Bijlage 2B Regels met bijlagen Partiele Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020

b

Uitzonderingen oeverwal

Het verbod onder a geldt niet voor die geen bouwwerk zijn en werkzaamheden: 1. die op het moment van inwerkingtreding van het plan legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; 2. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden. Binnen de bestemming Agrarisch met waarden - Landschap' worden in ieder geval grondbewerkingen ten dienste van het agrarische gebruik beschouwd als normaal gebruik, mits de bodem tot niet meer dan 0,5 m onder maaiveld wordt geroerd; 3. binnen bouwvlakken; 4. binnen bestemmingsvlak 'Bedrijf'; 5. die de uitvoering betreffen van een bouwwerk dat voor wat betreft het aspect 'bouwen' is vergund op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 6. die de uitvoering betreffen van een voorgeschreven inrichtingsplan.

c Toelaatbaarheid oeverwal 1. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a mag alleen worden verleend als door de uitvoering van het werk of de werkzaamheid, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende kan worden tegemoetgekomen. 2. Bij de afweging als bedoeld als onder a wordt in ieder geval betrokken de bestemmingsomschrijving van de ter plaatse geldende bestemming en/of zone. 3. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a voor werken en/of werkzaamheden op en/of in gronden die tevens bestemd zijn tot 'Waarde - Archeologie verwachtingswaarde hoog' of 'Waarde Archeologie verwachtingswaarde middelhoog' kan alleen worden verleend als tevens, voor zover vereist, een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken die geen bouwwerk zijn of van werkzaamheden op grond van de artikelen 5 respectievelijk 6 wordt verleend.

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 31 van 81 vastgesteld 15-12-2022

11.2

overige zone - bebouwingsconcentratie

Binnen deze zone zijn de overige regels uitsluitend van toepassing, voor zover dit volgt uit die regels. 11.3

overige zone - inrichtingsplan

In aanvulling op het bepaalde in de overige artikelen geldt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone inrichtingsplan' het volgende: a. de gronden zijn tevens bestemd voor de inrichting conform bijlage 4, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting; b. er mag alleen worden gebouwd als is zekergesteld dat de inrichting van de gronden plaatsvindt conform bijlage 4 met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting; c. onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden in afwijking van het inrichtingsplan dat als bijlage 4 onderdeel uitmaakt van deze regels, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting en met dien verstande dat dit verbod uitsluitend geldt vanaf 1 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan voor deze gronden.

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 32 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Artikel 12 12.1

Afwijken van de bouw- en gebruiksregels algemeen

Afwijkingen

Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e.

de ruimtelijke kwaliteit het straat- en/of bebouwingsbeeld de landschappelijke en natuurwaarden de verkeersveiligheid de woonsituatie

kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot niet meer dan 25% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de inhoud van woningen na deze afwijking niet meer mag bedragen dan 1.000 m3. b. de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, als de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit of andere verkeerskundige redenen daartoe aanleiding geven; hierbij geldt dat de grens van de weg slechts over een ondergeschikte lengte mag opschuiven, waarbij de maximale overschrijding 15 m bedraagt; c. de regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, als een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes voor de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m3 mag bedragen; 2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen; e. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken die geen gebouw zijn, wordt vergroot: 1. voor kunstwerken die geen gebouw zijn tot niet meer dan 15 m; 2.

voor waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m; 3. voor overige bouwwerken die geen gebouw zijn tot niet meer dan 10 m; f. de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd tot maximaal 2 m, mits de ruimtelijke kwaliteit en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast; g. de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen voor een overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. h. de regels voor de minimale afstand van gebouwen tot de weg, mits het bepaalde in de Wet geluidhinder in acht wordt genomen. 12.2

Uitzonderingen

Het bevoegd gezag kan niet afwijken als bedoeld in artikel 12.1 voor: a. verkooppunten voor motorbrandstoffen.

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 33 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Artikel 13 13.1

Wijzigingsregels

Wijziging actualisering

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen voor de actualisering van de in het plan opgenomen verwijzing naar wetten, verordeningen, circulaires, publicaties, instanties en dergelijke, als het handhaven van de in de regels opgenomen redactie tot onduidelijkheden en/of onjuistheden met het oog op de verwijzing leidt en als de actualisering geen inhoudelijke beleidswijziging betreft. 13.2

