Document · PDF

Bijlage 2 bij rv_Exploitatieplan De Tuit incl bijlagen_050324.pdf

Raadsvergadering 25 april 2024, gemeente Oude IJsselstreekBij agendapunt: 4: Bestemmingsplan, exploitatieplan, beeldkwaliteitsplan en grondexploitatie De Tuit30.113 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

566

1994,69 €

15.418 €

30.754.390

Tabel 18: Maximaal te verhalen exploitatiebijdrage per eigenaar

4.10.2 EXPLOITATIEBIJDRAGE PER EIGENAAR Sommige kavels hebben meerdere eigenaren. Bij eventuele zelfrealisatie door één van de grondeigenaren zullen zij onderling afspraken moeten maken wie daadwerkelijk de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning op de betreffende kavel aanvraagt (en hoe dat financieel onderling verrekend wordt). De daadwerkelijke exploitatiebijdrage moet immers worden berekend bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van één of meerdere woningen. Zo’n aanvraag omvat altijd minstens één kavel. Omvat de aanvraag meer kavels, dan worden de bijdragen van de betreffende kavels bij elkaar opgeteld. In bijlage 6 zijn de bruto-exploitatiebijdragen per kavel weergegeven en in de bovenstaande tabel en bijlage 18 de bruto-exploitatiebijdrage per eigenaar.

HOOFDSTUK 5 TOELICHTING OP DE REGELS

5.1 ALGEMEEN EN BEGRIPPEN De ontwikkeling van het plangebied is een project waarvoor diverse werken, werkzaamheden moeten worden verricht en maatregelen moeten worden genomen. Gelet hierop en op de aanwezigheid van verschillende eigenaren in het exploitatiegebied, is het van belang de kwaliteit en de integraliteit van de uitvoering van de werken, werkzaamheden en maatregelen in dit exploitatieplangebied te waarborgen. De regels zelf beginnen met artikel 1 waarin de meest relevante begrippen uit dit exploitatieplan zijn gedefinieerd.

5.2 VOORGENOMEN GRONDGEBRUIK De gemeente legt het grondgebruik vast met de Ruimtegebruikskaart. Artikel 2.1 bepaalt dat alleen die openbare voorzieningen mogen worden gerealiseerd op de plekken die daarvoor op deze kaart zijn aangegeven voor de betreffende onderdelen van de openbare ruimte en de gronden die op deze kaart zijn aangeduid als Uitgeefbaar gebied alleen mogen worden gebruikt voor woningbouw.

5.3 EISEN AAN WERKEN EN WERKZAAMHEDEN EN REGELS OVER HET UITVOEREN VAN WERKEN EN WERKZAAMHEDEN

De uitvoering van de werken en werkzaamheden moet voldoen aan de Ruimtegebruikskaart en aan het Programma van Eisen Inrichting openbare ruimte gemeente Oude IJsselstreek. Op de Ruimtegebruikskaart is aangegeven welke openbare voorzieningen op welke plekken zijn voorzien. Genoemd Programma van Eisen geeft aan welke technische eisen en welke kwalitatieve eisen gelden voor de inrichting van het openbaar gebied. Dit programma van eisen is voor de gemeente de standaard. In principe kunnen er voor ontwikkelgebieden ook eisen worden gesteld die specifiek zijn voor het betreffende gebied. Voor De Tuit is dat het geval met het Beeldkwaliteitsplan. Dit plan bevatten ook principes en eisen voor de inrichting van de openbare ruimte. Deze zijn bindend voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden. Deze hebben voorrang boven de algemene eisen van het genoemde Programma van Eisen omdat het Beeldkwaliteitsplan het meest vergaand uitgewerkte plan is voor De Tuit.

5.4 FASERINGSREGELS EN KOPPELINGSREGELS Algemeen Er zijn enkele overwegingen om koppelings- en faseringsregels te hanteren. Daartoe wordt een indeling in deelgebieden gehanteerd. 5.4.1 Fasering in deelgebieden Het betreft de deelgebieden Fase 1, 2, 3 en 4, zoals aangegeven op de Faseringskaart. Fase 1 is onderverdeeld in Fase 1A en Fase 1B.

5.4.2 Fasering in tijd Ook wordt een fasering qua tijd gehanteerd. Deze is vastgelegd met twee tabellen waarin het belang van de voortgang is weergegeven: enerzijds een tabel voor de fasering van bijzondere werken en werkzaamheden en anderzijds een met de planning c.q. tijdsfasering van bouwrijp maken, van verlening van omgevingsvergunningen voor het bouwen en van woonrijp maken.

Fasering bijzondere werken en werkzaamheden

Periode bouwrijp maken

Ontsluiting vanuit Zuid op de (rotonde van de) 2024-2025 Doetinchemseweg Onsluiting vanuit Noord op de (rotonde van de) 2029-2030 Doetinchemseweg

Periode woonrijp maken 2028-2028

2034-2035

Fasering bijzondere werken en werkzaamheden

Bouwrijp Deelgebied maken

Verlerning omgevings vergunning bouwen

Woonrijp maken

Fase 1A Fase 1B Fase 2 Fase 3 Fase 4

2025-2027 2025-2027 2027-2029 2030-2032 2032-2034

2028-2028 2028 -2028 2030-2030 2033-2033 2035-2035

2024-2025 2024-2025 2026-2027 2029-2030 2031-2032

Faseringstabel De redenen voor deze indeling in deelgebieden en de volgorde en tijdsfasering zijn de volgende: 1.

De gemeente heeft, vanuit haar woningbouwopgave, haast met de voortgang van de ontwikkeling ten aanzien van het bouwrijp maken en van het verlenen van omgevingsvergunningen voor het bouwen; dit om te komen tot de spoedige beschikbaarheid van woningen; De bedoelde woningbouwopgave gaat uit van de oplevering van een aantal woningen per jaar (met enige bandbreedte) en het opnamevermogen van woningen op de woningmarkt. Om die reden is er gekozen voor een fasering in de tijd, verdeeld over logisch met elkaar samenhangende delen binnen het exploitatieplangebied: de deelgebieden ofwel de vier fasen. De gemeente acht het belangrijk dat Fase 1 als eerste wordt ontwikkeld en dat daarbinnen gestart wordt met Fase 1A. De reden hiervan is dat: 2.1 er voor het bouwrijp maken en bouwen een ontsluiting is op de Doetinchemseweg; 2.2 bovendien is de gemeente eigenaar van deze gronden zodat er een waarborg is voor directe start van het bouwrijp maken en bouwen; de gemeente is daarvoor niet afhankelijk van de eventuele instemming van de private grondeigenaren; een deel van Fase 1A is tijdelijk nodig voor waterberging; als deze tijdelijke waterberging niet meer nodig is kan met Fase 1B worden gestart;

2.3 terwijl er gewerkt wordt aan het bouwrijp maken en bouwen in fase 1A de tussenliggende tijd benut kan worden om met de eigenaren van fase 1B en 2 tot overeenstemming te komen over de tijdige voortgang van de ontwikkeling (binnen de periodes van de faseringsregel), of anders over de verwerving van deze gronden en zo nodig de onteigening ervan; Fase 1B gaat qua volgorde voor op Fase 2 omdat binnen de fasen 1A en 1B de nieuwe ontsluiting naar de Doetinchemseweg (met de nieuw voorziene rotonde) gerealiseerd kan worden. Als die nieuwe ontsluiting gerealiseerd is en fase 1B bebouwd wordt, kan Fase 2 daar op aansluiten met de ontwikkeling. Vervolgens kan het gebied aan de noordzijde van de Doetinchemseweg worden ontwikkeld door een start met Fase 3 en een afronding met Fase 4. Fase 3 sluit stedenbouwkundig direct aan bij fasen 1 en 2. Wanneer Fase 4 vooraf zou mogen gaan aan Fase 3 brengt dat een risico met zich mee. Mocht namelijk de markt voor de opname van nieuwbouwwoningen (een poos) stilvallen, dan zou de directe aansluiting tussen enerzijds Fase 1 en 2 en anderzijds Fase 4 (een poos) ontbreken. Dat risico is er niet wanneer Fase 3 voorrang op Fase 4 heeft.

De indeling in tijdsvakken is ingegeven door het proces van a) bouwrijp maken van de gronden voor bebouwing en van gronden voor de aanleg van wegen en riolen, b) verlenen van de vergunningen voor het bouwen en c) de resterende (afrondende) inrichting van de openbare ruimte. Voor elk van de fasen zijn tijdvakken (met kalenderjaren) opgenomen. Daarmee geeft de gemeente de haast van de beoogde voortgang (de planning) aan van de woningbouwopgave. Met deze planning geeft de gemeente dan ook aan wat de vorm van planuitvoering is die zij in het publieke belang nodig acht. Als private partijen mogelijkheden hebben om tot zelfrealisatie van uitgeefbare gebieden over te gaan zullen zij zich ook moeten vastleggen op het realiseren binnen deze tijdsvakken. De gemeente zal zich er bijtijds van verzekeren dat de betreffende private dit ook zullen doen. Als zij zich daar niet op vastleggen zal de gemeente minnelijke pogingen doen tot verwerving van deze gronden en - als die pogingen binnen afzienbare tijd niet slagen – overgaan tot onteigening.

