Document · PDF

8 Woonmonitor Oosterhout 2019

Raadsvergadering 2 maart 2021, gemeente OosterhoutBij agendapunt: Raadsnota ZN261931 Bouwen aan de toekomst Woningbouwstrategie gemeente Oosterhout14.583 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

4% 12% 3% 11% 2% 5%

6% 4% 10% 16% 8%

23%

9% 35%

4% 10%

2% 3% 8%

3% 7%

5% 4% 6% 8%

8% 5%

9% 7% 4% 9%

14% 15%

15%

6% 12%

West (incl. Wilhelminahaven)

Dommelbergen Slotjes (incl. Slotjesveld) kerkdorp (incl. nieuwbouw Dorst) Vrachelen (incl. Contreie)

65%

20% 33%

28%

Oosterheide (incl. Warandelaan)

Centrum (incl. Santrijn) geen voorkeur

6% 35% 22%

10%

33%

31% 19%

12%

starters tot 35 jr. 35-44 jr. 45-54 jr. 55-64 jr. 65-74 jr. 75+ starters tot 34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75+ starters doorstromers © gemeente Oosterhout, Onderzoek & Statistiek (databron: Buurtenquête 2019)

5 Kwalitatieve woningvraag Om een juist beeld te krijgen van de vraag naar woningen kan niet worden volstaan met alleen te kijken naar de aantallen (kwantitatieve vraag). De vraag naar woningen hangt sterk samen met de kwaliteitsaspecten: woningtype, locatie en eigendomssituatie. In dit hoofdstuk wordt deze kwalitatieve vraag uitgewerkt. Van de inwoners die binnen nu en vijf jaar willen verhuizen, geeft zo’n 15 procent van de doorstromers en bijna 43 procent van de starters aan dat ze beslist niet in de gemeente Oosterhout willen blijven wonen. In de analyse in dit hoofdstuk is deze groep buiten beschouwing gelaten, aangezien zij – zoals blijkt uit het vorige hoofdstuk – vooral om persoonlijke redenen willen vertrekken.

kopen. Van de woningeigenaren wil bijna 84 procent opnieuw gaan kopen, terwijl ruim 7 procent wil gaan huren. Een kleine groep verhuisgeneigden (12%) geeft aan (nog) niet te weten of ze willen gaan huren of kopen. Dit zijn vooral huishoudens die nog geen concrete verhuisplannen hebben en pas op de wat langere termijn (3 tot 5 jaar) willen verhuizen. De belangrijkste redenen van potentiële verhuizers om te willen huren zijn: “onderhoud wordt geregeld”, “kopen is duur” en “minder financiële risico’s”. Als belangrijkste redenen om juist te kopen worden genoemd: “investeren in eigen bezit”, “goedkoper op de lange termijn” en “meer zeggenschap over de woning”. Wat zijn de belangrijkste redenen om te kopen dan wel te huren?

5.1 Kopen of huren Van de huishoudens (doorstromers) in de gemeente Oosterhout die binnen nu en vijf jaar willen verhuizen én daarbij de gemeente niet per se willen verlaten, wil twee derde (66%) een koopwoning en bijna een kwart (22%) een huurwoning. Van de starters die niet weg willen, wil 48 procent kopen en 41 procent huren. Van de potentiële doorstromers die de gemeente niet per se willen verlaten, woont thans 40 procent in een huurwoning en heeft 60 procent een koopwoning. Bijna de helft van de huurders (46%) wil blijven huren, terwijl ruim een derde (37%) liever wil

Reden liever huren:

11%

12%

17%

20%

59%

30%

11%

kopen is duur

58%

31%

11%

minder financiële risico's

54%

eenvoudiger met verhuizen geen geschikte koopwoning

geen voorkeur wil huren wil kopen

meer aanbod / meer keuzen

22% 46%

45%

84%

44%

34%

15%

42%

28%

24%

45%

22%

27%

59%

19%

66%

investeren in eigen bezit

81%

15% 4%

uiteindelijk goedkoper

79%

19% 2%

meer zeggenschap

76%

48% 37%

eigenaren

huurders (totaal)

huurders Thuisvester

geen geschikte huurwoning

18%

59%

meer aanbod / keuzen

35%

inkomen te hoog

doorstromers (totaal)

14%

Reden liever kopen:

41%

starters

32%

41%

goedkoop / lage woonlasten

Willen verhuisgeneigden een huur- of een koopwoning? 9% 7%

onderhoud wordt geregeld

35%

32% 19%

40% 41%

6% 28%

40%

belangrijk neutraal niet belangrijk

Het gros van de verhuisgeneigden die niet per se uit de gemeente Oosterhout weg wil en een woning wil huren, wil dit voor onbeperkte tijd (86%). Een kleine groep (14%) wil voor een korte(re) periode huren. Naar mate de leeftijd stijgt, groeit ook de belangstelling om te gaan huren. Een ruime meerderheid van de wat oudere potentiële doorstromers (met name 65-plussers) wil gaan huren, terwijl jongere doorstromers liever een woning kopen. Van de verhuisgeneigde 65-plussers die niet per se willen vertrekken uit de gemeente woont 58 procent in een koopwoning. Hiervan wil 22 procent gaan huren, terwijl 51 procent opnieuw wil kopen. Bijna 27 procent heeft (nog) geen voorkeur. Van de verhuisgeneigde 65-plussers die nu huren wil nagenoeg iedereen opnieuw huren.

wil huren €.720 tot €.900 14%

€.651 tot €.720 28%

wil kopen €.900 of meer 8%

Welke leeftijdsgroepen willen huren of kopen? 11%

12%

6% 14%

12%

geen voorkeur 12%

15%

18%

wil kopen

11%

41%

59%

48%

€.200.000 tot €.300.000 46%

Starters hebben vooral een voorkeur voor goedkopere woningen. Van de starters die willen huren kiest een ruime meerderheid (81%) voor een goedkope huurwoning. Starters die willen kopen hebben vooral belangstelling voor koopwoningen in het lage en middensegment (88%).

50%

80%

€.300.000 tot €.400.000 26%

35%

76%

minder dan €.200.000 11%

€.400.000 of meer 17%

minder dan €.424 * 1%

€.424 tot €.607 28%

€.607 tot €.651 21%

wil huren

Noot: * alleen voor jongeren tot 23 jaar

Welke huur- of koopprijs willen de verhuisgeneigden?

77% 50%

Welke prijsklasse willen de verschillende leeftijdsgroepen?

35% 23%

Gewenste huurprijs:

starters tottot 35-44 45-54 55-64 65-74 75+ starters 3435 jr. jr.35-44 jr. jr.45-54 jr. jr.55-64 jr. jr. 65-74 jr. jr. 75+ starters doorstromers

19%

Gewenste koopprijs:

11%

18%

17%

81% 42%

12%

€ 720 tot € 900

32%

29%

13%

21%

18%

17%

20%

35%

34%

€ 651 tot € 720 € 607 tot € 651

25%

5.2 Welke prijsklasse Uit de vorige paragraaf blijkt dat van alle verhuisgeneigden die niet uit de gemeente willen vertrekken 22 procent de voorkeur geeft aan een huurwoning. Daarvan zoekt de helft (50%) een goedkope woning met een huurprijs tot € 651 per maand, bijna 28 procent wil een huurwoning in het middensegment (€ 651 tot € 720 per maand) en bijna 22 procent wil een huurwoning in het dure segment (€ 720 of meer). Van alle verhuisgeneigden die niet per se uit Oosterhout weg willen, wil bijna 66 procent een woning kopen. Hiervan wil bijna 46 procent een woning uit het middensegment (tussen € 200.000 en € 300.000), ruim 43 procent zoekt een woning in het dure prijssegment (€ 300.000 of meer) en 11 procent wil een goedkope koopwoning (minder dan € 200.000).

€ 900 of meer

20%

tot € 607

59%

52%

€ 400.000 of meer

35%

€ 300.000 tot € 400.000 30%

25%

14%

starters tot 45 45-64 65+ starters tot 44 45-64 65+ starters jr. doorstromers jr.

tot € 200.000

10%

13%

starters tottot 45-64 65+ 65+ starters 4445 45-64 starters jr. doorstromers jr.

