Bijlage 1 - Concept document gemeenteblad

GEMEENTEBLAD

Officiële uitgave van de gemeente Oss

Vaststelling wijziging Omgevingsplan gemeente Oss - Postzegelplan Golfbad De gemeenteraad van de gemeente Oss, gelezen de inhoud van de wijziging Omgevingsplan gemeente Oss - Postzegelplan Golfbad, de motivering, de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen en de overige op het besluit betrekking hebbende stukken, besluit;

Concept

Artikel I De wijziging Omgevingsplan gemeente Oss - Postzegelplan Golfbad zoals opgenomen in Bijlage A gewijzigd vast te stellen.

Artikel II De delen van bestemmingsplannen te laten vervallen die zijn aangegeven in de Pons met identificatie: /join/id/regdata/gm0828/2025/01b32bd98d8d4404b8728d18f5834388/nld@2026-04-01;09140233.

Artikel III De kennisgeving van de vastgestelde wijziging op 3 juni 2026 te publiceren.

Artikel IV Dit besluit treedt in werking op 17-07-2026. Aldus besloten door de gemeenteraad van de gemeente Oss in de vergadering van 28-05-2026. De gemeenteraad van de gemeente Oss, De griffier, Drs. P.H.A. van den Akker De burgemeester, F.T. de Jonge Beroep Tegen dit besluit kan beroep worden ingesteld tot zes weken na de dag volgend op de dag waarop het besluit is bekendgemaakt. Dat wil zeggen dat u een brief (een beroepschrift) stuurt aan de Raad van State. Daarin legt u uit waarom u het er niet mee eens bent. U kunt alleen beroep instellen als u: - belang hebt bij de omgevingsplanwijziging, of - hebt gereageerd (een zienswijze hebt ingediend) op de omgevingsplanwijziging, of - aan kunt tonen dat u redelijkerwijs niet in staat geweest bent om een zienswijze in te dienen. U stuurt uw beroepschrift aan de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State: Postbus 20019

Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.

1

2500 EA Den Haag U kunt uw beroepschrift ook indienen via het digitaal loket van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Hebt u binnen de termijn beroep ingediend? Dan kunt u de Voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening te treffen. Dit betekent dat de Voorzieningenrechter een voorlopige uitspraak doet over uw beroep. De Afdeling doet dan later een definitieve uitspraak. De Voorzieningenrechter kan alleen een voorlopige uitspraak doen als er snel een uitspraak nodig is.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept

Onder de Omgevingswet heeft het instellen van beroep of het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening geen schorsende werking. Dit betekent dat de wijziging van het omgevingsplan direct in werking treedt en uitgevoerd mag worden. Pas als de Voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst is uitvoering (deels) niet meer mogelijk. U moet betalen om beroep in te stellen of een voorlopige voorziening te vragen. Op de site www.raadvanstate.nl leest u meer over het indienen van een beroepschrift en hoeveel dit kost.

2

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Bijlage A Bijlage bij artikel I A Het opschrift van artikel 1.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Artikel 1.3 Geografische Geografisch werkingsgebied omgevingsplan

Concept

B Artikel 11.112 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Artikel 11.112 Vergunningplichtige activiteit - energieopslagsysteem installeren en gebruiken 1.

Een energieopslagsysteem (11.4) in een bouwwerk als bedoeld in paragraaf 11.1.3.5 mag uitsluitend worden geïnstalleerd en gebruikt na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De beoordelingsregels zijn: a. uit analyse van de risico’s op brand en explosie in relatie tot de effecten van brand en/of explosie op woningen en andere gebouwen binnen 100 m van de locatie van het energieopslagsysteem blijkt dat er buiten die 100 m geen kans is op het ontstaan van schade of verwondingen ten opzichte van een situatie zonder aanwezigheid van het energieopslagsysteem; b. een brand en/of explosie de levering van elektriciteit via het elektriciteitstijdnetwerk niet langer dan 4 uur onderbreekt; en c. een brand en/of explosie de levering van elektriciteit via het elektriciteitstijdnetwerk uitsluitend onderbreekt in de buurt waar het energieopslagsysteem staat.

3.

In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van: a. een specificatie van de werking en maximale capaciteit van het energieopslagsysteem; b. een specificatie van de materialen waarin de energie opgeslagen wordt; c. een specificatie van de maatregelen die, al dan niet als standaardonderdeel van het energieopslagsysteem, genomen zijn om brand en/of explosie te voorkomen; d. een analyse van de risico’s op brand en explosie in relatie tot de effecten van brand en/of explosie op woningen en andere gebouwen binnen 100 m van de locatie van het energieopslagsysteem; en e. een toelichting op de gevolgen van brand en/of explosie voor de leveringszekerheid van het elektriciteitsnetwerk.

C Artikel 11.123 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Artikel 11.123 Aanvullende beoordelingsregels- trillinggevoelig gebouw realiseren

3

1.

Voor het bouwen van een trillinggevoelig gebouw, zijnde een gebouw dat gevoelig is voor trillingen van wegverkeer, gelden aanvullende beoordelingsregels.

2.

Het eerste lid is niet van toepassing op trillinggevoelige gebouwen die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning is toegelaten voor een duur van niet meer dan 10 jaar.

3.

De volgende aanvullende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. er wordt voldaan aan de standaardwaarden voor herhaald voorkomende trillingen, zoals bedoeld in richtlijn deel B "Hinder voor personen in gebouwen door trillingen, Meet- en beoordelingsrichtlijn" van de Stichting Bouwresearch (SBR) van augustus 2006; en b. er wordt voldaan aan de continue trillingswaarden zoals opgenomen in de tabel in het vierde lid.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

4.

Concept

nieuwe trillinggevoelige gebouwen

4

Dag en avond

Nacht

A3 (Vper)

A3 (Vper)

0,05

0,05

5.

In afwijking van het bepaalde in het derde en vierde lid zijn alleen hogere trillingssterkten toegestaan als: a. de waarden niet hoger zijn dan de genoemde waarde vermenigvuldigd met de factor 2; en b. er zwaarwegende economische of maatschappelijke belangen zijn die dit rechtvaardigen.

6.

Indien uit onderzoek blijkt dat maatregelen noodzakelijk zijn, dienen deze maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden.

7.

In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van een trillingsonderzoek waarin wordt aangetoond dat (al dan niet door middel van het treffen van maatregelen) aan een aanvaardbare trillingshinder wordt voldaan.

D Artikel 11.128 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Artikel 11.128 Vergunningplichtige activiteit - aanlegactiviteit in beperkingengebied archeologie 1.

