Bijlage 1 - Nota van zienswijzen incl bijlagen
Tekst van het document
8
5-1
Onze rol
De gemeente ziet de inwoners, corporaties en bouwbedrijven als de primaire investeerders. De gemeente dient juist de primaire investeerder te zijn! De gemeente kijkt toe (ais een schoolmeester )en kijkt of de plannen voldoen aan het toetsingskader.
9
5-2
Actiegericht
De woonvisie is bedoeld om actiegericht met concrete opgaven te zijn. Dit kan alleen als de gemeente zelf primair de acties op zich neemt, c.q. het voortouw neemt m.b.t. ontwikkelingen. De woonvisie is nu geschreven vanuit een "afwachtende houding"... men wacht op de partijen benoemd bij punt 5. Wanneer vindt de uitvoering plaats- tijdschema toevoegen.
10
7-17
Ambitie
Zie punt 3. Hoe komt men op 520 stuks? Dit getuigt niet van groei en ontwikkelambitie. De vraag en de behoefte (en de mogelijkheden) liggen vele malen hoger dan dit aantal. Ook gelet op de mogelijkheid vanuit de Regio. Ga voor 1000 a 1500 woningen. 520 is pappen en nathouden. Door nieuwbouw zet je ook grote stappen in de verduurzaming van het woningbestand in de gemeente.
11
8-1
Groeien naar capaciteit
Inzetten op versnelling van de ontwikkellocaties. Welke dan en hoe dan? Direct wordt er weer een voorzichtigheid naar voren gebracht "conjunctuurgevoeligheid", hierdoor angst en twijfel. Dit zal niet helpen de ambitie handen en voeten te geven.
12
8-2
Wat zijn nieuwe woonmilieus?
13
9-1
Groeien naar capaciteit Groeien naar capaciteit
14
10-1
Uitvoeringsagenda thema 1
Zie hiervoor ook punt 10. Er ligt bij de gemeente al jaren een plan voor uitbreiding bij de Lange Kamp in Oosterwolde ( kleine en uitgebreide versie). Waarom ligt dit plan nog steeds in de lade?
15
10-2
Uitvoeringsagenda thema 1
Tijdens deze woonsessies zijn ook via de enquête uitbreidingslocaties opgegeven. De inventarisatie moet nog worden opgestart? Dat kan toch niet waar zijn? Taskforce woningbouw klinkt stoer maar wordt dat niet een bestuurlijk onderonsje waarbij kostbare tijd verloren gaat?
De wensen van de dorpen zijn tijdens de jaarlijkse gesprekken met dorpsbelangen en bewoners toch al lang bekend. Wil de gemeente deze wensen faciliteren? Zo ja: uitvoeren Nee: dan geen geld en tijd hierin insteken, maak de dorpen niet blij met een dode mus. Ga vooreen JA. Het toetsingskader is niet reëel en zal belemmerd werken.
Pagina 6 van 13
16
10-3
Uitvoeringsagenda thema 1
Zie punt 13. Splitsing en Tiny houses: mogelijkheden binnen bestemmingsplannen, beeldkwaliteitsplannen en andere vergunningsbehoeftige plannen dienen dan verruimd te worden. Alleen stimulatie, informatie en faciliteren bij het aanvragen zal niet leiden tot daadwerkelijke bouw.
17
10-4
Uitvoeringsagenda thema 1
Toetsingskader is niet reëel. Bijgevoegd in de bijlage 2 uitbreidingsplannen. Graag deze plannen toetsen met de nieuwe kaders op haalbaarheid.
18
11-1
Uitvoeringsagenda thema 1
Alleen afspraken maken met corporaties en huurders zal niet voldoende zijn en is te selectief m.b.t. het uit te voeren beleid.
19
12-1
Realiseren van voldoende woningen...
Als een woning niet betaalbaar is wordt een woning niet gebouwd en dus niet verkocht. De gehele visie is doorspekt met termen als betaalbaar, goedkoop. Er is in Ooststellingwerf gebrek aan alle typen woningen Huur, sociale huur, koop ( vrijstaand of geclusterd, senioren.... Door een bouwbeleid met ambitie zal dit ook de inkomensopbouw van Ooststellingwerf verhogen. Uit de zoekopdrachten ( bijgevoegd ) van Funda zoeken mensen juist in het duurdere prijssegment.
20
13-1
Realiseren van voldoende woningen...
Welke woonkwaliteit is men in Ooststellingwerf gewend? Concept visie sluit qua koopsommen niet aan op huidige bouwkosten. Houtskeletbouw is zeker niet voordeliger dan andere bouwmethoden. Prefab woningen zijn deze goedkoper dan andere bouwmethoden. Wat zijn sociale grondprijzen? Betekent dit dat de gemeente dan lage grondprijzen gaat aanbieden? Wellicht goed om dat dan ook zo te omschrijven. Opkoopbescherming / zelfbewoning is dit geen belemmering in het tot stand brengen van de noodzakelijke woning uitbreiding. Het is Ooststellingwerf en niet Amsterdam!
21
13-2
Realiseren van voldoende woningen ...Corporaties
Zie punt 19. Is er ook onderzocht of de corporaties wel willen investeren in de dorpen van Ooststellingwerf? Of is dit een ambitie die de gemeente verwacht c.q. zelf voor ogen heeft. De corporaties hebben in het verleden duidelijk aangegeven niet meer te willen investeren in nieuwbouw. WoonFriesland in geen enkel dorp in Ooststellingwerf. Actium misschien nog in Oosterwolde?
22
13-3
Realiseren van voldoende woningen
Probleem is niet het niet kunnen betalen maar dat er geen aanbod is van woningen. Alle huizen welke worden aangeboden zijn super snel verkocht. Zie punt 19.
Pagina 7 van 13
23
14-1
24
14-2
25
14-3
Realiseren van voldoende woningen Realiseren van voldoende woningen Balans
Zie punt 22. Doorstroming stagneert omdat er geen aanbod is. ??? tot de NHG grens? Wie gaat zorgdragen voor de sociale huur? Heel erg beperkend. Het realisme m.b.t. de huidige bouwkosten / stichtingskosten ontbreekt. Een plan als een herontwikkeling kan niet alleen bestaan uit goedkope woningen, zonder dat er (in de gesloten business case) sprake is van een compensatie vanuit duurdere koopwoningen. Ingeval een marktpartij ook de infra, sanering etc. moet bekostigen, dan dient er een gezonde stichtingskostenopzet mogelijk zijn.
Realiseren van voldoende woningen flexibel
Tijdelijk bouwen van Tiny huizen is niet reëel. De stichtingskosten zullen onevenredig hoog zijn. Voorkom problemen zoals in Read. Verwachtingspatroon voor starters welke absoluut niet aansluit bij de werkelijkheid.
26
15-1
Realiseren van voldoende woningen Specifieke aandachtgroepen
De genoemde specifieke aandachtgroepen zullen ( kunnen ) ervoor zorgen dat de druk op beschikbare woningen nog groter wordt dan al de huidige druk. Creëren van woningen in alle segmenten is van groot belang om de druk te verminderen.
27
18-1
Uitvoeringsagenda thema 2
Wie moet de woningen in het sociale woonsegment realiseren? De gehanteerde prijzen en percentages kunnen belemmerend werken in de ontwikkeling.
28
18-2
Uitvoeringsagenda thema 2
29
18-3
Uitvoeringsagenda thema 2
30
19-1
Uitvoeringsagenda thema 2 samenwerking
Wat wordt hiermee bedoeld.? Gestelde prijsgrenzen zijn deze leidend? Sociale grondprijzen? zijn de grondprijzen dan de sluitpost om binnen de gestelde prijsgrenzen te blijven. Erfpachtconstructies is het dan ook mogelijk om een bankfinanciering te krijgen.______________________________ Complete waanzin. We mogen blij zijn als wij investeerders vinden. Het lijkt wel dat Ooststellingwerf een deelgemeente is van Amsterdam.__________________________________________ Voor het verder ontwikkelen van sociale huurwoningen moet de gemeente actief meewerken aan een ontheffingsverzoek. Voor de sociale woningbouw is Actium voor Ooststellingwerf van levensbelang.
31
19-2
Uitvoeringsagenda thema 2 samenwerking
Hoe wordt dit gefaciliteerd. Demontabel bouwen grote twijfel op de financiële haalbaarheid. Beschikbare locaties is een eerste vereiste.
Pagina 8 van 13
32
19-3
Uitvoeringsagenda thema 2 samenwerking
Als je de ene groep met voorrang gaat behandelen zal je een andere groep moeten laten wachten. Zie punt 26.
33
20-1
Wat is een toegankelijk stappenplan.
34
20-2
35
20-3
36
23-1
Uitvoeringsagenda thema 2 beïnvloeding Uitvoeringsagenda thema 2 beïnvloeding Uitvoeringsagenda thema 2 beïnvloeding Wonen en zorg
Wat zijn de bestaande initiatieven. Verhuisteam?
Hoe werkt dit in de praktijk. Er is nu vraag bij enkele bedrijven in Ooststellingwerf naar personeel.
Om woonvormen te realiseren als in Vledder maar ook het woonproject voor De Zandroos in Diever en het Knarrenhof in Heerenveen is het belangrijk dat de locatie dicht bij de voorzieningen ligt.
Prijzen appartementen De Borgstee te Vledder tussen € 202.000 en € 269.000 VON. Prijsniveau januari 2019. Prijzen geschakelde woningen van het Knarrenhof te Heerenveen € 300.00,00 vrij op naam. Prijsniveau december 2020 Geeft indruk over de woningprijzen ook met het oog op het gehanteerde toetsingskader.
37
24-1
Wonen en zorg
Bijgevoegd planontwikkeling bij Rikkingahof, voetbalvelden van de Griffioen en gedeelte van de Kuiperstreek in Ooststerwolde. Dit plan voldoet aan de toekomst gerichte wensen.
38
25-1
Wonen en zorg
Zie punt 37. Een Knarrenhof is in dit plan goed inpasbaar.
39
25-2
Wonen en zorg
400 geclusterde senioren woningen. Maken deze deel uit van het totaal van 520? Dat is onevenredig veel. Klopt dit wel!!
