Bijlage 1 bij rv_Toelichting bestemmingsplan De Tuit incl bijlagen_050324.pdf

2.3.2

Kwantitatieve behoefte Kwantitatieve huishoudensontwikkeling De vraag naar woningen wordt in belangrijke mate bepaald door de demografische ontwikkelingen. Voor de kwantitatieve woningbehoefte geldt dat het sterk afhankelijk is van de ontwikkeling van het aantal huishoudens. Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030 De woningmarkt in de Achterhoek is de afgelopen jaren fors aangetrokken. Momenteel staat de woningmarkt in de regio onder een groeiende druk en zijn de woningtekorten hoog. Met name voor jonge huishoudens, starters, ouderen, arbeidskrachten en aandachtsgroepen geldt dat er een grote behoefte is aan meer betaalbare woningen op de Achterhoekse woningmarkt. De regio geeft aan in de woonagenda dat het de ambitie heeft om 11.500 extra woningen te realiseren in de Achterhoek. Hiermee wordt de woningvoorraad flink en versneld uitgebreid. De regionale productie lag de afgelopen jaren gemiddeld op circa 600 woningen netto per jaar. De regio streeft ernaar dit aantal te verdubbelen naar ruim 1.200 woningen per jaar. De gemeenten, de provincie en het Rijk maken in de Regionale Woondeal onder voorwaarden afspraken om tot en met 2030 in ieder geval 8.390 woningen te bouwen in de Achterhoek. Voor de gemeente Oude IJsselstreek betekend dit het volgende: Tabel 4 Woningbouwaantallen en betaalbaarheid (bron: Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030)

9

Gemeentelijke woningbehoefte De gemeente Oude IJsselstreek heeft onderzoeken (woningbehoefte onderzoek – Companen en onderzoek uitbreidingslocaties - SAB) uitgevoerd naar de toekomstige woningbehoefte, gegevens over groei van de bevolking, toekomstige ontwikkelingen en mogelijkheden voor locaties in de gemeente. De gemeenteraad heeft in april 2021 de ambitie uitgesproken om tot 2030 maximaal 2.250 woningen te realiseren op verschillende in- en uitbreidingslocaties. Er is een afwegingskader nieuwbouwlocaties opgesteld waarbij verschillende mogelijke nieuwbouwlocaties binnen de gemeente zijn getoetst. De toetsing voor de nieuwbouwlocaties is verder onderbouwd in paragraaf 2.4.2. Uit het afwegingskader nieuwbouwlocaties zijn uiteindelijk vijf uitbreidingslocaties gekomen: Varsseveld Noord, Varsseveld De Tuit (in navolgende overzichten nog genoemd ‘Varsseveld West’), Terborg Voorbroek, Ulft Biezenakker en Gendringen Lenteleven. Deze zijn in april 2021 door de gemeenteraad vastgesteld. Er is een inschatting gemaakt van het aantal mogelijke woningen per locatie. Nu – 2025

2025 – 2030

10

Conclusie Gelet op de positieve huishoudensontwikkeling binnen de gemeente Oude IJsselstreek en de regio Achterhoek, de indicatieve woningbehoefte binnen de gemeente zoals naar voren komt in de Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030, de uitkomsten van recente onderzoeken en signalen vanuit de samenleving wordt geconcludeerd dat het plan past binnen de kwantitatieve woningbehoefte van het marktgebied. 2.3.3

Kwalitatieve behoefte Kwalitatieve huishoudensontwikkeling Naast de kwantitatieve behoefte, bepaalt ook de kwalitatieve behoefte de woningvraag. De kwalitatieve behoefte richt zich op doelgroepen, woningtypen, prijsklassen en dergelijke. Deze behoefte is sterk afhankelijk van de huishoudensopbouw qua leeftijd en samenstelling. Voor de gemeente Oude IJsselstreek is de volgende huishoudensprognose naar samenstelling voor de periode 2022-2040 van toepassing. Tabel 5 Prognose huishoudensontwikkeling Oude IJsselstreek (bron: Statistisch Zakboek, provincie Gelderland)

Samenwonend met kinderen

Samenwonend zonder kinderen

Alleenstaanden

Eénoudergezinnen

2022

4.814

5.800

5.502

1019

64

2025

4.655

5.870

5.793

1.060

62

2030

4.475

5.889

6.348

1.107

56

2035

4.363

5.636

6.626

1.148

47

2040

4.254

5.336

6.869

1.195

48

Overige

Voor de regio Achterhoek is het beeld als volgt: Tabel 6 Prognose huishoudensontwikkeling Achterhoek (bron: Statistisch Zakboek, provincie Gelderland)

Samenwonend met kinderen

Samenwonend EénouderAlleenstaanden Overige zonder kinderen gezinnen

2022

48.047

60.670

58.087

11.031

634

2025

47.026

62.156

61.208

11.372

591

2030

45.438

62.842

65.367

11.867

577

2035

44.364

61.368

67.952

12.214

557

2040

43.664

58.757

69.424

12.673

548

Uit deze gegevens blijkt dat in zowel de gemeente Oude IJsselstreek als de regio Achterhoek de alleenstaanden en éénoudergezinnen toenemen, en dat in beide prognoses de samenwonenden met en zonder kinderen afnemen. Regionale en gemeentelijke woningbehoefte Uit de Regionale Woonagenda Achterhoek komt naar voren dat met name voor jonge huishoudens, starters, ouderen, arbeidskrachten en aandachtsgroepen geldt dat er een grote behoefte is aan meer betaalbare woningen op de Achterhoekse 11

woningmarkt. De behoefte is weergegeven in navolgend overzicht die voortkomt uit de woon- en vastgoedmonitor die is ontwikkeld in opdracht van de regio, de zeven Achterhoekse gemeenten, de corporaties en de provincie Gelderland.

Figuur 2 Behoefte aan reguliere woonvormen van de Achterhoek (bron: awlo.nl)

Figuur 3 Behoefte aan reguliere woonvormen van de Oude IJsselstreek (bron: awlo.nl)

In de navolgende overzichten is de ‘woningvraag Trend-basis scenario’ en ‘realisatie tot 2025’ weergegeven van zowel de Achterhoek (linker overzicht) als de gemeente Oude IJsselstreek (rechter overzicht). De gepresenteerde prognose ‘woningvraag Trend-basis’ is gebaseerd op Primos en een trendmatige (op basis van historische

12