Document · PDF

Bijlage_7_Archeologisch onderzoek

Gemeenteraad 5 maart 2026, gemeente OssBij agendapunt: B Bindend adviesrecht gemeenteraad KPN-gebouw18.121 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

KSP Archeologie

Inventariserend Veldonderzoek, verkennende fase

3.1

Werkwijze

Voor het verkennend booronderzoek is uitgegaan van een boordichtheid van 6 boringen per hectare met een minimum van 4 boringen per plangebied. Aangezien het plangebied een oppervlakte heeft van 3.116 m2 zijn er 4 boringen gezet (Bijlage 4). Vanwege het geringe oppervlak en de terreinomstandigheden (bebouwing, verhardingen, kabels en leidingen) zijn de boringen zo gelijkmatig mogelijk over het plangebied verdeeld. De exacte boorlocaties zijn uitgezet met een handheld GPS toestel. De hoogteligging van de boringen ten opzichte van NAP is bepaald aan de hand van het AHN5. De boringen zijn geplaatst met een Edelmanboor met een diameter van 7 cm. De boringen zijn uitgevoerd tot minimaal 20 cm in de C-horizont of doorgezet tot maximaal 2,6 m beneden maaiveld. Er is geen bodemprofielputje aangelegd, omdat de bovengrond tot minimaal 170 cm -mv uit verstoorde grond bestond. Het opgeboorde sediment is met de hand verbrokkeld en met het blote oog geïnspecteerd op de aanwezigheid van archeologische indicatoren zoals houtskool, vuursteen en aardewerk. De boringen zijn beschreven conform de NEN 5104 en de bodemclassificatie volgens De Bakker & Schelling (1989) (Bijlage 5). 3.2

Veldsituatie

De inrit naar het plangebied vanaf de weg Oostwal loopt licht op. Het plangebied is vrij vlak en geheel verhard met stoeptegels. Vanaf halverwege het plangebied richting de Molenstraat loopt het plangebied licht af. Onderstaande foto geeft een indruk van het plangebied, met rechts helemaal achterin de doorgang naar de Molenstraat (Figuur 16). Het terrein links op de foto ligt ruim 0,5 m lager.

Figuur 16: De binnenplaats aan de zuidoostzijde, gefotografeerd richting het zuidwesten (bron: KSP Archeologie).

KSP Archeologie

3.3

Beschrijving en interpretatie van de boorgegevens

3.3.1

Lithologie en geologie

In boring 4 is de onverstoorde natuurlijke ondergrond, na meerdere pogingen, die steeds op ongeveer 70 cm -mv zijn gestuit op massief puin, niet aangetroffen. In de 3 andere boringen is de onverstoorde natuurlijke ondergrond aangetroffen vanaf respectievelijk 205 cm -mv in boring 1, 170 cm -mv in boring 2 en 245 cm -mv in boring 3 (respectievelijk 5,35 m, 6,03 en 5,40 m +NAP), dit is tevens het potentiële archeologische niveau, waar vanaf archeologische resten kunnen worden aangetroffen. In boring 1 is matig fijn zand aangetroffen dat scherp aanvoelde en geïnterpreteerd is als verspoeld dekzand dan wel fluvioperiglaciaal zand behorend tot de Formatie van Boxtel. In boring 2 is zeer fijn zand aangetroffen dat goed was afgerond en geïnterpreteerd is als dekzand behorend tot het Laagpakket van Wierden van de Formatie van Boxtel. In boring 3 is zeer fijn zand aangetroffen met daarnaast een bijmenging van grovere zandkorrels en is geïnterpreteerd als verspoeld dekzand. In boring 1 is het zand afgedekt door een ca. 30 cm dikke bouwvoor met daarboven een 170 cm dik opgebracht pakket grond (mengsel) met een 5 cm dikke stoeptegel. In boring 2 is het zand door een 170 cm dik opgebracht pakket grond (mengsel) met een 5 cm dikke stoeptegel.

In boring 3 is het zand afgedekt door een 65 cm dikke bouwvoor met daarboven een 175 cm dik opgebracht pakket grond (mengsel) met een 5 cm dikke stoeptegel.

3.3.2

Bodem

Op grond van het bureauonderzoek werden er in het plangebied enkeerdgronden verwacht met daaronder eventueel nog een podzolbodem dan wel een restant ervan. In boring 1 is vanaf 175 cm -m een 20 cm dikke begraven Apb-horizont (begraven bouwvoor) aangetroffen die daaronder over een diepte van 10 cm was verploegd met het zand van de C-horizont, waaronder de C-horizont volgde. In boring 2 is vanaf 170 cm -mv een 20 cm dikke begraven Bsb-horizont van een podzolbodem aangetroffen, die daaronder overging in het zand van de C-horizont. In boring 3 is vanaf 180 cm een 65 cm dikke begraven Aap-horizont (opgebracht humeus dek/bouwvoor) aangetroffen, die daaronder overging in het zand van de C-horizont. Op grond van boring 3 en boring 2 wordt geconcludeerd dat er oorspronkelijk waarschijnlijk een podzolbodem aanwezig was, die door het gebruik als akkerland voor het grootste deel of zelfs geheel is verploegd en opgenomen in de enkeergrond, waarbij wordt opgemerkt dat in boring 3 sprake is van een scherpe overgang van de Aapb-horizont naar de C-horizont. Dit zou kunnen betekenen dat dit humeuze pakket niet is ontstaan door geleidelijke ophoging met plaggen en mest, maar mogelijk een één of enkele keren is opgebracht. 3.4

Archeologische indicatoren

Bij de controle van het opgeboorde bodemmateriaal zijn geen archeologische indicatoren aangetroffen die wijzen op de aanwezigheid van een archeologische vindplaats. In de verkennende fase is het primaire doel het in kaart brengen van de aard en intactheid van de bodemopbouw, niet het opsporen van archeologische indicatoren. Op basis van de afwezigheid van archeologische indicatoren mag daarom niet worden geconcludeerd dat de kans op de aanwezigheid van een vindplaats binnen het plangebied klein is. 3.5

Toetsing van de archeologische verwachting

De onverstoorde natuurlijke ondergrond is aangetroffen vanaf respectievelijk 205 cm -mv in boring 1, 170 cm -mv in boring 2 en 245 cm -mv in boring 3 (respectievelijk 5,35 m, 6,03 en 5,40 m +NAP), dit is tevens het potentiële archeologische niveau, waar vanaf archeologische resten kunnen worden aangetroffen. De onverstoorde natuurlijke ondergrond bestaat uit dekzand die ten dele is verspoeld. De oorspronkelijk was waarschijnlijk een podzolbodem, die door het gebruik als akkerland voor het grootste deel of zelfs geheel is verploegd en opgenomen in de enkeergrond (boring 3), waarbij wordt opgemerkt dat in boring 3 sprake is van een scherpe overgang van de Aapb-horizont naar de C-horizont, waardoor het mogelijk geen echte enkeerdgrond is.

KSP Archeologie

Vuursteenvindplaatsen van jagers-verzamelaars bestaan voornamelijk uit strooiing van fragmenten vuursteen en ondiepe grondsporen, zoals haardkuilen, in de bovengrond van de oorspronkelijke podzolgrond. Aangezien de oorspronkelijke podzolbodem vrijwel geheel is verstoord, zijn eventueel aanwezige vuursteenvindplaatsen verloren gegaan. De middelhoge verwachting uit het bureauonderzoek voor vuursteenvindplaatsen van jagers-verzamelaars uit het Laat-Paleolithicum tot en met Neolithicum wordt daarom naar laag bijgesteld. Nederzettingsresten uit het Neolithicum tot en met de Nieuwe tijd bestaan niet alleen uit fragmenten aardewerk, maar ook uit diepere sporen zoals paalgaten en afvalkuilen. Deze sporen kunnen tot in de C-horizont reiken. Aangezien het potentiële archeologische sporenniveau in de top van de C-horizont intact is aangetroffen, blijft de hoge archeologische verwachting uit het bureauonderzoek om archeologische resten uit de perioden Neolithicum tot en met de Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw) aan te treffen voor het plangebied gehandhaafd. Op basis van de boorresultaten kunnen de archeologische resten vanaf 1,7 m beneden maaiveld (gebaseerd op boring 2) worden aangetroffen. De resultaten van het booronderzoek geven geen aanleiding om de hoge verwachting voor resten uit de Late Middeleeuwen (vanaf de 13e eeuw) tot en met de Nieuwe tijd bij te stellen.

