Document · PDF

Openbaar gemaakte stukken Mooiland

Opiniecommissie Ruimte 14 september 2023, gemeente OssBij agendapunt: Stukken Mooiland26.955 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Moolland

;,'1,, :,,,:;.ii

Postbus 140 5360 AC Grave Arnoud van Gelderweg 69 5361 CV Grave

Websltê www.mooiland.nl

Aan het college van B&W gemeente Oss

Hand€lsreglster

Raadhuisplein 10 5341 GM Oss

KvK 31036365

BïW nummer N1003424650801

Onderwerp Contactpersoon

: Onderbouwing en communicatie sloop-nieuwbouw Berghem

Telefoonnummer

; 088 - 450 1408 1088 - 450 1840

: Jolanda Martens / Bert Linskens

Grave, 3 juli 2023 Geacht college,

llerbij ontvangt u, volgens afspraak, de documenten over voorgenomen sloop-nieuwbouw van de

75 Woningen in Berghem, In deze documenten informeren wij u over de communicatie en de onderbouwing van de sloop-nieuwbouw plannen van deze woÀingen.

Sloop-nieuwbouw Berghem - overzlcht adressen Het betreft de volgende adressen in Berghem verdeeld over 2 fasen Fase 1: 46 Bernhardstraat 1 t/m 25 (oneven) Bernhardstraat 2 t/m 22 (even) Nelissenstraat 1 t/m 25 (oneven) Parlevlietstraat 22 38 even

Fase 2: 29 en Parlevlietstraat 6 t/m 20 (even) Broersstraat 1 t/m 19 (oneven) Broersstraat 2 t/m 22 (even)

Documenten en bijlagen

Document 1 - Communicatie sloop-nieuwbouw Berghem 4 juli 2023 Document 2 - Onderbouwing sloop-nieuwbouw Berghem 4 juli 2023 26 Bijlagen, behorende bij document 1 en 2

Vragen? Heeft u vragen over de inhoud van de documenten, neem dan contact op met Bert Linskens, tel, 088-4501840, per e-mail blinskens@mooiland.nl of Jolanda Martens 08b - 450 1408 per e-mail

jmartens@mooiland. nl.

Met vriendelij ke groeten,

lolanda Martens sseur Mooiland

Communicatie sloop-nieuwbouw Berghem Mooif and - 4 juli 2023 Klantreis Een herstructurering (sloop/nieuwbouw) heeft een enorme impact op de bewoners van een wijk of buurt. Het brengt vragen en onzekerheden met zich mee waarvan het belangrijk is dat bewoners daarin zorgvuldig, met aandacht en respect begeleid worden, Het is immers niet niks als je te horen krijgt dat je verhuurder van plan is je woning te gaan slopen om er nieuwe woningen voor terug te bouwen. Om het traject met bewoners zo zorgvuldig mogelijk te bewandelen hebben we een klantreis (bijlage 1) geformuleerd. In deze klantreis wordt stap voor stap aangegeven welke activiteiten door Mooiland ingezet worden om de informatievoorziening en begeleiding van bewoners zo optimaal mogelijk te waarborgen, Deze klantreis passen wij toe bij al onze herstructureringsprojecten, Daar waar nodig passen we maatwerk toe,

Bewonersbijeenkomsten (plenair) Een herstructureringsproject start met een plenaire bewonersbijeenkomst. In deze bijeenkomst informeert Mooiland haar bewoners over het voornemen om de woningen te gaan slopen en een nieuwbouwplan te ontwikkelen. Soms komt deze boodschap als donderslag bij heldere hemel; soms is er al een vermoeden over de voorgestelde richting. Het blijft ten alle tijden een heftig moment in het verdere traject, In de eerste bewonersbijeenkomst leggen we uit waarom we tot het besluit van sloop gekomen zijn, Dit zijn vaak technische overwegingen in combinatie met ontwikkelingen op de woningmarkt (vraagdruk, veranderende huishoudens), duu rzaamheid, woningdifferentiatie, gewenste en aanpassingen van de openbare ruimte. Niet alle argumenten zullen één op één voor de afzonderlijke woningen van toepassing zijn, maar gelden voor het complex als totaal. Dat maakt de communicatie soms lastig. De bewoner zal de ontwikkeling vanuit zijn/haar individuele positie beoordelen; de woningcorporatie kijkt ook naar hogere doelstellingen.

Mooiland heeft de bewoners op 3 maart 2023 een brief gestuurd. In deze brief staat onder andere dat wij de woningen onderzoeken op de bouwtechnische staat, energiezuinigheid en toekomstbestendigheid. Ook geven we hierin aan dat het niet meer mogelijk is om een zelf aangebrachte voorziening aan te vragen en wordt de bewonersbijeenkomst in april aangekondigd. (zie bijlage 2),

Voor het project in Berghem hebben we op zaterdag 22 april2023 drie bewonersbijeenkomsten georganiseerd in de Berghplaets In Berghem. De bewoners zijn hiervoor per brief op 4 april 2023 uitgenodigd (zie bijlage 3 t/m 6). Er is voor gekozen om alle betrokken bewoners op dezelfde dag te informeren om daarmee ruis in de boodschap en de wijk zoveel mogelijk te voorkomen. Van 10.00 tot 12.00 uur zijn de bewoners uitgenodigd van fase 1 (deel 1) Van 12.30 tot 14.30 uur zijn de bewoners uitgenodigd van fase 1 (deel 2) Van 15.00 tot 17.00 uur zijn de bewoners uitgenodigd van fase 2. Ook de 6 huurders en de 4 eigenaren van het blok wat niet gesloopt wordt zijn uitgenodigd op dit tijdstip. De ontwikkelingen voor dit gedeelte zijn afhankelijk van de verkoopbereidheid van de eigenaren. Tijdens een of meerdere bijeenkomsten waren o.a. vertegenwoordigers van de gemeente Oss, Huurdersalliantie Mooiland (huurdersorganisatie) en directieleden en medewerkers van Mooiland aanwezig. De bijeenkomst werd geleid door Bert Linskens, gebiedsregisseur van Mooiland. Bert Linskens is procesverantwoordelijk voor de klantreis tot het moment van overdracht van het project aan de afdeling Vastgoed. Bij de presentatie werd hij bijgestaan door Jolanda Martens (sociaal regisseur), Mariska Zwiers (projectconsulent) en Ralf Peters (assetmanager).

In deze bijeenkomsten werd ook kort aandacht besteed Communicatie sloop-nieuwbouw Berghem

aan het sociaal plan en de aanstaande individuele huisbezoeken, De gebruikte PowerPointpresentatie is bijgevoegd in bijlage 7 en 8. Wij vinden het belangrijk dat na een plenaire bewonersbijeenkomst de bewoners hun individuele vragen en zorgen snel kunnen delen. Daarom bieden we aan het einde van de bewonersbijeenkomsten de bewoners de gelegenheid om een afspraak te maken voor het individueel huisbezoek van de projectconsulent.

Individuele huisbezoeken Direct aansluitend aan de eerste bewonersbijeenkomst worden de individuele huisbezoeken van fase 1 op afspraak ingepland. Dit eerste huisbezoek ts vooral bedoeld om zorgvuldig aandacht te besteden aan de persoonlijke situatie van de betrokken bewoners. De inhoud van het gesprek is vaak heel divers. Soms gaat het om een

verduidelijking of herhaling van de informatie uit de bewonersbijeenkomst, vaak hebben bewoners behoefte aan een 'vertaling' naar hun eigen situatie. In het huisbezoek besteden we aandacht aan het voorgenomen vervolgtraject. Vaak ontstaan daar ook de eerste vragen over onderwerpen die in het sociaal plan aan de orde komen: vervangende huisvesting, woonlasten, zelf aangebrachte voorzieningen, urgentie, woonvoorkeuren etc. Het individuele huisbezoek is uitdrukkelijk niet bedoeld om bewoners te overtuigen en/of over te halen akkoord te gaan met het sociaal plan. Het nieuwe plan voor de buurt of wijk moet immers nog ontwikkeld worden, Het sociaal plan is aangeboden aan deze bewoners van fase 1 met ingang van 22 april2023.

In de periodevan 24 april2023 tot eind juni 2023 zijn door de projectconsulent 40 eerste huisbezoeken afgelegd van fase 1. Met 3 huishoudens is nog geen contact en 3 woningen zijn niet bewoond, Soms wordt zij daarbij ondersteund door de sociaal regisseur, technisch beheerder en/of wijkconsulent, De gesprekken verlopen in een constructieve sfeer. Het (voorlopig) standpunt van de bewoners ten opzichte van de plannen wordt daarbij gerespecteerd. In bijlage 9 is een geanonimiseerde rapportage weergegeven van de huisbezoeken in fase 1. Hieruit blijkt dat op29 juni 2023 in het totaal 31 bewoners van fase 1 (van 43 woningen, 3 woningen zijn niet bewoond) ingestemd hebben met het sociaal plan en voornemens zijn naar een andere woning te verhuizen, Voor hen geldt overigens een terugkeergarantie naar de nieuwbouw. Vanuit onze praktijkervaring weten we dat daar maar relatief een klein gedeelte gebruik van maakt. Er zijn op29 juni 2023 11 bewoners verhuisd of ze gaan binnenkort verhuizen. Omdat wij begrijpen dat bewoners uit fase 2 ook vragen /zorgen hebben, hebben we de mogelijkheid gegeven vooreen huisbezoek. We hebben hiervoor huisbezoeken bij 11 van de 25 bewoners uitgevoerd (op eigen verzoek van de bewoner) en ze een kopie van het sociaal plan met de bijlagen verstrekt, ter informatie.

