Document · PDF

Openbaar gemaakte stukken Mooiland

Opiniecommissie Ruimte 14 september 2023, gemeente OssBij agendapunt: Stukken Mooiland26.955 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

O Als u de woning volgens afspraak heeft achtergelaten maakt Mooiland de overige

10o/o van de verhuiskostenvergoeding, de laatste maand huur van de oude woning en eventueel uw zelf aangebrachte voorzieningsvergoeding en overnamevergoeding naar u over.

Als u de woning niet volgens afspraak achterlaat of als er sprake is van een huurachterstand, dan wordt deze verrekend met de verhuiskostenvergoeding.

o De eindafrekening ontvangt u binnen 3 weken na het inleveren van de sleutel(s). Op

deze rekening staat het bedrag dat u ontvangt of dat u nog moet betalen. Betaalde u ook servicekosten? U ontvangt hiervoor een aparte afrekening in het volgende jaar.

Mooiland wenst u veel geluk in uw nieuwe woning en omgeving!

De toekomst van uw woning Informatiefolder Het stappenplan / mei 2023

Mosilsmd

Bijlagen: Inkomensvoorwaarden 2023

ln komensvoorwaarden \/LlLlt ilf it l'i ltL.i t-w{lilrng:l{l,i*i I

Êanporuoonr trulrhoudrn

i,..

f i.tl.1?

tim f :5 i;i !.1,;i

;r-.1:: !'.:rr 1:,ri1i

;i !.' l ti'!t

v,t;l f ti !;[i t

j:ll t dd 0l-Í

.r,l |r!

,li'

-t'

l :

i Lt:5.it!

I tl.:.rt'r,,-,

r,,:nJt { *,q rtir:'

vinài a $rl$.,Ji

v,tn0: ( ,',ri AjliÀ

ï.1ndi., BÈ9,*t

'll,.Jl l: .i,:I

::i

;

....;:

'r, r 1 . ,,r, 'r

ïxeepersoont hulthsuden

6 G

l:'1,.::'r't.', t,:m t J,i.5.r5

'.i.':;r' -, ii., i,, irt 1tl t1', { 6/,J. l!i

t'dn r. jJi !.,.1i

r $'ii.rt6

I i t''1,"', l!':'i r jr{ àlb

i!!.ir1li'.ii!,',.11-'i::

l-tli:rtr'.''

'It.;li:',,., icr;r, I ,., .,,.," nUÊt l:t r: l jl . ir L!-i..:

Drk- oÍ mrorgorroonr huirhosdgn

lnhonren Vm e g*.515

!r1: r rrr r::ic. hu uriir

iii

e 6e3.6n

De?e 3í3ÊÍáken horÉn blj dÈ $dtli[g0tr

die

lnkomln

l.,i.orn,:n van { id.S16 Uril € 4S.6:s

i'.lir.,nil* hu rrprrll € *0&06

Ltcutiald '/crhuutl \i rd r?rv.ï ntinLr,lrrhillftdglsn íll

vanat c 4o.g36r

iltli.llFlijs vanal e Êo8,ol iir.r r, Lri ;Í iiri..il, t,rt;1" I 1,. :.i

l- rli'.;t

Huurprirt: t(alr lruurprris itlÊ lruur runrler htlkotlutltJp kor:sr!!

lnhomenl Bela-"ltrdár tnkontpn vÈn u eít rrpÉver huifsnde ilÉrstnsn linkom*il

\,àn ur! lrndersn tëli ni?t mefl 'U'r.1lufieír':lirnrilrjIlrsia4{ni:nil!ildl!-',

Unl-.Jlr,r.!0;?ntrut,,'i{rl:!lCi}róI{llrc

De toekomst van uw woning Informatiefolder Het stappenplan / mei 2023

M**iflmnneÍ

nk omensvoorwaard en vo t) r ccn ltuLr r-wilr-r inE ?ol3

E€npêÍrooní hulrhoudsn

Itll,;r'rl'. ,r

t/m € *1i,o?!

Lt., . +a nj5

i!.ltin!Jlrt irilr. I Í]i' . i

\l trr.'rr;,ir., lt l, ir i 3 r ti:,

r h,{?.rS

I I[]r|l'!1

li-r !ir-j lll r,: tl Yr{tl à-,}! U,íti

È $cit,o6

!ána: € dq $3**

'1t,.;t y)' :is v'3nai € gË!l,s? '1,.a| l.,r:r"-,'r :" 'i-,ji;,:l i, i!r 1,...{ I

Tweepersoonr huisheuden

i:t;:frr tinr {. lJ.$u$

l,rlii)11r-,il

I tt h

vèrr { JJ 8,Ji [i fx È 4S 6ri

c $*5,*Ê

i.l.1x r;,1 . 1- litr Ltilitili

{ Ë,'1;t,11

l;tki.ttt tt'

