Bijlage 2c Regels ontwerpbestemmingsplan

Crijns Rentmeesters BV

Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED 2013 (INCL. LINT OOSTEIND), HERZIENING BERKENSTRAAT 12, 13, 15 EN ONG. REGELS NL.IMRO.0826.BSPhz21BG2013-ON01

Crijns Rentmeesters bv M.W.A. Bakermans - Van den Heuvel 12 mei 2021

E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

2

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels_______________________________________________ 7

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 7

Artikel 2

Wijze van meten _____________________________________________________ 17

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels ___________________________________________ 18

Artikel 3

Agrarisch ___________________________________________________________ 18

3.1 Bestemmingsomschrijving ________________________________________________________ 18 3.1.1 Algemeen _________________________________________________________________ 18 3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming _________________________________________ 18 3.2 Bouwregels ____________________________________________________________________ 19 3.2.1 Algemeen _________________________________________________________________ 19 3.2.2 Gebouwen ________________________________________________________________ 19 3.2.3 Teeltondersteunende voorzieningen ___________________________________________ 20 3.2.4 Bedrijfswoning _____________________________________________________________ 20 3.2.5 Herbouw bedrijfswoning _____________________________________________________ 20 3.2.6 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen _________________________________ 21 3.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________________ 21 3.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________________ 21 3.3.1 Omgevingsvergunning grotere hoogte gebouwen _________________________________ 21 3.3.2 Omgevingsvergunning afstand tot zijdelingse perceelsgrens ________________________ 21 3.3.3 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen _________________________ 22 3.3.4 Omgevingsvergunning m.b.t.

herbouw bedrijfswoning _____________________________ 22 3.4 Specifieke gebruiksregels _________________________________________________________ 23 3.4.1 Strijdig gebruik _____________________________________________________________ 23 3.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________________ 23 3.5.1 Omgevingsvergunning nevenactiviteiten ________________________________________ 23 3.5.2 Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen ____________________________________ 24 3.5.3 Omgevingsvergunning bed & breakfast _________________________________________ 25 3.5.4 Omgevingsvergunning huisvesting (seizoens)arbeiders en kamerverhuur ______________ 26 3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 27 3.6.1 Omgevingsvergunningsplicht _________________________________________________ 27 3.6.2 Uitzonderingen vergunningenplicht ____________________________________________ 27 3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden ______________________________________________ 27 3.6.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden _____________________ 27 3.7 Wijzigingsbevoegdheid ___________________________________________________________ 28 3.7.1 Wijziging t.b.v.

vergroting / vormverandering agrarisch bouwvlak ____________________ 28 3.7.2 Wijziging wonen ____________________________________________________________ 28

Artikel 4

Wonen ____________________________________________________________ 30

4.1 Bestemmingsomschrijving ________________________________________________________ 30 4.1.1 Algemeen _________________________________________________________________ 30 4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming _________________________________________ 30 4.2 Bouwregels ____________________________________________________________________ 31 4.2.1 Algemeen _________________________________________________________________ 31 4.2.2 Woningen _________________________________________________________________ 31 4.2.3 Herbouw woning ___________________________________________________________ 31 4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woningen ________________________________________ 31 4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________________ 32 ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

3

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

4.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________________ 32 4.3.1 Omgevingsvergunning afstand tot zijdelingse perceelsgrens ________________________ 32 4.3.2 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw woning ___________________________________ 32 4.3.3 Omgevingsvergunning grotere inhoud in cultuurhistorisch waardevolle panden en langgevelboerderijen _________________________________________________________________ 32 4.4 Specifieke gebruiksregels _________________________________________________________ 33 4.4.1 Strijdig gebruik _____________________________________________________________ 33 4.4.2 Landschappelijke inpassing en hemelwaterinfiltratie ______________________________ 33 4.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________________ 34 4.5.1 Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen ____________________________________ 34 4.5.2 Omgevingsvergunning bed & breakfast _________________________________________ 34 4.5.3 Omgevingsvergunning huisvesting (seizoens)arbeiders en kamerverhuur ______________ 35 4.5.4 Omgevingsvergunning mantelzorg in afhankelijke woonruimte ______________________ 35 4.6 Wijzigingsbevoegdheid ___________________________________________________________ 36 4.6.1 Wijziging natuurkampeerterrein _______________________________________________ 36

Artikel 5

Waarde - Archeologie_________________________________________________ 38

5.1 Bestemmingsomschrijving ________________________________________________________ 38 5.2 Bouwregels ____________________________________________________________________ 38 5.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________________ 38 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _______________________________________________________________________ 38 5.5 Wijzigingsbevoegdheid ___________________________________________________________ 39 5.5.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek __________________________________ 39 5.5.2 Advies ____________________________________________________________________ 39