De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologie laag, met een oppervlakte van 5 ha of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; en j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.

2.

De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologie middelhoog, met een oppervlakte van 1.000 m2 of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

h.

Concept

i. j.

5

het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; en graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.

3.

De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologie hoog, met een oppervlakte van 250 m2 of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; en j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.

4.

De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologisch monument, met een oppervlakte van 0 m2 of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; en j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.

5.

De omgevingsvergunningplicht zoals bedoeld in het eerste tot en met het vierde lid geldt niet voor: a. het uitvoeren van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits dit gebeurt door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; b. het uitvoeren van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen die legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; en c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen dan wel andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, voor zover deze worden aangebracht binnen een bestaand leidingentracé binnen de daarvoor oorspronkelijk gegraven sleuf.

6.

De omgevingsvergunning zoals bedoeld in tweede tot en met het vierde lid geldt ook niet voor aanlegactiviteiten die bestaan uit reguliere agrarische werkzaamheden, waarbij de bodem tot niet meer dan 0,5 m onder maaiveld worden uitgevoerd.

7.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing:

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

a.

b.

Concept

c.

door de betreffende aanlegactiviteit, dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en/of; uit door de aanvrager overgelegd archeologisch onderzoek conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat de archeologische waarden van het betreffende terrein in voldoende mate zijn vastgesteld en zo nodig zijn zeker gesteld, dan wel dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat de archeologische waarden door de werken (11.4) of werkzaamheden niet of niet onevenredig worden geschaad; uit het archeologisch rapport, uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie blijkt dat de aanlegactiviteiten kunnen leiden tot verstoring van de archeologische waarden, maar deze verstoring kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning één of meer vergunningvoorschriften te verbinden.

8.

In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van een rapport waarin de archeologische waarden van de gronden die volgens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende maten zijn vastgesteld.

9.

Aan de omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden die ertoe strekken dat het belang of de belangen in verband waarmee de vergunning is vereist worden beschermd, waaronder: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, zodat archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of c. de verplichting de bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. d. de verplichting om toe te staan dat opgravingen of andere activiteiten die raken aan de bescherming van archeologische waarden uitgevoerd worden in aanwezigheid van leden van de lokale heemkundevereniging, historische vereniging of archeologische werkgroep.

E Na titel 11.1 wordt een titel ingevoegd, luidende:

Titel 11.2 POSTZEGELPLAN GOLFBAD Afdeling 11.2.1 ALGEMENE BEPALINGEN Paragraaf 11.2.1.1 Algemene bepalingen Artikel 11.129 Toepassingsbereik Titel 11.2 gaat over activiteiten op locatie pz Golfbad, behalve waar deze titel aangeeft dat de regel(s) voor een andere locatie gelden.

Artikel 11.130 Oogmerken De regels in titel 11.2 zijn, als uitwerking van de doelen in artikel 1.4, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het mogelijk maken en faciliteren van een toekomstbestendig sport- en recreatiegebied in het groen dat voorziet in behoeften van zowel recreatieve als georganiseerde sportbeoefening binnen de gemeente Oss; b. het voorzien in een groene buitenruimte ingericht voor ontmoeting en bewegen; c. een passende ontsluiting en verkeers- en parkeervoorzieningen; en d. het bevorderen van de gezondheid.

Artikel 11.131 Voorrangsbepaling 1.

6

Voor zover de regels in titel 11.2 afwijken van de regels in hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan, gaan de regels in titel 11.2 voor.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

2.

Voor zover de regels in titel 11.2 afwijken van de regels voor activiteiten in de overige hoofdstukken van dit omgevingsplan, gelden de regels uit deze titel.

Concept

Artikel 11.132 Begripsbepalingen In aanvulling op het bepaalde in artikel 1.1 zijn de volgende begripsbepalingen op de locatie pz Golfbad van toepassing. Als in Bijlage I in dit omgevingsplan bepalingen voor hetzelfde begrip zijn opgenomen dan geldt de begripsbepaling uit artikel 11.132. a. binnensportvoorziening: is een gebouw dat primair is ingericht en gebruikt wordt voor het beoefenen van sportactiviteiten, waaronder training, recreatie en competitie. De voorziening omvat één of meerdere sportzalen, hallen of studio’s, en kan aanvullende functies bevatten zoals kleedruimten, sanitaire voorzieningen, tribunes, opslagruimten, facilitaire- en administratieve ruimten ten behoeve van het verenigingsleven of hiermee vergelijkende functies en ondergeschikte horeca, mits ondersteunend aan het sportgebruik; b. blinde gevel: is een gevel zonder raam of deuropeningen c. energieopslagsysteem: een thermisch of mechanisch systeem alsmede een systeem met batterijen/accu’s dat bedoeld is om (duurzaam) opgewekte energie op te slaan voor later gebruik, met alle bijbehorende hulpsystemen zoals Battery Management Systemen; d. extensief recreëren: is recreatief medegebruik waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en naar de aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen; e.

golfbad: is een zwemcomplex dat is ingericht voor recreatief, sportief en educatief watergebruik, waaronder training, recreatie en competitie en bestaat uit één of meerdere baden, al dan niet met golfslagfunctie, en bijbehorende voorzieningen zoals kleedruimtes, sanitaire voorzieningen, glijbanen, installatieruimten, tribunes, opslagruimten, voorzieningen voor wellness, facilitaire en administratieve ruimten ten behoeve van het verenigingsleven of hiermee vergelijkbare functies en ondergeschikte horeca en detailhandel; f. maatschappelijke dienstverlenende activiteiten: zijn een educatieve, (sociaal)medische, sociaalculturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van dienstverlening en dienstverlenende activiteiten, niet zijnde kinder- en naschoolse opvang; g. ondergeschikte bouwdelen: zijn delen van een bouwwerk die qua afmetingen, functie en uitstraling ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw of hoofdonderdeel van het bouwwerk, zoals erkers, dakkapellen, schoorstenen, luifels, balkons, kozijnen, dakgoten, overstekken, trappen, hellingbanen, liftkokers, installaties en vergelijkbare onderdelen; h. ondergeschikte detailhandel: beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband houden met bedrijfsactiviteiten die als hoofdfunctie worden uitgeoefend; i.

