Document · PDF

Regels.PDF

Adviescommissie Ruimte 20 mei 2021, gemeente OssBij agendapunt: BII Tervisielegging ontwerpbestemmingsplan Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 202134.420 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Toename van stikstofdepositie (mol/ha/jaar) op Natura 2000 gebied

De natuurlijke kenmerken van Natura 2000-gebieden mogen niet worden aangetast. Deze kenmerken worden niet aangetast als op grond van de Wet natuurbescherming vergunning is verleend.

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 27 van 218 ontwerp Het uitbreiden van de oppervlakte bebouwing die in gebruik is als dierenverblijf voor een veehouderij

- maatregelen worden getroffen en in stand gehouden die invulling geven aan een zorgvuldige veehouderij, een en ander conform de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant vastgestelde regels van de Brabantse Zorgvuldigheidscore Veehouderij zoals die gelden ten tijde van de aanvraag om omgevingsvergunning - de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving. Het betreft hier onder andere verkeersafwikkeling, milieuaspecten en volksgezondheid - er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er -als blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting die ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert - er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving in de planontwikkeling - het uibreiden van de oppervlakte dierenverblijf van een geitenhouderij is pas toegestaan nadat het moratorium voor geitenhouderij in de Interim omgevings Noord-Brabant is opgeheven, waardoor het op provinciaal niveau niet meer verboden is om de oppervlakte stalruimte voor geiten uit te breiden - bij ligging in de zone 'overige

zone - beperking veehouderij' mag, als sprake is van een niet-grondgebonden veehouderij, de oppervlakte van de gebouwen, met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning(en), ten hoogste de omvang hebben van de gebouwen die: * op 21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering waren; of * gebouwd mogen worden krachtens een vóór 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning - als sprake is van een hokdierhouderij: Gedeputeerde Staten hebben bewijs overlegd dat: * binnen het stalderingsgebied een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming, waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd; * ingeval van sloop de oppervlakte van de sanering ten minste 120% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen; * ingeval van herbestemming de oppervlakte van de sanering ten minste 200% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen; * deze sanering plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of ingebruiknemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een provinciale saneringsregeling * waarbij geldt voor veehouderijen die gebruik maken van de regeling in artikel 2.68 van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (uitzonderingsregeling stoppende veehouderij) dat alleen de oppervlakte dierenverblijf voor

hokdieren die nodig is om het aantal dieren te huisvesten overeenkomstig de gedane mededeling, meetelt als inbreng voor een te saneren dierenverblijf

Het houden van een ander veetype dan op basis van artikel 3.1.2 is toegestaan

- er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving in de planontwikkeling - het omschakelen naar een nertsenhouderij is niet toegestaan - er mag geen sprake zijn van een diersoort of bedrijfsvorm die eerder is beëindigd in het kader van de beëindigingsregelingen RBV, VIV, BIV, SUN of de 'uitzonderingsregeling stoppende veehouderij' als bedoeld in artikel 2.68 van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant; - als sprake is van geiten: het uitbreiden van de oppervlakte dierenverblijf van een geitenhouderij is pas toegestaan nadat het moratorium voor geitenhouderij in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant is opgeheven, waardoor het op provinciaal niveau niet meer verboden is om de oppervlakte stalruimte voor geiten uit te breiden

Mestvergisting afkomstig van samenwerkende rundveebedrijven

- de capaciteit bedraagt ten hoogste 25.000 ton per jaar - de locatie is goed ontsloten - de op- en overslag en verwerking van producten vinden niet in de openlucht plaats - in het geval dat de mest na vergisting ter plaatse verder wordt bewerkt, wordt ten minste 50% van het volume van de mest omgezet in loosbaar water - de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving; het betreft hier onder andere verkeersafwikkeling, milieuaspecten en volksgezondheid

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 28 van 218 ontwerp Mestbewerking of een toename van de - de mest wordt met pijpleidingen aangevoerd vanaf de locatie waar de mest wordt gebruiksoppervlakte van bebouwing voor geproduceerd mestbewerking van mest die niet - ten minste 50% van het volume van de mest wordt omgezet in loosbaar water afkomstig is van het bouwvlak waarop de - de op- en overslag en de verwerking van producten vinden niet in de open lucht mest bewerkt wordt plaats - de mestbewerking is vanuit het oogpunt van een veilige en gezonde leefomgeving en gelet op artikel 3.5 van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant, inpasbaar in de omgeving - de locatie ligt buiten de aanduiding 'overige zone - beperking veehouderij' - de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste15% van de omvang van het bouwperceel - er wordt aangetoond dat een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de planontwikkeling

