Bijlage concept visie stedelijk gbied Oss - Berghem.PDF

aangeeft: “De wijk Schadewijk moet een wijk zijn waar kinderen kansrijk kunnen opgroeien.” We ontwikkelen dit niet voor, maar samen met de bewoners.

Wij gaan uit van een integrale gebiedsgerichte aanpak, gericht op versterking van

liere woningbezitters om verbetering en verduurzaming van hun woningen op te

Wij gaan verder met het meerjaren programma Schadewijk en onze inzet voor

versterking van de Schadewijk, sociaal en fysiek. Met en door bewoners werken

trum), ondersteuning inwoners (taalonderwijs voor moeder en kind, formulieren•

brigade) en veiligheid in de wijk.

Met Brabant Wonen zijn Prestatieafspraken gemaakt.

Ook ontwikkelen we gezamenlijk een visie op de gewenste en noodzakelijke ver-

anderingen in de fysieke leefomgeving in (delen van) Schadewijk. Samen met de kansen en mogelijkheden voor herontwikkeling en verduurzaming, vertalen we

•

•

de sociale structuur, op een toekomstbestendige ruimtelijk-functionele structuur en op verduurzaming en kwaliteitsverbetering van de woningen en openbare

•

De buurtgerichte aanpak biedt ook een stimulans en koppelkansen voor particu-

we aan gezondheid (sport en beweging), meer ontmoeten (activiteiten wijkcen-

Samen met bewoners en alle betrokken partijen willen wij de kwaliteit en leefduurzaam veerkrachtige sociale structuur. Een wijk waarin mensen zich thuis

•

•

•

Wat is onze visie?

ouderen en jongeren, en versterkt de sociale structuur.

Wat gaan we doen?

Op korte termijn wordt gestart met de bouw van een zorgbuurthuis met appartehuurcomplex aan de Zwaluwstraat/Spoorlaan.

gelijkheden voor doorstroming van inwoners binnen de buurt, bijvoorbeeld voor

pakken.

woningen).

menten in voormalig buurthuis ’t Hageltje en sloop & nieuwbouw van het sociale

Een meer gevarieerde woningvoorraad in de buurten draagt bij aan betere mo-

ruimte.

deze in het programma “Schadewijk fysiek”.

Dit programma werken we concreet uit in projecten en samenwerkingsovereenkomsten, waaronder met Brabant Wonen. We stimuleren ook dat particuliere eigenaren hierop (kunnen) aansluiten.

We stellen daarbij ook warmtevisies voor de buurten op. Daarbij onderzoeken we

de mogelijkheden voor een collectief warmtenetwerk in Schadewijk. Eén en ander in samenhang met het Duurzaamheidsakkoord dat we met Brabant Wonen zijn aangegaan.

Het initiatief van Brabant Wonen om op grote schaal haar woningvoorraad in de

buurten toekomstbestendig te maken biedt kansen voor kwaliteitsverbetering en verduurzaming van woningen én woonomgeving in grotere delen van de buurten. Deze kansen willen wij gezamenlijk actief oppakken.

Stedelijk gebied & ambities

Thema’s

Uitvoering & deelgebieden

78

De Ruwaard: Leefbaar en positief gezond Over welk gebied gaat het?

De wijk Ruwaard is de grote uitbreidingswijk van Oss uit de jaren ’70 ten zuiden van

de spoorlijn. De wijk heeft een ruime opzet en planmatige structuur van buurten van

woonbuurten. Karakteristiek zijn de brede hoofdwegen, grote groene structuren (waar-

onder park Elzeneind met speeltuin de Elckerlyc en het Natuurcentrum met kinderboerderij) naast aparte zones voor voorzieningen en werken (bijvoorbeeld bedrijventerrein

overkoepelende opgave verduurzaming. In de Ruwaard spelen (ook) ontwikkelingen met raakvlakken naar positieve gezondheid en leefbaarheid, die we hierna uitlichten. Wat speelt er? •

Euterpelaan). Met ruim 13.000 inwoners en 6.000 woningen is de Ruwaard één van de

grootste wijken van de gemeente Oss. Voor de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving

in de Ruwaard zijn onze ambities en doelen uit de thema-hoofdstukken relevant, met als

Stedelijk gebied & ambities

Thema’s

Uitvoering & deelgebieden

Onder de slogan ‘Anders denken, anders organiseren’ is sinds 2015 ingezet op een

andere aanpak rond ‘zorgvragen’ van wijkbewoners. De vraag en eigen kracht van de inwoner staat daarbij voorop (“ik wil, ik kan, ik heb nodig”) en niet het zorg-

aanbod. Zodat het welbevinden van bewoners en hun beleving van hun gezondheid stijgt.

79

•

Sinds 2017 werken in “de Proeftuin Ruwaard” wijkbewoners en veel organisaties

wijs). Uitgangspunt is dat de regie bij de wijkbewoner ligt en dat deze samen

ners meer voor zichzelf en voor elkaar kunnen doen. De gemeente is deelnemer

behoeften.

op het gebied van wonen, welzijn en zorg samen aan oplossingen waarin inwoin de samenwerking. Eind 2022 lopen de huidige afspraken rondom Proeftuin

•

Ruwaard af.