5.4.3 Volgorde van ontwikkelen en vergunningverlening Zoals in par. 5.4.2 is aangegeven geldt als volgorde van ontwikkeling dat eerst Fase 1A, dan Fase 1B, dan Fase 2, dan Fase 3 en tenslotte Fase 4 mag worden bebouwd. Voor elke fase die volgt na Fase 1A mogen vergunningen voor het bouwen eerst worden verleend als voor 60% van de woningen (gerekend naar woningen op de kavels van de Verkavelingskaart) in de voorgaande fase een voltooiingsverklaring is afgegeven. Er mogen voor fase 1B dus pas vergunningen voor bouwen worden verleend als voor 60% van de woningen in fase 1A een voltooiingsverklaring is afgegeven; voor Fase 2 mogen vergunningen voor bouwen worden verleend als voor 60% van de woningen in fase 1B een voltooiingsverklaring is afgegeven, enzovoorts. De koppeling aan een voltooiingsverklaring geeft de gemeente een meetbaar moment omdat de afgifte van een dergelijke verklaring bij de gemeente bekend is en zo kan worden bepaald of en wanneer het aandeel van 60% bereikt is. Er is gekozen voor 60% zodat er een vloeiende overgang kan plaatsvinden tussen enerzijds de voortgang in de ene fase en anderzijds de verlening van de vergunningen en start bouw voor de volgende fase.

Vergunningen voor het bouwen mogen in Fase 1B niet worden verleend als de weg van de aan te leggen rotonde op de Doetinchemseweg tot aan de grens met Fase 2, één en ander zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart, niet in zijn geheel als bouwweg is aangelegd. De projectie van deze weg bevindt zich op eigendom van meerdere eigenaren. De fasen 1A, 1B en 2 moeten er alle drie op ontsloten worden. Met de bouw op Fase 1A kan ook worden gestart als die weg er nog niet als bouwweg ligt. In Fase 1A bevindt zich nog een andere plek van waaruit er (tijdelijk) een ontsluiting te creëren is van en naar de Doetinchemseweg. Zoals in paragraaf 5.4.2 is aangegeven gaat de gemeente ervan uit dat er vervolgens tijd is om met de eigenaren van fase 1B en 2 tot overeenstemming te komen over de voortgang van de verdere ontwikkeling. Voor die verdere ontwikkeling is de aanleg van de op de Ruimtegebruikskaart aangeduide weg als bouwweg nodig. 36

Vergunningen voor het bouwen mogen in Fase 3 niet worden verleend als de weg van de aan te leggen rotonde op de Doetinchemseweg tot aan de Oude Doetinchemseweg, één en ander zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart, niet in zijn geheel als bouwweg is aangelegd. De reden hiervoor is dat het niet de bedoeling is dat bouwverkeer over de Oude Doetinchemseweg gaat, maar over deze bouwweg.

5.5 AANWIJZING WONINGCATEGORIEËN De gemeente hanteert een woningbouwbeleid met een bepaalde verdeling in woningtypen en prijscategorieën. Wettelijk is de mogelijkheid geboden om voor enkele prijscategorieën regels op te nemen in het bestemmingsplannen en exploitatieplannen, namelijk voor sociale huurwoningen, geliberaliseerde woningen voor middenhuur, sociale koopwoningen en voor de uitgifte van kavels in particulier opdrachtgeverschap. De gemeente kiest ervoor van de eerste drie categorieën gebruik te maken van deze mogelijkheid. De categorie sociale koopwoningen is daarbij onderverdeeld naar goedkope koop- en betaalbare koopwoningen. In dit exploitatieplan is dat gedaan door te bepalen welke kavels voor deze specifieke categorieën zijn aangewezen. Dat is gedaan door ze aan te wijzen op de Verkavelingskaart. Deze is bindend van karakter door de koppeling aan de regel over woningcategorieën. Het gevolg van deze regel is dat, als een aanvraag voor een omgevingsvergunning tot bebouwing van de betreffende kavel niet duidelijk bedoeld is voor bebouwing als sociale huurwoning respectievelijk geliberaliseerde woning voor middenhuur respectievelijk sociale koopwoningen, de vergunning wordt geweigerd.

Bij de beoordeling van de vergunningaanvraag wordt dan ook bezien of de aanvrager waarborgen aan de gemeente verschaft om de betreffende woning gedurende de instandhoudingstermijn te exploiteren in de betreffende categorie en wel voor de daarvoor aangewezen doelgroepen. Zowel de bedoelde instandhoudingstermijnen als de bedoelde doelgroepen zijn opgenomen in de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Oude IJsselstreek 2023. Voor sociale huurwoningen geldt 25 jaar als instandhoudingstermijn, voor geliberaliseerde woning voor middenhuur 10 jaar, beide gerekend na eerste ingebruikname en voor sociale koopwoningen 10 jaar, gerekend vanaf het passeren van de akte van levering bij de eerste verkoop aan een huishouden uit de aangewezen doelgroep. Als doelgroep voor sociale huurwoningen gelden huishoudens met een huishoudinkomen niet hoger dan de DAEB-inkomensgrens; voor de middenhuurwoningen zijn dat huishoudens met een huishoudinkomen niet hoger dan 1,5 maal de DAEB-inkomensgrens en voor goedkope koopwoningen huishoudens met een huishoudinkomen niet hoger dan 1,25 maal de DAEB-inkomensgrens. Voor betaalbare koopwoningen geldt geen inkomensgrens. De prijsgrens voor de goedkope koopwoningen is € 250.000 en voor betaalbare koopwoningen € 250.000 tot € 355.000. Bedoeling van artikel 5 is dat deze woningen ook daadwerkelijk bij de daarvoor bestemde doelgroep in gebruik komen.

Om te voorkomen dat dit doel doorkruist zou kunnen worden is een verbod opgenomen om - via verkoop - de sociale huurwoningen en middenhuurwoningen buiten de huursfeer te brengen en een verbod om buiten de doelgroep te verhuren. Verder is het verboden de sociale huur- en middenhuurwoningen buiten de huursfeer van de betreffende prijscategorieën te brengen en is het verboden sociale koopwoningen binnen een bepaalde termijn te verkopen boven de gestelde prijsgrenzen en, voor wat betreft de categorie goedkope koopwoningen, deze te verkopen aan personen buiten de doelgroep. De doelgroepen en instandhoudingstermijnen zijn beschreven in de genoemde Doelgroepenverordening.

5.6 VERBODSBEPALINGEN Ten aanzien van artikel 5 lid 1 wordt opgemerkt dat het handelen in strijd met de voorgaande Regels is verboden. Overtreding van één van deze Regels is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en daarmee een strafbaar feit.

HOOFDSTUK 6 TOELICHTING OP DE BIJLAGEN VAN DEEL A EN DEEL B Het exploitatieplan kent zowel toelichtende bijlagen als een bindende bijlage. De toelichtende bijlagen horen bij de Toelichting, deel A. De bindende bijlage horen bij het Exploitatieplan, deel B. Hierna worden deze bijlagen toegelicht.

Toelichting bijlagen deel A

1. Kaart eigendommen, bijlage 7 Op deze kaart zijn de eigenaren met nummers aangegeven. Ook is aangegeven welke percelen de gemeente wenst te verwerven.

2. Verwervingskaart, bijlage 8 Hierop is aangegeven welke percelen de gemeente wenst te verwerven.

3. Luchtfoto oorspronkelijke situatie, bijlage 9 Het betreft een luchtfoto waarop zichtbaar is hoe de oorspronkelijke situatie van het gebied was, voordat het bestemmingsplan werd vastgesteld.

4. Taxatierapport inbrengwaarden, bijlage 10 Deze bijlage bevat een rapportage van de taxatie van de inbrengwaarden.

5. Kostenraming, bijlage 11a Deze bijlage biedt onder meer een overzicht van de ramingen van het bouw- en woonrijp maken.

6. Kaart werken en werkzaamheden, bijlage 11b Deze bijlage geeft de indeling in deelgebieden weer zoals die is gehanteerd in de kostenraming van bijlage 11a. 7. Begrotingsblad, bijlage 12 Deze bijlage bevat een overzicht van kosten en opbrengsten. 8. Invulling plankostenscan, bijlage 13

Deze bijlage geeft inzicht in de wijze waarop de ministeriële regeling, zoals bedoeld in artikel 6.2.6 Bro (in de praktijk wel aangeduid als ‘plankostenscan’), is toegepast.

9. Planschaderisico-analyse, bijlage 14 Deze bijlage bevat een inschatting van optredende planschade en van de tegemoetkomingen in planschade.

10. Grondprijsadvies, bijlage 1a Deze bijlage bevat een advies over de grondprijs van bouwrijpe kavels.

11. Fasering kosten en opbrengsten, bijlage 16 Deze bijlage bevat de fasering van de kosten en opbrengsten per jaar.

12. Kaart bovenwijkse voorzieningen, bijlage 17 Deze kaart bevat een aanduiding van openbare voorzieningen die een bovenwijks karakter hebben, dat wil zeggen die profijt hebben voor meer gronden dan alleen de gronden van het exploitatieplangebied.

13. Overzicht gewogen eenheden en bruto-exploitatiebijdrage per eigenaar, bijlage 18 In deze bijlage is aangegeven welke gewogen eenheden zijn en welke bruto-exploitatiebijdragen voor de eigenaren zijn berekend. De nummers van de eigenaren corresponderen met de Eigendommenkaart.

Toelichting bijlagen deel B

1. Kaart exploitatieplangebied, bijlage 1 Deze kaart geeft de begrenzing van het exploitatiegebied aan. De motivering van de begrenzing is opgenomen in deel A, paragraaf 1.5.

2. Faseringskaart, bijlage 2 Deze kaart geeft de fasering in de deelgebieden. De aanwijzing van de fasering is bindend via de Regels.

3. Ruimtegebruikskaart, bijlage 3

Op deze kaart is aangegeven welke onderdelen van de openbare ruimte (openbare voorzieningen) op welke plekken zijn voorzien en welke delen zijn voorzien als uitgeefbaar gebied. Op deze kaart zijn ook aanduidingen opgenomen over koppelingen zoals bedoeld in de Regels. Deze kaart is bindend via de Regels.

