20251029_Concept Vaststelling Postzegelplan Amsteleind Noord - Oss
Tekst van het document
Artikel 11.70 Toegestane activiteit - bed and breakfast uitbaten 1.
Een bed and breakfast uitbaten is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat wil zeggen minimaal 40%, behouden. b. de overnachtingscapaciteit van een bed and breakfast bestaat uit maximaal 2 kamers en maximaal 4 personen tegelijkertijd; c. de bed and breakfast is ondergeschikt aan het wonen in een grondgebonden woning met bijbehorende bouwwerken; d. het uitbaten van de bed and breakfast vindt niet plaats in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk; e. degene die een bed and breakfast uitbaat, is de gebruiker van de woning; f. er is maximaal één ondersteunend personeelslid; g. de gebruiksoppervlakte van de bed and breakfast is maximaal 35 m2; h. de bed and breakfast tast de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden niet onevenredig aan; en i. een goede verkeersafwikkeling kan worden bereikt en in stand worden gehouden.
Subparagraaf 11.1.2.9.5 Incidentele maatschappelijke activiteiten Artikel 11.71 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.2.9.5 gaat over het verrichten van een incidentele maatschappelijke activiteit (11.4) binnen appartementengebouwen (11.4).
22
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
Artikel 11.72 Toegestane activiteit - incidentele maatschappelijke activiteit verrichten in een appartementengebouw 1.
Het verrichten van een incidentele maatschappelijke activiteit (11.4) in een appartementengebouw (11.4) is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het perceel of in de omgeving daarvan; b. de activiteit vindt plaats op de eerste bouwlaag (11.4); c. de bruto-vloeroppervlakte dat wordt gebruikt is maximaal 30% van de bruto-vloeroppervlakte van de eerste bouwlaag; en d. er is geen sprake van overlast.
Afdeling 11.1.3 BOUWEN Paragraaf 11.1.3.1 Algemene bepalingen Artikel 11.73 Toepassingsbereik 1.
Afdeling 11.1.3 gaat over het bouwen van: a. hoofdgebouwen; b. bijbehorende bouwwerken, of uitbreidingen daarvan; en c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
2.
Deze paragraaf gaat ook over het verbouwen of wijzigen van bestaande bouwwerken.
Artikel 11.74 Voorrangsbepaling vergunningplicht bouwactiviteit In afwijking van het bepaalde in artikel 22.26 gelden voor bouwactiviteiten op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss de vergunningplichten zoals opgenomen in afdeling 11.1.3.
Artikel 11.75 Toepassingsbereik vergunningvrije bouwactiviteit bruidsschat Artikel 22.27 is, als tevens voldaan wordt aan de beoordelingsregels voor een bouwactiviteit zoals opgenomen in afdeling 11.1.3, ook van overeenkomstige toepassing op bouwactiviteiten op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss.
Paragraaf 11.1.3.2 Algemene regels Subparagraaf 11.1.3.2.1 Algemeen Artikel 11.76 Antidubbeltelbepaling Bij het beoordelen van een nieuw bouwplan wordt grond waarop eerder een bouwplan is goedgekeurd waar wel of nog geen uitvoering aan is gegeven niet meegenomen in de overweging.
Artikel 11.77 Overschrijding bouwgrenzen - aanvullende beoordelingsregels 1.
Voor het bouwen van een gebouw waar op grond van de afdeling 11.1.3 een omgevingsvergunning benodigd is, mag worden afgeweken van de bij recht in de regels gegeven bepalingen over maatvoering en situering als wordt voldaan aan aanvullende beoordelingsregels.
2.
De aanvullende beoordelingsregels zijn: a. de ondergeschikte bouwdelen van gebouwen zoals plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen overschrijden de bouwgrens met maximaal 0,5 m; en b. de overschrijding past binnen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving.
Artikel 11.78 Geluidgevoelig gebouw bouwen - aanvullende beoordelingsregels
23
1.
Voor het bouwen van een geluidgevoelig gebouw waar op grond van de afdeling 11.1.3 een omgevingsvergunning benodigd is gelden aanvullende beoordelingsregels.
2.
De aanvullende beoordelingsregel is:
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
a.
er dient voldaan te worden aan de regels, gesteld in subparagraaf 11.1.4.3
Concept
Artikel 11.79 Trillinggevoelig gebouwen bouwen - aanvullende beoordelingsregels 1.
Voor het bouwen van een trillinggevoelig gebouw waar op grond van de afdeling 11.1.3 een omgevingsvergunning benodigd is, gelden aanvullende beoordelingsregels.
2.
De aanvullende beoordelingsregel is: a. er dient voldaan te worden aan de regels gesteld in artikel 11.123.
Artikel 11.80 Algemeen verbod bouwactiviteiten Het is verboden bouwactiviteiten te verrichten anders dan bouwactiviteiten die zijn toegelaten op grond van de regels en voorwaarden uit titel 11.1.
Subparagraaf 11.1.3.2.2 Bestaande bouwwerken Artikel 11.81 Toegestane activiteit - bestaand bouwwerk met afwijkende maten in stand houden 1.
Het in stand houden van een bestaand bouwwerk (11.4) met afwijkende maten is uitsluitend toegestaan als wordt voldaan aan de voorwaarden.
2.
De voorwaarden zijn: a. het bestaande bouwwerk is toegestaan door middel van een omgevingsvergunning of door dit omgevingsplan; b. het bestaande bouwwerk is gebouwd op grond van een omgevingsvergunning of het omgevingsplan; c. de volgende bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen (11.4) mogen meer bedragen dan toegelaten door afdeling 11.1.3: 1. goothoogte; 2. bouwhoogte; 3. oppervlakte; 4. inhoud; 5. afstand tot de as van de weg; en/of 6. afstand tot de zijdelingse perceelsgrens; d. de onder c bedoelde maten/afmetingen gelden alleen als maximaal toelaatbaar als zij op legale wijze tot stand zijn gekomen; en e. de onder c bedoelde maten/afmetingen zijn de maximaal toelaatbare maten/afmetingen en mogen niet worden vergroot.
Artikel 11.82 Toegestane activiteit - bestaand bouwwerk veranderen 1.
Het veranderen van een bestaand bouwwerk (11.4) is uitsluitend toegestaan als wordt voldaan aan de voorwaarden.
2.
De voorwaarden zijn: a. het bebouwd oppervlak wordt niet groter; b. het bouwvolume wordt niet groter; c. de bestaande funderingen worden gebruikt; en d. er is geen sprake van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2.29, onder b tot en met r van het Besluit bouwwerken leefomgeving dat niet voldoet aan de voor dat bouwwerk in die onderdelen gestelde eisen.