Hoofdstuk 3

Algemene regels ______________________________________________ 40

Artikel 6

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 40

Artikel 7

Overige regels _______________________________________________________ 41

7.1 7.2

Parkeren ______________________________________________________________________ 41 Propaantanks __________________________________________________________________ 41

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels _______________________________________ 42

Artikel 8

Overgangsrecht _____________________________________________________ 42

8.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________________ 42 8.1.1 Algemeen _________________________________________________________________ 42 8.1.2 Omgevingsvergunning _______________________________________________________ 42 8.1.3 Uitzondering_______________________________________________________________ 42 8.2 Overgangsrecht gebruik __________________________________________________________ 42 8.2.1 Algemeen _________________________________________________________________ 42 8.2.2 Strijdig gebruik _____________________________________________________________ 42 8.2.3 Onderbroken gebruik________________________________________________________ 43 8.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan __________________________________ 43

Artikel 9

Slotregel ___________________________________________________________ 44

Bijlagen: 1.

Staat van bedrijfsactiviteiten

2.

Notitie kwaliteitsverbetering

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

4

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

3.

Landschappelijke inpassing

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

5

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

6

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan 'Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.' met identificatienummer NL.IMRO.0826.BSPhz21BG2013-ON01 van de gemeente Oosterhout; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daar bij behorende bijlagen;

1.3

aan huis verbonden beroep:

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op zakelijk, administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hieraan gelijk te stellen gebied, dat in een woning of een daarbij behorend bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er geen detailhandel (waaronder een showroom of afhaalpunt c.q. logistieke functie (internethandel) of vergelijkbare functies) is toegestaan. Wel is toegestaan detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit uit de uitoefening van het betrokken aan huis verbonden beroep of het hebben van een kantoorfunctie als onderdeel van een internethandel;

1.4

aan huis verbonden bedrijf:

een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van activiteiten, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van landbouwdieren; onder agrarische bedrijven worden tevens begrepen boomteeltbedrijven, sierteeltbedrijven en productiegerichte paardenhouderijen; 1.7

archeologische waarden:

waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

7

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

1.8

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.9

bebouwingspercentage:

een in de regels opgenomen of aangeduid percentage, dat de grootte van het deel van een terrein (bouwvlak, bestemmingsvlak, bouwperceel etc.) aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd;

1.10

bed & breakfast:

een voorziening, die als doel heeft het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse met een recreatieve doelstelling verblijft; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke, seizoensgebonden of permanente werkzaamheden en/of arbeid;

1.11

bedrijfsactiviteiten:

handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf;

1.12

bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;

1.13

bedrijfsmatige exploitatie:

het via een bedrijf, stichting of ander rechtspersoon voeren van een zodanig beheer / exploitatie, dat in de recreatieverblijven daadwerkelijk recreatief gebruik plaatsvindt;

1.14

bedrijfswoning:

een woning, bij een bedrijf of instelling, bestemd voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon die op dat bedrijf of instelling werkzaam is en al dan niet toezicht houdt;

1.15

bestaand:

a.

t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van

het bestemmingsplan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; b.

t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.16

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.17

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

8

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

1.18

bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.19

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.20

bouwen:

plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk;

1.21

bouwlaag:

doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.22

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.23

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.24

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.25

bouwwerk, geen gebouw zijnde:

een bouwwerk, dat geen gebouw is;

1.26

cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur; 1.27

dagrecreatie:

activiteiten overdag ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

9

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

1.28

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop en/of afhaalpunt c.q. distributiepunt, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; internethandel zonder de uitstalling ten verkoop en/of afhaalpunt c.q. distributiepunt is hieronder niet begrepen;

1.29

dove gevel:

een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn, alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte;

1.30

erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.31

extensief dagrecreatief medegebruik:

die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals vogelobservatie, wandelen, fietsen, mountainbiken, picknicken, kanoën, survivaltochten, die niet bedrijfsmatig van aard is en qua omvang en ruimtelijke uitstraling, ondergeschikt is aan de overige, ingevolge de bestemmingsomschrijving toegestane gebruiken en dientengevolge niet het primaire c.q. hoofdgebruik betreffende, al dan niet in combinatie met extensieve dagrecreatieve voorzieningen zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.;

1.32

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.33

geomorfologisch:

de vorm van het landschap, ontstaan door geologische processen en beïnvloedt door menselijk handelen;