,rr.nrt { 8$8.{f

9;151f q 4r'1 1:]6*

.ltr.l|ljiil:,

i!'t.i.r iÍr'1,.1 I ts fil I t.; I li r i i

GÈÊ[, l.{.r t-. . r: ,iÈ

mGÈ€l'll lvrrlB !ii!,ral

Drle- of moerporroonr huighcudon

lnkomen t/rn * 3'.$oê

À4aximàle huurprijs € 6sl,6o

sÈr*ilspÍaken hs.Èn btlde r\rsnmgÈn diê Mooilànd uerhuult vla wÉnï.m{nr,Ít!fijnÉtfoèfi€n.n,

lnkornen van e 13.8or

$rn € 4g-625 Ma).iínele huurpnjs e 3o*.06

lnhomnn vanàf f 4{.s16,

l'l u u rpíils

vanat r 8o8,o7 G41n l{rtrÍiófitJP.

lrrJSrl li lïr,ie !r t-t{r I

Hu*íprljc: fàlÊ huuÍÍ)Íiis (.le huut rondet blikgn:sÍ!dÈ hostÉnl

lnlomen: Belagtbarr intonren vln u en neeverhu irende peÍconeí! [i nksmên van uw *i*deren tÊlt nlct meËl 'Ltè iDlom!n i! mrnrm8t Àlt ,:! tllr Mrdl.!u $ mrt ,lF rr1. ?rn {re 'SrèRf i{ b.r q}t!llr.

De toekomst van uw woning Informatiefolder Het stappenplan / mei 2023

Mooilsnd

Informatiefolder

Zelf aangebrachte voo rzaeni ngen bij sloop/nieuwbouw

Í, Uw woninq en buurt zijn

In deze folder leest u meer over uw zelf aangebrachte voorzieningen en de vergoedingen bij sloop/nieuwbouw.

{

belanq rijk vo()r u en o t'l:ï ,

Vergoedingen voor uw zelf aangebrachte voorzieningen (zAV) Mooiland waardeert het dat u energie in uw woning heeft gestoken. Misschien heeft u zelf een voorziening in uw woning aangebracht. Omdat uw woning gesloopt wordt en u naar een andere woning verhuist, willen we u graag een vergoeding geven voor de voorzieningen die u zelf in uw woning heeft aangebracht, Er zijn meerdere situaties mogelijk, namelijk: 1. U heeft de ZAY aangevraagd bij ons en is door ons goedgekeurd, vóórdat u wist dat de woning gesloopt wordt. In dat geval ontvangt u een vergoeding voor de kosten. Als de ZAV door ons niet

is goedgekeurd, ontvangt u geen vergoeding voor de kosten.

2. Heeft u uw zelf aangebrachte voorziening niet bij ons aangevraagd? Als deze voldoet aan de voorwaarden, nemen we de ZAV alsnog in behandeling. Zie voor de voorwaarden: www.mooiland, nllzelfklussen. 3. Heeft de ZAV aangebracht toen u wist dat de woning gesloopt ging worden? Dan ontvangt u geen vergoeding. 4. Besluit u de ZAV mee te nemen, op te ruimen of te verkopen? Dan ontvangt u geen vergoeding.

De opbouw van de vergoeding Per voorziening bepalen we een startbedrag. De vergoeding is voor de materiaalkosten en het werk

dat u verricht heeft. Daarbij kijken we naar het bouwjaar. Omdat u al langere tijd gebruik maakt van de voorziening, houden we ook rekening met een afschrijving. De vergoeding verschilt dus van de nieuwwaarde. Ook kijken we naar de onderhoudsstaat van de voorziening. Als de onderhoudsstaat niet goed is, dan ontvangt u een deel van de vergoeding. De vergoeding krijgt u alleen voor de voorzieningen die u niet mee kunt nemen naar de volgende woning.

Een externe specialist Op het moment dat u de huur opzegt, wordt de hoogte van de vergoeding berekend. De technisch beheerder bepaalt of er een extern bouwkundig bureau ingeschakeld wordt. Een specialist kan de onderhoudsstaat van de voorziening goed beoordelen. Mooiland betaalt het extern bouwkundig bureau.

De toekomst van uw woning informatiefolder "ZAV bij sloop" / maart2023

MOO|lgnd

Het is ook mogelijk om de hoogte van de vergoedingen voorafgaand aan de huuropzegging te laten berekenen. Hierbij moet u wel rekening houden dat bij huuropzegging tijdens de vooropname de afschrijvingsperiode- en waarde opnieuw bepaald wordt. Met als gevolg dat het bedrag van de vergoedingen lager wordt.

Uw voorbereiding U kunt zich op het bezoek van de externe specialist voorbereiden, bijvoorbeeld door alle gegevens over de voorziening bij elkaar te zoeken. Zoals facturen, toestemmingsbrieven of vergunningen van de gemeente. Deze gegevens zijn belangrijk. Hiermee toont u aan wanneer de voorziening is aangebracht. Heeft u geen documenten of gegevens? Dan stelt de externe specialist het bouwjaar

vast.