ondergeschikte horeca: beperkte, op de eindgebruiker gerichte horeca die functioneel rechtstreeks verband houdt met activiteiten die als functie worden uitgeoefend; j. ontsluitingsinfrastructuur: gronden en voorzieningen voor verkeers-, parkeer-, laad- en losactiviteiten, waaronder begrepen wegen, (brom)fietspaden, voetpaden, parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen en laad- en losplaatsen; k. speel- en sportvoorziening: in de openbare ruimte geplaatste voorzieningen die zijn bedoeld voor spel en sport, waaronder in ieder geval begrepen speeltoestellen en speelobjecten en sportieve of beweegvoorzieningen zijnde een bouwwerk, geen gebouw zijnde; l. sportveld: is een openluchtvoorziening die primair is ingericht en bestemd voor het beoefenen van sportactiviteiten, zoals voetbal; m. veldsport: betreft een sport die hoofdzakelijk wordt beoefend op een open, doorgaans onoverdekt speelveld van natuurlijke of kunstmatige gras- of grondbedekking, waarbij het speeloppervlak vrij toegankelijk is. Veldsporten kenmerken zich door het gebruik van een ruimtelijk veld;

Paragraaf 11.2.1.2 Algemene regels Artikel 11.133 Maximaal programma Het maximale aantal (sport)voorzieningen op locatie pz Golfbad is: a. één golfbad (11.132) voor recreatief gebruik, zwemlessen, sportwedstrijden, verenigingsactiviteiten en ondergeschikte functies zoals horeca, detailhandel en maatschappelijke dienstverlening; b. één binnensportvoorziening (11.132) voor indoorsporten, verenigingsactiviteiten en ondergeschikte functies zoals horeca en maatschappelijke dienstverlening; c. één sportveld (11.132) voor het beoefenen van veldsporten; en d. 502 parkeerplaatsen ten behoeve van de sportvoorzieningen.

7

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Afdeling 11.2.2 GEBRUIK Paragraaf 11.2.2.1 Algemene bepalingen Artikel 11.134 Toepassingsbereik Afdeling 11.2.2 gaat over het verrichten van gebruiksactiviteiten en het gebruik van gronden en bouwwerken.

Paragraaf 11.2.2.2 Algemene regels

Concept

Artikel 11.135 Algemene regel - overige regels van toepassing op gebruiksactiviteiten Voor de gebruiksactiviteiten uit afdeling 11.2.2 gelden ook de regels uit de afdelingen 11.2.5 en 11.2.6.

Artikel 11.136 Algemene gebruiksregel - verboden gebruik 1.

Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken in strijd met het bepaalde in afdeling 11.2.2.

2.

In aanvulling op het eerste lid is gebruik voor de volgende activiteiten altijd verboden, ook als dit niet expliciet volgt uit het bepaalde in titel 11.2: a. stort- en/of opslagplaats; b. buitenopslag; c. (detail)handel; d. bedrijfsdoeleinden; e. een kleinschalig kampeerterrein, groepskampeerterrein en/of natuurkampeerterrein; f. motor-, water-, en modelvliegtuigsport en andere vormen van lawaaisport; g. een seksinrichting en/of escortbedrijf; h. bewoning en het gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; i. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval.

3.

Het tweede lid is niet van toepassing als binnen een aan een locatie gegeven functie of functies met de daarop betrekking hebbende (algemene) regels over gebruik het betreffende gebruik expliciet toestaat.

Artikel 11.137 Voorwaardelijke verplichting - waterhuishouding 1.

Indien op de locatie pz Golfbad het verhard oppervlakte meer dan 500 m2 toeneemt, is het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van de gebruiksactiviteiten zoals opgenomen in afdeling 11.2.2 is uitsluitend toegestaan nadat één of meerdere waterbergingsvoorzieningen zijn gerealiseerd met een minimale inhoud van 60 mm per m2 nieuw verhard oppervlak.

2.

De in het eerste lid bedoelde waterbergingsvoorziening(en) dienen duurzaam in stand en effectief beschikbaar te worden gehouden.

3.

Het bepaalde in het eerste en tweede lid is niet van toepassing op het legale gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van titel 11.2.

Artikel 11.138 Voorwaardelijke verplichting - verkeersafwikkeling

8

1.

De hoofdgebouwen op de locatie pz Golfbad mogen alleen in gebruik worden genomen als er een duurzame verkeersafwikkeling is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

2.

Er is sprake van een duurzame verkeersafwikkeling als de volgende maatregelen zijn gerealiseerd en zoals aangegeven in de bijlage pz Golfbad | Functioneel schetsontwerp verkeersmaatregelen: a. een veilige voet- en fietsoversteekplaats op de Osseweg ter hoogte van de toegang naar het zwembad; b. verlengen van opstelstroken kruising N329 en Osseweg.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

3.

In afwijking van het bepaalde in tweede lid mogen de maatregelen worden gerealiseerd op een manier die in geringe mate afwijkt van bijlage pz Golfbad | Functioneel schetsontwerp verkeersmaatregelen indien die afwijkende uitvoering nodig is vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid, betere doorstroming van verkeer en/of technische uitvoerbaarheid van de maatregelen.

Paragraaf 11.2.2.3 Functie Groen Subparagraaf 11.2.2.3.1 Algemene bepalingen

Concept

Artikel 11.139 Toepassingsbereik

9

Paragraaf 11.2.2.3 gaat over het verrichten van activiteiten op de locatie pz Golfbad - groen.

Subparagraaf 11.2.2.3.2 Algemene regels Artikel 11.140 Algemene gebruiksregel - toegestaan gebruik 1.

Gronden en bouwwerken op de locatie pz Golfbad - groen zijn primair bedoeld voor het gebruiken van en verblijven in groen.

2.

Onder het gebruik van gronden en bouwwerken, als bedoeld in het eerste lid, valt ook het gebruik voor a. water, waterhuishouding en waterberging; b. extensief recreëren; c. speel- en sportvoorzieningen; d. beeldende kunst; e. ontsluitingsinfrastructuur ten behoeve van het gebruiksdoel; en f. energie- en nutsvoorzieningen.

Paragraaf 11.2.2.4 Functie Sport Subparagraaf 11.2.2.4.1 Algemene bepalingen Artikel 11.141 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.2.4 gaat over het verrichten van activiteiten binnen de locatie pz Golfbad - sport.

Subparagraaf 11.2.2.4.2 Algemene regels Artikel 11.142 Algemene gebruiksregel - toegestaan gebruik 1.

Gronden en bouwwerken op de locatie pz Golfbad - sport zijn primair bedoeld voor het beoefenen van sport in een golfbad (11.132) en een binnensportvoorziening (11.132) en voor veldsport (11.132).

2.

