten, zoals hedera
7. Bergingen en garages • Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdbebouwing • Bijgebouwen (bergingen en garages) die gekoppeld zijn aan de woningen doen mee met de architectuur van de woningen en zijn voorzien van een schuindak • Voor de twee-onder-éénkapwoningen en vrijstaande woningen geldt dat vrijstaande bijgebouwen (bergingen en garages) zwart gepotdekseld worden en zijn voorzien van een zadeldak met een groendak • De bergingen van de rijwoningen worden minimaal 30 centimeter van de erfgrens geplaatst en krijgen een plat (groen) dak. Daarnaast wordt een duidelijke, robuuste voorziening opgenomen in de achtertuin voor minicontainers, zodat wordt voorkomen dat deze in de voortuin worden geplaatst. Voorkeur is daarom de berging op 1 meter van de erfgrens te plaatsen, 41
• • •
Verlichting aan de gevel is vleermuisvriendelijk Optioneel: groene gevel Optioneel: geveltuin bij de voorstoepjes
10. Installaties (bijvoorbeeld warmtepomp, airconditioning) • Het uitgangspunt voor het plaatsen van installaties, zoals warmtepompen en airconditioning, is dat deze niet zichtbaar zijn vanaf openbaar gebied
Principes bebouwing en openbare ruimte
Principes bebouwing en openbare ruimte
1 7 1
2
7 1
5
9
7
3
3
4
8 5
6
6 8 2 1
5
1
maximaal 2 lagen plus kap
2
langere rijtjes, maar met af en toe gevelverspringing
1
maximaal 2 lagen plus kap
3
Merendeel een langskap en soms een dwarskap
2
langskap en dwarskap
4
afwisselend straatbeeld
3
afwisselend straatbeeld
5
dorpse straatinrichting (woonpad)
4
dorpse straatinrichting (woonpad of woonstraat)
6
lage doorlopende hagen
5
lage doorlopende hagen
7
groen parkeerhof
6
poeren of soortgelijk element als markering kavel entree
8
bergingen staan niet op de erfgrens
7
garages en aanbouwen krijgen een lessenaarskap met pannen
9
groene daken op bergingen
8
vrijstaand bijgebouw met dwarskap, met gras afgedekt
42
4
43
Beeldkwaliteit bestaand Lenteleven
Beeldkwaliteit openbare ruimte en bebouwing Het wonen in bestaand Lenteleven dat grenst aan de bestaande kern zal aansluiten op de identiteit van de bestaande buurt. De architectuur van de bebouwing en de inrichting van de openbare ruimte is gelijk aan de bestaande buurt en vormt daarmee een logische afronding. De uitgangspunten voor de openbare ruimte zijn weergegeven op pagina 39. De architectuur refereert aan de architectuur van de woningen uit de bestaande buurt. Beeldkwaliteit bebouwing 1. Woningtype • Grondgebonden woningen 2. Indeling op de kavel • De diepte van de voortuinzone is gelijk aan de bestaande percelen waarbij de rooilijnen worden aangehouden van de bestaande woningen. Er is altijd sprake van een voortuin • De woningen aan de oostzijde zijn in de breedte georiënteerd; • De woningen aan de oostzijde verspringen qua ligging, waardoor deze woningen niet evenwijdig met de bestaande woningen aan de oostzijde komen te liggen. Hierdoor onstaat er altijd vrij zicht vanuit de woningen (zie plankaart stedenbouwkundig plan) 3. Materialisering en kleur • De woningen worden afgewerkt met metselwerk in blanke tot licht rode kleurtinten • De daken zijn voorzien van een traditionele dakpan in een antraciete kleur 4.
