20251029_Concept Vaststelling Postzegelplan Amsteleind Noord - Oss
Tekst van het document
GEMEENTEBLAD
Officiële uitgave van de gemeente Oss
Wijziging Omgevingsplan gemeente Oss - Postzegelplan Amsteleind Noord Oss
Concept
De gemeenteraad van de gemeente Oss, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 4 november 2025, de inhoud van de wijziging Omgevingsplan gemeente Oss - Postzegelplan Amsteleind Noord - Oss, de motivering en de op het besluit betrekking hebbende stukken, besluit;
Artikel I De wijziging van het Omgevingsplan gemeente Oss - Postzegelplan Amsteleind Noord - Oss zoals opgenomen in Bijlage A gewijzigd vast te stellen.
Artikel II De delen van de bestemmingsplannen van de gemeente Oss die zijn aangegeven in de bij dit besluit behorende Pons met de identificatie: /join/id/regdata/gm0828/2025/c2af169c8c194ee4ad723e4b3e8b6889/nld@2025-11-04;16335521 te laten vervallen.
Artikel III De kennisgeving van de vastgestelde wijziging van het omgevingsplan op woensdag 14 januari 2026 te publiceren.
Artikel IV Deze wijziging van het omgevingsplan in werking te laten treden op 26-02-2026. Aldus besloten door de gemeenteraad van de gemeente Oss in de vergadering van 11 december 2025. De gemeenteraad van Oss, De griffier, Drs. P.H.A van den Akker De burgemeester, F.T. de Jonge
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
1
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Bijlage A Bijlage bij artikel I A
Concept
Hoofdstuk 1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 1 ALGEMENE BEPALINGEN Afdeling 1.1 Algemene bepalingen [Red: Artikel 1.1 ongewijzigd verplaatst van hoofdstuk 1 naar afdeling 1.1. ]
Artikel 1.1 Begripsbepalingen 1.
De begripsbepalingen van dit omgevingsplan staan in bijlage I.
2.
Tenzij daarvan in dit omgevingsplan is afgeweken, gelden voor dit omgevingsplan ook de begripsbepalingen uit bijlage I van: a. het Besluit activiteiten leefomgeving; b. het Besluit bouwwerken leefomgeving; c. het Besluit kwaliteit leefomgeving; d. het Omgevingsbesluit; en e. de Omgevingsregeling.
3.
In aanvulling op het eerste en tweede lid zijn op de locatie ruimtelijke regels tijdelijk deel nog niet vervallen de begripsbepalingen uit het ter plaatse geldende ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan van toepassing op de ruimtelijke regels in dat ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan.
[Red: Artikel 1.2 ongewijzigd verplaatst van hoofdstuk 1 naar afdeling 1.1. ]
Artikel 1.2 Meet- en rekenbepalingen 1.
De meet- en rekenbepalingen van dit omgevingsplan staan in bijlage II.
2.
De meet- en rekenbepalingen die van toepassing zijn op hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan staan in hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan.
3.
In aanvulling op het eerste en tweede lid zijn op de locatie ruimtelijke regels tijdelijk deel nog niet vervallen de meet- en rekenbepalingen uit het ter plaatse geldende ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan van toepassing op de ruimtelijke regels in dat ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan.
[Red: Artikel 1.3 ongewijzigd verplaatst van hoofdstuk 1 naar afdeling 1.1. ]
Artikel 1.3 Geografische werkingsgebied omgevingsplan 1.
De regels in dit omgevingsplan gelden binnen het hele grondgebied van de gemeente Oss, tenzij in de regels is bepaald of uit de regels volgt dat ze in een beperkter geografisch werkingsgebied gelden.
2.
De geografische werkingsgebieden van dit omgevingsplan staan in bijlage III.
[Red: Artikel 1.4 ongewijzigd verplaatst van hoofdstuk 1 naar afdeling 1.1. ]
Artikel 1.4 Doelen De regels uit dit omgevingsplan zijn, met het oog op de maatschappelijke doelen uit artikel 1.3 van de Omgevingswet, gericht op: a. het uitoefenen van de bevoegdheden en taken van de gemeente Oss zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Omgevingswet; en
2
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
b.
een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zoals bedoeld in artikel 4.2, eerste lid, van de Omgevingswet.
[Red: Artikel 1.5 ongewijzigd verplaatst van hoofdstuk 1 naar afdeling 1.1. ]
Concept
Artikel 1.5 Normadressaat Tenzij elders in dit omgevingsplan anders is bepaald, gelden de regels voor een activiteit in dit omgevingsplan voor degene die de activiteit verricht. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels voor de activiteit. [Red: Artikel 1.6 ongewijzigd verplaatst van hoofdstuk 1 naar afdeling 1.1. ]
Artikel 1.6 Algemene gegevens en bescheiden bij meldings- en informatieplicht 1.
Als gegevens en bescheiden worden verstrekt in het kader van een meldings- of informatieplicht op grond van dit omgevingsplan, dan worden die ondertekend en in ieder geval voorzien van: a. een beschrijving van de activiteit waarop het verstrekken van de gegevens en bescheiden betrekking heeft; b. naam, adres en telefoonnummer van degene die de activiteit verricht; c. als de gegevens en bescheiden worden ingediend door een gemachtigde: naam, adres, woonplaats en telefoonnummer van de gemachtigde; d. als de gegevens en bescheiden elektronisch worden ingediend: het e-mailadres van de aanvrager of gemachtigde; e. het adres, de kadastrale aanduiding of de coördinaten van de locatie waarop de activiteit wordt verricht; f. een aanduiding van de begrenzing van de locatie waarop de activiteit wordt verricht; g. een tekening en/of beschrijving van de bestaande en beoogde nieuwe toestand; en h. de datum.
2.
Gegevens en bescheiden die worden verstrekt in het kader van een meldings- of informatieplicht op grond van dit omgevingsplan worden uiterlijk vier weken voor aanvang van de activiteit verstrekt.
[Red: Artikel 1.7 ongewijzigd verplaatst van hoofdstuk 1 naar afdeling 1.1. ]
Artikel 1.7 Gegevens bij het wijzigen van contactgegevens of normadressaat 1.
Voordat de contactgegevens zoals bedoeld in artikel 1.6 wijzigen, worden de daardoor gewijzigde gegevens verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders.
2.
Ten minste vier weken voordat de activiteit door een ander zoals bedoeld in artikel 1.5 zal gaan worden verricht, worden de daardoor gewijzigde gegevens verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders.
Artikel 1.8 Verstrekken van overige gegevens en bescheiden Alle gegevens of bescheiden die nodig zijn voor een toetsing aan dit omgevingsplan worden verstrekt.
Afdeling 1.2 Algemene regels Artikel 1.9 Bevoegdheid stellen voorschriften
3
1.
Er kunnen met het oog op de belangen zoals genoemd in Omgevingsplan gemeente Oss maatwerkvoorschriften worden gesteld voor activiteiten waarvoor regels zijn opgenomen in dit omgevingsplan.
2.
Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van de regels in dit omgevingsplan, tenzij anders is bepaald of als hoofdstuk 5 van het Besluit kwaliteit leefomgeving zich daar tegen verzet.
3.