4. Verkavelingskaart, bijlage 4 Het uitgeefbare gebied, zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart, is verkaveld in bouwkavels. Die zijn aangeduid op deze kaart. Tegelijk is van elke kavel aangegeven met welke woningbouwcategorie in het exploitatieplan is gerekend. De kavels zijn voorzien van nummers. Vanwege artikel 5 van de Regels is de kaart bindend voorzover de kavels zijn aangeduid als ‘Huur sociaal’, ‘Huur midden’, ‘Koop goedkoop’ en ‘Betaalbare koop’.

5. Programma van Eisen Inrichting openbare ruimte gemeente Oude IJsselstreek, bijlage 5 Dit zijn de eisen die de gemeente voor alle ontwikkellocaties hanteert voor de inrichting van het openbaar gebied, voor zover voor het betreffende gebied er geen andere specifieke eisen worden gesteld. Dit programma is bindend via de Regels

6. Bruto-exploitatiebijdrage per kavel, bijlage 6 De exploitatiebijdragen zijn in de exploitatieopzet weergegeven per kavel. De bijlage maakt duidelijk welke bruto-exploitatiebijdrage voor welke kavel in rekening wordt gebracht, bij verlening van een vergunning voor het bouwen op de betreffende kavel. Deze bijlage is bindend via de Exploitatieopzet.

DEEL B HET EXPLOITATIEPLAN

1 BEGRENZING VAN HET EXPLOITATIEGEBIED

Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven op de Kaart exploitatiegebied.

2 EXPLOITATIEOPZET De bruto exploitatiebijdrage, die wordt gehanteerd bij het verbinden van een betalingsvoorschrift aan een omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt bepaald op het bedrag, zoals opgenomen in het bijlage 6, Bruto-exploitatiebijdrage per kavel. Deze bijdrage per kavel is tot stand gekomen door de stappen te doorlopen die zijn gezet in de onderstaande tabellen 1 tot en met 18, toegelicht in de paragrafen 4.1 tot en met 4.10.1 van de Toelichting op dit exploitatieplan.

Omschrijving Uitgeefbaar Snelverkeer Fietspad Groen Parkeren Voetpad Water Totaal

Oppervlakte 110.725 30.682 1.960 108.848 11.223 23.560 301 287.299

Tabel 19: Toekomstig ruimtegebruik

Eigenaarnr 1 1 2 2 2 3 3 3 3 4 4 5 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7 7 8 9 9 10 10 10 11 12 13 14 15 16 16 17 17 17 18 19 Eindtotaal

Eigendomnr Kadsleutel Som van M2 1 VSV00I 01316G0000 14704 1 VSV00I 02577G0000 12879 2.1 VSV00I 02272G0000 129 2.1 VSV00I 02274G0000 27310 2.2 VSV00E 05521G0000 12574 3.1 VSV00I 02271G0000 3 3.1 VSV00I 02273G0000 134 3.1 VSV00I 02281G0000 47 3.2 VSV00E 04761G0000 80 4 VSV00E 02950G0000 403 4 VSV00E 04118G0000 25265 5 VSV00E 04994G0000 3629 6 VSV00E 03718G0000 8282 6 VSV00E 03719G0000 4141 6 VSV00E 03720G0000 494 7.1 VSV00I 01568G0000 1250 7.2 VSV00E 04387G0000 2560 7.3 VSV00E 04594G0000 30828 7.3 VSV00E 04815G0000 1715 7.4 VSV00E 04815G0000 16 7.5 VSV00E 05086G0000 93 7.6 VSV00E 04124G0000 499 7.7 VSV00E 03820G0000 23 7.7 VSV00E 04124G0000 171 8 VSV00E 04126G0000 13597 9 VSV00E 04270G0000 14759 9 VSV00E 05520G0000 19218 10 VSV00E 04907G0000 18034 10 VSV00E 04909G0000 2016 10 VSV00E 04910G0000 12770 11 VSV00E 04831G0000 1739 12 VSV00E 04832G0000 1860 13 VSV00E 03721G0000 4853 14 VSV00I 01314G0000 614 15 VSV00I 01312G0000 8717 16 VSV00E 04293G0000 14898 16 VSV00E 04294G0000 15014 17.1 VSV00E 04595G0000 1137 17.2 VSV00E 04228G0000 1273 17.3 VSV00E 04228G0000 329 18 VSV00E 04778G0000 1939 19 VSV00E 04840G0000 7303 287299

Tabel 20: Eigendomspositie (per 1-1-2024)

Programma Sociale huur appartementen Sociale huur rij-/tussenwoning/RaR Sociale huur levensloopbestendig Betaalbare koop appartement Midden huur rijwoning Goedkope koop RaR Goedkope koop rij Betaalbare koop rijwoning Betaalbare koop rij hoek geen zijtuin Betaalbare koop hoekwoning Betaalbare koop levensloop/hof Dure koop rijwoning beuk 6,0 Dure koop app Dure koop 2^1 kap Duur - 2^1-kap of patio, levensloopbestendig Dure koop vrijstaand Totaal

12 won 27 won 14 won 30 won 25 won 6 won 127 won 68 won 4 won 17 won 25 won 62 won 20 won 54 won 12 won 63 won 566

2% 5% 2% 5% 4% 1% 22% 12% 1% 3% 4% 11% 4% 10% 2% 11% 100%

Tabel 21: Programma

Eigenaar 1 2 2 3 3 4 5 6 7 7 7 7 7 7 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 17 18 19 Subtotaal

Eigendom 1 2.1 2.2 3.1 3.2 4 5 6 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17.1 17.2 17.3 18 19

Oppervl. Toerekenb. Inbrengwaarde gronden en opstallen Sloopkosten 26.365 100% € 829.950 € 5.011 € 27.312 100% € 852.960 € 12.640 100% € 392.700 € 185 100% € 5.550 € 80 100% € 2.400 € 25.235 100% € 757.050 € 446.346 € 3.630 100% € 108.900 € 12.950 100% € 1.785.000 € 1.245 100% € 37.350 € 2.560 100% € 76.800 € 32.543 100% € 976.290 € 16 100% € 480 € 93 100% € 2.790 € 499 100% € 14.970 € 194 100% € 5.820 € 13.560 100% € 406.800 € 33.938 100% € 1.018.140 € 32.819 100% € 984.570 € 1.739 100% € 52.170 € 1.862 100% € 55.860 € 4.850 100% € 173.550 € 615 100% € 18.450 € 8.820 100% € 328.770 € 29.898 100% € 896.940 € 1.137 100% € 34.110 € 1.273 100% € 38.190 € 329 100% € 9.870 € 1.940 100% € 58.200 € 7.303 100% € 219.090 € 285.630 € 10.143.720 € 451.358 €

Totaal 834.961 852.960 392.700 5.550 2.400 1.203.396 108.900 1.785.000 37.350 76.800 976.290 480 2.790 14.970 5.820 406.800 1.018.140 984.570 52.170 55.860 173.550 18.450 328.770 896.940 34.110 38.190 9.870 58.200 219.090 10.595.078

Tabel 22: Inbrengwaarden (per 01-01-2024)

Omschrijving Archeologisch onderzoek Ecologie Waterhuishoudkundig plan Planschade - risico analyse NGE Woningmarktonderzoek Bodemonderzoek Onderzoek invasieve exoten Verkeerskundig onderzoek - RHDHV Totaal

2021 1.150 € 15.600 € € € € € € € € 16.750 €

€ € € € € € € € € €

2022 21.434 € 27.802 € 6.295 € 2.513 € 88.765 € 3.250 € 29.625 € € € 179.683 €

2023 16.362 € 7.590 € 21.327 € 5.575 € € € 3.794 € 8.555 € 32.388 € 95.591 €

2024 29.668 € € € € € € € € € 29.668 €

Totaal 68.614 50.992 27.622 8.088 88.765 3.250 33.419 8.555 32.388 321.692

Tabel 23: Onderzoekskosten

Wegvak

Type weg

Huidige intensiteit (mvt etmaal)

1 Doetinchemseweg ten westen van de Tuit GOW 5 Doetinchemseweg t.h.v. oude Doetinchemseweg GOW Gemiddeld

Toerekening Doetinchemseweg SSK raming (Kostenraming, bijlage 11a) Geïndexeerde kosten (per 1-1-2024)

Toekomstige % stijging intensiteit (mvt etmaal)

3.600 3.625 3.613

Totaal % Toerekenbaar € €

1.524.763 1.537.223

100% € 100% €

6.025 4.850 5.438

Absolute stijging (mvt) 67% 34% 51%

2.425 1.225 1.825

Bedrag Niet toerekenbaar toerekenbaar 1.524.763 € 1.537.223 €

Tabel 24: Toerekening buietenplans

Omschrijving Verwerving Stedenbouw Ruimtelijke Ordening Civiele en cultuur techniek Landmeten/vastgoedinformatie Communicatie Management Planeconomie Totaal

Kosten € 174.042 € 413.220 € 180.340 € 2.003.390 € 82.075 € € 935.504 € 412.552 € 4.201.123

Tabel 25: Plankosten binnen plangebied

Omschrijving Verwerving Onderzoek en milieukosten Sloopkosten Saneringskosten Grondwerk Bouwrijpmaken Woonrijpmaken Tijdelijk beheer gronden en opstallen Plankosten Voorbereiding en toezicht Planschade Buitenplanse voorzieningen Totaal

€ € € € € € € € € € € € €

Kosten 10.090.200 321.692 451.358 538.915 1.132.947 4.119.059 8.282.001 312.188 2.370.184 1.992.473 910.000 1.821.328 32.342.345

Tabel 26: Samenvatting kosten (prijspeil 1-1-2024)