KSP Archeologie

Conclusie en advies

4.1

Conclusie

Het doel van het archeologisch bureauonderzoek was het opstellen van een gespecificeerde archeologische verwachting voor het plangebied. Op de gemeentelijke archeologische beleidskaart (Figuur 3) ligt het grootste deel van het plangebied binnen de historische stadskern van Oss met uitzondering van het ten noordoosten gelegen toegangspad. Daarnaast geldt voor het plangebied een hoge verwachting voor alle andere archeologische perioden (Paleolithicum tot en met de Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw). Naar aanleiding van de resultaten van het bureauonderzoek is deze verwachting nader gespecificeerd per periode/bijgesteld. Op basis van de landschappelijke ligging op mogelijk een dekzandrug dan wel binnen een zone met dekzandwelvingen en de archeologische onderzoeksmeldingen en vondstlocaties uit de omgeving is aan het plangebied een middelhoge verwachting toegekend voor vuursteenvindplaatsen uit het Laat-Paleolithicum tot en met het Neolithicum en een hoge verwachting voor nederzettingsresten uit het Neolithicum tot en met de Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw). Voor de Late Middeleeuwen (vanaf de 13e eeuw) tot en met de Nieuwe tijd is op basis van de historische ontwikkeling een hoge verwachting toegekend. Vervolgens is deze verwachting getoetst door middel van een inventariserend veldonderzoek, verkennende fase.

Uit het booronderzoek is gebleken dat de onverstoorde natuurlijke ondergrond zich bevindt op een diepte vanaf respectievelijk 205 cm -mv in boring 1, 170 cm -mv in boring 2 en 245 cm -mv in boring 3 (respectievelijk 5,35 m, 6,03 en 5,40 m +NAP), dit is tevens het potentiële archeologische niveau, waar vanaf archeologische resten kunnen worden aangetroffen. De onverstoorde natuurlijke ondergrond bestaat uit dekzand die ten dele is verspoeld. De oorspronkelijk was waarschijnlijk een podzolbodem, die door het gebruik als akkerland voor het grootste deel of zelfs geheel is verploegd en opgenomen in de enkeergrond (boring 3). Hierbij wordt opgemerkt dat in boring 3 sprake is van een scherpe overgang van de Aapb-horizont naar de C-horizont, waardoor het mogelijk geen echte enkeerdgrond is. Op basis hiervan is de middelhoge verwachting voor vuursteenvindplaatsen uit het Laat-Paleolithicum tot en met het Neolithicum naar laag bijgesteld en blijft de hoge verwachting voor nederzettingsresten uit het Neolithicum tot en met de Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw) gehandhaafd. De resultaten van het booronderzoek geven geen aanleiding om de hoge verwachting voor resten uit de Late Middeleeuwen (vanaf de 13e eeuw) tot en met de Nieuwe tijd bij te stellen. Een waardestelling conform protocol 4003, VS06 is niet van toepassing, omdat het onderzoek geen waarderend karakter heeft. 4.2

Beantwoording van de onderzoeksvragen 

Wat is de opbouw van de ondergrond en is het bodemprofiel intact? De onverstoorde natuurlijke ondergrond is aangetroffen vanaf respectievelijk 205 cm -mv in boring 1, 170 cm -mv in boring 2 en 245 cm -mv in boring 3 (respectievelijk 5,35 m, 6,03 en 5,40 m +NAP). In boring 1 is matig fijn zand aangetroffen dat scherp aanvoelde en geïnterpreteerd is als verspoeld dekzand dan wel fluvioperiglaciaal zand behorend tot de Formatie van Boxtel. In boring 2 is zeer fijn zand aangetroffen dat goed was afgerond en geïnterpreteerd is als dekzand behorend tot het Laagpakket van Wierden van de Formatie van Boxtel. In boring 3 is zeer fijn zand aangetroffen met daarnaast een bijmenging van grovere zandkorrels en is geïnterpreteerd als verspoeld dekzand. In boring 1 is het zand afgedekt door een ca. 30 cm dikke bouwvoor met daarboven een 170 cm dik opgebracht pakket grond (mengsel) met een 5 cm dikke stoeptegel. In boring 2 is het zand door een 170 cm dik opgebracht pakket grond (mengsel) met een 5 cm dikke stoeptegel. In boring 3 is het zand afgedekt door een 65 cm dikke bouwvoor met daarboven een 175 cm dik opgebracht pakket grond (mengsel) met een 5 cm dikke stoeptegel.

KSP Archeologie

In boring 1 is vanaf 175 cm -m een 20 cm dikke begraven Apb-horizont (begraven bouwvoor) aangetroffen die daaronder over een diepte van 10 cm was verploegd met het zand van de Chorizont, waaronder de C-horizont volgde. In boring 2 is vanaf 170 cm -mv een 20 cm dikke begraven Bsb-horizont van een podzolbodem aangetroffen, die daaronder overging in het zand van de C-horizont. In boring 3 is vanaf 180 cm een 65 cm dikke begraven Aap-horizont (opgebracht humeus dek/bouwvoor) aangetroffen, die daaronder overging in het zand van de C-horizont. Op grond van boring 3 en boring 2 wordt geconcludeerd dat er oorspronkelijk waarschijnlijk een podzolbodem aanwezig was, die door het gebruik als akkerland voor het grootste deel of zelfs geheel is verploegd en opgenomen in de enkeergrond, 

Wat is de specifieke archeologische verwachting van het plangebied op basis van het bureauonderzoek en wordt deze door het veldonderzoek bevestigd? Op basis van het bureauonderzoek was aan het plangebied een middelhoge verwachting toegekend voor vuursteenvindplaatsen uit het Laat-Paleolithicum tot en met het Neolithicum en een hoge verwachting voor nederzettingsresten uit het Neolithicum tot en met de Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw). Voor de Late Middeleeuwen (vanaf de 13e eeuw) tot en met de Nieuwe tijd was op basis van de historische ontwikkeling een hoge verwachting toegekend. dat de onverstoorde natuurlijke ondergrond zich bevindt op een diepte vanaf respectievelijk 205 cm -mv in boring 1, 170 cm -mv in boring 2 en 245 cm -mv in boring 3 (respectievelijk 5,35 m, 6,03 en 5,40 m +NAP), dit is tevens het potentiële archeologische niveau, waar vanaf archeologische resten kunnen worden aangetroffen. De onverstoorde natuurlijke ondergrond bestaat uit dekzand die ten dele is verspoeld. De oorspronkelijk was waarschijnlijk een podzolbodem, die door het gebruik als akkerland voor het grootste deel of zelfs geheel is verploegd en opgenomen in de enkeergrond (boring 3). Hierbij wordt opgemerkt dat in boring 3 sprake is van een scherpe overgang van de Aapb-horizont naar de C-horizont, waardoor het mogelijk geen echte enkeerdgrond is.

Op basis hiervan is de middelhoge verwachting voor vuursteenvindplaatsen uit het Laat-Paleolithicum tot en met het Neolithicum naar laag bijgesteld en blijft de hoge verwachting voor nederzettingsresten uit het Neolithicum tot en met de Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw) gehandhaafd. De resultaten van het booronderzoek geven geen aanleiding om de hoge verwachting voor resten uit de Late Middeleeuwen (vanaf de 13e eeuw) tot en met de Nieuwe tijd bij te stellen.



Is een (deels) intact potentieel niveau aanwezig en zo ja, op welke diepte en wordt deze bedreigd door de voorgenomen bodemingrepen? De onverstoorde natuurlijke ondergrond aangetroffen vanaf respectievelijk 205 cm -mv in boring 1, 170 cm -mv in boring 2 en 245 cm -mv in boring 3 (respectievelijk 5,35 m, 6,03 en 5,40 m +NAP), dit is tevens het potentiële archeologische niveau, waar vanaf archeologische resten kunnen worden aangetroffen. Wanneer binnen het plangebied graafwerkzaamheden plaatsvinden die dieper reiken dan 1,4 m beneden maaiveld (buffer van 0,3 m ten opzichte van het archeologische niveau conform Roorda e.a. 2016) kunnen archeologische resten verloren gaan.

4.3

Selectieadvies

Indien de bodemingrepen voor de nieuwbouw dieper reiken dan 1,4 m -mv adviseert KSP Archeologie om een archeologisch vervolgonderzoek te laten voeren. Mochten de ingrepen dieper reiken dan 1,4 m -mv, dan adviseert KSP Archeologie een vervolgonderzoek in de vorm van een proefsleuvenonderzoek om vast te stellen of in het plangebied archeologische resten aanwezig zijn en zo ja, welke waardering hieraan gegeven kan worden. Voor dit gravende archeologisch onderzoek is een Programma van Eisen (PvE) noodzakelijk dat is goedgekeurd door de bevoegde overheid. In dit PvE wordt de werkwijze en de randvoorwaarden van het onderzoek vastgelegd.