43%

€ 200.000 tot € 300.000 29%

Doorstromers die een koopwoning willen, zoeken vooral in het midden- (44%) en hoge prijssegment (45%). Jonge doorstromers zijn vooral geïnteresseerd in een koopwoning in het middensegment, terwijl een deel van de oudere doorstromers belangstelling heeft voor een duurdere koopwoning. Doorstromers die willen huren, zoeken hoofzakelijk in het goedkope en middensegment (76%). Jonge doorstromers zijn vooral geïnteresseerd in een goedkope huurwoning, terwijl oudere doorstromers ook belangstelling hebben voor een wat duurdere huurwoning. Doorstromers in een koopwoning moeten ook nog hun huidige woning zien te verkopen, maar dat hoeft in de huidige woonmarkt niet echt een probleem te zijn. Dat blijkt ook uit de enquête: het merendeel van de potentiële verkopers (92%) verwacht geen grote problemen bij de verkoop van hun woning.

Bijna alle starters die belangstelling hebben voor nieuwbouw, zijn geïnteresseerd in een woning in het plan “Santrijn” (in de wijk Centrum). Doorstromers die een nieuwbouwwoning willen hebben hun oog laten vallen op diverse nieuwbouwlocaties: “De Contreie” (in de wijk Vrachelen) staat met stip bovenaan, gevolgd door het nieuwbouwproject “Wilhelminahaven” (in de wijk West), het nog te ontwikkelen Intergasterrein aan de Warandelaan (in de wijk Oosterheide), het plan “Santrijn” (in het stadscentrum), het inbreidingsplan “Slotjesveld” (in de wijk Slotjes) en het nieuwbouwproject “De Zwaaikom” (in de wijk West). Voor welke nieuwbouwprojecten hebben doorstromers belangstelling? Slotjesveld 6%

5.3 Bestaand of nieuwbouw Van alle verhuisgeneigden (starters én doorstromers samen) die binnen nu en vijf jaar willen verhuizen, én daarbij niet per se uit de gemeente willen vertrekken, geeft zo’n 25 procent de voorkeur aan een bestaande woning, terwijl ruim 20 procent liever een nieuwbouwwoning heeft. Ruim de helft (55%) heeft geen voorkeur. Van de doorstromers wil bijna 26 procent een bestaande woning, terwijl 20 procent liever een nieuwbouwwoning heeft. Van de starters geeft 18 procent de voorkeur aan een bestaande woning, terwijl ruim 28 procent het liefst een nieuwbouwwoning heeft.

Santrijn 11% De Zwaaikom 4% Wilhelminahaven 17%

Van de verhuisgeneigden die belangstelling hebben voor een nieuwbouwwoning, wil ruim 39 procent een projectnieuwbouwwoning en is 19 procent geïnteresseerd in een bouwkavel. Van de potentiële kopers met belangstelling voor een bouwkavel wil bijna twee derde dat zelf ontwikkelen en (laten) bouwen (particulier opdrachtgeverschap), terwijl ruim een derde geïnteresseerd is in de mogelijkheid om dat met een groep te doen (collectief particulier opdrachtgeverschap). Van de potentiële kopers die interesse hebben in een projectnieuwbouwwoning geeft 79 procent de voorkeur aan een volledig afgebouwde woning, terwijl bijna 21 procent liever heeft dat de woning casco wordt opgeleverd zodat men die zelf naar behoefte kan inrichten / afbouwen.

geen voorkeur nieuwbouw bestaand 45%

41%

58%

63%

64% 83%

28%

18%

19%

21%

36%

37%

Warandelaan 12%

Welke leeftijdsgroepen willen een bestaande of een nieuwbouwwoning?

54%

De Contreie 50%

16% 20% 26%

5.4 Woningtype Het gros van de verhuisgeneigden die binnen nu en vijf jaar wil verhuizen, én daarbij de gemeente niet per se wil verlaten, heeft een duidelijke voorkeur voor grondgebonden woningen (64%) en in mindere mate voor appartementen (23%). Starters hebben vooral belangstelling voor flatwoningen (appartementen) en rijtjeswoningen (rij-, hoek- en geschakeld). Doorstromers zijn met name geïnteresseerd in vrijstaande woningen, twee-onder-één-kappers, rijtjeswoningen en appartementen. Bij senioren zijn appartementen en specifieke seniorenhuisvesting favoriet.

27% 18%

11% 8%

starters tot 35 jr. 35-44 jr. 45-54 jr. 55-64 jr. 65-74 jr. 75+ starters tot 34 jr. 35-44 jr. 45-54 jr. 55-64 jr. 65-74 jr. 75+ starters doorstromers © gemeente Oosterhout, Onderzoek & Statistiek (databron: Buurtenquête 2019)

Starters kiezen vooral voor een appartement (48%), rijtjeswoning (33%) of tweeonder-één-kapwoning (15%). Doorstromers tot 45 jaar geven de voorkeur aan een twee-onder-één-kapwoning (36%), rijtjeswoning (28%), vrijstaande woning (28%) of appartement (8%). Doorstromers van 45 tot 65 jaar hebben vooral belangstelling voor een appartement (29%), vrijstaande woning (26%), rijtjeswoning (18%) of tweeonder-één-kap (15%). Senioren (65-plussers) hebben vooral interesse in een appartement mét lift (45%) of specifieke seniorenhuisvesting (43%). Als gekozen wordt voor seniorenhuisvesting, dan gaat de voorkeur uit naar een seniorenwoning in een appartementencomplex (32%), seniorenwoning met tuin (30%), patiowoning (16%) of aanleunwoning bij een woonzorgcentrum (14%). Starters die willen huren gaan vooral voor een appartement met of zonder lift (70%), terwijl de potentiële kopers onder hen vooral interesse hebben in grondgebonden woningen (73%). Doorstromers die willen huren zijn geïnteresseerd in een appartement (45%), grondgebonden woning (28%) of seniorenwoning (27%). Doorstromers die willen kopen geven de voorkeur aan grondgebonden woningen (83%), waaronder twee-onder-één-kappers, vrijstaande woningen en rijtjeswoningen.

Welk woningtype willen de verhuisgeneigden? wil huren seniorenwoning 25%

wil kopen

vrij2-1 kap staand 1% 7% rijtjeswoning 20%

flatwoning 47%

rijtjeswoning 22%

flatwoning 12%

bedrijfswoning 2% seniorenwoning 5%

vrijstaand 28%

2-1 kap 31%

Verhuisgeneigden die willen huren hebben vooral interesse in een appartement (flatwoning), rijtjeswoning of seniorenhuisvesting. De interesse van potentiële kopers is meer divers: zij zijn vooral geïnteresseerd in twee-onder-één-kappers, vrijstaande woningen, rijtjeswoningen en appartementen.

Welk woningtype willen starters en doorstromers?

Welke leeftijdsgroepen willen een bepaald woningtype?

seniorenwoning 6%

4% 26%

6% 2%

seniorenwoning 8% 1%

20%

19%

44%

41%

39% 25%

40%

flatwoning zonder lift

2% 3%

22%

27%

flatwoning mét lift

17%

bedrijfswoning 36%

2-1 kapwoning

26%

19%

33%

5% 9%

44%

15%

26%

32% 19%

rijtjeswoning

bedrijfswoning

vrijstaande woning

1% 30%

2% 5% 5%

22%

30%

47%

11% 29%

flatwoning zonder lift

44%

30%

vrijstaande woning

43%

flatwoning mét lift

11% 2%

2-1 kapwoning

rijtjeswoning

39%

27%

36%

19%

29%

1% 8% 12%

wilhuren huren wilwil kopen wil kopen starters

starters tot tot 35-44 45-54 55-64 65-74 75+ starters 34 35 jr. jr. 35-44 jr. jr. 45-54 jr. jr. 55-64 jr. jr. 65-74 jr. jr. 75+ starters doorstromers

wilhuren huren wilwil kopen wil kopen doorstromers

6 Verhuisbalansen: vraag en aanbod nader bekeken In de vorige twee hoofdstukken zijn de aspecten van verhuisgeneigdheid en woonvoorkeuren aan bod gekomen. Ter afsluiting wordt in dit hoofdstuk bekeken wat het betekent voor de bestaande woningvoorraad als alle potentiële verhuizingen worden gerealiseerd. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van verhuisbalansen. Deze geven inzicht in de verschuivingen die optreden tussen woningcategorieën. Hierbij worden alle doorstromers meegenomen, in totaal zo’n 3.000 huishoudens (zie pagina 21), ook zij die mogelijk uit de gemeente zullen vertrekken. Starters blijven in de verhuisbalansen buiten beschouwing, omdat zij geen woning vrijmaken.