Uit deze gesprekken kwam de vraag om buiten Berghem te gaan verhuizen, Door deze vraag hebben we een sociaal plan aangeboden voor woningen buiten Berghem, Op29 juni 2023 hebben we 2 ondertekende sociaal plannen uit fase 2. Het sociaal plan voor de andere bewoners van fase 2 is nog niet van toepassing. De ingang van het sociaal plan voor fase 2 bepalen we in het najaar van 2023 en starten we ook de huisbezoeken van fase 2 op.

Sociaal plan Het basis sociaal plan is in maart 2016 vastgesteld door huurdersorganisatie de Koepel van Mooiland en vervolgens nog gewijzigd en goedgekeurd in november 20t9.In het sociaal plan worden de rechten en plichten van de bewoners en Mooiland vastgelegd. In het sociaal plan worden verschillende thema's besproken zoals herhuisvesting, vergoedingen, huurprijzen en -gewenning, huurbeëindiging, beheer en com municatie, Het sociaal plan voor het project fase 1 Berghem heeft als ingangsdatum 22 april2023. Deze ingangsdatum is gelijk aan de datum van de eerste bewonersbijeenkomst en heeft tot doel om bewoners die gebruik willen maken van de mogelijkheden hier zo snel mogelijk in te faciliteren. Het sociaal plan voor het project Berghem is als bijlage 10 opgenomen, Communicatie sloop-nieuwbouw Berghem

Het sociaal plan voor het project fase 2 Berghem die buiten Berghem willen verhuizen heeft als ingangsdatum 23 mei 2023. Dit sociaal plan is als bijlage 11 opgenomen. Het sociaal plan voor fase 2 is als bijlage 12 opgenomen.

Bij het sociaal plan zijn een aantal belangrijke folders toegevoegd: Folder met alle stappen (bijlage 13) Folder ZAV (bijlage 14) Folder verhuisregisseur (bijlage 15) De informatie in deze folders geven antwoord op vele vragen van de bewoners vooraf, tijdens en na de verhuizing.

Projectwoning in de wijk Om in de nabijheid van de wijk en haar bewoners te kunnen zijn heeft Mooiland vanaf 24 april2023 een projectwoning betrokken op het adres Broerstraat 6, In deze projectwoning werken medewerkers van Mooiland die betrokken zijn bÍj het project. Bewoners kunnen er terecht voor uiteenlopende vragen over het project. Vaak is het een ontmoetingsplaats om persoonlijke wensen en zorgen nog eens met elkaar te bespreken en te zoeken naar een goede oplossing. De projectwoning voorziet zeker in een grote behoefte, Gemiddeld bezoeken 10 bewoners per week bezoeken de projectwoning tijdens het spreekuur. De projectwoning is geopend op woensdag van 10,00 tot 12.00 uur. Daarnaast zijn er ook nog individuele afspraken buiten het spreekuur om in de projectwoning.

Projecttelefoon De bewoners hebben de mogelijkheid om rechtstreeks de projectconsulent telefonisch benaderen via de projecttelefoon. De bewoners maken veel gebruik van deze

projecttelefoon,

Nieuwsbrieven Mooiland vindt het belangrijk om bewoners, omwonenden en andere betrokkenen goed op de hoogte te houden van nieuws en actualiteiten rondom het project. De nieuwsbrief is ook erg belangrijk voor mensen die een bijeenkomst gemist hebben of informatie nog eens rustig na willen lezen. Tot slot wordt de nieuwsbrief ook gebruikt om klaarblijkelijke misverstanden of onduidelijkheden nog eens goed uit te leggen. We maken een nieuwsbrief voor betrokken bewoners en een andere versie voor omwonenden. De nieuwsbrief sturen we desgewenst ook naar onze stakeholders zoals gemeentebestuur, a m btena ren, gemeenteraad en/of raadscom m issie.

De eerste nieuwsbrief voor de bewoners verscheen op 24 april2023 (bijlage 16). Ook werden 24 april2023 de omwonenden via een nieuwsbrief geïnformeerd (bijlage 17). De tweede nieuwsbrief hebben de bewoners op 12 juni 2023 gekregen (bijlage 18).

Doorstroming naar nieuwsbouw Bergse Veld De bewoners die geïnteresseerd zijn in de nieuwbouw hebben 5 juni 2023 een brief gekregen waarop ze hun interesse konden aangeven voor de nieuwbouw. Deze bewoners hebben daarna veelvuldig telefonisch, op afspraak of tijdens het spreekuur, contact gehad met de projectconsulent over hun keuzes. Op 29 juni 2023 zijn er 10 bewoners uit fase 1 die naar het Bergse Veld gaan. Volgens planning is de nieuwbouw medio 2024 gereed (zie bijlage 19 en 20). Bij deze brief was ook de brochure van de nieuwbouw Bergse Veld toegevoegd (zie bijlage 2L,22 en 23).

Overige communicatie Op 24 mei 2023 vond overleg met de dorpsraad Berghem plaats over de vragen die bij de dorpsraad zijn binnengekomen zijn. De antwoorden op deze vragen zijn gegeven in de

nieuwsbrief 2 van t2 juni 2023. Ook is er regelmatig overleg met Ons Welzijn over hoe we de bewoners die begeleid worden door Ons Welzijn kunnen ontzorgen.

Communicatie sloop-nieuwbouw Berghem

Containerdag 8 juli 2O23

Op23 juni 2023 hebben de bewoners van fase l een uitnodiging gekregen voorde containerdag op 8 juli 2023. Een aantal bewoners is al aan het verhuizen en een aantal verhuist binnenkort. Om iedereen in de gelegenheid te stellen hun spullen te deponeren in afvalcontainers, hebben we alle bewoners van fase 1 uitgenodigd (zie bijlage 24).

Klankbordgroep Voor bewoners die terug willen keren naar de nieuwbouw bestaat er een mogelijkheid om deel te nemen in een zogenaamde klankbordgroep. Met deze groep worden t.z.t. de eerste schetsontwerpen van de nieuwe wijk besproken. We merken vaak bij projecten dat de belangstelling voor een dergelijke klankbordgroep niet zo groot is. Uiteraard worden de ontwerpplannen voor de nieuwe buurt ook altijd gepresenteerd in een plenaire bewonersbijeenkomst,

Gemeente Oss Met de gemeente Oss is een eerste globale verkenning besproken. Een positieve grondhouding bij de gemeente is immers nodig om een dergelijk project te starten. In een later stadium zal een stedenbouwkundig bureau benaderd worden om de plannen verder uit te werken.

Samenvattend Herstructureren is een ingrijpend en spannend proces. Mooiland vindt het belangrijk om bewoners daar optimaal over te informeren en in te begeleiden. Daarvoor zetten we op verschillende momenten verschillende communicatiemiddelen in. We hopen daarmee uiteindelijk, met respect voor zowel voor- als tegenstanders van het plan, te komen tot een mooie nieuwe wijk in Berghem. De (klant-)reis is begonnen.

Overzicht bijlagen communicatie sloop-nieuwbouw Berghem Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6:

Bijlage 7: Bijlage 8: Bijlage 9: Bijlage 10: Bijlage 11:

Bijlage 12: Bijlage 13: Bijlage 14: Bijlage 15: Bijlage 16: Bijlage 17: Bijlage 18: Bijlage 19: Bijlage 20: Bijlage 21: Bijlage 22: Bijlage 23: Bijlage 24:

Klantreis 03032023 Eerste brief Berghem 04042023 Uitnodiging bijeenkomst Berghem fase 1 (deel 1) 04042023 Uitnodiging bijeenkomst Berghem fase 1 (deel 2) 04042023 Uitnodiging bijeenkomst Berghem fase 2 04042023 uitnodiging bijeenkomst eigenaren en huurders fase 2 (geen sloop/nieuwbouw) 22042023 Presentatie Berghem fase 1 22042023 Presentatie Berghem fase 2 29062023 Overzicht contacten bewoners Sociaal plan fase 1 ingangsdatum 22042023 Sociaal plan fase 2 voor bewoners buiten Berghem ingangsdatum 23052023 Sociaal plan fase 2 (nog niet ingegaan) Folder met alle stappen Folder ZAV FolderVerhuisregisseur 24042023 Eerste nieuwsbrief fase 1 en fase 2 24042023 Eerste nieuwsbrief voor omwonenden L2O62023 Tweede nieuwsbrief fase 1 en fase 2 05062023 Brief met belangstellingformulier Bergse Veld 05062023 Belangstellingsformulier BergseVeld Brochure Berghem Bergse Veld Plattegronden Berghem Bergse Veld Totaaloverzicht brochure Bergse Veld 23062023 Uitnodiging containerdag B juti 2023

Communicatie sloop-nieuwbouw Berghem

Onderbouwing sloop-nieuwbouw Berghem - a juli 2023 Tekst uit het investeringsvoorstel (cijfers zijn van 2022)

Voor de buurt Bernardstraat en omgeving staan we op een kruispunt van hoe de buurt er in de toekomst uit kan zien. De woningen moeten op korte termijn worden aangepakt. Daarbij ligt de keuze voor om ofwel te renoveren of te kiezen voor sloop-nieuwbouw, Bij renovatie steken we minimaal nog € 100,000 in de woning terwijl een aantal minpunten dan blijven bestaan. Sloop-nieuwbouw is aanzienlijk duurder maar biedt de kans om de woningportefeuille in Berghem op diverse punten te optimaliseren. De interne projectgroep heeft beide scenario's goed met elkaar afgewogen. Daaruit kwamen een aantal belangrijke redenen naar voren om hier sloop-nieuwbouw voor te stellen, namelijk: 1) Het is een erg stenige wijk, er is behoefte aan meer groen om in de toekomst ook in een prettige wijk te kunnen wonen. 2) Het is een eenzijdige wijk: in de wijk staan veel woningen van hetzelfde type, eengezinswoningen met 4-5 slaapkamers, van circa 110 m2 GBO uit de jaren 60. 3) Het product past niet goed bij de toekomstige vraag: Er is behoefte aan meer levensloopgeschikte woningen, Zie marktanalyse bijlage 26.