Omschrijving Sociale huur appartementen Sociale huur rij-/tussenwoning/RaR Sociale huur levensloopbestendig Betaalbare koop appartement Midden huur rijwoning Goedkope koop RaR Goedkope koop rij Betaalbare koop rijwoning Betaalbare koop rij hoek geen zijtuin Betaalbare koop hoekwoning Betaalbare koop levensloop/hof Dure koop rijwoning beuk 6,0 Dure koop app Dure koop 2^1 kap Duur - 2^1-kap of patio, levensloopbestendig Dure koop vrijstaand Totaal

Aantal 12 27 14 30 25 6 127 68 4 17 25 62 20 54 12 63 566

VON

Huur < € 808,06 € < € 808,06 € < € 808,06 € € 250.000 - € 355.000 € < € 1.021,02 € < € 250.000 € < € 250.000 € € 250.000 - € 355.000 € € 250.000 - € 355.000 € € 250.000 - € 355.000 € € 250.000 - € 355.000 € > € 355.000 € > € 355.000 € > € 355.000 € > € 355.000 € > € 355.000 €

Grondprijs 16.000 21.200 21.200 61.227 24.791 29.182 29.182 45.145 45.145 46.587 57.477 85.130 92.027 58.783 47.814 133.663

Tabel 27: Grondprijzen

Aantal 12 won 27 won 14 won 30 won 25 won 6 won 127 won 68 won 4 won 17 won 25 won 62 won 20 won 54 won 12 won 63 won 566

Grondprijs Opbrengsten € 16.000 € 192.000 € 21.200 € 572.400 € 21.200 € 296.800 € 61.227 € 1.836.810 € 24.791 € 619.778 € 29.182 € 175.094 € 29.182 € 3.706.149 € 45.145 € 3.069.866 € 45.145 € 180.580 € 46.587 € 791.984 € 57.477 € 1.436.925 € 85.130 € 5.278.058 € 92.027 € 1.840.542 € 58.783 € 3.174.304 € 47.814 € 573.771 € 133.663 € 8.420.755 € 32.165.815

Tabel 28: Programma en grondopbrengsten

Eigenaarnr 1 2 2 3 3 4 5 6 7 7 7 7 7 7 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 17 18 19 Eindtotaal

Eigendomnr 1 2.1 2.2 3.1 3.2 4 5 6 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17.1 17.2 17.3 18 19

Fietspad 31 298

677

17 531

374 32

1.960

Groen 13.166 13.947 6.255 184

Parkeren 480 1.442 564

Snelverkeer 2.266 1.907 1.991

Uitgeefbaar 10.795 7.666 2.551

4.640 1.983 2.361 966 1.467 5.535

1.549 81 360

4.214 502 1.075

12.952 666 7.788

1.960

175 5.371

17 16.712

44 424 177 4.645 13.849 23.154 1.430 1.125 200 88 1.775 7.406 1.064 1.182 284 139 1.358 108.848

41 477 891 499

987 3.296 1.488

556

549 518 1.155 4.056 34 30 36

343 1.619

402 11.223

991 30.682

6.089 11.849 5.228 254 735 3.210 8 4.597 13.951

9 1.734 3.914 110.725

Voetpad 845 2.230 915 80 2.313 397 1.333 230 224 2.965 16 49 34 1.399 3.561 2.451 55 338 847 2.506 39 29 66 638 23.560

Water Eindtotaal 27.583 247 27.439 12.574 184 80 25.668 3.629 12.917 54 1.250 2.560 32.543 16 93 499 194 13.597 33.977 32.820 1.739 1.860 4.853 614 8.717 29.912 1.137 1.273 329 1.939 7.303 301 287.299

Tabel 29: Grondgebruik per eigenaar

Parameter Kostenstijging 2024 Kostenstijging 2025 e.v. Opbrengstenstijging 2024 Opbrengstenstijging 2025 e.v. Rente/verdisconteringsfactor

Waarde 3,00% 2,00% 0,00% 2,00% 2,25%

Prijspeil Einddatum

1-1-2024 31-12-2035

Tabel 30: Parameters

Fasering bijzondere werken en werkzaamheden

Periode bouwrijp maken

Ontsluiting vanuit Zuid op de (rotonde van de) 2024-2025 Doetinchemseweg Onsluiting vanuit Noord op de (rotonde van de) 2029-2030 Doetinchemseweg

Periode woonrijp maken 2028-2028

2034-2035

Tabel 31: Fasering bijzondere werken en werkzaamheden

Bouwrijp Deelgebied maken

Verlerning omgevings vergunning bouwen

Woonrijp maken

Fase 1A Fase 1B Fase 2 Fase 3 Fase 4

2025-2027 2025-2027 2027-2029 2030-2032 2032-2034

2028-2028 2028 -2028 2030-2030 2033-2033 2035-2035

2024-2025 2024-2025 2026-2027 2029-2030 2031-2032

Tabel 32: Faseringstabel

Projectnaam Projectnummer Projectomschrijving Printdatum

De Tuit 025.11468 Woningbouw 4-3-2024

Overzicht Planning Investeringen Verwerving Onderzoek en milieukosten Sloopkosten Saneringskosten Grondwerk Bouwrijpmaken Woonrijpmaken Civiele constructies en kunstwerken Tijdelijk beheer gronden en opstallen Plankosten Voorbereiding en toezicht Planschade Buitenplanse voorzieningen Fondsvorming Fiscale kosten Overige kosten Rente boekwaarde

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

0 29668,46 0 0 566473,7 722916,91 0 0 25867,993 2370183,7 1830939,2 182000 0 0 0 0 0

0 0 0 0 566473,7 722916,91 0 0 25867,993 0 14684,894 182000 883903,47 0 0 0 0

0 0 0 0 0 426057,55 0 0 25867,993 0 14684,894 182000 883903,47 0 0 0 0

0 0 0 0 0 426057,55 0 0 25867,993 0 14684,894 182000 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 2771602,9 0 25867,993 0 14684,894 182000 0 0 0 0 0

0 0 0 538914,93 0 585821,83 0 0 25867,993 0 14684,894 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 585821,83 2019650 0 25867,993 0 14684,894 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 324733 0 0 25867,993 0 14684,894 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 2230983,4 0 25867,993 0 14684,894 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 25867,993 0 14684,894 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 1259764,7 0 25867,993 0 14684,894 0 0 0 0 0 0

2035

Opbrengsten 2024 Woningbouw Bijdragen

0 59204,2

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

3441272,1 0

5789581,8 0

2348309,7 0

2423205,7 0

4932356,6 0

2509150,9 0

0 0

Tabel 33: Totaaloverzicht fasering

Projectnaam Projectnummer Projectomschrijving Printdatum

De Tuit 025.11468 Woningbouw 4-3-2024

Jaarschijven Kasstroom grondexploitatie Kosten

Totaal

Verwerving Onderzoek en milieukosten Sloopkosten Saneringskosten Grondwerk Bouwrijpmaken Woonrijpmaken Civiele constructies en kunstwerken Tijdelijk beheer gronden en opstallen Plankosten Voorbereiding en toezicht Planschade Buitenplanse voorzieningen

€ 10.090.200 € 321.692 € 451.358 € 538.915 € 1.132.947 € 4.119.059 € 8.282.001 €0 € 312.188 € 2.370.184 € 1.992.473 € 910.000 € 1.821.328

Totale Kosten

€ 32.342.345

Opbrengsten

Totaal

Nog te realiseren €0 € 29.668 €0 € 538.915 € 1.132.947 € 4.119.059 € 8.282.001 €0 € 310.416 € 2.370.184 € 1.992.473 € 910.000 € 1.767.808 € 21.453.471 Nog te realiseren

Boekwaarde € 10.090.200 € 292.024 € 451.358 €0 €0 €0 €0 €0 € 1.773 €0 €0 €0 € 53.520 € 10.888.874 Boekwaarde

1-1-2024 €0 € 29.668 €0 €0 € 566.474 € 722.917 €0 €0 € 25.868 € 2.370.184 € 1.830.939 € 182.000 €0 € 5.728.050 1-1-2024

1-1-2025 €0 €0 €0 €0 € 566.474 € 722.917 €0 €0 € 25.868 €0 € 14.685 € 182.000 € 883.903 € 2.395.847 1-1-2025

1-1-2026 €0 €0 €0 €0 €0 € 426.058 €0 €0 € 25.868 €0 € 14.685 € 182.000 € 883.903 € 1.532.514 1-1-2026

1-1-2027 €0 €0 €0 €0 €0 € 426.058 €0 €0 € 25.868 €0 € 14.685 € 182.000 €0 € 648.610 1-1-2027

1-1-2028 €0 €0 €0 €0 €0 €0 € 2.771.603 €0 € 25.868 €0 € 14.685 € 182.000 €0 € 2.994.156 1-1-2028

1-1-2029 €0 €0 €0 € 538.915 €0 € 585.822 €0 €0 € 25.868 €0 € 14.685 €0 €0 € 1.165.290 1-1-2029