De maatwerkvoorschriften strekken slechts tot het waarborgen van de veiligheid, het beschermen van de gezondheid en het beschermen van het milieu.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
4.
Maatwerkvoorschriften worden genomen in onvoorziene situaties, bijzondere gevallen en in verband lokale omstandigheden en gaan over het bereiken van ambities voor de kwaliteit van de fysieke leefomgeving.
5.
Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als: a. over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit kan worden verbonden; of b. het stellen van maatwerkvoorschriften is uitgesloten in het Besluit activiteiten leefomgeving of het Besluit bouwwerken leefomgeving.
6.
Er kunnen voorschriften aan een omgevingsvergunning op grond van dit omgevingsplan worden verbonden. Deze vergunningvoorschriften strekken slechts tot bescherming van het belang of de belangen in verband waarmee de vergunning is vereist.
B Hoofdstuk 3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 3 GEBRUIK [Gereserveerd]
Artikel 3.1 Technisch artikel Dit is een technisch artikel. C Hoofdstuk 5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 5 SLOPEN [Gereserveerd] [Vervallen] D Hoofdstuk 6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 6 AANLEGGEN [Gereserveerd] [Vervallen] E Na hoofdstuk 6 worden twee hoofdstukken ingevoegd, luidende:
Hoofdstuk 5 SLOPEN Artikel 5.1 Technisch artikel Dit is een technisch artikel.
Hoofdstuk 6 AANLEGGEN
4
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Artikel 6.1 Technisch artikel Dit is een technisch artikel.
Concept
F Artikel 7.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 7.6 Bevoegdheid stellen maatwerkvoorschriften 1.
Er kunnen met het oog op de oogmerken uit artikel 7.4 maatwerkvoorschriften worden gesteld voor activiteiten zoals opgenomen in paragraaf 7.4.2.2.
2.
Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van de regels in deze paragraaf, tenzij anders is bepaald of als hoofdstuk 5 van het Besluit kwaliteit leefomgeving zich daar tegen verzet.
3.
De maatwerkvoorschriften strekken tot het waarborgen van de veiligheid en het beschermen van de gezondheid en het milieu.
4.
Maatwerkvoorschriften worden genomen in onvoorziene situaties en bijzondere gevallen en in verband met lokale omstandigheden en het bereiken van ambities voor de kwaliteit van de fysieke leefomgeving.
5.
Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als: a. over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit kan worden verbonden; of b. het stellen van maatwerkvoorschriften is uitgesloten in het Besluit activiteiten leefomgeving of het Besluit bouwwerken leefomgeving.
6.
Er kunnen voorschriften aan een omgevingsvergunning worden verbonden. Deze vergunningvoorschriften zijn bedoeld om het belang of de belangen te beschermen in verband waarmee de vergunning is vereist. [Vervallen] G Het opschrift van paragraaf 7.4.2.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Paragraaf 7.4.2.2 Activiteit verrichten in of op een voormalige stortplaats Regels voor activiteiten H Het opschrift van artikel 7.7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 7.7 7.6 Meldingsplichtige activiteit - activiteit verrichten in of op een voormalige stortplaats I Artikel 7.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
5
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
Artikel 7.8 7.7 Vergunningplichtige activiteit - activiteit verrichten in of op een voormalige stortplaats 1.
Een activiteit in of op een voormalige stortplaats, anders dan bedoeld in artikel 7.77.6, tweede en derde lid, mag uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. De doelen uit artikel 1.4 en de oogmerken uit de artikelen 7.2 en 7.4 zijn voldoende gewaarborgd.
3.
De vergunningaanvraag is ingediend volgens de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling.
4.
In aanvulling op het derde lid is de aanvraag ook voorzien van: a. een verklaring van de normadressaat dat deze instemt met het verrichten van de activiteiten; b. een rapport met een beoordeling van de risico's van de te verrichten activiteiten voor de gezondheid, de bodemkwaliteit en de grondwaterkwaliteit in de bestaande situatie van de voormalige stortplaats volgens NEN 5740 en NEN 5707. Het rapport bevat ten minste inzicht in de bestaande bodem- en grondwatersituatie en de bepaling van de dikte en kwaliteit van de aanwezige deklaag en andere aanwezige nazorgvoorzieningen; c. een beschrijving van het verzet van grond en stortmateriaal dat plaats gaat vinden en de behandeling van vrijkomende grond- en afvalstromen; d. een hergebruikplan met een beschrijving van de voorzieningen en maatregelen die worden getroffen om: 1. de risico's, bedoeld onder b, zoveel mogelijk te beperken; 2. beschadiging aan de afdeklaag en de voorzieningen die zijn getroffen ter bescherming van de bodem- en grondwaterkwaliteit te voorkomen; 3. de bereikbaarheid en de uitvoerbaarheid van de nazorgvoorzieningen te garanderen; 4. verontreiniging van de bodem en het grondwater te voorkomen; en 5. het vrijkomen en ophopen van stortgas tegen te gaan.
J Voor titel 8.1 wordt een titel ingevoegd, luidende:
Titel 8.1 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 8.1 Technisch artikel Dit is een technisch artikel. K Het opschrift van titel 8.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Titel 8.1 8.2 BOMEN L Het opschrift van titel 8.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Titel 8.2 8.3 CULTUURHISTORIE M Het opschrift van afdeling 8.2.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
6
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Afdeling 8.2.1 8.3.1 ARCHEOLOGIE N
Concept
Het opschrift van afdeling 8.2.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Afdeling 8.2.2 8.3.2 ERFGOED O Het opschrift van titel 8.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Titel 8.3 8.4 LANDSCHAP P Het opschrift van titel 8.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Titel 8.4 8.5 PARKEREN Q Het opschrift van titel 8.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Titel 8.5 8.6 RUIMTELIJKE KWALITEIT R Het opschrift van titel 8.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Titel 8.6 8.7 SOORTENBESCHERMING S Het opschrift van titel 10.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Titel 10.1 POSTZEGELPLAN ONTWIKKELINGEN MET BELEIDSNEUTRALE OMZETTING BP BUITENGEBIED T Hoofdstuk 11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 11 ONTWIKKELINGEN TRANSITIEFASE - STEDELIJK GEBIED [Gereserveerd]
Titel 11.1 POSTZEGELPLAN AMSTELEIND NOORD - OSS Afdeling 11.1.1 ALGEMENE BEPALINGEN
7
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Paragraaf 11.1.1.1 Algemene bepalingen Artikel 11.1 Toepassingsbereik Titel 11.1 gaat over activiteiten op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss, behalve waar deze titel aangeeft dat de regel(s) voor een andere locatie gelden.
Concept
Artikel 11.2 Oogmerken
8
De regels in titel 11.1 zijn, als uitwerking van de doelen in artikel 1.4 , gesteld met het oog op: a. het beschermen van landschappelijke en stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van het woon- en leefklimaat; d. het beschermen van de gezondheid; e. het waarborgen van de veiligheid; f. het waar mogelijk voorkomen van hinder en overlast; en g. het beschermen van het milieu.
Artikel 11.3 Voorrangsbepaling 1.
Voor zover de regels in titel 11.1 afwijken van de regels in hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan, gaan de regels in titel 11.1 voor.
2.
