Document · PDF

Bijlage 3 bij rv_Beeldkwaliteitsplan De Tuit_150224.pdf

Raadsvergadering 25 april 2024, gemeente Oude IJsselstreekBij agendapunt: 4: Bestemmingsplan, exploitatieplan, beeldkwaliteitsplan en grondexploitatie De Tuit13.415 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Beeldkwaliteit Boswonen

Het woonmilieu Boswonen vormt een bijzonder ensemble ten zuiden van de Doetinchemseweg. De sfeer van de openbare ruimte en de architectuur van de woningen is natuurrijk met veel aandacht voor een duurzame en natuurinclusieve inrichting. De woningen staan gegroepeerd in drie clusters die op een speelse manier in het gebied liggen. Door deze speelse ligging ontstaat er ruimte voor vervlechting tussen bos en de woningen. Het centrale deel inclusief de noordzijde bestaat uit rijwoningen en langs de overige randen staan vrijstaande woningen. Beeldkwaliteit openbare ruimte De inrichting van de openbare ruimte vraagt specifieke eisen om de gewenste bosrijke sfeer te kunnen realiseren. Dit deelgebied is voor autoverkeer bereikbaar via de Buulsdijk. Om Parkeren geclusterd in parkeerkoffers het bosgevoel optimaal tot de verbeelding te laten spreken, wordt het autoverkeer direct opgevangen in twee parkeerkoffers. Deze parkeerkoffers worden in z’n geheel uitgevoerd in halfverharding om het natuurlijke karakter te versterken. Bewoners kunnen vervolgens lopend naar hun woning via de woonpaden die zijn uitgevoerd in Achterhoeks padvast. Enkel voor de vrijstaande woningen aan de zuidzijde is het woonpad bereikbaar met de auto. De woonpaden voor langzaam verkeer lopen in de zuidzijde door naar het open veld, vanwaar de rest van buurten met elkaar worden verbonden.

Inritten • Materialisatie: gebakken klinker. Mogelijkerwijs worden waterdoorlatende klinkers toegepast of klinkers met soortgelijke klimaatadaptieve eigenschappen (nader uit te werken in het inrichtingsplan).; • Kleur: donkerbruin; Takkenril en boomstammen als natuurlijke erfafscheiding Voetpad • Materialisatie: Achterhoeks padvast of vergelijkbaar; • Kleur: geel/bruin/grijs; Achterpaden • Materialisatie: loopvriendelijke grasbetontegels of halfverharding, type nader te bepalen; • Kleur: antraciet; Parkeerhoven - rijbaan • Materialisatie: halfverharding, bijvoorbeeld granulaat Parkeerhoven - parkeerplekken • Materialisatie: halfverharding, bijvoorbeeld granulaat Nutsvoorzieningen Wonen aan het (bosrijke) landschap • Nutsvoorzieningen van enig formaat passen naadloos in het straatbeeld, bij voorkeur achter de rooilijnen van de woningen, bijvoorbeeld in een zijtuin of de hoek van een achtertuin of in een parkeerhof. Voorkomen moet worden dat groenvoorzieningen worden geblokkeerd door dergelijke voorzieningen. De nutsvoorzieningen krijgen in deze buurt ook een architectuur die 75 aansluit bij de houten woningen;

2 1 3

houtbouw

maximaal 2 lagen plus kap

grasdak mogelijk

vrijstaande woningen aan het veld

langskap

erfafscheidingen van takkenrillen, lage boomstammen en hagen

halfverharding, bijvoorbeeld granulaat

ruigte kruiden

bomen en struiken

Beeldkwaliteit bebouwing 1. Woningtype • Grondgebonden woningen; 2. Indeling op de kavel • Alle woningen hebben royale voortuin, waarbij de diepte verschillend kan zijn (zie stedenbouwkundig plan); • Verspringingen in de rooilijn zorgen voor de gewenste kleinschaligheid en een gevarieerd straatbeeld; • Het doel is om een groen bosachtig woonmilieu te creëren. Elke woning adopteert daarom twee bomen in de tuin, de vrijstaande woningen drie bomen; Houten woning in een bosrijke omgeving

3. Materialisering en kleur • De woningen worden uitgevoerd in hout. Hout mag verticaal of horizontaal worden geplaatst. Kleurgebruik is blank, bruin of zwart ; • De daken zijn voorzien van een gladde dakpan in een antraciete kleur, een rieten kap of een grasdak; 4. Gevelindeling en kapvorm • De grondgebonden woningen bestaan uit maximaal 5 aaneengesloten woningen. Na maximaal 3 woningen wordt de gevellengte onderbroken door een verspringing en/of door een andere architectonische uitstraling en kap, waardoor de gevellengte visueel wordt onderbroken; • De woningen hebben een representatieve voorgevel en een representatieve zijgevel als deze aan de openbare ruimte grenst; • De vrijstaande woningen krijgen aan de zijde van het veld (zuidzijde) een grote raampartij; • De rijwoningen mogen worden voorzien van een veranda, maar is niet verplicht; • De woningen zijn natuurinclusief en krijgen ecologische architectonische verbijzonderingen. Deze worden voor deze buurt vormgegeven; • Alle woningen hebben een kap (zadeldak) waarbij de hoekwoningen van de rijen niet verbijzonderd worden, maar ingetogen blijven. Dwarskappen zijn de basis daarom niet toegestaan; • Zonnepanelen dienen zich op passende wijze te verhouden tot de architectuur van de woningen. Ligging, positie en kleur dienen hierbij afgestemd te worden.