naar een andere huurwoning binnen datzelfde segment. Ruim 23 procent van de doorstromers woont in een middeldure of dure koopwoning en wil binnen dat prijssegment blijven. Bijna 12 procent wil van een middeldure koopwoning (€ 200.000 tot € 300.000) naar een dure koopwoning (€ 300.000 of meer), bijna 1 procent wil van een middeldure koopwoning naar een goedkope huurwoning en 4 procent wil van een dure naar een middeldure koopwoning. Verhuisbalans doorstromers: huur versus koop (alle cellen samen is 100%)

middeldure huur 9%

dure koop **

lage huur 16%

middeldure koop **

dure koop 29%

goedkope koop **

dure koop 23%

middeldure koop 27%

dure huur *

gewenste situatie

middeldure huur *

huidige situatie

Huidige situatie

Wat is huidige versus gewenste huur- of koopsituatie van doorstromers?

goedkope huur *

10%

middeldure huur *

< 1%

< 11%

<1%

< 1%

dure huur *

goedkope koop **

< 1%

middeldure koop **

10%

12%

< 1%

13%

dure koop ** goedkope koop 12%

dure huur 12%

lage huur 21% middeldure huur 5%

middeldure koop 31%

dure huur 7% goedkope koop 8%

Gewenste situatie

goedkope huur *

6.1 Verschuiving tussen huur en koop De eerste verhuisbalans geeft een beeld van de verschuiving tussen de huur- en koopsector. Van alle huishoudens in de gemeente die willen verhuizen (doorstromers) woont momenteel zes op de tien in een koopwoning en vier op de tien in een huurwoning. Als alle gewenste verhuizingen zouden worden gerealiseerd zou dit een kleine verschuiving betekenen naar ongeveer een derde huur en twee derde koop. Bovendien is er sprake van een verschuiving naar de duurdere koop.

Noten: * goedkope huur is tot € 651 per maand, middeldure huur is € 651 tot € 720 en dure huur is € 720 of meer; ** goedkope koop is tot € 200.000, middeldure koop is € 200.000 tot € 300.000 en dure koop is € 300.000 of meer © gemeente Oosterhout, Onderzoek & Statistiek (databron: Burgerijenquête 2019)

De grootste verschuivingen treden met name op bij huishoudens tot 45 jaar en bij 55-plussers. Een groot deel van de jonge doorstromers wil van een huur- naar een koopwoning, terwijl veel senioren juist van een koop- naar een huurwoning willen. Dit lijkt gunstig, maar er blijkt sprake te zijn van een discrepantie tussen met name woningtype en prijs. Jongere doorstromers zoeken vooral een middeldure (koop)woning, terwijl senioren juist van een duurdere (koop)woning af willen.

De verhuisbalans laat zien dat een kleine minderheid van de doorstromers (40%) binnen het eigen prijssegment wil blijven. De meeste potentiële verhuisbewegingen zijn te zien in de goedkope huursector (tot € 651) en de middeldure en dure koopsector (€ 200.000 en meer). Zo’n 10 procent van de doorstromers met verhuisplannen woont nu in een goedkope huurwoning (tot € 651 per maand) en wil verhuizen

procent. Daarentegen zal het aandeel huishoudens dat woont in een vrijstaande woning, twee-onder-één-kapper of seniorenwoning groeien.

Wat is huidige versus gewenste huur- of koopsituatie per leeftijdsgroep? dure koop 25%

29%

34% 44%

29%

23% 38%

13% 4% 4% 16%

HH GG tot 34 jaar

13%

1% 1% 6%

20%

12%

HH GG 34-44 jaar

10% 2%

6% 5%

12%

10%

HH GG 45-54 jaar

18%

middeldure huur

goedkope huur

11%

12%

2/1 kap-woning

vrijstaande woning

< 1%

appartement

< 1%

seniorenwoning

overig **

17%

11% 16%

7% 19%

28%

24%

19%

HH GG 55-64 jaar

65+

Per leeftijdsgroep: H = huidige situatie G = gewenste situatie

Noten: * betreft rij-, hoek en geschakelde woningen; ** betreft met name bedrijfswoningen © gemeente Oosterhout, Onderzoek & Statistiek (databron: Buurtenquête 2019)

De meeste doorstromers verhuizen vanuit een rijtjeshuis naar een ander woningtype, waarbij een twee-onder-één-kapwoning of appartement het meest favoriet is. Senioren die naar een specifieke vorm van seniorenhuisvesting willen, komen vooral uit rijtjeshuizen (rij-, hoek- en geschakelde woningen), twee-onder-één-kappers, vrijstaande woningen en appartementen. De grootste verschuivingen zullen met name optreden bij doorstromers tot 45 jaar (huishoudens met kinderen) en bij 55-plussers. De laatste groep wil vooral naar een appartement of specifieke seniorenhuisvesting. Om de specifieke woonbehoefte van de senioren wat beter in beeld te brengen, is een aparte verhuisbalans gemaakt voor de 55-plussers die naar een of andere vorm van seniorenhuisvesting willen. Hieruit blijkt dat zij vooral een seniorenwoning in een appartementencomplex of een seniorenwoning met tuin willen. Zij komen hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen die door hun verhuizing beschikbaar komen voor anderen.