40
29-1
Wonen en zorg uitvoeringsagenda
Dit wordt gerealiseerd door corporaties? Knarrenhof in Heerenveen en de Borgstee in Vledder is een particulier initiatief. Met deze aantallen wordt alleen de onderkant van markt bediend. Hierdoor zal geen doorstroming tot stand komen. Verhoog het aantal te bouwen woningen 1000 -1500 stuks.
41
29-2
Wonen en zorg uitvoeringsagenda
Zie plan Rikkingahof. Ambitie en toekomstgericht plan.
42
30-1
Is dit kortgesloten met de corporaties?
43
30-2
Wonen en zorg samenwerking Wonen en zorg samenwerking
Toetsingskader ruimer opzetten. Toetsingskader moet niet belemmerend werken.
Pagina 9 van 13
44
31-1
Wonen en zorg beïnvloeding
Gaat dit ten koste van de 520 woningen.
45
33-1
Leefbaarheid en duurzaamheid thema 4
In het verleden is de gemeente samen met bouw gerelateerde bedrijven ook actief geweest om huiseigenaren te bewegen hun woningen te verduurzamen. Het was toen teleurstellend dat de voorlichtingsdagen weinig werden bezocht. Helaas toen weinig resultaat. Monitor goed wat aanslaat bij bewoners en wat niet.
46
33-2
Leefbaarheid en duurzaamheid
Nieuwbouw moet voldoen aan BENG dit zorgt nu en in de toekomst voor hoge installatieprijzen voor nieuwbouw woningen. Medio volgend jaar moet waarschijnlijk ook nog voldaan worden aan de eis voor kwaliteitsborging van nieuwbouw woningen dit zorgt ook voor een kostenverhoging van de nieuwbouwwoningen.
47
35-1
Leefbaarheid en duurzaamheid
Vreemde zin. Woningproductie in alle segmenten brengt doorstroming opgang. Tevens voldoen alle nieuwe woningen aan de BENG norm. De nieuwbouw van woningen is de beste verduurzaming.
48
37-1
49
37-2
Klinkt mooi maar onzin. Kostenverhogend dus leg zulke eisen niet op. Heeft geen toegevoegde waarde._________ Zie ook punt 45.
50
38-2
51
39-1
Leefbaarheid en duurzaamheid Uitvoeringsagenda Leefbaarheid en duurzaamheid Uitvoeringsagenda Leefbaarheid en duurzaamheid Uitvoeringsagenda Bijlage 1
52
40-1
Bijlage 1 tabel
Zie ook punt 45. Monitor dit proces. Werkt het niet stop er dan geen duurzaam geld in. Ga voor een groeiscenario tussen 3 en 4. De genoemde prijzen missen elke realiteit bij het huidige prijsniveau. Onder de € 200.000 wordt er geen woning / appartement meer gebouwd ( met uitzondering van kleine studio's). Grondgebonden koopwoningen tot € 250.000 en € 300.000? Zonder een extreem lage grondwaarde zal dit niet meer mogelijk zijn. In 2022 nemen de eisen voor nieuwbouw toe (WKB en consumentendossier etc.). Kosten van bouwmaterialen stijgen nog steeds. Het percentage woningen boven de € 300.000, - is laag. Hierdoor scheefgroei en een onevenwichtig aanbod. Daarnaast belemmert dit wat hierboven is benoemd: een gezonde business case om ook goedkopere woningen te kunnen realiseren. Het toetsingskader sluit nu woningen in duurder segment uit. Dat mag niet de bedoeling zijn. Er ontbreekt visie / tekst m.b.t. appartementen. Zijn deze niet mogelijk?
Pagina 10 van 13
53
40-1A
Bijlage 1 tabel
De genoemde percentages zijn belemmert door deze dwingend op te leggen. Wie gaat de sociale huur bouwen? Actium mag niet dan WoonFriesland ? Is hierover contact geweest met de 2 woningcorporaties?
54
40-2
Bijlage 1 tabel
Duurzaamheid: wat wordt bedoeld met klimaat adaptief. Leidt dit tot hogere/aanvullende eisen en hierdoor ook tot hogere bouwkosten? Zo ja, dan belemmert dit toetsingskader de ambitie en de mogelijkheden. Dit geeft een grote prijsverhoging van de nieuwbouwwoningen. ( doe navraag bij de opbouw van de kosten van het Bio-centrum mooi maar je moet er wel wat voor over hebben). De term goedkoop en betaalbaar komt bijna in elke pagina voor. Dat realiseer je niet met deze bouwmethoden.
55 56
40- 3 41- 1
Bijlage 1 tabel Bijlage 1 toelichting
Welke invloed heeft dit op het aantal van de 520 woningen Zie punt 52. Prijzen niet reëel. Percentages- maakt deze flexibel. Wees reëel.
57
41-2
Bijlage woonzorg initiatieven
Zie in de bijlage bijgevoegd plan van de Rikkingahof en de sportvelden - kan direct even getoetst worden.
58
44-1
Compaenen Analyse prognose
59
44-2
60
49-1
Compaenen kwalitatieve woonvoorkeuren Bijlage 3 groeiscenario's
De prognoses uit het verleden van de provincie sloegen de plank helemaal mis. In Ooststellingwerf is bij groeiende bedrijven vraag naar personeel - dit zal de druk op de woningmarkt verhogen. Voor Ooststellingwerf is het fijn dat mensen hier wonen, werken, consumeren en leven. Ga voor minimaal 1000+__________________________ Mis 1000+ optie.
61
69-1
Indicatie per kern
Ga voor 3+ scenario. Doorstroming - verduurzaming kwalitatief verbeteren van je voorzieningsniveau, verhoging van het gemiddelde besteedbare inkomen, tegengaan van armoede. Iedereen wil bij een winnend team behoren.
Gehanteerde woning prijzen niet reëel
Pagina 11 van 13
en
de
in
er
Als
koopgrondgebonden woningen Appelscha / Haulerwijk / Oldeberkoop worden aangeboden boven Donkerbroek € 300.000,00 dan worden deze woningen verkocht. Dus gooi alstublieft prognose van provincie prullenbak door papierversnipperaar.
de
in
de
de
de
of
in
de
op dit
paar plaatsen mogelijkheden voor
Op
In
deze tabel wel appartementen...
vinden we niet terug
concept woonvisie.
in
is
grotere dorpen zijn zeer geschikte meer plaatsen (inbreidings-)locaties voor appartementen. Ook hier een grote vraag naar. Waarom zien we niet terug deze tabel?
in
dit
De
Ga
de
op
nieuwe woonvisie voor een vitale samenleving! Ons dringende advies c.q. oproep: het gebied van wonen gemeentelijke ambities biedt een prachtige mogelijkheid om bescheiden toon ambitie. geven. Wees niet vorm
te
te
Voor een vitaal prachtig Ooststellingwerf.
JK
Jong
BV
De
Bouwgroep
BV
Bouwbedrijf Doornenbal
Bouwbedrijf Buiteveld,
Studio
van
13
12
Pagina
in
en
en
de
is
de
dede bijen
en
31
1.2.3.
Bijgevoegd: Mailwisseling Recente zoekopdrachten van Funda: hoe mensen zoeken welke prijsklasse. Woningbouwlocaties woningen aan Lange Kamp, principe verzoek ingediend. 2 oude huidige locatie Rikkingahof met uitbreiding naar Zorg wonen oude aula. Griffioen kantine kleedruimten van voetbalvelden Inbreidingslocatie Hut Haulerwijk. Woningbouwlocatie Schoolstraat door Studio Ingediende principeverzoek met schetsplan het verzoek Reactie gemeente / Taskforce
JK
4.
op
van
Pagina
13
een
13
een eenvoudige versie
en
-
ligt
de
in
Niet bijgevoegd: Uitbreidingslocatie Gemeente Lange Kamp hier uitgebreide versie laden van gemeente.
b3agina 1 van 3
ter
Van: Datum: Aan: Onderwerp:
FW: Woon(zorg)visie Ooststellingwerf ligt
inzage
Verzonden: Aan: CC:
Onderwerp: RE: Woon(zorg)visie Ooststellingwerf ligt ter inzage Beste
je
43.
De
p.
zie
De
woonvisie bevat geen samenvatting inderdaad. Het woningmarktonderzoek wel, kun als kernachtige samenvatting beschouwen.
ambities
te
te
is
en
te
op
te
komen. We hebben juist geprobeerd om een tekst heen horen dat het lastig om door Spijtig om duidelijke tussenkopjes voor een goede leesbaarheid. stellen, met korte alinea's beknopte woonvisie
ik
Mocht u nog vragen hebben, dan hoor
dat graag.
Met vriendelijke groet,
beleidsadviseur wonen en
Aanwezig op: maandag, dinsdag
donderdag
Bezoekadres
ooststellingwerf
Postbus 38 8430 AA Oosterwolde
@owerf www.ooststellingwerf.nl
11
8431 LE Oosterwolde
't
gemeente
Algemeen bereikbaar
T 14 0516 M 06 82558861
Oost
Postadres
Directe mail www.ooststellingwerf.nl
te
Wij zijn Fair Trade - Denk aan het milieu voor u besluit deze mail
Internet
printen
Verzonden: Aan:
Onderwerp: RE: Woon(zorg)visie Ooststellingwerf ligt
ter
CC:
inzage
Geachte
Bedankt voor het toesturen van het concept woonvisie 2022 Gemeente Ooststellingwerf.
dit
Een heel onnozele vraag van mij (misschien?); heeft
concept ook een samenvatting,
b3agina 2 van 3
kan
ambitie lezen
samenvatting / c.q. conclusie?
de
is
ik
het spoor bijster raak, maar ook een beetje
zoveel tekst dat
Het
als
de
ik
of
conclusie
samenhang.
ngsboog.
Dit kan natuurlijk ook liggen aan mijn leeftijd en/of mijn korte spanni
in
ik
in
1x
ik
wel
1 keer uit; trouwens een Donald Duck lees
ook niet
Een boek van Marijke Lucas Rijneveld lees
keer uit.
te
De gewone mens heeft moeite hier iets
van
vinden.