Controle voorlopig rapport Na dit bezoek schrijft de externe specialist een voorlopig rapport. In dat rapport staat: de voorzieningen, de onderhoudstoestand en de vergoeding. De specialist stuurt het rapport per e-mail naar u en naar Mooiland. U heeft 5 werkdagen om het voorlopige rapport te controleren. Denkt u dat er iets niet klopt? Dan kunt u het schriftelijk of per e-mail melden aan de externe specialist. Als de specialist het hiermee eens is, wordt het rapport aangepast. Ook Mooiland bekijkt het rapport en neemt contact op met de specialist wanneer er iets niet klopt.

Definitief rapport Het rapport wordt na 5 werkdagen definitief, Het is hierna niet meer mogelijk om iets aan te passen

Oplevering en uitbetaling ZAV-vergoeding U kunt er ook voor kiezen de voorzieningen te verwijderen. De voorwaarde is dan wel, dat de woning

in bouwkundig veilige staat blijft, Als de voorziening verwijderd is, ontvangt u hier geen vergoeding meer voor. Tijdens de oplevering bekijkt de technisch beheerder dit samen met u. Als de vergoeding is aangepast, ontvangt u hier van Mooiland bericht over. U ontvangt de vergoeding na de oplevering en het inleveren van de sleutels

De berekeningsmethode We begrijpen dat u het liefste zo snel mogelijk weet hoe hoog de vergoeding wordt. Hieronder vindt u de vergoedingsregeling. Hiermee kunt u zelf een inschatting maken. Houdt u er rekening mee dat uw inschatting kan afwijken van de beoordeling van de externe specialist? Op de volgende pagina vindt u de bedragen. De ZAV-berekening gaat als volgt A Aantal eenheid x startbedrag = $ Aantal eenheid x afschrijving x leeftijd =

Vergoeding 100o/o

Voorbeeld: U heeft 10 jaar geleden een aanbouw geplaatst van 10 m2

De toekomst van uw woning informatiefolder "ZAV bij sloop" / maart2023

P4$CAÍl{ïfïd

10m2x€800,00

€ 8.000,00

10 m2 x € 29,80 x 10 jaar

Uitstekende staat ( 100%)

€ 2.980,00 € 5.020,00

Goede staat (75olo) Matige staat (50o/o) Slechte staat (25olo)

€ 3.765,00 € 2.510,00 € 1.255,00

Onrmhrijuing IAU

Vcryoeding startbsdÍiq [V]

Gàragel bijgebouw 1

thalfsteensJ Ëêr,lge; bijqehouw {s}rouwnruur}

Serre i Aan- of Uitbolrw (spouwnruuri

RESTIÀ'AARDE

tAl

500,00 I ntl

€

1.9,40

€

15,0s

€

654,00

nrl

€

?il,q5

€

38,ï5

€

800"0È ,,'nll

€

?8,80

€

55"00

fml

Dekkepel

\I,rste ïràp

€

Càrpaft

€

??.u0

€

75.rN)

{

13,ï0

!.57,58

€

500,00 í stuk 1.580,e0 f str.rk

€

6?,1s

€

157.00

350"00 J str-rk

€

I 1,25

€

45"00

.r58"00

t9pansJ

tllschrljv..lJaar

€

ïuinreldakraanr

periode

!e Toilet

tln,00

stuk

€

8,50

€

Douchebak

€

154"00 J stuk

€

Liqbed met Garnituur

€

500^00 J stuk

€

1r,50 25.00

U$,rstsfêl

€

150"Èa

d stt-tk

€

Hsnqend Toilet

€

5S0"00 J'wqn

?5,00

€

Uitgebreide KeLrken Ëxtrà wàndteaelewerk

€

1.50A,00 J u,on,

€

100.00

€

?5,00 Jm' 900.00 J stuk

1"00

€

60,00

€

13.33

3,00

€

25,00

€

È,6r

€ €

,r"

t t,5g €

Cv-Ketel

€ €

\tsrmwater-voorai enin g

200"0[

Isolatier Glas Isolatie: Dek of Sponw

€

60"00

€

500"00

w,rn.

€

r00,00 ,J mÈ t50,u0 I str-rh

Houten tuinhuis orrerkapping

€ € € €

16,È7

Str,rEtwerk

€

Erfscheiding; Hout

€

€ €

1,00

!2 !3

3,50

€

Erfscheiding; Metselwerk

{

?0.00 i nri 35,00 lt m' 90"00

J'nr!

€

4,s0

€

t50,00

d'ur'on.

€

s0,00

€

100.00

C nrr

€

10,00

€

ïuinr,.erlichting

{meerdere lichtpuntenJ Rolluiken/screen/ tronnesrhernr

,,f

$rgn,

lt ntl

x1 De voorzieningen schrijven af naar het bedrag van de restwaarde. Staat hier een bedrag genoemd,

dan blijft die voorzieningen een vergoeding behouden.