4) De woningen hebben grote tuinen, met veel verrommeling en veel aanbouwtjes, 5) Er zijn in de komende jaren nog flinke investeringen nodig in het vastgoed om de woningen toekomstbestendig te maken (Badkamer/keuken/toilet - isolatie - gasloos - onderhoud), 6) Er zijn geen nieuwbouwlocaties beschikbaar in Berghem terwijl er wel een uitbreidingsopgave is,

Essentiele projectkeuzes Slopen wordt normaliter ingezet als er voornamelijk technische gebreken aan de woningen ten grondslag liggen, De woningen zijn niet van een dergelijk slechte technische kwaliteit dat ze niet meer geëxploiteerd zouden kunnen worden. Maar er zullen de komende jaren nog flinke investeringen gedaan moeten worden, om de woningen weer up-to-date te krijgen. Buiten het verduurzamingsvraagstuk (gasloos in 2050) staan er ook nog investeringen van circa 2 miljoen voor deze woningen in de MJOB, de MeerJarenOnderhoudsBegroting (dak, gevel en kozijnen). Daarnaast is een aantal badkamers en keukens voor 2025 aan vervanging toe. Naast de matige technische kwaliteit is zeker de mogelijkheid tot verdichting met een kwaliteitsimpuls voor de portefeuille (woningdifferentiatie) de aanleiding om sloop-nieuwbouw voor te stellen.

Alternatieven afweging Voor deze locatie zijn drie alternatieven beoordeeld, te weten: doorexploiteren, basisrenovatie en sloop-nieuwbouw. Verkoop is niet meegenomen als alternatieve afweging, omdat het geen bijdrage levert aan onze doelstellingen, De alternatieven zijn hieronder gewogen:

KENMERK

KWALITEIT

Alternatieven Doorexploiteren 'alleen onderhoud'

(zonder 5 renovatie)

Basisrenovatie (incl. verduurzaming)

Sloop-nieuwbouw

Exploitatietermiin

15 jr

50+ jr

25 jr

Aantal woningen

118

Woningtype

EGW

Woninggrootte (gem)

II3m2

113 m2

Energetische kwaliteit

Onderbouwing sloop-nieuwbouw Berghem

WWS-Punten per won. (eem)

L7I Woningen voldoen

'"" '!.1.' ti aa?" '? .. ' .a t.'a. -:. :.:,a'. a. :.

qig! aan

Beleid

17r

198

kwaliteitsbeleid

Toegankelijkheid

Doelgroep

StreeÍhuur

€ 639

Conditie exterieur

Matie Matis

Conditie intêrieuÍ BKT

tt! i.. .': :':'='=',

100% Niet-nultreden

L-2 PHH/29 woningen

3+PHH

:l ':

/:'

100% Niet-nultreden

MARKT

1,,' | ?.a' t', ",,'

3+PH H

3+PHH

€633/€678/€763

€633 /€678

TECHNIEK

FINANCIEEL

Asbest

Kans aanwezig

Huurinkomsten (jaarbasis)

€ 578.340 (huidlge huur)

Kosten (lNV+OH) Totaal Kosten (lNV+OH) per won Alle

AFWEGINGS. KADER WENSPORTE. FEUILLE

Duurzaamheid

vergoedingentabel)

€2.167.127

€ 35.399.550

€ 7.533.000**

(olanmatie OH - 15i.)

{zie H5)

(basisrenovatie egw)

€ 26.680 (planmatig OH - 15j.)

€ 299.996 (zie H5)

€ 93.000

eil 2022 en incl. BTW

enoemde bed

Betaalbaarheid en beschikbaarheid

€ 600.696 (na direct huureffect volgens

Matig

l,:

/r,lr)r,1j f i .; í (,lfi /(i",(

'.' t

t '

:.;,..,,,,,

Matig 1)

Wel A label, maar niet I

)

Levensloopgeschiktheid

',lr't

xx Dit is de modelinvestering basisrenovatie van Mooiland.

,':' , ', ' ., ': '". tta, i:t.'.' ' '

gasloos I, ,. ,)

De cijfers zijn uit 2022 en niet geUpdatet (zijn letterlijk uit het investeringsvoorstel overgenomen)

Opgave in Oss/gemeente De opgave voor het toevoegen van sociale huurwoningen ligt voor Berghem op circa 50 woningen tot 2030 (dit is op basis van gegevens van 2022 uit het investeringsvoorstel) We zien de vraagdruk sinds 2022 alleen maar toenemen. Het plan Bernardstraat zorgt voor een flinke bijdrage aan deze opgave.

Huidige kwaliteit van de woningen We hebben naar twee aspecten gekeken van de kwaliteit van de woningen. De woontechnische kwaliteit en de technische kwaliteit. Verder hebben we ook gekeken welke klachten er spelen bij de woningen. We hebben ook verschillende mutaties gehad,

waar we veel werkzaamheden moesten uitvoeren. De woontech n ische kwa I iteit : De woningen zijn redelijk groot (circa 113 m2) maar hebben veel kleine kamers. De woningen zijn niet geschikt voor ouderen die slecht ter been zijn en zijn ook moeilijk hiervoor aan te passen. De plattegrond past daarom minder goed bij de wensen van onze toekomstige huurders.

Technische kwaliteit: We hebben intern bekeken hoe de kwaliteit van de woningen is. Hierbij hebben we gekeken naar de werkzaamheden die voor de komende 15 jaar in onze MJOB (MeerJaren OóderhoudsBegroting, zie bijlage 25) gepland staan en hebben we de klachten geïnventariseerd van de afgelopen jaren bij onze technisch beheerder. We hebben de

Onderbouwing sloop-nieuwbouw Berghem

klachtenlijst niet in de bijlage bijgevoegd in verband met de AVG. De volgende punten zijn daaruit naar voren gekomen, die ook door veel van onze huurders worden bevestigd. Van_uit planmatig onderhoud:

Het dak zal vervangen moeten worden in de komende jaren (dakpannen zijn nog origineel) en de schoorstenen moeten vervangen worden. Gevel: gevelbekleding laat los en het voegwerk is slecht. Vloer: bij verschillende woningen is de houten begane grondvloer aan vervanging toe. Dit is een zeer ingrijpende maatregel die zeker niet bewoonde staat uitgevoerd kan worden. Riolering: Er zijn verschillende problemen met de riolering (geweest) en op dit moment ook aanwezig. Sommige rioleringsproblemen zijn niet op te lossen, omdat dan de hele riolering (vaak onder de woning gelegen) vervangen moet worden. Straten en stoep moeten nu al worden opgebroken om problemen (deels) op te kunnen lossen. De badkamers/toiletten/keukens zijn deels verouderd en moeten vervangen/vernieuwd worden. Daarbij zou een eventuele plattegrondwijziging van de woning overwogen worden. De volgende klachten hebben we de afgelopen jaren vaak binnengekregen: - Houten vloeren, begane grond. Vaak slecht, moeten eruit (tocht etc) - Broerstraat: gevelbekleding laat los. Dan moet je alles verwijderen om tot een goed resultaat te komen.

Vochtproblemen, Nelissenstraat, woonkamer/bergingen. Niet-geïsoleerde bergingen. Slechte dakpannen, nokvorsten. Dus het hele dak zal vernieuwd moeten worden. Soms komen we nog badkamers op de begane grond tegen. Broerstraat, geen zolder. Plat dak is moeilijk te isoleren; warm in de zomer, koud in de winter. Geluidsoverlast tussen de woningen onderling. Als we de woningen gaan isoleren in de huidige staat neemt dit toe. Golfplaten op de bergingen Broerstraat erg slecht. Rioleringen veel problemen mee geweest en problemen zijn er nog steeds. Sommige badkamers/keukens/toiletten verouderd. Voegwerk slecht. Veel asbest in de woningen (niet gevaarlijk je het ongemoeid laat, maar dat is bij een renovatie niet te voorkomen.). Schoorstenen zijn slecht.

Verduurzaming

Woningen zijn matig geïsoleerd, vaak label G-F-E-D. Er zit weinig vloer-, dak-, gevelisolatie (bv vloerisolatie kan alleen in een nieuwe betonvloer). Er kunnen nu geen zonnepanelen geplaatst worden op het dak (te slecht),

Omgeving

De kwaliteit van het groen in de buurt is matig, De uitstraling van de straten is erg stenig (nauwelijks/niet klimaatadaptief). Naar de toekomst: Er is nu al hitteproblematiek (zie hittekaart). Er is een tekort aan woningen, hier kunnen we dichtbij het centrum een nieuwe gedifferentieerde wijk maken. Verdichting in de bebouwde omgeving zorgt voor minder ruimtegebruik in groene gebieden aan de rand van de kernen, en sluit beter aan bij de provinciale

voorkeur voor inbreidi ng.