Gevelindeling en kapvorm • De woningen hebben een representatieve voorgevel en een representatieve zijgevel als deze aan de openbare ruimte grenst • Variatie en verbijzonderingen in metselverbanden vormen een verplicht element, bijvoorbeeld door toepassing van bloemkozijnen, verbijzonderingen rond raampartijen of rondom een entree • Alle woningen hebben een eenduidige kap (zadeldak) • Dakkapellen worden bij voorkeur bij de bouw van de woningen direct meegenomen en zijn onderdeel van de architectonische uitstraling. Indien dakkapellen later worden toegevoegd, dienen deze raakvlakken te hebben met de architectuur van de woningen om zo een rustig en eenduidig beeld te krijgen • Zonnepanelen dienen zich op passende wijze te verhouden tot de architectuur van de woningen. Ligging, positie en kleur dienen hierbij afgestemd te worden. Belangrijk is dat de verhouding tussen het dakvlak en de zonnepanelen zodanig wordt afgestemd, waardoor er eenduidigheid en rust ontstaat. Ook in relatie tot de dakramen en dakkapellen
44
45
Principes bebouwing en openbare ruimte 9. Installaties (bijvoorbeeld warmtepomp, airconditioning) • Het uitgangspunt voor het plaatsen van installaties, zoals warmtepompen en airconditioning, is dat deze niet zichtbaar zijn vanaf openbaar gebied
5. Entree tot de woning • Entrees bevinden zich in het hoofdvolume en mogen daarbij willekeurig gepositioneerd worden • Entrees zijn expressief vormgegeven en worden verrijkt door het toepassen van bijvoorbeeld raampartijen, verbijzonderd metselwerk, een omlijsting/kader of verrijking door houten elementen 6. Erfafscheidingen • Alle woningen hebben een erfafscheiding conform de facetkaart Erfafscheidingen op pagina 27 • Woningen krijgen in de voortuin een lage haag als erfafscheiding waarbij ook een lage haag op de onderlinge erfgrens is voorzien • Sortiment van lage hagen: afwisseling van Meidoorn, Veldesdoorn, Liguster • Sortiment van hoge hagen: afwisseling van Meidoorn, Veldesdoorn, Liguster • De woningen aan de westzijde die grenzen met de achtertuinen aan het park van ‘nieuw’ Lenteleven krijgen aan de achterzijde een schanskorf of soortgelijk element als erfafscheiding om het hoogteverschil op te vangen. De kavels liggen hier hoger dan het aanliggende groen waardoor het niet mogelijk is om nabij de kavels direct in de tuinen te kijken. De schanskorf of soortgelijk element wordt 1,80m hoog aan de zijde van het park, aan de zijde van de kavel wordt de schanskorf 0,8m tot 1,0m, zodat de bewoners wel van hun uitzicht kunnen genieten. Deze schanskorf of soortgelijk element wordt bij voorkeur natuurinclusief ingericht met bijvoorbeeld een insectenhotel of vleermuiskasten
7
6 4
3 2 4
7
8
5
2 1
7. Bergingen en garages • Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdbebouwing; • De garages van de vrijstaande woningen en de twee-onderéén-kapwoningen doen mee met de architectuur van de woningen, maar zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume 8. Aanvullende natuurinclusieve maatregelen • Inbouwvoorzieningen vleermuizen, zwaluwen en huismussen • Verlichting aan de gevel is vleermuisvriendelijk • Optioneel: groene gevel • Optioneel: geveltuin bij de voorstoepjes
46
1
maximaal 2 lagen met kap
2
maximaal 1 laag plat afgedekt
3
maximaal 1,5 laag met kap
4
woningen zijn in de breedte georiënteerd
5
traditionele antraciete dakpannen
6
eenduidige kap uitvoering zadeldak
7
doorlopende lage hagen
8
Schanskorf of soortgelijk element: kavels liggen hoger dan het landschapspark
1
Beeldkwaliteit Groen-Ecologisch wonen
Aan de noordoostzijde van Lenteleven komt een uniek cluster dat zich typeert als het woonmilieu Groen-Ecologisch wonen. De sfeer van de openbare ruimte en de architectuur van de woningen is natuurrijk met veel aandacht voor een duurzame en natuurinclusieve inrichting. De woningen staan gegroepeerd in een cluster dat omgeven wordt door bosachtige omgeving. Ook op de kavels zelf worden bomen geplant die bewoners dienen te adopteren. Beeldkwaliteit bebouwing 1. Woningtype • Grondgebonden woningen 2. Indeling op de kavel • De woningen staan vrij gepositioneerd op de kavel waarbij altijd sprake is van een voortuinzone • De woningen staan in een bosachtige omgeving waarbij iedere woning minimaal drie bomen in de tuin adopteert. Het type bomen wordt nader bepaald in een beplantingsplan
