Bijlagen bij de toelichting MFA en woningbouw Looveltlaan Oss – 2023
Tekst van het document
N.B. Dit advies geldt voor het schetsplan dat nu is ingediend (d.d. 7-6-2022). Indien het schetsplan in de toekomst wordt aangepast, dient dit plan opnieuw archeologisch getoetst te worden. 8-6-2022 Aangevuld en akkoord gemeentelijk archeoloog gemeente Oss, 8-6-2022 Email: @oss.nl Tel.nr.: 14 0412 Aanwezig: ma-di-wo (do-ocht mobiel bereikbaar)
Bijlage 1:
Stikstofberekening
Bijlage 2:
Quickscan flora en fauna
Bijlage 3:
Archeologisch advies
Bijlage 4: Parkeeronderzoek Bijlage 5:
Akoestisch onderzoek geluid door activiteiten
Bijlage 6:
Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7:
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8:
Bezonningsstudie
Bijlage 9:
Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 10:
Nota Zienswijzen
Iv-Infra Voor: Van: Versie: Status: Datum: Referentie: Onderwerp:
BrabantWonen SLI G Concept 15 juli 2025 INFR210722 Parkeeradvies Woonzorgcomplex Loovelt
Aanleiding
BrabantWonen heeft het voornemen om in samenwerking met de gemeente Oss de locaties Loovelt en De Hille in Oss te herontwikkelen. Op de hoek Looveltlaan-Leygraaf moet het Woonzorgcomplex Loovelt verschijnen. In het kader van het haalbaarheidsonderzoek wil de gemeente Oss inzicht in het aantal te realiseren parkeerplaatsen bij de nieuwbouw ten opzichte van de bestaande situatie en de gemeentelijke parkeernorm.
Huidige situatie
Op de locatie van de nieuwe ontwikkeling zijn op dit moment twee functies gevestigd: Verpleeghuis Loovelt biedt op dit moment ruimte aan 50 bewoners. Wijkcentrum De Hille heeft een bruto vloeroppervlakte van 694 m2
Programma
Het nieuwe plan bestaat uit de volgende functies: 18 sociale huurwoningen met een gebruiksoppervlakte van 70 m2 48 zorgwoningen (6 woongroepen) 1.245 m2 MFA De Hille
Figuur 1 Stedenbouwkundige inpassing Woonzorgcomplex Loovelt
1/9
Beleid
Het parkeerbeleid van de gemeente Oss ligt vast in de ‘Nota Parkeernormen Oss 2023’ (Oktober 2023), geldend vanaf 28 november 2023. In deze nota is vastgelegd dat bij nieuwe projecten (zowel nieuwbouw en verbouw als functiewijziging) rekening gehouden moet worden met de beschikbaarheid van voldoende parkeergelegenheid. Voldoende parkeerplaatsen zijn belangrijk voor de bereikbaarheid en ze voorkomen dat een te hoge parkeerdruk zorgt voor overlast in het gebied. Op basis van de parkeernormen zoals vastgelegd in de ‘Nota Parkeernormen Oss 2023’ wordt het aantal parkeerplaatsen berekend dat beschikbaar moet zijn in het plangebied. Dit is de parkeereis. Het aantal parkeerplaatsen dat volgt uit de parkeereis, moet na realisatie van het bouwplan beschikbaar zijn in het plangebied. Bij een solitaire ontwikkeling (nieuwbouw, verbouw of functiewijziging van een gebouw) betekent dit dat de parkeerplaatsen op eigen terrein moeten liggen. Parkeernormen Het te ontwikkelen gebied is in het gemeentelijk parkeerbeleid te zien als ‘rest bebouwde kom’. De relevante parkeernormen voor de functies op de betreffende locatie zijn opgenomen in tabel 1. Parkeernorm Functie
Eenheid
Bewoners
Bezoekers
Totaal
Appartement, sociale en middenhuur, 50-75 m2 gbo
woning
0,8
0,15
0,95
Aanleunwoning en serviceflat
woning
0,8
0,15
0,95
Verpleeg- en verzorgingstehuis
Wooneenheid
0,24
0,36
0,6
Tabel 1 Parkeernormen gemeente Oss
Voor een MFA is geen parkeernorm opgenomen in de ‘Nota Parkeernormen Oss 2023’. Voor deze functie wordt daarom de parkeernorm voor een ‘Cultureel centrum / wijkgebouw’ uit de nota ‘Parkeernormen 2017 gemeente Oss’ gehanteerd. Deze parkeernorm bedraagt 2,0 parkeerplaats per 100 m2. Het aandeel bezoekers bedraagt 90%.
