Bijlage 2D Bijlagenboek 1 bij de regels

BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Oss - 2020 Bijlagenboek 1 bij regels bijlage 11 t/m 38

Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |

Buitengebied Oss - 2020 pag 261 van 935 vastgesteld

Bijlage 11 M otivering herbouw details gemaal Gewande

Motivering herbouw details gemaal Gewande | Ontwerp | 3 mei 2019

Lab32 architecten

Foto's situatie 2019

Geulle, 3 mei 2019

Lab32 architecten

Dit concluderend en de onderbouwing van de herbouw met bestaande foto's en nieuwe details zien wij voldoende borging van de cultuurhistorische waarde oorspronkelijk gemaal.

Tevens is er ook onderzoek gedaan naar het renoveren van het gemaal in de huidige staat. Echter doordat het gebouw (een of meerder malen) door brand is verwoest, en er tientallen jaren geen schadeherstel of groot onderhoud is gepleegd, en doordat regen, wind en vorst jarenlang vrij spel hebben gehad en het jarenlang blootgestaan heeft aan vandalisme is het gebouw in vervallen staat. In de resterende bebouwing is geen enkele kwaliteit te ontdekken waar vanuit een gedegen en verantwoorde restauratie gestart kan worden.

In deze onderbouwing geven we aan de hand van bestaande foto's, gevelaanzichten en detailtekeningen de herbouw aan van het gemaal in zijn oorspronkelijke staat rond het jaar 1980. De bestaande foto's en daarbij de nieuwe details geven duidelijk aan dat er bij de herbouw van het gemaal zoveel als mogelijk aandacht wordt besteedt aan de oorspronkelijke details en kenmerken van het gemaal. Wij zien de herbouw van het gemaal dan ook als cultuurhistorische verantwoordt.

Door middel van foto's uit de periode van 1975-2000 en bouwtekeningen van het gemaal uit 1992 kunnen we aangeven hoe we de bestaande details zullen herbouwen. Voor de herbouw van het gemaal gaan we uit van de bestaande situatie in het jaar 1980, een aparte motivering hiervoor is uitgewerkt door dhr. Drs. Henk Buijks (zie verslag rechts van deze pagina)

Naar aanleiding van de bestemmingsplanwijziging ten behoeve van herbouw gemaal Gewande en nieuwbouw woning fam vd. Veerdonk-Verstappen, is het verzoek gekomen een motivering/onderbouwing te geven van de herbouw gemaal Gewande. In deze motivering/onderbouwing dient gekeken te worden naar de cultuurhistorische waarde van het gemaal.

Toelichting

Drs. Henk Buijks, regiohistoricus NO-Brabant en oud-archivaris Waterschap De Maaskant

Heesch, februari 2019

Vanuit cultuurhistorisch oogpunt is naar mijn mening vooral het voormalige bedrijfsgebouw interessant, samen met de situering pal langs de Roode Wetering. Dankzij de foto's uit de periode ca 1975-2000 en de door de heer Van de Veerdonk ter beschikking gestelde bouwtekeningen van 1992 moet het in zijn uiterlijke verschijningsvorm opnieuw op te bouwen zijn. Na grondig onderzoek in diverse archieven en collecties heb ook ik helaas geen bouwtekeningen, foto's of andere afbeeldingen gevonden van het gemaal uit de tijd dat het nog functioneerde als stoomen als dieselgemaal, wel een kadastrale plattegrond van circa 1883 (zie bijlage). Dus moet mijns inziens een cultuurhistorisch verantwoorde reconstructie gebaseerd worden op de verschijningsvorm van omstreeks 1980. Een belangrijk detail is zeker de huidige buitenmuur onder het boograam met de sporen van het waterrad.

Vanaf begin jaren '30 moderniseerde het pas opgerichte Waterschap De Maaskant de bemaling in Gewande. Gemaal Caners (nu Museumgemaal) nam in 1933 de taak van het voormalige stoomgemaal over. De gebouwen bleven staan en werden in de naoorlogse periode zelfs enige tijd bewoond. Het interieur onderging een grondige wijziging. Aan de buitenkant veranderde niet veel, alleen de uitbouw aan de kant van de Roode Wetering, waarin de waterraderen waren ondergebracht, verdween. Ook werd de machinistenwoning verbonden met het voormalige bedrijfsgebouw. Op enkele foto's in de website van Cubra (http://www.cubra.nl/specialebijdragen/verganeglorie/gewandestoomgemaal.htm) zijn op de muur onder het grote raam nog de sporen van het waterrad zichtbaar. Jammer genoeg verviel na 2000 het geheel tot een ruïne.

Het stoomgemaal bestond uit een bedrijfsgebouw en een ervan losstaande machinistenwoning. In het bedrijfsgebouw bevonden zich de stoommachine en het waterrad. Maar tijdens een reeks hoogwaterperioden rond 1880 schoot het gemaal tekort. Vandaar dat in 1883 de stoomketel vervangen en een tweede waterrad erbij geplaatst werd. In 1922 tenslotte maakte de stoommachine plaats voor een dieselmotor.

Al sinds de oprichting van Het Laag Hemaal in de 14e eeuw kon deze polder haar overtollige water kwijt op de rivier de Maas via de Roode Wetering en de spuisluis in Gewande. Echter wanneer het water in de Maas hoger stond dan in de Roode Wetering, moest de spuisluis dicht. Daardoor kon de polder soms maandenlang onder water staan, zeker wanneer de Beerse Maas liep. De situatie werd beter dankzij de bouw van twee windwatermolens in de 18e eeuw: een op de locatie van het latere stoomgemaal en een bij Het Wild. Maar op de duur voldeden ook de molens niet meer, zij het als gevolg van jarenlange bezuinigingen op het onderhoud. De laatst overgebleven molen werd in 1836 gesloopt. Tien jaar later lag er een eerste voorstel voor de bouw van een stoomgemaal ter tafel, maar pas in 1863 kwam het tot realisatie, zoals gezegd op de locatie van de molen aan de Roode Wetering.

Deze rapportage kwam tot stand op verzoek van de heer André van de Veerdonk.

CULTUURHISTORISCHE RAPPORTAGE INZAKE VOORMALIG STOOMGEMAAL VAN DE POLDER HET LAAG HEMAAL NABIJ GEWANDE

Foto's situatie 2007

Foto's situatie 1980

Oostgevel details

Gevelankers zwart terugplaatsen

Dakrand detail

Stuclaag

Gevelmetselwerk

Spouwisolatie

Kalkzandsteen

Waterkerende laag

Geisoleerd regelwerk

Verholen goot

VAR.

W.v.v. multiplex, wit cf gevel

Dakbedekking

Alu dakkap blank geanodiseerd, bevestigd op klang, met anti-dreun folie

Geisoleerde dakplaat

Dakpan

100

160

214

Oostgevel

Nieuw

Halfsteens dorpelstenen rollaag

Aluminium kozijnen zwart

Anderhalfsteens rollaag

Metselwerk als bestaand in kruisverband en wit gekeimd Halfsteens rollaag recht

Zinken bakgoot met zinken hwas

Ornament rondom ''zolderraam'' terugplaatsen

Gevelankers zwart terugplaatsen conform bestaand

Kopgevel afgedekt met afdekkap

Bestaand

Westgevel details

Raam details

Kozijn detail

Kalkzandsteen

Gevelmetselwerk

Stelkozijn met DPC-folie

03800+P

Dorpel

Glazen vensterbank, onderzijde wit gelakt

Stuclaag

Alu kozijnen

Latei (vlgns opgave constructeur)

04750+P

Metselwerkondersteuning (vlgns opgave constructeur)

Gevelmetselwerk

Spouwisolatie

Waterkerende laag

Kalkzandsteen

Westgevel

Nieuw

Peil maaiveld

Peil Roode Wetering

Keermuur verhoogd tot peil van het gemaal

Prefab beton balkon, rondom afgezet met hardglazen doorvalbeveiliging

Halfsteens dorpelstenen rollaag

Aluminium kozijnen zwart

Anderhalfsteens rollaag

Metselwerk als bestaand in kruisverband en wit gekeimd Halfsteens rollaag recht

Zinken bakgoot met zinken hwas

Ornament rondom ''zolderraam'' terugplaatsen

Gevelankers zwart terugplaatsen conform bestaand

Kopgevel afgedekt met afdekkap

Bestaand

Zuidgevel details

Rollaag boograam zuidgevel

Detail rollaag boograam

Alu kozijnen

Stuclaag

Latei (vlgns opgave constructeur)

VAR.