Woningbouw Bijdragen

€ 32.165.815 € 164.856

€ 32.165.815 € 59.204

€0 € 105.652

€0 € 59.204

€ 3.441.272 €0

€ 5.789.582 €0

€ 2.348.310 €0

Totale Opbrengsten

€ 32.330.672

€ 32.225.019

€ 105.652

€ 59.204

€ 3.441.272

€ 5.789.582

€ 2.348.310

1-1-2024 -€ 10.783.222

1-1-2025 -€ 16.717.716

1-1-2026 -€ 16.114.597

1-1-2027 -€ 14.565.064

1-1-2028 -€ 9.512.286

1-1-2029 -€ 10.515.749

-€ 5.728.050 € 59.204

-€ 2.395.847 € 3.441.272

-€ 1.532.514 € 3.441.272

-€ 648.610 € 5.789.582

-€ 2.994.156 € 2.348.310

-€ 1.165.290 € 2.348.310

Inflatiecorrectie en bepaling van kasstroom Stand per 1-1-

Totaal

Nog te realiseren

Boekwaarde

Kosten Opbrengsten

-€ 32.342.345 € 32.330.672

-€ 21.453.471 € 32.225.019

Kostenstijging Opbrengstenstijging

-€ 2.126.741 € 3.200.010

-€ 23.026 €0

-€ 100.401 € 34.242

-€ 100.399 € 103.753

-€ 54.315 € 293.836

-€ 312.124 € 168.532

-€ 147.814 € 218.869

-€ 2.503.279,86 € 4.686,92

-€ 242.622,49 € 0,00

-€ 376.148,60 € 0,00

-€ 362.578,44 € 0,00

-€ 327.713,94 € 0,00

-€ 214.026,42 € 0,00

-€ 236.604,36 € 0,00

-€ 16.717.716 31-12-2024 -

-€ 16.114.597 31-12-2025

-€ 14.565.064 31-12-2026

-€ 9.512.286 31-12-2027

-€ 10.515.749 31-12-2028

-€ 9.498.278 31-12-2029

Rente over negatieve kasstroom Rente over positieve kasstroom Stand per 31-12-

-€ 1.436.998

Saldo op Netto Contante Waarde Saldo op Eindwaarde Saldo op Nominale Waarde

-€ 1.100.262 -€ 1.436.997 -€ 11.673

-€ 10.888.874 € 105.652

-€ 10.783.222 1-1-2024 31-12-2035

-1.100.262 -1.436.997

Projectnaam Projectnummer Projectomschrijving Printdatum

De Tuit 025.11468 Woningbouw 4-3-2024

Jaarschijven Kasstroom grondexploitatie Kosten

Totaal

€ 10.090.200 € 321.692 € 451.358 € 538.915 € 1.132.947 € 4.119.059 € 8.282.001 €0 € 312.188 € 2.370.184 € 1.992.473 € 910.000 € 1.821.328

Totale Kosten

€ 32.342.345

Opbrengsten

Totaal

Nog te realiseren

Woningbouw Bijdragen

€ 32.165.815 € 164.856

Totale Opbrengsten

€ 32.330.672

Inflatiecorrectie en bepaling van kasstroom Stand per 1-1-

Totaal

Boekwaarde

€0 € 29.668 €0 € 538.915 € 1.132.947 € 4.119.059 € 8.282.001 €0 € 310.416 € 2.370.184 € 1.992.473 € 910.000 € 1.767.808

€ 10.090.200 € 292.024 € 451.358 €0 €0 €0 €0 €0 € 1.773 €0 €0 €0 € 53.520

€ 21.453.471 Nog te realiseren

€ 10.888.874 Boekwaarde

€ 32.165.815 € 59.204

€0 € 105.652

€ 32.225.019 Nog te realiseren

€ 105.652 Boekwaarde

€0 €0 €0 €0 €0 € 585.822 € 2.019.650 €0 € 25.868 €0 € 14.685 €0 €0 € 2.646.025 1-1-2030 € 2.423.206 €0

1-1-2031

1-1-2032

€0 €0 €0 €0 €0 € 324.733 €0 €0 € 25.868 €0 € 14.685 €0 €0 € 365.286 1-1-2031

1-1-2033

€0 €0 €0 €0 €0 € 324.733 €0 €0 € 25.868 €0 € 14.685 €0 €0 € 365.286 1-1-2032

€ 2.423.206 €0

€0 €0 €0 €0 €0 €0 € 2.230.983 €0 € 25.868 €0 € 14.685 €0 €0 € 2.271.536 1-1-2033

€ 4.932.357 €0

€ 2.509.151 €0

1-1-2034 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 € 25.868 €0 € 14.685 €0 €0 € 40.553 1-1-2034 € 2.509.151 €0

1-1-2035 €0 €0 €0 €0 €0 €0 € 1.259.765 €0 € 25.868 €0 € 14.685 €0 €0 € 1.300.318 1-1-2035 €0 €0

€ 2.423.206

€ 4.932.357

€ 2.509.151

€0

1-1-2030 -€ 9.498.278

1-1-2031 -€ 10.049.971

1-1-2032 -€ 7.948.975

1-1-2033 -€ 2.843.259

1-1-2034 -€ 2.707.767

1-1-2035 € 208.307

-€ 2.646.025 € 2.423.206

-€ 365.286 € 2.423.206

-€ 365.286 € 4.932.357

-€ 2.271.536 € 2.509.151

-€ 40.553 € 2.509.151

-€ 1.300.318 €0

Kosten Opbrengsten

-€ 32.342.345 € 32.330.672

-€ 21.453.471 € 32.225.019

Kostenstijging Opbrengstenstijging

-€ 2.126.741 € 3.200.010

-€ 393.993 € 278.831

-€ 63.671 € 332.872

-€ 72.250 € 789.748

-€ 498.122 € 459.972

-€ 10.954 € 519.355

-€ 349.673 €0

-€ 2.503.279,86 € 4.686,92

-€ 213.711,26 € 0,00

-€ 226.124,34 € 0,00

-€ 178.851,93 € 0,00

-€ 63.973,32 € 0,00

-€ 60.924,76 € 0,00

€ 0,00 € 4.686,92

-€ 10.049.971 31-12-2030

-€ 7.948.975 31-12-2031

-€ 2.843.259 31-12-2032

-€ 2.707.767 31-12-2033

€ 208.307 31-12-2034

-€ 1.436.997 31-12-2035

Rente over negatieve kasstroom Rente over positieve kasstroom Stand per 31-12-

-€ 1.436.998

Saldo op Netto Contante Waarde Saldo op Eindwaarde Saldo op Nominale Waarde

-€ 1.100.262 -€ 1.436.997 -€ 11.673

-€ 10.888.874 € 105.652

1-1-2030

-€ 10.783.222 1-1-2024 31-12-2035

-1.100.262 -1.436.997

Tabel 34: Financieel resumé

Projectnaam Projectnummer Projectomschrijving Printdatum

De Tuit 025.11468 Woningbouw 4-3-2024

Berekening aftopping Macro aftopping Totaal inbrengwaarde van de gronden Totaal andere kosten Bruto te verhalen kosten

NCW per 1-1-2024 € 10.595.077,67 € 21.423.127,46 € 32.018.205,13

Totaal van overige opbrengsten Netto te verhalen kosten

€ 163.553,70 € 31.854.651,43

Totale opbrengsten uitgiften

€ 30.754.389,80

Maximaal te verhalen kosten

€ 30.754.389,80

Tabel 35: Maximaal te verhalen kosten

Eigenaar/eigendom Aantal woningen Gewichtsfactor 1 34 4,55 2.1 54 4,27 2.2 21 3,43 3.1 0 0,00 3.2 0 0,00 4 80 2,43 5 4 1,59 6 38 3,08 7.1 0 0,00 7.2 0 6,87 7.3 102 3,41 7.4 0 0,00 7.5 0 0,00 7.6 0 0,00 7.7 0 0,00 8 25 4,91 9 46 3,86 10 26 3,25 11 0 8,48 12 1 8,62 13 19 3,08 14 0 5,23 15 19 4,06 16 81 3,01 17.1 0 0,00 17.2 0 0,00 17.3 0 14,93 18 4 6,95 19 12 5,67 Totaal

566

Gewogen eenheden Bijdrage per eenheid Bruto exploitatiebijdrage 154,47 € 15.418 € 2.381.595 232,31 € 15.418 € 3.581.716 73,72 € 15.418 € 1.136.604 0,00 € 15.418 € 0,00 € 15.418 € 194,77 € 15.418 € 3.002.944 6,38 € 15.418 € 98.375 115,84 € 15.418 € 1.785.970 0,00 € 15.418 € 0,28 € 15.418 € 4.278 346,45 € 15.418 € 5.341.543 0,00 € 15.418 € 0,00 € 15.418 € 0,00 € 15.418 € 0,00 € 15.418 € 122,76 € 15.418 € 1.892.728 178,49 € 15.418 € 2.751.924 84,43 € 15.418 € 1.301.801 4,18 € 15.418 € 64.395 12,09 € 15.418 € 186.340 57,84 € 15.418 € 891.843 0,14 € 15.418 € 2.155 75,56 € 15.418 € 1.164.989 243,28 € 15.418 € 3.750.959 0,00 € 15.418 € 0,00 € 15.418 € 0,13 € 15.418 € 1.944 25,76 € 15.418 € 397.175 65,84 € 15.418 € 1.015.112 1994,69 €

15.418 €

30.754.390

Tabel 36: Maximaal te verhalen exploitatiebijdrage per eigenaar

Op de bruto-exploitatiebijdrage per kavel, zoals vermeld in bijlage 6, worden twee posten in mindering gebracht: 1.

De inbrengwaarde voor de gronden van de betreffende kavel(s) waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd;

De kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen die de aanvrager heeft gemaakt voor de kavels tot het moment van het indienen van de aanvraag.

Voor de kosten ad 2 geldt dat de werkelijke kosten in mindering worden gebracht, maar dat deze niet hoger kunnen zijn dan geraamd in het exploitatieplan. De kostenopgave dient door aanvrager onderbouwd te worden met brondocumenten, zoals facturen. Deze worden door de gemeente gecontroleerd op juistheid. Met het in mindering brengen van deze twee aftrekposten op de bruto-exploitatiebijdrage wordt de nettoexploitatiebijdrage bepaald en opgenomen in het betalingsvoorschrift in de omgevingsvergunning.