Wijziging omschakeling bedrijven naar wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor de omschakeling van bedrijvigheid naar wonen, mits: a. de bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt; b. er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren; c. het aantal woningen na de wijziging niet meer bedraagt dan 1, dan wel het aantal bedrijfswoningen dat op basis van dit bestemmingsplan is toegestaan vóór de functiewijziging; d. alle voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van 1. de aanwezige bedrijfswoning(en) inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen per bedrijfswoning; 2. niet-overtollige bebouwing met een maximum van 500 m² aan al dan niet te herbouwen bedrijfsgebouwen; e. de inhoud van de woningen niet meer bedraagt dan 750 m3 dan wel de bestaande grotere inhoud; f. het bestemmingsvlak dan wel de bestemmingsvlakken 'Wonen' wordt/worden teruggebracht tot een omvang die passend is voor een bestemming 'Wonen'; g. voor het overige voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels zoals die van toepassing zijn ingevolge de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat de daarvoor opgenomen afwijkingen rechtstreeks in de wijziging kunnen worden meegenomen. 13.3

Wijziging omschakeling bedrijven naar agrarisch

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' zonder bouwvlak voor de omschakeling van bedrijvigheid naar agrarisch gebruik voor de verkleining van een bedrijfsbestemming zoals na het omschakelen van een niet-agrarisch-technisch hulpbedrijf en niet-agrarisch verwant bedrijf naar een agrarisch-technisch hulpbedrijf en/of agrarisch verwant bedrijf, mits: a. de bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt; b. er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren; c. na wijziging de gronden worden ingericht conform de bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap' zonder bouwvlak; dit betekent onder andere dat alle voormalige bedrijfsgebouwen, voorzieningen en verhardingen moeten worden verwijderd; d. voor het overige voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels zoals die van toepassing zijn ingevolge de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap', met dien verstande dat de daarvoor opgenomen afwijkingen rechtstreeks in de wijziging kunnen worden meegenomen. 13.4

Wijziging omschakeling naar recreatie

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om een bestemmingsvlak met de bestemmingen 'Bedrijf', te wijzigen in de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' of 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 1' voor het omschakelen naar een recreatieve functie, mits: a. het bestemmingsvlak goed en zorgvuldig landschappelijk wordt ingepast met inheemse beplanting b. een goede uitstraling van het geheel in stedenbouwkundige, landschappelijke en/of architectonische zin wordt bereikt c. er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 34 van 81 vastgesteld 15-12-2022

d. omliggende bedrijfsmatige functies niet onevenredig worden gehinderd in hun ontwikkelingsmogelijkheden 13.5

Wijziging omschakeling bedrijf

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om een bestemmingsvlak met de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Horeca', 'Sport' of 'Maatschappelijk' voor het omschakelen naar een andere functie, mits: a. het bestemmingsvlak goed en zorgvuldig landschappelijk wordt ingepast met inheemse beplanting b. een goede uitstraling van het geheel in stedenbouwkundige, landschappelijke en/of architectonische zin wordt bereikt c. er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren d. omliggende bedrijfsmatige functies niet onevenredig worden gehinderd in hun ontwikkelingsmogelijkheden 13.6

Wijzigingen overig

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het bestemmingsplan te wijzigen voor de in de onderstaande tabel omschreven activiteiten, zulks met inachtneming van de aangegeven voorwaarden: Wijziging

Voorw aarden

Toevoegen of laten vervallen van de bescherming van archeologische w aarden door het laten vervallen en/of opnemen van de medebestemming 'Waarde Archeologie verw achtingsw aarde hoog' of 'Waarde - Archeologie verw achtingsw aarde middelhoog'

-de geconstateerde aan- of afw ezigheid van archeologische w aarden, in voorkomend geval na beëindiging van onderzoek en/of opgraving, geeft aanleiding tot w ijziging;

Toelaten van telecommunicatiemasten en daarmee vergelijkbare voorzieningen door de bestemming 'Bedrijf' op te nemen

- w ijziging is alleen mogelijk van de bestemmingen 'Agrarisch met w aarden Landschap'; - de hoogte van bouw w erken mag niet meer zijn dan 50 m; - de omvang van de w ijzigingslocatie mag niet meer zijn dan 25 m2; - uit onderzoek moet gebleken zijn dat plaatsing ter plaatse in het belang van communicatievoorziening noodzakelijk en verantw oord is, w aarbij dat onderzoek in ieder geval betrekking moet hebben op: 1. de mogelijkheden van plaatsing van deze voorzieningen op bestaande gebouw en of bouw w erken; 2. de benutting van de mogelijkheden van gemeenschappelijk gebruik door telecommunicatiebedrijven; 3. de inpassing van de mast in landschappelijk en stedenbouw kundig opzicht - er zijn geen milieuhygiënische bezw aren.