Rollaag

Stelkozijn met DPC-folie

Metselwerkondersteuning (vlgns opgave constructeur)

Dakpan

Waterkerende laag

Gevelmetselwerk

Spouwisolatie

Kalkzandsteen

210

325

100

160

259

214

Zuidgevel

Nieuw

Peil Roode Wetering

Peil maaiveld

Terugliggend as gat Balk van natuursteen

Prefab beton balkon, rondom afgezet met hardglazen doorvalbeveiliging

Aluminium kozijnen zwart

Muurafdekking met dakpannen

Metselwerk als bestaand in kruisverband en wit gekeimd

Zinken bakgoot met zinken hwas

Dakpannen vlakke mulde pan zwart

Kopgevel afgedekt met afdekkap

Bestaand

Waterhol

Rvs afvoer regenwater (spuwer)

Hardglazen balustrade, bevestigd aan prefab beton balkon

Zuidgevel details

Bestaand balkon

00400-P

Spouwisolatie

Gevelmetselwerk

Prefab beton balkon, verankering volgens opgave constructeur en leverancier

Alu kozijnen

100

160

Detail nieuw prefab balkon

300

00000=P

VLOEROPBOUW: Afwerklaag icm vloerverwarming d=80mm Isolatie d=70mm Breedplaatvloer d=250mm (vlgns opgave constructeur)

150 250

Zuidgevel details

Dakgoot

Detail dakgoot

Overstek

Mastgoot

Vogelschroot

Panlat

Gootplank

05730+P

Dakpan

Tengellat

Panlat

Geisoleerde dakplaat

Gordingen (vlgns opgave constructeur)

06500+P

Kalkzandsteen

Stuclaag

Spouwisolatie

Zuidgevel details

Cementwerk terugplaatsen met duidelijke vorm van sporen oorspronkelijk waterrad

Natuursteen blok terugplaatsen

As gat waterrad dichtzetten met cementwerk

Rollaag rondom as gat waterrad terugplaatsen

Zuidgevel details

Bovenaanzicht keermuur zuidgevel

Aanzicht keermuur zuidgevel

Detail rollaag keermuur

Alu kozijnen

00780-P

00000=P

Hardglazen balustrade, ingeklemd in vloerprofiel Storax o.g. afwatering in onderprofiel

Buitengebied Oss - 2020 pag 278 van 935 vastgesteld

Bijlage 12 Inrichtingsplan 1 Weisestraat 35 in Lithoijen

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan

Ruimtelijke onderbouwing Weisestraat 35, Lithoijen

/ŶƉĂƐƐŝŶŐƐƉůĂŶtĞŝƐĞƐƚƌĂĂƚϯϱ  EĂĂĂŶůĞŝĚŝŶŐ ĂŶĚĞƵŝƚ ĞƌĞŝĚŝŶŐ ĂŶŚĞƚŵĞůŬ ĞĞ ĞĚƌŝũĨ ĂŶĚĞŚĞĞƌW͘͘ŝĞĚĞŶĂĂŶĚĞ ˘ ĞŝˇĞˇƚƌĂĂƚˆ ˙ ƚĞ˝ŝƚŚ˛ ŝũĞŶĚŝĞŶƚĞĞŶŝŶ° áˇŝŶŐ° ůĂŶƚИ ˛ ƌĚĞŶŐĞŵĂĂŬƚ͘Ğ ĞĚŝĞŶƚĂĂŶƚĞˇůƵŝƚĞŶ˛ °  ĚĞˇƚƌƵ!ƚƵƵƌ ŝˇŝĞĚŝĞĚĞŐĞŵĞĞŶƚĞ" ˇˇ ˛ ˛ ƌĚŝƚŐĞ ŝĞĚŚĞĞĨƚ˛ ° ŐĞˇƚĞůĚ͘  >ŝŐŐŝŶŐǀĂŶŚĞƚďĞĚƌŝũĨ  # Ğƚ ĞĚƌŝũĨůŝŐƚŝŶĚĞ° ƌ˛ ŝŶ!ŝĞE˛ ˛ ƌĚ$ %ƌĂ ĂŶƚŝŶĚĞ ˛ ˛ ƌŵĂůŝŐŐĞŵĞĞŶƚĞ˝ŝƚŚ͘ &ŝŶ̡' ũĂŶƵĂƌŝ( ) ' '  ŝũŶĚĞŐĞŵĞĞŶƚĞŶ ˝ŝƚŚĞŶ" ˇˇˇĂŵĞŶŐĞ ˛ ĞŐĚƚ˛ ƚĚĞ ŶŝĞƵ˜ ĞĞŶŐƌ˛ ƚĞƌĞŐĞŵĞĞŶƚĞ" ˇˇ͘  # Ğƚ ĞĚƌŝũĨŝˇŐĞůĞŐĞŶŝŶĚĞ˝ŝƚŚˇĞ W˛ ůĚĞƌ*ƚĞŶ ƵŝĚĞŶ ĂŶĚĞ° ůĂĂƚˇ˝ŝƚŚ͘ # Ğƚ ĞƚƌĞĨƚĞĞŶ˛ ° ĞŶ° ˛ ůĚĞƌŐĞ ŝĞĚĚĂƚ ˇĂŵĞŶŵĞƚĚĞ" ˛ ŝũĞŶˇĞW˛ ůĚĞƌŚĞƚ Ŭ˛ ŵŐĞ ŝĞĚ ĂŶĚĞŐĞŵĞĞŶƚĞ˝ŝƚŚ ˛ ƌŵƚ͘  # ĞƚŐĞ ŝĞĚ˜ ˛ ƌĚƚŝŶŚĞƚŶ˛ ˛ ƌĚĞŶ ĞŐƌĞŶˇĚ̲ ˛ ƌĚĞ˛ Ğ Ğƌ˜ ĂůůĞŶ ĂŶĚĞ + ĂáĞŶŝŶŚĞƚ ƵŝĚĞŶ̲ ˛ ƌĚĞ # Ğƌƚ˛ Őˇ˜ ĞƚĞƌŝŶŐ͘ # Ğƚ ĞĚƌŝũĨůŝŐƚŝŶŚĞƚ, ƵŝĚĞŶ ĂŶĚĞ ˝ŝƚŚˇĞW˛ ůĚĞƌ͘     -ĨďĞĞůĚŝŶŐϭ͗Ğ ĞĚƌŝũĨˇů˛ !ĂƚŝĞŝŶĚĞ˝ŝƚŚˇĞW˛ ůĚĞƌ͘. 

                -ĨďĞĞůĚŝŶŐϮ͗+ ĞůŬ ĞĞ ĞĚƌŝũĨ ĂŶĚĞŚĞĞƌW͘͘ŝĞĚĞŶ͘.

    

         



 

/! ( ) ' )  ˇ!ˇ  !  ˇ    ˝   0  ˝  ˇ˛ °     ˛ ˛ ˇ  ˇ  !  ˇ ˇ     ˜ /'    ˇ1ˇ* ˇ1ˇ°  !°  1ˇ˛ ° ˛ #   ˜ ˇ ˛  ˜  ˇ ˇ* ˇ   ˜  *   ! ˛  ! 2    ˜    ˇ °       3˝ ˛ ˇ˛ 4  ° ˇˇ °   ˜    0  ˇ ˇ!  ˜   ˝ ˛ ˇ˛   ˛ °   ˛  ˇ  !  ˛  ˛ ˛   ˜      ˛ ˜   °   ° ˛ ˜ ˛    ˛ ˛  ˛ ˛   ˇ!   ˛ ˛ $  !  ˇ ˇ*˜  ˜      #     ˇ! ˛ ˛ ˛ !  ˇ ˛ ˇ!  ˛ ˇ˛ ˛   * #  ˛ ˇ˜   ˜ ˇˇ ˜ ˇˇ  ˛     ˛   ˇ!  ˜  ˛ ˇ   ˛ ˇ  ˜     5 $ , ˛ °     ! 6 $ 7   ˛ ˛ $  ! ˇ    6 $ ˜     ˇ˛ 6 $
   0  ˜ 0   6 $ 0 ˇ  !˛  ˇ ˛ ˛ 

ˇ!  6 $ ˛ ˇ !  ˇ!° 6 $ ˜    ˛ ˛ 6 $ ˝   #  ˛ ˇ˜   6 $ ˘  ˛ ˇ ˛   ˛ 8ˇ6 $ ˜    ˛ $ ° !9˜   
   ˜     5 $ # ˛ ˛ ° ˇ ˛ °  ˇ ˛ 6 $ : ˛   !  ˇ ˛ ˇ!˜  ˛   *ˇ  ! ˛   ˛ ˇ ˇ*˛    ˇ  ! ˛  ° 6 $ ˘  ˇ1ˇ *˛ ˛ ° ˜  ˛ °  6 $ " ˛ °  #  ˛ ˇ˜   6 $ 0    0 ˜  ˇˇ  ˛ " ˇˇ; 8ˇ$#  ˛  ˛ ˇ!      #   ˜ ˇ     ˛ ˛ ˝ ˇ˛ ˇ ˛ °      !  / ˛ °     ˛ ˛ ˇ ˛ ˛ $    * ˛ ˛ ˇ ˇ* ˜   ˛ ˛  ˇ°  ˛  ˛    ˛ ˛ ˇ!  ˛ °  ° ˛ ˛  ˇ !˛  ˇ  ˛  ˇ! ˛  ˜    !      ˛  ˇ   ˜ ˛ +  $  °     ˛ ° ˇ!°    ˛ ˛  ˜ ˛   

-  7   ˇ ˇ  !

 ˇ

   ˝ .