Belangrijk is dat de verhouding tussen het dakvlak en de zonnepanelen zodanig wordt afgestemd, waardoor er eenduidigheid en rust ontstaat. Ook in relatie tot de dakramen;

Een houten gevelbekleding

Rijwoningen met houten gevelbekleding en details

5. Aanvullende natuurinclusieve maatregelen • Inbouwvoorzieningen vleermuizen, zwaluwen en huismussen; • Optioneel: groene gevel. 77

VARSSEVELD DE TUIT Bijlagen

Bijlage 1: Parkeerbalans

8 9

17 16

13 12

Noord

Veld 1 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

norm 10% Rijwoning Rijwoning Rijwoning levensloopbestendig Appartement 5% Rijwoning Appartement 22% Rijwoning Rijwoning Rug‐aan‐rug‐woning 23% Rijwoning Rijwoning hoek (geen zijtuin) Rijwoning hof (gez. tuin) Rijwoning hoek (ca. 2 meter zijtuin, kavel <250m2) Rijwoning levensloopbestendig Appartement Appartement hof en rotonde 40% Rijwoning tussen/hoek (beuk 6,0m) 2^1‐kap 2^1‐kap / patio, levensloopbestendig Vrijstaand Appartement hof Vrijstaand groot / bouwkavel

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

10 18

Veld 2 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

7 5 1 1

11 2 2

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

10 18

Veld 4 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

4 1

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

1 4 4 6

28 Veld 6 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2

1,8

0 0 0 0 8 0 0 0 0 14 0 0 4 0 0 0 2 8,8 8,8 13,8 0 0 59,4 nodig 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

16,9

14,1 restant OR / parkeerhof

0 correctie ivm 0,3 in OR

40,7 restant OR / parkeerhof

0,6

getekend balans

restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

37 getekend balans

46,4

5,2

eigenterrein achter elkaar (1,3)

restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

1,8 eigenterrein naast elkaar (1,8)

getekend balans

restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

2,6

restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig

7,2

0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8,8 0 2,3 0 0 21,1

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig

10 Veld 5 Huur Sociaal

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12 0 0 0 4 0 0 0 0 21 0 37

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8) 0 0 0 0 0 0 0 11,2 0 10 2 0 2 0 0 0 22 4,4 0 4,6 0 0 56,2

29 Veld 3 Huur Sociaal

eigenterrein naast elkaar (1,8) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 21 0 37

getekend balans

3,9

getekend balans

37 getekend balans

‐3,7

Vrijstaand groot / bouwkavel

2,3

0 21,1

10 Veld 5 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig 0 0 0 0 8 0 0 0 0 14 0 0 4 0 0 0 2 8,8 8,8 13,8 0 0 59,4

1 4 4 6

28 Veld 6 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

2 4

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig 10

3 6 2

41 Veld 8 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

16 3 0 2

4 2 1

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

27 7

15 2 2 1

60 Veld 10 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

Zuid

Veld 11 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

norm 10% Rijwoning Rijwoning Rijwoning levensloopbestendig Appartement 5% Rijwoning Appartement 22% Rijwoning Rijwoning Rug‐aan‐rug‐woning 23% Rijwoning

0 eigenterrein naast elkaar (1,8)

269

517,5

32,4

nodig

eigenterrein naast elkaar (1,8) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14

3,9

70,5 restant OR / parkeerhof

0 correctie ivm 0,3 in OR

14,3

60,4 restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

4,8 restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2

5,4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26,4 0 9,2 0 0 35,6

7,8

40,7 restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig

Totaal noord

3,6

0 0 0 0 0 0 0 43,2 0 14 0 0 12 0 0 30 4 4,4 0 2,3 0 0 109,9

5,2

14,1 restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig

16,9

3,6

17,6 0 0 0 8 0 0 25,6 0 6 0 0 4 0 0 0 8 4,4 0 2,3 0 0 75,9

0 correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig 11

43 Veld 9 Huur Sociaal

1,8

16 0 0 0 0 0 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 6 13,2 0 4,6 0 0 71,8

5,2 eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,4 0 9,2 0 0 13,6

6 Veld 7 Huur Sociaal

1,8 eigenterrein naast elkaar (1,8)

106 restant OR / parkeerhof

3,9

‐3,7

getekend balans

0,2

getekend balans

‐0,4

getekend balans

0,5

getekend balans

107

getekend balans

12,3

‐1,3

55,9 0 429,2 Voldoet aan parkeernormering <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Totaal (incl eigen terrein)

430 518,3

0,8 0,8

eigenterrein achter elkaar (1,3)