In het verlengde van de proeftuin is in 2017, op initiatief van wijkbewoners, “Ons Huis van de Wijk” in eigen beheer geopend, als zeer laagdrempelige ontmoetingsplek voor wijkbewoners en professionals. In de Ruwaard waren ook het

met professionals op zoek gaat naar een eigen oplossing voor de (zorg)vraag en •

•

wijkcentrum d’n Iemhof en ouderencentrum de Spil (onder beheer van Brabant

• •

Rond het winkelcentrum zijn nog meerdere vernieuwingen gepland, zoals een gezondheidscentrum en een herinrichting van het openbaar gebied.

We zien dat in bepaalde delen van de Ruwaard gezinswoningen worden opge-

kocht voor huisvesting van meerdere alleenstaanden, waaronder arbeidsmigranten. Dit leidt tot overbewoning en overlast.

Wij vinden het belangrijk dat iedereen de mogelijkheid heeft om te ontmoeten en mee te doen in de samenleving, zo dichtbij en laagdrempelig mogelijk. Dit

geldt met name voor onze kwetsbare inwoners. De buurthuizen in onze wijken en dorpen hebben een belangrijke rol om de sociale veerkracht van onze inwoners te versterken. Dit werken we uit in het traject “thuis in de buurt”. De praktijkerva•

voor verhuur (waaronder kamergewijze verhuur).

Wat gaan we doen? •

•

•

•

Met de samenwerking in de Proeftuin Ruwaard streven we naar het toekomstbeeld: “Ruwaard is een vitale wijk, waar actieve bewoners tegen lagere kosten een betere (positieve) gezondheid ervaren”.

Belangrijk is een sterk en resultaatgericht netwerk van professionals vanuit

welzijn- en zorg, maar ook uit andere sectoren (zoals wonen, arbeid en onder-

Thema’s

woning. Het aanbod en de concentratie hiervan moeten in balans zijn met de

blijven voor ‘gewone’ huishoudens en niet op grote schaal worden opgekocht

ringen van De Haard in de Ruwaard helpen ons hierbij.

Stedelijk gebied & ambities

Wij willen ruimte bieden voor alle woonbehoeften in Oss, ook aan kamerbe-

Op basis van een brede evaluatie nemen we in 2022 een besluit over het vervolg van de Proeftuin Ruwaard. Daarbij kijken we ook naar de wenselijkheid om de aanpak te verdiepen en/of te verbreden naar andere wijken in Oss.

Een samenwerkingsverband van zorgaanbieders realiseert in 2022 tussen het

winkelcentrum en het Wij(k)huis een nieuw gezondheidscentrum met een breed pakket van eerstelijns gezondheidsvoorzieningen. Dit centrum biedt een laag-

Wat is onze visie? •

maat in de wijk.

Ook vinden wij het belangrijk dat betaalbare eengezinswoningen beschikbaar

Haard”: een open en toegankelijke huiskamer van en voor álle inwoners van de wooncomplex voor ouderen, direct naast het wijk(winkel)centrum.

voor boodschappen, zorg én ontmoeten zijn belangrijk voor het woon- en leefkli-

omgeving en niet leiden tot aantasting van het woon- en leefklimaat in de buurt.

Zorg) gevestigd. In 2021 zijn alle activiteiten samengevoegd in het Wij(k)huis “De Ruwaard. De Haard is gerealiseerd op de begane grond van de Sterrebos, een

Goed toegankelijke en centrale voorzieningen rondom wijkcentrum ‘de Ruwert’

Uitvoering & deelgebieden

drempelig zorgaanbod op een centrale en herkenbare plek in de wijk.

Het wijkwinkelcentrum ‘de Ruwert’ is de laatste jaren op meerdere plekken in-

pandig vernieuwd. Na een uitbreiding van de AH-supermarkt wordt het openbare gebied heringedeeld, met meer ruimte voor parkeren.

Wij werken aan beleidsregels om betaalbare en middeldure koopwoningen

beschikbaar te houden voor de beoogde doelgroepen. Onder andere willen we

hiermee ongewenste opkoop van bestaande woningen voor verhuur (waaronder kamergewijze verhuur) tegengaan. In het lopende project overbewoning zetten we onder andere ook in op grootschalige huisvesting van arbeidsmigranten op geschikte plekken, samen met ondernemers. Tegen illegale kamerbewoning of woningsplitsing treden we op.

80

Stadsboulevard Dr. Saal van Zwanenbergsingel Over welk gebied gaat het?

Het gebied rond de Dr. Saal van Zwanenbergsingel is in de jaren ’60 gepland als

groene buffer tussen de wijken Oss-Zuid en de Ruwaard, met ruimte voor stedelijke

Wat speelt er? •

functies. Het gebied loopt vanaf de Ruwaard-/Julianasingel tot aan de Euterpelaan.

Daar sluit dit gebied aan op bedrijventerrein Euterpelaan, onderdeel van het deelgebied Spoorzone Oss.