1.34

groepsaccommodatie / logeergebouw:

een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie door meerdere personen in groepsverband;

1.35

grondgebonden agrarisch bedrijf:

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt, waaronder een productiegerichte paardenhouderij;

1.36

hobbymatig:

een omvang die niet als bedrijfsmatig wordt aangemerkt en/of waarbij geen vergoeding wordt gevraagd voor de verleende diensten of geleverde productengebruik;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

10

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

1.37

hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.38

horeca:

het bedrijfsmatig verschaffen c.q. verstrekken van logies, dranken, maaltijden en kleine eetwaren, zoals een hotel, restaurant, café, cafetaria of een combinatie van twee of meer van deze bedrijven, waaronder eveneens wordt begrepen het exploiteren van zaalaccommodatie, doch met uitzondering van een seksinrichting, onderscheiden in de volgende horecacategorieën:

1.

horecacategorie 1:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel)-restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een zelfstandig maaltijdafhaalcentrum;

2.

horecacategorie 2:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon;

3.

horecacategorie 3:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café;

4.

horecacategorie 4:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, zoals een dancing of discotheek;

1.39

kamerverhuur:

het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning; 1.40

kampeermiddel:

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief verblijf;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

11

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

1.41

kampeerplaats:

standplaats voor één of een aantal bij elkaar behorende kampeermiddelen;

1.42

kampeerterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief dag- en nachtverblijf en daaraan gelieerde en (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikte vormen van dagrecreatie;

1.43

kap:

Bovenbeëindiging van een gebouw.

1.44

kas:

agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden, waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter;

1.45

landschappelijke inpassing:

het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting;

1.46

landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

1.47

legaal:

in overeenstemming met de Woningwet dan wel de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.48

mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychisch en/of sociaal vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.49

natuurwaarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.50

nevenactiviteiten:

het door de eigenaar / exploitant van het ter plaatse gevestigde bedrijf ontplooien van activiteiten bij de hoofdfunctie van de bestemming die niet rechtstreeks de uitoefening van de bedrijfsvoering

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

12

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

betreffen, die ingevolge de geldende bestemming is toegestaan, maar wel daaraan (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikt zijn;

1.51

niet-zelfstandige woonruimte:

een woonruimte welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een persoon of huishouden kan worden bewoond, zonder dat deze daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen - zoals sanitair, kookgelegenheid, wasgelegenheid - buiten die woonruimte;

1.52

omgevingsvergunning:

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.53

omschakeling:

geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene (agrarische) bedrijfsvorm naar een andere (agrarische) bedrijfsvorm, dan wel het overstappen van een (niet)-agrarisch bedrijfsmatig gebruik naar een niet bedrijfsmatig gebruik;

1.54

ondergeschikte detailhandel:

niet zelfstandig onderdeel van ondergeschikte aard van de bedrijfsvoering.

1.55

onderkomens:

voor verblijf geschikte – al dan niet aan de bestemming onttrokken – voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, als ook tenten;

1.56

ondersteunende horeca:

horeca, welke (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikt en gelieerd is aan de functie die ingevolge de geldende bestemming ter plaatse is toegestaan;

1.57

peil:

a.

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de

hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b.

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

de hoogte van de weg of de toekomstige weg ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c.

in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

d.

indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil / of een ander plaatselijk

aan te houden waterpeil;

1.58

recreatief verblijf:

verblijf, al dan niet door een wisselend publiek, dat voor een korte periode ter plaatse met een recreatieve doelstelling verblijft; hieronder wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke, seizoensgebonden of permanente werkzaamheden en/of arbeid;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

13

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

1.59

recreatieverblijf:

een gebouw dat dient als recreatief dag- en nachtverblijf, niet zijnde een stacaravan;

1.60

seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard

plaatsvinden.

Onder

seksinrichting

wordt

in

elk

geval

verstaan:

seksbioscoop,

seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam) prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.61

slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken;

1.62

stacaravan:

een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen;

1.63

stedenbouwkundig beeld:

het beeld dat wordt bepaald door de situering, de bouwmassa’s, de dakvormen en de dakrichtingen van de bebouwing;

1.64

streekeigen producten:

producten, gemaakt met grondstoffen die als streekeigen worden beschouwd en/of volgens streektraditie geteelde producten, en/of producten die volgens een specifieke bereidingswijze of receptuur van een bepaalde regio wordt geproduceerd;

1.65

teeltondersteunende kassen:

een agrarisch bedrijfsgebouw, waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden,

ter

ondersteuning

van

grondgebonden

teelten.

Schuurkassen

en

permanente tunnel- of boogkassen, welke gelijk of hoger zijn dan 1,5 meter, worden beschouwd als een kas;

1.66

teeltondersteunende voorziening:

een ondersteunende voorziening in, op of boven de grond die een onderdeel is van een overwegend grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, gericht op het telen van (sier)gewassen (zoals tuinbouw, boomteelt of sierteelt) en wordt gebruikt om de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden te laten plaatsvinden en / of de arbeidsomstandigheden te verbeteren. Teeltondersteunende voorzieningen kunnen zowel een gebouw als een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zijn. Te onderscheiden zijn de volgende categorieën:

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

14

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

a. laag / tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte lager dan of gelijk aan 1,5 m, welke niet langer dan 6 maanden per jaar aanwezig zijn, hierbij inbegrepen de constructie die een dergelijke voorziening mogelijk maakt (bijvoorbeeld palen in de grond); b. hoog / tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte hoger dan 1,5 m, welke niet langer dan 6 maanden per jaar aanwezig zijn, hierbij inbegrepen de constructie die een dergelijke voorziening mogelijk maakt (bijvoorbeeld palen in de grond); c.

permanent: teeltondersteunende voorzieningen welke 6 maanden per jaar of langer aanwezig zijn, hierbij inbegrepen de constructie die een dergelijke voorziening mogelijk maakt (bijvoorbeeld palen in de grond);

d. teeltondersteunende kassen. Vraathekken (zoals boomteelthekken) en veekeringen worden niet gezien als teeltondersteunende voorzieningen;

1.67

vakantieappartement:

deel van een gebouw welke blijvend is ingericht voor recreatief dag- en nachtverblijf, waarbij wordt verbleven in zelfstandige eenheden;

1.68

veehouderij:

agrarisch bedrijf, gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren;

1.69

verblijfsrecreatie:

recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief dag- en nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie / logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel of trekkershut door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben;

1.70

verkoopvloeroppervlak:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

1.71

vloeroppervlak(te):

de totale oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt;

1.72

volwaardig (agrarisch) bedrijf:

bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen; 1.73

voorgevellijn:

inden niet als zodanig is aangegeven op de verbeelding behorende bij dit plan betreft het de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

15

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

b. gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand; 1.74

vormverandering van een bouwvlak:

wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte;

1.75

waterhuishoudkundige doeleinden:

doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging, bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen;

1.76

watergang:

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde sloot;

1.77

woning / wooneenheid:

een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

16

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

2.2

bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

2.3

de dakhelling:

de hoek gemeten langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Ondergronds bouwen wordt niet meegerekend voor het bepalen van de inhoud van een bouwwerk;

2.6

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.7

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8

ondergeschikte bouwonderdelen:

Bij toepassing van het in dit artikel bepaalde worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, luchtkokers, wolfseinden, dakkapellen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken, ook indien gelegen buiten het aangegeven bestemmingsvlak, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

17

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3

Agrarisch

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Algemeen

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch gebruik, zowel bedrijfsmatig als hobbymatig; b. ondergeschikte detailhandel; c.

aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;

d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' is het toegestaan de bedrijfswoning als plattelandswoning te gebruiken; de regels voor een bedrijfswoning zijn van overeenkomstige toepassing op een plattelandswoning; e. behoud, herstel en ontwikkeling van landschaps-, natuur- en cultuurhistorische waarden; f.

water en waterhuishoudkundige doeleinden;

g. extensief dagrecreatief medegebruik; h. erfbeplanting; i.

tuinen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', alsmede bestaande tuinen;

j.

landschappelijke inpassing van bouwwerken en voorzieningen;

een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.

3.1.2

Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a

Type agrarisch bedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag uitsluitend een grondgebonden agrarisch bedrijf, worden uitgeoefend.

b

Voorzieningen binnen en buiten bouwvlak

Voor

voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf, zoals

mestsilo's, sleufsilo's,

paardenbakken, waterbassins, parkeerplaatsen, opslag ten behoeve van het agrarisch bedrijf e.d. gelden de volgende bepalingen: 1. de voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'. c

Ondergeschikte detailhandel

Voor ondergeschikte detailhandel gelden de volgende bepalingen: 1. ten dienste van het agrarisch bedrijf is ondergeschikte detailhandel toegestaan als nevenactiviteit;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

