Planvoorstel AM.PDF

AM 12 -11-2021

Ontmoeten, verbinden, wonen, werken en beleven!

HOOFDSTUK 1 - SAMENVATTING & ESSENTIES VAN HET PLAN

HOOFDSTUK 1

Samenvatting & essenties van het plan

SUSTAINABLE DEVELOPMENT GOALS

TEAM OSS LEVENDIGE PLINT

WAARDIG

Ambitieus, vernieuwend, maar realistisch. Deze visie van de gemeente Oss vormt de basis voor ons plan: de transformatie van het voormalige belastingkantoor en het parkeerterrein Maasvallei tot een duurzaam, levendig en aantrekkelijk stedelijk gemengd gebied.

ATELIER

MAARTEN

JEROEN

MIEKE

ROEL

LARS

KALLIRROI

MARCEL

PIETER

EMMA

ALEJANDRA

STADSKAS

FITNESS STUDIO

KOOKSTUDIO MET DAKTUIN

GAME ROOM

ZONNEDEK

De gemeente Oss is duidelijk ambitieus: ontwikkel een aantrekkelijk woon­klimaat, zowel voor jongeren als voor ouderen. Een plan waar ‘elkaar helpen’, ‘voor elkaar zorgen als dit nodig is’ en ‘ontmoeten’ de kernbegrippen zijn. Ook moet het een fantastische werkomgeving bieden, klimaatadaptief zijn en stedelijke allure hebben. Daarmee is het vernieuwend voor de stad Oss. Met deze opgave is ons team aan de slag gegaan. Het resultaat is Linck. Linck is geclusterd wonen: delen van voorzieningen, zowel binnen als buiten. Uitnodigen tot ontmoetingen tussen iedereen, zowel jong en oud. Een aantrekkelijke en duurzame plek die uitnodigt tot betrokkenheid van de omgeving, nu en in de toekomst. Linck is een vernieuwend stedelijk plan dat verbindingen legt tussen bewoners, omwonenden, onder-

‘Linck is de verbinding tussen stedelijk wonen, werken, reuring, rust, groen en ontmoeten’

nemers en de functies van het centrum (winkelkerngebied) en de Raadhuislaan, zoals het theater. Participatie van deze groepen (omwonenden en denktank plint) heeft bijgedragen aan dit plan en zetten wij bij de verdere uitwerking door. Het aantrekkelijke woonklimaat voor jong en oud draagt bij aan de doorstroming op de woningmarkt in Oss. Linkck biedt een eigen woning voor jongeren en een aantrekkelijk alternatief voor ouderen om door te stromen.

DE NIEUWE NAAM LINCK

In de Kwalificatiefase hadden we de naam De Warande gegeven aan het plan (synoniem voor een stadspark). Door de ontwikkeling van het plan tijdens de propositiefase, mede door de input van omwonenden en de denktank, is een nieuwe naam nodig. Daarom presenteren wij het nu onder de naam Linck: Linck staat voor: • verbinding leggen tussen het centrum en de Raadhuislaan Zuid door het groen stedelijk weefsel te verbinden; • ontmoeten en verbinden: het stimuleren van spontane ontmoetingen in de stadskas of collectieve ruimten. •  jong en oud samen; •  bruggen tussen de gebouwen als verbinding om ontmoeten te bevorderen; • rust in het groen binnenhof.

Hoofdstukken (leeswijzer): 1 Samenvatting & essenties van het plan 2 Ruimtelijke kwaliteit 3 Functioneel programmatische kwaliteit 4 Extra Duurzaamheid 5 Samenvatting SDG’s en werkwijze AM 6 Extra Grondwaarde

ESSENTIES KORT TOEGELICHT: 1 Verbinding door ontmoeting en collectiviteit​ Linck is een aantrekkelijk gebied met een vernieuwend woonconcept. Geclusterd wonen en het delen van voorzieningen, zowel binnen als buiten. Dit nodigt hen uit om elkaar te ontmoeten. Een woonklimaat waar mensen zo nodig voor elkaar zorgen en elkaar helpen. Een aantrekkelijke plek in Oss die toegankelijk is en onderdeel uitmaakt van het netwerk van de stad. Van het winkel­gebied in het centrum tot theater

De Lievekamp aan de Raadhuislaan. De aanwezigheid van Osse ondernemers in de plint versterkt dit. Een aantrekkelijke nieuwe plek voor Ossenaren om comfortabel te wonen en te verblijven. ​2 . Mix van jong en oud Linck spreekt met geclusterd wonen zowel jong als oud(er) aan. Royale appartementen met hedendaagse faciliteiten zoals deelmobiliteit op een centrale plek in Oss nabij het station en op steenworp afstand van de voorzieningen.De woningen zijn divers en leiden tot diversiteit in bewoners. Sociale huur, middenhuur en koop. Alles is aanwezig. Door de mix zijn er geen zichtbare verschillen tussen koop en huur. De appartementen en het gebouw zijn vanzelfsprekend toegankelijk voor iedereen, met voldoende breedte bij doorgangen en zonder beperkende drempels, zodat iedereen langer zelfstandig thuis kan blijven wonen.

3. Klimaatadaptief en natuurinclusief Met Linck sluit Oss zich aan bij de koplopers op het gebied van stedelijke ontwikkeling. Naast sociaal duurzaam is Linck namelijk ook klimaatadaptief, klimaatneutraal, natuurinclusief. Dit levert een waardevolle bijdrage aan de biodiversiteit van Oss. Voorzieningen zijn zichtbaar en onzichtbaar in het plan opgenomen. We brengen bijvoorbeeld op centrale punten in beeld hoeveel zonne-energie is opgewekt en we koppelen de waterberging aan regentonnen die water leveren voor het gezamenlijk te onderhouden groen. Zo maken we het onzichtbare zichtbaar en informeren we de bewoners hoe klimaat en natuur in dit plan zijn opgenomen. Dit zal hun gedrag positief beïnvloeden.

5. Van, voor en door Oss Door het actief betrekken van bewoners en ondernemers wordt het plan van Oss. De gemeente heeft in het voortraject actief contact gezocht met de omwonenden en andere belanghebbenden en dat in de dialoogsessies doorgezet.

4. Aantrekkelijk: reuring aan de Raadhuislaan en rust aan het binnenhof Linck is een fijne plek om te wonen, te verblijven of om doorheen te wandelen. Het gebied is over-

Tijdens de tenderfase hebben wij geluisterd naar de omwonenden, opmerkingen verwerkt en dat herhaald. Daarnaast hebben wij op eigen initiatief ondernemend Oss opgezocht. Zo ontstond de

zichtelijk en sociaal veilig en heeft meerdere gezichten. Levendigheid van de bedrijvigheid van de plint en de nieuwe Raadhuislaan. Rust aan het binnenhof, dat ook een heel fijne verbinding is vanuit het centrum naar het theater. Zo centraal in Oss maakt het ons plan aantrekkelijk voor jong en oud. Daarbij is de locatie dichtbij alle voorzieningen en goed bereikbaar. Linck heeft stedelijke allure.​

denktank van Linck. Resultaat is de ambitie om Oss te voorzien van een werkplek waar Osse bedrijven elkaar vinden en nieuwe kansen ontdekken. Als Linck wordt gekozen, hebben we een solide basis om samen met de denktank een vervolg te ontwikkelen.​ 6. Toekomst: sustainable development goals Oss heeft zich verbonden aan de SDG’s. Gedragen door haar bestuurders en door Platform Global Goals Oss. De doelstellingen zijn belangrijk voor alle nieuwe ontwikkelingen in Oss, dus ook voor Linck. Naast de vier relevante SDG’s (7-8-11-13) die in de ambitie benoemd zijn gaat Linck verder en draagt aan nog zes anders SDG’s bij. Dit is vooral het resultaat van de samenwerking met de denktank. Dit maakt Linck van, voor en door Oss.

1

HOOFDSTUK 2 - RUIMTELIJKE KWALITEIT

HOOFDSTUK 2

HET ONTSTAAN VAN HET PLAN IN ZIJN OMGEVING

Ruimtelijke kwaliteit Plan in stad. Het ruimtelijk concept van ons plan is een uitgesproken interpretatie van de gemeentelijke ambitie om reuring te creëren aan de Raadhuislaan en rust aan de Maasvallei. Ruimtelijke kwaliteit De bebouwing langs de levendige Raadhuislaan wordt in ons plan gecontinueerd en geaccentueerd. Aan de Raadshuislaan werken we met een hoogteaccent dat past in de schaal van Oss en de strategie van de gemeente om rondom het centrumgebied te verstedelijken door het plaatsen van hogere bebouwing. De plaatsing van het hoogteaccent is zeer precies gekozen, met aandacht voor microklimaat, uitzicht en inpassing in de stedelijke wand van de Raadhuislaan. De groene binnenwereld aan de Maasvallei vormt GROTE KERK 54m

een doorlopend groen landschap met plekken voor ontspanning, recreatie en ontmoeting. Hierin worden de voor Oss zo kenmerkende vrijstaande woongebouwen geplaatst, met de voeten in het groen en klimplanten tegen de gevel. Door die verticaal groene inrichting voelt het binnengebied met beplanting uitgesproken ecologisch en natuurinclusief aan. Samen met groendaken vormt het landschap een spons voor wateropvang en koelt het groen tegen hittestress, waardoor het anticipeert op klimaatverandering.