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan 3.6 Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 29 van 218 ontwerp

Artikel 4 4.1

Agrarisch met waarden - Landschap en natuur

Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap en natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (hobbymatig) agrarisch grondgebruik; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping': 1. de uitoefening van een minicamping; 2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend parkeren; c. extensieve dagrecreatie; d. ontwikkeling, behoud en herstel van landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en natuurwaarden, waaronder bakenbomen; e. ontwikkeling, behoud en herstel van kleine natuur- en landschapselementen; f. verkeer, uitsluitend in de vorm van 1. bestaande uitwegen en kunstwerken 2. onverharde wegen en paden 3. bestaande halfverharde wegen en paden g. bestaande nutsvoorzieningen, waaronder antennemasten; h. (voorzieningen voor) waterkering en waterhuishouding alsmede herstel, ontwikkeling en instandhouding van watergangen, sloten en greppels, alsmede voor andere wateren met een grotere oppervlakte dan 200 m²; i. erf- en randbeplantingen; met bijbehorende voorzieningen.

4.1.2 Detaillering In het doel 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' is uitsluitend mede begrepen maximaal 10 tentplaatsen, met dien verstande dat deze minicamping een onzelfstandig onderdeel uitmaakt van de minicamping gelegen op de aangrenzende bestemming 'Wonen' waarop de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' is gelegen. 4.2 Bouwregels Er mag geen bebouwing worden opgericht. 4.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel, onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie; Activiteit

Basisregel

Voorwaarden

Het bouwen van een artikel 4.2 windmolen ter regulering van de waterstand

- de hoogte mag niet meer bedragen dan 5 m

Het bouwen van ooievaarsnesten

- de hoogte mag niet meer bedragen dan 8 m

artikel 4.2

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 30 van 218 ontwerp Het bouwen van bijenstallen

artikel 4.2

- de hoogte mag niet meer bedragen dan 2,5 m - de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m²

Afwijken van de gebruiksregels 4.4 Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel, onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie; Activiteit

Voorwaarden

Het halfverharden van onverharde wegen en paden, en het aanleggen van verharde kavelpaden

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan 4.5 Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 31 van 218 ontwerp

Artikel 5 5.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, met dien verstande dat uitsluitend is toegestaan de bedrijvigheid als omschreven in onderstaande tabel, onverminderd het bepaalde onder b: Straat

Huisnummer van het bedrijf

Kern

Bestemming

Aard bedrijvigheid

Oppervlakte bedrijfsgebouwen (m2)

Pastoor van Weerdtstraat

Teeffelen

Bedrijf

loon-/aannemersbedrijf

2.655

b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – niet-agrarisch-technisch hulpbedrijf en niet-agrarisch verwant bedrijf': andere niet-agrarisch-technische hulpbedrijven en niet-agrarisch verwante bedrijven dan die ingevolge het bepaalde onder a zijn toegestaan, mits de milieucategorie zoals aangegeven in bijlage 3 Bedrijvenlijst, gelijk is aan dan wel lager is dan die van laatstgenoemde bedrijfsvorm, met dien verstande dat bedrijven met een milieucategorie 4 of hoger niet zijn toegestaan, een en ander met uitzondering van detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen, voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning, inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven; c. buitenopslag, uitsluitend voor de toegestane bedrijfsvoering; d. het wonen, uitsluitend in de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie; e. activiteiten, genoemd in bijlage 4 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²; f. een bed and breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 slaapkamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk; g.

ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen; met bijbehorende voorzieningen. 5.1.2 Detaillering a. Binnen elk bestemmingsvlak is niet meer dan één bedrijf toegestaan. b. Recreatief nachtverblijf in de vorm van kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) in een camper zonder extra voorzieningen is toegestaan, uitsluitend indien één of meer bedrijfswoningen zijn toegestaan. 5.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 5.1. b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' zijn geen gebouwen toegestaan. c. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt per bestemmingsvlak maximaal één. d. Voor de voorgevel van de bedrijfswoning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. e. Vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd. f. Bedrijfsgebouwen moeten achter de achtergevel van de bedrijfswoning, als deze aanwezig is, worden gebouwd. g. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - oeverwal' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel:

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 32 van 218 ontwerp Maximale bouwhoogte in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfswoning inclusief 3 aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouwen bij de bedrijfswoning

100

Bedrijfsgebouwen

3,5

de oppervlakte die staat in artikel 5.1.1 onder a

Windwokkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Keerwanden voor geluidswallen

Bouwwerken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfswoning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfswoning: 30

Overige bouwwerken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

Bouwwerken

5.3

Maximale goothoogte in m

Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijking Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van a. het bepaalde in artikel 5.2 onder f voor het situeren van een bedrijfsgebouw voor de achtergevel van de bedrijfwoning, mits: 1. de noodzaak voor deze afwijking is aangetoond; 2. het bedrijfsgebouw op ten minste 1 m achter de voorgevel van de woning is gesitueerd. b. het bepaalde in artikel 5.2 onder g voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfswoningen tot 5 respectievelijk 10 m; c. het bepaalde in artikel 5.2 onder g voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot 5 respectievelijk 10 m, onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond. d. het bepaalde in artikel 5.2 onder g voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 17 is van toepassing. e. het bepaalde in artikel 5.2 onder g voor een windturbine met een maximale hoogte van 25 m onder de voorwaarde dat de windturbine de grootschalige opwekking van wind- en zonne-energie niet mag schaden.

5.3.2 Toelaatbaarheid Afwijking ingevolge artikel 5.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden;

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 33 van 218 ontwerp

e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie. 5.4 Afwijken van de gebruiksregels Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie; en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorwaarden

Het gebruik van bijgebouwen of bedrijfsgebouwen voor bewoning

- het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg - op het perceel dient al een woning aanwezig te zijn; - de afwijking wordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per woning verleend - er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden - de voor mantelzorg te gebruiken ruimte wordt ingepast binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen of bedrijfsgebouwen en is in ieder geval niet groter dan 100 m² - het bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw of bedrijfsgebouw

Het omschakelen van een niet-agrarisch-technisch hulpbedrijf en niet-agrarisch verwant bedrijf naar een agrarisch-technisch hulpbedrijf en/of agrarisch verwant bedrijf

- omschakeling dient voor wat betreft de ruimtelijke uitstraling aanvaardbaar te zijn - de nieuwe bedrijfsvorm is qua milieuhinder vergelijkbaar met of minder dan de oude bedrijfsvorm, met dien verstande dat de milieucategorie niet hoger is dan 3

Het in afwijking van artikel 5.1.1 onder b omschakelen naar een niet-agrarisch-technisch of niet-agrarisch verwant bedrijf dat niet genoemd is in bijlage Bijlage 3 Bedrijvenlijst

- de nieuwe bedrijfsvorm is qua milieuhinder vergelijkbaar met of minder dan de oude bedrijfsvorm, met dien verstande dat de milieucategorie niet hoger is dan 3 - er mag niet worden omgeschakeld naar detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen, voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning, inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;

Het toestaan van activiteiten die genoemd worden in - de woonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor ten bijlage 4 Lijst van rechtstreeks toelaatbare minste 50%, gehandhaafd aan-huis-gebonden activiteiten met een - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 m² of die niet in - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de kwaliteit van die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang de woonomgeving gelijk te stellen zijn met de in die lijst wél genoemde - een goede verkeersafwikkeling is gewaarborgd en er wordt activiteiten voorzien in de parkeerbehoefte - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van bijlage 3 Bedrijvenlijst - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende werking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 34 van 218 ontwerp Het toestaan van groepsmatige activiteiten

- de woonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor ten minste 50%, gehandhaafd - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² - de aard, de groepsgrootte en de frequentie leiden niet tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving - een goede verkeersafwikkeling is gewaarborgd en er wordt voorzien in de parkeerbehoefte