Subparagraaf 11.1.3.2.3 Bijbehorende bouwwerken Artikel 11.83 Toegestane activiteit - carport bouwen
24
1.
Het bouwen van een carport is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de carport staat ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw; en b. de bouwhoogte is maximaal 3 meter.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
Artikel 11.84 Toegestane activiteit - dakkapel bouwen 1.
Het bouwen van een dakkapel (11.4) is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de dakkapel bevindt zich in het voorvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak van het hoofdgebouw; b. de dakkapel heeft een plat dak; c. de dakkapel is, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, maximaal 1,75 m hoog; d. de onderzijde van de dakkapel ligt minimaal 0,5 m en maximaal 1 m boven de dakvoet; e. de bovenzijde van de dakkapel ligt minimaal 0,5 m onder de daknok; f. de zijkanten van de dakkapel liggen minimaal 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak; g. de breedte van de dakkapel is maximaal 50% van de breedte van het dakvlak; en h. er zijn geen redelijke eisen van welstand van toepassing.
Artikel 11.85 Toegestane activiteit - aan- en uitbouw en bijgebouw bouwen 1.
Het bouwen van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw of een uitbreiding daarvan is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. een aanbouw of uitbouw of bijgebouw staat minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw; b. de goothoogte is maximaal 3,5 m; c. de bouwhoogte is maximaal 5 m; d. de hoogte op de zijdelingse perceelsgrens is maximaal 3,5 m; e. als de bouwhoogte meer is dan 3,5 m wordt de nok van het dak gevormd door twee of meer schuine daken met een hellingshoek van maximaal 55 graden; f. dakterrassen boven aan- en uitbouwen of bijgebouwen zijn alleen toegestaan achter de achtergevel van het hoofdgebouw; g. is er sprake van aan- en uitbouwen of bijgebouwen bij een woning als hoofdgebouw, is het bepaalde in artikel 11.105 van overeenkomstige toepassing en geldt dat het gezamenlijk oppervlak aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw niet meer mag bedragen van 150 m2; h. in afwijking van het bepaalde onder f zijn dakterrassen bij patiowoningen niet toegestaan; en i. kelders onder aan- en uitbouwen of bijgebouwen zijn alleen toegestaan als zij direct aansluiten op het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Artikel 11.86 Toegestane activiteit - ander bijbehorend bouwwerk bouwen 1.
Het bouwen van een ander bijbehorend bouwwerk is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw wordt met maximaal 1,5 m overschreden; b. de breedte is maximaal 50% van de breedte van de voorgevel; c. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens is minimaal 0,5 m; d. de afstand tot de openbare weg (11.4) of ander openbaar gebied is minimaal 2 m; en e. het bijbehorende bouwwerk of de uitbreiding daarvan ligt maximaal 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie van de tweede bouwlaag (11.4) van het hoofdgebouw.
Artikel 11.87 Vergunningplichtige activiteit - aan- en uitbouw en bijgebouw bouwen, carport bouwen en dakkapel bouwen
25
1.
Carports, aan- en uitbouwen en bijgebouwen en dakkapellen (11.4) die afwijken van de voorwaarden in de artikelen 11.85, 11.83 en 11.84 mogen uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. het bouwwerk past binnen de stedenbouwkundige structuur; b. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast; en
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
c.
het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd met de geldende gemeentelijke beleidsregels over het uiterlijk van bouwwerken.
Concept
Artikel 11.88 Vergunningplichtige activiteit - ander bijbehorend bouwwerk bouwen 1.
Een bijbehorend bouwwerk dat afwijkt van de voorwaarden uit artikel 11.86 mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. erkers, balkons en luifels overschrijden de voorgevel van het hoofdgebouw met maximaal 1,5 m mits: 1. ingangspartijen, balkons en luifels van het hoofdgebouw als gevolg van de afwijking maximaal 1,5 m dieper worden dan bij recht is toegestaan; 2. de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m is; 3. de breedte van een erker, luifel of balkon maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw is; en 4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 0,5 m is tenzij twee erkers, luifels of balkons direct aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van aangrenzende gronden en van het straaten bebouwingsbeeld.
Subparagraaf 11.1.3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Artikel 11.89 Toegestane activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen 1.
Het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. een erf- of perceelafscheiding is maximaal 2 m hoog, met dien verstande dat tot een afstand van 1 m achter de voorgevelrooilijn de hoogte maximaal 1 m is; b. een ander bouwwerk, geen gebouw zijnde, is maximaal 4 m hoog; en c. op de grond staande zonnepanelen staan minimaal 3 m achter de voorgevel.
Artikel 11.90 Vergunningplichtige activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen 1.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat afwijkt van de voorwaarden uit artikel 11.89 mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. het aangevraagde bouwwerk past binnen de stedenbouwkundige structuur; b. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast; en c. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd met de geldende gemeentelijke beleidsregels over het uiterlijk van bouwwerken.
Paragraaf 11.1.3.3 Functie bedrijf en horeca Subparagraaf 11.1.3.3.1 Algemene bepalingen Artikel 11.91 Toepassingsbereik De regels in paragraaf 11.1.3.3 gaan over het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten (11.4) en horeca-activiteiten (11.4) zoals bedoeld in artikel 11.12 op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen.
Subparagraaf 11.1.3.3.2 Hoofdgebouw bouwen
26
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
Artikel 11.92 Vergunningplichtige activiteit – hoofdgebouw bouwen anders dan voor wonen 1.
Een hoofdgebouw anders dan voor wonen (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss ontwikkelgebied wonen mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. de bouwhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 12 m; b. het bebouwingspercentage (11.4) van een bouwperceel is maximaal 75%; en c. een hoofdgebouw bevat maximaal 3 bouwlagen en een kap, dan wel maximaal 4 bouwlagen, waarvan de vierde bouwlaag (11.4) afgewerkt is met een plat dak.
Paragraaf 11.1.3.4 Functie maatschappelijk Subparagraaf 11.1.3.4.1 Algemene bepalingen Artikel 11.93 Toepassingsbereik De regels in paragraaf 11.1.3.4 gaan over het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de maatschappelijke activiteit (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen.
Subparagraaf 11.1.3.4.2 Hoofdgebouw bouwen Artikel 11.94 Vergunningplichtige activiteit – hoofdgebouw bouwen anders dan voor wonen 1.