Onderbouwing sloop-nieuwbouw Berghem

dh . .\-

t .,r"

' rl{

WornrfeÈoorf gerneente Serghem met in de cfr*el àeÈ plongebÈd

Ondanks de grote tuinen en een kleine strook groen op loopafstand van de buurt, blijkt uit de hitteatlas dat dit geen verkoeling brengt.

Differentiatie

Er zijn weinig mogelijkheden om in de buurt levensloopgeschikt te wonen. Er staan veel van hetzelfde type woningen die onvoldoende aansluiten bij de

toekomstige doelgroep. . De tuinen zijn relatief groot, wat voor sommige huurders lastiger wordt te onderhouden. naarmate ze ouder worden. Zie voor de onderbouwing de marktanalyse bijlage 26,

Financieel Zie hierboven de afweging. Wanneer we de woningen renoveren en ze naar een niveau willen brengen dat we nastreven en ook nog eens gasloos moeten maken voor 2050, dan is het basisrenovatie bedrag van € 93.000 per woning niet haalbaar (dat is onze ervaring met andere projecten). Ook met de sloop-nieuwbouwplan is het een maatschappelijke investering/ waar we geen positief rendement uit behalen. We realiseren meer sociale woningen, maar investeren nog steeds onrendabel in deze woningen. Dat wil zeggen dat we dus toeleggen op het plan. Maar we zien het als onze maatschappelijke verantwoordelijkheid om na te denken voor de toekomst van onze huurders en daarom doen we dit.

Algemene conclusie Wat nog belangrijker is, dat we dan nog steeds een aantal punten van de wijk, waar we met name naar de toekomst toe problemen zien, geen oplossing voor bieden. 1) Hitteproblematiek blijft bestaan en kan zelfs toenemen met goed geïsoleerde woningen, De omgeving blijft stenig en weinig groen, 2) We houden een wijk met allemaal dezelfde woningen (eengezinswoningen) waar we zien dat wijken met meer differentiatie sterkere wijken zijn en mensen ook langer in hun eigen wijk kunnen blijven wonen. Nu zijn de woningen niet geschikt voor ouderen (als ze slecht ter been worden). 3) We lossen het probleem niet op van de woningnood, we voegen geen extra woningen toe.

Wij hebben geconcludeerd, dat renovatie hier niet de beste optie is. Daarbij is de financiële/technische afweging slechts een klein deel van het verhaal. Het is juist de optelling van alle punten, die voor ons de doorslag heeft gegeven. Mooiland heeft ook de verantwoordelijkheid voor de toekomst van onze wijken en woningen. We moeten altijd afwegen tussen wat is het beste voor nu, maar ook voor de toekomst en daarin maken wij gedegen onderbouwde afwegingen. Met onze klantreis proberen we de pijn voor onze huidige huurders zo goed mogelijk te verzachten.

Onderbouwing sloop-nieuwbouw Berghem

Overzicht bijlagen onderbouwing Bijlage 25: 22032022 Cluster 3008 A3 MJOB 15jaar Bijlage 26: 31052022 Marktanalyse Bernhardstraat eo Berghem

Onderbouwing sloop-nieuwbouw Berghem

Thuis geven bij sloop/ nieuwbouw Het sociaal plan

Naam project fase 1 Berghem Per 22 april 2023

Versie: maart 2016, herziening november 2019, juli 2020 (verhuiskostenvergoeding en huurgewenning uitleg), herziening december 2020 en nieuwe inkomensvoorwaarden 2022, oktober 2022 hoofdstuk 4.5 benadering huurder voor terugkeer, hoofdstuk 4.6 behoudt inschrijftijd.

lq4ooilu nd

lnhoudsopgave Inleiding

Waarom een Sociaal Plan?

2 Project en ingangsdatum..

Informatie en woonwensen.... 4. Herhuisvesting 4.1 Voorrang .,........,,,....... 4.2 Passende woning .,....,. 4.3 Nieuwe woning 4.4 Terugkeergarantie naar uw oude wijk 4.5 Regeling voor huurders die alsnog terug willen keren naar de oude wijk 4.6 Behouden inschrijftijd 4.7 Ondersteuning

S.Vergoedingen .,..... 6. Huurprijzen ........,

7. Huurbeëindiging. 7.1 Officiële huurbeëindiging........., 7.2 Oplevering woning 8. Beheer 8.1 Onderhoud van de woningen .,...........,,,.... 8.2 Tijdelijke verhuur leeggekomen woningen 8.3 Veiligheid,,............ 9. Communicatie ...,,,.. 9. I H uurdersvertegenwoordiging 9.2 Communicatie...,... 1O. Klachten ....,......,... 11. Hardheidsclausule

4 4 4 5

5 5 5

8 8 8

8 9 9 9 9 9 .. 10 .. 10

Mooilond

lnleiding Voor u als huurder is de sloop van uw woníng vaak een heftige tijd. Daarom heeft Mooiland een Sociaal Plan gemaakt. Hiermee proberen we zoveel mogelijk vragen en zorgen bij u weg te nemen. U leest hier onder andere de afspraken over vergoedingen en (tijdelijke) verhuizing(en). Ook adviseren wij u bij het vinden van een andere woonruimte.

Wij gaan met iedere huurder persoonlijk in gesprek, U kunt dan al uw vragen stellen. Tijdens het gesprek vertellen wij u meer over dit Sociaal Plan, geven we advies en maken we samen afspraken, Contactadres Mooiland

Telefoonnummer E-mail Website

0BB 450 10 10

info@mooiland. nl www.mooiland.nl

Contactpersonen Projectconsu lent ( Mariska Zwiers) Technisch beheerder (Morgan Vloet) Gebiedsregisseu r (Bert Linskens)

Projectmanager (Top Rotteveel ) Wijkconsulent (Sjoerd Verreijt/ Nikita Klaver) Sociaal regisseur (Jolanda Martens) H u urdersorga nisatie

:088 450 74 20 :088 450 10 10 :088 450 10 10 :088 450 10 10 :0BB 450 10 10 :0BB 450 10 10 : koepel

grave@zig go, nl

L. Waarom een Sociaal Plan? We vinden het belangrijk dat we u goed informeren over alles rondom de sloop van uw woning. In dÍt Sociaal Plan leest u onder andere welke rechten en plichten u als huurder van de woning heeft.

Als het Sociaal Plan ingaat, heeft u recht op vergoedingen. U heeft ook recht op een andere passende woning. In dit Sociaal Plan leest u daar alles over. De inhoud van dit Sociaal Plan is besproken met de huurdersorganisatíe de Koepel in maart 2016.In oktober 2019 is de tekst van dit plan aangepast. Ook deze wijzigingen zijn besproken en goedgekeurd in november 2019. U ontvangt bij dit Sociaal Plan het stappenplan "De toekomst van uw woning en uw buurt". U ziet daar de stappen die we volgen tijdens de voorbereiding en uitvoering van

het project,

Mocht door overmacht de sloop/nieuwbouw niet meer door kunnen gaan, heeft Mooiland het recht om de sloop/nieuwbouw stop te zetten. We bekijken het plan opnieuw. We gaan dan met de huurders die er nog wonen in overleg over de mogelijkheden. Zie hiervoor de klantreis " de toekomst van uw woning en uw buurt".

wii

) seve'thUiS

hdmmiËmrad

2. Project en ingangsdatum Dit Sociaal Plan is bedoeld voor Fase 1 Berghem Het project gaat over 46 woningen: Bernhardstraat 1 t/m 25 (oneven): 13 woningen Bernhardstraat 2 t/m 22 (even): 11 woningen Nelissenstraat 1 t/m 25 (oneven): 13 woningen Parlevietstraat22 t/m 38 (even): 9 woningen Het Sociaal Plan gaat in per 22 april2023. Het Sociaal Plan is alleen bedoeld als: - u een huurovereenkomst heeft voor onbepaalde tijd met een zelfstandige

woonruimte; u ingeschreven staat op het betreffende adres; u uw vaste verblijf in de woning heeft. Dit Sociaal Plan geldt niet voor huurders met een tijdelijke huurovereenkomst. Ook huurovereenkomsten als onderdeel van de Leegstandswet vallen buiten dit Sociaal Plan

3. lnformatie en woonwensen Wij gaan met iedere huurder persoonlijk in gesprek. Tijdens de gesprekken bespreken we de sloopplannen, het Sociaal Plan, de verhuiswensen en mogelijkheden. Ook leggen we uit wat'passend toewijzen'betekent en maken we afspraken over de verhuizing. We kijken of er bijzondere omstandigheden zijn waar we rekening mee moet houden. Het is verstandig om iemand uit te nodigen die ook bij de gesprekken aanwezig is.

4. Herhuisvesting 4.1 Voorrang Omdat we uw woning gaan slopen, verhuist u (tijdelijk) naar een andere woning. U heeft recht op een passende andere woning. Vanaf het moment dat het Sociaal Plan ingaat bent u 'herhuisvestingsurgent'. Dit betekent dat u voorrang krijgt op andere woningzoekenden, U reageert zelf op het woningaanbod op onze website. Als u wilt dat wij u hiermee helpen dan kunt u contact met ons opnemen. Als meerdere'herhuisvestingsurgente' huurders interesse hebben in dezelfde woning, krijgt degene met de langste woonduur voorrang.