18

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

2. het mag enkel gaan om detailhandel in de vorm van verkoop van op het eigen bedrijf geproduceerde producten; 3. maximaal mag 50 m2 verkoopvloeroppervlak voor deze detailhandelsactiviteit worden aangewend en uitsluitend in aanwezige gebouwen; 4. deze oppervlakte wordt meegerekend bij de totale gebruiksoppervlakte die is toegestaan voor nevenactiviteiten. d

Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf

Voor aan huis verbonden beroep en/of bedrijf gelden de volgende bepalingen: 1. er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning is toegestaan; 2. de activiteit bedraagt niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bij deze woning behorende bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m2; 3. het betreft een activiteit, behorend tot milieucategorie 1 of 2, als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijven of een qua milieuhinder en ruimtelijke uitstraling daarmede vergelijkbare activiteit; 4. buitenopslag ten dienste van het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf is niet toegestaan; 5. horeca en detailhandel (w.o. showroom en/of afhaalpunt c.q. logistieke functie, al dan niet t.b.v. internethandel) zijn niet toegestaan; 6. de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door een bewoner van de bedrijfswoning; 7. er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte; 8. de activiteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woonen leefklimaat) aanvaardbaar; 9. de nevenactiviteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur); 10. het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf vindt niet plaats in kassen of teeltondersteunende voorzieningen. e

Landschappelijke inpassing

De gronden, welke nader zijn aangeduid met de gebiedsaanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing' mogen alleen worden gebruikt als landschappelijke inpassing, ten behoeve van de op het bestemmingsvlak toegestane bouwwerken en voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

3.2.2

Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de oppervlakte gebouwen, niet zijnde bedrijfswoning en daar bij behorende bouwwerken, binnen het 'bouwvlak' bedraagt maximaal 400m²;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

19

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

c.

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m. achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning;

d. de afstand van gebouwen tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt ten minste: 1. 1,5 m. voor gebouwen met een goothoogte van 3,5 m. of minder; 2. 3 m. voor een gebouw met een goothoogte van meer dan 3,5 m.; e. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m.; f.

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

3.2.3

Teeltondersteunende voorzieningen

Voor teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' met een maximale bouwhoogte van 4,5 m.; 2. buiten de aanduiding 'bouwvlak' uitsluitend in de vorm van: 

tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen, met een maximale bouwhoogte van 1,5



tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen, met een maximale bouwhoogte van

m; 2,5 m. en een maximale oppervlakte van 3 ha., en uitsluitend op een perceel aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak'.

3.2.4

Bedrijfswoning

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak'; b. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m3, met dien verstande dat: 1. een bestaande grotere inhoud als maximum geldt; 2. bij het bepalen van de inhoud van een woning de voor bewoning bestemde aangebouwde bijbehorende bouwwerken worden meegerekend; c.

de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m., met dien verstande dat een bestaande grotere goothoogte als maximum geldt;

d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 9 m., met dien verstande dat een bestaande grotere bouwhoogte als maximum geldt.

3.2.5

Herbouw bedrijfswoning

Voor herbouw van bestaande woningen gelden aanvullend de volgende voorwaarden: a. de herbouw vindt plaats op de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de bedrijfswoning; b. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke bedrijfswoning; c.

verzekerd is dat overtollige bebouwing (voormalige bedrijfsbebouwing of bij de bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken) wordt gesloopt.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

20

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

3.2.6

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a. de gezamenlijke oppervlakte van niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken per bedrijfswoning bedraagt maximaal 100 m2; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m., met dien verstande dat een bestaande hogere maatvoering als maximum geldt; c.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m., met dien verstande dat een bestaande hogere maatvoering als maximum geldt.

3.2.7

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen teeltondersteunende voorzieningen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken: a. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' voor of op de voorgevellijn van de bedrijfswoning: 1. de bouwhoogte maximaal 1 m. bedraagt; b. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning: 1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen maximaal 2 m. bedraagt; 2. de bouwhoogte van silo's en torensilo's, niet zijnde warmteopslagtanks, watertanks of -bassins, maximaal 20 m. bedraagt; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 12 m. bedraagt; c.

buiten de aanduiding 'bouwvlak': 1. op het perceelsdeel, gelegen tussen de weg en de voorzijde van het aangeduide bouwvlak, de bouwhoogte maximaal 1 m. bedraagt; 2. overigens een bouwhoogte van maximaal 2,5 m. geldt; 3. sleufsilo's,

mestsilo's,

foliemestbassins,

paardenbakken,

mestzakken

en

dergelijke

voorzieningen zijn niet toegestaan; d. met dien verstande, dat in afwijking van het bepaalde onder c, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing' geen bouwwerken zijn toegestaan.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Omgevingsvergunning grotere hoogte gebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2, lid e. en lid f., teneinde grotere hoogtematen voor gebouwen toe te staan, mits: a. de hogere hoogtemaat stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is; b. uit onafhankelijk deskundig advies is gebleken, dat dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering; c.

de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m. respectievelijk 12 m.