NIEUWE RAADHUISLAAN LIEVEKAMPLAAN Groene avenue met meer ruimte voor groen en verblijven. De ontwikkeling van Raadhuislaan Zuid met een nieuw theater zorgt voor concentratie van activiteit.

REURING AAN DE RAADHUISLAAN Een stedelijke bebouwingswand sluit in maat en schaal aan op de omliggende bebouwing en verlevendigt het maaiveld met een actieve plint.

GROENE OASE: VERBINDINGEN EN ROUTES Aan de Maasvallei komt een doorlopend ecologisch parklandschap dat doorloopt richting het centrum. Informele wandelroutes en doorsteken maken het tot een groen dwaalmilieu.

2

WALKWARTIER 48m

BERGHKWARTIER 30m

MUSEUM

ONTMOETINGSPLEKKEN VOOR DE BUURT Het volledig publiek toegankelijke parklandschap vormt een ontmoetingsplek voor de hele buurt. Een stadskas en diverse speel- en zitplekken nodigen uit om actief samen te komen.

STEDELIJK WONEN IN HET GROEN De compacte woongebouwen in het park sluiten aan op de omliggende bebouwing. Door de informele compositie vormt het parklandschap een aaneenschakeling van open hofjes.

TERRASSEN EN OPTOPPING Het uitzicht en bezonning voor de omgeving is optimaal dankzij terugspringende bovenverdiepingen. De woningen krijgen hiermee extra kwaliteit door royale buitenruimtes.

VERBONDEN COLLECTIEVE DAKTUINEN Buren ontmoeten elkaar in de collectieve ruimtes en op de gemeenschappelijke dakterrassen om samen te koken, sporten en recreëren.

TOREN MET STEDELIJKE ALLURE Het hoogteaccent van 15 lagen (ruim 48 meter) past bij de stedelijke maat van Oss. Het staat prominent aan de Raadhuislaan. De positie en vorm houdt rekening met schaduw, wind en de molenbiotoop.

LINCK Samen met de omliggende gebouwen en openbare ruimtes vormt Linck een schakel met de stad én een ontmoetingsplek voor de buurt.

STATION

BIOSCOOP POLITIE BUREAU

GEMEENTEHUIS

THEATER

‘Linck is de schakel tussen het centrum en de Raadhuislaan’

HOOFDSTUK 2 - RUIMTELIJKE KWALITEIT

‘Linck heeft stedelijke allure passend bij Oss’ Impressie van de stedelijke gevel aan de Raadhuislaan en Lievekamplaan.

REURING AAN DE RAADHUISLAAN Stedelijke wand Het plan voorziet in een stedelijke wand aan de Raadhuislaan en Lievekamplaan, met een schaal die aansluit op de overige bebouwing in deze straatwand. Ook de kenmerkende verspringende rooilijn wordt doorgezet en zorgt voor een dynamisch gevelbeeld. Uitnodigende doorsteken In aanvulling op de bestaande verbinding langs de Maasvallei worden twee uitnodigende doorsteken gemaakt in de bebouwingswand Raadhuislaan en Lievekamplaan voor voetgangers. Hierdoor wordt de stedelijke zijde verbonden met de groene binnenwereld. Deze doorsteken zijn open over de hele hoogte en hebben een uitnodigende breedte van bijna 7 meter aan de Raadhuislaan en aan de Lievekamplaan. De stedelijke Raadhuislaan wordt hiermee verbonden met een aantrekkelijk groen binnenhof waar

passanten, bewoners, omwonenden en ondernemers uit de plint elkaar kunnen ontmoeten. Levendige en flexibele plint De begane grond aan de Raadhuislaan krijgt een voorzieningenplint met transparante uitstraling. De plint grenst aan de binnenkant ook aan de groene binnenwereld en verbindt zo de voorzieningen in het plan met elkaar zodat er reuring ontstaat in een levendige plint. Dit maakt zowel de straat als het hof een actieve ruimte. De hoogte en diepte van de ruimte biedt mogelijkheden voor een flexibele invulling. Windhinder en molenbiotoop Het hoogteaccent aan de Raadhuislaan versterkt het stedelijke karakter. De positie van deze toren houdt in hoge mate rekening met microklimaat en molenbiotoop. Peutz ingenieurs heeft vastgesteld dat er, door de goede stedenbouwkundige opbouw van het plan geen grote problemen met valwinden te verwachten zijn. Er is geen sprake van een over-

Impressie van de levendige plint aan de Raadhuislaan met doorsteek naar het binnengebied en zicht op de Posterije.

schrijding van het criterium voor windgevaar. Het binnengebied is, door de carré-vormige bebouwing, zelfs beschut voor de wind. Valwinden van de westzuidwestgevel zullen dankzij het dak van de laagbouw niet tot hinder leiden. Gezien de hoogte van de toren van circa 48 meter zullen wij conform advies bij verdere ontwikkeling het ontwerp testen en optimaliseren met windhinderonderzoek (zie bijlage onderzoek Peutz). Stedelijke context Raadhuislaan en Lievekamplaan “De gevels langs de Raadhuislaan en Lievekamplaan (de stadse zijden) zijn op een variërend raster ontworpen, met speelse accenten en details. Aansluitend op de omliggende bebouwing langs de Raadhuislaan gebruiken we natuurlijke keramische materialen zoals baksteen en natuursteen en/ of sierbeton in lichte en zandkleurige tinten die passen bij de kleurstelling van de omgeving.” Voor nadere toelichting over de architectuur van Linck zie bijlage.

— AANZICHTEN Linksboven Raadhuislaan Linksonder Lievekamplaan

*Impressies in de bijlage op A3 formaat opgenomen

3

HOOFDSTUK 2 - RUIMTELIJKE KWALITEIT

RUST AAN DE MAASVALLEI Wonen in een oase van groen en rust Het binnenhof vormt een aaneengesloten en doorlopend parklandschap met publieke paden. We willen dit parklandschap zo groot mogelijk maken, tot aan de gevels van de aangrenzende bebouwing. Dit landschapstype sluit aan bij de Boterstraat en de route naar het centrum en vormt daarmee één herkenbare groene route. De gemeente kan dit versterken door hier ook haar eigen groene omgevingsplannen op aan te laten sluiten. De samenhang en de vormgeving van het landschap onderstrepen het publieke karakter en nodigen buurtbewoners uit om hier te verpozen. We delen het parklandschap wel op door de bebouwing, zodat hofjes en groene passages ontstaan die intimiteit en menselijke schaal bieden, waardoor omwonenden zich verantwoordelijk voelen voor het landschap en de sociale controle en veiligheid in het gebied toenemen.

‘Er is ruimte om elkaar te ontmoeten, binnen en buiten. Bijvoorbeeld in de stadskas’

Routes en doorsteken Door het parklandschap loopt een netwerk van routes die verbindingen leggen. Zo ontstaat er een groen dwaalmilieu tussen het centrum van Oss en het park langs de Raadhuislaan. Deze routes zorgen voor lange zichtlijnen vanuit de doorsteken aan de Raadhuislaan en Lievekamplaan richting de Boterstraat en de Posterije. Deze zichtlijnen helpen bezoekers om zich te oriënteren, versterken het publieke karakter van de routes en zorgen voor een betere sociale veiligheid omdat mensen zich uitgenodigd voelen om langer in dit gebied te verblijven. Ontmoetingsplekken Het parklandschap biedt plekken waar bewoners diverse voorzieningen vinden, (of zelf onderhouden/creëren), zoals een speeltuin en een eetbare tuin met fruitbomen. We maken hier een stadskas waar bewoners buurtgerichte activiteiten kunnen organiseren. Wij gebruiken deze stadskas al vroeg in ons plan om omwonenden, geïnteresseerden en andere Ossenaren uit te nodigen en te vertellen over onze ambities. Zodra de eerste mensen gaan verhuizen naar Linck, organiseren we burendagen zodat nieuwe buren elkaar snel leren kennen. De stadskas dragen we over aan de Linck-bewonersvereniging voor huurders en kopers. Architectuur binnenhof: groen en hout De gebouwen in het binnenhof krijgen een andere uitstraling dan de gebouwen aan de stedelijke wand.

Het binnenhof is informeler door de aftrappende volumes waardoor ruimte wordt gemaakt voor dakterrassen die hoogwaardige privé buitenruimtes vormen. Vanaf deze terrassen en vanuit de grond klimt het landschap omhoog met begroeiing tegen de gebouwen. Voor de gevelmaterialen denken we aan duurzaam hout in diverse toepassingen en patronen. Voor nadere toelichting over de architectuur zie de toelichting van KCAP in de bijlage.