Een hoofdgebouw anders dan voor wonen (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss ontwikkelgebied wonen mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. de bouwhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 12 m; b. het bebouwingspercentage (11.4) van een bouwperceel is maximaal 75%; en c. een hoofdgebouw bevat maximaal 3 bouwlagen en een kap, dan wel maximaal 4 bouwlagen, waarvan de vierde bouwlaag (11.4) afgewerkt is met een plat dak.
Paragraaf 11.1.3.5 Functie openbare ruimte Subparagraaf 11.1.3.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.95 Toepassingsbereik De regels in paragraaf 11.1.3.5 gaan over het bouwen ten behoeve van activiteiten in de openbare ruimte op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen en pz Amsteleind Noord - Oss - groen - landschapszone gaan over bouwen van: a. bouwwerken voor nutsvoorzieningen; en b. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
Subparagraaf 11.1.3.5.2 Bouwwerk bouwen Artikel 11.96 Toegestane activiteit - bouwwerk bouwen voor nutsvoorziening 1.
Een bouwwerk bouwen voor een nutsvoorziening is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden uit dit artikel wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. het bouwwerk staat in de openbare ruimte; b. de bouwhoogte is maximaal 3 m; c. de oppervlakte per nutsvoorziening is maximaal 20 m2.
Artikel 11.97 Verboden activiteit - bouwwerk bouwen Als niet wordt voldaan aan artikel 11.96 is het verboden een bouwwerk te bouwen in de openbare ruimte.
27
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
Artikel 11.98 Toegestane activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen ontwikkelgebied wonen 1.
In afwijking van de artikelen in subparagraaf 11.1.3.2.4 mag een bouwwerk, geen gebouw zijnde in ontwikkelgebied wonen uitsluitend worden gebouwd als aan de voorwaarden uit dit artikel wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor verkeer is maximaal 12 m; b. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor signalering en telecommunicatie is maximaal 12 m; c. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor kunstobjecten is maximaal 12 m; d. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor het opladen van accu’s van voertuigen (11.4) is maximaal 3 m; e. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 m; en f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde is maximaal 4 m.
Artikel 11.99 Toegestane activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen - groen landschapszone 1.
In afwijking van de artikelen in subparagraaf 11.1.3.2.4 mag een bouwwerk, geen gebouw zijnde in pz Amsteleind Noord - Oss - groen - landschapszone uitsluitend worden gebouwd als aan de voorwaarden uit dit artikel wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor kunstobjecten is maximaal 6 m; b. de bouwhoogte van nutsvoorzieningen is maximaal 3 m; c. de oppervlakte van nutsvoorzieningen is maximaal 20 m2; d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 m; en e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde is maximaal 4 m.
Paragraaf 11.1.3.6 Functie verkeer Subparagraaf 11.1.3.6.1 Algemene bepalingen Artikel 11.100 Toepassingsbereik 1.
De regels in paragraaf 11.1.3.6 gaan over het bouwen ten behoeve van verkeersactiviteiten p de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen en gaan over bouwen van : a. bouwwerken voor nutsvoorzieningen; en b. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
2.
De regels in deze subparagraaf zijn van toepassing op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen.
3.
De regels in deze subparagraaf zijn ook van toepassing op de locatie pz Amsteleind Noord Oss - verkeer.
Subparagraaf 11.1.3.6.2 Bouwwerk bouwen Artikel 11.101 Toegestane activiteit - bouwwerk voor nutsvoorziening bouwen
28
1.
Het bouwen van een bouwwerk voor een nutsvoorziening is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. het bouwwerk staat in de openbare ruimte; b. de bouwhoogte is maximaal 3 m; en c. de oppervlakte per nutsvoorziening is maximaal 20 m2.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
Artikel 11.102 Toegestane activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen 1.
In afwijking van de artikelen in subparagraaf 11.1.3.2.4 is het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor verkeer is maximaal 12 m; b. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor signalering en telecommunicatie is maximaal 12 m; c. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor kunstobjecten is maximaal 12 m; d. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor het opladen van accu’s van voertuigen (11.4) is maximaal 3 m; e. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 m; en f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde is maximaal 4 m.
Artikel 11.103 Vergunningplichtige activiteit - bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen 1.
In afwijking van de artikelen in subparagraaf 11.1.3.2.4 mag een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat afwijkt van de voorwaarden uit artikel 11.102 uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. het bouwwerk past binnen de stedenbouwkundige structuur; b. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gebouwen en locaties worden niet onevenredig aangetast; en c. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd met de geldende gemeentelijke beleidsregels over het uiterlijk van bouwwerken.
Paragraaf 11.1.3.7 Functie wonen Subparagraaf 11.1.3.7.1 Algemene bepalingen Artikel 11.104 Toepassingsbereik De regels in paragraaf 11.1.3.7 gaan over het bouwen ten behoeve van wonen (11.4) zoals bedoeld in de artikelen 11.9, 11.10 en 11.11 op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen en locatie pz Amsteleind Noord - Oss - wonen en gaan over: a. het bebouwingspercentage (11.4); en b. hoofdgebouw bouwen.
Subparagraaf 11.1.3.7.2 Algemene regels Artikel 11.105 Algemene bouwregel - bebouwingspercentage gebouwen binnen bouwperceel 1.
2.
29
Het bebouwingspercentage (11.4) per bouwperceel (11.4) is maximaal het percentage dat in de tabel hieronder is aangegeven. Oppervlakte bouwperceel
Bebouwingspercentage van het bouwperceel
tot en met 300 m2
55%
van 301 tot 400 m2
55% voor de oppervlakte tot 300 m2 en 30% over de meerdere oppervlakte
> 401 m2
50% over de oppervlakte tot 400 m2 en 20% over de meerdere oppervlakte
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid geldt voor patiowoningen dat een hoofdgebouw voorzien is van een binnenplaats of een binnentuin met een oppervlak van ten minste 20% van de oppervlakte van het bouwperceel.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
3.
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid geldt voor appartementengebouwen (11.4) dat het gehele bouwperceel mag worden bebouwd.
4.
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid geldt voor een woonwagen (11.4) dat: a. de oppervlakte van een woonwagen per standplaats maximaal 100 m2 mag bedragen; en b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per standplaats niet meer dan 50 m2 mag bedragen.
Subparagraaf 11.1.3.7.3 Hoofdgebouw bouwen Artikel 11.106 Vergunningplichtige activiteit – hoofdgebouw bouwen op locatie wonen 1.