Met een vriendelijke groet,
Verzonden: Onderwerp: Woon(zorg)visie Ooststellingwerf ligt ter inzage L.S.
met
ter
hoogte dat bijgevoegde concept-woon(zorg)visie
30
van
en tot
u
de op
er
ik
Graag breng inzage ligt.
november
is
de
op
op
Proces zomer hebben we Voor
dit
er
De
is
Een nieuwe woon(zorg)visie voor Ooststellingwerf bestaande org)visie op. Aanleiding hiervoor dat gemeente Ooststellingwerf stelt een nieuwe woon(z Daarom en. won ied van geb het veel moment woonvisie eind 2021 afloopt. Daarnaast speelt . nodig woonbeleid actueel
de
bij
op
de
nieuwe woon(zorg) verschillende manieren onze inwoners betrokken rsbijeenkomsten inwone twee we hebben aast visie. Een enquête leverde meer dan 400 reacties op. Daarn wonen zijn n okke betr die oken gespr partijen georganiseerd. Ook hebben we met verschillende n met zorg wone dat Om aties. corpor ies anisat ersorg Ooststellingwerf, zoals marktpartijen, huurd zorgorganisaties. ook informatie opgehaald gaat spelen, hebben komende jaren een grotere ken. Die uitkomsten bespre n mste eerste uitko een fysieke inwonersbijeenkomst geweest om zomer concept klaar. )visie (zorg woon De . het wonen hebben we ook weer besproken met onze partners inzage gelegd. Deze wordt
de
Na
inde
bij
is
in
nu
te
bij
en de
we
rol
er
is
ter nu
de
De
de
ik
de
de
ter
in
de
tot
in
of
Ter inzage zienswijzen wordt komende zes weken ter inzage. Na het ophalen van De concept woon(zorg)visie ligt (aangepaste) visie, inclusief concept woon(zorg)visie. wijzigingen beoordeeld deze leiden voorgelegd. Voor meer aad enter geme aan ng tvormi beslui januari 2022 zienswijzennota wordt ite. webs informatie over het indienen van een zienswijze verwijs naar heeft, dan hoor dat graag. deze woon(zorg)visie door nemen. Als u nog vragen nodig u van harte
ik
te
uit
Ik
Met vriendelijke groet,
beleidsadviseur wonen
en
Aanwezig op: maandag, dinsdag
donderdag
Bezoekadres
Algemeen bereikbaar
© OpenMapTiles © OpenStreetMap contributors
Vraagscan Scan voor Haulerwijk: koop • woonhuis en appartement 4 november 2021
Vraagscan voor Haulerwijk: koop • woonhuis en appartement
Serieuze zoekers per buurt Op onderstaande kaart ziet u hoeveel er de afgelopen 4 maanden gezocht is naar vergelijkbare objecten op basis van uw selectiecriteria. Hoe donkerder een gebied, hoe meer er gezocht is.
© OpenMapTiles © OpenStreetMap contributors
0 zoekers
1 - 46 zoekers
47 - 92 zoekers
93 - 138 zoekers
139 - 185 zoekers
4 november 2021
2
Vraagscan voor Haulerwijk: koop • woonhuis en appartement
Haulerwijk Hieronder vindt u een actueel overzicht van de vraag en het aanbod van woonhuizen en appartementen op basis van uw selectiecriteria.
289 serieuze zoekers Het aantal mensen dat vergelijkbare woonhuizen en appartementen heeft bekeken in de laatste 4 maanden Veel bezoekers kijken regelmatig op funda maar overwegen niet om direct een woning te kopen. Om de serieuze zoeker van deze 'funzoeker' te onderscheiden, analyseert funda het gedrag van serieuze zoekers per buurt. Er wordt onder meer gekeken naar hoe gericht iemand zoekt, hoe vaak een gebruiker terugkeert naar een bepaald object, of hij/zij het object bewaart, en of er eventueel contact wordt opgenomen via het contactformulier. De Vraagscan gebruikt op basis van dit nauwkeurig in beeld gebrachte zoekgedrag alleen serieuze zoekers bij het samenstellen van data.
14 te koop Het aantal vergelijkbare woonhuizen en appartementen dat nu te koop staat Het getoonde getal omvat alle woonhuizen en appartementen die op dit moment worden aangeboden op funda - binnen de gevraagde omgeving en binnen de opgegeven selectiecriteria.
13 verkocht Het aantal vergelijkbare woonhuizen en appartementen dat de laatste 4 maanden is verkocht Het getoonde getal omvat alle woonhuizen en appartementen die de afgelopen 4 maanden verkocht zijn, nadat ze werden aangeboden via funda - binnen de gevraagde omgeving en binnen de opgegeven selectiecriteria.
4 november 2021
3
Vraagscan voor Haulerwijk: koop • woonhuis en appartement
Verdeling van het aantal serieuze zoekers binnen deze plaats Serieuze zoekers per prijsklasse Welke prijsklasse heeft de voorkeur onder deze serieuze zoekers?
Aantal
15
10
5
0
€175.000
€425.000
€675.000
€925.000
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
€1.175.000
Aantal objecten te koop
€1.425.000
€1.675.000
€1.925.000
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
Serieuze zoekers per aantal kamers Welk aantal kamers heeft de voorkeur?
80
Aantal
60
40
20
0
3 kamers
4 kamers
5 kamers
6 kamers
7 kamers
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
8 kamers
9 kamers
Aantal objecten te koop
10 kamers 11 kamers
12 kamers 13 kamers 14 kamers
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
4 november 2021
4
Vraagscan voor Haulerwijk: koop • woonhuis en appartement
Serieuze zoekers per gebruiksoppervlakte wonen Welke gebruiksoppervlakte wonen heeft de voorkeur?
50
Aantal
40
30
20
10
0
50 m²
75 m²
100 m²
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
125 m²
150 m²
Aantal objecten te koop
175 m²
200 m²
225 m²
249 m²
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
Serieuze zoekers per soort woning Welk soort woning heeft de voorkeur?
250
Aantal
200
150
100
50
0
Appartement Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
Woonhuis Aantal objecten te koop
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
4 november 2021
5
Vraagscan voor Haulerwijk: koop • woonhuis en appartement
Serieuze zoekers per type woonhuis Welk type woonhuis heeft de voorkeur?
250
Aantal
200
150
100
50
0
2-onder-1kapwoning
Eindwoning
Geschakelde 2onder-1kapwoning
Aantal serieuze zoekers in de laatste 4 maanden
Geschakelde woning
Halfvrijstaande woning
Aantal objecten te koop
Hoekwoning
Tussenwoning
Vrijstaande woning
Aantal objecten verkocht in de laatste 4 maanden
4 november 2021
6
Uw makelaar BOEKENRODE makelaars & taxateurs Uw betrokken specialist op het gebied van Woningmakelaardij, Taxaties en meer!
Bezoek- en postadres Ubbo Emmiussingel 19 9711BB Groningen Telefoon 050 - 76 76 690 E-mail groningen@boekenrode.nl Website www.boekenrode.nl
NVM makelaar
Indien informatie uit dit document wordt gebruikt in andere externe communicatie, dient u funda te vermelden als bron. Aan de informatie in dit document kunt u geen rechten ontlenen. Funda staat niet in voor de juistheid en volledigheid van informatie in dit document. U bent zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor het gebruik van deze informatie.
4 november 2021
7
Langekamp Oosterwolde 1
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
omgeving 2
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
locatie 3
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
landschap 4
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
BGT 2065b-06 | 1:2000, 1:1000 | 27-09-2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | Bouw 30 woningen te Oosterwolde
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
bebouwingsrichting 5
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
(ra)
(hs)
(ra)
L-W
(hs)
(hs)
Vitens-leiding L-W
(hs)
L-W
bestemmingsplan 6
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
straatproielen 7
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
Woning types 2065b-08
schaal
Martin Luther Kingsingel 11
1:100
9203 JC Drachten
datum gewijzigd
GSPublisherVersion 6.99.99.100
Woning types 2065b-08
schaal
Martin Luther Kingsingel 11
1:100
bestaande typologiën
9203 JC Drachten
datum
gewijzigd
Bouwbedrijf Buiteveld
0512 584646
Bouw 30 woningen te Oosterwolde
info@vmez.nl
Stad locatie
vmez.nl
GSPublisherVersion 6.99.99.100
8
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
Bouwbedrijf Buiteveld
0512 584646
Bouw 30 woningen te Oosterwolde
