woonvisie 2023-2027

terwijl ecosystemen en biodiversiteit belangrijke voorwaarden zijn voor een gezonde leefomgeving en

natuurlijk ook een eigen intrinsieke waarde hebben. Er is niet alleen actie nodig in natuurgebieden,

maar juist ook in de landbouw en de stedelijke omgeving. Op basis van de basiskwaliteit natuur (BKN)

kan de gemeente bepalen welke maatregelen moeten worden genomen. Natuur draagt bij aan

geluidsisolatie, vermindering van luchtvervuiling en meer biodiversiteit. Maar het levert ook een

positieve bijdrage aan de gezondheid van de inwoners van steden en dorpen, zowel fysiek als mentaal.

Regels van gemeenten, provincies en waterschappen over activiteiten kunnen worden gebruikt om te

zorgen dat de biodiversiteit niet wordt geschaad of versterkt worden. Onder de Omgevingswet is het

zelfs mogelijk om actieve verplichtingen op te leggen aan perceeleigenaren. Ook zonder dat zij van plan

zijn om nieuwe activiteiten of ontwikkelingen uit te voeren, kunnen zij worden verplicht om op hun

gronden een bijdrage te leveren aan de versterking van de biodiversiteit.

Ook houden we de ontwikkeling in de gaten van de ‘landelijke maatlat groene klimaatadaptieve gebouwde omgeving’. Deze maatlat definieert wat klimaatadaptief bouwen is en schept duidelijkheid voor overheden en voor bouwende en ontwikkelende partijen. De maatlat is nog in ontwikkeling, in opdracht van de ministeries van BZK, IenW en LNV. •

Eind 2021 heeft de gemeenteraad van Oost Gelre de Transitievisie Warmte (TVW) vastgesteld. In deze

visie staat de strategie voor de komende jaren om in 2050 alle woningen en andere gebouwen volledig

aardgasvrij te laten zijn. Onderdeel van deze uitvoeringsstrategie zijn diverse onderzoeken naar

alternatieve warmtebronnen en wijkaanpakken voor twee startwijken. De wijken Hooiland in

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie 2023-2027

31

Lichtenvoorde en Groenlo Noord-West zijn daarvoor aangewezen. Een verkenning van de

mogelijkheden voor verschillende duurzame warmtealternatieven voor deze wijken is inmiddels

uitgevoerd door de gemeente, samen met de belangrijkste partners zoals ProWonen, De Woonplaats,

Agem, Liander en uiteraard de bewoners. De volgende stap is te starten met het opstellen van een

wijkuitvoeringsplan, in de eerste helft van 2023, dat de route naar aardgasvrij of aardgasvrij-ready

wonen in de wijk uitzet.

•

Voor de particuliere woningvoorraad is het de ambitie om, in lijn met de regionale woonagenda, zo’n

2.600 woningen5 te verbeteren via de Baanbrekende Aanpak (One Stop Shop, Doe-Het-Zelvers en een

collectieve aanpak), waarvoor Het Achterhoeks Energieloket het centrale aanspreekpunt is.. Daarbij

zetten we diverse subsidieregelingen in: de Subsidie verduurzamen woningen, de Toekomstbestendig

Wonen lening en de Aanpak energiearmoede, naast nationale regelingen als de ISDE en de

Energiebespaarlening. •

We stimuleren het gebruik van elektrische voertuigen. In aanvulling op het bestaande beleid nemen we voor nieuwbouwontwikkelingen van enige omvang een norm op voor het aantal laadpalen op

openbaar terrein. •

Wat betreft de transitie naar biobased en circulair bouwen sluiten we aan bij de ambities uit de

regionale woonagenda en het grondstoffenakkoord, met als doel dat in 2030 de helft van de

bouweconomie circulair is. Hiervoor nemen we in regionaal verband deel aan overleg met

bouwondernemers, ontwikkelaars en woningcorporaties over de innovaties en samenwerkingen die

nodig zijn voor deze transitie.

•

Voor bestaande plannen gaat de gemeente Oost Gelre met de woningcorporaties mogelijkheden

onderzoeken voor het verhogen van het gebruik van circulaire of biobased bouwmaterialen. In nieuwe

woningbouwplannen stimuleert de gemeente (vanaf 2025) dat bouwbedrijven zoveel mogelijk

hergebruikt of biobased grondstoffen gebruiken voor de woningen die worden gebouwd.

•

5

We zijn actief betrokken bij de actiepunten uit de uitvoeringsagenda van de regionale woonagenda, die horen bij de programmalijnen 1, 2 en 4 (zie bijlage 4).

Zo’n 11% van de regionale woningvoorraad van 24.000 koopwoningen staat in Oost Gelre.

Wat vragen we van onze partners? •

In de regionale woonagenda hebben de Achterhoekse corporaties aangegeven te zorgen voor de

woningverbetering van 7.000 sociale huurwoningen (27% van hun voorraad) tot en met 2030:

verduurzamen, levensloopgeschikt maken, sloop/vervangende nieuwbouw. In de nationale

prestatieafspraken hebben de corporaties toegezegd alle sociale huurwoningen met een E, F en G-label

uit te faseren, uiterlijk in 2028. Deze afspraken zijn deels al in lijn met de lokale prestatieafspraken die

tussen huurders, corporaties en de gemeente zijn gemaakt. Voor zover dat niet het geval was, zullen

deze doelen een plaats krijgen in toekomstige prestatieafspraken.

•

We dagen ondernemers uit om innovatieve oplossingen te ontwikkelen voor woningverbetering en de energietransitie in de bestaande bouw.

Hoe nu verder? •

We gaan in dialoog met de corporaties om hun opgave nader in te vullen.