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

Kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten

- het betreft uitsluitend kleinschalige activiteiten, zoals het bieden van overnachtingsaccommodatie voor kortdurend toeristisch verblijf voor maximaal 10 personen in maximaal 5 slaapkamers, een theeterras, een minicamping tot maximaal 5 plaatsen, overnachten in een mobiele vakantiewagen ('Pipowagen') en een recreatiewoning voor maximaal 10 personen - buitenopslag is niet toegestaan - er is geen sprake van onevenredige verkeersaantrekkende werking - het parkeren dient op eigen terrein binnen het bestemmingsvlak 'Bedrijf' plaats te vinden - er is geen sprake van milieuhygiënische bezwaren - de nevenactiviteit wordt landschappelijk ingepast - het betreft geen activiteiten die vergunningsplichtig zijn op grond van de Drank- en Horecawet

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan 5.5 Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 35 van 218 ontwerp

Artikel 6

Groen

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. voorzieningen voor langzaam verkeer; e. nutsvoorzieningen; f. verhardingen anders dan voor de functies genoemd onder b, c, d en e tot een oppervlakte van ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak; met bijbehorende voorzieningen. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 6.1. 6.2.2 Bouwwerken die geen gebouw zijn Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken die geen gebouw zijn, worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels. a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. b. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, mag niet meer bedragen dan 4 m. 6.2.3 Gebouwen In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 mogen op deze gronden gebouwen voor nutsvoorzieningen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 15 m² en een maximale bouwhoogte van 3 m; 6.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 36 van 218 ontwerp

Artikel 7 7.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Algemeen De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning bijenteeltmuseum': 1. uitsluitend een bijenmuseum; 2. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend parkeren; b. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen; met bijbehorende voorzieningen. 7.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 7.1. b. Een bedrijfswoning is niet toegestaan; c. De bebouwing moet verder voldoen aan de regels in onderstaande tabel:

7.3

Bouwwerken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouwhoogte in m

Maximale oppervlakte in m2

Bedrijfsgebouwen

3,5

-binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4': 130 -buiten de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4': 260

Windwokkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Overige bouwwerken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Afwijking Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 7.2 onder c voor een afwijkende oppervlakte bedrijfsbebouwing, mits per afzonderlijk bestemmingsvlak de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer bedraagt dan de oppervlakte zoals per bestemmingsvlak is aangegeven in artikel 7.2 onder c, vermeerderd met 15%, met dien verstande dat de totale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing niet meer mag bedragen dan 1.000 m²; b. het bepaalde in artikel 7.2 onder c voor een grotere goothoogte van bedrijfsgebouwen tot 5 m; 7.3.2 Toelaatbaarheid Afwijking ingevolge artikel 7.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid;

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 37 van 218 ontwerp

de woonsituatie.

7.4 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 38 van 218 ontwerp

Artikel 8 8.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Algemeen De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en ontwikkeling van aardkundige, natuur-, landschaps- en cultuurhistorische waarden, waaronder bakenbomen; b. behoud, herstel en ontwikkeling van kleinschalige natuur- en landschapselementen; c. behoud, herstel, ontwikkeling en beleving van bos en natuur; d. ondergeschikt agrarisch medegebruik, gericht op de doelen onder a t/m c; e. instandhouding van watergangen, sloten en andere waterpartijen, waaronder hun oevers en taluds; f. bosbouw; g. wandel- en fietspaden en bestaande wegen; h. (voorzieningen voor) waterkering, waterhuishouding en watergebonden functies alsmede herstel, ontwikkeling en instandhouding van water en waterpartijen; i. extensieve dagrecreatie; met bijbehorende voorzieningen. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 8.1. 8.2.2 Gebouwen a. Gebouwen zijn niet toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a, is er per 100 ha aansluitend terrein, bestemd voor de in artikel 8.1.1 genoemde doelen, één gebouw toegestaan voor onderhoud en beheer, met een gooten bouwhoogte van 3,5 respectievelijk 5 meter en met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2. 8.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn a. Bouwwerken met een dakconstructie die geen gebouw zijn, zijn niet toegestaan. b. De hoogte van bouwwerken zonder dakconstructie die geen gebouw zijn, bedraagt niet meer dan 2 m. 8.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie; en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Basisregel