3 REGELS

ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN Tenzij anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen ook voor dit exploitatieplan, voor zover deze begrippen ook in dit exploitatieplan voorkomen. Overige van belang zijnde begrippen zijn in het onderstaande weergegeven. Er geldt dat in dit exploitatieplan wordt verstaan onder: Bestemmingsplan: het bestemmingsplan “De Tuit”. Bouwrijp maken: Voor zover betrekking hebbend op het uitgeefbaar gebied: het geschikt maken van de uitgeefbare gronden voor bebouwing (zoals ophogen, afgraven et cetera) en het zodanig bereikbaar maken van bouwkavels vanaf de openbare ruimte dat bebouwing op de bouwkavels kan plaatsvinden. Voor zover betrekking hebbend op het openbaar gebied: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om het openbaar gebied aan te kunnen leggen. Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders. Eigenaar: Degene die het zakelijk recht heeft krachtens eigendom. Een zakelijk gerechtigde is ter wille van de leesbaarheid in dit exploitatieplan samengenomen onder het begrip eigenaar. Exploitatiegebied: De afbakening van het gebied van het exploitatieplan, zoals weergegeven op de Kaart exploitatiegebied, die als bijlage 1 deel uitmaakt van het exploitatieplan.

Faseringskaart: Kaart waar de begrenzing van de deelgebieden is aangegeven, welke kaart als bijlage 2 deel uitmaakt van het exploitatieplan. Geliberaliseerde woning voor middenhuur of middenhuurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid sub j van het Besluit ruimtelijke ordening, met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en ten hoogste een in de verordening bepaalde, jaarlijks geïndexeerde aanvangshuurprijs, Kostenraming: Het overzicht met onder meer ramingen van het bouwrijp maken en van het woonrijp maken welke raming als bijlage 11a deel uitmaakt van de toelichting van het exploitatieplan. Inrichting openbaar gebied: Het dusdanig inrichten van het openbaar gebied met openbare voorzieningen, dat dit kan worden gebruikt volgens haar bestemming met inachtname van de eisen en regels die in dit exploitatieplan aan de inrichting van het openbaar gebied worden gesteld. Overzicht gewogen eenheden en bruto-exploitatiebijdrage per eigenaar: overzicht waarin per eigenaar is aangegeven hoeveel gewogen eenheden in totaal zijn geteld en welke bruto-exploitatiebijdrage per eigenaar is berekend. Dit overzicht maakt als bijlage 18 deel uit van het exploitatieplan.

Openbaar gebied: Gronden welke worden ingericht om te functioneren als openbare voorziening, welke globaal zijn beschreven in hoofdstuk 2 van de Toelichting van dit exploitatieplan. Dit begrip wordt in het exploitatieplan ook wel aangeduid als openbare ruimte. Openbare voorziening: voorzieningen zoals bedoeld in artikel 6.2.5 Bro waaronder wegen, trottoirs, voet- en fietspaden, parkeren, speelplaatsen, water en groen.

Ruimtegebruikskaart: Kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven door vastlegging van de inrichting van het openbaar gebied en door vastlegging van het uitgeefbaar gebied, één en ander zoals weergegeven in bijlage 3 van dit exploitatieplan. Op deze kaart is tevens aangeduid op welke zaken de koppelingsregels van artikel 4 van de Regels betrekking hebben. Sociale huurwoning: Huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub d van het Besluit ruimtelijke ordening. Sociale koopwoning: Koopwoningen als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub e van het Besluit ruimtelijke ordening en artikel 5.161c lid 1 onder a van het besluit kwaliteit leefomgeving, Sociale koopwoning-goedkoop: een sociale koopwoning met een koopprijs vrij op naam tot € 250.000. Sociale koopwoning-betaalbaar: een sociale koopwoning met een koopprijs vrij op naam van minimaal € 250.000 tot € 355.000. Uitgeefbare gronden/uitgeefbaar gebied: De gronden waarop het woningbouwprogramma gerealiseerd kan worden. Dit begrip wordt in dit exploitatieplan ook wel aangeduid als uitgeefbaar gebied.

Verkavelingskaart: kaart waarop is aangegeven hoe de gronden binnen het uitgeefbaar gebied (zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart) zijn verdeeld in kavels voor woningbouw en waarop tevens is aangegeven welke van de kavels zijn aangewezen voor bebouwing met sociale huurwoningen, metgeliberaliseerde woningen voor middenhuur, met sociale koopwoningen-goedkoop respectievelijk met sociale koopwoningen-betaalbaar. De gelibealiseerde woningen voor middenhuur zijn op deze kaart aangeduid als ‘Hiir midden’; de sociale koopwoningen-goedkoop als ‘Koop goedkoop’ en de sociale koopwoningenbetaalbaar als ‘Betaalbare koop’. Deze kaart maakt als bijlage 4 deel uit van het exploitatieplan. Doelgroepenverordening betaalbare woniengen Gemeente Oude IJsselstreek: Verordening zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Oude IJsselstreek d.d. *** ten behoeve van het bepalen van de doelgroepen waarvoor sociale huurwoningen en geliberaliseerde woningen voor middenhuur worden verhuurd en de minimale termijn van instandhouding van deze woningen in de sociale- respectievelijk middendure huursector alsmede ten behoeve van het bepalen van de doelgroepen voor sociale koopwoningen en de minimale termijn van instandhouding van deze woningen in de sociale koopsector. Woonrijp maken: Het naar de definitieve vorm inrichten van het openbaar gebied voor de werkzaamheden als omschreven in hoofdstuk 2.

ARTIKEL 2 VOORGENOMEN GRONDGEBRUIK 2.1 Voorgenomen grondgebruik ten aanzien van het openbaar gebied en uitgeefbaar gebied De gronden die op de Ruimtegebruikskaart zijn aangeduid met een onderdeel van de openbare ruimte mogen alleen worden gebruikt voor de realisatie van het betreffende onderdeel. De gronden die op de Ruimtegebruikskaart zijn aangeduid als uitgeefbaar gebied mogen alleen worden gebruikt voor de bouw van woningen.

ARTIKEL 3 EISEN AAN DE WERKEN EN WERKZAAMHEDEN EN REGELS OVER HET UITVOEREN ERVAN 53

3.1 Eisen aan de inrichting van het openbaar gebied De inrichting van het openbaar gebied, zoals de diverse functies daarvan zijn aangegeven op de Ruimtegebruikskaart, moeten voldoen aan die kaart en aan het Programma van Eisen Inrichting openbare ruimte gemeente Oude IJsselstreek en aan het Beeldkwaliteitsplan. 3.2 Bij strijdigheid tussen het Programma van Eisen als bedoeld in lid 1 met het Beeldkwaliteitsplan heeft het Beeldkwaliteitsplan voorrang. Bij strijdigheid tussen enerzijds het in lid 1 bedoelde Programma van Eisen en anderzijds het Beeldkwaliteitsplan gaat het Beeldkwaliteitsplan voor.

ARTIKEL 4 FASERINGEN EN KOPPELINGEN 4.1 Fasering in deelgebieden Voor de ontwikkeling van het exploitatiegebied geldt de indeling in deelgebieden, zoals aangegeven op de Faseringskaart. 4.2 Fasering in tijd Voor de ontwikkeling van de deelgebieden geldt de fasering in tijd volgens onderstaande faseringstabellen.

Fasering bijzondere werken en werkzaamheden

Periode bouwrijp maken

Ontsluiting vanuit Zuid op de (rotonde van de) 2024-2025 Doetinchemseweg Onsluiting vanuit Noord op de (rotonde van de) 2029-2030 Doetinchemseweg

Periode woonrijp maken 2028-2028

2034-2035

Bouwrijp Deelgebied maken

Verlerning omgevings vergunning bouwen

Woonrijp maken

Fase 1A Fase 1B Fase 2 Fase 3 Fase 4

2025-2027 2025-2027 2027-2029 2030-2032 2032-2034

2028-2028 2028 -2028 2030-2030 2033-2033 2035-2035

2024-2025 2024-2025 2026-2027 2029-2030 2031-2032

4.3 Koppeling volgens de mate van voortgang 4.3.1 Een vergunning voor het bouwen wordt niet eerder verleend dan het beginjaartal dat is aangegeven in de faseringstabel van artikel 4.2 in de kolom ‘Verlenen omgevingsvergunning bouwen’. 54

4.3.2 Voor het exploitatiegebied geldt als volgorde van ontwikkeling dat eerst fase 1A, dan fase 1B, dan fase 2, dan fase 3 en tenslotte fase 4 mag worden bebouwd. Voor elke fase die volgt na fase 1A mogen vergunningen voor het bouwen eerst worden verleend als voor 60% van de woningen (gerekend naar woningen op de kavels van de Verkavelingskaart met woningbouwcategorieën) in de voorgaande fase een voltooiingsverklaring is afgegeven. 4.3.3 Vergunningen voor het bouwen mogen in Fase 1B niet worden verleend als de weg van de aan te leggen rotonde op de Doetinchemseweg tot aan de grens met Fase 2, één en ander zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart en de Faseringskaart, niet in zijn geheel als bouwweg is aangelegd. Vergunningen voor het bouwen mogen in Fase 3 niet worden verleend als de weg van de aan te leggen rotonde op de Doetinchemseweg tot aan de Oude Doetinchemseweg, één en ander zoals aangegeven op de Ruimtegebruikskaart en de Faseringskaart, niet in zijn geheel als bouwweg is aangelegd.

ARTIKEL 5 AANWIJZING WONINGBOUWCATEGORIEËN 5..1 Aanwijzing situering Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 5.2.1 van het bestemmingsplan geldt dat op de Verkavelingskaart weergegeven kavels met de aanduiding ‘Huur sociaal’ en ‘Huur midden’ zijn aangewezen voor sociale huurwoningen respectievelijk geliberaliseerde woningen voor middenhuur, respectievelijk sociale koopwoningen-goedkoop en sociale koopwoninen-betaalbaar. 5.2 Instandhoudingstermijn sociale huurwoningen Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van tenminste 25 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, te verhuren aan een huurder die niet voldoet aan de ‘Doelgroepenverordening betaalbare woningen Gemeente Oude IJsselstreek.’ 5.3 Verbod doelgroepdoorkruising sociale huurwoningen 5.3.1 Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van 25 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, in juridische of economische eigendom over te dragen danwel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht waardoor het gebruik van de woning overgaat op een derde welke niet past binnen de in artikel 5.2 bedoelde doelgroepenverordening omschreven doelgroep. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen.