Wijziging naar de bestemming - de belangen van omliggende al dan niet agrarische bedrijven en aangrenzende 'Natuur' voor natuurontw ikkeling percelen w orden niet onevenredig aangetast; - er is sprake van vrijw illigheid van de grondeigenaren; - er dient te zijn zekergesteld dat de inrichting van de nieuw e natuur passend is gelet op de w aarden die de betreffende zone beschermt. Wijziging van bijlage 2 Bedrijvenlijst voor het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere categorie c.q. door het toevoegen dan w el laten vervallen van bedrijfsactiviteiten

- de opgenomen vermelding is niet meer juist of volledig.

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 35 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Artikel 14 14.1

Overige regels

Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 36 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Hoofdstuk 4 Artikel 15

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

15.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 15.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 37 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Artikel 16

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020'.

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 38 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 39 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Bijlagen bij de regels

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 40 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Bijlage 1 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen

Huisnummer van het bedrijf

54

Straat

Meester van Coothstraat

B

Toevoeging huisnummer

Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen

Maren-Kessel

Kern

Bedrijf

Bestemming

Sb-b2: opslagbedrijf

Aard bedrijvigheid

Oppervlakte bedrijfsgebouwen (m2) 1.000

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 42 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Bijlage 2 Bedrijvenlijst

SBI-2008 02 021, 022, 024 03 03 0311 0312 032 032 032 10, 11 10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101

nr -

101, 102

7

108 102 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039

8 0 1 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5

104101 104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061

0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 5 1 2 0

OMSCHRIJVING BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven

0 1 2 0 1 2 3 4 5 6

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen - oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven - visteeltbedrijven VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - vetsmelterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - drogen - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - gedroogde produkten, p.c.

>= 1,5 t/u - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken:

categorie 3.1 3.2 3.1 3.2 3.1

3.2 5.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1 3.1 5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1 4.2 3.1 3.2 3.2 3.2 4.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 5.1 5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2

1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091

1 2

1091

3

1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 1081 1081

4 5 6

10821 10821

0 1

10821

2

10821 10821 10821 10821 1073 1083 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1102 t/m 1104 1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131

3 4 5 6

0 1 2 0 1 2

0 1 2 0 1 2

0 1 2

0 1 2 0 1 2

-

- p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - destructiebedrijven - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j - v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o.

<= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - koffiebranderijen - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j

4.2 4.1 4.1

Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

2 4.2 4.2 3.2

VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie

4.1

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels

3.2

4.1 4.2 5.2 5.2 4.2 5.2 4.1 4.2 4.1 2 3.2 3.2 5.1 5.3 5.1 3.2 2 4.2 3.2 2 3.1 5.1 3.2 4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2

132 132 132 133 139 1393 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151,152 151 152

0 1 2

-

-

Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1 3.1 2 3.1 4.2 3.1 3.1

16 16101 16102 16102 16102 1621

0 1 2

162

0

162 162902 17

1

17 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212 58

-

58 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 22 22 221101 221102 221102

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

3.2 4.1 3.1 3.2 3.2 3.1 2

-

0 1 2 3 0 1 2 -

A B

0 1

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. 3 - 15 t/u - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. >= 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2

4.1 3.1 4.1 4.2 3.2 3.2 4.1

3.2 3.2 2 1 2 2 2 1 4.2 3.1

221102 2219 222 222 222

2

222 23

3 -

23 231 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233 2351 2351 2351 235201 235201 235201 235202 235202 235202 23611 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399

0 1 2 3 4

0 1 2

0 1 2 A B 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 A0 A1 A2 B0 B1 B2 C D0 D1

- vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o.

<= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen Minerale produktenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur

4.1 3.2 4.1 4.2 3.1

3.2 4.2 4.2 5.1 3.1 2 3.2 4.1 4.1 5.1 5.3 4.1 5.1 4.1 5.1 4.1 4.2 5.2 3.2 4.2 3.2 3.2 4.2 3.2 4.2 3.2 3.1 4.2 5.2 3.1 4.2 5.1 4.2 4.1 3.2 4.1 4.2

25

-

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311

0 1 1a 2 3 0 1 2 A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8

2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33

9 1 2 A0 A1 A2 B B 0 1 2 3 A -

26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 293 2790 26, 33

-

26, 33

-

VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

3.2 3.1 4.1 4.2 4.2 5.1 4.1 4.1 3.2 3.1 3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 4.1 5.1 3.2 3.1

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

3.2 4.1 4.2

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

2

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. Koolelektrodenfabrieken

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2 6

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.