 ˛ °     ˛   ˛ ˛            < ˛ ˛   ° ˛  ˇ    ˜  ˛   ˇ! ˇ!        +  ˛ ˇ    ˛ ˛  ˛ ˛ ˜  ˛ ˜   ˛ ˛ ˛ °  ˛     ˇ! ˛ ˜   ˛ ˜  ˛   ˛  ˛ ˜ ˇ ˇ  ˛    ˛    ° ˇ  ˜ ˛ " °  ˛   ˛ °   ˇ!° ˇ      ˇ°  ˛ ! *!  !˛ ° ˛ ˇ   ˜  ˇ! ˇ  ˛ ˜ ˇ˛ ˛ ˇ   ˛ ˛     ˛ °  ˇ!°   ˛ ˛  ˛ ˛ ˇ  ˇˇ ˇ! ˛ ˜  ˛     ! ˛ °   ˇ!°  ˛ % ˛    ˇ  ˛ ˛    ˛  ˛   < °   ˛  ˇ!° °  ° ˇˇ   ˇ! ˛      ˛ <  ˜    ˜ ˛  ˛   ˛ ° < ˛  °  ˇ  ˛ ˛    ˇ   ˛ °    ˇ ˛ ° °     !   °   -  ! ! ˛ °    ˇˇ ˛ ˜ ˛ . 

/˝ ˇ˛     ˛ ˛ ° ˛ ˛ $ ˜    #     ˛ ˇ*   ˇ˜   
0  ° °  ˇ˜  ˝ ˇ     ! ˛ ˛    ˇ!  ˛ ˇ ˜ ˛ ˇ!  !˛ ˛ ˇ! ˛ ˇ ˜     , ˜ ˛   ˛  ˇ ˛ ˛  ˛ ˛ ° ˇ ˛  -˛  .°    # ˛ ˛ ˜ ˛       ˜   ˛ ˛ $         -   , ! ˛ °    ˇˇ ˛ ˜ .    ˇ    ˜ ˛    ˛ ˛ ˛ #  ˛ ˇ˜   7˛ ˛ ˜     ˜    ˜ ˛  ! ˇ!˛ ˛ ˇ!   ˇ ˛ #  ˜ ˛   ˇ  !  ˛  °    ˛  ° ˇ     ˜     ˇ ˛  ˛ ˛     ˜ ˇ   ˛ ˛   ° ˛ #  ˇ˜ ˇ˛  ˜  ˛ ˛ ˇ     !  #  ˛ ˜      #  !=    ˇ ˛  ˇˇ  ˜ #  ˛ ˇ˜     ˇ˜     =ˇ     ˇ     #  !  ˝ ˇ˛  ˇ  ˇ! ! ˛ ˛    !  ˛ ˛ ˜  ˛ ˇ/ˇ 

!  ˇ˜ ˛   ˛ ˛  ˇ ˛ ˛ °  ˇˇ  ˜    ˜  ˛      ˛ *ˇ   ˇ!   ˛ ˛  ˛ ˛ ˇ   ˜ ˇ˜    =ˇ˛ °  ˜   ˇˇˇ ˇ  - *ˇ˛ ˛ *ˇ˛ ˛  * !. ˛   ˛  ˜ ˛     ˇ!° °  ˜ ˝ ˇ˛  ˇ    >˜   ˛ ˛    ˛  ˜ ˛  ˛   !   ˛  ˜ ˛  ˇ  ˛ ˛ !  $ˇ!° ˇ   "  #   : ˛ ˛  ˛ ° ˇˇ   ˇ!   ˇ!° ˇ ˜   °  ˛ ° ˇ   ˜   ° ˇ˛ ° ˇ         ˇ  !  ˇ    ˝     ˛  °  5 $ 0  ˛ !˛ !  ˇ  ˇ! ˛ ˜ ˝ ˇ˛  ˛ ° 6 $ ˝ˇ!° ˇ  ˛ ˜  ˛  ˇ  ˛ ° ˇ! ˇ       ˇ ˇ  ! : ˛ ˛    ˇˇ ˇ! ˛ ˜  ˇ ˇ  ˛ ˛ ˛ °  ! ˛ ° ° ˛ ˇ ˛  -    .!    ˇ! ˛ ˜   ˛ ˜ ˇ     ˇ!° 6 $ # ˛ ˛ ˜  ! ! ° ˇˇ

˝ ˇ˛ #  ˇ   ˛ ˛  ˜  ˛ ˜ ˛ * !  %ˇ ˇ ˛   ˛ ° ˇ   ˜  ˜ ˛ # ˛ ˛ ˜  ! !    ˜ ˛       ˛ 8    ˛   °   ˛     ˜ ˛ %° ˇˇ ! !  ˜ ˛ ˇ *  ˇ  °    ˛  ° ˇ  ˜ ˛ /-   . ˜  ˛    ˛  ˜  ˛ °  °       

$    % ˛ ° ˇ    °   °  ˛ ˛    ˛    ˛    ˜ ˛  ˛ 5 $ ˜       30  ˜ 46 $ ˜       °   6 $ ˛ ˛ $ 6 $ ! !  !    ˛ ˜ 6 $ ˛ °            ˛  ˇ˛ ˛    ˛ /˛     " ˇˇ ˇ ˛  ˛ ˛ ˛ ˜  <ˇ ˛ ˛ ˇ˛ ˛  ˛     ˜  *˛    ˛   ˇ!°         30  ˜ 4° ˇ   ˇ˛ ˛ ˛ ˛ ˜   ˇ   ˛ ˜    !  ˛ ˇ ˛ ˛  ˛ * ˇ ˛ °    ˛ ˛ ˛ °  ° ˇ ˇ    ˜ ˛  °  ˇ " °  ° ˇ  °      ˛ °    ˇ!°        -  % ˛ ˛ ˇˇ˛ ˛   .        ˜ ˇ ˇ °   ˜     °    ˜ ˛ ˛ ˛   ˛  ˛  ˜   ˇ   ˛ ˜     ˜  ˇ  ˛ ˜  ˛ ˛ ˜  ! !   *ˇ ˛ ˛  ˛ ˛ ˜   ˛ ˇ  °   ˛ ˛      ˛ ˇ ˛ ˛  ˇˇ˜   ˇ˛ 8ˇ ˛ ˛ ˇ  ˛

˛ ˇ˜ ˛   ˜    ˛ ˛ ˇ  ˇ!° °                       

Buitengebied Oss - 2020 pag 286 van 935 vastgesteld

Bijlage 13 Inrichtingsplan 2 Beatrixweg 9-11 in Lithoijen

Gemeente: Oss. RAPPORT BEHORENDE BIJ BEPLANTINGSPLAN Beatrixweg 9, 5396 Lithoyen.

VAN: Gebr. v.d. Brand,

Bestaande Situatie: Het bedrijf is gelegen op middelzware kleigrond ± 50 % afslibbaar. Rond het bedrijf is een functionele doch landschappelijk niet wenselijke erfbeplanting aanwezig (laurierhaag). Vanwege de aanpassingen van het bouwvlak dienen extra landschapsverbeterende inspanningen te worden geleverd. In samenspraak met de gemeente Oss (mevr. Rekswinkel) is overeengekomen om de ruimte tussen het opslagterrein en de Teeffelense wetering om te vormen tot een drassig weiland met enkele amfibieënpoelen. Hierdoor zal zich een rijkere "natte"flora en fauna kunnen ontwikkelen.

Planopzet: Het gebied ten zuiden van het bedrijf leent zich het beste voor het aanleggen van poelen. De bestaande lage wei aan de westzijde is minder geschikt voor poelen i.v.m. de nabijgelegen drukke verkeersweg (de z.g. dorpenweg. (denk b.v. aan de paddentrek). In principe wordt het middenstuk van het perceel 30-50 cm. verlaagd en worden hier de 3 poelen uitgegraven, terwijl de vrijkomende grond zoveel mogelijk in terpen wordt verwerkt langs schouwpad en langs bestaande erfbeplantingsstrook. Rond de bestaande laurierhaag zal een 6 m. brede strook struweel worden aangebracht. De haag wordt hierdoor aan het zicht onttrokken, maar voorkomt wel inwaaien van blad in bassin.

Uitvoering: Deze zal in eigen beheer worden uitgevoerd. De vrijkomende grond zal zoveel mogelijk in voornoemde terpen worden verwerkt. Het eventuele overschot kan worden verwerkt in beplantingsstrook. De poelen worden maximaal 1.50 m. diep (beneden huidig maaiveld) en terpen maximaal 50 cm. boven huidig maaiveld.

Onderhoud: Om op termijn een rijke flora en fauna te verkrijgen dient de grond zo mogelijk verschraald te worden. Vandaar wordt uitgegaan van extensief graas- en /of maaibeheer waarbij maaisel wordt afgevoerd. Begrazing door runderen is niet wenselijk i.v.m, het vertrappen en bemesten van de poel. Paarden hebben een ander graasgedrag en hebben vaak een vaste 'mestplaats"op een hoger gelegen terreingedeelt (de terpen), waardoor directe bemesting van de poelen zelden plaatsvindt. Buiten dit jaaronderhoud zullen de poelen om de 3-5 jaar machinaal te dienen worden opgeschoond om dichtgroeien te voorkomen. Zo mogelijk 1 poel per keer zodat deel van de waterfauna intact blijf.