Het bouwen van een artikel 8.2 windmolen ter regulering van de waterstand

Voorwaarden - de hoogte mag niet meer bedragen dan 5 m

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 39 van 218 ontwerp

8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken die geen bouwwerk zijn, of van werkzaamheden 8.4.1 Vergunningsplicht Het is, zo nodig in afwijking van wat elders in deze regels is bepaald, verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken die geen bouwwerk zijn en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of te laten uitvoeren: a. het bebossen of anderszins beplanten met bomen, struiken, heesters en daarmee vergelijkbare houtopstanden; b. het rooien en kappen van bomen, struiken, heesters en daarmee vergelijkbare houtopstanden, behoudens het oogsten van teelten; c. het indrijven van voorwerpen in de bodem; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten; f. het aanleggen, vergraven, verleggen, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; g. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen en paden; h. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur. 8.4.2 Uitzonderingen Het verbod in artikel 8.4.1 geldt niet voor werken en werkzaamheden a.

die op het moment van inwerkingtreding van het plan al legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; b. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer van de gronden betreffen. 8.4.3 Toelaatbaarheid De in artikel 8.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aardkundige, cultuurhistorische en natuur- en landschappelijke waarden van de gronden. 8.5 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 40 van 218 ontwerp

Artikel 9 9.1

Recreatie - Verblijfsrecreatie 1

Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Algemeen De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - poelstraat 3': 1. Verblijfsrecreatie in de vorm van een groepsaccommodatie, 25 kampeermiddelen, 6 bed&breakfastkamers, 2 recreatieappartementen en 4 trekkershutten; 2. dagrecreatie in de vorm van creatieve- en kookworkshops, clinics en sport- en spelactiviteiten, met uitzondering van lawaaisport; 3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca': zelfstandige horeca die gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van voedsel en dranken aan gasten die geen gebruik maken van de verblijfsrecreatie, zoals een lunchroom, restaurant, pannenkoekenhuis, eetcafé, pizzeria, ijssalon en picknick to go, met uitzondering van de exploitatie van een zaalaccommodatie voor feesten en partijen; 4. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras': een terras voor uitsluitend horeca genoemd onder a3 en c van dit artikel. b. het wonen, uitsluitend in de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie; c. detailhandel en horeca die aan de verblijfsrecreatieve functie ondergeschikt zijn en deze ondersteunen; d. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen; met bijbehorende voorzieningen. 9.2 Bouwregels a.

Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 9.1. b. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt per bestemmingsvlak maximaal één. c. Als er een bouwvlak is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak uitsluitend erkers, balkons en luifels zijn toegestaan, mits de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel. d. Vrijstaande bijgebouwen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd. e. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - oeverwal', moet verder voldoen aan de regels als genoemd in de volgende tabel: Bouwwerken

Maximale Maximale Maximale goothoogte in bouwhoogte in oppervlakte in m2 m m

Maximal Bijzondere bepalingen e inhoud in m3

Bedrijfswoning inclusief 3 aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouwen bij de bedrijfswoning

100

Overige bedrijfsgebouwen (m.u.v. trekkershutten)

3,5

832

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 41 van 218 ontwerp Trekkershutten

3,25

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Overige bouwwerken die geen gebouw zijn

9.3

25 per trekkershut

-ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie poelstraat 3' zijn maximaal 4 trekkershutten toegestaan; -bij een trekkershut zijn bergingen of bouwwerken die geen gebouw zijn niet toegestaan

Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Afwijking Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 9.2 onder e voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfswoningen tot 5 respectievelijk 10 m; b. van het bepaalde in artikel 9.2 onder e voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 17 is van toepassing. 9.3.2 Toelaatbaarheid Afwijking ingevolge artikel 9.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie. 9.4 Afwijken van de gebruiksregels Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a.

de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie; en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorwaarden

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 42 van 218 ontwerp Het gebruik van bijgebouwen bij de bedrijfswoning of bedrijfsgebouwen voor bewoning.

-het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg -op het perceel dient al een woning aanwezig te zijn -de afwijking wordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per woning verleend -er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden -de voor mantelzorg te gebruiken ruimte wordt ingepast binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen of bedrijfsgebouwen en is in ieder geval niet groter dan 100 m2 -het bijgebouw of het bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimtere afstand van de woning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw of bedrijfsgebouw.

