Document · PDF

8 bijlage toelichting

Gemeenteraad 14 december 2023, gemeente OssBij agendapunt: A Vaststelling bestemmingsplan Beekschehoevestraat 8 Molengraaf Geffen - 202311.260 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

BESTEMMINGPSLAN Beekschehoevestaat 8 / Molengraaf Geffen - 2023

Bijlagen bij toelichting

Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |

Indexpagina bijlagen bij de toelichting Bestemmingsplan Beekschehoevestraat 8 / Molengraaf Geffen - 2023 Bijlage 1

- Landschappelijke inpassingsplannen

Bijlage 2

- LIR berekening

Bijlage 3

- Verkennend bodemonderzoek Molengraaf

Bijlage 4

- Flora- en Fauna inspectie Beekschehoevestraat

Bijlage 5

- Archeologisch onderzoek

Bijlage 6

- Akoestisch onderzoek

Bijlage 7

- Stikstofdepositie onderzoek

Bijlage 8

- Geuronderzoek

Bijlage 9

- Watertoets

Bijlage 10

- Advies brandweer

Bijlage 11

- Omgevingsdialoog

Bijlage 1

- Landschappelijke inpassingsplannen

LANDSCHAPPELIJKE INPASSINGSPLANNEN BEEKSCHEHOEVESTRAAT 8 EN MOLENGRAAF IN GEFFEN 1 Inleiding De heer Loeffen is van plan om het huidige agrarische bedrijf aan de Beekschehoevestraat 8 in Geffen te saneren en om te zetten naar een woonbestemming. In deze toelichting wordt nader ingegaan op het landschapsplan voor deze locatie. De inrichting van deze locatie hangt samen met de realisatie van twee woningen aan de Molengraaf in Geffen op de plek van een voormalige boomkwekerij. Ook voor deze locatie is een landschapsplan opgesteld waarop verderop in deze notitie nader wordt ingegaan.

2 Locatie Beekschehoevestraat 8 De locatie ligt ten westen van Oss. Op dit moment heeft de plek een agrarische bestemming en mogen hier 2.200 vleesvarkens gehouden worden. Met de sanering van de locatie wordt ruim 3.200m2 aan bebouwing

gesloopt en wordt ruin 4.450m2 aan verharding verwijderd. Ligging van de locatie 2.1 Analyse

Het landschap op deze plek ligt in een gebied dat van oudsher onder invloed stond van de Maas en ligt aan de rand van de dekzandrug die zich uitstrekt tussen ’s-Hertogenbosch en Oss. Als gevolg van deze ligging in de invloedssfeer van de Maas was de locatie van oorsprong nat en ongeschikt als woongebied. Op de kaart van 1900 is dit goed te zien aan het landgebruik, dat voornamelijk uit grasland bestaat. Tegelijk is duidelijk dat het gebied niet zo nat was dat het onbruikbaar was als landbouwgrond, gezien de ruime verkaveling, die ook al zichtbaar is op de kaarten van 1870 (niet bijgevoegd). Op de kaart van 1900 is tevens zichtbaar dat op een deel van de kavelgrenzen beplanting stond, waarschijnlijk in de vorm van singels of knotwilgen.

Landschappelijke Inpassingsplannen Beekschehoevenstraat 8 en Molengraaf in Geffen Blad 2 van 10

In de jaren 50 verschijnt de eerste moderne bebouwing in dit gebied, in vroeger tijden heeft het gebied al bewoning gekend, gezien de vele archeologische vondsten. Met het verschijnen van bebouwing verdwijnt de aanwezige beplanting op de kavelgrenzen en ontstaat het open landschap zoals we dat nu kennen met de boerderijen en de bijbehorende grote stallen en schuren en bomenrijen langs de wegen.

Topografische kaart 1900

Topografische kaart 2022

Geomorfologische kaart

Hoogtekaart

(Groen is maasafzetting en bruin is dekzand)

(Rood = hoog, blauw = laag)

2.2 Gemeentelijk beleid

In het gemeentelijk beleid (Nota landschapsbeleid 2015) wordt het gebied aangeduid als dekzandrand, het overgangsgebied tussen het lager gelegen kleigebied en de hoger gelegen dekzandrug. Van oorsprong kenmerken deze gebied zich door de kleinschalige opbouw. De gemeente ziet in deze gebieden kansen om het kleinschalige landschap terug te brengen door de aanplant van nieuwe groenelementen. Daarbij wordt gedacht aan hakhoutbosjes, eikenbosjes op de minder natte plekken, herstel van kavelrandbeplanting en ontwikkelen van bloemrijke kruidenvegetaties en amfibieënpoelen.

Landschappelijke Inpassingsplannen Beekschehoevenstraat 8 en Molengraaf in Geffen Blad 3 van 10

Uitsnede uit de Landschapstypenkaart uit de Nota Landschapsbeleid 2015 (lichtbruin is dekzandrand) 2.3 Landschappelijk inpassingsplan

De belangrijkste kwaliteitsverbetering op deze plek ontstaat door het afbreken en opruimen van een grote hoeveelheid bebouwing en het verwijderen van verharding. Slechts de het woongebouw met één bijgebouw blijft staan. Tegelijk met het verwijderen van de bebouwing en verharding wordt de resterende bebouwing landschappelijk ingepast. De achterliggende visie daarbij is dat de bestaande karakteristieke openheid wordt gehandhaafd door beplanting toe te passen in oost-west richting parallel aan de belangrijkste kavelrichting in het gebied. Op deze manier blijft het doorzicht naar achteren zo veel mogelijk gehandhaafd of versterkt. Bestaande waardevolle bomen worden daarbij uiteraard gehandhaafd. Een gevolg van de openheid van het gebied is het landschap kwetsbaar voor ontsierende bebouwing die zonder enige beplanting in de openheid staan. Dit geldt met name voor de achterzijde grenzend aan het open landschap. Aan de zijde grenzend aan de Beekschehoevestraat is dit minder aan de orde als gevolg van de bestaande tuin met grote bomen De landschappelijke inpassing bestaat dan ook uit de volgende elementen: - Knotwilgenrij in bloemrijk grasrand - Hoogstamboomgaard tussen de weg en het bijgebouw - Klein bosje aan de achterzijde van het bouwgebouw - Hagen Knotwilgenrij in bloemrijkgrasrand Dit betreft de aanplant van een onregelmatige rij knotwilgen (Salix alba) van ca 120m lang.

In deze strook van 3m breed worden wilgen aangeplant die na verloop van enige tijd geknot worden en verder beheerd als knotwilgen door deze eens per jaar of om het jaar te knotten. Om een meer natuurlijk effect te krijgen is

Landschappelijke Inpassingsplannen Beekschehoevenstraat 8 en Molengraaf in Geffen Blad 4 van 10

gekozen voor een onregelmatige afstand tussen de bomen. De kruidenrijke rand met de knotwilgen wordt uitgerasterd zodat deze onbereikbaar is voor vee uit het aangrenzende weideperceel. Hoogstamboomgaard tussen de weg en het bijgebouw In de strook tussen de oprit naar het bijgebouw en de zuidelijke perceelsgrens is ruimte voor de aanleg van een langwerpige hoogstamfruitboomgaard, die weer aansluit bij de richting van de percelering. Met de aanleg van dit landschapselement ontstaat een verdere groene aankleding van het perceel. Er is gekozen voor een hoogstamfruitboomgaard als “cultuurlijk” element, dat goed aansluit bij de meer representatieve zijde van het perceel. Tegelijk wordt hiermee de ecologische waarde vergroot voor diverse soorten insecten en kleine zoogdieren. Klein bosje aan de achterzijde van het bijgebouw Met de aanplant van dit bosje van ca 550m2 (25m x 22,5m) wordt ook de achterzijde landschappelijk ingepast. Tegelijk vormen dergelijke bosjes waardevolle groenelementen voor met name vogels en kleine zoogdieren als de egels. Sortiment: Boomvormers: Zomereik Haagbeuk Esdoorn Iep Struikvormers Hazelaar Lijsterbes Gelders Roos Hondsroos Meidoorn Spaanse aak Sporkenhout Rode Kornoelje Totaal:

Quercus robur Carpinus betulus Acer pseudoplatanus Ulmus glabra

10% 10% 5% 5%

Corylus avellana Sorbus aucuparia Viburnum opulus Rosa canina Crataegus monogyna Acer campestre Rhamnus frangula Cornus sanguinea

5% 10% 10% 5% 10% 10% 10% 10% 100%

De planten dienen in onregelmatige groepen van 3 tot 7 planten te worden aangeplant op een onderlinge afstand van circa 1,25 x 1,25m. De boomvormers dienen daarbij niet in de buitenste rijen gezet te worden. Hagen In het plan zijn verder een aantal hagen opgenomen. Rondom de hoogstamboomgaard kan dit een wat lossere haag zijn waarin diverse soorten zijn opgenomen, terwijl op de overgang van tuin naar weiland aan de acht gekozen kan worden voor een haag in één soort, afhankelijk van de stijl waarin de tuin wordt aangelegd. In een natuurlijker tuin past een gemengde haag goed, terwijl in een strak aangelegde tuin eerder voor een haag van één soort gekozen zal worden. Een goede keuze voor de haag langs de tuin is beuk (Fagus sylvatica) of haagbeuk (Carpinus betulus). Voor een gemengde haag kunnen meerdere soorten worden toegevoegd, zoals spaanse aak (Acer campestre), meidoorn (Crataegus monogyna), liguster (Ligustrum vulgare) en Gelderse roos (Viburnum opulus). In totaal is in het plan ca 150m haag opgenomen, waarvan 100m rondom de hopogstamboomgaard en 50m langs de tuin.

wei l and

knot wi l genr i j t j ei n bl oemr i j kgr as l andr and( 3m)

22, 5m

haag

I NRI CHTI NGSSCHETSBEEKSCHEHOEVESTRAAT

25m

kl ei nbos j e

LANDSCHAPPELI J KEI NPASSI NG

hoogs t amboomgaar d

t ui nmetbes t aandebomen

haag

Landschappelijke Inpassingsplannen Beekschehoevenstraat 8 en Molengraaf in Geffen Blad 6 van 10

3 Locatie Molengraaf De locatie aan de Molengraaf was in gebruik als boomkwekerij. Als restant hiervan staan nu verder uitgegroeide bomen op deze locatie, waaronder een rij beuken, die mogelijk nog te verplanten zijn. Op deze locatie wil de initiatiefnemer twee woningen realiseren.

Ligging van de locatie aan de Molengraaf in Geffen. 3.1 Analyse

De plek ligt op dit moment aan de rand van Geffen op de dekzandrug die van ’s-Hertogenbosch naar Oss loopt. Deze dekzandrug is ontstaan door verstuiving gedurende de laatste ijstijd. De wat hogere ligging ten opzichte van de omgeving maakte deze rug een veilige plek om te wonen, beschermd tegen hoog water. De grondsoort was daarbij uitermate geschikt om te bewerken. Hier ontstond dan ook een kleinschalig landbouwgebied met een patroon van bochtige wegen en paden, de zogenaamde kampontginning, in tegenstelling tot de later planmatig aangelegde wegen in de nattere gebieden, zoals de Beekschehoeve. De nog hogere delen op de dekzandrug waren dermate droog dat ze ongeschikt waren voor akkerbouw. Deze gebieden werden gebruikt om de schapen te weiden en om plaggen te winnen. Hierdoor verschraalde het gebied sterk en ontstonden heidegebieden en soms zelfs en stuifzandgebieden zoals de Herperduin. Op de kaart van 1900 is de kleinschaligheid van het landschap nog goed zichtbaar: veel kleine percelen, nog veelal in gebruik als akkerland, met beplanting op de kavelranden. In dit gebied vaak in de vorm van smalle houtwallen of struweelhagen met her en der ook boomvormers. In de loop der tijd heeft in dit gebied een ruilverkaveling plaatsgevonden en zijn de vele kleien percelen aaneen geschoven tot grotere percelen die

Landschappelijke Inpassingsplannen Beekschehoevenstraat 8 en Molengraaf in Geffen Blad 7 van 10

beter te bewerken waren door grote machines. De aanwezige perceelsrandbeplanting is daarmee grotendeels verdwenen. Wat overbleef was het tamelijk open landschap, zoals we dat nu kennen. Door toevoegen van alle mogelijke typen landschapselementen (struweelhaag, knip- en scheerhaag, houtwal, singel, etc.) kan een deel van de kleinschaligheid en daarmee het onderscheid tussen dit en andere landschapstypen deels terug gebracht worden.

Topografische kaart 1900

Topografische kaart 2022

Geomorfologische kaart

Hoogtekaart

(Bruin is dekzandrug)

(Rood = hoog, blauw = laag)

3.2 Gemeentelijk beleid

Net als voor de locatie Beekschehoeve heeft de gemeente ook voor dit landschapstype beleid opgesteld in de Nota Landschapsbeleid 2015. De planlocatie ligt in het landschapstype dekzandrug. De insteek voor dit gebied is het herstel van het oude kampenlandschap met bosjes, houtwallen en –singels en andere landschapselementen. Nadruk daarbij ligt op realiseren van stevige houtwallen en –singels en kleine bosjes, zodat weer een kleinschaliger mozaïeklandschap ontstaat.

Landschappelijke Inpassingsplannen Beekschehoevenstraat 8 en Molengraaf in Geffen Blad 8 van 10

Uitsnede uit de Landschapstypenkaart uit de Nota Landschapsbeleid 2015 (donkerder bruin is dekzandrug) 3.3 Landschappelijk inpassingsplan Molengraaf

Op de locatie van de huidige boomkwekerij wordt voorgesteld twee woningen te realiseren. Een groot deel van de bestaande bomen die resteren van de boomkwekerij zullen daarbij worden gekapt. Het betreft voor een belangrijk deel niet –inheemse beplanting in strakke rijen, waarbij een deel van de bomen dood zijn gegaan. De twee woningen worden met enige ruimte er tussen centraal op het perceel gezet, waardoor de woonkwaliteit voor deze woningen zo groot mogelijk is. Daarbij is het idee om gebruik te maken van een deel van de bestaande beplanting van de kwekerij. Zo staat er tussen de rijen verschillende soorten bomen ook nog een aardige rij beuken. Bij de verdere uitwerking van dit plan wordt onderzocht of deze beuken gebruikt kunnen worden als bomenrij langs de achterste perceelsgrens. Op deze manier wordt gebruik gemaakt van grote bomen, waardoor snel een groen beeld ontstaat. Mochten de bomen niet verplaatst kunnen worden, dan zal een nieuwe rij beuken gezet worden. Onderdeel van het plan is verder de gedachte om ook tussen de twee woningen een deel van de bestaande bomen te laten staan. Door selectief te kappen en soorten toe te voegen kan dit stukje boomkwekerij wellicht uitgroeien tot een aardig bosje.

Het effect van het laten staan van een deel van de bestaande beplanting tussen de twee kavels is dat de kavels een bijzondere eigen identiteit krijgen, die is gekoppeld aan de beplanting van de voormalige kwekerij. Doordat gekozen is om aan elke zijde van dit restant van de kwekerij een woning te realiseren krijgt elke woning een eigen sfeer. De ene woning komt meer in de schaduw te liggen en richt de open zijde meer op het noorden, terwijl het andere perceel juist een veel zonniger ligging krijgt en zich richt op het zuiden.