5.3.2 Van het in lid 1 bedoelde verbod kunnen burgemeester en wethouders besluiten af te wijken in de gevallen waarin de toepassing van de in artikel 5.2 bedoelde doelgroepenverordening leidt tot een bijzondere hardheid als bedoeld in artikel 13 van bedoelde verordening. 5.4 Instandhoudingstermijn geliberaliseerde woningen voor middenhuur 5.4.1 Het is verboden een geliberaliseerde woningen voor middenhuur binnen een termijn van tenminste 10 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, anders te exploiteren dan via verhuur. 5.4.2 Het is verboden een geliberaliseerde woningen voor middenhuur binnen een termijn van tenminste 10 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, te verhuren tegen een huurprijs die uitstijgt boven de maximale aanvangshuurprijs, zoals bepaald in de ‘Verordening op de verhuur van geliberaliseerde woningen voor middenhuur’, na toepassing van de in die verordening genoemde huurprijsstijgingsindex.

5.5.5 Instandhoudingstermijnen sociale koopwoningen 1.

Het is verboden zonder vergunning een sociale koopwoning-goedkoop, binnen een termijn van ten minste tien jaren nadat de akte van levering van de eerste verkoop van de woning is gepasseerd, in eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht als daardoor het eigendom of het gebruik van de woning overgaat op een derde tegen een prijs welke uitstijgt boven het bedrag van € 250.000,-. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen.

Het is verboden zonder vergunning een sociale koopwoning-betaalbaar, binnen een termijn van tien jaren nadat de akte van levering van de eerste verkoop van de woning is gepasseerd, in eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht als daardoor het eigendom of het gebruik van de woning overgaat op een derde tegen een prijs welke uitstijgt boven het bedrag van € 355.000,-De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen.

De vergunning bedoeld in het eerste danwel tweede lid wordt alleen verleend als de activiteit verenigbaar is met het belang van een doelmatig gebruik van woonruimte ter vervulling van maatschappelijke behoeften.

5.6 Van de verboden in de voorgaande leden van artikel 5 kunnen burgemeester en wethouders besluiten af te wijken in de gevallen waarin de toepassing van deze leden leidt tot een bijzondere hardheid als bedoeld in artikel 13 van bedoelde doelgroepenverordening. ARTIKEL 6 VERBODSREGEL EN SLOTBEPALING 5.1 Het is verboden te handelen in strijd met artikel 2 tot en met 4 van de Regels. 5.2 De arikelen uit deze regels van het exploitatieplan kunnen in dit exploitatieplan worden aangeduid met ‘de Regels’.

BIJLAGEN BIJ HET EXPLOITATIEGEBIED, DE EXPLOITATIEOPZET EN DE REGELS

Kaart exploitatiegebied, bijlage 1

Faseringskaart, bijlage 2

Ruimtegebruikskaart, bijlage 3.

Verkavelingskaart , bijlage 4.

Programma van Eisen Inrichting openbare ruimte gemeente Oude IJsselstreek, bijlage 5