Het toestaan van activiteiten die genoemd worden in bijlage 4 - de woonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor ten Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten minste 50%, gehandhaafd met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 m² of die niet - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de kwaliteit stellen zijn met de in die lijst wél genoemde activiteiten van de woonomgeving - een goede verkeersafwikkeling is gewaarborgd en er wordt voorzien in de parkeerbehoefte - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van bijlage 3 Bedrijvenlijst - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende werking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten' Het toestaan van groepsmatige activiteiten

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan 9.5 Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 43 van 218 ontwerp

Artikel 10 10.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemeen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen; b. activiteiten, genoemd in bijlage 4 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²; c. een bed and breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 slaapkamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk; d. uitsluitend ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping': de uitoefening van een minicamping; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend parkeren; f. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen; met bijbehorende voorzieningen. 10.1.2 Detaillering In het doel 'Wonen': a. zijn kleinschalige nevenactiviteiten uitsluitend mede begrepen als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. het gebruik voor de nevenactiviteit vindt plaats binnen het bestemmingsvlak 2. de vorm, omvang en locatie van de nevenactiviteit is beperkt tot de vorm, omvang en locatie van bedrijvigheid zoals die is vermeld in de volgende tabel:

Elleboogstraat 3 in Deursen-Dennenburg

Aard van de activiteit

Oppervlakte (in m²) dan wel specifieke locatie dan wel nadere voorwaarden

Ingenieurs-, tuin- en landschapsbureau

400

3. er vindt geen buitenopslag voor de nevenactiviteiten plaats 4. het parkeren vindt op eigen terrein, binnen het bestemmingsvlak, plaats b. is recreatief nachtverblijf in de vorm van kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) in een camper zonder extra voorzieningen toegestaan, uitsluitend indien één of meer woningen zijn toegestaan. In het doel 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' is uitsluitend mede begrepen: 1. maximaal 5 tentplaatsen, 2. voorzieningen ten behoeve van de minicamping binnen bestaande bebouwing, met een maximale oppervlakte van 50 m2. 3. een theeterras met een beperkte omvang (twee tafels). 10.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 10.1. b. Het aantal woningen bedraagt per bestemmingsvlak niet meer dan één. c. Algehele herbouw van een woning mag, eventueel in afwijking van het bepaalde in artikel 18.4, uitsluitend plaatsvinden op de oorspronkelijke locatie binnen het bestemmingsvlak. d. Voor de voorgevel van de woning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. e.

De afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen. f. Vrijstaande bijgebouwen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd. g. De bebouwing binnen de zones 'overige zone - uiterwaarden', 'overige zone - oeverwal', 'overige

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 44 van 218 ontwerp

zone - dekzandrand' en 'overige zone - dekzandrug' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouwwerken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouwhoogte in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Woning inclusief aanen uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen

750

Vrijstaande bijgebouwen

100

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouwwerken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de woning: 0 -achter de voorgevel van de woning: 30

Overige bouwwerken die geen gebouw zijn

-lichtmasten voor paardenbakken: 4 -overige: 3

h. In afwijking van het bepaalde onder g: 1. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen niet meer bedragen dan 256 m2; 2. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen niet meer bedragen dan 383 m2; 3. mag de maximale inhoud van een woning ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - dijkzone woningen' niet meer bedragen dan 600 m3. 10.3

Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Afwijking Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 10.2 onder g voor het toestaan van een grotere inhoud van de woning, mits: 1. sprake is van één bestaande hoofdbouwmassa die bestaat uit woning en (voormalig) stalgedeelte; 2. het ruimtelijke beeld niet wijzigt door het toevoegen van het (voormalige) stalgedeelte aan de woning; b. het bepaalde in artikel 10.2 onder g voor een grotere inhoud van een woning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 17 is van toepassing. c. het bepaalde in artikel 10.2 onder g voor een afwijkende goothoogte van de woning tot 5 m en een afwijkende bouwhoogte van de woning tot 10 m; d. het bepaalde in artikel 10.2 onder c, voor het algeheel herbouwen van een woning op een andere locatie, mits: 1. de herbouw plaatsvindt binnen hetzelfde bestemmingsvlak; 2. de herbouw vanuit landschappelijk, stedenbouwkundig en/of milieukundig oogpunt een verbeterde situering tot gevolg heeft; 3. de belangen van omliggende al dan niet agrarische bedrijven en aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast; 4. de bestaande woning feitelijk wordt opgeheven; 5. overtollige bebouwing wordt gesloopt; e.

het bepaalde in artikel 10.2 onder e, voor een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, als de belangen van derden hierdoor niet onevenredig worden aangetast; f. het bepaalde in artikel 10.2 onder g voor het bouwen van mobiele vakantiewagens waarvoor op