KSP Archeologie

Bovenstaand advies vormt een zogenaamd selectieadvies. Dit selectieadvies betekent nog niet dat reeds bodemverstorende activiteiten of daarop voorbereidende activiteiten kunnen worden ondernomen. De resultaten van dit onderzoek zullen namelijk eerst moeten worden beoordeeld door de bevoegde overheid (gemeente Oss), die vervolgens een selectiebesluit neemt. Het uitgevoerde onderzoek is op zorgvuldige wijze verricht volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden. Het onderzoek is erop gericht om de kans op het aantreffen dan wel vernietigen van archeologische waarden bij bouwwerkzaamheden in het plangebied te verkleinen. Aangezien het onderzoek is uitgevoerd door middel van een steekproef kan echter, op basis van de onderzoeksresultaten, de aan- of afwezigheid van eventuele archeologische waarden niet met zekerheid gegarandeerd worden. Indien bij graafwerkzaamheden archeologische waarden worden aangetroffen, dienen deze conform de Erfgoedwet 2016, artikel 5.10, bij de minister gemeld te worden. In de praktijk kan de vinder terecht bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (T 033 – 4217 456 of info@cultureelerfgoed.nl) zodat de vondst geregistreerd wordt in het centraal archeologische informatiesysteem. Daarnaast wordt het advies gegeven om de vondst ook bij de gemeente te melden.

KSP Archeologie

Literatuur Boeken, rapporten en artikelen Bakker, H. de & Schelling, J. (1989). Systeem van de bodemclassificatie voor Nederland: de hogere niveaus. (Tweede druk bewerkt door Brus, D.J. & Wallenburg C. van) Centrum voor Landbouwpublikaties en Landbouwdocumentatie, Wageningen. Berendsen, H.J.A. (2005). Landschappelijk Nederland. Perspectief Uitgevers, Utrecht. Bergman, W.A. (2020). Oss. Plangebied Walkwartier. Archeologisch bureauonderzoek. BAAC, rapport V20.0246, ’s-Hertogenbosch. Boshoven, E.H., Keunen, L.J. (2024). Archeologie in de gemeente Oss; Actualisatie archeologische verwachtings- en beleidskaart. RAAP, rapport 5923, Weesp. Centraal College van Deskundigen Archeologie (2022). Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, versie 4.2. Stichting voor Infrastructuur Kwaliteitsborging Bodembeheer, Gouda. Goddijn, M.A. (2012). Actualisatie archeologiebeleid gemeente Oss. Archol, rapport 183, Leiden. Haartsen, A. (2009). Ontgonnen Verleden. Regiobeschrijvingen provincie Noord-Brabant. Bureau Lantschap. Koot, C.W., Klerks, T., Puijenbroek, F.P.J., Kargiannis, N.C.I. (2021). Archeologisch vooronderzoek in het

kader van de sloop en nieuwbouw van plangebied Spoorlaan te Oss, gemeente Oss. Ruimtelijk advies op basis van archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek door middel van boringen (verkennende fase). Vestigia, rapport V2209, Amersfoort. Linde, C. van der, Jansen R. (2006). Verkennend en waarderend archeologisch onderzoek Oss-Bergoss. Archol, rapport 55, Leiden. Normalisatie Instituut (1990). NEN-5104:1989 NL, Classificatie van onverharde grondmonsters. Nederlands Normalisatie Instituut, Delft.

Nederlands

Nuenen, F.L.W.M. (2006). Archeologische begeleiding herinrichting Oss-Centrum. Terwaenen en Burgwal. BAAC, rapport 05.082, ’s-Hertogenbosch. Roorda, I, Stover, J, Kroes, R. (2016). Handreiking Archeologievriendelijk bouwen, Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. Spek, T. (2004). Het Drentse esdorpen landschap: een historisch geografische studie. Uitgeverij Matrijs, Utrecht. Stouthamer, E., Cohen, K.M. & Hoek, W.Z. (2015). De vorming van het land: geologie en geomorfologie. Perspectief Uitgevers, Utrecht. Wal. A. ter (2012). Oss. Walstraat 19. Archeologisch begeleiding. BAAC rapport A-12.0013, ’sHertogenbosch. Winter, J. de (2019). Oss. Raadhuislaan. Opgraving, variant archeologische begeleiding. BAAC, rapport A-18.0285, ’s-Hertogenbosch.

KSP Archeologie

Winter, J. de (2022). Oss. Walkwartier. Archeologische begeleiding en inventariserend veldonderzoek door middel van proefsleuven. BAAC, rapport A-21.0056, ’s-Hertogenbosch.

Kaartmateriaal Actueel Hoogtebestand van Nederland https://www.ahn.nl/dataroom

versie

grid

0,5

(2020-2022),

via

Actueel Hoogtebestand van Nederland https://www.ahn.nl/dataroom

versie

grid

0,5

(2023-2025),

via

Archeologische Monumenten Kaart (2014) Geraadpleegd via archis.cultureelerfgoed.nl Archeologische onderzoeks- en vondstmeldingen (actueel). Geraadpleegd via archis.cultureelerfgoed.nl Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG): https://bagviewer.kadaster.nl Basisregistratie Grootschalige Topografie via WMTS-server: https://geodata.nationaalgeoregister.nl/tiles/service/wmts?request=GetCapabilities&service=WMTS Basisregistratie Topografie Achtergrondkaarten (BRT-A) via WMTS-server: https://geodata.nationaalgeoregister.nl/tiles/service/wmts?request=GetCapabilities&service=WMTS Bodemkwaliteit: https://noord-brabant.nazca4u.nl/rapportage/ Bodemkaart van Nederland, schaal 1:50.000 (2023) Wageningen Environmental Research. Gedownload via https://www.broloket.nl/ondergrondmodellen/kaart op 08-01-2024 Legenda zie https://legenda-bodemkaart.bodemdata.nl/begrippen Bonnebladen en Topografische kaarten van Nederland schaal 1:25.000: www.topotijdreis.nl (Kadaster). Brouwer, F. & M.M. van der Werff, (2012). Vergraven gronden: Inventarisatie van ‘diepe’ grondbewerkingen, ophogingen en afgravingen. Wageningen, Alterra, Alterra-rapport 2336. Data en Informatie van de Nederlandse Ondergrond: https://www.dinoloket.nl Digitaal Archief (DANS) Rapporten https://archaeology.datastations.nl/

onderzoeksgegevens

van

archeologisch

onderzoek:

Digitale Kadastrale kaart van Nederland v5 via WMS server: https://service.pdok.nl/kadaster/kadastralekaart/wfs/v5_0?SERVICE=WFS&request=getcapabilities Geomorfologische kaart van Nederland (2023). Wageningen Environmental Research. Gedownload via https://www.broloket.nl/ondergrondmodellen/kaart op 08-01-2024 Legenda: Maas, G. J., S. P. J. v. Delft & A. H. Heidema. (2017). "Toelichting bij de legenda Geomorfologische kaart van Nederland 1:50 000 (2017)." http://legendageomorfologie.wur.nl/. Wageningen, Wageningen Environmental Research.

KSP Archeologie

Grondwatertrappenkaart van de bodemkaart 1:50.000 versie tot 2006: http://geoplaza.vu.nl/ data/dataset/bodemkaart-van-nederland/resource/2398cef7-957e-4ba5-b218-08ac275d72fb. Indicatieve Kaart Militair Erfgoed: www.ikme.nl KLIC-meldingen via www.kadaster.nl Luchtfoto Beeldmateriaal / PDOK 25 cm RGB (tot 2020) en 8 cm RGB (vanaf 2021) via WMS server: https://service.pdok.nl/hwh/luchtfotorgb/wms/v1_0 Kaart van verdedigingswerken / Militaire Viewer.aspx?map=militaire%5Flandschapskaart

landschapskaart

https://rce.webgispublisher.nl/

Kadastrale kaarten 1811-1832. http://beeldbank.cultureelerfgoed.nl Omgevingsplan: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart Rijksmonumenten: Geraadpleegd via WFS server: https://data.geo.cultureelerfgoed.nl/ openbaar/wfs TNO Geologische Dienst (2021): Geologische https://www.dinoloket.nl/ondergrondmodellen.