Vergunningen: -

voor het aanleggen van de poelen en het verlagen van het terrein is een aanlegvergunning vereist. Bij eventuele afvoer van de grond is een schone grondverklaring vereist in het kader van de wet Milieubeheer.

AANLEG:

GRONDBEWERKING: Houtsingels, hagen. De te beplanten oppervlakte dient ± 60 cm diep los te worden gemaakt. Bouwland: Diepwoelen of ploegen, daarna cultivateren of eggen. Ruigterrein: eerst frezen, dan diepwoelen of ploegen + cultivateren of eggen. Weiland: Geen grondbewerking nodig - direct in grasmat te planten.

GRONDVERBETERING: Houtsingels.

De keuze van het plantsoen is zodanig dat extra bemesting in principe niet nodig is. Door het inwerken van ± 2 m3 compost /lOO m2 zal beplanting beter aanslaan en kan meer droogte verdragen.

OPKUILEN: Plantsoen na aflevering direct opkuilen. N a opkuilen dient beplanting zo spoedig mogelijk op definitieve plaats te worden geplant Haag + bosplantsoen. In 30 cm diepe sleuf. Wortels moeten goed zijn afgedekt.

UITZETTEN: Plantafstand.

Houtsingels 1.50 x 1.50 m. in driehoeksverband. Kniphagen 4st. / m ' .

2

Menging.

Zie plantsoenlijst. (hoe breder de plantstrook, hoe groter de groepen) Bij kleine Plantvakken groepjes van 3-5 planten/soort. Bij grote plantvakken groepen van 5-15 planten/soort

===== oooooooxxxxx aaaaaaavvvvvvv ===== ====oossooooxxiixxx eeaaaaiivvvv +++===== = ==+ ++ + sssoi ii ii ir rrr -- ee e e+ + + iiiVV+ + + + +w w w WW +++ --ssssi i i i ixxrrroooee ++++ iiaa +++=== www V V V V - - - - a a a a a x x x x x o o o o o = = = = = aa aaa = = = = = v v v

=ox-av

zijn struikvormers vnl randsoorten.

siw+r

zijn boomvormers en vulhout (langs perceelsgrens geen boomvormers in buitenrij)

HET PLANTEN:

Houtsingels:

Pootlijn uitzetten 1^ persoon spit plantgat (± 2 speet diep) 2^ persoon neemt bussel gemengde planten (volgens lijst), plant in gat (dezelfde diepte als op kwekerij), grond aanvullen, aanstampen. Men kan ook eerst de planten uitleggen en later planten (Met schraal weer geeft dit extra uitvalsrisico!).

Kniphagen:

Voor de kniphagen kan eerst een ± 25 cm. diepe haagsleuf worden gegraven -evt.grondverbetering- planten erin, grond aanvullen- aanstampen.

3

ONDERHOUD/BEHEER. Onkruidbestrijding: De houtsingels, haagvoet en boomkransen dienen het 1*^ en 2*^ (zonodig 3*^) groeiseizoen zo goed mogelijk onkruidvrij te worden gehouden. Schoffelen, cultivateren en spitten verdienen de voorkeur boven chemische onkruidbestrijding. Tussen de rijen kan ook worden gefreesd (niet te diep i.v.m. wortelbeschadiging). Wanneer beplanting direct in grasmat is geplant kan worden volstaan met 1 x per jaar uitmaaien (met Bosmaaier). Bij evt. gebruik van chemische middelen letten op: juiste tijdstip (toestand gewas, grond) goede weersomstandigheden juiste concentratie keuze middel (giftigheid/bijwerkingen/"milieuvriendelijkheid"). Een andere mogelijkheid is het zaaien van rode of witte klaver of phacelia als bodembedekker. Na het 2'' groeiseizoen kan worden volstaan met pleksgewijs uitmaaien van de beplanting, (-open plekken en randen- met bosmaaier) Inboet: Tot minimaal 3 jaar na aanplant dient de beplanting zonodig te worden ingeboet In normale seizoenen moet worden gerekend op 10-15 % inboet. Ziektebestrijding: Tegen ziekten en plagen is het uit het oogpunt van de beplanting zelden noodzakelijk om te spuiten. Ter voorkoming of beperking van rupsen/insectenplagen is het zinvol om in de winter en voorjaar eventuele 'rupsennesten' op te sporen en te vernietigen.

Snoeien: Om te voorkomen dat de beplanting te iel opgroeit zal na 4-6 jaar een groot deel van de els, hazelaar, meidoom en grauwe wilg moeten worden afgezet. (= vlak boven de grond afzagen). November en december zijn geschikte snoeimaanden. De kniphagen moeten 1-2 x per jaar worden geknipt.

4

Frans van Sleeuwen - beplantingen ontwerp

Irenestraat 11

5427 C V Boekei

tel. 0492 321897

aanleg

fax. 0492 324722

onderhoud

Bankrelatie:

subsidieaanvraag

Rabo Bank rek nr. 1080 11267

landscti. beplantingen

Plantsoenlijst voor:

Gebr. v.d. Brand, Beatrixweg 9, 5396 P C Lithoyen. Aanleg poelen en drasland op perceel langs teeffelense wetering

Grondsoort:

Middenzware klei

aantal

soort

latijnse naam

30 m'

Kniphaag

4 st./m'= 120 st.

120

Meidoorn

Crataegus sp

datum:

28 februari 2013

prijs/st

prijs totaal

Ift.

maat

1+1

60-80

€

0,50

€

60,00

60-80 60-80 60-80 60-80 60-80 60-80 60-80 60-80

€ € € € € € € €

0,50 0,60 0,60 0,60 0,50 0,50 0,50 0,50

€ € € € € € € €

25,00 30,00 30,00 30,00 25,00 25,00 12,50 12.50

€

250,00

00 m2 Bosplantsoen

1.50x1.50 m. = 350 st.

50 50 50 50 50 50 25 25

Alnus glütinosa Viburnum opulus Corylus avellana Euonimus europaeus Cornus sanquinea Crataegus sp Prunus spinosa Salix cinerea

1+1 1+1 1+2 1+1 1+1 1+1 1+1 0+1

Totaal exclusief B.T.W.

/ vracht

Els Gelderse roos * Hazelaar Kardinaalsmuts * Kornoelje rode * Meidoorn Sleedoorn * Grauwe wilg

tile:

€

* in randen te gebruiken

Alle transacties en leveringen geschieden volgens onze verkoop- en handelsvoorwaarden. Onder nummer 160 36 223 bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven

Buitengebied Oss - 2020 pag 293 van 935 vastgesteld

Bijlage 14 Inrichtingsplan 3 Hoogveldsestraat 11 in Oijen

Bijlage bij landschappelijk inpassingsplan Hoogveldsestraat 11 te Oijen (10-04-2013) Struweel 1 (Beukenhaag van 33 m1) Namen Aantal Maatvoering Fagus 175 60 cm hoogte sylvatica

Plantafstand 0,18 mtr

Plantverband lijn

Struweel 2 (Laurierhaag van 15 m1) Namen Aantal Maatvoering Prunus 50 100-120 cm ‘Rotundifolia’ hoogte

Plantafstand 0,30 mtr

Plantverband lijn

Bosplantsoen (hazelaar, kardinaalsmuts, kornoelje, meidoorn, sleedoorn, veldesdoorn, gelderse roos, 132 m2, 5 meter hoog) Namen Aantal Maatvoering Plantafstand Plantverband 100 150 cm 1,25 x 1,25 driehoek  Corylus hoogte (bij mtr avellana aanplant,  Euonymus wordt 5 mtr europ. hoog)  Cornus  Crateagus  Prunus spinosa  Acer campestre  Viburnum opulus Fruitbomen Namen Fruitbomen

Aantal 8

Maatvoering 10-12 (diameter stam in cm)

Plantafstand 8 mtr

Plantverband lijn

Knotwilgen Namen Salix

Aantal 6

Maatvoering 150 cm hoogte

Plantafstand 6,5 mtr

Plantverband lijn

Buitengebied Oss - 2020 pag 296 van 935 vastgesteld

Bijlage 15 Inrichtingsplan 4 Hoefstraat 1 in T eeffelen

Buitengebied Oss - 2020 pag 298 van 935 vastgesteld

Bijlage 16 Inrichtingsplan 5 Kesselse Dijk 16 in M aren-Kessel

Buitengebied Oss - 2020 pag 301 van 935 vastgesteld

Bijlage 17 Inrichtingsplan 6 Kesselse Dijk 15 in M aren-Kessel

Beplantingsplan Kesselsedijk 15 5398CA Maren-Kessel 1 Trompetboom 2 Magnolia 3 Laurier 4 ? Dijkboom 5 Kers 6 Pruim 7 Hazelaar 7* Kronkelhazelaar 8 Meidoorn 9 Kronkelwilg 10 Els (struik)