Landschappelijke Inpassingsplannen Beekschehoevenstraat 8 en Molengraaf in Geffen Blad 9 van 10

Omdat een deel van de bestaande beplanting bij voorkeur wordt gehandhaafd is de verdere landschappelijke inpassing van de kavels beperkt. Beide kavels worden omzoomd door een beuken- of haagbeukenhaag op de plekken waar deze niet begrensd worden door de bomen van de voormalige boomkwekerij. Samenvattend bestaat de landschappelijke inpassing uit: - Klein bosje (restant voormalige boomkwekerij) - Hagen - Beukenrij aan de achterzijde Klein bosje (restant voormalige boomkwekerij) Zoals hier boven al aangegeven bestaat het bosje voornamelijk uit de bestaande restanten van de boomkwekerij. Aangezien hier echter een groot aandeel exoten tussen staat en ook her en der bomen zijn omgevallen zal hier wel een beheerslag gemaakt moeten worden. Daarnaast zal met name de struiklaag verder aangevuld moeten worden met groepen struiken. Sortiment dat daar voor gebruikt kan worden bestaat uit struikvormers, uitgaande van het handhaven van een deel van bestaande bomenopstand: Sortiment: Hazelaar Lijsterbes Krentenboompje Vogelkers Kardinaalsmuts Sporkenhout

Corylus avellana Sorbus aucuparia Amelanchier Lamarckii Prunus padus Euonymus europaeus Rhamnus frangula

Hagen Bij beide kavels wordt uitgegaan van de aanplant van een haag als begrenzing van de tuin. Dit betekent dat bij elk van de percelen een haag van ca. 70m lengte wordt aangeplant. De planten wordenin één rij gezet met 4 planten per strekkende meter. Qua sorttiment kan gedacht worden aan beuk (Fagus sylvatica), haagbeuk (Carpinus betulus) of veldesdoorn (Acer campestre). Eventueel kan ook een gemengde haag gezet worden. Beukenrij Aan de achterzijde van de kavels wordt zo mogelijk een bomenrij gerealiseerd door verplanten van de bestaande beuken. Mochten de aanwezige beuken echter niet langer verplaatsbaar zijn wordt hiervoor een nieuwe singel van beuken aangeplant. De beuken worden op een plantafstand van circa 6m gezet, zodat de kronen zich in de loop der tijd vervlechten tot een stevig gesloten bladerdak. De singel vormt op deze manier als het ware de kapstok waaraan de percelen hangen.

I NRI CHTI NGSSCHETSMOLENGRAAF

51m

t ui n 30m

bos j e ( deel sbes t aand) 16m

z aks l oot beukenr i j ( bes t aand/ v er pl aat s t )

LANDSCHAPPELI J KEI NPASSI NG

Bijlage 2

- LIR berekening

-500 m2 100 m2

Beheer 0 are 0 stuk 0 are 0 stuk 0 are 0 are

1,1

2.954 m2 2.954 m2 4.207 m2 0 m2 0 m2 0 m3 3.361 m3 250 m³

2 stuks

€ € € € € €

€ € € € € € €

€ €

€ € € € € € € €

€ €

nvt nvt 250 m2

beheer vogelbosje beheer poel beheer bloemrijk grasland beheer boom >20 cm (tweejaarlijks) Beheer houtwal Beheer wadi

1,1

verdichten

woningen

0 stuk 0 m2 0 m2 0 m3 0 stuk 0 stuks 0 m2

+ wanden

Inrichting vogelbosje Inrichting bloemrijk grasland randen inrichting bloemrijk grasland rondom poel aanleg poel solitair Aanleg houtwal Realisatie wadi

Aanleg

Behouden bedrijfsloods, t.b.v. nieuwe bestemming

Afwaardering oppervlakte grond Sloopkosten Amoveren verhardingen en sanering bouwvlak Opslag asbest Opslag sloopkosten zie bijlage externe offerte Amoveren mestkelders Dichten mestputten 643 1.035 1.100 2.778 m3 Kosten omzetting bedrijfswoning inzet = 250 m² per woning

Sloop

Tegenprestatie kwaliteitsverbetering in bebouwingsconcentraties Te compenseren bedrag (bouwtitel RvR eigen gebruik):

Tegenprestatie regulier (omzetten bedrijfs- naar burgerwoning) Landschappelijke inpassing Sloop stallen

Beekschehoevestraat 8 Geffen

Landschapsinversteringsberekening Adres te Plaats Adres: Beekschehoevestraat 8 Geffen Projectnr W-18-0925 Datum 7-3-2023

7,19 61,19 8,42 68,31 7,19 8,42

1.500,00 0,16 0,16 5,51 66,74 1,60 5,51

42,00 42,00

17,00 25,00 8,50 10,00 5,00 18,00 42,00

€

€ € € € € €

-21.000,00 4.200,00

50.218,00 73.850,00 35.759,50 80.242,50 60.504,84 10.500,00

€ € € € € € €

€ €

€ € € € € € € €

€

€ € € € € €

-21.000,00 4.200,00

€ €

€ € € € € € €

50.218,00 73.850,00 35.759,50 80.242,50 60.504,84 10.500,00

125.000,00

€ € € € € € € €

€

€ €

€

Totaal maatregelen

2,35 R.V.R titels

294.274,84 Totaal maatregelen 44.274,84 Overschot

294.274,84

€ 189.852,00 Offerte

250.000,00 Waarde bouwtitel voor eigen gebruik

Beekschehoevestraat 8 Geffen: Oppervlakte agrarische bedrijfsgebouwen Oppervlakte sleufsilo’s Verhardingen : (1.088+1245+266+605) ca. 3.204 m². : ca. 807 m². : ca. 3.400 m². 16-06-2022.

Rentmeesterskantoor Ceelen Haren

Mts. PM Loeffen en GPM Loeffen-van de Wijgert

Beekschehoevestraat 8 5386 RX Geffen Ons kenmerk:

CV23006DIV (2.0)

Datum:

9 februari 2023

Onderwerp:

Offerte begeleiding sloop en asbestsanering aan de Beekschehoevestraat 8 te Geffen Geachte heer/ mevrouw, Onder dankzegging van uw aanvraag via Rentmeesterskantoor Ceelen, brengt Van Vleuten Consult B.V. een offerte uit voor het begeleiden en laten uitvoeren van: 1. Een asbestsanering door een externe partij; 2. De sloop van diverse bouwwerken door een externe partij. De asbestsanering heeft betrekking op alle asbesthoudende materialen welke zijn opgenomen in het asbestinventarisatierapport met kenmerk AA22104RAP_01 (Asbest Adviseurs B.V. d.d. 23-12-2022). De sloop heeft betrekking op de schuur (opslagruimte met stalgedeelte), de werktuigenloods, twee vleesvarkenstallen incl. luchtwasser en mestputten, de sleufsilo’s, het verwijderen van de klinkerverharding en het egaliseren van het terrein na de sloopwerkzaamheden. Van Vleuten Consult B.V. zal externe gecertificeerde partijen inschakelen (waarbij geen belangenverstrengeling is) om de werkzaamheden uit te laten voeren. Voor het uitvoeren van de asbestsaneringen zal de firma AZN B.V. worden ingeschakeld. Voor het uitvoeren van de sloopwerkzaamheden zal de firma Jan van den Boomen B.V. worden ingeschakeld.

Van Vleuten Consult bv kan deze werkzaamheden voor u realiseren voor de prijs van € 189.852,- (excl. BTW).