Contact Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met projectconsulent Mariska Zwiers. Zij helpt u graag! Proj ectco n su I e nt Mooí I a n d

Mariska Zwiers 088 450 1420 mzwiers@mooiland. nl

Algemeen Mooiland 088 450 1010 Info@mooiland, n

www.mooiland.nl

De toekomst van uw uíoning informatiefolder "ZAV bij sloop" /

maart2023 fu'fi*glfrlgf"*d

Informatiefolder r,

Hulp nodig bij het verhuizen? Uw woninq en buurt zijir

belang rijk v()Or u en

In deze folder geven we u de mogelijkheid om hulp te krijgen bij de voorbereiding van het verhuizen en we

o Í1s,

helpen u met een checklist voor de verhuizing.

Hulp met de planning/verhuizen? Een verhuisregisseur Ziet u heel erg op tegen alle rompslomp van een verhuizing? Heeft u geen idee hoe u dat allemaal moet aanpakken? Wilt u efficiënt en zonder zorgen verhuizen? Mooiland werkt samen met een verhuisregisseur. Ze heet Sann en kan u ondersteunen op verschillende gebieden. Ze biedt 3 pakketten aan. Mooiland geeft u 25o/o korting.

Pakket 1: Service op maat. Sann helpt u met een planning toegespitst op uw persoonlijke situatie. Sann komt bij u thuis voor een gesprek, maakt een planning voor de gehele verhuizing en checkt tussentijds of alles goed verloopt, Ook werkt ze met gekleurde stickers om aan te geven waar uw spullen naartoe mogen in den nieuwe woning. Dit pakket kost € 400,00. U krijgt een korting van 25o/o van Mooiland, u betaalt dan € 300,00.

Pakket 2: Aanvragen van offertes en maken van afspraken met bedrijven zoals b.v. het verhuisbedrijf, schildersbedrijf, vloerenbedrijf etc. Dit pakket kost: - bij aanvraag van tot 3 verschillende bedrijven: € 120,00 u betaald €90,00 - bij aanvraag van tot 5 verschillende bedrijven: €180,00 u betaald €135,00 - bij aanvraag van meer dan 5 verschillende bedrijven: € 240,0O u betaald €180,00

Pakket 3: Praktische hulp. Hulp bij overzetten elektra en water, opzeggen van het gas. En ook overzetten internet/tv en telefoon en regelen installatiemonteur. Maar ook adreswijzigingen doorgeven bij bedrijven en instanties. Dit pakket kost: € 360,00. U krijgt ook 25olo korting van Mooiland. U betaalt dan €270,00. Ook kan Sann u helpen met tips over handige klussers of het aanleren van een handige

inpakstructuur.

De toekomst van uw woning Informatiefolder "hulp bij het verhuizen" / okt 2027 MOOilgnd

Wilt u de verhuisregisseur Sann? Bel vrijblijvend naar 06 42 59 17 18 of e-mail info@verhuisregisseur-sann.nl. U kunt ook haar website bekijken www.verhuisreg isseur-san n, nl VERHUIS REG I5SI U R

U kunt ook contact opnemen met onze Wijkconsulent voor meer

informatie.

Checklist verhuizen o Bepaal wat u allemaal in uw nieuwe woning laat doen (zoals het leggen van een o o o o o o o o o o o

vloer) en wat u zelf gaat doen. Bepaal hoe en wanneer u wilt gaan verhuizen, Zeg de huurvan uw huidige woning op (bij stap 6leest u hier meer over) Regel verhuisdozen en pak uw spullen in. Schrijf u bij de gemeente in op uw nieuwe adres. U wordt dan automatisch uitgeschreven op uw oude adres, Dit kan vaak via de website van uw gemeente. Vergeet niet huurtoeslag aan te vragen of te wijzigen. Dit kan via www.toeslagen.nl of via de belastingtelefoon via 0800-0543. Krijgt u een afwijzing van de Belastingdienst? Dan heeft u mogelijk recht op huurgewenning via Mooiland. Neem hiervoor contact op met uw projectconsulent. Geef uw verhuizing door aan uw energieleverancier en waterleverancier, of meld u aan bij een nieuwe leverancier. Wijzig televisie, internet en telefonie Pas uw verzekeringen aan Geef uw adreswijziging door aan alle instanties Schrijf u opnieuw in als woningzoekende Geniet van uw nieuwe woning!