4.2 Passende woning Mooiland is verplicht zich te houden aan de regels van "passend toewijzen" uit de Woningwet 2015. Uw inkomen, uw leeftijd en de grootte van uw gezin bepalen of u kunt reageren op een woning. De overheid wil dat de hoogte van uw maandelijkse huur past bij uw situatie. De voorwaarden voor het woningaanbod van Mooiland, is toegevoegd bij dit sociaal plan. Mocht uw huidige inkomen niet passend zijn bij de nieuwe woning (inkomen is te laag of te hoog), dan beoordelen wij de mogelijkheid om in aanmerking te komen voor maatwerk. Bespreek dit met de medewerker van Mooiland.

wii hdermËfirxrus"fi

$',F

U kunt zelf reageren op een voor u passende woning zo vaak als u wilt, Als u na drie keer reageren een blokkade (= niet meer kunnen reageren op een woning) krijgt, neem dan

contact op met de projectconsulent. De projectconsulent haalt de blokkade er voor u af.

Is het u niet gelukt om een passende woning te vinden? Wij kunnen u daarbij helpen. Bespreek dit met de medewerker van Mooiland, Zij/hij gaat op zoek naar een passende woning voor u binnen het bezit van Mooiland. U krijgt deze aangeboden, U mag maximaal 2 keer de woning weigeren met de reden dat deze voor u niet passend is. We bieden maximaal 3 passende woningen aan.

4.3 Nieuwe woning U kunt naar een passende woning van Mooiland verhuizen. Of u kunt verhuizen naar een woning die niet van Mooiland is. In beide gevallen heeft u recht op vergoedingen. Lees daar meer over in hoofdstuk 5.

Heeft u een huurovereenkomst met'bijzondere voorwaarden', of een 'laatste kans huurovereenkomst'? Dan krijgt u voor uw nieuwe woning een huurovereenkomst met diezelfde voorwaarden,

4.4 Terugkeergarantie naar uw oude wijk Wilt u graag verhuizen naar de nieuwbouwwoningen in uw oude woonwijk? Meld dat dan tijdens het huisbezoek. U krijgt dan voorrang. Met de voorwaarde dat de nieuwbouwwoningen in uw oude woonwijk passend moeten zijn, zoals beschreven in paragraaf 4.2 van dit sociaal plan.

4.5 Regeling voor huurders die alsnog terug willen keren naar de oude wijk Bent u verhuisd naar een woning in een andere wijk of een ander dorp? Het is meestal even wennen in een nieuwe woonomgeving. Kunt u niet wennen of heeft u het niet naar uw zin in deze nieuwe omgeving? Dan heeft u als'oud bewoner'de mogelijkheíd om terug te keren naar een nieuwbouwwoning in uw oude wijk. Voordat de nieuwbouwwoningen verhuurd worden, vragen we u of u terug wilt naar uw oude wijk. Als u terugkeert naar de nieuwbouwhuurwoningen uw oude wijk, krijgt u geen extra verh u iskostenvergoed n g i

4.6 Behouden inschrijftijd U raakt uw inschrijftijd niet kwijt, Als u een nieuwe woning accepteerL, houdt u de inschrijfjaren die u heeft opgebouwd. U hoeft zich niet opnieuw in te schrijven als woningzoekende. Als u terugkeert naar de nieuwbouw vervalt de inschrijftijd.

4,7 Ondersteuning In principe regelt u de verhuizing zelf . Als dat niet lukt, kan Mooiland u advies geven of u verwijzen naar organisaties die kunnen helpen met de verhuízing.

wii Fw$srrsi$uqnd

á#

5.Vergoedingen U heeft recht op een aantal vergoedingen. Hieronder leest u welke vergoedingen dat zijn

Basisverooedinq:

Ieder huishouden heeft recht op een basisvergoeding van €7.t56 (prijspeil 2023). Dit bedrag wordt jaarlijks door de overheid bepaald. De vergoeding betalen we in twee termijnen aan u. Het eerste deel (90 procent van de vergoeding) ontvangt u als wij de huuropzegging ontvangen van de woning die gesloopt wordt. En het tweede deel (10 procent van de vergoeding) als u de sleutel van de woning heeft ingeleverd en als de woning in afgesproken staat is achtergelaten. ZAV-verooeding (Zelf Aangebrachte Voorzieningen) : Mooiland geeft vergoedingen voor voorzieningen die u zelf heeft aangebracht. De technisch beheerder bepaalt of er een gespecialiseerd bedrijf ingeschakeld moet worden. Dit is afhankelijk van het aantal ZAY's. De technisch beheerder of een gespecialiseerd bedrijf bepaalt de hoogte van deze vergoedingen. Lees hierover meer in de ZAV folder. U ontvangt u een overzicht van de ZAV-vergoeding. Deze vergoeding ontvangt u na het inleveren van de sleutel en als de woning volgens afspraak is achtergelaten. Kosten dubbele huur: Tijdens de verhuizing van de oude woning (die gesloopt wordt) naar de nieuwe woning hoeft u alleen de huur van uw nieuwe woning te betalen (maximaal één maand). Als u terugkeert naar de nieuwbouw geldt dit ook voor maximaal één maand. Zo voorkomen we dat u dubbele huur betaalt.

Heeft u dubbele huur betaald? Dan wordt dat terugbetaald als u de sleutel van de woning inlevert. De woning moet in goede staat en leeg zijn achtergelaten.

Heeft u nog een huurachterstand of andere schulden bij Mooiland? Dan wordt dat verrekend met deze vergoedingen.

6. Huurprijzen Voor de woningen die gesloopt worden, berekenen wij geen jaarlijkse huurverhoging. Dat geldt vanaf de ingangsdatum van dit Sociaal Plan. Na de verhuizing geldt de jaarlijkse huurverhoging wel. De kale huurprijs van de nieuwe huurwoning stellen we vast op basis van het geldende

huurbeleid. U heeft recht op huurgewenning (dit betekent een tegemoetkoming in de kosten als de huur hoger is van de nieuwe woning) als: o U verhuist naar een andere, bestaande woning van Mooiland. o U daarna verhuist of terugkeert naar een nieuwbouwwoning. o U een huursprong (dit betekent een verhoging van de netto huur) heeft van tenminste € 50,- (verschil tussen oude netto huur en nieuwe netto huur). De netto huur is de kale huur (zonder servicekosten) o U niet in aanmerking komt voor huurtoeslag en dit aan kunt tonen door een recente afwiizing van de belastingdienst o U behoort met uw inkomen tot onze doelgroep, Er kan dus twee keer gebruik worden gemaakt van de huurgewenningsregeling. Hiervoor kijken we naar het verschil tussen de nieuwe en de vorige huurprijs. Is dat verschil hoger dan € 50,-? Dan geldt de huurgewenning vier jaar.

wii fou$e**frfitxxrsl

$,&,

Tabel: Korti

over huu

rce

Huursprong

Huursprong:

tot € 50,-

€ 50,- en

O o/o O o/o O o/o O o/o O o/o

B0 o/o

hoqer Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5

60 o/o 4O o/o

20 o/o O o/o

Voorbeeld huurgewenning (huurbedragen zijn fictief) Oude huur Nieuwe huur

€ s00 € 650

korting % huur, verschil tussen oude en nieuwe huur 1e iaar 2e jaar 3e iaar

4e iaar 5e jaar

B0o/o

600/o 4Oo/o 2Oo/o 0o/o

kortingsbedrag nieuwe huur x2 huur x1 € 120 € 530

€90 €60 €30 €0

€ 560 € 590 € 620 € 650

Stel dat u na 2 jaar naar de nieuwbouwwoning verhuist Oude huur Nieuwe huur

€ 560 € 720 korting o/o huur, verschil tussen oude en nieuwe huur

1e iaar

B0o/o 60o/o

3e iaar 4e iaar 5e iaar

4Oo/o

2e jaar

2Oo/o Oo/o

kortingsbedrag nieuwe huur *2 huur x1 € 128 € 592 €96 € 624 c64 € 656

€32 €0

C 688

€ 720

x1: Verschil tussen nieuwe huur en oude huur vermenigvuldigd met het kortingspercentage x2: Nieuwe huur minus het kortingsbedrag Gaat u na een periode wel in aanmerking komen voor huurtoeslag? Dan krijgt u in de eerste instantie 6 maanden huurgewenning en vragen wij u na 6 maanden aan te tonen of u nog steeds in aanmerking komt voor huurgewenning. u toont dit aan door een recente afwijzing van de belastingdienst. Ontvangt u na 6 maanden nog

h4ooif,u nd

steeds geen huurtoeslag? Dan verlengen we de periode van huurgewenning met 6 maanden. Na afloop van deze verleningsperiode bekijken wij of u op dat moment nog recht heeft op huurgewenning. Ontvangt u dan huurtoeslag? Dan komt de h u u rgewenn i ng te verva llen.

7. Huurbeëindiging 7.1 Officiële huurbeëindiging Uiterlijk zes maanden vóór de geplande sloopdatum wordt het huurcontract door Mooiland beëindigd. U ontvangt van ons een huurbeëindigingsovereenkomst. Wij ontvangen graag binnen zes weken een akkoord retour. Met dit Sociaal Plan bent u zeker van een passende, vervangende woonruimte, Wanneer we het niet eens worden, starten we een juridische procedure.

7.2 Oplevering woning Nadat we het akkoord voor de huurbeëindiging van u ontvangen, doet de medewerker van Mooiland een voorinspectie. We maken dan meteen afspraken over de oplevering van de woning. De woning levert u leeg op. Het achterlaten van zelf aangebrachte voorzieningen zijn bespreekbaar. Eigendommen van Mooiland laat u in de woning achter, behalve als hierover schriftelijk afspraken zijn gemaakt. Denk bijvoorbeeld aan een keukenblok of binnendeuren.