Groendak i.c.m. houten gevel
3. Materialisering en kleur • Het toepassen van biobased materialen is een vereiste om aan te sluiten op de duurzame ambities van dit bijzondere cluster • De woningen worden afgewerkt met hout. Een combinatie met een groene gevelbekleding is wenselijk. Hout mag verticaal of horizontaal worden geplaatst. Kleurgebruik is blank, bruin of zwart • De daken zijn voorzien van een groendak
48
Assymetrische kap 4. Gevelindeling en kapvorm • De woningen bestaan uit een sobere / eenvoudige bouwmassa zonder verbijzonderingen of afwijkingen in materiaal en/of kleur. De woningen hebben een representatieve voorgevel en een representatieve zijgevel als deze aan de openbare ruimte grenst in de vorm van afwijkende raampartijen qua posities en/of omvang • De woningen zijn natuurinclusief en krijgen ecologische architectonische verbijzonderingen, zoals nestkasten • Alle woningen hebben verplicht een assymetrische kap • Dakkapellen worden bij voorkeur bij de bouw van de woningen direct meegenomen en zijn onderdeel van de architectonische uitstraling (in ieder geval gelijke materialisering en kleurgebruik). Indien dakkapellen later worden toegevoegd, gelden dezelfde eisen. Per woning is maximaal 1 brede dakkapel toegestaan die tot een meter van de kopgevels moet blijven • Zonnepanelen dienen zich op passende wijze te verhouden tot de architectuur van de woningen. Ligging, positie en kleur dienen hierbij afgestemd te worden. Belangrijk is dat de verhouding tussen het groendak en de zonnepanelen zodanig wordt afgestemd, waardoor er eenduidigheid en rust ontstaat. Ook in relatie tot de dakramen 49
Principes bebouwing en openbare ruimte 5. Entree tot de woning • Entrees bevinden zich in het hoofdvolume en mogen daarbij willekeurig gepositioneerd worden 6. Erfafscheidingen • De erfafscheiding rond het cluster bestaat uit een eenduidige lage takkenril of lage opgestapelde boomstammen (1m hoog). Deze erfafscheiding rond het cluster dient een sterke eenheid te vormen 7. Bergingen en garages • Bijgebouwen, waaronder bergingen en garages, zijn verplicht geïntegreerd in de hoofdmassa en zijn dus niet te herkennen. De hoofdmassa blijft hierdoor altijd een eenvoudige / sobere vorm houden • Vrijstaande bijgebouwen op de kavels zijn niet toegestaan
6 4 1 1 5
Houten woning in een bosrijke omgeving
8. Aanvullende natuurinclusieve maatregelen • Inbouwvoorzieningen vleermuizen, zwaluwen en huismussen • Wenselijk: groene gevel
3
4
5
2
6
Een houten gevelbekleding met assymetrische kap
1
a-symmetrische kap (nok <10m)
2
lage goot aan één zijde
3
groendaken
4
combinatie van hout en/of groene gevel bekleding
5
bomen adopteren in de tuin
6
combinatie van takkenril en gestapelde boomstammen op erfgrens
50
51
Landmark Lenteleven
Aan de noordwest zijde van Lenteleven komt een markant appartementengebouw dat de blikvanger zal vormen van Lenteleven. Dit landmark bestaat uit twee gebouwdelen waarbij het noordelijke deel uit 6 woonlagen bestaat en het zuidelijke deel uit 3 woonlagen. In het midden ligt een parkeervoorziening die onderdeel dient te zijn van de architectonische verschijningsvorm. De twee gebouwdelen in combinatie met de parkeervoorziening dienen hiermee een duidelijke eenheid te vormen. 1. Woningtype • Appartementen • De mogelijkheid bestaat dat een deel van het programma aan appartementen wordt vervangen door stadswoningen, waarbij deze stadswoningen en appartementen altijd als één object ontworpen dienen te worden. Verdere beeldkwaliteitsregels voor deze stadswoningen zijn niet opgenomen in dit beeldkwaliteitsplan en dienen nader geformuleerd te worden -indien zich deze situatie voordoet- door het Kwaliteitsteam; 2. Indeling op de kavel • Het appartementengebouw heeft een alzijdige oriëntatie 3. Materialisering en kleur • Het type materialisering en het kleurgebruik is een vrije opgave; • Een groene gevelbekleding is wenselijk • Er mogen raakvlakken zijn met de overige bebouwing in nieuw Lenteleven qua materialisering en kleur, maar een duidelijke verrijking voor de wijk qua materialisering en kleur vormt het uitgangspunt 4.