A

D

onder andere; Knot accacia Accacia Larix Lijsterbes Vlier Rhodondendron hondsroos Kornoelje Gelderse Roos Wilgen onder andere; Ceder Laurier Populier Esdoorn Vlier Hazelaar Wilg Conifeer Vijg

11 Lijsterbes 12 Vlier 13 Apenboom 14 Hoge Conifeer 15 Berk 16 Grove Den 17 Robinia 18 Buxus (struik) 19 Sierappel 20 Sierkers 21 Eik 22 Appelboom

B

onder andere; Taxus Grove Den Lijsterbes Meidoorn Vlier Populier Pruim Krentenboom Hulst Budlea Esdoorn Es Conifeer

C

onder andere; Grove den Esdoorn Fluweelboom Rode Hazelaar Eik (Sequoia)

G

Walnoot Eik Beuk Vlier

H

Bloemenperk en gras overlopend van de dijk

F

Knotwilgen Lijsterbes Budlea meidoorn Liguster

J

Kronkelwilg Appelboom Eik Notenboom

P

Parkeergelegenheid T

Terras/prive

erk en gras d van de dijk

Beplantingsplan Kesselsedijk 15 5398CA Maren-Kessel

Buitengebied Oss - 2020 pag 304 van 935 vastgesteld

Bijlage 18 Inrichtingsplan 7 Deelenweg 1 in M aren-Kessel

Smits Melkvee Deelenweg 1 5398 JG Maren Kessel Landschappelijk inpassingsplan

opdrachtgever:

onderdeel:

Tel: 0413-382140 Fax: 0413-382102 Mail: mail@exlan.nl Site: www.exlan.nl

Postbus 200 5460 BC Veghel

Rundveehouderij aan de Deelenweg 1 te Maren Kessel

project:

tekeningnr:

proj.leider: S.v.Summeren

projectnr.: 10.181

A3

G: -

F: -

formaat:

E: -

D: -

1:200/500/2000

C: 3-4-2013

B: 29-03-2013

schaal:

A: 25-03-2013

5 maart 2013 wijzigingsdatum

datum:

getekend: G.Kuijpers

Buitengebied Oss - 2020 pag 306 van 935 vastgesteld

Bijlage 19 Inrichtingsplan 8 Paalderweg 5 in M aren-Kessel

Stuw Nieuwe poort

Retentie

Nieuwe beplanting (elzen)

Nieuwe verharding

Nieuwe bebouwing

Bestaande beplanting

Bestaande verharding

Bestaande bebouwing

te verwijderen beplanting

50m

Doorsnede nieuwe stal en zuidelijke boomsingel

0m 10m

Fraxinus excelsior of Quercus robur Acer pseudoplatanus

Doorsnede retentie

14-16 cm

12-14

Maat

% 25% 25% 15% 15% 10% 10%

Fam. Brekelmans | 1311.erfbeplantingsplan.T002 | 02 april 2013

Gewone es of Zomereik of Gewone esdoorn

3 stuks

31 stuks

Gewone es

Solitaire bomen in de voortuin

Aantal Fraxinus excelsior

Eenstijlige meidoorn Grauwe wilg Gelderse roos Rode bes Kardinaalshoed Rode Kornoelje

Maat 80-100 80-100 60-100 50-80 80-100 80-100

Sortiment

Boomsingel

Sortiment Crateagus monogyna Salix Cinerea Viburnum opulus Ribus rubrum Euonymus Europeus Cornus Sanguinea

Struweel Nieuwe aanplant over een afstand van in totaal ca. 170 m, in 2 rijen, plantafstand op 1,00 meter tussen de rij en 1,50 in de rij.

Het erf bevindt zich in de laaggelegen komgronden, met klei-klein op veen als bodemtype. De gemiddelde grondwaterstand is 60-80 cm beneden maaiveld. Hierbij hoort het bosgemeenschap Elzenrijk Essen-Iepenbos. Het onderstaand beplantingssortiment is daarop afgestemd.

Soorten en aantallen erfbeplanting

Beplantingsplan | Paalderweg 5 | Maren-Kessel

Brekelmans| Paalderweg 5, Maren Kessel Raming investering

hoeveel-

prijs per

eenheid

heden

verwijderen begroeiing > 5,00 m

are

1

€

150,00 €

150,00 werkelijke kosten

rooien bomen diameter 0,20-0,30 m diameter 0,30-0,50 m diameter 0,50-1,00 m

st st st

4 6 3

€ € €

30,00 € 60,00 € 125,00 €

120,00 werkelijke 360,00 kosten 375,00

leveren en plaatsen stuw schotbalkstuw inclusief bodem en taludvooziening

st

1

€

2.000,00 €

2.000,00 werkelijke kosten

st

1

€

1.895,00 €

1.895,00 werkelijke kosten

Aanplant bosplantsoen

st

227

€

1,58 €

Aanplant laanbomen

st

34

€ 60,62

Ontgraven retentiebekken en verbreden sloot

m3

280

€ 5,40

aanleg

leveren en plaatsen landbouwhek dubbele poort, eiken hoogte 1,20 m, vrije doorgang 4,00 m inclusief bijbehoerende palen, fundering, hang- en sluitwerk

eenheid

totaal

norm

358,66

STIKA

€

2.061,08

STIKA

€

1.512,00

STIKA

Richtbedrag hoogwaardige architectuur nieuwe bebouwing

€

12.960,96 werkelijke

Totaal aanleg

€

21.792,70

kosten

hoeveel-

prijs per

eenheid

heden

meter

170

Landschapsboom diameter stam < 20 cm

st

34

€ 3,34

Retentiebekken

st

1

Sloten

are

4,6

beheer

Struweelhaag 6 jaar

eenheid

€

Revitaliseringsgebieden Klei

norm

124,10

STIKA

€

113,56

STIKA

€ 136,00

€

136,00

STIKA

€ 8,45

€

38,87

STIKA

Totaal beheer per jaar Totaal beheer voor 10 jaar

Waardevermindering

totaal

0,73 €

€

412,53

€ 4.125,30 hoeveel-

prijs per

eenheid

heden

eenheid

m2

694

€ 3,00 €

totaal

2.082,00

€ 2.082,00

Totaal beheer voor 10 jaar

Totaal aanleg onderhoud waardevermindering

€ 21.792,70 € 4.125,30 € 2.082,00

eindbedrag

€ 28.000,00

norm

STIKA

Buitengebied Oss - 2020 pag 309 van 935 vastgesteld

Bijlage 20 Inrichtingsplan 9 Grotestraat 8 in Oijen

Beplantingsplan De landschappelijke beplanting voor de uitbreiding van de derde vijver en inkleding van het parkeerterrein is uitgezet in het beplantingsplan en lijst op de volgende pagina’s. Met het voorstel is rekening gehouden met gebiedseigen beplanting die voorkomen op de oeverwal. Delen van het terrein die intensief belopen worden door recreanten kan worden ingezaaid met gazonzaad. Het overige deel kan spontaan ontwikkelen.

Jr Qr Bp Pad PaS PaU PaM PaMz

met draadkluit met draadkluit met draadkluit met draadkluit met draadkluit met draadkluit met draadkluit met draadkluit

Opmerking 1

Haagplantsoen Gewone beuk

80‐100

1/2

10‐12 10‐12 10‐12 8‐10 8‐10 8‐10 8‐10 8‐10

Maat

haag, plantafstand tussen de rijen 0,20 m 1200 Fs Fagus sylvatica

Okkernoot Zomereik ruwe berk Gelderse meikers Suikerkriek Udense Spaanse Morelkers Mielose zwarte

Nederlandse naam

1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2

Juglans regia Quercus robur Betula pendula Prunus avium 'dubbele meikers' Prunus avium 'Suikerkriek' Prunus avium 'Udense Spaanse' Prunus avium 'Morel' Prunus avium 'Mierlose zwarte'

Wetenschappelijke naam

Bosplantsoen, verschoven verband, plantafstand in de rij 1,25 m, plantafstand tussen de rijen 1,25 m, randafstand 1,25 m 27 Bosp Quercus robur Zomereik 60‐80 27 Bosp Betula pendula ruwe berk 60‐80 79 Bosp Corylus avellana Hazelaar 60‐80 79 Bosp Cornus mas Gele Kornoelje 60‐80 79 Bosp Prunus spinosa Sleedoorn 60‐80 79 Bosp Sorbus aucuparia Wilde lijsterbes 60‐80 79 Bosp Ligustrum vulgare Wilde liguster 60‐80 79 Bosp Viburnum opulus Gelderse roos 60‐80