Tijdens de eindinspectie bekijken we of alle gemaakte afspraken zijn uitgevoerd. Als dat niet zo is, kan Mooiland daar kosten voor in rekening brengen. Die kosten verrekenen we met de vergoedingen die u ontvangt. Ook noteren we de meterstanden. U geeft deze door aan het energiebedrijf. Mooiland zorgt voor het weghalen van de meters voor gasf water en stroom.

Zijn er voorzieningen aangebracht voor uw gezondheid of leeftijd? Dan zorgt Mooiland dat deze overgaan naar uw nieuwe woning. U hoeft hier niets voorte betalen. Is dit niet mogelijk, dan zorgen wíj in overleg met u (en eventueel met de gemeente) voor een passende oplossing.

8. Beheer 8.1 Onderhoud van de woningen Als dit Sociaal Plan start, krijgt uw woning geen groot onderhoud meer. Alleen de onderhoudswerkzaamheden die echt nodig zijn voeren we uit. Uw woning blijft veilig en bewoonbaar. Het melden van een reparatieverzoek kunt u, zoals altijd, melden bij Mooiland. We vinden het belangrijk dat de bestrating, verlichting en het groen in uw wijk netjes blijft. De gemeente controleert dit. Klachten kunt u melden bij www,oss.nl'

wii

hdsmËffm nd

8.2 Tijdelijke verhuur leeggekomen woningen Mooiland kan een leeggekomen woning aanbieden voor tijdelijke verhuur volgens de Leegstandswet. We verhuren de woning dan tijdelijk aan iemand, totdat we de woning gaan slopen. De tijdelijke huurder heeft geen recht op dit Sociaal Plan. Het is ook mogelijk dat we besluiten om de woningen niet tijdelijk te verhuren. We zorgen ervoor dat u daar geen overlast van heeft.

8.3 Veiligheid Wij vinden het belangrijk dat de buurt veilig is en blijft. Samen met de politie maken we daar afspraken over. Woningen die niet meer te huur zijn sluiten we af van gas, water en elektra. De brievenbus maken we dicht vanuit brandveiligheid. Samen met de huurdersvertegenwoordiging bekijken we welke maatregelen nodig zijn om de leefbaarheid in de buurt zo prettig mogelijk te houden. En ook wat u als huurder zelf kunt bijdragen aan een leefbare buurt.

9. Communicatie Wij willen u als huurder graag zo goed mogelijk op de hoogte brengen over de voortgang van het plan. Dat vinden wij erg belangrijk. Ook betrekken wij u graag bij het project. 9. 1 Huurdersvertegenwoordiging

Als lid van de huurdersvertegenwoordiging spreekt u met de andere leden namens alle huurders in uw wijk. Een huurdersorganisatie (de Koepel of lokaal) kan de huurdersvertegenwoordigers advies geven of ondersteunen. Per project spreken we af op welke manÍer en door wie deze ondersteuning wordt gegeven. Mooiland betaalt de kosten hiervan. De huurdersvertegenwoordiging is het eerste aanspreekpunt voor Mooiland, De huurdersvertegenwoordiging praat mee over het communicatieplan, De huurdersvertegenwoordiging zorgt samen met Mooiland voor een goede leefbaarheid in de wijk. De huurdersvertegenwoordiging kan adviseren bij de planontwikkeling. Mooiland heeft hier afspraken voor, De huurdersvertegenwoordiging kan een bestaande bewoners/huurderscommissie of klankbordgroep zijn,

9.2 Communicatie Mooiland maakt een communicatieplan. Daarin staat wie, wanneer, hoe en waarover met u communiceren Mooiland (eventueel met de andere betrokken partijen) houden u en de h u urdersorgan isaties via gezamenl ijke ( n ieuws) brieven op de hoogte. Mooiland hanteert het stappenplan voor ieder sloop- en nieuwbouw project. Afhankelijk hoe het project verloopt organiseren we extra bewonersbijeenkomsten en/of inloopsspreeku ren. De volgende contactpersonen van Mooiland zijn bereikbaar voor vragen: - Projectconsulent (Sociaal Plan, verhuiswensen):Mariska Zwiers - Technisch beheerder (Z.A.V.): Morgan Vloet

wii $\rf q.$mfr$m srfiJ

-rb ?r

10. Klachten Bestaat er een verschil van mening tussen u en Mooiland, wat we zelf niet opgelost krijgen, dan kunt u de volgende stappen zetten. 1. U meldt schriftelijk een klacht bij Mooiland. Z. De klachtencoórdinator beantwoordt de klacht schriftelijk; 3. Worden we het niet eens, dan staat de weg open naar de onafhankelijke klachtencommissie,

11. Hardheidsclausule Krijgt u te maken met bijzondere omstandigheden, als gevolg van de sloop van uw woning, wat niet genoemd wordt in het Sociaal plan? Of omstandigheden die voor u als huurder negatieve gevolgen hebben? Dan kunt u schriftelijk of mondeling verzoeken om van het Sociaal Plan af te wijken of aanvullende maatregelen te treffen. Wij nemen dít verzoek binnen twee weken in behandeling. U ontvangt daarna een bevestiging, Mooiland laat u vervolgens binnen vier weken per post weten wat de beslissing is.

Alle toezeggingen en regelingen genoemd in dit Sociaal Plan gelden per woning waar het Sociaal Plan betrekking op heeft.

Op 22 april2023 is

Sociaal Plan vastgesteld door Bart Kivits, directeur vastgoed

(handtekening) De huurder/medehuurder is akkoord met het sociaal plan Adres: Naam: Datum

Handtekening huurder: Handtekening medehuurder:

finïnmiËsmd

u'd o- fiif, 'rp o a

':--è

+k tl

'5 e)

jl-

q)E L':

u)0-

óíu co

E c(u Ol

á(u ó o' Íl

og:o |

(ulz

iFÈËËPi € -o q E E Ë gbero=og = =I5vIo-< .a. ^ó. .^. ,^, ^ó. ^4. rr

:f (-

^à.

lc CJ

*k 'trt

Eo C'

oL)

ítInl O- OCC

F{NEE o(utrc í,í/)

EE E P =L

--.oo ddPJul P'P'UE .=.=trc Cc-ÍOOr--l-P

==.e.9

l_r_CC JJ fJulgl

::99 \O Ot \-/ $NcE c

o-*)

I-

\../

ccoo ort'Ulul cccc oooo

++3 ooo-L

-c (J

a lo

í-Í-

-r(Ul

=g íug

?ul

alO oO CE

utÍ, oh

9> OE

.OL FO rr

;;e:l bbr-c TT$\O -à. -^'

.^. .^.

fC => Otu -o u)

=c JF

.eó

.9 = (=c c.J

rk 1g C'

{]

CC OO

dàE =/c> ooo N \-/ \-/ C

Crl

c c

o = Ol

N N

c(u

o (n

ít'

a o ll|o =

o nt l-

otN trFlN r|..l to\\ E E 'l-,,

o (/l ,-. .9 ro

*-'

61FtN Ío +t +t

6Fr

o ci:

Èoo í/)(t'íI'

z c\i' c

.euu

O- rl

=aa 'a b b t-ool- l-

o\r

fit

o-dlÉ .^. ^^. ^.

-C c) .= rOl (u .L

Xo Í-> =>

coLc

ssÈà 9{rë; KNK:

J-)

tt(-\ \\c -FL

c o

+)>

L) ooi--o

J-'

ssËs aoJ)6

= rcl

EEP6 íuoo=

t-{

!-t-r

J-' O

c) a (I'

Édtz.o-

-^,

I-

-c-c|g'> r-l.Ul_O

OJOO16 .^.

Er .o6 cà otíI' OíII

c= C^

rlNN J-r

oooto oo olz

oc c(u

bà:'-z f

!ro

5cl

o-E

r= <C >Q) CJ

rh tl

Ë g

tffi *ffi

x 9

I:r ti

ffi

t't

ffi

n& ;

t5 li rll

+_l-'

-t--r-

-ffi83

ffi

--l

ffi

t387

ilJri1iill!li

,ilIIIttllII 1l: t. -:

ot lu

a É

.9 =

-C

L-

l'-)

=fi OJ

rk ct

\o F{

t h$f,nr

O F{

c(u

(tl II

c c

o L = J J I

-c

rl(u

o N L o

oc o

c t-{

3 oo o

iln

E -$

-:z

\l' c o o o

ffi

Ë tt T T

i È

T.,'I :-,- l

o o

N E

N íI'

i:i ll liii'ïi'ï'i"ir: ,i tillt ilt .{i illi (i

o t- ot a t!o c Í o a

z .^.

L-

il l-r;

.9 :f

-C 5c >cJ OJ

qh .B Ë

#c) s

-o

ro l-

o r-

(\.

Ë =

EË€

J = I

óE;

ooc csuf (Jb

-o

rró

ËF ur Èo- f=6 .9 ., I g >.= ó cc c iiq =E-€i o- Ë' I=R98.,9 b 3 E y =€ J= I

bE N

o 5 .i:s =sqEER o =E€5; > g,E:EËSEË3Ë U pE 9 bR E'ód .= h o (r.rg ' f > E EHSE,3:Ebgg o to ilBE;cËËË5g co o uJrrrlurrr (/)

,4, =

.9 :f (-

>C CJ

rk-ct ct U Í3

o.)