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 45 van 218 ontwerp

grond van artikel 10.4 wordt of is afgeweken van de gebruiksregels; g. het bepaalde in artikel 10.2 onder g voor het bouwen van windmolens tot een maximale hoogte (inclusief wieken) van 12 m; h. het bepaalde in artikel 10.2 onder g voor het bouwen van ooievaarsnesten met een hoogte van maximaal 8 m. 10.3.2 Toelaatbaarheid Afwijking ingevolge artikel 10.3.1 is uitsluitend toegestaan mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de ruimtelijke kwaliteit; 2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; 3. het straat- en/of bebouwingsbeeld; 4. de landschappelijke en natuurwaarden; 5. de verkeersveiligheid; 6. de woonsituatie. b. de noodzaak hiervan is aangetoond voorzover het gaat om de afwijkingen ingevolge artikel 10.3.1 onder c. 10.4 Afwijken van de gebruiksregels Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld; d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f.

de woonsituatie; en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorwaarden

Het gebruik van bijgebouwen voor bewoning

- het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg - op het perceel dient al een woning aanwezig te zijn - de afwijking wordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per woning verleend - er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden - de voor mantelzorg te gebruiken ruimte wordt ingepast binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen en is in ieder geval niet groter dan 100 m² - het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw

Bedrijfsmatige opslag

- uitsluitend statische opslag/opslag van caravans is toegestaan - afwijking wordt uitsluitend verleend voor gebouwen voor opslagdoeleinden tot een maximum van 500 m² - alle gebouwen dienen te worden gesloopt, met uitzondering van de woning met aanen uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, 100 m² vrijstaande bijgebouwen, cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en maximaal 500 m² bebouwing voor de opslagfunctie - de opslag dient te voldoen aan de eisen die daaraan uit hoofde van de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid worden gesteld - de opslag mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de lokale verkeersdruk - bedrijfsmatige activiteiten verband houdend met de opslag zijn niet toegestaan - buitenopslag is niet toegestaan - het gebouw waar de opslag plaatsvindt, dient landschappelijk te worden ingepast - er zijn geen milieuhygiënische bezwaren

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 46 van 218 ontwerp Kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten

- het betreft uitsluitend kleinschalige activiteiten die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals het bieden van overnachtingsaccommodatie voor kortdurend toeristisch verblijf voor maximaal 10 personen in maximaal 5 slaapkamers, een theeterras, een minicamping tot maximaal 5 plaatsen, overnachten in een mobiele vakantiewagen ('Pipowagen') en een recreatiewoning voor maximaal 10 personen - buitenopslag is niet toegestaan - er is geen sprake van onevenredige verkeersaantrekkende werking - het parkeren dient op eigen terrein binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' plaats te vinden - er is geen sprake van milieuhygiënische bezwaren - de nevenactiviteit wordt landschappelijk ingepast - het betreft uitsluitend gronden die niet zijn aangeduid als 'overige zone - primair agrarisch gebied' - het betreft geen activiteiten die vergunningsplichtig zijn op grond van de Drank- en Horecawet

Het toestaan van activiteiten die - de woonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor ten minste 50%, genoemd worden in bijlage 4 Lijst van gehandhaafd rechtstreeks toelaatbare - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² aan-huis-gebonden activiteiten met - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de kwaliteit van de woonomgeving een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 m² of die niet in die lijst - een goede verkeersafwikkeling is gewaarborgd en er wordt voorzien in de genoemd worden, maar naar aard en parkeerbehoefte omvang gelijk te stellen zijn met de - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van 3 Bedrijvenlijst in die lijst wél genoemde activiteiten - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende werking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten' Het toestaan van groepsmatige activiteiten

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

De huisvesting van meer dan één -er worden niet meer dan 8 personen in één woning gehuisvest huishouden in een vrijstaande woning -er is maximaal één slaapplaats per persoon aanwezig -de grootte van de woning is geschikt. Dit is het geval als er ten minste 12 m² gebruiksoppervlakte per persoon aanwezig is -er kan worden voldaan aan de geldende gemeentelijke parkeernormen -de privacy van aangrenzende percelen mag niet onevenredig worden aangetast

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan 10.5 Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 47 van 218 ontwerp