Gevelindeling en kapvorm • Het appartementengebouw dient een eenheid te vormen qua gevelindeling waarbij de koppen een meer expressief karakter krijgen • De binnenzijde van het appartementengebouw dient een afwijkende uitwerking te krijgen in vergelijking met de buitenzijde • Het appartementengebouw is voorzien van een plat dak. Het dak is primair bestemd voor zonnepanelen en installaties. Een kap is uitgesloten • De appartementen op de begane grond hebben inpandig een eigen buitenruimte. Het appartementengebouw staat hierdoor vrij in de groene ruimte • Zonnepanelen dienen zich op passende wijze te verhouden tot de architectuur van de woningen 5. Entree tot de woning • De appartementen worden intern ontsloten via een centrale entree, danwel een galerij. De centrale entree of galerij doet mee met de architectuur van de hoofdbouw. Een galerij doet geen afbreuk aan het geheel als landmark
52
53
6. Erfafscheidingen • De appartementen op de begane grond hebben geen fysieke erfafscheiding • De centrale parkeervoorziening wordt aan weerszijden omzoomd door een gebouwde erfafscheiding die onderdeel is van de architectonische uitwerking van het appartementengebouw. Het parkeren dient uit het zicht te onttrokken zijn 7. Bergingen en balkons • Bergingen worden collectief georganiseerd binnen het bouwvolume waarbij blinde gevels voorkomen moeten worden • Balkon zijn inpandig of mogen half buiten de gevel liggen, mits de balkons een kwalitatieve, architectonische verrijking betreffen voor het landmark
3 7
8. Installaties (bijvoorbeeld warmtepomp, airconditioning) • De eventuele installaties op het dakvlak zijn niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte, dus ook niet op enige afstand. De enige uitzondering is de liftconstructie, welke dient mee te doen met de architectuur van het appartementengebouw
4 5
8
6 9
1
7
4 3 5 2
9
1
maximaal 3 lagen
2
maximaal 6 lagen
3
plat groendak afgedekt of kap, i.c.m. zonnepanelen
4
gebouwde erfafscheiding als onderdeel van de architectuur
5
alzijdige oriëntatie
6
positionering vrij in de groene ruimte
7
afwijkende uitwerking ten opzichte van buitenzijde
8
bergingen inpandig
9
inpandige buitenruimte op de begane grond
54
6
55
GENDRINGEN LENTELEVEN Bijlagen
Bijlage 1: Parkeerbalans Deelgebied 1 Programma Koop, huis, vrijstaand - dubbele oprit Koop, huis, twee-onder-een-kap - enkele oprit Koop, huis, tussen/hoek Koop, appartement, duur Koop, appartement, midden Koop, appartement, goedkoop huur, huis, vrije sector huur, huis, sociale huur huur, appartement, duur huur, appartement, midden/goedkoop (incl. sociale huur)
Aantal 7 6 0 0 0 0 0 0 0 0 13
P-Norm 2,3 2,2 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
Aantal 5 1 1 1 62 3 3 0 0 20 0 13 109
P-Norm 2,3 2,3 2,2 2,2 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
Aantal 4 21 14 5 16 17 27 0 0 0 0 0 104
P-Norm 2,3 2,3 2,2 2,0 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