18 getekend balans

correctie ivm 0,3 in OR

restant OR / parkeerhof

getekend balans

Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

10% Rijwoning Rijwoning Rijwoning levensloopbestendig Appartement 5% Rijwoning Appartement 22% Rijwoning Rijwoning Rug‐aan‐rug‐woning 23% Rijwoning Rijwoning hoek (geen zijtuin) Rijwoning hof (gez. tuin) Rijwoning hoek (ca. 2 meter zijtuin, kavel <250m2) Rijwoning levensloopbestendig Appartement Appartement hof en rotonde 40% Rijwoning tussen/hoek (beuk 6,0m) 2^1‐kap 2^1‐kap / patio, levensloopbestendig Vrijstaand Appartement hof Vrijstaand groot / bouwkavel

1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

Zuid

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

269

517,5

32,4

12 4

Totaal noord

Veld 11 Huur Sociaal

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26,4 0 9,2 0 0 35,6

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

7 1 1

27 Veld 12 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig 6

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

21 12 2 2

45 Veld 14 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

16 Veld 15 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

16 Veld 16 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2

nodig

9 3

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

80,1

correctie ivm 0,3 in OR

26,4 restant OR / parkeerhof

1,6

‐0,1

getekend balans

restant OR / parkeerhof

getekend balans

restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

44 getekend balans

38,4

0 eigenterrein achter elkaar (1,3)

restant OR / parkeerhof

getekend balans

restant OR / parkeerhof

3,6 eigenterrein naast elkaar (1,8)

0 0 0 0 0 0 0 14,4 0 6 0 0 0

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

restant OR / parkeerhof

3,6

0 0 0 0 0 0 0 0 9,6 0 0 0 0 16 0 0 0 4,4 0 0 0 0 30

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

9,1

1,8

0 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 6 0 0 0 6 0 0 4,6 0 0 32,6

0,8 0,8

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig

‐1,3

7,2

0 0 0 0 10 0 0 33,6 0 24 4 0 4 0 0 0 4 0 0 2,3 0 0 81,9

11 430 518,3

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig

14,3

3,6

9,6 0 0 0 0 0 0 20,8 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 9,2 0 0 45,6

26 Veld 13 Huur Sociaal

eigenterrein naast elkaar (1,8) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14 2 0 2 0 0 0 18 0 0 20,7 0 0 56,7

12,3

55,9 0 429,2 Voldoet aan parkeernormering <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Totaal (incl eigen terrein)

getekend balans

26 getekend balans

‐0,4

Vrijstaand groot / bouwkavel

2,3

0 32,6

16 Veld 15 Huur Sociaal

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

nodig

9 3

2 2 10

Huur midden Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

aantal 1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

6 6

26 Veld 18 Huur Sociaal

norm

aantal

nodig

3,6 eigenterrein naast elkaar (1,8)

115

19,8

Totaal zuid

297

571,8

61,2

Totaal De Tuit

566

1089,3

93,6

Koop goedkoop

Betaalbare koop

Duur

1,6 1,6 1,6 1,4 2 1,9 1,6 1,6 1,6 2 2 2 2 2 2 2 2 2,2 2,2 2,3 2,1 2,3

12 7

14 16

13 25 10 8 10

2,6 correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

14,3

26,4

restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

‐0,4

0,8

getekend balans

38 restant OR / parkeerhof

getekend balans

189,8

191

1,2

33,8 0,1 476,9 Voldoet aan parkeernormering <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Totaal (incl eigen terrein)

480 575

3,1 3,1

910

3,9

89,7

0,1

getekend balans

31,2

29 getekend balans

restant OR / parkeerhof

7,8

29 restant OR / parkeerhof

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

0 0 0 16,8 14 0 0 22,4 0 32 0 0 0 0 26 0 50 22 17,6 23 0 0 223,8

Huur midden

correctie ivm 0,3 in OR

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

0 0 22,4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13,2 0 13,8 0 0 49,4

eigenterrein achter elkaar (1,3)

eigenterrein naast elkaar (1,8)

nodig

3,6

0 0 0 0 0 0 0 14,4 0 6 0 0 0 0 0 0 4 4,4 0 23 0 0 51,8

26 Veld 17 Huur Sociaal

eigenterrein naast elkaar (1,8) 0 0 0 0 0 0 0 0 9,6 0 0 0 0 16 0 0 0 4,4 0 0 0 0 30

16 Veld 16 Huur Sociaal

3,6

0,1

906,1

Bijlage 2: Overzichtskaart preventieve en mitigerende maatregelen vleermuizen

Bijlage 3: Overzichtskaart totaal, mitigerende maatregelen steenuil

Bijlage 4: Overzichtskaart territorium 1, mitigerende maatregelen steenuil

Bijlage 5: Overzichtskaart territorium 2, mitigerende maatregelen steenuil

Bijlage 6: Overzichtskaart preventieve maatregelen boomvalk

Bijlage 7: Overzichtskaart preventieve maatregelen buizerd

Bijlage 8: Overzichtskaart preventieve maatregelen kerkuil

Bijlage 9: Overzichtskaart preventieve maatregelen das

Varsseveld De Tuit Beeldkwaliteitsplan 15 februari 2024 220179

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.oude-ijsselstreek.nl/api/v1/meetings/4726/documents/28959