Bijlage 1 - Ontwerpbestemmingsplan Donkerbroek West 2021

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; hieronder niet begrepen bewoning in de vorm van kamerverhuur; 1.25

mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale veld, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.26

milieusituatie:

de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin, die wordt bepaald door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkomen, dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling; 1.27

nutsvoorziening:

een voorziening ten behoeve van telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut; 1.28

overkapping:

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder, dan wel met niet meer dan één wand; 1.29 a. b.

1.30

peil: voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de bouwhoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

89

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

1.31

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.32

straat- en bebouwingsbeeld:

de stedenbouwkundige waarde van een gebied, die wordt bepaald door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing. De mate van samenhang wordt bepaald door de verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, de onderlinge verhouding tussen bebouwing op het gebied van bouwhoogte en -breedte en de wijze waarop bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is zich tot elkaar verhoudt op het vlak van bouwvorm en ligging; 1.33

verkeersveiligheid:

de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer, die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers; 1.34

voorgevel:

gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt; 1.35

water:

water, zoals watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals voorzieningen ten behoeve van waterberging; 1.36

wonen:

het huisvesten in een woning van één afzonderlijk huishouden; 1.37

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.38

woonsituatie:

de waarde van een gebied voor de woonfunctie, die wordt bepaald door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing. Bij de bepaling van de waarde wordt in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkomen of beperken van hinder.

90

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de voor de plaatsing van gebouwen geldende regeling met niet meer dan 1,00 m wordt overschreden.

91

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

92

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen in een woning, al dan niet in combinatie met: 1. een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; 2. mantelzorg; 3. bêd & brochje;

met daaraan ondergeschikt: b. c. d. e.

groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; tuinen, erven en terreinen; water.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels: a.

b. c. d. e. f. g.

de woningen worden uitsluitend vrijstaand gebouwd, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' waarvoor geldt dat ter plaatse tevens niet meer dan twee woningen aaneen mogen worden gebouwd; het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aantal aangegeven woningen; de voorgevel van het hoofdgebouw wordt in de ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' aangegeven gevellijn geplaatst; de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 150 m2 : hoofdgebouwen worden niet dichter dan 3,00 m tot de zijdelingse perceelgrens gebouwd, met uitzondering van aaneengebouwde zijde van tweeaaneen gebouwde woningen; de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,00 m; de dakhelling bedraagt niet minder dan 30°.

3.2.2

Bijbehorende bouwwerken, niet zijnde overkappingen

Voor bijbehorende bouwwerken, niet zijnde overkappingen, gelden de volgende regels: a.

b. c. d.

per hoofdgebouw bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan: 1. 100 m2 bij een bouwperceel met een oppervlakte die niet groter is dan 500 m2 ; 2. 125 m2 bij een bouwperceel met een oppervlakte die groter is dan 500 m2 en niet groter is dan 800 m2 ; 3. 150 m2 bij een bouwperceel met een oppervlakte die groter is dan 800 m2 ; de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 1,00 m, tenzij in de bouwperceelgrens wordt gebouwd; de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van de woning bedraagt niet minder dan 3,00 m; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 3,50 m.

3.2.3

Overkappingen

Voor overkappingen gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van overkappingen bedraagt niet meer dan 6,00 m; de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen per hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 30 m2 .

93

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

3.2.4

Bouwwerk, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor (het verlengde van) de voorgevel niet meer dan 1,00 m en daarachter niet meer dan 2,00 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1,00 m of minder uit de perceelgrens niet meer dan 1,00 m bedraagt; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 6,00 m.

3.3

Nadere eisen

Het college van burgemeester en wethouders kan, ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld, een goede woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Bêd & brochje

Bêd & brochje als genoemd in lid 3.1, sub a, onder 3°, is toegestaan voor zover wordt voldaan aan de volgende criteria: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

niet meer dan twee kamers worden gebruikt voor bêd & brochje; de brutovloeroppervlakte die wordt gebruikt voor bêd & brochje bedraagt niet meer dan 50 m2 ; vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden niet gebruikt voor bêd & brochje; in de slaapkamers wordt geen keukenblok gerealiseerd; ten behoeve van bêd & brochje wordt geen extra inrit gerealiseerd; het parkeren vindt plaats op eigen terrein; de ontsluiting van het perceel is kwantitatief en kwalitatief goed van aard.

3.4.2

Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven

Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven als genoemd lid 3.1, sub a, onder 1°, zijn toegestaan, voor zover wordt voldaan aan de volgende criteria: 1. 2.

de grondoppervlakte bedraagt niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een bovengrens van 50 m2 ; er vindt geen detailhandel plaats, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft.

3.4.3

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend: a. b.

het gebruik van bouwwerken voor bewoning indien het een vrijstaand bijbehorend bouwwerk betreft; het gebruik van een hoofdgebouw voor meer dan één woning.

94

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

Hoofdstuk 3 Artikel 4

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

95

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

96

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

Artikel 5 5.1

Algemene bouwregels

Parkeernorm

Een gebouw wordt pas worden gebouwd als wordt voldaan aan de in parkeernormen conform de 'Parkeerkencijfers voor de gemeente Ooststellingwerf', als opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels. 5.2

Reclamemast

Het bouwen van reclamemasten is niet toegestaan.

97

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

98

bestemmingsplan Donkerbroek West 2021

Artikel 6

Algemene gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met de bestemmingen wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken: a. b. c.

afwijkend van de parkeernormen als opgenomen in de 'Parkeerkencijfers voor de gemeente Ooststellingwerf', als opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels; het gebruik van gronden en bouwwerken als seksinrichting; het gebruik voor de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen.

99