Aantal 16 22 1 15 6 5 78 20 30 0 0 20 0 13 226
P-Norm 2,3 2,3 2,2 2,2 2,2 2,0 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
P-vraag 16,1 13,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 29,3
Deelgebied 2 Programma Koop, huis, vrijstaand - dubbele oprit Koop, huis, vrijstaand - lange oprit Koop, huis, twee-onder-een-kap - dubbele oprit Koop, huis, twee-onder-een-kap - lange oprit Koop, huis, tussen/hoek Koop, appartement, duur Koop, appartement, midden Koop, appartement, goedkoop huur, huis, vrije sector huur, huis, sociale huur huur, appartement, duur huur, appartement, midden/goedkoop (incl. sociale huur)
Deelgebied 3
3
Programma Koop, huis, vrijstaand - dubbele oprit Koop, huis, vrijstaand - lange oprit Koop, huis, twee-onder-een-kap - lange oprit Koop, huis, tussen/hoek - lange oprit Koop, huis, tussen/hoek Koop, appartement, duur Koop, appartement, midden Koop, appartement, goedkoop huur, huis, vrije sector huur, huis, sociale huur huur, appartement, duur huur, appartement, midden/goedkoop (incl. sociale huur)
Totaal Lenteleven Programma Koop, huis, vrijstaand - dubbele oprit Koop, huis, vrijstaand - lange oprit Koop, huis, twee-onder-een-kap - dubbele oprit Koop, huis, twee-onder-een-kap - lange oprit Koop, huis, twee-onder-een-kap - enkele oprit Koop, huis, tussen/hoek - lange oprit Koop, huis, tussen/hoek Koop, appartement, duur Koop, appartement, midden Koop, appartement, goedkoop huur, huis, vrije sector huur, huis, sociale huur huur, appartement, duur huur, appartement, midden/goedkoop (incl. sociale huur)
P-norm eigen terrein Lange oprit (achter elkaar)
P-vraag 9,2 48,3 30,8 10,0 32,0 35,7 51,3 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 217,3
P-vraag 36,8 50,6 2,2 33,0 13,2 10,0 156,0 42,0 57,0 0,0 0,0 32,0 0,0 18,2 451,0
Enkele oprit 1,0
P-norm eigen terrein Lange oprit (achter elkaar) 11,5 2,3 2,2 2,2 124,0 6,3 5,7 0,0 0,0 32,0 0,0 18,2 204,4
Dubbele oprit (naast elkaar) 2,0
Dubbele oprit (naast elkaar) 2,0
Enkele oprit
1,5 2,0 1,5
P-norm eigen terrein Lange oprit (achter elkaar)
Dubbele oprit (naast elkaar) 2,0
Enkele oprit
1,5 1,5 1,5
P-norm eigen terrein Lange oprit (achter elkaar)
Dubbele oprit (naast elkaar) 2,0
Enkele oprit
1,5 2,0 1,5 1,0 1,5
2 1
58
59
Aantal parkeerplekken eigen terrein 14,0 6,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 20,0
Aantal parkeerplekken eigen terrein 10,0 1,5 2,0 1,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 15
Aantal parkeerplekken eigen terrein 8,0 31,5 21,0 7,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 68
Aantal parkeerplekken eigen terrein 32,0 33,0 2,0 22,5 6,0 7,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 103,0
P-norm OR Openbare ruimte 0,3 1,2 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
P-vraag openbare ruimte Openbare ruimte 2,1 7,2
9,3 P-norm OR Openbare ruimte 0,3 0,8 0,2 0,7 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