CV23006DIV (2.0) Beekschehoevestraat 8 te Geffen

Voorwaarden en uitgangspunten 1. Asbestsanering Omschrijving werkzaamheden: Opstellen werkplan; Verwijderen asbesthoudende materialen conform inventarisatierapport Asbest Adviseurs B.V. met nummer AA22104 en datum 23 december 2022 door een externe partij; Verzorgen van de vrijgave na de asbestsanering; Melding arbeidsinspectie, gecertificeerde instelling en gemeente; De kosten voor het uitvoeren van de asbestsaneringen bedragen € 58.597,- (excl. BTW); Prijs is inclusief afvoeren afkomende asbesthoudende materialen. Voorwaarden / uitgangspunten m.b.t. kosten, veiligheid, planning e.d.: Opdrachtgever zal zorgen voor voldoende stroomvoorziening. De planning van de werkzaamheden zal in overleg met de opdrachtgever geschieden. De voorgenomen werkzaamheden zijn op grond van de gemeentelijk verordeningen meldingsplichtig en dienen door AZN minimaal 2 werkdagen voor aanvang worden gemeld bij de arbeidsinspectie en certificerende instelling. Opdrachtgever dient er zorg voor te dragen dat wij tijdig in bezit zijn van de sloopmelding zodat wij aan de meldingsplicht kunnen voldoen. (sloopmelding via www.omgevingsloket.nl met bijbehorend asbestinventarisatierapport) Indien bij aanvang van de werkzaamheden zaken anders worden aangetroffen dan vermeld in het asbestinventarisatierapport zijn wij genoodzaakt om dit te melden bij de desbetreffende gemeente.

Het rapport zal moeten worden aangepast en de werkzaamheden zullen niet kunnen worden aangevangen. Alle extra kosten die daar uit voortvloeien zullen wij in rekening brengen. Eventuele wachturen ontstaan buiten onze schuld en/of invloedssfeer (bijvoorbeeld het stilleggen van de werkzaamheden door de gemeente of Arbeidsinspectie bij het ontbreken van een sloopmelding) zullen wij separaat op basis van nacalculatie met u verrekenen. In onze prijsstelling gaan wij ervan uit, dat de losse inboedel, vloerbedekking, plafonds, isolatie en/of inventaris door u uit de ruimte is verwijderd op het moment van aanvang van de werkzaamheden (leeg en veegschoon behalve bij besmetting). Mocht dit niet zo zijn dan kan AZN de uren besteed aan het ontruimen separaat aan u doorbereken (tenzij anders vermeld in deze offerte). Bij het verwijderen van golfplaten c.q. andere vormen van dak-of wandbedekking gaan wij ervan uit, dat de gebruik(st)er(s) c.q. bewo(o)n(st)er(s) van het pand zelf zorgdragen voor het afzeilen van het dak of de wand. AZN kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele water en/of stormschade en schade die door de aard van de werkzaamheden niet is te voorkomen.

CV23006DIV (2.0) Beekschehoevestraat 8 te Geffen

De ruimte onder de dak beplating moet leeg, spinnenwebvrij en spuitschoon (ook de muren en gordingen) worden opgeleverd (geen isolatie, plafonds of andere obstakels onder de platen en geen materiaal meer in de ruimte onder de platen). Rondom het gebouw moet alles vrij zijn van evt. begroeiing, puin, hout en/of andere materialen (5 meter uit het te saneren object) dit t.b.v. de vrijgave (tenzij anders vermeld in deze offerte), dit geldt niet voor plaatsen waar asbestbesmettingen zijn aangetroffen (zie bron 5 in asbestinventarisatierapport). Indien eerder genoemde niet is uitgevoerd met als gevolg een afkeur van de werkzaamheden zullen alle hieruit voortvloeiende kosten volledig in rekening worden gebracht. Eventuele wijzigingen in de wet en regelgeving en/of verhoging van de stortkosten zijn niet in deze prijs meegenomen en kunnen door ons nadien in rekening worden gebracht. In bepaalde gevallen kan worden afgeweken van de omschreven werkmethode in het rapport e.e.a. wel onderbouwd met de benodigde rapportage. Het stortbewijs van het asbesthoudend afval wordt na betaling van de projectkosten aan u toegestuurd.

2. Sloopwerkzaamheden Omschrijving van de werkzaamheden en bijbehorende kostenraming (excl. BTW): Het slopen van de schuur (opslagruimte met stalgedeelte) (€ 15.900,-); Het slopen van de werktuigenloods (€ 7.630,-); Het slopen van vleesvarkensstal 1 incl. luchtwasser en mestputten (€ 36.780,-); Het slopen van vleesvarkensstal 2 incl. luchtwasser en mestputten (€ 40.810,-); Het slopen van de sleufsilo’s (€ 13.780,-); Het verwijderen van de klinkerverharding (€ 7.420,-); Het egaliseren van het terrein (€ 4.800,-); Algemene kosten winst en risico: (€ 4.135,-) (totale sloopkosten bedragen € 131.255,- (excl. BTW)) Voorwaarden / uitgangspunten: De sloopwerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd in normale werkuren, tussen 07:00 en 17:00u en kunnen aaneengesloten worden uitgevoerd; De bebouwing wordt veegschoon aangeleverd door de opdrachtgever (na asbestsanering) en de mestputten zijn leegzuig; Onderhavige offerte is exclusief de kosten voor het bijleveren van grond, het verwijderen van planten, het verwijderen van funderingsmateriaal onder onderkant klinkers en betonverhardingen en het uitvoeren van bodemsaneringswerkzaamheden.

Het buitenterrein moet vrij zijn obstakels zoals grond en zwerfpuin welke liggen opgeslagen; Vrijkomend puin op locatie kan worden gebroken tot menggranulaat; Vrijkomend menggranulaat in depot mag blijven liggen over de tijdsduur van 2 maanden en wordt eigendom van opdrachtnemer; Het terrein wordt na de sloopwerkzaamheden geëgaliseerd op 1 hoogte, naar gelang de bestaande grondslag.

CV23006DIV (2.0) Beekschehoevestraat 8 te Geffen

OPDRACHTBEVESTIGING Opdrachtgever Postadres

: :

Contactpersoon Telefoon E-mail Factuuradres

: : : :

Ons kenmerk Locatie uitvoering Contactpersoon locatie Werkzaamheden

: : : :

Mts. PM Loeffen en GPM Loeffen-van de Wijgert Beekschehoevestraat 8 5386 RX Geffen De heer/ mevrouw Loeffen 0412-641702 Loeffen.pm@gmail.com Beekschehoevestraat 8 5386 RX Geffen CV23006DIV Beekschehoevestraat 8 Geffen De heer/ mevrouw Loeffen Begeleiden en laten uitvoeren van asbestsanering en sloop

Algemene voorwaarden Conform de voorwaarden uit ons kwaliteitssysteem verzoeken wij u bij eventuele klachten over de uitgevoerde activiteiten (vallend binnen de reikwijdte van ons certificaat), om zich eerst tot Van Vleuten Consult bv te richten en daarna, indien nodig, te richten tot de certificerende instelling (KIWA bv). De opdrachtgever verklaart hierbij akkoord te gaan met de uit te voeren werkzaamheden zoals hiervoor beschreven conform de algemene voorwaarden van Van Vleuten Consult bv gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbank 's-Hertogenbosch op 16-01-2008 onder nummer 13/2008. Deze offerte is exclusief eventueel benodigd meerwerk. Eventueel aanvullende kosten zullen vooraf met de opdrachtgever worden overlegd. Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. Indien de wederpartij in gebreke blijft met de tijdige betaling van de factuur zal over de verzuimperiode de wettelijke rente verschuldigd zijn.

Offertenummer Datum offerte Kosten

: : :

CV23006DIV-OFF (v2.0) 9 februari 2023 € 189.852,- (excl. BTW).