— IMPRESSIES Boven Het groene binnen­ gebied met zicht langs de wandelroute vanaf Boterstraat richting de Lievekamplaan. Onder Het groene binnengebied met zicht langs de wandelroute vanaf de Lievekamplaan richting Boterstraat met de ‘stadskas’ als belangrijke ontmoetingsplek. *Impressies in de bijlage op A3 formaat opgenomen

4

HOOFDSTUK 2 - RUIMTELIJKE KWALITEIT

2

1

5

Kans gemeente Oss Kans 1: Kantoor De Maasvallei integreren Kans 2: Het groen van de Boterstraat aanhaken op Linck.

* SO stedenbouwkundig plan 1:1000 ook in bijlage separaat opgenomen

‘Linck is samenwerken aan een duurzaam landschap’

ECOLOGISCH PARKLANDSCHAP Landschapsconcept Bij de inrichting van het landschap gebruiken we zo veel mogelijk groen en zo weinig mogelijk verharding. De kronkelende paden vormen vloeiende verbindingen die aansluiten op de heuvels/ glooiingen in het landschap. Autoluw door ondergronds parkeren Linck wordt autoluw, gericht op voetgangers en fietsers, zodat het veilig en rustig wonen is voor jong en oud. De omliggende woningen van de Posterije, de stadswoningen en de parkeervoorzieningen van de Heer van Oss en

het kantoorgebouw De Maasvallei blijven bereikbaar, maar hebben wel een veel rustigere en schonere omgeving. Verkeer voor Linck gaat via de Lievekamplaan de nieuwe parkeergarage in. Deze is geheel ondergronds en bovenop het dek maken wandelpaden het binnenhof vlak en vlot toegankelijk. Nabij de Boterstraat komen 15 parkeerplaatsen voor mindervaliden op het maaiveld. Deze plekken passen harmonieus in het groene landschap. Wij anticiperen op een transformatie van het kantoorgebouw De Maasvallei, waarbij parkeren ook ondergronds kan worden opgelost, door uitbreiding van de parkeerkelder met

op maaiveld het doorgetrokken groene landschap. Toekomstbestendig Het groene landschap is een wezenlijk onderdeel van onze duurzaamheidsambities. Zo hebben de toe te passen (streekeigen) bomen en beplanting een positieve invloed op de biodiversiteit en hittestress. Samen met het waterbergings­ systeem, dat na een hevige regenbui het water langer op eigen terrein vasthoudt, kan het opgeslagen regenwater tijdens drogere perioden de planten van voldoende vocht voorzien. Een uitgebreidere toelichting staat onder het hoofdstuk ‘extra duurzaamheid’.

COLLECTIEVE BINNENTUINEN Beheer en samenwerking met Stadse Boeren Linck is van, voor en door Oss. Tijdens de ontwikkeling, maar zeker ook tijdens de exploitatie. Bewoners hebben privé buitenruimten op de eigen balkons en loggia’s en collectieve ruimten in de gebouwen van Linck. De groene collectieve binnentuinen op maaiveld zijn publiek toegankelijk en stimuleren ontmoetingen. We hebben afstemming gehad met Stadse Boeren Oss die bewoners en omwonenden helpen om bij te dragen aan het onderhoud van binnentuinen. Samen met vrij-

willigers zal Stadse Boeren, naast het onderhoud van de collectieve daktuinen en de stadskas, een deel van het onderhoud van dit openbaar groen uitvoeren. Dit natuurlijk in overleg met de gemeentelijke beheerdiensten die hiermee minder onderhoudskosten krijgen. Met het toevoegen van Stadse Boeren ontstaat niet alleen een veel grotere groep aan vrijwilligers voor Linck, maar ook voor heel Oss. Voor de Stadse Boeren kan het interessant zijn dat een groot deel van de toekomstige bewoners een huis met tuin achter zich zal laten en daarom tuingereedschap in kan brengen. Dit gereedschap kan bij alle projecten in Oss gebruikt worden.

— IMPRESSIE Rechts Zicht vanuit de Posterije op de doorsteek naar de Raadhuislaan *Impressies in de bijlage op A3 formaat opgenomen

HOOFDSTUK 2 - RUIMTELIJKE KWALITEIT

DE RODE DRAAD

Typisch aan Linck is de rode draad. Door het hele plan is een rode draad aanwezig die landschap, gebouwen en ruimten aan elkaar verbindt. Langs deze rode draad komen mensen elkaar tegen en leren zo hun buren kennen. Een goed en veilig gevoel. Tegelijk ontstaat er levendigheid door de collectieve ruimten die overdag in gebruik zijn. De rode draad is nadrukkelijk zichtbaar door de bruggen die gebouwen verbinden. Collectieve ruimten Alle bewoners kunnen in de collectieve ruimten activiteiten organiseren. In deze ruimten kunnen ze elkaar ontmoeten, georganiseerd en spontaan. En, nog belangrijker: deze ruimten dragen bij aan het mengen van bewoners van alle leeftijden. De vijftal opgenomen collectieve ruimten zijn verdeeld over de gebouwen van Linck. De thema’s die gekoppeld zijn aan de ruimten passen in de SDG gezond leven en welzijn. Denk aan

een sportruimte, een atelier, een hobby/klusruimte, of een kook­ studio. Doordat de buitenterrassen dichtbij de collectieve ruimten liggen worden de gebruiks­ mogelijk­heden vergroot en veiliger, bijvoorbeeld in relatie tot COVID-19. De ruimten zijn niet groot, maar eerder intiem, voor kleinere groepen tot 10-12 personen. Deze functies zijn een eerste aanzet. In overleg met toekomstige bewoners en gebruikers vullen we de ruimten concreet in na bewonersparticipatie. Hierbij betrekken we al tijdens het ontwerptraject geïnteresseerden. Plint De rode draad loopt ook door de plint. Voor de ondernemers en voor de bewoners en omwonenden is het interessant om dubbelgebruik te stimuleren. Voor bewoners en Osse verenigingen om te gebruiken als vergaderruimte en voor ondernemers om bijeenkomsten te organiseren over (duurzaam) ondernemen, bijvoorbeeld in de

stadskas, of met een proeverij van lokale producten in de kookstudio. Door bruggen verbonden daklandschap Het daklandschap en de bruggen voegen op meerdere gebieden een extra dimensie toe aan ons ontwerp. Voor sommige bewoners zal het een andere route zijn naar hun huis of onderdeel van hun avondwandeling. In de avond heb je er namelijk een geweldig uitzicht. Hoewel hier veel minder mensen lopen dan op het maaiveld, levert het gebruik van bruggen en daken ook meer levendigheid en sociaal toezicht op. Het is een extra gebruikerslaag, waar bewoners van onderliggende verdiepingen en bovenliggende verdiepingen prachtig zicht op hebben. Privé-buitenruimten Vanuit ruime loggia’s en balkons is er interactie tussen privé en collectieve ruimten en daklandschap. Dit bevordert de sociale veiligheid.

6

LEVENDIGE PLINT

ATELIER

STADSKAS

FITNESS STUDIO

KOOKSTUDIO MET DAKTUIN

‘Linck is genieten van de opkomende zomerzon tijdens een yogales op het gezamenlijke dakterras’

GAME ROOM

ZONNEDEK

—

—

COLLECTIEVE RUIMTEN

IMPRESSIE

1 Hobbystudio, kunstatelier 2 Sportstudio voor fitness, met buitenterras 3 Kookstudio met buitenterras en keukentuin 4 Zonneterras met ligbedden en buurtboekenkast 5 Media, film en speelstudio

Boven De collectieve daktuinen verbonden door bruggen, met links de sportstudio en rechts de kookstudio met bijhorende terrassen.