Bosplantsoen

4 4 4 2 2 2 1 2

Bomen

Aantal Code op tekening

Project: Schutskooi Oijen Datum: 10 oktober 2012

Plantlijst

minimaal 3 tak

menging 5% menging 5% menging 15% menging 15% menging 15% menging 15% menging 15% menging 15%

of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk

of soortgelijk

Opmerking 2

240m

of soortgelijk

of soortgelijk of soortgelijk

opmerking 3

Wetenschappelijke naam

Nederlandse naam

Maat

Landelijk sierplantsoen, verschoven verband, plantafstand in de rij 1,25 m, plantafstand tussen de rijen 1,25 m, randafstand 1,25 m 12 Sierp Euonymus europaeus Wilde Kardinaalmuts 60‐80 12 Sierp Viburnum opulus ´Roseum´ Gelderse roos 60‐80 17 Sierp Spiraea Vanhouttei struikspirea 60‐80 17 Sierp Syringa vulgaris Boerensering 60‐80 12 Sierp Hydrangea paniculata Pluimhortensia 60‐80 17 Sierp Ligustrum vulgare Wilde liguster 60‐80 12 Sierp Buddleja davidii Vlinderstruik 60‐80 17 Sierp Philadelphus coronarius Boerenjasmijn 60‐80

Sierplantsoen met landelijke uitstraling

Aantal Code op tekening

Project: Schutskooi Oijen Datum: 10 oktober 2012

Plantlijst

1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2

Opmerking 1

mening 10% mening 10% mening 15% mening 15% mening 10% mening 15% mening 10% mening 15%

Opmerking 2

of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk of soortgelijk

opmerking 3

Buitengebied Oss - 2020 pag 315 van 935 vastgesteld

Bijlage 21 Inrichtingsplan 10 Hertog Janstraat 53 in Lith

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGPLAN INCLUSIEF BEPLANTINGSLIJST HERTOG JANSTRAAT 53 TE LITH GEMEENTE OSS

Landschappelijk inpassingplan inclusief beplantingslijst Hertog Janstraat 53 te Lith in de gemeente Oss Opdrachtgever

ZLTO Onderwijsboulevard 225 5223 DE 's-Hertogenbosch

Project Rapportnummer

OSS.ZLT.LIP 13023115

Status

Eindrapportage

Datum

12 maart 2013

Vestiging

Boxmeer

Opsteller

Ing. R.A.J. Pijnenburg

Paraaf

Kwaliteitscontrole

A.A. van Grinsven, BSc.

Paraaf

Kwaliteitszorg Econsultancy is lid van het Netwerk Groene Bureaus (NGB). Het NGB is een vereniging van ecologische advies- en onderzoeksbureaus die werkt aan de kwaliteit van advisering gericht op natuur, landschap, water, milieu en ruimte en die de belangen behartigt van groene adviesbureaus. Het Netwerk hanteert een gedragscode die opdrachtgevers en andere belanghebbenden een basis biedt om de leden aan te spreken op de kwaliteit van hun werk. Betrouwbaarheid Dit onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd conform de toepasselijke en van kracht zijnde regelgeving ten aanzien van natuurwetgeving. Het onderzoek betreft een momentopname en geeft een inschatting van de geschiktheid van de onderzoekslocatie voor beschermde soorten. Het incidenteel voorkomen van beschermde soorten is echter nooit met zekerheid te voorspellen. Econsultancy accepteert derhalve op voorhand geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Econsultancy uitgevoerde onderzoek neemt.

INHOUDSOPGAVE 1.

INLEIDING .................................................................................................................................. 1

2.

PLANGEBIED ............................................................................................................................. 2 2.1 2.2 3.1

3.2 3.3

4.

ONTWERP .................................................................................................................................. 5 4.1 4.2

5.

Algemene beschrijving locatie huidige situatie ................................................................. 2 Situatie na wijziging bestemming ..................................................................................... 2 Fysische kenmerken van het gebied ................................................................................ 2 3.1.1 Geomorfologie en occupatie van het gebied ...................................................... 2 3.1.2 Bodemopbouw ................................................................................................... 3 3.1.3 Geohydrologie .................................................................................................... 3 Terreininspectie ................................................................................................................ 3 Omgevingsfactoren .......................................................................................................... 3 3.3.1 Reeds uitgevoerde projecten in de omgeving .................................................... 3 3.3.2 Natuurwaarden ................................................................................................... 3 3.3.3 Overig .................................................................................................................

4 Algemene referentie en randvoorwaarden ....................................................................... 5 Aandachtspunten overig ................................................................................................... 6 4.2.1 Natuurwaarden ................................................................................................... 6 4.2.2 Zicht .................................................................................................................... 6 4.2.3 Interactie met agrarisch gebruik omliggende percelen ...................................... 6

UITWERKING ............................................................................................................................. 8 5.1 5.2 5.3

Te handhaven begroeiing ................................................................................................. 8 Te verwijderen begroeiing ................................................................................................ 8 Ontwerp ............................................................................................................................ 8

6.

BEPLANTINGSLIJST ............................................................................................................... 11

7.

BRONNEN EN LITERATUUR .................................................................................................. 12

BIJLAGEN: 1. 2. 3. 4. 5.

- Topografische ligging van de locatie - Foto’s van de onderzoekslocatie - Locatieschets huidige situatie - Locatieschets toekomstige situatie en geplande beplanting - Groen Blauw stimuleringskader

13023115 OSS.ZLT.LIP

1.

INLEIDING

Econsultancy heeft van ZLTO opdracht gekregen voor het opstellen van een landschappelijk inpassingplan ten behoeve van een voormalige en mogelijk toekomstige herinrichting van de locatie Hertog Janstraat 53 te Lith in de gemeente Oss. Het landschappelijk inpassingplan inclusief beplantingslijst is opgesteld in het kader van een bestemmingsplanwijziging. Doel van het plan is te komen tot een landschappelijke inpassing van de voorgenomen ingreep, zodat deze voldoet aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit bij functieverandering. Ten behoeve van de onderzoekslocatie is in juli 2011 door Econsultancy reeds een landschappelijk inrichtingsplan opgesteld (11073483, 15 juli 2011). Destijds heeft overleg met de initiatiefnemers en een veldbezoek plaatsgevonden. Op deze wijze is inzicht verkregen omtrent de wensen en doelen ten aanzien van het beleid en de landschappelijke kwaliteiten van de onderzoekslocatie en de directe omgeving ervan. Middels bureaustudie zijn de overige relevante gegevens verzameld, zoals het herleiden van een streefbeeld aan de hand van historisch kaartmateriaal. Bij het veldbezoek zijn de huidige landschappelijke kenmerken van de omgeving beoordeeld. Verder zijn de groeiplaatsomstandigheden op de onderzoekslocatie ingeschat.

Met behulp van de verzamelde informatie afkomstig van het vooroverleg, het veldbezoek en de bureaustudie, is het inpassingplan destijds uitgewerkt. Dit landschappelijke inrichtingsplan is voorgelegd aan de gemeente Oss en door hen is het beoordeeld en getoetst aan de huidige situatie. Door middel van een memo (20 augustus 2012, Marieke Rekswinkel) is een lijst opgesteld met aanpassingen die gedaan dienen te worden aan het oorspronkelijke inpassingplan. In dit rapport zijn de genoemde aanpassingen verwerkt in een nieuw landschappelijk inpassingplan. Daarnaast is een beplantingslijst opgesteld aan de hand van het Groen Blauw Stimuleringskader van de provincie Noord-Brabant. Deze beplantingslijst wordt door ZLTO getoetst om te controleren of de kosten voldoen aan de eisen die worden gesteld aan landschappelijke compensatie.

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 1 van 12

2.

PLANGEBIED

2.1

Algemene beschrijving locatie huidige situatie

De locatie is gelegen aan de Hertog Janstraat 53, circa 900 m ten zuiden van de kern van Lith in de gemeente Oss (zie bijlage 1). Volgens de topografische kaart van Nederland, kaartblad 45 B (schaal 1:25.000), zijn de coördinaten van het midden van de onderzoekslocatie X = 157.910, Y = 422.490. De locatie betreft een perceel met een loonwerkerbedrijf, bestaande uit een aantal geschakelde loodsen, (sleuf)silo´s en een bedrijfswoning. Het erf is verhard met klinkers en betonplaten. De siertuin bestaat voornamelijk uit gazon en een enkele bomen, een struik en sierbeplanting. Fragmentarisch langs de oost en zuidzijde van de locatie zijn drie gazons gelegen. Op het op de gazonstrook langs de Hertog Janstraat staan een vijftal oudere knotwilgen. Direct aansluitend aan de west- en zuidzijde van de locatie is agrarisch bouwland (maïs) gelegen, behorende tot dezelfde eigenaar als het loonwerkersbedrijf. Verder bestaat de omgeving uit agrarische bouwlanden met zeer weinig bosschages. De boerenerven ter hoogte van de locatie en verder naar het noorden hebben een open aanzicht, de wegen zijn voorzien van flankerende beplanting. De boerenerven verder naar het zuiden hebben een gesloten aanzicht en langs de wegen zijn geen bomenrijen aanwezig. Daarnaast bevindt zich naar het zuidwesten een aantal oppervlaktewateren met omliggend een bosschage.

De planvorming heeft betrekking tot het erf, het braakliggende terrein aan de westzijde en de directe omgeving. Het te beschouwen gebied heeft een oppervlakte van circa 2 ha. 2.2

Situatie na wijziging bestemming

Het voornemen bestaat om in de toekomst een nieuwe loods te realiseren. Ten behoeve van de nieuwbouw zal een deel agrarisch bouwland verdwijnen. In de tekening van bijlage 4 is de toekomstige situatie met betrekking tot de inrichting opgenomen. 3.