O +, gl

'r-r -O

-U, 'ó6 LíIt

o -+j

oE6 c-vo ruc< ool-

coG) :=PE N.9ío

í\.

cc-\z o=E oroE

J= I

.c -\z .o

83s # +rárPlzo Pig YF CI-TI

-o

3 J I

> g

;

ËFEEE$ Ë E e c g.Ë8-U3g.' a .= :' I := Y-'+r o- s;;Ëf;Ë Ë I o

.9 \

g' 3 o6ËËEg.' .9 o)È > a o.9g.Ë'ó'= oB=

o l-

r- Ë ó ËË:9^=E ó= Fi c q) 6 P o= -C u. q tr: = -c á, (U È'-{=

{ ËËs b Ë íU o ËÈHËËrËsË5 tU

,Olttrltll ^L

r= =-c >(u AJ

€

L-"

m sry Ád*

i+, op

J'=e Íul-o +-)

-ctu'filz

E .9

:; Ëi

;: Eb oi Ë OO

RËT (\.

J -=

J=-

c \

o o a

E Ë

;FkË*F s

il;EFFiaS 6 ur c E g= .S

9:= =; s Ë s s sÉ Ë =s :Ë Ë >8 -c i:

I o P.= Ë

-i

q Eg F ËË Ë

;g s Ë Ë uË 3

Pgi=ÈiFge E =8 E ;I gf; = Ë,s [;Ë E o E ec 'N'g Ë Ë5 : -9 EËEËi3€g= F1

o líU

í(t

-L

-^.

^^.

.Yt

:f (ic =cJ CJ

ÈP

{

TJ k

dr lit

tÍ

{.,

,:ilr$

@"i

I{'

JI J

tr" -=

3 I

Iir

!Ël

)

I I I

tt J.

È! yi

I I I

Jnf 't

r{í

.1| I

I I I I

3 3 I

tË Á&

-a

? -

Ilir

G *,

il rlr

rI IIB

o o o {.1 o

Il$

I Ë

t I I I

ÁrnL

[f;

{t {

trr

.9 (u

rqL,

ítt

.9 (=-

ic -oJ AJ

E cl

rn8 N

o-ó N€ .gb .L, t-r:=

b.'

ct'-o

O:\

tó

=óo

Ul'= J\-/.,

\-/

-o

Laco -

€ó 'óor ÈLn E OF{

O É

ÈF- È:i R\+J bEP g PP €E:N=.Ë co-o'=ó.'l =

.=\-r-l-Y

eE ; $Ëë! g EËE

È EÍ

E-Ë'E

È q €H -o, B b E e

3E Ë'3EF_E ïg _ Ës E s 3È{EÊi Ë-=.-froHËor= c

c o Ë Ío '= =Q- gr- to N'-.É cO '=

Eo>

-q1

o ëí PÉóEP6O

g,E g ÉËEË FÉ 3

í-\

V Pn Y'i: tr -c J f

ó =Ëss:3piE ^^. ^^. ^^.

.a. .^, .^^ .a. ^^.

.Ln

= (;C >(u (U

.lLI

oó Eoo Lp>

t{;

NRr{ (l)c)

rk 1S

I "a (f, x

t.-,

EEO

.o.c.F c63

tf-

o8f

.= = EE us= E F qEË Ë Ë Ë .e .og8' h: o f ïq c L Ë o F =qËEË l-l.=>E

íO

s Ë Ë.-AFg F Ë Ë F ËËËËsË

EEg,oÍe'gEg d

N al g Ë.= Rc cc pl5 I'rr d= .g'O o o a a u v) > .Ío .Íu O 9Ë-VF_E =r q-tFUl

b b e,= 5s iHro

::ËEEË*gE; o 9.1 *, íu ío ó o- .li= g= o-e'5'=E

íu

ít) l-

-+){-l>

ítt

Ë ËfiëgÉËfi E-Ë 'O '0 Ë I ro -o 9 o6 oE I E gËËË= aE

P rr F

ooËío

TTazITT .^.

.^.

COo

.9 (=>cJ =-c CJ

.^.

-Ët ca

E c -íg '6 o

bE p6 \J

-c()

ít)

-m -!-

t(9 T

J-\J

o ll a t(u

€

L J J I

o8 oY

s* c\

o: c'rl -( oi ot -oÈ qJEa; L

J-, .'-

ón A

r\.

cc of or> o l-í-

Ol (F> LO oal no (tt Fc .N $ I

Ëe Lo

rl o \o o

'Ëc

-r J:.

-l-

(tl r-l C

o E E

oo- rz cc

EU 'ít' tt-oo aa

b..s rO --

Ëu

.^.

^ó.

^4.

.9il só o J

L)> >

ítt A<u +,)

\o r{ \o

(u (u

E I

3 (=:= C qJ CJ

qk tt

o-u

6o ít''a

.: o |o-lz

Fq oE

N o a

Ë8 ,u tlH'L'=J \r,

rrd g.= L)-rtr o F a={-,o íoYO(J r'r_c o t CP -l--

A,o .= > b:ua .= J C = ,, ^b_98 (, (l)r-(I.)F Ëq ÈPs g g3 =Re 9 c ^3

U'N = 8ËU =;ËR

.g b

f(l)'FË,so

H.o Ctl

NPbN

nËEË:!E

EË;6,qEP

c c c

!:ËÈ:Ep VËRR39E

.=oro:lcrcó =E:.9-É,=b

EE.j8f;ë8

mVzr>

^^. .4. .^. .^. .4. -^.

^a.

.9 (=;-c >u OJ

rk Ët

E3 o(u9 E Ittgcd.cg ON JJOI-\ pq I # j i .9e 9 Rr qi È ,Ï.. 'iE fi Ë ËÈ p= g

'6 c)

ó(F

iË

ri sB .r-t O +l O 06; ECI =q

Ei:EËE -=I ËËl;Ë; tg (\.

Ctl

5s F H;n E: g1 *': íe"

tilËEgagË ll t ËPëF cr:

c (u o l-

J-) tl-

o ï

ËË

HË FÊ ? ^^.

^^.

se .^.

.9 (==c a.J

-o

c(lJ

è0

-c U

-o

b0 OJ

Io-

3 = .9

c) OJ

ê cÍto

- -oo

ao c) co

o E

E -d

6 6

o .99

= óc, =

E o

o E

o d

0, ao 0)

E =o)

aó

Cí)

rí)

Ín

o N

o o o o N N N N

o N

ro c)

o E

có

= o (J

ïo

-v o

(9 (!

ó(E I

o atl

o í\

d a!

or d

o @ d N

í!'

N G

e.l

-c o .9

o o o

o rn

o (o I o Ín

-oJ

(n N

I(.,

o N

o o 6

@ -d

c.l cn

(o $ Ln o o sf o o r) o <f q+ t-l

c\ (n fn

(o (o

rt)

o N N o N o o N N N il (o

N O a.l

o o o o

sf (o d N

íE'

(o'

o' o

o q

o. o o o o

N N

(!'

ío_

íE'

o o o fn '6 .9 N o É

(o (o N

o o

o; .c ín rn N N o c)

rc)

o o

c .= O)

rn d

.g tn

fn (n

N N

N o o c! N d N

o N

(o rn

@ N

Ê cn

J f

d N

l'. 5

Lr)

= o=

r :'

;

m c{

o_ o o C) o o o N g I o q qJo a m 'o o o

o N N o o N

o) so E s.6a .q v c qJ

O) cn

aí)

rn N

E ro

-o ,q

o o o o N N N N N N o o (o (o d N

N N

5 :t

N N

o (o o (o 5 f

o o

c .g cn

ro sfÈ

f f,

c, o c{

:' a

-o

-c, I .6

c c o o o. ! o o o 9o _o. o I n q, o 6 != d f :f

.= rn

rn (n N

; ín 3

N f..

(o ro

N N

T' í!

N N N m N o o o o N o N e{ N N o c.l

FI N

N + fl N

5 :f o o o o f o o o o o o o o o o o o o o o o o (n o o dl q c o g o o= q q dl I g g o o q o q o q e @ o c g C) e cro q g q q (o <f od oo o) È e d + o o ro l'. (n o N e cn rn st + + q N b! bo d d d d d d d o C') N d d t d r+ O) d d o m m m cn aÍ) cn rí) o) ao '- rn m Í) m d(n ro rí) rn .E co (í) có m cn Ín (n co cÍ) (f) o N 6l N N (\ r! N (í) N o N N N N N N m N N N a{ c{ N N N N N N c{ o c, (> o o N o o o 3 N o o o o o N o o o o o o o o o o o o N N o N N N o N N N o 3 o N N N N N N o N N N N ll N N N N N N N c) 00 N N sf ro sf sf s <f sl o st $ st N(o (o <+ sf (uuo N c, rt) st Lr) bo <f st r) r) rn rt) sf st É (o rn bo -5 dd lnN <fN rnN t.N (oN N(o i LnN tN (oèt sfc! f.. Nl'. @N u1N Jo oo Jo rnN @N +N (od f'.N @il z.o (oN N00 dÈ dÊ dd rÍ)N

-c)

o c o u

CÓ

-c .9 È

ó.r 9, Ëo o -FO ït o.r

óll

d N

Ec, Eq, _g

o 'c

o o Ê N N <f

ff) N

c c

o (o (o I

c o

o .c

(fr

o o

E a

;

I t!

o o

x6o

N o o N N

a o

o o (o N o d

o N

-c o

o a!

có

rÍ)

o s, rn N o '5o=

N c o N

(n N

o o o s o

aYl

N N f{ o o o o N N N N N

I (!

m (n

cí)

o N

5 o=

Ebo '6 o .c

o o

E AJ

= =

al)

cr! ÍE

N N

o o N N

rn sf rÍ) sf sf (o (o rn o o o (f (f o o È. tn N oo o) + u) (o

o @ o N <f d N

d (!'