Wat is het huidige versus het gewenste woontype van doorstromers? huidige situatie

gewenste situatie anders 3% appartement 23% appartement 17%

vrijstaand 9%

14%

10%

6.2 Verschuivingen tussen woningtypen De tweede verhuisbalans geeft een beeld van de verschuivingen tussen de verschillende woningtypen. Van alle huishoudens in de gemeente die willen verhuizen (doorstromers) woont 58 procent in een rijtjeshuis (rij-, hoek of geschakelde woning). Als alle gewenste verhuizingen worden gerealiseerd, zal dit aandeel dalen tot zo’n 21

2-1-kap 16%

13%

rijtjeswoning 58%

rijtjeswoning *

15%

5% 8% 13%

12%

Gewenste situatie

overig **

14%

(alle cellen samen is 100%)

seniorenwoning

16%

21%

19%

34%

goedkope koop

appartement

25%

24% 43%

Verhuisbalans doorstromers: woningtypen

dure huur

25%

10%

middeldure koop

vrijstaande woning

29% 42%

21%

2/1 kapwoning

25%

rijtjeswoning *

20%

Huidige situatie

14%

vrijstaand 20%

2-1-kap 21% ouderenhuisvesting 12%

rijtjeswoning 21%

6.3 Verschuivingen tussen woongebieden De derde verhuisbalans geeft een beeld van de verschuiving tussen woongebieden. Hieruit blijkt dat een groot deel van de doorstromers het liefst binnen de eigen wijk wil verhuizen. Daarnaast is er uit verschillende delen van Oosterhout met name belangstelling voor de wijken Centrum en Vrachelen, waarbij vooral “De Contreie” wordt genoemd als gewenst woongebied.

Wat is het huidige versus het gewenste woningtype per leeftijdsgroep?

rijtjeswoning appartement

21%

9% 56%

19%

38% 80%

45%

38%

62%

25%

54%

seniorenwoning

Verhuisbalans doorstromers: woongebied

overig

(alle cellen samen is 100%)

47%

Centrum

2% < 1%

<1%

Slotjes

<1%

West & Strijen

2% < 1% 2%

<1% <1%

<1%

Leijsenakkers

<1%

Oosterheide

1% < 1% 1%

Dommelbergen

2% <1%

Vrachelen

<1% 1%

kerkdorpen

< 1% < 1%

<1%

41%

22%

16%

tot 34 jaar

5% 4%

34-44 jaar

18% 13%

45-54 jaar

Centrum

43% 17%

20%

28%

55-64 jaar

G G 65+

Per leeftijdsgroep: H = huidige situatie G = gewenste situatie

Huidige situatie

Verhuisbalans senioren: seniorenhuisvesting (alle cellen samen is 100%)

patiowoning

seniorenwoning met tuin

appartement

woongroep

serviceflat

aanleunwoning **

Gewenste situatie

14%

16%

2/1 kap-woning

11% 4% 10%

vrijstaande woning

appartement

rijtjeswoning *

Huidige situatie

Gewenste situatie

elders

25%

Breda

18%

11%

32%

20%

2-1 kapwoning

kerkdorpen

17%

Vrachelen

15%

Dommelbergen

25%

vrijstaand

Oosterheide

12%

4% 4% 4%

12%

Leijsenakkers

24%

West & Strijen

11%

Slotjes

Opmerkelijk is het potentiële ‘vertrekoverschot’ (de verschuiving) vanuit de wijken Slotjes, Strijen, Dommelbergen en Oosterheide naar elders in de gemeente of zelfs daarbuiten. Doorstromers tot 45 jaar willen vooral graag naar de wijk Vrachelen en senioren (65-plussers) willen graag verhuizen naar het Centrum.

Noten: * betreft rij-, hoek en geschakelde woningen; ** betreft aanleunwoning bij woonzorgcentrum © gemeente Oosterhout, Onderzoek & Statistiek (databron: Buurtenquête 2019)

Verhuisbalans doorstromers: woonmilieus

Wat is het huidige versus het gewenste woongebied per leeftijdsgroep?