•

We presenteren de woonvisie aan marktpartijen en maken onze wensen duidelijk.

• •

We gaan de visie verder uitwerken in concrete randvoorwaarden, voor inbreidingsgebieden, voor de uitbreidingsgebieden bij de grote kernen en voor de kleine kernen. We kiezen voor een programmatische aanpak en stellen een regisseur woningbouw aan, die de voortgang van de plannen moet gaan bewaken en coördineren.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie 2023-2027

32

Ruimte voor groei Woonvisie 2023-2027 BESTAANDE PLANNEN 438

MEER VARIATIE:

203 92

65

57

•

SMALL HOUSES (VAN ONGEVEER 60 M 2 )

•

BOVEN- EN BENEDENWONINGEN,

•

KLEINERE APPARTEMENTEN,

•

FLEXWONINGEN EN

•

MULTIFUNCTIONELE GRONDGEBONDEN WONINGEN (GESCHIKT VOOR ZOWEL STARTERS

GROENLO LICHTENVOORDE KLEINE KERNEN

BUITENGEBIED

ALS OUDEREN).

DIVERS

SOCIALE HUUR/GOEDKOPE KOOP OVERIG BETAALBAAR

OVERIG

VOORSTEL UITBEREIDINGSPLANNEN

110

165

130

DOELGROEPEN: •

STARTER UIT EIGEN KERN

•

VOOR JONGEREN: VERRUIMING REGELGEVING ROND

•

HOSPITAKAMERVERHUUR EN KAMERGEWIJZE VERHUUR

•

SPOEDZOEKERS (UITSTROMERS BESCHERMD WONEN, MENSEN IN CRISISSITUATIES, VLUCHTELINGEN EN STATUSHOUDERS)ARBEIDSKRACHTEN VAN BUITEN DE REGIO, BINNENLANDS EN BUITENLANDS, TIJDELIJK EN PERMANENT

GROENLO

LICHTENVOORDE

KLEINE KERNEN

SOCIALE HUUR/GOEDKOPE KOOP OVERIG BETAALBAAR

OVERIG

• 28% SOCIALE HUUR • 32% BETAALBARE KOOP TOT €355.000 • MIDDENHUUR ( TOT € 1.000,- PER MAAND) MEER DAN 20 WONINGEN

• INFORMEREN AANGRENZENDE

8000-11.500 NIEUWE WONINGEN IN DE ACHTERHOEK WAARVAN: • 28% SOCIALE HUUR • 32% BETAALBARE KOOP TOT €355.000 • MIDDENHUUR ( TOT € 1.000,- PER MAAND)

BUURTGEMEENTEN

NIEUWBOUW PROJECT • MAATWERK MET INACHTNEMING VAN DE MINDER DAN 20 WONINGEN

GEWENSTE KWALITEIT • ELKE GEMEENTE IS VERANTWOORDELIJK

DAT OVER HET GEMEENTELIJK TOTAAL Gemeente Oost Gelre - Woonvisie 2023-2027 DE VERDELING IN BETAALBAARHEID GEHAALD WORDT

33

AANTAL WONINGEN PER JAAR

AFSPRAKEN PER JAAR

179 150

WOONDEAL AFSPRAKEN PER JAAR

137

140

BEKENDE CIJFERS

128

100

83

70

66

60

PERIODE 2016-2021

WOONDEAL 2022-2030

AMBITIE 2022-2030

2022

AFSPRAAK OOST GELRE IN REGIONALE WOONDEAL

2023

2024

2025

2026

INDICATIE PROGRAMMA OUDEREN OOST GELRE

•

2028

2029

2030

INVENTARISEREN LOCATIES IN EIGENDOM VAN DE GEMEENTE EN PARTICULIERE MARKT GRONDPRIJZENBELEID: HAALBARE GRONDPRIJZEN VOOR

90

299

42

ROL VAN DE GEMEENTE:

•

281

2027

40

WONINGCORPORATIES •

BIJ GROTE PROJECTEN WORDT IN HET BESTEMMINGSPLAN VASTGELEGD

105

14

WELK AANDEEL SOCIALE HUUR.

310

REKENING HOUDEN MET KLIMAAT

301

EN NATUUR •

VOORKOMEN VAN HITTESTRESS, DROOGTE EN WATEROVERLAST

SOCIALE HUUR

NULTREDEWONING

MIDDEN HUUR

GECLUSTERD WONEN

BETAALBARE KOOP

VERPLEEGZORGPLEKKEN

•

ENERGIETRANSITIE: 2.600 PARTICULIERE WONINGEN

•

VERBETEREN VIA SUBSIDIEREGELINGEN

OVERIG

HUISHOUDENSONTWIKKELING OOST GELRE EENPERSOONSHUISHOUDENS

(EENOUDER) GEZINNEN

29 JAAR OF JONGER 30-44 JAAR 45-64 JAAR 65-74 JAAR 75 JAAR OF OUDER 2022

2030

EENOUDERGEZIN GEZINNEN 2022

2040

2040

2022

2030

TOENAME

EENPERSOONSHUISHOUDEN

3.703

4.156

+12%

STELLEN ZONDER KINDEREN

4.466

4.599

+3%

EENOUDERGEZIN

645

687

+7%

GEZINNEN

3.742

3.470

-7%

12.556 12.912 Gemeente Oost Gelre - Woonvisie 2023-2027

+3%

TOTAAL

2030

MEERPERSOONSHUISHOUDEN ZONDER THUISWONENDE KINDEREN

34

2022 is eerste prognosejar in Primos 2022, kan afwijken van feitelijke cijfers

2022

2030

2040

29 JAAR OF JONGER 30-44 JAAR 45-64 JAAR 65-74 JAAR 75 JAAR OF OUDER

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie 2023-2027

35