P-norm OR Openbare ruimte 0,3 0,8 0,7 0,5 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
P-norm OR Openbare ruimte 0,3 0,8 0,2 0,7 1,2 0,5 2,0 2,1 1,9 1,6 2,0 1,6 1,9 1,4
P-vraag openbare ruimte Openbare ruimte 1,5 0,8 0,2 0,7 124,0 6,3 5,7 0,0 0,0 32,0 0,0 18,2 189,4 P-vraag openbare ruimte Openbare ruimte 1,2 16,8 9,8 2,5 32,0 35,7 51,3 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 149,3 P-vraag openbare ruimte Openbare ruimte 4,8 17,6 0,2 10,5 7,2 2,5 156,0 42,0 57,0 0,0 0,0 32,0 0,0 18,2 348
Aantal parkeerplekken OR
Verschil
15
5,7
Aantal parkeerplekken OR
Verschil
191
1,6
Aantal parkeerplekken OR
Verschil
166
16,7
Aantal parkeerplekken OR
Verschil
372,0
24
Gendringen Lenteleven Beeldkwaliteitsplan Maart 2026 230223
Bijlage 4 Inrichtings- en beplantingsplan
74 Gendringen" (vastgesteld)
bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven,
GENDRINGEN LENTELEVEN
Datum: 17 december 2025 Project nr. 230223.03
Datum 17 december 2025 project nr. 230223.03
Inhoud Beplantingsplan 3 Overzicht bomen - noordelijk deel 3 Overzicht bomen - zuidelijk deel 4 Overzicht heesters - noordelijk deel 5 Overzicht heesters - zuidelijk deel 6 Overzicht lage sierheesters - noordelijk deel 7 Overzicht lage sierheesters - zuidelijk deel 8 Overzicht hagen 9 Overzicht grassen 10 Plantlijst 11 Materialisatie 12 Overzicht materialisatie - noordelijk deel 12 Overzicht materialisatie - zuidelijk deel 13
2
Datum 17 december 2025 project nr. 230223.03
Beplantingsplan Gendringen Lenteleven Overzicht bomen - noordelijk deel
IlAq SoAu CaBe
QuPe
TaBa
FrOr
TaBa
IlAq TiCo
IlAq
QuPe
CaBe
CaBe
SoAu
FrOr
SoAu
TaBa QuPe
CaBe
TaBa BeUj
TaBa
TiCo
TiCo QuPe
TaBa
SoAu
TiCo IlAq
IlAq
TaBa
SoAu
QuPe
QuPe
SoAu
CaBe
QuPe
CaBe
TiCo BeUj
TaBa
FaSy
FaSy
QuPe
TaBa SoAu
FrOr
CaBe QuPe
AcpA
TiCo
TaBa
QuPe
UlRe
TitB
IlAq
TaBa
AcpA
TaBa AcpF
TitB BeUj
AcpA
CaBe BeUj
UlRe
SoAu
TitB
UlRe
CaBe
TitB
QuPe
QuPe AcpA
TiCo
PrAv
FaSy
IlAq
AcpF
FrOr
QuPe SoAu
AcpF
SoAu
IlAq
BeUj
UlRe
TaBa
FaSy
FaSy
SoAu
TiCo
BeUj
TaBa
QuPe
SoAu
PrPa
FaSy
SoAu
SoAu
TitB
SoAu
TaBa CaBe
PrPa
TitB
CaBe
AcpA
QuPe
QuPe
AcpA
CaBe
TaBa
QuPe
IlAq
UlRe QuPe
TiCo
SoAu
FaSy
CaBe
QuPe
QuPe
FaSy
CaBe
BeUj
CaBe
AcpA
CaBe
BeUj
IlAq
FrOr TiCo
CaBe
SoAu FrOr
IlAq
BeUj
TaBa
BeUj
CaBe
SoAu FrOr
FrOr
QuPe
QuPe
FrOr
QuPe
BeUj
SoAu CaBe
SoAu
BeUj TiCo
QuPe
IlAq
FrOr
SoAu
FrEx IlAq FaSy
IlAq FaSy
TaBa
QuRo
QuRo TaBa
FrEx
IlAq
FrEx
IlAq FaSy
QuPe
Acer pseudoplatanus ‘Atropurpureum’ AcpA Acer platanoides ‘Faassen’s Black’ AcpF Betula utilis var. Jacquemontii BeUj Carpinus betulus CaBe Fagus sylvatica FaSy Fraxinus excelsior FrEx Fraxinus ornus FrOr Ilex aquifolium IlAq Prunus avium PrAv Prunus padus PrPa Quercus petrea QuPe Quercus robur QuRo Sorbus aucuparia SoAu Taxus baccata TaBa Tilia cordata TiCo Tilia tomentosa ‘Brabant’ TitB Ulmus ‘Rebona’ UlRe
FrOr
FaSy
FrOr FaSy
CaBe
SoAu
QuRo
FrOr
CaBe