Handtekening opdrachtgever

Plaats & datum

Indien u akkoord gaat met de offerte verzoeken wij u deze opdrachtbevestiging voor akkoord te ondertekenen en deze per e-mail (info@vanvleutenconsult.nl) aan ons retour te zenden. Daarnaast verzoeken wij u vriendelijk om de op deze opdrachtbevestiging vermelde gegevens te controleren en indien nodig te corrigeren en/of aan te vullen.

CV23006DIV (2.0) Beekschehoevestraat 8 te Geffen

Mts. PM Loeffen en GPM Loeffen-van de Wijgert Beekschehoevestraat 8 5386 RX Geffen Ons kenmerk:

Datum:

CV23006VBO-BRF

2 maart 2023

Onderwerp:

Toelichting Offerte begeleiding sloop en asbestsanering aan de Beekschehoevestraat 8 te Geffen

Geachte familie Loeffen, Op uw vraag waarom de offerte van CV23006DIV (2.1) afweek van de vierkante meter print (prijs) van de provincie. Hierop kan ik het volgende toelichten. Allereerst bouwen wij een sloopprijs op uit de nacalculatie die wij bij iedere sloop doen. Zo hebben wij voor stallen als voor woonhuizen en fabrieken een nacalculatietabel. Dit zijn onze kengetallen. Deze kengetallen gebruiken wij bij een nieuw aan te nemen werk om de meest realistische prijs neer te leggen. Om een voorbeeld te geven. Wij kunnen als het nu gaat om een vierkante meter vloer, muur, dak of mestput een vierkante meter prijs geven. Wij weten ook hoeveel bouwen sloopafval er vrij komt per vierkante meter. Dit hebben wij in de afgelopen jaren bij gehouden. Zodoende kunnen wij een zeer realistische prijs geven. Verder kan ik nog op twee punten ingaan. De stallen staan al een tijd leeg en zijn in slechte staat, dit brengt extra kosten met zich mee. Bijvoorbeeld de asbeststalinrichting die nog overal aanwezig zijn. Deze moeten onder asbestcondities worden verwijderd. Dat betekent dat de stallen stofvrij moeten zijn om de vrijgavemeting te kunnen waarborgen. Een ander punt van aandacht is dat de stallen geheel onderkelderd zijn met mestputten. De putten moeten nog leeg gemaakt worden, daarna blijft er 35% vaste fractie over. Deze fractie dient ook nog afgezet te worden.

Tot zover deze beknopte samenvatting. Voor eventuele vragen mar u mij bellen op 06-53123355.

Met vriendelijke groet, C.M.T. van der Vleuten Van Vleuten Consult

Rapportage asbestinventarisatie conform certificatieschema asbestinventarisatie en asbestverwijdering Projectnummer: AA22104

Twee stallen en een schuur aan de Beekschehoevestraat 8 te Geffen

Opdrachtgever

Rentmeesterskantoor Ceelen Dhr. P. Ceelen Onderweg 10 5368 LA Haren

Versie Datum onderzoek Datum rapportage Rapportage geldig tot

: : : :

1 9, 12 en 15 december 2022 23 december 2022 23 december 2025

Paraaf technisch eindverantwoordelijke Dhr. D. van Hastenberg (51E-130621-411838)

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

TITELBLAD

Projectgegevens Adres Postcode en plaats Projectnummer Project datum Geldig tot

: : : : :

Beekschehoevestraat 8 5386 RX Geffen AA22104 Versie (1) 9, 12 en 15 december 2022 23 december 2025

Opdrachtgever Naam Contactpersoon Adres Postcode en plaats

: : : :

Rentmeesterskantoor Ceelen Dhr. P. Ceelen Onderweg 10 5368 LA Haren

Uitvoerend inventarisatiebureau Naam Certificaatnummer Ascert Adres Postcode en plaats Telefoonnummer Website Email

: : : : : : :

Asbest Adviseurs B.V. 07-D070112.01 Mijlstraat 28c 5281 LL te Boxtel 0411-633700 www.asbestadviseurs.com info@asbestadviseurs.com

: :

Dhr. S. Jansen 51E-280921-411878

: :

Dhr. D. van Hastenberg 51E-130621-411838

Uitvoerend inventariseerder (DIA) Naam DIA (SCA-code) Technisch verantwoordelijke (DIA) Naam DIA (SCA-code)

Landelijk Asbestvolgsysteem (LAVS) LAVS Activeringscode :

45c8bf24-38d2-473d-b7c6-3fc749658182

Omschrijving van de onderzochte bouwkundige eenheid - Twee stallen en een schuur Doel van het onderzoek - De geplande totaalsloop Destructief onderzoek uitgevoerd - Ja Reikwijdte uitgevoerd onderzoek  Gehele bouwwerk of gehele object  Gedeelte van bouwwerk of gedeelte van object  Bouwwerk of object en het gebied rondom het bouwwerk of object  Uitsluitend het gebied rondom het bouwwerk of het object

Geschiktheid uitgevoerd onderzoek  Geschikt voor de verwijdering van het in dit rapport genoemde asbesthoudende materiaal  Geschikt voor renovatie zonder de bouwkundige integriteit aan te tasten  Geschikt voor volledige renovatie of totaalsloop  Niet geschikt voor asbestverwijdering, risicobeoordeling noodzakelijk

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Inhoudsopgave 1

Samenvatting ......................................................................................................................................... 4

Omschrijving van de opdracht ............................................................................................................. 5 2.1 Aanleiding onderzoek ................................................................................................................... 5 2.1.1 Algemene beperking ......................................................................................................... 5 2.1.2 Beperkingen specifiek geldend voor dit project ................................................................. 6 2.1.3 Niet onderzochte ruimten .................................................................................................. 6 2.2 Uitvoering, autorisatie en eerder opgestelde revisies ................................................................... 6

Methoden................................................................................................................................................ 7

Resultaten .............................................................................................................................................. 8 4.1 Bevindingen vooronderzoek ......................................................................................................... 8 4.2 Bevindingen visuele inspectie ...................................................................................................... 9 4.3 Indeling in risicoklassen.............................................................................................................. 31

Bijlagen................................................................................................................................................. 32 5.1 Beknopt verslag vooronderzoek ................................................................................................. 33 5.2 Integrale opname analysecertificaten ......................................................................................... 34 5.3 De oorspronkelijke toepassingsgerelateerde output van de SMA-rt risicoklassebepaling .......... 36 5.4 Overige projectfoto's................................................................................................................... 51 5.5 Procescertificaat asbestinventarisatie ........................................................................................ 61 5.6 Situatieschets ............................................................................................................................. 62

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Samenvatting

In opdracht van de heer P. Ceelen van Rentmeesterskantoor Ceelen is door de medewerkers van Asbest Adviseurs B.V. een asbestinventarisatie uitgevoerd van twee stallen en een schuur aan de Beekschehoevestraat 8 te Geffen. Stal 1 bestaat uit twee delen; deel a en deel b. Het grootste deel van de schuur is ook ingericht als stal, echter wordt deze in onderhavige rapportage als ‘schuur’ omschreven. Het onderzoek is uitgevoerd op 9, 12 en 15 december 2022 conform de eisen zoals is vastgelegd in het Certificatieschema voor de Procescertificaten Asbestinventarisatie en Asbestverwijdering. Deze rapportage is geschikt voor de verwijdering van het in dit rapport genoemde asbesthoudende materiaal, geschikt voor renovatie zonder de bouwkundige integriteit aan te tasten en geschikt voor volledige renovatie of totaalsloop. Tijdens de inventarisatie zijn de volgende asbesthoudende en asbestverdachte toepassingen waargenomen: Tabel 1: samenvatting asbesthoudende en asbestverdachte toepassingen.