Contact Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met projectconsulent Mariska Zwiers. Zij helpt u graagl

Proj ectco n su I e nt M oo i I a n d

Algemeen Mooiland

Mariska Zwiers 088 450 1420 mzwiers@mooila nd. n

088 450 1010 Info@mooiland.nl www.mooiland.nl

De toekomst van uw woning Informatiefolder "hulp bij het verhuizen"

/ okt2O2I hUïCm$tfgffi{$

nn 'q hff I

Nieuwsbrief I - april 2023 Bewoners

Sloop/nieuwbouw Bernhardstraat - Nelissenstraat - Parlevlietstraat - Broersstraa i,iuv r^irrrlillij

In deze eerste nieuwsbrief vertellen wij u meer over de

i.rl i'rrtrlil.,':ll: i:.:iJiili't jir

sloop/nieuwbouwplannen in de buurt waarin u woont.

l; i;it

viliii \ri::l

Informatiebijeenkomst 22 april 2023 Op 22 april 2023 organiseerden we drie bijeenkomsten voor u en uw buurtbewoners. We vertelden u toen dat Mooiland plannen heeft om een aantal woningen in Berghem te slopen en een nieuwe wijk te gaan bouwen. Dit was een heftige boodschap voor veel bewoners. Een aantal van jullie schrok van de boodschap. Er zijn ook bewoners die de plannen zien als een kans. We begrijpen alle emoties heel goed. De toekomst van de wijk en uw woning gaat er plotseling anders uitzien, Voor de ene bewoner eerder dan de andere bewoner. De woningen zijn namelijk ingedeeld in 2 fasen. Hieronder ziet u de verdeling van de fasen:

Fase 1: 46 woningen

Fase 2: 29 woningen Parlevlietstraat 6 t/m 20 (even) Broersstraat 1 t/m 19 (oneven) Broersstraat 2 t/m 22 (even)

Bernhardstraat 1 t/m 25 (oneven) Bernhardstraat 2 t/m 22 (even) Nelissenstraat 1 t/m 25 (oneven) Parlevlietstraat 22 tlm 38 (even)

De koopwoningen en de 6 huurwoningen in de Nelissenstraat 2t/m20 (even) zijn geen deel van dit plan en nog in onderzoek. -__ *... f,--

FASE 2

,l':,

i'l

..1

: i.

r*:r ii il

i-',

f--1

m H J\-

tl \J-

ri n=t

Eril

f u

l ) I

De toekomst van uw woning en wijk - 75 woningen Berghem

-, .i

jli;l'JJ-L:;ir"{;i tl

Waarom deze woningen slopen? Mooiland heeft veel onderzoek gedaan naar wat er moet gebeuren met de woningen in uw buurt om ze toekomstbestendig te maken. Er zijn verschillende redenen waarom Mooiland ervoor kiest om de

woningen te slopen. t

De huidige woningen zijn niet energiezuinig: r Laag energielabel . Weinig tot geen isolatie van vloer,dak en gevel r Daken zijn niet geschikt voor zonnepanelen r Bergingen zijn niet geïsoleerd Veel gehoorde klachten vanuit bewoners: . Geluidsoverlast tussen woningen . Tocht- en vochtklachten in de woningen r Woningen worden erg warm in de zomer en koud in de winter (vooral bij woningen zonder zolder). De technische staat van de woningen is op dit moment niet goed: . Daken en schoorstenen zijn aan vervanging toe . De vloeren op de begane grond bij sommige woningen zijn aan vervanging toe . Gevelbekleding laat los, slecht voegwerk

. . . . .

Golfplaten in de Broerstraat zijn in erg slechte staat Asbest in woningen Problemen met de riolering Regendoorslag

In sommige woningen zijn badkamer, keuken en/of toilet aan vervanging toe We willen de woningen toekomstbestendig, energiezuinig en comfortabeler maken. In uw woning moet hiervoor te veel gebeuren. De woningen in uw wijk bestaan vooral uit hetzelfde type woning. Onderzoek toont aan dat de vraag naar woningen in de toekomst verandert: - Het aantal 1 en 2-persoons huishoudens stijg! het aantal gezinnen daalt. - Behoefte aan een gezonde mix van woningen voor verschillende doelgroepen. - Er is een druk op de woningmarkt. Daarom willen we meer woningen bouwen. Kans om de wijk groenen ter maken wat helpt tegen de hitteproblematiek en een betere uitstraling.

Nieuwbouwplannen Voor de nieuwbouwplannen gaan we de komende tijd in gesprek met de gemeente. We hebben wel al met de gemeente gesproken of ze op deze plek mee willen werken aan onze plannen en daar staan ze positief tegenover. Ons plan is om een gezonde mix van woningtypes terug te bouwen, waaronder levensloopgeschikte woningen, met energielabel A++ en gasloos. Zodra we hier meer informatie over hebben, delen we dit met u.

H uisbezoeken We begrijpen dat onze boodschap bij u moet landen. Het is niet niets wat we van plan zijn. We kunnen ons ook voorstellen dat u veel vragen heeft, Daarom komen we de komende maanden graag bij u op huisbezoek. We beginnen met de huisbezoeken van bewoners uit fase 1. U kunt al uw vragen, zorgen en wensen tijdens de huisbezoeken met ons delen, We vinden dit namelijk heel belangrijk van u te horen. Vooral als u onzeker bent over uw toekomst. U ontvangt tijdens het huisbezoek het sociaal plan en aanvullende informatie. Heeft u nog geen afspraak voor een huisbezoek? Neem dan contact op met projectconsulent Mariska Zwiers via de contactgegevens onderaan deze nieuwsbrief. Bent u een bewoner uit fase 2 en maakt u zich zorgen of heeft u veel vragen? Natuurlijk komen wij ook graag bij u op bezoek om over uw zorgen te praten en uw vragen te beantwoorden. Neem vooral contact met ons op. Zie voor contactgegevens van de projectconsulent Mariska Zwiers onderaan deze nieuwsbrief.