15%

17%

24%

18%

7% 1% 3% 7%

38%

36%

19% 7% 4%

37% 12% 6% 8%

23%

14%

11% 7%

21%

16%

8% 3%

12%

3% 10%

46%

21%

8% 1% 8%

13%

6% 29%

6% 4% 4% 18%

39%

32%

(alle cellen samen is 100%)

Centrum Slotjes West + Strijen Leijsenakkers Oosterheide Dommelbergen Vrachelen kerkdorpen Breda elders

30% 15%

19%

17%

10%

G HH G tot 34 jaar

G HH G 34-44 jaar

HH GG 45-54 jaar

HH GG 55-64 jaar

65+

Per leeftijdsgroep: H = huidige situatie G = gewenste situatie

Gewenste situatie

landelijk wonen

16%

12% 1% 4%

13%

5% 5% 3% 8% 3%

2% 10%

dorps wonen

24%

12%

groene stadswijk

15%

5% 7%

centrumring

14%

1% 6%

stadscentrum

14%

6% 1% 4% 2% 10%

Huidige situatie

stadscentrum

centrumring

10%

19%

groene stadswijk

11%

17%

dorps wonen

< 1%

landelijk wonen

Wat is het huidige versus het gewenste woonmilieu per leeftijdsgroep? 6.4 Verschuivingen tussen woonmilieus De vierde verhuisbalans geeft een beeld van de verschuiving tussen woonmilieus. Er blijkt vooral veel interesse te zijn voor het wonen in het stadscentrum. Deze belangstelling is vooral afkomstig van senioren. Zij komen uit de andere stadswijken.

10%

5% 24% 38%

30% 38% 53%

Wat is het huidige versus het gewenste woonmilieu van doorstromers?

47%

40%

33%

stadscentrum centrumring groene stadswijk dorps / landelijk

51%

53% 32%

huidige situatie groene stadswijk 43%

gewenste situatie

dorps wonen stads3% centrum 7%

groene stadswijk 27%

dorps wonen 7%

landelijk wonen 15%

23% 42%

47%

37%

H G H G tot 34 jaar

centrumring 33%

40%

38% 37%

14%

centrumring 45%

35%

39%

stadscentrum 18%

landelijk wonen 2%

20%

42%

21%

22%

21%

G HH G 34-44 jaar

HH GG 45-54 jaar

HH GG 55-64 jaar

65+

Per leeftijdsgroep: H = huidige situatie G = gewenste situatie

7 Bijlagen

23.337 23.788 24.141 24.248

202 340 106 275

299 40 11 10

50 27 10 91

451 353 107 197

----1

23.788 24.141 24.248 24.441

24.441 24.665

256 436

29 39

63 23

222 450

2 -2

24.665 25.115

Noot: * vanaf 2012 volgens landelijke basisadministratie gebouwen (BAG)

Vestiging

Vertrek

Migratiesaldo *

Groei bevolking

Bevolking op 31 dec.

435 482 435

103 - 37 24

1.870 1.749 2.048

2.039 2.032 2.041

- 169 - 283 7

- 66 - 320 31

54.006 53.686 53.717

483 476 477 529

486 490 484 538

-3 - 14 -7 -9

2.105 2.394 2.851 2.923

2.026 2.155 2.258 2.371

79 239 593 552

76 225 586 543

53.793 54.018 54.604 55.147

514

531

- 17

2.880

2.394

486

469

55.616

Overleden

538 445 459

Levend geboren 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Natuurlijke groei

Tabel 2 Bevolkingsontwikkeling gemeente Oosterhout

Huishoudens op 120% van soc. minimum

23.318 23.337

Gezinnen met kinderen *

53 10

Eenpersoonshuishoudens *

31 9

Huishoudens (2019) *

102 15

Huurwoningen (2018)

Aantal woningen op 31 dec.