Een hoofdgebouw op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - wonen mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. het hoofdgebouw staat binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - bouwvlak; b. de goothoogte van het hoofdgebouw is maximaal 4,5 m; c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 10 m; d. het toegestane bebouwingspercentage (11.4) wordt niet overschreden; e. het aantal woningen per bouwperceel is maximaal 1; en f. het hoofdgebouw van grondgebonden woningen (11.4) en heeft een dak waarvan de nok gevormd wordt door twee of meer schuine daken met een hellingshoek van minimaal 25 graden en maximaal 60 graden.
Artikel 11.107 Vergunningplichtige activiteit – hoofdgebouw bouwen op locatie ontwikkelgebied wonen 1.
Een hoofdgebouw op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen mag uitsluitend worden gebouwd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. de bouwhoogte van een appartementengebouw (11.4) is maximaal 25 m; b. de bouwhoogte van een grondgebonden woning (11.4) is maximaal 14 m; c. de bouwhoogte van een woonwagen (11.4) is maximaal 6 m; d. het toegestane bebouwingspercentage (11.4) wordt niet overschreden; e. een grondgebonden woning bevat maximaal 3 bouwlagen en een kap, dan wel maximaal 4 bouwlagen, waarvan de vierde bouwlaag (11.4) afgewerkt wordt met een plat dak; f. indien een grondgebonden woning een kap heeft, wordt de nok gevormd door twee of meer schuine daken met een hellingshoek van maximaal 55 graden; g. de bouwdiepte van grondgebonden woningen is maximaal 12 m; h. de afstand van een woonwagen tot de zijdelingse perceelsgrens danwel de zijdelingse grenzen van de standplaats mag aan één zijnde niet minder bedragen dan 3 m; i. het maximaal aantal woonwagens is 8; j. een kelder is gesitueerd onder het hoofdgebouw.
Afdeling 11.1.4 MILIEU Paragraaf 11.1.4.1 Algemene bepalingen Artikel 11.108 Toepassingsbereik 1.
Afdeling 11.1.4 gaat over milieubelastende activiteiten als bedoeld in de bijlage bij de Omgevingswet.
2.
Deze afdeling gaat ook over activiteiten, niet zijnde milieubelastende activiteiten, die hinder kunnen veroorzaken voor het woon- en leefklimaat.
Artikel 11.109 Oogmerken De regels in afdeling 11.1.4 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.2, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het waarborgen van veiligheid; b. het beschermen van de gezondheid; c. het beschermen van het milieu en woon- en leefomgeving, waaronder:
30
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
1. 2. 3.
het beschermen en verbeteren van de kwaliteit van lucht, bodem en de kwaliteit van watersystemen; het doelmatig gebruik van energie en grondstoffen; en het voorkomen of beperken van geluidhinder, trillinghinder, lichthinder en geurhinder.
Paragraaf 11.1.4.2 Omgevingsveiligheid
Concept
Subparagraaf 11.1.4.2.1 Algemene bepalingen Artikel 11.110 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.4.2 gaat over: a. energiegebruik bij gebouwen; b. veilig gebruik van energieopslagsysteem (11.4); en c. opslag van energie.
Subparagraaf 11.1.4.2.2 Veiligheid van energieopslagsystemen Artikel 11.111 Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het opslaan van energie in een energieopslagsysteem (11.4) dat geïnstalleerd is in een bouwwerk als bedoeld in paragraaf 11.1.3.5.
Artikel 11.112 Vergunningplichtige activiteit - energieopslagsysteem installeren en gebruiken 1.
Een energieopslagsysteem (11.4) in een bouwwerk als bedoeld in paragraaf 11.1.3.5 mag uitsluitend worden geïnstalleerd en gebruikt na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De beoordelingsregels zijn: a. uit analyse van de risico’s op brand en explosie in relatie tot de effecten van brand en/of explosie op woningen en andere gebouwen binnen 100 m van de locatie van het energieopslagsysteem blijkt dat er buiten die 100 m geen kans is op het ontstaan van schade of verwondingen ten opzichte van een situatie zonder aanwezigheid van het energieopslagsysteem; b. een brand en/of explosie de levering van elektriciteit via het elektriciteitstijdnetwerk niet langer dan 4 uur onderbreekt; en c. een brand en/of explosie de levering van elektriciteit via het elektriciteitstijdnetwerk uitsluitend onderbreekt in de buurt waar het energieopslagsysteem staat.
3.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van: a. een specificatie van de werking en maximale capaciteit van het energieopslagsysteem; b. een specificatie van de materialen waarin de energie opgeslagen wordt; c. een specificatie van de maatregelen die, al dan niet als standaardonderdeel van het energieopslagsysteem, genomen zijn om brand en/of explosie te voorkomen; d. een analyse van de risico’s op brand en explosie in relatie tot de effecten van brand en/of explosie op woningen en andere gebouwen binnen 100 m van de locatie van het energieopslagsysteem; en e. een toelichting op de gevolgen van brand en/of explosie voor de leveringszekerheid van het elektriciteitsnetwerk
Paragraaf 11.1.4.3 Geluid Subparagraaf 11.1.4.3.1 Algemene bepalingen Artikel 11.113 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.4.3 gaat over: a. activiteiten die geluid kunnen veroorzaken; b. geluid door wegverkeer; c. gezamenlijk geluid; en d. geluidgevoelige gebouwen.
31
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Subparagraaf 11.1.4.3.2 Geluidgevoelig gebouw
Concept
Artikel 11.114 Vergunningplichtige activiteit - geluidgevoelig gebouw realiseren 1.
Een geluidgevoelig gebouw, mag uitsluitend worden gerealiseerd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. de standaardwaarde voor geluid op een geluidgevoelig gebouw door activiteiten, anders dan door specifieke activiteiten uit het Besluit kwaliteit leefomgeving, wordt niet overgeschreden.
3.
In afwijking van het tweede lid geldt dat, als niet wordt voldaan aan de in dat lid genoemde standaardwaarde, een omgevingsvergunning voor het realiseren van een geluidgevoelig gebouw ook wordt verleend voor zover wordt voldaan aan het bepaalde in het vierde, vijfde, zesde, zevende en achtste lid.
4.
Voor de geluidsbelasting die hoger is dan bedoeld in het tweede lid gelden de volgende afwijkende beoordelingsregels: a. de grenswaarde voor geluid in geluidgevoelige ruimten binnen in- en aanpandige geluidgevoelige gebouwen door activiteiten, anders dan door specifieke activiteiten uit het Besluit kwaliteit leefomgeving, wordt niet overschreden; en b. de overschrijding van de standaardwaarde als bedoeld in het tweede lid door het treffen van geluidbeperkende maatregelen wordt zoveel mogelijk beperkt.