Voor zover de regels in titel 11.1 in strijd zijn met regels voor activiteiten in de overige hoofdstukken van dit omgevingsplan, gelden de regels uit deze titel.
Artikel 11.4 Begripsbepalingen In aanvulling op het bepaalde in artikel 1.1 zijn de volgende begripsbepalingen op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss van toepassing, indien er sprake is van strijd gaan de begripsbepalingen in dit artikel, op deze locatie voor: a. aan huis gebonden activiteit: een aan huis gebonden activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; b. afhankelijke woonvoorziening: een niet zelfstandige extra woonvoorziening in de hoofdmassa, aan- of uitbouw of (al dan niet vrijstaand) bijgebouw van een hoofdwoning, zonder eigen erf of erftoegang ten behoeve van mantelwonen of mantelzorg; c. appartementengebouw: een gebouw dat meerdere naast elkaar gelegen en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijk als een eenheid kan worden beschouwd; d. bebouwingspercentage: de oppervlakte, die met gebouwen (carports en overkappingen inbegrepen) is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel; e.
bed and breakfast: een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, gevestigd in een woonhuis of bijbehorend bouwwerk en volledig gedreven door de bewoner van het betreffende woonhuis; f. bestaand bouwwerk: een bouwwerk dat gebouwd is of mag worden op basis van een omgevingsvergunning die verleend of aangevraagd is voordat een ontwerp van de omgevingsplanwijziging ten behoeve van de ontwikkeling van Amsteleind Noord ter inzage is gelegd, of een bouwwerk dat gebouwd is of mag worden gebouwd volgens de regels die golden voordat een ontwerp van de omgevingsplanwijziging ten behoeve van de ontwikkeling van Amsteleind Noord ter inzage is gelegd; g. bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen: afstands- hoogte-, inhoudsen oppervlaktematen die zijn of mogen worden op basis van een omgevingsververgunning, of volgens de geldende regels; h. bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; i.
bedrijfsmatige activiteit: de uitoefening van dienstverleningsactiviteiten, cultuur- en ontspanningsactiviteiten, horeca-activiteiten alsmede de de uitoefening van ambachtelijke bedrijven en sportscholen, een en ander met ondergeschikte kantoren en met uitsluiting van agrarische bedrijven, zelfstandige detailhandel, zelfstandige kantoren en maatschappelijke activiteit; j. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
k.
Concept
l.
m.
n.
o.
p.
q. r.
s.
t.
u.
v.
w.
x.
y. z. aa.
9
cultuur- en ontspanningsactiviteit: het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak, verenigingsleven en ontspanning, waaronder begrepen: atelier, bioscoop, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, fitnesscentrum, museum, muziekschool, muziektheater, sauna, sportschool, theater, wellnesscentrum, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca-activiteiten in combinatie met en die voor deze activiteiten bedoeld zijn; dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw die zich tussen de dakvoet en de daknok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de daknok is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst; detailhandelsactiviteit: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverleningsactiviteit: een bedrijfsmatige activiteit met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon- en internetdiensten, snelfoto-ontwikkel- en copy-shops en autorijscholen; energieopslagysteem:
een thermisch of mechanisch systeem alsmede een systeem met batterijen/accu’s dat bedoeld is om (duurzaam) opgewekte energie op te slaan voor later gebruik, met alle bijbehorende hulpsystemen zoals Battery Management Systemen. escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend; grondgebonden woning: woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan een van de bouwlagen aansluit op het maaiveld; horeca-activiteit: een bedrijf gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie (uitgezonderd een erotisch getinte vermaaksfunctie): a) het verstrekken van voedsel en/of dranken met de mogelijkheid deze ter plaatse te nuttigen, b) het verstrekken van nachtverblijf, c) het exploiteren van zaalaccommodatie, en/of d.
het bieden van gelegenheid tot dansen; horeca van categorie 3: een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie, zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, maaltijdafhaalcentrum, lunchroom en ijssalon; huishouden: een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen. Van een huishouden is slechts sprake indien er bloedverwantschap, huwelijksbinding of een daaraan in intensiteit en continuïteit gelijk te stellen mate van binding tussen de bewoners is, waaronder mede wordt begrepen: a) het inwonen of het bewonen van kamers door niet meer dan 2 verwanten of andere personen in het hoofdgebouw en/of aan- en uitbouw, al dan niet bij wijze van mantelzorg en al dan niet met eigen voorzieningen, b) een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband, waaronder mede wordt begrepen de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 2 niet verwante personen, die gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de woning; kantoor: een gebouw of een gedeelte daarvan in de vorm van een ruimtelijk en bouwkundig zelfstandige eenheid dat geheel of grotendeels in gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan
ondersteunende activiteiten; maatschappelijke activiteit: het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten op het gebied van gezondheidszorg, zoals een huisarts, fysiotherapeut en apotheek (of een vergelijkbare zorginstelling), jeugdopvang, openbaar bestuur en dienstverlening, praktijkruimte, religie en levensbeschouwing, verenigingsleven, welzijnsinstelling, sociaal-culturele bijeenkomsten, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca-activiteiten in combinatie met en die voor deze maatschappelijke activiteiten bedoeld zijn; maatschappelijke activiteit op het gebied van onderwijs en ontmoeting: basisschool met kinderopvang en peuterspeelzaal en multifunctionele zaal voor sport in de vorm van een gymzaal en ontmoeting (gemeenschapshuis); mantelwonen: samenwoonvorm vergelijkbaar met samenwonen in het kader van mantelzorg, voortkomend uit een onderlinge ondersteuningsrelatie echter zonder dat daarbij een medische indicatie nodig is; mantelwoonvoorziening: afhankelijke woonvoorziening in het kader van mantelwonen bij een bestaande woning, niet zijnde een recreatiewoning voor maximaal twee personen; nieuw bouwwerk: een bouwwerk dat niet als een bestaand bouwwerk is aan te merken; nieuwe (sociale huur)woning: een (sociale huur)woning die niet als bestaand bouwwerk aan te merken is;
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
incidentele maatschappelijke activiteit: maatschappelijke activiteiten ter vermaak en/of de versterking van de sociale cohesie die niet met vaste regelmaat plaatsvinden; ac. ondergeschikte detailhandels- en horeca-activiteit: activiteit die ondersteunend is aan de hoofdactiviteit en die in zowel in effecten op de fysieke leefomgeving als gebruiksoppervlakte minder groot is aan de hoofdactiviteit; waarvan openingstijden van de ondergeschikte activiteit gebonden zijn aan de hoofdactiviteit; waarvan de uitstraling van de hoofdactiviteit behouden blijft en waarbij de ondergeschikte activiteit een beperkt deel van het brutovloeroppervlak van de hoofdactiviteit gebruikt; ad. onderlinge ondersteuningsrelatie: zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, zonder dat daarbij een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaalmedisch adviseur noodzakelijk is; ae. parkeren: parkeren als bedoeld in artikel 1, onder ac, van het Reglement verkeersregels en verkeerstekens (RVV 1990); af.
voertuigen: voertuigen als bedoeld in artikel 1, onder al, van het Reglement verkeersregels en verkeerstekens (RVV 1990) met uitzondering van kleine wagens zoals: kruiwagens, kinderwagens en rolstoelen; ag. weg: een weg zoals bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b van de Wegenverkeerswet 1994; ah. werken: alle door menselijk toedoen ontstane of gemaakte constructies of inrichtingen, inclusief bouwwerken, en restanten daarvan; ai. wonen: het bewonen van een woning; aj. woonwagen: een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst; ak. zelfstandig kantoor: het verlenen van een diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch, technisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij de dienstverlening niet ten dienste staat van en/of verbonden is aan de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse, maar een afzonderlijke eenheid vormt; al. zelfstandige woning: woonruimte die door één huishouden wordt bewoond zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen zoals keuken, douche en toilet, buiten de woonruimte en beschikt over een eigen afsluitbare toegang, al dan niet bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis of gemeenschappelijke galerij; am.
energieopslagsysteem: een thermisch of mechanisch systeem alsmede een systeem met batterijen/accu’s dat bedoeld is om (duurzaam) opgewekte energie op te slaan voor later gebruik, met alle bijbehorende hulpsystemen zoals Battery Management Systemen;
Concept
ab.
10
Paragraaf 11.1.1.2 Algemene regels Subparagraaf 11.1.1.2.1 Parkeren en laden/lossen Artikel 11.5 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.1.2.1 is van toepassing op het bouwen van een gebouw of wijzigen van het gebruik waarvoor op grond van deze titel een omgevingsvergunning is vereist.
Artikel 11.6 Beoordelingsregels parkeren 1.
Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor het bouwen en/of intensiveren van gebruik op gronden wordt alleen verleend als ook wordt voldaan aan de voorwaarden voor parkeren (11.4) en laden en lossen.
2.
De voorwaarden zijn: a. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het perceel of in de omgeving daarvan; en b. er wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen.
3.
Aan het gestelde in het eerste en tweede lid wordt geacht te zijn voldaan als voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsregel 'Nota parkeernormen Oss 2023' of diens rechtsopvolgers.
4.
Het bevoegd gezag past het beleid als bedoeld in het derde lid toe zoals deze geldt op het moment dat de omgevingsvergunningaanvraag is ingediend en ontvankelijk is verklaard.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Artikel 11.7 Aanvraagvereisten Als subparagraaf 11.1.1.2.1 van toepassing is, dient in aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling de aanvraag ook te worden voorzien van een motivatie met een uiteenzetting en omgang van de behoefte van parkeren (11.4) en laden en lossen.
Concept
Subparagraaf 11.1.1.2.2 Maximaal programma Artikel 11.8 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.1.2.2 gaat over het maximaal aantal woningen, de woningtypen, voorzieningen voor een maatschappelijke activiteit ( (11.4), voorzieningen voor een horeca-activiteit (11.4) en voorzieningen voor een bedrijfsmatige activiteit (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss ontwikkelgebied wonen.
Artikel 11.9 Maximaal aantal woningen Het aantal woningen is maximaal 1.000.
Artikel 11.10 Aandeel sociale huurwoningen Het percentage sociale huurwoningen van het totaal aantal woningen, als bedoeld in artikel 11.9, is minimaal 30%.
Artikel 11.11 Aandeel grondgebonden woningen Het percentage aan grondgebonden woningen (11.4) van het totaal aantal woningen, als bedoeld in artikel 11.9, is minimaal 60%.
Artikel 11.12 Programma voorzieningen voor maatschappelijke activiteit, horeca-activiteit en bedrijfsmatige activiteit 1.
De bruto-vloeroppervlakte van voorzieningen voor maatschappelijke activiteit is: a. maximaal 11.500 m2 voor maatschappelijke activiteiten op het gebied van onderwijs en ontmoeting (11.4); b. maximaal 1.250 m2 voor maatschappelijke activiteiten (11.4).
2.
De gezamenlijke bruto-vloeroppervlakte van een horeca-activiteit (11.4) is maximaal 250 m2 en beperkt zich tot horeca van categorie 3 (11.4).
3.
De gezamenlijke bruto-vloeroppervlakte van voor een bedrijfsmatige activiteit (11.4) met ondergeschikte kantoorruimte is maximaal 500 m2.
Subparagraaf 11.1.1.2.3 Behoud A-watergangen Artikel 11.13 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.1.2.3 gaat over het behouden en compenseren van A-watergangen.
Artikel 11.14 Behoud en compenseren van A-watergangen - voorwaardelijke verplichting
11
1.
Bestaand oppervlaktewater in de vorm van A-watergangen moet behouden blijven.
2.
Als niet voldaan kan worden aan het bepaalde in het eerste lid, moeten dempingen van bestaand oppervlaktewater één-op-één gecompenseerd worden binnen de locatie pz Amsteleind Noord - Oss.
3.
Als de compensatie als bedoeld in het tweede lid niet plaats kan vinden op de in dat lid genoemde locatie, moet compensatie plaatsvinden in hetzelfde peilgebied als waar de demping van de in het eerste lid bedoelde watergang plaatsvindt.
4.
Voor de compensatie als bedoeld in het tweede en derde lid betekent dit dat: a. de dimensionering en het oppervlak van de nieuwe watergang niet afwijken van de dimensionering en het oppervlak van de te dempen watergang; en b. sprake is van het behouden van de verbindingen tussen A-watergangen.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Afdeling 11.1.2 GEBRUIK Paragraaf 11.1.2.1 Algemene bepalingen
Concept
Artikel 11.15 Toepassingsbereik Afdeling 11.1.2 gaat over het verrichten van gebruiksactiviteiten en het gebruik van gronden en bouwwerken.
Artikel 11.16 Oogmerken De regels in afdeling 11.1.2 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.2, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het beschermen van een goed woon-en leefklimaat; b. duurzaamheid en toekomstbestendigheid; en c. een evenredige verdeling van de ruimte in de fysieke leefomgeving.
Artikel 11.17 Overgangsrecht Brandstraat 15 1.
In afwijking van het elders bepaalde in titel 11.1 is het op de locatie pz Amsteleind Noord Oss - Brandstraat 15 toegestaan om het bestaande gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van titel 11.1 en hiermee in strijd is voort te zetten.
2.
Het overgangsrecht als bedoeld in het eerste lid eindigt als de activiteiten die op grond van het ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan van de gemeente Oss aan de Brandstraat 15 plaats mogen vinden duurzaam beëindigd zijn.
3.
Van duurzaam beëindigen als bedoeld in het tweede lid is sprake bij stopzetting van activiteiten die op grond van het tijdelijk deel van het omgevingsplan van de gemeente Oss plaats mogen vinden dan wel bij verplaatsing van de activiteiten naar een andere locatie.
4.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met de regels die op grond van het omgevingsplan golden direct voorafgaand aan de inwerkingtreding van titel 11.1, daaronder in ieder geval begrepen de op dat moment geldende overgangsbepalingen en de besluiten als bedoeld in artikel 4.6 van de Invoeringswet Omgevingswet die direct voor inwerkingtreding van de Omgevingswet op de locatie pz Amsteleind Noord Oss - Brandstraat 15 van kracht waren.
Paragraaf 11.1.2.2 Algemene regels Subparagraaf 11.1.2.2.1 Verboden gebruik Artikel 11.18 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.2.2.1 gaat over gebruiksactiviteiten die verboden zijn, tenzij anders vermeld.
Artikel 11.19 Algemeen gebruiksverbod Het is verboden gebruiksactiviteiten te verrichten anders dan gebruiksactiviteiten die zijn toegelaten op grond van de regels en voorwaarden uit titel 11.1.
Artikel 11.20 Verboden activiteit - gebruik als seksinrichting of escortbedrijf Het is verboden gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens te gebruiken voor een seksinrichting of escortbedrijf (11.4).
Artikel 11.21 Verboden activiteit - gebruik als stort- en/of opslagplaats
12
1.
Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken voor de stort en/of opslag van onbruikbare goederen of goederen die aan hun oorspronkelijke activiteit zijn onttrokken en van materialen, verpakking en afval.
2.
Het verbod als bedoeld in het eerste lid geldt niet als dit gebruik noodzakelijk is voor het verrichten van de gebruiksactiviteit.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Subparagraaf 11.1.2.2.2 Voorwaardelijke verplichtingen Artikel 11.22 Toepassingsbereik
Concept
Subparagraaf 11.1.2.2.2 gaat over het treffen van noodzakelijke maatregelen voordat een nieuw bouwwerk (11.4) in gebruik genomen mag worden, met uitzondering van bouwwerken voor nutsvoorzieningen als bedoeld in titel 11.1.
Artikel 11.23 Oogmerken De regels in subparagraaf 11.1.2.2.2 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.16, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. een goede afwikkeling van het verkeer; b. voldoende waterberging; en c. bescherming van een goed woon- en leefklimaat.
Artikel 11.24 Waterhuishouding – voorwaardelijke verplichting 1.
Het gebruiken van gronden en bouwwerken voor de gebruiksactiviteiten zoals opgenomen in afdeling 11.1.2 is uitsluitend toegestaan nadat één of meerdere waterbergingsvoorzieningen zijn gerealiseerd in de openbare ruimte met een minimale inhoud van 60 mm per m2 nieuw verhard oppervlak.
2.
De in het eerste lid bedoelde waterbergingsvoorziening(en) dienen duurzaam in stand en effectief beschikbaar te worden gehouden.
3.
Bestaand oppervlaktewater moet behouden blijven.
4.
Als niet voldaan kan worden aan het bepaalde in het derde lid moeten dempingen van bestaand oppervlaktewater één-op-één gecompenseerd worden in hetzelfde peilgebied.
5.
Het bepaalde in het eerste, tweede, derde en vierde lid is niet van toepassing op het legale gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van titel 11.1.
Artikel 11.25 Kruispunten – voorwaardelijke verplichting 1.
Het gebruiken van gronden en bouwwerken voor de gebruiksactiviteiten op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen als bedoeld in afdeling 11.1.2 is uitsluitend toegestaan als herinrichting van de twee kruispunten Heihoeksingel – Schaepmanlaan - Van Maanenstraat en Heihoeksingel – Het Woud – Joost van den Vondellaan plaats heeft gevonden, zoals aangegeven in de bijlage pz Amsteleind Noord Oss | ontwerp Heihoeksingel Parkway.
2.
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de herinrichting van de twee kruispunten Heihoeksingel – Schaepmanlaan - Van Maanenstraat en Heihoeksingel – Het Woud – Joost van den Vondellaan plaatsvinden op een manier die in geringe mate afwijkt van bijlage pz Amsteleind Noord Oss | ontwerp Heihoeksingel Parkway indien die afwijkende uitvoering nodig is vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid, betere doorstroming van verkeer en technische uitvoerbaarheid van het ontwerp Heihoeksingel en Parkway.
Artikel 11.26 Verbetering van de kwaliteit van het landschap - investering – voorwaardelijke verplichting
13
1.
Uiterlijk twee jaar na oplevering van de laatste nieuwe woningen en/of voorzieningen, of zoveel eerder bij oplevering van de laatste nieuwe woningen en/of voorzieningen in Amsteleind Noord moet de fysieke verbetering van de kwaliteit van het landschap als bedoeld in de bijlage pz Amsteleind Noord Oss | Landschapsplan Amsteleind Noord gerealiseerd zijn.
2.
Uiterlijk twee jaar na oplevering van de laatste nieuwe woningen en/of voorzieningen, of zoveel eerder bij oplevering van de laatste nieuwe woningen en/of voorzieningen in Amsteleind Noord moet 1% van de gronduitgifteprijs van Amsteleind Noord, verminderd met de kosten voor de fysieke verbetering van de kwaliteit van het landschap als bedoeld in het eerste lid, gestort zijn in een fonds ten behoeve van de fysieke verbetering van de kwaliteit van het landschap.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
3.
De in het eerste lid bedoelde fysieke verbetering van de kwaliteit van het landschap moet na realisatie duurzaam in stand worden gehouden.
4.
De onder het eerste en tweede lid bedoelde laatste nieuwe woningen en/of voorzieningen zijn: a. de laatste woning van het maximum als bedoeld in artikel 11.9, dan wel de bouw van een woning binnen het in artikel 11.9 bedoelde maximum, waarna de bouw voor meer dan twee jaar stil wordt gelegd; en/of b. de bouw van het laatste gebouw ten behoeve van de realisatie van de voorzieningen als bedoeld in artikel 11.92 en 11.94, dan wel de bouw van een gebouw voor voorzieningen als bedoeld in subparagrafen 11.1.2.3, 11.1.2.8, 11.1.2.6, 11.1.2.7, en 11.1.2.4 waarna de bouw voor meer dan twee jaar stil wordt gelegd.
Subparagraaf 11.1.2.2.3 Niet-geluidgevoelige functie veranderen naar geluidgevoelige functie Artikel 11.27 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.2.2.3 gaat over het veranderen van een niet-geluidgevoelige functie in een gebouw naar een geluidgevoelige functie.
Artikel 11.28 Vergunningplichtige activiteit - veranderen van gebruik naar een geluidgevoelige functie 1.
Het veranderen van een niet-geluidgevoelige functie in een gebouw naar een geluidgevoelige functie die op basis van het bepaalde in paragraaf 11.1.2 ook in het gebouw is toegestaan, waarbij de geluidbelasting op dat gebouw hoger is dan de standaardwaarde zoals bedoeld in artikel 5.78t van het Besluit kwaliteit leefomgeving is uitsluitend toegestaan na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. er dient voldaan te worden aan de regels gesteld in subparagraaf 11.1.4.3.2.
Subparagraaf 11.1.2.2.4 Niet-trillinggevoelige ruimte veranderen naar trillinggevoelige ruimte Artikel 11.29 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.2.2.4 gaat over het veranderen van een niet-trillinggevoelige ruimte in een gebouw naar een trillinggevoelige ruimte.
Artikel 11.30 Vergunningplichtige activiteit - veranderen van gebruik naar een trillinggevoelige ruimte 1.
Het veranderen van gebruik, van een niet-trillinggevoelige ruimte in een gebouw naar een trillinggevoelige ruimte die op basis van het bepaalde in paragraaf 11.1.2 ook in het gebouw is toegestaan, is uitsluitend toegestaan na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. er dient voldaan te worden aan de regels gesteld in artikel 11.123.
Paragraaf 11.1.2.3 Functie bedrijf Subparagraaf 11.1.2.3.1 Algemene bepalingen Artikel 11.31 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.2.3 gaat over het verrichten van een bedrijfsmatige activiteit (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen.
Artikel 11.32 Oogmerken De regels in paragraaf 11.1.2.3 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.16, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. zorgvuldig ruimtegebruik;
14
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
b. c.
een gezonde leefomgeving; en het voorkomen en beperken van geur-, trilling- en geluidsoverlast.
Concept
Artikel 11.33 Algemene gebruiksregel 1.
Gronden en bouwwerken zijn bedoeld voor een bedrijfsmatige activiteit (11.4) .
2.
Daaronder wordt ook verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. erven en terreinen; b. groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. water, waterhuishouding en waterberging; en e. nutsvoorzieningen.
Subparagraaf 11.1.2.3.2 Bedrijfsmatige activiteiten in ontwikkelgebied wonen Artikel 11.34 Vergunningplichtige activiteit - bedrijfsmatige activiteit verrichten 1.
Een bedrijfsmatige activiteit (11.4) mag uitsluitend worden gestart of gewijzigd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijfsmatige activiteiten is maximaal de oppervlakte zoals beschreven in artikel 11.12; b. de bedrijfsmatige activiteit betreft geen zelfstandig kantoor (11.4); en c. de bedrijfsmatige activiteit leidt niet tot een belasting in de vorm van continue trillingen, herhaald voorkomende trillingen, geur en geluid die afwijkt van de gestelde normen of in strijd is met andere relevante bepalingen voor trillingen, geur en geluid in dit omgevingsplan.
3.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van: a. een omschrijving van de te verrichten bedrijfsmatige activiteit; b. het beoogde gezamenlijk oppervlak aan bedrijfsmatige activiteiten (inrichtingstekening); en c. een onderzoek naar de relevante milieuaspecten trillingen, geur en geluid, waaruit blijkt dat voldaan kan worden aan het bepaalde in het tweede lid, onder c.
4.
Het bevoegd gezag kan vergunningvoorschriften stellen als niet kan worden voldaan aan het bepaalde in het tweede lid, onder c, mits er geen sprake is van strijdigheid met de in artikel 22.42 gestelde belangen.
Artikel 11.35 Verboden activiteit - bedrijfsmatige activiteit verrichten Het is verboden om de volgende bedrijfsmatige activiteiten te verrichten: a. activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken; b. risicovolle activiteiten als bedoeld in bijlage VII bij het Besluit kwaliteit leefomgeving en/of milieubelastende activiteiten die risico’s op het gebied van omgevingsveiligheid als bedoeld in het Besluit activiteiten leefomgeving veroorzaken; en c. activiteiten waarvoor paragraaf 4.102 van het Besluit activiteiten leefomgeving geldt.
Paragraaf 11.1.2.4 Functie horeca Subparagraaf 11.1.2.4.1 Algemene bepalingen Artikel 11.36 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.2.4 gaat over het verrichten van een horeca-activiteit (11.4) die valt in horeca van categorie 3 (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen.
Artikel 11.37 Oogmerken De regels in paragraaf 11.1.2.4 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.16 in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het voorkomen van geur- en geluidsoverlast; b. het voorkomen van parkeer- en verkeerhinder; en
15
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
c.
een evenredige verdeling van het programma.
Concept
Artikel 11.38 Algemene gebruiksregel 1.
Gronden en bouwwerken zijn bedoeld voor een horeca-activiteit (11.4) die valt in horeca van categorie 3 (11.4).
2.
Daaronder valt ook het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. erven en terreinen; b. groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. water, waterhuishouding en waterberging; en e. nutsvoorzieningen.
Subparagraaf 11.1.2.4.2 Horeca in ontwikkelgebied wonen Artikel 11.39 Vergunningplichtige activiteit - horeca-activiteit verrichten 1.
Een horeca-activiteit (11.4) die valt in horeca van categorie 3 (11.4) mag uitsluitend worden gestart of gewijzigd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. de horeca-activiteit bevindt zich op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen. b. de horeca-activiteit valt in horeca van categorie 3; c. de gezamenlijke oppervlakte aan horeca-activiteiten is maximaal de oppervlakte zoals beschreven in artikel 11.12; en d. de horeca-activiteit leidt niet tot een belasting in de vorm van geur en geluid die afwijkt van de gestelde normen of in strijd is met andere relevante regels voor geur en geluid in dit omgevingsplan.
3.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van: a. informatie over de te verrichten horeca-activiteit en de plaatsing daarvan in de horecacategorie; b. het beoogde gezamenlijk oppervlak ten behoeve van de horeca-activiteit (inrichtingstekening); en c. een onderzoek naar de relevante milieuaspecten geur en geluid, waaruit blijkt dat voldaan kan worden aan het bepaalde in het tweede lid, onder d.
4.
Het bevoegd gezag kan vergunningvoorschriften stellen als niet kan worden voldaan aan het bepaalde in het tweede lid, onder d, mits er geen sprake is van strijdigheid met de in artikel 22.42 gestelde belangen.
Paragraaf 11.1.2.5 Functie groen Subparagraaf 11.1.2.5.1 Algemene bepalingen Artikel 11.40 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.2.5 gaat over het inrichten en gebruik van de gronden op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - groen - landschapszone.
Artikel 11.41 Oogmerken De regels in paragraaf 11.1.2.5 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.16 in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het voorzien van een goede landschapszone als passende overgang tussen stedelijk en landelijk gebied; b. het behoud en versterken van bestaande netwerken en verbindingen tussen stedelijk en landelijk gebied; en c. het realiseren van een groene, veilige en gezonde leefomgeving voor bewoners.
Artikel 11.42 Algemene gebruiksregel 1.
16
Gronden en bouwwerken zijn bedoeld voor groen en een openbare landschapszone.
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
2.
Gronden worden ingericht conform de bijlage pz Amsteleind Noord Oss | Landschapsplan Amsteleind Noord.
3.
Daaronder valt ook het inrichten en gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. groenvoorzieningen; b. paden voor langzaam verkeer; c. nutsvoorzieningen; d. kunstobjecten; e. speelvoorzieningen; f. water, waterhuishouding en waterberging.
Artikel 11.43 Verboden activiteit Het is verboden om gronden en gebouwen te gebruiken als nachtverblijf.
Paragraaf 11.1.2.6 Functie maatschappelijk Subparagraaf 11.1.2.6.1 Algemene bepalingen Artikel 11.44 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.2.6 gaat over het verrichten van een maatschappelijke activiteit (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen.
Artikel 11.45 Oogmerken De regels in paragraaf 11.1.2.6 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.16, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. een evenredige verdeling van het programma; en b. het voorkomen dan wel beperken van hinder.
Artikel 11.46 Algemene gebruiksregel 1.
Gronden en bouwwerken zijn bedoeld voor een maatschappelijke activiteit (11.4).
2.
Daaronder valt ook het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. erven en terreinen; b. groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. water, waterhuishouding en waterberging; en e. nutsvoorzieningen.
Subparagraaf 11.1.2.6.2 Maatschappelijke activiteiten in ontwikkelgebied wonen Artikel 11.47 Toegestane activiteit - maatschappelijke activiteit verrichten Het verrichten van een maatschappelijke activiteit (11.4), anders dan een maatschappelijke activiteit op het gebied van onderwijs en ontmoeting (11.4), is toegestaan.
Artikel 11.48 Vergunningplichtige activiteit - maatschappelijke activiteit onderwijs en ontmoeting
17
1.
Een maatschappelijke activiteit op het gebied van onderwijs en ontmoeting (11.4) mag uitsluitend worden gestart of gewijzigd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregel is van toepassing: a. de gezamenlijke bruto-vloeroppervlakte aan maatschappelijke activiteiten op het gebied van onderwijs en ontmoeting is maximaal de oppervlakte die is gegeven in artikel 11.12.
3.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van: a. informatie over het type te verrichten maatschappelijke activiteit op het gebied van onderwijs en ontmoeting; en b. het beoogde gezamenlijk oppervlak ten behoeve van de maatschappelijke activiteit op het gebied van onderwijs en ontmoeting (inrichtingstekening).
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Paragraaf 11.1.2.7 Functie openbare ruimte Subparagraaf 11.1.2.7.1 Algemene bepalingen
Concept
Artikel 11.49 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.2.7 gaat over het verrichten van activiteiten in de openbare ruimte op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen.
Artikel 11.50 Algemene gebruiksregel 1.
Gronden en bouwwerken zijn bedoeld voor activiteiten ten behoeve van de openbare ruimte.
2.
Daaronder valt ook het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. groenvoorzieningen; b. water, waterhuishouding en waterberging; c. speelvoorzieningen; d. markten, standplaatsen en evenementen; e. infrastructurele voorzieningen, voorzieningen voor de verkeersregeling, verkeersgeleiding, naleving van de verkeersregels, wegaanduidingen, het opladen van accu’s van voertuigen (11.4) en kunstwerken; f. beeldende kunst; g. energievoorzieningen en nutsvoorzieningen; en h. verlichting.
Subparagraaf 11.1.2.7.2 Openbare ruimte in ontwikkelgebied wonen Artikel 11.51 Toegestane activiteit - activiteit in de openbare ruimte verrichten Het verrichten van activiteiten in de openbare ruimte is uitsluitend toegestaan voor zover deze bestaan uit de activiteiten zoals genoemd in artikel 11.50.
Artikel 11.52 Verboden activiteiten Het is verboden om gronden en gebouwen te gebruiken als nachtverblijf.
Paragraaf 11.1.2.8 Functie verkeer Subparagraaf 11.1.2.8.1 Algemene bepalingen Artikel 11.53 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.2.8 gaat over het inrichten van de gronden voor verkeersactiviteiten op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen en de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - verkeer.
Artikel 11.54 Oogmerken De regels in paragraaf 11.1.2.8 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.16 in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het voorzien van een goede verkeersontsluiting van Amsteleind Noord; en b. het voorzien van een goede verkeersafwikkeling van Amsteleind Noord.
Artikel 11.55 Algemene gebruiksregel
18
1.
Gronden en bouwwerken zijn bedoeld voor verkeersactiviteiten.
2.
Daaronder valt ook het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. wegen, straten en paden die mede gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; b. parkeervoorzieningen; c. nutsvoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. kunstobjecten; f. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbaar vervoer en telecommunicatie; en
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
g.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Paragraaf 11.1.2.9 Functie wonen Subparagraaf 11.1.2.9.1 Algemene bepalingen
Concept
Artikel 11.56 Toepassingsbereik Paragraaf 11.1.2.9 gaat over wonen (11.4) op de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - ontwikkelgebied wonen en de locatie pz Amsteleind Noord - Oss - wonen.
Artikel 11.57 Oogmerken De regels in paragraaf 11.1.2.9 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.16, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het beschermen van een goed woon- en leefklimaat; b. evenwichtige en functionele woonomgeving; c. een flexibel en gedifferentieerd woningbouwprogramma; d. duurzaamheid en toekomstbestendigheid; e. wonen met een zorgbehoefte; f. het faciliteren van wonen om onderlinge ondersteuningsrelaties (11.4) te bevorderen die voortkomen uit sociale banden; en g. het versterken van de woonfunctie.
Artikel 11.58 Algemene gebruiksregel 1.
Gronden en bouwwerken zijn bedoeld voor wonen (11.4).
2.
Daaronder valt ook het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. erven en tuinen; b. groenvoorzieningen; c. voorzieningen voor parkeer, verkeer en verblijf; d. water, waterhuishouding en waterberging; en e. nutsvoorzieningen.
Subparagraaf 11.1.2.9.2 Wonen in Amsteleind Noord Artikel 11.59 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.2.9.2 gaat over het gebruik van gronden ten behoeve van wonen (11.4) en het bewonen van een woning of woonwagen (11.4).
Artikel 11.60 Toegestane activiteit - wonen 1.
Wonen is uitsluitend toegestaan als wordt voldaan aan de voorwaarden.
2.
De voorwaarden zijn: a. er is sprake van een zelfstandige woning (11.4); b. het hoofdgebouw is een woning die op grond van dit omgevingsplan of een omgevingsvergunning is toegestaan; c. de woning wordt bewoond door maximaal één huishouden (11.4); d. er is geen sprake van bewoning van een afhankelijke woonvoorziening (11.4); en e. er is geen sprake van bewoning van een bijbehorend bouwwerk.
Artikel 11.61 Vergunningplichtige activiteit - bewoning door meer dan één huishouden
19
1.
Gronden en woningen mogen uitsluitend bewoond worden door meer dan één huishouden (11.4) na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. de woning wordt niet bewoond door meer dan één persoon per 12m2 gebruiksoppervlakte; b. de huisvesting aanvaardbaar is uit het oogpunt van een goed woon- en leefklimaat; c. er sprake is van een evenwichtige spreiding van de bewoning van woningen door meer dan één huishouden in de gemeente Oss; d. de bewoning vindt niet plaats in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk; en
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
e.
Concept
3.
20
er is geen sprake van een ontoelaatbare toename van gebruik-, parkeer- en verkeersdruk.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag voor een activiteit als bedoeld in het tweede lid ook voorzien van: a. het aantal personen en de relatie van die personen tot elkaar; b. het gebruiksoppervlakte van de woning; en c. een ruimtelijke motivatie die het initiatief toetst aan de relevante milieu- en omgevingsaspecten, waarbij in elk geval ingegaan wordt op de effecten op de verkeersveiligheid.
Artikel 11.62 Vergunningplichtige activiteit - gebruik gronden en bouwwerken voor mantelzorg en mantelwonen 1.
Gronden en bouwwerken mogen uitsluitend worden gebruikt voor mantelzorg en mantelwonen (11.4) na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
Voor mantelwonen gelden de volgende beoordelingsregels: a. er sprake is van een onderlinge ondersteuningsrelatie (11.4), voortkomend uit een sociale relatie, zoals bijvoorbeeld familie of daaraan gelijk te stellen; b. de mantelwoonvoorziening (11.4) is ingepast binnen de bestaande, al dan niet vergunningvrije bouwmogelijkheden; c. de mantelwoonvoorziening voldoet aan het beleid over mantelwonen (11.4); d. er is per woning sprake van maximaal één mantelwoonvoorziening; e. de mantelwoonvoorziening wordt niet als zelfstandige woning (11.4) gebruikt; f. de bewoning zorgt niet voor een bewoning door meer dan één persoon per 12m2 gebruiksoppervlakte; g. de mantelwoonvoorziening wordt door maximaal twee personen bewoond; h. er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en goede ruimtelijke, milieutechnische en stedenbouwkundige inpassing; i. er is in de mantelwoonvoorziening sprake van een goed woon- en leefklimaat dat minimaal gelijk is aan dat van de hoofdwoning; en j. het weigeren van de aanvraag om de omgevingsvergunning zou, wegens strijdigheid met de beoordelingsregels onder a tot en met f, gevolgen hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de oogmerken van deze paragraaf.
3.
Voor mantelzorg gelden de volgende beoordelingsregels: a. de bewoning door de ontvanger van de mantelzorg vindt plaats in een aangebouwd of vrijstaand bijbehorend bouwwerk; b. op het perceel is al een woning aanwezig en op de betreffende woning geldt geen zodanige vergunning; c. de bewoning zorgt niet voor een bewoning door meer dan één persoon per 12m2 gebruiksoppervlakte; d. de afhankelijke woonvoorziening (11.4) binnen de vergunningvrije bouwmogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken of op grond van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.87 wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2; e. het bijbehorend bouwwerk ligt op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, behalve in het geval dat een bestaand bijbehorend bouwwerk op ruimere afstand van de woning ligt, dat op relatief eenvoudige manier geschikt te maken is voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijbehorend bouwwerk; f. er vindt geen ontoelaatbare aantasting plaats van de belangen van belanghebbenden; en g. er is geen sprake van een ontoelaatbare toename van gebruik- en verkeersdruk.
4.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van: a. een toelichting dat het vrijstaand bijbehorend bouwwerk nodig is voor mantelzorg; b. een beschouwing van de effecten op de belangen van belanghebbenden; c. een toets of de mantelwoonvoorziening binnen de bouwmogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken past van dit omgevingsplan; d. de beoogde oppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk dat voor mantelzorg zal worden gebruikt; e. de afstand van het vrijstaande bijbehorend bouwwerk tot de woning; en
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
Concept
f.
indien sprake is van een afstand van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de woning van meer dan 40 meter, een toelichting hoe het bijbehorend bouwwerk geschikt is te maken voor bewoning.
5.
Het bevoegd gezag kan voor de omgevingsvergunning als bedoeld in het tweede lid de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de omgevingsvergunning geldt voor een periode van maximaal 10 jaar; b. de omgevingsvergunning als bedoeld onder a is persoonsgebonden, en dus niet overdraagbaar op andere personen, en hangt samen met de ondersteuningsrelatie, zoals genoemd in het tweede lid, tussen de hoofdbewoners en de bewoners van de mantelwoonvoorziening; en c. als de ondersteuningsrelatie vervalt door verhuizing, overlijden of andere oorzaken, dan vervalt ook de toestemming om gronden en bouwwerken te mogen gebruiken als mantelwoonvoorziening.
6.
Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning als bedoeld in het derde lid de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de omgevingsvergunning wordt ingetrokken als de noodzaak vanuit oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is; en b. als de bewoning van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk plaatsvindt door degene die mantelzorg nodig heeft en diens partner, wordt de omgevingsvergunning pas ingetrokken nadat beiden het bijbehorend bouwwerk hebben verlaten.
Artikel 11.63 Verboden activiteit - bijbehorend bouwwerk gebruiken voor mantelzorg 1.
Het is verboden om bijbehorende bouwwerken bij appartementengebouwen (11.4) te gebruiken voor mantelzorg.
2.
Het is verboden om bijbehorende bouwwerken bij patiowoningen te gebruiken voor mantelzorg.
3.
Het is verboden om bijbehorende bouwwerken bij woonwagens te gebruiken voor mantelzorg.
Subparagraaf 11.1.2.9.3 Aan huis gebonden activiteit verrichten Artikel 11.64 Oogmerken De regels in subparagraaf 11.1.2.9.3 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.57, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. het voorkomen dan wel beperken van parkeer- en verkeersoverlast; en b. het bieden van mogelijkheden tot kleinschalige economische activiteiten.
Artikel 11.65 Toepassingsbereik Subsubparagraaf 11.1.2.9.3 gaat over het verrichten van een aan huis gebonden activiteit (11.4).
Artikel 11.66 Toegestane activiteit - aan huis gebonden activiteit verrichten 1.
Het verrichten van een aan huis gebonden activiteit (11.4)is uitsluitend toegestaan als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2.
De voorwaarden zijn: a. de bruto-vloeroppervlakte van de activiteit is maximaal 35 m2; b. de aan huis gebonden activiteit is ondergeschikt aan de woonactiviteit; c. degene die de activiteit als bedoeld in het eerste lid uitvoert, is de gebruiker van de woning; d. er is maximaal één ondersteunend personeelslid; en e. er is geen sprake van detailhandel.
Artikel 11.67 Vergunningplichtige activiteit - aan huis gebonden activiteit verrichten
21
1.
Een aan huis gebonden activiteit die afwijkt van artikel 11.66 mag uitsluitend worden verricht na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
2.
De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing:
Concept
(van 4-11-2025 17:37)
a.
Concept
b. c. d. e.
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie voor tenminste 40% behouden, waarbij de brutovloeroppervlakte van de beroep- of bedrijfsactiviteiten aan huis maximaal 75 m2 is; de kwaliteit van de woonomgeving wordt niet ontoelaatbaar aangetast; de activiteit is aanvaardbaar uit het oogpunt van een goed woon- en leefklimaat; de activiteit heeft geen sterke publieksaantrekkende werking; en een goede verkeersafwikkeling wordt bereikt en in stand gehouden.
3.
In aanvulling op het tweede lid gelden de volgende beoordelingsregels ook voor het uitoefenen van een detailhandelsactiviteit (11.4) als onderdeel van een aan huis gebonden activiteit: a. er is uitsluitend sprake van zeer beperkte verkoop (kleinschalig) als onderdeel van een aan huis gebonden activiteit; b. de detailhandelsactiviteit is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse; en c. de detailhandel is van ondergeschikte aard en daarmee een niet-zelfstandig onderdeel van de totale aan huis gebonden activiteit.
4.
In aanvulling op de algemene aanvraagvereisten uit artikel 7.3 van de Omgevingsregeling is de aanvraag ook voorzien van: a. de beoogde bruto-vloeroppervlakte van de beroep- of bedrijfsactiviteit aan huis; b. de bruto-vloeroppervlakte van de woning; en c. een onderzoek naar de relevante milieu- en omgevingsaspecten.
Subparagraaf 11.1.2.9.4 Bed and breakfast uitbaten Artikel 11.68 Toepassingsbereik Subparagraaf 11.1.2.9.4 gaat over het uitbaten van een bed and breakfast (11.4).
Artikel 11.69 Oogmerken De regels in subparagraaf 11.1.2.9.4 zijn, als uitwerking van de oogmerken in artikel 11.57, in het bijzonder gesteld met het oog op: a. een evenwichtige en functionele woonomgeving; b. een leefbare en veilige woonomgeving; en c. het voorkomen van onevenredige parkeer- en verkeersdrukte.