-8

Woningen (2018)

Adm. Correctie CBS

133 16

Inwoners (2019) *

Toename woningvoorraad

Onttrokken (o.a. sloop)

Toevoeging anders

Tabel 3 Kengetallen per wijk in de gemeente Oosterhout

23.234 23.318

Aantal woningen op 1 jan. 2011 2012 * 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Toevoeging nieuwbouw

Tabel 1 Ontwikkeling woningvoorraad gemeente Oosterhout

Centrum Slotjes West Strijen

5.430 7.485 2.040 3.780

3.250 3.747 881 1.600

52% 52% 22% 48%

3.085 3.650 880 1.610

52% 39% 28% 27%

18% 28% 38% 38%

16% 14% 8% 12%

Leijsenakkers Oosterheide Dommelbergen Vrachelen

1.420 8.895 13.545 6.960

618 4.016 5.761 2.598

19% 60% 39% 26%

620 4.000 5.770 2.825

24% 36% 25% 22%

33% 33% 40% 43%

8% 20% 11% 6%

Oosterhout-stad ** kerkdorp Den Hout kerkdorp Oosteind kerkdorp Dorst

49.980 1.260 1.250 3.125

22.604 449 491 1.121

42% 13% 12% 15%

22.615 465 490 1.320

33% 20% 18% 26%

30% 48% 41% 38%

12% 6% 4% 6%

gemeente

55.615

24.665

42%

24.890

32%

34%

12%

Noten: * cijfers afgerond op vijftallen; ** inclusief buitengebied en industrieterreinen

Noot: * inclusief administratieve correcties

€ 275.000 of meer

tot € 185.000

Koopwoning (…%)

€ 711 of meer

tot € 577

€ 577 tot € 711

Huurwoning (…%)

€ 275.000 of meer

€ 185.000 tot € 275.000

Koopwoning (…%)

tot € 185.000

€ 711 of meer

€ 577 tot € 711

tot € 577

Huurwoning (…%)

Tabel 5 Woonwens volgens woononderzoek Oosterhout

€ 185.000 tot € 275.000

Tabel Bestaande woningvoorraad <deze4pagina is bewust leeg gelaten> gemeente Oosterhout

Centrum Slotjes

% %

West Strijen Leijsenakkers Oosterheide

% % % %

Dommelbergen Vrachelen Den Hout Oosteind

% % % %

Dorst gemeente

% %

Noot: prijspeil 2017

8 Overzichtskaart wijk- en buurtindeling Oosterhout

1000

0902

0606

0607 0603 0604 0602 0605

0901

0900

1100 1109

0601

0701

0300 0301

0703 0702

1209

0600 0401 1200

0700

0200 0201

0000

0102

0101

1001 0504

0400 1208 0100 0801

0505 0500

0503 0501

0800

0502

1309

1308

1300

1307

Buurten Oosterhout-stad:

Buurten Kerkdorpen:

0000 Centrum 0100 Slotjes-Oost 0101 Slotjes-Midden 0102 Slotjes-West 0200 Oud-West 0201 Kanaleneiland 0300 Vogelbuurt 0301 Kastelenbuurt 0400 Leijsenakkers 0401 Molenbuurt 0500 Bloemenbuurt 0501 Schrijversbuurt 0502 Natuurkundigenbuurt 0503 Componistenbuurt 0504 Warandebuurt 0505 Paterserf 0600 Kruidenbuurt 0601 Sterrenbuurt 0602 Donkenbuurt 0603 Larenbuurt 0604 Beemdenbuurt 0605 Schildersbuurt 0606 Dammenbuurt 0607 Staatsliedenbuurt 0700 Vrachelen-Zuidoost 0701 Vrachelen-Noord 0702 Vrachelen-Zuidwest 0703 Vrachelen-Noordwest (De Contreie) 0800 Vijf Eiken 0801 Heikant (Everdenberg) 0900 Statendam 0901 Weststad-Zuid 0902 Weststad-Noord 1000 Oranjepolder 1001 Bosgebied bij Oosterhout

1100 Den Hout (dorpskern) 1109 Buitengebied bij Den Hout 1200 Oosteind (dorpskern) 1208 Buitengebied Oosteind-Zuid 1209 Willemspolder 1300 Dorst (dorpskern) 1307 Buitengebied Dorst-Zuid 1308 Bosgebied bij Dorst 1309 Steenoven

Wijken: 00 Centrum 01 Slotjes 02 West 03 Strijen 04 Leijsenakkers 05 Oosterheide 06 Dommelbergen 07 Vrachelen 08 Industrieterreinen Zuid 09 Industrieterreinen Noord 10 Buitengebied bij Oosterhout 11 Kerkdorp Den Hout 12 Kerkdorp Oosteind 13 Kerkdorp Dorst

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oosterhout&id=3ace33c4-9603-4643-845f-eb27fc6926a7