261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33

-

26, 32, 33

-

26, 32, 33 29

A -

29 291 291 291 29201 29202 293 30

0 1 2

Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1 3.1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

2

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Autofabrieken en assemblagebedrijven - p.o. < 10.000 m2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

-

30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315

0 1 2 3

301, 3315 3831 302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 35

4

35

-

35

A0

35 35

A1 A2

35 35

A3 A4

35 35

A5 B0

0 1 2 0 1 2 1 2

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren - met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 3.2 4.2 4.1 5.3 3.2 3.2 3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in - kerncentrales met koeltorens - warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

5.2 5.1 5.1 6 5.1

35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35

B1 B2 C0 C1 C2 C3 C4 C5 D0 D1 D2 D3

35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47

D4 D5 E0 E1 E2 F0 F1 F2 F3 A0 A1 A2 B0 B1 B2 B3 0 1 2 3 -

45, 47 45204 45204 45204 46 46 4621

A B C 0

4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4635 4636 4637 46722, 46723

1

- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA - 200 - 1000 MVA - >= 1000 MVA Gasdistributiebedrijven: - gascompressorstations vermogen < 100 MW - gascompressorstations vermogen >= 100 MW - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - stadsverwarming - blokverwarming windmolens: - wiekdiameter 20 m - wiekdiameter 30 m - wiekdiameter 50 m WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - met chloorgas - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW - >= 15 MW

3.2 3.2 2 3.1 3.2 4.2 5.1 4.2 5.1 1 2 3.1 3.2 2 3.2 4.1 4.2

5.3 3.1 2 3.2 4.2

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

3.2 3.1 3.1 2

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen

3.2 1 3.1

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in metalen en -halffabrikaten

3.1 4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 3.2

4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 55 55 5510 553, 552 562 52 52 52109 5221 64 53 61 61 61 61 61 77 77 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 84 84 8422

0 1 2 4 5 6 0 1 2

0 1 2 -

B 1 A B0

Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige

3.1 2 3.2 2 3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) Cateringbedrijven

1 3.1 2

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages

2 2

POST EN TELECOMMUNICATIE Telecommunicatiebedrijven zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: B1 onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE - ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

1 3.2 1 1

3.1 2 1 2 2 1

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten

3.1 2 4.1

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Defensie-inrichtingen

4.1

-

8425 86 86 8891 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700 3700 3700 3700 382 382 382 382 382 382 94 94 94991 59 59 591, 592, 601, 602 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 932 93299 93 96 96011 96011 96012 96013 9609

2 -

Brandweerkazernes

3.1

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Kinderopvang

2

MILIEUDIENSTVERLENING RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: - < 100.000 i.e. - 100.000 - 300.000 i.e. - >= 300.000 i.e. rioolgemalen Composteerbedrijven: - niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr - niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - belucht v.c. > 20.000 ton/jr - GFT in gesloten gebouw

A0 A1 A2 A3 B C0 C1 C2 C3 C4 C5 - DIVERSE ORGANISATIES B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE E G H 0 1 10 11 2 3 4 5 6 7 8 9 A B C D E G A B A A

Studio's (film, TV, radio, geluid) Maneges Veldsportcomplex (met verlichting) Golfbanen Schietinrichtingen: - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen - binnenbanen: boogbanen - vrije buitenbanen: kleiduiven - vrije buitenbanen: schietbomen - vrije buitenbanen: geweerbanen - vrije buitenbanen: pistoolbanen - vrije buitenbanen: boogbanen - buitenbanen met voorzieningen: schietbomen - buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen Skelter- en kartbanen, in een hal Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebruik Skelter- en kartbanen, open lucht, >=8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >=8 uur/week in gebruik Jachthavens met diverse voorzieningen Modelvliegtuig-velden OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Dierenasiels en -pensions

4.1 4.2 5.1 2 4.2 5.2 3.2 4.1 4.1 3.1

2 3.1 3.1 1 4.1 5.3 2 1 4.2 6 6 6 4.1 5.1 6 3.1 5.1 5.3 5.2 6 3.1 4.2 3.1 3.1 2 2 3.2

Gebruikte afkortingen De volgende afkortingen worden in de tabellen gebruikt: -

niet van toepassing of niet relevant

<

kleiner dan

>

groter dan

=

gelijk aan

cat.

categorie

e.d.

en dergelijke

kl.

klasse

n.e.g. niet elders genoemd o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

p.o.

productieoppervlak

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

u

uur

d

dag

w

week

j

jaar

B

bodemverontreiniging

C

continu

D

divers

L

luchtverontreiniging

Z

zonering op basis van Wet geluidhinder

R

risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)