Kaart

van

Nederland

2021

Topografische kaart van Nederland schaal 1:25.000 (rasterbestand) via WMS https://service.pdok.nl/brt/topraster/wms/v1_0?request=GetCapabilities&service=wms

server:

Topografische kaart van Nederland schaal 1:10.000 (rasterbestand) via WMS server: https://geodata.nationaalgeoregister.nl/top10nlv2/wms?request=GetCapabilities&service=wms Wageningen Environmental Research (2023). Grondwaterspiegeldiepte Model voor Nederland (50x50 meter grid) https://service.pdok.nl/bzk/bro-grondwaterspiegeldiepte/wms/v2_0

Websites Geologische eenheden (formaties): https://www.dinoloket.nl/stratigrafische-nomenclator

KSP Archeologie

Bijlage 1

KSP Archeologie

Geomorfologische kaart

Bijlage 2

KSP Archeologie

Bodemkaart

Bijlage 3

KSP Archeologie

Archeologische gegevens

Bijlage 4

KSP Archeologie

Boorpuntenkaart

KSP

Bijlage 5 Boorbeschrijvingen

Archeologie

Projectnummer

: 25053

Boring

X (m RD)

Y (m RD)

Z (m+NAP) via AHN5

Project

: Molenstraat 32 Oss

164.596

419.765

7,36

Datum

: 16 december 2025

164.636

419.801

7,73

Beschrijver

: 5.1.2e

164.643

419.778

7,85

Type grond

: Zand

164.670

419.792

7,83

Boortype

: Edelman 7 cm

Bijzonderheden

: Geheel verhard met klinkers en tegels, veel kabels en leidingen

Boring

Diepte in cm

Textuur

Humus

Kleur

bestrating

Z3s1

gegr

Bijzondere bestanddelen

Opmerkingen stoeptegel

bestratings zand mengsel, verstoord, opgebracht

175

Z3s1

br/ge/gr

195

Z3s1

zwgr

Apb

205

Z3s1

zwgr/lbrgr

Apb/C

verploegd

voelt, scherp aan, verspoeld dekzand danwel fluvioperiglaciaal zand

220

Z3s1 Humus

pu1, bs1

Horizont X

gegr

GW op 210 cm

Kleur

Bijzondere bestanddelen

Horizont

Opmerkingen

stoeptegel bestratings zand, vermengd gevlekt, mengsel, verstoord, opgebracht mengsel, verstoord, opgebracht

opgebracht

Boring

Diepte in cm

Textuur

bestrating

Z3s1

gegr/dbrgr

105

Z3s1

brgr

135

Z3s1

zwgr/orge Fe3

170

Z3s1g1

lgegr

humeuze vlekken

190

Z2s1

orge

Fe3

Bsb

voelt zacht aan, dekzand

220

Z2s1

gegr

Fe2

dekzand

Kleur

Bijzondere bestanddelen

Humus

X pu1, bs1

Horizont

Opmerkingen

stoeptegel

bestratings zand gevlekt, mengsel, verstoord, opgebracht mengsel, verstoord, opgebracht scherpe grens met eronder

Boring

Diepte in cm

Textuur

bestrating

Z3s1

gegr

120

Z3s1

brgr

pu1, bs1, gele zandvlekken

180

Z3s1

zwgr

pu2, bs2, gele zandvlekken

245

Z3s1

zwgr

260

Z2s1

gegr

enkele grindjes Aapb Fe2, grovere zandkorrels, GW op 250 cm C

Kleur

Bijzondere bestanddelen

Boring

Diepte in cm

Textuur

Humus

bestrating

Z3s1

gegr

Z3s1

brgr

pu2, bs1, gele zandvlekken

Horizont

Opmerkingen stoeptegel

bestratings/ophoogzand gevlekt, mengsel, verstoord, opgebracht gestuit op iets massiefs, meerder tegels oplicht en steeds rond 70 cm -mv gestuit

Pagina 1 van 1

Vondsten

verspoeld dekzand

Vondsten

KSP Archeologie

Bijlage 6

Overzicht geologische en archeologische tijdvakken

Samengesteld door 5.1.2e (BAAC) naar aanleiding van de publicatie: De steentijd van Nederland (2005). Onder redactie van: 5.1.2e , 5.1.2e , 5.1.2e en 5.1.2e .

KSP Archeologie

5.1.2e

KSP Archeologie

Archeologische periodes volgens het Archeologisch Basis Register Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

KSP Archeologie

Bijlage 7

KSP Archeologie

Vernieuwing van de Post-Telegraaf-Telefoonlocatie

Vernieuwing van de Post-Telegraaf-Telefoonlocatie Principeverzoek

B ij

KPN Oss -

8-11-2024

sE a gei 2 JT EN ie Zi L -1 id U

4 Fi

{B es

—— Tk L CORNER

Lien]

——— _

Molenaar & CO architecten

ze mT 5

>er

Cr Pp Ze213 e=

ha Le

KRUITEKOK

LANDSCHAPSAASHITESTEN

——

Inleiding Aanleiding + achtergrond De initiatiefnemer is eigenaar van het perceel gelegen aan de Molenstraat 32 te Oss. Het perceel ligt in het centrum van Oss en is in dienst geweest als installatievoorziening van de KPN. Daarom is gezocht naar een passende nieuwe invulling voor de locatie die zowel ruimtelijk als functioneel aansluit bij de plek en (markt)behoefte. Deze nieuwe invulling is gevonden in de vorm van 67 nieuwe woningen vanaf ca. 50 m2. Tot circa 16 sociale- en 22 middenhuur appartementen en circa 29 koopappartementen. De functionele structuur rondom het plangebied bestaat hoofdzakelijk uit detailhandel, wonen, dienstverlening, maatschappelijke, infrastructuur en groenfuncties.

Inhoudsopgave: 2 2 3

Inleiding Inhoudsopgave Vitalisering van de post-telegraaf locatie te Oss.

4 12 13 14 15 16 17 22 22 23 24 34

Omgeving - locatieanalyse & foto’s Ruimtelijk concept Samenwerking Brabant Wonen Programma Bouwvolume Mobiliteit & parkeren Ontwikkeling in context Ruimtelijke en mileukundige aspecten Haalbaarheid Architectonische verkenning Referentiebeelden Visualisaties

Het geldende bestemmingsplan is Gemengd-1. Met voorliggend document wordt het intitiatief nader onderbouwd en de meerwaarde ervan op verschillende vlakken aangetoond.

Inhoud Dit document is een voorzetting op de stukken die eerder aan de intake-tafel zijn gepresenteerd (kenmerk VTH/ZKN 1354409) waarop een positief eindadvies is afgegeven. In dit document wordt het ontwerp toegelicht, inclusief relevante informatie over programma, bouwvlak, bouwvolume, stedenboukundige inpassingen, parkeren etc.

Bijlagen: -

Kaveltekening Hoogteverschillen Situatietekening Plattegrondstudies Parkeerlastberekening

Vitalisering van de post-telegraaf-telefoon locatie te Oss

Op naar een dynamische communicatieve plek

Doordat de KPN zich achterop het terrein terustrekt komt er ruimte voor een goede planopzet, Bij de huidige verkavelingsopzet zijn we ervan uitzezaan dat de zendmast behouden blijft en er een Y vormige nieuwbouw met zallerijontsluiting serealizeerd kan worden die aan een groene binnenhof iz zelegen, Onder deze ‘vormige nieuwbouw is op maaiveld een parkeeroplossing bedacht. an de zijde van de Ocstwal wordt voorzesteld om zamen met Erabart Waren een verbeterde hof inrichtire te maken met nos aarwullend parkeren en een behoorlijke veraroerire. van het gebied,

De plek waar begin 20e eeuw het schilderachtise pest en telegraafkantoor stond, heeft sinds Om deze ambitie waar te maken iz medewerking van de zemeente en van aangrenzende erven de jaren zeventig een zwijgzame en brute uitstraling van de besloten telefoniecentrale aan de Molenstraat: een ‘riet comnmuricatie’ telecomsgebouw in het stadsbeeld, Achter op het terrein esentieel staat het oudste deel van de centrale rondom een zendmast woor mobiele teleforie, Door de dizitalisering en inwoerire van zlasvezelnetwerk is het telefooreebouw voor het merendeel leeg De transfomatieopzet is in detail besproken met KPN, Daarbij zijn principe afspraken gemaakt komen testaan. KPN trekt zich met zijn nieuwste apparatuur terug in het achterste zebouwdeel voor fasering en technische randvoorwaarden zoals kabel tracés, en bouwkundige voorzierirgen, Het TEL en Brabant Wonen zijn verkennende zesprekken sevoerd wer afstemmina. Met zodra ze overgaan ‘van koper op glas’, Pijlerzore zijn principe afspraken zemaakt.