De toekomst van uw woning en wijk- 75 woningen Berghem

hd**Íilcrud

De kla ntreis Hieronder ziet u welke stappen we allemaal doorlopen tijdens de klantreis bij een sloop/nieuwbouw project. We zijn nu bij het tweede stapje. De eerste bewonersbijeenkomst is achter de rug en de huisbezoeken worden gepland. U ziet welke stappen er daarna allemaal volgen. Heeft u hier vragen over? Stel deze dan aan projectconsulent Mariska Zwiers.

De toekomst van uw woning en uw buurt

tu ffi '.rà{dd

Hrffih Èc

4',ffi

jjrbqdbd

ft*rlEtd cl* e bqrrlan dc vG.doq.#ELrw &bdídd

l)s*c

dl-

ssd d-È&dd

hblÉo*q da b.+i.*a €lràn6è &odËbrrr!

r'Jtrldd

kàq*64Ê€s rtuuH?br6 Hdrh

d tr ,#_.r

ot,^mm*

ffi It

,ffi"

,f,

*'ll--

g l

ÈÈnËhqr

,u,*,

Het sociaal plan Mooiland heeft verschillende regelingen die u helpen bij de verhuizing. Zo willen we het verhuizen voor u iets makkelijker maken. Al deze regelingen hebben we vastgelegd in het sociaal plan. Daar staat bijvoorbeeld in:

. . .

U krijgt voorrang op andere woningzoekenden. Dit noemen we urgentie. U ontvangt een wettelijke verhuiskostenvergoeding van €7.156,00 (prijspeil 2023), belastingvrij. U ontvangt een vergoeding voor Zelf Aangebrachte Voorziening, als deze voorziening bij plaatsing

is goedgekeurd door Mooiland. 1 maand geen dubbele huur bij verhuizing. U houdt uw inschrijftijd, ook na de verhuizing. Als u terug wilt verhuizen naar de nieuwbouwwoning, heeft u hier voorrang op. We noemen dit terug keergarantie. . Huurgewenning als de huur van uw nieuwe woning meer dan 50 euro per maand hoger is dan uw huidige woning, u geen recht op huurtoeslag heeft en uw inkomen binnen de doelgroep past. In het sociaal plan leggen we hier meer over uit.

. . .

Het sociaal plan voor bewoners uit fase I De bewoners uit fase 1 ontvangen tijdens het eerste huisbezoek het'sociaal plan'. Door het sociaal plan te ondertekenen, krijgen ze recht op bovenstaande regelingen. Ook is er een mogelijkheid voor doorstroming naar de nieuwbouw Bergsche veld in het centrum van Berghem. Deze nieuwbouw is 3 verdiepingen waarvan Mooiland 12 sociale huurwoningen op de begane grond krijgt. De oplevering is medio 2024. Als meerdere'herhuisvestingsurgente' huurders interesse hebben in dezelfde woning,

De toekomst van uw woning en wijk- 75 woningen Berghem

Mnoilsnd

krijgt degene met de langste woonduurvoorrang. Mocht u interesse hebben in deze nieuwbouw, neem dan voor 1 juni 2023 contact op met de projectconsulent Mariska Zwiers. Het sociaal plan voor bewoners uit fase 2 Het sociaal plan voor fase 2 gaat later in. Het startmoment voor fase 2 communiceren we na de zomer. Bewoners uit fase 2 kunnen straks direct verhuizen naar de nieuwbouw fase 1, maar mogen natuurlijk ook naar andere woningen. Hiervoor geldt ook dat als meerdere'herhuisvestingsurgente' huurders interesse hebben in dezelfde woning, degene met de langste woonduur voorrang krijgt. Wilt u het sociaal plan al eerder inzien? Laat dit ons weten. U ontvangt dan een kopie. U kunt deze ook ophalen in onze projectwoning Broersstraat 6. We hebben een inloopspreekuur op 3

mei van 09.00 tot 12.00 uur en vanaf 10 mei iedere woensdag van 10.00 tot 12.00 uur.

De klankbordgroep De meningen en ervaringen van bewoners zijn voor ons heel belangrijk, Daarom werken we bij projecten met een klankbordgroep. Als lid van de klankbordgroep spreekt u namens bewoners van de huurwoningen in uw straat. U weet wat zij belangrijk vinden en u geeft daarover advies aan ons. U komt regelmatig met de andere leden van de klankbordgroep bij elkaar voor overleg. We zoeken 3 à 4 bewoners die zitting willen nemen in de klankbordgroep. Bij voorkeur zijn dit bewoners die terug willen keren naar de nieuwbouw. De huurdersorganisatie kan de klankbordgroep ondersteunen. De huurdersorganisatie staat voor de belangen van alle huurders van Mooiland. Meer informatie vindt u op hun website www.huurderskoepelgrave.nl. De huurdersorganisatie is bereikbaar via: koepelgrave@ziggo.nl.