Bruto-exploitatiebijdrage per kavel, bijlage 6

BIJLAGE 1 Kaart exploita,egebied

3702

Gemeente Oude IJsselstreek 3004

Exploitatieplan Varsseveld De Tuit 3699

Bijlage - Exploitatieplankaart Datum 14-02-2024

3700

3782

Schaal 1:3.500 op A3

3701

3831

3834

4028

3832

2284

2287

1707 2283 2282

4092 4094 3679

2286

2285

1383 1384 1385 13871386

4091

4093

2281 4076 3347

2577

1318

2271

2350 2351 2352 2353

2354

23462345 2347 23492348

1372

2273

3719

2076 2075 2117 22132214 2112

2356 2357 4075

2576

3721

2359

1314

1331 1330 1329

4077 2274

3349

1397

1400

1648

1401 1649 1403

1398

1165 17461775 1166 1689 1167 1690

1357 13581445 1634

1301

1335133613371338

2242

1168 1169

1302

1406 1407 1408

1402

1322

4119

2275

1763 1764 1351 1765 1352 1353 1766 1354 1355 1767 1356

2243

1404 1405

1490

1161 1162 1163 1164

1422 1420

1621 1622 1412 1623

1399

2277 2276

1776

1421

1315

1146

1693

1424 1423

1620

165

2155

1425

1414

1323

11421143 11441145

1363

14271692

1415

1312

11331132 1131113 1138 1139 11401141

1619

2224

1426

1413

1409 1410 1411

1396 1395

4114

11371136 11351134

2120 2119 2223

1416

1953 1325

1316

1568

1633

1419

1326

1582 1583

1367

1418 1417

1328 1327

1580 1581

13691604 1368 1603

1847

2004

2360 2361 2362 2363

1334 1333 1332

3651

157911

1607

13711606 13701605

1916 1917 1966 20062005

2272

1310

4078

1848 1849 1759 17601761

2358

4079

1377 1376 1375 1374 1373

2355

1309

1379 1378 1380 1381 1382

3867

3866

1303

1577

1304

1324

4303

1655

1431

5190

1497

1433 1434

1432

5133

3718

3723

3873

3719

1660

1501

1502

1505 4312

1504

1503

5218

1506

1630

1507 1508

1659

4776

3721

4271

4813 5521

4814

4950

4274

4272

3739 3740 4978

4949

4837

3742

4780

4948

4953

3741

4979

5522

4275

4775

4838

5004 3747

3743 5005

4774 4387

1601

4304 4815

5219

4994

1661

1177 1631

1500

4118

1441 1442

1440

1444

1437

1499

1498

1443

5191

4129

1662

1339134013411342 1343

1435

1838 4131

1306

1350 1348 1349 13441345 13461347

1496

3724

4128

1305

1663

1495

3720

3748 37

4987

4779 5391

2950

4986

4914

4985

5392

4773

4696

4698

4772 4692

4700

4783 4784

4640

4983

4699

4701

4778

4984

4695

4697 4691

4112

5006 4988

4694

4690

4840

4439 44 4704 4705 4706

4702

4440

4441 444 4442

4688 4475

4895 5235

4597

4594

4386

4443

4976

4770

5471

4751 4724

47484749 4740 4739 5085 4738 5084 4737 4771

4760

4896

4707

4744 4741 4743 4746 47454747

4686

4899

4703

4742

4687

4777

4723

4725

4750

4720

4726

4732 4733

4735

4753

4717 4716

4727

4734

5234 4728

47214722 4719 4718

4437

4715

4436

4714

4713

4712

4711

4435

5439

4126

4761

5187

4729 4685 4684 4683 4682

4807

5186

5086 4681

4680 4679

4790

4786

4678 5438

4730

4787

4710

4792

4793

4789

4709

4791

4788

4677 4595

4808

4676

4907

5440

4833

4831 3838 4124

5252 5427

5251

5249

5102 4909

5426

5479 5478 5477

5480

4832

5103

4834 5087

4270

5114

5100

4908

510 5113 5106

5088

4293

5112 5089

5099

4591

51115110 51095 5090

4294

5091 4292

5023 5116

5024

5285

5092

5096

5093

5294 5287

4910

5094 5095

4212 5382

5117 4526

3184

5381 4213

5520 3327 4548 5518

4547

5519

5298

4228

4291

3794

0 5297

4276

5299 5517

Legenda

5119

4332

5300

3964

5296

5118

4337

5010

Kadastraal nummer

1234

5131

4531 45

Exploitatieplangrens 5295

4338

4530

Bestemmingsplangrens 4529

Kadastrale lijn 5011

4665

4227

4528

BGT 5012

4335

4666 4527

Ruimtelijk ontwerp

4885

4667

4974

4533

Exploitatieplangebied

5065

4598

3798

4670

5064 4820

4460

4334

4205 3969

4404 4938 5310

4883

4405 4218

4406

4534

4599

BIJLAGE 2 Faseringskaart

3702

Gemeente Oude IJsselstreek 3004

Exploitatieplan Varsseveld De Tuit 3699

Bijlage - Faseringskaart Datum 14-02-2024

3700

3782

Schaal 1:3.500 op A3

3701

3831

3834

4028

3832

2284

2287

1707 2283 2282

4092 4094 3679

2286

2285

1383 1384 1385 13871386

4091

4093

2281 4076 3347

2577

1318

2271

2350 2351 2352 2353

2354

23462345 2347 23492348

1372

2273

3719

2076 2075 2117 22132214 2112

2356 2357 4075

2576

3721

2359

1314

4077

1331 1330 1329

Fase 4

2274

3349

1397

1400

1648

1401 1649 1403

1398

1165 17461775 1166 1689 1167 1690

1357 13581445 1634

1301

1335133613371338

2242

1168 1169

1302

1406 1407 1408

1402

1322

4119

2275

1763 1764 1351 1765 1352 1353 1766 1354 1355 1767 1356

2243

1404 1405

1490

1161 1162 1163 1164

1422 1420

1621 1622 1412 1623

1399

2277 2276

1776

1421

1315

1146

1693

1424 1423

1620

165

2155

1425

1414

1323

11421143 11441145

1363

14271692

1415

1312

11331132 1131113 1138 1139 11401141

1619

2224

1426

1413

1409 1410 1411

1396 1395

4114

11371136 11351134

2120 2119 2223

1416

1953 1325

1316

1568

1633

1419

1326

1582 1583

1367

1418 1417

1328 1327

1580 1581

13691604 1368 1603

1847

2004

2360 2361 2362 2363

1334 1333 1332

3651

157911

1607

13711606 13701605

1916 1917 1966 20062005

2272

1310

4078

1848 1849 1759 17601761

2358

4079

1377 1376 1375 1374 1373

2355

1309

1379 1378 1380 1381 1382

3867

3866

1303

1577

1304

1324

4303

1655

1431

5190

1497

1433 1434

1432

5133

3718

3723

3873

3719

1660

1501

1502

1505 4312

1504

1503

5218

1506

1630

1507 1508

1659

4776

3721

4271

4813 5521

4814

4950

4274

4272

3739 3740 4978

4949

4837

3742

4780

4948

4953

3741

4979

5522

4275

4775

4838

5004 3747

3743 5005

4774 4387

1601

4304 4815

5219

Fase 3

4994

1661

1177 1631

1500

4118

1441 1442

1440

1444

1437

1499

1498

1443

5191

4129

1662

1339134013411342 1343

1435

1838 4131

1306

1350 1348 1349 13441345 13461347

1496

3724

4128

1305

1663

1495

3720

3748 37

4987

4779 5391

2950

4986

4914

4985

5392

4773

Fase 1B

4696

4698

4772 4692

4983

4699

4701

4700

4783 4784

4640

4984

4695

4697 4691

4778

4112

5006 4988

4694

4690

4840

4439 44 4704 4705 4706

4702

4440

4441 444 4442

4688 4475

Fase 1A

5235

4597

4594

4386

4443

4976

4770

5471

4751 4724

47484749 4740 4739 5085 4738 5084 4737 4771

4760

4896

4707

4744 4741 4743 4746 47454747

4686

4895

4899

4703

4742

4687

4777

4753

4725

4750

4720

4726

4732 4733

4735

4723

4717 4716

4727

4734

5234 4728

47214722 4719 4718

4437

4715

4436

4714

4713

4712

4711

4435

5439

4126

4761

5187

4729 4685 4684 4683 4682

4807

5186

5086 4681

4680 4679

4790

4786

4678 5438

4730

4787

4710

4792

4793

4789

4709

4791

4788

4677 4808 4907

5440

Fase 1B

4595

4676

4833

4831 3838 4124

5252 5427

5251

5249

5102 4909

5426

5479 5478 5477

5480

4832

5103

4834 5087

4270

5114

5100

4908

510 5113 5106

5088

4293

5112 5089

5099

4591

51115110 51095 5090

4294

5091 4292

5023 5116

5024

4910

5285

Fase 2

5096 5294 5287

5092 5093 5094 5095

4212 5382

5117 4526

3184

5381 4213

5520 3327 4548 5518 5519

5298

4228

4291

Legenda

4547

3794

Kadastraal nummer

1234

5297

4276

Exploitatieplangrens

5299 5517

Bestemmingsplangrens 5119 4332 5300

3964

5296

Kadastrale lijn

4337

5010

5118

BGT

5131

4531 45

5295 Ruimtelijk ontwerp

4338

4530

Fase 1A 4529 5011

Fase 1B

4227

4665 4528

Fase 2 5012

4527

4335

Fase 3

4885

4974

4667 4533

5065

Fase 4

3798

4598

4670

5064 4820

4666

4460

4334

4205 3969

4404 4938 5310

4883

4405 4218

4406

4534

4599

BIJLAGE 3 Ruimtegebruikskaart

3702

Gemeente Oude IJsselstreek 3004

Exploitatieplan Varsseveld De Tuit 3699

Bijlage - Ruimtegebruikskaart Datum 29-02-2024

3700

3782

Schaal 1:3.500 op A3

3701

3831

3834

4028

3832

2284

2287

17072283 2282

4092 4094

3679 2285

2286

3867

3866

4091

1384 1385 1386

1387

4093 2281 4076 3347

2577

1318

2271

2351 2352 2353

2349

2350

2348

1382

1383

1376 1375 1374 1373

2354 1372

2273

2213 2214 2112

2356 2357 4075

1916 1917 1966 2006

2272 1310 2359

1368

1314

1137 1136 1135 1134

2004

1133

2362

1332

1138

2363

2120

1396

1426

1164

1397

1648

1649

1401 1403 1398

1165 1766

1746 1775 1166

1767

1356

2243

1405

1404

1765

1352 1353 1354 1355

1412 1622 1623

1400

1764

1351

1420

1621

1399

1315

2275

1763

1421

1312

1634

1301

1335 1336 1337 1338

1406

1407

1689 1690

1167

13571358 1445

1402

1161 1162 1163

1422

1411

1620

4114

1490

2277 2276

1776

1423

1410

1323

1693

1424

1413

1409

1146

1425

1414

1325

1395

11431144 1145 165

2155

1427 1692

1416 1415

1953

1316 1568

1142

2224

1417

1326

11321131 113

1141

1363

2223

1419 1418

1328 1327

1309

1139 1140

1619

2119

1330 1329

2274

1582 1583

2361

1331 4077

1604

1603

1633 2005

2360 1334 1333

3651

1580 1581

1367

2358

4079

1606

1370 1605 1369

1847 1759 1760 176118491848

2576

3721

1371

2075 2117

1579 1

1607

2076

3719

3349

1377

2346 2345 2347

2355

4078

1378

1379 1380 1381

1168 1169

1302

1408

1303 2242

1322

4119

1577 1304

1324 1655

1431

4303

1305

1663

1495

1306

3720

1662

1344 1345 1346 1347134813491350 1496

3724

4128

5190

1497

1339 1340 1341 1342 1343

1435

1434

1433

1432

5133

1443 1838

4131

1441

1440

1661

1177

1437

1499

1498

1444

1442

1660

1500 3718

3723

3873

1501

1502

3719

1504

1503

5218

1630

1508

1507

1506

1505 4312

1659

4776

4815

5219

4271

3721

4813 5521

4274

4950

4814

4272

3740

3739 4978

4949

4837

4953 3741

4979

3742

5522 4780

4948

4275

4775

5004 3747

3743 5005

4774 4387

1601

4304

4118

4994

1631

5191 4129

4838

3748 37

4987

4779

2950

4986

4914

5391

4985

5392 5006 4988

4694

4690 4840

4773

4696

4698

4772 4692

4983

4699

4701

4778

4700

4783

4112

4984

4695

4697 4691

4784

4439 4704

4702

4640

4705

4706

4441

444

4442

4688 4475

4703

4742

4707

4443

4744

4687

5471

4777

4751

4741

4686

4724

4723

4746

4743

4753

4745 4747

4895 5235

4597

4594

4748 4749

4740 4738 4737

4760 4976

4896

5084

4771 4770

4725

4750

5085

4739

4386 4899

4440

4720

4721 4722 4719

4717

4718

4726

4732 4733

4735

4727

4734

4437

4716 4715

5234 4728

4714

4436

4713 4435

5439

4126 46854684 4683 4682

4807

5186

5086

4730

4681 4790

4680

4786

5438

4787

4 4709

4791 4710

4793

4789

4679 4678

4711

4712

4729

4761

5187

4792

4788

4677 4595

4808

4676

4907

5440

4833

4831

3838 4124 5252 5427

5251

5249

5102

5103

4909 5426

5478 5479 5477

5480

4832

4834 5087

4270

5114 510

5100

4908

5113 5106

5088

4293

5112 5089

5099

4591

5111 5110 5109 5090

4294

5116

5024

5091

Legenda

4292

5023

5285

5092

5096

5294

4910

5093

5287

5094 5095

4212 5382

Kadastraal nummer

1234

5117

4526

Exploitatieplangrens 3184

5381

Bestemmingsplangrens

4213 5520 3327

Kadastrale lijn

4548

5518

5519

5298

4228 4291

4547

Functielijn 3794

Ruimtelijk ontwerp BGT Openbare ruimte 5297

5299 5517

Groen 5300

3964

4276

5119

4332

Water 5296

5118

4337

5010

Snelverkeer

5131

4531

Parkeren

5295 4338

4530

Fietspad Voetpad

5011

5012

4335

4529 4665

Uitgeefbaar gebied Uitgeefbaar gebied Aanduidingen:

4227

4885

4528 4666

4527 4667

Noordelijke bouwweg

4974

5065

4533

Zuidelijke bouwweg

3798

4534 4598

4670

5064

4460 4599

4820

4334

4205 3969

4404 4938

5310

4883

4405 4218 4406

BIJLAGE 4 Verkavelingskaart

3702

Gemeente Oude IJsselstreek 3004

Exploitatieplan Varsseveld De Tuit 3699

Bijlage - Verkavelingskaart Datum 14-02-2024

3700

3782

Schaal 1:3.500 op A3

3701

3831

3834

4028

3832

2284

2287

17072283 2282

4092 4094

3679 2285

2286

3867

3866

4091

1384 1385 1386

1387

4093 2281

2577

1318

2271

4076 3347

2351 2352 2353

2349

2350

2348

1382

1383

1376 1375 1374 1373

2354 1372

2273

2213 2214 2112

2356

34 4075 3721

2357

1916 1917 1966 2006

2272

13 14 13 11 12 1011

10 2

4077

2274

3349

1314

1309

48 48

4141

3737

42 42

4343 4444 4545 4646

95 94 95 96 97 97

4119

118 120 122 118 119 124 119 120 121 121 122 123 123 124125 125

98 99 99 101 100 101 102

1403

183 183

187 187

189 189

5190

191

188 188

190 190

211

1838

1500

232

220 221 221

233 234 235 236 237 238 238

231

230

239

303 302 303 302 301 304 300 301 304 300 305 306 305 306307 308 298 299 298 299 307 308 309

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.oude-ijsselstreek.nl/api/v1/meetings/4726/documents/28958