3.3.2

Omgevingsvergunning afstand tot zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2, lid d. teneinde af te wijken van de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits: ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

21

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

a. de situering stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig aanvaardbaar is; b. de situering niet leidt tot aantasting van rechten en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen en de daarop aanwezige bouwwerken.

3.3.3

Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3, teneinde: a. bouwwerken in de vorm van hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding 'bouwvlak' op te richten in een grotere omvang dan 3 ha.; en / of b. bouwwerken in de vorm van hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding 'bouwvlak' op te richten met een grotere hoogte dan 2,5 m; en / of; c.

bouwwerken in de vorm van permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding 'bouwvlak' op te richten

een en ander mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan maximaal 4,5 m.; 2. de voorzieningen worden gesitueerd in de strook grond, welke direct grenst aan het bouwvlak; 3. er geen afbreuk wordt gedaan aan de waarden, zoals genomen in de artikelen 3.1.1, onder d; 4. uit onafhankelijk deskundig advies blijkt dat: 

de voorzieningen noodzakelijk zijn voor een doelmatige agrarische grondgebonden bedrijfsvoering;



de voorzieningen geen aanzet vormen tot een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

5. ingeval van permanente voorzieningen geldt aanvullend, dat: 

het oprichten hiervan binnen het bestaande bouwvlak niet tot de mogelijkheden behoort;



het totaal oppervlak aan permanente teeltondersteunende voorzieningen binnen en buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 3 ha.;



aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 Notitie kwaliteitsverbetering wordt voldaan;

3.3.4

Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.5, teneinde herbouw van de bedrijfswoning op andere wijze mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bedrijfswoning wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd; b. er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande bedrijfswoning én overtollige bebouwing (voormalige bedrijfsgebouwen, al dan niet bij de bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken); c.

de situering en bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de woning is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

22

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

d. de situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c. van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest of enige andere vorm van buitenopslag, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. detailhandel, tenzij het detailhandel betreft zoals omschreven in artikel 3.1.2 onder c; c.

horeca;

d. buitenopslag ten behoeve van nevenactiviteiten; e. gebruik als woning met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen, voor zover het de huisvesting betreft van (het huishouden van) een persoon die op het bedrijf, waarvan de bedrijfswoning planologisch onderdeel uitmaakt, werkzaam is; f.

het uitoefenen van een bed & breakfast;

g. huisvesting van (seizoens)arbeiders en kamerverhuur; h. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben en die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt, met uitzondering van bestaande situaties; i.

het bewerken, verwerken of vergisten van mest van derden;

j.

het gebruik van assimilatiebelichting in teeltondersteunende kassen;

k.

een gebruikswijziging van bestaande gebouwen, gericht op het in gebruik nemen van bebouwing voor de uitoefening van een veehouderij, niet zijnde een paardenfokkerij.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Omgevingsvergunning nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken teneinde nevenactiviteiten toe te staan in de vorm van: a. semi-agrarisch activiteiten; b. inpandige statische opslag; c.

dagrecreatie;

d. horeca; e. verblijfsrecreatie, waaronder bed & breakfast, kampeerboerderij en vakantieappartementen of andere vormen van (groeps)accommodatie binnen bebouwing, niet zijnde een (kleinschalig) kampeerterrein; f.

sociaal-maatschappelijke functies, waaronder een zorgboerderij en vormen van resocialisatie;

g. educatie, waaronder rondleidingen; h. vergaderfaciliteiten; i.

verkoop van streekeigen producten anders dan bedoeld in 3.1.2 onder c;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

23

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de oppervlakte die mag worden gebruikt voor deze nevenactiviteiten, bedraagt niet meer dan 250 m2, met dien verstande dat: 

de oppervlakte ten behoeve van inpandige statische opslag en semi-agrarische functies niet meer dan 500 m2 bedraagt;



de verkoopvloeroppervlakte van de verkoop streekeigen producten niet meer dan 50 m2 bedraagt;



de oppervlakte ten behoeve van sociaal-maatschappelijke functies, waarbij de zorgactiviteiten

c.q.