Onder het gebruik van gronden en bouwwerken, als bedoeld in het eerste lid, valt ook het gebruik voor: a. ondersteunende voorzieningen, waaronder faciliteiten voor het sporten, het verenigingsleven, maatschappelijke dienstverlening en ondergeschikte horeca en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. extensieve recreatie; c. groenvoorzieningen; d. speel- en sportvoorzieningen; e. beeldende kunst; f. water, waterhuishouding en waterberging; g. ontsluitingsinfrastructuur ten behoeve van het gebruiksdoel; h. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling; en i. energie- en nutsvoorzieningen.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept

Artikel 11.143 Voorwaardelijke verplichting - parkeren 1.

Het gebruiken van gronden en bouwwerken voor de gebruiksactiviteiten op de locatie pz Golfbad - golfbad als bedoeld in afdeling 11.2.2 is uitsluitend toegestaan als minimaal 219 nieuwe parkeerplaatsen zijn aangelegd en in stand worden gehouden.

2.

Het gebruiken van gronden en bouwwerken voor de gebruiksactiviteiten op de locatie pz Golfbad - binnensportvoorziening als bedoeld in afdeling 11.2.2 is uitsluitend toegestaan als het aantal parkeerplaatsen zijn aangelegd en in stand worden gehouden waarbij wordt voldaan aan de normen uit de 'Nota Parkeernormen Oss 2023' of de opvolger daarvan.

3.

Het gebruiken van gronden en bouwwerken voor de gebruiksactiviteiten voor een sportveld (11.132) als bedoeld in afdeling 11.2.2 is uitsluitend toegestaan als minimaal 20 nieuwe parkeerplaatsen zijn aangelegd en in stand worden gehouden.

Subparagraaf 11.2.2.4.3 Maatschappelijke dienstverlening Artikel 11.144 Toegestane activiteit - maatschappelijke dienstverlenende activiteit uitoefenen 1.

Op de locatie pz Golfbad - binnensportvoorziening en pz Golfbad - golfbad is het uitoefenen van maatschappelijke dienstverlenende activiteiten (11.132) toegestaan als aan de voorwaarde wordt voldaan.

2.

De voorwaarde is: a. het betreft geen geluidgevoelige activiteit.

Subparagraaf 11.2.2.4.4 Ondergeschikte horeca Artikel 11.145 Toegestane activiteit - ondergeschikte horeca exploiteren 1.

Het exploiteren van ondergeschikte horeca is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.

2.

De voorwaarden zijn: a. ondergeschikte horeca (11.132) bevindt zich binnen de gebouwen op de locatie pz Golfbad - golfbad en/of pz Golfbad - binnensportvoorziening; b. ondergeschikte horeca (11.132) in de vorm van een terras bevindt zich op de locatie pz Golfbad - terras en/of pz Golfbad - bouwvlak binnensportvoorziening; c. de horeca-activiteit is ondergeschikt aan de hoofdfunctie van de locatie; d. op het terras wordt geen muziekgeluid ten gehore gebracht; en e. de openingstijden van het terras zijn van 9:00 tot 18:00 uur.

Paragraaf 11.2.2.5 Functie Verkeer en Verblijf Subparagraaf 11.2.2.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.146 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.2.5 gaat over het gebruiken van de gronden voor parkeer- en verkeersactiviteiten op de locatie pz Golfbad - verkeer en verblijf.

Artikel 11.147 Oogmerken De regels in paragraaf 11.2.2.5 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.130 in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het voorzien in een goede verkeersontsluiting en verkeersafwikkeling op de locatie pz Golfbad; en b. het voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

Subparagraaf 11.2.2.5.2 Algemene regels

10

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept

Artikel 11.148 Algemene gebruiksregel - toegestaan gebruik 1.

Op de locatie pz Golfbad - verkeer en verblijf zijn gronden en bouwwerken primair bedoeld voor parkeer- en verkeersactiviteiten.

2.

Onder het gebruik van gronden en bouwwerken, als bedoeld in het eerste lid, valt ook het gebruik voor: a. energie- en nutsvoorzieningen; b. speel- en sportvoorzieningen uitsluitend op de locatie pz Golfbad - speelvoorziening; c. groenvoorzieningen; d. beeldende kunst; e. ontsluitingsinfrastructuur ten behoeve van het gebruiksdoel; f. afvalinzameling; en g. water, waterhuishouding en waterberging;

Paragraaf 11.2.2.6 Functie Water Subparagraaf 11.2.2.6.1 Algemene bepalingen Artikel 11.149 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.2.6 gaat over het inrichten van de gronden voor het vasthouden, bergen en/of afvoeren van hemelwater op de locatie pz Golfbad - water.

Subparagraaf 11.2.2.6.2 Algemene regels Artikel 11.150 Algemene gebruiksregel - toegestaan gebruik 1.

Gronden en bouwwerken op de locatie pz Golfbad - water zijn primair bedoeld voor het vasthouden, bergen en/of afvoeren van hemelwater.

2.

Onder het gebruik van gronden en bouwwerken, als bedoeld in het eerste lid, valt ook het gebruik voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en b. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen, duikers en gelijksoortige voorzieningen.

Afdeling 11.2.3 BOUWEN Paragraaf 11.2.3.1 Algemene bepalingen Artikel 11.151 Toepassingsbereik 1.

Afdeling 11.2.3 gaat over het bouwen op de locatie pz Golfbad van: a. hoofdgebouwen; b. bijbehorende bouwwerken; en, c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

2.

Deze paragraaf gaat ook over het verbouwen of wijzigen van bestaande bouwwerken.

Paragraaf 11.2.3.2 Algemene regels Artikel 11.152 Anti-dubbeltelbepaling Bij het beoordelen van een nieuw bouwplan wordt grond waarop eerder een bouwplan is goedgekeurd waar wel of nog geen uitvoering aan is gegeven niet meegenomen in de overweging.

Artikel 11.153 Bouwen passend binnen gebruiksactiviteit Bouwactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de functie en al dan niet met een omgevingsvergunning toegelaten gebruiksactiviteiten zoals bedoeld in afdeling 11.2.2.

11

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept

Artikel 11.154 Aanvullende beoordelingsregels - overschrijding bouwgrenzen 1.

Voor het bouwen van een gebouw waar op grond van de afdeling 11.2.3 een omgevingsvergunning benodigd is, mag worden afgeweken van de bij recht in de regels gegeven bepalingen over maatvoering en situering als wordt voldaan aan aanvullende beoordelingsregels.

2.