De matige gebruikskwaliteit van het park en het verdwijnen van functies,

waaronder het vertrek van het ziekenhuis, waren aanleiding om een stevige

vernieuwingsslag in te zetten. Daarvoor zijn 2 visies ontwikkeld: Eén voor een

samenhangende gebiedsontwikkeling Sibeliuspark – Talentencampus en een

herontwikkelplan voor het ziekenhuisterrein. Overkoepelende doelstelling was om het gebied om te vormen tot een levendige en afwisselde omgeving in een groene setting.

Stedelijk gebied & ambities

Thema’s

Uitvoering & deelgebieden

81

•

•

Inmiddels is het voormalige ziekenhuisterrein herontwikkeld. Naast het

•

Vanuit onze woonopgave willen we goede mogelijkheden voor duurzaam en

groen woongebied ontstaan. De laatste woningen worden in 2022 opgeleverd.

•

Wij zetten in op gezonde en duurzame vormen van vervoer, zoals lopen, fiet-

“Zorgplein”, met een breed aanbod voor eerste en tweede lijnszorg, is een nieuw Rond het voetbalstadion is een groot deel van de Talentencampus gerealiseerd.

Dit is een hoogwaardige campus voor sport, onderwijs (VO en MBO) en bedrijvigheid (o.a. horeca en congresruimte). Brabant Wonen heeft eerdere plannen voor

•

realisering van kantoorbebouwing omgezet naar wonen.

•

De visie voor het Sibeliuspark (aan de westzijde van de Saal) gaat uit van een

doorontwikkeling tot een aantrekkelijk en multifunctioneel groen gebied. In het noordelijke deel wordt woningbouw gerealiseerd (wonen in het park en appar-

tementen naast het ROC). Aansluitend aan dit woongebied is een sterke opwaardering van het stadspark gepland. Het zuidelijke deel van het Sibeliuspark wordt

•

Componistenkwartier (de eerste gasloze wijk van Oss) zijn onlangs opgeleverd.

De Dr. Saal van Zwanenbergsingel is een hoofdontsluitingsweg naar het centrum

•

•

Het gebied rond “de Saal” is een belangrijke zuidelijke entree van de stad Oss en ontwikkelt zich steeds meer tot een groene en levendige stadsboulevard voor sport, onderwijs, zorg en groen wonen in en rond het Sibeliuspark.

Grote groengebieden in het stedelijke gebied, zoals het Sibeliuspark, zijn be-

dende rol in Oss én de regio tussen onderwijs en arbeidsmarkt. Wij zijn actieve

Met de huidige en deels nog uit te werken plannen versterken we de kwalitei-

ten voor natuur en (extensieve) recreatie van het Sibelius-park op waardevolle

ten we de mogelijkheden voor duurzaam wonen in een groene setting voor alle •

doelgroepen.

Voor het hele gebied ontwikkelen we een samenhangend routenetwerk voor

fietsers en voetgangers, zowel gericht op recreatieve routes als op veilige ver-

bindingen met onderwijs, zorg en sport. Daarbij willen we ook ongelijkvloerse

langzaam verkeer, waaronder de schoolgaande jeugd, is niet optimaal.

•

Het samenwerkingsverband de Talentencampus vervult een belangrijke verbin-

plekken. Op andere plekken, zoals aangegeven in het bestemmingsplan, benut-

van Oss en de noordelijke woongebieden en kernen. De oversteekbaarheid voor

Wat is onze visie?

uitgangspunt.

Wat gaan we doen?

toevoeging van wonen, onder andere bij de Sibeliusresidence.

Het woongebied ‘de Kwekerij’ is in 2018 voltooid, de eerste parkwoningen in het

sen, gedeeld vervoer en schoon (elektrisch vervoer). Daarbij zijn veilige routes

deelnemer in deze samenwerking tussen onderwijs, overheid en bedrijfsleven.

versterkt als gebied voor groen & natuur, met op enkele plaatsen nog enige •

toekomstbestendig wonen binnen het stedelijke gebied benutten.

oversteken realiseren, waaronder met de Dr. Saal van Zwanenbergsingel. Dit is •

•

langrijk voor een gezond en aangenaam woon- en leefklimaat. Tegelijkertijd

zien we ze ook als kerngebieden in het groenblauwe natuurnetwerk in de stad.

ook in de huidige plannen opgenomen.

Niet alle ontwikkelruimte bij de Talentencampus is tot dusver benut. Wij

denken na over een doorontwikkeling van het oorspronkelijke planconcept en programma.

Bij de transformatie van het bedrijventerrein Euterpelaan (onderdeel van het

ontwikkelingsgebied “Spoorzone Oss”) letten we op de ruimtelijke samenhang met de ontwikkelingen rond de Dr. Saal van Zwanenbergsingel.

In onze plannen voor het Sibeliuspark willen we deze waarden versterken.

Daarbij zien wij ook mogelijkheden voor zorgvuldige ingepaste en duurzame woonontwikkelingen.

Stedelijk gebied & ambities

Thema’s

Uitvoering & deelgebieden

82