info@vmez.nl
Stad locatie
vmez.nl
kleurgebruik BGT 9 2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf BuiteveldBuiteveld | bouw| 30 woningen te Oosterwolde 2065b-06 | 1:2000, 1:1000 | 27-09-2021 | Bouwbedrijf Bouw 30 woningen te Oosterwolde
Dr. Martin MartinLuther LutherKingsingel Kingsingel1111| | 9203 9203JC JC Drachten Drachten || 0512 0512 584646 | info@vmez.nl
bestaande groenstructuur 10
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
bebouwingsrichting BGT 11 2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf BuiteveldBuiteveld | bouw| 30 woningen te Oosterwolde 2065b-06 | 1:2000, 1:1000 | 27-09-2021 | Bouwbedrijf Bouw 30 woningen te Oosterwolde
Dr. Martin MartinLuther LutherKingsingel Kingsingel1111| | 9203 9203JC JC Drachten Drachten || 0512 0512 584646 | info@vmez.nl
690,4 m2
568,3 m2
erfgrens
966,7 m2
960,0 m2
734,7 m2
2/1 kap 6,3x9,6m
513,9 m2 573,5 m2
llb 6,5x10,8m
studio
studio
vrijstaand 7,6x10,8m
929,1 m2 630,1 m2
nutsstrook 1,8m bestaand tracé Vitens 10m rioleringsstrook 1m
verkaveling verkaveling 1
12 2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde 2065b-01 | 1:1000 | 04-11-2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | Bouw 30 woningen te Oosterwolde GSPublisherVersion 16.99.99.100
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
Dr. Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
impressie 13
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
impressie 14
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
impressie straatbeeld 15
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
423
1.744
1.836
1.836
270
861
861
1.635
423
1.744
1.836
1.836
1.744
1.635
MV
MV
1.635
423
1.744
1.836
1.836
stdl Ø 110
1.744
423
1.635
861
1.842
1.744
418
1.635
861 245
MV
MV
MV
MV
F
F
stdl Ø 110
MV
MV
MV
MV
MV
2.730
vwa
770
542
2.610
1
980
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2 1500+
4.847 KK 100 100
A
750
9.920
873
240
120 240
240
270
100
50
4.739 4.847
KK
WM
1.000
525
100
10.828
11.068
1030
F
11.068
9.920
873
975
F
270
100 100 750
1030
2200
A
120 240
hsb-constructie
ca. 5.700 240
240
240
C
A
5.970
1
2600+
4.739
1e verdiepingJ
1500+
2500
975 115
MV
m
slaapkamer 2 9,3 m²
mv
m
cv zc
zolder 15,1 m²
m
2.1 19,79 m2
1500+
2600+
slaapkamer 2300+
2300+
2600+
m
+2600
+2600
GO: 48.2m2 VG2: 7.0m2
+1500 knieschot +1000
1500+
+1500 +1000 knieschot
1500+ 1500+
cai/tel
cai/tel
+2600
1500+
WM
2300+
10.828
100
j
slaapkamer 3 8,7 m² 1500+
+2600
2.703
zolder 3.283 15,1 m²
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
k
slaapkamer 3 7,7 m²
11.068
2000
1500+
cai/tel
1.094
cv zc1.000 MV
2600+
j
+2600
2.6 4,39 m2
3100
k
k
+2600
2.2 6,19 m2
A
+1000 knieschot +1500
wm
mv
2.1 7,08 m2
i'
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
1500+
2.2 3,75 m2
overloop
overloop
i / i'
+1500 techniek/berging
overloop slaapkamer
2.703
2.2 6,19 m2
2300+
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
knieschot +1000 1.000
wm
100 1.000
i
MV
2300+
2300+ 2500
k
j
1.060
MV
410
F
m g
overloop 3,6 m²
2600+
975
2.551
2600+
350
F
F
stdl Ø 110
2600+
350
MV
badkamer 5,4 m²
2.551
overloop 3,6 m²
975
F
g
1.060
2930
MV
1030
1030 1.000
2.1 g 7,08 m2
g 2.1 7,08 m2
slaapkamer 2 10,3 m²
wp Ø 50
1.375
slaapkamer
m
2000
LINKER ZIJGEVEL 2.1 16,99 m2
2.6 4,02 m2
h 100
i / i'
wp Ø 50
100
2600+
slaapkamer
1500+ slaapkamer
2300+
2300+
2600+
2600+
techniek+berging
wp Ø 50
+1500
wp Ø 50
2.1 16,99 m2
2.6 4,02 m2
1.785
1.785
1.785
wp Ø 50
wp Ø 50 stdl Ø 110
2300+
J
A
200 100 4.050
975
2300+
1.060
100 6.500
slaapkamer 2.1 7,08 m2
1
2.2 3,75 m2
2.703 100
2.2 6,19 m2
120 240
210
5.700 240
7
2300+
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
1.094 6.500
2.703 3.283
MV
300 ca. 5.700
hsb-constructie
240
9 11.940
2.1 19,79 m2
240 5.970
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
C
1500+
210
ca. 5.700
slaapkamer
240
5.970
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
B
1500+
1.000 MV
240
8
2.6 4,39 m2
hsb-constructie
2600+
240 5.970
A
J
techniek/berging
overloop
overloop
240
1e verdieping
975
MV
6,19 m2
6 11.940
350
3.560 overloop 2.2
300 2600+
350
100 200 1.430
2300+
1.060
6.500 MV
975
2.1 7,08 m2
2600+
J 1.000
115
slaapkamer
2.1 7,08 m2
2
VG3: 7.0m2
MV
2600+
H slaapkamer
2300+
6.500
240 120
1.000
100 MV
240
100
240
1.060
1.000
975
MV
2600+ 1.000
350
5.970
A
B
C
1500+ 1500+
3.529
J
J
Begane grond
+1500
4.000
GO: 23.7m2 VG: 9.5m2
210
240
5.970
J
2600+
2600+
5700
MV
200 100 100 200 overloop 750 1.430 2.2 6,19 m 240 120 5.700 240
1500+
0 Begane grond
120 240 5.700
GO: 48.2m2 VG2: 7.0m2
2300+
100
770
2
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
C
300
11.940
B
WM
2300+
2.2 6,19 m2
5
240 5.970
B
1500+
3.560
2.703
11.068
1.785
1.785
2300+
2200
770
overloop
wp Ø 50
2.551
4 2300+
100 200 1.430
slaapkamer
2.6 4,02 m2
2.551
2300+
200 100 hwa o.s.
A
techniek+berging
techniek+berging
slaapkamer 1 14,7 m²
2.551
240
2600+
1
245
4.050
9
1500+
+2600
h
1.785
770 F
1.060
990
975
A
5.700 11.940 3
2600+
H
861 245
2
1500+
slaapkamer 1 14,7 m²
H
2.2 6,19 m2
B
2.610
240
cai/tel
A
350
overloop
542 6.500
8
A
h
F 240
1
1.585 120 240
211
5.970
J Begane grond
ACHTERGEVEL
i
120 240
770
6,19 m2
5.970
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
975
J
J
+1500
2930
wp Ø 50
B 770
240
A
2.1 Opp.: 16,90 m2
2.515
1.000
A 1.085 H
211
200 100 100 200 vwa 1.430 750 240 120 5.700 240 2.703 1.094
hwa o.s.
C
2.6 4,02 m2
1.060
975 525
100
340
861
5.970
techniek+berging
6.500 MV
2.950 1e verdieping
+1500
GO: 60.8m2 VG: 42.7m2
J
240 120
211
7
240
2.6 4,02 m2
240
2.1 7,08 m2
2.551
A
slaapkamer
2.1 7,08 m2
+2600
240
1.085
vwa
1.585 120 240
techniek+berging
240
C 770overloop 770 2.2
770
slaapkamer
2.515
F 770
4.200
2.515
340 1.000
211
5.970
2.6 4,02 m2
240 120
100 6.500
MV
cai/tel
A
770
2.6 4,02 m2
240
B 1.550 300
5.700
2
100
slaapkamer 2 9,3 m²
240
980
B 770
B
B
cai/tel
slaapkamer 3 8,7 m²
1500+
770
5700
350
slaapkamer 3 7,7 m²
j
270
980
240
J
1.000
1.060
1.000
975
B
B 770 overloop 770 2.2
770
6,19 m2
2402300+
120 2402300+
350
j
k
cai/tel
2300+
770
h
350
3.729
100
100 4200
340 1.000
211
techniek+berging
2.551
A
C 770
2.551
2600+
350
1.000
B 770
975
5700
B1
160
1.060
5700 6.500 MV
2.1 7,08 m2
3100
k
F
410
2600+
1.1 28,37 m2
100
100
2600+
1.085
5.700
1500+
wp Ø 50
930
wt Ø 50toilet
1.375 2600+
2500
k
slaapkamer 2 10,3 m²
A
2300+
2500 woonkamer
F
MV 1.4 1,05 m2
6.500
C hwa o.s.
1.550 300
m
9
100
A
B 770
zolder 15,1 m²
5.900 2e verdieping
A
F
770
A
3.529 2300+
211
cai/tel
4.200
4200
woonkamer 27,7 m²
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
cv zc m
i' i / i'
k
wc +2600 Ø 110
2300+
woonkamer 27,7 m²
542
5700
+1500
3.729
wp Ø 50
1.785
wp Ø 50
1500+
B
2.6 4,02 m2
700
F j
2600+
1.935
techniek+berging
2.6 4,02 m2
1.785
1.785
B
4200
770
2300+
1500+
c techniek+berging
2.610
11.940
+2600 techniek+berging
1500+
i
overloop 3,6 m²
3100
1.3 0,33 m2
MV 1.4 1,06 m2
2
4.000 2.200
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
1500+
c
861
B 770
i'
2300+
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
wt Ø 50
1,06 m2
240
240
2.2 6,19 m2
2300+
th
toilet MV1.4
6
2600+
2480
tel cai
tel th
wt Ø 50toilet
6.500
770
badkamer 5,4 m² overloop
2600+
f1
100 90
1.000 100
mk
g
2000
D 861
240
990
2.551
2.551
975
11.068
entree / hal 3,6 m² d/f1 c g
E 2.610
5700
C 770
e
d
c g
214
wm/dr
2.1 7,08 m2
2
1.060
MV
11.068
2.2 6,19 m2
slaapkamer
214
B
overloop
2600+
100
e
2.2 6,19 m2
2600+
toilet slaapkamer 1,1 m²2.1 7,08 m
MV
overloop
wm/dr
b
100 1.000
1.060
woonkamer 27,7 m²
6.500
1.585 240 120
wp Ø 50
2.551
975
2300+
1800
350
2300+
A
350
9301.000
975
240
1.785
2.6 4,02 m2
1.785
KK
KK 1.060
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
5.970
techniek+berging
eetkamer 18,5 m²
542
J
1500+
1.480
m
badkamer 5,4 m²
hwa o.s.
MV
4,51 m2
240
211
B vwa
120 240
3.555 1500+
g
hal
1.1 28,37 m2
240
1.085
C
a
mv g
overloop 3,6 m²
i / i'
wm
2930
245
MV
i'
woonkamer
240 120
E
211
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
woonkamer 27,7 m²
A
2.6 4,02 m2
1.6 1,58 m2
cai/tel 1.2
1.2 5,12 m2
wc Ø 110
wc Ø 110
Begane grond
techniek+berging
861 245
m
2000
8
11.068
980
5
2
2.610
g
berging
Ø 50
A
770
cai
i
hal
1.2 5,12 m2
c
5.700
bijkeuken 8,4 m²
mv
wp Ø 50
1.1 28,37 m2
B MV 1.4 1,06 m2
D
980
193
2 b/c
wp Ø 50
woonkamer
1.1 28,37 m2
2.515
2.515
4200
340 1.000
wt Ø 50
vwa
wm Ø 50
542 WM+DR MV 6.500
211 2930 MV
vwa
wc Ø 110
100
240
211
woonkamer
1.000
1
6.500
1.085
wt Ø 50toilet
c
A
211
1.085 badkamer
50
700
LINKER ZI
8.850 DAK
5700
F
1.3 0,33 m2
+2600 slaapkamer 1 14,7 m² h
975
1.000 100
mk
hal
100
wc Ø 110
770
1.935
193
542
211
990
100 90 1.480
1.3 0,33 m2
hwa o.s. MV
+1500
h
GO: 60.8m2 VG: 42.7m2
F
MV
2
cai/tel
h 5700
badkamer 5,4 m²wt
2.200
1.6 1,58 m2
wc Ø 110
7
1.480
mk
th
B
4.200
100 340
2.515
1.000
toilet MV1.4
340
stdl Ø 110
990
214
100
berging
100
wc Ø 110
A
100
770
1.000
MV 1.4 1,05 m2
980
J
A
h
slaapkamer 1 MV 1.394 100 14,7 m²
MV
975
d Ø 50 861
11.06
J
ACHTERGEVEL
1.000
KK
wt 1.410 Ø 50toilet
100
3.630
wt Ø 50
vwa
11.068
vwa
f1
100 1.000
2.610
MV
B
slaapkamer
1.5 BOpp.: 6,01 m2
2480
100 90
542 WM+DR MV 6.500
50
50
wm Ø 50
211
1.5 6,01 m2
975
700
1.085
MV
d
100
525
c g
100
tel
211
11.068
1.5 6,01 m2
980
MV
wt Ø 50 1.1 14,00 m2
2 5.970
1.1 28,37 m2
100
badkamer
entree / hal 3,6 m² d/f1
100
525 100
wc Ø 110
214
Ø 50
d Ø 50
980
100
750
1230
d Ø 50 211
1.394
woonkamer
1.2 4,51 m2
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
975
badkamer
1.6 1,58 m2
MV
6
211
975
861 245
100
hal
cai/tel
930
525
1.085
wt e
MV
700
2.730
3.529
1.1 28,37 m2
100
toilet MV 1,1 m²
e
930
750
975
hwa o.s. MV
tel
+1500
wt Ø 50
+2600
MV
MV 1.4 1,061.410 m2
5.970
J
975
100
542
WM+DR MV 6.500
wt Ø 50
wm/dr
wm Ø 50
2.610
MV
1.000
975
A
100
100
b1.394
wt Ø 50toilet
toilet MV1.4 1.410 1,06 m2
wm/dr
MV
1800
eetkamerMV 18,5 m² 100
1.000 100
mk 1.3 0,33 m2
C
woonkamer
1.1 13,97 m2
1.480
MV
2.730
slaapkamer
MV 1.635
975
240
120 240
100
MV 418
100 90
4.000
4000
100 340
2.515
wc Ø 110
wc Ø 110
2.515
1.2 5,12 m2
100
2.730
hal
1.6 1,58 m2
1.744
2200
1.000 100 100 750 975 525
240
100
2
1.842 wc Ø 110
861
975
700
berging
MV 1.635
A
D
1.000
KK
193
100 50 3.555
100 50 975
1.000 100
1.2
1.1 13,97 m2
1.000
KK
KK
1.000
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
100 750
MV 423
100 90
hal
slaapkamer
930
100 50
2.000
100 100 750 975 525 100
100 2.730
1.000
wm/dr
1800
A
193
1.000
1.000 100 100 525
100 50
2.515
4000
100 340
5.025
4.000
1.6 1,58 m2
1.3 0,33 m2
WM+DR MV
wt Ø 50
berging
1.744
mk
wm Ø 50 MV
badkamer
bijkeuken 8,4 m² a5,12 m2
1.1 28,37 m2
861
100
1.2 5,12 m2
3.630
bo vw
d
1.585 240 2600+ 120
slaapkamer
4000
340
B
k
J
bijkeuken 8,4 m²
1.3 0,33 m2
d Ø 50
MV
5.970
1230
1500+
2.925
240
2
1.480
a f2 mk
stdl Ø 110 1.480
MV 100
1.394
1.5 BOpp.: 6,01 m2
wt Ø 50
1.836 wc Ø 110
E
MV
975
j
wc Ø 110
1,06 m2
2.610
2100
e
cai
a f2
100
WM+DR MV
1500+
2100
MV 690
240
975
3.555
1.810
100
1
c g
700
3100
1.200
193 wm Ø 50
100 1.000
hal
D
1230
slaapkamer
2.703
861
MV
stdl Ø 110
2100
2
th
cai/tel
2600+
1
MV
861
B 1.785
1.000
B1
d/f1
6.500 2.6 Opp.: 3,05 m2
700
berging
1.6 1,58 m2
100 90
1.000 100
mk
1.2 5,12 m2
hwa o.s.
MV
100
1.094 berging/techniek
861
berging 5,7 m²
b
entree / hal 3,6 m²
1800
A
930
2
A1
240 120
2.703 stdl
WM+DR
2.610
A
k
2.6 4,02 m2
eetkamer 18,5 m²
b
2300+
240
2.000
stdl Ø 110
Ø 110 wp Ø 50
MV
240
2.6 Opp.: 3,05 m2
wp Ø 50
berging 5,7 m²
berging/techniek
1.480
1.3 0,33 m2
4
bo vw
mv
2300+
2.925
1.200
WM+DR
100
100
193
A
690 MV
d 2480
5
100
berging
Ø 50
wc Ø 110
1.410
49°
975
d/f1
2.610
j
4.200 1500+ 1500+
2.1 Opp.: 16,90 m2
wm Ø 50
542
1500+
slaapkamer
GO: 23.7m2 VG: 9.5m2
211
vwa
b
2480
3.658
2.925
2.770 1.810
1.085
RECHTER ZIJGEVEL
wm/dr
2300+
214 2.200
11.068
100
wt 1230
entree / hal 3,6 m²
1.3 0,33 m2
4000
4000
5.025
4.000 1500+
a
2600+
2.1 Opp.: 10,97 m2
193
1.480
mk
VG: 42.9m2
a f2
100
slaapkamer
A1
1.000
211
3500
b/c
1500+
f1 2300+
100
MV 690
wc Ø 110
542 WM+DR MV 6.500
2200
980
2600+ wm/dr
214
975
GO: 23.7m2 VG: 9.5m2
wc Ø 110
1.5 6,01 m2
1.836
100 90
e
2.551
980
E
A1
2600+
MV
wm Ø 50
211
1.5 6,01 m2
vwa
1.5 6,01 m2
E
D stdl Ø 110
f2
b woonkamer
mv
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
975
100 1.000
b
toiletMV 1,1 m²
160
211
3500 11.068
bijkeuken 8,4 m²
2600+
11.068
1.200
2.6 Opp.: 3,05 m2
2600+
2300+
1500+
berging/techniek
wm Ø 50
975
240
240
100 90
240
1.085
E
GO: 33.4m2 VG: 7.1m2
193
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
6.500
2100
e 2.703
1.085
f1
240
211
B1
120 240
240
240
D
2300+
1.094
975
211
vwa
240 120
542
toilet slaapkamer 1,12.1 m² 7,08 m
Ø 110 wp Ø 50
120 240
100 340 1.000
11.068
1.5 6,01 m2
3.658
700
980
f2
stdl Ø 110 stdl 2.703
mv
MV eetkamer 1.394 18,5 100 m²
d Ø 50
980
100
100
MV 1.4 1,061.410 m2
badkamer e
11.068
wt Ø 50
2.770 GO: 60.8m2
MV 1.4 1,06 m2
vwa
B1
2.355
MV
1.1 28,37 m2
badkamer
1.744 D
b/c
wt Ø 50
wt Ø 50
100
MV
bo vw
b woonkamer
wm/dr
d Ø 50 211
2.200
3.630
1.000 100 100 525
214
1.085
MV
badkamer
193
3
2.925
100
berging/techniek 2.6 Opp.: 3,05 m2
wp Ø 50
100
MV
bo vw
1.394
wm Ø 50 MV
wt Ø 50
423
k
MV
d Ø 50
badkamer
RECHTER ZIJGEVEL
240
1
1.200
wm Ø 50 WM+DR
690 MV
3.630
975
k
d Ø 50
MV
975
MV
1.6 1,58 m2
MV
975
1.200
100 50 975
2.355
2.515
211
wt Ø 50
WM+DR MV
1.635
E
3500
b/c
1.1 13,97 m2
MV
1.6 1,58 m2
2.000
2.610
193 1.200
wt Ø 50
techniek+berging
1.810
1.1 28,37 m2
f2 a
1.810
WM+DR
2.515
100
100 340
2.515
1.000
FE
2.000
toilet MV1.4
6.500
VEL
B
woonkamer
1.1 28,37 m2
A
861
2.1 Opp.: 10,97 m2
A1
woonkamer
f2
2600+
2300+
1500+
wt Ø 50toilet
2
slaapkamer
861
3500
11.068
slaapkamer
hal
1.2 5,12 m2
wc Ø 110
wc Ø 110
1,06 m2
GO: 23.7m2 VG: 9.5m2
C
750
A
100 2.730
542
wt Ø 50toilet
2.703
2
MV 861
100
a5,12 m2
wc Ø 110
toilet MV1.4 1.410 1,06 m2
975
hal
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
berging 5,7 m²
1.094
MV 1.635
1.2
wc Ø 110
wm Ø 50
WM+DR MV 6.500
MV
4
100
700
berging 1.410 5,7 m²
1.410
wm Ø 50
975
2.000
1.000 100 750
193
975 525 100
FE
100
700
bijkeuken 8,4 m²
cai
1.3 0,33 m2
1.000 100
mk a f2 1.3 0,33 m2
214
1.000 100
mk
193
1.945
6.500
B
5.970
a
1.394
50
1.480
F
hwa o.s.
1
b/c
2.610
hwa o.s. MV
193
MV
2.770
2.610
2.703
b
100
100
3
1.480
1.3 0,33 m2
1.2 5,12 m2
B
1.945
245
o w
861
MV
100
100 90 mk
F
423
hal
MV
berging MV
100
100 90 100 1.000
MV
wc Ø 110
50
700
1.1 28,37 m2
hwa o.s.
3500
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
861
MV
E
MV
1.1 13,97 m2
berging 1.6 1,58 m2
1.6 1,58 m2
MV 975
berging
100 90
2100
MV 1.394
Begane grond
193
962 270
245
f2
wt Ø 50
1.5 6,01 m2
vwa
stdl Ø 110 1.480
stdl Ø 110
1.3 0,33 m2
slaapkamer
975
1.5 6,01 m2
vwa
50
100
873
MV
GO: 29.6m2 VG: 21.0m2
D
1.000
KK
B
wt Ø 50
2.610
1.836 wc Ø 110
wc Ø 110
1.480
mk
1.1 24,39 m2
193
E
542 WM+DR MV 6.500
MV
hal
A
wm Ø 50
211
100 1.000
MV 100
berging
KK
2.515
1.085
100 90
badkamer
100
525
211
2
1.2 5,12 m2
750
980
1.744
KK
woonkamer+keuken
1.830
d Ø 50
980
wc Ø 110
100
2
GO: 60.8m2 VG: 42.9m2
100
211
750
1.085
badkamer
woonkamer
B
100
D
1.836
hal
1.1 28,37 m2
975
211
1.6 1,58 m2
100
wt Ø 50
C
1.394
MV
berging MV
F
B
2.730
100
975
wt Ø 50
975
700
MV
1.5 6,01 m2
1
woonkamer
1.1 28,37 m2
MV
1.5 6,01 m2
wt Ø 50
wt Ø 50
WM+DR MV
badkamer
f2
700
MV
100
wm Ø 50
badkamer
1.744
975
975
MV
100
d Ø 50 MV
wt Ø 50
423
525
100
B1
375
MV
MV
woonkamer
1.1 13,97 m2
MV 1.4 1,061.410 m2
d Ø 50
542
WM+DR MV 6.500
975
490
100
100 975
MV
d Ø 50
1.6 1,58 m2
MV 1.635
C
1.000
wt Ø 50
slaapkamer
1.000
1.000
1.000
975
wt Ø 50toilet
toilet MV1.4 1.410 1,06 m2
wm Ø 50
1.425
1.085
1
861
100
100
1.394
2.610
wc Ø 110
1.5 2,66 m2
700
340
100 340
2.515
KK
861
1.945
hwa o.s. MV
badkamer
wc Ø 110
wc Ø 110
wt Ø 50 mk
hal
100
100 975
1.2 5,12 m2
MV
100
wt Ø 50
d stdl Ø 110 MVØ 50
211
MV
100
2.610 6.500
d Ø 50
1.3 1.2 2 1,38 m2 0,33 m
211
wc Ø 110
1.5 2,66 m2
MV
stdl Ø 110
hal
VOORGEVEL GO: A1 60.8m2 VG: 42.9m2
FE
1.3 0,33 m2
1.945
245
hwa o.s. vwa
H
100
badkamer
mk
5.970
1.3 0,33 m2
1.2 5,12 m2 1.1 13,97 m2
750
1.2 1,38 m2
245
700
MV
1.425
211962
hal
9.920 117
vwa
211
1.085
270
A
975
1.000 100
mk
hal
slaapkamer
1.1 28,37 m2
KK
1.1 24,39 m2
375
1.480
1.3 0,33 m2
B
975
1.830 873
975 GO: 29.6m2490 VG: 21.0m2
A1
mk
MV 861
MV
wt Ø 50 woonkamer+keuken
MV
750
100
100 1.000
100 90
stdl Ø 110 1.480
stdl Ø 110
MV 1.635
MV
A
woonkamer
MV
MV 423
100
700
wt Ø 50
100
1.6 1,58 m2
1.744
1.394
MV
berging
berging
50
50
100
100 90
2.730
woonkamer+keuken 1.1 24,39 m2
MV
1.836 wc Ø 110
wc Ø 110
wm Ø 50
975
B
1.836
wt Ø 50
100
525 100
FE
100
1.5 6,01 m2
1.744
5.970 MV
MV
1.5 6,01 m2
WM+DR MV
KK
873 1.830
MV
100
WM+DR MV
MV
975
FE
MV
700
badkamer
1.410
FE
975
wm Ø 50
badkamer
MV
berging 1.410 5,7 m²
975
340
A
MV 1.394
1.000
B MV 100
FE
375
100
FE
490
d Ø 50 MV
wt Ø 50
423
FE
MV 100 GO: 97529.6m2 VG: 21.0m2
d Ø 50
MV
1.6 1,58 m2
MV 1.635
wc Ø 110
1.5 2,66 m2
1.394
975
861
1.425
1.085 270
badkamer
1.3 1.2 2 1,38 m2 0,33 m
211 962
MV
wt 4.555 Ø 50
hal
MV
975
525
100 750 975
d stdl Ø 110 MVØ 50
mk
1.410
wm Ø 50 WM+DR MV
berging
1.945
1.410
100
100
wt Ø 50
d Ø 50
975
KK
B MV
1.394
FE
C
B
MV
100
KK
B
MV
1.000
A1
2.730
2.730
1.1 14,00 m2
KK
slaapkamer
1.1 13,97 m2
193
slaapkamer
1.1 13,97 m2
C
B
100
wc Ø 110
1.5 2,66 m2
MV
stdl Ø 110
245
B
700
wt Ø 50
wt Ø 50
slaapkamer
1.1 13,97 m2
B1
1.085 211
1.3 0,33 m2
211
vwa
975
badkamer
mk
1.2 1,38 m2
9.920 117
vwa
375
1.425
211
490
hal
193 2.770
slaapkamer
1.1 13,97 m2
100 975
A1
193
wt Ø 50
wt Ø 50
slaapkamer
1.1 13,97 m2
KK
MV
193 2.770
slaapkamer
1.1 13,97 m2
KK
1.1 24,39 m2
KK
MV
KK
woonkamer+keuken
193
wt Ø 50
wt Ø 50 slaapkamer
KK
1.830
wt Ø 50
2.730
2.730
2.730
2.730
873
MV
861
F FE
MV
861
F
FE
MV
423
F stdl Ø 110
stdl Ø 110
FE
FE
1.635
FE
962
423
FE
GO: 29.6m2 VG: 21.0m2
1.744
H stdl Ø 110
stdl Ø 110
MV
270
1.635
H MV
FE
861
4.555
FE
1.945
B
B1 245
B
J
1e verdieping
+1500
cai/tel
2e verdieping
cai/tel
plattegronden
doorsnede A-
VG3: 7.0m2
Nr. project-W4-DO-02
+2600
h
+2600
h
A
zolder 15,1 m²
+2600
5.700 240 240
2500
m
m
6
cv zc
zolder 15,1 m²
+2600
+2600
7
8
9
+1500
+1500 +1000 knieschot
Paas b.v.
j knieschot +1000
F k
k
slaapkamer 3 7,7 m²
slaapkamer 3 8,7 m²
cai/tel
slaapkamer 2 10,3 m²
5.900 2e verdieping
3100
k
j cai/tel
slaapkamer 2 9,3 m²
+2600
bouw 4 woningen Appingeda Appingedam
plattegronden
3.729
+1500 J
J
schaal
1:50
200 100 4.050
datum
07-04-2021
bouwaanvraag
9203 JC Drachten Bouwgroep Dijkstra Draisma
0512 584646
Bouw 92 woningen
info@vmez.nl
Harlingen
vmez.nl
2.950 1e verdieping
1419A-BA-01
100 200 1.430
3.560
300
120 240
210
300
hsb-constructie
5.700
ca. 5.700 240
240
11.940
240
A
J
Martin Luther Kingsingel 11
240 120
1 200 100 100 200 750 1.430 240 120 5.700 240
240
H 240
H
240 120
240
240
1:100 20-11-2017 21-11-2017
cai/tel
+2600
240 5.970
B
A
1e verdieping
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
210
240
0 Begane grond
240 5.970
C
hsb-constructie
ca. 5.700 11.940
240
5.970
plattegronden 16
schaal datum gewijzigd
Nr. project-W4-DO-02
5.970
C
8.850 DAK
m
A
1.585 120 240
info@vmez.nl
2.703
1e verdieping 2500
k
A
770
0512 584646
vmez.nl 1.094
mv
m
F
770
cv zc
A 2000
j
4.200
4200
B
770
9203 JC Drachten
Harlingen
49°
ond
770
B
Martin Luther Kingsingel 11
Bouwgroep Dijkstra Draisma Bouw 92 woningen
gewijzigd
1
770
+2600
5
i' i / i'
J
5700
C
4
10.828
F
overloop 3,6 m²
2000
770
cai
i
2200
g
3
j
B
WM
F
m g
i / i'
cai/tel
woonkamer 27,7 m²
07-04-2021
wm
badkamer 5,4 m² 11.068
m
overloop 3,6 m²
3100
l
c
1:50
datum 6.500
6.500
11.068
g
1030
g
2200
i
2
F 214
2480
th
6.500
wm
mv
990
f1
c g
schaal
gewijzigd
+1000 knieschot +1500
+1500
2930
i'
d
B
B1 2930
770
2.200
11.068
A
1800
1
5700
knieschot +1000
6.500
WM
770 F
5700
badkamer 5,4 m²
entree / hal 3,6 m² d/f1
6.500
2.703
e
e
6.500
h
2.703
6.500
1230
slaapkamer 1 14,7 m²
6.500
h
1030
toilet 1,1 m²
1.094
11.068
930
2.703
214
wm/dr
slaapkamer 1 14,7 m²
990
b
3.630
wm/dr
A eetkamer 18,5 m²
5.970
B
2e verdieping
C
doorsnede A-A
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
referentiebeelden 17
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
690,4 m2
568,3 m2
erfgrens
966,7 m2
960,0 m2
734,7 m2
2/1 kap 6,3x9,6m
513,9 m2 573,5 m2
llb 6,5x10,8m
studio
studio
vrijstaand 7,6x10,8m
929,1 m2 630,1 m2
nutsstrook 1,8m bestaand tracé Vitens 10m rioleringsstrook 1m
klic melding 18
2065b | 26|10|2021 | Bouwbedrijf Buiteveld | bouw 30 woningen te Oosterwolde
Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl
Woonhofjes
Wonen met zorg dicht bij het dorp
Ontmoeting sportveldje/ voetbalvereniging/ clubhuisje moestuin
Wonen houten huizen lokale typologie
parkeren combineren met gemeentehuis
Wonen houten huizen
Ontmoeting
lokale typologie
open lucht theater pleintje, harmonie/ carnaval viskraam speeltuin/ groen
Wonen appartementen ntb
Oosterwolde Buitenveld
parkeren kortparkeren gemeentehuis
stedenbouwkundige studie
21213 Opdrachtgever
Onderwerp
onderzoek en studie
A3-17-01 1:100 14-09-2021 ..-..-.... BB INFO@ADEMA-ARCHITECTEN.NL VLEESMARKT 7 | 9101MH DOKKUM | 0519-295665 OOSTERKADE 1 | 9711RS GRONINGEN | 050-2073141 IJSSELKADE 60 | 82 61 AH K AM PE N | 0519-295665
ADEMA ARCHITECTEN
Blad / formaat A0 Schaal Datum Gewijzigd Getekend / Gezien
Themes
Features Playground areas
Sport – en speelplaatsen Bewegen/ conditie
Tai Chi
walkways
Voorzieningen zorg & ondersteuning Klachten & Pijn
Housing with balconies for health services
Toegan tot gezond voedsel – Eten/ fitheid
Community gardens
Grocery stores
Sensory gardens
Sport – en speelplaatsen Bewegen/ conditie
Sport – en speelplaatsen Bewegen/ conditie
Voorzieningen zorg & ondersteuning Klachten & Pijn
Toegang tot gezond voedsel – Eten/ fitheid
Themes
Features Intergenerational housing
Functiesmeng, mixed use – Erbij horen/ steun van anderen
Activieteiten op buurtniveau – Samen leuke diner doen
Levendig ontmoetingsplekken – sociale contacten
Functiesmenging, mixed use – Erbij horen/ steun van anderen
Activiteiten op buurtniveau – Samen leuke dingen doen
Levendige ontmoetingsplekken – sociale contacten
• - Good for people with cognitive barriers ->dementia • -Meeting point for community
Locatie Hut – Haulerwijk
Direct tegen bestaande bebouwing
Memo principeverzoek 5 mei 2021
Initiatief Studio JK en SNIJ Noord (hierna: initiatiefnemers) hebben het plan opgevat om aan de Schoolstraat in Donkerbroek, ter plaatse van het deels in onbruik geraakte volkstuinencomplex, gefaseerd starterswoningen te ontwikkelen. In de eerste fase worden twaalf woningen gebouwd. Bij gebleken behoefte, kunnen daar in fase twee nog eens vier woningen aan worden toegevoegd. In afbeelding 1 is het beoogde plangebied aangegeven. De grond is thans in eigendom van de gemeente Ooststellingwerf en zal door de initiatiefnemers worden aangekocht.