De aanvullende beoordelingsregels zijn: a. de ondergeschikte bouwdelen (11.132) van gebouwen zoals plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen overschrijden de bouwgrens met maximaal 0,5 m; en, b. de overschrijding past binnen het stedenbouwkundig en landschappelijk beeld van de omgeving.

Artikel 11.155 Algemeen verbod bouwactiviteiten Het is verboden bouwactiviteiten te verrichten anders dan bouwactiviteiten die zijn toegelaten op grond van de regels uit titel 11.2.3.

Artikel 11.156 Algemene regel - overige regels van toepassing op bouwactiviteiten Voor de activiteiten uit afdeling 11.2.3 gelden ook de regels uit afdelingen 11.2.5 en 11.2.6.

Paragraaf 11.2.3.3 Functie Groen Subparagraaf 11.2.3.3.1 Algemene bepalingen Artikel 11.157 Toepassingsbereik De regels in paragraaf 11.2.3.3 gaan over bouwactiviteiten binnen de functie groen op de locatie pz Golfbad – groen.

Subparagraaf 11.2.3.3.2 Bouwwerk bouwen Artikel 11.158 Toegestane activiteit - nutsvoorziening bouwen 1.

Het bouwen van een nutsvoorziening is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.

2.

De voorwaarden zijn: a. het bouwwerk staat in de openbare ruimte; b. de bouwhoogte is maximaal 3 m; en c. de oppervlakte per nutsvoorziening is maximaal 15 m2.

Artikel 11.159 Toegestane activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen 1.

Het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.

2.

De voorwaarden zijn: a. Een kunstobject is maximaal 12 m hoog. b. Een ballenvanger is maximaal 6 m hoog. c. Een erf- en terreinafscheiding is maximaal 4 m hoog. d. Een ander bouwwerk, geen gebouw zijnde, is maximaal 4 m hoog.

Artikel 11.160 Vergunningplichtige activiteit - speelvoorziening bouwen

12

1.

Als niet wordt voldaan aan de voorwaarden uit artikel 11.159 lid 2 sub d mag een bouwwerk, geen gebouw zijnde van meer dan 4 meter hoogte uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. het betreft een speelvoorziening; b. de bouwhoogte is maximaal 9 m;

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

c. d. e.

er is op de locatie pz Golfbad maximaal 1 bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld als speelvoorziening, met een bouwhoogte van meer dan 4 m; het aangevraagde bouwwerk past binnen de stedenbouwkundige structuur en landschappelijk beeld; en de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast.

Paragraaf 11.2.3.4 Functie Sport Subparagraaf 11.2.3.4.1 Algemene bepalingen

Concept

Artikel 11.161 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.3.4 gaat over bouwactiviteiten binnen de functie sport op de locatie pz Golfbad – sport.

Subparagraaf 11.2.3.4.2 Hoofdgebouw bouwen Artikel 11.162 Vergunningplichtige activiteit - gebouw bouwen - golfbad 1.

Een gebouw ten behoeve van een golfbad (11.132) mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. gebouwen staan op de locatie pz Golfbad - bouwvlak golfbad; b. bouwwerken zijn uitsluitend op de locatie pz Golfbad - bouwvlak golfbad toegestaan; c. de locatie pz Golfbad - bouwvlak golfbad mag volledig worden bebouwd; d. de bouwhoogte is maximaal 12 m; e. in afwijking van sub d is op de locatie pz Golfbad - bouwvlak golfbad een bouwhoogte tot maximaal 15 m toegestaan over een oppervlak van maximaal 10% van het bouwvlak, mits het overige deel van het bouwvlak de maximale bouwhoogte van 12 m niet overschrijdt; en f. de ondergrondse bouwdiepte bedraagt maximaal 5,5 meter onder peil.

Artikel 11.163 Vergunningplichtige activiteit - gebouw bouwen - binnensportvoorziening 1.

Een gebouw ten behoeve van een binnensportvoorziening (11.132) mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. gebouwen staan op de locatie pz Golfbad - bouwvlak binnensportvoorziening; b. bouwwerken zijn uitsluitend op de locatie pz Golfbad - bouwvlak binnensportvoorziening toegestaan; c. de locatie pz Golfbad - bouwvlak binnensportvoorziening mag volledig worden bebouwd; d. de bouwhoogte is maximaal 10 m; e. de gevel op de locatie pz Golfbad - bouwvlak binnensportvoorziening dient aan de zijde van het spoor te worden uitgevoerd als blinde gevel; en f. de ondergrondse bouwdiepte bedraagt maximaal 5,5 meter onder peil.

Subparagraaf 11.2.3.4.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde, bouwen Artikel 11.164 Toegestane activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde, bouwen

13

1.

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, op de locatie pz Golfbad - sport mag uitsluitend worden gebouwd als wordt voldaan aan de voorwaarden.

2.

De voorwaarden zijn: a. Een kunstobject is maximaal 12 m hoog. b. Een ballenvanger is maximaal 6 m hoog. c. Een vlaggenmast is maximaal 12 m hoog. d. Een lantaarnpaal is maximaal 4 m hoog. e. Een ander bouwwerk, geen gebouw zijnde, niet zijnde een erf- en terreinafscheiding of lichtmast, is maximaal 4 m hoog.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept

Artikel 11.165 Toegestane activiteit - glijbaan bouwen 1.

Het bouwen van een glijbaan met bijbehorende voorzieningen is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden uit dit artikel wordt voldaan.

2.

De voorwaarden zijn: a. het bouwen van een glijbaan, is uitsluitend op de locatie pz Golfbad - bouwvlak golfbad toegestaan; en b. de bouwhoogte is maximaal de hoogte zoals aangegeven in artikel 11.162, tweede lid, sub d en e.

3.

Het is toegestaan om meerdere glijbanen te bouwen.

Artikel 11.166 Vergunningplichtige activiteit - nutsvoorziening bouwen - WKK 1.

Een nutsvoorziening ten behoeve van een warmte-kracht-koppeling (WKK) mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De beoordelingsregels zijn: a. de bouwhoogte is maximaal 8,5 m zonder ondergeschikte bouwdelen en maximaal 11,5 m inclusief ondergeschikte bouwdelen; b. de oppervlakte is maximaal 312 m2 inclusief verharding; c. het aangevraagde bouwwerk past binnen de stedenbouwkundige structuur en landschappelijk beeld; d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast; e. in afwijking van artikel 11.164 tweede lid sub e is de terreinafscheiding maximaal 2 m hoog; en f. als sprake is van een energieopslagsysteem gelden ook de regels uit artikel 11.187.