V

vuurwerkbesluit van toepassing

G

goederenvervoer

P

personenvervoer

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 53 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Bijlage 3 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten Als rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten: rubriek

aan-huis-gebonden activiteiten

1

Individuele praktijk voor m edische en param edische dienstverlening

- huisartsenij, - psychologie, - psychiatrie, - fysiotherapie en bew egingsleer, - voedingsleer en voedingsadvies, - mondhygiëne, - tandheelkunde, - logopedie, - orthopedagogie, - verloskunde, - alternatieve geneesw ijze, - diergeneeskunde

2

Individuele praktijk voor zakelijke dienstverlening

- notaris, - advocaat, deurw aarder en juridisch adviseur, - accountant en belastingconsulent, - assurantie- en verzekeringsbemiddeling, - exploitatie en handel in onroerende zaken, - hypotheekadviseur en financieel adviseur - tolk/vertaler

3

Vervaardiging en kunstnijverheid in de vorm van een eenm ansbedrijf

- (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf - hoedenmaker - (muziek)instrumentenmaker - kaarsenmaker - lijstenmaker - vervaardiging munten - vervaardiging sieraden - kunstschilder (met atelier) - fotograaf

4

Individuele praktijk op gebied van advies, ontw erp en onderzoek

- reclame ontw erp - grafisch ontw erp - architectonisch ontw erp - stedenbouw kundig ontw erp - tuin- en landschapsontw erp - computerservice en informatietechnologie - maatschappij- en geestesw etenschappelijk onderzoek

5

Kantoor- en opslagfunctie voor bedrijvigheid die elders w ordt uitgeoefend

- kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, loodgieter, electriciën, metselaar, glazenw asser (een en en ander zonder bew erking of verw erking van stofffen, voorw erpen of materialen) - kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een groothandelsbedrijf en voor internetverkoop (mits zonder klantcontact aan huis)

6

Eenm ans-reparatie-/ verhuurbedrijf

- uurw erkreparatiebedrijf - goud- en zilverw erkreparatiebedrijf - reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek, radio’s/tv’s/digitale apparatuur) - reparatie van muziekinstrumenten

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 54 van 81 vastgesteld 15-12-2022 7

Overige dienstverlening in de vorm van eenm ansbedrijven

Uitsluitingen. Tot de onder punt 1 tot en m et 7 bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten w orden in ieder geval niet gerekend:

- kappersbedrijf (met niet meer dan één kappersstoel) - schoonheidsspecialist - manicure - pedicure - hondentrimmer - taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, ten hoogste één auto) - begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium) - decorateur - privé-docenten (zoals remedial teachers en individuele muziek-, spraak- en taalllessen). - groepsmatige activiteiten, dat w il zeggen het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen tegelijk - buitenopslag, dat w il zeggen opslag van goederen buiten gebouw en - opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen - reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen - detailhandel

Partiële Herziening 3 Buitengebied Oss - 2020 pag 55 van 81 vastgesteld 15-12-2022

Bijlage 4 Inrichtingsplan

Meester van Coothstraat 54b

Maren Kessel

10 october 2022

Landschappelijk inpassingsplan

2

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Luchtfoto context

3

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Luchtfoto locatie

1950 (bron: topotijdreis)

1990 (bron: topotijdreis)

4

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Tot heden heeft de kavel een agrarische functie gehad. De bebouwing ontwikkelde zich als lintdorp op de rivieroeverwal en een terp op de kruising achterstraat en Molenstraat (kaart 1950). In de jaren 80-90 van de vorige eeuw ontstond er meer agrarische bebouwing langs de Mr. van Coothstraat waaronder de kavel 54b.

1850 (bron: topotijdreis)

Historische context

4.25m NAP

4.3m

8.5m

6.3m

5

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

De terp ten oosten van de kavel is duidelijk te zien op de AHN kaart. Hoogteverschillen tussen de hoogste deel van de terp en de agrarische landschap is meer dan 2 meter. De kavel 54b ligt net naast de terp.

4.2m

Hoogtekaart - AHN

4.00m NAP

4.40m NAP

4.80m NAP

6

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Op de kavel is sprake van een hoogteverschil van ca 80 cm. De hoogste delen liggen op het oude bouwvlak tegen de weg aan.

Hoogtekaart - AHN locatie

4.20m NAP

3.85m NAP

4.00m NAP

4.20m NAP

4.80m NAP

4.40m NAP

6.05m NAP

4.20m NAP

7

Gemiddelde laagste grondwaterstand

• • • •

De kavel ligt op de rivieroeverwal. De grond bestaat uit voedselrijk rivierklei, vochtig tot nat. Op de kavel bestaan hoogteverschillen ( zie AHN kaart) Grondwaterstand is wisselend.

Geomorfologische kaart - oeverwal

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Gemiddelde hoogste grondwaterstand

Bodemkundige hoofdeenheden - rivierklei gebied. Rivierklei - voedselrijk en vochtig tot nat.

Bodem en water

8

• In het provinciaal beleid staat dat de zichtrelaties en historisch groen behouden moeten worden. • Zichtrelaties zij n één van de cultuurhistorisch kwaliteit van dit landschap. • Van belang is dat geen beplanting langs de agrarische velden worden geplant maar alleen op en rondom het erf.

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Historisch groen en zichtrelaties lijnvormig - provinciaal beleid

Historische stedebouw - provinciaal beleid

Lange zichtlijnen vanaf de Mr. van Coothstraat over (mais) velden behouden. De beplanting alleen gekoppeld aan een erf.

Cultuurhistorie - zichtrelaties/ lange zichtlijnen

T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Mengsel van erfbeplanting met treurwilg

Zichtbaarheid van erven in open landschap met gevarieerde beplanting.

9

Erfbeplanting uit één soort.

Mengsel van erfbeplanting: bomen en hoge struiken.

Erfbeplanting in de omgeving

Impressie van erf zonder beplanting. Als er geen beplanting staat, domineert de schuur in de landschap. Dit is minder wenselijk.

Erfbeplanting als struweel met plaatselijk klein fruitbomen: Passend in de omgeving qua sfeer en visueel beeld.

10 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Bomenrij als erfbeplanting met inheemse soort van es. Mooie voorbeeld.

Erfbeplanting in de omgeving

11 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Erfbeplanting bestaand rondom de project locatie

• De meest passende erfbeplanting bestaat uit inheemse soorten. Dat geeft een natuurlijke uitstraling en maakt het deel van het bestaande landschap. • Langs de langere zijde van de kavel is het visueel interessant als er veranderingen in soorten en maten ontstaat (B) • Kniphagen (D) komen meestal in voortuinen.

haag met rij bomen

kniphaag

1 rij bomen

Struweel met plaatselijk klein fruitbomen

Struweel met bomen

12 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Nota landschap voor oeverwallen langs de Waal

Blik op de dierenweide

Te behouden essen op erfgrens

13 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Zicht op erf vanuit het westen - erfbeplanting op zuidelijk deel herstellen na opruimwerkzaamheden.

Zicht op erf vanaf het westen - laurierhaag op voorgrond - grote te behouden wilg en essenrij op achtergrond

Foto’s locatie

R

S

akker

F

14 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

P - Laurierhaag (prunus laurocerasus) te behouden

S - Treurwilg (Salix babylonica) - te behouden

P

T

R

P

Bestaande erfbeplanting op de locatie N

T - Tuin groen - te behouden

R - Bolacacia (Robinia pseudoacacia ‘umbraculifera’) - te behouden

F - Gewone es (Fraxinus excelsior) - te behouden

15 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Het bouwvlak ligt ongeveer 80 cm hoger dan de omringende akker.

Hoogteanalyse

zon en schaduw

Meester van Coothstraat 54B Maren-Kessel aangepaste situatie mei2022

16 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Erfverharding Huidig bouwvlak Beoogd bouwvlak Woonruimte Toekomstige opslagloods Ruimte voor parkeren, manouvreren, tijdelijke opslag kadastralegrens

Legenda

Bestemmingsplan mei 2022

De familietuin blijft ongewijzigd.

Het oostelijke deel van het voortuin krijgt een poel/ dierenvijver.

Achter de nieuwe schuur wordt een extra dierenweide gecreëerd die met een haag is afgescheiden.

In de zuidoostelijke hoek, is een picknick plek gemaakt omzoomd met knipheggen.

Rondom de erf komt struweelbeplanting. Aan de oost- en westzijde komt een 2 mtr brede struweel van inheemse soorten die vrij kan uitgroeien. Aan de zuidzijde en rondom de erf komt de kniphaag van inheemse soorten.

De breedte van de bestaande verharde weg is 6m. Er is rekening gehouden met de bochtstralen van de auto’s met caravans van 11 tot 12 meter radius.

Er is een verhard pad rondom het huis. De maat is afwisselend.

In de verlenging van de as van bestaande bolaccacia’s is en rij hoogstam fruitbomen in een beplantingsstrook langs de oprijlaan voorgesteld. Ons advies is om, op termijn, ook de bolaccacia’s te vervangen met inheemse (fruit)bomen om meer eenheid op het erf te krijgen.

Aan de westzijde van de nieuwe schuur, onder de nieuwe fruitbomen en onder bestaande bolaccacia’s, is een hortensiaborder voorgesteld om sfeer en karakter toe te voegen aan het erf.

Er is geen beplanting op de erfgrens aangebracht om de openheid en zichten vanaf de Mr. van Coothstraat op de akkers te behouden.

De rand van de greppel is ingezaaid met bloemrijk gras van inheemse soortenmengsel met een breedte van 3 mtr(confrom STIKA normen).

De beplanting is gekozen conform Nota Landschap en de STIKA normen.

De bestaande wilg, de bestaande essenrij en de bestaande rij van bolacacia’s worden behouden (code S, F en R op pagina 14).

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

Landschappelijk inpassingsplan

1:1500 op A3 I 07-07-2022

17 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Uitgangspunt: bestaande en nieuwe delen van het erf tot één ruimtelijke eenheid maken met interessante erfbeplanting.

•

•

•

m

m R=12

m 11 R=

Maatvoeringen nieuwe schuur t.o.v. bestaand huis

Draaicirkel van 11 tot 12 m

R= 11

Ontwerp kavel in context

m R=12

n voor p

.d-

ndse

iot.t

1:500 op A3

R1

L6A

H

H

L10B

L7A_a

H

L7A_a

H

R

H

L8A1_b

18 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

L10B - Hoogstam fruitbomen - appel, peer, kers

L7A - Knip- en scheerheg inheemse soorten

L6A - Struweelhaag inheemse soorten

LBA1_b - Solitaire bomen - Juglans regia

L8A1_a - Solitaire boom - Tilia cordata

Ontwerp - bouwvlak

L8A1_a L7A_a

L7A_b

V

P

L7A_b

L6A

R1

Bl

indien in de rand waarvoor een bijdrage wordt kruiden voorkomen wordt de rand ingezaaid m maatregelen genomen voor de ontwikkeling va bestaan uit het bovenploegen van de voedselar graszode (10 cm dik); de afstand tussen twee parallel lopende bloemr een bloemrijke rand mag grenzen aan bouw- e

P - Picknickplek

R - Struiken groep rosa ‘Rubiginosa’

� �

�

De rand heeft een gemiddelde breedte van te van tenminste 25 meter; voor een rand langs een gemiddelde breedte van ten hoogste 25 � De rand wordt ingezaaid met een in overleg met inheemse grassen en kruiden of er worde gecreëerd voor een spontane ontwikkeling va V - Dierenvijver er reeds 10 plantensoorten in de rand aanwez � De rand wordt maximaal 2 en minimaal 1 maal dagen na het maaien afgevoerd; tussen 1 april tussen twee maaibeurten is minimaal 3 maand � De rand wordt niet bemest en er wordt geen sl � De rand wordt niet beweid en bij beweiding van dat zich op de grens van het element met het a � Het gebruik van chemische bestrijdingsmiddele pleksgewijze bestrijding van akkerdistel, ridder duizendknoop; � De rand wordt niet gebruikt als pad behoudens H - Hydrangea sp. mix het schouwen van de aanliggende sloot of het Inrichtingseisen bij aanleg nieuwe bloemrijke rand

�

Algemene eisen ten aanzien van inrichting en behe

Bloemrijke rand langs perceel

R1 - Bloemrijke rand 3m breed

gemaaid wordt.

Beplanting

Beschrijving Beplanting

Beschrijving

aantal

aantal

eenheid

16,50

soort

liguster gelderse roos kornoelje

soort

amandelwilg grauwe wilg bittere wilg

soort

liguster veldesdoorn hondsroos gelderse roos egelantiersroos

samenstelling L7A_a

Ligustrum vulgare Viburnum opulus Cornus alba

samenstelling L7A_b

Salix triandra Salix cinerea Salix purpurea

samenstelling L6A

Ligustrum vulgare Acer campestre Rosa canina Viburnum opulus Rosa rubiginosa

are

15 10 25 25 25

percentage

33,3 33,3 33,3

percentage

40 40 20

percentage

%

%

%

breedte gemiddeld m

m2 breedte gemiddeld m m2

are

83 m lang en 2,0 m breed stuks 105 m lang x 1.7 m breed stuks stuks m lang x 1.7 m breed 51 m lang130 x 1.7 m breed stuks stuks 45 m lang x 1.7 m breed stuks

(550mx3m) 1650,00 Infiltratiegreppel langs kavelgrens breedte 1 meter , diepte 0,5 cm, west en zuidzijde lengte 570breedte meter 1 meter , diepte 0,5 cm, Infiltratiegreppel langs kavelgrens west en zuidzijde lengte 570 meter

(570mx3m) 1110,00

Bloemrijke rand (langs de akker 11,10 rand) Bloemrijke rand (langs de akker R1 rand)

stuks

stuks 63 m langstuks en 2,0 m breed

20 cm stamomvang aanplantaanplant maat 20maat cm stamomvang PrunusJuglans avium regia (zoete(gewone kers) walnoot)

stuk

stuks

inheems zaadmengsel

inheems zaadmengsel

Meerjarige bloemenmengsel voor R1

€ 16,25 per are

€ 1,58 per stuk

samenstelling zie bijlage samenstelling zie bijlage samenstelling zie bijlage De rand heeft de gemiddelte breedte van 3 tot 6 m en de lengte De rand 25 heeft van tenminste m. de Degemiddelte rand wordtbreedte van 3 tot 6 m en de lengte van max 2 en min 1 maal per jaar tenminste 25 m. De rand wordt max gemaaid. De rand word niet bemest 2 en min 1 maal per jaar gemaaid. en wordt met zaadmengsel van De rand word niet bemest en wordt inheemse meerjarige bloemrijken met zaadmengsel van inheemse grassen en/of kruiden ingezaaid meerjarige bloemrijken grassen en/of kruiden ingezaaid

€ 1,58 per stuk

€ 1,58 per stuk

€ 60,62 per stuk

€ 60,62 per stuk

samenstelling zie bijlage

samenstelling zie bijlage

Rosa rubinginosa samenstelling zie bijlage

aanplant maat 20 cm stamomvang Prunus avium (zoete kers) Rosa rubinginosa

20 cm stamomvang Tilia cordata aanplantaanplant maat 20maat cm stamomvang Tilia cordata (winter(winter linde) linde)

Norm per eenheid inclusief BTW

Aanleg

stuk

Materiaal en omschrijving

stuk

eenheid

Soortkeuze

Materiaal en omschrijving Soortkeuze

19 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

R1

L8A1

Solitaire in de achtergrond Solitaire boom in de boom achtergrond van L8A1_a 1,00 1,00 van het erf het erf Solitaire boom in de achtergrond Landschapsboom in bomenrij (geen 1,00 L8A1_b L8B2 9,00 van het erf agrarisch medegebruik) Landschapsboom in bomenrij (geen 11,00 L8B2 Bloemenstruiken groepatie 3 agrarisch medegebruik) Struweelhaag 6 jaar - om de erf Bloemenstruiken groepatie 63,00 3 L6A heen Struweelhaag 6 jaar - om de erf L6A 83,00 252,00 heen L7A_a knip- en scheerheg - om de erf heen 105,00 332,00 1050,00 knip- en -scheerheg erf heen 130,00 L7A_b knip-L7A_a en scheerheg op de erf - om de51,00 1105,00 612,00 L7A_b knip- en scheerheg - op de erf 45,00 383,00

Code

Code

berekening landschapselementen conform STIKA normbedragen d.d. 07-07-2022 T2107 Meester van aanleg Coothstraat 54B, Maren -Kessel Behorende bij tekening T2107 T002a berekening aanleg landschapselementen conform STIKA normbedragen d.d. 14-09-2021 Kruit | Kok Landschapsarchitecten Behorende bij tekening T2107 T001a Kruit | Kok Landschapsarchitecten

Materiaalstaat

€ 14,00 pe

€ 1,37 /s

€ 1,37 /s

€ 1,37 /s

€ 53,64 /s

€ 53,64 /s

Norm per eenheid exclusief BTW

Bijlagen

Vastgestelde waterlegger waterkeringen

21 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Vastgestelde waterlegger oppevlaktewater

Kwel en infiltratie kaart

Water

Historisch geografie lijn

22 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

NNB provinciale deel

Natuur, groen,cultuurhistorie

23 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Bestemmingsplan buitengebied Oss

24 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Bestemmingsplan

T2107 R003a 10-10-2022 | Eindhoven

Documentnummer: Datum | locatie:

25 T2107 R003a Landschappelijk Inpassingsplan Mr. van Coothstraat 54b, Maren Kessel | 10-10-2022

Email : esther@kruitkok.nl

Website: www.kruitkok.nl

Oss Raadhuislaan 2a 5341GM Oss 0412-624468

Adres: Eindhoven Strijp-S SWA 4.013 Torenallee 45 5617 BA Eindhoven 040-2516114

Esther Kruit, Danijela Kirin

Ontwerpteam:

Titel: Landschappelijk inpassingsplan Maren Kessel Aangepaste situatie october 2022 Meester van Coothstraat 54b Uitgevoerd door: Kruit | Kok Landschapsarchitecten

Colofon