TaBa
TiCo
TiCo
SoAu
TiCo
TiCo
TiCo SoAu
QuPe TaBa
CaBe
SoAu
CaBe
FrOr
CaBe
BeUj
TaBa
FrOr
Schaal 1:500
Acer psudoplatanus ‘Atropurpureum’
Acer platanoides ‘Faassen’s Black’
Betula utilis var. Jacquemontii
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Fraxinus ornus
Ilex aquifolium
Prunus avium
Prunus padus
Quercus petrea
Quercus robur
Sorbus aucuparia
Taxus baccata
Tilia cordata
Tilia tomentosa ‘Brabant’
Ulmus ‘Rebona’
3
Datum 17 december 2025 project nr. 230223.03
Beplantingsplan Gendringen Lenteleven Overzicht bomen - zuidelijk deel
FaSy
AcfE
AcfE BeUj TiCo
AlCo TiCo
AlCo AcfE
TiCo
FrEx
AlCo
AcBu
CaBe
FrOr
TiCo
FrOr
SoAu
AlCo
TiCo
TiCo
TitB
AcBu
FrEx TiCo
AlCo
CaBe
AcpA
AcBu
QuRo
AcBu
AcBu
PrPa
TitB
AlCo
PrAv
AcpA AcBu
FrEx
FrEx
TitB
AcBu
TaBa
FrEx
FrEx
FrEx
AcpA
IlAq
QuRo
QuRo
TaBa
TitB
FrOr
QuRo
IlAq
TiPa
FrOr
QuRo
AlCo
FrEx
QuRo
TaBa
AcBu FrEx
TiPa TiPa
QuRo
QuRo
QuRo
TitB
TiPa
TiPa
FrEx
FrEx
Alco TiPa
TiPa TiPa
FrOr AcpA
FrOr
QuRo
QuRo
TitB
FrOr
FrEx QuRo FrEx
QuRo
FrOr
QuPe QuRo
TiPa
FrEx
AcpA QuPe AcpA
QuRo TiPa
TiPa
AcBu
PrAv TiPa
TitB QuRo
FrOr
Acer buergerianum AcBu Acer freemanii ‘Elegant’ AcfE Acer NORWEGIAN SUNSET AcNs Alnus cordata AlCo Betula utilis var. Jacquemontii BeUj Carpinus betulus CaBe Fagus sylvatica FaSy Fraxinus excelsior FrEx Fraxinus ornus FrOr Ilex aquifolium IlAq Prunus avium PrAv Prunus padus PrPa Quercus petrea QuPe Quercus robur QuRo Sorbus aucuparia SoAu Taxus baccata TaBa Tilia cordata TiCo Tilia mongolica ‘Buda’ TimB Tilia platphyllos TiPa
PrAv PrPa
AcNs
PrAv
IlAq
PrPa
TaBa
AcNs
TiPa
PrPa
AcNs
TaBa
FrOr TaBa
IlAq
PrPa FrEx
TaBa
FrEx
IlAq
Schaal 1:500
Acer buergerianum
Acer freemanii ‘Elegant’
Acer psudoplatanus ‘Atropurpureum’
Alnus cordata
Betula utilis var. Jacquemontii
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excelsior
Fraxinus ornus
Ilex aquifolium
Prunus avium
Prunus padus
Quercus petrea
Quercus robur
Sorbus aucuparia
Taxus baccata
Tilia cordata
Tilia tomentosa ‘Brabant’
Tilia platphyllos
4
Datum 17 december 2025 project nr. 230223.03
Beplantingsplan Gendringen Lenteleven Overzicht heesters - noordelijk deel
CoAv, SaNi, IlAq CoAv, SaNi, IlAq
82 m2
80 m2
AcCa, CrMo, IlAq
73 m2
73 m2 FrAl, RoCa, CoSa
51 m2 CrMo, SaCi, SaNi
CoAv, SaNi, IlAq
82 m2
347 m2
AcCa, CrLa, LiVu
79 m2 66 m2
FrAl, RoCa, CoSa
RoCa, PrSp, LiVu
FrAl, RoCa, CoSa
71 m2 71 m2 CrMo, SaCi, SaNi
CrMo, SaCi, SaNi
82 m2 69 m2 RoCa, PrSp, LiVu
CrMo, SaCi, SaNi
88 m2
74 m2
FrAl, RoCa, CoSa FrAl, RoCa, CoSa
56 m2
CrMo, SaCi, SaNi
50 m2
FrAl, RoCa, CoSa
123 m2 FrAl, RoCa, CoSa
43 m2 CrMo, SaCi, SaNi
54 m2
28 m2
CrMo, SaCi, SaNi
FrAl, RoCa, CoSa
FrAl, RoCa, CoSa
87 m2
82 m2 44 m2
69 m2
AcCa, CrLa, LiVu
CrMo, SaCi, SaNi Acer campestre AcCa Cornus sanguinea CoSa Corylus avellana CoAv Crataegus laevigata CrLa Crataegus monogyna CrMo Frangula alnus FrAn Ilex aquifolium IlAq Ligustrum vulgare LiVu Prunus spinosa PrSp Rosa canina RoCa Salix cinerea SaCi Sambucus nigra SaNi