Artikel 11.167 Vergunningplichtige activiteit - bouwwerk geen gebouw zijnde bouwen 1.

Als niet wordt voldaan aan de voorwaarden uit artikel 11.164 mogen een erf- en terreinafscheiding en lichtmasten uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. vanuit het oogpunt van veiligheid worden vluchtroutes door de situering van erf- en terreinafscheidingen niet belemmerd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding is maximaal 2 m hoog; c. de bouwhoogte van een lichtmast is maximaal 15 m hoog; d. het aangevraagde bouwwerk tast het openbare karakter van het terrein niet aan; e. het aangevraagde bouwwerk past binnen de stedenbouwkundige structuur en landschappelijk beeld; en f. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast.

Artikel 11.168 Vergunningplichtige activiteit - nutsvoorziening bouwen 1.

Een nutsvoorziening mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. de bouwhoogte is maximaal 3 m; b. de oppervlakte is maximaal 15 m2.

Paragraaf 11.2.3.5 Functie Verkeer en Verblijf Subparagraaf 11.2.3.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.169 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.3.5 gaat over bouwactiviteiten binnen de functie verkeer en verblijf op de locatie pz Golfbad – verkeer en verblijf.

14

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Subparagraaf 11.2.3.5.2 Bouwwerken bouwen

Concept

Artikel 11.170 Toegestane activiteit - speelvoorziening bouwen 1.

Het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.

2.

De voorwaarden zijn: a. het betreft een speelvoorziening; b. de speelvoorziening staat op de locatie pz Golfbad - speelvoorziening; c. de bouwhoogte is maximaal 9 m; d. er is op locatie pz Golfbad maximaal 1 bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld als speelvoorziening, met een bouwhoogte van minimaal 4 m en maximaal 9 m; e. de speelvoorziening past binnen de stedenbouwkundige structuur en het landschappelijk beeld; en f. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast.

Artikel 11.171 Toegestane activiteit - nutsvoorziening, afvalinzameling en voorziening voor openbaar vervoer bouwen 1.

Het bouwen van een nutsvoorziening, afvalinzameling en een voorziening voor openbaar vervoer is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.

2.

De voorwaarden zijn: a. het bouwwerk staat in de openbare ruimte; b. de bouwhoogte is maximaal 3 m; en, c. de oppervlakte is maximaal 15 m2.

Artikel 11.172 Toegestane activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde, bouwen 1.

Het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.

2.

De voorwaarden zijn: a. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor verkeer is maximaal 12 m; b. de bouwhoogte van een zend- en ontvangstinstallatie is maximaal 12 m; c. de bouwhoogte van een kunstobject is maximaal 12 m, met dien verstande dat de hoogte van hekwerken en borstweringen bij bruggen maximaal 2 meter boven de bovenkant van de brug mag bedragen; en d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde is maximaal 4 m, waarbij een speel- en sportvoorziening uitsluitend is toegestaan op de locatie pz Golfbad - speelvoorziening.

Artikel 11.173 Toegestane activiteit - fietsenstalling bouwen 1.

Het bouwen van een fietsenstalling is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.

2.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. De bouwhoogte is maximaal 3 m hoog; b. de oppervlakte is maximaal 50 m2; c. het aangevraagde bouwwerk past binnen de stedenbouwkundige structuur en het landschappelijk beeld; en d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast.

Afdeling 11.2.4 AANLEGGEN Paragraaf 11.2.4.1 Algemene bepalingen

15

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Artikel 11.174 Toepassingsbereik Afdeling 11.2.4 gaat over het aanleggen op locatie pz - Golfbad van: a. rioolleiding; b. waterleiding; en c. voorzieningen voor verkeer en verblijf.

Paragraaf 11.2.4.2 Algemene regels Artikel 11.175 Algemene regel

Concept

Voor de activiteiten uit afdeling 11.2.4 gelden ook de regels uit de afdelingen 11.2.5 en 11.2.6.

Paragraaf 11.2.4.3 Rioolleiding Artikel 11.176 Toepassingsbereik 1.

Paragraaf 11.2.4.3 gaat over het verrichten van aanlegactiviteiten binnen de locatie pz Golfbad - rioolleiding.

2.

De regels in deze paragraaf zijn niet van toepassing op de activiteiten: a. die op het moment van inwerkingtreding van het plan al legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat moment geldende dan wel aangevraagde vergunning; en b. die het normale gebruik onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

Artikel 11.177 Vergunningplichtige activiteit - werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid uitvoeren 1.

De volgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden binnen de locatie pz Golfbad - rioolleiding mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; b. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; c. het aanbrengen van diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting en/of bomen; d. het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen van maaiveld- of weghoogte; en e. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen.

2.

De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. het werk of de werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, het zij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de leidingen en/of afvalwaterzuivering ontstaat of kan ontstaan.

3.

Voordat wordt besloten een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid te verlenen, wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de beheerder van de leiding

Paragraaf 11.2.4.4 Waterleiding Artikel 11.178 Toepassingsbereik

16

1.

Paragraaf 11.2.4.3 gaat over het verrichten van aanlegactiviteiten binnen de locatie pz Golfbad - waterleiding

2.

De regels in deze paragraaf zijn niet van toepassing op de activiteiten: a. die op het moment van inwerkingtreding van het plan al legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat moment geldende dan wel aangevraagde vergunning; en, b. die het normale gebruik onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept

Artikel 11.179 Vergunningplichtige activiteit - werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid uitvoeren 1.

De volgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden binnen de locatie pz Golfbad - waterleiding mogen uitsluitend na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; b. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; c. het aanbrengen van diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting en/of bomen; d. het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen van maaiveld- of weghoogte; en e. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen.

2.

De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. het werk of de werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, het zij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de leidingen en/of afvalwaterzuivering ontstaat of kan ontstaan.

3.

Voordat wordt besloten een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid te verlenen, wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de beheerder van de leiding.

Paragraaf 11.2.4.5 Voorzieningen voor verkeer en verblijf Subparagraaf 11.2.4.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.180 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.4.5 gaat over het verrichten van aanlegactiviteiten voor voorzieningen voor verkeer en verblijf op locatie pz Golfbad.

Artikel 11.181 Oogmerken De regels in paragraaf 11.2.4.5 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 1.4, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het aanleggen van voorzieningen, waaronder bruggen, duikers en gelijksoortige voorzieningen met het oog op een goede toegankelijkheid van het gebied; b. het zorgen voor een goede waterberging, -aanvoer en -afvoer voor watergangen, waterlopen en waterpartijen.