INVENTARISATIE

3.1

Fysische kenmerken van het gebied

3.1.1

Geomorfologie en occupatie van het gebied

De geomorfologische kaart geeft aan dat de locatie zich bevindt op in een gebied met de volgende aanduiding: -

3L6; gordel dekzand-welvingen al dan niet met oud bouwlanddek.

De omgeving van de locatie kent vanuit het verleden (extensief) agrarisch gebruik met weinig bomen en struiken. Op de kaart van 1956 is het aandeel aan weilanden groter dan de huidige situatie. In de periode van 1988 tot 1991 zijn veel weilanden omgevormd naar akkerland. Tevens is in deze periode de bebouwing van de Hertog Janstraat 53 gerealiseerd. Vanaf de zuidgrens van de locatie, naar noordelijke richting, is in de huidige situatie een infiltratiegebied. Daarentegen is ten zuiden van de locatie soms kwel. De kwelinvloed was in het verleden verder zuidwaarts. De locatie is, in historisch context, gelegen in een nat gebied met sloten en hooigraslanden.

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 2 van 12

3.1.2

Bodemopbouw

De originele bodem bestaat volgens de bodemkaart van Nederland, kaartblad 45B West, 1963 - 1983 (schaal 1:50.000), uit een kalkloze Poldervaaggrond, welke volgens de Stichting voor Bodemkartering voornamelijk is opgebouwd uit zware zavel, lichte klei. De afzettingen, waarin deze bodem is ontstaan, behoren geologisch gezien tot de Echteld groep. 3.1.3

Geohydrologie

De onderzoekslocatie is gelegen in de Holocene afzettingen van rivier de Maas, behorende tot de Formatie van Echteld. Het is gelegen in de centrale slenk (lager en nattere gebieden tussen twee breuklijnen). Het deklaag heeft een dikte van circa 10 meter. Daaronder wordt het watervoerende pakket afgewisseld met slecht doorlatende pakketten. De gemiddelde stand van het freatisch grondwater bedraagt ± 2 à 3 m +NAP. Uitgaande van een maaiveldhoogte van 4 m +NAP bevindt het grondwater zich op ± 1 m -mv en de (GHG) op 1,0 m -mv. De gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) is meer dan 120 cm -mv. De actuele grondwatertrap is Gt VI-VII; gemiddeld circa 80 cm -mv. 3.2

Terreininspectie

Er is op 11 juli 2011 een terreininspectie uitgevoerd, die is gericht geweest op de inventarisatie van bestaande landschappelijke waarden, dan wel inventarisatie van begroeiing die in het kader van onderhavig onderwerp als niet passend worden beoordeeld. De tijdens de terreininspectie aangetroffen situatie is als volgt te beschrijven: Het maaiveld ter plaatse van de locatie is redelijk vlak, zonder een enigszins aflopende richting. Op het erf zijn, in de huidige situatie, weinig bomen en struiken aanwezig evenals de directe omgeving. Het erf is grotendeels beklinkerd en heeft 5 toe/afritten langs de zuid- en oostzijde. Langs deze zijdes bevindt zich tevens een beklinkerde drainagegreppel en enkele fragmentarisch gelegen kleinschalige gazons. Op de oostelijk gelegen gazonstrook staan vijf knotwilgen. De siertuin bestaat uit lage sierbeplanting met twee pruimen en een spar. Langs de wegen in de omgeving staan diverse struiken en bomen, waaronder voornamelijk Spaanse aak, es, ratelpopulier en knotwilg. In de huidige situatie is vanwege de soortkeuze (sierbeplanting) geen sprake van veel samenhang met de omgeving. Zie bijlage 3 voor een locatieschets van de huidige situatie. Door de initiatiefnemer is gemeld is dat in het verleden minimaal sprake was van een waterhoudende situatie van de beklinkerde drainagegreppel.

De greppel voert voornamelijk water af dat afkomstig is van de erfverharding. 3.3

Omgevingsfactoren

3.3.1

Reeds uitgevoerde projecten in de omgeving

Voor zover bekend zijn in de directe nabijheid van de locatie onlangs geen landschappelijke beplantingsplannen en/of landschappelijke inpassingplannen gerealiseerd. Het verder versterken van reeds aanwezige structuren is niet aan de orde. 3.3.2

Natuurwaarden

Natura 2000 De onderzoekslocatie is niet gelegen binnen de grenzen, of in de directe nabijheid van een gebied dat aangewezen is als Natura 2000-gebied.

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 3 van 12

Ecologische Hoofdstructuur De locatie ligt circa 1 km ten noordoosten van een ecologisch verbindingszone behorende tot de EHS. Het betreft het dorpsbos aan de zuidrand van de bebouwde kom van Lith. 3.3.3

Overig

Er zijn geen voornemens tot (grootschalige) landinrichtingsprojecten bekend. Van (zware) industrie op enige afstand van de locatie is geen sprake.

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 4 van 12

4.

ONTWERP

4.1

Algemene referentie en randvoorwaarden

Ten behoeve van het opstellen van onderhavig plan is na overleg met de gemeente Oss aangesloten op het document: “Stimuleringsplan beeldkwaliteit buitengebied Lith, april 2011” (zie figuur 1, pagina 4). De locatie maakt deel uit van het gebied dat aangeduid wordt met: ”de Lithse polder” met als kernkwaliteiten; grote openheid, zeer grootschalig karakter, noordzuidelijke slagenverkaveling, nat gebied, eendenkooien en kades. Dit is grotendeels tevens terug te zien op de historische kaarten. De Lithse polder kent rond de erven transparante inheemse erfbeplanting in stroken (geen gesloten karakter), (knot)bomenrijen, sloten, riet en moeras. De boomsoorten betreffen voornamelijk knotwilgen en es. In de zuidelijk gelegen weidevogelgebieden bevinden zich weinig tot geen bomen. Daarnaast mag het agrarisch gebruik gezien worden in de Lithse polder.

Figuur 1: Stimuleringskader beeldkwaliteit buitengebied Lith

In overeenstemming met ZLTO is overeengekomen de beplanting te baseren op het Groen Blauw Stimuleringskader van de provincie Noord-Brabant. Daarbij zijn de volgende pakketcodes en -indelingen gebruikt: L5 - Klein bosje L8B - Landschapsboom in bomenrij of boomgroep L9A - Knotboom L11B - Amfibieënpoel L14 - Natuuroever nat grasland R2 - Kruidrijke zoom

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 5 van 12

4.2

Aandachtspunten overig

4.2.1

Natuurwaarden

Hoewel de locatie op enige afstand van een verbindingszone van de EHS is gelegen, worden mede vanwege de kleinschaligheid van de locatie, geen mogelijkheden gezien een impuls geven aan de verspreiding van betreffende soorten, anders dan het algemene positieve effect die het landschappelijk inpassingplan heeft op de natuur. Het is verder niet bekend dat in de omgeving populaties aanwezig zijn waarmee rekening gehouden kan worden. 4.2.2

Zicht

In onderhavige situatie betreft het erf een open karakter met aanzicht op de loodsen, de sleufsilo’s en het woonhuis. Volgens het stimuleringsplan beeldkwaliteit buitengebied Lith, mag het agrarisch gebruik gezien worden en de hoeven erven geen gesloten karakter te hebben. Enige camouflage door beplanting, zodat het totaalbeeld rustiger wordt is gewenst voor een betere inpassing in het landschap. Door het aanbrengen van een bomenrij aan de voorkant van de loodsen wordt de aanwezige landschappelijke noordzuid richting aangesterkt. Hiervoor is gekozen voor essen. Deze bomen groeien snel en hebben een transparante kroon. Dit heeft als voordeel dat de loodsen niet geheel afgeschermd worden, het agrarisch gebruik mag immers gezien worden. De bomen zullen wel een aanzet geeft aan de noordzuid richting van de beplanting in het landschap. Mede door hun transparante kroon wordt de overlast aan bladeren beperkt. Aan de westzijde van het terrein is een rij knotwilgen toegepast. Hier is gekozen om het terrein visueel in te kaderen middels twee noordzuid georiënteerde bomenrijen. Door het toepassen van knotwilgen wordt voorkomen dat er hoge bomen ontstaan waardoor de bladeren door de wind tot ver gedragen zullen worden. Tevens wordt hierdoor weer een lijnvormig element toegevoegd aan het erf. 4.2.3

Interactie met agrarisch gebruik omliggende percelen

Met betrekking tot schaduw van nieuw aan te planten (hoge) bomen, wordt gesteld dat hiervan weinig tot geen hinder zal ontstaan. Dit omdat is gekozen voor transparante hoge bomen, die daardoor minder intensieve schaduw zullen opwekken. Buiten de toepassing van deze hoge bomen zijn er enkel lage bomen toegepast die daarmee minder schaduw zullen geven. Er is rekening gehouden met de schaduw van de te realiseerden nieuwe loods. Deze laat (bijna) altijd schaduw vallen op de wadi (infiltratievoorziening die tijdelijk vol kan staan met regenwater) aan de noordzijde van het terrein. Daarom is daar voor een vooral praktische inrichting gekozen om de bruikbaarheid van de naastgelegen akker te garanderen en omdat de ecologische waarde minder hoog is. Op het westelijk terreindeel is de directe overgang van weg naar het braakliggende agrarische perceel verwijderd. Hierdoor kan de sloot gewoon doorlopen en de ontsluiting kan via een oprit van het agrarisch bedrijfsterrein. Middels deze weg kan onderhoud plaats vinden aan het natuurlijk in te richten terrein. 4.2.4

Wensen initiatiefnemer

Gemeld is dat de wens bestaat om zo min mogelijk bomen te realiseren op de locatie vanwege de bladval, het bemoeilijken van het maaien van het gazon en de pluizen van de wilgen/populieren. Bomen naast de sleufsilo’s is niet mogelijk in verband met de GMP-eisen (Good Manufacturing Practice), hierdoor is bladval in de silo’s ongewenst. In overleg met de eigenaar is bekeken waar beplanting vanuit zijn oogpunt gewenst is. De eigenaar stelt het braakliggend agrarisch perceel aan de westkant van zijn perceel voor om te gebruiken ten behoeve van landschappelijke compensatie.