Bron

Omschrijving

Ruimte

Risico-klasse

Afmeting

Aanbeveling

Golfplaten dak

Schuur

2 buitensanering

759 m2

Zie H4.2

Golfplaten dak

Stal 1

2 buitensanering

1.065 m2

Zie H4.2

Golfplaten dak

Stal 2

2 buitensanering

1.325 m

Zie H4.2

Asbestbesmetting 1

Terrein

2a buitensanering

1 m2

Zie H4.2

Stalinrichting

Schuur

a) 1 binnensanering b) 1 buitensanering

a) 166 m2 b) 6 m2

Zie H4.2

Stalinrichting

Schuur

1 binnensanering

5,6 m2

Zie H4.2

Stalinrichting

Schuur

1 binnensanering

1,7 m2

Zie H4.2

Stalinrichting

Stal 1

1 binnensanering

17 m2

Zie H4.2 2

Stalinrichting

Stal 1

1 binnensanering

108 m

Zie H4.2

Stalinrichting

Stal 1

1 binnensanering

10 m2

Zie H4.2

Stalinrichting

Stal 1

1 binnensanering

42 m2

Zie H4.2

Stalinrichting

Stal 1

1 binnensanering

1,8 m

Zie H4.2

Stalinrichting

Stal 2

1 binnensanering

349 m2

Zie H4.2

Losliggend plaatmateriaal

Terrein

1 buitensanering

13 m2

Zie H4.2

Bestaat er een redelijk vermoeden tot verborgen asbesthoudende materialen welke alleen middels het uitvoeren van destructieve onderzoekshandelingen in kaart gebracht kunnen worden.  Nee, er bestaat geen vermoeden tot verborgen asbesthoudende materialen in de constructie van het onderzochte object  Ja, aanvullend onderzoek voorafgaand aan sloop of renovatie is noodzakelijk (zie uitsluitingen 2.1.2, tabel 2).

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Omschrijving van de opdracht

2.1

Aanleiding onderzoek

De aanleiding van het onderzoek is de geplande totaalsloop van twee stallen en een schuur aan de Beekschehoevestraat 8 te Geffen. Van de heer P. Ceelen van Rentmeesterskantoor Ceelen ontvingen wij op 8 december 2022 opdracht tot het uitvoeren van een asbestinventarisatie conform de eisen zoals vastgelegd in het certificatieschema voor de Procescertificaten Asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatie rapport is een verplichting op grond van het Asbestverwijderingsbesluit. 2.1.1 Algemene beperking Deze inventarisatie is met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid uitgevoerd door deskundige en gekwalificeerde medewerkers welke minimaal in bezit zijn van de wettelijk vereiste opleidingen en certificaten. Met de uitvoering van de asbestinventarisatie is, op basis van de verstrekte opdracht, door Asbest Adviseurs B.V. een inspanningsverplichting geleverd op basis van kennis en ervaring om de in het onderzoeksgebied aanwezige asbesthoudende en asbestverdachte materialen te detecteren en in kaart te brengen. Ondanks een zorgvuldige werkwijze en de inzet van gekwalificeerd personeel kan niet volledig worden uitgesloten dat bij onderhouds-, verbouwings-, en/of sloopwerkzaamheden asbesthoudende materialen worden aangetroffen welke tijdens het onderzoek niet zijn opgemerkt.

Achter asbesthoudende en/of asbestverdachte toepassingen wordt op voorhand geen onderzoek verricht. Daarnaast betreft het in deze rapportage omschreven onderzoek een momentopname van de situatie zoals deze tijdens de inventarisatie is aangetroffen. Asbest Adviseurs B.V. is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor wijzigingen van de bevindingen en de onderzoekslocatie die aangebracht zijn na de datum van het uitgevoerde onderzoek. Indien tijdens sloop of verwijderingswerkzaamheden aanvullende, asbestverdachte materialen worden aangetroffen draagt Asbest Adviseurs B.V. hiervoor geen verantwoordelijkheid met betrekking tot de verwijderingskosten. De verdachte toepassing dient gemeld te worden bij het bevoegd gezag, certificerende instelling en bij Asbest Adviseurs B.V. De toepassing zal aanvullend in kaart worden gebracht en middels een aanvullende wettelijke procedure afgehandeld worden. De belanghebbende worden over de uitkomst van deze procedure geïnformeerd.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

2.1.2 Beperkingen specifiek geldend voor dit project De uitgevoerde inventarisatie heeft betrekking op twee stallen en een schuur. Tijdens dit onderzoek zijn de onderstaande beperkingen vastgesteld. Tabel 2: redelijk vermoeden tot verborgen asbesthoudende materialen en niet onderzochte onderdelen

Constructiedeel

Toepassing

Asbest vermoeden

Reden vermoeden

Aanvullend onderzoek

N.v.t. Dit onderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de geplande totaalsloop van twee stallen en een schuur. Deze rapportage wordt zodanig als geschikt aangemerkt voor het voorgenomen doel. Daarnaast is deze rapportage geschikt voor de verwijdering van de in dit rapport genoemde asbesthoudende materialen en geschikt voor renovatie zonder de bouwkundige integriteit aan te tasten. 2.1.3 Niet onderzochte ruimten Tijdens dit onderzoek zijn de volgende ruimten niet onderzocht. Tabel 3: niet onderzochte ruimten

Niet onderzochte ruimte(n)

Opmerkingen

N.v.t.

2.2

Uitvoering, autorisatie en eerder opgestelde revisies

De werkzaamheden zijn conform de eisen zoals gesteld in het Procescertificaat Asbestinventarisatie uitgevoerd. Asbest Adviseurs B.V. is in het bezit van het vereiste procescertificaat uitgegeven door Normec. Asbest Adviseurs B.V. en haar medewerkers hebben geen enkel belang bij de resultaten van dit onderzoek. Deze rapportage wordt niet openbaar gemaakt zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de opdrachtgever. Dit rapport mag, zonder toestemming van de auteur, niet anders dan in zijn geheel en in kleur worden gereproduceerd. De asbestinventarisatie is op 9, 12 en 15 december 2022 uitgevoerd door dhr. S. Jansen (51E-280921411878). De rapportage is intern geautoriseerd op 23 december 2022 door dhr. D. van Hastenberg (51E130621-411838). Tabel 4: rapport revisie tabel

Versie

Omschrijving

Datum

AA22104RAP_01

23 december 2022

De laatste versie is de geldende versie, voor vragen omtrent de geldigheid van dit rapport kunt u zich wenden tot Asbest Adviseurs B.V. Uw vraag kunt u per e-mail stellen via info@asbestadviseurs.com onder vermelding van ons projectnummer en uw specifieke vraag.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Methoden

Aan de hand van de verkregen informatie over de te onderzoeken locatie is een projectspecifiek inventarisatieplan opgesteld. Een gecertificeerd medewerker van Asbest Adviseurs B.V., welke minimaal in het bezit is van het certificaat Deskundig Inventariseerder Asbest (DIA), zal twee stallen en een schuur en het gebied dat na de asbestverwijdering van de asbesthoudende materialen visueel geïnspecteerd wordt als onderdeel van de eindbeoordeling (met uitzondering van de eventuele transitroute) op locatie inventariseren op asbestverdachte materialen. Hierbij wordt gebruik gemaakt van handgereedschap. Van alle materialen welke mogelijk asbest zouden kunnen bevatten worden materiaalmonsters genomen. Eventuele monsternamepunten zullen fotografisch worden vastgelegd. Van de aangetroffen asbestverdachte materialen zullen de exacte locatie, het soort materiaal, de bevestiging en de afmetingen bepaald worden. Alle asbestverdachte materialen worden bemonsterd met gebruik van daarvoor geschikte persoonlijke beschermingsmiddelen en toepassing maatregelen zodat vezelemissie wordt voorkomen. Na de monstername wordt de locatie van monstername gereinigd. De monsters worden afzonderlijk gecodeerd. Materiaalmonsters worden voorzien van de code M, kleefmonsters van de code K en luchtmonsters van de code L.