Artikel 11

Waarde - Archeologie historische kern

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie historische kern' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden. 11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken die geen bouwwerk zijn of van werkzaamheden 11.2.1 Vergunningsplicht Het is, zo nodig in afwijking van wat elders in deze regels is bepaald, verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken die geen bouwwerk zijn en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of te laten uitvoeren over een oppervlakte van 50 m² of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g.

het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken. 11.2.2 Uitzonderingen Het verbod in artikel 11.2.1 geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. in het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; b. die op het moment van inwerkingtreding van het plan legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; c. die bestaan uit het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen dan wel andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, voor zover deze worden aangebracht binnen een bestaand leidingentracé binnen de daarvoor oorspronkelijk gegraven sleuf; d. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

Binnen de bestemmingen 'Agrarisch met waarden - Landschap' en 'Agrarisch met waarden - Landschap en natuur' worden in ieder geval grondbewerkingen ten dienste van het agrarische gebruik beschouwd als normaal gebruik, mits de bodem tot niet meer dan 0,5 m onder maaiveld wordt geroerd. 11.2.3 Toelaatbaarheid, nadere eisen en voorwaarden a. De in artikel 11.2.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend als: 1. door de betreffende werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de archeologische waarden van het betreffende terrein niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en/of 2. uit door de aanvrager overgelegd archeologisch onderzoek conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat de archeologische

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 48 van 218 ontwerp

waarden van het betreffende terrein in voldoende mate zijn vastgesteld en zo nodig zijn zekergesteld, dan wel dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat de archeologische waarden door de werken of werkzaamheden niet of niet onevenredig worden geschaad. b. Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan het archeologische onderzoek en het archeologische onderzoeksrapport als bedoeld onder a. c. In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door de gemeentelijke archeoloog dan wel een andere deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 11.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 49 van 218 ontwerp

Artikel 12

Waarde - Archeologie verwachtingswaarde hoog

12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie verwachtingswaarde hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden. 12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken die geen bouwwerk zijn of van werkzaamheden 12.2.1 Vergunningsplicht Het is, zo nodig in afwijking van wat elders in deze regels is bepaald, verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken die geen bouwwerk zijn en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of te laten uitvoeren over een oppervlakte van 100 m² of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g.

het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verbandhoudende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken. 12.2.2 Uitzonderingen Het verbod in artikel 12.2.1 geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. in het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; b. die op het moment van inwerkingtreding van het plan legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; c. die bestaan uit het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen dan wel andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, voor zover deze worden aangebracht binnen een bestaand leidingentracé binnen de daarvoor oorspronkelijk gegraven sleuf; d. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

Binnen de bestemmingen 'Agrarisch met waarden - Landschap' en 'Agrarisch met waarden - Landschap en natuur' worden in ieder geval grondbewerkingen ten dienste van het agrarische gebruik beschouwd als normaal gebruik, mits de bodem tot niet meer dan 0,5 m onder maaiveld wordt geroerd. 12.2.3 Toelaatbaarheid, nadere eisen en voorwaarden a. De in artikel 12.2.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend als: 1. door de betreffende werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de archeologische waarden van het betreffende terrein niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en/of 2. uit door de aanvrager overgelegd archeologisch onderzoek conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat de archeologische

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 50 van 218 ontwerp

waarden van het betreffende terrein in voldoende mate zijn vastgesteld en zo nodig zijn zekergesteld, dan wel dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat de archeologische waarden door de werken of werkzaamheden niet of niet onevenredig worden geschaad. b. Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan het archeologische onderzoek en het archeologische onderzoeksrapport als bedoeld onder a. c. In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door de gemeentelijke archeoloog dan wel een andere deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 12.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Ontwikkelingen 2 Buitengebied Oss - 2021 pag 51 van 218 ontwerp

Artikel 13

Waarde - Archeologie verwachtingswaarde middelhoog

13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie verwachtingswaarde middelhoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden. 13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken die geen bouwwerk zijn of van werkzaamheden 13.2.1 Vergunningsplicht Het is, zo nodig in afwijking van wat elders in deze regels is bepaald, verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken die geen bouwwerk zijn en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of te laten uitvoeren over een oppervlakte van 1.000 m² of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=fe57d5c3-fdbe-4cf1-bfdb-ebdbe5e9a255