Afbeelding 1. Globale begrenzing plangebied
Stedenbouwkundige voorverkenning (BügelHajema Adviseurs BV) Het plangebied ligt in/aan de rand van het woudontginningenlandschap. De Herenweg met lintbebouwing is de oorspronkelijke ontginningsas. De opstrekkende verkaveling met elzen/boomsingels (vooral in de lengterichting), min of meer haaks op de Herenweg, is kenmerkend voor dit landschapstype. Dit is weergegeven in afbeelding 2. Het pad met bomenrij aan de westzijde van het plangebied is een restant van een oud pad tussen de Herenweg en het achterland en is zowel ruimtelijk als cultuurhistorisch waardevol. Opvallend aan Donkerbroek is dat de dorpsuitbreidingen in de meeste gevallen met de achterkant op het landschap georiënteerd zijn. De stedenbouwkundige hoofdstructuur heeft daardoor op veel plekken geen sterke relatie met de oorspronkelijke structuur. Vanuit het plangebied is er zicht op het omringende landschap en is de oorspronkelijke landschappelijke hoofdstructuur goed voelbaar . Door in het plangebied te bouwen in de landschappelijke hoofdrichting ontstaat een duidelijke binding met de ondergrond. Ook is sprake van 1
een kwalitatieve toevoeging aan de dorpsstructuur, omdat de Herenweg (en het dorp) op deze wijze via de (verlengede) Schoolstraat een sterkere verbinding krijgt met het buitengebied.
Afbeelding 2. Plangebied binnen landschappelijke hoofdstructuur (bron: BügelHajema Adviseurs BV)
In afbeelding 3 is een illustratie van de beoogde starterswoningen opgenomen. Gezien de landschappelijk context is een hoofdvorm van één bouwlaag met een kap het meest passend. Door een nokrichting evenwijdig aan de verkavelingsrichting bepaalt het dak mede het aanzicht en ontstaat een kleinschalige sfeer. Het terughoudende kleur- en materiaalgebruik sluit eveneens aan bij de landschappelijke context.
Afbeelding 3. Illustratie starterswoningen (bron: Studio JK)
2
Afbeelding 4. Mogelijke uitwerking (bron: Studio JK)
Planologische verkenning Op grond van de beheersverordening O erige dorpe 14 (vastgesteld d.d. 20 mei 2014) is het grootste deel van het plangebied bestemd als Wo e . Dit is weergegeven in afbeelding 5. Het bouwen van woningen is niet mogelijk op grond van de beheersverordening omdat alleen estaa de bouwwerken zij toegestaa . Er zijn geen afwijkingsregels opgenomen om het aantal woningen te er eerdere . Dit eteke t dat er uite pla s oet orde afgeweken of dat er een bestemmingsplan voor het plangebied moet worden opgesteld. De initiatiefnemers verzoeken het college van burgemeester en wethouders medewerking te verlenen aan dit laatste.
Afbeelding 5. Beheersverordening ͚Overige Dorpen 2014͛ (bron: ruimtelijkeplannen.nl)
Provinciaal beleid Het plangebied valt op grond van de Verordening Romte Fryslân 2014 binnen de begrenzing van estaa d stedelijk ge ied . Hier oor geldt dat ee rui telijk pla ogelijkhede ka e atte oor 3
woning ou indien de aantallen en de kwaliteit van de woningbouw in overeenstemming zijn met een woonplan, dat de schriftelijke instemming van Gedeputeerde Staten heeft (artikel 3.1.1.1). Hierna wordt op het gemeentelijk woonbeleid ingegaan. De oostelijke uitstulping van het plangebied valt op grond van de Verordening Romte Fryslân 2014 in het buitengebied . Hier worden geen woningen gebouwd, maar zijn parkeerplaatsen voorzien. Ook dit is mogelijk op grond van de Verordening, die in artikel 1.1.1.2 bepaalt dat in aansluiting op het bestand stedelijk gebied gebruiksmogelijkheden voor nieuwe stedelijke functies gecreëerd kunnen worden. Op de kaarten die als bijlage bij de Verordening zijn opgenomen, zijn geen specifieke waarden of belemmeringen voor het perceel aangegeven. Gemeentelijk woonbeleid De Woonvisie Ooststellingwerf 2017-2022 (vastgesteld d.d. 23 mei 2017) heeft als drieledige doelstelling: • Focus op inbreiding in plaats van uitbreiding; • Het concentreren van de woningtoevoegingen door nieuwbouw op in- of uitbreidingslocaties in de drie kerndorpen en incidenteel in de andere dorpen; • Het optimaal inzetten van de nieuwbouwmogelijkheden om woningen toe te voegen waar ook in de toekomst behoefte aan is. Voor het plangebied kan in belangrijke mate aan deze drieledige doelstelling worden voldaan. Er is sprake van een inbreidingslocatie.
Donkerbroek is niet aangewezen als kerndorp, dus het plangebied valt onder de andere dorpen . Dat de beoogde woningen toekomstgericht zijn, blijkt uit de toets aan het Afwegingskader Woningbouw gemeente Ooststellingwerf , die verderop in deze memo is opgenomen. Ook kwantitatief is er ruimte voor de nieuwe woningen. De gemeente heeft in regioverband (Zuidoost-Fryslân) woningbouwafspraken met de provincie Fryslân gemaakt voor de periode 20162025. Op grond daarvan is ruimte voor maximaal 361 extra woningen. Aanvragen voor woningen die passen binnen het Afwegingskader krijgen voorrang. Zoals hierna lijkt, s oort de eoogde o i gbouw binnen het plangebied positief op de kwalitatieve beoordelingscriteria van dit Afwegingskader. Omgevingsaspecten • m.e.r.-(beoordelings)plicht: De drempelwaarde van categorie D16.1 (stedelijk ontwikkelingsproject; 2000 woningen of 100 ha) wordt niet overschreden. Er is alleen een vormvrije m.e.r.-beoordeling nodig. • Wet geluidhinder: Het plangebied grenst aan wegen met een 30 km/uur-regime, waarvoor geen geluidzone geldt. Andere wegen die wel over een geluidzone beschikken, liggen op voldoende afstand. • Wet milieubeheer: Aan de noordoostkant van het plangebied ligt een MFC. De nieuwbouw zorgt niet voor een verkleining van de afstand tussen dit MFC en bestaande woningen.
Deze bestaande woningen zijn daarmee maatgevend voor de milieuhinder die plaatselijk is toegestaan. Er wordt in dit opzicht geen knelpunt verwacht. • Luchtkwaliteit: De bouw van de woningen draagt iet i eteke de ate ij aa ersle hteri g van de luchtkwaliteit (< 1,2 µg/m3 voor PM10 als NO2). Dit zal te zijner tijd in het bestemmingsplan met een NIBM-toets worden aangetoond. • Externe veiligheid: Het perceel ligt niet binnen de risicoafstand van gevaarlijke inrichtingen, aardgastransportleidingen of infrastructuur voor het vervoer van gevaarlijke stoffen.
4
• •
•
•
•
Stikstof: Er zal een Aerieusberekening uitgevoerd moeten worden (bouwfase). Verwacht wordt dat de depositie niet boven de 0,00 mol/ha/jr uitkomt. Bodem: Op de kaart van het Bodemloket zijn binnen het plangebied geen verontreinigingen of verdachte activiteiten gemeld. Aangezien er reeds een woonbestemming geldt, mag verwacht worden dat het perceel ook voor deze functie geschikt is en gebruikt kan worden. Water: Er zal een digitale watertoetsprocedure doorlopen moeten worden. Minimaal 10% van de toename in verhard oppervlak (bebouwing, bestrating, etc) wordt gecompenseerd door de aanleg van een wadi of sloot. Geacht wordt aan een verbreding van de sloot langs de (verlengde) Schoolstraat. Ecologie: Er is ecologisch onderzoek nodig om te bepalen welke natuurwaarden aanwezig zijn en wat de impact van de woningbouw op deze waarden is. Gelet op het huidige gebruik van het perceel wordt niet verwacht dat er op dit punt knelpunten aanwezig zijn. Archeologie en cultuurhistorie: De Friese Archeologische Monumentenkaart Extra geeft aan dat archeologisch onderzoek nodig is voor bodemverzet met een oppervlak van ten minste 5000 m2. Dat is voor de woningbouw op het perceel niet het geval. In de toelichting op het bestemmingsplan zal een verantwoording worden gegevens van de aanwezige cultuurhistorische waarden, mede in relatie tot de nieuwe inrichting van het perceel.
Conclusie: Uit het voorgaande volgt dat de bouw van de beoogde woning planologisch uitvoerbaar is.