5.
Geluidbeperkende maatregelen zoals bedoeld in het vierde lid worden in onderstaande volgorde afgewogen: a. bronmaatregelen; b. overdrachtsmaatregelen; en c. gevelmaatregelen.
6.
Geluidbeperkende maatregelen zoals bedoeld in het vijfde lid worden in aanmerking genomen als: a. die financieel doelmatig zijn; en b. daartegen geen overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of technische aard bestaan.
7.
Als de standaardwaarde zoals bedoeld in het tweede lid, al dan niet na het treffen van de maatregelen zoals bedoeld het in vierde lid, overschreden wordt, wordt een omgevingsvergunning voor het realiseren van een geluidgevoelig gebouw alleen verleend als ook wordt voldaan de voorwaarden voor het toestaan van een hogere geluidbelasting dan de standaardwaarde.
8.
Aan het gestelde in het zevende lid wordt geacht te zijn voldaan als voldaan wordt aan de voorwaarden uit de Geluidsnota Oss of diens rechtsopvolgers.
9.
Het bevoegd gezag past het beleid als bedoeld in het achtste lid toe zoals dit geldt op het moment dat de omgevingsvergunning is ontvangen en ontvankelijk is verklaard.
10.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van: a. een akoestisch onderzoek naar de geluidbelasting vanwege activiteiten; en b. als blijkt dat de standaardwaarde voor geluid op een geluidgevoelig gebouw door activiteiten, anders dan door specifieke activiteiten zoals bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving wordt overschreden: een onderzoek naar geluidbeperkende maatregelen.
11.
Aan een omgevingsvergunning voor het realiseren van een geluidgevoelig gebouw kunnen voorschriften worden verbonden die ertoe strekken dat geluid beperkende maatregelen worden getroffen.
Artikel 11.115 Vergunningplichtige activiteit - geluidgevoelig gebouw realiseren wegverkeerslawaai 1.
32
Een geluidgevoelig gebouw, zijnde een gebouw dat gevoelig is voor geluid van wegverkeer, mag uitsluitend worden gerealiseerd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
2.
De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. de standaardwaarde voor geluidgevoelige gebouwen in aandachtsgebieden uit het Besluit kwaliteit leefomgeving wordt niet overschreden.
3.
In afwijking van het tweede lid geldt dat als niet wordt voldaan aan de in dat lid genoemde standaardwaarde, een omgevingsvergunning voor het realiseren van een geluidgevoelig gebouw, als bedoeld in het eerste lid, ook wordt verleend voor zover wordt voldaan aan het bepaalde in het vierde, vijfde, zesde, zevende en achtste lid.
4.
Voor de geluidsbelasting die hoger is dan bedoeld in het tweede lid gelden de volgende afwijkende beoordelingsregels: a. de grenswaarde voor geluidgevoelige gebouwen in aandachtsgebieden uit het Besluit kwaliteit leefomgeving wordt niet overschreden; en b. de overschrijding van de standaardwaarde als bedoeld in het tweede lid wordt door het treffen van geluidbeperkende maatregelen zoveel mogelijk beperkt.
5.
Geluidbeperkende maatregelen zoals bedoeld in het vierde lid worden in onderstaande volgorde afgewogen: a. bronmaatregelen; b. overdrachtsmaatregelen; c. gevelmaatregelen
6.
Geluidbeperkende maatregelen zoals bedoeld in het vijfde lid worden in aanmerking genomen als: a. die financieel doelmatig zijn; en b. daartegen geen overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of technische aard bestaan.
7.
Als de standaardwaarde zoals bedoeld in het tweede lid, al dan niet na het treffen van de maatregelen zoals bedoeld het in vierde lid, overschreden wordt, wordt een omgevingsvergunning voor het realiseren van een geluidgevoelig gebouw alleen verleend als ook wordt voldaan de voorwaarden voor het toestaan van een hogere geluidbelasting dan de standaardwaarde.
8.
Aan het gestelde in het zevende lid wordt voldaan als voldaan wordt aan de voorwaarden uit de Geluidsnota Oss of diens rechtsopvolgers.
9.
Het bevoegd gezag past het beleid als bedoeld in het achtste lid toe zoals dit geldt op het moment dat de omgevingsvergunning is ontvangen en ontvankelijk is verklaard.
10.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van: a. een akoestisch onderzoek naar de geluidbelasting vanwege wegverkeer; en b. als blijkt dat de standaardwaarde voor geluidgevoelige gebouwen in aandachtsgebieden zoals bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving wordt overschreden: een onderzoek naar geluidbeperkende maatregelen.
11.
Aan een omgevingsvergunning voor het realiseren van een geluidgevoelig gebouw kunnen voorschriften worden verbonden die ertoe strekken dat geluidbeperkende maatregelen worden getroffen.
Artikel 11.116 Gezamenlijke geluidsbelasting 1.
Bij de toepassing van de artikelen 11.114 en/of 11.115 wordt het gezamenlijk geluid op de gevel van een geluidgevoelig gebouw bepaald en in een omgevingsvergunning als bedoeld in artikelen 11.114 en/of 11.115 vastgelegd.
Subparagraaf 11.1.4.3.3 Weg aanleggen met geluidreducerende maatregelen Artikel 11.117 Vergunningplichtige activiteit - aanleggen of wijzigen van een gemeenteweg met geluidreducerende maatregelen 1.
33
Een gemeenteweg op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - verkeer mag uitsluitend aangelegd of gewijzigd worden na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
2.
De voorwaarden zijn: a. de wegdekverharding bestaat uit een deklaag zoals aangegeven in de in de bijlage pz Amsteleind Noord - Oss | Kaart wegdekverhardingen; b. het ontwerp voldoet aan de eisen als bedoeld in artikel 11.25; c. het ontwerp als bedoeld in sub b leidt tot een aanvaardbare geluidbelasting; en d. het ontwerp als bedoeld in sub b leidt tot een aanvaardbare trillinghinder.
3.
Voor de wegdekverharding als bedoeld in het tweede lid onder a gelden de volgende afwijkende beoordelingsregels: a. in plaats van de voorgeschreven deklaag wordt voorzien in een geluidtechnisch minimaal gelijkwaardige wegdekverharding; b. in plaats van de voorgeschreven deklaag wordt voorzien in een geluidtechnisch minimaal gelijkwaardige bronmaatregel; of c. in plaats van de voorgeschreven deklaag wordt voorzien in een geluidtechnisch minimaal gelijkwaardige overdrachtsmaatregel.