Van technische installaties zoals verwarmingsapparatuur en electra-gerelateerde componenten en dergelijke worden doorgaans geen materiaalmonsters genomen. Van eventueel aangetroffen verwarmingsapparatuur en componenten worden indien aanwezig het merk, typenummer en bouwjaar vastgelegd. Aan de hand van diverse literatuur kan van een groot aantal installaties, apparatuur en componenten worden achterhaald of deze oorspronkelijk asbesthoudende materialen bevatten. Indien adequate productinformatie ontbreekt kunnen deze installaties, apparatuur en componenten op basis van kennis en ervaring van de inspecteur als asbestverdacht worden aangemerkt. Indien tijdens de inventarisatie een ernstige verontreiniging van asbesthoudende materialen wordt aangetroffen, welke een direct risico oplevert voor bewoners/gebruikers van het gebouw of constructie, wordt de opdrachtgever hierover direct ingelicht. Afhankelijk van de situatie wordt het onderzoek uitgebreid met kleefmonsters, indien de kleefmonsters asbest bevatten dan zal er een aanbeveling tot een NEN 2991 onderzoek worden gegeven. Dit is een risicobeoordeling in en rondom gebouwen of constructies waarin asbesthoudende materialen zijn verwerkt.

Alle bemonsterde asbestverdachte materialen zullen worden geanalyseerd door een laboratorium in het bezit van het vereiste accreditatie voor testlaboratoria, vastgelegd in NEN-EN-ISO/EC 17025:2005. De monsters worden door het laboratorium geanalyseerd op aanwezigheid van de zes voorkomende asbestsoorten (crocidoliet, amosiet, chrysotiel, tremoliet, anthophyliet en actinoliet). Het laboratorium beoordeelt de binding van het materiaal, de hechtgebondenheid. De door het laboratorium vastgestelde binding kan, ten gevolge van monstername, afwijken van de in de rapportage aangegeven binding van de asbesthoudende toepassing. De door de onderzoeker aangegeven mate van hechtgebondenheid is derhalve bepalend. Indien het materiaal als niet hechtgebonden wordt aangemerkt houdt dit in dat er onder normale toepassings- en gebruiksomstandigheden asbestvezels vrij (kunnen) komen. Bij hechtgebonden materiaal is de kans op vezelemissie onder normale toepassings- en gebruiksomstandigheden miniem. De hechtgebondenheid van het materiaal bepaalt mede de wijze van saneren in een later stadium, de zogenaamde risicoklasse-indeling (SMA-rt).

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Resultaten

4.1

Bevindingen vooronderzoek

Voorafgaand aan de inventarisatie is vooronderzoek uitgevoerd. Het vooronderzoek bestaat uit het raadplegen van informatie verstrekt door de opdrachtgever en het opvragen van (oorspronkelijke) bouwtekeningen, verbouwtekeningen en documenten van eerder uitgevoerde asbestsaneringen. Indien mogelijk worden (ex-)gebruikers van het te onderzoeken object geïnterviewd teneinde informatie te verkrijgen over het gebruik van asbesthoudende materialen in het object. De bevindingen van het vooronderzoek zijn opgenomen in het projectspecifiek inventarisatieplan. De bevindingen uit het vooronderzoek zijn tijdens het onderzoek gecontroleerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten samengevat weergegeven. In bijlage 5.1 is een uitgebreid verslag opgenomen van alle inspanningen die verricht zijn aangaande het vooronderzoek. Tabel 4: bevindingen vooronderzoek asbestinventarisatie

Informatie eventuele asbesthoudende materialen en toepassingen verkregen uit beschikbare tekeningen, interview met de opdrachtgever, eigenaar, gebruikers of eventuele ex-gebruikers of overig verkregen informatie van het te onderzoeken object Mogelijke toepassing

Aangetroffen tijdens onderzoek

Toepassing

Golfplaten daken

Bron 1, 2 & 4

Golfplaten daken

Ja, maar asbestvrij

Bron 3

Asbestbesmetting van golfplaten veroorzaakt door stormschade (Aangegeven in rapport 2022068 versie 1 (Jagers Asbestinventarisatie bv d.d. 24-02-2022))

Nee, de betreffende golfplaten en besmetting zijn reeds gesaneerd. (Het gebouw waar deze golfplaten afkomstig van waren valt buiten onderhavig onderzoek)

N.v.t.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

4.2

Bevindingen visuele inspectie

Zoals eerder beschreven zijn de tijdens de inventarisatie waarneembare asbestverdachte materialen waar mogelijk bemonsterd en in kaart gebracht (bijlage 5.6). Van eventueel aangetroffen verwarmingsapparatuur en electra-gerelateerde componenten wordt indien mogelijk, op basis van documentatie en literatuur, vastgesteld of deze asbesthoudende onderdelen bevatten. Indien er tijdens het onderzoek asbesthoudende, asbestverdachte of asbestgelijkende toepassingen zijn aangetroffen worden deze in de navolgende bronbladen gedetailleerd beschreven. De bronbladen omschrijven alle aangetroffen asbestverdachte en asbesthoudende materialen, toepassingen apparatuur en componenten. De bemonsterde materialen welke na analyse geen asbest blijken te bevatten zijn eveneens in de bronbladen opgenomen. Het betreft asbestvrije materialen welke grote visuele overeenkomsten tonen met asbesthoudende materialen en toepassingen waarvan bekend is dat deze asbest kunnen bevatten. De bronnummers komen overeen met de bronnummers in bijlage 5.6. Alle asbesthoudende toepassingen worden met rood gemarkeerd en asbestvrije toepassingen worden met groen gemarkeerd.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 1: Golfplaten dak (schuur) Locatie

Schuur.

Verdieping

Dak .

Monstercode

M1.

Soort materiaal

Asbestcement golfplaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

759 m .

Bevestiging

Geschroefd.

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

2 buitensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3 (de onderzijde van het dak is deels afgewerkt met Dupanel beplating)

Foto 4 (monsternamemarkering M1)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De weergegeven hoeveelheid is inclusief nokpannen en 10% overlappingen.

Risicobeoordeling

Geen direct risico, betreft hechtgebonden materiaal in goede staat.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 2: Golfplaten dak (stal 1, deel a) Locatie

Stal 1.

Verdieping

Dak .

Monstercode

M2.

Soort materiaal

Asbestcement golfplaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

1.065 m .

Bevestiging

Geschroefd.

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

2 buitensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3 (de onderzijde van het dak is afgewerkt met Dupanel beplating)

Foto 4 (monsternamemarkering M2)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

Betreft dakdeel a van stal 1 (zie bijlage 5.6). De weergegeven hoeveelheid is inclusief nokpannen en 10% overlappingen.

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 3: Golfplaten dak (stal 1, deel b) Locatie

Stal 1.

Verdieping

Dak .

Monstercode

M3.

Soort materiaal

Golfplaat.

Asbesthoudend

Nee.

Asbestsoort

Asbestvrij.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

Asbestvrij.

Hechtgebondenheid

N.v.t..

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

357 m .

Bevestiging

Geschroefd.

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

N.v.t..

Foto 1

Foto 2 (de onderzijde van het dak is afgewerkt met Dupanel beplating)

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M3)

Aanbevelingen

Geen risico, betreft asbestvrij materiaal..

Opmerkingen

Betreft dakdeel b van stal 1 (zie bijlage 5.6). De weergegeven hoeveelheid is inclusief nokpannen en 10% overlappingen.