Wilt u lid worden? Neem dan contact op met projectconsulent Mariska Zwiers via de contactgegevens onderaan deze nieuwsbrief.

Leegstaande woningen De woningen die leegkomen, verhuren we tijdelijk aan nieuwe huurders. Op deze manier houden we de woonomgeving leefbaar. De tijdelijke huurders kunnen in de woning blijven tot de sloop van de woning start, Voor hen geldt het sociaal plan niet. Zij hebben ook geen recht op een vervangende woning als de sloop begint.

Hoe nu verder? Mooiland heeft het plan besproken met de gemeente. De gemeente vindt het eerste idee 'voorstelbaar'. Mooiland gaat nu verder met de gemeente in overleg om het plan verder vorm te geven. Hieronder leest u een voorlopige planning. Deze planning is een schatting en kan nog veranderen. Zodra er meer informatie is, passen we de planning aan, Wanneer dit gebeurt, informeren wij u hierover,

a a

Komende maanden huisbezoeken fase 1 Na de zomer van2Q23 communiceren we het startmoment sociaal plan van fase 2 ln 2023/2024 bereiden we het plan verder voor met de adviseurs, aannemers en de gemeente In 2023/2024 organiseren we informatiebijeenkomsten over het vervolg

De toekomst van uw woning en wijk- 75 woningen Berghem

Mssilmmd

a I

In 2O23/2024 spreken we regelmatig met de klankbordgroep In 2023/2O24 nodigen we de omwonenden uit voor een omgevingsdialoog, dit is voor start van de bestemmingsplanprocedure Verwachte sloop fase 1: afhankelijk van de bestemmingsplanprocedure Verwachte start van de nieuwbouw fase 1: Direct na de sloop. Fase 2: aansluitend aan de nieuwbouw fase 1

Heeft u vragen? Heeft u vragen of zorgen over het project? Laat het ons dan weten. We helpen u graag! Mariska Zwiers is projectconsulent en Sjoerd Verreijt is wijkconsulent, U kunt Mariska Zwiers bellen of uw vragen mailen naar onderstaande contactgegevens. Sjoerd is tijdelijk uw wijkconsulent totdat Nikita Klaver terug is van haar zwangerschapsverlof. Mariska is met vakantie van 1 mei tot en met 5 mei 2023. In deze week hebben we een inloopspreekuur op de woensdag 3 mei van 09.00 tot 12.00 uur in de Broersstraat 6.

Vanaf 10 mei houden we iedere woensdag een inloopspreekuur in de Broersstraat 6 van 10.00 tot 12.00 uur. Ook hier kunt u wekelijks terecht met uw vragen en zorgen,

Contact Projectconsulent Mooiland

Wijkconsulent Mooiland

Mariska Zwiers 088 450 14 20 mzwiers@mooiland.nl

Sjoerd Verreijt

Algemeen telefoonnummer Mooiland: 088 450 1010

088 450 7444 sverreijt@ mooi land. n I

Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend

De toekomst van uw woning en wijk- 75 woningen Berghem

hdmsi*u rt d

ï i ::1. j'

{(.*

Nieuwsbrief 1 - april 2O23

Omwonenden

Sloop/nieuwbouw Bernhardstraat - Nelissenstraat - Parlevlietstraat - Broersstraa In deze eerste nieuwsbrief vertellen wij u meer over de sloop/nieuwbouwplannen in de buurt waarin u woont.

ijVr.,lviiitirii.i i.,ti'i l)ij1,ii i. ,trjit i:r.: i;t i lr I i'l I 1,.

\,/,.'ri)i li i:r: :i j_,ril-.,

f nformatiebijeenkomst 22 apri, 2023 Op 22 april 2023 organiseerden we drie bijeenkomsten voor de bewoners van de onderstaande adressen. We vertelden dat Mooiland plannen heeft om een aantal woningen in Berghem te slopen en een nieuwe wijk te gaan bouwen. Dit was een heftige boodschap voor veel bewoners, Een aantal schrokken van de boodschap. Er zijn ook bewoners die de plannen zien als een kans. De woningen zijn in het plan ingedeeld in 2 fasen. Hieronder ziet u de verdeling van de fasen:

Fase l: 46 woningen Bernhardstraat 1 t/m 25 (oneven) Bernhardstraat 2 t/m 22 (even) Nelissenstraat 1 t/m 25 (oneven) Parlevlietstraat22 t/m 38 (even)

Fase 2: 29 woningen Parlevlietstraat 6 t/m 20 (even) Broersstraat 1 t/m 19 (oneven) Broersstraat 2 t/m 22 (even)

De koopwoningen en de 6 huurwoningen in de Nelissenstraat 2 t/m 20 (even) zijn geen deel van dit plan.