Parkeereis De huurwoningen hebben de vorm van appartementen. Voor deze woningen geldt daarom de parkeernorm voor ‘Appartement, sociale en middenhuur’ uit de ‘Nota Parkeernormen Oss 2023’. De gebruiksoppervlakte bedraagt 70 m2. Dit betekent dat de parkeernorm 0,95 parkeerplaats per woning bedraagt. Voor zorgwoningen zijn twee typen parkeernormen mogelijk: aanleunwoning en serviceflat (0,95 parkeerplaats per wooneenheid) en verpleeg- en verzorgingstehuis (0,6 parkeerplaats per wooneenheid). Bij het eerste type heeft een deel van de bewoners nog een eigen auto. Voor het bepalen van de parkeereis is als uitgangspunt gehanteerd dat het type bewoner gelijk blijft ten opzichte van de huidige situatie en er geen autobezit van bewoners is.
INFR210722
2/9
Uit tabel 2 blijkt dat de parkeervraag van het Woonzorgcomplex Loovelt in de toekomst 70,8 parkeerplaats bedraagt. Functie
Omschrijving beleid
Parkeernorm
Omvang
Parkeereis
Huurwoningen
Appartement, sociale en middenhuur, 50-75 m2
0,95 per woning
18
17,1
gbo
Zorgwoningen
Verpleeg- en verzorgingstehuis
0,6 per woning
48
28,8
MFA De Hille
Cultureel centrum / wijkgebouw
2,0 per 100 m2
1.245
24,9
Totaal
70,8
Tabel 2 Toekomstige parkeervraag Woonzorgcomplex Loovelt
Bij de parkeervraag kan onderscheid gemaakt worden naar de parkeervraag voor personeel en bewoners (lang parkeren) en bezoekers (kort parkeren). Parkeervraag Aandeel bezoekers
Totaal
Bezoekers
Personeel/ bewoners
0,15 per woning
17,1
2,7
14,4
Verpleeg- en verzorgingstehuis
60%
28,8
17,3
11,5
Cultureel centrum / wijkgebouw
90%
24,9
22,4
2,5
70,8
42,4
28,4
Functie Appartement, sociale en middenhuur, 50-75 m2 gbo
Totaal Tabel 3 Onderscheid toekomstige parkeervraag naar kort en lang parkeren
Mogelijkheid tot salderen In de ‘Nota Parkeernormen Oss 2023’ is opgenomen dat op een locatie waar een functie verdwijnt als gevolg van het bouwplan, de parkeervraag van de voormalige functie verminderd moet worden op de parkeervraag die berekend is op basis van de parkeernormen (salderen). Op de locatie van het nieuwe Woonzorgcomplex Loovelt verdwijnen een verpleeghuis met 50 wooneenheden en een wijkcentrum met een bvo van 694 m2. De parkeervraag van de functies die verdwijnen, bedraagt in totaal 43,9 parkeerplaatsen (zie tabel 4). Functie
Omschrijving beleid
Parkeernorm
Omvang
Parkeereis
Verpleeghuis
Verpleeg- en verzorgingstehuis
0,6 per woning
50
30,0
Wijkcentrum De Hille
Cultureel centrum / wijkgebouw
2,0 per 100 m2
694
13,9
Totaal
43,9
Tabel 4 Huidige parkeervraag Woonzorgcomplex Loovelt
INFR210722
3/9