Risicobeoordeling

Geen risico, betreft asbestvrij materiaal.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 4: Golfplaten dak (stal 2) Locatie

Stal 2.

Verdieping

Dak .

Monstercode

M4.

Soort materiaal

Asbestcement golfplaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

1.325 m .

Bevestiging

Geschroefd.

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

2 buitensanering.

Foto 1

Foto 2 (de onderzijde van het dak is deels afgewerkt met Dupanel beplating)

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M4)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De weergegeven hoeveelheid is inclusief nokpannen en 10% overlappingen.

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 5: Asbestbesmetting 1 Locatie

Terrein .

Verdieping

Terrein

Monstercode

M5.

Soort materiaal

Asbestverontreiniging.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel; Crocidoliet.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%; 2-5%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Ernstig.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

1m.

Bevestiging

Los.

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

2a buitensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M5)

Aanbevelingen

Verhoogd risico, sanering op korte termijn aanbevolen. Het gebied is afgezet met asbestwaarschuwingslinten. Geadviseerd wordt het gebied niet te betreden.

Opmerkingen

Binnen het verontreinigde gebied (zie bijlage 5.6 en foto 1) staan tevens overige objecten/materialen opgeslagen, geadviseerd wordt deze materialen en dit gebied tot op de klinkerverharding te laten reinigen conform de vigerende normen of af te voeren als asbesthoudend.

Risicobeoordeling

Verhoogd risico, betreft beschadigd materiaal.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 6: Restanten golfplaat Locatie

Terrein.

Verdieping

Terrein

Monstercode

M6.

Soort materiaal

Golfplaat.

Asbesthoudend

Nee.

Asbestsoort

Asbestvrij.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

Asbestvrij.

Hechtgebondenheid

N.v.t..

Beschadiging

Ernstig.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

7m.

Bevestiging

Los.

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

N.v.t..

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M6)

Aanbevelingen

Geen risico, betreft asbestvrij materiaal.

Opmerkingen

Omdat vooraf niet bekend was of de restanten golfplaat asbestvrij of asbesthoudend waren, was de situatie behandeld als een mogelijke asbestbesmetting. Derhalve was er een asbestwaarschuwingslint opgehangen (zie foto 1). Na analyse is gebleken dat het asbestvrije restanten golfplaat betreft.

Risicobeoordeling

Geen risico, betreft asbestvrij materiaal.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 7: Stalinrichting (schuur) Locatie

Schuur.

Verdieping

Begane grond

Monstercode

M7.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

a) 166 m . b) 6 m2.

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

a) 1 binnensanering. b) 1 buitensanering.

Foto 1 (bron 7a)

Foto 2 (bron 7a)

Foto 3 (bron 7b, in buitensituatie)

Foto 4 (monsternamemarkering M7)

(Aanbevelingen, opmerkingen en risicobeoordeling worden omschreven op de volgende pagina)

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop.

Opmerkingen

Een klein gedeelte van de stalinrichting staat net buiten de stal. Ten behoeve van het bepalen van de verwijderingsmethode is deze bron opgedeeld in bron 7a en bron 7b. Bron 7a betreft de stalinrichting welke zich in een binnensituatie bevindt, bron 7b betreft het gedeelte dat zich in een buitensituatie bevindt. Voor beide situaties is een separate SMA-rt risicobepaling aan de bijlage toegevoegd. Voor beide toepassingen geldt dat deze in het geheel, zonder bewerking aan het asbesthoudend materiaal, onder risicoklasse 1 kunnen worden verwijderd. .

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 8: Stalinrichting (schuur) Locatie

Schuur.

Verdieping

Begane grond .

Monstercode

M8.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Amosiet; Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

2-5%; 10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

5,6 m .

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

1 binnensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M8)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De toepassing kan in het geheel, zonder bewerking aan het asbesthoudend materiaal, onder risicoklasse 1 worden verwijderd.

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 9: Stalinrichting (schuur) Locatie

Schuur.

Verdieping

Begane grond .

Monstercode

M9.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel; Crocidoliet.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%; 2-5%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

1,7 m .

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

1 binnensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M9)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De toepassing kan in het geheel, zonder bewerking aan het asbesthoudend materiaal, onder risicoklasse 1 worden verwijderd.

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 10: Stopverf Locatie

Schuur.

Verdieping

Begane grond

Monstercode

M10.

Soort materiaal

Stopverf.

Asbesthoudend

Nee.

Asbestsoort

Asbestvrij.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

Asbestvrij.

Hechtgebondenheid

N.v.t..

Beschadiging

Ernstig.

Graad van verwering

Ernstig.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

Op raam: 36 m Op vloer:2,3 m2

Bevestiging

Gekit.

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

N.v.t..

Foto 1

Foto 2

Foto 3 (monsternamemarkering M10a)

Foto 4 (monsternamemarkering M10b)

Aanbevelingen

Geen risico, betreft asbestvrij materiaal..

Opmerkingen

Omdat asbestvezels inhomogeen verdeeld kunnen zijn in dit type materiaal zijn meerdere monsters genomen. Derhalve bestaat M10 uit M10a en M10b. Een deel van de stopverf bevindt zich in slechte staat en restanten van de stopverf bevinden zich op de raamdorpels en op de vloer (de restanten zijn verspreidt over een totale oppervlakte van 2,3 m2).

Risicobeoordeling

Geen risico, betreft asbestvrij materiaal.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 11: Stalinrichting (stal 1, deel a) Locatie

Stal 1.

Verdieping

Begane grond .

Monstercode

M11.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

17 m .

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

1 binnensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M11)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De toepassing kan in het geheel, zonder bewerking aan het asbesthoudend materiaal, onder risicoklasse 1 worden verwijderd.

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 12: Stalinrichting (stal 1, deel a) Locatie

Stal 1.

Verdieping

Begane grond .

Monstercode

M12.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

108 m .

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

1 binnensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M12)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De toepassing kan in het geheel, zonder bewerking aan het asbesthoudend materiaal, onder risicoklasse 1 worden verwijderd.

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 13: Stalinrichting (stal 1, deel a) Locatie

Stal 1.

Verdieping

Begane grond .

Monstercode

M13.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

10 m .

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

1 binnensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M13)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De toepassing kan in het geheel, zonder bewerking aan het asbesthoudend materiaal, onder risicoklasse 1 worden verwijderd..

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 14: Stalinrichting (stal 1, deel a) Locatie

Stal 1.

Verdieping

Begane grond .

Monstercode

M14.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

42 m .

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

1 binnensanering.

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4 (monsternamemarkering M14)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

De toepassing kan in het geheel, zonder bewerking aan het asbesthoudend materiaal, onder risicoklasse 1 worden verwijderd.

Risicobeoordeling

Geen direct risico.

Projectnummer: AA22104

Pagina

RAPPORTNUMMER: AA22104RAP_01

Bron 15: Stalinrichting (stal 1, deel a) Locatie

Stal 1.

Verdieping

Begane grond .

Monstercode

M15.

Soort materiaal

Asbestcement vlakke plaat.

Asbesthoudend

Ja.

Asbestsoort

Chrysotiel; Crocidoliet.

Analysecertificaat

2212-2253.

Percentage

10-15%; 2-5%.

Hechtgebondenheid

Hechtgebonden.

Beschadiging

Licht.

Graad van verwering

Licht.

Omgevingskenmerken

Hoeveelheid

1,8 m .

Bevestiging

Geschroefd (op frames).

Bereikbaarheid

Goed.

Risicoklasse

1 binnensanering.

Foto 1

Foto 2 (monsternamemarkering M15)

Aanbevelingen

Geen direct risico, bron verwijderen voorafgaand aan renovatie en/of sloop..

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=5158786d-d7f0-4010-a7eb-f52bf65317ad