FASE 2

L_l

8[il

I ''j {i i

-'..l .'.--.

,,1, lr

L:I

., .;

l ) i

De toekomst van uw woning en wijk - 75 woningen Berghem omwonenden .ir'li.; ll'qï*l:llq

4í"

r r

r . .

De huidige woningen zijn niet energiezuinig Veel gehoorde klachten vanuit bewoners: . Geluidsoverlast tussen woningen . Tocht- en vochtklachten in de woningen . Woningen worden erg warm in de zomer en koud in de winter (vooral bij woningen zonder zolder). De technische staat van de woningen is op dit moment op een aantal andere onderdelen niet goed

We willen de woningen toekomstbestendig, energiezuinig en comfortabeler maken. In de huidige woningen moet hiervoor te veel gebeuren. De woningen bestaan vooral uit hetzelfde type woning. Onderzoek toont aan dat de vraag naar woningen in de toekomst verandert: - Het aantal 1 en 2-persoons huishoudens stijg$ het aantal gezinnen daalt. - Behoefte aan een gezonde mix van woningen voor verschillende doelgroepen. - Er is een druk op de woningmarkt. Daarom willen we meer woningen bouwen. Kans om de wijk groenen ter maken wat helpt tegen de hitteproblematiek en een betere uitstra lin g.

Nieuwbouwplannen en omwonenden Voor de nieuwbouwplannen gaan we de komende tijd in gesprek met de gemeente. We hebben wel al met de gemeente gesproken of ze op deze plek mee willen werken aan onze plannen en daar staan ze positief tegenover, Ons plan is om een gezonde mix van woningtypes terug te bouwen, waaronder levensloopgeschikte woningen, met energielabel A++ en gasloos. Zodra we hier meer informatie over hebben, delen we dit met de bewoners van de te slopten woningen en met u als omwonende. Wij nodigen u dan uit voor een informatiebijeenkomst.

H uisbezoeken De komende maanden gaan we op huisbezoek bij de bewoners van fase 1 en daarna fase 2. Tijdens deze huisbezoeken bespreken we de zorgen/kansen van deze bewoners en het sociaal plan. In dit sociaal plan is onder andere opgenomen dat de bewoners voorrang krijgen op andere woningzoekenden en een verhuiskostenvergoeding.

De toekomst van uw woning en wijk- 75 woningen Berghem

omwonenden ffiOOitsUmd

Hoe nu verder? Mooiland heeft het plan besproken met de gemeente. De gemeente vindt het eerste idee 'voorstelbaar'. Mooiland gaat nu verder met de gemeente in overleg om het plan verder vorm te

geven. Hieronder leest u een voorlopige planning. Deze planning is een schatting en kan nog veranderen. Zodra er meer informatie is, passen we de planning aan. Wanneer dit gebeurt, informeren wij u hierover,

a a a

a a

Komende maanden huisbezoeken fase 1 Na de zomer van 2023 communiceren we het startmoment sociaal plan van fase 2 ln 2O23/2024 bereiden we het plan verder voor met de adviseurs, aannemers en de gemeente In 2023/2024 organiseren we informatiebijeenkomsten over het vervolg

In 2023/2024 spreken we regelmatig met de klankbordgroep In 2023/2024 nodigen we de omwonenden uit voor een omgevingsdialoog, dit is voor start

van de bestemmingsplanprocedure Verwachte sloop fase 1: afhankelijk van de bestemmingsplanprocedure Verwachte start van de nieuwbouw fase 1: Direct na de sloop.

Fase 2: nog geen planning

Heeft u vragen? Heeft u vragen of zorgen over het project? Laat het ons dan weten. We helpen u graag! Mariska Zwiers is projectconsulent en Sjoerd Verreijt is wijkconsulent. U kunt Mariska Zwiers bellen of uw vragen mailen naar onderstaande contactgegevens. Sjoerd is tijdelijk uw wijkconsulent totdat Nikita Klaver terug is van haar zwangerschapsverlof. Vanaf 10 mei houden we iedere woensdag een inloopspreekuur in de Broersstraat 6 van 10.00 tot 12.00 uur. Ook hier kunt u wekelijks terecht met uw vragen en zorgen.

Contact Projectconsulent Mooiland : Mariska Zwiers 088 450 14 20 mzwiers@mooiland.nl

Wijkconsulent Mooiland Sjoerd Verreijt 088 450 7444 sverreijt@mooiland.nl

Al gemeen telefoonnummer

Mooiland: 088 450 1010

Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend

De toekomst van uw woning en wijk- 75 woningen Berghem omwonenden ffimgilCmd

m N

o O)

È o

o o

o o m N

o r..l (o o) d

o 3

o co H ó N (f N

o '6' obo

.c o 3 q)

ró

bo q)

o o q o e c o sf F\ t4 H d (n

N c{ N o O o f! N N sf sf sf (o st st c{

= o ríl (o

di N

^t r) r+ N

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=2b18c75c-9572-430a-9c31-e55117b639e1