*Impressies in de bijlage op A3 formaat opgenomen

HOOFDSTUK 2 - RUIMTELIJKE KWALITEIT

3

*Impressies in de bijlage op A3 formaat opgenomen

— IMPRESSIE Luchtimpressie met inpassing in de bestaande omgeving. Kans 3 Gemeente Oss Kans parkeren aan de Raadhuislaan Zuid

‘Linck speelt in op veranderende mobiliteit in Oss’

ONDERGRONDS PARKEREN

Om het maaiveld van het binnenhof op gelijk niveau te houden met de Raadhuislaan en Maasvallei is gekozen voor een volledig ondergrondse parkeeroplossing. Hierdoor hoeft de passant niet via taluds of trappen het binnengebied te betreden. Dit bevordert ook de connectie met de omliggende bewoners via de openbare ruimte. Mobiliteitsconcept Volgens het huidige parkeerbeleid van Oss zijn er, rekeninghoudend met gelijktijdigheid, op een werkdagavond 279 parkeerplaatsen nodig. Er zijn echter meerdere argumenten om van een lagere parkeernorm uit te gaan (minimale CROW-normen). Het verwachte autobezit is volgens de autobezitvoorspelling van Mobiliteitsadviseur 0,6 - 0,7 lager dan de gemeentelijke norm. Deze reductie (op basis van de STOMP-methode) kan sowieso op basis van Stappen en Trappen en OV: • ov-bereikbaarheid (treinstation) is goed bereikbaar, te voet 10 min, 5 min per fiets; • het centrum is te voet en per fiets goed bereikbaar; • heel Oss is per fiets bereikbaar;

• fietsparkeerplaatsen worden prominent in het plan opge­ nomen en voldoen aan Fietsparkeur. Volgens de minimale normen is de parkeervraag op het drukste moment van de week daarmee maximaal 196. Daarnaast biedt delen (deelmobiliteit auto/fiets) kansen om de parkeervraag (in de toekomst) nog verder te verlagen. Mobycon heeft berekend dat voor de beoogde doelgroep 2 tot 6 deelauto’s realistisch is. In de parkeergarage zal voorzien worden in 5 deelauto’s. Het effect van deelmobiliteit is (nog) niet meegenomen in de parkeerberekening, omdat we niet lager gaan dan de minimale CROW-norm. Deze lagere parkeervraag brengen we in de praktijk door maatregelen te treffen op basis van het STOMP-principe, zie hoofdstuk Extra duurzaamheid. Aanvullende kans is het benaderen van de parkeervraag vanuit het gehele gebied van de Raadhuislaan, dus inclusief de ontwikkeling van Raadhuislaan Zuid. Optimalisatie van het aantal parkeerplaatsen is mogelijk door dubbelgebruik en daarnaast kan een mobiliteitshub leiden tot een

meer duurzame parkeeroplossing die ook financieel aantrekkelijker is. Dit financieel voordeel kan oplopen tot zeker EUR 25.000 per parkeerplaats. Capaciteit ondergronds parkeren Uitgaand van bovenstaande ambitieuze, maar realistische uitgangspunten hebben we een ondergrondse parkeervoorziening met een capaciteit voor circa 205 parkeerplaatsen. Dit is inclusief de 35 vergunningsplaatsen voor de gemeente en exclusief de 15 mindervaliden parkeerplaatsen op maaiveld. Per saldo zijn er 170 parkeerplaatsen voor de 199 woningen. Het aantal parkeerplaatsen per woning in Linck betreft daarmee gemiddeld 0,85 per woning. De 15 mindervalide plekken worden op het maaiveld geïntegreerd in het landschap nabij de Boterstraat. Zie luchtfoto. Inrit parkeren Er is gekozen om de inrit van de ondergrondse stallingsgarage aan de Lievekamplaan te maken, rekening houdend met de inen uitrit van het parkeerterrein Lieve­kamp (achter de bioscoop).

Een inrit aan de Raadhuislaan is wel onderzocht, maar niet geschikt gebleken in verband met de hoge verkeersintensiteit. De inrit aan de kant van de Maasvallei is een extra belasting voor de omwonenden en van de Posterije. Het gebied aan de zijde van de Maasvallei wordt hiermee autoluw en dit draagt bij aan betere lucht-

kwaliteit, minder geluidsoverlast en een veiliger gebied voor fietsers en voetgangers. Gelijk maaiveld Door de hoge plint (4,2 meter) en een gelijk maaiveld worden de reuring van de Raadhuislaan en de rust in het binnenhof indirect gekoppeld. De plintfuncties

genieten de voordelen van beide zijden. De doorsteken aan de Raadhuislaan en Lievekamplaan ondersteunen dat. Het landschap op het parkeerdek (binnenhof) ligt dus op een gelijk niveau met de Raadhuislaan, Maasvallei en Lievekamplaan.

FIETSENBERGING

STALLINGSGARAGE

PARKEREN IN CIJFERS • Ondergronds 205 parkeerplaatsen (inclusief 35 vergunninghouders) Saldo 170 parkeerplaatsen voor bewoners • 15 mindervalide parkeerplaatsen op maaiveld Totaal 220 parkeerplaatsen

7

HOOFDSTUK 3 - FUNCTIONEEL-PROGRAMMATISCHE KWALITEIT

HOOFDSTUK 3

Ton

Functioneelprogrammatische kwaliteit​​

Sociale interactie is immers voor zowel jong als oud(er) belangrijk. Eenzaamheid speelt niet enkel bij senioren.

GEBOREN DEN BOSCH Linck vormt met haar collectieve voorzieningen een aanvulling op de gezelligheid van de stad. Door een mix van groepen zal er ook een gevarieerder gebruik van de collectieve ruimten zijn en de momenten waarop het gebruik plaatsvindt.

Linck bestaat uit een bijna gelijke mix van huur en koop. Alle bewoners delen voorzieningen in meer of mindere mate: van een woonkamer bij Friends en een kookstudio voor iedereen tot een deelauto in de mobiliteitshub. WOONPROGRAMMA LINCK Woonkwaliteit Het programma van Linck is gericht op een mix aan doelgroepen. Starters, ouderen en forenzen zijn groepen die op eerste blik mogelijk weinig raakvlakken hebben, maar bij nader onderzoek sterk complementair aan elkaar kunnen zijn en opvallend veel overeenkomsten hebben. Zo hebben ze allen behoefte aan een woning dichtbij het stadscentrum met (winkel)voorzieningen en levendig-

Jong en oud, met en zonder fysieke beperking, woont door elkaar in Linck en huur en koop zijn in architectuur niet te onderscheiden. Dat maakt Linck speciaal als geheel.

heid. Een station op loopafstand om te reizen naar werk, of een dagje weg. De woningen zijn royaal opgezet en hebben ieder een ruime prive-buitenruimte en berging bij de woning. Dat de woningen ook voor mindervalide en ouderen toegankelijk zijn, is erg comfortabel en draagt bij aan het langer zelfstandig thuis kunnen wonen van bewoners. Aangezien dit geldt voor alle woningen, kunnen mensen ook rustig bij elkaar op bezoek.

Friends

Sociaal

Middenhuur

Koop

UITGANGSPUNTEN Woonoppervlak > 75 m2 GO

√

√

√

√

Gemiddelde gebruiksoppervlakte

85 m2

75 m2

83 m2

80 –130m2

Buitenruimte

√

√

√

√

Parkeerplaats

Delen

Delen

Delen

√

Huur/Koop

Huur

Huur

Huur

Koop

Aantal woningen/ huishoudens

12/24

62/62

37/37

88/88

Huur lager dan €735 per maand

√

√

X

X

TOTAAL AANTAL WONINGEN

Vernieuwende woonvormen Wat Linck naast de hoge mate van collectiviteit bijzonder maakt zijn de Friends-woningen. Deze Friends-woningen zijn vernoemd naar de serie Friends waar een groep vrienden samen een huis deelt maar wel privé-ruimte heeft. In het geval van Linck zijn deze woningen steeds geschikt voor twee Friends die ieder een eigen individuele zit-slaapkamer hebben met eigen sanitair en kookgelegenheid. Daarnaast hebben deze Friends samen een woonkamer met gezamenlijke keuken. Ook zullen enkele van de collectieve voorzieningen in het gebouw dichtbij deze Friends woningen gelegen zijn. Ervaring leert dat deze Friends-woningen niet alleen in trek zijn bij jongeren, maar zeker ook bij senioren. Samenwonen met iemand die je kent en vertrouwt. Samen verhuizen naar een nieuwe woning en daar genieten van alle faciliteiten die Linck biedt.

TABEL 1 SAMENVATTING WOONPROGRAMMA LINCK Linck bestaat uit een bijna gelijke mix van huur en koop. Alle bewoners delen voorzieningen in meer of mindere mate. Van woonkamer bij Friends en een kookstudio voor iedereen tot een parkeerplaats.

EEN DAG UIT HET LEVEN VAN: DE (FICTIEVE) FORENS TON VAN ESCH

199

Langer zelfstandig thuiswonen Ondanks de beperkte oppervlakte zijn de woningen ook toegankelijk (onder ander drempelloos en met brede doorgangen) voor mensen met een zorgvraag. De combinatie van levensloopbestendigheid en directe nabijheid van mantelzorg als dit nodig is, maakt het voor senioren mogelijk om langer zelfstandig thuis te wonen. Met hulpmiddelen, zoals een scootmobiel, houden we rekening in het ontwerp.

doelgroep: Forens woningtype: XL1 appartement treinminuten afstand het ondergbo: ca. 85 m2woningen van zoeken waard. De Linck voldeden aan zijn eisen. Ze waren royaal, comfortabel en midden in de stad met al haar winkels en gezelligheid.

LEEFTIJD 48 BEROEP

JURIST

HOBBY’S

KOKEN, FIETSEN

Ton werkt als jurist in Den Bosch en woonde daar al sinds hij in Den Bosch is gaan werken. Door meer thuiswerken is hij gaan kijken naar een nieuwe woning. Hij was op zoek naar levendigheid, alle voorzieningen in de buurt en wilde graag kopen, in plaats van huren. Met het hoge prijsniveau in Den Bosch was de keuze beperkt en aangezien zijn werk in het centrum van Den Bosch is, was Oss op 15

badkamer slaapkamer

slaapkamer terras toilet

Nu woont Ton al weer twee jaar in Oss, gaat hij fluitend met de trein naar zijn werk en voelt zich goed thuis in Oss. Dat hoort hij van meer mensen die hier ook later zijn komen wonen.

entree

berging & techniek keuken

woonkamer

Het nieuwe theater dat volgende week officieel opent, had alle buren uitgenodigd om een try-out bij te wonen. Iedereen was enorm enthousiast en ze hebben vanuit de hardloopgroep van Linck afgesproken ieder kwartaal een voorstelling te bezoeken.

Jan en Gertrude

EEN DAG UIT HET LEVEN VAN: DE (FICTIEVE) FRIENDS JAN EN GERTRUDE GEBOREN TE OSS LEEFTIJD JAN 69 EN GERTRUDE 66 BEROEP  J AN WERKTUIGBOUWKUNDIGE EN GERTRUDE GEMEENTEAMBTENAAR HOBBY’S  J AN PUZZELEN, DARTEN EN FIETSEN EN GERTRUDE, VRIJWILLIGERSWERK BIJ DE LIEVEKAMP, MUSEUM JAN CUNEN Jan en Gertrude zijn broer en zus. Ze zijn opgegroeid in een typisch Brabants gezin met 5 kinderen. Van kinds af aan zijn Jan en Gertrude al erg close geweest. Ze waren dan ook meteen fan van de Friends-woningen toen uitgelegd werd hoe deze ingericht zijn.

‘Linck: een starterswoning voor Semih en een drempelloze woning voor Jan en Gertrude.’

De serie Friends Friends kenden ze overidoelgroep: woningtype: Friends appartement gens niet. Ze waren beiden al lan85 m2een andere woger op gbo: zoekca.naar ning, maar hadden niet bedacht dat dit ook samen zou kunnen. Nu hebben ze toch ieder hun eigen plek, delen ze een woonkamer en hebben daarnaast de beschikking over tal van ruimten. Deze delen ze met de andere bewoners van Linck en dat is reuze gezellig. Jan was sinds zijn pensioen zoekende, maar is hier helemaal opgebloeid. Hij is nu, samen met twee andere bewoners, actief als klusjesman in het gebouw. Gertrude geniet vooral van haar vrije tijd sinds haar pensioen en bezoekt allerlei culturele evenementen. Via een inschrijflijst ontstaan er kleine clubjes voor dit soort uitjes. Samen reizen Jan en Gertrude per trein het land rond om mooie wandelingen te maken.

8 studio

badkamer

toilet

entree

terras

berging & techniek

badkamer

studio

Friends-woningen: Samen met je broer, zus of vriend een woning delen. Vertrouwd, gezellig en dus niet eenzaam.

HOOFDSTUK 3 - FUNCTIONEEL-PROGRAMMATISCHE KWALITEIT

Semih doelgroep: Starter woningtype: middenhuur gbo: ca. 83 m2

EEN DAG UIT HET LEVEN VAN: DE (FICTIEVE) STARTER SEMIH SAYLAR GEBOREN TE OSS LEEFTIJD 25 BEROEP  I CT-MANAGER OP PIVOT-PARK HOBBY’S

G AMEN, MOUNTAINBIKEN

Als starter kon Semih moeilijk aan een woning komen. Hij werkt nu een paar jaar hier in de stad en wilde graag dichter bij zijn werk wonen. Nu heeft hij een eigen appartement. Hij gaat te voet of op zijn fiets naar zijn werk. Een aantal collega’s woont hier ook. Drie dagen in de week werkt hij thuis. Dan is het echt fijn om niet alleen op het groen uit te kijken, maar ook te lunchen op de

bankjes in deze ‘groene oase in de stad’ zoals hij het zelf altijd noemt. En gezellig druk dan ook. keuken

Als echte gamer heeft hij één kamer speciaal ingericht om te gamen. Gelukkig heeft hij die ruimte. Voor zijn andere hobby zoekt hij de natuur op. Mooi is dat hij hier vanuit de stad zo in de natuur is. Samen met Milan die hij kent van de mountainbikeclub maken zij twee keer per week een rondje door Herperduin. Leuk om na het werk lekker te sporten.

woonkamer entree

toilet

loggia slaapkamer berging & techniek

Omdat hij opgegroeid is in Oss bevalt het wonen in de stad Semih erg goed. Hij doet alles te voet of op de fiets en als hij naar vrienden in Utrecht gaat, pakt hij de trein. Een auto heeft hij niet nodig en anders gebruikt hij wel een deelauto.

slaapkamer

badkamer

Lydia EEN DAG UIT HET LEVEN VAN: DE (FICTIEVE) SENIOR LYDIA VAN ERP GEBOREN TE OSS LEEFTIJD 69 BEROEP  G EPENSIONEERD ONDERWIJZERES HOBBY’S  WANDELEN, TEKENEN EN KOKEN Sinds twee jaar woont Lydia in haar nieuwe appartement in Linck. Het was best een stap om van haar eigen rijwoning te verhuizen naar een appartement, maar het is haar beste keuze ooit geweest. Sinds het overlijden van haar man was ze vaak alleen. In haar straat woonden vooral gezinnen en gebeurde er best wat, maar ze had minder aansluiting dan

‘Friends is een speciale woonvorm voor jong en oud’

Woonvereniging Om een succesvolle woongemeenschap te creëren, richten we een woonvereniging op. Alle bewoners (sociaal, middelduur en koop) worden hier lid van. De vereniging zal een host inschakelen die activiteiten organiseert en actief aan communi-

doelgroep: Senior woningtype: XL2 appartement 2 vroeger toen kinderen ook gbo: ca.haar 115 m nog thuis woonden. Nu heeft ze ook die reuring, maar is ze er zelf ook onderdeel van. Lydia heeft haar oude hobby weer opgepakt en geeft nu één keer per week tekenles aan een groepje jonge meiden. Super leuk! Als het lekker weer is, gaan ze beneden zitten in het nieuwe groene park. Er sluiten steeds nieuwe mensen aan.

Samen met buurman Johan gaat ze regelmatig naar het Walkwartier om Het Warenhuis te bezoeken en samen genieten ze dan van de stad. Ze wandelen dagelijks en blijven zo fit en het is ook nog gezellig. Volgende week gaat Lydia meedoen met een muziekworkshop in de studio. Johan heeft haar gezegd dat het erg gezellig is. Genoeg te doen!

tyvorming werkt. De host zal twee tot drie dagdelen per week aanwezig zijn en afstemmen met andere initiatieven zoals De Stadse Boeren Oss. We weten uit ervaring dat een nieuw initiatief zo’n begeleider nodig heeft. Van daaruit ontstaat vervolgens de

9 slaapkamer badkamer

toilet logeerkamer entree

BRABANTWONEN

hobbykamer berging & techniek

loggia

woonkamer

In de directe omgeving van Linck heeft BrabantWonen al meer woongebouwen in bezit. De opzet van Linck met haar plint en collectieve voorzieningen kan ook een meerwaarde zijn voor de bewoners van deze gebouwen, zoals

bijvoorbeeld De Posterije. Voor de sociale huurwoningen en de middeldure huurwoningen hebben AM en BrabantWonen daarom op hoofdlijnen afspraken gemaakt over afname door BrabantWonen van deze woningen.

keuken

gewenste dynamiek. Zelfstandige vitale mensen, mensen met een zorgvraag, alleenstaande starters en jonge stadsgezinnen wonen als goede buren naast elkaar. Ze hebben oog voor elkaar, er is reuring en ze kunnen zich actief inzetten. Dit zorgt voor evenwicht en diversiteit,

levendigheid en informele contacten binnen en buiten.

LINCK:

• biedt een levendige omgeving en alle voorzieningen van de stad; • is aantrekkelijk voor jongeren, ouderen en forenzen;

• faciliteert ontmoeting; • draagt bij aan langer zelfstandig thuis wonen, door: 1. s amenredzaamheid te stimuleren in plaats van zelfredzaamheid; 2. levensloopbestendig en comfortabel wonen te bieden;

3. door en toegankelijk te ontwerpen (geen drempels, rekening houden met draaicirkels conform Woonkeur); 4. in de openbare ruimte rekening te houden met beperkte mobiliteit en bieden van beschutting.