Subparagraaf 11.2.4.5.2 Voorziening aanleggen Artikel 11.182 Vergunningplichtige activiteit - brug, duiker en gelijksoortige voorziening aanleggen 1.

Een brug, duiker en/of een gelijksoortige voorziening mag uitsluitend worden aangelegd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2.

De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. er blijft sprake van een goede waterhuishouding.

3.

Voordat wordt besloten een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid te verlenen, wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij het Waterschap Aa en Maas.

Afdeling 11.2.5 MILIEU Paragraaf 11.2.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.183 Toepassingsbereik 1.

17

Afdeling 11.2.5 gaat over milieubelastende activiteiten als bedoeld in de bijlage bij de Omgevingswet

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

2.

Deze afdeling gaat ook over activiteiten, niet zijnde milieubelastende activiteiten, die hinder kunnen veroorzaken voor het woon- en leefklimaat.

Concept

Artikel 11.184 Oogmerken De regels in afdeling 11.2.5 zijn, als uitwerking van de doelen in artikel 11.130, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het waarborgen van veiligheid; b. het beschermen van de gezondheid; c. het beschermen van het milieu en woon- en leefomgeving, waaronder: 1. het beschermen en verbeteren van de kwaliteit van lucht, bodem en de kwaliteit van watersystemen; 2. het doelmatig gebruik van energie en grondstoffen; en 3. het voorkomen of beperken van geluidhinder, trillinghinder, lichthinder en geurhinder.

Paragraaf 11.2.5.2 Omgevingsveiligheid Subparagraaf 11.2.5.2.1 Algemene bepalingen Artikel 11.185 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.5.2 gaat over het veilig gebruiken van een energieopslagsysteem.

Subparagraaf 11.2.5.2.2 Veiligheid van energieopslagsystemen Artikel 11.186 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over het opslaan van energie in een energieopslagsysteem dat geïnstalleerd is in een bouwwerk of als bouwwerk geen gebouw zijnde als bedoeld in paragraaf 11.2.3.3 en/of 11.2.3.5.

Artikel 11.187 Vergunningplichtige activiteit - energieopslagsysteem installeren en gebruiken 1.

Een energieopslagsysteem als bedoeld in paragraaf 11.2.3.3 en/of 11.2.3.5 mag uitsluitend worden geïnstalleerd en gebruikt na het verkrijgen van een omgevingsvergunning

2.

De beoordelingsregels zijn: a. er is aangetoond dat wordt voldaan aan de PGS 37-1 Richtlijn of daaraan gelijkwaardige maatregel; b. er is een omgevingsveiligheidsbeoordeling uitgevoerd van de risico’s op brand en explosie in relatie tot de effecten van brand en/of explosie op de omgeving en de daaruit voortvloeiende maatregelen worden getroffen; en c. er is een omgevingsveiligheidsbeoordeling uitgevoerd van de effecten van brand en/of explosie op de levering van elektriciteit via het elektriciteitsnetwerk en de daaruit voortvloeiende maatregelen worden getroffen.

3.

In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van: a. een specificatie van de werking en maximale capaciteit van het energieopslagsysteem; b. een specificatie van de materialen waarin de energie opgeslagen wordt; c. een specificatie van de maatregelen die, al dan niet als standaardonderdeel van het energieopslagsysteem genomen zijn om brand en/of explosie te voorkomen; d. een analyse van de risico’s op brand en explosie in relatie tot de effecten van brand en/of explosie op de omgeving; en e. een toelichting op de gevolgen van brand en/of explosie voor de leveringszekerheid van het elektriciteitsnetwerk.

4.

Voordat wordt besloten een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid te verlenen, wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de Veiligheidsregio Brabant Noord.

Paragraaf 11.2.5.3 Geluid

18

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Subparagraaf 11.2.5.3.1 Algemene bepalingen Artikel 11.188 Toepassingsbereik Paragraaf 11.2.5.2 gaat over geluid.

Subparagraaf 11.2.5.3.2 Geluidaandachtsgebied Artikel 11.189 Geluidaandachtsgebied industrielawaai MoLaDa

Concept

Op locatie pz Golfbad - geluidzone industrie geldt op grond van artikel 12.7, derde lid van het Besluit kwaliteit leefomgeving de vastgestelde geluidzone.

Afdeling 11.2.6 BESCHERMING VAN LEEFOMGEVING EN WAARDEN Paragraaf 11.2.6.1 Algemene bepalingen Artikel 11.190 Toepassingsbereik Afdeling 11.2.6 gaat over de bescherming van leefomgeving en waarden op locatie pz - Golfbad.

Paragraaf 11.2.6.2 Parkeren Artikel 11.191 Beoordelingsregel - voorzien in voldoende parkeergelegenheid 1.

Als een toegestane of vergunningplichtige activiteit uit afdeling 11.2.2 of 11.2.3 leidt tot een toename van de parkeerbehoefte van motorvoertuigen en/of (brom)fietsen mag deze activiteit - in voorkomende gevallen in afwijking van het bepaalde in afdeling 11.2.2 en/of 11.2.3 - uitsluitend worden uitgevoerd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor deze activiteit.

2.

De voorwaarden die horen bij een toegestane activiteit gelden in voorkomende gevallen als beoordelingsregels.

3.

De volgende beoordelingsregels, naast de in afdeling 11.2.2 en/of 11.2.3 genoemde beoordelingsregels of voorwaarden bij de desbetreffende activiteit, zijn van toepassing: a. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen en/of (brom)fietsen; en b. er wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen.

4.

Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid als wordt voldaan aan de normen uit de 'Nota parkeernormen Oss 2023' of de opvolger daarvan.

Paragraaf 11.2.6.3 Cultuurhistorie Subparagraaf 11.2.6.3.1 Archeologie Artikel 11.192 Toepassingsbereik 1.

Subparagraaf 11.2.6.3.1 gaat over activiteiten op de locatie pz Golfbad waar archeologische verwachtingswaarden gelden.

2.