4.
Er is sprake van een aanvaardbare trillinghinder als wordt voldaan aan artikel 11.124
5.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van: a. een akoestisch onderzoek naar de geluidbelasting vanwege wegverkeer; b. een onderzoek naar de effecten van geluidtechnisch minimaal gelijkwaardige wegdekverhardingen en maatregelen als afgeweken wordt van de wegdekverharding met een deklaag zoals aangegeven in de in de bijlage pz Amsteleind Noord - Oss | Kaart wegdekverhardingen; c. een onderzoek naar trillinghinder vanwege wegverkeer; en d. een onderbouwing van de wijze waarop voldaan wordt aan de eisen als bedoeld in artikel 11.25.
Artikel 11.118 Geboden activiteit - geluidreducerende maatregelen 1.
De deklaag van wegen zoals aangegeven in de bijlage pz Amsteleind Noord - Oss | Kaart wegdekverhardingen bij de regels van titel 11.1 moet bestaan uit de wegdekverharding die op die kaart is aangegeven of: a. een geluidstechnisch minimaal gelijkwaardige wegdekverharding; b. een geluidstechnisch minimaal gelijkwaardige bronmaatregel; of c. een geluidstechnisch minimaal gelijkwaardige overdrachtsmaatregel.
2.
Aan het bepaalde in het eerste lid moet uiterlijk voldaan zijn op het moment dat het ontwerp als bedoeld in artikel 11.25 gerealiseerd is.
3.
De geluidreducerende wegdekverharding of geluidstechnisch minimaal gelijkwaardige overdrachtsmaatregel, als bedoeld in het eerste lid, moet duurzaam in stand worden gehouden.
Paragraaf 11.1.4.4 Geur Subparagraaf 11.1.4.4.1 Algemene bepalingen Artikel 11.119 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.4.4 gaat over: a. activiteiten die geur kunnen veroorzaken; en b. geurgevoelige gebouwen.
Artikel 11.120 Bebouwingscontour geur Er is een bebouwingscontour geur op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - bebouwingscontour geur.
Subparagraaf 11.1.4.4.2 Geurgevoelig gebouw Artikel 11.121 Toegestane activiteit - geurgevoelig gebouw bouwen 1.
34
Een geurgevoelig gebouw mag op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - milieuzone - geurzone uitsluitend worden gebouwd als wordt voldaan aan de voorwaarden.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
2.
De voorwaarden zijn: a. de bron behorende bij het aandachtsgebied als bedoeld in het eerste lid is opgehouden te bestaan en is duurzaam buiten werking gesteld; b. de vergunde ruimte van de geurveroorzakende activiteit die verantwoordelijk is voor het aandachtsgebied als bedoeld in het eerste lid is zodanig gewijzigd dat daardoor de nieuwe woning of een ander geurgevoelig gebouw niet meer binnen de geurzone ligt; of c. er wordt aangetoond dat de geurveroorzakende activiteit niet onevenredig benadeeld wordt en dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
Paragraaf 11.1.4.5 Trillingen Subparagraaf 11.1.4.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.122 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.4.5 gaat over het bouwen trillinggevoelige gebouwen en trillinggevoelige ruimten en het aanleggen van een weg met geluidreducerende maatregelen .
Artikel 11.123 Aanvullende beoordelingsregels- trillinggevoelig gebouw realiseren 1.
Voor het bouwen van een trillinggevoelig gebouw, zijnde een gebouw dat gevoelig is voor trillingen van wegverkeer, gelden aanvullende beoordelingsregels.
2.
Het eerste lid is niet van toepassing op trillinggevoelige gebouwen die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning is toegelaten voor een duur van niet meer dan 10 jaar.
3.
De volgende aanvullende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. er wordt voldaan aan de standaardwaarden voor herhaald voorkomende trillingen, zoals bedoeld in richtlijn deel B "Hinder voor personen in gebouwen door trillingen, Meet- en beoordelingsrichtlijn" van de Stichting Bouwresearch (SBR) van augustus 2006; b. er wordt voldaan aan de continue trillingswaarden zoals opgenomen in de tabel in het vierde lid
4.
nieuwe trillinggevoelige gebouwen
Dag en avond
Nacht
A3 (Vper)
A3 (Vper)
0,05
0,05
5.
In afwijking van het bepaalde in het derde en vierde lid zijn alleen hogere trillingssterkten toegestaan als: a. de waarden niet hoger zijn dan de genoemde waarde vermenigvuldigd met de factor 2; en b. er zwaarwegende economische of maatschappelijke belangen zijn die dit rechtvaardigen.
6.
Indien uit onderzoek blijkt dat maatregelen noodzakelijk zijn, dienen deze maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden.
7.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het eerste lid ook voorzien van een trillingsonderzoek waarin wordt aangetoond dat (al dan niet door middel van het treffen van maatregelen) aan een aanvaardbare trillingshinder wordt voldaan.
Artikel 11.124 Aanvullende beoordelingsregels - weg met geluidreducerende maatregelen aanleggen
35
1.
Voor het aanleggen van een weg met geluidreducerende maatregelen gelden aanvullende beoordelingsregels.
2.
Van een aanvaardbare trillinghinder is sprake als op bestaande trillinggevoelige gebouwen en ruimten binnen de zone van de weg, gerekend vanaf de kant van de verharding van de aan te leggen weg die trillingen van 1 tot 80 Hz veroorzaakt aan de continu trillingswaarden zoals opgenomen in de tabel in het derde lid wordt voldaan.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
3.
Concept
waarde continu trillingen in bestaande trillinggevoelige gebouwen/ruimten
36
Dag en avond
Nacht
A3 (Vper)
A3 (Vper)
0,05
0,05
Afdeling 11.1.5 BESCHERMING VAN LEEFOMGEVING EN WAARDEN Paragraaf 11.1.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.125 Toepassingsbereik Afdeling 11.1.5 heeft betrekking op het verrichten van activiteiten binnen gebieden waar waarden gelden.
Paragraaf 11.1.5.2 Cultuurhistorie Subparagraaf 11.1.5.2.1 Archeologie Artikel 11.126 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.5.2.1 gaat over aanlegactiviteiten op locaties waar archeologische verwachtingswaarden gelden.
Artikel 11.127 Oogmerken De regels in subparagraaf 11.1.5.2.1 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.2 in het bijzonder gesteld met het oog op het beschermen en instandhouden van de archeologische waarden.
Artikel 11.128 Vergunningplichtige activiteit - aanlegactiviteit in beperkingengebied archeologie 1.