HOOFDSTUK 3 - FUNCTIONEEL-PROGRAMMATISCHE KWALITEIT

daaraan. Een stad waar mensen zijn met potentieel. Waar jongeren aangeven graag vanuit Oss als thuisbasis hun potentieel tot bloei te brengen. Jongeren zijn een kans voor de Etalage van de Stad. Bovendien is Oss een Global Goals gemeente. Gedragen door haar bestuurders en door Platform Global Goals Oss. De SDG’s zijn in toenemende mate gezaghebbend en leidend bij het invullen en agenderen van maatschappelijke vraagstukken. Bedrijven adopteren de goals als leidraad. Linck doet dat ook. Thema’s en kwartiermakers Wij gaan Oss de Etalage van de Stad geven die het verdient met een thema dat is ontwikkeld met en wordt gedragen door een groep vooraanstaande (maatschappelijk) ondernemers. De Etalage gaat over Innovatief Ondernemen, met een focus op de SDG´s, een plek waar mensen kunnen werken, leren, zorgen, ontwikkelen, ondernemen, uitleggen, samenkomen. Namens deze groep ondernemers is een aantal kwartiermakers opgestaan om samen een organisatiestructuur (coöperatie of stichting) op te zetten die de plint gaat programmeren, voor en met de stad én voor en met de buurt. We werken samen met de volgende kwartiermakers en betrokkenen:

*Impressies in de bijlage op A3 formaat opgenomen

LINCK: ETALAGE VAN DE STAD

De betrokken stad en omgeving: bewoners en lokale ondernemers De plint vormt een schakel in het concept van Linck. Hier zijn voorzieningen waar mensen elkaar ontmoeten en met elkaar ondernemen. Wij geloven dat het werkelijk betrekken van de directe omgeving en de Ossenaren bij de plannen en programmering van grote waarde is. Zo ontstaan er betere ideeën, eigenaarschap en draagvlak. Dat vraagt betrokkenheid van toekomstige bewoners, maar ook

van de ondernemers die de plint gaan invullen. Om deze lokale betrokkenheid te borgen, zijn Teun Gautier en Floor Ziegler van de Stadmakerscoöperatie al vanaf de voorstelfase bij dit project betrokken. Zij hebben ‘de denktank etalage van de stad’ gevormd met als resultaat: een levendige plint, verbonden met Osse bedrijven, instellingen en inwoners uit Oss. Uit de gesprekken met de denktank komt naar voren dat Oss zich positief heeft ontwikkeld de afgelopen jaren. Belangrijke plekken worden, of zijn, herontwikkeld, mensen trekken naar Oss toe. Men

is trots op Oss en Oss groeit. De ontwikkeling aan de Raadhuisstraat gaat hier verder aan bijdragen. Wij zijn dit project begonnen met wandelingen door Oss. We zijn gaan zoeken naar wat er leeft, gemist wordt, waar men trots op is, welke plekken belangrijk zijn en wie de sleutelfiguren zijn, mensen die een verschil willen en kunnen maken. De gemeente ziet een Etalage van de Stad in dit project en wij vroegen ons samen met de denktank af wat Oss een bijzondere en eigen stad maakt, wat gebeurt er als je Oss in de etalage zet, hoe kunnen we wat er al is verder uitwerken?

Innovatief, ondernemend & Strategic Development Goals Oss heeft een sterke gemeenschap en een traditie van ondernemerschap, maar in het bijzonder van innovatief ondernemerschap. Van boterproductie (het latere Unilever), tapijtweven en pharma, Oss heeft een heel bijzondere geschiedenis. Het Pivot Park is een mooi uitvloeisel daarvan: zeer hoogwaardig, internationaal. Hoewel het vrij ver af staat van de Ossenaren, gesloten is, heeft Pivot Park wel degelijk de ambitie om zich te verhouden tot de Ossenaren. Oss is een stad van ondernemers, gemeenschap en toewijding

Kwartiermakers: • Margo Elemans Overkoepelend • Ton Kemkens Gezondheid • Harm van der Pas Industrie • Wouter Pullens Bewoners • Ton Oomen Buurtgroen & voedsel • Daan Janssen Cultuur Betrokkenen: • Mari Peters Sustainable Development Goals • Richard ontwikkeling van Ommen Maatschappelijke betrokkenheid De Etalage gaat verbinden met de directe en bredere omgeving: samen het groen en de tuinen, ontmoeten in de stadskas, repair café op woensdagen met kinderen, masterclass onderne-

‘De Etalage van de Stad is maatschappelijk betrokken. Van, door en voor Oss…’ men, samen koken met buurt en leerlingen, bedrijfspresentaties op thema´s, concertjes in de tuin op zondag, nadenken over armoede, bijeenkomsten over klimaatneutraal Oss, er is een grote lijst van plannen. Een inspirerende plek die betekenis en uitstraling heeft die breder is dan de plek zelf. Daar hoort ook bij dat de etalage open staat voor de nieuwe dynamiek die zich de komende jaren aan de overzijde van de Raadhuislaan zal ontvouwen. Verbindend in een kleinschalige inspirerende groene omgeving, maar toch midden in de stad en daarom goed bereikbaar en voorzien van alle gemakken van de stad en dicht bij de Osse bedrijvigheid, zoals MSD/PivotPark. De plint is zo ingevuld dat deze flexibel inzetbaar is voor verschillende thema’s. Daaruit komen weer leuke nieuwe samenwerkingen voort. Bovenal is het ook een prettige plek om te werken: op loopafstand van het station, vlakbij bedrijvig Oss en voorzien van alle gemakken van de stad.

10

HOOFDSTUK 3 - FUNCTIONEEL-PROGRAMMATISCHE KWALITEIT

PROGRAMMA ETALAGE VAN DE STAD In overleg met de kwartiermakers en betrokkenen van de denktank Etalage van de Stad geven we aan de hand van de vier thema’s invulling aan de programmering. De programmering is in dit stadium nog niet bekend, maar hieronder schetsen we alvast watmogelijkheden. Hoe werkt de etalage van de stad in juni 2026 Sinds de oplevering van het gebouw is de plint in rap tempo in gebruik genomen. Er zijn studenten die stage lopen in de tuinen van Linck bij bedrijven en stichtingen die zich met voedsel bezighouden, zoals de horeca-opleiding en de Stadse Boeren. Net naast de koffiebar is in de foyer een ruimte waar een lezing door bijvoorbeeld Pivot Park wordt gehouden. Laatst was er ook al een heel interessant college over duurzaamheid en een muzikale voorstelling samen met lokale muzikale talenten. De kwartiermakers hebben een breed programma geïnitieerd en dat wordt nu door de bedrijven uit de plint en de bewoners steeds verder uitgebreid. Het is een belangrijke ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers.

De foyer loopt over in het Ondernemershuis, een werkconcept voor een leven lang leren door ondernemende buurtbewoners, zzp’ers van alle leeftijden en gepensioneerden die een tweede carrière beginnen. In een open werkruimte huren zij een eigen tafel. Telefoneren en overleg vinden plaats in een van de afgesloten ruimtes. Het koffiezetapparaat, de foyer en de vrijdagmiddagborrel bieden mogelijkheden voor spontane ontmoetingen en inspiratie. Bewoners halen hier ook regelmatig een kop koffie om die buiten lekker te nuttigen. De Gezondheidsgalerie is ook een succes. Dit is een grote ruimte met een open uitstraling naar de Raadhuislaan. Hier staan gezondheid en wellness centraal. In de basis is de galerie een verzameling van diensten die je graag dicht bij huis hebt als (oudere) buurtbewoner. Zo zijn er bijvoorbeeld fysiotherapeuten, masseurs en/of coaches op het gebied van voeding en vitaliteit aanwezig. Er worden samen met de sportschool van verderop ook sportlessen gegeven. Hiervoor maken ze ook gebruik van het binnenhof en de daktuinen. Dit is voor bewoners die fanatiek willen sporten, maar ook voor diegene die het wat rustiger aan willen doen en/of beperkingen hebben. De Gezond-

heidsgalerie is zo een platform voor jonge ondernemers in de zorg die verschillende disciplines onder een dak huisvesten en samenwerking centraal stellen.

THEATER

VOEDSEL & CULTUUR

STICHTING LINCK

Een heldere - maar vooral vernieuwende – opzet van de organisatie van de plint in Linck is uitgangspunt. Dat vraagt wel om een goed functionerende woon- en ondernemersgemeenschap. De plint zal in eigendom komen bij een op te richten stichting: Stichting Linck. De stichting zal participaties uitgeven (of verkoop van appartementsrechten), die gekocht worden door belang­hebbende en geïnteresseerde partijen en een financiering afsluiten op basis van maatschappelijk rendement (bijvoorbeeld bij Triodos bank).

INDUSTRIE

ONTWIKKELING

BIOSCOOP

GEZONDHEID

Voor de participaties zullen we in gesprek gaan met de diverse partijen, zoals: • het Stadsmakersfonds • BrabantWonen • Pivot Park • diverse ondernemers uit Oss

11

AM zal langere betrokkenheid hebben bij Stichting Linck en daarnaast denken we dat hier ook een rol kan zijn voor de gemeente Oss.

Thema’s in plint

Woonvereniging Linck

Middenhuur

Sociale huur

Eigendom woningen Woningcorporatie Particulieren Belegger

Koop

WOONPROGRAMMA

HOST

PLINTPROGRAMMA

‘Ook in de plint staat ontmoeten centraal’

Voedsel + Cultuur

Industrie

Woonvereniging

Ontwikkeling

Gezondheid

Bv. Leijgraaf + Stadse Boeren

Bv. Pivot Park Oss

Ontmoeten / dubbel gebruik

Bv. Talentencampus Oss

Bv. Interzorg

Stichting Linck Organisatiemodel Stichting Linck

Eigendom plint: Bedrijven Oss Belegger Woningcorporatie AM Stichting Linck

Huur en gebruik De Stichting Linck zal, als huisbaas van de huurders in de plint, geen winstmaximalisatie nastreven, maar gaan voor maximaal maatschappelijk rendement. Door te luisteren naar de wensen, ideeën en inzet van de bewoners, in het gebouw en in de buurt, samen met andere huurders in de plint, komt deze maatschappelijke meerwaarde tot stand. Door in de plint hoog- en laagrenderende functies te huisvesten, ontstaat er via verevening een gezonde financiële exploitatie voor de stichting. Gemeenschap rondom innovatief ondernemen Een gemeenschap deelt iets, heeft iets gemeen, iets gemeenschappelijks. Linck is de plek waar mensen elkaar vinden rondom

hun gedeelde passie voor het innovatieve ondernemerschap van de stad Oss. Wij geloven dat mensen deel willen zijn van een gemeenschap en dat ervaren door eraan bij te dragen. Een gedeelde interesse in voedsel, groen, industrie en zorg - als consument, maker of aanbieder - is uitermate krachtig. Het biedt mogelijkheden om deel te nemen, te verbinden en om bij te dragen. Door ruimte te maken waar mensen zelf kunnen bijdragen en initiëren, met behulp van een heldere organisatie, wordt de uiteindelijke invulling, inrichting en gebruik van deze ruimten ook in samenspraak met de toekomstige bewoners gedaan. Voor en door de mensen, voor en door de buurt. “Ook met het oog op ondernemen moet ontmoeten centraal staan.”

— THEMA’S PLINT • • • •

Voedsel & cultuur Industrie Gezondheid Ontwikkeling

HOOFDSTUK 4 - EXTRA DUURZAAMHEID

HOOFDSTUK 4

Extra Duurzaamheid

GROEN-BLAUWE DAKEN +H2O

+H2O +H2O CASCADE VAN WATER VOOR MAX VERTRAGING

TOEKOMSTWAARDE

Met Linck willen we een positieve impact maken voor het klimaat, biodiversiteit en bewoners. We hebben onze integrale duurzaamheidsvisie concreet uitgewerkt aan de hand van GPR-Gebouw en de SDG’s die de gemeente ons heeft meegegeven.

GPR-Gebouw en Klimaatneutraal Daarnaast dragen we met Linck extra bij aan duurzaamheid. De combinatie van maatregelen leidt tot een GPR-score van 8,0, versie GPR 4.4. We lichten onze ambities en maatregelen uitgebreider toe aan de hand van de GPR-thema’s. Figuur 1 illustreert onze visie op GPR-Gebouw. In ons

toekomst te n gerichin ge ien voorz

tms e o k rd a

tie ta s ie e pr erg n e

ene rg

circulair materia gebr al uik

wa te

r

ondheid gez

e ern ext heid ilig ve

hinder en rt comfo

luchtkw aliteit

gel uid

f ie us cl

in

ur

tu na

ve soc ilig ia he le id

WATERRETENTIE DAK

OVERSTORT NAAR RIOOL

Op de hoek van de Raadhuislaan zal daarom een verhoogde drempel het water buiten moeten houden. Bij de herinrichting van de Raadhuislaan zal hier rekening mee gehouden moeten worden.

LOKALE INFILTRATIE

Hittestressbestendig Oss krijgt te maken met een verdriedubbeling van het aantal tropisch hete dagen (>30 C) rond 2050. Hittestress kan worden verminderd door een combinatie van maatregelen in de gebouwontwerpen, installaties en vooral het toepassen van groen. Tabel 2 geeft weer welke oplossingen we toepassen.

12

THEMA

RISICONIVEAU

MAATREGELEN

GEZONDHEID

Water-overlast door neerslag

Laag - gemiddeld

√ Wateropslag op groene daken √ Waterberging in binnenterrein- en tuinen √ Slimme regentonnen √ Grindkoffers om parkeerdek √ Water barrière bij ingang parkeergarage

Hitte

Gemiddeld – hoog verdriedubbeling tropisch hete dagen in 2050

√ Duurzame koeling (geen lucht-water warmtepompen) √ Overstekken en zonwering √ Natuurlijk houten gevelbekleding i.c.m. lichte kleur metselwerk √ Alle blokken voorzien van groene daken √ Groengevels waar mogelijk √ Doorwaaibaar stedenbouwkundig ontwerp √ 50% schaduw op looproutes

Geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, hinder & comfort Zowel als gebied als in de gebouwen draagt Linck bij aan een gezonde leefomgeving. Met het autoluwe ontwerp stimuleren we actieve mobiliteit, reduceren we emissies en stimuleren we bewegen. Door de hoge isolatiewaarden en aanwezigheid van geluidluwe buitenruimte is er geen geluidsoverlast van verkeer op de Raadhuislaan en/of spoorverkeer. De luchtkwaliteit wordt beter door de groene beplanting buiten én de

statie milieupre

milie u

eit ilit b mo

Wateroverlast en droogte Linck is helemaal regenbestendig. Dit betekent dat we minimaal 60mm/m2 water kunnen vasthouden en vertraagd afvoeren. Dit doen we door een cascade van wateropslag, eerst op de daken, dan op de binnenterreinen en tuinen en tot slot infiltreren we regenwater in de grindkoffers om het parkeerdek heen. Daarnaast plaatsen we op strategische plekken slimme regentonnen die regenwater opslaan voor het besproeien van het groen

SLIMME REGENTON

TABEL 2 KLIMAATSCAN LINCK

ie

rst ruike b eit woe ge walit a k

t

it funtionalite

Figuur 1: thema’s GPR Gebouw

Voor de uitwerking van duurzaamheid is een GPR adviseur opgenomen in het team die ook aangehaakt zal blijven als GPR Expert voor de verder uitwerking van Linck.

ei lit

toega nke heid lijk-

he nisc t tech alitei kw

t aa ef klimapti ad

bi xi fle be le wa ving ard se

plan zitten alle onderwerpen verwerkt zowel Ruimtelijk, Functioneel als Programmatisch. In dit hoofdstuk Extra Duurzaamheid worden de belangrijkste toegelicht.

aanvu llend pres tatie ene rgie -

PEOPLE, PLANET, PROFIT

Klimaatadaptief Op basis van een klimaatscan blijken wateroverlast en hittestress de grootste risicofactoren. We focussen in deze toelichting dan ook op maatregelen voor waterberging en hittestressreductie en doen dat zo groen en natuurinclusief mogelijk. In onderstaande tabel en axonometrie zijn de maatregelen samengevat weergegeven.

in droge tijden. Naast maatregelen op eigen terrein om wateroverlast te voorkomen, hebben we ook te maken met overtollig water uit de buurt. Uit de klimaatscan van de Gemeente Oss is te zien dat regenwater haaks door de gevel van Raadhuislaan van Linck stroomt.

+H2O

+H2O

Co2 gestuurde ventilatie binnen. Het warmte-koude systeem biedt thermisch comfort via vloerverwarming en duurzame koeling. De opzet en oriëntaties van de blokken maakt dat iedereen zicht op groen heeft en voldoende lichttoetreding. De biobased en groene afwerking van de blokken zorgt voor een hoog visueel comfort. Bewegen stimuleren: • we stimuleren traplopen en het gebruik van de route via bruggen; • we nemen outdoor sportattributen op in het openbaar terrein om mensen tot bewegen te stimuleren.

HOOFDSTUK 4 - EXTRA DUURZAAMHEID

SLECHTVALK

VLEERMUISKASTEN OP HET ZUIDEN

INHEEMS BEPLANTING, DROOGTOLERANT, WAARDEPLANTEN VRUCHTDRAGENDE SOORTEN

GIERZWALUW

GROENE TERRASSEN EN DAKEN

NESTKASTEN -CO2

MILIEU

+O2 +O +O 2 -CO2 LUCHTFILTERING EN 2

SCHONE LUCHT

Natuur(inclusief) Linck zal een significante bijdrage leveren aan biodiversiteit. Dit door doelsoorten te faciliteren om zich te vestigen en door variatie in beplanting die zal leiden tot verkoeling, luchtzuivering, gezonde levensstijl en meer soorten dieren in de omgeving. De omgeving maakt mensen bewust van deze kwaliteiten en stimuleert tot bewustwording. Concreet gaan we een volwaardige habitat creeren voor diersoorten die goed passen in de gebouwde omgeving. In het bijzonder richten we ons op soorten die op de rode lijst van bedreigde dieren staan. Hiervoor is een ecoloog bij ons team aangesloten.

-CO2

+O2

MOESTUIN

GROENE GEVELS

-CO2

BESTAANDE BOMEN OP

+O2 +O +OMAASVALLEI BEHOUDEN 2 -CO2

ZWARTE ROODSTAART

2

-CO2

+O2

VERSTOPPLEKKEN VOOR DE EGEL VASTE PLANTEN IN BINNENTUIN TREKKEN VLINDERS AAN

GENOEG VOEDSEL EN NESTVOORZIENING VOOR HUISMUS

13

BIJENLINT VOOR WILDE BIJEN

Voedsel verbouwen en ontmoeten met de Stadse Boeren In Linck werken wij samen met Stadse Boeren Oss. De stichting zal deze locatie toevoegen aan het netwerk van Stadse Boeren in Oss. Samen met vrijwilligers Er is voorzien in een stadskas en moestuin waar voedsel verbouwd kan worden en vrijwilligers worden actief betrokken bij het onderhouden van groen. De Stadse Boeren zijn aan Linck verbonden om dit te begeleiden. Circulariteit Circulariteit heeft als doel om milieu-impact te reduceren, nu en in de toekomst. In Linck gebruiken we één van de woonblokken in het binnenhof als proeftuin voor nieuwe innovatieve biobased bouwmethodieken. Zie tabel 3 voor de voorgestelde maatregelen. Daarnaast reduceren we de milieu impact (MPG) van de bouwmaterialen met een onderhoudsarme, thermisch gemodificeerde gevelafwerking. We lopen daarmee voor op de nationale milieuprestatie-eis (0,8). Linck heeft een MPG van 0,6.

TABEL 3 BOUWONDERDEEL

CIRCULAIR MATERIAAL

TABEL 4 SOORTEN OP RODE LIJST

MAATREGELEN LINCK

Constructie

Verhoogd percentage (30%) gerecycled beton in fundering. Adaptieve gelamineerd houten constructie (hernieuwbaar/flexibel)

Vleermuis

√ winterverblijf √ zomerverblijf √ 5x vleermuiskasten

Slechtvalk

√ 1x nestkast

Gevel

Thermisch gemodificeerd hout (hernieuwbaar); Cradle2Cradle (C2C) gevelstenen.

Gierzwaluw

√ 20x nestkast of neststenen

Egel

√ 4x egelhuis √ haag of takkenril

Huismus

√ 20x neststeen √ groenblijvende gevelbegroeiing of ander verticaal groen

Wilde bijen, vlinders, insecten

√ extensief kruidenrijk grasland √ bijenhotel √ groene daken √ kruidenrijk berm √ nectarplanten, fruitbomen

Zwarte roodstaart

√ nestkast of neststenen √ groene daken

Binnenwanden

Flexibele binnenwanden om mogelijkheid verkaveling open te laten. (flexibel)

Binnenwand afwerking

Biobased beplating i.p.v. impactvolle gips (hernieuwbaar)

Akoestische panelen entree

Panelen van gerecyclede spijkerbroeken (hergebruik)

Groenwand entree

Een C2C groenwand bestaand uit gerecycled plastic in de entree.

Inloopmat

Inloop matten alle gebouwen van gerecyclede visnetten (hergebruik)

* Impressies en Axonometriën zijn in de bijlage op A3 formaat opgenomen.

HOOFDSTUK 4 - EXTRA DUURZAAMHEID

ENERGIE

Met Linck kiezen we voor hernieuwbare energiebronnen en hoogwaardige isolatie. Zo beperken we de energiebehoefte (BENG 1). Linck is klimaatneutraal door het toepassen van hernieuwbare energiebronnen voor warmte, koeling en elektriciteit met hoogrendement zonnepanelen. Om al deze energie ook lokaal toe te passen en het energienet niet te belasten, maken we het systeem slim. Klimaatneutraal “Klimaatneutraal betekent dat alle energie voor verwarmen, koelen, tapwater en alle gebouwgebonden elektragebruik wordt bespaard dan wel duurzaam wordt opgewekt, zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen.” (Green Deal van Gemeente Amsterdam met de Rijksoverheid). Dit principe passen we bij Linck ook toe en dat begint met het reduceren van de energiebehoefte waarbij we gefocust hebben op de isolatiewaarden van de gebouwschil. De warmte en koude worden met hernieuwbare WKO-bronnen ingevuld in combinatie met een warmtepompinstallatie. We voegen collectieve zonnedaken toe met in totaal 625 hoogrendement zonnepanelen van 400 Wattpiek. Deze combineren we met groene daken en waterberging. Slimme energie-uitwisseling De capaciteit van het elektriciteitsnet staat onder druk en vormt een barrière voor de energietransitie. Door energiebronnen en energievragers te koppelen aan een buurtbatterij beperken we de lasten op het lokale elektriciteitsnet. De buurtbatterij slaat de overtollige

stroom op die de zonnepanelen op zonnige dagen opwekken en levert die terug als de zon niet schijnt. Het laadplein voor elektrische voertuigen voeren we slim uit met onze partner Collectric. Hierdoor wordt de aanwezige energie slim verdeeld over het aantal aansluitingen én is het systeem uitbreidbaar, zodat Linck voorbereid is op de groei van elektrisch vervoer. Iwell levert de buurtbatterij.

GEBRUIKSKWALITEIT Duurzame Mobiliteit Linck is goed verbonden en Linck maakt verbindingen beter met een wandelgebied gericht op voetgangers. Ook stimuleren we het gebruik van de fiets met laagdrempelige en aantrekkelijke fietsparkeervoorzieningen. Een optimale verbinding met het OV, met name het treinstation van Oss, staat voorop.

Voor de buurt Bij Linck maken we de toegevoegde waarde voor de bewoners concreet. De energiebesparing leidt tot lagere energietarieven. Het gaat om 5-10% onder de warmtewettarieven. In de prijs zit ook duurzame koeling, wat op hete zomerdagen voor extra comfort zorgt.

De auto-afhankelijkheid is daarmee laag, zodat een deel van de tweede -en eerste autobehoefte ingevuld kan worden met deelmobiliteit. Onze partner voor deelmobiliteit is Hely, dat een grote diversiteit in aanbod heeft en samenwerkt met Greenwheels.

TABEL 5 BENG INDICATOREN LINCK Landelijk

Klimaatneutraal

BENG 1 ‘Energie­behoefte’

65

60

BENG 2 ‘Energiegebruik’

50

20

BENG 3 ‘Hernieuwbare Energie’

40%

70%

Energiebesparing Schil

Landelijk

Isolatiewaarde gevel

RC 4,7 m2 K/W

Isolatiewaarden vloer

Rc 3,5 m2 K/W

Isolatiewaarde vloer parkeerdek en dak

Rc 6,3 m2 K/W

ZTA glas

0,50

Luchtdichtheid

0,25

Tot slot realiseren we conform de parkeernorm voldoende parkeerplaatsen, waarvan 20% uitgerust is met een laadpaal en alle plekken EV-ready zijn. Ons samenhangende pakket aan mobiliteitsmaatregelen hebben we weergegeven in onderstaande mobiliteitsmatrix. Een uitgebreidere analyse van duurzame bereikbaarheid en parkeren hebben we bijgevoegd in de opgave van mobiliteitsadviseur Mobycon.

LOPEN

14

FIETSEN OV DELEN

ZONNEPANELEN

AUTO

WKO- KOELEN ZONDER OMGEVING OP TE WARMEN TABEL 6 MOBILITEIT

LICHTE WARMTE WEREND GEVEL MATERIAAL

*Axonometriën in de bijlage op A3 formaat opgenomen

GROEN ZORGT VOOR AFKOELING

VENTILATIE TUSSEN GEBOUWBLOKKEN

Ontwerp­maatregelen

Voorzieningen

Mobiliteitsaanbod

Lopen

√ Autoluw √ Aantrekkelijke looproutes

√ Zitgelegenheden √ Schaduwrijke looproutes

Fietsen

√ Laagdrempelig fietsparkeren √ Fietsparkeergarage conform Fietsparkeur √ Aansluiting fietsparkeren op fietsnetwerk

√ Laadpunten voor E-bikes en scooters √ Lockers voor helm, accu, etc.

√ E-bike voucher i.s.m. lokale E-bike dealer √ Minimaal 4 deel E-bikes √ Minimaal 2 deel E-bakfietsen

OV

√ Aansluiting loop- en fietsroutes naar treinstations

√ Dynamische reisinformatie in alle gebouwen

√ NS Stations Oss en Oss West

Delen

√ Mobiliteitshub in de parkeergarage

√ Ruimte voor opslag van o.a. kinderzitjes √ 100% Elektrisch (EV)

√ 5 elektrische deel­auto’s met Hely √ Koppeling met Greenwheels bij Station Oss en Oss West

Auto

√ Sociaal veilige parkeergarage met groen en daglichttoe­ treding

√ 20% EV met smart charging van Collectric √ 100% EV ready (Collectric) √ Bewoners kunnen ook na oplevering laadpaal aanvragen