Toets aan afwegingskader De initiatiefnemer committeert zich, voor zover mogelijk, aan de kwalitatieve beoordelingscriteria die i het Af egi gskader Wo i g ou ge ee te Ooststelli g erf 9 ja uari 9 zij opgenomen.
A. De woningen zijn bedoeld voor starters. Dit sluit aan bij de Woonvisie 2017-2022, die inzet op ges hikte o i ge oor groeiende doelgroepen, zoals één- en tweepersoonshuishoudens. Zowel ouderen als jongeren behoren hiertoe lz. 12). B. Er is sprake van grondgebonden woningen. In de woningmarktanalyse die aan de Woonvisie 2017-2022 ten grondslag ligt, is het volgende opgenomen: Op korte termijn is er behoefte aan gezinskoopwoningen voor (door)starters op de koopmarkt. De oorzaak hiervan is niet de groei van het aantal huishoudens in deze categorie, maar vooral de stagnatie in de doorstroming van a y oo ers . Op korte termijn is hierop antwoord nodig in de vorm van woningbouw, om de groep niet onnodig te laten vertrekken naar andere gemeenten (blz. 24).
5
C. De maatvoering van deuren en vertrekken wordt afgestemd op gebruik van een rollator of rolstoel. Binnen het trapportaal is ruimte om een traplift te installeren. D. Er is op gro d a de Woo isie 7ehoefte aa ee gezi s o i ge i de koopse tor. De grootste raag zit daar ij i het goedkope seg e t rij op aa tot ir a € . , aar ook daarboven is er vraag (zo is op te maken uit het onderliggende KAW-onderzoek). De te bouwen starterswoningen vallen overwegend binnen het goedkope segment. Het is denkbaar dat er een tweede woningtype komt (enkele woningen) voor starters die meer te besteden hebben en binnen een (iets) hoger segment vallen.
A. De woningen worden energieneutraal gebouwd (EPC=0). B. De woningen worden CO2-neutraal gebouwd. Er is geen sprake van een gasaansluiting. Verwarming vindt plaats middels een elektrische warmtepomp, gecombineerd met vloerverwarming. Een alternatief is infraroodverwarming. De stroom voor de warmtepomp (of infraroodverwarming) wordt opgewekt via zonnepanelen op het dak van de woning en/of het bijgebouw. C. Voor de woningen wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van natuurlijke grondstoffen en materialen. De nadruk ligt op de toepassing van hernieuwbare materialen. Er wordt voornamelijk hout en zo min mogelijk staal of beton gebruikt. D. Door hoogwaardige isolatie (II.A) en het gebruik van natuurlijke materialen (II.C) is de verkoeling van de woningen in warme periodes en het vasthouden van warmte in koude periodes gewaarborgd. Langs de (verlengde) Schoolstraat zal een sloot aangelegd worden, waar regenwater kan worden opgevangen en infiltreren in de bodem.
6
A. De bouw van de woningen kan positief uitwerken voor het draagvlak van voorzieningen (bijvoorbeeld scholen), doordat het jongeren bindt aan de gemeente. B. Niet van toepassing. C. De woningbouw betreft een herinvulling van een deels in onbruik geraakt volkstuinencomplex. Met deze herinvulling wordt de plaatselijke landschappelijke structuur en de afronding van het dorp aan de oostzijde versterkt (zie de stedenbouwkundige voorverkenning). D. De nieuwbouw zorgt voor binding van jongeren aan Donkerbroek, waardoor deze groen niet onnodig naar andere gemeenten vertrekt (zie I.B). E. De locatie is via de Schoolstraat en Hereweg goed ontsloten voor autoverkeer. Er loopt een fietsverbinding rond het plangebied, die eventueel kan worden doorgetrokken binnen het nieuwbouwgebied. Aangezien ter plaatse alleen bestemmingsverkeer (en langzaam verkeer) is toegestaan, is de verkeersveiligheid eveneens goed te noemen. F. Op dit punt wordt verwezen naar de stedenbouwkundige voorverkenning. In het te zijner tijd op te stellen ruimtelijk plan zal dit worden uitgewerkt.
7
21620 5300
5300
5300
5300
werk keuken
keuken
wc
woonkamer
keuken
kast
keuken
kast
nieuwbouw 8 starters en 4 eengezins woningen aan de Schoolstraat te Donkerbroek
opdrachtgever
kast
8400
kast 8940
kast
keuken
Jellema & Kok ontwikkeling
wc
woonkamer
wc
woonkamer
wc
woonkamer
wc
datum woonkamer
29-04-2021 mk
mk
hal
mk
hal
mk
hal
mk
hal
hal
werk nr. 2020101
blad nr. S-01.2
begane grond
begane grond
eengezinswoning
starterswoningen
schaal 1:100 5300
5300
5300
5300
8895+
formaat A1
optie: dakkapel
2600+
optionele dakkapel 2670
techn.
techn.
techn.
wm
wm
1500+
6850+
900+
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
,0 50
wm
werkkamer
0° 2600+
2600+
werkkamer
werkkamer
onderwerp schetsplan
1500+
slaapkamer
900+
werkkamer
8400
3525
1500+
wm
techn. op zolder vlizo
2600
techn.
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
900+
3500+ badkamer
peil
wm
badkamer
badkamer
badkamer
badkamer
2650
2650
3000+
peil
ecomunitypark 9 oosterwolde
principe doorsnede
principe doorsnede
verdieping
verdieping
eengezinswoning
starterswoning
eengezinswoning
starterswoningen
0516 427 556 www.studiojk.nl jorrit@studiojk.nl
Alle opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd overeenkomstig de “Rechtsverhouding opdrachtgever-architect , ingenieur en adviseur DNR 2005”, met daarin opgenomen beperkingen voor aansprakelijkheid en arbitraal beding. DNR 2005 gedeponeerd ter griffie bij de rechtbank te Amsterdam onder nummer 139/2004. Op verzoek sturen wij onze relaties een exemplaar van de DNR 2005 kosteloos toe.
optionele bijkeuken
G 966
A 5810
80
A 6828
74
A 6829
89
A 6957
76
A 6959
A 6958
78
A 6744
91
A 6638
82
A 6745
A 6639
84
93
A 6947
G 560
noord
72A
A 6350
mogelijke nieuwe locatie volkstuinen in samenwerking met kindcentrum Donkerbroek en nieuwe doarpssintrum
A 6946
72
A 6636
A 6960
87
doarpssintrum
Kerkereed
mogelijke toekomstige ontsl
uiting
uiting mogelijke toekomstige ontsl
kindcentrum
15
A 7027
geplande parkeervakken
geplande parkeervakken
schoolplein
mogelijke uitbreiding volkstuinen in samenwerking met kindcentrum Donkerbroek en nieuwe doarpssintrum
te verbreden/vergroten greppel tbv waterberging 105m2
werk nieuwbouw 8 starters en 4 eengezins woningen aan de Schoolstraat te Donkerbroek
A 7033
66
A 7032
A 6982
A 7034
Schoolstraat
bestaande parkeervakken tbv
kindcentrum
opdrachtgever
rotonde ivm keren (vuilnis)auto's
Jellema & Kok ontwikkeling A 6918
hal
woonkamer
hal
mk
hal
woonkamer
mk
woonkamer
wc
hal mk
wc
wc
woonkamer
hal
mk
hal
woonkamer wc
mk
woonkamer
wc
wc
mk
woonkamer kast
wc
wc
kast
kast
kast kast
nieuw in te richten volkstuinen 800 m2
kast kast
kast
keuken keuken
woonkamer
kast
keuken keuken
kast
keuken keuken
29-04-2021
keuken keuken
49
A 7031
mk
woonkamer
wc
kast
keuken
hal
mk
woonkamer kast
datum
hal
mk
woonkamer
keuken keuken
fase 2: 4 starterswonignen
A 6917
keuken
47
ook 10
hal mk wc
Herenweg
±140 m2
±227 m2
±224 m2
±140 m2
±140 m2
±224 m2 ±140 m2
1
3
2
4
5
6
7
±225 m2
±224 m2
±225 m2
±225 m2
8
9
10
11
werk nr. 2020101
±225 m2
12
A 6531
75
A 5216
A 7029
62
hal
mk
wc
bestaand pad/ groenstr
8
4
A 6046
2
6
hal mk wc
45
77
hal
woonkamer
A 6530
64
A 5217
A 6812
A 6811
A 6810
te verlengen Schoolstraat
A 7030
A 7004
Schoolstraat
bestaand voetpad 73 A 6819
A 6680
A 6679
A 6678
A 6677
43
A 6417
schaal 1:100
25
21 9
32
A 6418
41
23
19
17
11
A 6356
A 6047
A 6357
A 6426
60B
15
13
A 6675
A 7220
60-60A
blad nr. S-02.2
A 7219
A 6421
A 6422
A 6423
ur
an
7
39
Bu
la
er
st
A 6419
A 6424
27
71
formaat A1
37
28
35
33 31
29
an
la
er
26
st
ur
5
situatie
A 6420
A 6509
Bu
r te
30
A 6676
56
69
la
rs
onderwerp
an
24
16
20
A 7151
A 6977
A 7206 A 6741
A 6973
A 7205
ecomunitypark 9 oosterwolde
13
A 6673
A 6520
57
11
9 A 6969
5
Oude Hof
A 6443
A 6441
A 7199
A 6490
A 6489 A 6968
3
8 A 6967
A 6966
6505
63
A 5906
A 6976
A 6428
A 6430
A 6431
A 6432
1 A 6504
A 6507 4
2
6
54
65
A 6372
22
A 6429
Buursterlaan
A 6621
36
A 6374
67
18
12
10
14
u Bu
0516 427 556 www.studiojk.nl jorrit@studiojk.nl
Alle opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd overeenkomstig de “Rechtsverhouding opdrachtgever-architect , ingenieur en adviseur DNR 2005”, met daarin opgenomen beperkingen voor aansprakelijkheid en arbitraal beding. DNR 2005 gedeponeerd ter griffie bij de rechtbank te Amsterdam onder nummer 139/2004. Op verzoek sturen wij onze relaties een exemplaar van de DNR 2005 kosteloos toe.
A 5766
13
9
11
A 6952
A 6951
7
5
3
1
Herenweg
A 6948
A 6949
A 6950
A 6953
gepland verkeersplan ivm nieuw doarpssintrum