Als gebieden waar archeologische verwachtingswaarden gelden, zoals bedoeld in het eerste lid, zijn de volgende locaties aangewezen: Tabel 1 Archeologische verwachtingswaarden Gebied archeologische verwachingswaarde

Locatie

Hoge verwachting (onbebouwd)

pz Golfbad – archeologie hoog onbebouwd

Vrijstellingsgrens verstoringsoppervlakte

Vrijstellingsdiepte (beneden maaiveld) tot 0,30 m

19

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

tot 250 m2

Uitzondering: reguliere agrarische werkzaamheden tot 0,50 m

Gebied archeologische verwachingswaarde

Locatie

Hoge verwachting (bebouwd)

pz Golfbad – archeologie hoog bebouwd

Vrijstellingsgrens verstoringsoppervlakte

Vrijstellingsdiepte (beneden maaiveld) tot 0,30 m

tot 500 m

2

Uitzondering: reguliere agrarische werkzaamheden tot 0,50 m

Concept

Beleidsnota archeologie gemeente Oss 2024 en bijbehorende kaarten

20

Artikel 11.193 Vergunningplichtige activiteit - werkzaamheid uitvoeren op locaties met archeologische waarden 1.

Het uitvoeren van een werkzaamheid op locaties met archeologische waarden, zoals opgenomen in Tabel 1 in artikel 11.192, tweede lid, die zich uitstrekt over een oppervlakte en diepte die meer bedraagt dan in Tabel 1 is opgenomen, is uitsluitend toegestaan na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

2. De werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid zijn: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken. 3.

De vergunningplicht zoals bedoeld in het eerste lid geldt niet voor: a. het uitvoeren van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits dit gebeurt door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; b. het uitvoeren van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen die legaal in uitvoering was of legaal kon worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; en c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen dan wel andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, voor zover deze worden aangebracht binnen een bestaand leidingentracé binnen de daarvoor oorspronkelijk gegraven sleuf.

4.

De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. door de betreffende werkzaamheid, dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en/of; b. uit door de aanvrager overgelegd archeologisch onderzoek conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat de archeologische waarden van het betreffende terrein in voldoende mate zijn vastgesteld en zo nodig zijn zeker gesteld, dan wel dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat de archeologische waarden door de werken of werkzaamheden niet of niet onevenredig worden geschaad; c. uit het archeologisch rapport, uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie blijkt dat de aanlegactiviteiten kunnen leiden tot verstoring van de archeolo-

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept

gische waarden, maar deze verstoring kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning één of meer vergunningvoorschriften te verbinden.

21

5.

In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van een rapport waarin de archeologische waarden van de gronden die volgens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

6.

Aan de omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden die ertoe strekken dat het belang of de belangen in verband waarmee de vergunning is vereist worden beschermd, waaronder: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, zodat archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of c. de verplichting de bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties; d. de verplichting om toe te staan dat opgravingen of andere activiteiten die raken aan de bescherming van archeologische waarden uitgevoerd worden in aanwezigheid van leden van de lokale heemkundevereniging, historische vereniging of archeologische werkgroep.

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

F Bijlage III wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Concept

Bijlage III Overzicht Informatieobjecten buitengebied

/join/id/regdata/gm0828/2025/1e10febd829c4ba494bebc8850992f89/nld@202512-16;11224859

centrum en gemengd gebied

/join/id/regdata/gm0828/2025/35e1822999384acd86979b1612e15aee/nld@202509-01;09432732

pz Amsteleind Noord - Oss

/join/id/regdata/gm0828/2025/d71486b3cad5415b9a3da0b4f75bf2df/nld@202512-16;11224859

pz Amsteleind Noord - Oss - bouwvlak

/join/id/regdata/gm0828/2025/de66ecdf4a0d4c44b41be5623b54367b/nld@202512-16;11224859

pz Amsteleind Noord - Oss - Brandstraat /join/id/regda15 ta/gm0828/2025/0a0a8b4589124c5596cfd1c916a65a87/nld@202512-16;11224859 pz Amsteleind Noord - Oss - groen landschapszone

/join/id/regdata/gm0828/2025/a83ae98f12b0435e9b2fce64c957d5c9/nld@202512-16;11224859

pz Amsteleind Noord - Oss - milieuzone /join/id/regda- geurzone ta/gm0828/2025/d414d3ede1ab4b1eb5864df9228e8d3a/nld@202512-16;11224859 pz Amsteleind Noord - Oss ontwikkelgebied wonen

/join/id/regdata/gm0828/2025/4ecf1b9f9ec748e9a51aee8f29e3a648/nld@202512-16;11224859

pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- bebouwingscontour geur ta/gm0828/2025/2f0730f9c7a648e58c4e02275d4b5a27/nld@202512-16;11224859 pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologie hoog ta/gm0828/2025/8308fdc262794acb902eb2c3777b34f2/nld@202512-16;11224859 pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologie laag ta/gm0828/2025/5da7752ff73a42fba171831792f54efd/nld@202512-16;11224859 pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologie ta/gm0828/2025/3977359acf9a42ff9117449d83bf0f51/nld@2025middelhoog 12-16;11224859 pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologisch ta/gm0828/2025/e072fa8551e24098ae23609d1fdc607c/nld@2025monument 12-16;11224859

22

pz Amsteleind Noord - Oss - verkeer

/join/id/regdata/gm0828/2025/3338d4c23a4648cab2de3cc1f5c6d12b/nld@202512-16;11224859

pz Amsteleind Noord - Oss - wonen

/join/id/regdata/gm0828/2025/5a601c2bedb349fe8c490d29ec15f19b/nld@202512-16;11224859

pz Golfbad

/join/id/regdata/gm0828/2026/544aa1b0c7ab4edeba6b7affb0abfe73/nld@2026-04-01;09140233

Concept

(van 1-4-2026 11:16)

Concept 23

pz Golfbad - binnensportvoorziening

/join/id/regdata/gm0828/2026/6b0687fbe40a444f83ff447e1016b0e7/nld@202604-01;09140233

pz Golfbad - bouwvlak binnensportvoorziening

/join/id/regdata/gm0828/2026/639c0f0019c44bef9187889bca868404/nld@202604-01;09140233

pz Golfbad - bouwvlak golfbad

/join/id/regdata/gm0828/2026/30bfe960cb5544feb77989019ed2ead8/nld@202604-01;09140233

pz Golfbad - geluidzone industrie

/join/id/regdata/gm0828/2026/cb86f65468d2490386b47f75923132a9/nld@202604-01;09140233

pz Golfbad - golfbad

/join/id/regdata/gm0828/2026/3b01318e7ab1491f896e7f5e4faf6d74/nld@202604-01;09140233

pz Golfbad - groen

/join/id/regdata/gm0828/2026/49623685f5a54475b9c835ae41c4c9e0/nld@202604-01;09140233

pz Golfbad - rioolleiding

/join/id/regdata/gm0828/2026/2d0ac130c50b4b798c12466c6644ac67/nld@202604-01;09140233