resocialisatie

onderdeel

uitmaken

van

de

agrarische

bedrijfsactiviteiten, niet meer bedraagt dan 250 m² aan binnenruimte. Dit betreffen binnenruimten, welke hoofdzakelijk ten behoeve van de sociaal-maatschappelijke functies worden ingezet (zoals ontvangst-, rust-, educatieruimten); 2. het combineren van nevenactiviteiten is toegestaan, met dien verstande dat de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m2. Ingeval één van de nevenfuncties betrekking heeft op inpandige statische opslag of semi-agrarische functies, mag de totale oppervlakte niet meer bedragen dan 500 m2; 3. de inpandige nevenactiviteiten mogen uitsluitend plaatsvinden in aanwezige gebouwen; nieuwbouw ten behoeve van de nevenactiviteiten is niet toegestaan; 4. met uitzondering van semi-agrarische activiteiten mogen nevenactiviteiten uitsluitend milieucategorie 1 en 2 betreffen, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijven, of een qua milieuhinder en ruimtelijke uitstraling daarmede vergelijkbare activiteit; 5. detailhandel, anders dan opgenomen in 3.1.2, onder c. of de verkoop van streek eigenproducten, zoals bedoeld in deze bepaling, is niet toegestaan; 6. ingeval van verblijfsrecreatie geldt een maximum van 10 verblijfsplaatsen; 7. dagrecreatieve activiteiten zijn uitsluitend toegestaan tussen zonsopgang en zonsondergang; 8.

horeca is alleen toegestaan als ondersteunende horeca bij een, ingevolge deze regeling, toegestane nevenactiviteit, waarbij deze niet mag worden opengesteld voor anderen dan diegenen, die gebruik maken van die nevenactiviteit; 9. buitenopslag ten dienste van de nevenactiviteit is niet toegestaan; 10. er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte; 11. de nevenactiviteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig (w.o. afwikkeling verkeer) en milieukundig (w.o. geur en woon- en leefklimaat) aanvaardbaar; 12. de nevenactiviteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur); 13. de nevenactiviteit vindt niet plaats in kassen of teeltondersteunende voorzieningen.

3.5.2

Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1, teneinde kleinschalig kamperen en de daarbij behorende voorzieningen, zoals sanitaire, dagrecreatieve (slechtweer)-voorzieningen, toe te staan, waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de activiteiten worden uitgeoefend in een bestaand gebouw; nieuwbouw is uitsluitend toegestaan, indien aangetoond wordt dat redelijkerwijs geen gebruik kan worden gemaakt van een aanwezig gebouw; ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

24

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

c.

er geldt een maximaal gebruiksvloeroppervlakte van gebouwen (niet zijnde de kampeermiddelen) van 250 m²;

d. plaatsing van kampeermiddelen wordt jaarrond toegestaan, met dien verstande dat vaste staanplaatsen (d.w.z. jaarrond gebruik door een en dezelfde persoon en / of plaatsing van een en hetzelfde kampeermiddel) niet is toegestaan; e. het betreft maximaal 25 plaatsen; f.

de kampeerplaatsen dienen binnen 100 m. van het bijbehorende bouwvlak gelegen te zijn;

g. er dient op basis van een deskundigenrapport te zijn aangetoond, dat de nevenactiviteit uit een oogpunt van landschappelijke en natuurwaarden aanvaardbaar is; h. er mag geen onevenredige aantasting plaats vinden van de waarden, die zijn geformuleerd binnen de nadere detaillering van de bestemming; i.

er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing' opgenomen;

j.

de minimale afstand van een nieuw kleinschalig kampeerterrein tot een reeds bestaand recreatieterrein

(al

dan

niet

met

stacaravans),

kleinschalig

kampeerterrein

of

natuurkampeerterrein dient 500 m. te bedragen, ter voorkoming van een ongewenste concentratie aan recreatieterreinen; k.

dagrecreatieve (slechtweer)voorzieningen en horeca-voorzieningen zijn mogelijk voor zover deze: 1. gelieerd en ondergeschikt zijn aan het kleinschalige kampeerterrein; 2. actief zijn tussen zonsop- en ondergang; 3. vorm krijgen binnen het totaal oppervlak aan gebouwen / centrale voorzieningen dat bij kleinschalige kampeerterreinen is toegestaan, waarbij ten dienste van deze functies (al dan niet via een combinatie daarvan) in totaal maximaal 250 m² aan binnen- en buitenruimte mag worden ingezet; 4. de voorzieningen mogen niet worden opengesteld voor anderen, dan degenen die gebruik maken van de kampeervoorziening;

l.

er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

m. er is vanuit milieuoogpunt (o.m. geur, gebruik bestrijdingsmiddelen) sprake van een goed verblijfsklimaat voor de nevenactiviteit; n. de nevenactiviteit is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar; o. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; p. de nevenactiviteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving; q. de nevenactiviteit is enkel toegestaan, indien de kwaliteitsverbetering van het landschap is zeker gesteld. Hierbij wordt voldaan aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 Notitie kwaliteitsverbetering.