(!^

d 6

ïtc

c{ (o oo

a.l

(n (i1 ó f{ N N N N N N N o o C) o o o o o N N N N r! N N fn

m rn

ê H

íg'

o dl

0 o

ío d

c o o

I t! P

ío

o a{

o g o

E0)

N N

N .Y

a\t

o E

o o

J J

g o o d d o f

o. G

ír')

5 J

c o

I6 l'. r-l

.99 (o

.= .g

;

Í!

o o

;o No oo (no o E N c{ ïo r} Eo 6 (o (ost

o o (\ Nrn ln o (o ó N d N

o q :G Eo

N d

d. f

d N

ït

st r{

N N

(Y)

o o c o o

= 0)

bo q,

bo u0

d zo f..d rtN dd zo <fN (o

m N N !ó

m N N rí)

o No o

sf sf rn (o N r} rÍ) d oo m rt) 6 d a\,1 N d N

sf rn <t N

o t,

x x x x x x

o q o o ío o + d ci d

o o c) o o o q o e rí) q q q o o o N o o) H N ln q o ro d r"l d H d N d d '= I cn Ín c íí) ro an (Y) fn 0') d È rn N o N N N N N a{ o (,o, N o o o o o N N N o o o N o N N N N N í\ a{ o <l N 6 o q o g o h0 o d t

5 J

o lt ït 4

ó N

J f

f f

o q o q

o q

rf)

N o N o

c\,1

ri1

È\ d

N o N F.

Belangstellingsformulier nieuwbouw'Bergse Veld' Berghem Inschrijfnummer Ingangsdatum huurovereenkomst Naam

Adres Postcode Plaats

E-mail

Telefoonnummer

Naar welk(e) adres(sen) gaat uw voorkeur uit? LET OP Vul alleen de aclressen in van woningen waarvoor u echt voor in

aanmerking wil komen. O 1e voorkeur adres_

O 2e voorkeur ad

O 3e voorkeur adres

O 4e voorkeur adres_

O 5e voorkeur adres

O 6e voorkeur adres_

O 7e voorkeur adres

O 8e voorkeur ad

O 9e voorkeur

adres_

O 11e voorkeur ad O 13e voorkeur adres_

adres_ o 12e voorkeur adres_ O 14e voorkeur adres_ O10e voorkeur

Lerrer het belangstellingsformulier uíteriijk woensciag 21 juni 2923l

in bij de Broersstraat 6 in Berghem.

Mooilond

*Het belangstellingsformulier geeft geen garantie op een definitieve toewijzing. Na ontvangst van alle formulieren worden de wonÍngen op basis van woonjaren, inschrijfduur en persoonlijke voorkeur aangeboden.

Mooilond

Thuis geven bij sloopl nieuwbouw T

Het sociaal plan

Naam project fase 1 Berghem Per 22 april 2023

Msoilund

lnhoudsopgave Inleiding 1. Waarom een Sociaal Plan?,, 2. Project en ingangsdatum.... 3. Informatie en woonwensen 4. Herhuisvesting 4.1 VoorranS .......,,,............. 4.2 Passende woning, 4.3 Nieuwe woning 4.4 Terugkeergarantie naar uw oude wijk 4.5 Regeling voor huurders die alsnog terug willen keren naar de oude wijk 4.6 Behouden inschrijftiid ..., 4.7 Ondersteuning 5.Vergoedingen .........,, 6. Huurprijzen .........,. 7. Huurbeëindiging..... 7. 1 Officiële huurbeëindiging 7.2 Oplevering woning 8. Beheer 8.1 Onderhoud van de woningen 8.2 Tijdelijke verhuur leeggekomen woningen 8.3 Veiligheid .......,....., 9. Communicatie ...,,,.. 9. 1 H uurdersvertegenwoordiging 9.2 Communicatie..., 1O. Klachten ...........,..,

11. Hardheidsclausule

wii

Mooilumd

lnleiding Voor u als huurder is de sloop van uw woning vaak een heftige tijd. Daarom heeft Mooiland een Sociaal Plan gemaakt. Hiermee proberen we zoveel mogelijk vragen en zorgen bij u weg te nemen, U leest hier onder andere de afspraken over vergoedingen en (tijdelijke) verhuizing(en). Ook adviseren wij u bij het vinden van een andere woonruimte. Wij gaan met iedere huurder persoonlijk in gesprek. U kunt dan al uw vragen stellen. Tijdens het gesprek vertellen wij u meer over dit Sociaal Plan, geven we advies en maken we samen afspraken. Contactadres Mooiland

Telefoonnummer E-mail Website

088 450 10 10 info@mooiland. nl www.mooiland.nl

Contactpersonen Projectconsu lent ( Mariska Zwiers) Technisch beheerder (Morgan Vloet) Gebiedsregisseu r (Bert Linskens) Projectmanager (Top Rotteveel)

Wijkconsulent (Sjoerd Verreijt/ Nikita Klaver) Sociaal regisseur (Jolanda Martens) Hu urdersorganisatie

:088 450 74 20 :088 450 10 10 :0BB 450 10 10 :088 450 10 10 :0BB 450 10 10 :0BB 450 10 10 : koepelg rave@ziggo. n I

1. Waarom een Sociaal Plan? We vinden het belangrijk dat we u goed informeren over alles rondom de sloop van uw woning. In dit Sociaal Plan leest u onder andere welke rechten en plichten u als huurder van de woning heeft.

Als het Sociaal Plan ingaat, heeft u recht op vergoedingen. U heeft ook recht op een andere passende woning. In dit Sociaal Plan leest u daar alles over. De inhoud van dit Sociaal Plan is besproken met de huurdersorganisatie de Koepel in maart 2016.In oktober 2019 is de tekst van dit plan aangepast. Ook deze wijzigingen zijn besproken en goedgekeurd in november 2019. U ontvangt bij dit Sociaal Plan het stappenplan "De toekomst van uw woning en uw

buurt". U ziet daar de stappen die we volgen tijdens de voorbereiding en uitvoering van het project. Mocht door overmacht de sloop/nieuwbouw niet meer door kunnen gaan, heeft Mooiland het recht om de sloop/nieuwbouw stop te zetten. We bekijken het plan opnieuw. We gaan dan met de huurders die er nog wonen in overleg over de mogelijkheden. Zie hiervoor de klantreis " de toekomst van uw woning en uw buurt".

wii h'Ísrei$mmd

3. lnformatie en woonwensen Wij gaan met iedere huurder persoonlijk in gesprek. Tijdens de gesprekken bespreken we de sloopplannen, het Sociaal Plan, de verhuiswensen en mogelijkheden. Ook leggen we uit wat'passend toewijzen' betekent en maken we afspraken over de verhuizing. We kijken of er bijzondere omstandigheden zijn waar we rekening mee moet houden. Het is verstandig om iemand uit te nodigen die ook bij de gesprekken aanwezig is.

4. Herhuisvesting 4.1 Voorrang Omdat we uw woning gaan slopen, verhuist u (tijdelijk) naar een andere woning. U heeft recht op een passende andere woning. Vanaf het moment dat het Sociaal Plan ingaat bent u 'herhuisvestingsurgent'. Dit betekent dat u voorrang krijgt op andere woningzoekenden. U reageert zelf op het woningaanbod op onze website. Als u wilt dat wíj u hiermee helpen dan kunt u contact met ons opnemen. Als meerdere'herhuísvestingsurgente' huurders interesse hebben in dezelfde woning, krijgt degene met de langste woonduur voorrang.

fi4mq:ilnt meÍ

U kunt zelf reageren op een voor u passende woning zo vaak als u wilt. Als u na drie keer reageren een blokkade (= niet meer kunnen reageren op een woning) krijgt, neem dan contact op met de projectconsulent. De projectconsulent haalt de blokkade er voor u af.

Is het u niet gelukt om een passende woning te vinden? Wij kunnen u daarbij helpen. Bespreek dit met de medewerker van Mooiland. Zij/hij gaat op zoek naar een passende woning voor u binnen het bezit van Mooiland. U krijgt deze aangeboden, U mag maximaal 2 keer de woning weigeren met de reden dat deze voor u niet passend is. We bieden maximaal 3 passende woningen aan.

4.3 Nieuwe woning U kunt naar een passende woning van Mooiland verhuizen. Of u kunt verhuizen naar een woning die niet van MooÍland is. In beide gevallen heeft u recht op vergoedÍngen, Lees daar meer over in hoofdstuk 5,

Heeft u een huurovereenkomst met'bijzondere voorwaarden', of een 'laatste kans huurovereenkomst'? Dan krijgt u voor uw nieuwe woning een huurovereenkomst met diezelfde voorwaa rden.

4.4 Terugkeergarantie naar uw oude wijk Wilt u graag verhuizen naar de nieuwbouwwoningen in uw oude woonwijk? Meld dat dan tijdens het huisbezoek. U krÍjgt dan voorrang. Met de voorwaarde dat de nieuwbouwwoningen in uw oude woonwijk passend moeten zijn, zoals beschreven in paragraaf 4.2 van dit sociaal plan.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=2b18c75c-9572-430a-9c31-e55117b639e1