4 Motivering_TAM-omgevingsplan Kom Gendringen Grotestraat 42 Anholtseweg 2_def.pdf

Detailhandel

De gronden ter plaatse van de functie ‘Detailhandel’ zijn aangewezen ten behoeve van detailhandel ten behoeve van dagelijkse goederen, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' is uitsluitend een supermarkt toegestaan, bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeer-, speel- en groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

TAM-omgevingsplan ‘Kom Gendringen

70

6

Uitvoerbaarheid van het plan

6.1

Economische uitvoerbaarheid

De ontwikkeling is voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Er is sprake van een bouwplan. Tussen gemeente en initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarmee de financiële uitvoerbaarheid van het plan wordt gewaarborgd en het kostenverhaal voor de gemeente verzekerd is. Ten behoeve van de voorliggende ontwikkeling zal tevens een nadeelcompensatieovereenkomst worden opgesteld.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

6.2.1

Advies en instemming

De wijziging van het omgevingsplan zal door de gemeente aan de vaste overlegpartners worden voorgelegd. Eventuele reacties worden beantwoord en waar nodig in het plan verwerkt. 6.2.2

Resultaten proces met derden

Om de wensen en goede ideeën op te halen bij omwonenden, ondernemers en andere belanghebbenden, zijn er twee schetsbijeenkomsten georganiseerd voor het Willem-Alexanderplein (Anholtseweg 2, de nieuwe locatie voor de PLUS) en één bijeenkomst voor de COOP-locatie (Grotestraat 42), waar na de verhuizing van de supermarkt pre-zorgappartementen worden gerealiseerd. Anholtseweg 2 Bureau Ontwerp & Omgeving heeft voor de locatie aan de Anholtseweg 2 het voortouw genomen in het uitwerken van een schetsplan voor de inrichting van het parkeerterrein rondom de nieuwe supermarkt. Naast de nieuw te bouwen supermarkt wil de gemeente het plein opnieuw inrichten, met ruimte voor groen, parkeren en het organiseren van evenementen. De tijdens de bijeenkomst gestelde vragen zijn, waar mogelijk, verwerkt in het schetsplan. Indien dit niet mogelijk was, is gemotiveerd waarom dat zo is. De gestelde vragen en de antwoorden daarop zijn weergegeven op het online platform van de gemeente in de Q&A-lijst. Hierdoor is het voor iedereen mogelijk om inzicht te krijgen in wat er met de input is gedaan. Na de twee openbare bijeenkomsten is het definitieve schetsontwerp gemaakt, dat de basis zal vormen voor de verdere uitwerking van de herinrichting van het Willem-Alexanderplein. Alle geproduceerde documenten zijn eveneens op de genoemde website te bekijken.

Grotestraat 42 Tijdens de tweede openbare bijeenkomst is tevens een update gegeven over de pre-zorgwoningen die gerealiseerd gaan worden op de locatie die vrijkomt zodra de supermarkt verhuist naar de Anholtseweg 2. Op deze locatie is bewust gekozen voor de doelgroep senioren, zodat het mogelijk wordt gemaakt om langer zelfstandig thuis te blijven wonen. In de verdere uitwerking wordt bekeken op welke plek in het gebouw de gezamenlijke woonkamer het beste kan worden gepositioneerd. Voor dit project zijn eveneens de antwoorden op de gestelde vragen te vinden, evenals de presentatie van de avond online te vinden.

TAM-omgevingsplan ‘Kom Gendringen

71

6.2.3

Zienswijzen

De wijziging van het omgevingsplan wordt door de gemeente op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend gemaakt. Tegen de wijziging van het omgevingsplan kunnen gedurende zes weken zienswijzen worden ingediend. Eventuele zienswijzen worden beantwoord en waar nodig wordt het omgevingsplan aangepast. De gemeenteraad beslist of het omgevingsplan wordt vastgesteld. Na vaststelling wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt en ligt het omgevingsplan zes weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid voor belanghebbenden om beroep in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State. Een omgevingsplan treedt in werking met ingang van de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit is bekendgemaakt, tenzij bij het besluit een later tijdstip is bepaald (Afdeling 16.7. van de Omgevingswet). De Omgevingswet bevat geen artikel 8.4 van de Wro (schorsende werking verzoek om een voorlopige voorziening) vergelijkbare bepaling.

TAM-omgevingsplan ‘Kom Gendringen

72

SEPARATE BIJLAGEN Bijlage 1: Ladderonderbouwing Grotestraat - Anholtseweg Bijlage 2: Verkennend bodemonderzoek Grotestraat Bijlage 3: Verkennend bodemonderzoek Anholtseweg Bijlage 4: Rapport Archeologie Grotestraat & Anholtseweg Bijlage 5: Archeologisch PvE Bijlage 6: Rapport Quickscan flora en fauna Grotestraat Bijlage 7: Stikstofberekening Grotestraat Bijlage 8: Stikstofberekening Anholtseweg Bijlage 9: Rapport wegverkeerslawaai Grotestraat Bijlage 10: Rapport industrielawaai Anholtseweg Bijlage 11: Watertoets Grotestraat en Anholtseweg Bijlage 12: mer-notitie Grotestraat en Anholtseweg

Amsterdam Nachtwachtlaan 20 1058 EA Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

’s-Hertogenbosch Willemsplein 2 5211 AK ’s-Hertogenbosch +31 (0)73 208 91 55

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 Info.bro@movares.nl www.movares.com