3.5.3

Omgevingsvergunning bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1, onder f., teneinde een bed & breakfast toe te staan, mits aan de volgende bepalingen wordt voldaan: a. er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning is toegestaan; b. de activiteit bedraagt niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bij deze woning behorende bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m2; ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

25

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

c.

het maximaal aantal bedden is niet meer dan 10;

d. een bed & breakfast is alleen toegestaan in de vorm van niet-zelfstandige woonruimte(n); e. de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door een bewoner van de woning; f.

er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

g. de activiteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woonen leefklimaat) aanvaardbaar; h. de activiteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur).

3.5.4

Omgevingsvergunning huisvesting (seizoens)arbeiders en kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1, onder g., ten behoeve van huisvesting van (seizoens)arbeiders en/of kamerverhuur, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. huisvesting vindt plaats in de bedrijfswoning, in bestaande bedrijfsgebouwen of in op het agrarisch bouwvlak te plaatsen woonunits (niet zijnde (sta)caravans), al dan niet in een combinatie van vorenstaande vormen; b. ingeval van huisvesting in een bedrijfswoning, is er sprake van huisvesting in een niet-zelfstandige woonruimte; c.

ingeval van huisvesting in bedrijfsgebouwen of woonunits is deze huisvesting uitsluitend toegestaan, indien de inzet van deze werknemers noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;

d. per bewoner is minimaal 24 m2 gebruiksoppervlakte, zoals gedefinieerd in de bouwverordening en het bouwbesluit, aan gezamenlijke woonruimten en eigen woonruimten aanwezig; e. er wordt aan maximaal 6 personen woonruimte geboden; f.

er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

g. ingeval van toevoeging van woonunits is er sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing: hiertoe wordt de gebiedsaanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing' opgenomen; h. de activiteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woonen leefklimaat) aanvaardbaar; i.

de activiteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);

j.

er dient een minimale afstand van een object waarin niet-zelfstandige woonruimte is toegestaan, tot andere woningen waarin dat eveneens is toegestaan, van minimaal 250 m. te worden aangehouden. Van deze minimale afstandseis kan worden afgeweken, wanneer wordt aangetoond, dat de draagkracht van het gebied daarmee niet onevenredig wordt aangetast.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

26

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1

Omgevingsvergunningsplicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 3.6.4 opgenomen omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

3.6.2

Uitzonderingen vergunningenplicht

Het onder 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. welke plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. het betreffen werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden met een diepte van minder dan 0,50 m.; c.

waarvoor

ten

tijde

van

het

van

kracht

worden

van

het

bestemmingsplan

een

omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend; d. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; e. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

3.6.3

Toetsing aan aanwezige waarden

De in 3.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend, indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden, als opgenomen in 3.1. De in het kader van de belangenafweging te hanteren toetsingscriteria zijn in het schema onder 3.6.4 weergegeven.

3.6.4

Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden

Omgevingsvergunningsplichtige

Criteria

voor

verlening

werken/werkzaamheden

omgevingsvergunning

voor

van

de

werken

en

werkzaamheden het

aanbrengen

van

oppervlakteverhardingen -

groter dan 200 m²

er mag geen onevenredige aantasting

plaatsvinden van de landschappelijke waarden; -

het aanbrengen van verhardingen dient

noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering,

het

extensief

recreatief

medegebruik dan wel het ecologisch, landschapsen waterhuishoudkundig beheer; -

de waterhuishoudkundige situatie mag niet

onevenredig worden aangetast; het beplanten van gronden met houtgewas hoger dan 1 meter, ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

27

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening Berkenstraat 12, 13, 15 en ong.’ - Regels

Geen omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is vereist indien de aanplant plaatsvindt in het kader van een zorgvuldige landschappelijke inpassing o.b.v. een verleende omgevingsvergunning

voor

het

afwijken

van

bouw- of gebruiksregels of na toepassing van een wijzigingsbevoegdheid

3.7

Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1

Wijziging t.b.v. vergroting / vormverandering agrarisch bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of ontwikkeling; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen; b. de maximale omvang van de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt voor een grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een veehouderij, 2 ha.; daarnaast gelden in alle gevallen de volgende voorwaarden: c.

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd in de nadere detaillering van deze bestemming;

d. de vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar; e. het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur); f.