Met Brabant Wonen wordt er nu zekeken welke samenwerking er moeelijk is met betrekking tot afnemen van sociale huurwoningen en Patrimonium heeft het afzelopen jaar zich stek zsemaakt voor herontwikkeling wan deze locatie optimalisatie en kwaliteitsverbetering van het achterterrein in samenharg met het naastgelegen voormalig Brabants Dagblad pand en de dagbesteding van Pijlerzors, amen met Erabart Wonen, eigenaar van de achterliezende wooncomplexen aan . Samenvoegen van het achterterrein tot een gezamelijke, groen achterterrein met de Ostwal, wordt zezocht naar afstemming over het inte richten terrein, Tevers lopen er par keeroplbssingen. gesprekken over de mogelijkheid dat Erabantwonen een deel van de ontwikkeling overneemt voorsociale en middenhuun Onderzoek naar verschillende bebouwingsposities op de voormalige KPN Locatie nn combinatie met het het terrein aan de Oostwal.

De ambitie is om op deze locatie op verschillend vlakken een ambitieus ‘state of the art’ project te realiseren: afgestemd op de omgeving en de buurpanden en de het terugplaatsen van 5 Medewerking te verlenen aan het aanpassen van de bebouwingsgrenzen en bestaande functies (Pijlerzor en Erabart Wonen), Het project heeft een passen proeramma bouwhoogten en verlaging parkeer last om de zetoonde ambities mogelijk te maken binnen de wooragenda van Oss, Doorsamerwoeging met de voormalige Erabarts Dagblad locatie en met de appartementen wan Brabant Wonen aan de Oostwal wordt een binnenstedelijk Baster resp n a versroend en klimaatadaptief woonmilieu aan meerdere hwen nagestreefd,

tan de Molenstraat is de ambitie om een nieuwe onderbouw te realiseren in de schaal en uitstraling van de Moleretraat met daarop een licht onderscheidende optoppirg die een ‘statement voor de toekomst’ maakt en commuriceert met zijn omgevire door de dynamische compositie, seïnspireerd op 0,3. de coretructivistische zuilsculpturen van 5.1.2e , Bij het KPN zebouw staat een F5 naald van kunstenaar 5.1.2e die duidelijk op het werk. 5.1.2e is zebaseerd. Het werk staat bekend ale: inventarisnummer 7695 Css; kunstbijdrase van 5.1.2e aan de telefooncentrale, 1972 - 1976 [lrwertaris van het archief van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafe en Telefonie, 1955-1988 Afdeline: DE, Nationaal Archief] Oor Ore was dit een irepiratie voor de dynamische bovenbouwirg. Het verdraaien van de volumes reageert ook op de ruimte behoefte van de kruin van de monumentale plataan in de tuin van TEL, Voor de optoppins denken we aan een verwijzirg naar de materialen wan telecommuricatie, van ‘koper naar zlas’, wel circulair uitsewerkt op basis van een houten draagstructuur

ET KRUITEKOK

WaEmum beuwhaags Im MazImum geatheege: UM

Wazmum bebeuwngpercenuge

Larie GU

TTT

… ze 4 == ee +40 +.

steat

LL HCP

Rain

aenee7

E Ez

_—

De]

ddat

il 1

FItá

GEGETEN UIT O5B

En, |

“sal,

li il u. ml

WO 1E

HEE

FOATEANTOOR EN MOLENSTRAAT,

een verleden met alure, voortleven in herinnering

—

ie,

—_—

Tan |

—=

AEL

TE me!

IM |

oss, MOLEHSTRAAT

KRUIT EKOIK LEUDICNABDARINT Tr

) rije:

ze ES

kie

7= fj

LE fl el

Áb

Omgeving - Locatie analyse 0%

„4

INog

Wz 0

òe, “us

Ne äA .EN

Eg)

> a”

Ke.

GK,

zal

WET

ee KOK CHITEETE

m—U

= 1 A9 nii

11E

«Yv

WE 1

Ä.

“4

| ee

ns OE

ij®eNPR

7,EN!

an \F

ei, Dubbe bessen

Kemi Dakuuitiseere

Wa |

‘- m

“ú

] ] zetaRL a Maa gier

Toegangen

Dea

Omgeving - Locatie analyse

Ey Es

……

TAA

fin ed :

Ad]

Sel

e =

pt IJN ame Bas |X]

‚ Sen NON

tá

hniel nidden ir

TUT PIT

ratrzat

aken bea

Bezene:

au H

EA] E41

Dit 1

aL 1

Ema «

at [Pa EL r= xp,

“9 za

bi|

Ta,

wr OKK

p_ |

[

|A!

de Mi

aat |

L-

Analyse poorten/ achterterrein

]

wrm

k man

me 7

Eeii

ie ET]

FS:

Pz ed

ee -——

De.

Doorgang naar achterterrein

——

ie me’ z= == Muur met bomen tus

Coorgang met zicht op de zen drmast

RUIT KOK DSCHAFSARCHITEE

\M#

n terrein en TEL

}

Bestaande situatie stegen ag

ili .

zui Du

“

art

JN]

oF |

H WIR (AP

||&Ie

ia,n

ERI

IE |

—

zendmas

HEH!

BEEN

id!

II Ge \l

III

II!

[Vaal

aak! niel zit deit

d zta} meel

ad aamindenkekeld der zoal in aa

ny [B]

1g MT

zendmast

Doorgang naar Molentraat

IKOK MITT

EN!

Es bi

”

_—

Bestaande situatie achterterrein

ai;

i Du elen ft

—

ie!

= A

mik

® 14

ergneboen te handhaven / verplaa Ge

“4

Ed [NRE

is Ei

ren en hekken

5, Si

SEx

—

EEag ie Sa

jea<

IT —

& iT

rie

—_

k, ie,

IKS Bonus | KRUI Bachs T ARCHI”

TEN

Tp drie bomen In tum buren

Ki n=

—

Situatie analyse Ta

KE]

| Ô*

bias

…'

3 4 hb

1. Huidize situatie "Good e maps | uchtfoto

II. Hoogte Studie | Straatniveau ongeveer +7,30 MAF. hoogte ded binnenterrein +7.50 HAP

N wan

zi ==

Tex

IW. Plangebied (rood) + terrein Brabant Wonen (blau)

IV. Hoogte Studie | Straatniveau onseveer +730 HAP, hoogte deel binnenterrein +7.80 HAP

Plannen Molenstraat en omgeving Kenmerken 5

EE |

Gede

= 5

ease Print

Yermallen rijbaan

Gebakken klinker van zevel tot zevel Yoortuinen en vergroenen langs gevels Nieuwe bomen twsen parkeervakken

uid

4--

ize

zap

Ei]

VL ank

zi —_

PATRIAd

KRUITEIKOK LAN DSTHARSARCHITEETEN

[iten zj

1 vasare

moan 0 e=

Ruimtelijke concept

Stedenbouwkundige inpassing Le huidize bebouwirg op de projedlocatie bestaat uit een aantal verschillende volumes variërend in hoogste, bouwstijl

en bouwjaar die door KPN deels noe in gebruik zijn als

verdeelstation [l], Met de transitie van koper naar zlasvezel kan KPM zich teruwtrekken tot een veel kleiner volume en kan de werige bebouwing gesloopt worden [II].

Cevrijgzekomen ruimte aan de Molenstraat wordt gecom bineerd

met de huidige dasbestedire van Pijlerzore [ook sloop] om

ruimte te bieden aan twee bouwvolumes Ill], Het bouwvolume

direct aan de Molenstraat is het bouwhoeste en pcsitie in lijn met de raastgelesen bebouwing, De bebouwing op L Huidige bebcuwing, het achterterrein is in bouwhoogte en massa afgestemd op de worirgen van Brabant Wonen aan de Ocstwal, Om de benodiede ruimte te creëren voor het benodisde parkeren op eigen terein wordt het bouwvolume op het achterterrein [li],

IL. Inkrimpen ÉPH &3l00p Pijlerzorg.

Om van de ruimte tusen de twee bouwvolumes een woonhof te maken en aan de zijde wan het TEL de berzinebehoefte te kuunren oplossen wordt er ook nog een enkel laags volume geplaatst dat de twee volumes verbindt. dan de Molerstraat

“GA

wordt op het eerste bouwvolume een tweede werkragend en gedraaid volume toegevoegd, Deze licht vormgegeven bowenbouw is zo zedraaid dat de bestaande monumentale

aí

boom de benodigde ruimte heeft envoest door zijn dynamische psitie een statement toe aan de Moleretraat [\w],

erder is er een samenwerking gezocht met de eigenaar van Il. Hoofdvolumes t.b.v wonirg & pijlerzorg. de worinzen aan de Oostwal Brabant Wonen om te kijken naar een optimalisatie wan het achterterrein om dit te kunnen vergroenen en om een optimale parkeeroplossing te kunnen