FrAl, RoCa, CoSa
129 m2
Schaal 1:500
Acer campestre
Cornus sanguinea
Corylus avellana
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Frangula alnus
Ilex aquifolium
Ligustrum vulgara
Prunus spinosa
Rosa canina
Salix cinerea
Sambcus nigra
5
Datum 17 december 2025 project nr. 230223.03
Beplantingsplan Gendringen Lenteleven Overzicht heesters - zuidelijk deel
120 m2 FrAl, RoCa, CoSa
48 m2
AcCa, CrMo, IlAq
98 m2 RoCa, PrSp, LiVu
46 m2 AcCa, CrLa, LiVu
110 m2 AcCa, CrMo, IlAq
108 m2
CoAv, SaNi, IlAq
120 m2 CrMo, SaCi, SaNi
128 m2 CoAv, SaNi, IlAq
59 m2
53 m2
AcCa, CrLa, LiVu
AcCa, CrMo, IlAq
219 m2 FrAl, RoCa, CoSa
123 m2
AcCa, CrLa, LiVu
102 m2
152 m2 CrMo, SaCi, SaNi
CoAv, SaNi, IlAq
151 m2 AcCa, CrMo, IlAq
Acer campestre AcCa Cornus sanguinea CoSa Corylus avellana CoAv Crataegus laevigata CrLa Crataegus monogyna CrMo Frangula alnus FrAn Ilex aquifolium IlAq Ligustrum vulgare LiVu Prunus spinosa PrSp Rosa canina RoCa Salix cinerea SaCi Sambucus nigra SaNi
153 m2 CoAv, SaNi, IlAq
Schaal 1:500
Acer campestre
Cornus sanguinea
Corylus avellana
Crataegus laevigata
Crataegus monogyna
Frangula alnus
Ilex aquifolium
Ligustrum vulgara
Prunus spinosa
Rosa canina
Salix cinerea
Sambcus nigra
6
Datum 17 december 2025 project nr. 230223.03
Beplantingsplan Gendringen Lenteleven Overzicht lage sierheesters- noordelijk deel
SkjA
51 m2 PrLa 33 m2 36 m2 SaHo
30 m2 26 m2 DeGr
44 m2
58 m2
BdFr
BdFr
PrLa
50 m2 ItVi
28 m2
DeGr
57 m2 SpjA 58 m2 ItVi
Buddleja davidii ‘Free Petite Blue Heaven’ BdFr Deutzia gracilis ‘Nikko’ DeGr Euonymus fortunei ‘Vegetus’ EuFo Hedera helix ‘Arborescens’ HeHe Hydrangea ‘Magic Pillow’ HyMa Hypericum calycinum HyCa Itea virginica ‘Henry’s Garnet’ ItVi Prunus laurocerasus ‘Otto Luyken’ PrLa Sarcococca hookeriana var. Humilis SaHo Spirea japonica ‘Antony Waterer’ SpjA
Schaal 1:500
Buddleja davidii ‘Free Petite Blue Heaven’
Deutzia gracilis ‘Nikko’
Euonymus fortunei ‘Vegetus’
Hedera helix ‘Arborescens’
Hydrangea ‘Magic Pillow’
Hypericum calycinum
Itea virginica ‘Henry’s Garnet’
Prunus laurocerasus ‘Otto Luyken’
Sarcococca hookeriana var. Humilis
Spirea japonica ‘Antony Waterer’
7
Datum 17 december 2025 project nr. 230223.03
Beplantingsplan Gendringen Lenteleven Overzicht lage sierheesters - zuidelijk deel
SpjA
PrLa
66 m2 26 m2 HyMa
DeGr
62 m2 HeHe
36 m2 ItVi
PrLa
64 m2 SpjA
HyMa
22 m2
HeHe
22 m2
45 m2
SaHo PrLa
77 m2 EuFo
DeGr
72 m2
27 m2
PrLa
SpjA 22 m2
DeGr 22 m2
BdFr EuFo
90 m2
HeHe EuFo
ClAl
HyCa
117 m2
36 m2
36 m2 HeHe HeHe
ItVi
HeHe
EuFo
31 m2
BdFr
24 m2
42 m2
Buddleja davidii ‘Free Petite Blue Heaven’ BdFr Deutzia gracilis ‘Nikko’ DeGr Euonymus fortunei ‘Vegetus’ EuFo Hedera helix ‘Arborescens’ HeHe Hydrangea ‘Magic Pillow’ HyMa Hypericum calycinum HyCa Itea virginica ‘Henry’s Garnet’ ItVi Prunus laurocerasus ‘Otto Luyken’ PrLa Sarcococca hookeriana var. Humilis SaHo Spirea japonica ‘Antony Waterer’ SpjA