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 6 van 12

De gemeente Oss heeft een eisenpakket opgesteld aan het nieuw in te richten erf. Vanuit de gemeente komt de wens om het verhardingsvlak te verkleinen. Op het braakliggend terrein aan de westkant licht nu een puinverhardingvlak, dit dient verwijdert te worden. Daarnaast mag de nieuwe loods niet tegen de bestaande loodsen aan komen te staan en mag de goot van deze nieuwe loods aan de landschapskant niet hoger zijn dan 3-3,5 meter. Ook ligt een deel van het erf op gemeentelijk terrein, dit dient weer hersteld te worden. Het betreft vooral de wanden van de sleufsilo’s aan de zuidzijde van het terrein. Deze dienen terug gebracht te worden naar het eigen terrein, wat betekend dat ze 7,5 meter van de weg moeten staan. Ook de lijngoten die zijn aangebracht om water van het erf naar de sloten af te voeren liggen op gemeenteterrein. Deze dienen teruggebracht te worden tot het bedrijfsterrein.

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 7 van 12

5.

UITWERKING

5.1

Te handhaven begroeiing

Alle huidige sierbeplanting kan gehandhaafd blijven, omdat de sierbeplanting met name rondom het woonhuis aanwezig is. De vijf knotwilgen, die zorgen voor een noordzuid-verbinding, zijn reeds een gewenst beeld binnen de omgeving. Zie bijlage 2 voor foto's van de locatie. De fotoposities zijn weergeven op de tekening van bijlage 3. 5.2

Te verwijderen begroeiing

Verwijdering van beplanting wordt niet noodzakelijk geacht. De aanwezige gazons zullen echter een ander karakter krijgen door de aanplant van bomen. Daarnaast zal het huidige grasland, ten westen van de sleufsilo’s, aan de oostelijke rand verrijkt worden met struiken. 5.3

Ontwerp

Op basis van grondsoort, grondwaterstand en luchtkwaliteit zijn er weinig beperkingen aangaande de keuze van plantmateriaal. Gezien de begrenzingen van de locatie en de ligging binnen “de Lithse polder” wordt invulling gegeven aan de kenmerken van de stimulerende beeldkwaliteit van het buitengebied in Lith. Het inpassingplan heeft derhalve als basisgedachte om de bebouwing op de locatie tot één element samen te smeden met de omgevingskenmerken, zodat deze gemakkelijker wordt ervaren als behorend bij de Lithse polder. De volgende functionele eisen zijn betrokken bij het inpassingplan: Zichtlijnen open houden; Agrarisch gebruik mag zichtbaar zijn; Boomsoorten knotwilg, els en es; Geen gesloten karakter; Transparante inheemse erfbeplanting in stroken (noordzuid-verbinding).

Figuur 2: Het ontwerp, terug te vinden in Bijlage 4

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 8 van 12

Oostzijde De omgeving kent reeds een grote openheid en het agrarisch gebruik van de locatie is goed zichtbaar. Erfbeplanting in rijen ten behoeve van het accentueren van de noordzuidelijke slagenverkaveling is gerealiseerd door het verwijderen van de parkeerplaats aan de voorzijde van de loodsen. Hierdoor wordt enerzijds het verharde vlak aan de voorzijde van het erf verminderd en ontstaat er meer ruimte voor beplanting. Door deze extra ruimte kan een rij essen geplaatst worden. De parkeerplaats zal verplaatst worden naar de nieuw te realiseren loods. De nieuwe loods De nieuw te realiseren loods moet los komen te staan van de reeds aanwezige loodsen. Een mogelijkheid is om de loods toe te passen met een zogenoemd lessenaardak. Hierdoor is de ingang aan de zuidzijde van de loods hoog en kan materieel van de eigenaar gemakkelijk gestald worden. Daarnaast geeft deze dakvorm de mogelijkheid aan de landschappelijke zijde te kiezen voor een lage goot. Door deze lage goot wordt de massa van het gebouw in het landschap minder direct (Figuur 3)

Figuur 3: Doorsnede C-C’ (bijlage 4), nieuwe loods met wadi.

Noordzijde Hierboven is de nieuw aan te brengen wadi aan de noordzijde van het terrein te zien. Er is gekozen voor een natuurlijk ingerichte wadi. Dit houdt in dat er meer plaats is voor hogere planten (maximaal 2m) die men normaal terugvind in moerassige omstandigheden. Door het aanbrengen van een wadi krijgen enerzijds moerasplanten een groeiplaats en anderzijds kan hemelwater afkomstig van verharding en daken afgekoppeld worden. Door deze afkoppeling wordt voorkomen dat omliggende akkers tijdens extreme buien onder lopen. Er is bij de wadi gekozen voor een strakke lijn parallel aan de te plaatsen loods, deze lijn voorkomt veel grondgebruik en zorgt ervoor dat de akker aan de noordzijde van de loods goed te beheren blijft. De wadi zal doorlopen tot de heesters, gesitueerd parallel aan de Hertog Janstraat, aan de oostzijde van het terrein. Ook hier zal de wadi nog zijn strakke lijnen behouden om het voorterrein van het bedrijfsterrein representatief en strak te houden. Aan de westelijke zijde van de loods zal de wadi de richting van de akkers volgen. Dat wil zeggen dat de wadi hier een knik maakt en vervolgens zijn oost naar westelijke richting zal vervolgen. De wadi zal 40 meter voor de westelijke locatiegrens langzaam breder worden (1 meter breder per 10 lengte meters). De wadi zal natuurlijke oevers krijgen op 20 meter afstand van de locatiegrens.

Hiermee wordt overgang van cultuur naar natuur gerealiseerd. Deze wadi/sloot is aan de noord zijde de voorzien van een praktische rechte lijn die werkzaamheden op de akker niet bemoeilijkt. De zuidelijke oever van de wadi/sloot zal van praktische rechte lijnen overgaan naar de organische lijnen die ook gebruikt worden aan de westzijde van het terrein. Door verschillen in taluds die ontstaan door de verschillen in breedte en vorm ontstaan groeiplaatsen voor diverse flora. Deze vorm van wadi/sloot zal doorgezet worden tot aan de tiendweg. De sloot zal daarmee het braakliggende terrein aan de akkerzijden afschermen op natuurlijke wijze.

13023115 OSS.ZLT.LIP

Pagina 9 van 12

Westzijde/Braakliggend terrein Dit terrein is door de eigenaar aangeboden om in te richten in verband met landschappelijke compensatie. Dit zal gedaan worden door middel van het aanbrengen van twee poelen een deel van de vrijgekomen grond zal worden verwerkt in de grondwal een heuvel elders op het natuurontwikkelingterrein. De zuidelijke poel zal worden aangebracht met een overstortdrempel. Dit is een lager gelegen deel in het veld dat het mogelijk maakt dat er water van de sloot/wadi overloopt in de poel. Hierdoor worden er andere standplaatsfactoren gecreëerd waardoor andere beplanting zal gaan groeien. Dit maakt het ook mogelijk voor de sloot, om in geval van hoge oppervlaktewaterstand water te bergen in de poel, dit zorgt voor extra waterbuffer bij veel neerslag e.d.. De grond die zal vrijkomen bij de aanleg van de poelen zal (deels) gebruikt worden om de nu aanwezige silowand te bekleden met een grondwal. Daarbij zal de toplaag van het nu aanwezige maaiveld separaat van de ondergrond afgegraven worden. Bij de toepassing van de grond in de wal zal eerst de ondergrond (Figuur 4: gestipte laag) toegepast worden, daarna zal een toplaag van de bovengrond (Figuur 4: gearceerde laag) aangebracht worden. Door deze toplaag zullen de aanwezige zaden van de huidige kruidvegetatie tot ontkieming komen op de wal.