De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologie laag, met een oppervlakte van 5 ha of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; en j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.
2.
De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologie middelhoog, met een oppervlakte van 1.000 m2 of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd;
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
e. f. g.
Concept
h.
37
i. j.
het verlagen van het waterpeil; het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.
3.
De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologie hoog, met een oppervlakte van 250 m2 of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.
4.
De volgende activiteiten binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone - beperkingengebied archeologisch monument, met een oppervlakte van 0 m2 of meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van maaiveld, mogen uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning: a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem; c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij stobben worden verwijderd; e. het verlagen van het waterpeil; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen; j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen voor de bouw van gebouwen en andere bouwwerken.
5.
De omgevingsvergunningplicht zoals bedoeld in het eerste tot en met het vierde lid geldt niet voor: a. het uitvoeren van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits dit gebeurt door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; b. het uitvoeren van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen die legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; en c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen dan wel andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, voor zover deze worden aangebracht binnen een bestaand leidingentracé binnen de daarvoor oorspronkelijk gegraven sleuf.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
6.
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in tweede tot en met het vierde lid geldt ook niet voor aanlegactiviteiten die bestaan uit reguliere agrarische werkzaamheden, waarbij de bodem tot niet meer dan 0,5 m onder maaiveld worden uitgevoerd.
7.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. door de betreffende aanlegactiviteit, dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en/of; b. uit door de aanvrager overgelegd archeologisch onderzoek conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat de archeologische waarden van het betreffende terrein in voldoende mate zijn vastgesteld en zo nodig zijn zeker gesteld, dan wel dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat de archeologische waarden door de werken (11.4) of werkzaamheden niet of niet onevenredig worden geschaad; c. uit het archeologisch rapport, uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie blijkt dat de aanlegactiviteiten kunnen leiden tot verstoring van de archeologische waarden, maar deze verstoring kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning één of meer vergunningvoorschriften te verbinden.
8.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van een rapport waarin de archeologische waarden van de gronden die volgens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende maten zijn vastgesteld.
9.
Aan de omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden die ertoe strekken dat het belang of de belangen in verband waarmee de vergunning is vereist worden beschermd, waaronder: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, zodat archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of c. de verplichting de bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. d. de verplichting om toe te staan dat opgravingen of andere activiteiten die raken aan de bescherming van archeologische waarden uitgevoerd worden in aanwezigheid van leden van de lokale heemkundevereniging, historische vereniging of archeologische werkgroep.
U Hoofdstuk 20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 20 [Gereserveerd] [Vervallen] V Na hoofdstuk 20 wordt een hoofdstuk ingevoegd, luidende:
Hoofdstuk 20 [Gereserveerd] W Artikel 22.36 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
38
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
Artikel 22.36 Binnenplanse vergunningvrije activiteiten van rechtswege in overeenstemming met dit omgevingsplan Onverminderd de overige bepalingen van deze afdeling en de bepalingen van afdeling 22.3 zijn in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan: a. het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in artikel 22.27, onder a, als in aanvulling op de in dat onderdeel gestelde eisen ook wordt voldaan aan de volgende eisen: 1. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: i I. 5 m; ii II. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; en iii III. het hoofdgebouw; 2. voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw: i I. als het bijbehorend bouwwerk of de uitbreiding daarvan hoger is dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; en ii II. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg; 3.
de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bebouwingsgebiedniet meer dan: i I. bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied; ii II. bij een bebouwingsgebied bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; en iii III. bij een bebouwingsgebied bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2; en 4. uitbreiding van of gelegen aan of bij een hoofdgebouw, anders dan: i I. een woonwagen; ii II. een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit of de omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit is bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij die vergunning gestelde termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand te hebben hersteld; of iii III. een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door één huishouden; b. het bouwen, in stand houden en gebruiken van een erf- of perceelafscheiding als bedoeld in artikel 22.27, onder f; en c. het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg. X Artikel 22.61 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 22.61 Gegevens en bescheiden: rapport geluidonderzoek 3 1. Ten minste vier weken voordat de activiteit wijzigt, worden de gewijzigde gegevens verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders. 1 2. Dit artikel is van toepassing op activiteiten op een gezoneerd industrieterrein en op activiteiten die worden verricht op een industrieterrein waarvoor geluidproductieplafonds als omgevingswaarden zijn vastgesteld. 5 3. Dit artikel is niet van toepassing op een activiteit waar: a. tussen 19.00 en 7.00 uur gemiddeld niet meer dan vier transportbewegingen per dag plaatsvinden met motorvoertuigen waarvan de massa van het ledig voertuig vermeerderd met het laadvermogen meer is dan 3.500 kg en binnen een afstand van 50 m van de be-
39
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
b.
40
c. d. e. f. g. h. i.
grenzing van de locatie waarop de activiteit wordt verricht geluidgevoelige gebouwen aanwezig zijn; het mede op basis van de aard van de activiteit, niet aannemelijk is dat in enige ruimte op de locatie waarop de activiteit wordt verricht het equivalente geluidsniveau (LAeq) veroorzaakt door de ten gehore gebrachte muziek in de representatieve bedrijfssituatie, meer bedraagt dan: 1. 70 dB(A), als deze ruimte in- of aanpandig is gelegen met geluidgevoelige gebouwen; 2. 80 dB(A), in andere gevallen dan bedoeld onder 1; in de buitenlucht of op een open terrein geen muziek ten gehore wordt gebracht; in de buitenlucht geen oefenterrein voor motorvoertuigen aanwezig is; geen koelinstallatie aanwezig is die volgens de gebruiksaanwijzing behoort te zijn gevuld met meer dan 30 kg synthetisch koudemiddel; geen gemotoriseerde modelvliegtuigen, modelvaartuigen of modelvoertuigen in de open lucht worden gebruikt; geen parkeergelegenheid wordt geboden in een parkeergarage voor meer dan 30 personenauto’s; geen noodstroomaggregaat aanwezig is dat meer dan 50 uren per jaar in werking is; en geen transformatoren met een maximaal gelijktijdig in te schakelen elektrisch vermogen van 200 MVA of meer, die zijn ondergebracht in een gesloten gebouw, worden gebruikt.