IV. Optillen bebouwing achterterrein

bieden [WI].

rr “wg “wW

YW Gedraaid volume Molenstraat

MM. verzoende parkeeroplossing in samenwerking met Brabant Wonen

a —

vnLis

>> ==

L Corridor model

—_—

9 s eN

a ©E

AEEN Ee

IN 6

B vee ei werdr ———

aaid model

man

A! ==

UI, Werdrasing model

* ——

em ern

EEE

DN Aw

Ruimte voor kwaliteit

Gezien de nabijheid van de worirgen aan de Oostwal liggen daarkarsen doorsamerwerking en synergie op verbetering van deze locatie, Daarom zijn er met Brabant wonen (eigenaar

wan de wonirgen aan de Ostaal] verschillende zcerario’s besproken, De parkeerdruk op het terrein en de bestaande inrichtine wan schuurtjes en parkeerplaatsen bieden weinig kwaliteit. Het doel is om doorsamerwerkirg meer uimtelijke kwaliteit en vergroerirg te creëren tussen de bebouwing, Met Erabant Wonen is zesproken over de moeelijkheden van het herinrichten wan het achterterrein en om daarin gezamelijk

op te trekken, Deze stap geeft de kans om riet alleen het

gezamelijke achterterreinte vergroenen maarzeeft ook uimte om verschillende posities van bouwvolume: te onderzoeken, Het eerste bouwvolume (|. Corridor model] heeft als voordeel

A tum mode

Samenwerking Brabant Wonen

‚”

Y EE verdraaid model

dat deze effident is opzezet, maar zoret ook voor eenzijdiz georiënteerde worirgen en eengroot werbouwt parkeerterrein op maaiveldniveau, Een variant op het corridor model iz het dtrium model (|L. | waarbij er daglicht in dit bouwvolume wordt zebracht. Dit verhoogt de woonkwaliteit in de woningen op het achterterrein en de drie binnenhoven die Hiermee ontstaan zomen voor een [osische doorzare voor voetgangers vanaf de Molenstraat naar de Oostwal

De wariant op dit atrium model is door het achterste

bouwvolume te verdraaien en deze parallel te [eggen aan de Oostwal(I. verdraaïine model], Door dezewerdraaiing ontstaat een optimalisatie van het achterterrein en wordt meer uimte voor vergroening zecreerd, [eze opzet is met Brabant wonen besproken en is door alle partijen als variant met de hooeste

——

kwaliteit beoordeeld, Woorwaarde hierbij is wel dat het

achterste bouwolume afsenomen wordt door Erabant wonen en door deze partij als sociale en middeldure worirgen kan

worden aangeboden,

WI-

| Tf

Programma

N ee N

07910

Se ‘binnenstedelijk inpassing

Deambitie van de initiatiefnemer is om op deze

locatie een maiaalBehalve en bereikbaar nieuweprogramma betaalbare n fe passen,

Debouw

koopwoningen wordt er ook ruimte ingepast voor

ciale en middeldure huumoningen en krijst

ZAf

de dagbesteding van pijle zorg een nieuwe plek.

De dasbestedins pijerzorg (maatschappelijke

Ï#

functie] functioneerd in combinatie met het

naastgelegen wWoon/zorggebouw van Pijerzorg

in het voormalige Brabants Dagblad gebouw

Teas

(Molerstraat ij FAD).

]

<50

Ze rdmas|

67 Woningen van verschillende klassen “ “

ie — tr

“

E05! Hemplaatsen ciale dagbeste dingsruim te “

1x Maatschappelijke dienst,

(145 m3

Dralans wore:

KPN zlasvezelinstall atie

16x sociale huur/koop [60/75 m3) Z2x Middenhuur/Betaalb, Koop” [50475 m2] 16x Betaalbare koop (50475 m3 13x Koop (75100 m2)

4 5 „Zendmast

“4 KPN Installatiemwuimte

pllerzomg

(68 m3 (142 m3

*tThankelijk van afspraken met Wonineco poratie

Brabant Wonen wat de precieze invulling van

EDS16E

sociale huur, middenhuur en/of a Koop het wordt, Minimaal 25% van de woninge ent totale pmject millen in het moiale

Ld == ee |

Pen ==

Project gebied 2550 Brabant wonen

1160 nf

Maasch.diensw er. 146 nf EVO WWone:

2O5S

Koop

EVO | 29x

LJ]

worden aanzeboden, 42% midden zeament, 13% in het hoge segment

DSSsE

Vione: 1160

Boe. HULT.

BVO | 18x

ater 1304

Wonen | middenhuurgoedkope Koop

1546 nf EVO | Zx

Wij

getrsd ged MI DT

ervan doe EE

PH Locate Mabnst ia Dez

wgn BEE

grad breder,

Rai]

Bouwvolume

N ee Ds:

5.1.2e

TfN ns

eN E78

IN a

Debouw

Ï#

IE,

Drenl WEN

076

Ze rdmas|

Ee 2)

ED5170

aEe

brabanlmoren

JD pllerzomg EDS16E

Ld == ee | Pen

Project gebied 2550 Brabant wonen

1160 nf

ia Ld| 101

EBebauwd ap pemlakte

ma |

DSSsE

Ma. Bouwhoagte 1054 mf

ma]

Ma. Boushoagte ow ebouw ing 647

Ha. Boushoogte ouerbouw ing molenstraat 101

ater Laad

gtr guird MI DT

eros doe EE

PH Locate Mabnst ar Dez

bint. 2481

ie braden,

Di]

Mobiliteit

is is]

verkeer & parkeren Autoparkeren

67 Woningen van verschillende klassen “ 382 SocialeMiddenhuur “ 14x Koopa ppartementen 0 13x Koopa ppartementen “

1x Bedrijf afbeidsint, fbezoekersext,

(50475 m2)

(60/75 m2] (75/1000 m3)

(146 m?)

Waarvan 12x in bestaande garages opzelost,

Totale parkeerdruk achterterrein: 76 p.p.

Maximaal aantal te realiseren parkeerplaatsen op eizen terrein 0 47 parkeerplaatsen [onvoldoende t,0.w eis]

tcquisitie aarwullende strook t. bw parkeren “ Er zijn gesprekken lopende om een aarwullende strook. zrond te betrekken wan TEL, Hierop zouden mogelijk 7 extra largsparkeerplekken zerealizeerd kunnen worden. “ Totaal 54 parkeerplaatsen [onvoldoende to, eis]

is Wi * 4e

iN!

}

De V-

Alternatieve oplossingen! “

te)

Totale parkeerdruk eigen ontwikkeling: 53,9 p.p “ 57x SocialefMiddenhuur Brabant Wonen [50/75 m?] Totale parkeerdruk Brabant Wonem: 34,7 p.p “

met

Optie tat inzetten deelauto’s, deelfieten/scooters,

Gx deelauto seeft een totale parkeerdmuk wan 61

parkeerplaatsen [inclusief deelautes) [onvoldoende tou

parkeerplaatsen huren! kopen van de Beremss Garage aan de Omstwal [230 nij

ë A) re” EN

| 4] ae

Een aantal woringen zal zonder parkeerplaats verkocht! verhuurd worden.

23 koopworirgen hebben eisen bersing op BEG tbv

fietsparkeren 38 huurwoningen hebben een gezamelijke fietsenberging voor maximaal 90 fietsparkeerplaatzen en een inpandige

bergruimte tb, de berzingseis het terrein worden tevens voldoende fiets Cp parkeerplaatsen voor bezoekersparkeren zerealizeerd, [min. 23]

hd,

ES g] EEN EE Te

ie5

Aä

Fietsparkeren

& 4

a EN

NIG

Dn: > ®

[KA

eh #2

eis]

Laad/Losplek realiseren op eigen terrein en aarwullende

a Ä

S Gi

Ee ES

ns ®

er Ei es a

Ontwikkeling in context Nieuwe doorsteek

De nieuwe ontwikkeling voegt een nieuwe stedenbouwkundige laag toe aan Oss. Op een strategische plek, in het centrum en op loopafstand van het station worden woningen en voorzieningen toegevoegd. Een terrein, wat op dit moment geheel afgesloten is, wordt ontsloten voor toekomstige bewoners en voetgangers. Er ontstaat de mogelijkheid om van de Molenstraat door te steken naar de Oostwal.

Ontwikkeling in context Groene hoven

Een doorsteek van gebakken klinkers, loopt via een groene steeg, naar een gemeenschappelijke tuin op de begane grond met daktuin, naar een driehoekig entreehof, via een gemeenschappelijk parkeerterrein naar de Oostwal. Door het maken van verschillende groene hoven met een eigen identiteit krijgen de bestaande en toekomstige bewoners een eigen adres.

Schetsontwerp Terrein

Groen Het toevoegen van veel groen is belangrijk in een hoog verstedelijkte omgeving, zowel voor de klimaatbestendigheid als voor het welzijn van de bewoners. De bestaande monumentale platanen die op de grens van het TBL terrein en het plangebied staan blijven behouden en vormen een belangrijk onderdeel van het groene woonmilieu. We voegen 6 grote bomen toe op het parkeerterrein en rond de 10 kleinere bomen en meerstammige heesters in de groene hoven en op de daktuin. Een tweede verticale ‘groenlaag’ bestaat uit klimplanten zoals blauwe regen en wilde wingerd tegen gevels, balustrades en stijgpunten én op zelfstandige pergola’s op het parkeerterrein. Deze begroeiing bevorderd de biodiversiteit in het gebied. Het entreehof bestaat uit lage vaste plantenborders van voornamelijk schaduw minnende bodembedekkers. Het woonhof is een verblijfsruimte met bloemrijke vasteplantenborders met een ruim terras met zitgelegenheid en b.v. een fonteintje. De gemeenschappelijke daktuin, toegankelijk vanaf de het woonhof, bestaat uit een terras, vasteplantenborders in bakken en een sedumdak. De toegevoegde bomen en beplanting dragen bij aan de verkoeling en biodiversiteit van de stad. Klimaatbestendigheid We steven naar maximale vergroening. De genoemde groenvlakken en de grasbeton-parkeervakken dragen bij aan de hemelwaterberging.

Door een licht verdiepte ligging en slim ontwerp kunnen de groenvakken en de daktuin bijdragen aan de piekopvang van hemelwater.

Schetsontwerp (met bebouwing)

Schetsontwerp (in context)

Ruimtelijke aspecten

milieukundige

Geluid

Haalbaarheid Klimaatadaptatie

Draagvlak omwonenden/participatie

Op grond van de Wet geluidhinder (Wgh) moet bij het opstellen Initiatiefnemer tracht met deze ontwikkeling ook in te spelen of wijzigen van omgevingsplannen rekening worden gehouden op vergroening en klimaatadaptie. Voor de participatie van de omliggende belanghebben zijn er met de geluidsproductie van wegverkeer. met een aantal direct betrokkenen al overleggen gevoerd, We steven naar maximale vergroening. De genoemde deze overleggen zullen in de komende periode verdergaan De Wet geluidhinder beschermt de volgende objecten: groenvlakken en de grasbeton-parkeervakken dragen bij aan en afspraken daaruit zullen vastgelegd worden. Voor alle - woningen de hemelwaterberging. Door een licht verdiepte ligging en slim omwonenden zal er een nader participatieplan gemaakt - andere geluidsgevoelige gebouwen; ontwerp kunnen de groenvakken en de daktuin bijdragen aan worden dat ter goedkeuring aan de gemeente wordt voorgeled. - geluidsgevoelige terreinen. de piekopvang van hemelwater.

Doelgroep en marktvraag

Onderliggend plan maakt ‘wonen’ mogelijk. Dit gebruik dient Conclusie als geluidsgevoelig te worden aangemerkt. Gezien de ligging in Met voorliggend plan wordt een milieugevoelige functie in De initiatiefnemer richt zich op diverse doelgroepen die passen het centrumgebied dient in het kader van een goede ruimtelijke bestaand stedelijk gebied mogelijk gemaakt. Dat vraagt in bij het woonprogramma van Oss, Van koopappartementen ordening op basis van onderzoek inzichtelijk gemaakt te het vervolgtraject om nader onderzoek op een aantal punten in diverse categorieen tot 16 sociale en 22 middenhuur worden wat de akoestische e ecten van de omgeving op de om de uitvoerbaarheid inzichtelijk te maken. Met name de woningen. Intentie is om het achterste bouwblok af te staan woningen zijn en of dat leidt tot (bouwkundige)ingrepen in het wijze waarop de parkeeropgave wordt ingevuld verdient aan een woningcoorperatie die deze woningen vervolgens plan. Indien de gemeente medewerking wil verlenen aan het daarbij aandacht. Indien de gemeente (in principe) haar gaat verhuren. Indien dit niet mogelijk is kunnen woningen plan wordt desgewenst onderzoek uitgevoerd. medewerking toezegt aan het plan, worden in het kader van individueel verhuurd worden. de verdere planuitwerking en de vertaling van het plan in een omgevingsplan, alle noodzakelijk onderzoeken uitgevoerd.

Het prijsniveau dat zal worden nagestreefd is divers, passend Het plan loopt geen verhoogd risico op wateroverlast als gevolg bij de diversiteit in het centrum van Oss. Van betaalbare koop, van overstromingen. Het plan heeft geen schadelijke gevolgen Huurprijzen zullen op basis van het a.s. WWS puntenstelsel voor de waterkwaliteit en ecologie. Het projectgebied bevindt bepaald gaan worden 6 maanden voor oplevering van het plan. zich niet binnen een beschermingszone of herinrichtingszone Gezien de huidige vraag in de markt worden er geen problemen langs een waterloop, primair watergebied, invloed zone met de afzet van deze appartementen verwacht. zuivering technisch werk of een retentiecompensatie gebied.

Water

De mogelijkheden voor het in ltreren van hemelwater ter plekke kunnen worden voorzien in de groene hoven. Voor de afvoer van afvalwater wordt aangesloten op het gemeentelijke rioleringsstelsel. Hierbij wordt uitgegaan dat dit riool de toename van het afvalwater kan afhandelen.

Groen en ecologie Het voorgenomen plan heeft nadrukkelijk aandacht voor groen. De hoven zullen hoogwaardig met groene voorzieningen worden ingericht. Na realisatie zal een onderhoudsplan ter uitvoering worden gebracht het Hof en groen in goede staat te houden.

Architectonische verkenning De architectonische uitwerking voor dit project gaat in de volgende fasen van ontwikkeling echt gestalte krijgen. Voor deze fase heeft er een conceptuele thematische verkenning plaats gevonden met de ontwikkelaar. De transitie van deze plek als technisch communicatieve hotspot is inspirerend voor ons. Het is daarbij de bedoeling om een hedendaags monumentaal statement aan de Molenstraat te maken op de plek waar als sinds de groei van Oss als industriestad een belangrijk communicatiegebouw aan de Molenstraat stond dat de dynamiek van het moderne Oss ondersteunt. De meest recente ontwikkeling is ‘van koper naar glasvezel’ wat wij in de architectuur ook tot uitdrukking willen brengen. De bebouwing zal zich deels voegen in de schaal en maat van de voorname panden die de Molenstraat kenmerken. Daarnaast is er door de initiatiefnemer en architect de vrijheid gezocht om een dynamische monumentaliteit te bereiken door een bovenbouwing van de straatwand voor te stellen in een lichte bouwwijze met een verdraaide massaopbouw. De architectuur van de onderbouw is duidelijk klassiek van karakter met een stenen grid en grote plasticiteit, terwijl de bovenbouw een zwevende en verdraaide expressie heeft van abstracte strakke volumes in metaal en glas uitgevoerd.

Voor de architectuur van de bebouwing op het middengebied wordt aan een andere thematiek gedacht: een architectuur die duurzaamheid en circulariteit uitstraalt en meer aansluit bij het informele groene karakter dat in de hoven wordt nagestreefd. Hier wordt gedacht aan licht natuurlijk materiaalgebruik en begroeide gevels en groene daken, in samenhang met het inrichtingsplan ontworpen.

Ambitieniveau & Monumentaliteit

Achterbouw

Molenstraat

Architectuur - Molenstraat

Monumentale onderbouw

Licht en luchtgebonden bovenbebouwing

Groen | Klimaatbestendige ontmoetingsplek

Groen | Begroeide ballustrades en gevels

Groen | Woonhof en daktuin

Groen hof met verblijfskwaliteit

Vergroening rondom bestaande te behouden gebouwen (KPN)

Groene daktuin met verblijfskwaliteit en ecologische kwaliteit

Groen | Bestrate steegjes met gevelbegroeiing FU

“

Gls)

4 en

ë m1

1ateriaa referentie als b

Bestr.

ee EY PE

Groene

F+

bi” |

Ee 3

E & 1 -". iz id

oi 1

PEES ‘A

Di a B Te EN LsT0el

Visualisaties| Molenstraat twee bestaande lindebomen Oor het sebouw worden verplaatst naar de De

vakken tussen de parkeerplaatsen langs de toekomstige rijbaan,

Lie huidige lindebomen hebben een te krappe standplaats, zowel boven als onder de srond.

De standplaats van de Plataan op het terrein van TEL veranderd riet, De bovenbouw van de nieuwbouw reageerd op de boom door weg te draaien en daarmee de kruin ruimte te seven,

FE AW

Ex #5

1]=

wa!

RS}

! wij

z Et

wij

‘Yerdraaiende gewel bij monumentale plataan

Huidige zroeipl aats lindebomen

HOrUm

e plataan met bestaande gevel

Visualisaties | Gemeenschappelijke tuin en dakterras

Gemeenschappelijke tuin met terras en daktuin

5.1.2e

Visualisaties | Entreehof

Driehoekig entreehof met zicht op parkeerhof: vasteplanten en klimplanten tegen de gevel en langs de balustrade

Te begroeien trappenhuis

Beplanting geschikt voor een schaduwrijke plek

Visualisaties | Entreehof

Driehoekig entreehof met zicht op parkeerhof: Vasteplanten en klimplanten tegen de gevel en langs de balustrade

Visualisaties | Parkeerhof Zicht op de met wilde wingerd begroeide kopgevels van de woongebouwen en het gemeenschappelijke parkeerhof. Er worden zes bomen toegevoegd aan het parkeerhof. Op de voorgrond de bergingen met een sedumdak. De begroeide pergola over de parkeerplekken zorgt voor groen en biodiversiteit.

Zicht over het parkeerterrein vanaf het zuiden

Begroeide pergola’s over parkeerplaatsen

Wilde wingert tegen gevel

Visualisaties | Parkeerhof

Zicht over het parkeerterrein vanaf de toegangsweg vanaf de Oostwal

Situatietekening

| z079 40

a NS

ueh ouw

AE \

A RÌ

ZA Se

brebaniworen 5,

AN A

07604

E51

oeaanlmorer

Merorg

XxX )F EDSI5E

Me on uv b KRUIT dk

Osse

—

Project geb ied

Data kabels

Brabant wanen

Elekrakabels

30868

1160 nf

—

Gas

Wat

Hoogteverschillen Het voormalige KPN zebouw liet ongeveer

5D cm hoser dan het maaiveldniveau van de Molenstraat en de Oostwal,

Dit hooeteverschil wordt thematisch opgelost

in de buitenuimte lanes de rode lijnen

7304 NAP

in de vorm van hellingbanen, (begroeide) keermuurtjes en trappen,

B0+N

ee:

ie] KE

dj 1

7.36

lelas

INE

éL

] ET

sE F®

[Pi]

JEE

T=n

Hees)

7.30

MT 11

Me PATRI Em

KRUITEIKOK LAN DSTHARSARCHITEETE

WAE & Ve

NE:

)

——

a io

TT]

PA NN

| ——

EN Sp

SD oo gy

SEE

KR LAUDICNABSARCINTTCTEM Uraco IC

5: Ld

L9SA, A

- A,

EE —

UV ARS LIS

Ïa &

} TN:

Í le ze

Ed X

ieNe6

PA $-

Omgsylagplan | Wade aks 1

—f

! a:ne

ee ee en ee

e Ts m—

Pláttegrond +0

eeLL

== ==

Ôd

Techniek! ifhal

EERE

26 woningen

ee =

ie UD

[UI

[ELLEN]

Fietzenberging

| E]

Entree

DOENRDENEEE,

3 Woeringen

Ee Le

_—

Lie:

#f EE

18 woningen

en ef Bi,

Fn:

mig

22 woningen

aAoat

—_

ide) KRUIT ARCHI”

TEN

rg!

brent

dewar EE]

det

tried guijrid

dT0TMI4 DA

KPH Leca Webenseras Des

bride

BEE

iid beden

Pláttegrond +1

— |

add ==

en &

Ke —_—

evi ee =

ee!

aAoat

út —_

KRUIT EKOIK ITTCTEM

LAUDZENAPDA 2

rg!

brent

dewar EE]

det

tried guijrid

dT0TMI4 DA

KPH Leca Webenseras Des

bride

BEE

iid beden

Fall

—

aid

== ==

ttegrond +2

en &

idd

ee =

ee!

EI AEL!

VET

3e= BE] #

®&

ee os | dk

—_

aAoat

rg!

KRUITEIKOK

brent

dewar EE]

tried guijrid

dT0TMI4 DA

KPH Leca Webenseras Des

bride

BEE

iid beden

zi} DÉ

=FS

a B]

“a

ee zr

Pláttegrond +3

af|

5”

”)

wi, iet

venne

(9 Et

done

gld gofdd

LPH Lecarie WabensLaat iz

warues EEE:

rj atost

—

KRUIT EKOIK LALDIECNADDAaCINTICTEM

120

Jemwoat EE]

Ti0TZM DA

zeta bedr

Ei Enerens +4

LJ g*

mee IE

vil

Ta GE e=

m/ All m/í

MS oare Forium B KRUITEKOK

Ven neet.

ren

Pláttegrond +5

— ej

ki IE e=

_es u

ae]

qÌ

KE Ta

|| JE

11 TL

ier

[te

Vennet

(2 done

gld gofdd

LPH Lecarie WabensLaat iz

warues EEE:

rj atost

—

KRUIT EKOIK LALDIECNADDAaCINTICTEM

120

Jemwoat

EE]

Ti0TZM DA

zeta bedr 413

Molenaar &z Co architecten IF Lowie Om | larkserdukber kering

Kocpwoning 3e 74 m2

Kepwoning 7 U m2

Holerstraat 54, 5541 GD Oss

iov. Iatimorium

Kepwoning Lij}-Lin m2

Iam

JE. KPT Leemlin

Sep Braben Wan

B ien Huurvening S-74 m2 Dezen ling

ú7

sa van

Kem

Wonign

Speer kran ban

mn liiddanbuur

ta0rzo80

73 racen 273 mz Goaria apparlenan ian

EDTA BEES] 100-123 n2G80 win zE

Gerin gebruiks ncina

Garage Eran | Wiznan

m.n

Dedauies

mr: Em Earde Lari

LE]

agen vaar

ardin

uz úL

Mieris rger

merz merz

van Das

vage nbr vara etude beng. Bivarbdd vamae gere rdt tari aandeden on eactr rardan an he raalaren an de haer beriwamalk andalan ot mi nz

are being an cara hee Baenlngel 1e 7 I0l7 tab = reuen 19701 weak, an

arn gan. ae rra lan Dir arr dear rard eer

an er dg Anda rra haa opde or gein ond zi aeed reren aart ders 17Tegeen Aa toardan gnaranared a arme rara al va lij rabe Crsbrhur maats ren dr

drgwal

aan hervalt

warden Tgwrogen,

Deal

Inr dn

Yamardar

va da arab

na û han gere ch berend rene da porie narte. banHanantrden

Ba geen weed lan he omge Baan gere baarheid ars

sian

gemak rat

rech aarden

ar ae Pr baas ar pezeam eardan gini ve sr] orda ande piesen len Baat dak ze. a vanda ian Varma abh ard Aaakgraapsrord ja reds part iris an pari Pur haiean Landen, arden In:

Taba pa hara derge ar nge Tickidi mi nplan

Berat 22l7 an da porta nitendo Te dart art rang | dab reguleren airprrn

dair ennen pra an dan roe bur dutnelgeen Erdnnirs ve daande reren apgenvanin herin

ar pk Pr an Il Fe 7 a De TNT HT LUT a, rd ear VAT Tg an

rarr:

reiiraal pan arden,

waart rear oarden nrgerand dT a rabat an

arreaaraanpbn Brendan geet var gala ar 41de dede biede dae voor gare nt ‘rde la ara rara a In 907

Forum KRUITEIKS.K RDS

HARSARCHIT

269 AFN oegeanmen ù Acti

mr: Ea

Damstugn

vaa

san 420

Bode ar aid bari bmod zbanzin |

die zm am

300

Badr ar aidan benzin buon kara ar Bn age Ir milt

u Lm

Binrams ied

Liefde ara ademen ur

wall ED 1psert

rd balg

Parkar deuk:

van

nan oan

EE ENSTAE]

van Dan vaa

Binrams ied

Dan

van

Beaban Wonen Gea bond B-tm!

Parkeren A ke 3

nan

ure

mri:

rains Barid De gd aat zh

KSP Archeologie

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

2, 5, 11, 12, 13, 14, 17, 43, 45, 46, 51, 63, 79

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=c201926e-9d67-4caf-8de1-50c2ac36ac41