6 4. Dit artikel is ook niet van toepassing op een activiteit waarvoor op grond van hoofdstuk 2, 3, 4 of 5 van het Besluit activiteiten leefomgeving, artikel 22.61 of een ander artikel in deze afdeling een verplichting geldt om gegevens en bescheiden te verstrekken of een omgevingsvergunning aan te vragen voor het beginnen of wijzigen van die activiteit. 4 5. Ten minste vier weken voor het begin van een activiteit worden aan het college van burgemeester en wethouders de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. informatie over de aard en omvang van de activiteit en de aard en omvang van de daarbij behorende processen; b. gegevens over de indeling van de locatie waarop de activiteit wordt verricht, waarbij het volgende wordt aangegeven: 1. de grenzen van het terrein; en 2. de ligging van de gebouwen; c. een situatietekening met een schaal van ten minste 1:10.000 waarop de activiteit is aangegeven en die is voorzien van een noordpijl; en d. gegevens over de verwachte datum van het begin van de activiteit. 2 6. Ten minste vier weken voor het begin van de activiteit wordt het rapport van het geluidonderzoek, bedoeld in artikel 22.60, verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Y Bijlage III wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Concept
Bijlage III Overzicht Informatieobjecten buitengebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/1e10febd829c4ba494bebc8850992f89/nld@202509-01;09432732
centrum en gemengd gebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/35e1822999384acd86979b1612e15aee/nld@202509-01;09432732
ruimtelijke regels tijdelijk deel nog niet vervallen
/join/id/regdata/gm0828/2025/abd94c9106c84c0fb975b35300eb7012/nld@202509-01;09432732
voormalige stortplaats
/join/id/regdata/gm0828/2025/17295d44a0ca4b3883b477fdf8bb2f97/nld@202509-01;09432732
werkgebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/157edaea24a94b908932988825b67b0c/nld@202509-01;09432732
woongebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/b9d44ea9f97244a69bb033bbcd87b9de/nld@2025-09-01;09432732
buitengebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/1e10febd829c4ba494bebc8850992f89/nld@202511-04;16335521
centrum en gemengd gebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/35e1822999384acd86979b1612e15aee/nld@202509-01;09432732
pz Amsteleind Noord - Oss
/join/id/regdata/gm0828/2025/d71486b3cad5415b9a3da0b4f75bf2df/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord - Oss - bouwvlak
/join/id/regdata/gm0828/2025/de66ecdf4a0d4c44b41be5623b54367b/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord - Oss - Brandstraat /join/id/regda15 ta/gm0828/2025/0a0a8b4589124c5596cfd1c916a65a87/nld@202511-04;16335521 pz Amsteleind Noord - Oss - groen landschapszone
/join/id/regdata/gm0828/2025/a83ae98f12b0435e9b2fce64c957d5c9/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord - Oss - milieuzone /join/id/regda- geurzone ta/gm0828/2025/d414d3ede1ab4b1eb5864df9228e8d3a/nld@202511-04;16335521 pz Amsteleind Noord - Oss ontwikkelgebied wonen
/join/id/regdata/gm0828/2025/4ecf1b9f9ec748e9a51aee8f29e3a648/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- bebouwingscontour geur ta/gm0828/2025/2f0730f9c7a648e58c4e02275d4b5a27/nld@202511-04;16335521 pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologie hoog ta/gm0828/2025/8308fdc262794acb902eb2c3777b34f2/nld@202511-04;16335521
41
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologie laag ta/gm0828/2025/5da7752ff73a42fba171831792f54efd/nld@202511-04;16335521
Concept
pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologie ta/gm0828/2025/3977359acf9a42ff9117449d83bf0f51/nld@2025middelhoog 11-04;16335521
42
pz Amsteleind Noord - Oss - overige zone /join/id/regda- beperkingengebied archeologisch ta/gm0828/2025/e072fa8551e24098ae23609d1fdc607c/nld@2025monument 11-04;16335521 pz Amsteleind Noord - Oss - verkeer
/join/id/regdata/gm0828/2025/3338d4c23a4648cab2de3cc1f5c6d12b/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord - Oss - wonen
/join/id/regdata/gm0828/2025/5a601c2bedb349fe8c490d29ec15f19b/nld@202511-04;16335521
ruimtelijke regels tijdelijk deel nog niet vervallen
/join/id/regdata/gm0828/2025/abd94c9106c84c0fb975b35300eb7012/nld@202511-04;16335521
voormalige stortplaats
/join/id/regdata/gm0828/2025/17295d44a0ca4b3883b477fdf8bb2f97/nld@202509-01;09432732
werkgebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/157edaea24a94b908932988825b67b0c/nld@202509-01;09432732
woongebied
/join/id/regdata/gm0828/2025/b9d44ea9f97244a69bb033bbcd87b9de/nld@2025-11-04;16335521
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Z Na bijlage III wordt een bijlage ingevoegd, luidende:
Concept
Bijlage IV Overzicht Documentenbijlagen pz Amsteleind Noord - Oss | Kaart wegdekverhardingen
/join/id/regdata/gm0828/2025/0a24ff5ee8304fd1880b42a48ab20685/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord Oss | ontwerp Heihoeksingel Parkway
/join/id/regdata/gm0828/2025/844cb31179354388a478e0c572314824/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord Oss | Landschapsplan Amsteleind Noord
/join/id/regdata/gm0828/2025/c809fcabf43b488d8c55e617558dad2e/nld@202511-04;16335521
pz Amsteleind Noord - Oss | /join/id/regdaKruispuntberekeningen Amsteleind Oss ta/gm0828/2025/488e1701f4234050bbf4072074ae3031/nld@202511-04;16335521 AA De volgende sectie wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 7.6 Bevoegdheid stellen maatwerkvoorschriften Soms is er maatwerk nodig bij een initiatief om eraan mee te kunnen werken. Dat kan in de vorm van maatwerkvoorschriften (lid 1 tot en met 5) en vergunningvoorschriften (lid 6). Een maatwerkvoorschrift biedt de mogelijkheid om in specifieke situaties af te wijken van algemene regels, terwijl een vergunningvoorschrift de voorwaarden vastlegt waaronder een vergunninghouder een activiteit mag uitvoeren. [Vervallen] BB De volgende sectie wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 22.46 Verplaatst naar 1.6 - Algemene gegevens bij het verstrekken van gegevens en bescheiden Dit artikel is aangepast en verplaatst naar artikel 1.6 in het nieuwe deel van dit omgevingsplan. [Vervallen] CC De volgende sectie wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 22.47 Verplaatst naar 1.7 - Gegevens bij wijzigen naam, adres of normadressaat Dit artikel is aangepast en verplaatst naar artikel 1.7 in het nieuwe deel van dit omgevingsplan. [Vervallen] DD Na sectie ' Toepassingsbereik' worden 130 secties ingevoegd, luidende: